Situación de la Vivienda en la Ciudad de México

1

Aspectos Sociales

2

De 1996 al 2010 los desarrolladores de vivienda en el CDMX han construido alrededor de 20 mil unidades por año.

Hoy en día cerca de 8.8 millones de habitantes viven en la CDMX

Para el 2030 se prevé que la población siga disminuyendo cerca de 8.4 millones.

Contexto social y demográfico de la vivienda

La vivienda genera 3 empleos directos y 3 indirectos por cada departamento que se construye, mueve cerca de 37 ramas industriales y 10 sectores de servicios.

3

Actualmente se desarrolla 8,000 viviendas

La demanda actual de vivienda es de 70,000 unidades al año.

En la Ciudad de México se presenta un rezago de

262, 000 viviendas y 800,000 en el Valle de México

Anualmente se celebran cerca de 37,000 matrimonios que representa el 58% de la demanda de nuevos hogares como

familia nuclear.

Contexto social y demográfico de la vivienda

4

Contexto social y demográfico de la vivienda

La falta de vivienda expulsa de la ciudad cerca de 30 mil hogares cada año, pero que siguen trabajando, estudiando y accediendo a

los servicio básicos en la ciudad

Estas familias se separan de sus lugares de arraigo, gastando tiempo de calidad con sus familias por transportarse a sus

lugares de trabajo o estudio, y por lo tanto descomponiendo el tejido social.

Se ha perdido la dinámica de barrio-ciudad en las colonias

5

Composición social del Distrito Federal

Vivienda Media De las 30,000 viviendas anuales para

atención de este segmento que se podrían desarrollar su distribución

seria:

58% Familia nuclear. 25.5 % Familia Ampliada 2.2 % Familia Compuesta 11.2% Familia Universal 1.0% Familia Complementaria

Familia Nuclear : Esposo/ Esposa / Hijos Familia Ampliada: Divorciados y ancianos Familia Compuesta: Solteros (as), roommates, sociedades de convivencia Familia Universal: Inversionistas Familia Complementaria: población flotante, hogares simultáneos 6

Contexto social y demográfico de la vivienda

La baja oferta de vivienda para todos los segmentos en la Ciudad de México ha provocado problemas como:

Desintegración Familiar. Altos costos de transporte. Clima de delincuencia. Despoblamiento y abandono de colonias en la Ciudad. Expansión de la mancha urbana. Modelo de vivienda horizontal - uso inadecuado de

aprovechamiento del suelo.

7

Aspectos Económicos y Financieros

8

No. De habitantes por Delegación*

I.

727,034

Delegación

% de la población que representa en

la entidad

I. Álvaro Obregón 8.2%

II. Azcapotzalco 4.7%

III. Benito Juárez 4.4%

IV. Coyoacán 7.0%

V. Cuajimalpa 2.1%

VI. Cuauhtémoc 6.0%

VII. Gustavo A. Madero 13.4%

VIII. Iztacalco 4.3%

IX. Iztapalapa 20.5%

X. La Magdalena Contreras 2.7%

XI. Miguel Hidalgo 4.2%

XII. Milpa Alta 1.5%

XIII. Tlahuac 4.1%

XIV. Tlalpan 7.4%

XV. Venustiano Carranza 4.%

XVI. Xochimilco 4.7%

II.

414,711

IV.

620,416

III.

385,439

VII.

1.185,772

VIII.

384,326

IX.

1.815,786

XII.

130,582

XIII.

360,265

XIV.

650,567

XV.

430,978

XVI.

415,007

13.4%

20.5%

8.2%

*Con base en el último Censo de Población y Vivienda 2010. www.inegi.org.mx 9

Distribución de los de los hogares por nivel socioeconómico en la Ciudad de México

*Fuente. Con información de la Asociación Mexicana de Agencias de Investigación de Mercado y Opinión Pública, www.amai.org **Censo de Población y Vivienda 2010. www.inegi.org.mx

54.4% SIN

ATENCIÓN

8, 851 080 habitantes**

Población que está siendo atendida actualmente.

Población que debe ser atendida por los desarrolladores de vivienda.

