PLANEAMIENTO GENERAL Plan General Normas Subsidiarias Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin...
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PLANEAMIENTO GENERAL
• Plan General
• Normas Subsidiarias
• Proyecto de Delimitación del Suelo urbano
• Sin planeamiento• Normas de aplicación directa
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CLASES DE SUELO PLAN GENERAL
• MODELO TRLS-92• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)
• SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP)
• SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP)
• SUELO URBANO (SU)
• MODELO LSM 9/2001• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
• SUELO URBANO (SU)
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SUNP
SNU
SUP SU
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DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92
• SUELO NO URBANIZABLE (SNU)• RECLASIFICACION
• SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)
• PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU)
• SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP)
• PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)• ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL
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DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001
• SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS)
– PLAN DE SECTORIZACION (PS)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS)
– PLAN PARCIAL (PP)
• SUELO URBANO (SU)
– PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR)
– ESTUDIO DETALLE (ED)
– PLAN ESPECIAL (PE)
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SUNS
SNU
SUS SU
PS
PP
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SUNS
PS
SUS
PP
SU
SNU
SU
SU
SUS
PP
SNU
SNU
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CLASES DE SUELO
MODELO TRLS-92
• SNU• RECLASIFICACION
• SUNP• PAU
• SUP• PP
• SU
MODELO LSMAD-01
• SNUP• NO RECLAS. (?)
• SUNS• PS
• SUS• PP
• SU
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FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)
1. SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS:• Acceso rodado
• Abastecimiento aguas
• Evacuación aguas residuales
• Suministro energía eléctrica
2. SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION• Ocupados edificación 2/3 partes
3. SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO
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SUELO URBANO
• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – Solares– Solar mediante obras accesorias y simultáneas
• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) – No consolidado por urbanización (residual)– Necesitan obras de urbanización a través actuaciones
integradas de ejecución• Reforma interior• Renovación y mejora urbana• Obtención de dotaciones públicas• Reurbanización
– Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas– Nueva ciudad
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DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)
• Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes...
• Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales– Suelo reservado para redes de
infraestructuras, equipamientos y servicios públicos
• Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico• Distribución equitativa cargas y beneficios• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización
– Comprendida conexión redes generales y supramunicipales
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DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)
• Realización obras accesorias resten para solar• Edificar en condiciones y plazos planeamiento
– Autorización edificación antes solar (19.3)• Compromiso realización simultánea
urbanización pendiente• No utilización hasta terminación obras• Prestación garantía suficiente
• Destinar edificación usos planeamiento
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SOLAR (14)
• SUELO URBANO
• CALZADAS PAVIMENTADAS
• ENCINTADO DE ACERAS
• SEÑALADAS:• ALINEACIONES
• RASANTES
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MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID
• Suelo urbano común• Area de Planeamiento incorporado
(API)• Area de Planeamiento Remitido
(APR)• Area de Planeamiento Específico
(APE)
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SUELO NO URBANIZABLE (rural)• Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística
– Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a TRLS /08)
– Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural
– Pueden ser excluidos por planeamiento por :• Valores ecológicos• Agrícolas• Ganaderos• Forestales• Paisajísticos• Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes
graves)• Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística
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USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)
• Explotación agrícola• Ganadera• Forestal• Cinegética o análoga• Actos constructivos: previa obtención
calificación urbanística (arts. 147 y ss.)
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CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)
• Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos– Con accesorio de vivienda si precisa
• Carácter extractivo• Instalaciones dominio y uso público
actividades científicas, docentes...• Actividades favorezcan turismo rural• Rehabilitación para su conservación
– Incluido uso residencial
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MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)
• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO– Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido
en sectores por planeamiento general (15.2.a)– Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)– Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)
• Directamente a través planeamiento general• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO– Transformación urbanística: Plan de Sectorización
(22.1.a)
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SITUACIONES BÁSICAS DE SUELO
1. Rural- Protegido- Susceptible de urbanización
2. Urbanizado- Suelo integrado en la malla urbana, con todos
los servicios y dotaciones necesarias
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ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
1. Nueva urbanización- Transformación de los suelos en situación rural
a urbanizado
2. Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado
3. Actuaciones de dotación- Incremento de dotaciones en un ámbito de
suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad
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DEBERES URBANÍSTICOS
Deberes en actuaciones de transformación urbanística
1. Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas
2. Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15%) libre de cargas de urbanización
- Excepcionalmente hasta el 20%
3. Costear obras de urbanización
4. Garantizar realojos