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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA

CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Años 2011-2012-2013 y 2014

Presentado por:

Jose Alfredo Suarez OspinaArquitecto, Esp. Planificación Territorial / MG. Gestión Urbana

Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente

JUNIO DE 2015

C O N T E N I D O S

CONTEXTO ECONÓMICO

ACTIVIDAD EDIFICADORA

yMERCADO DE

VIVIENDA

CÚCUTA Y ÁREAMETROPOLITANA:CARACTERIZACIÓN

DEHOGARES

DEMANDA DEVIVIENDA

ENCÚCUTA

Y ÁREA

METROPOLITANA

CONCLUSIONES

2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014

Variableseindicadores NortedeSantander Colombia

Extensiónterritorial 21.658km² 1.148.706km²

Númerodemunicipios2013 40 1.123

Poblaciónproyectada2014(DANE) 1.344.038habitantes 47.661.787habitantes

ParticipacióndelPIBdepartamentaleneltotalnacional2014

1,60% 100,00%

$8.588.404 $15.007.654

U$4.595 U$8.030

Exportacionespercápita2014 U$203,0 U$1.149,7

Importaciones*percápita2014 U$104,5 U$1.343,4

PIBpercápita2014

Cuadro 2.1. Variables e indicadores generales Norte de Santander / Colombia

Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia

2 . C O N T E X T O E C O N Ó M I C O


Cuadro 2.2. Indicadores generales competitividad Norte de Santander


INDICADOR VARIABLE RANKING

CEPAL Puesto 11

29departamentos Capitalhumano 12

5Indicadores Cienciaytecnología 12

Fortalezadelaeconomía 15

12

Infraestructura 11

DoingBusiness Puesto 20

23ciudades Aperturadeunaempresa 17

4indicadores Obtencióndepermisodeconstrucción 12

Pagodeimpuestos 14

Registrodepropiedades 18

Consejoprivadodecompetitividad Puesto 15

22departamentos Condicionesbásicas 13

3dimensiones Eficiencia 17

(Consejoprivadodecompetitividad,2014) Sofisticacióneinnovación 13

Gestiónyfinanzaspúblicas(CEPAL,2012-2013)

(BancoMundial,2013)




Gráfico 2.1. Crecimiento PIB Colombia y Norte de Santander 2007-2014-2015 (1er Trimestre)

Norte de Santander se ha ubicado entre el puesto 15 en el 2011 y actualmente está en elpuesto 12 entre 33 departamentos de acuerdo a su participación del PIB nacional.

Gráfico 2.2. Crecimiento PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento 2013 a 2014)


2.1.1. PIB per cápita


7.917.443

9.112.571 9.302.329

10.085.472

11.797.37812.482.234

13.089.150

13.951.101

5.754.686

6.510.2516.986.937 7.211.366

7.703.559 7.996.0518.588.404

9.060.690

0

2.000.000

4.000.000

6.000.000

8.000.000

10.000.000

12.000.000

14.000.000

16.000.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014Pr

Colombia NortedeSantander

Gráfico 2.3. PIB per cápita a precios corrientes, Norte de Santander y Colombia, años 2006-2014pr.

Gráfico 2.4. PIB per cápita comparativo Norte de Santander y otros departamentos año 2014


2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB


Cuadro 2.3. Crecimiento PIB en Norte de Santander por grandes ramas de actividad económica 2009-2013

2012 2013(pr) Variación

A Agricultura,ganadería,caza,silviculturaypesca 1.067 1.165 9,2%

B Explotacióndeminasycanteras 586 339 -42,2%

C Industriamanufacturera 744 775 4,2%

D Electricidad,gasyagua 436 492 12,8%

E Construcción 711 1.139 60,2%

F Comercio,reparación,restaurantesyhoteles 1.355 1.444 6,6%

G Transporte,almacenamientoycomunicaciones 884 871 -1,5%

HEstablecimientosfinancieros,seguros,actividades

inmobiliariasyserviciosalasempresas1.633 1.758 7,7%

IActividadesdeserviciossociales,comunalesy

personales2.571 2.791 8,6%

J DerechoseImpuestos 624 669 9,3%

10.611 11.443 7,8%

665.441 707.177 6,3%PIBCOLOMBIA

GRANDESRAMASDEACTIVIDAD

PIBTOTALDEPARTAMENTAL

Gráfico 2.5. Crecimiento sector construcción PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento)


2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB

Gráfico 2.6. Participación del sector de la construcción en el PIB departamental años 2012 – 2013.

24,23%

24,39%

15,39%

15,36%

12,77%

12,62%

10,06%

10,18%

6,70%

9,95%

8,33%

7,61%

7,01%

6,77%

4,11%

4,30%

5,52%

2,96%

0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00%

Año2012

Año2013

Ac vidadesdeserviciossociales,comunalesypersonales

Establecimientosfinancieros,seguros,ac vidadesinmobiliarias,yserviciosalasempresas

Comercio,reparación,restaurantesyhoteles

Agricultura,ganaderoa,caza,silviculturaypesca

CONSTRUCCIÓN

Transporte,almacenamientoycomunicaciones

Industriamanufacturera

Electricidad,gasyagua

Explotacióndeminasycanteras

En cuanto a otras actividades tales como trabajos de construcción, edificaciones, obras de ingeniería

civil y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, esta última se ha mantenido estable,

mientras que todas las demás experimentaron una caída desde el 2011 hasta el 2012, mostrando en el

2013 signos de recuperación, siendo el sector de trabajos y obras de ingeniería civil el que mayor

dinámica ha mantenido.


2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

Gráfico 2.8. Variación del IPC de Colombia y Cúcuta 2001 a octubre 2015.

• El IPC nacional y el de la

ciudad de Cúcuta durante el

periodo 2001 - 2013 inició una

tendencia descendente desde

2001 hasta 2006 en el

nacional y de 2001 a 2004 en

Cúcuta.

• En ambos casos, el IPC tuvo un

pico máximo en 2008 y

mínimo en 2013


5,05

4,30

5,54

6,99

4,23

2,27

3,423,17

2,02

2,90

4,67

5,38 5,516,07

8,64

5,90

2,99

3,75 3,60

0,76

1,44

3,78

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015aoctubre

Porcentaje

Colombia Cúcuta


Cuadro 2.4. Variación del IPC según grupos de gasto / Total nacional y Cúcuta 2012-2013

2012 2013 2012 2013

Alimentos 2,5 0,9 -1,7 0,8 -3,3 -4,1

Vestuario 0,7 0,9 0,2 -0,5 -2,7 -2,2

Vivienda 3,0 2,7 -0,3 3,7 1,4 -2,3

Salud 4,3 4,4 0,1 2,8 4,1 1,3

Educación 4,6 4,4 -0,2 3,8 3,2 -0,6

Diversión 0,5 1,8 1,3 4,0 -0,5 -4,5

Transporte 1,4 1,4 0,0 1,7 5,7 4,0

Comunicaciones 1,6 2,7 1,1 1,8 0,2 -1,6

Otrosgastos 1,3 1,0 -0,3 1,1 1,0 -0,1

2,0-0,5

NacionalGruposdegasto

DiferenciaPorcentual

CÚCUTA DiferenciaPorcentual

1,92,4TOTAL -2,00,0

Fuente: DANE 2015, Banco de la República 2014. Elaboración propia



Gráfico 2.10. Inflación Vivienda y Arrendamientos, Colombia, Cúcuta y 12 ciudades principales

• a junio de 2013, la menor inflación total, se presentó en las ciudades de Cúcuta, Pasto y Pereira con tasas del 0.8%,

1.1% y 1.5%, respectivamente,

• la menor inflación en vivienda se presentó en Cúcuta, Manizales y Pereira con tasas del 1.6%, 1.7% y 2.2%,

respectivamente,

• la menor inflación de arrendamientos se observó en Cali, Cúcuta y Pereira con tasas del 2.2%, 2.3% y 3.0%,

respectivamente.


