PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA FASE I

www.daleph.com

PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDACONCLUSIONS DE LA FASE I

AJUNTAMENT DE LLEIDA

14 DE JULIOL DE 2008

www.daleph.com

CONCLUSIONS: LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA

2007 2013

MEMBRES/LLARS

2’732’68 (e. 2)

2’58 (e. 1)

LLARS53.810 (e. intermedi alt)

46.635

55.714 (e. alt)

49.793 (e. baix)

51.555 (e. intermedi baix)

POBLACIÓ 127.314133.224 (e. conservador)143.972 (e. optimista)

PR

OJE

CC

ION

S

DEM

OG

RÀ

FIQ

UES

www.daleph.com

CONCLUSIONS: LES CONSEQÜÈNCIES DE LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA (I)

LLEIDACANVIS

COMPOSICIÓ FAMILIAR

IMMIGRACIÓEXTERIOR

(LLATINOAMÈRICA,EUROPA IMAGRIB)

INTENSACREACIÓ DE LLARS PERPOBLACIÓ

JOVE

IMPACTE CREIXENTS/ PREUS

HABITATGE

PRESSIÓDEMOGRÀFICA

INTENSA

DESEQUILIBRIQUANTITATIUD’HABITATGE

TOTAL bienal 1.817 2.712 2.645

Mitjana anual 908 1.356 1.323

Noves llars. Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013

www.daleph.com

CONCLUSIONS: ALTRES ELEMENTS AMB INFLUÈNCIA SOBRE ELS PREUS

PREUS IMMOBILIARISCOMPETITIUS

RESPECTE ENTORN

BONESCOMUNICACIONS

MÉS PRESSIÓ DE MÉS PRESSIÓ DE DEMANDA, I, PER TANT, DEMANDA, I, PER TANT, IMPACTE SOBRE PREUS IMPACTE SOBRE PREUS ESPECIALMENT INTENS ESPECIALMENT INTENS EN EL PRODUCTE MÉS EN EL PRODUCTE MÉS

ECONÒMIC:ECONÒMIC:

Compravenda: Secà de Compravenda: Secà de Sant Pere i MariolaSant Pere i Mariola

Lloguer: Mariola i Lloguer: Mariola i UniversitatUniversitat

OFERTA LABORALI/O ACADÈMICA

www.daleph.com

CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HABITATGE LLIURE

25-3925-39

ANYSANYS

25-3925-39

ANYSANYS

MILLORA MILLORA CONFORT, CONFORT,

QUALITAT O QUALITAT O SUPERFÍCIE I SUPERFÍCIE I

DESIG DESIG PROPIETATPROPIETAT




RENDA:RENDA:

1.770 €/MES1.770 €/MES

RENDA:RENDA:

1.770 €/MES1.770 €/MES

PARELLA-PARELLA-PERS. PERS. SOLASOLA2’49 2’49

MEMBRESMEMBRES


MEMBRESMEMBRES

25-3925-39

ANYSANYS

25-3925-39

ANYSANYS







RENDA:RENDA:

1.770 €/MES1.770 €/MES

RENDA:RENDA:

1.770 €/MES1.770 €/MES


MEMBRESMEMBRES


MEMBRESMEMBRES

www.daleph.com

CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HPO

25-3925-39

ANYSANYS

25-3925-39

ANYSANYS

MOTIVACIÓ MOTIVACIÓ PROBABLE:PROBABLE:

CERCA CERCA D’HABITATGE D’HABITATGE

MÉS MÉS ECONÒMIC ECONÒMIC

QUE EL QUE EL LLIURELLIURE





RENDA:RENDA:

950 €/MES950 €/MES

RENDA:RENDA:

950 €/MES950 €/MES

PERS. PERS. SOLA-SOLA-

PARELLAPARELLA2’24 2’24

MEMBRESMEMBRES



MEMBRESMEMBRES

25-3925-39

ANYSANYS

25-3925-39

ANYSANYS









RENDA:RENDA:

950 €/MES950 €/MES

RENDA:RENDA:

