Presentación de la s...

COMPLEJO HABITACIONAL + COMPLEMENTOS EN EL

CERCADO DE LIMA

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA

ASESORA: ARQ. ELSA MAZZARRI

«La arquitectura es una de las profesiones más nobles,porque contribuye a satisfacer una necesidad humanabásica, la del alojamiento.»

Mario Bunge


A.TEMA

A.A MOTIVACIÓN

“EN PRINCIPIO, AL LEER EN LA ETAPA DEL COLEGIO SOBRE LE CORBUSIER Y SUS IDEASDE VIVIENDA EN FRANCIA ES QUE ME INTERESÉ POR LA ARQUITECTURA YESTUDIARLA. TENGO EL ANHELO PERSONAL EN CONTRIBUIR CON LAINVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ DESDE LAARQUITECTURA Y LA POLÍTICA AL SER ESTA UNA NECESIDAD BÁSICA DEL PAÍS.”


ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.

A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ

IMAGEN : CASA OBREROS 1928. ARQ. RAFAEL MARQUINAFUENTE: WWW.GUIADEARTELIMA.ORGGOBIERNO: AUGUSTO B. LEGUÍA

A.TEMA


BASADO EN «EL ESTADO Y EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA» Arq. Adolfo Córdova

ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.

IMAGEN : BARRIO OBRERO N.1 1936ARQ. ALFREDO DAMMERTFUENTE: EL ARQUITECTO PERUANO N.27, OCTUBRE,1937GOBIERNO: OSCAR R. BENAVIDES LARREA

A.TEMA



A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.

IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949ARQ. DAMMERT, MORALES, VALEGA, DORICH,MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.FUENTE: BLOG.PUCP.EDU.PEGOBIERNO: JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO

IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949ARQ. DAMMERT, MORALES, VALEGA, DORICH,MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM

A.TEMA



IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COMGOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI


A.TEMA



IMAGEN : ASENTAMIENTOS EN DISTINTAS ETAPAS DE FORMACIÓN.(ANCÓN Y CERRO SAN COSME, EL AGUSTINO)

FUENTE: REVISTA INVI N.70/NOVIEMBRE 2010/VOLUMEN N.25: 77-116GOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI

INVASIONES EN LIMA, EL PROCESO DE MIGRACIÓN Y URBANIZACIÓN.


A.TEMA



A PARTIR DE 1956: TIEMPOS DEL CRAV - COMISIÓN PARA LA REFORMA AGRARIA Y LA VIVIENDAO COMISIÓN BELTRAN, EN EL GOBIERNO DE MANUEL PRADO.

• MUTUALES - ASOCIACIONES DE AHORRO Y PRÉSTAMO PARA VIVIENDAS.

• CIUDADES SATÉLITES. (CIUDAD DE DIOS, SAN JUAN Y VENTANILLA)

• LEY 13517, REMODELACIÓN, SANEAMIENTO Y LEGALIZACIÓN DE BARRIOS MARGINALES.(UPIS-UNIDADES POPULARES DE INTERÉS SOCIAL)

A.TEMA



IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.

FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COMGOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY

1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)

A.TEMA



1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)

IMAGEN : PROYECTO EXPERIMENTAL DE VIVIENDA –PREVI. 1968

FUENTE: http://www.scielo.cl/pdf/arq/n59/art16.pdf

GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY

A.TEMA



1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO

• ORGANISMO NACIONAL DE DESARROLLO DE LOS PUEBLOS JÓVENES (ONDPJ).

• CREACIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, LEY ORGÁNICA 17528.

• D.L. 17803: EXPROPIACIÓN FORZOSA PARA ENSANCHE Y ACONDICIONAMIENTO DEPOBLACIONES.

A.TEMA



1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO

IMAGEN : VILLA EL SALVADOR. CUAVES ( COMUNIDAD URBANA AUTOGESTIONARIA DE VILLA EL SALVADOR ). LOTE, GRUPO RESIDENCIAL, SECTOR.

FUENTE: GOOGLE MAPS/ BLOG.PUCP.EDU.PE

GOBIERNO: VELASCO ALVARADO

A.TEMA



1980: LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)

• BANCO DE MATERIALES. LEY 23720. AUTOCONSTRUCCIÓN.

• EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES, ENACE.

A.TEMA


• POLÍTICA MUNICIPAL, BARRIADA PLANIFICADA IMPULSADA POR BARRANTES Y FRENADA PORDEL CASTILLO.


1980: 2DO GOBIERNO BELAUNDE. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)

A.TEMA


IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO

ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.

FUENTE: HTTP://WWW.SKYSCRAPERCITY.COM/ / INVENTARIO FAUA UNI

GOBIERNO: BELAUNDE TERRY


A.TEMA


1985: 1ER GOBIERNO DE ALÁN GARCÍA. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LAVIVIENDA)

• ENACE CAMBIA A UN NUEVOTIPO DE PROGRAMA LLAMADO“HABILITACIONES URBANASPROGRESIVAS“.

