imitación a sillería de arenisca. Los Siste-mas de Aislamiento Térmico de Fachadasdemuestran que pueden adaptarse a cual-quier diseño arquitectónico y material.

Se trata de un edificio situado en la CalzadaSan Ignacio de San Sebastián, un edificiocentenario, de estructura mixta con murosde carga de mampostería y solivería demadera, carente de aislamiento en todassus hojas de fachada y cubierta.

Como se aprecia en las fotografías, el esta-do general del edificio mostraba una situa-ción visiblemente deteriorada, reuniendotodo tipo de patologías en los cerramientosde fachada y en cubierta, que llegaban inclu-so a amenazar la integridad mecánica demuchas zonas.

En la fotografía puede observarse como enla fachada medianera, el revestimiento total-mente desmineralizado y convertido en

polvo con el paso deltiempo, había desapare-cido en muchas zonas,dejando al descubierto elmuro del cerramiento deladrillo descarnado, quea su vez, expuesto a laintemperie y sin ningúntipo de protección, some-tido a un continuo proce-so de debilitamiento, seestaba desintegrando.

Evidentemente estas zonasno sólo permitían el pasode la humedad, sino queincluso cuando coincidíala lluvia con una carga deviento intensa, el murollegaba a empaparse, yerosionarse, debilitandola estructura del para-mento.Con esta situación, no esdifícil imaginar la granvariedad de problemasinteriores que se genera-ban, como condensacio-nes, mohos, etc., sin

Hablar de eficiencia energética y de rehabili-tación en Guipúzcoa, es aludir a KURSAALREHABILITACIONES, empresa que partien-do de la realización de trabajos generales depintura y decoración, se ha ido especializan-do en rehabilitación energética, un segmentoen el que ha sido pionero, y que hoy en díarepresenta el 95% de su actividad.

En anteriores números de nuestra revistahemos ido mostrando algunas de las obrasde esta empresa, realizadas con Sistemas deAislamiento Térmico de Fachadas, que secaracterizan como hemos indicado en otrasocasiones más que por la ejecución de ungran número de metros cuadrados de superfi-cie trabajada, por realizar proyectosque le permitan siempre desarrollarsu sensibilidad y profesionalidad,cualidades que aplica en sus traba-jos concibiendo obras en las que secuida mucho el detalle y la expre-sión artística que existe en todoproceso constructivo en el que losacabados ocupen un protagonismo.

Traemos a nuestras páginas, la últi-ma de las obras realizadas porKURSAAL REHABILITACIONESque acaba de finalizarse, se tratade un edificio centenario en el quela empresa ha intervenido térmica-mente, tanto en fachadas como encubierta, con un criterio respetuosoen cuanto al tipo de edificio y losmateriales empleados, demostran-do una vez más que la tecnologíamás innovadora representada porlos sistemas de aislamiento térmicode fachadas, es perfectamentecompatible, con acabados tan tradi-cionales como por ejemplo, los con-seguidos sobre la madera o con la

Esta obra, supuso una disminución de las

perdidas energéticas en la envolvente intervenida

del 55,90% y del 38,90%de las pérdidas totales

del edificio, lo que reducela demanda energética del edifico del 23,08%.

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La cubierta aparecía totalmente deteriorada permitiendo lainfiltración de la humedad en el interior que llegaba a afec-tar incluso a las vigas de madera.Como se observa, en las zonas de encuentro entre las tejasy la pared medianera del edificio colindante, aparecían sec-ciones fragmentadas con fisuras y grietas, al igual que en elcuerpo de salida de humos de la chimenea.

Prácticamente todos los materiales que se encuentran for-mando parte de una cubierta y por lo tanto a la intemperieademás de ser los que más radiación reciben a lo largo deldía, están más expuestos a experimentar un proceso defotodegradación (descomposición por la acción de la radia-ción ultravioleta), acompañados de dilataciones y contrac-ciones que merman su resistencia mecánica, lo que sehacía evidente en esta cubierta.