Manizales Cúcuta Villavicencio Montería Medellín BogotáDC Colombia

2,72,9

1,4

3,12,9

3,2

2,6 2,6 2,6

3,3

2,9

3,2

2,9

4,2

3,8

2,1

4,1

5,1

3,4

3,7

3,12,9

4,5

3,2 3,33,5

4

5

0,9

4,3

5,1

3,2

3,6

2,4

3,3

2,1

3,2

2,5

3,2

Total Vivienda Arrendamiento


Gráfico 2.11. Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Cúcuta y Colombia 2004 - 2015 (a octubre)

Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia


0,64

0,22

0,54

0,35

0,43

-0,09

0,15

0,56

0,180,22

0,15

0,48

0,4

0,14

0,71

0,43

0,64

0,28

0,21

0,43

0,26

0,14 0,16

-0,15-0,2

-0,1

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Octubre_2015

TotalNacional Cúcuta

2.2.1. Índice de Valoración Predial –IVP-


2013 2014

Tunja 8,84 9,41 0,57

SantaMarta 7,43 8,94 1,51

Popayan 6,05 8,53 2,48

Barranquilla 6,87 8,32 1,45

Monteria 4,67 8,12 3,45

Villavicencio 7,17 7,77 0,6

Florencia 6,69 7,45 0,76

Bucaramanga 7,1 6,83 -0,27

Sincelejo 7,35 6,73 -0,62

TotalNacional 6,03 5,95 -0,08

Valledupar 6,15 5,89 -0,26

Manizales 5,66 5,8 0,14

Pasto 3,93 5,58 1,65

Cartagena 5,51 5,56 0,05

Cali 5,98 5,37 -0,61

Cúcuta 6,73 5,34 -1,39

Quibdó 3,82 5,3 1,48

Pereira 7,12 5,21 -1,91

Medellin 5,02 4,84 -0,18

Riohacha 6,69 4,52 -2,17

Neiva 7,43 4,48 -2,95

Ibague 5,72 4,43 -1,29

Armenia 4,27 4,17 -0,1

AÑOCIUDAD Diferencia

• Cúcuta registro una de las mayores

variaciones porcentuales negativas con

respecto al año anterior (1,39 puntos

porcentuales) y se encuentra con una

variación inferior a la media nacional de

5,34%.


Fuente: Instituto Geográfico Agustin Codazzi –IGAC- 2015. Elaboración propia

• Cúcuta, según la actualización del IGAC, es

la 7 ciudad qué mas vale en términos de

valoración catastral.


2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana

Fuente: DANE 2015. Elaboración propia

• Censo 2005: para Cúcuta, el

número total de hogares es

de 145.306 y los hogares en

situación de déficit son

41.704.

• De los cuales 18.597

presentan déficit cuantitativo

y 23.106 presentan déficit

cualitativo

187.041 100%

131.102 70% 56.112 30%

15.711 28%

2.838 9% 11.941 76% 2.357 15%

Dosomaspersonas 10.150 85%

Unipersonal 1.791 15%

40.401 72%

10.886 42,10%

25.857 64% 1.164 4,50%

1.655 6,40%

2.948 11,40%

87 0,80%

10.908 27% 1.843 16,90%

131 1,20%

371 3,40%

196 1,80%

338 3,10%

257 4,20%

6.114 8% 18 0,30%

165 2,70%

37 0,60%

3 0,60%

462 1%

Estructura Cohabitación Hacinamientonomitigable

DÉFICITSCUANTITATIVOSYCUALITATIVOSÁREAMETROPOLITANA

TOTALDEHOGARES

HogaressinDéficit HogaresenDéficit

DeficitCuantitativo

HacinamientoMitigableycocina

DeficitCualitativo

Unacarencia Servicios

Estructura

HacinamientoMitigable

Cocina

Doscarencias EstructurayHacinamientoMitigable

EstructurayServicios

EstructurayCocina

HacinamientoMitigableyservicios

Cuatrocarencias Estructura,servicios,cocinayhacinamientomitigable

ServiciosyCocina

Trescarencias HacinamientoMitigableyservicios

HacinamientoMitigableycocina

Estructura,ServiciosyCocina

HacinamientoMitigable,serviciosycocina



Fuente: DANE 2015. Elaboración propia

• Censo 2005: para Cúcuta, el

número total de hogares es

de 145.306 y los hogares en

situación de déficit son

41.704.

• De los cuales 18.597

presentan déficit cuantitativo

y 23.106 presentan déficit

cualitativo



132.466

220.777

195.545

63.079

18.924

3.154

0 50.000 100.000150.000200.000250.000

PoblaciónTotal(CENSODANE2005)=630.791

Estrato6(0,5%)

Estrato5(3%)

Estrato4(10%)

Estrato3(31%)

Estrato2(35%)

Estrato1(21%)

• Según el DANE (2011), en Cúcuta, el

87% de la población es estrato 1, 2 y

3.

• El 56% de la población es estrato 1 y

2 que demanda vivienda de interés

prioritaria y

• el 31% de la población es estrato 3

que demanda vivienda de interés

social.

Gráfico 2.22. Población por estrato socioeconómico




Gráfico 2.23. Estructura de la propiedad y tipo de tenencia desagregado


VilladelRosario11%

LosPa os8%

ElZulia2%

Cúcuta79%

TipodeTenenciadesagregado

VilladelRosario LosPa os ElZulia Cúcuta

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

27%

4%

24%

8%

16%

OcupanetedeHecho

EnUsufructo

EnArriendooSub-arriendo

Propia,laestapagando

PropiaTotalmentePagada

• Más del 60% de los

hogares no son

propietarios, con

una alarmante cifra

del 16% de familias

que son ocupantes

de hecho, donde a

nivel nacional la

cifra es del 4%.


2.4. Necesidad Habitacional a 20 años

Para determinar la necesidad habitacional proyectada a 20 años de Vivienda de Interés

social –VIS-, se tiene solo en cuenta solo el crecimiento de hogares pobres (según NBI),

determinando cuanto ha crecido la población en 12 años desde el censo DANE 1993 hasta

el censo DANE 2005 (formación anual de hogares) más el la cifra de déficit cuantitativo del

2005 sobre 20 años.


NH=ProyeccióndePoblacióna2015-Población_CensoDANE2.005______________________________________________________

10años

Défic

i

tCuan ta vo_CensoDANE2.005________________________________________

10años

+

NH=NecesidadHabitacional



NH=ProyeccióndePoblacióna2015-Población_CensoDANE2.005______________________________________________________

10años

Défic

i

tCuan ta vo_CensoDANE2.005________________________________________

10años

+


NH=650.011Hab-587.567Hab

______________________________________________________

10años

83.686hab________________________________________

10años

+


NH=14.612Habitanteso3.277Viviendas



Se observa entonces que Cúcuta y los municipios de Los Patios y Villa del Rosario deben

construir 4.924 viviendas cada año durante los próximos 20 años para atender el déficit

actual y el crecimiento vegetativo de la población.


Municipio

Hogares

segúnCenso

2.005

Hogaressegún

Censoproyección

DANEa2.015

Crecimiento

Hogares

Crecimiento

PromedioAnual

Hogares

Déficit

Cuantitativo

2005

Déficit/20

Años

NH=

Necesidad

Habitacional

Cúcuta 108.863 144.447 35.584 2.965 18.597 930 3.277

LosPatios 10.963 15.306 4.343 362 2.281 114 476

VilladelRosario 12.559 18.430 5.870 489 1.282 64 553

TOTALÁREAMETROPOLITANA

132.386 178.183 45.797 3.816 22.160 1.108 4.306

2.5. Déficit Habitacional Actualizado

Fuente: DANE 2005, 2011, METROVIVIENDA

Cúcuta.Elaboración propia


PROGRAMAóPROYECTO OBSERVACIONESNÚMERODEFAMILIAS

BENEFICIADAS

Programadeviviendagratis (Ajuliode2.015) 3.150

ProyectoParquesdeBolívar:1.520aptos

ProyectoLosArrayanes:1.440aptos

ProyectoCiudadelalasFlores:1.482unidades

TitulacióndePrediosFiscales UbicadosenlasCOMUNAS:3,4,7,8,9y10 1.126

Mejoramientodevivienda UbicadasenlasComunas1,3,4,6,7,8,9,10. 351

ConexionesIntradomiciliariasBarrios:BelisarioBetancourt,NiñaCeci,LaPrimavera,

JerónimoUribe,SantaAna,NuevaEsperanzayElOasis1.818

MejoramientoIntegraldeBarriosPoblaciónvulnerable,VictimasdelconflictoArmadoyfamiliasubicadasenzonadealtoriesgonomitigable

378

Programaderegularizaciónylegalizacióndeasentamientoshumanos

ZonasUrbanas 4.127

Palmaritocon34beneficiados

BrisasderioIcon58beneficiados

BrisasdelrioIIcon58beneficiados

15.542

DÉFICIT2005(41.704HOGARES)

+

PROYECCIÓNDELDÉICITYCRECIMIENTOANUALDE

HOGARES(3.277)

29.439DÉFICITACTUALIZADO2.015

4.442ProyectosdeViviendadeInterés

PrioritarioparaAhorradores(VIPA)

150GestióndeViviendaRural

TOTALHOGARESBENEFICIADOS

NECESIDADHABITACIONALA2015 44.981



En resumen se puede señalar los siguiente:



De esta forma el suelo requerido para los futuros programas de vivienda se pueden calcular de la siguiente manera:

123.794 unidades de vivienda con una densidad de 80 viviendas/Ha. Bruta* significan una necesidad de

1.547 Hectáreas exclusivamente residenciales.

123.794 unidades de vivienda con una densidad de 120 viviendas/Ha. Bruta* (para multifamiliares),

significan una necesidad de 1.031 Hectáreas exclusivamente residenciales.

