Presentación de PowerPoint · 2016-08-08 · Los inicios de verificación durante el primer...
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MIXTA Abril 2016 Corte de información: marzo 31, 2016 Fuente: DW RUV
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MIXTA
Abril 2016
Corte de información: marzo 31, 2016
Fuente: DW RUV
Evolución
Registro
El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto.
Características del Registro en el trimestre Enero/Marzo 2016
1,517
2,733
5,670
5,924
3,932
1,438
250 197
Seguimiento de precio de vivienda trimestral
A. ECONOMICA B.1 POPULAR HASTA 128B.2 POPULAR HASTA 158 B.3 POPULAR HASTA 200C. TRADICIONAL D. MEDIAE. RESIDENCIAL F. RESIDENCIAL +
68%
32%
Tipología
HORIZONTAL VERTICAL
Se ha registrado vivienda en 306 municipios
por 958 Desarrolladores
Solo 33,604 viviendas de las 74,714
registradas en el primer trimestre han
iniciado obra en 255 municipios por 216
verificadores
9,833
8,528
6,514
5,416
4,279
3,068
2,798
2,696
2,666
2,438
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000
NUEVO LEON
JALISCO
MEXICO
GUANAJUATO
QUINTANA ROO
TAMAULIPAS
PUEBLA
CHIHUAHUA
BAJA CALIFORNIA
QUERETARO
Inicio de obra por Entidades federativas
Características del Registro en el trimestre Enero/Marzo 2016
19%
30%
22%
12%
9% 5% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1er Trimestre
Avance de obra en las viviendas registradas en el trimestre
A. SN REPORTE B. IGUAL 0 C. MENOR 20 D. MENOR 40
E. MENOR 60 F. MENOR 80 G. MENOR 100 H. IGUAL 100
55 27
26 18
17 13
11 11
10 8 8
7 6 6 6
5 5
3 3
2 2 2 2 2 2 2
1 1
0 10 20 30 40 50 60
NUEVO LEON
MEXICO
JALISCO
VERACRUZ
MICHOACAN
TAMAULIPAS
COAHUILA
SAN LUIS POTOSI
PUEBLA
BAJA CALIFORNIA SUR
SONORA
CHIHUAHUA
CHIAPAS
COLIMA
SINALOA
AGUASCALIENTES
DURANGO
CIUDAD DE MEXICO
ZACATECAS
BAJA CALIFORNIA
GUERRERO
HIDALGO
NAYARIT
OAXACA
TABASCO
ZACATECAS
QUERETARO
QUINTANA ROO
Habitabilidad por Entidad Federativa
Evolución
Inicios
El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad constructiva.
Los inicios de verificación
durante el primer trimestre,
tuvieron el registro
principalmente en el último
año.
El registro de la vivienda se
ha concentrado en el rango
158 a 200 VSM y 60 metros
cuadrados de superficie.
48 111 31 75 750 5 782 1,272
16,545
33,604
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Registro de vivienda por inicios de obra en trimestre
Características de los inicios de verificación
del trimestre Enero/Marzo 2016
Puede observarse que la mediana del
lapso de preparación presenta un nivel
estable en 22 días, con una ligera
disminución de 3 días en el periodo actual.
Se contabilizan todas las viviendas terminadas
en los periodos respectivos
* 2016 solo contempla información hasta al corte
7
Proceso
Lapso de preparación (registro – inicio verificación)
En el gráfico de
dispersión se tiene el
50% central de la
población dentro de la
caja (rango
intercuartílico).
Bajo su límite inferior se
encuentra el 25% de la
población que tiene los
valores más bajos,
mientras que sobre su
límite superior está el
25% que presenta los
valores más elevados.
La línea continua
representa la mediana y
la punteada representa la
media.
En los extremos tenemos
el primero y el noveno
decil.
19
22
22
22
22
* 2016
2015
2014
2013
2012
Mediana
Evolución
Producción
El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los servicios básicos.
Características de la Producción en el trimestre Enero/Marzo 2016
25 142 86 323 368
10,404
50,606
616
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Inicio de obra en vivienda producida en el trimestre
37 192 96 161 459 590 1,343
16,210
43,221
261
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Registro de vivienda producida en el trimestre
Puede observarse un repunte en el lapso
de construcción colocando su mediana
prácticamente en siete meses.
Se contabilizan todas las viviendas terminadas
en los periodos respectivos
* 2016 solo contempla información hasta al corte
10
Proceso
Lapso de construcción (inicio verificación – habitabilidad)
En el gráfico de
dispersión se tiene el
50% central de la
población dentro de la
caja (rango
intercuartílico).
