PresentaciónPortoviejo_MESOVE

8/17/2019 PresentaciónPortoviejo_MESOVE

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CONSULTORIA PARA LAACTUALIZACIÓN DELCATASTRO URBANO EN EL

GAD MUNICIPAL


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Nuestra Misión

Proporcionar servicios profesionales de excelencia en consultoría denegocios basada en tecnología de información, en un esquema de totalcompromiso con los objetivos de nuestros Clientes, y atendiendo el mejor interés de nuestros colaboradores y accionistas.

Nuestra VisiónSer una empresa de servicios en consultoría de negocios basada entecnología de información, claramente reconocida por su excelencia y sucalidad, así como por representar para quienes la integran, la mejor opciónpara desarrollar su vida profesional.


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Situación actual del Sistema deInformación Geográfico (GIS) en los

GAD


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GIS MUNICIPAL EN RIESGOVarios funcionarios cuentan con versiones independientes de losarchivos en formato de AUTOCAD o ARCGIS de los predios y“actualizan” sus archivos en las PC Asignadas, con ello GAD NOCUENTA con una versión final de los archivos.

No se mantiene copias de seguridad de cada equipo.

Podrían copiar un archivo AUTOCAD o ARCGIS de un PC a otro yremplazar el original del PC destino sin registro de Auditoría.

Fuga de información no autorizada porque permite copiar losArchivos AUTOCAD o ARCGIS y tienen el “GIS” del GAD.

No cuentan un una imagen aérea o satelital

Problemas con el Sistema de Información Geográfico (GIS)


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Experiencia de MESOVE para configurar eimplementar el GIS Municipal


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GIS MUNICIPAL Creación de una base de datos única de información

geográfica. Respaldo de la bases de datos centralizada, control a los

usuarios para el acceso a la información geográfica y registro deAuditoría de todos los cambios realizados.

Compartir información de manera segura a otros departamentosmunicipales como: Obras Públicas, Medio Ambiente, Parques,

Vía Pública, Financiero. Creación de las Capas Geográficas para tener los mapas

temáticos (infraestructura, valoración de tierra, zonas, sectores ytodo lo que requiera analizar el GAD).

Definir puntos de control con estación total teniendo la precisiónde +/- 10 centímetros

Levantamiento en sitio para tener las mensuras del predio ydeterminar problemas de linderos

Determinar la línea de Fábrica de las manzanas

Configuración del Sistema de Información Geográfico (GIS)


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Proceso para levantar información del Sistema de InformaciónGeográfico (GIS)

Elaboración del GIS

Dibujar los predios y edificaciones enAutoCAD que fueron Levantados en el

Censo.

Georreferenciación de la Imagen Satelital yubicación de los puntos de control.

Generar los polígonos de los predios enARCGis, para compararlo con la imagensatelital y generar la codificación

respectiva.

Capas de Vías, Calles e Infraestructura.

Depuración de la Información

Verificar cada predio que coincida con la

Georreferenciación de la Imagen Satelital.

Verificar la codificación de Vías, Calles,Infraestructura, características de la

edificación.

Verificar los linderos y Mensuras según

levantamiento del Censo.

Depurar las tomas fotográficas de cadapredio.

Centralizar Información

Crear la Base Geográfica Centralizada, paracontrolar los accesos al GIS.

Definir la historia de Cambios en el Gis.

Plano Base para ser compartido por otros

departamentos


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Geoportales y Aplicaciones

Servicios deDescubrimien

to

Capa de servicios

Repositorio de

metadatos

Repositorio dedatos

espaciales

Servicios de

Visualización

Servicios de

Descarga

Mapasen

web

Objetosgeográficos enweb

Coberturas en

web

Orígenes de datos

Catálogosde

metadatos en web

Capa de clientes

SWAMI OGC OGC OGC

Browser o Clientes pesados

Arquitectura del Sistema de Información Geográfico (GIS)


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Modelo Conceptual del Sistema de Información Geográfico (GIS)


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Fotografía Aérea para el Sistema de Información Geográfico (GIS)

CALIDAD DE LA IMAGEN

SOBREVUELO


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IMAGEN GOOGLE IMAGEN AVIONES NO TRIPULADOS


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IMAGEN AVIONES NO TRIPULADOSIMAGEN GOOGLE

RESOLUCION 1:500 RESOLUCION 1:500


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Visualización del Sistema de Información Geográfico (GIS)


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Situación actual del Catastro en los GAD


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CATASRO MUNICIPAL EN RIESGOCuentan con varios sistemas para tener la información histórica

del catastro, estos son en FOX valido hasta el 2002, sistemaproporcionado por AME valido hasta 2006 y otros sistemas deterceros para generar las liquidaciones y recaudar valores.

Tienen varias codificaciones de los predios, según lo propuestopor cada proveedor del sistema de catastro.

