Presentacion APU grupo4
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CARACAS, 2011
Análisis de Precios Unitarios y Presupuestos
GRUPO 4Marly HenricheIsmael MuñózDayor GarcíaMoraima RincónAlberto SanabriaAngélica López
CARACAS, 2011
¿Qué se entiende por Proyecto?• Es una planificación que consiste en un conjunto de
actividades que se encuentran interrelacionadas y
coordinadas entre si.
• La razón de un Proyecto es alcanzar objetivos
específicos dentro de los límites que imponen un
presupuesto, calidad y un lapso de tiempo previamente
definidos, entre otros; esto ante una necesidad general ó
específica que pueda presentar un ente público o
privado.
CARACAS, 2011
ETAPAS DEL PROYECTO
CARACAS, 2011
TIPOS DE PROYECTO
1. Proyectos nuevos: Pueden inician incluso desde el movimiento de
tierra (son nuevos pero no necesariamente innovadores).
2. Proyectos de mantenimiento (preventivo y predictivo)
3. Proyectos de remoción, reposición, renovación y/o reparación :
Son las actividades programadas ordinarias de reparación y
conservación a realizar
4. Proyectos de emergencia.
Estos podrían considerar categorías y una o más disciplinas: Civil,
eléctrica, mecánica, electromecánica, telecomunicaciones,
paisajismo y/o áreas verdes.
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CATEGORÌAS DEL PROYECTO
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CONSIDERACIONES GENERALES
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ELEMENTOS PARA ELABORAR UN PROYECTO
La formulación precisa y concreta de un proyecto exige conjugar armónicamente todos los pasos que nos llevan a la consecución del mismo, tanto la fase de diagnostico de necesidades, de identificación de objetos, de especificación de actividades, de tiempo de ejecución, como los recursos de que dispone para llevar a cabo el proyecto. Desde el punto de vista operativo, programar una acción significa dar respuesta a las siguientes cuestiones: QUE se quiere hacer: La Naturaleza del proyecto PORQUE se quiere hacer: Origen y fundamento PARA QUE se quiere hacer :Objetivos CUANTO se quiere hacer: Metas y alcance DONDE se quiere hacer: Localización o ubicación física COMO se quiere hacer las actividades y tareas a realizar
Se refiere a la Metodología QUIENES realizarán las actividades: el Recurso Humano
CON QUE se ejecutará las actividades: Recursos Materiales y Recursos Financieros. CUALES son las condiciones iniciales y varias para la ejecución de las actividades.
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PASOS PARA DESARROLLAR UN PROYECTO
Durante la concepción y ejecución de un proyecto se deben considerar los siguientes pasos:1. Definición del proyecto como tal (memoria descriptiva).2. Licitación (Para la selección de la empresa ejecutora). En este punto las
empresas que participan elaboran el análisis de precios unitarios, definiendo cuales serán las partidas que serán consideradas.
3. Levantamiento de información en el sitio en el que se ejecutará el proyecto: Realización de inspecciones y mediciones para la elaboración de la ingeniería (en caso de que no se tenga). Es importante acotar que en ocasiones antes de paso 1 puede requerirse un levantamiento de información para conocer los detalles que puedan requerirse en el APU.
4. Análisis y detalle de las condiciones actuales y su respectiva congruencia con el alcance del proyecto.
5. Adjudicación del contrato.6. Definición del presupuesto con sus respectivas partidas (alcance, recursos,
tiempos destinados para la realización de la actividad.7. Elaboración (si aplica) o revisión de la ingeniería.8. Realizar la procura que corresponda.9. Construcción.
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Una vez que ya conocemos que es un Proyecto, cuales son sus etapas y sus elementos, entraremos en materia en cuanto al Análisis de Precios Unitarios.
Para lograr un congruente y óptimo aprovechamiento en este análisis, es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra.
El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual puede ser un proyecto de investigación, un proyecto para construcción o un servicio.