*Generalmente el 50% del suelo bruto es utilizado para otros usos complementarios a la vivienda:

comercio, servicios, equipamentos y dotaciones. Por esto, una necesidad de 1.547 hectáreas para vivienda

significa realmente una necesidad de suelo de 3.094 hectáreas de suelo, lo que hace necesario revisar el

suelo vacante al interior del perímetro urbano y definir reglas de juego claras para el desarrollo de las actuales zonas de expansión.

C O N T E N I D O S

CONTEXTO ECONÓMICO


yMERCADO DE

VIVIENDA


DEHOGARES

DEMANDA DEVIVIENDA

ENCÚCUTA

Y ÁREA

METROPOLITANA

CONCLUSIONES

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas

Gráfico 3.1. Censo de edificaciones Área Metropolitana de Cúcuta. Área Culminada, Área Nueva y Área Paralizada 2010-2015 (1er_Trimestre)

Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA315.806

339.607

171.719 502.487

562.659

207.629

424.929

406.685

293.731

486.545

393.130

303.907

1.533.979

1.639.184

1.897.031

1.762.194

1.255.334

563.788

117.777

100.839

187.694

169.483

79.608

24.958

2.076.685

2.146.708

2.378.456

2.418.222

1.728.072

892.653

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015(2DOTrim)

Terminada ObraNueva Con nuaenproceso ReinicióProceso TotalProceso

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas


3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA

Obras culminadas, en proceso e inactivas,

Metros cuadrados

2012-II 47.228 61.790 442.188 20.221 524.199 61.754 180.468 242.222

2012-III 27.320 101.260 484.257 101.148 686.665 20.284 133.322 153.606

2012-IV 46.909 65.733 551.120 13.283 630.136 92.393 135.186 227.579

2013-I 104.423 140.915 433.680 53.923 628.518 100.747 164.762 265.509

2013-II 127.889 86.952 465.902 49.760 602.614 48.609 201.867 250.476

2013-III 129.729 119.243 453.445 38.010 610.698 38.036 193.870 231.906

2013-IV 140.446 139.435 409.167 27.790 576.392 73.436 192.265 265.701

2014-I 182.322 134.317 355.234 19.812 509.363 55.629 228.596 284.225

2014-II 165.389 92.531 327.802 25.005 445.338 35.249 242.543 277.792

2014-III 129.338 80.525 291.289 13.527 385.341 45.056 243.920 288.976

2014-IV 85.610 85.757 281.009 21.264 388.030 31.516 254.918 286.434

2015-I 101.310 144.107 269.957 14.448 428.512 34.178 254.734 288.912

2015-II 106.319 159.800 293.831 10.510 464.141 37.727 266.637 304.364

Fuente: DANE - Censo de edificaciones

P: Provisional

Ruta: DANE/Construcción/Censo de Edificaciones/Estructura general del Censo de Edificaciones, según áreas urbanas y metropolitanas

Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015

AÑO - Trimestre

Área Metropolitana Cúcuta

Obras

nuevas

Continúan

en proceso

Reinició

proceso

Total

proceso

Total

paralizadas

Obras

culminadas

Obras en proceso Obras paralizadas o inactivas

Obras

nuevas

Continúan

paralizadas

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Gráfico 3.2. Área Nueva en proceso Área Metropolitana de Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre)


Desagregando el área nueva

iniciada en el Área

Metropolitana según

destino, se observa que para

el uso residencial, desde el

2011 hubo un crecimiento

mantenido hasta el 2013,

con signos de desaceleración

en el ultimo año 2014 y

recuperación durante el 1er

trimestre de 2.105


0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

2011 2012 2013 2014 2015(2do_trim)

305.646

325.512

338.729

320.470

232.825

76.830

68.585

65.117

65.107

51.282

m2

Residencial Otro

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Gráfico 3.3. Área Nueva en proceso, Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre)


Específicamente en la ciudad de Cúcuta,

el comportamiento ha sido similar al de

la región, con un crecimiento sostenido

hasta el 2013, con señales de

desaceleración pasando de 267 mil M2

en 2013 a 243 mil M2 en el 2014 para

los destinos habitacionales que han

dominado mas del 70% del mercado.


0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

2011

2012

2013

2014

2015(2do_trim)

190.993

217.681

267.620

243.031

346.170

63.037

52.215

56.274

63.123

82.342

Residencial Otro

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Gráfico 3.4. Participación según área culminada en el Área Metropolitana de Cúcuta a 2015 (1er Trimestre).


En el 2014 y 2015 en el área

metropolitana de Cúcuta, el

uso residencial a pesar de

reducirse ligeramente,

mantiene una mayor

participación frente a otros

usos con un total de 418 mil

554 metros cuadrados de usos

residenciales, un 88% frente

58 mil 495 metros cuadrados

(12%) de otros usos

418.554

58.495

residencial Otrosusos

Ofic

i

nas2%

Comercio20%

Bodegas10%

Educación17%

Hoteles6%

Hospitales19%

Administraciónpública17%

Otros9%

Ofic

i

nas Comercio

Bodegas Educación

Hoteles Hospitales

Administraciónpública Otros


3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Gráfico 3.5. Área en construcción según destinos durante 1, 2, 3 y 4 trimestres de 2014 y 1 trimestre 2015, Área Metropolitana de Cúcuta



0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

Trimestre1 Trimestre2 Trimestre3 Trimestre4 Trimestre2_2015)

509.36

8

445.338

385.341

388.030

428.512

405.836

351.10

4

291.70

6

298.27

2

346.17

0

1.95

5

2.05

2

4.72

2

2.24

8

1.62813

.034

15.207

17.938

10.676

11.725

4.39

4

4.06

8

980

3.61

3

4.35

910.533

6.58

7

7.082

8.85

6

8.21

110.000

12.000

12.800

12.800

10.80040

.283

32.843

27.040

28.310

26.536

17.678

8.04

5

8.04

5

11.495

9.14

55.65

5

13.432

15.028

11.580

9.93

8

MetrosCuad

radosM2

Total Residencial Ofic

i

nas Comercio Bodegas Educación Hoteles Hospitales AdministraciónPública Otros

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a 1er trimestre 2015


En tanto los usos residenciales son los de mayor participación dentro del total, se describe el

comportamiento de acuerdo a lanzamientos, ventas e iniciaciones, sub-clasificándolos en destinos VIS

y No VIS desde el año 2011.

VIS NoVIS TOTAL VIS NoVIS TOTAL VIS NoVIS TOTAL

2.011 424 1.865 2.289 54 1.303 1.357 46 1.042 1.0882.012 370 615 985 416 961 1.377 899 1.181 2.0802.013 254 669 923 479 890 1.369 2.707 1.264 3.971

2.014 4.230 1.549 5.779 2.932 1.489 4.421 1.666 495 2.161

2015(1er_trim)

357 239 596 693 272 965 324 490 912

AÑOLANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES


3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en

Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a

1er trimestre 2015


En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y

lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica

en destinos No Vis.VIS NoVIS

CÚCUTA 2.161 1.666 495

LOSPATIOS 438 132 306

VILLADELROSARIO 767 525 242

VIS NoVIS

CÚCUTA 4.456 2.932 1.524

LOSPATIOS 582 153 429

VILLADELROSARIO 1.206 846 360

VIS NoVIS

CÚCUTA 5.779 4.230 1.549

LOSPATIOS 218 0 218

VILLADELROSARIO 659 428 231

INICIACIONESTOTAL

VENTASTOTAL

LANZAMIENTOSTOTAL

AÑO201

4


3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014

Cuadro 3.2. Comportamiento de la actividad edificadora en

Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e

iniciaciones, 2015


En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y

lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica

en destinos No Vis.


VIS NoVIS VIP

CÚCUTA 3.688 872 1.302 1.354

LOSPATIOS 308 100 208 0

VILLADELROSARIO 408 196 0 212

VIS NoVIS VIP

CÚCUTA 2.781 816 885 1.123

LOSPATIOS 252 59 193 0


VIS NoVIS VIP

CÚCUTA 3.065 1.138 1.626 524

LOSPATIOS 30 20 10 0


AÑO2015(aOctubre)

INICIACIONESTOTAL

VENTASTOTAL

LANZAMIENTOSTOTAL

3.1. Lanzamientos, Iniciaciones, ventas 2.015



300 367

50

604

189

229

498

842

749

81

70

576

444

171

1610

426 496

297

80

234

217

269

738

281

413 478

237

542

348

159

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre

Lanzamientos

Iniciaciones

Ventas

Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo enero a octubre 2015


3.2. Actividad Licenciada

Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2011 – a 2.014


Respecto al área licenciada para el Área Metropolitana de Cúcuta en el periodo 2007 a 2014, se debe

resaltar que desde el 2011 se observa una aceleración creciente en el total de metros cuadrados

licenciados, jalonados principalmente por una gran dinámica de licenciamiento en el segmento

residencial. No obstante, durante el 2014 se observa una buena dinámica de licenciamiento con una

gran participación de los destinos residenciales.


