8/16/2019 Poca Transparencia en El Inmobiliario de Colombia

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5/27/2016 Poca transparencia en el inmobiliario de Colombia -

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Poca transparencia en el inmobiliario de Colombia -

Existen en el negocio inmobiliario dos grandes tendencias en cuanto al manejo de información. De una

parte hay quienes piensan que los buenos negocios se forjan con discreción, procurando que la potencial

competencia ignore todo lo posible. Cuanto menos sepan los demás, mejor para mí . Es una posición

predominante en muchos países, con un cierto componente idiosincrático. Y de otra parte, están los que

creen que el negocio inmobiliario se basa en la relación de confianza  entre todos los que intervienen en

el mismo, que juntos conforman un mercado, ya sean personas o familias que quieren adquirir una vivienda,

inquilinos potenciales, empresarios del sector, inversores que quieren rentabilizar sus ahorros o fondos

institucionales.

Para conseguir dicha confianza, la información imparcial, en calidad y cantidad, la transparencia en

definitiva, es una pieza clave. Y además debe ser fácilmente asequible, lo que hoy afortunadamente permite

internet de forma cómoda, sistemática y relativamente ordenada.

En un extremo a favor de la transparencia se sitúan mercados bien desarrollados   y en general con una

cultura inmobiliaria alta. El Reino Unido es tal vez el ejemplo más paradigmático , donde los inversores

dicen abiertamente a cuánto han vendido o alquilado o cuales son los entresijos de sus relaciones con las

autoridades en cuestiones, por ejemplo, urbanísticas.

Poca transparencia y poca voluntad

Hecha excepción de la información pública sobre la vivienda, el sector inmobiliario colombiano como

conjunto, conformado por desarrolladores, fondos fiduciarios, consultoras y agencias inmobiliarias oinstituciones gremiales, consideramos que está falto de transparencia, tanto en información disponible como

en la disposición de sus protagonistas a mejorar esa situación.

Camacol y la Lonja de Bogotá están interesadas casi exclusivamente en la vivienda y sólo la primera por 

medio de su herramienta Coordenada Urbana ofrece una aportación clara de conocimiento, enfocado

hacia la construcción y la vivienda.

De entre las constructoras patrimonialistas o desarrolladoras que tienen cierta dedicación al inmobiliario

comercial la información, más allá de la actividad actual y proyectos en venta, es escasa. Interesaría un

informe de actividad que permitiera conocer, no ya su evolución financiera puesto que son compañías privadas

que no tienen por qué hacerlo, pero sí su opinión sobre el negocio y su respuesta a los retos que se

presentan. Conconcreto es la única que en su memoria anual explica el peso operativo y financiero de

su actividad edificación y vivienda. Será interesante ver qué cuenta Pactia, su nueva alianza con el Grupo

 Argos. Terranum ofrecer alguna información sobre su operativa pero no en formato memoria anual ,

aunque sí ofrece cumplida información de cuanto se relaciona con Patrimonio Estrategias Inmobiliarias -PEI-.

Constructora Colpatria y Construcciones Planificadas no cuenta nada, que veamos, ni a nivel empresa ni

de sus matrices el banco Colpatria o Grupo Aval. Y tampoco vemos opinión de por ejemplo Aldea Proyectos u

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otras muchas que seguro nos dejamos.

De entre las consultoras inmobiliarias internacionales, en la actualidad están presentes en Colombia Colliers,

JLL, Cushman & Wakefield, CBRE y Savills. Salvo JLL que ha publicado sus informes al 31-12-2015,

ninguna otra ha emitido -que veamos- ningún informe sectorial en 2015. Así como en Lima han publicado

informes de oficinas al 31-3-2016 Colliers y Binswanger , o en Santiago de Chile JLL y Colliers, en Bogotá

nadie ha emitido un diagnóstico de los mercados terciarios. La Galería Inmobiliaria, que es una consultora local

que posee amplia información -que deber tener calidad porque es la que utiliza el Banco de la República para

elaborar su índice de precios de vivienda nueva-, no tiene como política publicar información en abierto.

El último informe anual de Asofiduciarias es de 2014  y la información macroeconómica que ofrece es al 30-

9-2014, algo que nos resulta inexplicable dados los importantes cambios en la economía del país en los

últimos dieciocho meses. En general, la información sobre las numerosas fiducias inmobiliarias que

operan en el país, siquiera a nivel estadístico, es inaccesible. Queremos suponer que los inversores

directos reciben información de sus respectivos administradores.

En cuanto a los Fondos, BTG Pactual Rentas Inmobiliarias -todavía relativamente pequeño- cumple con lo

esperado de un fondo de su naturaleza. E igualmente lo hace Patrimonio Estrategias Inmobiliarias  —PEI

—, del que ya hemos escrito. Por contra, Bancolombia, sobre su Fondo Inmobiliario Colombia, no va más

allá de generalidades sobre criterios de inversión y no ofrece en abierto ni un solo dato sobre su evolución

financiera o actividad. Y Correval Fondo Inmobiliario, actualmente Credicorp Capital, que venía ofreciendo

información, ahora no somos capaces de encontrarla.

La suma de todo lo anterior no ofrece más allá de una foto borrosa de qué está pasando en el inmobiliario

terciario colombiano. Seguramente quienes lo vivan a diario tendrán una mejor percepción, pero desde fuera

desde luego falta nitidez.

 Algo sobre lo que se debería de trabajar.