ORGANIZAN:

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CHARLA INFORMATIVA- COLOQUIO:

“A SITUACIÓN DA VIVENDA NO PORRIÑO, GALICIA E ESPAÑA E CÓMO SOLICITAR A SUBVENCIÓN DO MINISTERIO DE VIVENDA PARA O PAGO DO ALQUILER DE VIVENDA PARA XÓVENES DE 22 A 30 ANOS (RENTA DE EMANCIPACIÓN)”

ORGANIZAN:

GRUPO MUNICIPAL SOCIALISTA DO PORRIÑO

XUVENTUDES SOCIALISTAS DO PORRIÑO FORO O PORRIÑO 21

www.psdeg-oporrino.org

http://xsg-oporrino.blogia.com/

http://foro-porrino21.blogspot.com/

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ÍNDICE

1) LA VIVIENDA EN ESPAÑA: ¿DERECHO O IMPOSIBLE?

2) EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN GALICIA Y EN ESPAÑA

3) REGÍMENES DE ACCESO Y ASPECTOS ECONÓMICOS QUE INFLUYEN EN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA

4) LA OPCIÓN DEL ALQUILER EN GALICIA Y ESPAÑA.

5) LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN GALICIA, ESPAÑA Y PORRIÑO

6) POLÍTICAS PÚBLICAS EN MATERIA DE VIVENDA DEL GOBIERNO DE ESPAÑA: LA “RENTA DE EMANCIPACIÓN”: ¿QUÉ ES Y CÓMO PEDIRLA?

7) LA NECESIDAD DE UNA POLÍTICA PÚBLICA DE VIVIENDA EN PORRIÑO: ¿UNA EMPRESA MUNICIPAL DE ALQUILER, VIVIENDA Y SUELO?

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1.- LA VIVIENDA EN GALICIA Y ESPAÑA: ¿DERECHO O IMPOSIBLE?

ARTICULO 47 DE LA CE:

“TODOS LOS ESPAÑOLES TIENEN DERECHO A DISFRUTAR DE UNA VIVIENDA DIGNA Y ADECUADA”

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2.- EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN GALICIA Y ESPAÑA.

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3.- REGIMENES DE ACCESO Y ASPECTOS ECONÓMICOS QUE INFLUYEN EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA

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4.- LA OPCIÓN DEL ALQUILER EN GALICIA Y EN ESPAÑA

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5.- LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN GALICIA, ESPAÑA Y PORRIÑO

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VARIACIÓN ACUMULADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA POR METRO CUADRADO

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PRECIO DE VIVIENDA LIBRE Y PROTEGIDA

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5.- LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN GALICIA, ESPAÑA Y PORRIÑO ¿QUÉ PASA EN O PORRIÑO?

LA PROPUESTA DE VIVIENDA PÚBLICA DEL CONCELLO DEL 2003-2007 HA SIDO UNA INICIATIVA DE VPO A 1.000 EUROS METRO CUADRADO VÍA CONCURSO DE ADJDICACIÓN DE LAS OBRAS A ENTIDADES JURÍDICAS PÚBLICAS O PRIVADAS

ESO SUPONÍA VIVIENDAS DE 90 METROS CUADRADOS A 90.000 EUROS.

LA ADJUDICACIÓN TUVO QUE SER ANULADA POR ERRORES DEL CONCELLO EN LA TRAMITACIÓN DEL PRECIO DE LA PERMUTA DEL TERRENO PARA LA REALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS.

ES POR ELLO QUE DEL 2003-2007 NO SE HA CONSTRUIDO NI UNA SOLA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL EN O PORRIÑO, Y SE HA DEJADO AL MERCADO EL SUMINISTRO DE ESTE BIEN, LO QUE EXPLICA EL AUGE DE LOS PRECIOS MEDIOS EN O PORRIÑO

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5.- LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN GALICIA, ESPAÑA Y PORRIÑO ¿QUÉ PASA EN O PORRIÑO?

