PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA (DOCUMENTO PARA ... · MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA...

PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA

(DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA)

SECTOR 30 BERROSTEGUIETA VITORIA-GASTEIZ

SEPTIEMBRE 2.005

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA” VITORIA-GASTEIZ

PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA SECTOR 30 “BERROSTEGUIETA”

VITORIA-GASTEIZ

(DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA) INDICE DE LA DOCUMENTACIÓN DOCUMENTO I

MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES

DOCUMENTO II

PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA

PLANOS DE ORDENACIÓN

DOCUMENTO III

ORDENANZAS REGULADORAS

DOCUMENTO IV

ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO

DOCUMENTO V

PLAN DE ETAPAS Y PLAZOS DE EJECUCIÓN


DOCUMENTO I

MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA

DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES


Documento I: Memoria 1

INDICE DEL DOCUMENTO I: MEMORIA 1. ANTECEDENTES

1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE

1.2. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCIÓN

1.3. AMBITO ESPACIAL: SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y RELACIÓN CON LA CIUDAD

1.4. DISPOSICIONES LEGALES

1.5. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU FORMACIÓN

1.6. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR

1.7. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA

1.8. DOCUMENTACIÓN

2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

2.1. SOPORTE FÍSICO

2.1.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFÍA

2.1.2. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR

2.1.3. RED VIARIA EXISTENTE

2.1.4. INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES

2.1.4.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA

2.1.4.2. SANEAMIENTO

2.1.4.3. ENERGIA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

2.1.4.4. GAS NATURAL

2.1.4.5. SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

2.1.5. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO

2.1.6. ASPECTOS HIDROGEOLÓGICOS E HIDRÁULICOS. INUNDABILIDAD

2.1.7. ESTUDIO EN EL MEDIO NATURAL DEL SECTOR RESIDENCIAL Nº 30

BERROSTEGUIETA

2.1.7.1. ANTECEDENTES

2.1.7.2. ESTADO ACTUAL DEL AMBITO DEL SECTOR

• GEOLOGIA

• HIDROLOGIA

• VEGETACIÓN

• PAISAJE

2.1.8. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

2.1.9. ESTUDIO DE VULNERABILIDAD DE ACUIFEROS

2.2. SOPORTE JURÍDICO. PROPIEDADES

2.3. SOPORTE URBANÍSTICO

2.3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE



2.3.2. FICHA DE AMBITO

2.3.3. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU

2.3.4. PTS DE ORDENACIÓN DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA CAPV

(VERTIENTE MEDITERRÁNEA)

3. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN

3.1. METODOLOGÍA

3.2. CRITERIOS

3.3. OBJETIVOS PLANTEADOS

4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA

4.1. ORDENACIÓN GENERAL. ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES

4.2. SISTEMA DE COMUNICACIONES

4.3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO

4.4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO

4.5. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS

4.6. SISTEMA EDIFICADO. AREAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

4.6.1. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES

4.6.2. USOS DE LAS EDIFICACIONES

4.7. CALIFICACIÓN PORMEORIZADA. CALIFICACIÓN GLOBAL, APROVECHAMIENTO Y

CARGAS DE URBANIZACIÓN

4.7.1. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

4.7.2. CALIFICACIÓN GLOBAL

4.7.3. APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR, EDIFICABILIDAD, DENSIDAD

4.7.4. APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO Y TIPO DEL SECTOR

4.7.5. CARGAS DE URBANIZACIÓN

4.8. CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES ESTABLECIDOS

POR EL P.G. EN SU FICHA DE AMBITO

4.9. CUADRO GENERAL DE PARCELAS

5. DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN

5.1. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS

5.2. RED DE SANEAMIENTO

5.3. SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

5.4. RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS NATURAL

5.5. RED DE SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

6. SISTEMA DE ACTUACIÓN. MODO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y

COMPROMISOS ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL AYUNTAMIENTO

6.1. SISTEMA DE ACTUACIÓN



6.2. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y SU CONSERVACIÓN

6.3. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO

6.4. MEDIOS ECONÓMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA

6.5. GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE

COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO

6.6. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS

7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS URGENTES EN

MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y

GESTIÓN URBANÍSTICA

8. CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

LUCRATIVO DEL SECTOR AL AYUNTAMIENTO

ANEXOS

ANEXO I

CUMPLIMIENTO DE LA NORAMTIVA PARA LA SUPRESIÓN DE LAS BARRERAS

URBANÍSTICAS. DECRETO 68/2000 DE 11 DE ABRIL – GOBIERNO VASCO – LEY 20/97 PARA

LA PROMOCIÓN DE L ACCESIBILIDAD

ANEXO II

ESTUDIO GEOTÉCNICO

ANEXO III

ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

ANEXO IV

CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU

ANEXO V

PTS DE ORDENACIÓN DE MÁRGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA CAPV (VERTIENTE

MEDITERRÁNEA)

Vitoria-Gasteiz, septiembre de 2005



1. ANTECEDENTES

1.1. OBJETO DEL EXPEDIENTE

El presente expediente tiene por objeto la redacción del Plan Parcial del Sector nº 30

“BERROSTEGUIETA” de VITORIA-GASTEIZ, como instrumento urbanístico que determinará la

ordenación de sus terrenos, finalizándose con ello el sistema de planeamiento establecido en

Plan General, como paso previo e indispensable para su posterior ejecución urbanizadora y

edificatoria.

Tras informe de los técnicos municipales, se han introducido la modificaciones o

correcciones indicadas, como condiciones impuestas en la Aprobación Inicial.

Entre estas modificaciones, cabe destacar las siguientes:

- Reducción del número de viviendas de 288 a 287, de acuerdo con la nueva Ficha de

Ámbito, facilitada por el Ayuntamiento.

- Inclusión en Calificación Pormenorizada de Infraestructuras Básicas de Energía,

referidas al suelo ocupado por los Centros de Transformación Eléctricos.

- Inclusión expresa del equipo de bombeo para el Abastecimiento de Agua, como parte de

las obras de urbanización.

- Reducción de los plazos de gestión (Proyecto de Compensación), Urbanización y

Edificación.

- Condiciones diversas a imponer a los proyectos de urbanización.

- Y otras condiciones secundarias que afectan a la forma de representación en planos del

documento.

Todas estas modificaciones se han introducido en el presente documento.



1.2. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCION

Se realiza a iniciativa de la Asociación de Propietarios del Sector nº 30 de Berrosteguieta

en Vitoria-Gasteiz, y corresponde a una actuación privada, de las señaladas en la Sección 2ª

(Planes de Iniciativa Privada) del Capítulo 2º ( Instrumentos de Planeamiento ) del Título II

(Desarrollo de Plan General) el Tomo II (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y

Ámbitos) del vigente P.G.O.U.

En la redacción del presente Plan Parcial, y tras la publicación en el BOTHA (31 de

Marzo de 2003) de la Aprobación Definitiva del Expediente de definición del Sector Residencial

nº 30 “Berrosteguieta” se han sucedido una serie de entrevistas y escritos que han definido el

programa y la ordenación final que aquí se presenta; lo anterior se concreta en la siguiente

secuencia de reuniones y hechos en las que han participado tanto la Asociación de Propietarios,

como los Servicios Técnicos del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-

Gasteiz, así como los técnicos y responsables del Servicio de Carreteras del Departamento de

Obras Públicas de la Diputación Foral de Alava.

8 de Mayo de 2003 Asamblea de Propietarios, en orden a designar Comisión Gestora

y explicación por Equipo Redactor de los antecedentes en la

redacción del Plan Parcial.

19 de Junio de 2003 Reunión de la Comisión Gestora, para presentación de Estatutos

de la Asociación de Propietarios y Constitución de dicha

asociación.

16 de Julio de 2003 Reunión de la Comisión Gestora de la Junta de Compensación,

en la que se aprueba y formaliza el contrato de trabajo del Equipo

Redactor.

25 de Septiembre de 2003 Asamblea de la Junta de Compensación, en la que se da cuenta

a los propietarios de la composición de la Comisión Gestora de la

Asociación, como paso previo a la constitución de la Junta de

Compensación. Asimismo se informa del encargo del Desarrollo

urbanístico del Sector 30, a los arquitectos Luis López de

Armentia y Juan Adrián Bueno Agero, así como al abogado

Eduardo Bárbara Gutiérrez.

4 de Junio de 2004 Reunión en dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento de

Vitoria-Gasteiz, del Jefe del Servicio del Planeamiento y Gestión



Urbanística con el equipo redactor, en orden a determinar la

coherencia de la solución presentada respecto a la Ficha de

Ámbito. En la misma se determinó lo que sigue:

• Aplicación de las Ordenanzas Municipales sobre Zonas

Verdes, asimilando este caso, por su magnitud, al modelo del

Bosque de Armentia.

• Idoneidad de la eliminación del equipamiento en edificación

ruinosa del Sur del Sector, dada la gran distancia a los suelos

residenciales.

• Complementando lo anterior, se indica que en esta zona se

podría situar dentro del espacio libre, una zona estancial de

recepción con columpios y juegos que bien pudiera ejecutarse

en el Proyecto de Urbanización.

• Incorporar conforme al R. de Planeamiento 288 m2c de uso

comercial-terciario.

14 de Junio de 2004 Entrevista con el Diputado de Obras Públicas de la Diputación

Foral de Alava, de miembros del Equipo Redactor, en orden al

establecimiento de criterios de actuación en el tratamiento de la

variante de la A-3102, a su paso por la entidad de Berrosteguieta,

todo ello en cumplimiento de las consideraciones del Acuerdo

195/2003, del Consejo de Diputados de 11 de marzo, que

aprueba definitivamente el expediente de modificación del

P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz referente al Sector Residencial nº 30

de Berrosteguieta.

A esta entrevista le siguió otra con el mismo contenido el 2 de

Septiembre de 2004.

28 Septiembre de 2004 Reunión en Dependencias de DFA con el Ingeniero Jefe del

Servicio Foral de Carreteras, miembros del Equipo Redactor e

Ingenieros colaboradores en los trabajos del desarrollo

urbanístico del Sector 30. en orden a definir el trazado y

características de la variante de la A-3102, a su paso por

Berrosteguieta.



A esta reunión le siguieron dos más, con fechas de 6 de Octubre

y 9 de Noviembre con idéntico cometido que la primera.

Como resultado de la última reunión (9 Nov 2004) en la que se

definieron con total exactitud conforme a las indicaciones y

criterios del Ingeniero Jefe del Servicio Foral de Carreteras, el

trazado y características de la variante, se procedió a readaptar

las resoluciones gráficas de todos los Planos de Ordenación,

respecto a los plasmados con anterioridad de fecha Julio 2004.

30 Septiembre 2004 Reunión de la Junta Directiva de la Asociación de Propietarios del

Sector 30 de Berrosteguieta, al objeto de presentar los trabajos

del Plan Parcial, Aprobación y posterior remisión a la Asamblea.

18 Octubre 2004 Asamblea de la Asociación de Propietarios del Sector 30 de

Berrosteguieta para la aprobación del Plan Parcial y posterior

remisión al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en orden a su

oportuna Aprobación Inicial.

18 Febrero 2005 E n sesión ordinaria de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento, de

fecha 18 de Febrero de 2005, se adoptó el acuerdo de Aprobar

Inicialmente el Plan Parcial de Ordenación urbana del Sector nº

30 “BERROSTEGUIETA”, con las correcciones propuestas por

los Servicios Técnicos Municipales.

Tras la exposición pública en la que se presentaron tres

alegaciones, por motivo de la aceptación parcial de una de ellas,

ha sido preciso modificar ligeramente la calificación

pormenorizada, en el área Sur de parcelas residenciales

unifamiliares.

1.3. AMBITO ESPACIAL: SITUACION, DELIMITACION Y RELACION CON LA CIUDAD

El Sector 30 se localiza al Sur de la ciudad, como antesala a los Montes de Vitoria, con

una clara vocación ambiental dada la extensión de la superficie calificada de parque urbano, de

462.905,10 m2s (2,5 veces mayor que el Parque de San Juan de Arriaga y 13,2 veces mayor que

el Parque de La Florida), un crecimiento apoyado en los núcleos habitados al Oeste y Este de la

A-3102 y un planeamiento urbanístico atenuado y un nuevo trazado de la A-3102, con la



finalidad de adecuar las conexiones necesarias a las distintas zonas, las actuales y las de

crecimiento.

La superficie total del ámbito es de 883.259,34 m2s. pudiéndose enunciar sus límites

como siguen:

Norte: Suelos Agrícolas.

Sur: Suelo natural grado dos.

Este: Suelo Forestal

Oeste: Río Ali.

Existe una variación al alza, respecto a la Ficha de Ámbito (878.166 m2s) de 5.093,34

m2s, comprobada al haber realizado un levantamiento topográfico específico para el Sector, y

que ha sido cotejado con los servicios municipales de topografía.

Esta diferencia ha sido contemplada en la redacción del presente Plan Parcial,

cumplimentando en todo caso las determinaciones y aprovechamiento de la Ficha de Ámbito.

Los suelos urbanos más próximos corresponden a la urbanización Alto de Uleta , el

futuro Sector 16 y Sector 17, y a través de ambos se accede al núcleo de Armentia. En las

conexiones con la ciudad resulta fundamental el acceso al centro urbano de Vitoria-Gasteiz por

la mencionada A-3102, que entronca directamente con calle Salvatierrabide y con el Bulevard

Sur; otras conexiones resultan ser los anillos de circunvalación de la ciudad, en primer lugar el

precitado Bulevard Sur y la futura Ronda Sur, que se prolonga desde el Sector 6 de Zabalgana y

recientemente aprobado Sector 16 “Bosque de Armentia”.

En cuanto a las comunicaciones internas cabe citar las calles del núcleo de

Berrosteguieta y caminos rurales al interior del Sector 30.

1.4. DISPOSICIONES LEGALES

La redacción del presente Plan Parcial, tiene su base legal en la Ley del Suelo Título II

Capítulo 2 artº 16 de 6 de Abril (BOE de 11 de Abril de 1.998) como instrumento indispensable

para transformar el suelo urbanizable en urbano, y en el Reglamento de Planeamiento (cap. V)

“De los Planes Parciales” del Título Primero (del Planeamiento Urbanístico del Territorio).

Así mismo queda regulado por el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz,

(Aprobación definitiva de 27 de Diciembre de 2000, Decreto Foral 135/2000), y de forma

particular a través de la Ficha de Ámbito correspondiente al Sector nº 30 “Berrosteguieta” que

en su conjunto forman el Marco Normativo de Aplicación para el Presente Plan Parcial.

Igualmente al ser un Instrumento de Planeamiento se ajustará a lo regulado al efecto en



el T.R. del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, en particular a lo enunciado por los artículos 2.02.01

“Objeto y contenido”, 2.02.02. “Determinaciones y documentación”, de la Sección 1ª

(Determinaciones de los Planes Parciales, en su apartado 1º, del capítulo 2º 2Instrumentos de

Planeamiento) del Título II “Desarrollo del Plan General” del Tomo II “Disposiciones Generales y

Régimen del Suelo y Ambitos) del Documento C “Normas Urbanísticas”.

