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ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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NÚMERO: 58,550 CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA.- -----------------
TOMO.- 385-VIII.- FOLIOS DEL 131594 AL 131708.- ------------------------------------------------
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco al 4 cuatro de Septiembre de 2008 dos mil
ocho, ante mi, Licenciado JORGE ROBLES MADRIGAL, Notario Público Número 73
setenta y tres de Guadalajara, Jalisco, actuando en el protocolo del Licenciado Jorge
Robles Farias, Notario Público Número 12 doce de Guadalajara, Jalisco, por Convenio de
Asociación Notarial publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco”, de fecha 22
veintidós de marzo de 2007 dos mil siete, comparecieron:- ------------------------------------------
I.- Los Licenciados MARA LOURDES FLORES BERNAL y ROGELIO
CONTRERAS GOMEZ, en su calidad de Delegados Fiduciarios de BANSI, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA (en lo
sucesivo, “BANSI” o la “FIDUCIARIA”), en su carácter de: (a) institución fiduciaria del
fideicomiso identificado con el número administrativo 744-4 setecientos cuarenta y cuatro
guión cuatro (en lo sucesivo, el “Fideicomiso”), y (b) en su carácter de “EL GARANTE
HIPOTECARIO” con el que participa en el Contrato de Apertura de Crédito Simple con
Garantía Hipotecaria, que se menciona en el Antecedente V quinto romano siguiente (en
lo sucesivo, el “Contrato de Crédito con Hipoteca”); todo lo anterior, actuando conforme a
los fines del Fideicomiso y por instrucciones precisas recibidas de los fideicomitentes y
fideicomisarios “B” del Fideicomiso, que son ratificadas en el presente instrumento, y que
actualmente son:- ------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- El señor CARLOS ERREJÓN ALFARO, como apoderado de “INMOBILIARIA
MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- -------------------------
III.- El señor CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID y la señorita
MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID, como apoderados de “INMOBILEUR”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- ----------------------------------------------------
IV.- El señor MAURICIO MARTINEZ CAMARENA y JUAN PABLO MARTINEZ
CAMARENA, como apoderado de “MAR Y ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE.- -----------------------------------------------------------------------------------------
Las empresas mencionadas en los incisos II dos romano al IV cuatro romano
inclusive, en lo sucesivo, los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B”.- -----------------
V.- Los Licenciados TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ y JORGE LUIS ESQUIVEL
ZÚÑIGA, en su calidad de apoderados de BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,
institución que tiene el carácter de “LA ACREDITANTE” en el Contrato de Crédito con
Hipoteca ya definido (en lo sucesivo, “BBVA BANCOMER” o “LA ACREDITANTE”,
indistintamente).- -------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Los señores MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA y JUAN PABLO
MARTÍNEZ CAMARENA, también comparecen en su calidad de apoderados de la
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sociedad mercantil “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, que junto con las empresas mencionadas en los
incisos II dos romano y III tres romano anteriores, son parte en el Contrato de Apertura de
Crédito con Hipoteca ya definido con BBVA BANCOMER, como “LAS ACREDITADAS”.- --
VII.- Por último, comparecen personalmente o representados los señores: (i)
CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, personalmente; (ii) PEDRO DEL
SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ (también conocido como PEDRO
MARTÍNEZ MARTÍNEZ), representado por sus apoderados los señores Licenciados
MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA Y JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA; y (iii)
JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ, representado por su apoderado el señor CARLOS
ERREJON ALFARO; los marcados en negritas en el presente apartado, como
“OBLIGADOS SOLIDARIOS” de las sociedades arriba mencionadas en los incisos II dos
romano, III tres romano y VI seis romano, respectivamente, a otorgar su consentimiento
con el segundo acto jurídico contenido en el presente instrumento y relacionado mas
adelante.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes comparecen a realizar los siguientes actos jurídicos:- ----------------------
---------------------------------------- PRIMER ACTO JURIDICO -------------------------------------------
------------CONSTITUCIÓN DE UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ----------
BANSI comparece por instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B, a formalizar en escritura pública, en un primer acto jurídico,
mediante declaración unilateral de voluntad, el RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO que se denominará “CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE”, a que
sujetan un inmueble que se describe más adelante, en los términos de la “Ley que Regula
el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit”
sancionada en el decreto 8432 ocho mil cuatrocientos treinta y dos publicado en el
Periódico Oficial de Nayarit, Tercera Sección, Tomo “CLXX”, número 83 ochenta y tres,
del Miércoles 12 doce de Junio de 2002 dos mil dos (en lo sucesivo y para efectos de
redacción en el presente instrumento y sus anexos, la “Ley de Condominios”); y- -------------
------------------------------------- SEGUNDO ACTO JURIDICO ------------------------------------------
------------------------------ CONVENIO DE DIVISION DE HIPOTECA --------------------------------
Así mismo, los Delegados Fiduciarios de BANSI (como “LA GARANTE
HIPOTECARIA” en el Contrato de Crédito con Hipoteca) comparecen, por instrucciones
de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, mismas que dichas empresas
ratifican en éste acto, en un segundo acto jurídico, a formalizar, con BBVA BANCOMER
como “LA ACREEDORA HIPOTECARIA”), la División de Hipoteca que pesa actualmente
sobre el inmueble al que se sujetará el Condominio La Joya Huanacaxtle en el primer acto
jurídico de éste instrumento, de tal forma que se documente con precisión sobre hasta que
monto responderán (y por tanto se documenten los correspondientes valores de
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liberación), de cada una de las 89 ochenta y nueve Unidades Privativas Habitacionales
Unifamiliares del régimen del Condominio La Joya Huanacaxtle, lo anterior, conforme a la
cláusula Décima Octava y demás relativas del Contrato de Crédito con Hipoteca ya
referido; comparecen al presente Convenio de División de Hipoteca, así mismo, las
empresas listadas en los incisos II dos romano, III tres romano y VI seis romano listadas
anteriormente, en su calidad de “LAS ACREDITADAS” en el mencionado Contrato de
Crédito con Hipoteca, que ya se definió, y sobre el cual se hace referencia expresa en el
Antecedente V cinco romano siguiente.- ------------------------------------------------------------------
Por lo tanto, y para los términos antes establecidos, las partes otorgan este
instrumento, conteniendo dos actos jurídicos distintos pero complementarios y
relacionados, conforme a los siguientes Antecedentes y Cláusulas:- ------------------------------
------------------- ANTECEDENTES COMUNES A AMBOS ACTOS JURIDICOS: ---------------
I.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- Mediante escritura pública número
8,193 ocho mil ciento noventa y tres, de fecha 4 cuatro de Mayo de 2006 dos mil seis,
otorgada ante el Licenciado TEODORO RAMÍREZ VALENZUELA, Notario Público 2 dos
de la Primera Demarcación del Estado de Nayarit, se formalizó un Contrato de
Fideicomiso Traslativo de Dominio, en el que fueron partes, entre otras, las empresas
“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
“INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y “MAR Y ARMONÍA”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B, las cuales detentan el control del patrimonio fideicomitido sobre los
lotes de terreno que estaban marcados con los números 1 uno, 2 dos, 3 tres, 4 cuatro, 5
cinco, 6 seis, 7 siete, 8 ocho, 9 nueve, 10 diez, 11 once y 12 doce de la manzana 8 ocho
del Fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la población de la Cruz de Huanacaxtle, Municipio
de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, que en su conjunto tenían una superficie total
según escrituras de 9,836.74 nueve mil ochocientos treinta y seis metros setenta y cuatro
decímetros cuadrados, y que se describen a continuación:- -----------------------------------------
Lote 1.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1 UNO, MANZANA
M-8 LETRA M, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias: ----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 2 dos. ----------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros con Avenida Garza. ---------------
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DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-01 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
uno, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------
Lote 2.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 2 DOS, MANZANA
M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 3 tres. ----------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 1 uno. -------------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-02 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
dos, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------
Lote 3.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 3 TRES,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 4 cuatro. -------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 2 dos.--------------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-03 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
tres, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------
Lote 4.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 4 CUATRO,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 5 cinco. --------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 3 tres. -------------------
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DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-04 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
cuatro, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------------
Lote 5.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 5 CINCO,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 6 seis. ----------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 4 cuatro. ----------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-05 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
cinco, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -----------------------------------------------
Lote 6.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 6 SEIS, MANZANA
M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 7 siete. ---------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 5 cinco. -----------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-06 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
seis, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------
Lote 7.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 7 SIETE,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 8 ocho.---------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 6 seis. -------------------
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DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-07 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
siete, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------
Lote 8.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 8 OCHO,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 9 nueve. -------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 7 siete. ------------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-08 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
ocho, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------
Lote 9.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 9 NUEVE,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 10 diez. --------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 8 ocho. ------------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-09 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
nueve, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------------
Lote 10.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 10 DIEZ,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 11 once. -------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 9 nueve. ----------------
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DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-10 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
diez, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- -------------------------------------------------
Lote 11.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 11 ONCE,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 825.00 ochocientos veinticinco metros cuadrados y las siguientes
medidas y colindancias:-----------------------------------------------------------------------------------------
Al NORTE, en 15.00 quince metros, con calle Golondrina.--------------------------------
Al SUR, en 15.00 quince metros, con calle Flamingos.-------------------------------------
Al ORIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 12 doce. -------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 10 diez. -----------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-11 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
once, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------
Lote 12.- LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 12 DOCE,
MANZANA M-8 LETRA “M”, OCHO, DEL FRACCIONAMIENTO “LAS GAVIOTAS”, CON
LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ------------------------------------------------------------------
Superficie de 761.74 setecientos sesenta y un metros setenta y cuatro
decímetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------
Al NORTE, en 13.97 trece metros noventa y siete centímetros, con calle
Golondrina. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Al SUR, en 13.79 trece metros setenta y seis centímetros, con calle Flamingos. ---
Al ORIENTE, en 54.93 cincuenta y cuatro metros noventa y tres centímetros, con
calle Ibis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Al PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, con Lote 11 once. ----------------
DATOS CATASTRALES.- El inmueble antes mencionado tenía cuenta con la
Clave Catastral 20-016-01-050-12 veinte, cero, dieciséis, cero, uno, cero, cincuenta, cero,
doce, en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.- ------------------------------------------------
Datos de Registro.- La escritura pública de fideicomiso quedó debidamente
registrada bajo el Libro 366 trescientos sesenta y seis, Sección I uno romano, Serie
A, Partida 22 veintidós, del Registro Público de la Propiedad con oficinas en
Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit.- -----------------------------------------------------------------
II.- FINES DEL FIDEICOMISO.- En la escritura pública descrita en el punto I
primero romano anterior, las partes pactaron originalmente, entre otros, los siguientes
fines:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“…SÉPTIMA.- FINES DEL FIDEICOMISO.- El fin principal del presente
fideicomiso consistirá en que el fiduciario permita a los FIDEICOMITENTES Y
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FIDEICOMISARIOS B y a el FIDEICOMISARIO “C”, con la plena conformidad del
FIDEICOMITENTE “A” expresada en este acto, llevar a cabo en el inmueble fideicomitido,
un desarrollo inmobiliario de carácter habitacional consistente en un edificio de
departamentos condominales, sujeto a régimen de propiedad en condominio, al cual se
denominará el proyecto inmobiliario o el desarrollo inmobiliario, indistintamente, y una vez
que las condiciones físicas y jurídicas del inmueble lo permitan, el fiduciario transmitirá las
unidades privativas resultantes a las personas físicas o jurídicas, conforme a las
instrucciones que al efecto reciba de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B.-----
Para lograr esa finalidad, “las partes” establecen los siguientes fines particulares
del fideicomiso.----------------------------------------------------------------------------------------------------
1.- Propiedad Fiduciaria.- Que el fiduciario reciba conserve la propiedad del
inmueble objeto del desarrollo inmobiliario, durante todo el plazo de duración de este
contrato y para los fines que se señalan a continuación. ----------------------------------------------
2.- Permisos y autorizaciones.- Que el fiduciario permita a LOS
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”, efectuar bajo su exclusiva responsabilidad
y cargo, todos los trámites para las autoridades correspondientes para obtener los
permisos, dictámenes, autorizaciones o factibilidades que sean necesarios para la
constitución del régimen de propiedad en condominio, en su caso y para la realización del
desarrollo inmobiliario sobre el inmueble, así como para realizar cualquier otro trámite que
resulte necesario o conveniente para cumplir con los fines del fideicomiso.----------------------
3.- Constitución de condominio.- Que el fiduciario, por declaración
unilateral de la voluntad, y una vez que se cuente con los permisos para ello,
siguiendo las instrucciones que al efecto le giren LOS FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B, comparezca ante notario público a afectar al régimen de
propiedad en condominio de el inmueble fideicomitido, objeto del desarrollo
inmobiliario, en el entendido de que dichos trámites serán realizados bajo la
exclusiva responsabilidad y cargo de LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS
B.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.- Ejecución de obras.- Que el fiduciario permita a LOS FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS “B” la realización de las obras de urbanización, acondicionamiento y
de construcción del edificio, o de cualquier otra naturaleza, en el inmueble, objeto del
desarrollo inmobiliario, que sean necesarias para llevar a cabo el proyecto inmobiliario ya
señalado. La ejecución de dichas obras se llevará a cabo de acuerdo con las
características previstas por las autoridades competentes en la materia, según las
autorizaciones que emitan sobre el particular, con recursos de LOS FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS “B”, a su cargo y bajo su exclusiva responsabilidad, en el sentido más
amplio...”.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
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III.- PRIMER CONVENIO MODIFICATORIO AL FIDEICOMISO.- Mediante
escritura pública número 27,262 veintisiete mil doscientos sesenta y dos, de fecha 7 siete
de mayo de 2007 dos mil siete, pasada ante la fe del Licenciado DIEGO ROBLES
FARIAS, Notario Público 22 veintidós de Tlaquepaque, Jalisco, asociado y actuando en el
protocolo del Notario 27 veintisiete de Guadalajara, se formalizó un convenio modificatorio
al Fideicomiso, agregando un inciso 8 a la cláusula Séptima de dicho contrato, como
sigue:- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“...8.- Constitución de garantías.- Que a solicitud de los FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS “B”, exclusivamente, el fiduciario constituya garantías
hipotecarias respecto del inmueble fideicomitido, a favor de la o las instituciones de
crédito y/o financieras y en los grados de prelación que estos indiquen, las cuales
serán otorgadas única y exclusivamente para el o los financiamientos para la
edificación del edificio condominal o cualquier otra construcción vinculada al
proyecto a que se refiere este instrumento, así como la ejecución de las obras de
urbanización de infraestructura y equipamiento propias de dicho desarrollo,
mediante la formalización del contrato de apertura de crédito en su modalidad del
conocido "crédito puente", a favor de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS
“B” y/o del FIDEICOMISARIO “C” y/o personas físicas o morales que LOS
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B” de común acuerdo designen. La
fiduciaria no será responsable del pago crédito aludido, por lo que bajo ninguna
circunstancia responderá con su patrimonio sobre dicho particular. ...”.- ----------------
IV.- FUSIÓN DE LOS INMUEBLES Y RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DEL
RESULTANTE.- Mediante escritura pública número 10,441 diez mil cuatrocientos
cuarenta y uno, de fecha 24 veinticuatro de mayo de 2007 dos mil siete, otorgada ante el
Licenciado TEODORO RAMÍREZ VALENZUELA, Notario Público 2 dos de la Primera
Demarcación del Estado de Nayarit, y registrada bajo el Libro 394 trescientos noventa
y cuatro, Sección “I”, Serie “A”, bajo partida 48 cuarenta y ocho, del Registro
Público de Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, BANSI, actuando como fiduciaria por
instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, fusionó los inmuebles
descritos en el Antecedente I primero romano, a efecto de que constituyeran un solo paño
inmobiliario sobre el cual se constituyera el presente condominio tal como se estableció en
los fines de la escritura de fideicomiso descrita anteriormente. En el mismo instrumento,
pero en un segundo acto jurídico, se realizó la rectificación para asentar las medidas y
colindancias correctas del inmueble resultante de la fusión de los predios, mismo que ya
fusionado tiene la siguiente descripción: -------------------------------------------------------------------
“LOTE Número I uno, de la Manzana M-8, letra “M”, guión, 8, ocho, del
fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la población de La Cruz de Huanacaxtle,
Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 9,241.48 nueve mil
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10
doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados,
contando con las Siguientes medidas y Colindancias:- ------------------------------------------
AL NORTE, en 178.97 ciento setenta y ocho metros con noventa y siete
centímetros, con la calle denominada “Golondrinas”.- -------------------------------------------
AL SUR, en 178.76 ciento setenta y ocho metros con setenta y seis
centímetros, Colindando con la calle denominada “Flamingos”.- ----------------------------
AL ORIENTE, en 54.93 cincuenta y cuatro metros, noventa y tres
centímetros, colindando con la calle denominada “Ibis”.- ---------------------------------------
AL PONIENTE, en 55.00 cincuenta y cinco metros, colindando con la
Avenida “Garza”.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------
Datos Catastrales: El inmueble ya fusionado, tiene una clave catastral 20-016-
01-050-001, veinte, guión, cero, uno, seis, guión cero, uno, guión, cero, cinco, cero,
guión, cero, cero, uno.- --------------------------------------------------------------------------------------
Al inmueble resultante de la fusión, y el cual se afecta al condominio en éste acto,
en lo sucesivo se le denominará como el “INMUEBLE”.- ---------------------------------------------
V.- CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO Y GARANTÍA HIPOTECARIA
DEL INMUEBLE.- Mediante escritura pública número 17,967 diecisiete mil novecientos
sesenta y siete de fecha 6 seis de junio de 2007 dos mil siete, otorgada ante la fe del
Licenciado DIEGO OLIVARES QUIROZ, Notario Público Titular número 119 ciento
diecinueve de Guadalajara, Jalisco, y registrada bajo el Libro 216 doscientos dieciséis,
Sección II dos romano, Serie “A”, Partida 12 doce, del Registro Público de la
Propiedad con oficinas en Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, se hizo constar un
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA,
celebrado entre BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, como “LA ACREDITANTE”;
INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE e INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE como “LAS
ACREDITADAS”; “BANSI”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
DEPARTAMENTO FIDUCIARIO, como “GARANTE HIPOTECARIO”; y por último, por los
señores JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ, PEDRO DEL SAGRADO CORAZON
MARTINEZ MARTINEZ, también conocido como PEDRO MARTINEZ MARTINEZ, y
CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, también conocido como CLAUDIO
LEONE LAMADRID, como “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, respectivamente, de “LAS
ACREDITADAS”; mediante el cual LA ACREDITANTE abrió a LAS ACREDITADAS un
crédito hasta por la cantidad de $97,289,650.00 (NOVENTA Y SIETE MILLONES
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), otorgado en tres porciones del 41.75% cuarenta y uno punto
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
11
setenta y cinco por ciento, 41.75% cuarenta y uno punto setenta y cinco por ciento y
16.50% dieciséis punto cincuenta por ciento, en el régimen interno de “LA
ACREDITANTE” respecto de “LAS ACREDITADAS” antes mencionadas, respectivamente,
que para efectos operativos internos de “LA ACREDITANTE”, se les asignaron los
números de crédito “HN00000895”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho,
nueve, cinco, “HN00000896”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho, nueve,
seis, y “HN00000897”, letras “H”, “N”, cero, cero, cero, cero, cero, ocho, nueve, siete, para
“LAS ACREDITADAS” en el orden aquí expresado. El crédito quedó garantizado con
Hipoteca en Primer Lugar y Grado constituida sobre el INMUEBLE patrimonio del
Fideicomiso, ya definido en el Antecedente IV cuarto romano anterior.- --------------------------
De ahí la participación de BBVA BANCOMER en el presente instrumento, para
puntualizar como “LA ACREDITANTE” junto con “LA GARANTE HIPOTECARIA” (BANSI),
la División de la Hipoteca que pesa sobre el INMUEBLE, en virtud de las Unidades
Privativas a resultar en el Régimen de Propiedad en Condominio La Joya Huanacaxtle
conforme a lo que mas adelante se establece en los siguientes dos actos jurídicos, con la
previa conformidad de las FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIAS B otorgadas en la
Carta de Instrucciones mas adelante relacionada y en este instrumento; así mismo, con la
comparecencia y conformidad de “LAS ACREDITADAS” y de los OBLIGADOS
SOLIDARIOS” en el Contrato de Crédito con Hipoteca ya relacionado en éste Antecedente
V quinto romano.- ------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- AUTORIZACIONES OFICIALES.- En los términos de la Ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el estado de Nayarit, la Ley de
Condominios y otras disposiciones reglamentarias aplicables, los FIDECOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B obtuvieron las siguientes autorizaciones, mismas que protocolizo
transcribiéndolas en lo conducente a continuación, y agregando copias certificadas al
Libro de Documentos, o relacionándolas según corresponda y agregando copias
certificadas al Libro de Documentos, tal y como se precisa en la Hoja de Notas relativa al
presente instrumento:- ------------------------------------------------------------------------------------------
1.- AUTORIZACIÓN PARA CONSTITUIR EL CONDOMINIO.- “Al margen
superior izquierdo un Escudo Nacional que dice: H. VI AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL Bahía de Banderas, Nayarit Desarrollo Urbano y Ecología.-
DIRECCION DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA.- NÚMERO DE OFICIO:
D.D.U.E. 070/08.- ASUNTO: Constancia de Régimen en Condominio.- Valle de Banderas,
Nayarit; a 15 de Agosto del 2008.- BANSI, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE
DIVISIÓN FIDUCIARIA.- PRESENTE:.- En atención a su solicitud de recibida en esta
Dirección a mi cargo con fecha 07 de Agosto del 2008, para que le sea otorgada la
CONSTANCIA DE REGIMEN DE CONDOMINIO, denominado “La Joya Huanacaxtle”
sobre el lote de terreno identificado como lote I, de lo que fueran 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 y
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
12
12 de la manzana 8, del fraccionamiento Las Gaviotas, Ubicado en el domicilio de calle
flamingos numero 4 Poniente, en la Cruz de Huanacaxtle, Municipio Bahía de Banderas,
Nayarit; con una superficie de 9,836.74 m2. Contando con las siguientes medidas y
colindancias: Al Norte en: 178.97 mts. Colindando con calle Golondrinas.- Al Sur en:
178.76 mts. Colindando con calle Flamingos.- Al Oriente en: 54.93 mts. Colindando con
calle Ibis.- AL Poniente en: 55.0 mts. Colindando con Av. Garza.- Que acatando las
disposiciones del Art. 17 Fracc. I, II, XVI: al Art. 18, Art, 91 Fracc. III y a los Arts. 100, 101,
104 y 105 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de
Nayarit y demás aplicables (Decreto 8181, de fecha 19 de Mayo de 1999), que facultan el
municipio y su Ayuntamiento por conducto de la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano
y Ecología para aprobar, administrar, regular, vigilar y expedir las constancias de
compatibilidad urbanística y las Licencias de usos y destinos del suelo del Municipio. Por
lo cual esta Dirección de Desarrollo Urbano, Autoriza dicho documento de Inmueble, que a
continuación se describe.- DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS.- ...[no se
insertan por estar precisamente contenidas mas adelante en la presente escritura, en el
capítulo correspondiente]… Se extiende la presente CONSTANCIA para los fines legales
que interesado convengan a los 15 días del mes de Agosto del 2008.- ATENTAMENTE.-
“SUFRAGIO EFECTIVO –NO RELECCIÓN”.- Una firma ilegible.- ARQ. ROXANA
PATRICIA PEREZ LOPEZ. Director de Desarrollo Urbano y Ecología”.- c.c.p..- DR. Jaime
Alonso Cuevas Tello.- Presidente Municipal de Bahía de Banderas, Nay.- c.c.p.- Ing.
Felipe Burgueño Huizar.- Director de Obras.- c.c.p.- Archivo.- RPPL/NIDIA””.- Nombre del
Documento: CONSTANCIA DE RÉGIMEN EN CONDOMINIO DENOMINADO “LA JOYA
HUANACAXTLE” D.D.U.E.070/08.- Nombre de la Empresa: BANSI, S.A. INSTITUCIÓN
DE BANCA MÚLTIPLE DIVISIÓN FIDUCIARIA.- ESTE DOCUMENTO CARECE DE
VALOR SI NO TIENE LA FIRMA Y SELLO DE ESTA DIRECCION.- El sello de autorizar.-
Una firma ilegible”.- ----------------------------------------------------------------------------------------------
2.- LICENCIA DE USO DE SUELO.- Expedida por la Dirección de Desarrollo
Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, de fecha 13 trece de
Marzo de 2007 dos mil siete (se agrega en copia certificada al Libro de Documentos).- -----
3.- LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.- “Al margen izquierdo superior un escudo
nacional.- MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS H. VI AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL.- LICENCIAS DE CONSTRUCCION.- FOLIO No 2945.- Esta Licencia
(copia) deberá permanecer en un lugar visible de la obra mientras se construye la obra.-
“PROYECTO LA JOYA”.- Valle de Banderas, Nay. a 4 de Mayo de 2007.- Con
fundamento en el artículo 17 fracción XV de la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, se autoriza al(a): Bansi, S.A. Institución de
Banca Multiple, Division Fiduciaria la construcción, en el predio de su propiedad ubicado
en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit No. Oficial Lote-01, M-08 del Fraccionamiento o
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
13
Colonia: Las Gaviotas de la Cruz de Huanacaxtle, Nayarit que consistirá: en Construcción
de Departamentos con una sup. De 14,230.00 M2, Sotanos de 3538.25 M2 y Alberca de
313.51 M3. Determinación de alineamiento ___ Dictamen de factibilidad ___ Urbanística
D.D.V.E. 638/07. Autorización del suelo X por un término de 18 meses a partir de la fecha
X. Nota: El Alcantarillado Pluvial deberá estar separado del Alcantarillado Sanitario y
además cuenta con la Licencia de Uso de Suelo. No permitiéndose edificar en las
marquesinas construidas sobre la vía pública y autorizándose únicamente 72 hrs el uso de
ésta para depositar material y escombro.- Un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE
DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- A T E N T A M E N T E.- “SUFRAGIO
EFECTIVO. NO REELECCIÓN” Arq. Roxana Patricia Perez Lopez.- Una firma ilegible.-
Director de Desarrollo Urbano y Ecología.- Ing. Felipe Burgueño Huizar.- Una firma
ilegible.- Director de Obras Públicas Municipales.- Nota: La presente licencia podrá ser
revocada, cuando se rebasen los m2 autorizados y deberá permanecer en algún lugar
visible donde se realice la obra.”.- ---------------------------------------------------------------------------
4.- CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA.- “Al margen superior
izquierdo un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE
BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.-
NUMERO DE OFICIO: D.D.U.E. 730/08.- ASUNTO: Constancia de compatibilidad
Urbanística.- Valle de Banderas, Nayarit: a 29 de mayo de 2008.- BANSI S.A.
INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA PRESENTE:.- En atención
a su solicitud recibida en esta Dirección a mi cargo con fecha 23 de mayo del presente,
para que le sea otorgada LA CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA, de la
fusión otorgada por esta dirección mediante el oficio D.D.U.E. 078/06, que dando el lote I,
manzana M-8, del fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la localidad de La Cruz de
Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Con una superficie de 9,836.74
m2. Me permito comunicarle lo siguiente:.- Que acatando las disposiciones del Art. 17,
fracc. I, II, XVI; al Art. 18, Art. 91, Fracc. III y a los Arts. 100 al 110 y 111 El cual a la letra
dice: Serán nulas de pleno derecho y motivo de responsabilidad oficial, las constancias de
compatibilidad urbanística que expidan los ayuntamientos o servidores públicos de la
secretaría en contradicción a lo dispuesto en los artículos anteriores y lo establecido por
los planes de desarrollo urbano correspondiente y, el artículo 112, el cual dice: Las
constancias de compatibilidad urbanística no constituyen diligencias de apeo y deslinde
respecto a las áreas o predios a las que las mismas se refieran, ni constituyen título de
posesión o propiedad de los mismos. Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit) Y demás aplicables (Decreto 8181, de fecha 19 de
mayo de 1999), que facultan el Municipio y su Ayuntamiento por conducto de la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología para aprobar, administrar, regular, vigilar y
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
14
expedir las constancias de compatibilidad urbanística y las Licencias de usos y destinos
del suelo del Municipio.- Y que una vez evaluada y revisada la información recibida y
confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Plano E-
13 Estrategia Zonificación Secundaria: áreas de Desarrollo Habitacional, Bucerías, El
Tizate, y La Cruz de Huanacaxtle, (Decreto 8430 del 1ro. de Junio de 2002) Contando con
uso de suelo: H-211.- H-211 Habitacional densidad de 211 habitantes por hectárea.- Al
margen inferior derecho un escudo nacional.- H. VI AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN DE DESARRROLLO URBANO Y
ECOLOGÍA.- Usos generales: predomina el uso habitacional con comercio y servicios
básicos.- Constancia de Compatibilidad Urbanística.- BANSI S.A., Institución de Banca
Múltiple, División Fiduciaria.- ESTE DOCUMENTO CARECE DE VALOR SI NO TIENE LA
FIRMA Y EL SELLO DE ÉSTA DIRECCIÓN.- -----------------------------------------------------------
(Siguiente página) Al margen superior izquierdo un escudo nacional.- H. VI
AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT DIRECCIÓN
DE DESARRROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- Usos específicos: Se permitirá una
densidad máxima de 50 viviendas/hectárea y se permite la instalación de usos
comerciales y servicios básicos dentro de la vivienda. Se podrán autorizar subdivisiones
de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 90m2 de superficie y
un frente mínimo de 6 metros, y en completa concordancia con la normatividad
establecida en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Nayarit para los
fraccionamientos habitacionales denominados como “populares”.- Las edificaciones
podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 2 niveles [sic.] sobre el nivel de
desplante; deberá de dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin construir y
una intensidad máxima de construcción equivalente a 1.6 veces la superficie del lote.- En
virtud de lo anterior, se extiende la constancia de Compatibilidad Urbanística del predio en
cuestión para los fines y usos legales a que haya lugar.-Se anexa tabla de Modalidades
del Uso de Suelo. Especificando Zona: H-211.-Se le informa que esta constancia Tiene
Vigencia por un Año, al término del cual deberá renovarse.-ATENTAMENTE.-“SUFRAGIO
EFECTIVO-NO REELECCIÓN”.-Una firma ilegible.-ARQ. ROXANA PATRICIA PEREZ
LOPEZ.- DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.-c.c.p.- Dr. Jaime
Alonso Cuevas Tello.- Presidente Municipal de Bahía de Banderas, Nay.- c.c.p.- Ing.
Felipe Bargueño Huizar.- Director de Obras.-c.c.p.- Archivo.-RPPL/P.T: RcSantillana***.-
Constancia de Compatibilidad Urbanística..-BANSI S.A., Institución de Banca Múltiple,
División Fiduciaria. -ESTE DOCUMENTO CARECE DE VALOR SI NO TIENE LA FIRMA Y
EL SELLO DE ÉSTA DIRECCIÓN.”- -----------------------------------------------------------------------
5.- PLANOS AUTORIZADOS.- En los términos de la fracción XIII décima tercera
romano del artículo 10 diez de la Ley de Condominios, el suscrito notario doy fe que tengo
a la vista (i) los 6 (seis) planos generales del inmueble, debidamente sellados por el
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
15
Ayuntamiento de Bahía de Banderas y el perito de obras públicas; y (ii) los planos de cada
una de las unidades privativas que conformarán el condominio, debidamente autorizados
por la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento
Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit, los cuales protocolizo agregándolos en
copias certificadas a mi Libro de Documentos, conforme a lo que señalo en la Hoja de
Notas relativas de la presente escritura.- ------------------------------------------------------------------
6.- OTRAS FACTIBILIDADES.- FACTIBILIDAD DE AGUA, según convenio
autorizado por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, según oficio que se agrega al libro de
documentos como mejor se precisa en la hoja de notas relativas a éste instrumento.- -------
FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA, de la Comisión Federal de
Electricidad, según expediente número 64/202/1 sesenta y cuatro, diagonal, doscientos
dos, diagonal, uno, de fecha 30 treinta de noviembre de 2006 dos mil seis, otorgada por
dicho órgano mediante su División Jalisco en Puerto Vallarta, Jalisco (con alcance
territorial en donde se encuentra el INMUEBLE).- ------------------------------------------------------
Se agregan copias certificadas de todas las constancias antes listadas, a mi Libro
de Documentos, como se precisa en la hoja de notas relativa a ésta escritura.- ---------------
VII.- CARTA DE INSTRUCCIONES.- En los términos de los párrafos 3 tres y 4
cuatro, cláusula Séptima, del Fideicomiso relacionado en el Antecedente I primero romano
anterior, “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y “MAR Y
ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE giraron las siguientes
instrucciones al FIDUCIARIO:- -------------------------------------------------------------------------------
“Al margen un sello circular: BANSI, S.A.- RECIBIDO.- B.- 03 SET. 2008.- 9:00.-
PROMOCION FIDUCIARIO.- una firma ilegible.- / con anexos.- CARTA DE
INSTRUCCIONES.- GUADALAJARA, JALISCO, MEXICO.- AL 2 DE SEPTIEMBRE DE
2008.- “BANSI”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,.- DEPARTAMENTO
FIDUCIARIO.- PRESENTE.- Asunto: Régimen en Condominio y División de Hipoteca.-
Fideicomiso 744-4.- Apreciables señores:.- Las sociedades mercantiles denominadas
“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada por el señor Ingeniero CARLOS ERREJON ALFARO, en su calidad de
apoderado; “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada por el señor Ingeniero CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID,
en su calidad de apoderado; y “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, representada por el señor MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, como los
“FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B” del Fideicomiso registrado con el número
administrativo 744-4 en su institución (en lo sucesivo, el “Fideicomiso”), giramos Carta de
Instrucciones, a fin de que sean ejecutadas, conforme con los siguientes:.- A N T E C E D
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
16
E N T E S:.- I.- CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO.- El Fideicomiso se constituyó en la
escritura pública número 8,193 de fecha 4 de mayo de 2007, otorgada ante la fe del
Licenciado Teodoro Ramírez Valenzuela, Notario Titular a cargo de la Notaria Pública
número 2 con domicilio en la población de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas,
Nayarit, celebrado por:.- A.- BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como “EL FIDUCIARIO”.- B.- El señor RICARDO
AUGUSTO ANGUHEVEN RODRIGUEZ, como “EL FIDEICOMITENTE A”.- C.- Las
sociedades mercantiles denominadas “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE; “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como
los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B”.- D.- La sociedad mercantil
denominada “VISTA PLUS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, como el
“FIDEICOMISARIO C”.- El patrimonio fideicomitido en dicho acto constaba de los lotes de
terreno que estaban marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12 de la
manzana 8 del Fraccionamiento “Las Gaviotas”, en la población de La Cruz de
Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, estado de Nayarit, que en su conjunto
tenían una superficie, según los títulos de propiedad que se relacionaron en dicho
instrumento, de 9,836.74 metros cuadrados, los cuales quedaron fusionados para
conformar un solo paño de propiedad inmobiliaria como se señala mas adelante.- II.-
FINES DEL FIDEICOMISO.- Entre los fines del fideicomiso originalmente pactados,
estaban los siguientes:- “…SÉPTIMA.- FINES DEL FIDEICOMISO.- El fin principal del
presente fideicomiso consistirá en que el fiduciario permita a los FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B y a el FIDEICOMISARIO “C”, con la plena conformidad del
FIDEICOMITENTE “A” expresada en este acto, llevar a cabo en el inmueble fideicomitido,
un desarrollo inmobiliario de carácter habitacional consistente en un edificio de
departamentos condominales, sujeto a régimen de propiedad en condominio, al cual se
denominará el proyecto inmobiliario o el desarrollo inmobiliario, indistintamente, y una vez
que las condiciones físicas y jurídicas del inmueble lo permitan, el fiduciario transmitirá las
unidades privativas resultantes a las personas físicas o jurídicas, conforme a las
instrucciones que al efecto reciba de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B.
Para lograr esta finalidad, “las partes” establecen los siguientes fines particulares del
fideicomiso:- ... 3.- Constitución de condominio.- Que el fiduciario, por declaración
unilateral de la voluntad, y una vez que se cuente con los permisos para ello, siguiendo las
instrucciones que al efecto le giren LOS FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B,
comparezca ante notario público a afectar al régimen de propiedad en condominio de el
inmueble fideicomitido, objeto del desarrollo inmobiliario, en el entendido de que dichos
trámites serán realizados bajo la exclusiva responsabilidad y cargo de LOS
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”.-…”.- III.- CONVENIO MODIFICATORIO
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
17
AL CONTRATO DE FIDEICOMISO.- Mediante escritura pública número 27,261 de fecha 7
de mayo de 2007, pasada ante la fe del Licenciado Diego Robles Farias, Notario Público
22 de Tlaquepaque, Jalisco, asociado y actuando en el protocolo del Notario 27 de
Guadalajara, se formalizó un convenio modificatorio al Fideicomiso, agregando un inciso 8
a la cláusula Séptima de dicho contrato, como sigue:- “... 8.- Constitución de garantías.-
Que a solicitud de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS “B”, exclusivamente, el
fiduciario constituya garantías hipotecarias respecto del inmueble fideicomitido, a favor de
la o las instituciones de crédito y/o financieras y en los grados de prelación que estos
indiquen, las cuales serán otorgadas única y exclusivamente para el o los financiamientos
para la edificación del edificio condominal o cualquier otra construcción vinculada al
proyecto a que se refiere este instrumento, así como la ejecución de las obras de
urbanización de infraestructura y equipamiento propias de dicho desarrollo, mediante la
formalización del contrato de apertura de crédito en su modalidad del conocido "crédito
puente", a favor de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIAS “B” y/o del
FIDEICOMISARIO “C” y/o personas físicas o morales que LOS FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS “B” de común acuerdo designen. La fiduciaria no será responsable
del pago crédito aludido, por lo que bajo ninguna circunstancia responderá con su
patrimonio sobre dicho particular. ...”- IV.- FUSIÓN DE LOS INMUEBLES Y
RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE DEL RESULTANTE.- Mediante escritura pública
número 10,441 de fecha 24 de mayo de 2007, otorgada ante el Licenciado Teodoro
Ramírez Valenzuela, Notario Público 2 de la Primera Demarcación del Estado de Nayarit,
y registrada bajo el Libro 394, Sección “I”, Serie “A”, bajo partida 48, del Registro Público
de Bucerías, Bahía de Banderas, Nayarit, EL FIDUCIARIO, actuando por instrucciones de
los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, fusionó los inmuebles mencionados en
el Antecedente I (uno romano) de la presente Carta de Instrucciones, a efecto de que
constituyeran un solo paño inmobiliario sobre el cual se constituyera el presente
condominio tal como se estableció en los fines de la escritura de fideicomiso descrita
anteriormente. En el mismo instrumento, pero en un segundo acto jurídico, se realizó la
rectificación para asentar las medidas y colindancias correctas del inmueble resultante de
la fusión de los predios, mismo que ya fusionado tiene la descripción relacionada en el
antecedente V (quinto romano) siguiente.- V.- PATRIMONIO ACTUAL DEL
FIDEICOMISO.- Es patrimonio actual del Fideicomiso, el siguiente inmueble, el cual
resultó de la fusión de predios relacionada en el Antecedente inmediato anterior, además
de todas las obras, mejoras y accesiones que se han realizado en virtud del proyecto
inmobiliario que está siendo desarrollado por los FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B en éste:- LOTE Número I uno, de la Manzana M-8, letra “M”, guión,
8, ocho, del fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la población de La Cruz de
Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 9,241.48
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
18
m2, contando con las Siguientes medidas y Colindancias: AL NORTE, en 178.97 metros,
con la calle denominada “Golondrinas”; AL SUR, en 178.76 metros, colindando con la
calle denominada “Flamingos”; AL ORIENTE, en 54.93 metros, colindando con la calle
denominada “Ibis”; AL PONIENTE, en 55.00 metros, colindando con la Avenida “Garza”.
El inmueble se identifica actualmente con la clave catastral “20-016-01-050-001-000” y
tiene el número de cuenta predial 2252.- VI.- CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA
HIPOTECARIA.- Mediante escritura pública número 17,967 de fecha 6 de junio de 2007,
otorgada ante la fe del Licenciado Diego Olivares Quiroz, Notario Público Titular número
119 de Guadalajara, Jalisco, se hizo constar un CONTRATO DE APERTURA DE
CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, celebrado entre BBVA BANCOMER,
S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,
como “LA ACREDITANTE”; INMOBILIARIA MENDELSSOHN, S.A. DE C.V.,
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V. e INMOBILEUR, S.A.