• 30% FONDOS DEL FONAVIDESTINADOS A PROGRAMASCONJUNTOS DEL BANCO DE LAVIVIENDA CON LAS MUTUALES.EMPIEZA EL SUBSIDIO ESTATALA PROGRAMAS PRIVADOS.

IMAGEN : HABILITACIÓN “MI PERÚ”

FUENTE: GOOGLE EARTH

GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ.


A.TEMA


1990: GOBIERNO DE FUJIMORI

• SE ELIMINÓ EL BANCO DE LA VIVIENDA, Y EL DINERO DEL FONAVI PASÓ A SER ADMINISTRADOPOR EL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA.

• EL DINERO DEL FONAVI EMPIEZA A FINANCIAR INFRAESTRUCTURA SANITARIA Y ELÉCTRICA A LASBARRIADAS.

• ELIMINACIÓN DEL INSTITUTO DE LA PLANIFICACIÓN Y BANCO HIPOTECARIO.

• NACE EL PROYECTO MI VIVIENDA, PERO SIN FUNCIONAR.


A.TEMA


2000: GOBIERNO DE TOLEDO

• POLÍTICA NACIONAL: VIVIENDA PARA TODOS.

• SE CREA EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.

• SE IMPLEMENTARON LOS PROGRAMAS:

-MI VIVIENDA: 600 MILLONES DE DÓLARES DEL FONAVI.

-TECHO PROPIO: APOYO DEL BID (160 MILLONES DE DÓLARES) Y 40 MILLONES DEL ESTADO.

-MI BARRIO: INVERSIÓN DE 1 985 350 MILLONES DE DÓLARES.


A.TEMA


2005: 2DO GOBIERNO DE ALAN GARCÍA


IMAGEN : PROYECTO DE VIVIENDA EN EL EX AERÓDROMO DE COLLIQUE

FUENTE: GOOGLE EARTH

GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ./ OLLANTA HUMALA

A.TEMA


TIPOLOGÍA ARQUITECTURA HABITACIONAL

ENFASIS SOSTENIBILIDAD: SOCIAL, MEDIO AMBIENTAL Y ECONÓMICA

LUGAR PERIFERIA DEL CERCADO DE LIMA

EN ESTE CONTEXTO:

A.TEMA


A.B. TEMA

¿ Cómo diseñar un complejo habitacional en el margen del río Rímac,teniendo en cuenta el plan de regeneración urbana planteada a través del proyectoRío Verde propuesto por la municipalidad metropolitana de Lima; que sea sostenible yeco eficiente; que maneje el paisaje como parte del complejo; que sea saludable; quebusque la mayor eficiencia en el sistema constructivo aplicado; que la espacialidad enlas unidades de vivienda sea flexible en el tiempo; teniendo en cuenta el nivel socioeconómico y socio cultural al cual está dirigido?

“…DISEÑAR EN FORMA SOSTENIBLE TAMBIÉN SIGNIFICA CREAR

ESPACIOS QUE SEAN SALUDABLES, VIABLES ECONÓMICAMENTEY SENSIBLES A LAS NECESIDADES SOCIALES. POR SÍ SOLO, UNDISEÑO RESPONSABLE DESDE EL PUNTO DE VISTA ENERGÉTICO ES DEESCASO VALOR…”

GUÍA BÁSICA DE LA SOSTENIBILIDAD. BRIAN EDWARDS Y PAUL HYETT


A.TEMA


PROBLEMAS COYUNTURALES

A.B. TEMA

• CERCADO DE LIMA- DÉFICIT DE 9 686 VIVIENDAS (3 604DE FORMA CUANTITATIVA.

• LIMA- 52.9% DE HOGARES RESIDEN EN VIVIENDAPROPIA.

• AFÁN EMPRESARIAL POR MAYOR RENTABILIDAD.

+ ÁREA CONSTRUIDA RESIDENCIAL

- ÁREAS DE RECREACIÓN Y USOS COMPLEMENTARIOS.

FUENTE: WWW.MUYAHORRO.COM

FUENTE: WWW.IDEALISTA.COM

IMAGEN 6. FUENTE: BLOGPISOS.COM IMAGEN 7. FUENTE: WWW.COSTOSPERU.COM

A.TEMA


A.B. TEMA

SOCIAL

MEDIO AMBIENTAL

ECONÓMICO

ESPACIALIDAD FLEXIBLE EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA.

PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL

ESPACIOS DE SERVICIO COMUNAL Y COMPLEMENTARIO A LA VIVIENDA.

EFICIENCIA EN EL SISTEMA CONSTRUCTIVO. ESTRUCTURA MODULAR

ESTANDARIZACIÓN DE VANOS Y MOBILIARIOS.

ACTIVIDADES GENERADORAS DE RENTABILIDAD.

VIVIENDA SALUDABLE

MANEJO DE RESIDUOS

MANEJO DEL PAISAJE+ +

A.TEMA


A.B. TEMA

SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL

VIVIENDA SALUDABLEESPACIOS INTERIORES VENTILADOS E ILUMINADOS. ORIENTACIÓN,VENTILACIÓN PARA REDUCIR COSTOS ADICIONALES EN EL CONFORTDENTRO DE LA VIVIENDA.