1.5. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU

FORMACIÓN

El presente Plan Parcial se formula como instrumento de Ordenación en desarrollo de las

previsiones contenidas en la Ficha de Ambito Sector 30 “Berrosteguieta”, ya que en la misma se

define el siguiente objeto para el planeamiento:

Ampliar la Entidad Menor de Berrosteguieta dadas sus características de pueblo próximo y bien comunicado con la ciudad de Vitoria-Gasteiz, así como la total pérdida de carácter rural del enclave, permitiendo así satisfacer una clara demanda de vivienda unifamiliar aislada cercana a Vitoria-Gasteiz y que actualmente viene siendo recogida por los municipios vecinos.

Asimismo se obtiene una importante superficie de Sistema General de Espacios Libres, considerando como ampliación del bosque de Armentia de forma que se establece una nueva conexión a través del río Batán con los Montes de Vitoria.

Entre las determinaciones de la Ficha de Ambito, figuran, entre otros, los siguientes

datos que justifican la procedencia y la conveniencia de la formulación del Sector 30:

- Instrumento de Desarrollo : Plan Parcial, Proyecto de Compensación y

Proyecto de Urbanización.

- Sistema de Actuación: Compensación.

- Iniciativa : Privada.

- Plazo : Ocho años.

1.6. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR

El Equipo Redactor del Presente Plan Parcial está compuesto por los Arquitectos

Redactores:

D. Luis López de Armentia Orbe

D. Juan Adrián Bueno Agero



Con la colaboración, en la presente fase de la acción urbanística (Instrumento de Planeamiento

Plan Parcial) de los siguientes profesionales:

D. Pablo Torquemada Alonso, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

D. Juan Vidal-Abarca López, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

D. Eduardo Bárbara Gutiérrez, Licenciado en Derecho

D. Jose Ignacio Arrieta Perez, Ingeniero de Montes

D. Alfonso Martín Caminero, Ingeniero Geodésico

Asimismo como Arquitectos Colaboradores en esta fase de Plan Parcial figuran

Dª Jimena Ruiz de Landa

D. Raúl Pérez-Dañobeitia Carrasco

D. Francesco Bulzacchelli

El conjunto del Desarrollo Urbanístico del Sector 30 (P. Parcial, P. de Urbanización y P. de

Compensación), conforme a lo indicado en la Asamblea de la Junta de Compensación del

Sector 30, de 25 de Septiembre de 2003, quedó encomendado a los Arquitectos D. Luis López

de Armentia Orbe y D. Juan Adrián Bueno Agero, así como al Abogado E. Bárbara Gutierrez.

1.7. FUENTES DE LA INFORMACION Y CARTOGRAFIA

Para la redacción de este documento se han analizado los documentos:

- Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz.

- Plano Topográfico elaborado específicamente para este Trabajo por el Ingeniero

Geodésico D. Alfonso Martín Caminero.

- Planos digitalizados (JPG), referidos al Planeamiento Vigente (Calificación Global y

Calificación Pormenorizada). En el presente caso se incorpora porción de Suelo Urbano de

Berrosteguieta (al Este de OR-102) y que ha sido excluida por estimación de Alegación, no

suponiendo merma alguna, de las expresiones numéricas y directrices de la Ficha de Ambito.

- Condicionantes superpuestos del PGOU de Vitoria-Gasteiz.

- Planos del PTS de Ordenación de Arroyos y Ríos de la CAPV. (Vertiente Mediterránea).

- Compañías suministradoras de infraestructuras:



AMVISA. Aguas municipales de Vitoria-Gasteiz.

GASNALSA. Gas natural de Alava.

IBERDROLA. Compañía Suministradora de electricidad.

TELEFÓNICA. Red de Telefonía y Telecomunicaciones.

Asimismo se dispone de copia de Anteproyecto de Red de Distribución de Gas natural en

Berrosteguieta, elaborado por Gasnalsa en Junio de 2004, con nº de expediente ATP-160-01.

1.8. DOCUMENTACIÓN

El Proyecto de Plan Parcial consta de la siguiente documentación:

DOCUMENTO I: Memoria descriptiva-justificativa de la ordenación y sus determinaciones

DOCUMENTO II: Planos de Información Urbanística

Planos de Ordenación

DOCUMENTO III: Ordenanzas Reguladoras

DOCUMENTO IV: Estudio Económico-Financiero

DOCUMENTO V: Plan de Etapas



2 INFORMACION URBANISTICA

2.1 SOPORTE FISICO

2.1.1 CARACTERISTICAS FISICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFIA.

De forma irregular, con su mayor dimensión en la dirección N-S, de una longitud de

2.250 m. Las dimensiones internas, siempre en el sentido perpendicular a la carretera A-3102,

oscilan entre un máximo de 750 m., y un mínimo de 140 m.

La morfología del terreno responde a una cubeta principal con el río Batán en su centro, y

el núcleo de Berrosteguieta al Oeste de la A-3102, existiendo tres enclaves residenciales al Este

de la carretera citada, construidos en la década de los 70, del siglo XX.

Dentro del Sector se da una divisoria de aguas en cota 607,6 al Oeste de A-3102 y que

enlaza con el pueblo de Berrosteguieta vertiendo sus aguas al Arroyo Ali, en el límite del Sector.

En cuanto a las cotas, que se reflejan en los planos de información, apreciamos tres

zonas:

Zona Norte. Con cotas que van desde la 577,50 en zona de río Batán hasta la

625 que coincide con un mogote al Este del Sector.

Zona Central. Entre camino rural (junto al mogote) y primer enclave residencial

Sur, aparecen cotas de 595,50 en parte inferior de escorrentía y 607,50 en alto

de la escorrentía, y 637,50 en límite Este del Sector.

Zona Sur: Cotas de 635 en cabecera de río, junto a las ruinas existentes y 610,

junto al primer enclave residencial Sur, con cotas de 640 de límite Este del

Sector.

La superficie total del ámbito viene a resultar de 883.259,34 m² según acta de replanteo

aprobada por el Servicio Municipal de Topografía.



2.1.2 USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR.

La totalidad del ámbito del sector nº 30 tiene actualmente uso agrícola, predominando

los cultivos en un 86%.

No existen edificaciones de interés en el sector, existiendo una pequeña construcción al

Sur, con porciones de la misma en estado de ruina.

La vegetación existente, aparte de los cultivos, se reduce a un 3,7% de vegetación de

ribera, pastizales y pequeñps quejigales.

En cuanto a la vegetación de los ríos, Batán y Ali, la misma se detalla en el apartado de

Medio Físico.

2.1.3. RED VIARIA EXISTENTE

La red viaria existente queda definida en los límites y en el interior del Sector y se puede

establecer conforme a la siguiente secuencia:

En sus Límites:

− Red viaria del núcleo de Berrosteguieta y A-3102 al Norte y Sur del Sector, que

conduce a los montes Zaldiaran y Arrieta, así como al Condado de Treviño.

En el Interior del Ambito:

− Carretera A-3102, que con la variante propuesta en Ficha de Ambito pasa a asumir

el papel de calle del núcleo.

− Caminos rurales al Este y Oeste de la A-3102 y del cauce del río Batán.



2.1.4 INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTES

2.1.4.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA

En la actualidad encontramos en el Sector 30 una conducción de fundición de 300 mm.

de diámetro que discurre paralela a la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran que

abastece al núcleo existente de Berrosteguieta.

Dicha conducción parte del depósito situado en la zona sur del núcleo, propiedad de la

Junta Administrativa de Berrosteguieta.

El origen del suministro de agua al nuevo sector, según conversaciones mantenidas con

Amvisa, se prevee se realice desde el depósito existente en Lasarte.

2.1.4.2 SANEAMIENTO

La escorrentía natural superficial se produce en el sentido sur-norte.

En la zona central, en el interior del sector, existe una fosa séptica próxima al río a la que

llegan conducciones provenientes del núcleo existente, que será necesario desmontar.

Los distintos núcleos dispersos existentes vierten de forma separada a fosas sépticas

próximas al río. No existe una red de saneamiento general.

2.1.4.3 ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO

Actualmente existe un tendido eléctrico aéreo a 13,2 KV en servicio, que recorre el sector

de norte a sur, entre la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran y el Río Batán y que será

necesario desmontar.

Queda garantizado el suministro de energía eléctrica para la demanda previsible del

Sector, conforme a conversaciones con la compañía suministradora Iberdrola desde la línea

eléctrica existente.



2.1.4.4 GAS NATURAL

Dentro del Sector no se dispone de ninguna red de gas natural.

2.1.4.5 SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

Actualmente existe una línea de telefonía en servicio que procede de Lasarte, que

recorre el sector de norte a sur, entre la carretera A-3102 Vitoria- Puerto de Zaldiaran y el Río

Batán y que será necesario desmontar.

Queda garantizado el servicio de telecomunicaciones para la demanda previsible del

Sector, conforme a conversaciones con la compañía suministradora Telefónica desde la línea

existente.

2.1.5. CARACTERISTICAS GEOTECNICAS DEL TERRENO

Las características del terreno del Sector 17 se describen en Anexo VI: ESTUDIO

GEOTECNICO.

2.1.6. ASPECTOS HIDROGEOLOLÓGICOS E HIDRAULICOS. INUNDABILIDAD

Estos aspectos se reseñan en el Medio Físico, en el que se ha contado con la

colaboración del Ingeniero de Montes D. J.I. Arrieta.

En este punto conviene recordar que se ha reflejado un supuesto I de inundabilidad con

elevación de 1,5 m del terreno, que evita cualquier riesgo de inundación.

En cuanto al nuevo puente que atraviesa el río Batán y conduce al nuevo EQ-1, se parte

de una lámina de agua de cota 594,40 estando previsto una cota de 595,40 en parte inferior de

tablero, que garantiza el paso del agua conforme a cálculos del medio físico, sin problema

alguno de inundación.



2.1.7. ESTUDIO DEL MEDIO NATURAL DEL SECTOR 30 BERROSTEGUIETA

2.1.7.1. ANTECEDENTES

El núcleo de Berrostegieta se sitúa al sur de Vitoria-Gasteiz, a aproximadamente 2 km

del suelo urbano de Vitoria. La superficie edificada y/o urbanizada tiene una superficie de unas

18,5 has, de las cuales más de 6,5 has corresponden a chalets situados fuera del casco urbano.

El núcleo se sitúa en la ladera baja de los montes de Vitoria. La tipología del núcleo se

corresponde, aunque en magnitudes menores, a la de Armentia y el alto de Uleta, es decir, un

caserío original, en este caso muy reducido, rodeado o vinculado a viviendas unifamiliares, que

en esta caso suponen del orden del 80% de la edificación residencial. Los chalets se

encuentran, en su mayoría, en parcelas mayores de 1.000 m2, contando, muchas de ellas, con

piscinas, campos de tenis etc…

2.1.7.2. ESTADO ACTUAL DEL AMBITO DEL SECTOR

Geología.

Todo el sector corresponde a un sustrato rocoso perteneciente al Cretácico

(Santoniense-Campaniense), sobre el que se han depositado, en espesores variables,

sedimentos del cuaternario de carácter arcillosos.

Según las calicatas realizadas en el estudio geológico, el espesor de las arcillas varia de

0,2 a 2,7 metros.

Únicamente aprecen gravas del cuaternario al noreste, correspondientes a antiguas

terrazas fluviales, y en las zonas colindantes al cauce actual del río Batán. Los espesores

máximos son de 1,5 m.

La roca, margas grises, aparece entre los 1,5 y 2,3 m de profundidad.

No se ha detectado la presencia de nivel freático o circulación de aguas, sin embargo es

probable que exista agua subterránea en las gravas proximas al cauce del río Batán,

correspondientes al propio flujo de este cauce. En el resto del ámbito únicamente pueden

aparecer debido a la impermeabilidad del sustrato rocoso, charcos colgados en las zonas con

gravas no ligadas a cauces actuales.

Hidrología.



Dos cauces se incluyen en el sector.

El arroyo Ali, con una cuenca de 0,75 km2

Tiene un cauce con una sección media de 2,2 m2 y una pendiente del 2%.

No presenta problemas de inundabilidad. La vegetación ligada al cauce se encuentra

muy deteriorada, siendo inexistente la vegetación arbórea relevante.

El arroyo Batán, con una cuenca de 6,26 km2

Se producen ligeros desbordamientos en las zonas con depresiones, alcanzando la

lámina de agua una altura máxima de 0,5 respecto a la cota del terreno natural.

El puente existente de acceso a una urbanización deberá ser sustituido.

La lámina de agua, al paso por el punto de ubicación del nuevo puente se encuentra ala

cota 594, por lo que no hay problemas de acuerdos con las rasantes existentes.

Se han considerado los caudales deducidos de la formula establecida por el Gobierno

vasco en el Plan integral de Prevención de Inundaciones.

FORMULA GOBIERNO VASCO. PLAN INTEGRAL DE PREVENCION DE INUNDACIONES

BATAN

Q=74000*A*10^(-4,17*A^0,032)

A sup cuenca en Km2

A= 6,26

Q= 17,53

K AJUSTE PARA T0 500 años=1,3

Q= 22,79

ALI

Q=74000*A*10^(-4,17*A^0,032)

A sup cuenca en Km2

A= 0,75

Q= 4,102

K AJUSTE PARA T0 500 años=1,3

Q= 5,33



Se ha realizado, para el río Batán un cálculo con el programa HEC-RAS, utilizando el

caudal deducido anteriormente.

La pequeña zona inundable que queda dentro de la zona residencial puede resguardarse

mediante un relleno de 1,5 m de altura que no repercutirá negativamente aguas abajo. (Ver

plano MF-6, en el que se refleja el supuesto de inundabilidad, y que se comprueba la nula

afección a los suelos residenciales.

La vegetación del río Batán se conserva en muy buen estado hasta la entrada en el

sector. En este punto se reduce algo la anchura del soto, conservando una cubierta arbórea

continua.



GRAFICO 1

CUENCA VERTIENTE ARROYO AL! I0,75 km21

CUENCA VERTIENTE RIO BATAN 16,26 km21

,~

, ,\ , -

512.n '"



Vegetación.

Este sector se sitúa al norte, sur y este de la localidad de Berrosteguieta, siendo

atravesado, por su parte oeste, por la carretera A-3102.

La superficie total es de 881.201 m2

Atendiendo a su cubierta vegetal, la superficie se reparte en:

m2 Porcentaje PASTIZALES 81.354 9,2% CULTIVOS 759.798 86% VEG. DE RIBERA 32.507 3,7% VIALES 9.600 1,1% TOTAL 883.259 100,00%

Pastizales: Son, salvo unos 7.000 m2, terrenos de cultivo no utilizados actualmente. Sobre ellos crece

un pastizal y, en ocasiones, en los que llevan más tiempo sin cultivar, algunos enebros y espinos.