HABITÁCULUM: VIVIENDA DE 90 METROS CUADRADOS EN EL CENTRO – 175.000 EUROS

GESIMPOR: ÁTICO DE 40 METROS CUADRADOS EN LA AVENIDA DE GALICIA- 135.000 EUROS VIVIENDA DE 90 METROS CUADRADOS EN MANUEL RODRÍGUEZ – 159.000 EUROS

LUCOPOR S.L.: PISO DE 90 METROS CUADRADOS – 160.000 EUROS

E&M INMOBILIARIA: PISO DE 90 METROS CUADRADOS EN EL CENTRO – 174.000 EUROS

UBICA INMOBILIARIA: VIVIENDA DE 2 HABITACIONES, BAÑO Y COCINA Y SALÓN EN AVENIDA DE GALICIA –

142.000 EUROS (75 METROS CUADRADOS) VIVIENDA DE 90 METROS CUDRADOS EN EL CENTRO- 168.000 EUROS

MEDIA EN PORRIÑO PRECIO METRO CUADRADO DE VIVIENDA EN EL CASCO URBANO: 1.857 EUROS METRO CUADRADO

UN 25 % MÁS QUE LA MEDIA PROVINCIAL (1.477 EUROS METRO CUADRADO) UN 25,2 MÁS QUE LA MEDIA GALLEGA UN 8% MÁS BARATA QUE LA MEDIA ESPAÑOLA

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ESFUERZO SALARIAL PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA (EN AÑOS)

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6.- POLÍTICAS PÚBLICAS EN MATERIA DE VIVENDA DEL GOBIERNO DE ESPAÑA: LA “RENTA DE EMANCIPACIÓN”: ¿QUÉ ES Y CÓMO PEDIRLA?

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Resumen de la Encuesta sobre la vivienda en alquiler de los hogares en España 2006

Importe medio pagado por el alquiler de una vivienda según el tiempo de residencia de la vivienda

€ / m²

Menos de 1 año 7,20 Entre 1 y 2 años 7,16 Entre 2 y 5 años 6,37 Más de 10 años 3,74

Total 5,36

Importe medio pagado por el alquiler de una vivienda según modalidad de alquiler (amueblada / sin amueblar)

€ / m²

Con muebles 6,69 Sin muebles 4,77

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Importe medio pagado por el alquiler de una vivienda según su superficie

€ / m²

Menos de 30 m 219,47 Entre 30,01 y 45 m 29,36 Entre 45,01 y 60 m 27,00 Entre 60,01 y 90 m 25,05 Entre 90,01 y 120 m 24,26 Entre 120,01 y 150 m 22,88 Total 5,36

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RENTA DE 210 EUROS DURANTE 4 AÑOS*

FIANZA DE 600 EUROS (PRÉSTAMO) COSTE DEL AVAL DE 6 MESES 360.00 BENEFICIARIOS ESTIMADOS

EL 1º AÑO APOYO A LA

EMANCIPACIÓN

DEDUCCIÓN FISCAL DEL 10% DEL ALQUILER, SEMEJANTE A LA QUE EXISTE PAFRA LA COMRA (EN VIGOR DESDE EL 1 DE ENERO DEL 2008)

700.000 BENEFICIARIOS EN ESPAÑA

DEDUCCIÓN FISCAL

SE ELIMINAN LOS CONDICIONANTGES DE SUPERFICIE MÁXIMA.

SE ELIMINAN LOS CONDICIONANTES DE PRECIO MÁXIMO

MODIFICACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA

MODIFICACIÓN DE PLAN DE VIVIENDA 2005-2008

ACCIONES SOBRE LA DEMANDA

* COMPATIBLE CON LA DEDUCCIÓN FISCAL

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REFORMA DE LOS TRÁMITES PROCESALES PARA EL DESHAUCIO

ESTATUTO DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

BENEFICIOS FISCALES PARA FONDOS Y SOCIEDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA QUE HAGAN VPO EN ALQUILER

IVA SUPERREDUCIDO (4%) PARA VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER

ACUERDO SEPES –FEMP LIBERACIÓN DE SUELO

ESTATAL PARA CONSTRUCCIÓN DE VPO

AYUDAS DE 6.000 EUROS PARA LOS DUEÑOS QUE PONGAN EN ALQUILER PISOS VACIOS

DESHAUCIOSMEDIACIÓN

PROMOTORES

PARQUE SOCIAL DE ALQUILER

SUELOMODIFICACIÓN

PLAN DE VIVIENDA

MODIFICACIÓN DE PLAN DE VIVIENDA 2005-2008

ACCIONES SOBRE LA OFERTA

CREACIÓN DEL SERVICIO “ALQUILER SEGURO”, CON SEGURO MULTIRRIESGO CONTRA IMPAGO Y ALQUILER SEGURO

ARRENDADORES

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7.- CONCLUSIONES: LA NECESIDAD DE UNA POLÍTICA PÚBLICA DE VIVIENDA EN PORRIÑO: ¿UNA EMPRESA MUNICIPAL DE ALQUILER, VIVIENDA Y SUELO?