Población que debe ser atendida por el INVI

6.1%

12.2%

16.2%

38.2%

18.8%

8.3%

Más de $80,000.00

De $30,000.00 a $80,000.00

De $11,000.00 a $30,000.00

De $7,000.00 a $11,000.00

De $3,000.00 a $7,000.00

Hasta $3,000.00

10

Universo total de derechohabientes del INFONAVIT en la Ciudad de México

3 millones 127 mil no han

ejercido su crédito

514 mil cuentan con un

crédito vigente

3 millones

642 mil

cotizantes 1 millón 150 mil están

precalificados para ejercer su

crédito

En el gráfico se puede definir que actualmente la demanda potencial de

derechohabientes del Infonavit es de 1 millón 150 mil, es importante

considerar que el resto que corresponde a 1 millón 977 mil están en proceso de precalificación.

*Fuente, con información de Infonavit, Demanda potencial 2015, www.infonavit.org.mx

11

Derechohabientes potenciales a un crédito Infonavit

El ingreso de los derechohabientes que están precalificados con Infonavit y que son

potenciales de ejercer un crédito, ganan mensualmente, arriba de $8,000.00 aproximadamente.

Es decir, un derechohabiente pueda acceder a una vivienda arriba de los $850,000.00. Es importante considerar las aportaciones de la pareja, esto logra incrementar los ingresos y con ello la capacidad de crédito.

Y de acuerdo a los productos del instituto, el acceder a un crédito Cofinanciado, la capacidad del acreditado es mayor dando la posibilidad de acceder a un crédito de hasta $1 millón de pesos.

29%

10%

16%

19%

12%

14% Hasta $4,184.97

$4,206.00 - $5,467.80

$5,488.83 - $8,390.97

$8,412.00 - $14,699.97

$14,721.00 - $23,111.97

más de $23,133.00

*Fuente, con información de Infonavit, Demanda potencial 2015, www.infonavit.org.mx

61% 19%

12%

14%

16%

+

12

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

40,000

45,000

50,000

Distrito Federal Nuevo León Jalisco

3,399

43,704

32,662

4,161

48,709

33,273

4,565

49,658

33,993

2013 2014 2015

Comparativo colocación de créditos de Infonavit para vivienda nueva, Jalisco vs Nuevo León vs la Ciudad de México.

*Fuente. Reporte Mensual Infonavit 2015 www.infonavit.org.mx **Fuente. Programa Anual de Vivienda Infonavit, meta vivienda nueva www.infonavit.org.mx

En el gráfico se aprecia que en la CDMX al 26 de julio de 2015, la colocación de créditos para vivienda nueva ha disminuido, y en consecuencia, la meta anual del Infonavit para esta entidad (3,030) tuvo un recorte en comparación al 2014. (4,015).

Nuevo León y Jalisco, estados que siguen muy fuerte en la colocación de créditos para vivienda nueva.

La meta por parte del Instituto es que en Jalisco se incremente, en Nuevo León se mantenga, mientras que en la Ciudad de México, la tendencia es que la meta disminuya.

Créditos Vivienda Nueva*

Entidad 2013 2014 2015 2016 No. de habitantes

Ciudad de México 5,530 4,015 3,030 3,513 8,851,080

Jalisco 30,430 33,350 34,445 32,206 7,350,682

Nuevo León 42,880 43,330 41,865 44,836 4,653,458

Meta anual para vivienda nueva por entidad**

8,851,080

4,653,458

7,350,682

Población

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Derechohabientes con créditos Fovissste 2015*

Los derechohabientes que han ejercido un crédito con el Fovissste, con fecha de corte al 03 de agosto de 2015, es de 5,500, los cuales se distribuyen por nivel de ingresos, tal como se aprecia en el gráfico anterior.

Estos acreditados pueden adaptarse a los diferentes productos que el Fondo ha

puesto en marcha para potenciar la capacidad de crédito, considerando el saldo de la subcuenta de vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), y las compensaciones que sean superiores a su sueldo básico de cotización.

*Con corte al 03 de agosto 2015 Fuente. Con información de Conavi, Reporte Fovisssste , www.conavi.gob.mx

28%

25% 13%

17%

17% De $8,000.00

$8.000.00 - $12,000.00

$12,000.00 - 16,000.00

$16,000.00 - $19,000.00

Mayor a $19,000.00

5,500 Créditos ejercidos

25%

13%

28%

17%

17%

14

Trabajo e conjunto con los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVI’s)

Se ha trabajado con los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVI) en las que se ha logrado la creación por parte de Infonavit y Fovissste, de diferentes esquemas de crédito accesibles para la población formal que es derechohabiente, es decir, financiamiento para segmentos medios.