8 M2 / PERSONA

+ÁREAS VERDES

TODOS LOS DEPARTAMENTOS CONTARÁN CON VENTILACIÓN CRUZADA.

MANEJO DE RESIDUOS

MANEJO DEL PAISAJEUTILIZACIÓN DEL PAISAJE COMO PARTE DEL COMPLEJO. POR OTRO LADO, EL DISEÑO DEL COMPLEJO DEJANDO 8 M2 DE ÁREA VERDE POR HABITANTE.

A.TEMA


A.B. TEMA

SOSTENIBILIDAD SOCIAL

DISPOSICIONES DE MUROS EQUIPADOS. FUENTE:HOUSING + SINGULAR HOUSING, MANUEL GAUSA

VIVIENDAS EN FUKUOKA. STEVEN HOLL. FUENTE: PISOS PILOTO, GUSTAU GILI.EN EL PROYECTO SE PLANTEAN DIVERSAS DIVISIONES A TRAVÉS DE PANELESGIRATORIOS.

CONSIDERANDO UNA VIVIENDA DEBE SER CONCEBIDA PARA ALBERGAR A DIVERSOS TIPOS DE FAMILIA., ES DECIR LA VIVIENDA SE DEBE DE ACOMODAR A LA FAMILIA Y NO AL REVÉS.

DENTRO DE LA VIVIENDA: FLEXIBILIDAD ESPACIAL

ACTIVIDADES PARA LA COMUNIDAD: ESPACIOS PARA LA COMUNIDAD

CONSIDERANDO EDADES, NIVEL SOCIOCULTURAL Y SOCIOECONOMICO DEL FUTURO PROPIETARIO. PRIORIZACIÓN DEL TRÁNSITO PEATONAL.

SUMDiversos eventos

comunales

OTRAS ACTIVIDADES:

TALLERES/ OFICINASBODEGASRESTAURANTESCOLEGIOSPOSTA DE SALUDESPACIOS DEPORTIVOS

A.TEMA


A.B. TEMA

SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA

CONSIDERANDO

ACTIVIDADES QUE GENEREN INGRESOS PARA EL CONJUNTO

EFICIENCIA EN EL SISTEMA CONSTRUCTIVO

CONSIDERANDO CONSTRUCCIÓN MODULAR

INGRESOS ECONÓMICOS PARA EL MANTENIMIENTO DE ESPACIOS PÚBLICOS Y PARA LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES COMUNALES, A TRAVÉS DE:

COMERCIO

ESTRUCTURA MODULAR.

PIEZAS IDENTICAS O SIMILARES QUE SE REPITEN EN UNA CONSTRUCCIÓN PARA HACERLA MÁS FÁCIL, ECONÓMICA Y REGULAR.

A.TEMA


PROYECTOS PERUANOS:

• UNIDAD VECINAL MATUTE.

• RESIDENCIAL SAN FELIPE.

• TORRES DE LIMATAMBO

A.C. PROYECTOS REFERENCIALES

A.TEMA


UNIDAD VECINAL DE MATUTERESUMEN DE PROYECTO(BELAUNDE PEDRO:2004)

ARQUITECTO: AGURTO, COSTA Y SANTISTEBAN1 Y 2 ETAPA: 1953-19543 ETAPA: 1981 (CIRIANI)ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS: 70 M2 - CASAS: 180 M2ÁREA DE TERRENO: 230 000 M2; POBLACIÓN: 6 295 HAB.; DENSIDAD: 274 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS): 140 967 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO: 92 000 M2% ÁREA LIBRE: 61.34

A.TEMA


UNIDAD VECINAL DE MATUTE, LA VICTORIA, LIMA, 1953-54.


CONCEPTO

UNIDAD VECINAL

“UN CONJUNTO URBANO CAPAZ DE ALBERGAR A UNAPOBLACIÓN DE ENTRE 1000 Y 5000 HABITANTES, A ESCALAHUMANA, SUSCEPTIBLE DE SER RECORRIDO A PIE Y QUEDISPONE DE VIVIENDAS Y EQUIPAMIENTOS PARA LAEDUCACIÓN, LA SANIDAD, EL COMERCIO Y EL OCIO” JOSEPLLUIS SERT

INTERVENCIÓN

TIENE 20 HECTÁREAS (350 M X 550M). EL PROGRAMA ESTÁCOMPUESTO POR VIVIENDAS, UN CENTRO CÍVICO, UNCAMPO DEPORTIVO, COLEGIOS E IGLESIA.

IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS

A.TEMA



IMAGEN : UNIDAD VECINALMATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA,SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS

LEYENDA

COLEGIOS

IGLESIA

CENTRO DEPORTIVO

PAQUETES FUNCIONALES COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA.

LINDERO DE UNIDAD VECINAL

A.TEMA



IMAGEN : UNIDAD VECINALMATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA,SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS

LEYENDA

SENDAS VEHICULARES

VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DE LA UNIDAD VECINAL.