950 €/MES950 €/MES



MEMBRESMEMBRES



MEMBRESMEMBRES

www.daleph.com

CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (I)

76,5 68,7 68,7 96,6 75,8Superfície m2

2,76 2,35 2,25 3,16 2,38Dormitoris

2.452,29 6,78 3.057,06 2.282,26 8,70Preu €/m2

187.600,00 466,00 201.117,95 211.563,34 615,13Preu total €

CappontFerran-Centre Històric La Bordeta Cappont Ferran-Centre històric

Ferran-Centre Històric Pardinyes CappontPardinyes Ferran-Centre Històric

Localitzaciófísica

Secà de Sant Pere Mariola MariolaFerran-Centre Històric Secà de Sant Pere Universitat

Localitzacióproducte més econòmic

MOSTRA SOL·LICITANTS

HABITATGE LLIURE: 366DEMANDA HABITATGE LLIURE

Tipologia Compravenda (obra nova o segona mà)

Lloguer segona mà

Obra nova Segona mà Lloguer

MOSTRA HABITATGE LLIURE

EN OFERTA: 888

OFERTA

Volum relatiu % 54'1 45'9 15'0 73'3 11'7

www.daleph.com

CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (i II)

Manca de cobertura de les necessitats de lloguer: l’11’7% de l’oferta és de lloguer mentre que el 45’9% dels sol·licitants d’habitatge lliure cerquen lloguer.

Desajustaments en termes de superfícies i, per tant de preus totals:

Demanda tipus: 76 m2. Oferta tipus: 97 m2. Conseqüència: preu total en oferta superior al preu màxim de demanda.

Demanda tipus de lloguer: 69 m2. Oferta tipus de lloguer: 76 m2. Conseqüència: preu total de lloguer superior al màxim de la demanda.

Dificultats d’accés al mercat lliure a causa dels preus:

63’3% demanda: preu màxim inferior a l’oferta. Preu mitjà de la demanda: 187.600 €. Preu mitjà de l’oferta: 211.563’34 €.

86% demanda de lloguer: preu màxim inferior a l‘oferta. Preu mitjà de la demanda de lloguer: 466 €/mes. Preu mitjà de l’oferta de lloguer: 615 €/mes.

www.daleph.com

CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT D’HABITATGE LLIURE (I)

Preu m2 Preu total del pis

Interessos Total Hipoteca

Quota mensual Ingressos Mensuals mínims

Obra nova mitjana 68'7 m2 3.057,06 201.117,95 205.581,25 406.699,20 1.129,72 3.227,77

2ª mà mitjana 96'6 m2 2.282,26 211.563,34 216.257,06 427.820,40 1.188,39 3.395,40

Mercat lliure més econòmic:

2ª mà plurifamiliar 46 m2

1.171,43 82.000,00 83.819,60 165.819,60 460,61 1.316,03

Producte més econòmic mitjà

60'51 m2

2.118,07 118.327,39 120.953,81 239.281,20 664,67 1.899,06

Lloguer 88 m2 8,70 615,13 1.757,53

Taula C1. Accessibilitat econòmica al mercat d’habitatge del municipi de Lleida segonsproducte 2008.

Les condicions de finançament són: un tipus d’interès de referència del 5,403%(corresponent a la mitjana del tipus mitjà dels prèstecshipotecaris a més de 3 anys de les dades mensuals per als 12 mesos compresos entre l'abril de 2007 i el març de 2008 segons el Bancd’Espanya), un termini de 30 anys, un préstec pel 100%del preu de venda de l'habitatge, i un esforç màxim del 35%dels ingressosfamiliars mensuals nets.

S'ha emprat el mateix tipus d'interès que es va emprar per a la determinació de la renda mínima necessària per adquirir el producte méseconòmic mitjà.