Cultivos: Suponen casi el 86% del ámbito del sector 30.

Vegetación de Ribera: Ocupa 32.507 m2, en los que se ha incluido el propio cauce del río Batán.

Es la vegetación más relevante de este ámbito. Ocupa una franja de anchura variable a lo largo del cauce del Batán. Esta conformada, en todo el río, salvo en el tramo aguas debajo de Lasarte por Arces, quejigos, avellanos, cornejos, sauces, fresnos chopos, saucos, zarzas y rosales (Acer campestre, Quercus faginea, Corylus avellana, Cornus sanguínea, Salix sp, Fraxinus excelsior, Populus nigra, Sambucus nigra, Rubus sp. y Rosa sp.). La anchura depende de la presión de los cultivos adyacentes, siendo mayor el soto ripario en las fincas que no se cultivan en la actualidad.

El arroyo Ali no presenta vegetación de ribera relevante. Debido a su escasa cuenca discurre como canal de desagüe de los labrantíos, que constriñen el cauce del arroyo, no dejando lugar al desarrollo de un verdadero soto.

Zonas de matorral de borde de bosque:

Otra zona de importante interés medioambiental son las formaciones de borde de las masas arboladas. En este caso únicamente hay, en el ámbito del sector, 425 m de longitud colindantes con zonas de monte (monte bajo de quejigo muy degradado) sin vegetación relevante.



GRAFICO 2

ESCALA 1:10.000

SECTOR 30 BERROSTEGIETAVEGETACióN ACTUAL

iI

~~\I I,t\

,\\

'1 - ná¡-~ \ -, )

r----, Vegetación rudaralL-.I zarzales.

CI Pastizal-enebral

CI Fincas agrícolas

r----, Fincas agrícolas sin cultivar.L-.I PasUzal-enebral

\1 I1If;

""")j,(1

1•



Paisaje.

El paisaje actual es típico de las zonas de borde de la Llanada, al pie de monte de los

montes de Vitoria, y de las áreas interiores cercanas a lomas ( Estibaliz, Alegría, Valle del

Barrundia etc.) Este mismo esquema se repite en todo el Territorio Histórico, variando el bosque

de fondo, que puede ser perennifolio (encinas) o con un carácter más atlántico por la

abundancia de prados de siega en las zonas más al norte. Los pastizales son similares en su

aspecto, dominando la floración amarilla en primavera (genistas y/o argomas) y con presencia

de enebro en las zonas de quejigo y encina.

La ejecución del Sector 30 podrá llevar a la sustitución, muy local, de este paisaje

(siempre visto desde el núcleo actual de Berrostegieta y la carretera que atraviesa el puerto de

Zaldiaran), por uno de urbanización de baja densidad más compacta que la existente (ya hay

dos urbanizaciones), y una masa arbórea en contacto con la zona urbana, sin transición

agrícola. El aspecto general, al este de la carretera, seria el de una zona más forestal, con un

matiz agrícola marcado por algunas fincas que quedarían situadas en segundo plano y una

vinculación directa con el arbolado de los montes de Vitoria.

La principal afección paisajística no viene por tanto, por las actuaciones al este de la

carretera, en donde se mejora la situación actual, sino en el crecimiento del núcleo de

Berrostegieta. El efecto de la construcción de vivienda unifamiliares aisladas, desde el punto de

vista paisajístico, siempre queda atenuado al desarrollarse la vegetación de los jardines

privados, sin embargo la construcción de edificios adosados con repeticiones de las fachadas

incluye en el paisaje urbano un elemento extraño y muy significado a la tipología de los núcleos

de la provincia. Por este motivo en la construcción de viviendas adosadas deberá evitarse la

repetición de elementos, diseñando las fachadas de modo que, desde el punto de vista del

observador, se contemple un único edificio con una tipología propia.



GRAFICO 3

PARQUE PROPUESTOPARQUE DE ARMENTIAOTROS ESPACIOS LIBRES

ESCALA 1:40.000

II

j



RESULTADOS HEC-RAS

la

t

---

'Ysual

\ \\,

ESCALA 1:10.000

SECTOR 30 BERROSTEGIETAZONA INUNDABLE

r· .. • ........ •I : Zona inundabletoo :

[:=J Nuevo trazado carretera

[:=JResidencial. /

[:=JEquipamientos I

[:=JZona verde

__---Secciones



SITUACIÓN ACTUAL, SIN EL PUENTE EXISTENTE.



SITUACIÓN SIMULADA CON PUENTES NUEVOS Y RELLENOS EN LA ZONA

INUNDABLE

NOTA.- Ver relleno de supuesto I en plano de Información Urbanística MF-6

“Inundabilidad”



2.1.8. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

Este plan Parcial no tienen que presentar Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental,

según la Ley 3/1998, de 27 de Febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País

Vasco, ni por el Decreto 183/2003 de Gobierno Vasco, por el que se regula el procedimiento de

evaluación conjunta de impacto ambiental, aprobado con posterioridad a la modificación que da

lugar a la elaboración del Plan Parcial.

A pesar de ello, la asociación de propietarios que promueve este Plan Parcial encarga

este estudio con el fin de realizar una ordenación del sector adecuada con la conservación de

los elementos de importancia ambiental que pudieran existir y acorde con el entorno natural

próximo al sector y se adjunta en Anexo de esta Memoria.

2.1.9. ESTUDIO DE VULNERABILIDAD DE ACUIFEROS

INFORME TÉCNICO SOBRE EL CONDICIONANTE SUPERPUESTO DE VULNERABILIDAD A LA

CONTAMINACIÓN DE ACUÍFEROS EN EL SECTOR DE SUELO APTO PARA URBANIZAR S-30

En el artículo 4.05.57. “Régimen de usos.” del Apartado 13. Sección 2ª capítulo 5 del

Título IV del Tomo II del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz se plantea la

necesidad de adoptar medidas de protección necesarias según establece la legislación vigente,

con el fin de proteger los acuíferos de determinadas actividades.

De las actividades que se prevén en el área, dentro de las contempladas en el citado

artículo únicamente se incluye la siguiente:

− “Crecimientos urbanísticos no apoyados en núcleos preexistentes en áreas de

vulnerabilidad muy alta de acuíferos”.

En cuanto a la Vulnerabilidad de acuíferos en el presente sector 30 se indica lo siguiente:

− En el sector hay depósitos del cuaternario asociados a depósitos recientes del río y

a antiguas terrazas aluviales al NO del Sector. El flujo de este Sector coincide

prácticamente con el flujo superficial, confluyendo en Salburua, en donde se

concentran los recursos y el nivel piezométrico alcanza la cota del terreno natural.



− Respecto al nivel freático en el Sector en las calicatas excavadas durante el estudio

geológico, realizadas en diciembre del año 2003 no se detectó la presencia de nivel

freático.

− Las gravas del cuaternario, dispuestas sobre las margas impermeables del cretácico

son los materiales que retendrán la mayor parte de las aguas La potencia de estos

depósitos permeables llega hasta los 2,7 metros, ubicándose en la zona noroeste

del sector estos depósitos.

− Se presentan colgados respecto al pequeño cauce existente en el S-30 (Batán).

− La escasa potencia del cuaternario explica la ausencia de agua en las calicatas y

hace que la circulación subterránea de agua sea muy poco relevante, limitándose

prácticamente a la formación de “charcos colgados”.

Conclusiones

Dadas las características hidrológicas del Sector 30, indicadas y que no se van a realizar

actividades que generen vertidos, ni se van a producir descargas a través de colectores de la

urbanización, unido a la ejecución de un sólo sótano en la edificación residencial unifamiliar,

puede concluirse que la acción urbanística y edificatoria del Sector 30, resulta del todo correcta

y asumible desde los parámetros del precitado artículo 4.05.57, sin necesidad de medidas

correctoras algunas.



2.02 SOPORTE JURIDICO. PROPIEDADES

El suelo se encuentra dividido en 37 parcelas más caminos y cursos de agua. Las

parcelas, de distintas dimensiones, oscilan entre los 6.194 y 44.688 m2., siendo la mayoría entre

15.000 m2 y 30.000 m2.

En el plano I-4 (Parcelario Catastral) del presente Plan Parcial, se adjunta relación

detallada de Propietarios y sus parcelas en zona rústica, que quedan insertos en el Sector, así

como nombre, apellidos y dirección de los mismos.

Esta relación de propietarios, así como la titularidad y superficie de los bienes, resulta

una aproximación orientativa ya que será el Proyecto de Compensación el que lo determine

pormenorizadamente.

2.3 SOPORTE URBANÍSTICO

2.3.1 PLANEAMIENTO VIGENTE

El documento urbanístico de mayor rango corresponde al Plan General de Ordenación

Urbana de Vitoria-Gasteiz, referente al Sector Residencial nº 30 de Berrosteguieta, aprobado

definitivamente el 11 de Marzo de 2.003, según acuerdo 195/2003 del Consejo de Diputados.

Por tanto el planeamiento vigente y las condiciones y determinaciones urbanísticas a

que quedan sujetos los suelos incluidos en el Sector 30 son los que figuran en el citado

documento urbanístico y más concretamente lo establecido en la Ficha de Ámbito (reajustada

con posterioridad por el Ayuntamiento).

Igualmente se cumplimentará lo indicado en los Planos de Ordenación del PGOU., (con

el grado de vinculación indicado en la Ficha de Ambito) y que en el presente Plan Parcial se

adjuntan como Planeamiento Vigente, y son:

Calificación Global

Alineaciones y Calificación Pormenorizada



Ambitos de Ordenación y Gestión

Sistemas Generales

2.3.2 FICHA DE AMBITO

A continuación se incorpora la Ficha de Ambito del Sector 30.

2.3.3 CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU

En la documentación gráfica del presente Plan Parcial S-30 y más concretamente en sus

Anexos, se han reflejado los siguientes condicionantes superpuestos, en los planos:

Condicionantes superpuestos previstos en PGOU.

Areas con afecciones hidrológicas (Vulnerabilidad de acuíferos).

Afecciones aeronáuticas (Cono de vuelo-altura máxima de edificación).

En cuanto al condicionante superpuesto (áreas vulnerables a la contaminación de

acuíferos) las normas de aplicación del PGOU, apartado 13, de la sección 2ª (Normativa para

cada categoría del SNU) del Capítulo 5. (Régimen del suelo no urbanizable, del Título IV

(Clasificación y Régimen de Suelo) del Tomo II. (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y

Ambitos) de la NU del PGOU., establecen limitaciones en el modo de desarrollo de la acción

urbanística y edificatoria, con el fin de garantizar la preservación de los recursos hídricos

subterráneos, adoptando para ello medidas de protección necesarias.

En el punto 2.1.9 (Estudio de Vulnerabilidad de Acuíferos) se detallan estos aspectos,

así como las condiciones a implementar al objeto de mantener la calidad de las aguas

subterráneas e impedir su sobreexplotación.

En cuanto a la afección de aguas superficiales:

Estos aspectos quedan recogidos en el Medio Físico del presente Plan Parcial.



FICHA DE AMBITO : 3 HOJAS

ANEXO 2 TOMO 11 FICHAS DE ÁMBITO

SUelO URBANIZABLE

00055

FICHA DE AMBITOSUELO URBANIZABLE. SECTOR-30

USOS GLOBALES .USO CARACTERlsTICO .CLASE DE SUELO .SUPERFICIE TOTAL. .EDIFICABILlDAD BRUTAAPROVECHAMIENTO TIPO AR-22.APROVECHAMIENTO TIPO SECTOR..INSTRUMENTO DESARROLLO .SISTEMA DE ACTUACiÓN .INiCiATiVA ..PLAZO ..

S-30 BERROSTEGUIETA

SGTC 2.44%. SGEL 52.50%. Resid. 45.06%Residencial UnifamiliarSuelo Urbanizable878.166 m2s0,0710 m2c/m2s0,0740 m2ch/m2s0,0740 m2ch/m2sPlan Parcial, Proyecto de Compensación y Proy. de UrbanizaciónCompensaciónPrivada8 años

PlAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VITOR1A-GASTEIZ REVISIÓN - TEXTO REFUNDIDO

ANEXO 2 TOMO I! FICHAS DE ÁMBITO

SUELO URBANIZABLE

FICHA DE ÁMBITO.SUELO URBANIZABLE SECTOR 30. S.30-BERROSTEGUIETA

CLASIFICACiÓN / CALIFICACiÓN DEL SUELO ORDENANZA / APROVECHAMIENTO DEL SUELO

SUPERFICIE CALIFICACiÓNCUANTIFI- '" ORDENANZA DE EDIFICA- APROVECHAMIENTO N'MAX

CLASE DE SUELO CALIFICACiÓN GLOBAL m' PORMENORIZADACACIÓN APLICACiÓN / BILlDAD LUCRATIVO TOTAL VIVIENDAS

m' (REFERENCIA) m2/m 2 m'c udsSuelo Urbanizable Sist.GraI.Transp.y Come. 21.400 Vial principal

Sist.Gral. Espacios Libres 461.055 Parque Urbano

Suelo Urbanizable Residencial 395.711 R Unif y/o RCalecL 38.373 (OR 7) y/o (O.R8) 0,50 19.187 116R Unifamiliar (RU.1) 159.371 (OR9.3') 0,25 39.843 158Residencial (E.L.M.) 11.449 (OR1 0,2') C.A. (1) 3.290 13Zona Verde 72.094Equipamiento 17.295V. Local 67.937E. Libre 29.194

TOTAL 878.166 62.320 287

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL: 62.320 m'cEDIFICABILlDAD BRUTA: 0,0710 m'c/m'sEDIFICABILlDAD NETA: 0,1575 m'c/m's (3)

DENSIDAD BRUTA: 3,27 viv/haDENSIDAD NETA: 7,25 viv/ha (3)

(1) Condiciones de Ámbito.(2) Aplicación vinculante, o de referencia tipológica cuando esté entre paréntesis.(3) Excluyendo los Sistemas Generales.

AREA DE REPARTO: AR 30APROVECHAMIENTO TIPO AR: 0,0740 m'ch/m's _APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL SECTOR: 65.015,080 m'chAPROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR: 0,07404 m'ch/m's

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACiÓN:Uso caracteristico AR-30: Residencial Unifamiliar aislada: 1Usos sector Residencial Unifamiliar aislada: 1

Residencial Unifamiliar (E.L.M.): 1,096Ciudad Jardin mixta: 1,124

oOCJ

PLAN GENERAL DE ORDENACiÓN URBANA DE VITORIA-GASTEIZ REVISiÓN - TEXTO REFUNDIDO enc~\

ANEXO 2 TOMO IJ FICHAS DE AMBITO

SUelO URBANlZABLE

00057•

FICHA DE AMBITOSUELO URBANIZABLE. SECTOR-3D

S-3D BERROSTEGUIETA

OBJETO:Ampliar la Entidad Menor de Berrosteguieta dadas sus características de pueblo próximo y biencomunicado con la ciudad de Vitoria-Gasteiz, así como la total perdida de carácter rural del enclave,permitiendo así satisfacer una clara demanda de vivienda unifamiliar aisla.da cercana a VitoriaGasteiz y que actualmente viene siendo recogida por los municipios vecinos.Asimismo se obtiene una importante superficie de Sistema General de Espacios Libres, consideradocomo ampliación del bosque de Armentia de forma que se establece una nueva conexión a través delrío Batán con los Montes de Vitoria.