A.TEMA



IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: HTTP://HABITAR-ARQ.BLOGSPOT.COM

INTERVENCIÓN DEL ARQ. SANTIAGO AGURTO

INTERVENCIÓN DEL ARQ. ENRIQUE CIRIANI

2

11

2

A.TEMA



IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54. ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS/ DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM

ESPACIOS VERDES Y ESTACIONAMIENTOS AGRUPADOS ENTRE LOS BLOQUES, A DIFERENCIA DE LA UV3.

BLOQUE DE VIVIENDA PERMEABLE.

PLAZAS

ESTACIONAMIENTOS

A.TEMA


CONJUNTO HABITACIONAL SAN FELIPERESUMEN DE PROYECTO (BELAUNDE PEDRO:2004)ARQUITECTO: 1ETAPA: ENRIQUE CIRIANI; 1962

2ETAPA: RAMIREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ; 1965N° DE VIVIENDAS: 1 599 VIVIENDAS; ÁREAS INTERNAS: 62.00 M2 – 85.40 M2ÁREA DE TERRENO: 231 124.4 M2; POBLACIÓN: 9 672 HAB.; DENSIDAD: 418.48 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS): 270 250 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO: 12 519.8 M2% ÁREA LIBRE: 87.08

A.TEMA


CONJUNTO HABITACIONAL SAN FELIPE, LIMA, 1962-65.


CONCEPTO

UNIDAD VECINAL

INTERVENCIÓN

TIENE 26 HECTÁREAS DE TERRENO. EL PROGRAMA ESTÁCOMPUESTO POR UN PAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO,DE SALUD, CULTURAL, RELIGIOSO Y VIVIENDA.

PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL


FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY

A.TEMA


A.C. PROYECTOS REFERENCIALESLEYENDA

EDUCACIÓN

IGLESIA

COMERCIO



CENTRO CULTURAL

POLICLINICO


FUENTE: GOOGLE MAPS


N

A.TEMA



LEYENDA

BLOQUES Y TORRES DE VIVIENDA EN EL COMPLEJO HABITACIONAL.


FUENTE: GOOGLE MAPS


VIVIENDAS


N

A.TEMA



LEYENDA

VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL.


FUENTE: GOOGLE MAPS


SENDAS VEHICULARES


N

A.TEMA


CONJUNTO HABITACIONALLIMATAMBORESUMEN DE PROYECTO(BELAUNDE PEDRO:2004)ARQUITECTO:BORASINO, FERREYRA, GUTIERREZ, LAROSA, LEDGARD, ROMEROTÉRMINO: 1984N° DE VIVIENDAS: 2 316 VIVIENDAS;ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS:75 M2 - 121 M2ÁREA DE TERRENO: 254 502 M2;POBLACIÓN: 12023HAB.; DENSIDAD:472.41 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL(VIVIENDAS): 245 015.2 M2; ÁREA DEEQUIPAMIENTO: 115 051M2% ÁREA LIBRE: 76.43

IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBOARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY

A.TEMA


CONJUNTO HABITACIONAL LIMATAMBO, LIMA, 1984.


CONCEPTO

REINTERPRETAR LAS MANZANASCUADRADAS DE LA LIMA ANTIGUA,REDISEÑANDO LA DISTRIBUCIÓNRESIDENCIAL.

INTERVENCIÓN

TIENE 25.4 HECTÁREAS DE TERRENO. ELPROGRAMA ESTÁ COMPUESTO POR UNPAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO, DESALUD, CULTURAL, RELIGIOSO YVIVIENDA.

A.TEMA



IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO, 1984ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY

LEYENDA

EDUCACIÓN

IGLESIA

COMERCIO



CENTRO DEPORTIVO

POLICLINICO

A.TEMA



LEYENDA

SENDAS VEHICULARES


N

VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL.

IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO, 1984ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY

A.TEMA


DESCRIPCION UNIDAD VECINAL N° 3 MATUTE RESIDENCIAL SAN FELIPE LIMATAMBO CO-OP CANYON EL MIRADOR PROYECTO DE TESIS

DATOS GENERALES

AÑO 1948 1954 1966 1984 2012 2005 2014

ÁREA DE TERRENO (Ha) 29.86 23 26.02 27.94 4 1 11.11

UBICACIÓN

COMENTARIOS

Se encuentra en una zona urbana,

junto a la avenida Oscar R.

Benavides, antes colonial, que

conecta el Centro de Lima con el

Callao. Está compuesto por

bloques de vivienda. Cuenta

además con equipamiento

complementario como centros

deportivos, colegio, etc.

Se encuentra en

una zona urbana, en

el distrito de la

Victoria. Se diseño

rescatando los

principios de

unidades vecinales.

Está compuesto por

bloques que

organizan el espacio

público.

Se encuentra en una zona

urbana, junto a uno de los ejes

que conecta Lima con el Callao.