Notes metodològiques:

www.daleph.com

CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT LLIURE (i II)

IMPACTESSOBRE PREUS

DIFICULTATSACCESSIBILITAT

PRESSIÓ HABITATGES

MÉS ASSEQUIBLES

PRESSIÓ RENDES MÉS

BAIXES

PERCENTATGE CREIXENT

LLARS INSOLVENTS

Preu/m2

lliure

Preu/m2

protegida

preu/m2

temps

Llars que accedeixen al mercat lliure d’habitatge

Llars que només poden accedira un habitatge protegit

Llars que no poden accedir a cap dels

dos "mercats“Llars excloses del mercat lliure:

42’8%

MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE QUE NO PROCEDEIXEN D’HABITATGE PROPI

+INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR AL

PRODUCTE MÉS ECONÒMIC MITJÀ (taula C1): 1.899’06 €

www.daleph.com

CONCLUSIONS: VOLUM TOTAL DE LLARS EXCLOSES 2008-2013

42’8% DEMANDANTS D’HABITATGE EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE

Noves llars Noves llars amb necessitats



TOTAL bienal 1.817 778 2.712 1.161 2.645 1.132

Mitjana anual 908 389 1.356 580 1.323 566

Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013

www.daleph.com

CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (I)

COMPRA-VENDA Preu m2 Preu total Interessos Total Hipoteca

Quota mensual Ingressos Mensuals mínims

Concertat català (75m2) 2.600,00 195.000,00 199.326,00 394.326,00 1.095,35 3.129,57

Concertat català (65m2) 2.600,00 169.000,00 172.748,00 341.748,00 949,30 2.712,29Concertat català (55m2) 2.600,00 143.000,00 146.173,60 289.173,60 803,26 2.295,03

HPO concertat (75m2) 2.183,04 163.728,00 167.360,40 331.088,40 919,69 2.627,69

HPO concertat (65m2) 2.183,04 141.897,60 145.044,00 286.941,60 797,06 2.277,31

HPO concertat (55m2) 2.183,04 120.067,20 122.731,20 242.798,40 674,44 1.926,97

HPO R. general (75m2) 1.576,64 118.248,00 120.871,20 239.119,20 664,22 1.897,77

HPO R. general (65m2) 1.576,64 102.481,60 104.756,00 207.237,60 575,66 1.644,74

HPO R. general (55m2) 1.576,64 86.715,20 88.637,20 175.352,40 487,09 1.391,69

HPO R. especial (75m2) 1.478,10 110.857,50 113.318,10 224.175,60 622,71 1.779,17

HPO R. especial (65m2) 1.478,10 96.076,50 98.208,30 194.284,80 539,68 1.541,94HPO R. especial (55m2) 1.478,10 81.295,50 83.098,50 164.394,00 456,65 1.304,71

LLOGUER. R.B. 30 ANYS

Preu m2 Preu total Renda mensual màxima inicial

Ingressos Mensuals mínims

HPO Lloguer (75m2) 39,42 2.956,20 246,35 703,86

HPO Lloguer (65m2) 39,42 2.562,04 213,50 610,01HPO Lloguer (55m2) 39,42 2.167,88 180,66 516,16

Les condicions de finançament són: un tipus d’interès de referència del 5,403%(corresponent a la mitjana del tipus mitjà dels prèstecshipotecaris a més de 3 anys de les dades mensuals per als 12 mesos compresos entre l'abril de 2007 i el març de 2008 segons el Bancd’Espanya), un termini de 30 anys, un préstec pel 100%del preu de venda de l'habitatge, i un esforç màxim del 35%dels ingressosfamiliars mensuals nets.

S'ha emprat el mateix tipus d'interès que es va emprar per a la determinació de la renda mínima necessària per adquirir el producte méseconòmic mitjà.

Taula C2. Accessibilitat econòmica al mercat d’habitatge del municipi de Lleida segons tipusd’habitatge (concertat català, protegit en règim concertat, general o especial) i superfície.