A lo largo de los años y como remedio temporal para relle-nar juntas y grietas, se aplicaban parches de cemento queno servían para solucionar los problemas de estanqueidadque se generaban debido al mal estado de la cubierta.

Paralelamente la cubierta terminaba en un alero que tam-bién presentaba un gran deterioro y que igualmente huboque construir partiendo totalmente desde cero.

KURSAAL REHABILITACIONES abordó la intervención de

este elemento, no sólo desde el punto de vista térmico, sinode protección física poniendo especial atención en la estan-queidad frente a los problemas que generan los agentesmeteorológicos y contaminantes.

Una vez que se desmontó la cubierta sustituyendo toda laestructura de vigas y solivos, se instaló el aislamientomediante sistema de tablero sandwich. Como en todas lasobras de rehabilitación energética realizadas en cubiertasque empleen vigas de madera, el aislamiento debe aportarla función añadida de servir para proteger la propia estruc-tura de madera.

Este sistema empleado por KURSAAL REHABILITACIO-NES ha estado compuesto de lamas de madera, planchasde extruído de 3 cms de grosor y aglomerado hidrófugo.Este sistema garantiza además de la protección térmica, laestanqueidad e impermeabilización de la cubierta.

Como se observa en las fotografías superiores de la páginade la derecha, con el fin de respetar al máximo posible laestética anterior de la cubierta, las punteras de los solivosde los aleros fueron modelados manualmente porKURSAAL REHABILITACIONES, tomando una plantilla delos originales y reproduciéndolos fielmente.Por último se tiñeron y protegieron los aleros consiguiendoun efecto envejecido.

Tejado desmontado Refuerzo de estructuras

Colocación de panel aislante.

Plantilla para decorar solivos

Vigas decoradas. Protección y teñido de aleroSolivos decorados

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mencionar el elevado consumo energéticoque se requería para alcanzar el calentamien-to de los espacios interiores.

Mientras que en prácticamente todos los artí-culos que publicamos en nuestra revista, sehace alusión a la importancia que en la reha-bilitación energética de edificios tienen lasfachadas y los sistemas de aislamiento queexisten para protegerlas térmicamente, nomenos importante para lograr minimizar laspérdidas energéticas en una edificación es elaislamiento de las cubiertas, ya que a travésde éstas y dado que el calor tiende a ascen-der, se estima que un edificio medio pierde el25% del calor que se genera en su interior, unporcentaje que varía en función de su estado,superficie y grado de inclinación de lacubierta.

Es importante considerar siempre, que paraconseguir la hermeticidad de la envolvente deun edificio, de su epidermis, un objetivo queconstituye el principio en el que se basa la efi-ciencia energética y el aislamiento, hay quelograr la máxima protección térmica de toda laenvolvente, del que las cubiertas formanparte.

Aspecto de la cubierta totalmente acabada que ha sido rehabilitada mante-niendo su aspecto original empleando como revestimiento tejas.

Sobre la cubierta y a modo de guiño, se ha empleado el recurso decorativode colocar la silueta de un gato de metal pintada de negro, que parece pase-ar por la cumbrera del tejado invitando a que los paseantes se detengan uninstante para determinar si es real o no.

Y si el aspecto exterior de la cubierta es impecable, la rehabilitación energé-tica conseguida en esta buhardilla, hace posible que en caso de que sedesee se pudiera disponer de la misma, como un espacio habitable.

A través de las cubiertas, un edificio medio puede perder un 25% del calor que se genera en su interior, por loque para conseguir la eficienciaenergética del mismohay que proteger térmicamentelas cubiertas, además del cerramiento de las fachadasmediante la instalación de SATE.

Picado de fachada. Zarpeo y maestreado Regleado

Fijación mediante espigas

Proceso de realización del sistema de aislamiento térmicoexterior de BAUMIT. Dado el mal estado de los paramentosse picaron todos los enfoscados y se aplicó uno nuevocomo soporte para la ejecución del sistema de aislamientopor el exterior empleando placa de Neopor de 4 cms.