Al existir varios sistemas no se conoce la información del último

movimiento, actualización del catastro, ni que proceso se realizó(División, fusión, predios nuevos, compra-venta).

No se almacena la cédula de los propietarios.

No se integra con el registrador de la propiedad.

No se guarda registro de los cambios realizados por el sistema.

No se almacena la fotografía de los predios con sus

edificaciones.No se integra la información con el departamento financieropara la recaudación, control de coactivas, títulos de crédito,resoluciones y exoneraciones.

Los predios no tienen una ubicación geográfica concoordenadas.

Problemas con Catastro en los GAD


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Experiencia de MESOVE para actualizar elCatastro Municipal


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CATASTRO MUNICIPAL Creación de una base de datos única de información

alfanumérica y de imágenes para la fotografía de cada predio. Migrar la información de todos los sistemas en base de datos

única Municipal.

Levantamiento en sitio para actualizar todos los datos de cadapredio (Censo Catastral).

Respaldo de la bases de datos centralizada, control a los

usuarios para el acceso a la información alfanumérica y deimágenes, y registro de Auditoría de todos los cambiosrealizados.

Compartir información de manera segura a otros departamentosmunicipales como: Obras Públicas, Medio Ambiente, Parques,Vía Pública, Financiero.

Codificación de todos los predios.

Actualización del Catastro Municipal


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Levantamiento de Información del Catastro Municipal (Censo Catastral)

- Definición de Ficha Predial

- Levantamiento de

Información Base (Planos y

datos actuales)

- Capacitación al personal de

Campo

Levantar Información de

Campo

•Linderos y Mensuras

•

Características del solar yConstrucción

•Propietarios y Posesionarios

•Barrios y datos de Infraestructura

Digitar y Verificar

información

Alfanumérica de

los datos del

Predio.

Dibujar, Codificar

y verificar

Información

Cartográfica

Gobierno

Municipa l de Playas

CATASTROPREDIALURBANO FICHA NUME RO

FICHACENSALIDENTIFICACION DEL PREDIO

CODIGO CATASTRAL ACTUAL CODIGO CATASTRAL ANTERIOR

P R OV I N CI A C A N TO N P A R R O QU I A ZO N A S E C TO R M A N Z AN A L OT E D I V IS I ON P H H

UBICACIÓN BARRIO/ LOTIZACION/ URB/ SITIONUMERO

DERECHO SOBRE EL PREDIO

P RO PI ET AR IO C ED .D EI DE NT ID AD R UC N OT AR IA C AN TO N

NOMBRE:F EC HA D EESCR I T UR A F O L IO R EG .PR O PI ED AD R EPER T O RI O

D I R EC C I ON EN Q U EHABI T A: F EC HA D EI N SC R I P. R EG. PR OP AR EA D ESO LAR SEG UN AL I CU O T A P. H.

ESCRITURA

P OS ES IO NA RI O T ER RE NO DE PR OP IE DA D :C ED /P AS : N OM B RE : P AR TI CU LA R M UN IC IP AL E ST AT AL O TR O

SOLAR EN ARRIENDO CONTRATOVIGENTE CONTRATODEARRIENDOY FECHA FECHA DECADUCIDAD DECONT. OBSERVACIONES

SI NO S I N O

CARACTERISTICAS DEL SOLAR

ESTADODELSOLAR:

V AC IO C ON ST RU ID O C ON ST .I NI CI AL E N C ON ST RU C. % N IN GU NO

USODESUELOASIGNADO

R ESID EN CI AL C O MER C I AL I N D UST R IAL R EC REAC I ON AL C O MUN AL EQ U IPAMI EN T O T U R IST I CO N I N GU N O

T O PO G RA F IA D E LT E RR EN O F R EN T E1 F RE N TE 2 F O N DO A R EA C A LC U LA D AR EG UL AR I R R EG U LAR C O N PEN DI EN TE PL ANO

Mt s Mt s Mt s 2

CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES

PROPIETARIOCED DEID /PASAPORTE

NOMBRE:

NUMERODEPISOS

AREA CALCULADA DECONSTRUCCION

M ts 2 Mt s 2 Mt s2 M ts 2 Mt s 2 Mt s2

ALICUOTA DEPROPIEDAD HORIZONTAL(%)

USODELA EDIFICACION EN PORCENTAJES

R E SI D EN CI A L E D UC A CI O N O F IC IN A C O ME R CI A L I N DU S TR IA L S A LU D A R TE S AN A L

R E LI GI O SO P U BL IC / AD M M I LI T AR P A RQ U EO T U RI S TI C O O T RO S

ESPECIFICACIONES TECNICAS E DI FI CI O A NE XO 1 A NE XO 2 A NE XO 3 A NE XO 4 A NE XO 5

PRINCIPAL

ESTRUCTURAS 1 HORMIGON ARM ADO 1 % 1 % 1 % 1 % 1 % 1 %2 MADERA O CAÑA 2 % 2 % 2 % 2 % 2 % 2 %

3 METALICA 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 %

PISOS 4 TIERRA 4 % 4 % 4 % 4 % 4 % 4 %5 MADERA OCAÑA 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % 5 %

