P LAN OC D'URBANISME · 2020. 5. 15. · pin o t- ues places de noaillac pey bos lande la lande...
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LA PETITERIVIERE
MARTINAT
MAGNAN-NORD
GOURDIN
PEYJOUAN
LA GARE
LECRIC
LE BOURG-NORD
CANTELOUP
MAUCAILLOU
LAVILLE
CANTON DELALANDE
LA RUADE
SANDOGNE
LE BOURG-SUD
MOULINDE RAYMOND
QUANTIN
PIERREPLANTEE
MAGNAN-SUD
PINOT-EST
PINOT-OUEST
PLACES DENOAILLAC
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FREGENT
MAINE-MARTIN
CHATEAU-BRIAND
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LE BOUEY
JAUGARET
CHATEAULAMOTHE
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Tennis
Tennis
Ruines
Piscine
Piscine
Piscine
Piscine
Serres
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Passage
Sandogne
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Stade
Piscine
Ruines
Piscine
(V.c.
n°4) (V.
c. n°2
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(V.c.n°10)
Chemin rural
(V.c. n
°1)
d'Epuration
Place du Canton
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(R.d. n°13)
Chem
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(V.c.
n°21
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(V.c. n°2)
Chemin de Fer deParis à Bordeaux
Chemin de Fer deParis à Bordeaux
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Avenue de
l'Hôtel de Ville
Avenue del'Hôtel de Ville
Chemin de Fer dePars à Bordeaux
Chemin rural
Rue d
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Chemin
Large
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Chemin rural
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Chemin rural
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Rue de Magnan-Nord
Rue des anciensCombattants
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Allée de la Pépinière
Lagraula de Avenue
Lagraula de Avenue
Avenue de
l'Hôtel de Ville
Route de Martinat
Libourne de Route
Avenue de Lagraula
Montussan à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
de n°4 communale Voie
Montussan à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
de n°4 communale Voie
Route du Stade
Route du Stade
Voie communalen°10 de Pey-Bos
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Commune de Saint-Sulpice et Cameyrac
PLAN LOCALD'URBANISME
LégendeZONES URBAINESU : Zones urbanisées différenciées en sous secteurs selon la densité, le type ou/etl'organisation de l'habitat et de la vocation de la zone (habitat, loisirs, activités)...
UA - Zone bâtie dense à vocation d'habitat, de services et de commerces,correspondant au centre-bourg et aux coeurs des villages de Cameyrac, du Tasta,de Puch d'Uchamp, de Garosse et de Sablot.UAa - Secteur en assainissement non collectifUB - Zone dense correspondant à l'extension du centre-bourg, à vocation principaled'habitat, en assainissement collectifUC - Zone dense à moyennement dense, résidentielle à vocation principale d'habitatdesservie en assainissement collectifUD - Zone moyennement dense à vocation principale d'habitatUF - Zone pavillonnaire en lien avec le golf, sous couvert boiséUE - Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportifs, scolaires, de servicesà la personne et de plein air)UEg - Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif (sportifs, de services et deplein air)UL - Zone à vocation d'activités de sports et loisirs, dédiée aux activités hippiquesUY - Zone à vocation d'activités artisanales et commercialesUM - Zone à vocation d'activités militaires
ZONES A URBANISER1AU - Zone recouvrant des terrains à caractère naturel, ou agricole, destinés à êtreouverts à l'urbanisation à vocation principalement d'habitat.1AUa - Secteur dédié principalement à l'accueil de logements sociaux (servitude delogements sociaux) et dont le règlement est inspiré de la zone UB.1AUy - Zone recouvrant des terrains à caractère naturel, ou agricole, destinés à êtreouverts à l'urbanisation à vocation principale d'activités économiques, de services etd'équipements d'intérêt collectif2AU - Zone recouvrant des terrains à caractère naturel ou agricole, destinés à êtreouverts à l'urbanisation après une procédure de modification simplifiée à vocationprincipalement d'habitat.
ZONES AGRICOLESA - Zone comprenant des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'ilconvient de protéger pour garantir l'avenir des exploitations agricoles, en raison deleur potentiel agronomique, biologique ou économiqueAp - Secteur agricole protégé, strictement inconstructible, correspondant à dessecteurs sensibles du point de vue paysager ou environnemental.