Como se observa, el proceso de instalación de Neopor esidéntico al de una placa de Eps blanca, consiguiéndose sinembargo con la característica placa plateada de Neopor, unmejor aislamiento empleando un menor grosor de placa.Su composición a base de grafito, hace posible que losrayos infrarrojos sean absorbidos, reflejando la radiacióntérmica permitiendo así la disipación de la energía en la pro-pia matriz de la espuma aislante y optimizando la eficaciaaislante en un 20% al mejorar la conductividad térmica.

Estas placas además son abiertas a la difusión, altamentehidrófugas y se caracterizan por una reducida absorción dehumedad. Aislamiento térmico.

Impermeabili-zación previaal térmico enla base defachada

Impermeabilización posterior térmicoen la base de fachada

Colocacion de aislamiento

Malla refuerzo espigas

Malla refuerzo espigas y lucido malla

KURSAAL REHABILITACIONES rehabilita con criterios de eficiencia energética un edificio centenario.KURSAAL REHABILITACIONES rehabilita con criterios de eficiencia energética un edificio centenario.

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Ejecución imitación de sillería en arenisca artesanalmente.

Ejecución imitación de sillería en arenisca artesanalmente.

Aplicación mortero acrílico.

Colocacion de perfiles Registro de instalaciones electricas Lucido final de malla

La cubierta dentro del edificio constituye un elemen-to de protección, siendo a su vez el más expuesto alas acciones de los agentes de la intemperie talescomo la lluvia, hielo, nieve, la radiación solar, elviento o la contaminación.Las cubiertas además, son zonas especialmentevulnerables a los efectos del frío, pero mucho más alos efectos del calor en países con un clima como elnuestro.

Así pues, para abordar la rehabilitación con criteriosenergéticos de este edificio, hubo que realizar unproyecto integral que abarcara tanto fachadas comocubierta, por lo que la propiedad eligió a la empre-sa KURSAAL REHABILITACIONES por su ampliaexperiencia en trabajos de rehabilitación energéti-ca, que constituyen su mejor tarjeta de presentaciónya que se encuentran a la vista de todos situadosen muy diferentes puntos de Guipúzcoa.Además hay que destacar que mientras quemuchas de las empresas de rehabilitación conexperiencia en la instalación de SATE sólo tienenuna visión de su actividad en la dirección del aisla-miento de fachadas, KURSAAL REHABILITACIO-NES desarrolla proyectos integrales de rehabilita-ción energética, aceptando el reto que suponeactuar sobre las cubiertas.

A modo de resumen y para no ser reiterativos yaque el proceso de intervención se va explicando enlas diferentes páginas, resumimos los pasos segui-dos para conseguir la eficiencia energética:

CUBIERTA:

-Desmontaje de la cubierta sustituyendo toda laestructura de vigas y solivos.

-Sustitución de toda la estructura de vigas y solivosy realización de los aleros junto con la modelaciónmanual de las punteras de los solivos siguiendo elmodelo del diseño original.

-Instalación de aislamiento mediante sistema detablero sandwich compuesto de lamas de madera,planchas de extruído de 3 cms de grosor y aglome-rado hidrófugo.

-Montaje de revestimiento de tejas.

FACHADAS:

-Preparación del soporte mediante picado delenfoscado procediéndose posteriormente a la apli-cación de uno nuevo.

-Proceso completo de instalación de SATE de BAU-MIT en las fachadas empleando como placa aislan-te Neopor de 4 cms de grosor.

-Realización del acabado empleando el morteroacrílico de BAUMIT.

-Ornamentación en cercos de ventanas, puertas yesquinas del edificio mediante imitación a sillaresde arenisca mediante técnicas artesanales desarro-lladas por KURSAAL REHABILITACIONES.

En conjunto, después de las obras realizadas, sehan conseguido mejorar tanto la resistencia térmicadel edificio como la eliminación de la mayoría de lospuentes térmicos de éste.