DIRECTRICES DE ORDENACiÓN:Crecimiento urbano del pueblo recogiendo unos enclaves residenciales aislados existentes eintegrándolos en un conjunto más amplio.

, Zona Verde forestal, urbanizada de forma natural en el entorno del Batán, que se desarrollará con uncarácter eminentemente forestal de acuerdo con los criterios aplicados en otros espacios del AnilloVerde y que nos permite iniciar un recorrido que desde el Molino de Berrosteguieta (recuperado comoequipamiento) nos lleve hasta el bosque de Armentia y en un futuro, permita la nueva conexión de losMontes de Vitoria con la zona sur de la Ciudad de Vitoria-Gasteiz.Conexión del núcleo urbano existente con el río Batán y su entorno, se realizará la citada conexión pordebajo del nuevo trazado de la carretera, con un tratamiento y dimensiones adecuadas, favoreciendoy potenciando su uso peatonal.Las ordenanzas de referencia tipológica para desarrollar la regulación de la edificación serán la OR 7"Ciudad Jardín Mixta", la OR 8 "Edificación Unifamiliar en hilera", la üR 9 "Edificación Unifamiliaraislada y la OR 10 "Entidades Locales Menores".El documento de desarrollo cumplirá con los retiros mlnimos de las edificaciones y urbanización conrespecto al arroyo Batán de 15 y 5 m. respectivamente. En lo concerniente al arroyo Ali se estará a lofijado en la Ley de Aguas.

GRADO DE VINCULACiÓN:La cuantificación referida al aprovechamiento lucrativo, al aprovechamiento homogeneizado total delámbito y al aprovechamiento tipo del área de reparto serán vinculantes. Respecto al mínimo deviviendas totales. también es vinculante permitiéndose únicamente variaciones no superiores a110%respecto de las asignadas a cada tipo de ordenanza de referencia.La localización de la zona verde junto al río será asimismo vinculante.Con carácter vinculante las tipologías residenciales de la Zona Este del Sector, serán las deviviendas unifamiliares en parcelas de aproximadamente 1.000 m 2s.Como mínimas las superficies del sistema general de espacios libres y los sistemas locales deequipamiento y zona verde, con unas superficies de 17.000 Y 60.000 m2s, respectivamente. En todocaso se cumplirá con lo establecido en el Reglamento de Planeamiento vigente.

CESIONES OBLIGATORIAS:Las correspondientes a los Sistemas Generales de Infraestructura del Transporte y Espacio Libre,así como los Sistemas Locales de equipamiento, viario, espacios libres y zona verde.

CARGAS DE URBANIZACiÓN:Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria, así como lasobras derivadas de las conexiones y remates con los sistemas generales y locales existentes fueradel ámbito.Se tendrá especial cuidado en minimizar el impacto de las urbanizaciones en la orografía existente,debiéndose adaptar al medio físico.Asimismo se realizarán todas las infraestructuras necesarias para el buen funcionamiento del sector,con especial atención al saneamiento de las cuencas vertientes de los ríos Ali y Batán.

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE VlTORIA·GASTEIZ REVISION - TEXTO REFUNDIDO



2.3.4 PTS DE ORDENACION DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA

C.A.P.V. (VERTIENTE MEDITERRANEA)

En Anexo se ha incluido (PTS DE ORDENACION DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE

LA C.A.P.V. (VERTIENTE MEDITERRANEA), en el que se señalan una serie de notas para el

ámbito del S-30:

- ASPECTOS DE COMPONENTE HIDRAULICA.

Se indica la tramificación de la escorrentía, de la cubeta interior, en

función de la componente hidráulica, correspondiendo a una cuenca de

superficie menor que 1 Km2 en río Ali y menor de 10 km2 en río Batán.

- ASPECTOS DE COMPONENTE MEDIOAMBIENTAL.

La cartografía del PTS muestra pequeñas áreas con vulnerabilidad de

acuíferos.

- ASPECTOS DE COMPONENTE URBANISTICA.

Se señala la zonificación de las márgenes en función de la componente

urbanística, que tiene su correlación con la normativa específica para

“Márgenes en Ambito con potencial de nuevos desarrollos urbanísticos”.

En la misma se marcan para el presente caso retiros de 5 m. a la

urbanización y 15 m. para la edificación.

Todos estos aspectos, han sido tratados en los siguientes puntos de la memoria:

2.1.6. Aspectos Hidrogeológicos e Hidráulicos. Inundabilidad.

2.1.7. Estudio en el Medio Natural del S-30 Berrosteguieta.

2.1.9. Estudio de vulnerabilidad de acuiferos.



3 CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION

3.1. METODOLOGIA

En la elaboración del presente planeamiento de desarrollo se ha contemplado un

proceso de interacción entre la información del territorio, análisis del mismo, y del programa de

necesidades, con la consiguiente generación de alternativas y selección de la solución de

ordenación, mediante la optimización de recursos y disponibilidades, al tiempo que se valoran

los impactos derivados de su implantación, minimizando sus afecciones.

Por tanto, el esquema de trabajo pasa por: el reconocimiento del lugar, mediante la

necesaria información del mundo interior y exterior, la definición del objeto que se persigue tanto

en lo que se refiere a su organización interna y funcional como a su relación con la ciudad

concluyendo en la generación y selección de aquellas alternativas que satisfagan las

necesidades planteadas y las características del lugar, fundamentalmente su entorno natural.

3.2. CRITERIOS

La resolución de este Plan Parcial pasa por la observancia de una serie de criterios o

pautas que tendrán su reflejo en la definición de los objetivos que den respuesta al programa

planteado. (nº de viviendas y tipología, determinado en la Ficha de Ambito).

El criterio fundamental en su elaboración pasa por la racionalidad en el uso y destino de

los terrenos; conforme a pautas de máximo aprovechamiento de los parámetros urbanísticos

asignados por el Plan General y la óptima utilización del suelo disponible.

Por otro lado, tiene como fin, llegar a una solución ordenada con suficiente grado de

calidad urbanística y ambiental que este nuevo trozo de ciudad demanda y todo ello unido a la

consecución de un equilibrio funcional entre los diversos elementos del programa; conforme a

una meditada y razonada asignación de los distintos usos a las porciones de suelo del ámbito

del Plan Parcial.



3.3. OBJETIVOS PLANTEADOS

Los objetivos, que en respuesta al programa de necesidades planteado, darán lugar a la

generación de las diversas soluciones y a la definición de la ordenación propuesta, se agrupa en

los siguientes apartados:

a) Objetivos de Índole Urbanística.

1.- Buscar en la ordenación del Sector, un diseño coherente en sus trazados

fundamentales con las características morfológicas del terreno y las condiciones funcionales del

programa; donde se valore su adaptación, así como la imagen de lo vacío sobre lo lleno. Esta

coherencia y adaptación propugnará el equilibrio entre el orden riguroso y formal de las mallas

cuasi ortogonales de las manzanas con la casuística organicista que promueve la topografía del

Sector.

2.- Estructurar los espacios residenciales, libres y viales con una lectura clara e

inmediata de acuerdo a los siguientes criterios:

2.1.- Observancia de las Directrices de Ordenación de la Ficha de Ambito, con

una racionalización del sistema viario y de asentamientos, y localización focal del

equipamiento.

2.2.-Aprovechamiento más racional de los espacios residenciales, en una actitud

coincidente con criterios de parcelación, acorde con la zonificación del suelo del Sector

30, según los tipos residenciales que en el mismo se incluyen: Edificación Unifamiliar

Aislada y Edificación Residencial Colectiva en pequeños bloques, con retiro a linderos,

edificación residencial adosado y edificación residencial OR-10.

2.3.-Estudio exhaustivo de la morfología de las parcelas en cuanto a sus

dimensiones, y sobre todo, de la búsqueda de orientación con respecto al soleamiento

más favorables.

3.- Formalizar los viales locales condicionados por el trazado realizado en zonas urbanas

colindantes de Berrosteguieta.

4.- Conexionar el nuevo Sector con la ciudad consolidada y su entorno próximo,

asegurando la accesibilidad y la movilidad.



b) Objetivos de Indole Medio-Ambiental y Paisajística

Potenciar los corredores verdes que atraviesan el Sector de Norte a Sur y de Este a

Oeste, conectando los Montes de Vitoria con el Bosque de Armentia.

Establecimiento de retiros a la urbanización y la edificación concordantes con la

“Normativa específica según la componente urbanística” del PTS. de Ordenación de Márgenes

de los Ríos y Arroyos de la CAPV.

Ejecución de una zona ajardinada junto a ríos Batán y Ali. Con vegetación de ribera.

Definir y ofertar modelos de asentamientos residenciales de tipología variada que

otorguen al sector una imagen atractiva y diferenciada.

Valorar edificación y recorridos peatonales desde una clara vocación paisajística.

Definir las distintas rasantes del viario y de los espacios libres públicos lo más ajustado al

terreno actual, de modo que se produzcan los menores movimientos de tierras posibles

(terraplenes, desmontes) compaginándolo con la lógica y racional disposición de los nuevos

viarios y las infraestructuras de servicios.

c) Objetivos de Indole Funcional.

Optimizar el trazado interior del viario procurando la mayor accesibilidad a las diversas

manzanas edificatorias, mediante la adaptación de su sección longitudinal a las condiciones

naturales del terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos, y procurando que sus

secciones transversales enlacen lo mejor posible con la nivelación de las parcelas, facilitando

con ello un doble objetivo: facilitar modelos tipológicos que recepcionen las diversas casuísticas

de las parcelaciones y asegurar un diseño funcional de la red.

Especializar los componentes del sistema de comunicaciones y de espacios libres,

superponiendo las diversas mallas viarias y peatonales, diferenciando redes principales y

secundarias, valorando los puntos de intersección de los diversos recorridos.

Disponer la red de vertido de aguas pluviales y superficiales a ríos Batán y Ali, dentro de

su cuenca vertiente, con ejecución de red separativa para el saneamiento de fecales que

entrarán en depuradoras al final de cada tramo fluvial.

Favorecer la recuperación de la A-3102 (antigua) como calle del núcleo de

Berrosteguieta, a partir de la ejecución de la variante fijada por ficha y DFA.



d) Objetivos de Indole Económica.

Optimizar los recursos económicos, racionalizando las tareas urbanizadoras más

costosas (movimiento de tierras, excavaciones, galerías,...) sin merma de la calidad medio-

ambiental y funcional del Sector 30.

Localizar las diversas redes de servicio, que discurran por los canales del sistema viario y

por los espacios del sistema libre, en lugares de fácil accesibilidad y reposición de cara tanto a

su mantenimiento y reparación como a los previsibles entronques de los diversos usuarios;

atendiendo con todo ello a la durabilidad de estos servicios, caracterizados entre otras notas, por

su alto valor añadido.

4 DESCRIPCION Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACION PROPUESTA

4.1. ORDENACIÓN GENERAL: ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES

Mediante la observación y análisis del lugar y su entorno inmediato, así como las

determinaciones de aplicación del RP y del Programa, la Ordenación que se presenta pretende

dar una respuesta especializada a las condiciones propias del lugar (topografía, situación

periférica, variante A-3102,...) conforme a las siguientes líneas de actuación:

- Conseguir una trama urbana en la que los elementos clásicos de la ciudad

(paseo, calle, parque,...) recuperen toda su identidad.

- Formular una reglamentación ordenancística que permita diversidad en las

tipologías edificatorias, como elementos enriquecedores de la actuación.

- Potenciar la propuesta en relación con la ciudad consolidada.

- Facilitar las conexiones del Ambito con el continuo urbano de Vitoria-Gasteiz.

Por tanto, en el presente punto se describe la ordenación propuesta, con indicación y

justificación de los elementos que la definen y vertebran, unos de carácter estructurante como

son los canales viarios, tanto por lo que suponen de organización interna del Sector como por su

relación con el mundo exterior y otros de carácter compositivo, como es la disposición y

generación de ejes virtuales y de relación por medio de bandas verdes y canales peatonales.



La disposición, extensión y tratamiento de los espacios libres públicos (parque urbano,

corredores verdes,..) como elementos compositivos de la ordenación, ha adquirido junto al

trazado estructurante del viario, una especial relevancia en la solución propuesta, tanto por la

articulación que posibilita a los diferentes asentamientos como por su capacidad generadora de

ejes visuales y de relación.

Por lo que la propuesta se basa, entre otros, en los siguientes aspectos:

- Propone una malla de itinerarios peatonales que posibiliten la conexión con otras

zonas de la ciudad (bosque de Armentia) como alternativa de diferente carácter a la

red viaria rodada.

- Crea áreas residenciales de diferenta carácter, unifamiliar aislada, adosada y

residencial colectiva, con áreas de jardín privado y mancomunado.

- Localiza los equipamientos en el centro del Sector, uno junto al núcleo antiguo y otro

en posición de bisagra con nuevos suelos, ambos muy accesibles.

- Procura un soleamiento adecuado de todas las edificaciones residenciales.

- Fomenta el acceso al Bosque de Armentia, a partir del parque local lineal dispuesto

como ZV-1 y SG-1 junto a río Ali.

- Evita la privatización de la trama libre creando recorridos ambientales en conjunción

con los existentes en la zona.

- Oferta una gran extensión de parque urbana en el entorno del río Batán.

4.2. SISTEMA DE COMUNICACIONES

1) ACCESOS AL SECTOR

Los accesos al Sector se realizan, desde la ciudad, a través de la A-3102, que en virtud

de la Ficha de Ambito y las indicaciones del Servicio de Carreteras de la DFA se ha trazado

conforme a los criterios y características establecidas por el citado servicio en Planos de

Ordenación y de Detalle (O4-A Red Viaria, O4-B Trazado Variante, Definición Geométrica y

O4-G Trazado variante Perfil Longitudinal).



Esta variante responde a lo expresado en la justificación de la formulación del Sector 30,

que decía

Nuevo trazado de la carretera A-3102: Con la finalidad de adecuar las conexiones

necesarias entre las diferentes zonas de crecimiento así como llevar a cabo los

normados enlaces con un viario de la red de carreteras, se estima necesario y preciso

el diseñar un nuevo trazado para la carretera en el tramo próximo a Berrosteguieta

que asumir el papel de principal posibilite la reconversión de la actual carretera en

calle.

El nuevo trazado que permite, con un recorrido lineal sustituir a la actual carretera en el

tramo más próximo a Berrosteguieta cumplimenta el acuerdo 195/2003, del Consejo de

Diputados: Suprimir la rotonda Norte y prever la conexión entre las dos áreas de Berrosteguieta

a través de la conexión Sur prevista a desnivel.