Bajo su límite inferior se
encuentra el 25% de la
población que tiene los
valores más bajos,
mientras que sobre su
límite superior está el
25% que presenta los
valores más elevados.
La línea continua
representa la mediana y
la punteada representa la
media.
En los extremos tenemos
el primero y el noveno
decil.
218
190
170
193
185
* 2016
2015
2014
2013
2012
Mediana
Situación actual
Inventario vigente – por clase de vivienda
CAMBIAR HBT. -5M SIN HBT.
AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE SIN
80-99 60-79 40-59 20-39 1-19 0 REPORTE
TOTAL %
VALOR 383,346 54,209 38,629 49,938 46,017 31,301 27,232 48,184 77,131 10,705
ECONOMICA 13.52% 51,829 4,006 2,549 6,609 7,658 4,607 3,246 6,939 14,935 1280
POP 128 10.64% 40,801 5,327 1822 4,483 5,587 3,899 3,092 5,430 9,332 1829
POP 158 26.57% 101,855 12,120 4,936 11,979 12,483 10,237 8,736 15,895 22,200 3,269
POP 200 15.44% 59,204 8,671 4,751 6,804 6,759 4,141 4,179 7,442 14,153 2304
TRADICIONAL 24.22% 92,828 17,517 15,687 13,331 10,195 6,326 5,888 9,407 13,070 1,407
MEDIA 9.35% 35,824 6,477 8,647 6,471 3,237 2,022 1,994 3,012 3,379 585
RESIDENCIAL 0.26% 990 87 235 256 97 69 96 57 62 31
RESIDENCIAL +
0.00% 15 4 2 5 1 1 2
La vivienda de menos de 38 m2 tuvo disminuciones importantes en el 2013 y hoy en día prácticamente se ha eliminado de la oferta nacional.
* 2016 solo contempla información hasta al corte
Producto
Construcción por clase
9% 2% 1% 1% 0%
30%
27% 27% 23% 21%
38%
40% 44% 48% 49%
17%
19% 17% 17% 17%
7% 12% 12% 12% 12%
2012 2013 2014 2015 2016 *
Viviendas terminadas
Proporciones por tamaño de vivienda
Mayor 80 m2
Hasta 80 m2
Hasta 60 m2
Hasta 45 m2
Hasta 38 m2
75%
68%
74% 74% 74%
2012 2013 2014 2015 2016 *
Económica y popular
14.4%
8.7% 5.4%
3.2% 2.6%
2012 2013 2014 2015 2016 *
Vivienda de una recámara
Geocodificación
Registro de
vivienda
CUV
+
Geolocalización
(subsidio)
Registro a través de un
plano y ubicador
Registro de
vivienda
CUV
sin geolocalización
Solo se cuenta con 30%
de la ubicación de la
oferta.
El efecto de la geocodificación es localizar y tener una ubicación precisa
de la mayor cantidad de vivienda registrada en el RUV.
Metodología
Un aspecto fundamental en toda geocodificación es la cobertura objetivo, misma
que para el ejercicio fue del 80%. La construcción del algoritmo tuvo su base en
los siguientes principios.
Técnicas de Geolocalización
Niveles de precisión
Dirección Vialidades CP / Oferta Búsqueda manual
VIVIENDA
AL CENTRO DE LA
VIALIDAD EN LA
MANZANA EN LA QUE
SE ENCUENTRA
SI LAS COORDENADAS DE
LA OFERTA NO SE
LOCALIZAN DENTRO DEL
MUNICIPIO REGISTRADO,
ESTE VALOR SE
SUSTITUYE CON EL
CENTROIDE DEL CP.
VIVIENDA
15
Antes
# de viviendas con planos – 788,671
# de viviendas sin planos– 3,316,590
Antes del proceso Después del proceso
U1 383,998
U2 1,958,688
U3 1,147,720
FG 527,127
SG 87,728
U1 30,239U2 183,734U3 429,848FG 144,850SG 3,316,590
Resultados de Geocodificación
Corte a Octubre 2015
De 2006 a 2012 se tiene una concentración en el polígono U2 (mayor al 54% en promedio), a
partir del 2013 se tiene una acumulación en el polígono U3 (43% en promedio), siguiendo el
U2 y finalizando con el U1.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Entidades federativas por polígono de contención
PCU1 PCU2 PCU3 FC SG
Resultados de Geocodificación