OTROSDESTINOS

RESIDENCIAL

TOTAL

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Sep

embre

Octubre

Noviembre

Diciembre

enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Sep

embre

Octubre

Noviembre

Diciembre

enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Sep

embre

Octubre

Noviembre

Diciembre

enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

Sep

embre

Octubre

Noviembre

diciembre

OTROSDESTINOS RESIDENCIAL TOTAL

2011 2012 2013 2014


Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2007 – a septiembre de 2.015



-

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015(asept)

OTROSUSOS 50.801 107.723 87.273 36.634 63.037 52.215 56.274 47.470 38.622

VIVIENDA 168.886 188.109 216.004 108.204 190.993 217.681 267.620 233.189 230.102

TOTAL 219.687 295.832 303.277 144.838 254.030 269.896 323.894 280.659 268.724

OTROSUSOS

VIVIENDA

TOTAL

OTROSUSOS VIVIENDA TOTAL


Gráfico 3.7. Actividad Licenciada según área en M2 por destino (VIS y No VIS) en Cúcuta 2007 – 2015 (1er_trimestre)


Específicamente el área

licenciada en metros

cuadrados para destinos

VIS y No Vis, presentaron

una aceleración desde el

2012 y lo corrido del 2013,

con un decrecimiento en el

año 2014, donde la

dinámica de metros

cuadrados licenciados para

VIS, fue donde se observo

un mejor comportamiento

y participación dentro del

total del área licenciada.


168886

188109

216004

108204

190993

217681

267620

233189 230102

8156

20177 17117

1383

25009

135760

171550

135587128070

160730167932

198887

106821

165984

81921

96070 97602 102032

0 0 0 0 0 0

132790

9886387494

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015(1er_Trim)

Total(M2) VIS NoVIS VIP


Gráfico 3.8. Unidades de Vivienda licenciadas según rango de precios, Área Metropolitana de Cúcuta, 2007 a 1er Trimestre de 2015


Comportamiento del licenciamiento para destinos residenciales: VIS y No VIS: Unidades


1.867

1.562

2.227

1.080

2.295

3.370

4.579

3.5623.482

198365

454

33

681

2.487

3.488

2.4552.370

1.669

1.197

1.773

1.047

1.614

883

1.091 1.107 1.112

- - - - - -

2.840

1.882

1.691

-

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015

TOTALVIVIENDA VIS NoVIS VIP




NORTE DE SANTANDER: Área (m 2) licenciada para construcción según destino

VIS No VIS

ene-14 16.199 10.100 4.380 0 0 0 281 231 1.207 0 0 0 0 0

feb-14 13.473 0 9.503 462 0 0 1.080 607 603 0 0 1.218 0 0

mar-14 27.057 0 25.891 0 384 0 698 0 84 0 0 0 0 0

abr-14 22.115 9.026 12.289 0 269 0 402 100 0 0 0 0 29 0

may-14 47.839 25.295 20.805 0 433 0 799 0 0 386 0 0 121 0

jun-14 15.267 53 12.571 0 681 0 1.287 484 0 0 0 191 0 0

jul-14 25.527 53 21.747 0 0 0 2.980 0 143 0 604 0 0 0

ago-14 41.960 26.269 11.503 520 415 1.758 863 0 348 0 0 284 0 0

sept-14 66.869 16.396 18.280 0 0 0 27.397 2.133 226 1.723 141 573 0 0

oct-14 14.407 1.786 7.686 219 0 0 291 0 4.173 252 0 0 0 0

nov-14 20.998 10.870 8.356 0 0 0 1.441 0 0 0 0 0 331 0

dic-14 100.731 81.965 17.111 0 0 0 1.043 0 0 0 612 0 0 0

ene-15 11.802 0 8.314 0 588 0 1.045 0 1.855 0 0 0 0 0

feb-15 34.654 14.427 13.644 0 0 0 5.045 0 1.308 137 0 0 93 0

mar-15 24.973 5.424 9.621 0 0 0 321 0 8.751 735 121 0 0 0

abr-15 39.855 16.396 19.765 0 0 1.292 1.123 1.279 0 0 0 0 0 0

may-15 37.727 29.780 6.328 0 0 0 1.399 0 0 220 0 0 0 0

jun-15 24.941 1.334 14.981 0 693 3.242 4.508 0 183 0 0 0 0 0

jul-15 111.699 0 30.456 0 9.256 0 65.831 4.519 0 0 1.539 0 98 0

ago-15 47.666 2.184 43.153 138 0 1.456 735 0 0 0 0 0 0 0

sept-15 95.863 79.797 11.207 0 0 1.743 2.377 291 194 0 0 0 254 0

Fuente: DANE

Nota: Incluye los municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario

Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015

SocialOtro no

residencialComercio Hotel Educación Hospital

Admon

PúblicaReligiosoBodegaTotal área

ViviendaIndustria Oficina

2

Comuna 6

Comuna 7

65.160 m2

Comuna 5

Comuna 4

Comuna 3

VILLA DEL ROSARIO

LOS PATIOS

336.584 m2

Comuna 8

140.546 m2

206.601 m2

213.893 m2

332.843 m2

71.969 m2

Comuna 2

392.622 m2

Comuna 1

203.840 m2

556.747 m2

Comuna 9

36.857 m2

Comuna 10

245.384 m2

3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados total por Comunas y Municipios AM


3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados solo VIVIENDA por Comunas y Municipios AM

Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia

Comuna 6

Comuna 7

65.160 m2

Comuna 5

Comuna 4

Comuna 3

VILLA DEL ROSARIO

LOS PATIOS

326.411 m2

Comuna 8

140.546 m2

176.858 m2

202.956 m2

332.370 m2

71.969 m2

Comuna 2

344.799 m2

Comuna 1

187.383 m2

545.217 m2

Comuna 9

36.637 m2

Comuna 10

232.384 m2

3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados casas y apartamentos por Comunas y Municipios AM


Comuna 6

Comuna 7 Comuna 5

Comuna 4

Comuna 3

VILLA DEL ROSARIO

LOS PATIOS

Comuna 8

Casas: 137.802 m2

Apartamentos: 194.568 m2

Comuna 2

Comuna 1

Comuna 9

Comuna 10

Casas: 28.341 m2


Casas: 47.282 m2


Casas: 30.077 m2


Casas: 78.016 m2


Casas: 0 m2


Casas: 450.044 m2


Casas: 181.881 m2


Casas: 226.031 m2


Casas: 0 m2


Casas: 75.882 m2


Casas: 200 m2


3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados Otros Usos por Comunas y Municipios AM


Comuna 6

Comuna 7

0 m2

Comuna 5

Comuna 4

Comuna 3

VILLA DEL ROSARIO

LOS PATIOS

10.173 m2

Comuna 8

0 m2

29.743 m2

10.937 m2

473 m2

0 m2

Comuna 2

47.823 m2

Comuna 1

16.457 m2

11.530 m2

Comuna 9

220 m2

Comuna 10

13.000 m2



Unidades de vivienda licenciada por municipios 12 meses 2014 y 1er trimestre 2015.

64%13%

23%

UNIDADESLICENCIADAS2014

CÚCUTA LOSPATIOS VILLADELROSARIO

2.161Und.438Und.

767Und.

65%

4%

31%

UNIDADESLICENCIADAS1er_Trim_2015


484Und.

32Und.

229Und.

Cúcuta lideró el número de unidades durante el 2.014 y va por buen camino en el 2.015




Participación según área licenciada por rango de precios Área Metropolitana de Cúcuta, 2014

En el Área Metropolitana, la vivienda de Interés Social tiene una participación

mayoritaria en área licenciada.

TOTALVIVIENDA:

790.736M2(100%)

TOTALVIS:490.434M2

(62%)

TOTALNoVIS:307.302M2(38%)




Área licenciada según rango de precios por municipios, año 2014 y 1er trimestre 2015

• Se observa que en el municipio de Cúcuta, hatenido una gran dinámica el segmento VIP (51a 70 SMMLV) dentro de la VIS, ocupando un49%.

• En los municipios de Villa del Rosario y LosPatios, la mayor proporción corresponde alrango de entre 100 y 135 SMMLV con unaparticipación del 39% y el 50%respectivamente.