De la inspección de los Planos de Ordenación se comprueba en lo referente a la Red

Foral de Carreteras y al objeto de la seguridad vial la conexión entre el área Oeste y la Este se

efectuará exclusivamente utilizando el enlace Sur previsto a desnivel.

Asimismo el resto de accesos y salidas quedan totalmente garantizados a partir de la

solución adoptada en la variante y en los enlaces viarios plasmados en los Planos de

Ordenación.

2) VIARIOS LOCALES

Estos quedan recogidos en el precitado Plano O4-A (Red Viaria, trazado y

características, Secciones Tipo, Referencias para el replanteo) y sirven para el acceso a todos

los suelos residenciales, equipamiento y servicios urbanos, mediante las siguientes situaciones:

− Zona de Viviendas Adosadas y Ciudad Jardín Mixta.-

Al Norte del núcleo de Berrosteguieta y enlazando con uno de sus viarios (el más

occidental) se recrea un poblado residencial con semejanzas al Casco Medieval de

Vitoria-Gasteiz, dado que se parte de la colina existente (destinada a Espacio Libre

Público) y a partir de esta establecer un anillo de circulación rodada que tiene su

conexión E-O, en la antigua A-3102 y dispone de dos futuras y posibles salidas hacia

el Norte.



Este anillo permite una ubicación y distribución de los suelos residenciales desde

parámetros de racionalidad y óptimo aprovechamiento del suelo.

− Zona de OR-10 “Entidades Locales Menores”

Se resuelve con un único vial (VL-6), de dirección N-S que enlaza con los ya

existentes en el núcleo.

− Zona de Edificación Unifamiliar Aislada

Mayoritariamente queda establecida al Este de la nueva variante, a un lado y otro del

cauce del río Batán, buscando “involucrarse” en los antiguos paquetes residenciales

de 1970, procurando su integración, a la par que con cuidado respecto con el cauce

fluvial.

Los viarios se desarrollan mayoritariamente paralelos a la nueva variante, asumiendo

las ondulaciones del terreno, y articulándose con pequeños colectores de tráfico, en

posición más orgánica que en la zona de ciudad mixta, por estar integrados en la

zona de parque urbano y por tanto más ambiental.

3) ITINEARIOS PEATONALES

La implantación de itinerarios peatonales y de carriles de bicicleta queda garantizada

por los viarios proyectados, y por las secuencias de espacios libres públicos, constituyéndose

en la mejor alternativa al transporte rodado tradicional. Además se proyectan itinerarios

peatonales, transversales al viario local facilitando la accesibilidad a todo el Sector y hacia las

zonas verdes públicas.

4) APARCAMIENTOS

En cuanto a la dotación de aparcamientos y de conformidad con lo dispuesto en el Anexo

del Reglamento de Planeamiento y cumplimiento de la Ley 20/1.997 y Decreto 68/2000 de 11 de

abril sobre Accesibilidad, las plazas de aparcamiento dispuestas en la ordenación del Sector 30,

en situación al aire libre (artº 7d del Anexo del R.P.), son los siguientes:

243 Plazas de aparcamiento

22 Aparcamientos para minusválidos

265 Plazas



5) TIPOLOGIA DEL VIARIO

La tipología del viario en cuanto anchuras y composición, queda marcada en planos de

ordenación, habiéndose realizado planos de secciones en los que se señalan los distintos

perfiles de proyecto, sobre el estado actual, quedando definidos los desmontes y terraplenes con

criterios de adaptación máxima al terreno sin merma de la funcionalidad y la racionalidad, así

como mantenimiento de la nueva red de transporte.

Las dimensiones de aceras y viales planteados se consideran indicativos

correspondiendo al Proyecto de Urbanización la justificación y definición de estos extremos.

En aquellas calles con aceras de anchura superior a 3 metros, resultará obligatorio la

colocación de arbolado en las mismas, de conformidad con lo indicado en el artículo 2.04.03

(Ordenanzas sobre urbanizaciones) del vigente PGOU.

Las secciones descritas en Plano, así como sus elementos (calzadas y aceras) dada la

densidad del Sector, la Tipología de la Edificación y la Morfología del terreno garantizan

totalmente la funcionalidad y el cumplimiento normativo del Sector.

4.3. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICO

En concordancia con los objetivos planteados en la presente memoria, para los

denominados elementos de carácter compositivo (bandas verdes y canales peatonales) la

ordenación propuesta plantea las siguientes zonas verdes/espacios libres, conforme a su propia

morfología.

A) PARQUE URBANO DE SISTEMA GENERAL

Como protector de valores ambientales, y salvaguarda del acceso a los Montes

de Vitoria, localizado mayoritariamente al Este del Sector, a un lado y otro del río

Batán y una gran superficie (462.905,10 m²s.) esta superficie facilita la

continuidad de la Senda de los Trebiñeses, conectando a través del recorrido

junto al río las áreas forestales de Armentia y de los Montes de Vitoria, mediante

variados recorridos y conexiones.

En este Sistema General se tendrá especial cuidado en el tratamiento de

vegetación de ribera, tal como se ha indicado en el apartado del Medio Físico

Natural.



B) COLINA DE ZONA DE VIVIENDAS ADOSADAS Y CIUDAD JARDIN MIXTA

La misma se concreta sobre la divisoria de aguas del Sector y a parte de

responder a un elemento definidor compositivo de la ordenación de esta zona,

sirve de referencia para el núcleo antiguo de Berrosteguieta.

Asimismo sirve para articular el crecimiento del suelo urbano del núcleo,

siguiendo con lo indicado en la justificación de la definición del Sector 30.

La zona Oeste es un claro ejemplo de crecimiento del suelo urbano de la Entidad

Menor, de forma que completando vacíos existentes y proponiendo ampliaciones

de suelo conlleven a la definición de suelos urbanizables cuyas características

propias no supongan distorsiones ni rompimientos con la actual estructura y

tipología edificatoria del núcleo tradicional.

C) RESTO DE ESPACIOS LIBRES

El resto de zonas verdes así como los espacios libres públicos, todos ellos de

sistema local, se distribuyen al interior del Sector, completando y componiendo el

mismo con la siguiente secuencia:

• Zonas ajardinadas intersticiales (Espacios Libres Públicos de dirección

E-O en colina).

Disponen de un claro carácter didáctico, en cuanto muestran como puede

modularse y apaciguar segmentos residenciales de gran longitud, por medio

de roturas visuales que permitan la fragmentación de grandes paquetes de

viviendas unifamiliares y de ciudad jardín, y que a la vez producen circuitos y

recorridos que facilitan las conexiones internas del sector, y la comunicación

con el río Ali, a partir del mismo con el Bosque de Armentia.

Las diversas zonas ajardinadas intersticiales, que con el concurso de los

espacios libres públicos, completan todo un sistema de esparcimiento, son

las que siguen:

EL2 a EL-5; y EL-14 a EL-17



• Zona Verde y Espacio Libre, junto a río Ali

Estos espacios de compañía del río, con vegetación de ribera,

complementan en todo momento el PTS de ríos y arroyos de la CAPV.

• Espacios Libres y Zonas Verdes junto a Variante

Sirven de sosiego al nuevo trazado, a la vez que quedan integrados en el

conjunto de espacios propuestos en el Sector 30.

Los itinerarios peatonales se disponen de un modo tal que satisfagan las

siguientes condiciones:

1. Conexión de A-3102 con Bosque de Armentia (anillo verde de la ciudad),

a partir del parque (colina).

2. Conexiones locales en sentido Este-Oeste de los espacios libres internos

del sector.

3. Comunicación con los Montes de Vitoria, a través del Parque Urbano

S.G:

En la redacción del Proyecto de Urbanización, y para el conjunto de espacios

libres, así como para las aceras y parterres/bulevares de los viales del

Sector se tendrán en cuenta las siguientes normativas de aplicación del

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz:

1.- Ordenanza de creación de Zonas Verdes y específicamente el capítulo 2

(Condiciones mínimas) del título 3 (Normas básicas).

2.- Documento Técnico para protección de arbolado, del Ayuntamiento de

Vitoria-Gasteiz, específicamente su capítulo 2 (Condiciones mínimas).

3.- Recomendaciones del Departamento de Ordenación del Territorio y

Medio Ambiente del Gobierno Vasco, según informe de 18 de Febrero de

2.005 al Plan Parcial en su fase de Aprobación Inicial



ACTUACIONES DE MEJORA DE LA VEGETACIÓN PROPUESTAS.

Arbolado Urbano

Hay una superficie de 89.531 m2 que se resolverá como arbolado y parques urbanos.

Márgenes de ríos (incluido EL-8)

Con tratamiento específico de bosque galería se tratarán las dos márgenes del río Batán

y la margen derecha del arroyo Ali. Son dos bandas de 95.730 m2 y 19.907 m2 (incluido EL-8)

respectivamente

Las siguientes especies se dispondrán en bandas , en formaciones densas de tres o dos

filas dispuestas al tresbolillo, con un marco de plantación de 1mx1m para los arbustos y de 3x3

m para los árboles, ocupando la franja indicada en los planos, plantándose la primera fila a 1m

de la arista superior del talud en el caso de no haber vegetación arbórea o arbustiva y

respetando, en otro caso, la existente. Cada 50 m se interrumpirá la plantación en una longitud

de 4 m para facilitar accesos al río o arroyo.. La plantación se realizará en hoyos de

0,4mx0,4mx0,4m o en zanjas de la misma profundidad y anchura. La plantación se realizará en

rodales monoespecíficos de al menos 10 pies en los árboles y 30 en los arbustos.

La vegetación actual será saneada mediante podas y eliminación de pies enfermos.

Árboles

Alnus glutinosa

Fraxinus excelsior

Salix eleagnos

Salix purpurea

Arbustos

Corylus avellana

Crataegus monogyna

Prunus spinosa

Acer opalus

Rhamnus

Rhamnus cathartica:

Rhamnus alaternus

Cornus sanguinea

Viburnum

Viburnum lantana

Viburnum tinus

Vegetación de ribera

Zona verde urbana.

c:=J Cultivos

~ Parque forestal

c:=J Borde de parque forestal

SECTOR 30 BERROSTEGIETAVEGETACióN PROPUESTA

ESCALA 1:10.000

00070..



Parque forestal. (318.508,45 m²)

En el proyecto de urbanización se diseñará en detalle el parque.

Este diseño deberá considerar:

Se eliminará la vegetación herbácea existente por medios mecánicos sin realizar

decapados o movimientos de tierras.

Se podrán realizar subsolados sin remoción superficial.

Se utilizarán especies autóctonas adecuadas a la estación, tanto para los árboles como

arbustos. Se respetarán los arbustos existentes que se encuentren en buen estado.

La disposición de la plantación se realizará de forma irregular, pudiéndose dejar claros

de superficie inferior a 250 m2.

La densidad final, contado claros, no será inferior a los 1.100 pies/ha. En este caso las

especies arbustivas, entendiendo por estas las que en su edad adulta no superan los 7 m de

altura o los 3m de diámetro de copa, cuentan la mitad. (para el cálculo de la densidad, 1 árbol

equivale a 2 arbustos)

El marco de plantación de los árboles no será inferior a 2,5x2,5 m o equivalente.

El marco de plantación de los arbustos no será inferior a 1,5x1,5 m o equivalente.

No se utilizarán plásticos antihierbas. Será necesarios cuantos desbroces y riegos sean

precisos durante los cuatro primeros años para asegurar el arraigo y la no competencia de las

especies herbáceas.

No se utilizarán tutores. En caso de ser necesarios se irán poniendo en aquellos pies que

lo precisen, siempre con sistemas de amarre que garanticen la integridad de la corteza del árbol.

Se utilizará planta forestal, a raíz desnuda o en taco o contenedor. No se podrán utilizar

plantas de gran tamaño en contenedor.

Los cuatro primeros años se realizará al menos un desbroce anual y riegos si fueran

precisos.



Al segundo año se realizará un abonado rico en fósforo.

No se utilizarán protectores de tubo. En el caso de presencia de ganado será preciso

cerrar el parque mediante alambrada de estacas y malla galvanizada.

No se recomienda utilizar planta de altura superior a los tres metros y circunferencia

superior a 24 cm. Se dispondrá de planta en condiciones de endurecerse, no estando previsto

más que riegos ocasionales durante los cuatro primeros años.

Borde de parque forestal. (39.871 m 2)

Se seguirán las mismas consideraciones que en el caso anterior, además:

La densidad será de 1.600 pies/ha, de los cuales la mitad serán especies arbustivas.

No se dejaran claros. Se utilizarán arbustos propios del cortejo de los quejigales y/o de

los hayedos de la zona.

4.4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO

La Ordenación propuesta determina para el Equipamiento dos parcelas en posición

central, para su mayor accesibilidad, con las condiciones que figuran como vinculantes, en

cuadro general de parcelas del Plano de Ordenación O-3. Calificación Pormenorizada.

4.5. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BASICAS

En Plano de Ordenación (Calificación Pormenorizada) se han previsto en la zonificación

del suelo dos porciones para la ubicación de dos depuradoras, una en río Batán y otra en río Ali

que se califican como Servicios Urbanos.

El Proyecto de urbanización dispondrá de dos depuradoras, solo para vertidos residuales

(dado que pluviales y aguas de superficie irán a los cauces), que contemplarán las

características que a continuación se detallan o otras similares que garanticen la calidad de las

aguas de los citados ríos.



DEPURADORA (1)

RIO ALI

DEPURADORA (19

RIO BATAN

POBLACIÓN EQUIVALENTE 320 hab.eq 800 hab.eq

DOTACIÓN 220 l/hab/día 220 l/hab/día

CAUDAL 70,40 m3/día 176 m3/día

DB05 60 gr/hab/día 60 gr/hab/día

SS 90 gr/hab/día 90 gr/hab/día

DQO 120 gr/hab/día 120 gr/hab/día

(1) Sistema fangos activados, dividido en tres líneas independientes.

Además se califican como Infraestructuras Básicas de Energía los suelos destinados a

acoger Centros de Transformación Eléctrica de carácter colectivo (tres parcelas en el ámbito del

Sector nº 30)

4.6. SISTEMA EDIFICADO. AREAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

En concordancia con los criterios y objetivos, que parten de la óptima utilización del suelo

disponible, la mínima afección posible a la morfología y topografía del Sector, así como el

aprovechamiento más racional de los espacios destinados al uso residencial la ordenación

propuesta se ha formulado en base a los siguientes aspectos:

- Ocupación prioritaria por la tipología residencial colectiva [pequeños bloques

aislados-ciudad jardín mixta] del frente urbano del Sector, en carretera A-3102; con

acceso a las parcelas residenciales Rc obligatoriamente desde este mismo vial

interno, logrando con ello la transitabilidad de la barrera verde que supone la ZV-6.