Está en el límite distrital entre el

distrito de Jesus Maria y

Magdalena del Mar. Está

compuesto por bloques y torres

de vivienda. El transito peatonal

es lo que prima, mientras que el

vehicular es controlado.

Se encuentra en una zona

urbana, junto a dos ejes

importantes de Lima (av. Aviación

y la av. Primavera. Está en el límite

distrital entre el distrito de San

Borja y Surquillo. Está compuesto

por bloques y 2 torres de vivienda.

La trama urbana fue diseñada a

manera de manzanas

tradic ionales.

Co- op Canyon, formó parte de

un concurso en llamado Re:

Vision Dallas Competition, en

Estados Unidos de Norte

America. La idea es generar

una manzana ecologica.

Se encuentra en Madrid, al

norte de la c iudad. El

planteamiento rompe con el

diseño de las manzanas

vecinas, ya que en vez de

plantear la interaccion de

manera horizontal la hace

vertical.

Se ubica junto a la avenida

Evitamiento, que es una de las vias

perifericas más importantes de la

c iudad. Actualmente se ubica aquí la

fabrica MEPSA, sin embargo, de

acuerdo al plan Rio Verde, se

propone un cambio de zonificación

de industrial a residencial.

VIVIENDA

N° de viviendas 1112 - 1599 2316 425 156 1641

N° de habitantes 6492 6295 9672 12023 1310 638 6863

EDIFICIOS COMPLEMENTARIOS

área ocupada por serv. Com. (Ha) 0.73 9 5.04 11.51 - - 2.7

comercio20 LOCALES COMERCIALES +

MERCADO-

TIENDAS, OFICINAS Y

SUPERMERCADO

CENTRO COMERCIAL, CINE,

SUPERMERCADO- -

LOCALES COMERCIALES, TALLERES,

TIENDA DE CONSUMO (A

CONCESIONAR)

educación 2 CENTROS EDUCATIVOS 2 COLEGIOS3 CUNAS + 1 CENTRO DE

EDUCACION BASICA

4 ED. INICIAL + CENTRO DE

EDUCACION BASICA- - JARDIN + EDUCACION BASICA

sa lud 1 PUESTO DE SALUD 1 PUESTO DE SALUD 1 POLICLINICO - - - 1 PUESTO DE SALUD

serv. ComunitarioCOMEDOR PUPULAR, TEATRO,

AGENCIA MUNICIPAL- CENTRO CULTURAL - - -

SALONES MULTIUSOS, TALLERES,

CENTRO DE ACOPIO DE RESIDUOS POR

PROCEDENCIA.

equip. Rel igioso 1 IGLESIA 1 PARROQUIA 1 PARROQUIA 1 IGLESIA - - 1 IGLESIA

área l ibre CAMPO DEPORTIVO Y JUEGOS CAMPO DEPORTIVO JUEGOSCAMPO DEPORTIVO, PARQUE

RECREATIVO

ZONA DE CULTIVO,

PRODUCCION DE VEGETALES,

GIMNASIO, ESPACIOS DE

ENCUENTRO

ESPACIO DE

ESPARCIMIENTO, JUEGO

PARA NIÑOS

LOSAS DEPORTIVAS, PISCINA, ÁREAS

DE RECICLAJE DE AGUA, JUEGO PARA

NIÑOS.

CONCLUSIONES

Hay un colchón verde entre la

vivienda y la avenida Oscar

Benavides, que funciona como un

aislante acustico y visual, lo cual

puede ser aplicado en el proyecto

de tesis, ya que el terreno esta

ubicado junto a la avenida

Evitamiento. Por otro lado, es

intersante ver la importancia que

tiene el equipamiento educativo

en el complejo, así como las

actividades relacionadas a la

vivienda.

Un ejemplo más de

una unidad de

vivienda, es

interesante como la

vivienda es

complementada

por varias

actividades, ya que

los propietarios

pueden obtener

bienes de

necesidad basica

dentro del

complejo.

Este proyecto se analizó

porque es interesante como

jerarquiza el tránsito del

peatón dentro del complejo.

Por otro lado, como se

emplazan los volumenes

generando asi subespacios de

encuentro. Por otro lado, como

las actividades comerciales,

educativas, de salud, etc.

complementan a la vivienda.

Este proyecto fue escogido por

ser opuesto a la trama urbana

planteada en San Felipe, ya que

aquí se quiere rescatar la idea

de la manzana tradicional pero

planteada de otra manera, ya

que el espacio verde aparece en

el interior de cada manzana.

Este proyecto fue pensado

como una especie de

manzana estandar ecologica,

que puede ser diseñada en

cualquier parte de la ciudad.

Lo que interesa de este

proyecto es que aplica

principios bioclimaticos,

como ventilacion cruzada,

recoleccion de residuos,

reutilizacion de aguas

residuales, y planteamiento

de un centro de produccion

agricola.

Este proyecto fue escogido

por como se desarrollan

las calles de forma

vertical, asi como tambien

aparece un espacio de

encuentro en altura, en el

que hay un pequeño

anfiteatro y juegos. Es

decir, se pueden plantear

espacios de encuentro en

altura siempre y cuando

hayan actividades.