DE C.V. como “LAS ACREDITADAS”; “BANSI”, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, DEPARTAMENTO FIDUCIARIO, como “GARANTE HIPOTECARIO”; y por
último, por los señores JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ, PEDRO DEL SAGRADO
CORAZON MARTINEZ MARTINEZ, también conocido como PEDRO MARTINEZ
MARTINEZ, y CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, también conocido como
CLAUDIO LEONE LAMADRID, como “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, respectivamente, de
“LAS ACREDITADAS”; mediante el cual LA ACREDITANTE abrió a LAS ACREDITADAS
un crédito hasta por la cantidad de $97,289,650.00 (NOVENTA Y SIETE MILLONES
DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), otorgado en tres porciones del 41.75%, 41.75% y 16.50% en el
régimen interno de “LA ACREDITANTE” respecto de “LAS ACREDITADAS” antes
mencionadas, respectivamente, que para efectos operativos internos de “LA
ACREDITANTE”, se les asignaron los números de crédito “HN00000895”, “HN00000896”
y “HN00000897”, para “LAS ACREDITADAS” en el orden aquí expresado. El crédito
quedó garantizado con Hipoteca en Primer Lugar y Grado constituida sobre el inmueble
patrimonio del Fideicomiso, mencionado en el Antecedente V (cinco romano) anterior.-
VII.- CONSTANCIA DE RÉGIMEN DE CONDOMINIO.- Mediante oficio D.D.U.E. 070/08
de fecha 15 de Agosto de 2008, firmado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología
del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, se obtuvo el permiso para la
constitución que aquí se instruye; copia de dicho oficio, se relacionará en la escritura
correspondiente conforme a la ley.- VIII.- OBJETO DE LA CARTA DE INSTRUCCIONES.-
Es objeto de la presente Carta de Instrucciones, solicitarles que conforme a lo pactado
expresamente en los fines del contrato de Fideicomiso, procedan a firmar, por declaración
unilateral de la voluntad, el Régimen de Propiedad en Condominio sobre el inmueble
patrimonio del Fideicomiso relacionado en el Antecedente V (cinco romano) anterior; y así
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mismo, en su calidad de “GARANTE HIPOTECARIO” conforme al Antecedente VI (seis
romano), procedan en un segundo acto jurídico, pero dentro del mismo instrumento
público, conjuntamente con BBVA BANCOMER, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, a firmar un Convenio de División
de Hipoteca, en virtud de que el inmueble patrimonio del Fideicomiso, cambiará su
régimen jurídico para convertirse en un Régimen de Propiedad en Condominio, dentro del
cual se deberá de dividir la hipoteca sobre todas las unidades privativas resultantes, que
soportarán dicha carga en las proporciones mas adelante expuestas.- El Régimen de
Propiedad en Condominio, y la división de hipoteca, deberán de contener las siguientes
características:- a) DESCRIPCIÓN GENERAL.- El “CONDOMINIO LA JOYA
HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”) se formará sobre el inmueble
patrimonio del Fideicomiso ya descrito en el Antecedente V (quinto romano) anterior, el
cual se compone por un edificio que consta de un sótano de estacionamiento y cuatro
niveles, integrado por 89 ochenta y nueve departamentos o unidades privativas y sus
correspondientes áreas comunes de uso exclusivo y áreas comunes de uso general.- b)
UNIDADES PRIVATIVAS.- Las Unidades Privativas del Condominio serán las siguientes:-
[se inserta tabla].- Primer Nivel.- Segundo Nivel.- Tercer Nivel.- Cuarto Nivel.- c)
ADMINISTRADOR.- Por los primeros 12 meses después de constituido el Condominio,
conforme a la ley aplicable, se designará como administrador, a la Asociación denominada
“ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA JOYA DE HUANACAXTLE, A.C.”, que deberá
actuar por medio de sus representantes.- d) COMITÉ DE VIGILANCIA.- El Comité de
Vigilancia del Condominio, hasta nueva designación de la Asamblea General de
Condóminos, estará integrado por las siguientes personas:- PRESIDENTE: CLAUDIO
ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID.- SECRETARIO: RAUL JOSE MARTIN CUEVAS
GUTIERREZ.- TESORERO: JAIME ALBERTO CORONA BRISEÑO.- e) DIVISIÓN DE
HIPOTECA.- La hipoteca que actualmente pesa sobre el patrimonio del Fideicomiso,
sobre el cual se constituirá el Condominio, se realizará para que la hipoteca quede
gravando los 89 ochenta y nueve departamentos resultantes, y conforme a lo ya acordado
en el instrumento referido en el Antecedente VI (seis romano) anterior, se establecerán los
siguientes valores de liberación:- e.1).- Las 74 Unidades Privativas del “Primer Prototipo”,
responderán por la cantidad de $1,038,960.00 (un millón treinta y ocho mil novecientos
sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de
$76,883,040.00 (setenta y seis millones ochocientos ochenta y tres mil cuarenta pesos
00/100 Moneda Nacional).- e.2).- Las 4 Unidades Privativas del “Segundo Prototipo”,
responderán por la cantidad de $1,077,440.00 (un millón setenta y siete mil cuatrocientos
cuarenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de
$4,309,760.00 (tres millones ciento cuatro mil cuatrocientos sesenta pesos 00/100
Moneda Nacional).- e.3).- La Unidad Privativa del “Tercer Prototipo”, responderá por la
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cantidad de $1,282,050.00 (un millón doscientos ochenta y dos mil cincuenta pesos
00/100 Moneda Nacional).- e.4).- Las 10 Unidades Privativas del “Cuarto Prototipo”,
responderán por la cantidad de $1,481,480.00 (un millón cuatrocientos ochenta y un mil
cuatrocientos ochenta pesos) cada una de ellas, dando un total de $14,814,800.00
(catorce millones ochocientos catorce mil ochocientos pesos 00/100 Moneda Nacional).-
Los Prototipos se listan en la hoja que como Anexo 1 forma parte de las presentes
instrucciones.- IX.- CONFORMIDAD DE “LA ACREDITADA” URBANIZADORA Y
CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V.- Otorga su conformidad con la División de
Hipoteca planteada en el inciso e) del Antecedente VIII (octavo romano) anterior, la
empresa URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, S.A. DE C.V., en virtud de
que dicha empresa no es parte en el Fideicomiso, mas sin embargo participa en éste
Fideicomiso indirectamente por haber sido acreditada y a través de “MAR Y ARMONIA”,
S.A. DE C.V.- I N S T R U C C I O N E S:.- Por lo anterior, las empresas que suscriben la
presente Carta de Instrucciones que han quedado señaladas, a través de sus
representantes legales, y por ser éstas las únicas reconocidas como los
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B del Fideicomiso, los INSTRUIMOS
IRREVOCABLEMENTE, con fundamento en los fines vigentes y contenidos en los incisos
3 y 8 de la cláusula Séptima del Fideicomiso, para que en ejecución de los fines del
Fideicomiso:- Primero.- Firmen ante la fe del Licenciado Jorge Robles Madrigal, Notario
Público número 73 de Guadalajara, Jalisco, con domicilio en Av. De Las Américas 65,
Guadalajara, Jalisco, una escritura pública que contenga el Régimen de Propiedad en
Condominio y la División de Hipoteca en los términos que han quedado señalados en la
presente Carta de Instrucción, precisamente en el Antecedente VIII (octavo romano).-
Segundo.- Las empresas que suscriben otorgamos, por la fiel ejecución de éstas
instrucciones, el más amplio finiquito que en derecho proceda por su gestión con relación
a la presente instrucción. Igualmente, manifestamos desde este acto, nuestra
conformidad con su actuación, liberándolos en forma expresa, total y absoluta de
cualquier responsabilidad, otorgándoles el más amplio y liberatorio finiquito que en
derecho proceda, estando de acuerdo en mantenerlos en paz y a salvo, por cualquier
requerimiento, reclamación o conflicto de índole extrajudicial, judicial o arbitral ante
cualquier autoridad, incluyendo la fiscal, con motivo de cualquier acto relacionado con las
presentes instrucciones.- Tercero.- Todos los honorarios, impuestos y gastos que se
causen por el otorgamiento de la escritura correspondiente, y los actos jurídicos que ahí
se contengan, serán a cargo de los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B” en las
porciones que se indican en el Fideicomiso.- A t e n t a m e n t e,.Las FIDEICOMITENTES
y FIDEICOMISARIAS “B”:.- “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, S.A. DE C.V.:.- Una firma
ilegible.- Por: CARLOS ERREJON ALFARO, apoderado.- “INMOBILEUR”, S.A. DE C.V.:.-
Una firma ilegible.- CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, apoderado.- “MAR
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Y ARMONÍA”, S.A. DE C.V..- Una firma ilegible.- Por: MAURICIO MARTINEZ
CAMARENA, apoderado“URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS”, S.A. DE C.V.-
Por: MAURICIO MARTINEZ CAMARENA, apoderado.- Adjunto.- Un Anexo con Lista de
Prototipos”... [no se transcribe por estar contenida dicha lista en el segundo acto jurídico
del presente instrumento].- ------------------------------------------------------------------------------------
Expuestos los antecedentes anteriores, las partes comparecientes otorgan los
siguientes actos jurídicos:- ------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- PRIMER ACTO JURIDICO ----------------------------------------
-----CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE--------
---------------------------------------------- C L Á U S U L A S: -----------------------------------------------
-------------------------------------------- CAPITULO PRIMERO ---------------------------------------------
-------------------------------------- DISPOSICIONES GENERALES --------------------------------------
PRIMERA.- CONSTITUCIÓN Y PERSONALIDAD JURÍDICA.- “BANSI”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA,
por conducto de sus Delegados Fiduciarios Licenciados MARA LOURDES FLORES
BERNAL y ROGELIO CONTRERAS GOMEZ, con fundamento en el párrafo 3 tres de la
Cláusula Séptima del Fideicomiso descrito en los puntos I uno romano y II dos romano de
Antecedentes, modificado conforme al punto III tres romano de Antecedentes, y actuando
por instrucciones de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, que en éste acto
ratifican de forma expresa, en éste mismo instrumento, por DECLARACIÓN UNILATERAL
DE LA VOLUNTAD, afecta al RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO el
INMUEBLE descrito en el Antecedente IV cuatro romano de este instrumento público,
cuya descripción se tiene aquí por reproducida como si se insertase a la letra para todos
los efectos legales a que haya lugar, en los términos de éste instrumento.- ---------------------
SEGUNDA.- DENOMINACIÓN.- El condominio se denominará “CONDOMINIO
LA JOYA HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”).- -----------------------------------
TERCERA.- CARACTERÍSTICAS ESCENCIALES DEL CONDOMINIO.- Son
características esenciales de todo régimen de condominio las siguientes:- ----------------------
I.- El derecho de copropiedad sobre elementos comunes del INMUEBLE sólo
será enajenable, gravable o embargable, conjuntamente con la unidad de propiedad
singular y exclusiva (en lo sucesivo, la “Unidad Privativa” o “Departamento”), respecto de
la cual se considera anexo inseparable. La copropiedad de los elementos comunes del
INMUEBLE no es susceptible de división; y ---------------------------------------------------------------
II.- En la enajenación, gravamen o embargo de una Unidad Privativa, se
entenderán comprendidos, invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes que
en la proporción respectiva le sean anexos.- -------------------------------------------------------------
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CUARTA.- CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍA.- En atención a las características
del Condominio, éste se clasifica en los términos del artículo 6 seis de la Ley de
Condominios como sigue: --------------------------------------------------------------------------------------
I.- Por su estructura: VERTICAL, ya que el desarrollo está construido en varios
niveles sobre el INMUEBLE o terreno común; y que a la vez coexiste con unidades de
propiedad exclusiva; y cada uno de los Condóminos tendrá un derecho de propiedad
exclusiva sobre su Unidad Privativa (y las áreas comunes de uso exclusivo que le sean
asignadas a la Unidad Privativa, que son inseparables de éste), y además un derecho de
copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del INMUEBLE
necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, de acuerdo a la presente escritura
constitutiva y al reglamento correspondiente.- -----------------------------------------------------------
II.- Por su uso: HABITACIONAL UNIFAMILIAR, ya que las unidades de propiedad
exclusiva están destinadas a la vivienda unifamiliar; por lo anterior, queda estrictamente
prohibido afectar una o más Unidades Privativas de éste Condominio, al sistema de
tiempo compartido, propiedad fraccional o cualquier esquema legal, inclusive utilizando
sociedades, que se le asemeje; se entiende por propiedad fraccional, cuando una Unidad
Privativa tenga 5 cinco o más propietarios; en caso de que las unidades privativas estén
escrituradas a nombre de personas morales, solamente se podrán designar hasta 5 cinco
usuarios permitidos.- --------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN.- En los términos del artículo 10
diez de la Ley de Condominios, a continuación se hace constar lo siguiente:- ------------------
I.- La licencia de construcción, o a falta de ésta, la constancia de regularización
de construcción; se transcribió, conjuntamente con las demás autorizaciones, en el
Antecedente VI seis romano de éste instrumento.- -----------------------------------------------------
II.- La ubicación, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del inmueble que
se sujetará al régimen; se transcribió en el Antecedente IV cuarto romano de éste
instrumento.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Una descripción general de las construcciones y de la calidad de los
materiales empleados o que vayan a emplearse; se anexan al presente instrumento el
documento de acabados.- -------------------------------------------------------------------------------------
IV.- La descripción de cada unidad de propiedad exclusiva, número, ubicación,
colindancias, medidas, áreas y espacios para estacionamiento, que lo componen y demás
datos necesarios que permitan su identificación; se transcribe relación en el capítulo de
insertos a éste instrumento.- ----------------------------------------------------------------------------------
V.- El establecimiento de zonas, instalaciones o adecuaciones para el
cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con discapacidad el
uso del inmueble; se transcribe relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.- -----
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VI.- El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su
porcentaje de indiviso en relación al valor nominal total del inmueble; se transcribe
relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.- ------------------------------------------------
VII.- Las características del condominio, de acuerdo a lo establecido en los
artículos 6 seis y 7 siete de esta ley, así como el destino de cada una de las unidades de
propiedad exclusiva; se establecen en la cláusula Cuarta anterior.- -------------------------------
VIII.- La descripción de los bienes de propiedad común, destino,
especificaciones, ubicación, medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan
su fácil identificación; se transcribe relación en el capítulo de insertos a éste instrumento.-
IX.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura constitutiva
del régimen y el reglamento; la presente escritura pública y el reglamento del
CONDOMINIO podrán ser modificados en asamblea general extraordinaria, a la que
deberá de asistir o estar representados por lo menos la mayoría simple de los condóminos
y sus resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que
representen el 75% setenta y cinco por ciento del indiviso total del Condominio y además
la mayoría simple del total de Condóminos (que se contarán por Unidad Privativa). La
extinción voluntaria del régimen de propiedad en Condominio, requerirá el acuerdo
unánime de los Condóminos y deberá constar en escritura pública e inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad. RESERVA EXPRESA DE LOS CONSTITUYENTES
DEL CONDOMINIO: Sin perjuicio de lo anterior, y sin perjuicio de lo contenido en la
totalidad de éste instrumento constitutivo y sus anexos, los FIDEICOMITENTES Y
FIDEICOMISARIOS B, o sus causahabientes, conforme al Fideicomiso o de forma
posterior en caso de que el Fideicomiso sea liquidado, como constituyentes del
Condominio, podrán instruir a BANSI, o podrán de forma directa en su caso, cuando ya no
exista Fideicomiso, realizar las adecuaciones que estimen pertinentes a éste régimen de
propiedad en condominio, de forma unilateral, por manifestación de voluntad en escritura
pública, hasta en tanto no se hayan escriturado Unidades Privativas o Departamentos que
sumen mas del 50% cincuenta por ciento del proindiviso del Condominio.- ---------------------
X.- La obligación de los condóminos de contratar póliza de seguro, con compañía
legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundación, explosión, incendio y con
cobertura contra daños a terceros; cuando el Comité de Vigilancia regule éste supuesto
mediante reglas de carácter general aplicables a todos los propietarios, los Condóminos
estarán obligados a contratar un seguro sobre su Unidad Privativa, a efecto de cubrir
cualquier daño que se pueda ocasionar en caso de terremoto, inundación, explosión,
incendio y cualquier daño que se pueda ocasionar a terceros con motivo de las
construcciones o cualquier contingencia. En todo momento, el Comité de Vigilancia del
Condominio tendrá facultades para reglamentar las características de las pólizas de
seguro correspondientes.- -------------------------------------------------------------------------------------
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XI.- Las características de la póliza de fianza que deben exhibir los obligados
para responder de la construcción de la obra, así como de sus vicios; conforme al
Fideicomiso, los constructores (FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B)
responderán en la proporción a sus participaciones en el Fideicomiso, en virtud de ser
empresas de solvencia reconocida y haber formalizado el Fideicomiso para realizar éste
desarrollo, y por haber obtenido la constancia del régimen de condominio sin dicho
requisito.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
XII.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la propia escritura; ver
párrafo IX noveno romano anterior, dentro de ésta misma cláusula.- ------------------------------
XIII.- Al apéndice de la escritura se agregarán, debidamente firmados por las
partes y certificados, los planos generales debidamente autorizados por la autoridad
competente, la memoria técnica y los planos correspondientes a cada una de las unidades
de propiedad exclusiva, planos de instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales, de
gas y de áreas comunes; así como el reglamento (en lo sucesivo, el “Reglamento”),
certificado también por fedatario público; se agregan conforme a lo dispuesto en éste
apartado.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- RÉGIMEN JURÍDICO.- Los derechos y obligaciones de los condóminos,
así como la administración y operación del Condominio se regirán, en éste orden, por lo
siguiente:------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Por la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles de
Nayarit, salvo que expresamente se excluya algún derecho u obligación expresamente en
la presente escritura o su Reglamento.- -------------------------------------------------------------------
II.- Por el artículo 935 novecientos treinta y cinco y demás disposiciones
aplicables contenidas en el Código Civil vigente en el Estado de Nayarit que es el de la
ubicación del Condominio.- -----------------------------------------------------------------------------------
III.- Por la presente escritura.- --------------------------------------------------------------------
IV.- Por el Reglamento interior del presente Condominio y que forma parte de la
presente escritura como se precisa en el capítulo de insertos correspondiente.- ---------------
V.- Por las escrituras de transmisión que se hagan en favor de los propietarios
adquirentes de las unidades privativas que conformarán el presente condominio; en todo
contrato para la adquisición de derechos sobre los Departamentos, sujetos al régimen de
propiedad en Condominio, se insertarán las declaraciones y cláusulas conducentes de la
escritura constitutiva del condominio, haciéndose constar, además, que se entrega al
interesado una copia electrónica del acta constitutiva del condominio y copia del
Reglamento, presumiéndose en consecuencia que se adquieren todos los derechos y
obligaciones en él contenidos por la mera firma de la escritura correspondiente.- -------------
VI.- Por las resoluciones legítimamente tomadas en las asambleas de
condóminos, ya sean ordinarias o extraordinarias.- ----------------------------------------------------
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VII.- Por las resoluciones legítimamente tomadas por el Comité de Vigilancia del
Condominio en el ámbito de su exclusiva competencia conforme a todo lo anterior.- ---------
SÉPTIMA.- DE LA CALIDAD DE CONDÓMINOS.- Se entiende por “Condómino”
a la persona física o moral que es propietaria y legítima poseedora de una o más
Unidades Privativas o Departamentos dentro del Condominio. Cada propietario podrá
enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su Departamento sin necesidad de
consentimiento de los demás condóminos. En la enajenación, gravamen o embargo de un
Departamento, se entenderán comprendidos invariablemente los derechos sobre los
bienes comunes que le son anexos. El derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes del Condominio, sólo será enajenable, gravable o embargable por terceros,
conjuntamente con el Departamento, respecto del cual se considere anexo inseparable.
La copropiedad sobre los elementos comunes del Condominio no es susceptible de
división. Cuando un Condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinados
bienes comunes, siempre seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen la Ley de
Condominios, la presente escritura constitutiva, el reglamento y las demás disposiciones
legales aplicables, y en especial, el pago de las cuotas para sufragar los fondos
correspondientes y establecidos en el presente instrumento.- ---------------------------------------
El Condómino u ocupante de un Departamento, puede usar y disponer de él, con
las limitaciones y prohibiciones que establece la Ley de Condominios, la escritura
constitutiva y el reglamento; pero no podrán ser objeto de venta o arrendamiento, parte de
los mismos, tales como piezas o recámaras y cuartos de servicios, con excepción de los
lugares destinados al estacionamiento de vehículos, que podrán ser arrendados o dados
en comodato solamente a otro condómino, pero jamás a terceras personas que no
detenten tal calidad, y con previa anuencia del administrador.- -------------------------------------
El Condómino y su arrendatario, comodatario, o cualquiera otro beneficiario del
uso de la Unidad Privativa convendrán entre sí quién debe cumplir determinadas
obligaciones ante los demás Condóminos, y en qué caso el usuario tendrá la
representación del Condómino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento
el usuario será solidario de las obligaciones del Condómino, ambos harán oportunamente
las notificaciones del caso al administrador, para los efectos que procedan; cuando no se
haga dicha notificación, las obligaciones se entienden comprendidas sobre el Condómino
en primer lugar, sin derecho a beneficios de orden y excusión, como titular registral que es
del Departamento correspondiente.- ------------------------------------------------------------------------
OCTAVA.- DE LOS BIENES DE USO EXCLUSIVO.- Se considerarán como
partes integrantes del derecho de propiedad y/o de uso exclusivo del Condómino, los
elementos anexos que le correspondan en uso exclusivo, tales como estacionamiento
asignado en uso exclusivo, cuarto de servicio o bodegas exclusivas, en su caso, y
cualquier otro que no sea elemento de uso común y que forme parte de su Unidad
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Privativa de propiedad exclusiva, según la memoria descriptiva de la escritura constitutiva,
y éstos no podrán ser objeto de enajenación, arrendamiento o comodato en forma
independiente.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Cada Condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior
de su Departamento, observando en todo caso lo previsto por la cláusula Décima
siguiente.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA.- DE LOS BIENES DE USO COMÚN.- El derecho de cada Condómino
sobre los bienes comunes, será proporcional al valor nominal de su Unidad Privativa de
propiedad individual, fijado en la presente escritura constitutiva del condominio, de donde
resulta el proindiviso correspondiente. Cada Condómino, y en general los ocupantes del
Condominio, podrán usar los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones
generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer más
oneroso el derecho de los demás, pues de lo contrario se hará acreedor a las sanciones
previstas en la Ley de Condominios, sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o
penal en que pueda incurrir.- ---------------------------------------------------------------------------------
Son objeto de propiedad común:- ---------------------------------------------------------------
a).- El INMUEBLE en su totalidad;- -------------------------------------------------------------
b).- Los cimientos, estructuras, muros de carga, techos de uso general, sótanos,
pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, jardines,
senderos y calles que sean de uso general;- -------------------------------------------------------------
c).- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan para el uso o
disfrute común como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas,
incineradores, estufas, hornos, bombas, motores, albañales, canales, ductos de
distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad señales de televisión por cable,
redes de cómputo y gas;- --------------------------------------------------------------------------------------
d).- Los espacios para el patio de maniobras, y estacionamiento de vehículos
siempre que sean de uso general;- -------------------------------------------------------------------------
e).- Locales destinados a la administración, portería y alojamiento del portero y
los vigilantes; y- --------------------------------------------------------------------------------------------------
f).- Cualquiera de las partes del inmueble que consten en la escritura constitutiva
como bienes comunes, y aquellos que se resuelva por unanimidad de los condóminos, el
usar o disfrutar en común.- ------------------------------------------------------------------------------------
Los Condóminos vigilarán y exigirán al administrador a través del Comité de
Vigilancia o en su defecto la asamblea general, que se lleve un inventario completo y
actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, así como de los que
en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.- ----------------------------------------------------------
Los Condóminos de las Unidades Privativas situadas en el primero y último pisos,
no tendrán más derechos que los restantes Condóminos. Salvo que lo establezca el
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reglamento, los Condóminos de la planta baja no podrán ocupar para uso exclusivo o
preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros
lugares de tal planta, ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los
Condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea o techo, elevar nuevos pisos, ni
realizar otras construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los demás
Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- LIMITACIONES DE DOMINIO DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS.-
Cada Condómino u ocupante usará de su Departamento y las áreas comunes del
Condominio, en forma ordenada y tranquila, y no podrá, consecuentemente, destinarlo a
usos contrarios a la ley, a la moral o buenas costumbres, ni afectarlo a objetos diversos de
los convenidos expresamente (unifamiliar habitacional); tampoco podrán:- ---------------------
I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás
Condóminos u ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad del Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos
resultados;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su Unidad Privativa de
propiedad exclusiva, que impida o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e
instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las áreas comunes o ponga en riesgo
la seguridad o tranquilidad de los Condóminos u ocupantes;- ---------------------------------------
III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su Unidad
Privativa como abrir claros, como puertas y ventanas, entre otras, que afecten la
estructura, muros de carga, arquitectura, diseño original, estética u otros elementos
esenciales o no esenciales del edificio, que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad,
salubridad, comodidad o imagen uniforme;- --------------------------------------------------------------
IV.- Realizar obras o reparaciones en horarios nocturnos, salvo en casos de
emergencia y fuerza mayor, y con aviso previo a la Administración del Condominio;- --------
V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen las terrazas, los pasillos, las
fachadas o las paredes exteriores desentonando con el conjunto, o que contravenga lo
establecido y aprobado por la asamblea general;- ------------------------------------------------------
VI.- Derribar o transplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas
verdes en contravención a lo estipulado en la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente del Estado de Nayarit y en la escritura constitutiva del Condominio; sin embargo,
en caso de que los árboles representen un riesgo para las construcciones o para los
Condóminos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al
dictamen de la autoridad competente, la asamblea general determinará las acciones más
convenientes a realizar;- ---------------------------------------------------------------------------------------
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VII.- Los estacionamientos en las áreas de uso común, o los asignados en uso
exclusivo, no podrán ser delimitados o techados con ningún tipo de material, a menos que
se tome el acuerdo en asamblea general;- ---------------------------------------------------------------
VIII.- Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las
condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del Condominio o de los Condóminos;
y- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Realizar obras en la Unidad Privativa que puedan poner en peligro la
seguridad y la estabilidad del edificio ocasionando peligro o riesgo a los habitantes del
Condominio, o que no permitan la conservación de zonas comunes o su flora, así como
las que realicen los Condóminos en áreas comunes que afecten la comodidad de tránsito
del Condominio, las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común,
aunque sea a un solo dueño, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una unidad
condominal.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------
En todos estos casos las obras podrán llevarse a cabo solamente si en asamblea
general existe acuerdo unánime de los Condóminos.- -------------------------------------------------
Las restricciones al uso de las Unidades Privativas se entenderán como
limitaciones al dominio pleno que tendrán los Condóminos o sus ocupantes, por tratarse
precisamente de un régimen de propiedad en Condominio.- ----------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- OBRAS SOBRE BIENES COMUNES E INSTALACIONES
GENERALES.- Para la realización de obras en los bienes comunes e instalaciones
generales, se observarán las siguientes reglas:- --------------------------------------------------------
I.- Las obras necesarias para mantener el Condominio en buen estado de
seguridad, estabilidad y conservación, así como para que los servicios funcionen normal y
eficazmente, se efectuarán por el administrador previa licencia, en su caso, de la
dependencia municipal competente cuando corresponda, bastando la conformidad del
Comité de Vigilancia y sin necesidad de acuerdo de los Condóminos, con cargo al fondo
de mantenimiento y administración; cuando dicho fondo no baste o sea preciso efectuar
obras no previstas, el administrador convocará a asamblea de Condóminos a fin de que
resuelvan lo conducente.- -------------------------------------------------------------------------------------
Los Condóminos podrán acordar la reparación de los vicios de construcción de
los bienes comunes e instalaciones generales, en la proporción que cada uno represente
sobre el valor total del condominio, salvo pacto en contrario y sin perjuicio de hacer
exigible la responsabilidad al enajenante.- ----------------------------------------------------------------
II.- El propietario o propietarios del Condominio en caso de enajenación,
responderán por el saneamiento para el caso de evicción.- ------------------------------------------
Tratándose de construcciones nuevas como es éste el caso, los
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, conforme a los fines y cláusulas del
Fideicomiso referido en el Antecedente I uno romano de éste instrumento, serán
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responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones, extinguiéndose las
acciones correspondientes un año posterior a la entrega del área afectada.- -------------------
III.- Para realizar obras que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor
comodidad no aumenten el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias si lo
aumenten, se requerirá el 51% (cincuenta y uno) por ciento del total de votos indivisos de
los Condóminos, reunidos en la asamblea. ---------------------------------------------------------------
IV.- Las reparaciones urgentes en los bienes comunes o instalaciones generales,
podrán ser efectuadas por los Condóminos o algunos de éstos en caso de faltar el
administrador.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------
En ningún caso se realizarán obras que puedan poner en peligro la estabilidad,
conservación, seguridad o comodidad del Condominio, así como que impidan
permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo dueño, ni
que demeriten cualquier Departamento; en éstos casos, las obras podrán llevarse a cabo
sin embargo, si existe acuerdo unánime entre los Condóminos.- -----------------------------------
V.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación,
conservación, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, así
como de las áreas o bienes comunes, serán cubiertos por todos los condóminos conforme
a lo establecido en la cláusula Vigésima Tercera de ésta escritura.- ------------------------------
VI.- Los gastos que se originen con motivo de la operación, reparación,
conservación, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales
destinados únicamente a servir a una sección del Condominio serán cubiertos por todos
los Condóminos de esa sección, de acuerdo a lo establecido en la cláusula Vigésima
Tercera de ésta escritura.- ------------------------------------------------------------------------------------
VII.- Tratándose de los gastos que se originen por la prestación del servicio de
energía eléctrica, agua y otros en las áreas o bienes comunes se cubrirán de acuerdo a lo
establecido en las fracciones V quinta y VI sexta de esta cláusula.- -------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA.- DE LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS.- La Asamblea
de Condóminos es el órgano supremo del Condominio. Las asambleas podrán ser:- --------
I.- Ordinarias, que se celebrarán por lo menos cada doce meses, teniendo como
finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar
los asuntos concernientes al mismo; y ---------------------------------------------------------------------
II.- Extraordinarias, que se celebrarán en cualquiera de las siguientes hipótesis:- -
a).- Para aprobar la modificación a la escritura constitutiva del régimen
condominal o su reglamento; se requiere para éstas, el quórum de asistencia de por lo
menos la mayoría simple de los Condóminos pero sus resoluciones requerirán para su
obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el 75% setenta y cinco por ciento
del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total de Condóminos (contando un
Condómino por cada Unidad Privativa);- ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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b).- Para aprobar la extinción voluntaria del régimen condominal; en éste caso, se
requerirá el consentimiento total de los Condóminos;- -------------------------------------------------
c).- Para aprobar la realización de obras nuevas; se requiere para éstas, el
quórum de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y sus
resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el
51% cincuenta y uno por ciento del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total
de Condóminos (contando un Condómino por cada Unidad Privativa);- --------------------------
d).- Para acordar lo conducente en caso de destrucción, demolición, ruina o
reconstrucción; sin que dentro de éste supuesto se pueda tomar la decisión de la extinción
voluntaria del condominio conforme al inciso b) anterior, se requiere para éstas, el quórum
de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y sus resoluciones
requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que representen el 51%
cincuenta y uno por ciento del indiviso del Condominio y la mayoría simple del total de
Condóminos (contando un Condómino por cada Unidad Privativa);- ------------------------------
e).- Cuando haya asuntos de carácter urgente que atender; se requiere para
éstas, el quórum de asistencia de por lo menos la mayoría simple de los Condóminos y
sus resoluciones requerirán para su obligatoriedad, de un mínimo de votos que
representen la mayoría simple del indiviso del Condominio.- ----------------------------------------
DÉCIMA TERCERA.- DISPOSICIONES COMUNES DE LAS ASAMBLEAS.- Las
Asambleas de Condóminos, sean Ordinarias o Extraordinarias, se regirán por las
siguientes formalidades:- --------------------------------------------------------------------------------------
I.- Serán presididas por quien o quienes la convocaron y a falta de éste o éstos,
por quien designe la asamblea. Contarán con secretario y escrutadores designados por la
misma;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple de votos
presentes (es decir, por mas del 50% cincuenta por ciento de los indivisos), conforme a
los indivisos que cada Condómino tenga, excepto en los casos en que la Ley de
Condominios, la escritura constitutiva o el Reglamento establezcan una mayoría especial;-
III.- Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de
indiviso que su Unidad Privativa represente conforme a lo establecido en la escritura
constitutiva;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- La votación será personal, no secreta, nominal y directa. Exceptuando en
éste Condominio, de forma expresa, la aplicación de lo dispuesto en contrario en el
artículo 27 veintisiete fracción IV cuarta de la Ley de Condominios, en éste Condominio
una sola persona si podrá representar a más de dos Condóminos, con carta poder simple
firmada ante dos testigos; de igual forma, el administrador sí podrá representar a uno o
más Condóminos en las asambleas;- ----------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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V.- Cuando un Condómino sea designado administrador, miembro del Comité de
Administración (en su caso) o del Comité de Vigilancia, deberá acreditar estar al corriente
de sus cuotas de mantenimiento y administración y en las de reserva;- --------------------------
VI.- En los casos de que sólo un Condómino represente más de 50% cincuenta
por ciento de los votos como propietario y los Condóminos restantes no asistan a la
asamblea general, previa notificación de la convocatoria de acuerdo a esta ley, la
asamblea deberá celebrarse en los términos de la cláusula Décima Tercera siguiente,
fracción IV;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
VII.- Cuando un solo Condómino represente más del 50% cincuenta por ciento de
votos como propietario y asista el resto del valor total de votos del condominio, se
requerirá, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que sean válidos los
acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% setenta y cinco por ciento del valor total del
Condominio procederá la segunda convocatoria de asamblea general, en la cual para que
sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos del 75% setenta y cinco por ciento
de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo válido, el condómino
mayoritario o el grupo minoritario podrá someter la discrepancia al arbitraje señalado en la
Ley de Condominios o a los tribunales del fuero común si fuera el caso, de acuerdo al
artículo 54 cincuenta y cuatro de la Ley de Condominios;- -------------------------------------------
VIII.- El secretario de la asamblea deberá asentar el acta de la misma en el libro
de actas que para tal efecto haya autorizado la asamblea. Las actas, por su parte, podrán
contener solamente los acuerdos tomados, y serán firmadas por el presidente y el
secretario de la asamblea, los escrutadores, por los miembros del Comité de Vigilancia
que asistieren y los condóminos que así lo soliciten; y- -----------------------------------------------
IX.- El administrador tendrá siempre a la vista de los condóminos el libro de actas
y les informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea. El acta
resultante deberá ser protocolizada ante notario público en cualquiera de las siguientes
hipótesis:- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
a).- Cuando se modifique la escritura constitutiva del condominio o sus anexos e
insertos. En este caso, además se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad; o- -----
b).- Cuando se modifique el reglamento del condominio.- --------------------------------
DÉCIMA CUARTA.- CONVOCATORIAS y QUÓRUMS DE ASISTENCIA.- Las
convocatorias para la celebración de asambleas generales se harán de acuerdo a las
siguientes disposiciones:- -------------------------------------------------------------------------------------
I.- La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en
donde se realizará dentro del condominio o en algún otro local dentro del mismo municipio
donde está el Condominio, así como la fecha y hora en que se celebrará, incluyendo el
orden del día y quien convoca;- ------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Las convocatorias para la celebración de asambleas, se notificarán con 8 ocho
días naturales de anticipación a la fecha de la asamblea en primera convocatoria, sin
contar la fecha de publicación ni la de la asamblea. Entre la segunda convocatoria y la
celebración de la asamblea respectiva, el plazo mínimo será de media hora y entre la
tercera convocatoria y su celebración, mediará el mismo plazo;- -----------------------------------
II.- Los Condóminos o sus representantes se entenderán por notificados
mediante la entrega de la convocatoria respectiva en la Unidad Privativa. Además, el
convocante colocará la convocatoria en uno o más lugares visibles del condominio o, en
los establecidos en el reglamento; el convocante deberá así mismo enviar un correo
electrónico a los Condóminos que hubiesen registrado sus datos actualizados en la
administración del Condominio, sin que sea éste último requisito, esencial para la validez
de las convocatorias;- ------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Podrán convocar a asamblea:- --------------------------------------------------------------
a).- El Administrador;- -------------------------------------------------------------------------------
b).- El Comité de Vigilancia; o- -------------------------------------------------------------------
c).- Cuando menos el 25% veinticinco por ciento del indiviso total de los
Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
En los casos de que los convocantes sean los dispuestos en los incisos b) y c)
anteriores, éstos deberán solicitarlo al Administrador, para que en los términos del
Reglamento convoque, y si no lo hiciera conforme al Reglamento, entonces podrán
hacerlo directamente.- ------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Quórum.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera
convocatoria, se requerirá de una asistencia del 90% noventa por ciento de los
Condóminos. Cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con una
asistencia del 75% setenta y cinco por ciento de los Condóminos. En caso de tercera
convocatoria, la asamblea se declarará legalmente instalada con los Condóminos que
asistan.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Las determinaciones adoptadas por las asambleas obligan a todos los
Condóminos, incluyendo a los ausentes y disidentes.- ------------------------------------------------
V.- En casos de suma urgencia, establecidos en el reglamento, se realizarán las
convocatorias para asamblea con la anticipación que las circunstancias lo exijan,
quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta Ley y el Reglamento;- ------------
VI.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la asamblea, se
considere necesario podrá, el administrador o cuando menos el 25% veinticinco por ciento
de los Condóminos, solicitar la presencia de un notario público; y- --------------------------------
VII.- En el caso de las asambleas generales extraordinarias señaladas en la
cláusula Décimo Segunda fracción II segunda romano de ésta escritura, las reglas para la
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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fijación de quórum y votación, se sujetarán a las disposiciones que en cada caso
determinen dichos apartados.- -------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA.- FACULTADES DE LA ASAMBLEA.- La Asamblea tendrá las
siguientes facultades:--------------------------------------------------------------------------------------------
I.- Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el
reglamento del mismo;- ----------------------------------------------------------------------------------------
II.- Nombrar y remover libremente al administrador o administradores, en los
términos de la presente ley, de la escritura constitutiva y del reglamento;- ----------------------
III.- Fijar la remuneración relativa al administrador;- ----------------------------------------
IV.- Precisar las obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y
las necesarias respecto de los Condóminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al
reglamento;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos, determinando para ello el
sistema o esquema de cobro que considere más adecuado y eficiente de acuerdo a las
características del Condominio. Así como fijar las tasas moratorias que deberán cubrir los
Condóminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas. Y establecer la forma de
garantizar con fianza o cualquier otro medio legal, el pago de las mismas, en su caso;- -----
VI.- Nombrar y remover al Comité de Vigilancia;- -------------------------------------------
VII.- Resolver en su caso, sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar
el administrador respecto al fiel desempeño de su misión, y al manejo de los fondos a su
cuidado;- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII.- Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el
administrador a su consideración, así como el informe anual de actividades que rinda el
Comité de Vigilancia;- ------------------------------------------------------------------------------------------
IX.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año o
determinados períodos;- ---------------------------------------------------------------------------------------
X.- Instruir al Comité de Vigilancia o a quien se designe para proceder ante las
autoridades competentes cuando el administrador o los administradores infrinjan la Ley de
Condominios, el reglamento, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales
aplicables;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
XI.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no
se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador; y- --------
XII.- Las demás que le confiera la Ley de Condominios, el reglamento, la
escritura constitutiva, y demás disposiciones aplicables. ----------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA.- SUSPENSIÓN DE DERECHOS DE VOTO.- Se suspenderá a
los Condóminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz, previa
notificación al interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la
aprobación de la asamblea general, en los siguientes casos:- --------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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I.- Por la falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y
administración y el fondo de reserva;- ----------------------------------------------------------------------
II.- Por falta de pago de dos o más cuotas extraordinarias de acuerdo a los plazos
establecidos; y- ---------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente
ejecutoriado, se haya condenado al pago de daños a favor del Condominio y éste no haya
sido cubierto.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
En estos supuestos los Condóminos no serán considerados para el quórum de
instalación de la asamblea.- ----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA.- DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO.- Los
Condóminos serán administrados por la persona física o moral que designen los
constituyentes del Condominio para los primeros 12 doce meses, y después por lo que
designe la asamblea, en los términos de la Ley de Condominios, la presente escritura
constitutiva y su reglamento, y las escrituras de adquisición de los Departamentos,
pudiendo los constituyentes o la asamblea excusar los requisitos de fianza establecidos
en el párrafo II segundo del artículo 32 treinta y dos de la Ley de Condominios; en todo
caso, el administrador, en caso de ser Condómino, deberá tener cubiertas sus cuotas, y
deberá manifestar bajo protesta, no haber sido condenado mediante sentencia
ejecutoriada por la comisión de delitos patrimoniales o relacionados con la administración
de bienes ajenos. En el caso de construcción nueva en régimen de propiedad
condominal, el primer administrador será designado por quién otorgue la escritura
constitutiva del Condominio, estará excusado de rendir fianza, y podrá durar en su
encargo por lo menos por el año calendario en el que el condominio se constituya hasta el
31 de Diciembre respectivo, y por todo el año calendario siguiente; en los términos de los
artículos transitorios de la presente escritura.- -----------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR.- Corresponderá
al administrador del Condominio:- ---------------------------------------------------------------------------
I.- Llevar debidamente autorizados por fedatario público del municipio donde se
encuentre ubicado el Condominio, un libro de actas de las asambleas y un libro de registro
de los acreedores que manifiesten, dentro del primer mes de constituidos los créditos o en
el de enero de cada año, su decisión de concurrir a las asambleas. En este registro se
anotarán la conformidad de acreedor y deudor, sobre los saldos pendientes de cubrirse y
en caso de discrepancia o renuncia del deudor a expresar su voluntad, se asentarán los
saldos que determine el Comité de Vigilancia, indicándose la proporción correspondiente
al acreedor y al deudor, respecto a los votos atribuidos al departamento, vivienda, casa o
local de que se trate; para los efectos de votación previstos en esta fracción, estas
inscripciones solo tendrán validez por el trimestre en que se practiquen, de las cuales el
administrador expedirá constancia al acreedor interesado.- -----------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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II.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes,
promoviendo la integración, organización y desarrollo de la comunidad.- ------------------------
III.- Llevar y conservar los libros y documentación relacionados con el
Condominio, los cuales en todo tiempo deberán estar a disposición de los Condóminos y
acreedores registrados, para su consulta.- ---------------------------------------------------------------
IV.- Realizar todos los actos de administración y conservación del Condominio.- --
V.- Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios
generales.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Ejecutar los acuerdos de la asamblea.- --------------------------------------------------
VII.- Recaudar de los condóminos la cuota que a cada uno corresponda aportar
para los fondos de mantenimiento y administración, y de reserva.- --------------------------------
VIII.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio con
cargo al fondo correspondiente, en los términos del reglamento.- ----------------------------------
IX.- Otorgar recibo a cada uno de los condóminos por las cantidades que hayan
aportado en el mes anterior para los fondos de mantenimiento y administración, y de
reserva, dichos recibos expresarán en su caso, los saldos a cargo de cada condómino.- ---
X.- Entregar mensualmente a cada condómino, recabando constancia de quien lo
reciba, un estado de cuenta que comprenda:- -----------------------------------------------------------
a).- Relación pormenorizada de los gastos del mes anterior efectuados con cargo
al fondo de mantenimiento y administración;- ------------------------------------------------------------
b).- Estado consolidado que muestre los montos de las aportaciones y cuotas
pendientes de cubrirse; el administrador tendrá a disposición de los Condóminos que
quieran consultarlo, una relación del mismo en que consten las cantidades que cada uno
aportó para los fondos de mantenimiento y administración, y reserva, con expresión de
saldos de notas pendientes de cubrirse; y- ---------------------------------------------------------------
c).- Saldo del fondo de mantenimiento y administración, y fines para el que se
destinará en el mes subsiguiente o en su caso, monto y relación de adeudos por cubrirse;-
d).- El condómino tendrá un plazo de cinco días contados a partir de la fecha de
entrega de dicha documentación, para formular las observaciones u objeciones que
considere pertinentes; transcurrido dicho plazo, se considerará que está de acuerdo con la
misma, a reserva de la aprobación por parte de la asamblea.- --------------------------------------
XI.- Convocar a asamblea en los términos de la cláusula Décima Cuarta.- ----------
XII.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condóminos, por infracción a lo
dispuesto en la cláusula Décima.- ---------------------------------------------------------------------------
XIII.- Cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida
observancia de la Ley de Condominios, la escritura constitutiva, el reglamento, los
acuerdos de la asamblea, del Comité de Vigilancia y demás disposiciones legales
aplicables.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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DÉCIMA NOVENA.- CAMBIO DE ADMINISTRADOR.- Cuando la asamblea de
condóminos designe una nueva administración, la saliente deberá entregar, en un término
que no exceda de siete días naturales al día de la designación, todos los documentos
incluyendo los estados de cuenta, valores, muebles, inmuebles y demás bienes que
tuviera bajo su resguardo y responsabilidad. Para hacer constar la entrega - recepción se
deberá levantar un acta circunstanciada de la misma ante fedatario público o dos testigos,
de preferencia miembros del Comité de Vigilancia.- ----------------------------------------------------
VIGÉSIMA.- DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.- Los Condóminos deberán contar
con un Comité de Vigilancia integrado por 3 tres o hasta 5 cinco Condóminos,
designándose de entre ellos un presidente y los otros ocupando el cargo de vocales,
mismos que actuarán de manera colegiada y su función será rotativa. El nombramiento de
los miembros del Comité de Vigilancia será por un año, desempeñándose en forma
honorífica. No podrá reelegirse ninguno de sus miembros por un período consecutivo. El
constituyente del condominio, sin embargo, nombrará un Comité de Vigilancia interino
hasta que la primera asamblea de condóminos designe a los miembros del Comité de
Vigilancia.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL COMITE DE
VIGILANCIA.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes funciones y obligaciones:- -----
I.- Cerciorarse de que el administrador cumpla con los acuerdos de la asamblea
general, así como los demás deberes que le impone ley, la escritura constitutiva y el
reglamento;- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador ante la
asamblea;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Constatar las inversiones de los fondos de mantenimiento y administración, y
de reserva;- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Dar cuenta a la asamblea de sus observaciones sobre la administración del
condominio;- ------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Informar a la asamblea sobre el incumplimiento de las obligaciones de los
condóminos con que le dé cuenta el administrador;- ---------------------------------------------------
VI.- Coadyuvar con el administrador haciendo observaciones a los condóminos
sobre el cumplimiento de sus obligaciones;- -------------------------------------------------------------
VII.- Convocar a asamblea de condóminos cuando requerido el administrador no
lo haga dentro de los tres días siguientes;- ---------------------------------------------------------------
VIII.- Informar a la asamblea de las irregularidades en que haya incurrido el
administrador, con notificación a éste para que comparezca ante la asamblea; y- ------------
IX.- Las demás que deriven de la ley, la escritura y el reglamento y los demás
actos jurídicos y documentos, públicos o privados, que se deriven de lo anterior.- ------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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VIGÉSIMA TERCERA.- DE LOS GASTOS.- Los Condóminos deberán contribuir
para sufragar los gastos de administración y mantenimiento del Condominio, así como
también para constituir y conservar el fondo de reserva. El importe de las cuotas a cargo
de cada condómino, para todos los efectos, aun para cargos extraordinarios, se
establecerá distribuyendo los gastos en proporción al porcentaje de indiviso que
represente cada Unidad Privativa dentro del total del Condominio. Las aportaciones de las
cuotas de los condóminos se establecerán para:- ------------------------------------------------------
I.- Constituir el Fondo de Administración y Mantenimiento, destinado a cubrir el
gasto corriente que se genere en la administración, operación y servicios no
individualizados de las áreas comunes del Condominio.;- --------------------------------------------
II.- Constituir el Fondo de Reserva, destinado a cubrir los gastos de adquisición
de implementos y maquinarias con que deba contar el Condominio, obras, mantenimiento
y reparaciones mayores.- --------------------------------------------------------------------------------------
III.- Gastos extraordinarios las cuales procederán cuando:- ------------------------------
a).- El Fondo de Administración y Mantenimiento no sea suficiente para cubrir un
gasto corriente extraordinario; o- ----------------------------------------------------------------------------
b).- El Fondo de Reserva no sea suficiente para cubrir la compra de algún
implemento, realización de obras, mantenimiento y reparaciones mayores.- --------------------
Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a
compensación, excepciones personales, ni ningún otro supuesto que pueda excusar su
pago.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ambos fondos, en tanto no se utilicen, podrán invertirse en valores de inversión a
la vista de mínimo riesgo, conservando la liquidez necesaria para solventar las
obligaciones de corto plazo. El tipo de inversión deberá ser autorizada por el Comité de
Vigilancia. La asamblea general determinará anualmente el porcentaje de los frutos o
utilidades obtenidas por las inversiones y por el arrendamiento de los bienes de uso
común que deberán aplicarse a cada uno de los fondos del condominio.- -----------------------
El Comité de Vigilancia podrá reglamentar el establecimiento de cuotas
adicionales a los Condóminos que adquieran de forma posterior, de los
FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B, derechos de uso exclusivo sobre cajones
de estacionamiento y/o bodegas no asignados previamente por éstos últimos a los
Departamentos, conforme a lo que se establece en el capitulo de reservas
correspondiente, mas adelante en el presente instrumento.- ----------------------------------------
VIGÉSIMA CUARTA.- INTERESES; TÍTULO EJECUTIVO.- Las cuotas que se
generen para cubrir cualquier fondo de los establecidos en la cláusula anterior, y aun
aquellas que se establezcan para cubrir gastos extraordinarios, causarán intereses al tipo
legal o el acuerdo de asamblea que decrete la cuota en su caso, o conforme a lo que
dicten los miembros del Comité de Vigilancia interino, en su caso, para la etapa inicial del
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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condominio. Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de
adeudos, intereses moratorios y pena convencional en su caso que estipule el reglamento
de condominio, si va suscrita por el administrador y el Comité de Vigilancia o quien lo
sustituya, y acompañada de los correspondientes estados de cuenta pendientes de pago,
así como de copia certificada por notario público, del acta de asamblea relativa, del
reglamento de condominio en su caso, o de la resolución del Comité de Vigilancia interino,
en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Condóminos. Esta acción sólo
podrá ejercitarse cuando existan por lo menos tres meses pendientes de pago.- --------------
VIGÉSIMA QUINTA.- VENTA EN SUBASTA PÚBLICA.- El Condómino que
reiteradamente deje de cumplir con sus obligaciones o reiteradamente incurra en actos
prohibidos, de molestia a otros condóminos, u omisiones previstas por las leyes (a juicio
del Comité de Vigilancia), o lo dispuesto en el presente régimen de condominio, su
reglamento, y sus anexos, además de ser responsable de los daños y perjuicios que
cause a los demás, podrá ser demandado por la rescisión del contrato que le titule su
posesión, o para que se le obligue a vender sus derechos en subasta pública. El ejercicio
de estas acciones será resuelto en asamblea de condóminos, por votos del 51% cincuenta
y uno por ciento de los proindivisos del condominio, cuando estén presentes un mínimo
del 75% setenta y cinco por ciento de los indivisos del Condominio. Si quien incurra en las
hipótesis previstas en el párrafo anterior, fuese un ocupante no propietario, el
administrador le demandara la desocupación del Departamento, previo consentimiento del
Condómino, y siendo todos los gastos en que se incurran a cargo de éste, y si éste se
opusiere, se procederá contra ambos en los términos del presente párrafo.- -------------------
VIGÉSIMA SEXTA.- CERTIFICADOS DE NO ADEUDO DE CUOTAS.- Cuando
se celebre un contrato traslativo de dominio en relación a una unidad de propiedad
exclusiva, el vendedor entregará al comprador entre otros una constancia de no adeudo
del pago de cuotas de mantenimiento y administración y el de reserva, así como de cuotas
extraordinarias en su caso, expedida por el administrador del Condominio. El adquirente
de cualquier unidad de propiedad exclusiva, se constituye en obligado solidario del pago
de los adeudos existentes en relación con la misma, excepto en el caso de que el
administrador del condominio hubiere expedido y entregado la constancia de no adeudo
señalada anteriormente.- --------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- CONTRIBUCIONES LOCALES.- Los condóminos
pagarán las contribuciones locales y federales a que estén obligados, tanto por lo que
hace a su Unidad Privativa, como a la parte proporcional que le corresponda sobre los
bienes y áreas comunes del Condominio.- ----------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA OCTAVA.- CONTROVERSIAS ENTRE CONDÓMINOS.- Cuando
surjan controversias entre los Condóminos por los derechos que les competan en el uso
de sus Unidades Privativas y bienes comunes, se resolverán sujetándose necesariamente
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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al arbitraje del Comité de Vigilancia; el Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Nayarit será supletorio en estos negocios, y el laudo que el Comité de Vigilancia emita
será obligatorio para las partes; los miembros del Comité de Vigilancia deberán excusarse
cuando por intereses personales o parentesco, estén impedidos a ser imparciales.- ---------
VIGÉSIMA NOVENA.- DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN
DEL CONDOMINIO.- Si el Condominio se destruyere en su totalidad, o en una proporción
que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor de mercado, según
peritaje practicado por corredor público o institución de crédito, una mayoría especial de
condóminos que representen por lo menos un 51% cincuenta y uno por ciento del indiviso
del condominio, podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno y de los bienes
comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo a las disposiciones legales. Si la
destrucción no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el párrafo
anterior serán tomados por una mayoría especial de condóminos que representen por lo
menos el 75% setenta y cinco por ciento del valor del Condominio. En los casos a que se
refieren los párrafos anteriores, si el acuerdo es por la reconstrucción, los condóminos en
minoría estarán obligados a contribuir a ella en la proporción que les corresponda o a
enajenar sus derechos. La enajenación podrá tener lugar desde luego a favor de la
mayoría si en ella convienen con los minoritarios, pero será forzosa a los seis meses, al
precio del avalúo practicado por corredor público o institución de crédito, si dentro de
dicho término no la han realizado los minoritarios. En caso de ruina o vetustez del
condominio, una mayoría especial del 51% cincuenta y uno por ciento del proindiviso del
condominio podrá resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la
reconstrucción o demolición y división de los bienes comunes, o en su caso, la venta
siguiéndose en adelante las prevenciones de la presente cláusula.- ------------------------------
En todo caso cuando la decisión sea por la reconstrucción del inmueble, cada
condómino estará obligado a costear la reparación de su unidad de propiedad exclusiva y
todos ellos se obligarán a pagar la reparación de las partes comunes, en la proporción que
les corresponda de acuerdo al indiviso establecido en la escritura constitutiva.- ---------------
Si se optare por la extinción total del régimen de conformidad con éstas
disposiciones, se deberá asimismo decidir sobre la división de los bienes comunes o su
venta.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- DISPOSICIONES TRANSITORIAS -----------------------------------
------------------------------ DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO -----------------------------
PRIMERA.- ADMINISTRADOR.- Se designa como administrador del
Condominio, por los primeros 12 doce meses después de la fecha de registro del presente
condominio, y hasta nueva designación, a la “ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA JOYA
DE HUANACAXTLE, ASOCIACIÓN CIVIL”, que para el ejercicio de su encargo, tendrá
las facultades que se le otorgan en lo general en la presente escritura, y en lo particular en
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lo expresamente establecido en la siguiente cláusula, y en la Ley que Regula el Régimen
de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Nayarit y demás
ordenamientos o disposiciones que correspondan en lo conducente.------------------------------
SEGUNDA.- FACULTADES DEL ADMINISTRADOR.- El administrador, para el
desempeño de su cargo, tendrá las facultades de representación de la copropiedad y del
Condominio La Joya Huanacaxtle, siguientes:- ----------------------------------------------------------
I.- Poder General para pleitos y cobranzas en los términos del primer párrafo del
artículo 1926 mil novecientos veintiséis del Código Civil para el Estado de Nayarit y 2554
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y sus correlativos en todos
y cada uno de los Código Civiles de los demás Estados de la República Mexicana, con
todas las facultades generales e incluyendo aquellas facultades que requieran cláusula
especial, de acuerdo con el artículo 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del Código
Civil Federal y su correlativo en el Estado de Nayarit y sus correlativos en todos y cada
uno de los demás Estados de la República Mexicana, entre las que, de una manera
enunciativa pero no limitativa, se citan las siguientes: ejercitar toda clase de derechos y
acciones ante cualquiera Autoridad de la Federación, de los Estados, del Distrito Federal y
de los Municipales, ya sea en jurisdicción voluntaria, contenciosa o mixta, ya sea de
Autoridades Civiles, judiciales o Administrativas o bien de trabajo, sean esta Juntas de
Conciliación o Tribunales de Arbitraje, Locales o Federales, presentar demandas, oponer
excepciones y reconvenciones; someterse a cualquier jurisdicción, articular y absolver
posiciones, recusar magistrados, jueces, secretarios, peritos y demás personas en
derechos recusables; desistirse de lo principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y
del amparo que podrá promover cuantas veces lo estime conveniente; rendir toda clase de
pruebas, reconocer firmas y documentos, objetar estas y resguardarlas de falsos en su
caso, transigir y comprometer en árbitros, asistir a Juntas, diligencias y almonedas, hacer
postura, pujas y mejoras y obtener para el condominio la subrogación de derechos;
formular acusaciones, denuncias y querellas, constituirse en parte en causas criminales
coadyuvante del Ministerio Público, causas en las cuales podrán ejercitar las mas amplias
facultades que el caso requiera.- ----------------------------------------------------------------------------
II.- Poder General para Actos de Administración, de acuerdo con el tercer párrafo
del Artículo 1926 mil novecientos veintiséis antes mencionado y sus correlativos de todos
y cada uno de los Códigos Civiles de los demás Estados de la República Mexicana, con
facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al Condominio, teniendo
entre otras, que se mencionen en forma enunciativa, pero no limitativa, la de celebrar
contratos, ya sea de depósito bancario, de valor o dinero, de asesoramiento técnico en
materia jurídica, administrativas, financiera o contable, obras, construcciones, prestación
de servicios de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que demanden el
ejercicio de las más amplias facultades administrativas, recibir y hacer pagos, otorgar
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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recibos, finiquitos y cancelaciones, conferir cartas y revocarlas; otorgar y firmar todos los
documentos e instrumentos en que se hagan constar todos y cada uno de los actos que
ejecute, con las cláusulas, plazos, precios y demás condiciones que estimen conveniente.-
III.- Poder Para Actos de Administración Laboral, quedando facultada para
representar a la Asociación, de conformidad y para los efectos de los artículos 11 (once),
46 (cuarenta y seis), 47 (cuarenta y siete), 134 (ciento treinta y cuatro) fracción III
(tercera), 523 (quinientos veintitrés), 786 (setecientos ochenta y seis), 787 (setecientos
ochenta y siete), 873 (ochocientos setenta y tres), 874 (ochocientos setenta y cuatro), 875
(ochocientos setenta y cinco), 876 (ochocientos setenta y seis), 878 (ochocientos setenta
y ocho), 880 (ochocientos ochenta), 883 (ochocientos ochenta y tres) y 884 (ochocientos
ochenta y cuatro) de la Ley Federal del Trabajo vigente. Como representante legal
patronal y apoderado general podrá actuar ante o frente al o los sindicatos con los cuales
existan celebrados Contratos Colectivos de Trabajo y para todos los efectos de conflictos
individuales. En general, para todos los asuntos obrero-patronales y para ejercitar sus
facultades ante cualesquiera de las autoridades del trabajo y servicios sociales a que se
refiere el artículo 523 (quinientos veintitrés) de la Ley Federal del Trabajo; podrá asimismo
comparecer ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje, ya sean locales o federales; en
consecuencia llevará la representación patronal para efectos de los citados artículos 11
(once), 46 (cuarenta y seis) y 47 (cuarenta y siete), y también la representación legal de la
empresa para todos los efectos de acreditar la personalidad y la capacidad en juicio o
fuera de él, en los términos del artículo 692 (seiscientos noventa y dos), fracciones II
(segunda) y III (tercera) de la Ley Federal del Trabajo; podrá comparecer al desahogo de
la prueba confesional en los términos de los artículos 786 (setecientos ochenta y seis) y
787 (setecientos ochenta y siete) de la Ley Federal del Trabajo, con facultad para absolver
y articular posiciones con el carácter de representante legal de la Asociación, con
facultades precisas para desahogar la prueba confesional en todas sus partes; podrá
señalar domicilio para oír y recibir notificaciones en los términos del artículo 739
(setecientos treinta y nueve), podrá comparecer con toda la representación legal bastante
y suficiente, para acudir a la audiencia a que se refiere el artículo 873 (ochocientos
setenta y tres) en sus tres etapas de conciliación, de demanda y excepciones y de
ofrecimiento y admisión de pruebas en los términos de los artículos 875 (ochocientos
setenta y cinco), 876 (ochocientos setenta y seis), 877 (ochocientos setenta y siete), 878
(ochocientos setenta y ocho), 879 (ochocientos setenta y nueve) y 880 (ochocientos
ochenta); contestar demandas, ofrecer pruebas; también podrá acudir a la audiencia de
desahogo de pruebas en los términos de los artículos 883 (ochocientos ochenta y tres) y
884 (ochocientos ochenta y cuatro), todos los anteriores artículos, de la Ley Federal del
Trabajo; asimismo, se le confiere facultades para proponer arreglos conciliatorios, celebrar
transacciones, para tomar toda clase de decisiones para negociar y suscribir convenios
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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laborales; al mismo, tiempo podrá actuar como representante de la empresa en calidad de
administrador, respecto y para toda clase de juicios o procedimientos de trabajo que se
tramiten ante cualquier autoridad. Asimismo, el presente poder se otorga, incluyendo
expresamente, pero sin que ello sea limitativo, facultades para actos de administración en
materia laboral, tales como la ocupación y distribución de trabajadores, la determinación
de las tareas que corresponden a cada puesto o área de trabajo y sus remuneraciones y;
en su caso, la desocupación o promoción de todo tipo de trabajadores, pudiendo por
ende, firmar toda clase de contratos o convenios de trabajo y terminarlos o rescindirlos y,
en general, obligar a la Asociación en materia laboral en todo aquello que competa a la
administración.- --------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- En exclusiva referencia a las cuentas bancarias que se manejen para los
fondos del Condominio, poder para otorgar, suscribir, aceptar, avalar y endosar cheques,
de acuerdo con el Artículo 9º Noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- Poder para abrir, operar y cerrar cuentas bancarias y designar las personas
que firmarán en las mismas.- ---------------------------------------------------------------------------------
VI.- Por último, poder para sustituir total o parcialmente sus facultades de
representación del Condominio y para otorgar y revocar poderes generales o especiales
cuando lo estime conveniente, incluyendo todas las facultades mencionadas en los
apartados anteriores.- ------------------------------------------------------------------------------------------
El artículo 1926 mil novecientos veintiséis del Código Civil de Nayarit a la letra
dice:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“ARTICULO 1926.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas
bastará que se diga que se otorgan con todas las facultades generales y las especiales
que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitación alguna.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan
con ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo
relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos.- -------
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades
de los apoderados, se consignarán las limitaciones o los poderes serán especiales.- --------
Los Notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que
otorguen.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
El artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal
dice:- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
“Artículo 2554.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará
que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitación alguna.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
En los poderes generales para administrar bienes, bastará expresar que se dan
con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.- -
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se den con
ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo
relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.- --------
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades
de los apoderados, se consignaran las limitaciones, o los poderes serán especiales.- -------
Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que
otorguen.”- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- DEL COMITÉ DE VIGILANCIA ------------------------------------------
TERCERA.- COMITÉ DE VIGILANCIA.- De conformidad con la cláusula
Vigésima del Condominio, el Comité de Vigilancia interino del Condominio, hasta nueva
designación de la Asamblea General de Condóminos, en su caso, estará integrado por las
siguientes personas:- -------------------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE: CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID.- -----------------
SECRETARIO: RAUL JOSE MARTIN CUEVAS GUTIERREZ.- ------------------------
TESORERO: JAIME ALBERTO CORONA BRISEÑO.- -----------------------------------
Una vez que se encuentren terminadas las obras con el certificado de
habitabilidad correspondiente, el Comité de Vigilancia revisará y en su caso autorizará el
presupuesto a ser sometido por el administrador del Condominio, por el ejercicio que resta
del año 2008 dos mil ocho, y por el ejercicio del año calendario 2009 dos mil nueve, y la
forma y términos conforme a los cuales se deberá cubrir. Dichos acuerdos serán
obligatorios frente a todos los nuevos Condóminos y sus causahabientes que vayan
recibiendo la posesión de las Unidades Privativas, conforme a las entregas que los
desarrolladores (FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B) del conjunto vayan
realizando.- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
El Comité de Vigilancia interino tendrá todas las atribuciones y obligaciones que
la Ley, ésta escritura constitutiva y el Reglamento le confiere al Comité de Vigilancia como
órgano colegiado, y las especiales de ésta escritura cuando así se establezca en ésta.- ----
--------------------------------- DE LAS RESERVAS EXPRESAS DE LOS -----------------------------
----------- FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B COMO CONSTITUYENTES --------
CUARTA.- DE LAS RESERVAS EXPRESAS DE LOS DESARROLLADORES.-
En relación a todos los cajones de estacionamiento no asignados expresamente a los
Departamentos en ésta escritura (excluyendo el área de estacionamiento de visitas), así
como en relación a todas las bodegas no asignadas en ésta escritura, de las descritas
mas adelante en el capítulo respectivo, los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B
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(es decir, las empresas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, MAR Y ARMONÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
e INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE o sus causahabientes o
sucesores), como constituyentes del Condominio y desarrolladores del proyecto
inmobiliario que ahora se destina al presente régimen de propiedad en Condominio, SE
RESERVAN DE FORMA EXPRESA Y PERMANENTE, la facultad de ceder en uso
exclusivo, es decir, de asignar en uso exclusivo, los cajones de estacionamiento y
bodegas no previamente asignados en ésta escritura, en los siguientes términos:-------------
I.- Solo se podrán ceder en uso exclusivo, por las tres empresas mencionadas o
sus causahabientes o sucesores, o en su caso, por BANSI mientras dure el Fideicomiso,
por instrucciones de las primeras, a los Condóminos que sean propietarios de un
Departamento del Condominio, debiéndose relacionar expresamente, a que Departamento
pertenecerá el uso del cajón de estacionamiento o bodega respectiva; mismos derechos
que NO SERÁN TRANSFERIBLES POR NINGÚN TÍTULO de forma separada, sino que
quedarán afectados en uso exclusivo, de forma permanente, a dicho Departamento.- -------
II.- Se podrán realizar cesiones temporales, que caducarán de forma automática
al transcurrir el plazo respectivo, o de forma permanente.- -------------------------------------------
III.- Las cesiones antes mencionadas, no se entienden de propiedad, sino de uso
exclusivo de las áreas delimitadas (es decir, solo sobre los cajones de estacionamiento
(no de visitas) no asignados previamente, y bodegas no asignadas).- ----------------------------
IV.- Las cesiones antes mencionadas, no cambiarán el proindiviso del
Condominio respectivo, en virtud de que éste se obtiene de las superficies y valores de las
Unidades Privativas; sin embargo, el Comité de Vigilancia deberá regular el
establecimiento de cuotas especiales adicionales a las que normalmente paguen los
demás Condóminos conforme a su proindiviso, para aplicarlas especialmente a cargo de
los Condóminos que adquieran dichos derechos de uso; dicho flujo, será agregado al
Fondo de Administración y Mantenimiento del Condominio, en beneficio de todo el
Condominio, y será cobrado por el Administrador.- -----------------------------------------------------
V.- En caso de que un Condómino desee transmitir la propiedad por cualquier
título de un Departamento a un tercero, deberá contar con carta de no adeudo del
Administrador, respecto a las cuotas especiales, en su caso, que sean aplicables sobre el
cajón adicional o bodega adicional asignados en uso exclusivo a dicho Departamento.- ----
VI.- En caso de que un Condómino desee transmitir sus derechos de uso
exclusivo sobre un cajón posteriormente asignado o una bodega, podrá hacerlo siempre y
cuando cuente con la autorización expresa del Comité de Vigilancia; en caso contrario,
dicha cesión de uso será nula de pleno derecho y no tendrá efectos sobre el Condominio
o los demás Condóminos, regresando en su caso, la facultad de asignar dicha área, a los
constituyentes del condominio mencionados en el encabezado de ésta cláusula Cuarta
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Transitoria, sin que el Condómino incumplido o el Condómino tercero que haya adquirido
los derechos sin autorización, tengan derecho a indemnización alguna.- ------------------------
------------------------------------ INSERCIÓN DE DOCUMENTOS ---------------------------------------
El suscrito Notario doy fe que tengo a la vista los siguientes documentos, los que
protocolizo transcribiéndolos en lo conducente, o agregándolos al libro de documentos del
Protocolo en el que actúo, como mejor se precisa en la hoja de notas relativas al presente
instrumento público:----------------------------------------------------------------------------------------------
I.- REGLAMENTO.- ---------------------------------------------------------------------------------
-------------REGLAMENTO DEL “CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE” ------------------
------UBICADO EN LA JOYA DE HUANACAXTLE, BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT ----
-----------------------------------------------CAPITULO I --------------------------------------------------------
-----------------------------------DISPOSICIONES GENERALES ------------------------------------------
ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento se expide para regir el funcionamiento y la
administración del condominio vertical denominado “CONDOMINIO LA JOYA
HUANACAXTLE” (en lo sucesivo, el “Condominio”) ubicado sobre el LOTE Número I uno,
de la Manzana M-8, letra “M”, guión, 8, ocho, del fraccionamiento “LAS GAVIOTAS”, en la
población de La Cruz de Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una
superficie de 9,241.48 nueve mil doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho
decímetros cuadrados, y constituido mediante escritura pública 58,550 cincuenta y ocho
mil quinientos cincuenta, de fecha 04 cuatro de Septiembre de 2008 dos mil ocho, pasada
ante la fe del Licenciado JORGE ROBLES MADRIGAL, Notario Público Número 73
setenta y tres de Guadalajara, Jalisco, actuando en el protocolo del Licenciado Jorge
Robles Farias, Notario Público Número 12 doce de Guadalajara, Jalisco, por Convenio de
Asociación Notarial publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco”, de fecha 22
veintidós de marzo de 2007 dos mil siete.- ---------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 2.- Todo adquirente del uso por cualquier título de algún Departamento o
Unidad Privativa del Condominio, está obligado a sujetarse a este Reglamento.- -------------
ARTÍCULO 3.- Por razones de brevedad, cuando se mencione en éste Reglamento la
“Escritura”, se entenderá que se refiere a la escritura constitutiva del Régimen de
Propiedad y Condominio del Condominio. Cuando se mencionen términos inicializados
con mayúsculas, como por ejemplo, “Condominio”, “Condómino”, “Unidad Privativa” o
“Departamento”, entre otros, éstos términos tendrán el significado definido ya sea en la
Escritura o dentro del presente Reglamento.- ------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 4.- El presente Reglamento podrá ser modificado de acuerdo con lo dispuesto
por la Escritura, o en su defecto, por este Reglamento.- ----------------------------------------------
ARTÍCULO 5.- El Régimen de Propiedad y Condominio del conjunto materia del presente
Reglamento, solo podrá extinguirse por acuerdo de los propietarios en los términos de la
Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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ARTÍCULO 6.- La ubicación del inmueble, su superficie, linderos, descripción de las
construcciones y en general del edificio, de los bienes de propiedad común y su destino;
de los bienes susceptibles de propiedad privada y su destino, se contienen en la
Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------CAPITULO II -------------------------------------------------------
---------------------------------DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA -------------------------
ARTÍCULO 7.- El Condómino tendrá derecho exclusivo a su Departamento, a la parte
proporcional de la copropiedad de los elementos y a las partes del Condominio que se
consideren comunes, y al uso de las áreas comunes generales en beneficio de todos los
condóminos, pero en estricto apego a la ley, la Escritura, el presente Reglamento y todas
las demás disposiciones que se deriven de éstos.- -----------------------------------------------------
ARTÍCULO 8.- Todos los bienes de propiedad privada quedarán sujetos a las
disposiciones contenidas en este Reglamento.- ---------------------------------------------------------
Por tanto, cada Condómino o causahabiente puede poseer, usar y gozar de su
Departamento en forma ordenada, en los términos del Código Civil del Estado de Nayarit,
y los demás ordenamientos aplicables y mencionados en la Escritura, y de este
Reglamento, sin separar los elementos que lo integran.- ---------------------------------------------
Asimismo, tendrá libertad para realizar adaptaciones interiores y decorar su departamento,
pero no podrá cambiar el destino del mismo o transmitirlo, sino en los términos de la
Escritura y de éste Reglamento.- ----------------------------------------------------------------------------
Dentro de la decoración del departamento las cortinas de los ventanales de fachada serán
siempre en color blanco.- --------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 9.- Son partes de propiedad privada los Departamentos con la superficie,
linderos y colindancias que consten en la Escritura constitutiva del Condominio.- -------------
---------------------------------------------------CAPITULO III --------------------------------------------------
---------------------DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS ---------
------------------------RESPECTO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA -----------------
ARTÍCULO 10.- El propietario de cada Departamento puede usar, gozar y disponer de él
enajenándolo, gravándolo o arrendándolo, y en general, ejercer todos los actos de
dominio sobre su propiedad con las limitaciones y prohibiciones que las Leyes, la Escritura
y éste Reglamento le imponen. Queda terminantemente prohibido al Condómino vender,
rentar o subarrendar parcialmente o ceder en alguna forma el uso parcial de la propiedad
individual, como rentar piezas o recámaras separadas.- ----------------------------------------------
ARTÍCULO 11.- Cada Condómino hará uso de su Departamento de manera ordenada y
tranquila y conforme a la moral y a las buenas costumbres. No podrá efectuar acto alguno,
ni aún en el interior de su Departamento, que impida su uso pacífico o que perturbe de
cualquier forma la tranquilidad de los demás condóminos a la que todos tienen derecho, o
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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que comprometa la solidez, seguridad, salubridad, comodidad, prestigio o buen aspecto
del Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan resultados similares.- ----------------
ARTÍCULO 12.- Los Departamentos serán destinados exclusivamente para habitación,
por tanto, queda prohibido a los Condóminos destinar los Departamentos de su propiedad
a un uso diferente del aprobado.- ---------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 13.- Los Condóminos están obligados a mantener en buen estado de uso y
funcionamiento los servicios e instalaciones propias de sus Departamentos, en especial
en los casos en que, de no hacerlo, perjudiquen en cualquier forma los bienes y servicios
comunes o los de otros Condóminos.- ---------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 14.- Los infractores de las disposiciones que anteceden serán responsables
de los gastos que se causen para la adecuada reparación de los bienes e instalaciones
efectuados por su omisión, así como de los daños y perjuicios que se causen con su
incumplimiento.- --------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 15.- Cada Condómino podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el
interior de su departamento, pero no podrán hacer innovaciones o modificaciones que
afecten la estructura, instalaciones, ductos que alberguen instalaciones generales,
paredes y otros elementos esenciales del edificio o que perjudiquen la estabilidad,
seguridad, salubridad y comodidad del conjunto.- ------------------------------------------------------
Los Condóminos no podrán hacer obras en el exterior, ni abrir claros o ventanas, aún
cuando sean muros propios; ni cambiar o pintar o decorar la fachada o exterior de su
departamento, aún tomando en cuenta que son de propiedad exclusiva y separada las
partes de fachada que corresponden a los departamentos, ya que éstas no podrán ser
modificadas por su respectivo dueño u ocupante, quien no podrá realizar obras en el
exterior (incluyendo terrazas) que afecten la armonía, la uniformidad y el aspecto del
inmueble.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Para realizar cualquiera de los actos señalados en el primer párrafo del presente artículo,
se requerirá el consentimiento del Comité de Vigilancia, mismo que podrá reglamentar el
depósito de una cantidad en efectivo en la administración para que ésta quede en garantía
de los posibles daños que se ocasionen al Condominio.- ---------------------------------------------
ARTÍCULO 16.- Para el supuesto previsto en el artículo anterior, el condómino deberá
entregar al Comité de Vigilancia el anteproyecto de remodelación general para su
aprobación con la documentación siguiente:- ------------------------------------------------------------
1.- Plano de instalación eléctrica.- ---------------------------------------------------------------------------
2.- Plano de instalación hidráulica.- -------------------------------------------------------------------------
3.- Plano de instalación sanitaria.- --------------------------------------------------------------------------
4.- Plano de instalación telefónica.- -------------------------------------------------------------------------
5.- Nombre del responsable de la remodelación con sus registros y dirección.- ----------------
6.- Programa detallado de inicio y terminación de la misma.- ----------------------------------------
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ARTÍCULO 17.- El Comité de Vigilancia debe dictaminar en el plazo de 10 (diez) días su
aprobación o corrección del proyecto de remodelación; una vez aprobada, el condómino
tomará posesión del Departamento o ejecutará las obras si ya se encontrase en el mismo,
convirtiéndose en responsable, desde ese momento, del deterioro a la estructura, plafón,
ductos de aire acondicionado u otra instalación en general entregada, comprometiéndose
a terminar la obra en el tiempo previsto, o será motivo de sanción económica fijada por el
Comité de Vigilancia. Si existiera un cambio imprevisto se notificará por escrito para su
aprobación al Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------
El Condómino se dirigirá por escrito al Comité de Vigilancia para denunciar las anomalías
que le afecten al efectuar la remodelación de su departamento, ya sean tomas de agua de
otro local o salidas de drenaje, etc., para que sean resueltas a la brevedad posible.- --------
ARTÍCULO 18.- En caso de que las obras se ejecuten en contravención a lo dispuesto por
el Régimen de Propiedad y Condominio y por este Reglamento, el Administrador ejercitará
en contra del responsable las acciones que en derecho procedan.- -------------------------------
ARTÍCULO 19.- En todo caso, la ejecución de las obras mencionadas en los artículos
precedentes será de la exclusiva responsabilidad del Condómino respectivo, quien
previamente deberá obtener todas las autorizaciones legales de las autoridades.- -----------
ARTÍCULO 20.- El Condómino deberá acatar las medidas que dicte el Comité de
Vigilancia, con el fin de reducir las molestias que las obras puedan causar a los otros
propietarios.- ------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 21.- Si como consecuencia de las obras se produjera algún desperfecto en los
bienes comunes o en los pertenecientes a otros propietarios, el Condómino responsable
resarcirá inmediatamente el daño causado.- -------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 22.- Los propietarios no podrán ocupar las azoteas o techos, ni elevar nuevos
pisos, ni realizar otras construcciones, salvo las interiores, siempre y cuando no
modifiquen las fachadas, alteren el cálculo estructural, ni desentonen la uniformidad del
conjunto arquitectónico. No podrán tampoco hacer excavaciones, ni afectar en ninguna
forma el subsuelo.- ----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 23.- Se prohíbe la ejecución de cualquier obra que ponga en peligro la
seguridad y solidez del conjunto, que impida permanentemente el uso de alguna parte o
servicio común, o que demerite cualquier Departamento, así como cualquier modificación
que desentone la uniformidad arquitectónica o que perjudique a la estética general del
inmueble.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 24.- Los Condóminos, comodatarios, arrendatarios u ocupantes del
condominio, y en general cualquier persona que tenga la posesión del mismo, estarán
obligados a ABSTENERSE DE REALIZAR LOS SIGUIENTES ACTOS:- ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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a) Almacenar en el interior de su Departamento materias inflamables o peligrosas, que en
algún sentido puedan representar una amenaza para la seguridad del edificio o de las
personas.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Arrojar basura y objetos al exterior de su Departamento o áreas comunes. Al efecto, los
condóminos deberán recolectar dicha basura en depósitos ubicados dentro de sus
Departamentos, los cuales serán recogidos de acuerdo al calendario que será
proporcionado por el Administrador.- -----------------------------------------------------------------------
c) Fijar clavos fuera de su propiedad privada, así como la construcción de cualquier
elemento que altere la fachada y pasillos; y la instalación de jacuzzis en las terrazas.