ZONES NATURELLESN - Zone naturelle et forestière, généralement non équipée, ou correspondant à deshameaux ou groupes de bâtis anciens. Cette zone est constituée de milieux naturelsqu'il convient de protéger en raison de la qualité de leurs paysages pour préserverl'intérêtNp - Secteur naturel protégé, strictement inconstructible, correspondant à dessecteurs sensibles du point de vue paysager ou environnemental.Ng - Secteur naturel réservé aux activités de sports et loisirs, non bruyants nipolluants. Ce secteur est associé à la "Résidence Club de Cameyrac"Ngl - Secteur naturel où sont autorisés les constructions et installations liés auxsports et loisirs pratiqués dans la zone de la "Résidence Club de Cameyrac"
Plan Local d'UrbanismeÉlaboration du PLU prescrite par D.C.M. du 26/05/2014Projet de PLU arrêté par D.C.M. du 29/07/2019Dossier soumis à Enquête publique du 09/12/2019 au 09/01/2020PLU approuvé par D.C.M. du 27/02/2020
Echelle1/2 500
0 100 200 300 400 50050 m
Date02/2020
4.3 Zonage
Zoomsur lebourg
Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Approuvé par ArrêtéPréfectoral du 9 Mai 2005) report à titre indicatif (cf.PPRI).Emplacement réservé pour le développement de la mixité sociale (art. L.151-41-4° et R.151-38-1° du code de l'urbanisme)Zones délimitées en application de l'article L.151-14 du code de l'urbanismeEmplacements réservés (art. L.151-41-1°, L.151-41-2° et L.151-41-3° du codede l'urbanisme)Espaces Boisés Classés (art.L.113-1 du code de l'urbanisme)
XWEléments de patrimoine bâti et paysager (art. L.151-19 du code del'urbanisme)Eléments de patrimoine bâti et paysager (art. L.151-19 du code del'urbanisme)
kjChangement de destination des bâtiments identifiés au titre de l'art. L.151-11-2° du Code de l'Urbanisme
Ligne de transport d'électricité à haute tension (Source : RTE)Classement sonore, secteurs situés au voisinage des infrastructures de transportsterrestres, dans lesquels des prescriptions d'isolement acoustiques ont été édictées(application de l'article R.123-13° alinéa du Code de l'urbanisme)
() () () () RD 242 - Catégorie 3 et 4, recul de 100m et 30m de part et d'autre de la voie(Source : Arrêté Préfectoral du 2 Juin 2016)
() () () () RD 13 et RD 242 - Catégorie 2, recul de 25m de l'axe habitation et recul de20m de l'axe / autres (Source : Délibération du CG33 du 18 Décembre 1991)
Classement sonore, secteurs situés au voisinage des voies ferroviaires, danslesquels des prescriptions d'isolement acoustiques ont été édictées (application del'article R.123-13° alinéa du Code de l'urbanisme)
() () () () Ligne Bordeaux Paris - Catégorie 1, recul de 300m de part et d'autre de la voie(Source : Arrêté Préfectoral du 5 novembre 2015)
N° Lieu-dit / Objet Bénéficiaire Section / parcelle
1 Création d'une raquette de retournement Commune C 351, 350
2 Elargissement de voirie Commune A 931, 932, 927
3RD 13, aménagement de sécurité dans la traversée de Cameyrac
Commune
E 707, 709, 1293, 1291, 1256, 1254, 695, 696, 697, 698, 700F474, 477, 111, 307, 376, 375, 101, 100, 555, 405, 404
4 Création d'équipements publics Commune B 358, 1377
5Lieu-dit Magnan, aménagement d'un réseau de gestion des eaux pluviales
Commune A 483
6Aménagement de sécurité, accès aux bâtiments publics, parkings
Commune B 206
7 Création de parkings Commune B 1414, 205
8Avenue Lagraula, rue de Galan, élargissement de voirie et création de bandes cyclables
CommuneB 1513, 126, 2674, 206, 2688, 2689, 2690
9 VC n°7, route de Peyjouan, aménagement du carrefour Commune B 58, 59
10Au bourg, secteur Maucaillou, La Gare, rectif ication du carrefour
Commune B 1835, 1557, 2213
11Création de voirie et aménagement du carrefour, lieu-dit Pierre Plantée