-

CONCLUSIONES

SE CRITICA CONSTRUCTIVAMENTE EL REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES VIGENTE , YA QUE LA DENSIDAD Y EL ÁREA LIBRE DEBERÍAN SER LAS VARIABLES

MÁS IMPORTANTES AL DISEÑAR UN PROYECTO DE VIVIENDA

PORQUE ESTAS DETERMINAN EL EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS QUE NECESITARÁ EL CONJUNTO; Y LA

ALTURA DEBERÍA ESTAR RELEGADA A ESTAS.

MAYOR DENSIDAD ES MAYOR RENTABILIDAD, PERO A SU VEZ DEMANDA MAYOR ESPACIOS

LIBRES Y VERDES PARA RECREACIÓN. POR ELLO LA

SOLUCIÓN ESTA EN ALTURA.

B.PROGRAMA


PORCENTAJES DE FAMILIAS POR SECTOR SOCIOECONÓMICO POR ZONAS EN LIMA.

FUENTE: NIVELES SOCIOECONÓMICOS EN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO. APEIM 2013

-VIVIENDAS QUE CUESTEN ENTRE

S/. 53 200 HASTA S/. 266 000CON UN PLAZO DE PAGO ENTRE 10 A 20 AÑOS

B.PROGRAMA


FUENTE: INEI. Censo 2007-proyección poblacional 2050

FUENTE: INEI. Encuesta permanente de hogares (ENAHO)

B.PROGRAMA


B.PROGRAMA


PORCENTAJE DE TIPOS DE FAMILIA SEGÚN GRUPO SOCIOECONÓMICOFUENTE: IPSOS APOYO 2011

B.PROGRAMA


area verde /persona

OMS8 m2

area verde /persona 63776 m2

ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)

OTROS FINES 3332

AREA LIBRE 33320

EDUCACION 2221

RECREACION PÚBLICA 8885

VIVIENDA 63308

DENSIDAD HAB./H.

HABITANTES PERSONAS

N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS1692

3%

30%

2%

8%

8230

PROPUESTA NORMA PERUANA

1300

57%


OTROS FINES 5553

AREA LIBRE 55533

EDUCACION 8885


VIVIENDA 29988

DENSIDAD HAB./H.

HABITANTES PERSONAS

N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS

7972

1640

8%

10%

27%

5%

50%

1259

PROPUESTA TESIS

DESGLOSE DE ÁREA LIBRE M2

pistas 10517.54

veredas y plazas 25015.46

area verde 20000.00

plazas elevadas 12450

TOTAL 67983.00

Area terreno 111066 m2

1 HECTAREA 10000 m2

Si se respeta al 100% el RNE no se cumple con el área verde recomendada por la OMS

NO CUMPLE CON ÁREA VERDE/ PERSONA

SI CUMPLE CON ÁREA VERDE/ PERSONA

B.PROGRAMA


B.PROGRAMA


RNE SE RESPETA (SI O NO) MOTIVO

Área libre No Se considera que para cumplir lo recomendado en la OMS (Organización Mundial de la Salud) con respecto al área verde por persona, él área libre debe ser mayor a los solicitado en el RNE.

Altura Máxima No Para poder plantear una mayor cantidad de m2 en área ganada para la ciudad en el primer nivel (área libre), se ha propuesto el tener una densidad en altura. Para ello se analizó el lugar y debido a que el proyecto está al lado de avenidas cuya sección supera los 45 ml y por otro lado colinda con una zona industrial, se concluyó factible el incrementar la altura respetando la relación 1.5(r+a).

Densidad Si La densidad tiene una estrecha relación con la viabilidad económica del proyecto, es por ello que se respeta la densidad de 1300 hab/ha

Crítica al R.N.E. (Reglamento Nacional de Edificaciones)

B.PROGRAMA


B.PROGRAMA


N° DE VIVIENDAS

N° DE

HABITANTES/V

IVIENDA

N° DE

HABITACIONES/V

IVIENDA

HABITANTES X VIV.N° DE HABITANTES

TOTAL

NUCLEO SIN HIJOS 278 DE 2 A 4 2 3 834

NUCLEO CON HIJOS 652 DE 3 A 5 3 5 3262

NUCLEO MONOPARENTAL 278 DE 2 A 4 2 3 834

AMPLIADO/COMPUESTO 356 DE 4 A 6 3 5 1779

UNIPERSONAL 76 1 1 2 153

SECTOR C

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN POR TIPOLOGÍA DE LAS UNIDADES

DISPONIBLES EN TODO LIMA. FUENTE: MERCADO DE OFERTA DE

VIVIENDA NUEVA. TINSA INCOIN 1°SEMESTRE DEL 2011

TOTAL N° DE VIVIENDAS % area/ viv. AREAS VIV. NETA AREAS CIRC. VIV. (23%)

1 DORMITORIO 76 5 50 3813 877

2 DORMITORIOS FLEXIBLE 556 34 75 41697 9590

3 DORMITORIOS DUPLEX 356 22 95 61977 14255

3 DORMITORIOS FLAT FLEXIBLE 652 40 98 34876 8022

TOTAL 1640 100 142363 32744


OTROS FINES 5553

AREA LIBRE 55533

EDUCACION 8885


VIVIENDA 29988

DENSIDAD HAB./H.