d) Tener animales en el edificio, aún cuando estén en el interior de sus Departamentos,
con excepción de gatos o perros de razas pequeñas que no pasen de 10 (diez) kilos de
peso. Se prohíbe estrictamente tener aves de cualquier tipo, y en general otro tipo de
mascotas fuera de las permitidas en ésta cláusula.- ---------------------------------------------------
e) Escuchar con altos volúmenes aparatos de radio, televisión, y en general aparatos de
sonido; se entiende por volumen alto, aquel que sea percibido por cualquier Condómino y
le cause molestia.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
f) Hacer conexiones eléctricas a cables que no pertenezcan a su Departamento.- ------------
g) Promover la renta o venta de sus Departamentos utilizando el nombre comercial de
Real del Mar o cualquier otro nombre comercial o marca propiedad del desarrollador
inmobiliario.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
h) Promover la venta del uso de su Departamento, o destinar su Departamento, bajo la
figura jurídica de tiempos compartidos o propiedad fraccionada en más de 5 (cinco)
partes. En caso de que una sociedad o persona moral sea propietaria de un
Departamento, ésta solamente podrá asignar a un máximo de 5 (cinco) usuarios
registrados, que podrán hacer uso de su propiedad.- --------------------------------------------------
i) Introducir alimentos, bebidas, hieleras, termos o similares en las áreas comunes, así
como también equipo electrónico como radios, televisores, estéreos, etc.- ----------------------
j) Introducir en su Departamento más de 2.5 dos punto cinco personas por recámara o
área de estar (sala-comedor) Al efecto, los Condóminos deben dar aviso al Administrador
por escrito, cuando menos con una semana de anticipación, acerca de las personas que
van a ocupar su Departamento y registrarse a su llegada.- ------------------------------------------
ARTÍCULO 25.- Los Condóminos deberán tomar las medidas necesarias para evitar robos
a su propiedad privada.- ---------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 26.- Cada Condómino debe contribuir a los gastos de conservación,
operación, mantenimiento, reparación y administración de los bienes y servicios comunes,
en la parte proporcional que le corresponda.- ------------------------------------------------------------
Las cuotas serán cubiertas en proporción a la superficie construida o tamaño de cada
Departamento establecida en la Escritura o porcentaje que represente en el Condominio,
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según presupuesto que acuerde la Asamblea y en la forma en que ésta determine su
pago, a excepción del primer año, en que las cuotas serán fijadas por las empresas
Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del Condominio que aparecen en la
Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Estas cuotas serán entregadas en las oficinas de la Administración o depositadas
conforme a lo que determine la administración.- --------------------------------------------------------
ARTÍCULO 27.- Cada Condómino pagará independientemente y por su cuenta los
servicios de electricidad, teléfono, televisión, agua y cualquier otro servicio que utilice en
forma exclusiva en su Departamento. De igual manera cubrirá el impuesto predial que le
corresponde a su propiedad.- --------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 28.- Los Condóminos que no ocupen por sí mismos sus Departamentos
serán, sin embargo, responsables solidarios de la ejecución y cumplimiento de las cargas
y condiciones impuestas por la Escritura y el presente Reglamento.- -----------------------------
ARTÍCULO 29.- Cuando los Condóminos tengan que ejercer alguno o algunos de los
derechos que anteceden en contra de algún otro Condómino u ocupante, o tengan quejas
contra alguno que impida la tranquilidad del conjunto, que sea dañoso o incómodo,
deberán dirigirse por escrito al Comité de Vigilancia, quien procurará resolver la
controversia obligando a la parte remisa al cumplimiento de sus obligaciones y, en caso
de no obtenerlo, proceder en su contra en los términos establecidos en la Escritura y en
este Reglamento.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 30.- Todo Condómino u ocupante legal tendrá el derecho de proponer por
escrito al Administrador las medidas y gestiones que a su juicio sean más adecuadas para
la operación del conjunto, a efecto de que el Administrador las haga del conocimiento de
la Asamblea, quien resolverá lo conducente.- ------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 31.- El Condómino que incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo
será responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás condóminos.- ------------
ARTÍCULO 32.- El Condómino no podrá vender su Departamento sin haber cumplido con
sus obligaciones con el Condominio; el nuevo adquirente será solidariamente responsable
por los pagos omitidos por el Condómino anterior, en cualquier caso.- ---------------------------
-------------------------------------------------CAPITULO IV ----------------------------------------------------
-------------------DE LA TRANSMISION DE BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA ---------------
ARTÍCULO 33.- El propietario de un Departamento interesado en venderlo, deberá
notificar a los interesados en adquirirlo y respetar el derecho de preferencia señalado en el
artículo siguiente. El nuevo propietario que adquiera dicho Departamento asumirá las
obligaciones y restricciones de uso y disposición impuestas para el departamento en la
Escritura y en este Reglamento.- ----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 34.- El Condómino que transmita en cualquier forma su Departamento, podrá
hacerlo sin necesidad del consentimiento de los demás Condóminos, siempre y cuando
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
51
respete el derecho de preferencia otorgado por la Ley a los inquilinos, a menos que se
haya renunciado a tal derecho en el contrato de arrendamiento respectivo.- --------------------
ARTÍCULO 35.- En caso de que no se haya renunciado a tal derecho en el arrendamiento
respectivo, el Condómino que deseare transmitir su Departamento, notificará por escrito al
inquilino, por medio de Notario o judicialmente, con expresión del precio ofrecido y demás
condiciones de la operación, a efecto de que dentro de los 10 (diez) días siguientes
manifieste si hace uso del derecho del tanto.- -----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 36.- Si el Departamento se transmitiera con infracción a lo dispuesto en el
artículo anterior, el inquilino interesado podrá subrogarse en lugar del adquirente, con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato de enajenación del Departamento, siempre
que haga uso del derecho de retracto, con exhibición del precio, dentro de los quince días
siguientes al en que haya tenido conocimiento de la transmisión.- ---------------------------------
ARTÍCULO 37.- El Comité de Vigilancia fijará las reglas para el registro de los nuevos
dueños de los Departamentos en caso de su venta, y deberá en todo caso ser notificado,
directamente o por medio del Administrador, de tales eventos, ya que de lo contrario,
ambos órganos o cualquiera de ellos, podrán impedir el ingreso al desarrollo hasta que no
se les notifique fehacientemente de dicha situación.- --------------------------------------------------
-----------------------------------------------------CAPITULO V ------------------------------------------------
---------------------------------DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN ----------------------------
ARTÍCULO 38.- Todos los bienes de propiedad común quedarán sujetos a las
disposiciones contenidas en este Reglamento y en la Escritura.- ----------------------------------
ARTÍCULO 39.- Son objetos de propiedad común los bienes que se especifican en la
Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 40.- Son de propiedad común, únicamente de los Condóminos colindantes,
los muros y demás divisiones que separen entre sí los diversos Departamentos, así como
las losas de entrepiso y losas de azotea.- -----------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 41.- Cuando así lo juzgue necesario, con el fin de guardar el orden y la
limpieza del Condominio, la empresa que sea asignada por la Asamblea podrá tener la
concesión exclusiva en las áreas comunes que se destinen al efecto, para brindar el
servicio de preparación de bebidas y alimentos en palapas y snack bar, quedando limitado
el uso de estos lugares a la venta de bebidas y botanas frías.- -------------------------------------
ARTÍCULO 42.- Los bienes comunes en ningún caso podrán ser objeto de acción divisoria
o de venta, o de gravamen real por separado, a menos que se venda o grave el
Departamento de propiedad exclusiva.- -------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 43.- Aun cuando uno de los Condóminos hiciere abandono de sus derechos,
renuncie a usar determinados bienes comunes o no los usare, continuará sujeto a las
obligaciones que le impone este Reglamento y la Escritura.- ----------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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ARTÍCULO 44.- Ningún Condómino tendrá más derecho en las partes comunes que los
otros Condóminos, por lo tanto, no podrá ocupar sus jardines, patios, andadores, pasillos,
calles privadas, etc., ni darles otros usos que aquéllos para los que están específicamente
destinados.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------CAPITULO VI -----------------------------------------------
----------------DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS --------------
--------------------------------RESPECTO DE LAS PARTES COMUNES ------------------------------
ARTÍCULO 45.- El Condómino tendrá derecho exclusivo sobre su Departamento y
derecho a la copropiedad de los bienes comunes. El derecho de cada condómino sobre
los bienes comunes será proporcional a la superficie de su propiedad exclusiva, fijada en
la Escritura constitutiva para este efecto.- -----------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 46.- Los Condóminos estarán obligados a cubrir los gastos que se originen
para reparar las roturas, desperfectos o deterioros que se causen en los bienes de uso
común, ya sea por su culpa o negligencia, o la de sus inquilinos, invitados o visitantes.- ----
Cuando las reparaciones tengan el carácter de urgentes serán cubiertas provisionalmente
por el Administrador, con cargo al fondo de gastos comunes del Condominio, sin perjuicio
de lo establecido por este artículo.- -------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 47.- Los Condóminos estarán obligados a dar aviso inmediato al
Administrador de cualquier daño material o deficiencia que observen en los bienes y
servicios comunes, o de cualquier situación anómala violatoria del presente Reglamento.
Considerándose esta omisión como complicidad en relación con la persona que infrinja el
Reglamento, siendo responsable de los daños y perjuicios que ocasione.- ----------------------
ARTÍCULO 48.- Cada Condómino pagará los derechos y demás cargas administrativas
que correspondan a su propiedad, incluyendo la parte proporcional de los bienes comunes
que le corresponden, así como consumo de agua, electricidad, y gas de las áreas
comunes en su caso, por ser éstos servicios generales.- ---------------------------------------------
Para garantizar el cumplimiento de esa obligación el Comité de Vigilancia fijará una fianza
a cada condómino, proporcional al valor de su propiedad exclusiva, que podrá ser fijada
en la Escritura para este efecto o de forma posterior.- -------------------------------------------------
ARTÍCULO 49.- Ningún propietario ni ocupante del inmueble podrá entorpecer las
entradas, salidas, vestíbulos, escaleras, cubos, azoteas, circulaciones, estacionamientos,
jardines, pasillos de distribución de las azoteas y demás lugares comunes dejando en
ellos objeto alguno que signifique pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas
comunes, o que obstaculicen o dificulten el tránsito de personas o vehículos; tampoco
podrán ser utilizados para jugar, patinar, andar en bicicleta, etc., ni realizar cualquier otra
actividad que no corresponda al destino natural de estas partes, ya que las mismas están
destinadas al uso común. Asimismo, el ingreso vehicular forma una servidumbre de paso,
por lo que siempre deberá respetarse como tal.- --------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
53
ARTÍCULO 50.- Los Condóminos no podrán realizar reparaciones ni obras de ninguna
clase en los bienes o servicios comunes, excepto en los casos de urgencias en que por
cualquier motivo falte el Administrador, dándole aviso tan pronto como sea posible de las
reparaciones y obras efectuadas y ajustándose en lo conducente a lo dispuesto por el
artículo siguiente.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 51.- Los Condóminos y ocupantes están obligados a permitir la ejecución de
las reparaciones necesarias en las partes comunes del inmueble o en los techos, muros,
pisos medianeros y, si es necesario, permitir el acceso a sus propiedades a los ingenieros,
arquitectos, contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo.- ------------------------------
ARTÍCULO 52.- Sin perjuicio de las reservas expresas a favor de las empresas
Inmobiliaria Mendelssohn, Sociedad Anónima de Capital Variable, Mar y Armonía,
Sociedad Anónima de Capital Variable, e Inmobileur, Sociedad Anónima de Capital
Variable, en la cláusula Cuarta Transitoria de la escritura constitutiva del Condominio, el
cambio del destino de los bienes de propiedad común sólo podrá ser válido por el acuerdo
del 100% cien por ciento de los propietarios reunidos en Asamblea General de
Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 53.- Las obras, reparaciones en los bienes de uso común, se sujetarán a las
siguientes bases:- -----------------------------------------------------------------------------------------------
a) El Administrador ejecutará, las obras ordinarias de conservación del edificio e
instalaciones necesarias para que los servicios funcionen eficazmente.- ------------------------
b) Las obras de conservación, estabilidad y seguridad del Condominio que excedan las
ordinarias, serán llevadas a cabo por el Administrador con la previa aprobación del Comité
de Vigilancia.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Cuando se trate de la realización de obras que alteren la estructura o fisonomía original
del Condominio se consultará a la Asamblea General de Condóminos, la cual escuchará
la opinión del perito en la materia que designe el Comité de Vigilancia, a fin de que haga
las sugerencias que considere pertinentes para conservar la armonía del conjunto y
supervise la ejecución de las obras. Cualquier cambio deberá ser aprobado por
unanimidad de los asistentes a la Asamblea General de Condóminos.- --------------------------
d) Quedan prohibidas las obras:- ----------------------------------------------------------------------------
(i) Que pongan en peligro la solidez y/o seguridad del edificio.- -------------------------------------
(ii) Que impidan permanentemente el uso de alguna parte del edificio o servicio común,
aunque afecte únicamente a un Condómino.- ------------------------------------------------------------
(iii) Que modifiquen cualquiera de las fachadas, vialidades y circulaciones.- --------------------
(iv) Consistentes en la colocación o instalación de antenas parabólicas o elementos que
impacten visualmente la arquitectura del desarrollo.- --------------------------------------------------
ARTÍCULO 54.- En el caso de los muros medianeros a que se hace referencia en el
Artículo 51, los Condóminos colindantes no podrán repararlos, alterarlos o modificarlos, ni
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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aún de común acuerdo, sin cumplir las prescripciones establecidas en el presente
Reglamento. Las reparaciones que requieran los mencionados muros y divisiones serán
de realización obligatoria y a cargo de los Condóminos colindantes.- -----------------------------
Cuando el muro o división sea colindante entre un Departamento y un espacio de uso
común, los gastos de reparación se cobrarán por partes iguales: con cargo al propietario
del Departamento y al fondo de gastos comunes del Condominio.- --------------------------------
-----------------------------------------------CAPITULO VII------------------------------------------------------
--------------------------------------------DE LAS ASAMBLEAS ---------------------------------------------
ARTÍCULO 55.- La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del Condominio y
representa a la totalidad de los condóminos, por tanto, sus decisiones serán obligatorias
para todos los condóminos, aún para los ausentes o disidentes. Se le llama Asamblea a la
reunión de los condóminos, con el quórum y las reglas de votación establecidas en la
Escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 56.- Las Asambleas serán presididas por el Presidente del Comité de
Vigilancia y fungirá como Secretario el Administrador, y en su ausencia, el que designe el
Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 57.- Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de su
aportación al mantenimiento del Condominio.- ----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 58.- Las votaciones generales serán personales, nominales y directas (no
secretas), pero podrán realizarse por conducto de representante, para lo cual bastará una
simple carta poder.- ---------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 59.- En el caso de copropiedad de un Departamento los Condóminos deberán
nombrar un representante común para los efectos de las asistencias a las Asambleas y
votación en las mismas. En el caso de fideicomisos por tratarse de fideicomisarios
extranjeros, el voto lo tendrán éstos últimos, y en caso de que sean varios, deberán
nombrar un representante común en los términos del primer párrafo.- ----------------------------
ARTÍCULO 60.- La Asamblea conocerá y resolverá de todos los asuntos encomendados
al Administrador y que se señalan en este Reglamento.- ---------------------------------------------
ARTÍCULO 61.- Las Asambleas podrán ser:- ------------------------------------------------------------
a) Ordinarias,- ----------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Extraordinarias y- ---------------------------------------------------------------------------------------------
c) Para modificar el Régimen de Propiedad y Condominio.- -----------------------------------------
ARTÍCULO 62.- Las Asambleas Ordinarias deberán celebrarse cada 12 doce meses y
conocerán dependiendo de la Asamblea de que se trate del nombramiento y remoción del
Administrador, del informe y del estado de la contabilidad que rinda el Administrador, y
determinarán el presupuesto de gastos del año siguiente y la forma de pago, así como las
cuotas a cargo de los Condóminos respecto de los bienes de uso común, del
nombramiento y remoción del Comité de Vigilancia, de la clase y monto de la garantía que
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
55
debe otorgar el Administrador, de las responsabilidades causadas por el incumplimiento
del Administrador, así como los demás asuntos de interés común que se incluyan en la
orden del día y que no estén comprendidos en las atribuciones de Administrador, y de los
demás asuntos que se le confieran por la Ley, la Escritura y este Reglamento. Las
Asambleas Extraordinarias se celebrarán cada vez que sea necesario y conocerán
solamente de los asuntos que motiven la convocatoria.- ----------------------------------------------
ARTÍCULO 63.- Las convocatorias para las Asambleas deberán hacerse conforme a lo
provisto en la Escritura. En el cómputo de los días no se contará el día de la notificación ni
el del vencimiento.- ----------------------------------------------------------------------------------------------
Si todos los Condóminos estuvieren presentes o debidamente representados, podrá
celebrarse la Asamblea sin necesidad de convocatoria previa. Si en la Asamblea no
pudieren tratarse el mismo día todos los asuntos comprendidos en el orden del día, la
propia Asamblea deberá continuar sesionando en los días subsecuentes que determine,
sin necesidad de nueva convocatoria, y se declarará legalmente constituida con los
presentes que hubiere.- ----------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 64.- El Administrador llevará los libros necesarios: uno en el cual se asentarán
las convocatorias y que firmará cada uno de los condóminos en el momento en que
reciban del Administrador la convocatoria respectiva. Para este efecto, el Administrador
estará obligado a enviar la convocatoria al Departamento correspondiente, que será el
único lugar para notificaciones de este tipo, y se entregará personalmente al propietario u
ocupante.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
También podrá el Administrador, en caso de que se dificulte entregar a una persona
idónea la convocatoria, remitirla por correo certificado, adhiriendo en el libro respectivo el
comprobante de la remisión por ese medio, para cuyo efecto también se tendrá
debidamente notificado al Condómino respectivo.- -----------------------------------------------------
Servirá para que, al iniciarse una Asamblea, cada propietario firme su asistencia y exista
una constancia de los propietarios presentes.- ----------------------------------------------------------
Otro de los libros se utilizará para que se asienten las actas de la Asamblea, mismas que
deberán ir firmadas por el Presidente, el Secretario y el o los Escrutadores.- -------------------
ARTÍCULO 65.- Respecto a cada Asamblea, el Secretario deberá levantar un acta que
transcribirá en el libro correspondiente y que contendrá:- --------------------------------------------
a) Lugar, fecha y hora de la reunión y el orden del día.- ----------------------------------------------
b) Lista anexa de asistencia certificada por dos Escrutadores que serán designados al
iniciarse la Asamblea, con la firma de los condóminos presentes o las de sus
representantes y de los Escrutadores.- --------------------------------------------------------------------
c) Número de votos presentes o representados, nombre de los Condóminos a quienes
pertenecen y propiedad respectiva.- ------------------------------------------------------------------------
d) Constitución de la Asamblea y declaración de validez de su constitución.- -------------------
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e) Texto de las resoluciones adoptadas, con expresión de los votos a favor o en contra.- --
El Acta asentada en el libro será firmada al final del texto por quienes hayan fungido como
Presidente, Secretario y Escrutadores de la Asamblea.- ----------------------------------------------
ARTÍCULO 66.- Cuando en una Asamblea no se llegue a un acuerdo que revista
importancia y trascendencia, por existir entre los condóminos puntos de vista opuestos, el
Comité de Vigilancia tomará las decisiones de urgencia que considere convenientes y la
decisión del Comité de Vigilancia será obligatoria.- ----------------------------------------------------
ARTÍCULO 67.- Las Asambleas para modificar el Régimen de Condominio, sólo podrán
celebrarse de acuerdo a lo establecido en la Escritura. Las resoluciones, en éste caso, se
tomarán de conformidad por lo dispuesto en la cláusula Décima Segunda, párrafo II dos
inciso a) de la Escritura.- ---------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 68.- Para cualquier Asamblea, la convocatoria podrá efectuarla el
Administrador, el Comité de Vigilancia o un grupo de condóminos que representen cuando
menos un 25% (veinticinco) por ciento de los votos, siempre y cuando el Administrador no
lo haga dentro de los cinco días siguientes al requerimiento que haga el propio Comité de
Vigilancia, o el 25% (veinticinco) por ciento de los Condóminos, sujetándose para tal
convocatoria, en cuanto forma y términos, a lo previsto por este Reglamento.- ----------------
ARTÍCULO 69.- Los ocupantes del Condominio, a título de dueños, es decir, aquéllos que
hayan celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, lleguen a ser
propietarios, si media crédito hipotecario o compra venta con reserva de dominio, podrán
comparecer a las Asambleas en el sentido de que el porcentaje de sus votos se reducirá a
la proporción del precio que hubieran pagado, teniendo igualmente los acreedores
derecho de comparecer a la Asamblea representando la otra proporción del porcentaje.- --
ARTÍCULO 70.- Las convocatorias deberán contener el orden del día, el lugar, día y hora
en que tendrá verificativo la Asamblea y la indicación de que es primera, segunda o
ulterior convocatoria; deberán ser remitidas a todos los propietarios de los departamentos
recabando recibo por la convocatoria y fijándose, además, un ejemplar de la misma en
uno o más lugares visibles del Condominio.- -------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 71.- Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se
requerirá un quórum del 90% (noventa) por ciento de votantes; cuando se realice por
segunda convocatoria, se requerirá cuando menos un quórum del 75% (setenta y cinco)
por ciento de votantes. Si la Asamblea se realizare en tercera convocatoria, se realizará
con los votantes que asistan; en todo caso, salvo que la Escritura o el Reglamento
prevean porcentajes mayores de votación, las resoluciones serán adoptadas por mayoría
simple de los porcentajes de pro-indiviso representadas en el Condominio.- -------------------
En la convocatoria se podrá señalar que, en caso de no haber quórum para la primera
Asamblea, podrá celebrarse la segunda a los treinta minutos, y para el caso de una
tercera, se celebrará a treinta minutos después de ésta.- --------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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ARTÍCULO 72.- Los acuerdos se tomarán válidamente por voto de la mayoría de la
Asamblea que sesione en los términos del artículo anterior, salvo los casos en que se
prevea lo contrario por la Escritura o éste Reglamento. Sin embargo, cuando un solo
propietario represente el 50% (cincuenta) por ciento o más de los votos, se requerirá
además de los votos de la mayoría del bloque restante de los otros Condóminos para que
sean válidos los acuerdos.- -----------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 73.- El Secretario levantará un acta de la Asamblea en el libro especial que
para tal efecto se designe, en el que se inscribirán las actas por orden cronológico y en las
que, previa aprobación de la Asamblea, se firmarán por el Presidente y el Secretario.- ------
ARTÍCULO 74.- El Administrador pondrá a la disposición de los Condóminos las Actas de
las Asambleas celebradas, dentro de los quince días siguientes a la Asamblea.- -------------
---------------------------------------------------CAPITULO VIII -------------------------------------------------
--------------------------------------------DE LA ADMINISTRACIÓN ----------------------------------------
ARTÍCULO 75.- El inmueble en condominio materia de este Reglamento será
administrado por la persona física o moral que designe la Asamblea de Condóminos, a
quien se le denominará el Administrador, quien tendrá las facultades que señala la Ley, la
Escritura y el presente Reglamento, y será remunerado en la forma que fije el Comité de
Vigilancia, con cargo a los gastos generales. El Administrador del primer año será
designado por las empresas Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del
Condominio que aparecen en la Escritura.- ---------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 76.- El Administrador será el representante legal de los Condóminos en todos
los asuntos comunes relacionados con el conjunto en Condominio, teniendo las facultades
de Apoderado General para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, con todas las
facultades de representación ante las autoridades laborales y las especiales o que
requieran cláusula especial, estas dos últimas, en su caso, sujetas a la aprobación del
Comité de Vigilancia.- ------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 77.- Las medidas que tome y las disposiciones que dicte el Administrador
dentro de sus facultades, serán obligatorias para todos los Condóminos a menos que el
Comité de Vigilancia o la Asamblea General de Condóminos los modifique o revoque.- -----
ARTÍCULO 78.- El Administrador, para tomar posesión de su cargo, deberá garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones con hipoteca, fideicomiso o fianza de fidelidad expedida
por compañía autorizada por la ley, por el importe que determine la Asamblea de
Condóminos. Dicha garantía será cancelada hasta que sean aprobadas por la Asamblea
las cuentas de su gestión, una vez que haya dejado su cargo.- ------------------------------------
Se exceptúa de la obligación fijada en el párrafo que antecede al Administrador designado
para el primer año por las empresas Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes
del Condominio que aparecen en la Escritura, o cuando la Asamblea así lo dispense.- ------
ARTÍCULO 79.- El Administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes:- -------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
58
a) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio con cargo al
fondo correspondiente;- ----------------------------------------------------------------------------------------
b) La ejecución de los acuerdos de la Asamblea de Condóminos, salvo que por razones
especiales se designe a otra persona;- --------------------------------------------------------------------
c) Cobrar a los Condóminos lo que a cada uno le corresponda en los gastos comunes;- ----
d) Llevar contabilidad detallada de los movimientos de fondos relacionados con su
cometido;- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
e) Contratar y remover al intendente, así como al personal de administración, vigilancia,
intendencia y demás personal que estará a sus órdenes directas, del que se tendrá para la
limpieza del edificio y de sus servicios varios de las partes comunes;- ---------------------------
f) En el caso de siniestro parcial, recibir de la aseguradora (en su caso) la indemnización
correspondiente, que empleará en volver las cosas al estado que guardaban antes del
siniestro;- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
g) Vigilar la ejecución de todos los trabajos que se lleven a cabo en las partes comunes y
efectuar las reparaciones que la conservación del inmueble requiera;- ---------------------------
h) Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que en materia sanitaria corresponden
al edificio;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
i) Convocar a Asamblea a los Condóminos, cuando lo establezca este Reglamento o
dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que se lo soliciten por lo menos el 25%
(veinticinco) de los condóminos, en los términos prevenidos en este Reglamento;- -----------
j) Efectuar oportunamente el pago del impuesto predial de los bienes comunes del
inmueble en condominio, así como de los derechos y obras por cooperación que causen
las partes comunes del inmueble;- --------------------------------------------------------------------------
k) Abrir las cuentas bancarias en forma mancomunada con el Presidente del Comité de
Vigilancia que considere convenientes para el manejo de los fondos comunes y girar
contra las mismas: cuentas que deberán abrirse a favor del Condominio. Al recibir dinero
efectivo o documentado en títulos, el Administrador deberá depositar, a más tardar al día
siguiente de su recibo, dichos valores, debiendo conservar en efectivo en caja chica
únicamente las cantidades estrictamente indispensables para el pago de emergencia de
pequeñas cantidades;- -----------------------------------------------------------------------------------------
l) Preparar y someter a la consideración de la Asamblea de Condóminos el presupuesto
anual ordinario de gastos del conjunto en condominio, así como los presupuestos
extraordinarios que se requieran para el buen funcionamiento del condominio;- ---------------
m) Adquirir y conservar la guarda y custodia de los libros que señala la Ley;- ------------------
n) En general, velar por la observancia de este Reglamento; y- ------------------------------------
o) Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establecen a su cargo
la Escritura, este Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.- -----------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
59
ARTÍCULO 80.- El Administrador durará en su cargo un año, pero puede ser reelecto. En
los casos de falta temporal del Administrador, el Comité de Vigilancia designará su
substituto.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 81.- El Administrador podrá ser libremente removido por acuerdo del 75%
(setenta y cinco) por ciento de los Condóminos, y la Asamblea podrá separarlo por el
incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz
cumplimiento de las mismas. En estos supuestos, un grupo de Condóminos que
represente cuando menos el 25% (veinticinco) por ciento de los votos o el Comité de
Vigilancia, podrá exigirle al Administrador que convoque a Asamblea y, en caso de
ausencia de éste o de que no lo hiciera en el plazo de cinco días, los condóminos o el
Comité de Vigilancia podrán convocar a la Asamblea.- -----------------------------------------------
ARTÍCULO 82.- El Administrador será solidariamente responsable con los que le hayan
precedido por las irregularidades en que hubiesen incurrido éstos si, conociéndolas, no las
denunciara a la Asamblea General de Condóminos, a la que deberá convocar de
inmediato para darles a conocer dichas irregularidades.- ---------------------------------------------
-----------------------------------------------------CAPITULO IX ------------------------------------------------
------------------------------------------DEL COMITÉ DE VIGILANCIA ------------------------------------
ARTÍCULO 83.- El Comité de Vigilancia estará formado por 5 (cinco) Condóminos
designados por la Asamblea de Condóminos. En todo caso, el desempeño del cargo será
honorífico y gratuito para todos los miembros del Comité de Vigilancia.- -------------------------
ARTÍCULO 84.- Inicialmente el Comité de Vigilancia se integrará por las personas que
designen Fideicomitentes y Fideicomisarias B constituyentes del Condominio que
aparecen en la Escritura, constituyentes del Régimen de Propiedad en Condominio.- -------
ARTÍCULO 85.- Los miembros del Comité de Vigilancia serán designados por la
Asamblea General de Condóminos y podrán ser removidos libremente por la misma en
cualquier tiempo.- ------------------------------------------------------------------------------------------------
Mientras la Asamblea no disponga lo contrario, los miembros del Comité durarán en su
cargo un año y podrán ser reelectos, pero en todo caso continuarán en funciones hasta
que tomen posesión de su cargo quienes hayan sido designados para substituirlos.- --------
ARTÍCULO 86.- Los miembros del Comité de Vigilancia designarán entre sí un
Presidente, un Secretario, un Tesorero y dos Vocales.- -----------------------------------------------
ARTÍCULO 87.- Todas las sesiones del Comité, para ser válidas, deberán contar con la
presencia de cuando menos tres miembros y se celebrarán cada tres meses cuando
menos, así como en todos aquellos casos que lo requieran los asuntos del Condominio.- --
ARTÍCULO 88.- Las convocatorias para las sesiones del Comité las hará cualquier
miembro del mismo, el Administrador, con la anticipación que la urgencia del asunto a
tratar permita, asegurándose siempre la persona que convoque, de que en la reunión se
contará con la presencia de cuando menos tres miembros propietarios.- ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
60
ARTÍCULO 89.- El Comité adoptará sus resoluciones por mayoría de votos de sus
miembros. De todas las reuniones que celebre el Comité se levantará un Acta que será
firmada por todos los miembros que asistan; copia de dicha acta deberá ser entregada al
Administrador para su conocimiento y efectos que procedan. El Administrador conservará
las actas ordenadas cronológicamente y las tendrá a disposición de los condóminos. Las
resoluciones tomadas fuera de sesión formal de Comité, por unanimidad de sus
miembros, tendrán, para todos los efectos legales, la misma validez que si hubieren sido
adoptadas en sesión, siempre que se confirmen por escrito y sean firmadas por todos sus
miembros.- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 90.- El Comité de Vigilancia tendrá las siguientes atribuciones y deberes:
a) Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de la Escritura, de éste Reglamento y de
las resoluciones de la Asamblea de Condóminos, así como cerciorarse de que el
Administrador cumpla con sus deberes y los acuerdos de la Asamblea General;- -------------
b) Cuidar la buena gestión y la eficacia del Administrador, recibir las quejas de los
Condóminos contra el mismo y tomar las medidas que estimen convenientes en vista de
dichas quejas, oyendo al propio Administrador;- --------------------------------------------------------
c) Resolver los asuntos que excedan las facultades del Administrador y que no estén
reservadas expresamente a la Asamblea de Condóminos;- -----------------------------------------
d) Autorizar la realización de las medidas urgentes que estime convenientes, aún en los
casos que estén reservados a la Asamblea, pero que no puedan quedar pendientes hasta
la reunión de la misma;- ----------------------------------------------------------------------------------------
e) Convocar a Asamblea de Condóminos cuando a su requerimiento el Administrador no
lo haga dentro de los tres días siguientes; asimismo, cuando a su juicio no sea necesario
informar a la Asamblea de las irregularidades en que haya incurrido el Administrador, con
notificación a éste para que comparezca ante la Asamblea;- ----------------------------------------
f) Revisar los informes de actividades y estado de cuenta mensuales presentados por el
Administrador, por escrito y acompañados de los comprobantes respectivos. Si al recibir
dichos informes y estados de cuenta el Presidente encontrara alguna anomalía, reunirá
inmediatamente al Comité para su discusión; de lo contrario lo guardará para su discusión
en la reunión bimestral a que se refiere este artículo;- -------------------------------------------------
g) Revisar el informe, los estados de cuenta y los estados financieros que le sean
presentados por el Administrador;- --------------------------------------------------------------------------
h) Presentar a la Asamblea Ordinaria Anual el informe de sus actividades, el Presupuesto
General de Egresos y los estados, ya revisados, para su discusión y aprobación en su
caso, los que deberán estar a disposición de los condóminos en las oficinas del
Administrador;- ---------------------------------------------------------------------------------------------------
i) Comprobar o verificar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición
de instrumentos y maquinaria y del fondo de mantenimiento y administración;- ----------------
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j) Informar a la Asamblea de la comprobación de que exista incumplimiento de los
propietarios con que dé cuenta el Administrador;- ------------------------------------------------------
k) Coadyuvar con el Administrador en las observaciones que deban de hacerse a los
propietarios sobre el cumplimiento de sus obligaciones y de auxiliarlo a resolver
problemas de emergencia que se le presenten o ejecutar algún acuerdo de Asamblea
cuando el Administrador lo solicite;- ------------------------------------------------------------------------
l) Hacer cumplir las sanciones ya señaladas en este Reglamento a los condóminos por
falta de pago de las obligaciones a su cargo o por infracciones a las Cláusulas de la
Escritura o a este Reglamento;- -----------------------------------------------------------------------------
m) Cuidar el manejo de los fondos del Condominio que realice el Administrador y exigir el
otorgamiento de la caución que el Administrador debe otorgar para garantizar el buen
desempeño de su cargo en los términos de este Reglamento y vigilar cada año que su
importe no sea inferior al establecido como mínimo;- --------------------------------------------------
n) Crear los Comités Auxiliares que juzgue convenientes, integrados por condóminos,
estableciendo las bases para su funcionamiento y sus obligaciones;- ----------------------------
ñ) Ejecutar los acuerdos que le encomiende la Asamblea; y- ----------------------------------------
o) Las demás que le señalan la escritura o éste Reglamento.- --------------------------------------
ARTÍCULO 91.- Cuando haya de contratarse Administrador, el Presidente del Comité de
Vigilancia celebrará el contrato respectivo, bien sea sobre las bases y condiciones que la
propia Asamblea determine, incluyendo el monto de la garantía que debe otorgar el
Administrador, o bien, facultando al propio Comité para establecer discrecionalmente
dichas bases y condiciones.- ---------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------CAPITULO X --------------------------------------------------
-----------------------------------------------DE LAS SANCIONES--------------------------------------------
ARTÍCULO 92.- Además de las sanciones establecidas en este Reglamento, se aplicarán
las previstas en este Capítulo.- ------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 93.- Las cuotas para gastos comunes que los Condóminos no cubran
mensualmente, causarán intereses al tipo que fije el Comité de Vigilancia.- --------------------
ARTÍCULO 94.- Se consideran violaciones a las disposiciones de este Reglamento las
siguientes:- --------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) El comportamiento irrespetuoso de cualquier Condómino respecto de los demás
Condóminos.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Realizar cualquiera de los actos a que se refiere el Artículo 24 de este Reglamento.- ----
c) El incumplimiento por parte del Condómino, por más de un trimestre sin cubrir el pago
de cuotas que le corresponden en el Condominio.- ----------------------------------------------------
Las violaciones a los preceptos de la Ley, la Escritura y de este Reglamento constituyen
infracción, en virtud de lo cual los infractores serán sancionados en los siguientes
términos:- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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I. Con multa por el equivalente al 50% (cincuenta) por ciento de la cuota mensual para
gastos comunes que esté cubriendo al momento de realizar la infracción al que
contravenga lo dispuesto en el inciso a) de este artículo.- --------------------------------------------
II Con multa por el equivalente al 100% (cien) por ciento de la cuota para gastos comunes
que esté pagando al momento de cometer la infracción, a todo aquel condómino que viole
lo dispuesto en el inciso b) de este Artículo.- -------------------------------------------------------------
III Con la renuncia al derecho de uso de las áreas comunes de la propiedad, al
Condómino que se coloque en el supuesto contemplado en el inciso c) de este Artículo.