Dado a que el análisis de un costo es, en forma genérica la evaluación de un proceso determinado, sus características serán:• Es aproximado, Específico y Dinámico.• Puede elaborarse inductiva o Deductivamente.• Está precedido de costos anteriores.• Es integrante de costos posteriores.
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
El APU no puede estar desligado de la contabilidad, puesto que éste es el registro, control e información de las operaciones realizadas; es decir, resulta ser la obtención de la información financiera; así mismo, en la actualidad la contabilidad no está comprendida como un conjunto de hechos referidos al pasado, sino que en muchos casos prevé situaciones, siendo su información congruente, por lo que resulta ser una eficaz ayuda a la Administración, con sentido económico, de ahí que resulte necesario conocer y aceptar las definiciones que ésta señala, como términos contables.
Costo indirecto.- Aquellos gastos que no pueden tener aplicación a un producto determinado.
Costo directo.- Aquellos gastos que tienen aplicación a un producto determinado.
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EJEMPLOS COSTOS DIRECTOS
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EJEMPLOS COSTOS DIRECTOS
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EJEMPLOS COSTOS DIRECTOS
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EJEMPLOS COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA SON TRABAJOS EJECUTADOS CON GENTE Y / O PERSONAL
ESPECIALIZADO DONDE SE REQUIERE EL MINIMO DE
HERRAMIENTAS
SALARIO RENDIMIENTO
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EJEMPLOS COSTOS INDIRECTOS
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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
• Es quizás el instrumento más confiable para la determinación del Costo de Reposición. El análisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos, MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Además de agregar los Costos Administrativos y la UTILIDAD Empresarial).
• Lo más importante de un Análisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutará en un día o por la unidad de medida. Este parámetro es el más importante ya que todos los términos gravitarán en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento.
• Hay que ser cuidadosos en la determinación del factor que comprende las Prestaciones Sociales, Antigüedad, Cesantía, Vacaciones, Feriados etc., este dato depende en VENEZUELA generalmente del CONTRATO colectivo que Firma la Federación de Trabajadores de la Construcción y la Cámara de INDUSTRIA de la Construcción y se expresa como un porcentaje que debe incrementar al Valor Unitario de la Mano de Obra.
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EJEMPLO ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
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LA CONTRATACIÓN
1. EL PROCESO
Hoy en día existen sistemas complejos para el uso de los recursos disponibles. La Ingeniería trata de mejorar el uso de estos recursos.
El proceso de un proyecto se inicia con la captación de la misma, luego un ente capaz de asignar recursos (propietario) toma la decisión de cubrirla, para lo cual busca asistencia técnica, usualmente contratando a compañías en este caso de Ingeniería que elaboran anteproyectos y proyectos.
El proyecto representa el estado final deseable de la obra que cubrirá la necesidad y consta de planos, especificaciones y cómputos métricos (incluso lista de materiales).
El propietario con la información desarrollada escoge a una compañía capaz de ejecutar la obra (Contratista), y se establecen las relaciones entre ambos mediante un contrato en el que se indica: Una descripción y ubicación de la obra, el monto y el lapso de ejecución.
El contratista se organizara para construir la obra según los planos y especificaciones de manera de obtener alguna ganancia sobre el precio. El propietario usualmente se hace representar en el sitio de la obra mediante un inspector que defiende sus intereses y controla la ejecución, de acuerdo a la documentación técnica y las especificaciones del proyecto como tal..
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PROCESO DE CONSTRUCCION
NECESIDAD VPROPIETARIO DESICION
PROYECTO INGENIERO
ASIGNACION CONTRATO
CONTRATISTA
OBRA
INSPECCION PRESUPUESTO PLAN DE TRABAJO
PLANOS ESPECIFICACIONES
COMPUTOS METRICOS
CONTROL DE COSTOSCONTROL DE AVANCE CONTROL DE ESPECIFICACIONES
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INTEGRANTES DEL PROCESO DE CONSTRUCCION
CONTRATISTA
V
PROPIETARIO PROYECTISTA
PROVEEDORES
INSPECTOR
PERSONALSUBCONTRATISTA
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FORMAS DE CONTRATACION
Existen varios tipos de Contratos de Construcción que dependeran de diferentes factores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre los diferentes tipos de contratos de obra tenemos los más comúnmente usados como son:
Contratos por administración directa o delegada
Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) .