HABITANTES PERSONAS

N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS

7972

1640

8%

10%

27%

5%

50%

1259

PROPUESTA TESIS

B.PROGRAMA


JARDÍN

PRIMARIA

SECUNDARIA

FUENTE: NORMAS TÉCNICAS PARA EL DISEÑO DE LOCALES ESCOLARES DEEDUCACIÓN BÁSICA REGULAR NIVEL INICIAL.

Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria

Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria

EDUCACIÓN 8%

B.PROGRAMA


OTROS FINES 5%

SALUD (1% DEL TERRENO = 1 209 M2)

DEBIDO A LA POBLACIÓN DEL COMPLEJO, SE VA A DISEÑAR UN CENTRO DE SALUD DE NIVEL H1(POSTA MÉDICA), EL ÁREA MÍNIMA PARA ESTE EQUIPAMIENTO ES 1000 M2; SIN EMBARGO SEPROPONDRÁ UN ÁREA DE 1209 M2.

SERPAR (2% DEL TERRENO = 2 221 M2)

IGLESIA (1.5% DEL TERRENO = 1 531 M2)

AL IGUAL QUE LOS PROYECTOS REFERENCIALES REALIZADOS EN EL PAÍS, SE HA PLANTEADO UNESPACIO PARA USO ECLESIÁSTICO.

FUENTE: PROPIA BASADO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

FUENTE: MOLESKINEARQUITECTONICO.BLOGSPOT.COM (IGLESIA DEL JUBILEO, MEIER)

B.PROGRAMA


RECREACIÓN PÚBLICA 10%

ÁREA DEPORTIVA (6% DEL TERRENO = 6 310 M2)

COMERCIO (4% DEL TERRENO = 3 939 M2)

UNIDADES

SUPERMERCADO O TIENDA DE CONSUMO 1100 M2 1 1100 M2

TIENDA DE ROPA/ CALZADO 120 M2 5 600 M2

TALLERES/OFICINAS 150 M2 26 3900 M2

MODULO EN EXTERIORES 7.5 M2 9 67.5 M2

RESTAURANTE/CAFÉ 250 M2 3 750 M2

FARMACIA/BOTICA 45 M2 1 45 M2

ESPACIOS

COMERCIALES

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

DIRECTA.

ESTACIONAMIENTOS 113 M2 25 2825 M2

BAÑOS 37 M2 3 111 M2

ESPACIOS

COMPLEMENTARIOS

AGENCIAS

BANCARIAS

TRANSACCIONES, RETIROS,

PAGOS, ETC.AGENCIA BANCARIA

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO

DIRECTO DESDE LA CALLE

85 M2 1 85 M2

B.PROGRAMA


ÁREA LIBRE 50%

8 M2 AREA VERDE / PERSONA

area verde /persona

OMS8 m2

area verde /persona 63776 m2

B.PROGRAMA


C.TERRENO Y SU ENTORNO


ELECCIÓN DEL TERRENO.



• ACCESIBILIDAD.

• DÉFICIT HABITACIONAL E INDICE POBLACIONAL.

• CONTEXTO URBANO.

CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DEL TERRENO



FUENTE: HTTP://ELCOMERCIO.PE/LIMA/698909/NOTICIA-INFOGRAFIA-VILLARAN-BUSCARA-APLICAR-PROYECTO-RIO-VERDE-FAVOR-RIMAC



ACCESIBILIDAD.

LINEA 1METRO DE LIMA

VIA EVITAMIENTO

VIA TRANSPORTEPÚBLICO- MTC

FUENTE:

GOOGLE

EARTH

VIA PARQUERÍMAC

N



SENTIDO DEL LUGAR

9

FUENTE: MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

N


N

VIENTO

INDUSTRIA VECINA

CONJUNTO RESIDENCIAL Y

COMERCIAL PARQUE EL AGUSTINO.

CERRO SAN CRISTOBAL

VIA DE TREN MARCADA EN NARANJA

LEYENDAMejores visuales al terreno

Mejores visuales del terreno

Transito elevado de vehículos

Posibles ruidos molestos

Zonas residenciales

Ferrocarril

Estación Presbítero Maestro




FUENTE: RÍO VERDE, MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA



Leyenda:38. Reserva forestal39. Teleférico Cerro San Cristóbal40. Proyecto de vivienda41. Nuevo Puente peatonal42. Malecón Huerta Perdida43. Parque Cantagallo(Feria de exposiciones, anfiteatro, mirador, malecón, paseo y plazas, áreas verdes, y estacionamiento)44. Nuevo Puente Peatonal 45. Proyecto barrio Shipibo46. Plaza San Cristo-eje peatonal47. Plaza y mercado48. Cementerios históricos convertidos en parque