Esta mejora en los cerramientos supuso una dismi-nución de las perdidas energéticas en la envolventeintervenida del 55,90% y del 38,90% de las pérdi-das totales del edificio, lo que reduce la demanda

energética del edifico del 23,08%.Estos datos son fruto de un estudiorealizado en el edificio por personalespecializado externo a la empresaKURSAAL REHABILITACIONES.Hay que valorar que este ahorro ener-gético, superior incluso al que se consi-gue en otros países, es verdaderamen-te significativo tomando en cuenta laantigüedad del edificio, ya que no sehan modificado los muros ni se hanhecho cambios estructurales importan-tes...Todo es gracias fundamentalmen-te al aislamiento.

Hay que llamar la atención por último,sobre el hecho de que este edificiorepresenta un ejemplo de que la reha-bilitación energética es posible inclusoen edificios centenarios, constituyendouna alternativa más económica y viableque la demolición y la nueva construc-ción de un edificio. La rehabilitación deun edificio aunque como en este casoconlleve la reconstrucción de cubierta,la instalación de aislamiento y se cam-bien instalaciones, supone un ahorrodel 60% frente al coste de un edificionuevo.

Podemos sentirnos orgullosos de quesi en países con larga tradición enrehabilitación energética se pone deejemplo para mostrar su grado deespecialización, la rehabilitación deedificios que poseen más de 100 añosde antigüedad, en España existen

La rehabilitación energética de un edificio centenario, aunque como en este caso conllevela reconstrucción de cubierta, la instalación de aislamiento y se cambien instalaciones,supone un ahorro del 60% frente al coste de un edificio nuevo.

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Aspecto final de la fachada principal. Si volve-mos unas páginas atrás al inicio de este repor-taje donde se mostraba el estado del edificioantes de las obras, la realidad es que median-te la instalación de SATE, gracias al trabajoverdaderamente especializado de KURSAALREHABILITACIONES, se ha conseguido con-vertir un edificio con visibles deficiencias quepodían llevar a su ruina, en una obra resplan-deciente que parece que acaba de ser cons-truida.En este sentido no es exagerado señalar, quelas personas que habitualmente pasean poreste rincón carente de personalidad y atracti-vo, repentinamente y gracias al trabajo deKURSAAL REHABILITACIONES, manifiestansu sorpresa al descubrir este nuevo espacioque invita a imaginar las mil posibilidades queofrecen los SATE, las pinturas y los revesti-mientos para enaltecer cualquier tipo de edifi-cación.

Podemos ver en las fotos superiores algunosdetalles del extraordinario trabajo de orna-mentación en cercos de ventanas, puertas yesquinas del edificio, realizado por KURSAALREHABILITACIONES, en base a una imitacióna sillares de arenisca mediante técnicas arte-sanales que reproducen la erosión y el pasodel tiempo tratando de forma independientecada una de las piedras.Una vez más la empresa demuestra que escapaz de interpretar todas las posibilidadesque ofrece un edificio, remarcando en estecaso su personalidad, en sintonía con la esté-tica del entono.

empresas como KURSAAL REHABILITACIO-NES que hacen posible la puesta en valor denuestro patrimonio arquitectónico centenario.

El dinamismo que cobra la rehabilitaciónenergética en nuestro país, saltando por enci-ma de todos los signos pesimistas que provo-ca la actual coyuntura económica, es verda-deramente imparable gracias a empresas quecomo KURSAAL REHABILITACIONES estánponiendo los cimientos para el desarrollo deun mercado que sin lugar a dudas alcanzarácotas de actividad inimaginables. Ejemploscomo el de esta empresa representan unainvitación para todos, a tomar posiciones paraparticipar en este nuevo entorno dominadopor la eficiencia energética.

José Castro Llano

KURSAAL REHABILITACIONES rehabilita con criterios de eficiencia energética un edificio centenario.

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