6 HORMIGON SIM PLE 6 % 6 % 6 % 6 % 6 % 6 %

7 HORMIGON ARM ADO 7 % 7 % 7 % 7 % 7 % 7 %

SOBREPISOS 8 V INYL 8 % 8 % 8 % 8 % 8 % 8 %9 BALDOSA 9 % 9 % 9 % 9 % 9 % 9 %

10 C ER AM ICA 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 %11 M AR ME TO NE 11 % 11 % 11 % 11 % 11 % 11 %

12 D UE LA SD EM AD ER A 12 % 12 % 12 % 12 % 12 % 12 %13 M ARMOL 13 % 13 % 13 % 13 % 13 % 13 %

PAREDES 1 4 CAÑA 14 % 14 % 14 % 14 % 14 % 14 %

15 M ADERA 15 % 15 % 15 % 15 % 15 % 15 %

16 B LOQUES 16 % 16 % 16 % 16 % 16 % 16 %

CUBIERTA 17 Z IN C O PA JA 17 % 17 % 17 % 17 % 17 % 17 %18 A SB ESTO 18 % 18 % 18 % 18 % 18 % 18 %

19 TEJA 19 % 19 % 19 % 19 % 19 % 19 %2 0 L OS A D EH OR MI GO N A RM A DO 2 0 % 2 0 % 2 0 % 2 0 % 2 0 % 2 0 %

TUMBADO 2 1 C AR TO N P RE NS AD O 2 1 % 21 % 21 % 21 % 21 % 21 %

22 YESO 22 % 22 % 22 % 22 % 22 % 22 %2 3 Y ES O CO N E ST RU C. ME TA LI CA 2 3 % 2 3 % 2 3 % 2 3 % 2 3 % 2 3 %

2 4 F IB RA D EM AD ER A 2 4 % 24 % 24 % 24 % 24 % 24 %

2 5 F IB RA M INE RA L 2 5 % 25 % 25 % 25 % 25 % 26 %26 ENLUCIDO 26 % 26 % 26 % 26 % 26 % 26 %

27 NOTIENE 27 27 27 27 27 27

INSTALACIONES 28 EMPOTRADA 28 28 28 28 28 28ELECTRICAS 29 SOB REPUESTA 29 29 29 29 29 29

M

E INSTALACIONES ESPECIALES SI N O SI NO S I N O S I N O SI NO S I N O

J ASCENSOR SI N O SI N O SI N O SI N O SI N O SI N O

O PISCINA SI N O SI N O SI N O SI N O SI N O SI N O

R CENTRAL DE AIRE SI N O S I N O SI N O S I N O SI N O S I N O

A OTRAS SI N O SI N O SI N O SI N O SI N O SI N OS

E ST AD O D E C ON SE RV ACI ON D EL E DI FI CI O E N % B R M B R M B R M B R M B R M B R M

AÑOS DE CONSTRUCCION

A NE XO 3 A NE XO 4 A NE XO 5

PHV

EDIFICACION

PRINCIPALA NE X O 1 A NE X O 2

09 21 50


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Actualización de Datos del Catastro Municipal

Migración de la información sistemas

actuales

Revisar estructuras de sistemas FOX,

AME y Otros Sistemas.

Migrar información para consultasdesde el nuevo sistema de CATASTRO.

Relacionar código nuevos y anteriores.

SISTEMA ACTUAL

Actualizar la Información del Censo Catastral

Se almacena toda la historia alfanumérica de loscambios de un predio y se imprime su fichaelectrónica.

Codificación de Infraestructuras, Calles, Linderos y

Mensuras, Servicios Básicos para integrarlos con elGIS.

La fotografía se almacena en la base de datos.

La información del GIS se almacena en la base dedatos.

Emisión de Certificados de Avalúos, Linderos,Catastral, De no tener propiedad, De afectación deSolar.

INTEGRACION SISTEMA FINANCIERO

Revisar las estructuras del sistema de

Recaudación.

Establecer los procesos de integración.