FUENTE: RÍO VERDE, MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

FUENTE: GOOGLE MAPS



¿?ÁREA: 111 066 m2

D. EMPLAZAMIENTO


175.00 msnm

180.00 msnm

185.00 msnm

COMPLEJO HABITACIONAL

111 066 M2

INTEGRACIÓN URBANA

D. EMPLAZAMIENTO


+ 3.00 m+- 0.00 m

+ 6.00 m+ 9.00 m + 12.00 m

PLATAFORMA187.00 msnm





175.00 msnm

180.00 msnm

185.00 msnm

MANEJO TOPOGRÁFICO

D. EMPLAZAMIENTO


D. EMPLAZAMIENTO


UBICACIÓN DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA EN EL TERRENO

D. EMPLAZAMIENTO


SENDA PEATONAL QUE CONECTA LA ALAMEDA LAS MAGNOLIAS (URB. PRIMAVERA) CON EL PROYECTO RÍO VERDE Y LA ESTACIÓN

D. EMPLAZAMIENTO


B.PROGRAMA


ÁREA LIBRE 50%

MIMOSA

JACARANDA

POINCIANA

ARBOLES UTILIZADOS EN PLAZAS Y ALAMEDAS ARBOLES UTILIZADOS EN AGRICULTURA URBANA

MANGO

MORERA

HIGUERA

NISPERO

D. EMPLAZAMIENTO


BLOQUES DE VIVIENDA CONFORMADA POR DOS SUB-BLOQUES PARALELOS CON RESIDENCIAS FLEXIBLES ESPACIALMENTE

DOS TORRES DE VIVIENDA CON ESPACIOS COMERCIALES EN LOS DOS PRIMEROS NIVELES

D. EMPLAZAMIENTO


RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 1

RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 2

D. EMPLAZAMIENTO


PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO

D. EMPLAZAMIENTO


PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO

PARTIDO SANITARIO

AGUA POTABLE PARA CONSUMO DOMÉSTICO (SISTEMA PRESIÓN CONSTANTE)AGUA CONTRA INCENDIOS

AGUAS GRISES QUE VA A HUMEDALES PARA TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES.AGUAS NEGRAS QUE VAN AL DESAGÜE.


CUARTO DE BASURA CON DUCTOS POR TIPO DE RESIDUO

D. EMPLAZAMIENTO

E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS


• BLOQUE DE VIVIENDA CONFORMADO POR 2 SUB-BLOQUES, QUE SE UNEN A TRAVÉS DEPUENTES METÁLICOS EN EL PISO 13.

• SE PRIORIZA LA UBICACIÓN DE SALA-COMEDOR Y DORMITORIOS HACIA LAS ÁREAS VERDES YDE ESPARCIMIENTO.

• SE PRIORIZÓ LA ORIENTACIÓN NORTE-SUR.

• LA ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DE LOS TIPOS DE VIVIENDA ES FLEXIBLE.

• ESTANDARIZACIÓN DE VANOS.

• DÚPLEX EN EL PRIMER Y ÚLTIMO NIVEL.

• NUCLEARIZACIÓN DE ZONAS HUMEDAS EN FORMA VERTICAL.

• PLAZAS COMUNES EN ALTURA COMO ESPACIOS DE SOCIALIZACÍÓN EXCLUSIVO PARARESIDENTES DEL BLOQUE.



PLAZA PRINCIPAL COMERCIAL, QUE CUMPLE CON LA FUNCIÓN DE SER UN ESPACIO RECEPTIVO A LAS PERSONAS QUE VIENEN DEL GRAN PARQUE DEL RÍMAC O DESDE LA ESTACIÓN DEL TREN ELÉCTRICO.



PERMEABILIDAD URBANA. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”



BLOQUES DE VIVIENDA PERMEABLES A LA CALLE



ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DEL BLOQUE. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”



RELACIÓN BLOQUE-PLAZAS CENTRALES. CORTE TRANSVERSAL. BLOQUE DE VIVIENDA “C”


ESPACIOS DE SERVICIOS COMUNALES PARA CADA BLOQUE EN EL PISO 13


CIRCULACIÓN VERTICAL

ESPACIOS COMUNES POR BLOQUE DE VIVIENDA

PLAZA LONGITUDINAL EN ALTURA

C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS


DEPARTAMENTO DÚPLEX TÍPICO



DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO



DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS



DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS



MUEBLE SEPARADOR DE AMBIENTES



• OFERTA INMOBILIARIA EXISTENTE (ACABADOS OFERTADOS).

• EVALUACIÓN DE LA CONTAMINACIÓN EXISTENTE EN LA ZONA INTERVENIDA.

CRITERIOS DE SELECCIÓN DE MATERIALES

• MANTENIMIENTO QUE SE LE EFECTUARÁ A LA EDIFICACIÓN, TENIENDO COMO REFERENTESPROYECTOS EN LIMA DIRIGIDOS AL MISMO SECTOR SOCIOECONÓMICO.

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