ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS .Justiprecio o regulaciones oficiales si las hubiere

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  • Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos 2009

    1

    Repblica Bolivariana De Venezuela Estado Monagas

    Municipio Bolvar

    Concejo Municipal

    El Concejo Municipal, en uso de las atribuciones que le confiere la

    Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en sus

    artculos 168 ordinal 3 y 179, ordinal 2; en concordancia con el

    artculo 54, ordinal 1 y artculo 95, ordinal 4 de la Ley Orgnica del

    Poder Pblico Municipal sanciona la siguiente:

    ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE

    INMUEBLES URBANOS

  • Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos 2009

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    ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS

    TITULO I

    DISPOSCIONES GENERALES

    CAPITULO I

    DE LA CREACION DEL IMPUESTO

    Y DE SUS ELEMENTOS

    Artculo 1.- OBJETO, NATURALEZA Y HECHO IMPONIBLE. La presente Ordenanza

    regula la aplicacin del Impuesto Sobre Inmuebles Urbano en la jurisdiccin del

    Municipio Bolvar del Estado Monagas.

    El Impuesto Sobre Inmuebles Urbanos, es un tributo de carcter real, cuyo hecho

    imponible est constituido por: 1. La propiedad u otro derecho real sobre bienes

    inmuebles urbanos de la jurisdiccin del Municipio Bolvar del Estado Monagas; o, 2.

    La titularidad de concesiones administrativas sobre los mismos bienes, los cuales

    quedan sujetos a las disposiciones de esta Ordenanza y al pago de los impuestos en

    ella establecidos.

    Artculo 2.- INMUEBLES URBANOS. A los efectos del impuesto establecido en esta

    Ordenanza se entiende por Inmuebles Urbanos:

    1. Las edificaciones y suelos desarrollados sobre rea urbana.

    2. El Suelo urbano susceptible de urbanizacin; esto es los terrenos que

    dispongan de vas de comunicacin, suministro de agua, servicio de

    disposicin de aguas servidas, suministro de energa elctrica y alumbrado

    pblico.

    3. Las construcciones ubicadas en suelo susceptible de urbanizacin;

    tales como:

    a. Los edificios o lugares para el resguardo de bienes y/o personas,

    cualesquiera sean los elementos de que estn constituidos, an

    cuando por la forma de su construccin sean perfectamente

    transportables y aun cuando el terreno sobre el que se hallen

    situados no pertenezca al dueo de la construccin. Se exceptan los

    terrenos con vocacin agrcola.

    b. Las instalaciones asimilares a los mismos, tales como diques,

    tanques, cargaderos y muelles.

    No se considerarn inmuebles, las maquinarias y dems bienes semejantes que se

    encuentran dentro de las edificaciones, an cuando estn de alguna manera adheridas

    a stas.

  • Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos 2009

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    CAPITULO II

    DE LOS SUJETOS PASIVOS

    Artculo 3.- SUJETOS PASIVOS. Son sujetos pasivos de este impuesto, las personas

    naturales o jurdicas, en su condicin de titulares de los derechos de propiedad u otros

    derechos reales inmobiliarios; tales como el usufructo, uso, habitacin, servidumbre,

    enfiteusis, y el retracto. Tambin se reputan como sujetos pasivos de este impuesto,

    las personas que figuren como responsables de los inmuebles urbanos.

    En caso de comunidad de derechos, lo sern todos y cada uno de los comuneros en

    forma solidaria.

    Artculo 4.- SUJETOS PASIVOS EN CALIDAD DE RESPONSABLES. Son sujetos

    pasivos en condiciones de responsables, las personas encargadas para recibir rentas o

    canon de arrendamiento o enfiteusis, producidos por inmuebles objetos del impuesto

    a que se contrae la presente Ordenanza, y los adquirientes por cualquier ttulo de un

    inmueble urbano ubicado en el Municipio, solidariamente con su causante por el

    impuesto causado y no pagado, hasta el momento de producirse la transmisin de la

    propiedad, salvo cuando la causa de la adquisicin sea el resultado de una decisin

    judicial.

    Respecto a los sujetos pasivos en calidad de responsables, regirn supletoriamente las

    disposiciones contenidas en el Cdigo Orgnico Tributario.

    TITULO II

    DE LA INSCRIPCIN DE LOS INMUEBLES EN

    EL REGISTRO CATASTRAL

    Artculo 5.- REGISTRO CATASTRAL. Para determinar la ubicacin, descripcin,

    numeracin e identificacin individualizada de todos los inmuebles urbanos del

    Municipio, se crear el Registro Catastral, el cual contendr los datos contenidos en el

    Artculo 8 de esta Ordenanza y estar a cargo de la Unidad de Catastro del Municipio

    Bolvar.

    Artculo 6.- OBLIGACIN DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO CATASTRAL. Los

    contribuyentes o los responsables, directamente o a travs de la persona que los

    represente, debern inscribir en el Registro Catastral los inmuebles cuya propiedad

    genere el impuesto, dentro del lapso previsto en el artculo 11 de esta Ordenanza.

  • Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos 2009

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    La obligacin de inscripcin de los inmuebles, deber cumplirse an en aquellos casos

    en que los mismos se encuentren dentro de alguno de los supuestos de exencin o

    exoneracin previstos en esta Ordenanza.

    Artculo 7.- DATOS MINIMOS DE LA INSCRIPCIN. La inscripcin del inmueble se

    har mediante declaracin jurada, presentada por escrito, en los formularios especiales

    que a tal efecto suministrar la administracin municipal. El formulario de solicitud de

    inscripcin deber contener como datos mnimos los siguientes:

    1.- Ubicacin y linderos del inmueble.

    2.- rea del terreno y rea de la construccin (m2).

    3.- Valor de adquisicin del inmueble en la ltima operacin traslativa.

    4.- Datos del documento que acredite la propiedad.

    5.- Justiprecio o regulaciones oficiales si las hubiere.

    6.- Identificacin y domicilio del propietario del inmueble y del anterior

    propietario, si fuese el caso.

    7.- Identificacin y domicilio del sujeto pasivo que acte como responsable, si

    fuese el caso.

    El formulario de solicitud de inscripcin, deber acompaarse de una copia del

    documento de propiedad, el cual ser cotejado con el original o la copia certificada.

    Igualmente, en caso de tratarse de persona jurdica, deber anexarse copia del

    Registro Mercantil y de tratarse de Sucesiones, deber anexarse copia de Declaracin

    Sucesoral y del Registro de Informacin Fiscal (RIF).

    Artculo 8.- CONTENIDO DE LA CEDULA CATASTRAL. Con la declaracin jurada y

    los dems recaudos presentados, se abrir el correspondiente expediente catastral y

    dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, se expedir

    la cdula catastral del inmueble, en la cual debern constar:

    1.- El nmero y fecha de inscripcin.

    2.- La identificacin del propietario del inmueble.

    3.- Los datos de protocolizacin del documento de propiedad.

    4.- El cdigo catastral que correspondan al inmueble.

    5.- Los linderos y las cabidas del inmueble, originales y actuales.

    6.- El valor catastral del inmueble.

    Asimismo, el propietario del inmueble ser responsable de colocar en un lugar visible

    del mismo, una placa catastral, de conformidad con las disposiciones que al efecto

    determine la unidad de Catastro.

  • Ordenanza de Impuesto sobre Inmuebles Urbanos 2009

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    Pargrafo nico: A fin de dar cumplimiento a lo establecido en este artculo, se har

    una inscripcin por cada inmueble, est construido independientemente, forme parte

    de un conjunto o edificaciones o permanezcan sin construir. La falta de inscripcin del

    inmueble en el Registro Catastral, no exime del pago de los monto de los impuestos

    que se hubiesen causado con anterioridad.

    Artculo 9.- INSCRIPCIN DE OFICIO. Sin perjuicio de la aplicacin de las

    sanciones correspondientes, la administracin municipal deber inscribir de oficio en el

    Registro Catastral, todos aquellos inmuebles que no hayan sido inscritos en el lapso

    previsto en esta Ordenanza. Las inscripciones de oficio, as como las correspondientes

    multas, se notificarn simultneamente a los obligados.

    La inscripcin de oficio operar tambin en aquellos casos en que se constate la

    inscripcin con datos falsos y alterados, contrarios a la realidad o defectuosos.

    Para la inscripcin de oficio y la actualizacin del Registro Catastral, la administracin

    municipal, por rgano de la unidad de Catastro, podr realizar censos, inspecciones o

    fiscalizaciones, utilizar datos censales, de registros pblicos y otros organismos

    oficiales, as como la informacin de empresas prestatarias de servicios, todo lo cual

    constar debidamente en la Resolucin que a tal efecto se notifique al contribuyente.

    Artculo 10.- ACTUALIZACIN DEL REGISTRO CATASTRAL. La transmisin de la

    propiedad del inmueble por cualquier ttulo, as como todo cambio en la configuracin

    fsica, en las medidas, en la destinacin o en la situacin jurdica de inmuebles ya

    inscritos, deber ser notificada a la administracin municipal, con el objeto de efectuar

    la actualizacin respectiva del Registro Catastral. Para tales fines, se utilizarn los

    formularios que suministre la administracin municipal.

    Artculo 11.- LAPSO PARA LA INSCRIPCIN Y MODIFICACIN DEL REGISTRO

    CATASTRAL. La inscripcin del inmueble en el Registro Catastral, deber hacerse

    entre los sesenta (60) das continuos siguientes a la fecha de adquisicin del mismo,

    por cualquier ttulo, o a la fecha de haber obtenido el permiso de obra terminada,

    expedido por la dependencia municipal autorizada, en caso de no haber operacin de

    adquisicin.