Asimismo, se verá obligado a cubrir los gastos y costos que se originen para el caso de
que hubiere de procederse judicialmente en su contra con motivo de su incumplimiento.- --
Previamente a la imposición de sanciones el Comité de Vigilancia deberá dar a conocer
por escrito al infractor el hecho constitutivo de la infracción, apercibiéndolo para que
dentro de un plazo de 5 (cinco) días naturales corrija el hecho o para que exprese lo que a
su derecho convenga.- -----------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 95.- El Condómino que reiteradamente deje de cumplir con sus obligaciones,
además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser
demandado por la rescisión del contrato o para que se le obligue a vender sus derechos,
hasta en subasta pública, respetándose el derecho del tanto en favor del inquilino, si lo
hubiere, en los términos de este Reglamento. El ejercicio de estas acciones será resuelto
en Asamblea de Condóminos, por un mínimo del 75% (setenta y cinco) por ciento de los
votos de los asistentes.- ---------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 96.- Si quien no cumple con sus obligaciones fuese ocupante no propietario,
será demandando por la desocupación del local por el Administrador, previo
consentimiento del condómino; si éste se opusiere, se procederá contra ambos en
términos del artículo anterior.- --------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------CAPITULO XI ----------------------------------------------
----------------------------------------------DE LOS GRAVAMENES -----------------------------------------
ARTÍCULO 97.- Los gravámenes son divisibles entre los diferentes Departamentos del
Condominio. Cada uno de los condóminos responderá sólo del gravamen que
corresponda a su propiedad. Toda cláusula que establezca mancomunidad o solidaridad
de los propietarios para responder de un gravamen sobre un inmueble, se tendrá por no
puesta.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 98.- Los créditos que se originen por las obligaciones contenidas en la
Escritura y por la traslación de dominio, por este Reglamento y por las demás
disposiciones legales aplicables, gozan de garantía real sobre los Departamentos, aún
cuando se transmitan a terceros. Los acreedores registrados podrán obtener del
Administrador un estado de cuenta de los adeudos pendientes. Dicho estado de cuenta
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
63
sólo surtirá efectos legales si va suscrita por el Presidente del Comité de Vigilancia
conjuntamente con el Administrador.- ----------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------CAPITULO XII-----------------------------------------------
------------------------------------DE LOS CONFLICTOS Y COMPETENCIA ---------------------------
ARTÍCULO 99.- Las controversias que se susciten con el motivo de la interpretación,
aplicación, cumplimiento y cualesquiera otra controversia que pudiese surgir con motivo
de la Escritura o del presente Reglamento, serán sometidas en primer término al arbitraje,
y si éste no se lleva a cabo por cualquier motivo, la controversia se someterá a los
Tribunales del fuero común de Bahía de Banderas, Nayarit.- ----------------------------------------
ARTÍCULO 100.- El presente Reglamento deberá ser interpretado conforme a su espíritu
y a la buena fe y no conforme al sentido literal de las palabras; las diferentes disposiciones
del Reglamento deberán interpretarse íntegramente, atribuyendo a las dudosas en el
sentido que resulte del conjunto de todas, y las palabras que pueden tener distintas
acepciones serán entendidas en aquéllas que sean más congruentes, para que la
disposición produzca efectos.- -------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 101.- La práctica constante de actos violatorios al presente Reglamento no
crea costumbre derogativa del mismo, y por lo tanto no pueden ser alegados para
excusarse de su cumplimiento.- -----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 102.- El procedimiento arbitral a que se refiere este capítulo se sujetará a las
siguientes reglas:- -----------------------------------------------------------------------------------------------
a) El procedimiento arbitral se seguirá en Bahía de Banderas, Nayarit;- -------------------------
b) Cada parte en conflicto designará a un árbitro perito en la materia sobre la que verse el
conflicto, que no tenga interés directo o indirecto en el asunto de que se trate: que por su
propiedad, por la independencia de su posición y por sus antecedentes personales tenga
completa imparcialidad;- ---------------------------------------------------------------------------------------
c) En caso de desacuerdo entre los árbitros, éstos nombrarán a un tercero que reúna las
características señaladas en el inciso precedente;- ----------------------------------------------------
d) Si los árbitros designados no se ponen de acuerdo para la designación del tercer
árbitro, el Comité de Vigilancia señalará a la Comisión de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Bahía de Banderas, Nayarit, o quien ella designe, procurando que en todo
caso se trate de un perito de reconocido prestigio en la materia sobre la que verse el
conflicto y que reúna las características señaladas en el inciso b);- -------------------------------
e) Los árbitros emitirán su resolución final por mayoría de votos y contra ella no procederá
recurso alguno;- --------------------------------------------------------------------------------------------------
f) En todo lo no previsto, el procedimiento arbitral que aquí se establece se sujetará a las
disposiciones relativas del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nayarit.- ---
----------------------------------------------------CAPITULO XIII------------------------------------------------
---------DE LA DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO---------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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ARTÍCULO 103.- Para el caso de que exista destrucción, ruina o reconstrucción del
Condominio, los condóminos se sujetarán a lo establecido para el efecto en la Escritura.- -
-----------------------------------------------------CAPITULO XIV ----------------------------------------------
---------------------------DEL PATRIMONIO Y DE LOS GASTOS COMUNES -----------------------
ARTÍCULO I04.- La Asamblea General de Condóminos aprobará el presupuesto anual de
gastos, al que deberán contribuir los condóminos para el mantenimiento y la
administración de los bienes de propiedad común de todo el conjunto. El presupuesto
antes mencionado deberá incluir la constitución de un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administración; y un fondo de reserva para la adquisición y reposición de
instrumentos, maquinaria y equipo, así como cualquier otro gasto imprevisto. El fondo de
reserva deberá ser equivalente a cuando menos los importes estimados de tres meses de
gastos mensuales. Mientras no se usen los fondos indicados, el Administrador los
colocará en inversiones a plazo fijo de fácil realización, en las instituciones de crédito de
su elección.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 105.- Al aprobar el presupuesto anual, la Asamblea General determinará las
cuotas ordinarias y extraordinarias necesarias que deben aportar los condóminos para
llevar a cabo reparaciones, obras, mejoras u otros gastos que la misma Asamblea
apruebe por separado de los presupuestos y para complementar y reponer los fondos de
reserva, cuando haya sido necesario disponer de los mismos.- ------------------------------------
ARTÍCULO 106.- Las cuotas ordinarias para cubrir el presupuesto deberán ser cubiertas
por los condóminos trimestralmente por adelantado, dentro de los diez primeros días de
cada trimestre, sin previo cobro o requerimiento, en la oficina del Administrador. En caso
de no entregarlas ahí, se considerarán como morosos al respecto.- ------------------------------
ARTÍCULO 107.- Si los presupuestos y los fondos de reserva resultan insuficientes, el
Administrador convocará a la Asamblea General para que resuelva lo conveniente sin
perjuicio de que el Comité de Vigilancia pueda aprobar las cuotas extraordinarias y demás
medidas urgentes que se requieran.- -----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 108.- Los condóminos que no paguen oportunamente las cuotas ordinarias y
extraordinarias o cualquier otra erogación pecuniaria a su cargo, cubrirán intereses
moratorios del 30% (treinta) por ciento anual.- -----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 109.- Para los efectos del primer párrafo del Artículo 104 de este Reglamento,
los Condóminos, dentro de los diez días siguientes a la aprobación del presupuesto de
egresos, deberán suscribir cuatro pagarés con vencimiento trimestral sucesivo, que
equivaldrán a la cuota que les corresponde; dichos pagarés les serán devueltos según
vayan cubriendo su importe.- ---------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 110.- Cuando algún condómino incurra en mora, el Administrador tomará el
importe correspondiente del fondo de reserva; si no hay para cubrirlo, podrá distribuir el
importe del adeudo vencido y de los que se sigan venciendo entre los demás condóminos,
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
65
en proporción a la superficie de su propiedad exclusiva fijada en la Escritura, hasta la
recuperación.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------
El Administrador, al obtener la recuperación, reembolsará a los Condóminos las
cantidades que cada uno de ellos haya suplido y los intereses proporcionales que haya
cobrado.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 111.- En caso de que efectuados los gastos del condominio quede
remanente, éste se aplicará al fondo de reserva. --------------------------------------------------------
ARTÍCULO 112.- Son gastos comunes a cargo de los condóminos:- -----------------------------
a) El costo de los servicios de agua, aire acondicionado, energía eléctrica, gas, teléfono,
intercomunicación y demás que causen los bienes y servicios comunes a todo el conjunto,
incluyendo en su caso los impuestos y derechos relativos;- -----------------------------------------
b) Los honorarios, comisiones o sueldos del Administrador, así como los salarios,
compensaciones e indemnizaciones de toda clase del personal al servicio de los bienes
de propiedad común y las correspondientes cuotas patronales del Seguro Social,
Infonavit, etc.;- ----------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Los honorarios a operarios, empresas o profesionistas que intervengan en la gestión y
arreglo de asuntos del condominio;- ------------------------------------------------------------------------
d) El costo de los instrumentos y equipos de limpieza o cuidado de los bienes de
propiedad común; e) En general, los gastos necesarios para el mejor uso de los bienes y
servicios comunes y los demás que tengan ese carácter conforme a la Escritura, o que
apruebe corno tales la Asamblea General de Condóminos.- -----------------------------------------
ARTÍCULO 113.- Todo lo no previsto por este Reglamento se regirá por lo que dispone la
Escritura o, en su defecto, por la Ley.- ---------------------------------------------------------------------
II.- DESCRIPCIONES DEL CONDOMINIO.- -------------------------------------------------
---------------------------------CONDOMINIO LA JOYA HUANACAXTLE ------------------------------
Localizado al norte de la Bahía de Banderas, con un ingreso peatonal desde la
calle Golondrinas y otro acceso vehicular por la calle Flamingos. Consta de 89 ochenta y
nueve unidades privativas habitacionales unifamiliares, y la construcción tiene como áreas
comunes una oficina administrativa, un gimnasio, una caseta de ingreso, una bodega de
caseta, escaleras y pasillos por cada nivel, un vestíbulo de ingreso principal,
estacionamiento de visitas, y un sótano en donde se contienen los lugares de
estacionamiento asignados en uso exclusivo, a cada unidad privativa, conforme a lo que
se señala mas adelante, y tiene en el jardín, un área común con alberca, snack, baños y
andadores. El polígono de terreno del Condominio tiene una superficie total de 9,241.48
nueve mil doscientos cuarenta y un metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados,
colindando al norte con la calle Golondrinas, hacía el este con calle Ibis, hacía el sur con
la calle Flamingos, y al oeste con la calle Garza, conforme a lo establecido en el
Antecedente IV cuatro romano del presente instrumento. A continuación se listan las 89
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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ochenta y nueve unidades privativas habitacionales unifamiliares que conforman el
condominio; a cada Unidad Privativa le corresponde en uso exclusivo, el cajón de
estacionamiento señalado a continuación de cada descripción de cada unidad privativa;
algunas Unidades Privativas tienen asignados mas de un cajón de estacionamiento. Sin
perjuicio de lo establecido en contrario en la cláusula Cuarta Transitoria del presente
Régimen de Propiedad en Condominio, los cajones de estacionamiento asignados a cada
Unidad Privativa, se consideran como “Áreas Comunes de Uso Exclusivo” de cada Unidad
Privativa, y por ende, éstos, nunca se podrán ceder, traspasar, o escriturar de forma
separada de las citadas Unidades Privativas a las que les fueron asignados.- -----------------
----------------------------------------UNIDADES PRIVATIVAS Y ------------------------------------------
---------------ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO (ESTACIONAMIENTOS) --------------
1.- Departamento 101 Ciento uno.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta de
una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos terrazas.
Con una superficie construida de 170.17 ciento setenta metros con diecisiete decímetros
cuadrados, con una superficie cubierta de 119.17 ciento diecinueve metros con diecisiete
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 10.52 diez metros con cincuenta y
dos centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.66 siete metros con sesenta y seis
centímetros, sigue en curva hacia el suroeste en 0.66 cero metros con sesenta y seis
centímetros, gira en línea al noroeste en 2.77 dos metros con setenta y siete centímetros,
gira en línea al suroeste en 3.74 tres metros con setenta y cuatro centímetros, gira en
línea al oeste en 2.01 dos metros con un centímetros, gira en línea al suroeste en 1.36 un
metro con treinta y seis centímetros, gira en curva al suroeste en 2.11 dos metros con
once centímetros, colindando con la calle Flamingos. --------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.90 seis metros con noventa centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.78 tres metros con setenta y ocho
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.32 cero metros con treinta y dos centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 102 ciento dos. ---------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 46 cuarenta y seis.- Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 11.79 once metros
con setenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
67
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el área de circulación vertical (escaleras). -----------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.36 dos metros con treinta y seis
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 47 cuarenta y siete. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.36 dos metros con treinta y seis
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
2.- Departamento 102 Ciento dos.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.79 dieciocho metros con setenta
y nueve centímetros, colindando con el departamento 103 ciento tres.----------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 101 ciento uno. ---------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 58 cincuenta y ocho.- Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 57 cincuenta y siete. -----------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1uno.--------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 59 cincuenta y nueve. -----------------------------------------------------
3.- Departamento 103 Ciento tres.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 104 ciento cuatro.------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 102 ciento dos. ---------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.59 siete metros con cincuenta y
nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 62 sesenta y dos.- Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 61 sesenta y uno. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres.-------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 63 sesenta y tres. -----------------------------------------------------------
4.- Departamento 104 Ciento cuatro.- Localizado al sureste del condominio
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 188.43 ciento ochenta y ocho metros con cuarenta y tres
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 141.31 ciento cuarenta y un metros
con treinta y un decímetros, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.20 cuatro metros con veinte
centímetros, gira en curva al noreste en 0.89 cero metros con ochenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.31 cero metros con treinta y un centímetros, gira
en línea al sureste en 0.06 cero metros con seis centímetros, gira en línea al noreste en
7.19 siete metros con diecinueve centímetros, gira en línea al sureste en 3.82 tres metros
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con ochenta y dos centímetros, gira en línea al noreste en 7.31 siete metros con treinta y
un centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación.-------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 7.69 siete metros con sesenta y
nueve centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ---------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento número 103 ciento tres. ----------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 9.07 nueve metros con siete
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 66 sesenta y seis.- Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 65 sesenta y cinco. -------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 4 cuatro. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 67 sesenta y siete.----------------------------------------------------------
5.- Departamento 105 ciento cinco.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 142.62 ciento cuarenta y dos metros con sesenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.57 ciento doce metros con
cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.22 seis metros con veintidós centímetros, colindando con el área común
de circulación horizontal (pasillo). ----------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 13.08 trece metros con ocho centímetros, gira
en línea al oeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al sur en 1.70 un
metro con setenta centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco
centímetros, gira en línea al suroeste en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación. -----------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 5.67 cinco metros con sesenta y siete
centímetros, colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------
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70
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.85 dieciocho metros con ochenta y cinco
centímetros, colindando con el departamento 106 ciento seis.---------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 70 setenta.- Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 69 sesenta y nueve. ------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco.-----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 71 setenta y uno.------------------------------------------------------------
6.- Departamento 106 Ciento seis.- Localizado al norte del condominio, ubicado
en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con una
cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza. Con
una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 105 ciento cinco. -------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 107 ciento siete.--------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 74 setenta y cuatro.- Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 73 setenta y tres.----------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
71
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 7 siete. -----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 75 setenta y cinco.----------------------------------------------------------
7.- Departamento 107 Ciento siete.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
centímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con
doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 106 ciento seis.---------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 108 ciento ocho.--------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 78 setenta y ocho.- Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 77 setenta y siete. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. -----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 79 setenta y nueve. --------------------------------------------------------
8.- Departamento 108 Ciento ocho.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
72
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve decímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 107 ciento siete.--------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20m diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 109 ciento nueve. ------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 33 treinta y tres.- Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 34 treinta y cuatro. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 32 treinta y dos. -------------------------------------------------------------
9.- Departamento 109 Ciento nueve.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 108 ciento ocho.--------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 110 ciento diez.---------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
73
Cajón de Estacionamiento 36 treinta y seis. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 118 ciento dieciocho. -----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el acceso
vehicular al sótano.-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 35 treinta y cinco. -----------------------------------------------------------
10.- Departamento 110 Ciento diez.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 109 ciento nueve. ------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 111 ciento once.--------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 39 treinta y nueve.- Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 119 ciento diecinueve. ---
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 40 cuarenta. ----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
74
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 38 treinta y ocho.------------------------------------------------------------
11.- Departamento 111 Ciento once.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 110 ciento diez.---------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 112 ciento doce.--------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 42 cuarenta y dos.- Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 120 ciento veinte.----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 43 cuarenta y tres. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 41 cuarenta y uno.----------------------------------------------------------
12.- Departamento 112 Ciento doce.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
75
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 111 ciento once.--------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 113 ciento trece. -------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 45 cuarenta y cinco.- Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.37 doce metros
con treinta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 121 ciento veintiuno.------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con la salida de
circulación horizontal del sótano. -----------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 44 cuarenta y cuatro. ------------------------------------------------------
13.- Departamento 113 Ciento trece.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 112 ciento doce.--------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 114 ciento catorce. ----------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
76
Cajón de Estacionamiento 7 siete.- Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.04 doce metros con cuatro
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.41 dos metros con cuarenta y un
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 109 ciento nueve. ---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 8 ocho. -----------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.41 dos metros con cuarenta y un
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el área
de circulación vertical (escaleras y elevador 02 dos).---------------------------------------------------
14.- Departamento 114 Ciento catorce.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo).-------------------------------------------------------------------------------------- ---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 113 ciento trece.- ------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada.- -----------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 115 ciento quince.-----------------------------------
Cajón de Estacionamiento 10 diez. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez.------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 11 once.- --------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
77
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 9 nueve. ----------------------------------------------------------------------
15.- Departamento 115 Ciento quince.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). -------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 114 ciento catorce. ----------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ---------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80m dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 116 ciento dieciséis.---------------------------------
Cajón de Estacionamiento 13 trece. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once.-----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 14 catorce. ------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento Número 12 doce.-----------------------------------------------------------------------
16.- Departamento 116 Ciento dieciséis.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
78
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 115 ciento quince. -----------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 117 ciento diecisiete.--------------------------------
Cajón de Estacionamiento 16 dieciséis. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce.-----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 17 diecisiete.- -------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento.-------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 15 quince.---------------------------------------------------------------------
17.- Departamento 117 Ciento diecisiete.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo).--------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 116 ciento dieciséis.---------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada. ----------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 118 ciento dieciocho. -------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
79
Cajón de Estacionamiento 19 diecinueve. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 20 veinte.--------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 18 dieciocho. -----------------------------------------------------------------
118.- Departamento 118 Ciento dieciocho.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 117 ciento diecisiete.--------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 119 ciento diecinueve.------------------------------
Cajón de Estacionamiento 22 veintidós. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 23 veintitrés.----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
80
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 21 veintiuno.------------------------------------------------------------------
19.- Departamento 119 Ciento diecinueve.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con treinta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 118 ciento dieciocho. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área jardinada.- ---------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación. -----------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 25 veinticinco. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 26 veintiséis. ---------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 24 veinticuatro. --------------------------------------------------------------
20.- Departamento 120 Ciento veinte.- Localizado al suroeste del condominio,
ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 143.72 ciento cuarenta y tres metros con setenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.00 ciento once metros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
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línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.33 catorce metros con treinta y
tres centímetros, , gira en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en
línea al sur en 4.53 cuatro metros con cincuenta y tres centímetros, colindando con el
vestíbulo de circulación. ----------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 6.82 seis metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 19.20 diecinueve metros con
veinte centímetros, colindando con el departamento 121 ciento veintiuno. -----------------------
Cajón de Estacionamiento 84 ochenta y cuatro. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 83 ochenta y tres. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cuarto de máquinas.----------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 85 ochenta y cinco.---------------------------------------------------------
21.- Departamento 121 Ciento veintiuno.- Localizado al suroeste del
condominio, ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con
treinta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 19.20 diecinueve metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 120 ciento veinte. ------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área jardinada. -----------------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.80 dieciocho metros con
ochenta centímetros, colindando con el departamento 122 ciento veintidós.---------------------
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Cajón de Estacionamiento 87 ochenta y siete. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 86 ochenta y seis.---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con área para cisterna. ---------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 88 ochenta y ocho. ---------------------------------------------------------
22.- Departamento 122 Ciento veintidós.- Localizado al suroeste del
condominio, ubicado en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 147.05 ciento cuarenta y siete metros con
cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45 ciento doce metros
con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.20 seis metros con veinte
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.80 dieciocho metros con ochenta
centímetros, colindando con el departamento 121 ciento veintiuno. --------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.69 siete metros con sesenta y
nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 19.20 diecinueve metros con
veinte centímetros, colindando con la calle Garza. ------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 91 noventa y uno. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 90 noventa. -----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez.-----------
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 92 noventa y dos. -----------------------------------------------------------
23.- Departamento 201 Doscientos uno.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos
terrazas. Con una superficie construida de 150.73 ciento cincuenta metros con setenta y
tres decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 108.30 ciento ocho metros con
treinta decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.79 dos metros con setenta y nueve
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea al sureste en 1.06 un metro con seis centímetros, gira en línea al noreste en
0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al sureste en 3.77 tres metros
con setenta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en 2.64 dos metros con sesenta
y cuatro centímetros, gira en línea al sureste en 2.11 dos metros con once centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.09 un metro con nueve
centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco centímetros,
gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en curva
al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al sureste en
0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste en 2.00 dos
metros colindando con la calle Flamingos.-----------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 3.34 tres metros con treinta y
cuatro centímetros, gira en línea al suroeste en 1.77 un metro con setenta y siete
centímetros, gira en línea al oeste en 1.78 un metro con setenta y ocho centímetros, gira
en línea al suroeste en 2.45 dos metros con cuarenta y cinco centímetros, gira en línea al
noroeste en 2.37 dos metros con treinta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en
2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en línea al noroeste en 4.14 cuatro
metros con catorce centímetros, colindando con el área común jardinada.-----------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.71 dieciocho metros con setenta
y un centímetros, colindando con el departamento 202 doscientos dos. --------------------------
Cajón de Estacionamiento 49 cuarenta y nueve. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 48 cuarenta y ocho. ---------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
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AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 50 cincuenta.---------------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
24.- Departamento 202 Doscientos dos.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.26 dieciocho metros con
veintiséis centímetros, colindando con el departamento 203 doscientos tres.--------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.71 dieciocho metros con setenta
y un centímetros, colindando con el departamento 201 doscientos uno. -------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 59 cincuenta y nueve. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 58 cincuenta y ocho. -----------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 60 sesenta. -------------------------------------------------------------------
25.- Departamento 203 Doscientos tres.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 145.32 ciento cuarenta y cinco metros con
treinta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
85
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.71 dieciocho metros con setenta
y un centímetros, colindando con el departamento 204 doscientos cuatro. -----------------------
AL NORESTE: en línea hacía el suroeste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.26 dieciocho metros con
veintiséis centímetros, colindando con el departamento 202 doscientos dos. -------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 63 sesenta y tres. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 62 sesenta y dos. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 64 sesenta y cuatro.--------------------------------------------------------
26.- Departamento 204 Doscientos cuatro.- Localizado al sureste del
condominio ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12
ciento once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: - -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.31 dieciocho metros con treinta
y un centímetros, colindando con el departamento 205 doscientos cinco. ------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.71 dieciocho metros con setenta
y un centímetros, colindando con el departamento 203 doscientos tres. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 67 sesenta y siete. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 66 sesenta y seis.---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 4 cuatro. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 68 sesenta y ocho. ---------------------------------------------------------
27.- Departamento 205 Doscientos cinco.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 139.46 ciento treinta y nueve metros con
cuarenta y seis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.57 ciento doce
metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.30 cuatro metros con treinta
centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en
línea al noreste en 1.68 un metro con sesenta y ocho centímetros, gira en línea al
noroeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al noreste en 13.10
trece metros con diez centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación. --------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.22 seis metros con veintidós
centímetros, gira en línea al suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.26 dieciocho metros con
veintiséis centímetros, colindando con el departamento 204 doscientos cuatro. ---------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.86 cinco metros con ochenta y
seis centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 71 setenta y uno. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
87
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 70 setenta. ------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 6 seis. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 72 setenta y dos.------------------------------------------------------------
28.- Departamento 206 Doscientos seis.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 138.02 ciento treinta y ocho metros con dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 109.13 ciento nueve metros con
trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.78 catorce metros con setenta y ocho
centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en
línea al suroeste en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros, colindando con el cubo
vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 5.86 cinco metros con ochenta y seis
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 207 doscientos siete. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 75 setenta y cinco. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 74 setenta y cuatro. ------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 7 siete. -----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 76 setenta y seis. -----------------------------------------------------------
29.- Departamento 207 Doscientos siete.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
88
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metro con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 206 doscientos seis. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 208 doscientos ocho. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 79 setenta y nueve. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 78 setenta y ocho. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 80 ochenta. -------------------------------------------------------------------
30.- Departamento 208 Doscientos ocho.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metro con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 207 doscientos siete. -------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
89
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 209 doscientos nueve.------------------------------
Cajón de Estacionamiento 32 treinta y dos. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 33 treinta y tres. -----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 31 treinta y uno. -------------------------------------------------------------
31.- Departamento 209 Doscientos nueve.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 208 doscientos ocho. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 210 doscientos diez. --------------------------------
Cajón de Estacionamiento 35 treinta y cinco. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 118 ciento dieciocho. -----
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
90
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 36 treinta y seis. -----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 34 treinta y cuatro.----------------------------------------------------------
32.- Departamento 210 Doscientos diez.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 209 doscientos nueve.------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 211 doscientos once. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 38 treinta y ocho. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 119 ciento diecinueve. ---
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 39 treinta y nueve. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 37 treinta y siete.------------------------------------------------------------
33.- Departamento 211 Doscientos once.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con
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veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 210 doscientos diez. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 212 doscientos doce. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 41 cuarenta y uno. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 120 ciento veinte.----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 42 cuarenta y dos. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 40 cuarenta. ------------------------------------------------------------------
34.- Departamento 212 Doscientos doce.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metro con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 211 doscientos once. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 213 doscientos trece. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 44 cuarenta y cuatro. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 121 ciento veintiuno.------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 45 cuarenta y cinco. ------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 43 cuarenta y tres.----------------------------------------------------------
35.- Departamento 213 Doscientos trece.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un metros con
veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 212 doscientos doce. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 214 doscientos catorce. ----------------------------
Cajón de Estacionamiento 8 ocho. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 109 ciento nueve. ---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 9 nueve. ---------------------------------------------------------------------------
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AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 7 siete. -------------------------------------------------------------------------
36.- Departamento 214 Doscientos catorce.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metro con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento
once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 213 doscientos trece. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 215 doscientos quince. -----------------------------
Cajón de Estacionamiento 11 once. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez. ------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 12 doce. ---------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 10 diez. ------------------------------------------------------------------------
37.- Departamento 215 Doscientos quince.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metro con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento
once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 214 doscientos catorce. ----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 216 doscientos dieciséis. --------------------------
Cajón de Estacionamiento 14 catorce. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 15 quince. -------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 13 trece. -----------------------------------------------------------------------
38.- Departamento 216 Doscientos dieciséis.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metro con veinticuatro centímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12
ciento once metros con doce centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos:
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 215 doscientos quince. -----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 217 doscientos diecisiete. -------------------------
Cajón de Estacionamiento 17 diecisiete. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 18 dieciocho. ---------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 16 dieciséis. ------------------------------------------------------------------
39.- Departamento 217 Doscientos diecisiete.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metro con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento
once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 216 doscientos dieciséis. --------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 218 doscientos dieciocho. -------------------------
Cajón de Estacionamiento 20 veinte. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 21 veintiuno.----------------------------------------------------------------------
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AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 19 diecinueve. ---------------------------------------------------------------
40.- Departamento 218 Doscientos dieciocho.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12
ciento once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 217 doscientos diecisiete. -------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 219 doscientos diecinueve. -----------------------
Cajón de Estacionamiento 23 veintitrés. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 24 veinticuatro. ------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 22 veintidós.------------------------------------------------------------------
41.- Departamento 219 Doscientos diecinueve.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12
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ciento once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 218 doscientos dieciocho. -------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 220 doscientos veinte.------------------------------
Cajón de Estacionamiento 26 veintiséis. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 27 veintisiete. --------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 25 veinticinco.----------------------------------------------------------------
42.- Departamento 220 Doscientos veinte.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta
con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una
terraza. Con una superficie construida de 141.25 ciento cuarenta y un metros con
veinticinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40m cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11m seis metros con once centímetros, colindando con el área común
de circulación horizontal (pasillo). ----------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.71 dieciocho metros con setenta y un
centímetros, colindando con el departamento 219 doscientos diecinueve. -----------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
98
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 221 doscientos veintiuno.--------------------------
Cajón de Estacionamiento 83 ochenta y tres. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 82 ochenta y dos. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con la casa de máquinas.------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 84 ochenta y cuatro. -------------------------------------------------------
43.- Departamento 221 Doscientos veintiuno.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 140.14 ciento cuarenta metros
con catorce decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.26 dieciocho metros con veintiséis
centímetros, colindando con el departamento 220 doscientos veinte.------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.94 seis metros con noventa y cuatro
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.03 cuatro metros con tres
centímetros, gira en línea al noreste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en
línea hacía el norte en 14.73 catorce metros con setenta y tres centímetros, colindando
con cubo vació de iluminación.--------------------------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 86 ochenta y seis. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
99
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 85 ochenta y cinco. -------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con área para cisterna. ---------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 87 ochenta y siete. ---------------------------------------------------------
44.- Departamento 222 Doscientos veintidós.- Localizado al suroeste del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 139.89 ciento treinta y nueve
metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 110.88
ciento diez metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas
y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.47 un metro con cuarenta y siete centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.33 catorce metros con treinta y
tres centímetros, gira en línea al este en 0.10 cero metros con diez centímetros, gira en
línea al sur en 4.03 cuatro metros con tres centímetros, colindando con cubo vacío de
iluminación.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea al suroeste en 6.94 seis metros con noventa y cuatro
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.66 dieciocho metros con
sesenta y seis centímetros, colindando con el departamento 223 doscientos veintitrés. ------
Cajón de Estacionamiento 90 noventa. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 89 ochenta y nueve.------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 91 noventa y uno.-----------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
100
45.- Departamento 223 Doscientos veintitrés.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 141.24 ciento cuarenta y un
metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12
ciento once metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos:
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.66 dieciocho metros con sesenta y
seis centímetros, colindando con el departamento 222 doscientos veintidós.--------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.31 dieciocho metros con treinta
y un centímetros, colindando con el departamento 224 doscientos veinticuatro. ----------------
Cajón de Estacionamiento 94 noventa y cuatro. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 93 noventa y tres. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 11 once. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 95 noventa y cinco.---------------------------------------------------------
46.- Departamento 224 Doscientos veinticuatro.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el segundo nivel del inmueble, con acceso de circulación
horizontal. Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras,
dos baños, y una terraza. Con una superficie construida de 142.94 ciento cuarenta y dos
metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45
ciento doce metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.20 seis metros con veinte
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
101
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.31 dieciocho metros con treinta y
un centímetros, colindando con el departamento 223 doscientos veintitrés.----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.69 siete metros con sesenta y
nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.71 dieciocho metros con
setenta y un centímetros, colindando con la calle Garza.----------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 97 noventa y siete. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 96 noventa y seis.---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 12 doce.----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 98 noventa y ocho. ---------------------------------------------------------
47.- Departamento 301 Trescientos uno.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta de
una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y dos terrazas.
Con una superficie construida de 139.16 ciento treinta y nueve metros con dieciséis
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 107.27 ciento siete metros con
veintisiete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.79 dos metros con setenta y nueve
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea al sureste en 1.28 un metro con veintiocho centímetros, gira en línea al
suroeste en 2.24 dos metros con veinticuatro centímetros, gira en línea al sureste en 5.67
cinco metros con sesenta y siete centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.09 un metro con nueve
centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco centímetros,
gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros, gira en curva
al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al sureste en
0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste en 2.00 dos
metros colindando con la calle Flamingos.-----------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
102
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 3.34 tres metros con treinta y
cuatro centímetros, gira en línea al suroeste en 1.77 un metro con setenta y siete
centímetros, gira en línea al oeste en 1.78 un metro con setenta y ocho centímetros, gira
en línea al suroeste en 2.45 dos metros con cuarenta y cinco centímetros, gira en línea al
noroeste en 2.37 dos metros con treinta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en
2.32 dos metros con treinta y dos centímetros, gira en línea al noroeste en 4.14 cuatro
metros con catorce centímetros, colindando con el área común jardinada.-----------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.17 dieciocho metros con
diecisiete centímetros, colindando con el departamento 302 trescientos dos. -------------------
Cajón de Estacionamiento 52 cincuenta y dos. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete centímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 51 cincuenta y uno. ---------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 53 cincuenta y tres.-------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
48.- Departamento 302 Trescientos dos.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.51 ciento treinta y siete metros con cincuenta y un
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.77 diecisiete metros con setenta
y siete centímetros, colindando con el departamento 303 trescientos tres. -----------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.17 dieciocho metros con
diecisiete centímetros, colindando con el departamento 301 trescientos uno. -------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Cajón de Estacionamiento 60 sesenta. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 59 cincuenta y nueve.----------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. -------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 61 sesenta y uno. -----------------------------------------------------------
49.- Departamento 303 Trescientos tres.- Localizado al sureste del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.53 ciento treinta y siete metros con setenta y tres
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once metros con
catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 18.17 dieciocho metros con
diecisiete centímetros, colindando con el departamento 304 trescientos cuatro. ----------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.77 diecisiete metros con setenta
y siete centímetros, colindando con el departamento 302 trescientos dos. -----------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 64 sesenta y cuatro. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 63 sesenta y tres. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 3 tres.-------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 65 sesenta y cinco. ---------------------------------------------------------
50.- Departamento 304 Trescientos.- Localizado al sureste del condominio
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.77 diecisiete metros con setenta
y siete centímetros, colindando con el departamento 305 trescientos cinco. ---------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 18.17 dieciocho metros con
diecisiete centímetros, colindando con el departamento 303 trescientos tres. -------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 68 sesenta y ocho. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 67 sesenta y siete.--------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 69 sesenta y nueve.--------------------------------------------------------
51.- Departamento 305 Trescientos cinco.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 135.09 ciento treinta y cinco metros con nueve
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once metros con
catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.71 tres metros con setenta y un
centímetro, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
105
línea al noreste en 14.78 catorce metros con setenta y ocho centímetros, colindando con
el cubo vacío de iluminación. ----------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.77 diecisiete metros con setenta
y siete centímetros, colindando con el departamento 304 trescientos cuatro.--------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 6.11 seis metros con once
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 72 setenta y dos. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 71 setenta y uno.----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 6 seis. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 73 setenta y tres.------------------------------------------------------------
52.- Departamento 306 Trescientos seis.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 135.09 ciento treinta y cinco metros con nueve
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once metros con trece
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.78 catorce metros con setenta y ocho
centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en
línea al suroeste en 3.76 tres metros con setenta y seis centímetros, colindando con el
cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.08 seis metros con ocho centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
106
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 307 trescientos siete. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 76 setenta y seis. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 75 setenta y cinco.--------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 7 siete. -----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 77 setenta y siete. ----------------------------------------------------------
53.- Departamento 307 Trescientos siete.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros, cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con
doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 306 trescientos seis. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 308 trescientos ocho. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 80 ochenta. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 79 setenta y nueve.-------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
107
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 9 nueve. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 81 ochenta y uno.-----------------------------------------------------------
54.- Departamento 308 Trescientos ocho.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 307 trescientos siete. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 309 trescientos nueve. -----------------------------
Cajón de Estacionamiento 31 treinta y uno. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 32 treinta y dos. -----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 30 treinta. ---------------------------------------------------------------------
55.- Departamento 309 Trescientos nueve.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
108
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 308 trescientos ocho. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 310 trescientos diez. --------------------------------
Cajón de Estacionamiento 34 treinta y cuatro. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 118 ciento dieciocho. -----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 35 treinta y cinco. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 33 treinta y tres. -------------------------------------------------------------
56.- Departamento 310 Trescientos diez.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 309 trescientos nueve. -----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 311 trescientos once. -------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
109
Cajón de Estacionamiento 37 treinta y siete. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 11.90 once metros con
noventa decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.38 dos metros con treinta y ocho
centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 38 treinta y ocho.----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el
acceso vehicular al sótano. ------------------------------------------------------------------------------------
57.- Departamento 311 Trescientos once.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 310 trescientos diez. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 312 trescientos doce. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 40 cuarenta. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 119 ciento diecinueve. ---
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 41 cuarenta y uno. --------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
110
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 39 treinta y nueve. ----------------------------------------------------------
58.- Departamento 312 Trescientos doce.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 311 trescientos once. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 313 trescientos trece. -------------------------------
Cajón de Estacionamiento 43 cuarenta y tres. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 120 ciento veinte.----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 44 cuarenta y cuatro.-----------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 42 cuarenta y dos. ----------------------------------------------------------
59.- Departamento 313 Trescientos trece.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
111
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 312 trescientos doce. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 314 trescientos catorce.----------------------------
Cajón de Estacionamiento 9 nueve. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 109 ciento nueve. ---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 10 diez. ----------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 8 ocho.-------------------------------------------------------------------------
60.- Departamento 314 Trescientos catorce.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 313 trescientos trece. -------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 315 trescientos quince.-----------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
112
Cajón de Estacionamiento 12 doce. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:-------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez. ------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 13 trece. ---------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 11 once. -----------------------------------------------------------------------
61.- Departamento 315 Trescientos quince.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 314 trescientos catorce.----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 316 trescientos dieciséis. --------------------------
Cajón de Estacionamiento 15 quince. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 16 dieciséis. ----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
113
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 14 catorce.--------------------------------------------------------------------
62.- Departamento 316 Trescientos dieciséis.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 315 trescientos quince.-----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 317 trescientos diecisiete. -------------------------
Cajón de Estacionamiento 18 dieciocho. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 19 diecinueve. -------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 17 diecisiete. -----------------------------------------------------------------
63.- Departamento 317 Trescientos diecisiete.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
114
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 316 trescientos dieciséis. --------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 318 trescientos dieciocho. -------------------------
Cajón de Estacionamiento 6 seis. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.93 doce metros con noventa y
tres decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.52 dos metros con cincuenta y
dos centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el área de circulación vertical (escaleras y elevador 02 dos). --
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 5 cinco.-----------------------
64.- Departamento 318 Trescientos dieciocho.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 317 trescientos diecisiete. -------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 319 trescientos diecinueve. -----------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
115
Cajón de Estacionamiento 24 veinticuatro. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 25 veinticinco.--------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 23 veintitrés.------------------------------------------------------------------
65.- Departamento 319 Trescientos diecinueve.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 318 trescientos dieciocho. -------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 320 trescientos veinte.------------------------------
Cajón de Estacionamiento 27 veintisiete. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 28 veintiocho. --------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobra del estacionamiento. --------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
116
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 26 veintiséis. -----------------------------------------------------------------
66.- Departamento 320 Trescientos veinte.- Localizado al norte del condominio,
ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Consta con
una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y una terraza.