Contrato a Precios Unitarios (El más usual en las contrataciones de obras): es aquel que está conformado por un presupuesto integrado por partidas, cuyos precios son el producto del calculo de dicho análisis de precios y el monto total de la obra es la sumatoria de los subtotales de cada partida.
Las partidas están conformadas por un código que las relaciona con el grupo al cual pertenecen, una descripción de la actividad a ejecutar y la unidad de medida, que se utilizará para la ejecución y control de la misma, a esta partida el contratista asigna el precio que costaría su ejecución (Precio Unitario). En este tipo de contrato el Contratista recibe el pago del monto adeudado luego de multiplicar la cantidad de obra ejecutada medida según las Normas COVENIN o las normas establecidas y aceptadas en el contrato por ambas partes, previa medición por un profesional debidamente autorizado (Inspector de Obra), multiplicado por el precio unitario de la partida correspondiente.
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EL PRESUPUESTO
El presupuesto, que no es más que la expresión de los objetivos a lograr en
términos financieros. En este caso, Presupuesto es la proposición u oferta
presentada por el contratista para la ejecución de una obra.
El presupuesto de obra permite:
Estimar las cantidades de recursos que deben invertirse
Comunicar los planes establecidos y recursos asignados a los participantes
del proceso constructivo.
Recibir información de los participantes en términos homogéneos.
Evaluar el avance de la obra y proyectar el probable costo final.
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EL PRESUPUESTO
“La forma de presentar el presupuesto depende del tipo de contrato”.
En los contratos de obra a Suma Global, el presupuesto presenta una descripción de la obra a realizar y una sola cantidad de dinero que constituye la oferta por la totalidad del trabajo. Una variante a esta presentación seria dividir la obra en sus partes relevantes o capítulos e indicar un monto por cada uno de éstos.
Los contratos a Precios Unitarios utilizan un formato típico de presupuesto en el que se indica:
• Referencia o código de la partida.
• Descripción de la partida.
• Unidad de medida.
• Cantidad aproximada a ejecutar por partida.
• Precio unitario para realizar cada partida.
• Total Bs. columna que registra los productos parciales de las cantidades deobra por los precios unitarios. La suma de estos parciales constituye el
Monto Total del Presupuesto.
En este caso también se puede agrupar las partidas por capítulos y presentar montos parciales totalizando por capitulo
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HOJA PARA UN PRESUPUESTO
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MODELOS DE PRESUPUESTOS
PRESUPUESTO NO BIEN ESTRUCTURADO
OBRA:
Nº DESCRIPC ION CANTIDAD TOTAL
1 NIVELACIÓN Y REPLANTEO DE TERRENO
2 EXCAVACIÓN EN TIERRA A MANO PARA ASIENTOS DE FUNDACIONES Y ZANJAS.
3 CONSTRUCCIÓN DE CESTAS Y COLUMNAS. INCLUYE VACIADO.
4 CONSTRUCCIÓN DE VIGAS DE RIOSTRAS. INCLUYE VACIADO.
5 CONSTRUCCIÓN DE PARED EN OBRA LIMPIA.
6 CONSTRUCCIÓN DE VIGAS. INCLUYE VACIADO.
7 COLOCACIÓN DE FLANCHES.
80.000,00
8 SUMINISTRO DE BLOQUES DE CONCRETO DE 15 CMS. 7.500 30.000,00
9 SUMINISTRO DE CABILLAS Φ 1/2" 550 13.750,00
10 SUMINISTRO DE CABILLAS Φ 3/8" 600 8.400,00
11 SUMINISTRO DE ALAMBRE DULCE 50 850,00
12 SUMINISTRO DE CEMENTOS 900 22.500,00
13 SUMINISTRO DE PIEDRA PICADA 8 12000
14 SUMINISTRO DE ARENA LAVADA 10 15000
15 SUMINISTRO DE POLVO DE PIEDRA 3 7500
110.000,00
190.000,00
PRESUPUESTO
TOTAL MANO DE OBRA
CONSTRUCCION DE 220 ml DE PARED PERIMETRAL EN LA URBANIZACIÓN "BRISAS DEL TUY".