- Distribución al interior del Sector de la tipología residencial unifamiliar [vivienda

unifamiliar aislada-chalé], ocupando las zonas más sosegadas y protegidas del

Sector, acorde con este tipo residencial de baja densidad y alta calidad ambiental,

basada en la variedad y riqueza de los ríos Ali y Batán y Parque Urbano.

- Resolución de los distintos asentamientos residenciales, en conjunción con los

objetivos funcionales para el trazado viario [mayor accesibilidad a las manzanas

edificatorias, mediante la adaptación del mismo a las condiciones naturales del

terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos], lo que ha permitido facilitar



modelos tipológicos que recepcionen distintas y variadas parcelaciones, un diseño

funcional de la red y una lógica y racional disposición y mantenimiento de las

infraestructuras de servicios.

4.6.1. TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES

Partiendo de la observancia y reconocimiento de los valores morfológicos y topográficos

del lugar, se puede concluir, que se ha conseguido una solución de espacios urbanos y

asentamientos residenciales acordes con el mismo; señalándose en este punto las distintas

tipologías edificatorias residenciales que conforman las zonas del sistema edificado [áreas con

aprovechamiento lucrativo], del presente Sector 30.

A) Residencial Colectiva (Ciudad Jardín mixta OR-7 65 viviendas)

- Se trata tanto de edificaciones uni o bifamiliares, como de agrupaciones de viviendas

(tanto vertical como horizontalmente), aisladas, retranqueadas en relación con todos

los linderos, en parcelas ajardinadas.

- En planos de Calificación Pormenorizada (O3), Referencias para el Replanteo (O4)

se han determinado la situación precisa (incluso por coordenadas UTM), de cada

una de las manzanas o “islas edificadas”, que albergan estas tipologías, que por sus

características podemos denominar de ciudad jardín mixta.

B) Residencial Unifamiliar Adosada o en Hilera OR-8 (74 viviendas)

- Se trata de edificaciones unifamiliares adosadas a uno de los linderos, de manera

que cada dos parcelas contiguas, compartan una medianera, retranqueándose de

los otros linderos, según se señala en plano.

- Estas edificaciones se concentran alrededor de la “colina” y aprovechan el desnivel

del terreno para ejecutar en sótano y sus plantas elevadas, conforme se señala en

Plano O-5 (Condiciones Vinculantes de la Edificación – plano General de Parcelas

OR-8) y en Plano O-8 (Tipología Edificatoria OR-8).



C) Residencial Unifamiliar Aislada OR-9 (135 viviendas)

- Se trata de edificaciones unifamiliares aisladas en parcela ajardinada. Se permite

además la edificación bifamiliar aislada en parcelas resultado de fusión de dos

inicialmente unifamiliares o incluso como resultado de compartir una medianería,

manteniendo la independencia parcelaria.

- Estas parcelas se desarrollan mayoritariamente en el entorno del río Batán y del río

Ali.

D) Residencial Unifamiliar Aislada OR-10 ELM (13 viviendas)

- Se trata de edificaciones que por su situación, quedan vinculadas al entorno del

casco del pueblo de Berrosteguieta.

- Los accesos resultan obligatorios desde el viario local, quedando expresamente

prohibidos desde zonas verdes o espacios libres públicos.

Todas las tipologías estarán supeditadas a las condiciones de la edificación de las

Ordenanzas Reguladoras que contiene este Plan Parcial (artº 27.a, b,c,d)

4.6.2. USOS DE LAS EDIFICACIONES

Las compatibilidades de usos para cada uno de los tipos edificatorios descritos quedan

reguladas en sus Ordenanzas de aplicación respectivas (artº 27. a,b,c,d).



4.7. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA; CALIFICACIÓN GLOBAL

APROVECHAMIENTO Y CARGAS DE URBANIZACIÓN

4.7.1. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Se refleja en el plano correspondiente, de “Calificación Pormenorizada”, dando el

siguiente resultado:

Superficie (m²) % sobre Ámbito

a) SISTEMAS GENERALES:

- Transportes y Comunicaciones............... 22.477,66 2,54

- Espacios Libres....................................... 462.905,10 52,41

TOTAL SISTEMAS GENERALES............. 485.382,76 54,95

b) SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

b-1) Residencial:

- Residencial Unifamiliar (E.L.M.) (OR-10-2º)

Parcelas 1.1 a 1.7............................. 7.678,81

Parcelas 2.1 a 2.6............................. 6.981,71

14.660,52 1,66

(13 viviendas)

- Residencial Unifamiliar Aislada (OR.9-3º)

Parcelas 3.1. a 3.2............................ 2.377,86

Parcelas 4.1 a 4.4............................. 4.557,05

Parcelas 5.1 a 5.4............................. 5.237,48

Parcelas 6.1 a 6.5............................. 6.120,07

Parcelas 7.1 a 7.4............................. 4.136,74

Parcelas 8.1 a 8.5............................. 5.527,13

Parcelas 9.1 a 9.7............................. 8.456,31

Parcelas 10.1 a 10.3......................... 3.569,17



Parcelas 11.1 a 11.9......................... 9.458,35

Parcelas 12.1 a 12.13....................... 14.345,44

Parcelas 13.1 a 13.7......................... 8.998,39

Parcelas 14.1 a 14.10....................... 10.575,49

Parcelas 15.1 a 15.6......................... 6.394,42

Parcelas 16.1 a 16.22....................... 24.891,49

Parcelas 17.1 a 17.8......................... 9.274,24

Parcelas 18.1 a 18.4......................... 5.434,73

Parcelas 19.1 a 19.11....................... 12.242,77

Parcelas 20.1 a 20.8......................... 10.254,09

Parcelas 21.1 a 21.3......................... 4.417,15

156.268,37 17,69

(135 viv.)

- Residencial Unifamiliar Adosada en Hilera (OR-8) Parcelas 22.1 a 22.6......................... 2.843,47

Parcelas 23.1 a 23.6......................... 2.480,54

Parcelas 24.1 a 24.10....................... 4.582,76

Parcelas 25.1 a 25.10....................... 5.657,06

Parcelas 26.1 a 26.10....................... 4.931,79

Parcelas 27.1 a 27.10....................... 4.081,03

Parcelas 28.1 a 28.12....................... 5.775,61

Parcelas 29.1 a 29.10....................... 3.755,56

34.107,82 3,86 (74 viviendas)

- Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta” (OR-7)

Parcelas 30 a 33............................... 20.627,84 2,34

TOTAL RESIDENCIAL............................... 225.664,55 25,55

(287 viv.) b-2) Equipamientos Sistema Local:

EQ-1 (Genérico y Deportivo)............ 10.574,21

EQ-2 (Escolar; Social; Comercial)..... 6.818,60

TOTAL EQUIPAMIENTO........................... 17.392,81 1,97



b-3) Espacios Libres de Uso y Dominio Público:

b-3-1 Zonas Verdes y Áreas Juego Niños ZV-1 a ZV-11 (de ellos 861 m² Juego de Niños)........

73.944,76

257,65 m²/viv. 8,37%

b-3-2 Espacios Libres Públicos EL-1 a EL-18........................................

17.474,86

b-4) Viario Local.......................................................... 62.691,73 7,10

b-5) Servicios Urbanos (SU)....................................... 599,43 0,07

b-6) Infraestructuras básicas de energía:

IN-1……………………………………… 33,00

IN-2……………………………………… 39,94 IN-3...................................................… 35,51

Total Infraestructuras Básicas de Energía.................. 108,45 0,12

SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO......... 883.259,34 100,00

4.7.2. CALIFICACIÓN GLOBAL

Sistema General Transporte y Comunicaciones..... 22.477,66 m²

Sistema General de Espacios Libres....................... 462.905,10 m²

Suelo Urbanizable Residencial................................ 397.876,58 m²

TOTAL ÁMBITO..................................................... 883.259,34 m²

4.7.3 APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR: EDIFICABILIDAD,

DENSIDAD

a) Aprovechamiento lucrativo del Sector Nº Viv. Sup. Const.

(m².c.)

- Residencial Unifamiliar (E.L.M.) 13 3.250,00

Residencial Unifamiliar Aislada (OR-9-3º) 135 35.100,00

Residencial Unifamiliar Adosada en Hilera (OR-8) 74 12.957,40

Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta” 65 10.725,00

TOTAL RESIDENCIAL.................................. 287 62.032,40

- Terciario-Comercial..................................... 287,60

TOTAL APROVECHAMIENTO....................................... 62.320,00



b) Edificabilidad:

Edificabilidad Bruta.................................................. 0,070557 m².c./m²

Edificabilidad Neta................................................... 0,156630 m².c./m²

c) Densidad:

Densidad Bruta........................................................

3,249 viv/hect.

Densidad Neta......................................................... 7,213 viv/hect.

4.7.4. APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO Y TIPO DEL SECTOR

a) Aprovechamiento Homogeneizado:

Los coeficientes de homogeneización de usos en su mayor parte,

vienen establecidos en la Ficha de Ámbito del Plan General. Sin

embargo, no vienen en ella para la nueva tipología residencial de

“viviendas adosadas en hilera”, que se ha introducido y para el

uso Terciario-Comercial, que exige el Reglamento de

Planeamiento.

Por ello, ha habido que calcular los coeficientes para éstos

nuevos usos, siguiendo los mismos criterios que el Plan General

aplica. De cualquier manera, los coeficientes aplicados a los usos

de Terciario-Comercial y Residencial Unifamiliar Adosada o en

Hilera, tienen carácter propositivo, correspondiendo al Proyecto de

Compensación su determinación concreta.

De esta manera, los coeficientes de homogeneización para cada

uso representado en el Plan Parcial del Sector nº 30, son los

siguientes:

Residencial Unifamiliar (E.L.M.)...................... 1,096

Residencial Unifamiliar Aislada (OR-9-3º)...... 1,000

Residencial Unifamiliar Adosada o en Hilera (OR-8) 1,096928

Residencial Colectiva “Ciudad Jardín Mixta”.... 1,124

Terciario-Comercial.......................................... 0,295



y el aprovechamiento homogeneizado resulta:

(3.250 x 1,096) + (35.100 x 1,00) + (12.957,40 x 1,096928) +

(10.725 x 1,124) + (287,60 x 0,295) = 65.015,07 m².c.h.

coincidente con el de la Ficha de Ámbito para el Sector nº 30. Aprovechamiento Tipo:

.s².m/ch².m07404,0=6x34,259.883

07,015.65

(siendo “c” el Coeficiente de Adecuación Superficial)

coincidente, al establecido por el Plan General para el Sector nº

30.

4.7.5. GARGAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo con lo establecido en la Ley del Suelo y en la Ficha de Ámbito del

Plan General, las cargas de urbanización comprenderán la correspondiente a la totalidad de

superficie de cesión obligatoria así como las derivadas de las conexiones y remates con los

sistemas generales y locales existentes fuera del ámbito.

Y en concreto:

- El Sistema General de Transportes y Comunicaciones (aunque en la

zona exterior al Sector, el Servicio de Carreteras de Diputación Foral se

compromete a poner libremente a disposición los terrenos afectados)

- El Sistema General de Espacios Libres, según los criterios de

intervención “natural”, como se indica en el presente Plan Parcial.

- Sistema Local de Espacios Libres y Zonas Verdes, de dominio y uso

público.

- Otros Espacios Libres de Uso y Dominio Público.



- La totalidad del viario local de uso y Dominio Público

- Todas las infraestructuras de servicios (abastecimiento de agua,

incluso bombeo si hiciera falta; saneamiento, incluso fosas sépticas

precisas; red de energía eléctrica; alumbrado público y red de

telecomunicaciones).

- Las conexiones y remates de la red viaria y de las redes de

infraestructuras, con la red existente, aunque rebasen el ámbito del

propio Sector 30 y fueran necesarias para el correcto funcionamiento.

- La limpieza elemental y sembrado de césped y/o plantación de

arbolado en parcelas destinadas a Equipamiento Público.

- La indemnización, derribo, etc. de las edificaciones existentes en el

ámbito y que resulten incompatibles con la nueva ordenación

urbanística.

- La redacción de los proyectos técnicos, jurídicos, de planeamiento,

urbanización, compensación y direcciones de obra en su caso, así

como la gestión del proceso urbanizador y su mantenimiento, hasta su

culminación por entrega al Ayuntamiento de los suelos de uso y

dominio público totalmente urbanizados.

La valoración orientativa de estos gastos de urbanización, se recoge en el

Estudio Económico-Financiero, así como su repercusión sobre el

aprovechamiento asignado al Sector.

4.8. CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES

ESTABLECIDOS POR EL PLAN GENERAL EN SU FICHA DE ÁMBITO

El Plan Parcial redactado, cumple escrupulosamente tanto los criterios de

ordenación vinculantes, como los parámetros establecidos por la Ficha de Ámbito del

Plan General.



Basta comprobar:

- La Calificación Pormenorizada.

- Los Sistemas Generales y sus superficies

- Las determinaciones fundamentales, como el número de viviendas

máximo; las tipologías residenciales; el aprovechamiento

homogeneizado; el aprovechamiento tipo, etc.

- Las reservas para dotaciones de Equipamientos Públicos y Zonas

Verdes Públicas.

- Las principales directrices de ordenación.

Además, y por la competencia solapada de Diputación, en cuanto al

trazado de la Carretera A-3102, se ha tenido estrecho contacto con el Servicio

Foral de Carreteras, que ha dado la conformidad al trazado, pendientes, etc. de

la variante propuesta.

4.9. CUADRO GENERAL DE PARCELAS

Se acompaña un Cuadro General de Parcelas del Sector nº 30, incluyéndose

tanto las receptoras de aprovechamiento lucrativo (residenciales fundamentalmente),

como de Equipamiento Público. Tanto la parcelación como los aprovechamientos

asignados, tienen carácter propositivo, correspondiendo al Proyecto de Compensación

su definición concreta.

Parece conveniente hacer mención a la distribución de aprovechamientos en las

parcelas residenciales.

Las parcelas de “Ciudad Jardín Mixta” o Residenciales Unifamiliares de

Entidades Locales Menores, no tienen problema alguno, por ser de superficie

proporcional al número de viviendas asignadas en el primer caso; y por tener superficies

muy similares en el segundo. Por ello, se les asigna una edificabilidad prácticamente

idéntica.



Sin embargo, tanto entre las parcelas Unifamiliares Aisladas (OR-9) como entre

las parcelas para edificación Unifamiliar Adosada, existe una acusada disparidad de

superficie.