Con una superficie construida de 137.52 ciento treinta y siete metros con cincuenta y dos
decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once metros con trece
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 319 trescientos diecinueve. -----------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 321 trescientos veintiuno.--------------------------
Cajón de Estacionamiento 82 ochenta y dos. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 81 ochenta y uno. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con la casa de máquinas. -----------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 83 ochenta y tres.-----------------------------------------------------------
67.- Departamento 321 Trescientos veintiuno.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 136.72 ciento treinta y seis metros con
setenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros, gira
en línea al sur en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 1.49
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
117
un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el área común de circulación
horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.77 diecisiete metros con setenta y siete
centímetros, colindando con el departamento 320 trescientos veinte.------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.04 siete metros con cuatro centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 3.53 tres metros con cincuenta y tres
centímetros, gira en línea al noreste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en
línea al norte en 14.73 catorce metros con setenta y tres centímetros, colindando con el
cubo vació de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 85 ochenta y cinco. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 84 ochenta y cuatro.------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con área para cisterna. --------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 86 ochenta y seis. ----------------------------------------------------------
68.- Departamento 322 Trescientos veintidós.- Localizado al suroeste del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 136.72 ciento treinta y seis metros con
setenta y dos decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.33 catorce metros con treinta y
tres centímetros, gira en línea al este en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en
línea al sur en 3.54 tres metros con cincuenta y cuatro centímetros, colindando con cubo
vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea al suroeste en 7.04 siete metros con cuatro centímetros,
colindando con el área común jardinada -------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
118
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.17 dieciocho metros con
diecisiete centímetros, colindando con el departamento 323 trescientos veintitrés. ------------
Cajón de Estacionamiento 89 ochenta y ochenta. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 88 ochenta y ocho. -------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con área para cisterna. --------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 90 noventa. -------------------------------------------------------------------
69.- Departamento 323 Trescientos veintitrés.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.55 ciento treinta y siete metros con
cincuenta y cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento
once metros con catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 18.17 dieciocho metros con diecisiete
centímetros, colindando con el departamento 322 trescientos veintidós.--------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.77 diecisiete metros con
setenta y siete centímetros, colindando con el departamento 324 trescientos veinticuatro. --
Cajón de Estacionamiento 93 noventa y tres. Localizado al sur norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67m² doce
metros con sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 92 noventa y dos. ---------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
119
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 94 noventa y cuatro. -------------------------------------------------------
70.- Departamento 324 Trescientos veinticuatro.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el tercer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 139.16 ciento treinta y nueve metros con
dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.43 ciento doce metros
con cuarenta y tres decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.20 seis metros con veinte
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.82 diecisiete metros con ochenta y
dos centímetros, colindando con el departamento 323 trescientos veintitrés. --------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.69 siete metros con sesenta y
nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 18.22 dieciocho metros con
veintidós centímetros, colindando con la calle Garza. --------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 96 noventa y seis. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 95 noventa y cinco. -------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 11 once. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 97 noventa y siete. ---------------------------------------------------------
71.- Departamento 401 Cuatrocientos uno.- Localizado al sureste del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta de una sala, una cocina, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños y
dos terrazas. Con una superficie construida de 136.23 ciento treinta y seis metros con
veintitrés decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 107.27 ciento siete metros
con veintisiete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:-------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
120
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 4.07 cuatro metros con siete
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 2.64 dos metros con sesenta y cuatro
centímetros, gira en línea al sureste en 2.17 dos metros con diecisiete centímetros, gira en
línea al suroeste en 0.65 cero metros con sesenta y cinco centímetros, gira en línea al
sureste en 3.50 tres metros con cincuenta centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 0.44 cero metros con cuarenta y
cuatro centímetros, gira en curva al suroeste en 1.45 un metro con cuarenta y cinco
centímetros, gira en línea al suroeste en 2.81 dos metros con ochenta y un centímetros,
gira en curva al suroeste en 0.63 cero metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea
al sureste en 0.56 cero metros con cincuenta y seis centímetros, gira en línea al suroeste
en 2.00 dos metros, colindando con la calle Flamingos. -----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 3.34 tres metros con treinta y
cuatro centímetros, gira en línea al suroeste en 1.77 un metro con setenta y siete
centímetros, gira en línea al oeste en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira en
línea al suroeste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros, gira en línea al
noroeste en 2.37 dos metros con treinta y siete centímetros, gira en línea al suroeste en
1.50 un metro con cincuenta centímetros, gira en línea al noroeste en 4.39 cuatro metros
con treinta y nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ----------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 402 cuatrocientos dos. -----------------------------
Cajón de Estacionamiento 57 cincuenta y siete. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.22 doce metros con
veintidós decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.44 dos metros con cuarenta y cuatro
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el área
común de circulación horizontal.------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.44 dos metros con cuarenta y cuatro
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1 uno. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 58 cincuenta y ocho. -------------------------------------------------------
72.- Departamento 402 Cuatrocientos dos.- Localizado al sureste del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 137.51 ciento treinta y siete metros con
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
121
cincuenta y un decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once
metros con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.10 diecisiete metros con diez
centímetros, colindando con el departamento 403 cuatrocientos tres. -----------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.50 diecisiete metros con
cincuenta centímetros, colindando con el departamento 401 cuatrocientos uno. ---------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 61 sesenta y uno. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 60 sesenta. -----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 2 dos. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 62 sesenta y dos. -----------------------------------------------------------
73.- Departamento 403 Cuatrocientos tres.- Localizado al sureste del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 133.16 ciento treinta y tres metros con
dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros
con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 404 cuatrocientos cuatro. --------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea hacía el suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros,
gira en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 402 cuatrocientos dos. -----------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
122
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 65 sesenta y cinco. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 64 sesenta y cuatro.------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 4 cuatro. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 66 sesenta y seis.-----------------------------------------------------------
74.- Departamento 404 Cuatrocientos cuatro.- Localizado al sureste del
condominio ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 133.16 ciento treinta y tres metros con
dieciséis decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.12 ciento once metros
con doce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 405 cuatrocientos cinco. ---------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 403 cuatrocientos tres. ----------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 69 sesenta y nueve. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 68 sesenta y ocho.--------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
123
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 5 cinco. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 70 setenta.--------------------------------------------------------------------
75.- Departamento 405 Cuatrocientos cinco.- Localizado al sureste del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 131.50 ciento treinta y un metros con
cincuenta decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.08 tres metros con ocho
centímetros, gira en línea al este en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en línea
al noreste en 14.78 catorce metros con setenta y ocho centímetros, colindando con el
cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al suroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al sureste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 404 cuatrocientos cuatro. -------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 6.37 seis metros con treinta y siete
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 73 setenta y tres. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 72 setenta y dos. ----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 6 seis. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 74 setenta y cuatro. --------------------------------------------------------
76.- Departamento 406 Cuatrocientos seis.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 131.50 ciento treinta y un metros con
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
124
cincuenta decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al norte en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al este en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área común de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 14.79 catorce metros con setenta y nueve
centímetros, gira en línea al sureste en 0.05 cero metros con cinco centímetros, gira en
línea al suroeste en 3.08 tres metros con ocho centímetros, colindando con el cubo vacío
de iluminación. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.37 seis metros con treinta y siete
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 407 cuatrocientos siete. ----------------------------
Cajón de Estacionamiento 77 setenta y siete. Localizado al sur norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 76 setenta y seis. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 8 ocho. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 78 setenta y ocho. ----------------------------------------------------------
77.- Departamento 407 Cuatrocientos siete.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 406 cuatrocientos seis. -----------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
125
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,
gira en línea al este en 3.71 tres metro con setenta y un centímetros, gira en línea hacia el
norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento
408 cuatrocientos ocho y con el vestíbulo.-----------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 55 cincuenta y cinco. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 54 cincuenta y cuatro. ------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 56 cincuenta y seis. -----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Cajón de Estacionamiento 56 cincuenta y seis. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete centímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 55 cincuenta y cinco. -------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con la
bodega extra número 1 uno. ----------------------------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Terraza Departamento 407 cuatrocientos siete.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número uno del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira
en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30
cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
126
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,
colindando con la terraza correspondiente al departamento número 408 cuatrocientos
ocho. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
78.- Departamento 408 Cuatrocientos ocho.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea
hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el
departamento 407 cuatrocientos siete y con el vestíbulo. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 409 cuatrocientos nueve. --------------------------
Cajón de Estacionamiento 53 cincuenta y tres. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 52 cincuenta y dos.----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 54 cincuenta y cuatro. --------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Cajón de Estacionamiento 54 cincuenta y cuatro. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
127
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 53 cincuenta y tres. ---------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 55 cincuenta y cinco.-----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Terraza Departamento 408 cuatrocientos ocho.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número uno del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con la terraza correspondiente al departamento número 407
cuatrocientos siete.-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,
gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al
norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------
79.- Departamento 409 Cuatrocientos nueve.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 408 cuatrocientos ocho.----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,
gira en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea hacia
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
128
el norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento
410 cuatrocientos diez y con el vestíbulo.------------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 50 cincuenta. Localizado al sureste del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 49 cuarenta y nueve. -------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 51 cincuenta y uno. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Cajón de Estacionamiento 51 cincuenta y uno. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 50 cincuenta.------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 52 cincuenta y dos.-------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Terraza Departamento 409 cuatrocientos nueve.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número dos del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira
en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30
cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
129
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,
colindando con la terraza correspondiente al departamento número 410 cuatrocientos
diez. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
80.- Departamento 410 Cuatrocientos diez.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea
hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el
departamento 409 cuatrocientos nueve y con el vestíbulo.--------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 411 cuatrocientos once.----------------------------
Cajón de Estacionamiento 47 cuarenta y siete. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 46 cuarenta y seis. ----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 48 cuarenta y ocho. -----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Cajón de Estacionamiento 48 cuarenta y ocho. Localizado al sureste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros, cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 47 cuarenta y siete. ---------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
130
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 49 cuarenta y nueve.-----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Terraza Departamento 410 cuatrocientos diez.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número dos del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con la terraza número correspondiente al departamento número
409 cuatrocientos nueve. ---------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,
gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al
norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------
81.- Departamento 411 Cuatrocientos once.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 410 cuatrocientos diez.-----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,
gira en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea hacia
el norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento
412 cuatrocientos doce y con el vestíbulo.-----------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
131
Cajón de Estacionamiento 98 noventa y ocho. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete centímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 97 noventa y siete.--------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 12 doce. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 99 noventa y nueve.--------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 99 noventa y nueve. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.09 doce metros con
nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.42 dos metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 98 noventa y ocho. -------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.33 dos metros con treinta y tres
centímetros, gira en línea al oeste en 0.04 cero metros con cuatro centímetros, gira en
línea al noroeste en 0.26 cero metros con veintiséis centímetros, colindando con espacio
destinado para instalaciones número 12 doce. ----------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.75 cuatro metros con setenta y cinco
centímetros, colindando conducto de ventilación.--------------------------------------------------------
Terraza Departamento 411 cuatrocientos once.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número tres del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira
en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30
cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
132
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,
colindando con la terraza correspondiente al departamento número 412 cuatrocientos
doce. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
82.- Departamento 412 Cuatrocientos doce.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea
hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el
departamento 411 cuatrocientos once y con el vestíbulo. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 413 cuatrocientos trece.----------------------------
Cajón de Estacionamiento 100 cien. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.12 doce metros con doce
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.42 dos metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
ducto de ventilación. ---------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.42 dos metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 13 trece. ---------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 101 ciento uno. ---------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 101 ciento uno. Localizado al suroeste del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
133
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 100 cien. --------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 13 trece. ---------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 102 ciento dos. ---------------------------------------------------
Terraza Departamento 412 cuatrocientos doce.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número tres del cuarto nivel del edificio.-------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con la terraza correspondiente al departamento número 411
cuatrocientos once. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,
gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al
norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------
83.- Departamento 413 Cuatrocientos trece.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 412 cuatrocientos doce.----------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,
gira en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea hacia
el norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento
414 cuatrocientos catorce y con el vestíbulo. -------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
134
Cajón de Estacionamiento 103 ciento tres. Localizado al suroeste del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 102 ciento dos. ------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. ------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 104 ciento cuatro.------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 104 ciento cuatro. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 103 ciento tres. ------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. -----
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. -------------------------------------------------
Terraza Departamento 413 cuatrocientos trece.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos centímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número cuatro del cuarto nivel del edificio. ---------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira
en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30
cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,
colindando con la terraza correspondiente al departamento número 414 cuatrocientos
catorce. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
135
84.- Departamento 414 Cuatrocientos catorce.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea
hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el
departamento 413 cuatrocientos trece y con el vestíbulo. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 415 cuatrocientos quince. -------------------------
Cajón de Estacionamiento 4 cuatro. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.96 doce metros con noventa y
seis decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 5 cinco.-----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el acceso al sótano.--------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 5 cinco. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.96 doce metros con noventa y
seis decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 6 seis. ------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
136
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 4 cuatro. ---------------------
Terraza Departamento 414 cuatrocientos catorce.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número cuatro del cuarto nivel del edificio. ---------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con la terraza correspondiente al departamento número 413
cuatrocientos trece. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,
gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al
norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------
85.- Departamento 415 Cuatrocientos quince.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.54 ciento setenta y tres metros
con cincuenta y cuatro decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 140.48
ciento cuarenta metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 414 cuatrocientos catorce. ------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 10.30 diez metros con treinta centímetros,
gira en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea hacia
el norte en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros, colindando con el departamento
416 cuatrocientos dieciséis y con el vestíbulo.------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 106 ciento seis. Localizado al suroeste del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
137
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. ----------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 15 quince. ------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 107 ciento siete.--------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 107 ciento siete. Localizado al suroeste del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 106 ciento seis.------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 15 quince. ------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 108 ciento ocho. -------------------------------------------------
Terraza Departamento 415 cuatrocientos quince.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número cinco del cuarto nivel del edificio.-----------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, gira
en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al sur en 4.30
cuatro metros con treinta centímetros, colindando con la losa de azotea.-------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea.----------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.70 cinco metros con setenta centímetros,
colindando con la terraza correspondiente al departamento número 416 cuatrocientos
dieciséis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
86.- Departamento 416 Cuatrocientos dieciséis.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, un cuarto de servicio, tres recamaras, dos
baños, y una terraza. Con una superficie construida de 173.00 ciento setenta y tres metros
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
138
cuadrados, con una superficie cubierta de 140.49 ciento cuarenta metros con cuarenta y
nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.69 siete metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
gira en línea hacia el este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros, gira en línea
hacia el sur en 10.29 diez metros con veintinueve centímetros, colindando con el
departamento 415 cuatrocientos quince y con el vestíbulo. -------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 11.40 once metros con cuarenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 2.46 dos metros con cuarenta y seis
centímetros, gira en línea al norte en 15.18 quince metros con dieciocho centímetros,
colindando con el cubo vacío de ventilación.--------------------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 2 dos. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.96 doce metros con noventa y
seis decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 3 tres.-------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 1 uno. ------------------------
Cajón de Estacionamiento 3 tres. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.96 doce metros con noventa y
seis decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el acceso vehicular al sótano.-------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 2 dos. ------------------------
Terraza Departamento 416 cuatrocientos diez y seis.- Localizada al norte del
condominio en la planta de azotea del inmueble, con acceso de circulación vertical. Con
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
139
una superficie construida de 21.52 veintiún metros con cincuenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 3.71 tres metros con setenta y un centímetros,
colindando con el vestíbulo número cinco del cuarto nivel del edificio.-----------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.69 cinco metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con la terraza correspondiente al departamento número 415
cuatrocientos quince. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.80 tres metros con ochenta centímetros,
colindando la losa de azotea. ---------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.30 cuatro metros con treinta centímetros,
gira en línea hacia el este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea al
norte en 1.40 un metro con cuarenta centímetros, colindando con la losa de azotea. ---------
87.- Departamento 417 Cuatrocientos diecisiete.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 132.63 ciento treinta y dos metros con
sesenta y tres decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.13 ciento once
metros con trece decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.11 seis metros con once
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 14.78 catorce metros con setenta y
ocho centímetros, gira en línea al sur en 2.46 dos metros con cuarenta y seis centímetros,
colindando con el cubo vacío de iluminación. -------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.15 siete metros con quince
centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.60 diecisiete metros con
sesenta centímetros, colindando con el departamento 418 cuatrocientos dieciocho. ----------
Cajón de Estacionamiento 88 ochenta y ochenta. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 87 ochenta y siete.--------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
140
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con área para cisterna. ---------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 89 ochenta y nueve.--------------------------------------------------------
88.- Departamento 418 Cuatrocientos dieciocho.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 133.19 ciento treinta y tres metros con
diecinueve decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 111.14 ciento once
metros con catorce decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira
en línea al noreste en 6.11 seis metros con once centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.60 diecisiete metros con sesenta
centímetros, colindando con el departamento 417 cuatrocientos diecisiete.----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 419 cuatrocientos diecinueve. --------------------
Cajón de Estacionamiento 92 noventa y dos. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 91 noventa y uno. ---------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 10 diez. ----------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 93 noventa y tres.-----------------------------------------------------------
89.- Departamento 419 Cuatrocientos diecinueve.- Localizado al norte del
condominio, ubicado en el cuarto nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal.
Consta con una cocina, una sala, un comedor, una alacena, dos recamaras, dos baños, y
una terraza. Con una superficie construida de 134.75 ciento treinta y cuatro metros con
setenta y cinco decímetros cuadrados, con una superficie cubierta de 112.45 ciento doce
metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
141
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.20 seis metros con veinte
centímetros, gira en línea al sureste en 0.40 cero metros con cuarenta centímetros, gira en
línea al noreste en 1.49 un metro con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 17.20 diecisiete metros con veinte
centímetros, colindando con el departamento 418 cuatrocientos dieciocho.----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.69 siete metros con sesenta y
nueve centímetros, colindando con el área común jardinada. ---------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 17.60 diecisiete metros con
sesenta centímetros, colindando con la calle Garza.----------------------------------------------------
Cajón de Estacionamiento 95 noventa y cinco. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 94 noventa y cuatro.------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 11 once. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 96 noventa y seis. ----------------------------------------------------------
---------------------------------------------AREAS COMUNES-------------------------------------------------
Oficina Administrativa.- Localizada al norte del condominio ubicada en el primer
nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de
18.36 dieciocho metros con treinta y seis decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.81 tres metros con ochenta y un
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el departamento 119 ciento diecinueve.------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.81 tres metros con ochenta y un
centímetros, colindando con el gimnasio. -----------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.82 cuatro metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación. -----------------------------------------------
Gimnasio.- Localizado al norte del condominio, ubicado en el primer nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 54.92
cincuenta y cuatro metros con noventa y dos decímetros cuadrados, con una superficie
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
142
cubierta de 38.58 treinta y ocho metros con cincuenta y ocho decímetros cuadrados, con
las siguientes medidas y linderos:----------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,
colindando con la oficina administrativa. -------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 13.98 trece metros con noventa y ocho
centímetros, colindando con el departamento 119 ciento diecinueve.------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 3.01 tres metros con un centímetro,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 3.31 tres metros con treinta y un
centímetros, gira en curva al norte en 1.11 un metro con once centímetros, gira en línea al
norte en 9.70 nueve metros con setenta centímetros, colindando con el vestíbulo de
circulación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Caseta de Ingreso.- Localizada al sureste del condominio, con acceso de
circulación horizontal. Con una superficie construida de 15.02 quince metros con dos
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.24 cinco metros con veinticuatro
centímetros, colindando con el ingreso principal al edificio. -------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.39 dos metros con treinta y nueve
centímetros, gira en línea al noreste en 0.30 cero metros con treinta centímetros, gira en
línea al sureste en 0.45 cero metros con cuarenta y cinco centímetros, colindando con el
área común jardinada y con la calle Ibis y Golondrinas.------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 5.54 cinco metros con cincuenta y
cuatro centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento de visitantes. ------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.84 dos metros con ochenta y
cuatro centímetros, colindando con la bodega. -----------------------------------------------------------
Bodega de Caseta.- Localizada al sureste del condominio, con acceso de
circulación horizontal. Con una superficie construida de 5.77 cinco metros con setenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.03 dos metros con tres
centímetros, colindando con el ingreso principal al edificio. -------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.84 dos metros con ochenta y cuatro
centímetros, colindando con el baño de la caseta de ingreso.----------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.03 dos metros con tres
centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento de visitantes. ---------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.84 dos metros con ochenta y
cuatro centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo del
edificio). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
143
Elevador y escaleras 1 uno.- Localizada al este del primer nivel del inmueble,
con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.23
treinta y nueve metros con veintitrés decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.83 tres metros con ochenta y tres
centímetros, gira en curva al sureste en 5.51 cinco metros con cincuenta y un centímetros,
gira en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con
el área común de circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.48 tres metros con cuarenta y
ocho centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. --
AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.37 cuatro metros con treinta y siete
centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13 dos metros con trece centímetros, gira en
línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el
vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. --------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.22 tres metros con veintidós centímetros,
colindando con el departamento número 105 ciento cinco. -------------------------------------------
Escaleras 2 dos.- Localizada al oeste del primer nivel del inmueble, con acceso
de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 20.37 veinte metros
con treinta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: --------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.18 un metro con dieciocho
centímetros, gira en línea al noreste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros,
gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, gira en línea al norte en
0.06 cero metros con seis centímetros, gira en línea al este en 0.29 cero metros con
veintinueve centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). --
AL ESTE: en línea hacía el sur en 3.98 tres metros con noventa y ocho
centímetros, gira en línea al sureste en 0.10 cero metros con diez centímetros, colindando
con el vestíbulo de circulación número 2 dos del inmueble.-------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el suroeste en 4.14 cuatro metros con catorce
centímetros, colindando con el vestíbulo de circulación número 1 uno del inmueble. ---------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.07 cuatro metros con siete
centímetros, colindando con el departamento número 120 ciento veinte. -------------------------
Vestíbulo de ingreso principal.- Localizada al noreste del condominio ubicado
en el primer nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie
construida de 130.59 ciento treinta metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
144
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 10.68 diez metros con sesenta y
ocho centímetros, gira en línea al noreste en 0.79 cero metros con setenta y nueve
centímetros, colindando con área común jardinada. ----------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.02 seis metros con dos
centímetros, gira en curva al sur en 0.79 cero metros con setenta y nueve centímetros,
gira en línea al suroeste en 0.91 cero metros con noventa y un centímetros, gira en curva
al sureste en 1.58 un metro con cincuenta y ocho centímetros, gira en línea al sureste en
4.63 cuatro metros con sesenta y tres centímetros, gira en línea al suroeste en 0.30 cero
metros con treinta centímetros, gira en línea al noroeste en 2.39 dos metros con treinta y
nueve centímetros, gira en línea al suroeste en 7.27 siete metros con veintisiete
centímetros, gira en línea al sureste en 2.84 dos metros con ochenta y cuatro centímetros,
gira en línea al noreste en 0.18 cero metros con dieciocho centímetros, gira en línea al
sureste en 20.88 veinte metros con ochenta y ocho centímetros, colindando con el acceso
principal, caseta, bodega, estacionamiento de visitas y área común jardinada. -----------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 1.38 un metro con treinta y ocho
centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 1.51 un metro con cincuenta y un
centímetros, gira en línea al noreste en 0.35 cero metros con treinta y cinco centímetros,
gira en línea al noroeste en 26.87 veintiséis metros con ochenta y siete centímetros, gira
en línea al suroeste en 0.35 cero metros con treinta y cinco centímetros, gira en línea al
noroeste en 5.62 cinco metros con sesenta y dos centímetros, colindando con el área de
circulación horizontal (pasillo). --------------------------------------------------------------------------------
Vestíbulo 1 uno.- Localizada al noreste del condominio, ubicado en el primer
nivel del inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie
construida de 152.02 ciento cincuenta y dos metros con dos decímetros cuadrados, con
las siguientes medidas y linderos:----------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el este en 3.72 tres metros con setenta y dos
centímetros, gira en curva al sureste en 2.15 dos metros con quince centímetros, gira en
línea al sureste en 4.84 cuatro metros con ochenta y cuatro centímetros, gira en línea al
noreste en 3.48 tres metros con cuarenta y ocho centímetros, gira en línea al sureste en
7.02 siete metros con dos centímetros, colindando con escalera y elevador 1 uno y con el
ingreso principal.--------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.24 siete metros con veinticuatro
centímetros, gira en línea al noroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos centímetros,
gira en línea al suroeste en 7.19 siete metros con diecinueve centímetros, sigue en línea
al suroeste en 0.31 cero metros con treinta y un centímetros, gira en curva al suroeste en
0.89 cero metros con ochenta y nueve centímetros, gira en línea al suroeste en 2.72 dos
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
145
metros con setenta y dos centímetros, colindando el departamento número 104 ciento
cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el noroeste en 3.19 tres metros con diecinueve
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noreste en 0.32 cero metros con treinta y dos
centímetros, gira en línea al noroeste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en
línea al noreste en 3.31 tres metros con treinta y un centímetros, gira en curva al norte en
1.32 un metro con treinta y dos centímetros, gira en línea al norte en 11.72 once metros
con setenta y dos centímetros, colindando con el departamento número 105 ciento cinco.--
Vestíbulo 2 dos.- Localizada al oeste del condominio ubicado en el primer nivel
del inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie
construida de 83.11 ochenta y tres metros con once decímetros, cuadrados, con las
siguientes medidas y linderos: --------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.61 tres metros con sesenta y un
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). ------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.73 cuatro metros con setenta y tres
centímetros, gira en línea al oeste en 0.26 cero metros con veintiséis centímetros, gira en
línea al sur en 3.18 tres metros con dieciocho centímetros, gira en línea al este en 0.18
cero metros con dieciocho centímetros, gira en línea al sur en 2.40 dos metros con
cuarenta centímetros, gira en línea al este en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira
en línea al sur en 3.78 tres metros con setenta y ocho centímetros, gira en línea al oeste
en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en línea al sur en 0.21 cero metros con
veintiún centímetros, gira en curva al sur en 1.28 un metro con veintiocho centímetros, gira
en línea al sureste en 2.94 dos metros con noventa y cuatro centímetros, colindando con
la oficina administrativa y el gimnasio. ----------------------------------------------------------------------
SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.52 tres metros con cincuenta y dos
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noreste en 0.47 cero metros con cuarenta y siete
centímetros, gira en línea al oeste en 0.08 cero metros con ocho centímetros, gira en línea
l noroeste en 4.60 cuatro metros con sesenta centímetros, gira en curva al noroeste en
0.93 cero metros con noventa y tres centímetros, gira en línea al norte en 3.98 tres metros
con noventa y ocho centímetros, gira en línea al suroeste en 2.04 dos metros con cuatro
centímetros, gira en línea al noroeste en 5.48 cinco metros con cuarenta y ocho
centímetros, gira en línea al noreste en 4.14 cuatro metros con catorce centímetros, gira
en línea al norte en 3.68 tres metros con sesenta y ocho centímetros, colindando con el
departamento número 120 ciento veinte.-------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
146
Estacionamientos de Visitas.- Localizado al este del condominio, ubicado en la
planta baja, con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 62.34
sesenta y dos metros con treinta y cuatro decímetros cuadrados y cada cajón con una
superficie aproximada de 12.60 doce metros con sesenta decímetros cuadrados, con las
siguientes medidas y linderos: --------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 5.00 cinco metros, colindando con
la bodega y caseta de ingreso.--------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 10.14 diez metros con catorce
centímetros, gira en línea al sureste en 2.54 dos metros con cincuenta y cuatro
centímetros, colindando con el área común jardinada y con la calle Ibis. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.43 cuatro metros con cuarenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 12.61 doce metros con sesenta y
un centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo).--------------
Área de Snack.- Localizado al sur del condominio, con acceso de circulación
horizontal y vertical. Con una superficie construida de 195.64 ciento noventa y cinco
metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.43 dos metros con cuarenta y tres
centímetros, gira en línea al norte en 2.78 dos metros con setenta y ocho centímetros, gira
en línea al este en 2.16 dos metros con dieciséis centímetros, gira en línea al sur en 0.40
cero metros con cuarenta centímetros, gira en línea al este en 3.38 tres metros con treinta
y ocho centímetros, gira en línea al sur en 2.38 dos metros con treinta y ocho centímetros,
gira en línea al este en 10.13 diez metros con trece centímetros, gira en curva al noreste
en 2.19 dos metros con diecinueve centímetros, colindando con el área común jardinada y
andador.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.90 cinco metros con noventa
centímetros, colindando con el área común del andador.----------------------------------------------
AL SURESTE: en curva hacía el suroeste en 5.65 cinco metros con sesenta y
cinco centímetros, gira en línea al sur en 0.32 cero metros con sesenta y dos centímetros,
colindando con la alberca. -------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 20.27 veinte metros con veintisiete
centímetros, colindando con la calle Flamingos. ---------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.61 tres metros con sesenta y un
centímetros, gira en línea al este en 0.09 cero metros con nueve centímetros, gira en línea
al norte en 4.52 cuatro metros con cincuenta y dos centímetros, colindando con el área
común jardinada y con los baños.----------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
147
Baños de área común.- Localizado al sur del condominio, con acceso de
circulación horizontal. Con una superficie construida de 29.87 veintinueve metros con
ochenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en curva al este en 3.52 tres metros con cincuenta y dos
centímetros, gira en línea al este en 3.16 tres metros con dieciséis centímetros,
colindando con área común jardinada y andador. -------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.70 cuatro metros con setenta centímetros,
colindando con el snack.----------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía en oeste en 6.55 seis metros con cincuenta y cinco
centímetros, colindando con la calle Flamingos. ---------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.88 tres metros con ochenta y ocho
centímetros, colindando con el andador y el área común jardinada.--------------------------------
Escaleras 3 Tres.- Localizada al este del segundo nivel del inmueble, con
acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 33.62 treinta y
tres metros con sesenta y dos decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.83 tres metros con ochenta y tres
centímetros, gira en curva al sureste en 5.14 cinco metros con catorce centímetros, gira
en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.05 tres metros con cinco
centímetros, colindando con el departamento 205 doscientos cinco.-------------------------------
AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.28 cuatro metros con veintiocho
centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13 dos metros con trece centímetros, gira en
línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el cubo
vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.80 dos metros con ochenta centímetros,
colindando con el departamento 206 doscientos seis.--------------------------------------------------
Escaleras 4 cuatro.- Localizada al oeste del segundo nivel del inmueble, con
acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.18
diecinueve metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.18 un metro con dieciocho
centímetros, gira en línea al noreste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros,
gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
148
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,
colindando con el departamento número 221 doscientos veintiuno. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el suroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación.--------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.07 cuatro metros con siete
centímetros, colindando con el departamento número 222 doscientos veintidós. ---------------
Alberca.- Localizado al sur del condominio, ubicada en el área común jardinada,
con acceso de circulación horizontal. Con una superficie construida de 419.52
cuatrocientos diecinueve metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados, con las
siguientes medidas y linderos: --------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en curva hacía el noreste en 6.13 seis metros con trece centímetros,
gira en línea al sureste en 0.38 cero metros con treinta y ocho centímetros, gira en línea al
noreste en 4.13 cuatro metros con trece centímetros, gira en curva al noreste en 1.33 un
metro con treinta y tres centímetros, gira en curva al noreste en 6.48 seis metros con
cuarenta y ocho centímetros, gira en curva al norte en 1.33 un metro con treinta y tres
centímetros, gira en curva al noreste en 5.57 cinco metros con cincuenta y siete
centímetros, gira en línea al noreste en 0.32 cero metros con treinta y dos centímetros,
gira en curva al este en 32.13 treinta y dos metros con trece centímetros, colindando con
área común jardinada y andador. ----------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 3.78 tres metros con setenta y ocho
centímetros, gira en línea al oeste en 8.90 ocho metros con noventa centímetros, gira en
línea al sur en 2.02 dos metros con dos centímetros, colindando con el área común
jardinada. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía en oeste en 41.84 cuarenta y un metro con ochenta y
cuatro centímetros, colindando con la calle Flamingos. ------------------------------------------------
Escaleras 5 cinco.- Localizada al este del tercer nivel del inmueble, con acceso
de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.23 treinta y nueve
metros con veintitrés decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ----------
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.83 tres metros con ochenta y tres
centímetros, gira en curva al sureste en 5.50 cinco metros con cincuenta centímetros, gira
en línea al sureste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el
área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.48 tres metros con cuarenta y
ocho centímetros, colindando con el departamento 305 trescientos cinco. -----------------------
AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.37 cuatro metros con treinta y siete
centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13 dos metros con trece centímetros, gira en
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
149
línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el cubo
vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.22 tres metros con veintidós centímetros,
colindando con el departamento 306 trescientos seis.--------------------------------------------------
Escaleras 6 seis.- Localizada al oeste del tercer nivel del inmueble, con acceso
de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.18 diecinueve
metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 1.18 un metro con dieciocho
centímetros, gira en línea al noreste en 2.99 dos metros con noventa y nueve centímetros,
gira en línea al este en 1.18 un metro con dieciocho centímetros, colindando con el área
común de circulación horizontal (pasillo). ------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.07 cuatro metros con siete centímetros,
colindando con el departamento número 321 trescientos veintiuno. --------------------------------
AL SUR: en línea hacía el suroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación.--------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.07 cuatro metros con siete
centímetros, colindando con el departamento número 322 trescientos veintidós.---------------
Escaleras 7 siete.- Localizada al este del cuarto nivel del inmueble, con acceso
de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 39.94 treinta y nueve
metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: en línea hacía el este en 3.72 tres metros con setenta y dos
centímetros, gira en curva al sureste en 5.56 cinco metros con cincuenta y seis
centímetros, gira en línea al sureste en 3.82 tres metros con ochenta y dos centímetros,
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 0.41 cero metros con cuarenta y un
centímetros, gira en línea al sureste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en
línea al suroeste en 0.85 cero metros con ochenta y cinco centímetros, gira en línea al
noroeste en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al suroeste en 2.28 dos
metros con veintiocho centímetros, colindando con el departamento 405 cuatrocientos
cinco. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el noroeste en 4.36 cuatro metros con treinta y seis
centímetros, gira en curva al noroeste en 2.13m dos metros con trece centímetros, gira en
línea al oeste en 3.83 tres metros con ochenta y tres centímetros, colindando con el cubo
vacío de iluminación. --------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.80 dos metros con ochenta centímetros,
gira en línea al este en 0.11 cero metros con once centímetros, gira en línea al norte en
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
150
0.49 cero metros con cuarenta y nueve centímetros, colindando con el departamento 406
cuatrocientos seis.------------------------------------------------------------------------------------------------
Escaleras 8 ocho.- Localizada al oeste del cuarto nivel del inmueble, con
acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de 19.49
diecinueve metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en curva hacía el noreste en 3.78 tres metros con setenta y
ocho centímetros, sigue en curva al este en 1.52 un metro con cincuenta y dos
centímetros, gira en línea al este en 0.06 cero metros con seis centímetros, colindando
con el área común de circulación horizontal (pasillo).---------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.13 cuatro metros con trece centímetros,
colindando con el departamento número 416 cuatrocientos dieciséis. -----------------------------
AL SUR: en línea hacía el suroeste en 3.82 tres metros con ochenta y dos
centímetros, colindando con el cubo vacío de iluminación.--------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el noroeste en 4.13 cuatro metros con trece
centímetros, colindando con el departamento número 417 cuatrocientos diecisiete.-----------
Vestíbulo 1 uno.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de
54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
colindando con el departamento 407 cuatrocientos siete. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con los departamentos 407 cuatrocientos siete y 408
cuatrocientos ocho. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un
centímetros, colindando con el departamento número 408 cuatrocientos ocho.-----------------
Vestíbulo 2 dos.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de
54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
colindando con el departamento 409 cuatrocientos nueve. -------------------------------------------
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AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta dos
centímetros, colindando con los departamentos 409 cuatrocientos nueve y 410
cuatrocientos diez. -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un
centímetros, colindando con el departamento número 410 cuatrocientos diez.------------------
Vestíbulo 3 tres.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de
54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
colindando con el departamento 411 cuatrocientos once. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con los departamentos 411 cuatrocientos once y 412
cuatrocientos doce. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un
centímetros, colindando con el departamento número 412 cuatrocientos doce.-----------------
Vestíbulo 4 cuatro.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de
54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
colindando con el departamento 413 cuatrocientos trece. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con los departamentos 413 cuatrocientos trece y 414
cuatrocientos catorce. -------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un
centímetros, colindando con el departamento número 414 cuatrocientos catorce. -------------
Vestíbulo 5 cinco.- Localizada al norte del condominio en el cuarto nivel del
inmueble, con acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie construida de
54.20 cincuenta y cuatro metros con veinte decímetros cuadrados, con las siguientes
medidas y linderos:-----------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea al este en 7.42 siete metros con cuarenta y dos centímetros
colindando con el área común de circulación horizontal (pasillo). -----------------------------------
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AL ESTE: en línea hacía el sur en 7.31 siete metros con treinta y un centímetros,
colindando con el departamento 415 cuatrocientos quince.-------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.42 siete metros con cuarenta y dos
centímetros, colindando con los departamentos 415 cuatrocientos quince y 416
cuatrocientos dieciséis. -----------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 7.31 siete metros con treinta y un
centímetros, colindando con el departamento número 416 cuatrocientos dieciséis.------------
Sótano. Localizado en la planta baja del inmueble con acceso desde la calle
Flamingos. Consta de 18 dieciocho bodegas, 15 quince espacios destinados para
instalaciones, 121 ciento veintiún cajones de estacionamiento, 2 dos cubos de escaleras,
2 dos estaciones de elevadores, 1 una rampa de ingreso y salida del estacionamiento.