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000

CÚCUTA

LOSPATIOS

VILLADELROSARIO


NOVIS 93.140 28.809 26.889

VIS 127.516 23.163 29.262

VIP 76.748 1.624 1.615

0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000

CÚCUTA

LOSPATIOS

VILLADELROSARIO


NOVIS 8.395 2.842 778

VIS 9.765 0 4.662

VIP 7.841 0 4.662





ESTRATO 10 168

ESTRATO 234 641

ESTRATO 344 292

ESTRATO 48 140

ESTRATO 520 54

ESTRATO 60 7

Unifamiliar

106Multifamiliar

1.302

Unidades de vivienda Vendidas por ESTRATOS (ENERO – MAYO 2015)

92%8% Incremento del 51,5% respecto al

año anterior

La Vivienda Multifamiliar crecio

un 49,9% respecto al año

anterior

En cuanto a Vivienda unifamilar,

se evidencia un crecimiento del

72% respecto al año anterior




Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)

$ Millones

de pesos

42

–5

9

60

-8

7

88

-9

9

10

0 -

11

0

11

1 -

13

0

13

1 -

15

0

15

1 -

18

0

18

1 -

21

0

21

1 -

25

0

25

1 -

30

0

Más

de

30

0

23

un

idad

es

26

un

idad

es

33

un

idad

es

3 u

nid

ade

s

7 u

nid

ade

s

0u

nid

ade

s

0u

nid

ade

s

0u

nid

ade

s

0u

nid

ade

s

7 u

nid

ade

s

20

un

idad

es

UNIFAMILIARES




Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)

$ Millones

de pesos

42

–5

9

60

-8

7

88

-9

9

10

0 -

11

0

11

1 -

13

0

13

1 -

15

0

15

1 -

18

0

18

1 -

21

0

21

1 -

25

0

25

1 -

30

0

Más

de

30

0

70

3 u

nid

ade

s

MULTIFAMILIARES

27

5 u

nid

ade

s

80

un

idad

es

7u

nid

ade

s

73

un

idad

es

47

un

idad

es

94

un

idad

es

1 u

nid

ad

11

un

idad

es

6 u

nid

ade

s

8 u

nid

ade

s

C O N T E N I D O S

CONTEXTO ECONÓMICO


yMERCADO DE

VIVIENDA


DEHOGARES

DEMANDA DEVIVIENDA

ENCÚCUTA

Y ÁREA

METROPOLITANA

CONCLUSIONES

4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana

Fuente: DANE y DNP. Misión Sistema de Ciudades

4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA

Ciudad+Área

MetropolitanaNúmerodeHogares

Participación

TotalNacional

Participación

Principalesciudades

yAM

Barranquilla+AM 406.263 3% 7%

Bucaramanga+AM 291.499 2% 5%

Bogotá 2.180.455 18% 38%

Manizales+AM 121.456 1% 2%

Medellin+AM 995.107 8% 17%

Cali+AM 684.511 6% 12%

Pasto 94.316 1% 2%

Villavicencio 118.104 1% 2%

Pereira+AM 174.758 1% 3%

Cúcuta+AM 203.503 2% 4%

Cartagena 218.921 2% 4%

Ibagué 150.123 1% 3%

Montería 77.084 1% 1%

Otro 6.586.310 54%

TOTALNACIONAL 12.302.408 100%

4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica

Fuente: DANE, GEIH -2015-


22.683Hogares

166.669Hogares

19.623Hogares

5.857Hogares

1.391Hogares

CÚCUTA,166.669

VILLADELROSARIO,22.683

LOSPATIOS,19.623

ELZULIA,5.857

SANCAYETANO,

1.391

MUNICIPIO TOTAL+HOGARES PARTICIPACIÓN

CÚCUTA 166.669***************** 77%

VILLA*DEL*ROSARIO 22.683******************* 10%

LOS*PATIOS 19.623******************* 9%

EL*ZULIA 5.857********************* 3%

SAN*CAYETANO 1.391********************* 1%

Total 216.223+++++++++++ 100%

4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica



TIPODEVIVIENDA CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOS ELZULIA TOTAL

Casa 88% 82% 75% 74% 80%

Apartamento 8% 8% 16% 10% 10%

Cuarto(s) 4% 9% 8% 15% 9%

OtraVivienda 1% 1% 1% 1% 1%

TOTAL 100% 100% 100% 100% 100%

CASA87,9%

APARTAMENTO7,8% CUARTO3,7%OTRO1%

CÚCUTA VILLADELROSARIO

APARTAMENTO8%

CUARTO9%OTRO1%

CASA82%

LOSPATIOS

CASA75%

APARTAMENTO16%

CUARTO8%OTRO1%

Participación de los hogares según el tipo de vivienda por municipios del Área Metropolitana

4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas



Gráfico 4.1. Estructura de la Propiedad de la Vivienda Cúcuta y Área Metropolitana

59% 60%55%

62%

40% 45% 38%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOS ELZULIA

HogaresNoPropietarios HogaresPropietarios

41%

57.297

7.493 6.5701.789

73.149

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

Cúcuta VilladelRosario

LosPa os ElZulia TotalAM

OcupantedeHecho EnUsufructo

EnArriendooSub-Arriendo Propia,laestanPagando

Propia,TotalmentePagada

Gráfico 4.2. Número de Hogares según forma de tenencia de la vivienda

Se puede afirmar también que para Cúcuta, la mayoría de los hogares vive en arriendo o sub-arriendo, sin

embargo de acuerdo al estudio del 2009, hubo un incremento en hogares propietarios, pasando de cerca

de 53.000 hogares a 57.297 hogares propietarios.

4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas



Gráfico 4.4. Participación Forma de tenencia Hogares Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana

Gráfico 4.5. Participación Forma de tenencia Hogares NO Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana

• Cúcuta apenas una proporción cercana al 20%

esta pagando la vivienda, el resto (81%)si

habita en una vivienda totalmente pagada.

0% 20% 40% 60% 80% 100%

CÚCUTA

VILLADELROSARIO

LOSPATIOS

ELZULIA

80,50%

83%

88%

96%

19,50%

17%

12%

4%

Propia-TotalmentePagada- Propia-LaestanPagando-

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


LOSPATIOS ELZULIA TOATALAM

Arrendatario EnUsufructo OcupantedeHecho

• Los hogares que no propietarios, en Cúcuta, menos

de la mitad, (45,5%) son arrendatarios o viven sub-

arrendados, la proporción mayor de hogares

propietarios se encuentra en los municipio de Villa

del Rosario, Los Patios y El Zulia.

4.3. Número de Personas por Hogar



Gráfico 4.6. Promedio de Personas por Hogar según Municipio AM

• De acuerdo a la GEIH 2015, la composición de hogares según el número de personas es mayoritariamente de entre 3 y 4

personas por hogar en todos los municipios que conforman el Área Metropolitana de Cúcuta

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%


LOSPATIOS ELZULIA TOTALAM

8% 7% 8%16%

8%

15% 15% 6%

12%15%

22% 23%23%

20%23%

24% 25%22%

25% 24%

15% 16%16%

15% 15%

15% 13% 15% 13% 15%

1 2 3 4 5 6óMÁS

4.4. Tipología Familiar Predominante



Gráfico 4.7. Tipología Familiar según Municipio AM

Unipersonal: Personas que viven solas

Nuclear completa: Pareja con hijos (de ambos y/o de

uniones anteriores) o sin hijos

Nuclear Incompleta: familia nuclear donde falta uno de los

miembros el esposo, la esposa o los hijos por alguna razón

muerte otro lugar de residencia etc.

Extensa Completa: Compuesta por los padres y sus hijos

solteros y allegados con presencia de ambos cónyuges.

Extensa Incompleta: Compuesta por los padres y sus hijos

solteros y allegados con presencia de solo uno de los

cónyuges.

0% 20% 40% 60% 80% 100%

CÚCUTA

VILLADELROSARIO

LOSPATIOS

ELZULIA

TOTALAM

8%

7%

8%

16%

8%

49%

54%

53%

38%

49%

16%

14%

13%

11%

15%

12%

11%

11%

15%

12%

12%

11%

14%

15%

12%

3%

3%

2%

5%

3%

Unipersonal NuclearCompleta NuclearIncompleta

ExtensaCompleta ExtensaIncompleta Otros

C O N T E N I D O S

CONTEXTO ECONÓMICO


yMERCADO DE

VIVIENDA


DEHOGARES

DEMANDA DEVIVIENDA

ENCÚCUTA

Y ÁREA

METROPOLITANA

CONCLUSIONES

5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana

Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI 2015. Elaboración Propia

5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA

Cuadro 5.1. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)

E1 E2 E3 E4 E5 TOTAL

CÚCUTA 28,5% 40,6% 19,5% 9,4% 1,8% 100%

VILLADELROSARIO 33,7% 37,4% 15,3% 8,3% 5,3% 100%

LOSPATIOS 34,8% 38,2% 12,7% 8,0% 6,3% 100%

TOTAL 32,3% 38,7% 15,8% 8,6% 4,5% 100%

MUNICIPIODELÁREA

METROPOLITANA

ESTRATO%DEVIVIENDAS

Distribucióndeltotaldeviviendassegúnestratosocioeconómico(Segúnelserviciodeenergíaeléctrica)

Del total de hogares del Área Metropolitana de Cúcuta, la mayoría (71%) están ubicados en estratos 1 y 2. En el

estrato 1 hay un porcentaje total del 32,3% de los hogares y en el estrato 2 hay un porcentaje de 38,7% de hogares.