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c) Los Municipios son competentes para establecer, en su ámbito, el modelo territorial a través de los planes generales de urbanismo, cuya aprobación definitiva, sin embargo, no les corresponde. También son competentes para aprobar (incluso definitivamente) el planeamiento de desarrollo (planes parciales, especiales y otros), para asumir su ejecución o controlarla (en los supuestos de gestión privada) y para velar por el respeto a la legalidad en todos los actos de edificación o uso del suelo (disciplina urbanística), otorgando las licencias necesarias e imponiendo, en su caso, las correspondientes sanciones. El artículo 25 LBRL determina que los municipios ejercerán, en todo caso, las siguientes competencias:

"d) Ordenación, gestión, ejecución y disciplina urbanística; promoción y gestión de viviendas; parques y jardines, pavimentación de las vías públicas urbanas y conservación de caminos y vías rurales".

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Bajo forma jurídica pública A.- Entes de actuación general:

- Filiales de la AGE: *Instituto para la Promoción

Pública de Vivienda( refunde al INV y al INUR).* El ente público empresarial: SEPES* Gerencias de Urbanismo- Organismos autónomos de las CCAA: IGVS e IET- Las gerencias municipales de urbanismo

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Bajo forma jurídica privada

* Sociedades mercantiles:

-Autonómicas: XESTUR.

- Locales: Sociedades municipales de gestión urbanística

* Sociedades mixtas

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7.- CONCLUSIONES: LA NECESIDAD DE UNA POLÍTICA PÚBLICA DE VIVIENDA EN PORRIÑO: ¿UNA EMPRESA MUNICIPAL DE ALQUILER, VIVIENDA Y SUELO? Artículo 125.Sociedades mercantiles para la ejecución del planeamiento. LOUGA 1. Las entidades locales y demás administraciones públicas podrán constituir sociedades

mercantiles cuyo capital social pertenezca íntegra o mayoritariamente a las mismas, con arreglo a la legislación aplicable, para la ejecución de los planes de ordenación.

2. La participación de la iniciativa privada en el capital social deberá realizarse con arreglo a los principios de publicidad y concurrencia inherentes a la contratación administrativa. No obstante, la administración podrá ofrecer la suscripción de una parte del capital de la sociedad a constituir a todos los propietarios afectados sin licitación. La distribución de dicha parte del capital entre los propietarios que aceptasen participar en la sociedad se hará en proporción a la superficie de sus terrenos.

3. La administración podrá encomendar a estas sociedades instrumentales, de forma directa, la ejecución de las obras de urbanización y las operaciones de gestión y ejecución del polígono, cualquiera que sea el sistema de actuación elegido.

Art. 147.2 LS 1992: excepción licitatoria Art. 1.1. RD 1169/1978: empresas de economía mixta para la ejecución del planeamiento

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Empresa Municipal de Vivenda e Solo de Santiago de Compostela, S.A. (Emuvissa)

Es una sociedad mercantil municipal del Concello de Santiago que tiene por objeto la realización de actividades urbanísticas dentro del término municipal y en beneficio de sus habitantes, en concreto son competencias:

La creación de suelo urbano residencial, terciario, industrial y de equipamiento y usos que generen empleo.

La remodelación o reforma de zonas urbanas. La redacción de planes e instrumentos de ordenación y gestión urbanística. La promoción, construcción y rehabilitación de bienes inmuebles destinados a usos

públicos y actividades industriales, terciarias y residenciales. La gestión y explotación de oras y servicios resultantes de la urbanización en caso de

obtener la concesión o concluir el convenio correspondiente. La investigación, información y asesoramiento sobre la gestión del suelo.

¿HACE FALTA UNA EMPRESA MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO EN O PORRIÑO?

LA RESPUESTA PARECE QUE PODRÍA SER SÍ

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MUCHAS GRACIAS

GRUPO MUNICIPAL SOCIALISTA DO PORRIÑO

www.psdeg-oporrino.org

[email protected]

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