Cuenta con una superficie de 3,965.92 tres mil novecientos sesenta y cinco metros con
noventa y dos decímetros cuadrados, con una superficie de patio de maniobras de
2,277.04 dos mil setecientos setenta y siete metros con cuatro decímetros cuadrados. -----
Espacio para instalaciones número 1 uno. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 57 cincuenta y siete y 58
cincuenta y ocho. -------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con la bodega número 15 quince.-------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 2 dos.---------------------------
Espacio para instalaciones número 2 dos. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 59 cincuenta y nueve, 60 sesenta
y 61 sesenta y uno. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 1 uno. --------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 3 tres.---------------------------
Espacio para instalaciones número 3 tres. Localizado al sur del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 62 sesenta y dos, 63 sesenta y
tres y 64 sesenta y cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 2 dos. --------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 4 cuatro. -----------------------
Espacio para instalaciones número 4 cuatro. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 65 sesenta y cinco, 66 sesenta y
seis y 67 sesenta y siete. --------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 3 tres. --------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 5 cinco.-------------------------
Espacio para instalaciones número 5 cinco. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 68 sesenta y ocho, 69 sesenta y
nueve y 70 setenta. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 4 cuatro.-----------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 6 seis. --------------------------
Espacio para instalaciones número 6 seis. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 71 setenta y uno, 72 setenta y dos
y 73 setenta y tres. ----------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 5 cinco. ------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 7 siete. -------------------------
Espacio para instalaciones número 7 siete. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 74 setenta y cuatro, 75 setenta y
cinco y 76 setenta y seis. ---------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 6 seis.--------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 8 ocho. -------------------------
Espacio para instalaciones número 8 ocho. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 77 setenta y siete, 78 setenta y
ocho y 79 setenta y nueve. ------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 7 siete.-------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
155
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 9 nueve. -----------------------
Espacio para instalaciones número 9 nueve. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 81 ochenta y uno y 80 ochenta. ----
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 8 ocho. ------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con la casa de máquinas.------------------------------------------------------
Cuarto de máquinas. Localizado al sur del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho decímetros, con
las siguientes medidas y linderos:----------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 82 ochenta y dos, 83 ochenta y
tres y 84 ochenta y cuatro. ------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 9 nueve.-----------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para cisterna (A). ------------------------------------------------
Área para cisterna (A). Localizado al sur del sótano, con un acceso de
circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho
decímetros, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 85 ochenta y cinco, 86 ochenta y
seis y 87 ochenta y siete. --------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con la casa de máquinas. -----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para cisterna (B). ------------------------------------------------
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Área para cisterna (B). Localizado al sur del sótano, con un acceso de
circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con dieciocho
decímetros, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 88 ochenta y ocho, 89 ochenta y
nueve y 90 noventa. ---------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con el área para cisterna (A). ------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 10 diez. ------------------------
Espacio para instalaciones número 10 diez. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.17 treinta y dos metros con
diecisiete decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 91 noventa y uno, 92 noventa y
dos y 93 noventa y tres. ----------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para cisterna (B). -----------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 11 once. -----------------------
Espacio para instalaciones número 11 once. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos metros con
dieciocho decímetros, con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 94 noventa y cuatro, 95 noventa y
cinco y 96 noventa y seis. -------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 10 diez.------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 12 doce. -----------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Espacio para instalaciones número 12 doce. Localizado al sur del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 30.21m² treinta metros con
veintiún decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento número 97 noventa y siete, 98 noventa y
ocho y 99 noventa y nueve.------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés centímetros,
colindando con espacio para instalaciones número 11 once.-----------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 7.60 siete metros con sesenta centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 13 trece. -----------------------
Espacio para instalaciones número 13 trece. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 31.15 treinta y un
metros con quince decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 7.75 siete metros con setenta y
cinco centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 100 cien, 101
ciento uno y 102 ciento dos. -----------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.35 cuatro metros con treinta y cinco
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 12 doce. -----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el oeste en 0.11 cero metros con once centímetros,
gira en línea hacia el suroeste en 6.85 seis metros con ochenta y cinco centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 14 catorce. --------------------
Espacio para instalaciones número 14 catorce. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 32.18 treinta y dos
metros con dieciocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ---------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 103 ciento tres, 104
ciento cuatro y 105 ciento cinco.------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 13 trece. -----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 7.60 siete metros con sesenta
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 15 quince. ---------------------
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Espacio para instalaciones número 15 quince. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 34.45 treinta y
cuatro metros con cuarenta y cinco decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 6.08 seis metros con ocho
centímetros, colindando con los cajones de estacionamiento número 106 ciento seis, 107
ciento siete y 108 ciento ocho. -------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sur en 4.23 cuatro metros con veintitrés
centímetros, colindando con espacio para instalaciones número 14 catorce. --------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 8.19 ocho metros con diecinueve
centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 4.24 cuatro metros con
veinticuatro centímetros, colindando con el muro. -------------------------------------------------------
Andador de circulación vertical (Escaleras y Elevador). Localizado al norte
del sótano, con un acceso de circulación horizontal y vertical. Con una superficie de 30.57
treinta metros con cincuenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 0.35 cero metros con treinta y cinco
centímetros, gira en línea al sureste en 0.75 cero metros con setenta y cinco centímetros,
gira en curva hacía el noreste en 2.33 dos metros con treinta y tres centímetros, gira en
línea hacia el noreste en 1.91 un metro con noventa y un centímetros, gira en curva hacía
el sureste en 2.73 dos metros con setenta y tres centímetros, gira en línea hacia el este en
0.19 cero metros con diecinueve centímetros, colindando con el área común de circulación
vehicular. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 1.60 un metro con sesenta centímetros, gira en
línea al oeste en 0.07 cero metros con siete centímetros, gira en línea al sur en 2.75 dos
metros con setenta y cinco centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento
número 7 siete.----------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.29 cuatro metros con veintinueve
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.78 dos metros con setenta y
ocho centímetros, gira en línea al oeste en 0.07 cero metros con siete centímetros, gira en
línea hacia el noroeste en 2.71 dos metros con setenta y un centímetros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 6 seis.---------------------------------------------------------------
Vestíbulo y andador de circulación horizontal y vertical (Escaleras y
Elevador). Localizado al noreste del sótano, con un acceso de circulación horizontal y
vertical. Con una superficie total de 112.24 ciento doce metros con veinticuatro decímetros
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
159
cuadrados, con una superficie de circulación vertical en escaleras de 10.82 diez metros
con ochenta y dos decímetros cuadrados, y en elevador de 10.59 diez metros con
cincuenta y nueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:--------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 4.28 cuatro metros con veintiocho
centímetros, gira en línea hacía el sur en 6.23 seis metros con veintitrés centímetros, gira
en línea hacía el este en 5.96 cinco metros con noventa y seis centímetros, gira en línea
hacía el sur en 1.03 un metro con tres centímetros, gira en línea al este en 3.48 tres
metros con cuarenta y ocho centímetros, gira en curva al sureste en 5.36 cinco metros con
treinta y seis centímetros, gira en línea al sureste en 4.00 cuatro metros, colindando con el
área común de circulación horizontal. ----------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.80 tres metros con ochenta
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 46 cuarenta y seis. --------
SUROESTE: en curva hacía el oeste en 0.57 cero metros con cincuenta y siete
centímetros, sigue en línea al noroeste en 16.13 dieciséis metros con trece centímetros,
gira en curva hacía el noroeste en 5.74 cinco metros con setenta y cuatro centímetros,
colindando con el patio de maniobras del sótano. ------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 3.86 tres metros con ochenta y seis
centímetros, colindando con el área común de circulación vehicular. ------------------------------
-----------ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO PENDIENTES DE ASIGNACION ------
Conforme a la cláusula Cuarta Transitoria del presente primer acto jurídico, estas
áreas constan de 22 (veintidós) cajones de estacionamiento pendientes de asignación y
18 (dieciocho) bodegas, conforme a lo siguiente:- ------------------------------------------------------
1.- Cajón de Estacionamiento 1 uno. Localizado al suroeste del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.38 doce metros con treinta y
ocho decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el norte en 2.37 dos metros con treinta y siete
centímetros, colindando con el área de circulación horizontal. ---------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.12 cinco metros con doce
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 2 dos. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.50 dos metros con cincuenta
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.05 cinco metros con cinco
centímetros, colindando con el muro. ----------------------------------------------------------------------
2.- Cajón de Estacionamiento 21 veintiuno. Localizado al norte del sótano, con
un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta
y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -----------------------------
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AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 22 veintidós. ----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 20 veinte.----------------------------------------------------------------------
3.- Cajón de Estacionamiento 28 veintiocho. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 29 veintinueve.-------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 27 veintisiete. ----------------------------------------------------------------
4.- Cajón de Estacionamiento 29 veintinueve. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 30 treinta. -------------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 28 veintiocho. ----------------------------------------------------------------
5.- Cajón de Estacionamiento 30 treinta. Localizado al norte del sótano, con un
acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con sesenta y
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 31 treinta y uno. -----------------------------------------------------------------
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AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. ------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 29 veintinueve. --------------------------------------------------------------
6.- Cajón de Estacionamiento 81 ochenta y uno. Localizado al sur del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros con
sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón de
estacionamiento número 80 ochenta. -----------------------------------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 9 nueve. ---------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 5.00 cinco metros, colindando con el cajón
de estacionamiento número 82 ochenta y dos. -----------------------------------------------------------
7.- Cajón de Estacionamiento 102 ciento dos. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 101 ciento uno. ------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 13 trece. ---------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 103 ciento tres. ---------------------------------------------------
8.- Cajón de Estacionamiento 105 ciento cinco. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 104 ciento cuatro.---------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 14 catorce. -----
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 106 ciento seis.---------------------------------------------------
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9.- Cajón de Estacionamiento 106 ciento seis. Localizado al suroeste del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 12.67 doce metros
con sesenta y siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.00 cinco metros, colindando con el
cajón de estacionamiento número 105 ciento cinco. ----------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 15 quince. ------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.00 cinco metros, colindando con
el cajón de estacionamiento número 107 ciento siete.--------------------------------------------------
10.- Cajón de Estacionamiento No. 109 ciento nueve. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.29 quince
metros con veintinueve decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.20 seis metros con veinte centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez. ------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.20 seis metros con veinte centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 7 siete, 8 ocho y 9 nueve. ----------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el ingreso vehicular de circulación horizontal. ----------------------
11.- Cajón de Estacionamiento 110 ciento diez. Localizado al norte del sótano,
con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince metros con
siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: -------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once. -----------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 10 diez, 11 once y 12 doce. -------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 109 ciento nueve. ---------
12.- Cajón de Estacionamiento 111 ciento once. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
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AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce. -----------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 13 trece, 14 catorce y 15 quince. ------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 110 ciento diez. ------------
13.- Cajón de Estacionamiento 112 ciento doce. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 16 dieciséis, 17 diecisiete y 18 dieciocho. -
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 111 ciento once. -----------
14.- Cajón de Estacionamiento 113 ciento trece. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 19 diecinueve, 20 veinte y 21 veintiuno. ---
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 112 ciento doce. -----------
15.- Cajón de Estacionamiento 114 ciento catorce. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------
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AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 22 veintidós, 23 veintitrés y 24
veinticuatro. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 113 ciento trece. -----------
16.- Cajón de Estacionamiento 115 ciento quince. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 25 veinticinco, 26 veintiséis y 27
veintisiete. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 114 ciento catorce.--------
17.- Cajón de Estacionamiento 116 ciento dieciséis. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 28 veintiocho, 29 veintinueve y 30 treinta.--
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 115 ciento quince.---------
18.- Cajón de Estacionamiento 117 ciento diecisiete. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 118 ciento dieciocho. -----
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
165
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 31 treinta y uno, 32 treinta y dos y 33
treinta y tres. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 116 ciento dieciséis. ------
19.- Cajón de Estacionamiento 118 ciento dieciocho. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el ingreso vehicular de circulación horizontal. ----------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 34 treinta y cuatro, 35 treinta y cinco y 36
treinta y seis. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 117 ciento diecisiete. -----
20.- Cajón de Estacionamiento 119 ciento diecinueve. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el ingreso vehicular de circulación horizontal. ----------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 38 treinta y ocho, 39 treinta y nueve y 40
cuarenta. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el ingreso vehicular de circulación horizontal. ----------------------
21.- Cajón de Estacionamiento 120 ciento veinte. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 121 ciento veintiuno.------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
166
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 41 cuarenta y uno, 42 cuarenta y dos y 43
cuarenta y tres. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 119 ciento diecinueve. ---
22.- Cajón de Estacionamiento 121 ciento veintiuno. Localizado al norte del
sótano, con un acceso de circulación horizontal. Con una superficie de 15.07 quince
metros con siete decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:----------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con el área vehicular de circulación horizontal.--------------------------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con la salida vehicular de circulación horizontal del sótano.----------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 6.11 seis metros con once centímetros,
colindando con los cajones de estacionamiento 44 cuarenta y cuatro y 45 cuarenta y
cinco. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 2.47 dos metros con cuarenta y siete
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 120 ciento veinte.----------
Bodega 1 uno. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.72 ocho metros con setenta y dos decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 2 dos. -------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con área común jardinada. ---------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.66 dos metros con sesenta y
seis centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 2 dos. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 3 tres.-------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 1 uno. ------------------------------------------------
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AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 3 tres. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 4 cuatro. ---------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 2 dos. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 4 cuatro. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 5 cinco.-----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 3 tres.-------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 5 cinco. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 6 seis. ------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 4 cuatro. ---------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Bodega 6 seis. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 7 siete. -----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 5 cinco.-----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 7 siete. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 8 ocho. -----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28m tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 6 seis. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53m dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 8 ocho. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 9 nueve.----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 7 siete. -----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 9 nueve. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bodega 9 nueve. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
169
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 10 diez.-----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 8 ocho. ----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 10 diez. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.31 ocho metros con treinta y un decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 11 once.----------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 9 nueve.----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 2.53 dos metros con cincuenta y
tres centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------
Bodega 11 once. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.80 ocho metros con ochenta decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.34 cuatro metros con treinta y
cuatro centímetros, colindando con la bodega número 12 doce. ------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.53 dos metros con cincuenta y tres
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.28 tres metros con veintiocho
centímetros, colindando con la bodega número 10 diez.-----------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 1.61 un metro con sesenta y un
centímetros, gira en línea hacia el oeste en 1.41 un metro con cuarenta y un centímetros,
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
Bodega 12 doce. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 7.73 siete metros con setenta y tres decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.78 cuatro metros con setenta y ocho
centímetros, gira en línea al este en 0.003 cero metros con tres centímetros, gira en línea
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
170
al noreste en 0.55 cero metros con cincuenta y cinco centímetros, colindando con la
bodega número 13 trece. ---------------------------------------------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 2.48 dos metros con cuarenta y ocho
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.34 cuatro metros con treinta y
cuatro centímetros, colindando con la bodega número 11 once. ------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el suroeste en 0.73 cero metros con setenta y tres
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
Bodega 13 trece. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de 8.08 ocho metros con ocho decímetros cuadrados, con
las siguientes medidas y linderos:----------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.42 dos metros con cuarenta y dos
centímetros, gira en línea al sur en 0.22 cero metros con veintidós centímetros, gira en
línea al sureste en 0.25 cero metros con veinticinco centímetros, colindando con el patio
de maniobras del estacionamiento. --------------------------------------------------------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.79 cuatro metros con setenta y
nueve centímetros, colindando con la bodega número 12 doce.-------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 0.73 cero metros con setenta y tres
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho
centímetros, colindando con la bodega número 14 catorce. ------------------------------------------
Bodega 14 catorce. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de11.17 once metros con diecisiete decímetros cuadrados,
con las siguientes medidas y linderos: ----------------------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.39 dos metros con treinta y nueve
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho
centímetros, colindando con la bodega número 13 trece. ---------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.39 dos metros con treinta y nueve
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho
centímetros, colindando con la bodega número 15 quince. -------------------------------------------
Bodega 15 quince. Localizada al sur del sótano, con un acceso de circulación
horizontal. Con una superficie de12.57 doce metros con cincuenta y siete decímetros
cuadrados, con las siguientes medidas y linderos: ------------------------------------------------------
AL NORTE: en línea hacía el este en 2.69 dos metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
171
AL ESTE: en línea hacía el sur en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho
centímetros, colindando con la bodega número 14 catorce. ------------------------------------------
AL SUR: en línea hacía el oeste en 2.69 dos metros con sesenta y nueve
centímetros, colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------
AL OESTE: en línea hacía el norte en 4.68 cuatro metros con sesenta y ocho
centímetros, colindando con espacio destinado para instalaciones número 1 uno.-------------
Bodega 16 diez y seis. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de
circulación horizontal. Con una superficie de 23.69 veinte tres metros con sesenta y nueve
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.26 cuatro metros con veintiséis
centímetros, colindando con el cajón de estacionamiento número 56 cincuenta y seis.-------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.56 cinco metros con cincuenta y
seis centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.26 cuatro metros con veintiséis
centímetros, colindando con la bodega 17 diez y siete. ------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.56 cinco metros con cincuenta y
seis centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------
Bodega 17 diez y siete. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de
circulación horizontal. Con una superficie de 21.92 veintiún metros con noventa y dos
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 4.26 cuatro metros con veintiséis
centímetros, colindando con la bodega 16 diez y seis. -------------------------------------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 5.14 cinco metros con catorce
centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. -----------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 4.26 cuatro metros con veintiséis
centímetros, colindando con el área común jardinada. -------------------------------------------------
AL SUROESTE: en línea hacía el noroeste en 5.14 cinco metros con catorce
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
Bodega 18 diez y ocho. Localizada al sureste del sótano, con un acceso de
circulación horizontal. Con una superficie de 18.31 dieciocho metros con treinta y un
decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:---------------------------------------
AL NOROESTE: en línea hacía el noreste en 2.94 dos metros con noventa y
cuatro centímetros, colindando con el área común de circulación horizontal. --------------------
AL NORESTE: en línea hacía el sureste en 6.22 seis metros con veintidós
centímetros, colindando con el patio de maniobras del estacionamiento. -------------------------
AL SURESTE: en línea hacía el suroeste en 3.13 tres metros con trece
centímetros, colindando con el área común del ingreso al sótano.----------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
172
AL SUROESTE: en curva hacía el noroeste en 1.04 un metro con cuatro
centímetros, sigue la línea hacia el noroeste en 5.21 con metros con veintiún centímetros
colindando con el área común jardinada. ------------------------------------------------------------------
III.- PROINDIVISOS:---------------------------------------------------------------------------------
En los términos de la cláusula Vigésima Tercera de la escritura y su Reglamento,
los Condóminos deberán contribuir para sufragar los gastos de administración y
mantenimiento del Condominio, así como también para constituir y conservar el fondo de
reserva. El importe de las cuotas a cargo de cada Condómino, para todos los efectos, aun
para cargos extraordinarios, se establecerá distribuyendo los gastos en proporción al
porcentaje de indiviso que represente cada Unidad Privativa dentro del total del
Condominio, conforme a la siguiente tabla:- --------------------------------------------------------------
UNIDAD PRIVATIVA
AREA UNIDAD
PRIVATIVA
AREAS COMUNES x
PROINDIVISO
UNIDAD PRIVATIVA +
AREAS COMUNES x
PROINDIVISO VALOR NOMINAL PROINDIVISO
101 170.17 76.22 246.39 $ 1,701,700.00 1.3196%
102 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
103 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
104 188.43 84.40 272.83 $ 1,884,300.00 1.4612%
105 142.62 63.88 206.50 $ 1,426,200.00 1.1059%
106 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
107 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
108 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
109 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
110 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
111 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
112 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
113 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
114 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
115 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
116 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
117 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
118 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
119 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
120 143.72 64.38 208.10 $ 1,437,200.00 1.1145%
121 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
122 147.05 65.87 212.92 $ 1,470,500.00 1.1403%
201 150.73 67.52 218.25 $ 1,507,300.00 1.1688%
202 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
203 145.32 65.09 210.41 $ 1,453,200.00 1.1269%
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
173
204 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
205 139.46 62.47 201.93 $ 1,394,600.00 1.0814%
206 138.02 61.82 199.84 $ 1,380,200.00 1.0703%
207 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
208 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
209 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
210 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
211 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
212 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
213 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
214 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
215 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
216 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
217 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
218 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
219 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
220 141.25 63.27 204.52 $ 1,412,500.00 1.0953%
221 140.14 62.77 202.91 $ 1,401,400.00 1.0867%
222 139.89 62.66 202.55 $ 1,398,900.00 1.0848%
223 141.24 63.27 204.51 $ 1,412,400.00 1.0952%
224 142.94 64.03 206.97 $ 1,429,400.00 1.1084%
301 139.16 62.33 201.49 $ 1,391,600.00 1.0791%
302 137.51 61.59 199.10 $ 1,375,100.00 1.0663%
303 137.53 61.60 199.13 $ 1,375,300.00 1.0665%
304 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
305 135.09 60.51 195.60 $ 1,350,900.00 1.0475%
306 135.09 60.51 195.60 $ 1,350,900.00 1.0475%
307 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
308 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
309 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
310 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
311 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
312 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
313 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
314 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
315 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
316 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
317 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
318 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
319 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
174
320 137.52 61.60 199.12 $ 1,375,200.00 1.0664%
321 136.72 61.24 197.96 $ 1,367,200.00 1.0602%
322 136.72 61.24 197.96 $ 1,367,200.00 1.0602%
323 137.55 61.61 199.16 $ 1,375,500.00 1.0666%
324 139.16 62.33 201.49 $ 1,391,600.00 1.0791%
401 136.23 61.02 197.25 $ 1,362,300.00 1.0564%
402 137.51 61.59 199.10 $ 1,375,100.00 1.0663%
403 133.16 59.65 192.81 $ 1,331,600.00 1.0326%
404 133.16 59.65 192.81 $ 1,331,600.00 1.0326%
405 131.50 58.90 190.40 $ 1,315,000.00 1.0197%
406 131.50 58.90 190.40 $ 1,315,000.00 1.0197%
407 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
408 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
409 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
410 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
411 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
412 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
413 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
414 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
415 173.54 77.73 251.27 $ 1,735,400.00 1.3457%
416 173.00 77.49 250.49 $ 1,730,000.00 1.3415%
417 132.63 59.41 192.04 $ 1,326,300.00 1.0285%
418 133.19 59.66 192.85 $ 1,331,900.00 1.0328%
419 134.75 60.36 195.11 $ 1,347,500.00 1.0449%
TOTALES 12,895.84 5,776.42 18,672.26 $ 128,958,400.00 100.0000%
IV.- CERTIFICADO DE LIBERTAD O GRAVÁMEN.- -------------------------------------
El suscrito notario doy fe de tener a la vista el certificado de libertad o gravámen
correspondiente al INMUEBLE en donde se constituye el régimen de propiedad en
Condominio, el cual agregaré a mi libro de documentos como se precisa en la hoja de
notas relativas a ésta escritura, y que transcribo a la letra a continuación:- ----------------------
“Al margen superior izquierdo, escudo de Nayarit Gobierno del Estado.- Un Logotipo.- EL
CIUDADANO LICENCIADO ÁLVARO ERNESTO VIDAL GUTIÉRREZ, JEFE DE LA
OFICINA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE
BUCERIAS, NAYARIT.- CERTIFICA:- Con fundamento en el artículo 49 de la Ley
Catastral y Registral, 1, 98, 100 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio y el artículo 14 fracción XXII de la Ley de Ingresos para el Estado de Nayarit,
que revisados los archivos registrales de esta Oficina SI SE ENCONTRÓ INSCRITO
GRAVAMEN sobre el bien inmueble que a continuación se identifica:- “Lote de terreno
marcado con numero 1 de la Manzana 8, Fraccionamiento las Gaviotas, en la Cruz de
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Huanacaxtle, ubicado en el Municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit, con
una superficie de 9,241.48 M2. (Nueve Mil Doscientos Cuarenta Y Uno Metros con
Cuarenta Y Ocho Decímetros Cuadrados).- “Bucerias, nayarit; con fecha 8 de Junio del
2007, se registro Apertura de Credito simple con Garantia Hipotecaria a favor de BBVA
Bancomer, S.A. Institución de Banca Multiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, por la
cantidad de $97´289,650.00 (Noventa Y Siete Millones Doscientos Ochenta Y Nueve Mil
Seiscientos Cincuenta Pesos 00/100 M.N.), quedando registrado bajo partida numero 12,
Libro 216, Sección II, Serie “A”.- EL inmueble descrito se encuentra registrado a favor de:
BANSI, S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, DIVISION FIDUCIARIA bajo la partida
48, del libro 394, Sección, Serie “A”.- Se expide la presente a solicitud del interesado para
los fines legales que le convengan. Se cubrió el derecho de pago.- Bucerías, Nayarit; a 2
de Septiembre del 2008.- EL JEFE DE LA OFICINA.- LIC. ALVARO ERNESTO VIDAL
GUTIERREZ.- Firma ilegible.- Sello de autorización: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.-
Un escudo nacional.- REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
BUCERIAS, NAY.”.- ---------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------SEGUNDO ACTO JURÍDICO ------------------------------------------
-------------------------------------------DIVISIÓN DE HIPOTECA ------------------------------------------
PRIMERA.- BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, DIVISION FIDUCIARIA, por conducto de sus Delegados Fiduciarios, en su
calidad de “EL GARANTE HIPOTECARIO”, y por virtud de Carta de Instrucciones precisas
de los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS B del Fideicomiso, insertas en el
Antecedente VII siete romano de ésta escritura, y ratificadas por éstos mismos
compareciendo a la presente escritura, y contando con la conformidad expresa de “LAS
ACREDITADAS”, las empresas “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, y “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, manifestada en la Carta de Instrucciones ya mencionada, y en
el presente instrumento por comparecencia directa, y BBVA BANCOMER, SOCIEDAD
ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER, por conducto de sus apoderados, formalizan la División de la Hipoteca que
se constituyó originalmente sobre el INMUEBLE definido en el Antecedente IV cuatro
romano de éste instrumento en el Contrato de Crédito con Hipoteca, aplicando así, en los
términos de la Tabla de Valores referida en la cláusula Décima Octava del Contrato de
Crédito con Hipoteca, la Hipoteca, de ahora en adelante, de la siguiente forma:- --------------
I.- Las 74 setenta y cuatro Unidades Privativas del “Primer Prototipo”,
responderán por la cantidad de $1,038,960.00 (un millón treinta y ocho mil novecientos
sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de
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176
$76,883,040.00 (setenta y seis millones ochocientos ochenta y tres mil cuarenta pesos
00/100 Moneda Nacional). Las 74 Unidades Privativas del Primer Prototipo son las
siguientes: - -------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.- Departamento 102 (ciento dos).- ------------------------------------------------------------
2.- Departamento 103 (ciento tres).- ------------------------------------------------------------
3.- Departamento 105 (ciento cinco).- ----------------------------------------------------------
4.- Departamento 106 (ciento seis).- ------------------------------------------------------------
5.- Departamento 107 (ciento siete).- -----------------------------------------------------------
6.- Departamento 108 (ciento ocho).- -----------------------------------------------------------
7.- Departamento 109 (ciento nueve).- ---------------------------------------------------------
8.- Departamento 110 (ciento diez).- ------------------------------------------------------------
9.- Departamento 111 (ciento once).- -----------------------------------------------------------
10.- Departamento 112 (ciento doce).- ---------------------------------------------------------
11.- Departamento 113 (ciento trece).- ---------------------------------------------------------
12.- Departamento 114 (ciento catorce).- ------------------------------------------------------
13.- Departamento 115 (ciento quince).- -------------------------------------------------------
14.- Departamento 116 (ciento dieciséis).- ----------------------------------------------------
15.- Departamento 117 (ciento diecisiete).- ---------------------------------------------------
16.- Departamento 118 (ciento dieciocho).- ---------------------------------------------------
17.- Departamento 119 (ciento diecinueve).- -------------------------------------------------
18.- Departamento 120 (ciento veinte).- -------------------------------------------------------
19.- Departamento 121 (ciento veintiuno).- ---------------------------------------------------
20.- Departamento 122 (ciento veintidós).- ----------------------------------------------------
21.- Departamento 202 (doscientos dos).- ----------------------------------------------------
22.- Departamento 203 (doscientos tres).- ----------------------------------------------------
23.- Departamento 204 (doscientos cuatro).- -------------------------------------------------
24.- Departamento 205 (doscientos cinco).- --------------------------------------------------
25.- Departamento 206 (doscientos seis).- ----------------------------------------------------
26.- Departamento 207 (doscientos siete).- ---------------------------------------------------
27.- Departamento 208 (doscientos ocho).- ---------------------------------------------------
28.- Departamento 209 (doscientos nueve).- -------------------------------------------------
29.- Departamento 210 (doscientos diez).- ----------------------------------------------------
30.- Departamento 211 (doscientos once).- ---------------------------------------------------
31.- Departamento 212 (doscientos doce).- ---------------------------------------------------
32.- Departamento 213 (doscientos trece).- --------------------------------------------------
33.- Departamento 214 (doscientos catorce).- -----------------------------------------------
34.- Departamento 215 (doscientos quince).- ------------------------------------------------
35.- Departamento 216 (doscientos dieciséis).- ----------------------------------------------
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36.- Departamento 217 (doscientos diecisiete).- ---------------------------------------------
37.- Departamento 218 (doscientos dieciocho).- --------------------------------------------
38.- Departamento 219 (doscientos diecinueve).- -------------------------------------------
39.- Departamento 220 (doscientos veinte).- -------------------------------------------------
40.- Departamento 221 (doscientos veintiuno).- ---------------------------------------------
41.- Departamento 222 (doscientos veintidós).- ---------------------------------------------
42.- Departamento 223 (doscientos veintitrés).- ---------------------------------------------
43.- Departamento 224 (doscientos veinticuatro).- ------------------------------------------
44.- Departamento 302 (trescientos dos).- ----------------------------------------------------
45.- Departamento 303 (trescientos tres).- ----------------------------------------------------
46.- Departamento 304 (trescientos cuatro).- -------------------------------------------------
47.- Departamento 305 (trescientos cinco).- --------------------------------------------------
48.- Departamento 306 (trescientos seis).- ----------------------------------------------------
49.- Departamento 307 (trescientos siete).- ---------------------------------------------------
50.- Departamento 308 (trescientos ocho).- --------------------------------------------------
51.- Departamento 309 (trescientos nueve).- -------------------------------------------------
52.- Departamento 310 (trescientos diez).- ---------------------------------------------------
53.- Departamento 311 (trescientos once).- --------------------------------------------------
54.- Departamento 312 (trescientos doce).- --------------------------------------------------
55.- Departamento 313 (trescientos trece).- --------------------------------------------------
56.- Departamento 314 (trescientos catorce).- -----------------------------------------------
57.- Departamento 315 (trescientos quince).- ------------------------------------------------
58.- Departamento 316 (trescientos nueve).- -------------------------------------------------
59.- Departamento 317 (trescientos diez).- ---------------------------------------------------
60.- Departamento 318 (trescientos once).- --------------------------------------------------
61.- Departamento 319 (trescientos doce).- --------------------------------------------------
62.- Departamento 320 (trescientos trece).- --------------------------------------------------
63.- Departamento 321 (trescientos catorce).- -----------------------------------------------
64.- Departamento 322 (trescientos quince).- ------------------------------------------------
65.- Departamento 323 (trescientos veintitrés).- ---------------------------------------------
66.- Departamento 324 (trescientos veinticuatro).- ------------------------------------------
67.- Departamento 402 (cuatrocientos dos).- -------------------------------------------------
68.- Departamento 403 (cuatrocientos tres).- -------------------------------------------------
69.- Departamento 404 (cuatrocientos cuatro).- ---------------------------------------------
70.- Departamento 405 (cuatrocientos cinco).- -----------------------------------------------
71.- Departamento 406 (cuatrocientos seis).- ------------------------------------------------
72.- Departamento 417 (cuatrocientos diecisiete).- -----------------------------------------
73.- Departamento 418 (cuatrocientos dieciocho).- -----------------------------------------
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74.- Departamento 419 (cuatrocientos diecinueve).- ---------------------------------------
II.- Las 4 cuatro Unidades Privativas del “Segundo Prototipo”, responderán por la
cantidad de $1,077,440.00 (un millón setenta y siete mil cuatrocientos cuarenta pesos
00/100 Moneda Nacional) cada una de ellas, dando un total de $4,309,760.00 (tres
millones ciento cuatro mil cuatrocientos sesenta pesos 00/100 Moneda Nacional). Las 4
Unidades Privativas del Segundo Prototipo son las siguientes: - -----------------------------------
1.- Departamento 101 (ciento uno).- ------------------------------------------------------------
2.- Departamento 201 (doscientos uno).- ------------------------------------------------------
3.- Departamento 301 (trescientos uno).- ------------------------------------------------------
4.- Departamento 401 (cuatrocientos uno).- --------------------------------------------------
III.- La Unidad Privativa del “Tercer Prototipo”, responderá por la cantidad de
$1,282,050.00 (un millón doscientos ochenta y dos mil cincuenta pesos 00/100 Moneda
Nacional). Esta Unidad Privativa es el Departamento 104 (ciento cuatro).- ---------------------
IV.- Las 10 diez Unidades Privativas del “Cuarto Prototipo”, responderán por la
cantidad de $1,481,480.00 (un millón cuatrocientos ochenta y un mil cuatrocientos
ochenta pesos) cada una de ellas, dando un total de $14,814,800.00 (catorce millones
ochocientos catorce mil ochocientos pesos 00/100 Moneda Nacional). Las 10 Unidades
Privativas del Cuarto Prototipo son las siguientes:- -----------------------------------------------------
1.- Departamento 407 (cuatrocientos siete).- -------------------------------------------------
2.- Departamento 408 (cuatrocientos ocho).- -------------------------------------------------
3.- Departamento 409 (cuatrocientos nueve).- -----------------------------------------------
4.- Departamento 410 (cuatrocientos diez).- --------------------------------------------------
5.- Departamento 411 (cuatrocientos once).- -------------------------------------------------
6.- Departamento 412 (cuatrocientos doce).- -------------------------------------------------
7.- Departamento 413 (cuatrocientos trece).- -------------------------------------------------
8.- Departamento 414 (cuatrocientos catorce).- ---------------------------------------------
9.- Departamento 415 (cuatrocientos quince).- ----------------------------------------------
10.- Departamento 416 (cuatrocientos dieciséis).- ------------------------------------------
Por virtud de lo anterior, en los términos de los artículos 2267 dos mil doscientos
sesenta y siete fracción IV cuatro romano, 2273 dos mil doscientos setenta y tres, 2275
dos mil doscientos setenta y cinco y demás relativos al Código Civil del Estado de Nayarit,
aplicables a la hipoteca en virtud de que las unidades privativas se localizan en dicho
estado, queda a partir de éste momento, dividida la hipoteca que se gravó en la escritura
referida en el Antecedente V quinto romano anterior, en los términos antes expresados.- --
Los artículos mencionados, en lo conducente, establecen lo siguiente:- --------------
“Artículo 2267.- La hipoteca se extiende aunque no se exprese: ... IV.- A los
nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos
pisos que levante sobre los edificios hipotecados.”- ----------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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“Artículo 2273.- ... al dividirse la cosa común la hipoteca gravará la parte que le
corresponde en la división....”- -------------------------------------------------------------------------------
“Artículo 2275.- La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por
otro a su favor”.- --------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- “LA GARANTE HIPOTECARIA”, BANSI, ya definida, y “LA
ACREDITANTE”, BBVA BANCOMER, ya definida, con la conformidad de “LAS
ACREDITADAS” y los “OBLIGADOS SOLIDARIOS”, solicitan por medio de sus
representantes legales, al Director del Registro Público de la Propiedad de Bucerías,
Bahía de Banderas, Nayarit, que se asiente la hipoteca previamente constituida, en los
términos planteados en la cláusula Primera de este Segundo Acto Jurídico, sobre todas y
cada una de las Unidades Privativas resultantes sobre el INMUEBLE.- --------------------------
TERCERA.- El Contrato de Crédito con Hipoteca ya definido, permanece con
todo su vigor y fuerza legal, y en especial la hipoteca ya constituida desde dicho
documento, que pesará sobre todas y cada una de las 89 ochenta y nueve Unidades
Privativas resultantes del Condominio La Joya Huanacaxtle constituido en el primer acto
jurídico del presente instrumento, comprendiendo la hipoteca, así, todas las áreas
comunes de uso exclusivo según corresponda a cada unidad privativa, y todas las áreas
comunes del condominio, en la proporción de los proindivisos correspondientes, y las
cuales tendrán los valores de liberación expresados en la cláusula Primera del segundo
acto jurídico que aquí se asienta.- ---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- PERSONALIDAD:- ------------------------------------------------
I.- PERSONALIDAD DE BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA.- En los términos del artículo 90 noventa de
la Ley de Instituciones de Crédito, los Licenciados ROGELIO CONTRERAS GOMEZ y
MARA LOURDES FLORES BERNAL me acreditan la existencia legal de su representada,
así como las facultades con las que comparecen, con los siguientes instrumentos que en
los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en
lo conducente:- ---------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- “… ESCRITURA NUMERO 2,769 DOS MIL SETECIENTOS SESENTA Y
NUEVE.- En Zapopan, Jalisco, el día 9 nueve de Junio 18 dieciocho del mes de Mayo del
año 2006 dos mil seis, ante mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRÍGUEZ VERA,
NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y CUATRO DE
ZAPOPAN, JALISCO, comparecieron los señores Jorge de Jesús Montes Guerra y Luis
Octavio Vallejo Fernández de Castro, en su carácter de Presidente y Secretario del
Consejo de Administración de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,
personas físicas a quienes doy fe de conocer personalmente y que conceptúo con plena
capacidad para contratar y obligarse, quienes me manifiestan que el objeto de su
comparecencia es que el suscrito Notario Público lleve a cabo la PROTOCOLIZACIÓN
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
180
PARCIAL de un Acta de Sesión del Consejo de Administración de dicha sociedad de
fecha 20 veinte de Abril del presente año, a lo cual accedo por lo cual procedo a insertar
de manera textual el Acta de Sesión que se protocoliza: “En la ciudad de Guadalajara,
Jalisco, siendo las 16:00 horas del día 20 de Abril de 2006, en las oficinas principales de
BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple, ubicadas en el Número 325, de la Avenida
Terranova, previa convocatoria, se reunieron los Señores Consejeros, Titulares y
Suplentes y Comisario de BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple que se listan: JORGE
DE JESUS MONTES GUERRA, ALBERTO RAMON GONZALEZ GUERRERO, JOSE
LUIS PEREZ MORETT, CARLOS ALFONSO CUAN GIL, PATRICIO GUTIERREZ LOPEZ,
JOSE CLEMENTE BARBA CORTES, GUSTAVO GONZALEZ VERGARA, JAIME
ESPERALBA VENTURA, HECTOR VILLALOBOS GONZALEZ, LUIS ENRIQUE MONTES
GUERRA, ERNESTO MORALES GARZA, SERGIO ALARCÓN AVELINO y LUIS
GUILLERMO MARTINEZ MORA, cuya asistencia representa el 86.66 % del consejo; y el
Comisario C.P. SERGIO HERNÁNDEZ GONZALEZ, el Secretario del Consejo y Director
Jurídico Lic. LUIS OCTAVIO VALLEJO FERNÁNDEZ DE CASTRO, el Prosecretario del
Consejo Lic. JOSE LUIS AGUIRRE ANGUIANO y el Director General Adjunto de
Operación y Administración, L.A.F. JUAN PATRIK CASTELLANOS STUREMARK,
conforme a la lista de asistencia que se adjunta, con el objeto de celebrar una Sesión de
Consejo de Administración, a la cual fueron previamente convocados.- Presidió la Sesión
el Presidente del Consejo de Administración el Sr. Jorge de Jesús Montes Guerra y
actuaron como Secretario el Lic. Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro y como
Prosecretario el Lic. José Luis Aguirre Anguiano.- Estando presentes los Consejeros que
representan ampliamente la mayoría estatutaria, integrada la presidencia, la secretaría y
la prosecretaría y en presencia del comisario, el Presidente declaró legalmente instalada
la Sesión, dándose posteriormente lectura al siguiente: O R D E N D E L D I A: … VII.
Ratificación, revocación y nombramiento de Delegados Fiduciarios.- VII.- En desahogo del
Séptimo punto del orden del día: “Ratificación, revocación y nombramiento de Delegados
Fiduciarios”, el Lic. Montes cedió la palabra al Lic. Luis Octavio Vallejo Fernández de
Castro quien expuso a los Consejeros de la conveniencia de que los nombramientos de
Delgados Fiduciarios consten en una sola escritura, por lo que propuso al Consejo
ratificar, revocar y nombrar delegados en los siguientes términos: Ratificar como
Delegados Fiduciarios a los señores Jorge de Jesús Montes Guerra, Juan Patrik
Castellanos Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro y Ramón Galván
Gutiérrez, quienes ejercerán sus facultades de manera individual.- Ratificar como
Delegado Fiduciario a la señora Mara Lourdes Flores Bernal quien ejercerá sus facultades
de manera mancomunada con cualquier otro Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, que goce con al menos de las mismas facultades,
a excepción de ejercer de manera individual la facultad de realizar los actos necesarios
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
181
para abrir cuentas de cheque de los fideicomisos.- Nombrar como Delegado Fiduciario a
la señora Maela del Carmen Gutiérrez Ramírez quien ejercerá sus facultades de manera
mancomunada con cualquier otro Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad Anónima,
Institución de Banca Múltiple, que goce con al menos de las mismas facultades.-…
Facultades: 1.- Los señores Jorge de Jesús Montes Guerra, Juan Patrik Castellanos
Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro, Ramón Galván Gutiérrez, Mara
Lourdes Flores Bernal y Maela del Carmen Gutiérrez Ramírez, en su carácter de
Delegados Fiduciarios de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,
quienes en virtud de sus nombramientos como Delegados Fiduciarios de Bansi Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, se les confieren todas las facultades necesarias o
convenientes, particularmente para negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y
documentos que sean necesarios o convenientes para constituir, administrar y cancelar
toda clase de fideicomisos, mandatos y comisiones; comprar y vender valores; recibir
depósitos en administración, custodia y garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores
y documentos mercantiles; actuar como representante común de tenedores de títulos de
crédito.- Para el desempeño de sus funciones como Delegados Fiduciarios de Bansi
Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, los señores Jorge de Jesús Montes
Guerra, Juan Patrik Castellanos Sturemark, Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro,
Ramón Galván Gutiérrez, Mara Lourdes Flores Bernal y Maela del Carmen Gutiérrez
Ramírez, gozarán de las siguientes facultades más amplias a que en derecho haya lugar,
otorgándoseles:… a) PODER GENERAL JUDICIAL Y/O PARA PLEITOS Y
COBRANZAS,… b) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN,… c) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.-… d)
OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.-… e) PODER GENERAL
CAMBIARIO.-… f) SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.-… Las anteriores
facultades se otorgan con la limitación de que solamente deberán ser ejercidas respecto
de las operaciones relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad Anónima,
Institución de Banca Múltiple a que se refieren las fracciones XV décima quinta a XVII
décima séptima del artículo 46 cuarenta y seis de la Ley de Instituciones de Crédito y en
relación con los bienes afectos a dichas operaciones, quedando obligados los Delegados
Fiduciarios a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma estipulada.- 2.- La
Licenciada Mara Lourdes Flores Bernal, de manera individual y como Delegado Fiduciario
de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, con independencia de las
facultades relacionadas anteriormente, también gozará de poder general cambiario para
abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la sociedad poderdante con facultades de
designar y autorizar personas que giren a cargo de las mismas; otorgar, girar, emitir,
suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o
títulos de crédito.-… SE SACO DE SU MATRIZ ESTE PRIMER TESTIMONIO, SEGUNDO
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
182
EN SU ORDEN PARA SU INCORPORACIÓN AL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO,
VA EN 22 VEINTIDOS PÁGINAS DEBIDAMENTE COTEJADAS Y CORREGIDAS. DOY
FE.- ZAPOPAN, JALISCO A 15 QUINCE DE JUNIO DEL 2006 DOS MIL SEIS.” --------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de
Documentos con el número **, del Tomo *.----------------------------------------------------------------
B).- “.TOMO 18 DIECIOCHO.- LIBRO 9 NUEVE.- ESCRITURA NÚMERO 3,981
TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO.- En Zapopan, Jalisco, el día 7 siete de
Febrero del 2008 dos mil ocho, ante mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRIGUEZ
VERA, NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y
CUATRO DE ZAPOPAN, JALISCO, compareció Bansí, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple, representada en este acto por el señor Jorge de Jesús Montes Guerra, en
su carácter de Director General de dicha institución, cuyas facultades me acredita con la
Escritura Pública número 1,156 mil ciento cincuenta y seis de fecha 24 veinticuatro de
Junio del año 2004 dos mil cuatro otorgada ante la fe del suscrito Notario Público, misma
que será descrita más adelante, persona física a quien doy fe de conocer personalmente y
que conceptúo con plena capacidad para contratar y obligarse, mismo que manifiesta que
el objeto de su comparecencia es designar como Delegado Fiduciario y otorgarle poderes
en los limites que se indicarán al Licenciado ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ.- Lo
anterior, en los términos que a continuación se precisan.- CLAUSULAS.- PRIMERA.-
Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, representada por el señor Jorge
de Jesús Montes Guerra, en su carácter de Director General de aquella (en lo sucesivo "el
Mandante"), por medio de este instrumento designa como DELEGADO FIDUCIARIO DE
BANSÍ, SOCIEDAD ANÓNIMA INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE a EL SEÑOR
LICENCIADO ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, cuyas facultades se detallan más
adelante, las cuales deberán ser ejercidas de manera Conjunta o Mancomunada con otro
Delegado Fiduciario con facultades similares en los términos que a continuación se
precisan:- 1.- El señor Licenciado ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, en su carácter de
Delegado Fiduciario de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, en virtud
de su nombramiento como Delegado Fiduciario de Bansi Sociedad Anónima, Institución
de Banca Múltiple, se le confieren todas las facultades necesarias o convenientes,
particularmente para negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y documentos
que sean necesarios o convenientes para constituir, administrar y cancelar toda clase de
fideicomisos, mandatos y comisiones; comprar y vender valores; recibir depósitos en
administración, custodia y garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores y
documentos mercantiles; actuar como representante común de tenedores de títulos de
crédito.- Para el desempeño de sus funciones como Delegado Fiduciario de Bansi
Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, EL SEÑOR LICENCIADO ROGELIO
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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CONTRERAS GÓMEZ, gozará de las siguientes facultades más amplias a que en
derecho haya lugar, otorgándoseles:- a) PODER GENERAL JUDICIAL Y/O PARA
PLEITOS Y COBRANZAS, con todas las facultades generales y las especiales que
requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los
artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil
quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos
Civiles para las Entidades Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan
las siguientes facultades que requieren cláusula especial:- I. Comparecer ante particulares
y ante toda clase de autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean
federales, estatales o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa,
organismos públicos descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y
Arbitraje, así como ante la Procuraduría Federal del Consumidor y ante Árbitros y
Arbitradores, incluyendo la de comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de
Valores, en todo asunto que sea parte la mandante. II. Promover y contestar tosa clase de
demandas o de asuntos y seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la
resolución o sentencia.- II. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos;- III. Para
recusar; - IV. Para transigir; - V. Para hacer cesión de bienes;- VI. Para absolver y articular
posiciones;- VII. Para conformarse con las resoluciones de las autoridades o interponer
contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales procedentes; VIII. Para
presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando la ley
lo permita.- IX. Para constituirse como parte civil en cualquier proceso, coadyuvando a la
acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo permitan;- X. Para
comparecer ante autoridades fiscales.- XI. Para hacer y recibir pagos;- XII. Para
comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras.- XIII. Promover el
juicio de amparo y desistirse del mismo;- XIV. Para someter los asuntos contenciosos de
la parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores, estableciendo el
procedimiento que se seguirá ante los mismos.- XV. Para comparecer ante cualquier
autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés jurídico la
mandante.- XVI. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo 282
doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco
y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República
y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio a que se
refiere la disposición legal mencionada.- b) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS
DE ADMINISTRACIÓN, en los términos del párrafo segundo del artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los Códigos
Civiles de los Estados de la República Mexicana.- c) FACULTADES GENERALES PARA
ACTOS DE DOMINIO.- Sin limitación alguna, con la amplitud del tercer párrafo del mismo
artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
184
los códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, especialmente disponer,
transmitir, vender, hipotecar, en todo o en parte los bienes afectos en fideicomiso, así
como otorgar y cancelar fianzas y avales.- d) OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS
DE CREDITO.- Facultades para suscribir en nombre y representación de la sociedad, los
documentos necesarios para celebrar operaciones financieras así como firmar toda clase
de títulos de crédito, suscribiéndolos, endosándolos y/o avalándolos, en los términos del
artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.- e) PODER
GENERAL CAMBIARIO.- Poder general cambiario para abrir y cancelar cuentas bancarias
a nombre de la sociedad poderdante con facultades de designar y autorizar personas que
giren a cargo de las mismas; hacer y recibir pagos, celebrar toda clase de operaciones
con instituciones financieras, constituir depósitos, aceptar, certificar, otorgar, girar, emitir,
suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o
títulos de crédito.- f) SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Facultades para
sustituir total o parcialmente los poderes generales o especiales indicados de los incisos
anteriores, con o sin reserva de su ejercicio, así como para otorgar poderes o comisiones
generales o especiales y para revocar los poderes que sustituyan u otorguen.- Las
anteriores facultades se otorgan con la limitación de que solamente deberán ser ejercidas
respecto de las operaciones relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple a que se refieren las fracciones XV décima quinta
a XVII décima séptima del artículo 46 cuarenta y seis de la Ley de Instituciones de Crédito
y en relación con los bienes afectos a dichas operaciones, quedando obligados los
Delegados Fiduciarios a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma
estipulada.- PERSONALIDAD …- “NUMERO 70,895 SETENTA MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y CINCO.- … EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 17 diecisiete de
febrero del año 2003 dos mil tres, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario
Público Número 24 veinticuatro de esta Municipalidad, compareció … PERSONALIDAD
Manifiesta el señor … que su representa está legalmente capacitada … y que tienen plena
existencia legal … lo que me acredita con los siguientes documentos:- a).- Primer
testimonio de la escritura pública número 65,543 sesenta y cinco mil quinientos cuarenta y
tres, de fecha 31 treinta y uno de marzo del año 2000 dos mil, otorgada ante la fe del
suscrito Notario, el cual se registro en el Folio Mercantil número 774 setecientos setenta y
cuatro, de fecha 31 treinta y uno de mayo del 2000 dos mil, del Registro de Comercio de
esta ciudad, en la cual se hizo constar la compulsa de estatutos de Bansi, Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, del cual a continuación se transcribe en lo
conducente:- “ … NUMERO 65,543 SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y
TRES.- … EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 31 treinta y uno de Marzo del
año 2000 dos mil, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24
veinticuatro de esta Municipalidad, compareció … en su carácter de … de “BANSI”,
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
185
SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE; a fin de solicitar se haga la
compulsa de los estatutos sociales de la institución de crédito que representa de
conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:- DECLARACIONES:- UNICA.-
Declara … en su carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE
BANCA MULTIPLE; que el objeto de su comparecencia en esta escritura es solicitar al
notario autorizante que haga constar LA COMPULSA DE ESTATUTOS, de la institución
de crédito que representa, para lo cual me exhibe primeros testimonios de las escrituras
que enseguida se mencionan:- … Expuesto lo anterior el compareciente de conformidad
otorga las siguientes:- CLAUSULAS:- PRIMERA.- A petición del compareciente … yo el
notario autorizante, hago la COMPULSA DE ESTATUTOS de la institución de crédito
mencionada, en los siguientes términos:- COMPULSA DE ESTATUTOS.- “ESTATUTOS.-
CAPITULO PRIMERO - DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y
NACIONALIDAD ARTICULO PRIMERO. Denominación.- La sociedad se denomina
BANSI. Esta denominación deberá estar seguida por las palabras Sociedad Anónima o
por su abreviatura S. A. Institución de Banca Múltiple.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto
Social.- La sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los
términos de la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las
operaciones y prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 cuarenta y seis
de dicha Ley, en todas sus modalidades, de conformidad con las demás disposiciones
legales y administrativas aplicables y con cargo a las sanas prácticas y a los usos
bancarios y mercantiles.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo del Objeto. Para cumplir con
su objeto social, la sociedad podrá:- II.- Realizar todos los actos jurídicos necesarios o
convenientes para el desempeño de sus actividades y la consecución de sus objetivos.-
ARTICULO CUARTO.- Duración La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO
QUINTO.- Domicilio. El domicilio de la sociedad será la ciudad de Guadalajara, Jalisco …
SEXTO.- Nacionalidad. La sociedad es mexicana. Los accionistas extranjeros que la
sociedad tenga o llegase a tener quedan obligados formalmente con la Secretaria de
Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales… CAPITULO SEGUNDO -
CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES - ARTICULO SEPTIMO. Capital Social.