En el caso de las Viviendas Unifamiliares Aisladas, las parcelas menores tienen

superficie de 1000 m² y las mayores, del orden de los 1.600 y hasta 1.800 m². Es

evidente que pudiéndose en cada una de ellas construirse una sola vivienda, las

parcelas mayores tienen menor valor proporcional, y que además la edificación a

construir en ellas, no tiene por qué diferir mucho en cuanto a superficie construida. Es

por ello por lo que se han establecido diferentes coeficientes de edificabilidad, en forma

decreciente en función de la mayor superficie de las parcelas, de la siguiente manera:

superficie hasta 1.150 m² (1) edificabilidad: 0,22859493 m²/m²)

exceso entre 1.150 y 1.350 m² (0,80) edificabilidad: 0,18287594 m²/m²)

exceso entre 1.350 y 1.600 m² (0,50) edificabilidad: 0,11429746 m²/m²)

exceso sobre 1.600 m² (0,20) edificabilidad: 0,04571898 m²/m²)

Siguiendo el mismo criterio, en las parcelas Unifamiliares Adosadas, con

superficie entre 368,17 m² y 676,87 m², los coeficientes de edificabilidad asignados han

sido los siguientes:

superficie hasta 420 m² (1) edificabilidad: 0,41364789 m²/m²)

exceso entre 420 hasta 500 m² (0,30) edificabilidad: 0,12409437 m²/m²)

exceso sobre 500 m² (0,15 edificabilidad: 0,06204720 m²/m²)

De esta forma, en las parcelas menores se permite hacer una vivienda de dimensiones

adecuadas, y lo mismo en las parcelas mayores, sin que haya diferencias excesivas. Ello

permitirá valorar las parcelas en el futuro Proyecto de Compensación proporcionalmente

al aprovechamiento asignado a cada una de ellas, adecuándose a la valoración teórica

de cada una de las parcelas en el mercado. Sin embargo, será el Proyecto de

Compensación, el que concrete tanto los coeficientes de homogeneización de usos como

la parcelación y la asignación de aprovechamiento a cada una de ellas.

Parcela Nº

Superficie

(m2)

Total Aprovecha-

miento (m 2.c.)

Nº Max. Viv.

Parcela Nº

Superficie

(m2)

Total Aprovecha-

miento (m 2.c.)

Nº Max. Viv.

Parcela Nº

Superficie

(m2)

Aprovecha- miento

(m2.c.)

Máx. Nº Viv.

Parcela Nº

Superficie

(m2)

Aprovecha- miento

(m2.c.)

Máx. Nº Viv.

3.1 1.203,25 272,62 1 14.6 1.015,00 232,02 1 22.1 510,93 184,34 1 26.6 480,92 181,29 13.2 1.174,61 267,38 1 14.7 1.015,00 232,02 1 22.2 482,08 181,44 1 26.7 487,25 182,08 14.1 1.262,79 283,51 1 14.8 1.015,00 232,02 1 22.3 465,18 179,34 1 26.8 492,37 182,71 14.2 1.097,64 250,91 1 14.9 1.345,85 298,70 1 22.4 451,72 177,67 1 26.9 496,28 183,20 14.3 1.047,28 239,40 1 14.10 1.091,83 249,59 1 22.5 441,63 176,42 1 26.10 559,87 187,37 14.4 1.149,34 262,73 1 15.1 1.018,59 232,84 1 22.6 491,93 182,66 1 27.1 468,69 179,77 15.1 1.385,98 303,57 1 15.2 1.020,95 233,38 1 23.1 448,05 177,21 1 27.2 451,00 177,58 15.2 1.196,70 271,42 1 15.3 1.042,39 238,29 1 23.2 436,30 175,75 1 27.3 433,32 175,39 15.3 1.180,52 268,47 1 15.4 1.161,60 265,01 1 23.3 419,56 173,73 1 27.4 415,65 171,93 15.4 1.474,28 313,66 1 15.5 1.072,82 245,24 1 23.4 397,29 164,34 1 27.5 399,50 165,25 16.1 1.282,46 287,11 1 15.6 1.078,07 246,44 1 23.5 368,17 152,29 1 27.6 390,24 161,42 16.2 1.357,42 300,31 1 16.1 1.205,46 273,03 1 23.6 411,17 170,08 1 27.7 380,91 157,56 16.3 1.256,12 282,29 1 16.2 1.059,04 242,09 1 24.1 528,00 185,40 1 27.8 370,54 153,27 16.4 1.167,56 266,10 1 16.3 1.063,54 243,12 1 24.2 490,57 182,49 1 27.9 359,11 148,55 16.5 1.056,51 241,51 1 16.4 1.057,81 241,81 1 24.3 484,40 181,72 1 27.10 412,07 170,45 17.1 1.078,08 246,44 1 16.5 1.192,72 270,70 1 24.4 477,23 180,83 1 28.1 533,40 185,73 17.2 1.019,92 233,15 1 16.6 1.186,69 269,59 1 24.5 469,03 179,82 1 28.2 490,75 182,51 17.3 1.022,31 233,69 1 16.7 1.264,45 283,81 1 24.6 394,17 163,05 1 28.3 486,76 182,02 17.4 1.016,43 232,35 1 16.8 1.258,96 282,81 1 24.7 452,84 177,81 1 28.4 482,77 181,52 18.1 1.015,41 232,12 1 16.9 1.282,45 287,11 1 24.8 441,52 176,40 1 28.5 478,78 181,03 18.2 1.034,79 236,55 1 16.10 1.276,99 286,11 1 24.9 429,18 174,87 1 28.6 474,79 180,53 18.3 1.388,73 303,89 1 16.11 1.259,40 282,89 1 24.10 415,82 172,00 1 28.7 470,80 180,04 18.4. 1.044,16 238,69 1 16.12 1.229,50 277,42 1 25.1 676,87 194,63 1 28.8 466,81 179,54 18.5 1.044,04 238,66 1 16.13 1.177,07 267,83 1 25.2 594,40 189,52 1 28.9 462,82 179,05 19.1 1.493,66 315,88 1 16.14 1.154,73 263,75 1 25.3 581,76 188,73 1 28.10 458,83 178,55 19.2 1.244,27 280,12 1 16.15 1.068,42 244,24 1 25.4 569,12 187,95 1 28.11 454,84 178,06 19.3 1.147,86 262,39 1 16.16 1.081,35 247,19 1 25.5 556,48 187,16 1 28.12 514,26 184,54 19.4 1.123,75 256,88 1 16.17 1.003,74 229,45 1 25.6 543,83 186,38 1 29.1 423,67 174,19 19.5 1.040,47 237,85 1 16.18 1.003,11 229,31 1 25.7 531,19 185,59 1 29.2 380,22 157,28 19.6 1.105,77 252,77 1 16.19 1.011,56 231,24 1 25.8 518,55 184,81 1 29.3 373,80 154,62 19.7 1.300,53 290,41 1 16.20 1.011,81 231,29 1 25.9 505,90 184,03 1 29.4 367,21 151,90 110.1 1.307,46 291,68 1 16.21 1.013,02 231,57 1 25.10 578,96 188,56 1 29.5 360,58 149,15 110.2 1.083,20 247,61 1 16.22 1.029,67 235,38 1 26.1 464,30 179,23 1 29.6 354,99 146,84 110.3 1.178,51 268,10 1 17.1 1.016,15 232,29 1 26.2 468,18 179,71 1 29.7 355,52 147,06 111.1 1.025,82 234,50 1 17.2 1.112,60 254,33 1 26.3 485,82 181,90 1 29.8 363,70 150,44 111.2 1.030,56 235,58 1 17.3 1.293,49 289,13 1 26.4 484,79 181,77 1 29.9 379,56 157,00 111.3 1.000,54 228,72 1 17.4 1.352,42 299,74 1 26.5 512,01 184,40 1 29.10 396,31 163,93 111.4 1.075,90 245,95 1 17.5 1.304,77 291,19 1 TOTAL 34.107,82 12.957,40 7411.5 1.024,94 234,30 1 17.6 1.158,20 264,38 111.6 1.105,12 252,62 1 17.7 1.033,65 236,29 111.7 1.017,82 232,67 1 17.8 1.002,96 229,27 111.8 1.159,88 264,69 1 18.1 1.076,01 245,97 111.9 1.017,77 232,66 1 18.2 1.588,50 326,72 112.1 1.225,66 276,72 1 18.3 1.704,58 332,82 112.2 1.017,73 232,65 1 18.4 1.065,64 243,60 112.3 1.276,07 285,94 1 19.1 1.022,50 233,74 1 1.1 1.203,51 266,80 1 2.1 1.182,75 262,20 112.4 1.017,71 232,64 1 19.2 1.033,26 236,20 1 1.2 1.050,23 232,82 1 2.2 1.268,98 281,31 112.5 1.259,32 282,88 1 19.3 1.445,19 310,34 1 1.3 1.116,69 247,55 1 2.3 1.233,01 273,34 112.6 1.017,68 232,64 1 19.4 1.171,02 266,73 1 1.4 1.126,60 249,75 1 2.4 1.102,76 244,46 112.7 1.100,75 251,63 1 19.5 1.265,77 284,06 1 1.5 1.084,59 240,44 1 2.5 1.028,08 227,91 112.8 1.149,87 262,85 1 19.6 1.112,11 254,22 1 1.6 1.023,28 226,84 1 2.6 1.166,13 258,51 112.9 1.003,04 229,29 1 19.7 1.006,57 230,10 1 1.7 1.073,91 238,07 1

12.10 1.006,12 229,99 1 19.8 1.008,54 230,55 1 TOTAL 14.660,52 3.250,00 1312.11 1.008,95 230,64 1 19.9 1.000,00 228,59 112.12 1.075,43 245,84 1 19.10 1.000,00 228,59 112.13 1.187,11 269,67 1 19.11 1.177,81 267,97 113.1 1.088,28 248,78 1 20.1 1.370,37 301,79 113.2 1.254,53 282,00 1 20.2 1.600,89 328,07 113.3 1.805,63 337,43 1 20.3 1.601,42 328,10 113.4 1.573,15 324,96 1 20.4 1.382,72 303,20 113.5 1.139,03 260,38 1 20.5 1.090,93 249,38 1 30 4.810,52 2.475,00 15 33 3.971,25 2.145,00 1313.6 1.099,27 251,29 1 20.6 1.090,69 249,33 1 31 5.492,22 2.805,00 1713.7 1.038,50 237,40 1 20.7 1.069,94 244,58 1 32 6.353,85 3.300,00 2014.1 1.002,63 229,20 1 20.8 1.047,13 239,37 114.2 1.058,26 241,91 1 21.1 1.484,00 314,78 114.3 1.015,00 232,02 1 21.2 1.510,24 317,77 114.4 1.001,92 229,03 1 21.3 1.422,91 307,79 114.5 1.015,00 232,02 1 TOTAL 156.268,37 35.100,00 135

EQ-1 10.574,21 50%

EQ-2 6.818,60 60%

20.627,84

Superficie (m2.)

Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial

Nº Max. Viv.

10.725,00 65

Art. 27 b) del Plan Parcial


Aprovechamiento máximo edificable

(m2.c.)Uso

Art. 27a) del Plan ParcialArt. 27a) del Plan ParcialArt. 27a) del Plan Parcial


Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial



Ordenanza de Aplicación


Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial


Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial

Art. 27 c) del Plan Parcial

Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial

Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial



Art. 27 c) del Plan Parcial Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial






Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial


Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial







Aprovecha- miento (m2.c.)


Parcela Nº

Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial


Art. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan ParcialArt. 27 b) del Plan Parcial

Parcela Nº

Superficie (m2.)

PARCELAS DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO

Nº Máximo de Plantas (altura)

Ocupación Máxima de Suelo (%)


TOTAL

Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial

Parcela Nº

Nº Max. Viv.

Ordenanza de AplicaciónAprovecha-

miento (m2.c.)

CUADRO GENERAL DE PARCELAS

Art. 27a) del Plan Parcial

Art. 27 d) del Plan Parcial

PARCELAS UNIFAMILIARES AISLADAS (OR9-3º) PARCELAS UNIFAMILIARES ADOSADAS (OR-8)




Superficie (m2.)



Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial


Art. 25 a) del Plan Parcial

B+2 (10 m.) 7.106,20 (1)Genérico, Docente y Social-Asistencial)

Art. 25 a) del Plan Parcial

B+2 (10 m.) 10.574,21 Genérico







Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial

Art. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan ParcialArt. 27 c) del Plan Parcial

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Parcela Nº


PARCELAS UNIFAMILIARES (Entidades Menores de Población) (OR-10)

Nº Max. Viv.

Ordenanza de AplicaciónSuperficie

(m2.)

Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial

Nº Max. Viv.


Ordenanza de AplicaciónAprovecha-

miento (m2.c.)

Art. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan ParcialArt. 27 d) del Plan Parcial

(1) en este aprovechamiento están incluidos 287,60 m2 de Terciario-Comercial

Terciario-Comercial, máximo 288 m2.c.


PARCELAS RESIDENCIALES COLECTIVAS "Ciudad Jardín Mixta" (OR-7)

Parcela Nº

Superficie (m2.)

Aprovecha- miento (m2.c.)



5. DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACION

5.1 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS

En primer lugar se proyecta una conducción de 300 mm de diámetro que parte del

depósito de Lasarte y discurre paralelo al nuevo vial proyectado recorriendo el sector de norte a

sur.

En base a las conversaciones mantenidas con AMVISA, será necesario instalar un grupo

de bombeo en dicho depósito, que lógicamente se incluirá en el Proyecto de Urbanización.

Se proyecta como esquema orientativo, una red de anillos cerrados cuyo trazado

coincide básicamente con las calles rodadas.

Desde la conducción principal de 300 mm de diámetro parten unos anillos de diámetros

150mm y 100 mm sirviendo a todas las parcelas del Sector, bajo aceras o paseos

pavimentados, y ajustándose a las alineaciones previstas de la edificación.

Desde estos conductos, parten los de riego (automático) de zonas verdes públicas con

conductos de polietileno de distintos diámetros y contadores en su inicio.

Además se prevén, hidrantes para incendios (enterrados) adecuadamente distribuidos, a

distancias aproximadas de 200 m.

Esta red se completa con sus correspondientes llaves de seccionamiento, bocas de

limpieza manual y desagües en los puntos bajos para vaciado parcial de la red (con diámetro 80

en los conductos de 100 y diámetro 100 en los de 150 mm).

El proyecto de urbanización deberá contemplar con detalle la totalidad de elementos y

mecanismos precisos, así como el desarrollo de la red de riego automático de las zonas verdes

públicas.



Se debe estudiar la posibilidad de aprovechar para el riego, agua del drenaje o pluviales

de las zonas verdes de grandes dimensiones e incluso de la red viaria.

El diseño y características de la red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes, se

realizará de acuerdo con la normativa y criterios técnicos establecidos por AMVISA, compañía

suministradora del servicio.

Se conectarán los abastecimientos de aguas de las urbanizaciones existentes, de

manera que la red conjunta sea racional para dar servicio a la totalidad del conjunto urbano.

5.2 RED DE SANEAMIENTO

El esquema de la red de saneamiento se plantea con los criterios siguientes:

- Una red de colectores que cubran todos los viales rodados, coincidiendo con la

pendiente de los mismos, con direcciones hacia el Norte para verter a las dos

estaciones depuradoras previstas en la zona norte del sector.

- Red separativa (de pluviales y fecales) para no cargar indebidamente las estaciones

depuradoras. La red de pluviales dispone de diferentes puntos de vertido al río

mediante pozos de decantación. Según trazado de plano U-2.