TOTAL MATERIALES
Alexander Montes Ernesto SifontesC.I.Nº 5.008.196. C.I.Nº 7.474.856.
Maestro de Obra Ingeniero Civil
TOTAL GENERAL
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MODELOS DE PRESUPUESTOS
Cant. P.U. Monto Cant. Total %
DISCIPLINA CIVIL
1 MOVILIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEOBRAS PROVISIONALES
S.G.
1,00 62.537,60 62.537,60
2 REPLANTEO Y NIVELACIÓNTOPOGRÁFICO.
m² 400,02 25,00 10.000,50 3,43 85,75 0,86%
3 DESMOVILIZACIÓN Y LIMPIEZA DELSITIO
S.G.
1,00 10.645,07 10.645,07
4 MOVIMIENTO DE TIERRA4.1 EXCAVACIÓN A MANO PARA
FUNDACIONES Y ZANJASm³ 106,88 190,00 20.307,20 77,10 14.649,00 72,14%
4.2 RELLENO COMPACTADO CONMATERIAL PROVENIENTE DE LASEXCAVACIONES
m³ 65,01 99,00 6.435,99
4.3 RELLENO COMPACTADO CONMATERIAL DE PRÉSTAMO
m³ 115,20 245,00 28.224,00 688,79 168.753,55 597,91%
4.4 REMOCIÓN Y BOTE DE CAPA VEGETAL m³ 70,14 69,90 4.902,79
4.5 DEFORESTACIÓN LIVIANA m² 25,00 25,00 625,00 409,25 10.231,25 1637,00%
143.678,15 193.719,55 134,83%
100,00%134,83%134,83%234,83%
PRESUPUESTO ORIGINAL AUMENTOS
TOTAL
Contrato Nº
"ADECUACIÓN DEL TERRENO PARA LA CONSTRUCCION DE AULAS Y LABORATORIOS EN EL MUNICIPIO CAJIGAL ESTADO SUCRE/ ESCUELA BOLIVARIANA EL ALGARROBO"
COOPERATIVA ORLAMARCA 253 R.L.
PRESUPUESTO ORIGINALUND
DESCRIPCIÓN
Proyecto/Obra
Empresa/Cooperativa
Nº
GAS-202-2008 SAP 4600008012
Elaborado por: Revisado por:
Moraima Rincon Dayor Garcia
AUMENTOS
193.719,55143.678,15
VARIACIÓN DEL CONTRATONUEVO PRESUPUESTO 337.397,70
193.719,55
GTME- Proyecto RAISA3 - Desarrollo Social GTME - Proyecto RAISA3 - Desarrollo Social
C.I.: V-17.474.857Arquitecto de Proyectos Líder de Proyectos
C.I.: V-16.085.229
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MODELOS DE PRESUPUESTOS
PART N° DESCRIPCIÓN UND CANTIDADPRECIO
UNITARIOTOTAL BS F
CA 2 CAMBIO DE ALCANCE 2OE-09 S-T-C. DE CONCRETO PARA CONSTRUCCIÓN DE CAMINERIAS Y BANCOS EN PLAZA.