Configuración del sistema de

Recaudación

Integración con los sistemas de

coactiva, resoluciones y exoneraciones


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Mantenimiento del Catastro Municipal

SISTEMA DE INFORMACIÓN CATASTRAL


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CODIFICACIÓN Y UBICACIÓN DEL PREDIO

INGRESO DE VARIOS PROPIETARIOS, CON LA CEDULA Y VIGENCIA


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CODIFICACIÓN DE LOS LINDEROS Y MENSURAS, SEGÚN LEVANTAMIENTO

INGRESO DE VARIAS EDIFICACIONES CON SU AREA Y ESTADO


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ESCRITURAS DEL PREDIO CON INFORMACION DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD

FOTOGRAFÍA DE PREDIOS, POR AÑO Y VIGENCIA


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DATOS DE INFRAESTRUCTURA

DATOS DE INFRAESTRUCTURA


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FICHA CATASTRAL


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BD. CAT BD. IMG BD. GEO BD. MULTI.

GIS - GEOSERVER

APLICACIONES GIS-GEOSERVER

SERVICIOS CATASTRO SERVICIOS GIS

S

E

GU

R

I

D

A

D

A

U

DI

T

O

R

I

A

Ingreso de

la Ficha

Predial

Parametrizaci

ón del

sistema

Referenciales

o catálogos

Manteamie

nto de ficha

predial

Emisión de

certificados

Integración con

sistema financiero

S. catastro

multidimensi

onal

Consulta de

historia de la

ficha predial

Consulta

GIS

Generación

decapas

Parametriz

ación del

sistema

Consulta de

Historia Gis

Mantenimie

nto del GIS



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Experiencia de MESOVE para integrar elCatastro Municipal


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CATASTRO MULTIFINALITARIO Integrar las bases de datos alfanuméricas, de imágenes y

geográficas codificando los predios, polígonos y fotografías delos predios.

Crear los mapas temáticos.

Respaldo de la bases de datos centralizada, control a losusuarios para el acceso a la información alfanumérica y deimágenes, y registro de Auditoría de todos los cambios

realizados. Compartir información de manera segura a otros departamentos

municipales como: Obras Públicas, Medio Ambiente, Parques,Vía Pública, Financiero.

Bloqueos de Predios para evitar pagos por disposición delAlcalde o Directores departamentales.

Sistema de Reportería para consultar la información del catastro. Indicadores de Gestión para la correcta administración de todos

los procesos ejecutados en el catastro.

Integración del Catastro Municipal


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Nueva Visión de los GAD para uso del CatastroUrbano Multifinalitario


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INGRESOS MUNICIPALES

La Presidencia de la República del Ecuador impulsa junto con elMIDUVI y BANCO DEL ESTADO la actualización del catastromunicipal para la asignación de fondos para obras en el cantónmediante las contribuciones especiales y mejoras CEM.

El GAD Municipal de Durán, no volverá a realizar otrolevantamiento porque CIMA-IT, se encarga del soporte y

garantía de los trabajos de la consultoría por CINCO AÑOS. Emisión de Certificados con un click, evitando en ciertos

procesos las inspecciones en sitio, con esto el GAD Municipal deDurán tiene optimizados sus procesos de catastro mediante usode la tecnología.

Simulación de avalúos para la generación de nuevos Bienios.

Valoración de las Tierras y Edificaciones.

Control de Coactivas.

Resultado del Catastro Municipal


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CATASTRO MULTIFINALITARIO El sistema de información geográfico municipal catastral

constituye la base sobre la cual se distribuye el impuesto debienes inmuebles de las propiedades.

Registro estadístico para determinar la extensión geográfica yriqueza de alguna demarcación.

Permitir estructurar y visualizar la información ubicadaespacialmente en el territorio.

Contiene la descripción física, económica y jurídica de laspropiedades urbanas y urbano-rurales.



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CATASTRO MULTIFINALITARIO El sistema de información geográfico municipal es utilizado por la

administración publica en la elaboración de proyectos: Afectación de Solar por Obras Públicas

Alcantarillado, Agua Potable, Energía Eléctrica.

Urbanización

Divisiones y Fusiones

Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

Calcular el monto de las contribuciones como el impuestoinmobiliario.

Guardar la seguridad jurídica del derecho de propiedad a travésde la aprobación y archivo de las mensuras, que son la base delas escrituras de traslación y dominio.



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CATASTRO MULTIFINALITARIO El Catastro Integral fija las bases necesarias para diseñar,

implementar, mantener y conservar un sistema deinformación Catastral, considerando la cobertura y enfoque decarácter integral, direccionado hacia las aplicacionesmultifinalitarias, para así establecer la mayor cobertura ydecisiones oportunas sobre las necesidades y las capacidades ycondiciones especificas del entorno municipal, para incrementar la calidad de vida de la población.



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AMBITOS CUBIERTOS

Social, Educación, Promoción, Planificación y control, Políticasde desarrollo, Normativas, Administración, Economía y Finanzas,Producción y Comercio, Infraestructura y Servicios, Ecología,Salud, Demografía, Uso del suelo, Características topográficas,Redes de servicios públicos, entre otras.



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GRACIAS…

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