7/30/2019 Paez _ Palermo _ Pedrini Entrega Ante IV b _ 2012

1/1

GENERALES DETERMINADAS

zonaAzonaB zonaC

zonaD

zonaE

zonaFzonaGzonaH

zona I

ESQUEMAZONIFICACIONDE PIXELESSEGUNSISTEMA CIRCULATORIO FIJO( Proyecto diseo de trazados )

Este trazado tiene como espina dorsal a una Avenida Parque. La misma tiene 2pixeles osea 2 lotes mnimos de ancho, total de 30 metros. Ademas de la avenidaparque hay perpendicularesaleatorias que segn sea el caso llegan hasta losextremos y otras que no, estando estudiado su limite, el ancho esde un lote oseaun pixelmnimo, son 15m donde su principal funcin es la circulacin de vehiculos,con sus respectivas veredas. Se puede observar tambin la grilla base, en la mismase encuentran los lotes, estos se agrupan en manzanas y se separan porcirculaciones .Las mismas son mas angostas, de un ancho de 5m, sin veredas ya que el pavimentoes de green block, para que justamente la velocidad sea mnima con respecto a losvehculos, se busca un gradiente en la velocidad, que disminuya de la avenida a lascirculaciones angostas, elgradiente sigue la lgica de la privacidad cuanto masprivadomenor velocidad.

zonaAzonaBzonaC

zonaDzonaEzonaF

zonaG

zonaH

zona I

183

117

17

33

109 96

72pixelesqueh

ay

enc

/zona

80

104

SISTEMADE SIMULACION: TIPOSDE MANZANAS

En este esquema podemos visualizar las 16 formas de manzanas yaestablecidas como regla bsica fija. Estas estarn dispuestas de formaaleatoria sobre esa grilla inicialy los trazados proyectados fijos quemostramos en elesquema anterior. No importa elorden por donde secomience a construir, o donde se comience la compra de estos lotes, lo quese quiere explicar con este esquema es que los tipos de manzanaspuedenestar colocados como sea pero siempre y cuando se cumpla los porcentajesrequeridos por la zona en que estn segn la cantidad de pixeles (lotesmnimos) que ocupen. Las formas de las manzanas son fijas, lo que vara esla combinacin de las mismas.

tipos

de

manzanas

REGLAMENTACIN TIPOS DE MANZANAS esc 1 / 2000

Manzana 1 pixelsuperficie 225m2retiros3.00m y2.00m

Manzana 2 pixelessuperficie 450m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m3 posibles ubicacionesde 1 pasajeposibilidades: 2 terrenos de 225m2

1 terreno de 450m2

Manzana 4 pixelessuperficie 900m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m2 posibles ubicacionesde 2 pasajesposibilidades: 3 terrenos de 225m2

1 terreno de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2

Manzana 3 pixelessuperficie 675m2retiros frontales3.00mretiros laterales 2.00m2 posiblesubicaciones de 2 pasajesposibilidades: 3 terrenosde 225m2

1 terreno de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2

Manzana 4 pixelessuperficie 900m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m3 posibles ubicacionesde 2 pasaje3 posibles ubicacionesde 3 pasajesposibilidades: 4 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y2 de 225m21 terreno de 675m2 y1 de 225m2

Manzana 4 pixelessuperficie 900m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m3 posibles ubicacionesde 1 pasaje5 posibles ubicacionesde 2 pasajesposibilidades: 4 terrenos de 225m2

2 terreno de 450m21 terreno de 675m2 y1 de 225m2

Manzana 4 pixelessuperficie 900m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m3 posibles ubicacionesde 1 pasajeposibilidades: 4 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m21 terreno de 675m2 y1 de 450m2

Manzana 5 pixelessuperficie 1125m2retiros frontales 3.00mretiros laterales 2.00m3 posibles ubicaciones de 1 pasajeposibilidades: 5 terrenos de 225m2

2 terreno de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2 y1 de 450m2

Manzana 5 pixelessuperficie 1125m2retiros frontales3.00mretiros laterales2.00m3 posibles ubicacionesde 2 pasajesposibilidades: 5 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2 y1 de 450m2

Manzana 5 pixelessuperficie 1125m2retiros frontales 3.00mretiros laterales 2.00m6 posibles ubicaciones de 3 pasajesposibilidades: 5 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2 y1 de 450m2

Manzana 6 pixelessuperficie 1350m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m2 posibles ubicaciones de 2 pasajeposibilidades: 6 terrenos de 225m2

