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ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO BUENOS AIRES. FEBRERO 2020
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ZONAPROP
INDEX
INFORME DE MERCADO
BUENOS AIRES. FEBRERO 2020
RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS
ALQUILER
INCREMENTO DE 3.0% EN EL MES
Alquilar un departamento de dos ambientes
en la ciudad cuesta $18.843 por mes, sube
3.0% en el mes. La dinámica de incremento se
mantiene por debajo del ajuste de la UVA.
En 2019 el incremento del alquiler fue de 33%.
En 2020 acumula suba de 5.9%.
Puerto Madero es el barrio mas caro con un
alquiler medio de $ 35.288 por mes. Floresta
es el mas económico con $ 15.456.
RENTABILIDAD
2.6% BRUTO ANUAL. BAJANDO
Relación alquiler/precio se ubica en 2.6%,
mínimo histórico. La aparición de múltiples
tipos de cambio vuelve a disminuir el alquiler
medido en dólares.
Actualmente se necesitan 39.0 años de
alquiler para recuperar la inversión, 33% más
que un año atrás.
Constitución, Balvanera y Once se mantiene
como los mejores barrios para inversores que
buscan renta.
VENTA
BAJA DE PRECIO 0.3% EN 2020
El precio medio de un departamento en la
Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.492
usd/m2, registrando una baja de 0.1% respecto
al mes pasado.
Se cumplen doce meses consecutivos con baja
de precio, acumulando en una caída de 2.6%.
desde el precio máximo.
El costo de construcción medido en dólares se
ubica en nuevos mínimos, 30% por debajo del
promedio 2012-2019.
Zona sur y suroeste de la Ciudad es la que
mejor resiste la baja de precios.
ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO
METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 130 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 183 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 2.492 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.493 USD/M2
2 AMB 3 AMB
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
-0.3%
-2.2%
7.6%
10.8%
4.9%
5.5%
0.7%
-0.1%
2.0%
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
1,8901,915
2,005
2,235
2,560
2,492
feb.-12 oct.-12 jun.-13 feb.-14 oct.-14 jun.-15 feb.-16 oct.-16 jun.-17 feb.-18 oct.-18 jun.-19 feb.-20
VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
Precio medio se ubica en USD 2.492 por m2, 0.1% por debajo del mes previo.
Se cumplen doce meses consecutivos con baja de precio, acumulando en una caída de 2.6%.
80%
48%
-41%-31%
En junio ’18 el 69% de los barrios registraba incremento de precio.
Actualmente el 82% de los barrios registran disminución
o estancamiento de precio.
Las operaciones de compra venta en la Ciudad registraron fuerte incremento
desde Ago ‘16 hasta Jun’18. Desde entonces el mercado se contrae. En Ene
‘20 se realizaron 31% menos transacciones que hace un año atrás.
OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA
% variación respecto al mismo mes del año anterior
VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD
% de incremento respecto al mes previo
VENTAPRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD
EXPANSION DE MERCADO
Fuente: colegio de escribanos de CABA
BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL
% respecto al total de barrios de la ciudad
0.6%1.2%
1.5%1.2%
0.5%0.0%
-0.2% -0.5%
-0.1%
35%49%
62% 68% 60%35%
17% 18%
35%36% 22% 20%
22%
35%51% 42%
30%18% 29% 32% 40%
0.92
1.21
0.85
1.08
0.720.70
1,890 1,934
2,113
2,492
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD
La devaluación de Mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy: actualmente e l
costo es 35% menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación . El costo se mantiene en sus valores mas bajos desde 2012.
VARIACIÓN ACUMULADA
FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN
VENTAPRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN
DEVALUACION
ENE’14
DEVALUACION
DIC’ 15
DEVALUACION
2018
ULTIMO TRIMESTRE
VARIACION DESDE ABRIL 2018
Fuente: Cámara Argentina de la Construcción
Nota: Tipo de Cambio Feb 2020 70 $/USD
-3.3% -0.6%
CAC EN USD MEDIA CABA
-35%
0.1%
CAC EN USD MEDIA CABA
-0.2% -2.7%
-0.1% -2.8%
-0.1% -2.6%
0.0% -3.2%
-0.1% -2.6%
-0.1% -2.9%
0.2% -2.8%
0.4% -0.7%
-1.0% -1.9%1,189
2,046
2,081
2,323
2,355
2,449
2,492
2,709
3,228
SUR
OESTE
SUR ESTE
EJE CENTRAL
MACROCENTRO
NOROESTE
MEDIA BUENOSAIRES
CORREDORNOROESTE
CORREDOR NORTE
REGIÓN USD/M2 MES 12 MESES
VALORACIÓN
VENTAPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
1,193
1,701
1,726
2,128
2,237
2,348
2,510
2,679
3,459
3,470
5,677
Villa Lugano
Constitución
Boca
Monserrat
Villa Luro
Paternal
Parque Centenario
Villa Ortuzar
Palermo
Las Cañitas
Puerto Madero
BARRIO USD/M2RANKING
VENTAHEAT MAP DE PRECIOS
Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.677 y mínimo en Villa Lugano USD 1.193
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
5,677
3,459
2,946
2,6282,395
2,237 2,141 2,043 1,970
1,193
PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2
VENTAPRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS
-11%
-6%
-6%
-4%
-3%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
1%
Velez Sarsfield
Villa Ortuzar
Villa Pueyrredón
Villa del Parque
Villa Crespo
Centro / Microcentro
Puerto Madero
Barracas
Mataderos
Parque Avellaneda
Paternal
BARRIO VARIACIÓN 12 MESESRANKING
MAYOR
SUBA
ZONA
MEDIA
MAYOR
BAJA
VENTAHEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
90% de los barrios registran baja de precio en 2020. Zona sur y suroeste es la que mejor resiste la baja de precios (zona coloreada)
BARRIOS CON VARIACION DE
PRECIO MAYOR A LA MEDIA
02PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de
2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 18.843 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 26.380 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 377 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 359 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2,238
4,367
8,269
13,400
18,843
Feb-12 Oct-12 Jun-13 Feb-14 Oct-14 Jun-15 Feb-16 Oct-16 Jun-17 Feb-18 Oct-18 Jun-19 Feb-20
EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO
El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad sube 3.0% en el mes y se ubica en $ 18.843 por mes.