Como es de esperar, en Cúcuta como núcleo del AM cuenta con 28,5% de hogares en estrato 1 y 40,6% en estrato 2.

Son en ultimas estos estratos quienes van a configurar la demanda de programas de vivienda tipo VIS y VIP.


Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia


CÚCUTA VILLADELROSARIO LOSPATIOSTOTAL/

PROMEDIO

44 46 40 43

Hombre 31% 35% 26% 31%

Mujer 69% 65% 74% 69%

4 4,2 4,3 4,2

17,3 14,6 12,4 14,8

Arriendo 30% 32% 27% 30%

Familiar 8% 7% 12% 9%

Propia/laesta

pagando8% 9% 14% 10%

Propia/totalmente

pagada54% 52% 47% 51%

Apartamento

Independiente6% 2% 1% 3%

CasaBifamiliar 12% 7% 1% 7%

CasaenConjunto 3% 2% 2% 2%

CasaIndependiente 79% 89% 96% 88%

Posgrado 2% 1% 0% 1%

Universitario 10% 9% 8% 9%

Técnico 11% 17% 12% 13%

Bachiller 49% 52% 51% 51%

Primaria 26% 12% 24% 21%

Ninguno 2% 8% 5% 5%

E2 60% 55% 44% 53%

E3 24% 34% 47% 35%

E4 12% 11% 7% 10%

E5 4% 0% 2% 2%

Si 19% 22% 16% 19%

No 51% 36% 41% 43%

Noresponde 30% 42% 43% 38%

¿CuentaconSeguridad

Social?

NúmerodePersonasporHogar

AñosdeResidenciaenlaactualvivienda

TipodeTenencia

TipodeVivienda

Máximonivelde

estudiosdelJefedel

Hogar

EstraoSocioeconómico

SexodelJefedehogar

EdaddelJefedeHogar

CARACTERÍSTICA




31%

69%

HOMBRES

MUJERES

35%

65%

HOMBRES

MUJERES

26%

74%

HOMBRES

MUJERES

44

46

40

36

38

40

42

44

46

48


LOSPATIOS

EDADDELJEFEDEHOGAR(Años)

3,8$ 3,9$ 4$ 4,1$ 4,2$ 4,3$ 4,4$

CÚCUTA&

VLLA&DEL&ROSARIO&

LOS&PATIOS&

Número$de$Personas$/$Hogar$

0%#

10%#

20%#

30%#

40%#

50%#

60%#

70%#

80%#

90%#

100%#

CÚCUTA# VILLA#DEL#ROSARIO#

LOS#PATIOS#

30%$ 32%$27%$

8%$ 7%$12%$

8%$ 7%$14%$

54%# 52%#47%#

Propia#/#Totalmente#pagada#

Propia#/#La#estan#pagando#

Familiar#

Arriendo#

TIPODETENENCIA

NÚMERODEHOGARESPORVIVIENDA

60%$24%$

12%$

4%$

CÚCUTA$

ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5'

55%#34%#

11%#

0%#

VILLA#DEL#ROSARIO#


44%#

47%#

7%#

2%#

LOS#PATIOS#


5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda?



57%43%

ÁREAMETROPOLITANA

SI,esbuenmomento NO,noesbuenmomento

62%38%

CÚCUTA

SI,Esbuenmomento

NO,noesbuenmomento

56%44%

LOSPATIOS

SI,esbuenmomento

NO,noesbuenmomento

59%41%

VILLADELROSARIO

SI,esbuenmomento

NO,noesbuenmomento

Gráfico 5.2. Percepción sobre la compra de vivienda. (¿Considera que es buen momento para comprar vivienda?)

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Hasta1SMMLV

De1a2SMMLV

De2a3SMMLV

De3a4SMMLV

Másde4SMMLV

52%

55%

62%

67%

61%

48%

45%

38%

33%

39%

SI,esbuenMomento No,noesbuenmomento

Gráfico 5.3. Percepción sobre la compra de vivienda de acuerdo a los ingresos en SMMLV

SI NO TOTAL

ESTRATO2 53% 47% 100%

ESTRATO3 58% 42% 100%

ESTRATO4 65% 35% 100%

ESTRATO5 62% 38% 100%

TOTAL 60% 40% 100%

¿CONSIDERAQUEESBUENMOMENTOPARACOMPRARVIVIENDA?ESTRATOSOCIOECONÓMICO

5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda? Por qué SÍ? Por qué NO?



Gráfico 5.5. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera un buen momento

ayudasdego

bierno

bajosprecios

OfertadeVivienda/Aumen

todelas

Construcciones

Buen

aInversión

CrecimientodelaCiudad

facilid

addead

quirirvivienda

Cuen

taconlosrecursoseconomicos

34%

27%26%

3%4% 4%

2%

Crisiseconómica

Faltaderecursos/ingresosinsuficientes

Altosprecios

Desvalorizacióndelasviviendas

Altatasadeinterés

Desempleoenlaciudad

Yacuentaconvivienda

53%

30%

7% 5% 2% 1%

1%

Gráfico 5.6. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera que no es un buen momento

5.3. Crédito de Vivienda



Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para viviendaGráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda según estratos socioeconómicos

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ALTO NORMAL ALTO

41%49%

10%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5

83%

46%37%

18%

12%

32%

32%

52%

5%

22%31% 30%

BAJO

NORMAL

ALTO

• Los hogares encuestados tiene en su mayoría (49%) una percepción de que los créditos de vivienda

tienen un costo normal.

• La anterior percepción es inversamente proporcional según el estrato, pues a mas bajo el estrato,

consideran que es mas alto el costo del crédito de vivienda.

5.4. Identificación de la Demanda Potencial



Gráfico 5.8. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses

Gráfico 5.9. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses según municipios del Área Metropolitana

• el interés de compra se concentra

mayoritariamente (44%) en hogares

ubicados en estrato 2, seguidos de un 42%

de los hogares ubicados en estrato 3.

38%62%

Ustedoalgúnmiembrodesufamiliaestáinteresadoencomprarviviendaenlospróximos12meses

SI,Piensacomprarviviendaenlospróximos24meses

NO,Nopiensacomprarviviendaenlospróximos24meses

0% 20% 40% 60% 80% 100%

TOTALAM

LOSPATIOS

VILLADELROSARIO

CÚCUTA

35%

47%

38%

42%

65%

53%

62%

58%

SI NO

38%$62%$

Usted$o$algún$miembro$de$su$familia$está$interesado$encomprar$vivienda$en$los$próximos$12$meses$

SI,$Piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$

NO,$No$piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$

44%

42%

13%

2%

ESTRATO5

ESTRATO4

ESTRATO3

ESTRATO2

5.5. Cómo se entera de la Oferta de Vivienda ?



Gráfico 5.11. Medio por el cual se entera de la oferta de Vivienda

• 39% se entera por otros medios, donde el mayor porcentaje lo ocupa internet a través de redes sociales, seguido por la información suministrada directamente en las inmobiliarias.

• 29% se entera por vallas localizadas principalmente en la Diagonal Santander, la Redoma San Mateo y la Autopista Internacional.

• 16% a través del periódico regional, principalmente La Opinión y el Q´Hubo.

29%

16%12%

39%

4%

VALLAS PERIÓDICOSREFERIDOS OTROSMEDIOS

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

ANILLO

VÍAL

AUTO

PISTA

INTER

NACIONAL

AVLIBER

TADORES

CEN

TRO

DIAGIONAL

SANTANDER

ESCOBAL

LOSPATIOS

PRADOSDELESTE

RED

OMASANM

ATEO

VÍAUREÑ

A

Vallas¿Dónde?

60%

40%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

LAOPINIÓN Q'HUBO

Periódicos¿Cuáles?

19%

1% 1% 2% 2%

19%

3% 1%

51%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

AVISOSEN

LASCASA

S

CAJASDE

COMPENSA

CIÓN

CAMACOL

CLA

SIFICADOS

CONSTRUCTORA

INMOBILIARIAS

TV

RADIO

INTER

NET/REDES

SOCIALES

OtrosMedios¿Cuáles?

74%

26%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

AMIGOS FAMILIARES

Referidos¿quiénes?

0%

5%

10%

15%

20%

25%

ATALAYA

BARRIOBLANCO

CLARET

BELEN

NIDIA

ESCOBAL

MOTILONES

SEVILLA

LOSPATIOS

ZULIM

A

Visitandoelsector¿Dónde?