INCLUYE REFUERZO METÁLICO Y ENCOFRADOm³ 18,00 900,00 16.200,00
OE-10 SUMINISTRO, TRANSPORTE E INSTALACIÓN DE W.C. DE ASIENTO, DESCARGA AL PISO, BLANCO O CLARO, LÍNEA MEDIA
Pza 6,00 300,00 1.800,00
OE-11 SUMINISTRO, TRANSPORTE E INSTALACIÓN DE LAVAMANOS PARA EMPOTRAR, INCLUYE HERRAJ ES, CONEXIONES Y LLAVE DE ARRESTO
Pza 5,00 1.500,00 7.500,00
OE-12 S/T/C. DE URINARIO, INCLUYE HERRAJ ES Y DEMÁS ACCESORIOS PARA SU PUESTA EN FUNCIONAMIENTO
Pza 1,00 1.800,00 1.800,00
OE-13 S/T/C. DE TUBERÍA DE AGUAS BLANCAS CON TUBO P.V.C. PAVCO O SIMILAR D=1" m 48,00 2.500,00 120.000,00
OE-14 CONSTRUCCIÓN DE TANQUILLAS DE CONCRETO ARMADO PARA DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES D= 0,80 X 0,80 X 0,80 MTS. INCLUYE TAPA DE CONCRETO
Und 2,00 5.000,00 10.000,00
OE-15 S/T/C. DE TECHO MADERA MACHIHEMBRADO. INCLUYE TODO PARA SU FIJ ACIÓN E INSTALACIÓN Y ACABADO FINAL (SELLADOR Y BARNIZ)
m² 320,00 6.500,00 2.080.000,00
OE-16 S/T/C. DE POSTE DE HIERRO DE 12,20M (40´) DE LONGITUD, 3 SECCIONES 9,6"- 7"- 5,5", E.C.=440 Kg INCLUYE EXCAVACIÓN Y BOTE HASTA 200 M
Pza 1,00 10.000,00 10.000,00
OE-17 S/T/C. DE CRUCETA DOBLE DE 2,40 MTC DE LONGITUD, INCLUYE AISLADORES Y HERRAJ ES PARA AMARRE EN DERIVACIÓN EN LÍNEA BIFÁSICA DE 13,8 KV
Und 1,00 5.000,00 5.000,00
OE-18 SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA EN POSTE DE ALTA TENSIÓN CON SUS ACCESORIOS
Und 2,00 7.000,00 14.000,00
OE-19 TENSADO SOBRE AISLADORES DE 100 M DE CONDUCTOR ARVIDAL Nº 2/0 AWG ALTA TENSIÓN
Hm 0,30 1.500,00 450,00
OE-20 S/T/C DE CRUCETA DOBLE DE ACERO DE 1,80 M CON DOS CORTACORRIENTE Y DOS PARARRAYOS EN LÍNEA DE 13.8 KV
Und 1,00 1.500,00 1.500,00
OE-21 S/C DE UN TRANSFORMADOR MONOFASICO DE 25 KVA CON RELACIÓN DE 13.8/ 120-240 V Und 1,00 8.000,00 8.000,00
OE-22 CONEXIÓN A TIERRA EN POSTE DE TRANSFORMACIÓN CON PARARAYOS 13.8 KV Und 1,00 2.000,00 2.000,00
OE-23 CONSTRUCCIÓN DE BANCADA TIPO B2 PVC 2" m 10,00 2.000,00 20.000,00
OE-24 CONSTRUCCIÓN DE TANQUILLA ELÉCTRICA Und 1,00 3.500,00 3.500,00
OE-25 CABLE PARA ACOMETIDA ELÉCTRICA EN BAJ A TENSIÓN (CONDUCTOR Nº 1/0 AWG TTU) FASES Y NEUTRO)
m 50,00 400,00 20.000,00
2.321.750,00TOTAL BS
- Documentos Técnicos -
Proyecto Sistema Nor-Oriental de GasGerencia de Desarrollo Social
Rev.: 0
Fecha: 28/10/10
DOCUMENTO NÚMERO
U552-3117F-DC902-02
PROYECTO: U552DISCIPLINA: CIVIL
DESCRIP CIÓN DEL CONTEIDO
PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN Y ADECUACIÓN DE AULAS Y LABORATORIOS EN EL MUNICIPIO CAJIGAL ESTADOSUCRE/ ESCUELA BOLIVARIANA EL ALGARROBO”.