Los drenajes de zonas verdes amplias y escorrentías serán en el terreno natural.

- Los paseos peatonales públicos, así como los previstos en las zonas verdes, se

dotarán de los correspondientes sumideros (con una superficie aproximada de

recogida no superior a los 500 m2).

- En la red viaria llevarán la separación adecuada en función de la superficie de

recogida, que como norma general no superará los 30 m.

- Se colocarán pozos de registro en todos los quiebros y encuentros, así como cada

50-55 m. como norma general.

- La red dispondrá de todos los elementos complementarios, de acuerdo con las

normas de diseño adoptadas por el Servicio Municipal de Vía Pública.



Además, el Proyecto de Urbanización, deberá estudiar la capacidad y estado de la

fosa FS-1403 existente, a la que se conectan las 13 nuevas parcelas, procediendo a su

ampliación o sustitución si fuera necesario.

La fosa FS-1402 se eliminará, conectando los vertidos a la nueva red, y nueva

depuradora.

Todos los saneamientos que atraviesan el sector se recogerán con la nueva red, de

forma racional para garantizar el correcto servicio.

Los vertidos a cauces públicos, deberán obtener la autorización de la Dirección de

Aguas del Gobierno Vasco.

5.3 SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO

a) Energía Eléctrica

Según indicaciones de la compañía suministradora Iberdrola la infraestructura

necesaria para el suministro de energía eléctrica a las viviendas situadas en el

nuevo sector consistirá en lo siguiente:

- El desmontaje de tramos de línea eléctrica aérea a 13,2 KV que discurren

por el Sector.

- La colocación de tres apoyos metálicos fin de línea, cada uno de ellos con

seccionadores trifásicos.

- El desmontaje de tres centros de transformación existentes, tipo intemperie,

de la localidad de Berrosteguieta.

- La construcción de tramos de línea eléctrica subterránea a 13,2 KV,

instalando cable HEPRZ1 12/20 KV de 150 mm2.

- La construcción de tres centros de transformación, tipo prefabricado, con

transformadores de 630 KVA y 400 KVA, para atender los suministros de las

nuevas viviendas.



- La construcción de dos líneas eléctricas subterráneas de B.T para atender

los actuales suministros que toman de los centros de transformación que se

desmontan.

- Desmontaje de línea eléctrica de Baja Tensión.

- Construcción de 15 líneas eléctricas subterráneas de B.T para atender los

suministros de energía eléctrica para las nuevas viviendas.

Esta red en su obra civil, llevará haces con diferente número de tubos según

Norma UNE-5312 completándose con las arquetas y elementos necesarios.

Sería deseable que se dejaran las arquetas de acometida a cada parcela ya

desde la obra de urbanización, lo que tras el Proyecto de Compensación no

parece complicado.

El diseño de la misma en todas sus características técnicas deberá cumplir las

normas generales adoptadas por Iberdrola y por el Servicio correspondiente del

Ayuntamiento.

Se deberá completar además con lo necesario para la instalación de riego

automático de las zonas verdes, y garantizar el suministro a las nuevas

depuradoras de aguas residuales propuestas.

b) Alumbrado Público

Como criterio general se propone el alumbrado a base de columnas de 3,50 ó

4,00 m. (dobles o sencillas), con luminarias que reduzcan la contaminación

lumínica.

Parece aconsejable diferenciar de alguna manera los viarios principales del resto,

al tratarse los primeros de amplias avenidas con un carácter propio.

Para obtener el máximo ahorro, se recomienda establecer los mecanismos para

que las luminarias en áreas en que se prevea una reducción importante de la



intensidad de tráfico (rodado o peatonal) a partir de ciertas horas, reduzcan su

intensidad luminosa, de acuerdo con los criterios del Servicio municipal

correspondiente.

La red se dotará de arquetas de registro, cuadros de maniobra y demás

elementos, además de prever la instalación de semáforos.

5.4 RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS NATURAL

Según anteproyecto realizado por Gas Natural de Alava, S.A., se define el trazado, los

materiales y diámetros de las tuberías, accesorios y válvulas, que se utilizarán en la construcción

de las Redes de Distribución de gas y acometidas que permitirán dotar de gas natural para usos

domésticos, a instalaciones receptoras de gas que se ubicarán en el ámbito del Sector 30.

Las redes directrices de canalización de gas natural discurrirán por calles y viales de

dominio público, según queda reflejado en el plano U-6 adjunto.

Las redes diseñadas para vehicular gas natural en Media Presión B (MPB), están

proyectadas en Polietileno PE 80- SDR11 para diámetros de 110, 90, 63 y 32 mm,

completándose así mismo la utilización de Polietileno PE100-SDR 17,6 para las tuberías de

diámetro 160 mm.

La distribución de gas, corresponde a una tipología de red mallada, abastecida con gas

natural, donde la alimentación se llevará a cabo en los puntos de conexión con las redes

proyectadas en el Sector 17, próximas al cruce de Lasarte, y todo ello a partir de un sistema

básico y mallado de redes de distribución alimentado por un conjunto de Estaciones de

Regulación y Medida APA/MPB, habiéndose contemplado al diseñar las redes, el consumo

potencial del Sector.

Las obras deberán acomodarse a la normativa y condiciones técnicas exigidas por

Gasnalsa, compañía suministradora del Servicio, y deberán realizarse simultáneamente con el

resto de la urbanización.

5.5 RED DE SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES



La red de telefonía cubre todo el trazado de viales del Sector.

Se conecta a la red existente en distintos puntos, según aparece reflejado en el Plano U-

5 adjunto.

Se colocarán unas cámaras generales, con las correspondientes “celdas” para distintos

operadores, desde las que parten los conductos que dan servicio a las diferentes parcelas,

siguiendo los trazados de los viarios o espacios libres públicos.

Se colocarán haces de tubos en número suficiente en previsión de nuevas necesidades.

Se completará con las arquetas, armarios y demás mecanismos, adoptándose los

criterios del servicio correspondiente municipal.

Será necesario poner en conocimiento de todos los operadores interesados, la

tramitación del Plan Parcial, tal y como se indica en el Cap. 4 Art. 2.04.03 del Plan General

vigente.



6.- SISTEMA DE ACTUACION; MODO DE EJECUCION DE LAS OBRAS DE

URBANIZACION Y COMPROMISOS ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL

AYUNTAMIENTO

6.1. SISTEMA DE ACTUACION

Sistema Actuación

El Sistema de Actuación previsto por el Plan General vigente, para el desarrollo y

gestión del Sector 30, es el de Compensación.

Es por ello, que los propietarios se han constituido en “Asociación de Propietarios para

la Preparación de la Gestión del Sector nº 30, como paso previo a constituirse en Junta de

Compensación, una vez que se apruebe el Plan Parcial, así como las Bases de Actuación y los

Estatutos de citada Junta de Compensación por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

El Sistema de Compensación queda regulado por la Ley del Suelo de 1976 (Art. 126 a

130); por el Reglamento de Planeamiento (Capítulo V del Título Primero); por el Reglamento de

Gestión Urbanística (Capítulo II del Título V -Art. 157 a 185); y por el Plan General de

Ordenación Urbana, (Art. 2.03.02).

6.2. EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

Las obras de urbanización comprenderán las indicadas en la Ley del Suelo, así como

en el Art. 59.1 del Reglamento de Gestión Urbanística, que se especifican en el apartado 4 y 5

de la Memoria del presente Plan Parcial.

Su ejecución se regula en los Art. 175 a 178 del Reglamento de Gestión Urbanística.

Lógicamente se realizarán de acuerdo al Proyecto de Urbanización redactado por la

Junta de Compensación, y aprobado por el Ayuntamiento, y en el plazo que la Administración

actuante pudiera establecer.



Correrán a cargo de la Junta de Compensación del Sector 30, con las aportaciones de

sus miembros, tal y como establezca el Proyecto de Compensación.

Sin embargo, la preparación del terreno (entendiendo por tal, su adquisición hasta

dejarlo disponible para su urbanización), en lo que se refiere al Sistema General viario, en la

zona que rebasa el ámbito del Sector, corresponderá a la Diputación Foral.

Su conservación, corresponderá a la Junta de Compensación, en tanto no se produzca

la recepción de las obras por el Ayuntamiento, que deberá hacerse de acuerdo con lo

establecido en la Sección 7ª del Capítulo 2º del Título V del Reglamento de Gestión Urbanística;

y en lo concerniente al Sistema General Viario (Carretera A-3102) corresponderá a la Diputación

Foral de Álava.

Esta cesión podrá hacerse, bien referida al Sector completo, bien si así se acordara con

el Ayuntamiento a una parte (unidad funcional utilizable independientemente), del mismo, y una

vez se haya producido la recepción por la Junta de Compensación, respecto de la empresa

urbanizadora.

La cesión de las obras de urbanización e instalaciones, podrá ser formalizada en acta

que suscribirán la administración actuante y la Junta de Compensación.

6.3. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACION Y EL AYUNTAMIENTO

Los compromisos entre la Junta de Compensación y el Ayuntamiento vienen

determinados por la Ley del Suelo, y los Reglamentos que la desarrollan.

Básicamente son:

Por parte de la Junta de Compensación:

− Ejecutar la urbanización a su costa, según el proyecto redactado al efecto

(cumpliendo las exigencias del Plan Parcial y las Ordenanzas reguladoras), en las

condiciones de aprobación que obtenga del Ayuntamiento y en el plazo establecido

por el propio Plan Parcial, y por el Ayuntamiento.

− Gestionar y redactar el Proyecto de Compensación.



− Entrega de las obras de urbanización al Ayuntamiento (o a la Diputación, en lo

referente a la Carretera A-3102) en el plazo de tres meses desde haberlas

recepcionado la Junta de Compensación, según establece el Art. 180 del

Reglamento de Gestión Urbanística.

− Entrega al Ayuntamiento de las parcelas destinadas a equipamientos públicos de

cesión obligatoria, así como la superficie total del viario público, rodado y peatonal, y

zonas verdes y espacios libres de uso público (determinados en el Plan Parcial como

de dominio público), además de las parcelas con aprovechamiento lucrativo que

según el Proyecto de Compensación le correspondan. Entre estas últimas, además

de las que puedan corresponderle por los terrenos de su propiedad que pudiera

aportar, estarán las que supongan el 10% del aprovechamiento homogeneizado del

Sector, estas últimas, libres de cargas de urbanización.

− Conservación de la urbanización según se indica en el apartado anterior de esta

Memoria.

Por la parte del Ayuntamiento:

− Ejecutada la urbanización, el Ayuntamiento, a solicitud de la Junta de

Compensación, resolverá:

� Facilitar a la Junta de Compensación, la certificación prevista en el

apartado 2 del Art. 59 del Reglamento de Gestión Urbanística al

efecto de reclamar, si procede, a las empresas suministradoras de

servicios, en la parte que, según la reglamentación de tales servicios,

no tenga que correr a cargo de los usuarios.

6.4. MEDIOS ECONÓMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA

La Junta de Compensación, cuando formalmente se constituya, (en cuanto se apruebe

definitivamente el Plan Parcial), dispondrá como fuente de financiación, con las aportaciones

económicas de sus miembros.



El Proyecto de Compensación, establecerá las cuotas ó aportaciones que a cada

miembro de la misma correspondan. Hasta ese momento, las cuotas establecidad para hacer

frente a los gastos iniciales, se consideran provisionales, hasta su regulación por citado Proyecto

de Compensación, en función de los aprovechamientos por él adjudicados.

6.5. GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS

ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO

De acuerdo con el criterio establecido en el Art. 46 c) del Reglamento de Planeamiento

y como garantía del exacto cumplimiento de los compromisos entre la Junta de Compensación y

el Ayuntamiento, la Junta de Compensación debe prestar una garantía económica en función del

coste previsto de urbanización.

El Art. 2.04.02 f) del Plan General, cuantifica esta garantía en un 8% del valor de las

obras de urbanización, (según el importe evaluado en el Plan Parcial, en su estudio Económico-

Financiero, ó según el presupuesto del Proyecto de Urbanización si estuviera redactado en ese

momento), o en el 25% del valor de las fincas.

La garantía podrá prestarse en metálico, mediante aval bancario, ó en valores públicos.

6.6. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS

La relación de propietarios afectados es la que figura en Plano de Información I-4, y en

el mismo se detallan: nombre del propietario, dirección y superficie.

Estos datos son preliminares y resultan a título orientativo, quedando estos detallados

pormenorizadamente en el Proyecto de Compensación del Sector 30.



7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS

URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACION DE LOS

INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA

La citada Ley, establece con carácter general, la necesidad de destinar suelo

para la promoción de viviendas de protección pública, capaz para alojar el 65% de su

capacidad residencial, en los Sectores de Suelo Urbanizable. Este criterio puede

aplicarse considerando globalmente el término municipal, de manera que en

determinados Sectores se concentre la reserva de viviendas protegidas, descargando a

otros menos adecuados para ese tipo de viviendas.

Así lo hizo el Plan General de Ordenación Urbana vigente, que en los Sectores

de Salburua y Zabalgana, de gran capacidad, hace una reserva media superior al 73,30%

para viviendas protegidas, lo que le permite liberar de esa obligación a Sectores como el

nº 30 de Berrosteguieta (de vivienda unifamiliar, no adecuada al régimen de VPO). Así se

establece en la Ficha de Ámbito propia del Sector.

8. CUMPLIMIENTO DE LA CESION DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO

URBANÍSTICO LUCRATIVO DEL SECTOR AL AYUNTAMIENTO. LEY 11/98 DE 20

DE ABRIL DEL PARLAMENTO VASCO

La Ley 11/1998 del Gobierno Vasco, establece como cesión obligatoria y gratuita

al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento urbanístico lucrativo, libre de cargas de

urbanización.

Es por ello que el Proyecto de Compensación deberá adjudicar parcelas al

Ayuntamiento, que supongan un aprovechamiento lucrativo homogeneizado equivalente

al 10% del aprovechamiento total del Sector 30 y totalmente urbanizadas.

Será el Proyecto de Compensación el que determine y concrete las parcelas

adjudicadas al Ayuntamiento. Este documento adjudicará a cada propietario, lo que

legalmente le corresponda en función de la propiedad aportada.



Además de las de cesión obligatoria y gratuita, habrá que adjudicar al

Ayuntamiento las que por aportación de terrenos de su propiedad le pudieran

corresponder, como a cualquier otro propietario, debiendo en este caso contribuir a los

costes de urbanización que les corresponda.

Vitoria-Gasteiz, Septiembre de 2.005

Los Arquitectos Redactores Arquitectos Directores:

Luis López de Armentia Orbe Juan Adrián Bueno Agero Arquitectos Colaboradores:

Jimena Ruiz de Landa Raúl Pérez-Dañobeitia Carrasco Francesco Bulzacchelli

PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA (DOCUMENTO PARA ... · MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA...

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