Mercat protegit, finançament lliure

Notes metodològiques:

www.daleph.com

CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (II)

Llars excloses del mercat lliure d'habitatge de Lleida segonsrègim i nombre de dormitoris (base=sol·licitants totals)

1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTAL

General 5,5% 2,8% Residual 8,3%Especial 2,0% 1,6% Residual 3,6%

Lloguer 39,2% 27,6% 1,9% 68,7%Exclosos HPO 10,8% 7,5% 1,0% 19,4%TOTAL 57,6% 39,5% 3,0% 100,0%

MOSTRES DE SOL·LICITANTS EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE: 111 dels sol·licitants d’habitatge lliure i 2.010 dels sol·licitants d’HPO

+TAULA C2: CÀLCUL DELS INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR A DIVERSOS

TIPUS D’HABITATGE PROTEGIT+

CORRECCIÓ DE JOVENTUT, CRITERI DE MIDA FAMILIAR I CRITERI DE LA MILLOR ELECCIÓ

POLÍTICA SOCIALTREBALL

TRANSVERSAL

www.daleph.com

CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA EXCLOSA DEL MERCAT LLIURE

IMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTS

RENDA €/MES:RENDA €/MES:

- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%

- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:

19’4%19’4%


- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%

- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:

19’4%19’4%

PERSONES PERSONES SOLESSOLES


PARELLES 35 PARELLES 35 ANYS I MÉSANYS I MÉS


IMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTSIMMIGRANTS


- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%

- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:

19’4%19’4%


- MENYS DE - MENYS DE 1.200: 23’4%1.200: 23’4%

- 1.200-- 1.200-1.899’06: 1.899’06:

19’4%19’4%





www.daleph.com

2012-2013 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 62 31 Residual 94Especial 22 18 1 41Lloguer 444 312 21 778Exclosos HPO 123 85 12 220TOTAL 652 447 34 1.132

2010-2011 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 64 32 Residual 96Especial 23 18 1 42Lloguer 455 320 22 797Exclosos HPO 126 88 12 226TOTAL 668 458 34 1.161

2008-2009 1-2 dormitoris 3 dormitoris 4 dormitoris TOTALGeneral 43 22 Residual 65Especial 15 12 Residual 28Lloguer 305 214 15 534Exclosos HPO 84 59 8 151TOTAL 448 307 23 778

CONCLUSIONS: VOLUM DE LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE SEGONS TIPOLOGIA (I)




TOTAL bienal 1.817 778 2.712 1.161 2.645 1.132

Mitjana anual 908 389 1.356 580 1.323 566

Escenari intermedi alt.2008-2009 2010-2011 2012-2013

ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES+

Escenari intermedi alt, hipòtesi 42'8%Quantificació de les necessitats per règim i nombre de dormitoris

www.daleph.com

SEGONA FASE PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA:

-En funció de les conclusions de l’estudi de demanda i d’acord amb la planificació urbanística de l’Ajuntament, en el segon semestre de 2008, elaboració i presentació DEL PACTE LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA, amb la implicació de totes les administracions públiques, agents privats, entitats financeres, col.legis professionals, etc, etc, per tal de concretar i detallar el calendari de construcció d’habitatge protegit, les diverses modalitats a implementar i el seu finançament.

www.daleph.com

PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE:

-Habitatges amb règim de protecció en construcció o en fase d’inici en sòl municipal: 1.691 hab, dels quals 236 hab. ja acabats (principalment Balàfia, Bordeta, Mariola i Centre Històric).

-D’aquest total d’habitatges en desenvolupament, 436 hab, com a mínim, seran en règim de lloguer.

-Previsió de finalització i entrega d'habitatges: 2008-2010

-L’EMU impulsa ja directament 322 habitatges; al Centre Històric (63 a Cavallers i Lluís Besa); Cappont (8); Suchs (20); Bordeta (75); Ciutat Jardí (74); i Magraners-Bordeta (82), la majoria de lloguer i a “preu social”.

www.daleph.com


ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL

-Sòl Urbanitzable: 24.073 habitatges, dels quals 11.071 protegits.

www.daleph.com


ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL

-Sòl Urbà: 3.925 habitatges en Plans de Millora, dels quals 1.233 protegits.

www.daleph.com

PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA FASE I

Documents

Transcript of PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA FASE I