3 terrenos de 450m22 terrenos de 675m2

Manzana 5 pixelessuperficie 1425m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m2 posibles ubicaciones de 4 pasajeposibilidades: 5 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y1 de 225m21 terreno de 675m2 y1 de 450m2

Manzana 6 pixelessuperficie 1350m2retirosfrontales 3.00mretiroslaterales 2.00m2 posibles ubicaciones de 2 pasajesposibilidades: 6 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y2 de 225m22 terreno de 675m2

Manzana 5 pixelessuperficie 1150m2retiros frontales 3.00mretiros laterales 2.00m3 posibles ubicaciones de 1 pasajeposibilidades: 5 terrenos de 225m2

2 terrenos de 450m2 y1 de 2251 terreno de 675m2 y1 de 450m2

1- VEGETACIN:

2- EQUIPAMIENTOS:

- PAVIMENTOS:

-7 especies de rboles :-distintas plantaciones-variedad de csped

-mobiliarios: asientos, mesas, etc.-luminarias-clasificacin de residuos-cultural/educativo : exposiciones,

de aprendizaje,etc.

-deportivo: apartados, pistas,canchas, etc.

-ocio: juegos, parrilleros, etc.

-csped-deck de maderas-hormign-green block-baldosas-piedras-camineras de madera

3

+

+

espaciosverdes

pblicos

productivo

ocio pixel de rese rva

espaciosprivadosprivados

productivo1 pixel 15m x 15m

total225m2 de terreno

5 tiposde espaciosverdes pblicos3 tiposde espaciosverdes privados

Elpixel de reserva se utilizar en casosen los cuales la agencia lo determine.

1 hasta 2 pixelesestacionamientomedidaslote mnimo 15x15capacidad 11 autosbicis y motos 1 est. de auto

1 hasta 5 pixeles

total225m2 a 900m2 de terrenola construccin respeta losretiros 3.00m frontales

2.00m lateralesfos= 50%fot= 100%fos verde= 50%

fos 50%fot 100%

-limonero-naranjo

- limoneros- naranjos

- plantaciones- limoneros y naranjos

1 pixel (15 x 15m) 2 pixeles 3 pixeles

1 pixel 15m x 15mtotal225m2 de terrenovivienda privada 70m2 P.B

70m2 P.Afos= 30%fot= 60%fosverde= 70%

2 pixeles 30m x 15mtotal225m2 de terreno x 2 = 450vivienda privada copropiedad 50m2cantidad de viviendas8= 400m22 niveles

fos= 45%fot= 90%fosverde= 55%

3 pixeles 45m x 15mtotal225m2 de terreno x3 = 675vivienda privada copropiedad 50m2cantidad de viviendas 6x3=18 900m23 niveles

fos= 45%fot= 135%fos verde= 55%

(A) (B) (C)

duplex

1 pixel 15m x 15mtotal225m2 de terrenovivienda privada 70m2 P.B

35m2 P.Afos= 30%fot= 60%fosverde= 70%

(A)

duplex 1/2

retiros

en las manzanasque son un pixel,deben tener retirosfrontales de 2m y almenos1 de 3m.

en lasmanzanasque son de 2pixeles, debentener retirosfrontalesde 2m yen la esquina de3m.

en sondebfronla eEntun cde 2

ocio

-liquidambar-lapacho rosado

contemplacin

-eucaliptus-jacarand

cultural

-arce plateado

deportes

-jacarand-liquidambar

-A esc 1 /500

+12.00 +12.00

3

18

2

7

Gimnasio

Polica

Escuela Inicial

Localesde comidas

Comercio

Museo

Localescomerciales

Policlnica

Bosque Parque IndoamericanoPreservacin de gran parte de los eucaliptus de esta zona, ya que elParque Indoamericanoes uno de los mayores espacios verdes de la ciudad de Buenos Aires.Se dise un proyecto de circulacin y contemplacin dentro delbosque.

B

C

Educacinprimaria ysecundaria

Comercio

Comercio

A

A

SIMULACION esc 1 /1250

CATEGORAS DE LOTES

dad ( - ) velocidad

enida principaldelTiene 2 pixeles es decir 2nimos de ancho, totalde 30Se reparte en 18 metros den vehicular de doshay la vereda que es de 3 mo delparque hay unade 2 m. La zona peatonalla circulacin verde esta en 7 m donde habrnbar, lapacho rosado,arce

o y jacarand.

Ademas de la avenida parque hayperpendiculares aleatoriasquellegan hasta los extremos y otrasque no, estandoestudiado su lmite.Elancho es de un lote osea un pixelmnimo, son 15m donde su principalfuncin es la circulacin de vehculos,con sus respectivas veredas.