En 2019 el incremento fue de 33% mientras que en el corriente año acumula suba de 5.9%.
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
5.9%
33%
36%
33%
27%
33%
5.4%
54%
48%
25%
2020
2019
2018
2017
2016
2015INFLACIÓN
ALQUILER
FUENTE: INDEC. FEB 20 ESTMADO REM BCRA
*
DEVALUACION DEVALUACIONLEY
ALQUILERES DEVALUACION
24%
36%
39%
27%
39%
36%
feb.-13 sep.-13 abr.-14 nov.-14 jun.-15 ene.-16 ago.-16 mar.-17 oct.-17 may.-18 dic.-18 jul.-19 feb.-20
VARIACION
MENSUAL
VARIACION
SEMESTRAL
ANUALIZADA
250%198%
UVA ALQUILER
8.0%
5.9%
UVA ALQUILER
VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA ALQUILER VS. UVA
UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA
VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016
VARIACIÓN DURANTE 2020
Alquileres aumentan 3.0% en el mes a una velocidad del 36% anual en los últimos 6 meses.
Cuotas de créditos UVA aumentan 8.0% en 2020, por encima del incremento de los alquileres.
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
3.0%
15,735
16,859
17,722
18,115
18,601
18,843
19,598
22,198
SUR
OESTE
SUR ESTE
EJE CENTRAL
NOROESTE
MACROCENTRO
MEDIA BUENOSAIRES
CORREDORNOROESTE
CORREDOR NORTE
S/D
REGIÓN ARS/MES MES 12 MESES
VARIACIÓN
ALQUILERPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
3.8% 37%
2.4% 33%
3.0% 35%
2.7% 33%
2.9% 35%
2.6% 34%
2.8% 35%
3.3% 32%
15,456
15,970
15,973
17,197
18,040
18,395
18,797
20,284
23,140
24,231
35,288
Floresta
Flores
Liniers
Barracas
Centro / Microcentro
Villa Devoto
Villa Pueyrredón
Barrio Norte
Las Cañitas
Palermo
Puerto Madero
BARRIO ARS/MESRANKING
ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS
80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 17.100 y 20.200 pesos por mes
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
23%
24%
28%
31%
32%
34%
36%
37%
42%
42%
49%
Chacarita
Monserrat
Las Cañitas
Boedo
Villa del Parque
Almagro
Barrio Norte
Villa Urquiza
Recoleta
Puerto Madero
Constitución
BARRIO VARIACIÓN ANUALRANKING
BARRIOS CON MAYOR
INCREMENTO DE PRECIO
ALQUILERHEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
MAYOR
SUBA
ZONA
MEDIA
MENOR
SUBA
Constitución es el barrio con mayor incremento interanual. Le siguen Puerto Madero y Recoleta.
03RENTABILIDAD
INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión
17.7 17.5 20.7 22.2 21.8 19.6 18.3 20.329.6
39.0
5.9%5.7%
4.9%
4.5%
5.2%5.6%
4.6%
3.4%
2.6%
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0110.0120.0130.0140.0150.0
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
7.0%
2.7%
3.2%
5.0%
5.4%
5.0%
4.7%
4.6%
5.0%
5.6%
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
EVOLUCIÓN MENSUAL.
Relación alquiler/precio se ubica en 2.6%, mínimo histórico. La aparición de múltiples tipos de cambio vuelve a disminuir el alquiler
medido en dólares. Se necesitan 39.0 años de alquiler para recuperar la inversión, 33% más que un año atrás.
PROMEDIO ANUAL
RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
AÑOS PARA RECUPERAR
INVERSION
Nota: Tipo de Cambio Feb 2020 70 $/usd
↓ ↓
↓ ↓
↓ ↓
↓ ↓
↓ ↓
= ↓
= ↓
↓ ↓2.4%
2.5%
2.5%
2.6%
2.6%
2.6%
2.7%
3.0%
CORREDOR NORTE
CORREDORNOROESTE
NOROESTE
MEDIA BUENOS AIRES
OESTE
EJE CENTRAL
SUR ESTE
MACROCENTRO
S/DSUR
REGIÓN RENTA ANUAL, %PRECIO MES 12 MESES
VARIACIÓN
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
2.2%
2.3%
2.4%
2.5%
2.5%
2.6%
2.7%
2.9%
3.1%
3.1%
3.4%
Puerto Madero
Belgrano
Las Cañitas
Recoleta
Caballito
Abasto
Centro / Microcentro
Parque Patricios
Once
Balvanera
Constitución
RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO
Constitución, Balvanera y Once son los mejores barrios para inversores que buscan renta
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
CONTACTO COMERCIAL
XXXXXX
CONTACTO MARKETING & PRENSA
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