15

Aspectos Urbanos

16

Situación Actual INCERTIDUMBRE PARA DESARROLLO DE INVERSIONES

Problemática para la adquisición de tierra.

Falta de claridad normativa.

Incertidumbre jurídica para la aplicación de proyectos.

Freno en la producción de vivienda .

Disminución de fuentes de empleo.

Impacto negativo en la cadena de valor (disminución en

la compra de insumos para la vivienda)

17

Este es un escenario que tenderá a agudizarse en la medida que no se puedan construir más viviendas para ir atendiendo la demanda anual, además de que la reposición del inventario no se ha mantenido, y mucho menos incrementado.

18000

13000 8000

64545

67000 70000

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

2013 2014 2015

OFERTA DEMANDA

73% sin atención de la demanda

87% sin atención de la

demanda

Enero 2013–junio 2015: Oferta existente vs. Demanda de vivienda

Por la disminución de la oferta, los precios de las viviendas han aumentado en 2 años: • 35% nueva • 25% usada *La complejidad de hacer obras nuevas ha aumentado el valor de los terrenos.

INC

REM

ENTO

CONSECUENCIA:

*Estimado

18

La densidad en México y en otros países.

Ciudad de México

Colombia Nueva York

19

La densidad en México y en otros países.

Ciudad de México

Curitiba

Sao Paulo

20

Montos de aportación en aprovechamientos por vivienda

Artículo 300 ( afectaciones y mitigaciones ambientales)

$43.38 por m2

Artículo 301 ( mitigaciones viales) $92.89 por m2

$316.00 por m2 Artículo 302 ( mantenimiento de infraestructura hidráulica)

Total de pago de aprovechamientos por departamento

$45,227

Código Fiscal

$4,338

$9,289

$31,600

Ejemplo: un Departamento de 60 m2 + indivisos= 100

m2

El pago de aprovechamiento tiene por finalidad reforzar la infraestructura y servicios para recibir a los nuevos vecinos y contribuir con el mantenimiento de las colonias, así como mitigar los efectos ambientales y viales que las obras puedan producir, no obstante, estos montos no llegan a las Delegaciones ya que no existen mecanismos para “etiquetar” estos recursos.

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Para lograr el equilibrio en los precios de la vivienda, se requiere incrementar la oferta en todos los segmentos y generar una Política de Vivienda que se contemple paralelamente a la nueva Constitución de la CDMX y en la cual se integren las siguientes propuestas.

Reciclamiento de zonas

subutilizadas

Quitar literales de densidad.

Actualizar la zonificación

Reducir cajones de estacionamientos

Mejor aprovechamiento

de los lotes agregando mayor densidad y niveles de construcción.

El potencial adicional

(incremento de densidad)

que se obtenga, se

determine el pago de un

derecho adicional

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En la Constitución se deberá crear un Programa Emergente de Vivienda que contenga la expulsión de los habitantes al tiempo que impulse el repoblamiento de la Ciudad de México, con una vigencia de 15 años con tres revisiones y adecuaciones, de ser necesarias, un esquema de estímulos fiscales, reducciones y subsidios, para desarrolladores y adquirentes, adecuaciones a las normas que regulan intensidad y densidad de construcciones, reducción de trámites, establecimiento de responsabilidad específicas para garantizar calidad y funcionalidad de las viviendas que sean construidas y el favorecimiento de la construcción de desarrollos habitaciones integrales y sustentables.

Consideraciones finales

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1. La Ciudad de México debe de tomar su papel como motor en la economía nacional y referente entre los demás Estados como entidad competitiva y sustentable.

2. Contemplar una visión metropolitana para la gestión de áreas urbanas en función del ordenamiento y aprovechamiento de la tierra. (planeación estratégica)

3. Modificar la normatividad para hacer comunidades sustentables con: • Vivienda • Espacios públicos • Infraestructura y servicios • Sistemas de transporte (movilidad) • Empleo cercano • Comercio, escuelas y equipamiento.

4. Generar inversiones para mejorar la infraestructura urbana y de servicios existentes, así como la imagen urbana de nuestras colonias. Los pagos de derechos por aprovechamientos (300, 301, 302) que se destinen a las delegaciones o alcaldías intervenidas.

Consideraciones finales

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