5.6. Por qué Piensa Comprar Vivienda



Gráfico 5.12. Piensa Comprar Vivienda para?

20%

5%

75%

Piensacomprarviviendapara?

ARRENDAR

VENDERLAPOSTERIORMENTEOREVENDER

VIVIRENELLA

• Las familias desean comprar vivienda en

su mayoría (75%) para vivir en ella.

• El restante 25% lo ve como una

oportunidad de generar rentabilidad

pues un 20% piensa comprar para

arrendar y tener una renta por

determinado lapso de tiempo y

• el 5% restante piensa comprar para

venderla posteriormente o revenderla.

5.7. Aspectos Importantes para Comprar Vivienda



Gráfico 5.13. Aspectos de mayor importancia para comprar Vivienda en Cúcuta y AM

• Para Cúcuta y su Área Metropolitana las familias consideran la seguridad y la ubicación (36%) como los aspectos mas

importantes para comprar vivienda, seguido de un 14% por la seguridad del sector, el precio de la vivienda (9%)

materiales (8%), tamaño y espacio(8%) y 7% por el costo y disponibilidad de Servicios Públicos.

7% 1%1%2%

8%2%

8%

9%

3%

14%

0%0%

36%

7%

2% COSTOYDISPONIBILIDADDESSPP

COMODIDAD

COSTUMBRE

DISEÑO

ESPACIO

IMPUESTOPREDIAL

MATERIALESDELAVIVIENDA

PRECIODELAVIVIENDA

VALORIZACIÓNDELSECTOR

SEGURIDAD

SOLAR

TAMAÑO

ACCESIBILIDADYUBICACIÓN

TRANSPORTE

ZONASVERDES

5.8. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias



Gráfico 5.14. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias

• La mayoría (23,7%) de los hogares del Área Metropolitana demuestran que tienen interés en comprar vivienda que se

encuentra en el rango de precios de entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx. 135 SMMLV =

$86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir

vivienda entre 100 a 129 millones.

ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5

MENOSDE23MILLONES 1% 0% 0% 0% 0,6%

DE23A30MILLONES 2% 2% 0% 0% 1,7%

DE31A44MILLONES 3% 0% 0% 0% 1,7%

DE45A59MILLONES 11% 0% 0% 0% 6,1%

DE60A79MILLONES 19% 20% 2% 0% 17,1%

DE80A99MILLONES 27% 21% 19% 0% 23,7%

DE100A129MILLONES 20% 26% 23% 9% 22,1%

DE130A149MILLONES 10% 16% 26% 33% 14,5%

DE150A179MILLONES 2% 7% 29% 22% 7,2%

DE180A199MILLONES 1% 3% 0% 11% 1,8%

DE200A300MILLONES 2% 5% 0% 22% 3,4%

NOSABE/NORESPONDE 3% 1% 1% 3% 0,30%

ESTRATOSOCIOECONÓMICODELOSHOGARESRANGODEPRECIODELA

VIVIENDATOTAL

0,6%

1,7%1,7%

6,1%

17,1%

23,7%22,1%

14,5%

7,2%

1,8%

3,4%

0,30%

MENOSDE23MILLONES DE23A30MILLONES DE31A44MILLONES DE45A59MILLONES

DE60A79MILLONES DE80A99MILLONES DE100A129MILLONES DE130A149MILLONES

DE150A179MILLONES DE180A199MILLONES DE200A300MILLONES NOSABE/NORESPONDE

5.10. Tipo de Vivienda (Nueva?, Usada?, Nueva o Usada?)



Gráfico 5.18. Preferencia por Vivienda Nueva o Usada, solo nueva o solo usada por Estratos socioeconómicos

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ESTRATO2 ESTRATO3 ESTRATO4 ESTRATO5 TOTAL

Nue

vaoUsada

,58,5%

Nue

vaoUsada

,62,1%

Nue

vaoUsada

,31,4%

Nue

vaoUsada

,56%

38,0% 32,0%

62,9%

100%

40%

3,5% 5,8% 5,7% 4%

NuevaoUsada SoloNueva SoloUsada

Para el total del Área Metropolitana, la mayoría de los hogares, un 56% interesados en adquirir vivienda, les es

indiferente si la vivienda es nueva o usada. El 40% del total de hogares si prefiere vivienda totalmente nueva y solo el

4% esta interesado en solo vivienda usada.

5.10.1. Búsqueda de Vivienda por parte de los Interesados



Gráfico 5.19. Búsqueda de vivienda (¿Ud o la persona de su hogar interesada en comprar vivienda, Ya comenzaron a buscar?)

Si bien la encuesta arroja luces sobre la demanda potencial de vivienda en Cúcuta y su Área Metropolitana, la

mayoría de los hogares encuestados (69%) que responden estar interesados en adquirir vivienda en los próximos 24

meses, no han empezado a buscar vivienda.

SI

NO0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

CÚCUTA

VILLADELROSARIOLOSPATIOS

TOTALAM

38%

19% 28% 31%

62%

81%

72%69%

SI NO

5.10.2. Aspectos Positivos y Negativos de los Proyectos



Gráfico 5.21. Aspectos positivos de los Proyectos de Vivienda

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

UBICACIÓN

ACABADOSDELAVIVIENDA

CONJUNTOSCERRADOS

DISEÑODELAVIVIENDA

ESPACIO

SEGURIDAD

ZONASOCIAL

ZONASVERDES

37%

17%

9%

9%

9%

14%

3%

3%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

MATERIALESDELAVIVIENDA

MUCHOSTRAMITES

MUYPEQUEÑAS

UBICACIÓN

SINTRANSPORTEPÚBLICO

POCOESPACIOPÚBLICO

SERVICIOSPÚBLICOS

29%

8%

21%

8%

4%

25%

4%

Gráfico 5.22. Aspectos Negativos de los Proyectos de Vivienda

5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda



Gráfico 5.23. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta

• la búsqueda de vivienda se localiza

en su mayoría (33%) en la Comuna

2, seguido del 19% en la Comuna

5,

• el 11% en la Comuna 4 y el 9% en

la Comuna 1 (centro).

• Del total de hogares del AM, un 9%

señala como sector de preferencia

el municipio de Los Patios.

• Así mismo quienes viven tanto en

Los Patios como en Villa del

Rosario prefieren adquirir vivienda

en sus respectivos municipios.




Gráfico 5.24. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 2

COMUNA2

CAOBOS22%

CEIBA15%

BARRIOBLANCO15%

LARIVIERA14%

QUINTAORIENTAL7%

LOSACACIOS4%

LOSFAROLES/QUINTABOSCH

6%

POPULAR4%

LIBERTADORES3%

PINOS3%

COLSAG2%

LARINCONADA2%

LAFLORESTA1%

CASTELLANA1%

GOVIKA1%





COMUNA5

GUAIMARAL33%

ZULIMA31%

SANEDUARDO10%

LLERASRESTREPO7%

CIUDADJARDÍN5%

NIZA5%

ELBOSQUE3%

SEVILLA3%

PESCADERO3%





COMUNA4

PRADOSDELESTE47%

ANIVERSARIO117%

SANLUÍS12%

ESCOBAL10%

SANMARTÍN

8%

TORCOROMA4%

NATURA2%





COMUNA1

CENTRO44%

ELLLANO17%

LAPLAYA14%

ELCONTENTO14%

SANMARTÍN5%

ELPÁRAMO6%

5.13. Ventajas o Aspectos por los cuales se prefiere Determinado Sector



Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico

0% 5% 10% 15% 20%

SEGURIDAD

ACCESIBILIDAD/TRÁFICO

CALIDADDELESPACIOPÚBLICO

TRANSPORTE

ZONASVERDES/PARQUES

MISMOSECTORDONDEVIVE

ZONASCOMERCIALES

ASPECTOSAMBIENTALES

OFERTADEVIVIENDA

COLEGIOSCERCA

18%

17%

16%

15%

10%

10%

7%

4%

3%

2%

• Las principales ventajas o aspectos que

señalan los hogares encuestados en el Área

Metropolitana de Cúcuta tienen que ver en

primer lugar con la seguridad del sector

(18%),

• la accesibilidad o tráfico (buena ubicación y

cercanía a las actividades) 17%; calidad del

espacio público (16%),

• buenas rutas y servicio de transporte y vías

(15%), zonas verdes y parques (10%), por que

viven actualmente en el mismo sector (10%),

por las zonas comerciales (7%), por aspectos

ambientales (4%) y por otras razones como la

oferta de vivienda (3%) y colegios cerca (2%).