DOCUMENTO: PRESUPUESTO
CARACAS, 2011
ESTIMACION DE COSTOS
Para realizar un presupuesto se hace necesaria la determinación de precios antes de la ejecución de la obra, este proceso recibe el nombre de ESTIMACIÓN DE COSTOS
La estimación de costos constituye: * Un proceso complejo, ya que debe considerar las diferencias entre las distintas obras,
* Las características de la localización que influyen en el trasporte de insumos y personal, los factores climatológicos, las variaciones que el mercado impone a los insumos, la intervención de los Organismos Públicos y por último los imponderables a los que puede estar sujeta cualquier obra.
COMPONENTES DEL COSTO
EL PRECIOEL COSTO
Cuando un contratista determina el costo de una obra le agrega una cantidad de ganancia o utilidad, de donde podemos decir:
PRECIO = COSTO + GANANCIA
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PRESUPUESTO DE UN PROYECTO - PASOS
A continuación se nombran los pasos para la creación de un presupuesto de un proyecto
del tipo Ingeniería, Procura y Construcción (IPC):
Entendimiento del Alcance General:
El ente Contratante expone mediante un documento técnico el propósito u objetivos,
formas y características generales del proyecto. En otras palabras el “QUE” del proyecto,
el cual debe ser interpretado de la forma correcta por la Contratista, necesitándose
muchas veces reuniones aclaratorias para evitar errores y malos entendidos.
CARACAS, 2011
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO - PASOS
Realizar la Estructura de Desglose de Costos:
El siguiente paso es realizar una clasificación primaria donde serán ubicadas las partidas.
En función de esta clasificación se realizarán los APU.
CARACAS, 2011
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO - PASOS
Desarrollar las Partidas:
Se inicia el proceso de estimación de costos para cada división mínima del presupuesto,
conocidas como partida, para llevar a cabo esta actividad se debe utilizar las
metodologías de Análisis de Precios Unitarios, que toman en cuentan todos los aspectos
que influyen en los costos.
CARACAS, 2011
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO - PASOS
Integración del Presupuesto:
No es más que la totalización de los costos por categorías y posteriormente se estima el
monto total del proyecto, presentándolo en el formato establecido por el cliente.
CARACAS, 2011
PROCURA
INGENIERÍA
BÁSICA
DETALLE
ESTUDIOS ESPECIALES
Se realiza la estimación mediante el cálculo de horas hombre (HH) para cada producto de ingeniería (especificaciones, planos, cómputos métricos, memorias de cálculos, etc) multiplicado por el valor convenido entre las partes para cada hora* (tomando en cuenta el nivel de experticia de los ingenieros). * Es necesario realizar un APU para determinar el valor de la HH de ingeniería.
En ocasiones es necesario la utilización de equipos de medición especializados que incurren en costos adicionales. Se manejan dentro del presupuesto generalmente mediante sumas globales.
MAT. LARGO TIEMPO DE ESPERA
MATERIALES NORMALES
Por lo general se trata de fabricación de equipos y/o compra internacional donde el proveedor maneja cupos limitados de venta. En este tipo de procura se manejan divisas extranjeras, costos de nacionalización y traslados aéreos o marítimos que deben ser considerados en los APU.
Obedecen a materiales de fácil adquisición que casi nunca superan las 6 semanas, los traslados se realizan vía terrestre
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO – ESQUEMA (EJ.)
CONSTRUCCIÓN
ÁREA – Ej: Isla de Potencia
SISTEMA – Ej: Sistema de Combustible
DISCIPLINA – Ej: Tuberías
En la fase de construcción se utiliza la información técnica arrojada por la ingeniería tales como planos, lista de materiales y cómputos métricos para realizar los APU de cada partida.
Como por ejemplo: la soldadura de tubería será medida en pulgadas de soldadura, las pruebas hidrostáticas en unidades de paquete de pruebas, la instalación de cables de potencia o control será medido en metros, las pruebas de lazo por puntos de lazos, etc.
CARACAS, 2011
GRACIAS!