Commune B 1388, 456, 455
12 Lieu-dit La Gare, aménagement d'un fossé Commune B 2276, 2275, 41
13Route de Tasta, élargissement de la voirie et création d'une bande cyclable
Commune C 508, 511, 517, 2026, 2027
14Route de Cameyrac (face à la route du Petit Bois), création d'une voie d'évitement
CommuneC 1527, 1528, 1529, 296E 713, 715, 717, 719
15 Elargissement de la voie, rue de la Ruade Commune C 785, 2655, 2654
16VC n°20, Lieu-dit Pierre Plantée, élargissement de la voirie
Commune B 389, 388, 381, 380
17 Avenue de l'Hotel de Ville, élargissement de voirie Commune B 220
18 Création d'un bassin de rétention Commune B 385, 183
19 Aménagement et sécurisation du carrefour Commune
B 124, 125, 1372, 2627, 2628, 2629B 213
20 Aménagement d'un carrefour giratoire Département A 949, 950, 642
B 419, 414, 413
21Lieu-dit Arpeillant, création d'une caserne de sapeurs-pompiers et de logements sociaux
Commune A 525, 528, 526, 527A 515, 861, 859, 514
22 Elargissement de la voie, rue Magnan Nord Commune A 742, 738, 983, 982,
98023 Elargissement du carrefour Commune A 972
24 Elargissement de la voie, rue Galan Commune B 2145, 54
25 Elargissement de la voie, rue des anciens combattants Commune B 2075, 1500, 1199
26Lieu-dit Garosse-Sud, création d'un espace dédié aux piétons
Commune B 2180, 2183
27 Elargissement de la voie, largeur 1m, rue de Peyjouan Commune B 2566, 2568, 1809,
46, 45, 1929, 193128 Extention de la station
d'épuration Commune A 892
29 Elargissement de voirie et création d'un trottoir Commune F 65, 76, 77
30 Création d'un fossé de largeur 10m (étude) Commune E 443, 427, 428, 429
31 Elargissement de voirie Commune A 491, 483
32 Créatiion d'un parking de covoiturage Commune B 2415, 2414, 2413
33 Aménagement du carrefour Commune B 1116
Emplacements réservés(art. L.151-41-1° à 3° du Code de l'Urbanisme)
N° Lieu-dit / Objet Bénéficiaire % de Logements locatifs Sociaux
1 Pierre Plantée Commune 90%
2 Jaugaret Commune 35%
3 Peyjouan Commune 90%
4 Fregent Commune 90%
5 Cameyrac Commune 70%
6 Magnan Nord Commune 70%
7 Places de Noaillac Commune 90%
8 Le bourg sud Commune 70%
9 La Barade Commune 35%
10 Puch d'Uchamp Commune 35%
Emplacements réservés(Art. L.151-41 4° et R.151-38 1° du Code de l'urbanisme)
N° Lieu-dit, description Section / parcelle
1 Lieu-dit Cameyrac, lavoir à chanvre F / 481
2 Lieu-dit Cameyrac, croix domaine public, proche F / 461
3 Lieu-dit Cameyrac, chêne F / 539
4 Château Quantin B / 2077
5 Lieu-dit Garosse, moulin B / 1468
6 Lieu-dit Pinot, château B / 585
7 Château Beauval F / 500
8 Lieu-dit Le Moulin d'Ardonneau, moulin F / 3
9 Lieu-dit Beauval,moulin F / 191, 192
10 Lieu-dit Cameyrac, église F / 84
11 Château Le Leu C / 2114
12 Château Lamotte C / 1126
13 Lieu-dit Lagraula, domaine C / 902
14 Château Briand C / 867
15 Lieu-dit Le Bourg, église B / 134
16 Château Laville B / 1105
17 Lieu-dit Places de Noaillac, chênes, frêne et haie bocagère B / 826, 1249
Eléments de patrimoine bâti et paysager(Art. L.151-19 du code de l'urbanisme)
N° Lieu-dit Section / parcelle
1 4 bâtis, Ld Pinot-Ouest - zone A B / 1144, 2259, 2260
2 1 bâti, Ld Laville - zone A B / 1104, 1102, 2074
3 1 bâti, Ld Badine - zone A F / 137
4 1 bâti, Ld Beauval - zone A F / 207, 243, 500
5 3 bâtis, Ld Guillemin - zone A
B / 573, 574, 1057, 575, 1069
6 2 bâtis, Ld Le Leu - zone A C / 2567
7 3 bâtis, Ld Quantin - zone A B / 2077
Changement de destination(art. L.151-11-2° du Code de l'Urbanisme)
METROPOLIS10 rue du 19 Mars 196233 130 BEGLESURBAM, urbanistes qualifiées24-26, Rue de Marlacca33 620 CAVIGNACGEREA, ingénieurs écologuesSite Montesquieu, 12, allée Magendie33 650 MARTILLACLaura HILS, paysagiste d.p.l.g111, rue Jules Guesde33 270 FLOIRAC