5.14. Tipo de Inmueble a Adquirir (casa, apartamento, lote)



Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico

18%$5%$

62%$

8%$7%$

APARTAMENTO)

APARTAMENTO)EN)CONJUNTO)CERRADO)

CASA)

CASA)EN)CONJUNTO)CERRADO)

LOTE)

Espacio37%

Costumbre37%

Comodidad23%

MenosGastosadministra vos4%

Sepuedeampliar/remodelar3%

EspacioPequeño52% Seguridad

40%

FacilidadparaArrendar8%

Las preferencias de la mayoría de hogares

de Cúcuta y su Área Metropolitana se

concentra principalmente (70%) en

comprar casa, dentro de los cuales, el 8%

quiere comprar casa en conjunto cerrado.

Un 23% desea comprar inmueble tipo

apartamento, de los cuales el 5% prefiere

apartamento en conjunto cerrado.

Un 7% prefiere lote para construir su

vivienda mas adelante.

5.16. Tipo de Vivienda a Adquirir (Terminada, sobre planos, en construcción)



Gráfico 5.34. Tipo de Inmueble que esta buscando. Cúcuta y AM

Los hogares del Área Metropolitana prefieren

en su mayoría (73%) comprar vivienda

totalmente terminada.

De esta proporción, el 43% responde que para

no incurrir en otros gastos, el 33% por qué es

más rápido de habitar y posiblemente

arrendar y el 24% considera que es una

inversión segura.

El 20% prefiere comprar vivienda sobre planos

por que la considera mas económica (87%),

una buena inversión y un 13% por la facilidad

de compra.

Una pequeña proporción del 7% prefiere

comprar vivienda en construcción u obra gris

por que es más económica (85%) y para

terminarla de construir al gusto (15%).

7%

20%

73%

VIVIENDAENCONSTRUCCIÓN VIVIENDASOBREPLANOS VIVIENDATERMINADA

Noincurreenotros

gastos43%

Másrápidode

habitar33%

InversiónSegura

24%

FacilidaddeCompra

13%

MásEconómica

87%ConstruirlaalGusto

15%

MásEconómica

85%

5.17. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar



Gráfico 5.35. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

1HABITACIÓN

4BAÑOS

3PARQUEADEROS

5ómásHABITACIONES

COCINAYCOMEDORENUNSOLOESPACIO

2PARQUEADEROS

DEPÓSITO

AIREACONDICIONADO

ALCOBADESERVICIO

1BAÑO

3BAÑOS

ANTEJARDÍN

4HABITACIONES

2HABITACIONES

ESTUDIO

BALCÓN

TERRAZA

SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR

3HABITACIONES

2BAÑOS

SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO

1PARQUEADERO

BAÑOENLAZONASOCIAL

SOLAR/PATIOINTERIOR

COCINAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR

ALCOBAPRINCIPAL

1%

2%

2%

3%

4%

6%

7%

8%

12%

14%

15%

15%

16%

17%

19%

21%

21%

25%

35%

39%

54%

55%

55%

57%

59%62%

ESTUDIO9%

SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO29%

SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR

17%

ALCOBADESERVICIO2%

BALCÓN6%

SOLAR/PATIOINTERIOR

27%

ANTEJARDÍN3%

TERRAZA5%

OTRO2%

ESTUDIO SALACOMEDORENUNSOLOESPACIO

SALAINDEPENDIENTEDELCOMEDOR ALCOBADESERVICIO

BALCÓN SOLAR/PATIOINTERIOR

ANTEJARDÍN TERRAZA

OTRO

5.18. Acabados de Preferencia



Gráfico 5.37. Tipo de Acabados en la Vivienda

+SoloPintura76%

+Estucosinpintar19%

+SinAcabados2%

+Ladrilloalavista2%

MurosZonaSocial

+SoloPintura78%

+Estucosinpintar15%

+Ladrilloalavista8%

Alcobas

+Cerámica86%

+SóloPintura10%

+SinAcabados4%

MurosCocina

+Cerámica90%

+BaldosadeCemento6%

+Otro2%

PisosBañoyCocina

+Cerámica70%+TabletadeGres11%

+Madera8%

PisosAlcobayZ.Social

+Mármol3% +Placa73%+TejadeBarro10%

+OtraTeja8%

TechoyCubiertas

+Machimbre5%+Eternit,Zinc4%

C O N T E N I D O S

CONTEXTO ECONÓMICO


yMERCADO DE

VIVIENDA


DEHOGARES

DEMANDA DEVIVIENDA

ENCÚCUTA

Y ÁREA

METROPOLITANA

CONCLUSIONES

6. CONCLUSIONES

• A nivel regional, la crisis económica ha tenido hondas implicaciones a nivel urbano que

tienen que ver con la devaluación de Venezuela, lo que genera un flujo ilegal de mercancías,

medicamentos y combustibles que afectan comercialmente la economía de Cúcuta y su

Área Metropolitana, región que basa su subsistencia en las relaciones comerciales, por lo

cual mientras se mantenga esta tendencia, es probable que las perdidas en el sector

comercial genere más desempleo y por lo tanto más informalidad, lo que esta directamente

con el crecimiento y desarrollo económico.

• Por lo tanto es importante la formulación de políticas publicas y agendas locales que

incorporen las especificidades de las zonas fronterizas metropolitanas que son

natural y evidentemente susceptibles a las dinámicas cambiarias en ambos países, lo que

repercute obviamente en el mercado y la demande de vivienda de una región constituida

en su mayoría por estratos 1, 2 y 3.

• Sin embargo, la política de vivienda del actual presidente Juan Manuel Santos ha dado un

gran impulso a la dinámica de la construcción en la región por cuanto desde el 2013 el

PIB en el sector de la construcción ha demostrado signos de recuperación

proyectándose muy bien para lo restante del 2015 y el 2.016.

6. CONCLUSIONES

• Tal dinámica de recuperación de la construcción y su cadena de valor específicamente en lo relacionado con la vivienda de interés social

(VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP) permite plantear que del déficit de vivienda en 2005 según censo DANE que era de

41.704 hogares se ha reducido a 2015 a 26.162 hogares.

• La dinámica de la construcción se ha visto jalonada especialmente por los destinos residenciales y dentro de este,

especialmente los segmentos VIS y de forma importante el segmento VIP, especialmente en Cúcuta, seguido por Villa del

Rosario y Los Patios, lo que se evidencia en la actividad licenciada.

• En cuanto a la cartera de crédito hipotecario, la solicitud de préstamos hipotecarios ha sido moderada y la cartera se ha mantenido sana

lo que evidencia que hay confianza en la inversión y que el coletazo de la crisis económica no ha golpeado con gran

fuerza al sector. Es importante entonces mantener o controlar las tasas de interés asignadas al sector hipotecario para no generar un

sobreendeudamiento por parte de la demanda.

• Para el resto del 2015, el balance de aspectos positivos y negativos de la actividad se puede resumir en dos grandes elementos: en el

lado positivo, los factores determinantes estarán asociados a la continuidad de programas de vivienda de interés

social bajo esquemas de mercado, la permanencia del subsidio a la tasa de interés y un positivo dinamismo

inercial que exhiben los destinos no residenciales; en el lado negativo hay que reconocer que los cambios en la política

monetaria pueden reflejar aumentos, quizás mínimos, en el costo del crédito hipotecario.

• Así mismo, en el segmento No VIS, los indicadores recientes prevén la moderación de su crecimiento a lo largo de ese año.

6. CONCLUSIONES

Los programas de vivienda social y los destinos no residenciales serán las piezas claves, que permitirán que el PIB de edificaciones

alcance un crecimiento más dinámico en lo que resta del 2015. Comportamiento que debe ir acompañado del buen desempeño en materia de

empleo, las licencias de construcción, ventas de vivienda nueva, una estabilización en los precios de la vivienda y los proyectos de obras civiles en cabeza

de las 4G.

La demanda de vivienda potencial se orienta hacia la vivienda en un rango entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx.

135 SMMLV = $86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir vivienda entre 100 a

129 millones, el pago se haría mediante un crédito de hasta 15 años pero para solo vivienda nueva.

De los proyectos que han visitado en busca de vivienda, las familias privilegian la ubicación pero critican los materiales, acabados y el poco espacio

público o zonas verdes de los nuevos proyectos, así como la ubicación y lejanía del acceso al transporte público.

Los sectores de preferencia por los hogares son la Comuna 2, la comuna 5, la comuna 4 y la comuna 1, así como el municipio de Los Patios.

Lo anterior es un claro llamado a fomentar los procesos de re-densificación de los sectores consolidados de la ciudad a través de procesos de renovación

urbana por cuanto estos cuentan con una estructura y trama consolidada y se encuentran conectados a los equipamentos sociales y colectivos y el

comercio y servicios públicos así como el transporte y el espacio público y zonas verdes.

…GRACIAS

Presentado por:Jose Alfredo Suarez OspinaArquitectoE_MAIL: [email protected] / [email protected] Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente

mailto:[email protected]

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Presentación de PowerPoint · Explotaci n de minas y canteras En cuanto a otras actividades tales...

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