Loslotes se agrupan en manzanas yse separan por circulaciones. Lasmismas son masangostas, de unancho de 5m, sin veredas ya que elpavimento esde green block, paraque la velocidad sea mnima conrespecto a losvehculos, se buscaun gradiente en la velocidad, quedisminuya de la avenida a lascirculaciones angostas, elgradientesigue la lgica de la privacidadcuanto masprivado menorvelocidad.

Elborde delparque est conformadopor una ciclova de 2m,junto a lavereda de la Avenida Escalada cuyoancho estambin de 2m.

Lascirculaciones delparque sonsenderos de deck de madera. Lamisma hace un recorrido a travsdelparque siguiendo la lgica delproyecto. Tambin hace de ciclova.

Los pasajes peatonales son entrepredioso en las esquinas de lasmanzanas. Elancho de losmismosesde 5m. Tienen un sendero quepuede ser de deck de madera segncada diseo. Tienen vegetacin ycaminera. No es apta para lacirculacin de vehculos.

ida Parque Indoamericano Green BlockCirculaciones en peine Borde Parque Pasajes PeatonalesCirculaciones Bosque

VEGETACIN GENERALESTRUCTURA CIRCULATORIA

Altura aprox 50m. Dimetro aprox12m. Eltronco es recto. Sus floresson blancasy sus frutostienenforma de cono.Esta especie se encuentra en elbosque.

Altura de 20 a 30m. Ancho aprox de9m. Flores grandes tubulosas yrosadas que cubren la copa. Frutoscpsulaspndulas, subcilndricas.

Altura aprox 25m. Dimetro aprox de8m. Hojas de color verde claro yenvsplateado, virando a prpureaso amarillo en elotoo.

Altura aprox 10 a 15m. Dimetroaprox 7m. Copa redonda y amplia,hojas caedizas, alternas, 5 a 7 lbulosde borde finamente dentado.

Altura aprox 15 a 30m. Dimetroaprox 6m. Copa ancha y ramaserguidas. Florece dos veces por ao,produciendo inflorescenciasracimosas de flores de color azulviolceo y forma tubular.

Altura aprox 6/10m. Dimetro 4m.Flores de azhar. Frutos limn ynaranjas.

Vialidad Primaria Vialidades Secundarias Vialidades Terciarias Vialidades Terciarias sin vehiculos Vialidades Terciarias sin vehiculosVialidades Terciarias sin vehiculos

lapacho rosado

liquidambar

jacaranda

limonero/naranjo

arce plateado

eucalipto

m 2 18m 3m

3m 3m9m

5m

entre 5 y 10m2 2

3m

5m

Entendemos que el proceso deconstruccin de este parcelamiento sepaulatino a travs deltiempo. La gestinhar a travs de una agencia que contrelproceso.

Se comenzar por elsector cercano delarbolado. Los porcentajes planteados serespetarn a medida que se van ocupanpixeles. Elresultado delparecelamiento similiar sin importar donde comienza o cse distribuyen las manzanas ya que elporcentaje de vivienda, estacionamientoservicios y verde est establecida conanterioridad.

El verde predomina a dos escalas, en emacro que es en elparcelamiento total.otra escala es a nivel de los pixeles , cuno debe respetar ellmite de construccen esta escala hay dos categoras, en laparcela es verde privado y en los pixelesamanzanado son verdes disfrutables papblico.

5m

Posibilidades de girar enespacios estrechos

Posibilidades de girar enespacios estrechos

estacionamiento 2%servicios 3%bosque 4%circulacin 6%pixeles verdes 10%vivienda 28%manzanas 43%

SISTEMADESIM ULACION: PORCENTAJESDE LOTESSEGNPROGRAMAY REAS

Mediante diferentes texturas se representan loslotes mnimos segn fuera su programa :viviendas, espacios verdes, servicios y estacionamientos.

1 pixel propiedad privada

espacio verde (pblico/privado/bosque)

servicios (comercial/ salud /cultural/ deportivo / ocio)

estacionamientos

pixel1+1 vivienda de copropiedad

pixel1+1+1 edificio ph en altura

tiposdepixele

s

65 % A= 15 % 99 viviendasB = 20% 528 viviendasC = 30 % 1188 viviendas

1815 viviendas en totalen 429 pixeles25%165 pixeles

4 %27 pixeles

6%40 pixeles

porcentajedereas

estacionamiento

servicios

Sector33h = 100%

25% espacio verde

655 pixeles totalesPoblacin estimada: 7260 personas

220hab/hsector 33h

-C esc 1 /1250

-B esc 1 /1250