La sociedad tendrá un capital social de $240,000,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA
MILLONES DE PESOS) representadas por 240,000 (DOSCIENTAS CUARENTA MIL)
acciones serie “O” con valor nominal de $1,000-00 (Un mil pesos 00/100 M.N.) cada una
de ellas.-… CAPITULO CUARTO.- ADMINISTRACION.- ARTICULO VIGESIMOQUINTO.-
Órganos de administración. La dirección y administración de la sociedad serán confiadas
a un Consejo de Administración y a un Director General, en sus respectivas esferas de
competencia. … ARTICULO TRIGESIMOPRIMERO. Voto Calificado del Consejo. No
obstante lo previsto en las disposiciones anteriores, cuando el Consejo de Administración
se reúna con el propósito de resolver sobre alguno de los asuntos especiales que a
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
186
continuación se indican, la de resolver sobre alguno de los asuntos especiales que a
continuación se indican, las resoluciones serán válidas cuando hayan sido adoptadas por
el voto favorable de la mayoría de los integrantes del Consejo de Administración.- a) El
trapaso de acciones representativas del capital en los términos del artículo decimosexto
de estos estatutos.- b) La realización de actos de dominio que impliquen la venta,
transmisión, sesión o gravámen de bienes inmuebles de la Sociedad; a excepción de
aquéllos provenientes de adjudicación o dación en pago.- c) La adquisición, construcción,
venta, traspaso, cesión o gravámen de cualquier otro activo fijo de la sociedad que tenga
un costo de adquisición o cuya construcción tenga un valor que exceda el 5% cinco por
ciento del Capital Social Ordinario Pagado de la Institución.- ... ARTICULO
TRIGESIMOCUARTO. Director General. El Director General será nombrado por los
Accionistas de la serie “A”, en asamblea especial que para ello se reúna en la cual se
determinen sus facultades ... Sin perjuicio de las facultades del propio Consejo, y
excluyendo aquellos asuntos especialmente reservados a éste, el Director General tendrá
las siguientes funciones y facultades, misma que podrán ser ampliadas o reducidas en el
documento que se le otorgue el nombramiento y que en forma enunciativa serán:- ... III.-
Administrar los bienes y negocios de la Sociedad, celebrando los convenios o contratos
que sean necesarios, así como realizar los actos que requiera la gestión ordinaria de la
misma, en la esfera de su competencia y para el cumplimiento del objeto social.- ... V.
Representar legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las
facultades de un mandatario general para actos de Administración y para pleitos y
cobranzas; además de todas las facultades generales, tendrá las que requieran cláusula
especial conforme a la Ley, en los términos del Artículo 2454 dos mil cuatrocientos
cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de la entidad
federativa que se trate; podrá emitir, suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier
concepto títulos de crédito en los términos del artículo 9º noveno de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, de conformidad a los montos y características que
señale el Consejo de Administración al momento de su nombramiento. Presentar
denuncias y querellas y otorgar el perdón en su caso, promover y desistirse del juicio de
amparo; representar a la Sociedad ante autoridades administrativas y judiciales, federales,
de los Estados y Municipios, ante el Tribunal Federal de Conciliación y Arbitraje, ante las
Juntas Locales de Conciliación y Arbitraje y demás autoridades del Trabajo, y ante árbitros
y arbitradores, interponer y desistirse de toda clase de juicios y recursos, transigir,
comprometer en árbitros, articular pero no absolver posiciones, pudiendo otorgar poder
para absolverlas, obtener adjudicaciones de bienes, presentar posturas en remate,
recusar, recibir pagos, actuar como coadyuvante del Ministerio Público; otorgar poderes
generales o especiales y revocarlos.- VI. Llevará la firma social cuando ejercite sus
facultades ...“.-…- ESCRITURA NUMERO 1,156 MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS.- En
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
187
Zapopan, Jalisco, el día 24 veinticuatro del mes de Junio del año 2004 dos mil cuatro, ante
mí, Licenciado RICARDO SALVADOR RODRIGUEZ VERA, NOTARIO PUBLICO
TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO 34 TREINTA Y CUATRO DE ZAPOPAN, JALISCO,
compareció ... en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria de
Accionistas, tal como lo acredita con dicha Acta debidamente firmada, de Bansi, Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, de fecha 29 veintinueve de Abril del 2004 dos mil
cuatro, lo anterior con fundamento en el artículo 10 diez de la Ley General de Sociedades
Mercantiles, quien me manifiesta que el objeto de su comparecencia es la ejecución y
formalización de los acuerdos de dicha asamblea mediante la protocolización parcial del
Acta de Asamblea antes mencionada, a lo cual accedo ... visto lo anterior procedo a
insertar de manera textual y en lo conducente, el Acta de Asamblea que se formaliza:- “En
la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo las 16 :00 horas del día 29 de abril de 2004, en
el domicilio ubicado en Avenida Terranova No. 325, se reunieron los Accionistas de
BANSI, S.A. Institución de Banca Múltiple que constan en la lista de asistencia
correspondiente, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria de
Accionistas, cuya convocatoria apareció publicada en el periódico “El Occidental”, el día
05 de abril de 2004, cuyo ejemplar se agrega al expediente de esta asamblea. De acuerdo
al artículo Vigésimo Segundo de los estatutos sociales fungen como Presidente y
Secretario de esta Asamblea los Señores Jorge de Jesús Montes Guerra y José Luis
Aguirre Anguiano, en sus respectivos caracteres de Presidente del Consejo de
Administración y Secretario del Consejo de Administración. El Presidente de la asamblea,
Señor Jorge de Jesús Montes Guerra, designó como escrutadores a los señores
Fernando Pérez Morett y Carlos Alfonso Cuan Gil, quienes asisten a esta asamblea en su
carácter de accionistas. Los escrutadores mencionados después de llevar a cabo el
escrutinio correspondiente, entregaron al Secretario la lista de asistencia, validada por
ellos, en donde se indica el número de acciones representadas por cada asistente, una
vez cerciorándose de la observancia de lo dispuesto en el Artículo 16 de la Ley de
Instituciones de Crédito y el artículo Vigésimo de los Estatutos Sociales que exigen para
acreditar su representación los apoderados constituidos mediante poderes otorgados en
formularios elaborados por la propia sociedad con los requisitos que dichas leyes y
estatutos establecen, rindieron su informe a la asamblea, mismo que se hace constar en
esta acta, señalando que se encuentran presentes accionistas y apoderados que
representan 326,812 acciones y votos, dando como resultado el 84.41% del capital social.
Una vez ocurrido lo anterior, el presidente de la asamblea que de acuerdo al artículo
Vigésimo Primero de los Estatutos Sociales, declara legalmente instalada la misma la cual
se desahoga conforme al siguiente ORDEN DEL DIA: I.- Designación de funcionarios de
la asamblea, cómputo de asistencia y declaración de estar legalmente instalada la misma.
… III.- Ratificación, revocación, o en su caso … nombramiento de Director General. … Se
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
188
hace constar que el último punto, por un error mecanográfico aparece como VIII, debiendo
ser VI, se continúa con dicha numeración, dado que así fue publicado. Primer punto.- En
relación con el primer punto de la orden del dia, este ha quedado desahogado en párrafos
anteriores. … Tercer Punto.- En relación con el tercer punto de la orden del día … En uso
de la palabra, el Presidente del Consejo propuso a los presentes, que, dado el transcurso
del tiempo hace necesario el nombramiento de un Director General para la operatividad
del Banco, propone a esta Asamblea que sea el propio Presidente el señor licenciado
Jorge de Jesús Montes Guerra, quien desempeñe también el cargo de Director General,
por lo que los accionistas presentes por unanimidad de votos acordaron en designar como
Director General al señor licenciado Jorge de Jesús Montes Guerra con las atribuciones,
facultades y obligaciones que la Ley y los estatutos sociales le confieren y las que a
continuación se indican, siendo estas: 1.- Dirigir la ejecución y realización de los
programas de la Sociedad; 2.- Ejecutar los acuerdos del Consejo de Administración; 3.-
Administrar los bienes y negocios de la Sociedad, celebrando los convenios o contratos
que sean necesarios, así como realizar los actos que requiera la gestión ordinaria de la
misma, en la esfera de su competencia y para el cumplimiento del objeto social; 4.
Encargarse de la designación y contratación de los funcionarios y empleados de la
Sociedad, pudiendo delegar esta facultad en otros funcionarios, nombrar y remover a los
Delegados Fiduciarios y administrar al personal en su conjunto. 5. Establecer reglas sobre
la estructura, organización, integración funciones y facultades de los Comités internos y de
las Comisiones de trabajo que estime necesarias; nombrar a sus integrantes y fijarles su
remuneración y en su caso la caución que deban otorgar; 6. Proponer al Consejo de
Administración los programas sobre el establecimiento, reubicación y clausura de
sucursales, agencias y oficinas; 7. Presentar al Consejo de Administración para su
aprobación, el Balance General Anual de la Sociedad, junto con el informe y dictamen del
Auditor Externo y de los Comisarios; 8. Presentar al Consejo de Administración las
propuestas de aplicación de utilidades y la forma y términos en que deberá realizarse
ésta; 9. Presentar al Consejo de Administración los Estados Financieros mensuales de la
Sociedad para su publicación; 10. Someter al Consejo de Administración los proyectos de
programas financieros y presupuestos generales de gastos e inversiones, los programas
operativos y las estimaciones de ingresos anuales, así como sus modificaciones; 11.
Participar en las sesiones del Consejo de Administración con voz pero sin voto, en caso
de que sea miembro del Consejo de Administración, si tendrá derecho a votar; 12. Llevará
la firma social cuando ejercite sus facultades; 13.- Ser Delegado Fiduciario general de la
Sociedad, con todas las facultades necesarias o convenientes, particularmente para
negociar, convenir y firmar todos los actos, contratos y documentos que sean necesarios o
convenientes para constituir, administrar y cancelar toda clase de fideicomisos, mandatos
y comisiones; comprar y vender valores; recibir depósitos en administración, custodia y
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garantía por cuenta de terceros, de títulos, valores y documentos mercantiles; actuar
como representante común de tenedores de títulos de crédito, así como las siguientes
facultades para el desempeño de su encargo como Delegado Fiduciario: A) PODER
GENERAL JUDICIAL Y/O PARA PLEITOS Y COBRANZAS, Poder General Judicial y/o
para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y las especiales que
requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los
artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil
quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos
Civiles para las Entidades Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan
las siguientes facultades que requieren cláusula especial: I. Comparecer ante particulares
y ante toda clase de autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean
federales, estatales o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa,
organismos públicos descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y
Arbitraje, así como ante la Procuraduría Federal del Consumidor y ante Arbitros y
Arbitradores, incluyendo la de comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de
Valores, en todo asunto que sea parte la mandante. II. Promover y contestar toda clase de
demandas o de asuntos y seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la
resolución o sentencia. III. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos; IV. Para
recusar; V. Para transigir; VI.- Para hacer cesión de bienes; VII. Para absolver y articular
posiciones; VIII. Para conformarse con las resoluciones de las autoridades o interponer
contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales procedentes; IX. Para
presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando la ley
lo permita. X. Para constituirse como parte civil en cualquier proceso, coadyuvando a la
acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo permitan; XI. Para
comparecer ante autoridades fiscales. XII. Para hacer y recibir pagos; XIII. Para
comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras. XIV. Promover el
juicio de amparo y desistirse del mismo; XV. Para someter los asuntos contenciosos de la
parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores, estableciendo el
procedimiento que se seguirá ante los mismos. XVI. Para comparecer ante cualquier
autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés jurídico la
mandante. XVII. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo 282
doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco
y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República
y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio a que se
refiere la disposición legal mencionada. B) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS
DE ADMINISTRACION.- Facultades generales para actos de administración, en los
términos del párrafo segundo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código
Civil Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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Mexicana. C) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.- Sin limitación
alguna, con la amplitud del tercer párrafo del mismo artículo dos mil quinientos cincuenta y
cuatro del Código Civil Federal y sus correlativos de los códigos Civiles de los Estados de
la República Mexicana, especialmente disponer, transmitir, vender, hipotecar, en todo o en
parte los bienes afectos en fideicomiso, así como otorgar y cancelar fianzas y avales. D)
OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.- Facultades para suscribir en
nombre y representación de la sociedad, los documentos necesarios para celebrar
operaciones financieras así como firmar toda clase de títulos de crédito, suscribiéndolos,
endosándolos y/o avalándolos, en los términos del artículo noveno de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito. E) PODER GENERAL CAMBIARIO.- Poder general
cambiario para abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la sociedad poderdante
con facultades de designar y autorizar personas que giren a cargo de las mismas; hacer y
recibir pagos, celebrar toda clase de operaciones con instituciones financieras, constituir
depósitos, aceptar, certificar, otorgar, girar, emitir, suscribir, endosar y avalar, y por
cualquier forma, extender documentos mercantiles y/o títulos de crédito. F) SUSTITUCION
Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Facultades para sustituir total o parcialmente los
poderes generales o especiales indicados de los incisos anteriores, con o sin reserva de
su ejercicio, así como para otorgar poderes o comisiones generales o especiales y para
revocar los poderes que sustituyan u otorguen. Las anteriores facultades se otorgan con la
limitación de que solamente deberán ser ejercidas respecto de las operaciones
relacionadas con la actividad fiduciaria de Bansi Sociedad Anónima, Institución de Banca
Múltiple y en relación con los bienes a dichas operaciones fiduciarias, quedando obligado
a destinar los bienes a los fines convenidos y en la forma estipulada. 14. Representar
legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las facultades
que corresponden a su cargo de Director general y además de un mandatario general
para actos de Administración y para pleitos y cobranzas; además de todas las facultades
generales, tendrá las que requieran cláusula especial conforme a la Ley, en los términos
del Artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal o sus
correlativos de la entidad federativa que se trate, enunciativa pero no limitativamente, con
las siguientes facultades: A) PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula
especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos de los artículos 2554 dos
mil quinientos cincuenta y cuatro, párrafo primero y 2587 dos mil quinientos ochenta y
siete del Código Civil Federal y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades
Federativas de la República. Dentro de este poder se otorgan las siguientes facultades
que requieren cláusula especial: I. Comparecer ante particulares y ante toda clase de
autoridades judiciales, fiscales, administrativas o del trabajo, ya sean federales, estatales
o municipales, incluyendo de manera enunciativa pero no limitativa, organismos públicos
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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descentralizados, Juntas de Conciliación y de Conciliación y Arbitraje, así como ante la
Procuraduría Federal del Consumidor y ante Arbitros y Arbitradores, incluyendo la de
comparecer ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores en todo asunto que sea
parte la mandante. II. Promover y contestar tosa clase de demandas o de asuntos y
seguirlos por todos sus trámites, instancias o incidentes hasta la resolución o sentencia.
III. Para desistirse de los asuntos, juicios y recursos; IV. Para recusar; V. Para transigir; VI.
Para absolver y articular posiciones; VII. Para conformarse con las resoluciones de las
autoridades o interponer contra ellas, según lo estime conveniente, los recursos legales
procedentes; VIII. Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse
de ellas cuando la ley lo permita. IX. Para constituirse como parte civil en cualquier
proceso, coadyuvando a la acción del Ministerio Público en los términos que las leyes lo
permitan; X. Para comparecer ante autoridades fiscales. XI. Para hacer y recibir pagos;
XII. Para comparecer a remates, presentar y hacer posturas, pujas y mejoras. XIII.
Promover el juicio de amparo y desistirse del mismo; XIV. Para someter los asuntos
contenciosos de la parte mandante a la decisión de árbitros de derecho o arbitradores,
estableciendo el procedimiento que se seguirá ante los mismos. XV. Para comparecer
ante cualquier autoridad financiera y administrativa en todo asunto que tenga interés
jurídico la mandante. XVI. Para asistir a la audiencia conciliatoria prevista por el artículo
282 doscientos ochenta y dos Bis, del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Jalisco y sus correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la
República y del Código Civil Federal, con facultades suficientes para celebrar el convenio
a que se refiere la disposición legal mencionada. XVII. Otorgar perdón en los
procedimientos penales. XVIII. Articular o absolver posiciones en cualquier genero de
juicios, incluidos los laborales, B) FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE
ADMINISTRACION.- Poder General para actos de administración en los términos del
articulo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal y sus
correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades Federativas de la República. C)
FACULTADES GENERALES PARA ACTOS DE DOMINIO.- Ejercer actos de disposición y
dominio respecto de los bienes de la sociedad, o de sus derechos reales o personales, en
los términos del párrafo tercero del artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del
citado Código Civil Federal y sus Correlativos con los Códigos Civiles para las Entidades
Federativas de la República y con las facultades especiales señaladas en las fracciones I,
II y V del artículo 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del referido ordenamiento legal;
El Director General podrá ejercitar las facultades conferidas en los incisos A), B) y C), que
preceden, observando las disposiciones establecidas en el artículo trigésimoprimero de
los estatutos sociales, que a la letra dice: “ARTICULO TRIGESIMOPRIMERO. Voto
Calificado del Consejo. No obstante lo previsto en las disposiciones anteriores, cuando el
Consejo de Administración se reúna con el propósito de resolver sobre alguno de los
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asuntos especiales que a continuación se indican, las resoluciones serán válidas cuando
hayan sido adoptadas por el voto favorable de la mayoría de los integrantes del Consejo
de Administración: a) El traspaso de acciones representativas del capital en los términos
del artículo decimosexto de estos estatutos; b) La realización de actos de dominio que
impliquen la venta, transmisión, sesión o gravamen de bienes inmuebles de la Sociedad; a
excepción de aquéllos provenientes de adjudicación o dación en pago. c) La adquisición,
construcción, venta, traspaso, cesión o gravamen de cualquier otro activo fijo de la
sociedad que tenga un costo de adquisición o cuya construcción tenga un valor que
exceda del 5% cinco por ciento del Capital Social Ordinario Pagado de la Institución; d) La
obtención de préstamos por la institución que excedan en cada caso del 5% cinco por
ciento del Capital Social Ordinario Pagado, siempre y cuando dichos préstamos se
obtengan para finalidades que no se encuentren dentro del curso ordinario y usual de los
negocios de la sociedad, pues estos últimos podrán obtenerse por el Director General, sin
mas limitaciones que las que impongan las normas legales aplicables y los usos y sanas
prácticas bancarias. e) La celebración de transacciones que no se encuentren dentro del
curso ordinario y usual de los negocios de la Sociedad, o que puedan afectar
substancialmente la condición financiera o las operaciones de la Sociedad; f) La incursión
en gastos extraordinarios fuera del presupuesto anual aprobado de la Sociedad y que
exceda en más del 10% diez por Ciento de dicho presupuesto; g) La puesta en circulación
de acciones representativas de la parte no pagada del capital que se encuentren
depositadas en la tesorería de la Sociedad, especificando las formas épocas, condiciones
y cantidades así como en su caso, el monto de la prima que deba pagarse; h) El
allanamiento, desistimiento o transacción por parte de la Sociedad de cualquier arbitraje o
procedimiento judicial que exceda del 1% uno por ciento del Capital Social Pagado
Ordinario de la Institución; Las referencias de este artículo a los preceptos del Código Civil
para el Distrito Federal se entienden hechas a los correlativos de los códigos civiles de las
entidades en que el mandato se ejerza.” Por lo tanto, para que el Director General pueda
ejercer las facultades limitadas por el artículo trigésimoprimero de los estatutos sociales,
requerirá previamente autorización expresa del consejo de administración. D)
OPERACIONES FINANCIERAS Y TITULOS DE CREDITO.- Poder general para emitir,
suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier concepto títulos de crédito en los
términos del artículo 9o. noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. E)
PODER GENERAL CAMBIARIO.- Poder general cambiario para abrir y cancelar cuentas
bancarias a nombre de la sociedad poderdante con facultades de designar y autorizar
personas que giren a cargo de las mismas; hacer y recibir pagos, celebrar toda clase de
operaciones con instituciones financieras, constituir depósitos, aceptar, certificar, otorgar,
girar, emitir, suscribir, endosar y avalar, y por cualquier forma, extender documentos
mercantiles y/o títulos de crédito. F) FACULTADES LABORALES.- Poder general para
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actos de administración laboral, en los términos de los artículos 11 once y 692 seiscientos
noventa y dos de la Ley Federal del Trabajo, ante las Juntas Local y Federal de
Conciliación y Arbitraje, en el Estado o fuera del mismo y ante cualesquiera de las
Autoridades del Trabajo que señala el artículo 523 quinientos veintitrés del mismo
ordenamiento legal, representando a la sociedad mandante ante las autoridades
conciliatorias, con facultades para celebrar convenios y obligar a la sociedad a su
cumplimiento, pudiendo también intentar toda clase de acciones de carácter laboral,
contestar demandas, oponer excepciones, ofrecer y rendir pruebas, absolver posiciones,
alegar, interponer incluso el Juicio de Amparo, y en general, representar a la mandante en
toda clase de juicios de carácter laboral hasta su culminación. G) FACULTADES
ESPECIALES.- Podrá representar a la mandante en todos y cada uno de los asuntos
relacionados con el Instituto Mexicano del Seguro Social, pudiendo firmar toda clase de
convenios, finiquitos, hacer pagos, expedir recibos, y en general llevar a cabo toda
relación de cualesquier índole entre la institución descentralizada y la mandante. H)
SUSTITUCION Y OTORGAMIENTO DE PODERES.- Poder para conferir poderes
generales o especiales, con facultades de substitución o sin ellas; y revocar unos y otros.
15. En general, llevar a cabo los actos y operaciones que sean necesario o convenientes
para la consecución de los fines de la sociedad, excepción hecha de los expresamente
reservados por la Ley o por estos estatutos o la asamblea. ... En consecuencia de lo
anterior y conforme a lo solicitado por la compareciente, el suscrito Notario protocoliza el
acta de Asamblea General Ordinaria que el Delegado Especial en ejecución y
formalización de los acuerdos tomados en la misma, presentó ante el suscrito Notario y,
asimismo, otorga las siguientes:- CLAUSULAS UNICA. Queda protocolizada parcialmente,
lo que certifica el suscrito Notario, el Acta de Asamblea Ordinaria de Accionistas de Bansi,
Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, celebrada en el domicilio social de la
empresa, el día 29 veintinueve de Abril del 2004 dos mil cuatro, a las 16:00 dieciséis horas
en los términos anteriormente transcritos ... PERSONALIDAD Y GENERALES:- A) El
señor Licenciado Luis Octavio Vallejo Fernández de Castro, me acreditan la personalidad
con la cual comparece al otorgamiento del presente instrumento, así como la legal
existencia de su representada Bansi, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,
con:- 1. El Acta de Asamblea que se protocoliza mediante el presente instrumento.- 2. La
Escritura Pública número 56,515 cincuenta y seis mil quinientos quince de fecha 19
diecinueve de Mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco otorgada ante la fe del
Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público número 24 veinticuatro de
Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente registrada bajo inscripción
número 29-30 veintinueve, guión, treinta del Tomo 583 quinientos ochenta y tres del Libro
Primero del Registro Público de Comercio de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, en la cual
consta la constitución de la sociedad en comento. De dicha Escritura Pública no procedo a
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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realizar inserción alguna, en virtud de diversas reformas a los Estatutos Sociales de
aquella, mismo que se plasman más adelante.- 2. La Escritura Pública número 65,543
sesenta y cinco mil quinientos cuarenta y tres, de fecha 31 treinta y uno de marzo del año
2000 dos mil, otorgada ante la fe del Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público
número 24 veinticuatro de Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente
registrada bajo el Folio Mercantil número 774 setecientos setenta y cuatro, de fecha 31
treinta y uno de mayo del 2000 dos mil, del Registro de Comercio de esta ciudad, en la
cual se hizo constar la compulsa de estatutos de Bansi, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple. De dicha Escritura Pública procedo a insertar en lo conducente: “ …
NUMERO 65,543 SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES.- … EN
LA CIUDAD DE GUADALAJARA, Jalisco, a 31 treinta y uno de Marzo del año 2000 dos
mil, ante mi, JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24 veinticuatro de
esta Municipalidad, compareció … en su carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE; a fin de solicitar se haga la compulsa
de los estatutos sociales de la institución de crédito que representa de conformidad con
las siguientes declaraciones y cláusulas:- DECLARACIONES:- UNICA.- Declara … en su
carácter de … de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE;
que el objeto de su comparecencia en esta escritura es solicitar al notario autorizante que
haga constar LA COMPULSA DE ESTATUTOS, de la institución de crédito que
representa, para lo cual me exhibe primeros testimonios de las escrituras que enseguida
se mencionan:- … Expuesto lo anterior el compareciente de conformidad otorga las
siguientes:- CLAUSULAS:- PRIMERA.- A petición del compareciente … yo el notario
autorizante, hago la COMPULSA DE ESTATUTOS de la institución de crédito
mencionada, en los siguientes términos:- COMPULSA DE ESTATUTOS.- “ESTATUTOS.-
CAPITULO PRIMERO - DENOMINACION, OBJETO, DURACION, DOMICILIO Y
NACIONALIDAD ARTICULO PRIMERO. Denominación.- La sociedad se denomina
BANSI. Esta denominación deberá estar seguida por las palabras Sociedad Anónima o
por su abreviatura S. A. Institución de Banca Múltiple.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto
Social.- La sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los
términos de la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las
operaciones y prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 cuarenta y seis
de dicha Ley, en todas sus modalidades, de conformidad con las demás disposiciones
legales y administrativas aplicables y con cargo a las sanas prácticas y a los usos
bancarios y mercantiles.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo del Objeto. Para cumplir con
su objeto social, la sociedad podrá:- I.- Adquirir, enajenar, poseer, arrendar, usufructuar y,
en general, utilizar y administrar, bajo cualquier título, toda clase de derechos u bienes
muebles e inmuebles que sean necesarios o convenientes para la realización de su objeto
y el cumplimiento de sus fines;- II.- Realizar todos los actos jurídicos necesarios o
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
195
convenientes para el desempeño de sus actividades y la consecución de sus objetivos.-
ARTICULO CUARTO.- Duración La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO
QUINTO.- Domicilio. El domicilio de la sociedad será la ciudad de Guadalajara, Jalisco …
SEXTO.- Nacionalidad. La sociedad es mexicana. Los accionistas extranjeros que la
sociedad tenga o llegase a tener quedan obligados formalmente con la Secretaria de
Relaciones Exteriores a considerarse como nacionales … CAPITULO SEGUNDO -
CAPITAL SOCIAL, ACCIONISTAS Y ACCIONES - ARTICULO SEPTIMO. Capital Social.
La sociedad tendrá un capital social de $240,000,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA
MILLONES DE PESOS) representadas por 240,000 (DOSCIENTAS CUARENTA MIL)
acciones serie “O” con valor nominal de $1,000-00 (Un mil pesos 00/100 M.N.) cada una
de ellas.- … CAPITULO TERCERO ASAMBLEA DE ACCIONISTAS.- ARTICULO
DECIMOSEPTIMO. Asambleas generales. La asamblea general ordinaria se reunirá
cuando menos una vez al año … ARTICULO DECIMONOVENO. Convocatorias. Las
convocatorias indicarán la fecha, hora y lugar de celebración, contendrán la orden del día,
serán suscritas por el convocante o, si este fuera el Consejo, por su Presidente o por el
Secretario … se publicará obligatoriamente en alguno de los diarios de mayor circulación
en la entidad del domicilio de la sociedad … por lo menos con quince días de anticipación
a la fecha de su celebración.- … ARTICULO VIGESIMOPRIMERO.- Instalación. Las
asambleas generales ordinarias se considerarán legalmente instaladas en virtud de
primera convocatoria si en ella esta representada, por lo menos el 60% sesenta por ciento
de las acciones correspondientes al capital social ordinario pagado.- En el caso de ulterior
convocatoria, se instalarán legalmente cualquiera que sea el número de las acciones que
estén representadas.- Las asambleas generales extraordinarias se instalarán legalmente
en virtud de primera convocatoria si en ellas están representadas, cuando menos y según
sea el caso, el 80% ochenta por ciento del capital social pagado, o de la porción del
mismo que corresponda a la serie de que se trate … ARTICULO VIGESIMOSEGUNDO.
Desarrollo. Presidirá las asambleas el Presidente del Consejo de Administración. …
Actuará como secretario quien lo sea del Consejo … El presidente nombrará a dos de los
accionistas o representantes de accionistas presentes … ARTICULO
VIGESIMOTERCERO.- Votaciones y resoluciones. En las asambleas, cada acción tendrá
en circulación dará derecho a un voto. Las votaciones serán económicas salvo que la
mayoría de los presentes acuerden que sean nominales o por cédula.- En las asambleas
generales ordinarias, ya sea que se celebren por virtud de primera o ulterior convocatoria,
las resoluciones serán tomadas por simple mayoría de votos de las acciones
representadas.- Si se trata de asamblea general extraordinaria … bien que se reúnan por
primera o ulterior convocatoria, las resoluciones será válidas si son aprobadas por la mitad
del capital social pagado. … CAPITULO CUARTO.- ADMINISTRACION.- ARTICULO
VIGESIMOQUINTO.- Organos de administración. La dirección y administración de la
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
196
sociedad serán confiadas a un Consejo de Administración y a un Director General, en sus
respectivas esferas de competencia. … ARTICULO TRIGESIMO. Facultades. El consejo
de administración tendrá las facultades que a los órganos de su clase atribuyen las leyes y
estos estatutos … ARTICULO TRIGESIMOCUARTO. Director General. El Director
General será nombrado por los Accionistas de la serie “O”, en asamblea general ordinaria
que para ello se reúna en la cual se determinen sus facultades y el importe de su
retribución, lo cual podrá ser revisado en cualquier momento. Durará en su encargo por
tiempo indefinido y podrá ser removido mediante acuerdo de la mayoría de los accionistas
de dicha serie.- Sin perjuicio de las facultades del propio Consejo, y excluyendo aquellos
asuntos especialmente reservados a esté, el Director General tendrá las siguientes
funciones y facultades, misma que podrán ser ampliadas o reducidas en el documento en
que se le otorgue el nombramiento y que en forma enunciativa serán:- I.- Dirigir la
ejecución y realización de los programas de la Sociedad;- II.- Ejecutar los acuerdos del
Consejo de Administración;- III.- Administrar los bienes y negocios de la Sociedad,
celebrando los convenios o contratos que sean necesarios, así como realizar los actos
que requiera la gestión ordinaria de la misma, en la esfera de su competencia y para el
cumplimiento del objeto social.- IV.- Ser Delegado Fiduciario general de la Sociedad;- V.-
Representar legalmente a la Sociedad; en el desempeño de su cargo gozará de todas las
facultades de un mandatario general para actos de Administración y para pleitos y
cobranzas; además de todas las facultades generales, tendrá las que requieran cláusula
especial conforme a la Ley, en los términos del Artículo 2454 dos mil cuatrocientos
cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de la entidad
federativa que se trate; podrá emitir, suscribir, aceptar, endosar y avalar en cualquier
concepto títulos de crédito en los términos del artículo 9º noveno de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, de conformidad a los montos y características que
señale el Consejo de Administración al momento de su nombramiento. Presentar
denuncias y querellas y otorgar el perdón en su caso, promover y desistirse del juicio de
amparo, representar a la Sociedad ante autoridades administrativas y judiciales federales,
de los Estados y Municipios, ante el Tribunal Federal de Conciliación y Arbitraje, ante las
Juntas Locales de Conciliación y Arbitraje y demás autoridades del Trabajo, y ante árbitros
y arbitradores, interponer y desistirse de toda clase de juicios y recursos, transigir,
comprometer en árbitros, articular pero no absolver posiciones, pudiendo otorgar poder
para absolverlas, obtener adjudicaciones de bienes, presentar posturas en remate,
recusar, recibir pagos, actuar como coadyuvante del Ministerio Público; otorgar poderes
generales o especiales y revocarlos..- VI. Llevará la firma social cuando ejercite sus
facultades;- VII. Encargarse de la designación y contratación de los funcionarios y
empleados de la Sociedad, pudiendo delegar esta facultad en otros funcionarios, nombrar
y remover a los Delegados Fiduciarios y administrar al personal en su conjunto.- VIII.
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
197
Establecer reglas sobre la estructura, organización, integración funciones y facultades de
los Comité internos y de las Comisiones de trabajo que estime necesarias; nombrar a sus
integrantes y fijarles su remuneración y en su caso la caución que deban otorgar;- IX.
Proponer al Consejo de Administración los programas sobre el establecimiento,
reubicación y clausura de sucursales, agencias y oficinas;- X. Presentar al Consejo de
Administración para su aprobación, el Balance General Anual de la Sociedad, junto con el
informe y dictamen del Auditor Externo y de los Comisarios;- XI. Presentar al Consejo de
Administración las propuestas de aplicación de utilidades y la forma y términos en que
deberá realizarse ésta;- XII. Presentar al Consejo de Administración los Estados
Financieros mensuales de la Sociedad para su publicación;- XIII. Someter al Consejo de
Administración los proyectos de programas financieros y presupuestos generales de
gastos e inversiones, los programas operativos y las estimaciones de ingresos anuales,
así como sus modificaciones:- XIV. Participar en las sesiones del Consejo de
Administración con voz pero sin voto, en caso de que sea miembro del Consejo de
Administración, si tendrá derecho a votar;- XV. Las demás que les sean delegadas o
encomendadas por el Consejo de Administración o que le confieran las disposiciones
legales.- … “.- 3. La Escritura Pública número 70,284 setenta mil doscientos ochenta y
cuatro de fecha 6 seis de Septiembre del año 2002 dos mil dos otorgada ante la fe del
Licenciado Jaime Martínez Gallardo, Notario Público número 24 veinticuatro de
Guadalajara, Jalisco, misma que se encuentra debidamente registrada bajo el Folio
Mercantil número 774 setecientos setenta y cuatro, de fecha 31 treinta y uno de mayo del
2000 dos mil, del Registro de Comercio de esta ciudad, en la cual consta una
protocolización de Acta de Asamblea General Ordinaria de Accionistas de la mencionada
sociedad, en la cual consta entre otros el nombramiento del Consejo de Administración de
aquella. De dicha Escritura Pública procedo a insertar en lo conducente: “ … NUMERO
70,284 SETENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO.- … EN LA CIUDAD DE
GUADALAJARA, Jalisco, a 6 seis de septiembre del año 2002 dos mil dos, ante mi,
JAIME MARTINEZ GALLARDO, Notario Público Número 24 veinticuatro de esta
Municipalidad, compareció … e hizo las siguientes:- DECLARACIONES.- … Que
comparece en su carácter de Delegado Especial de la Asamblea General Ordinaria … de
Accionistas de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE,
celebrada en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 25 veinticinco de Abril del año
2002 dos mil dos.- … en cumplimiento de su cometido me exhibió un ejemplar del acta de
asamblea general ordinaria … de accionistas de “BANSI”, SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE … la que el Notario autorizante protocoliza, para lo
cual a continuación copio e lo conducente:- “En la ciudad de Guadalajara, Jalisco … se
reunieron los Accionistas de BANSI, S.A., Institución de Banca Múltiple que constan en la
lista de asistencia correspondiente … con el objeto de celebrar una Asamblea General
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
198
Ordinaria … de Accionistas, cuya convocatoria apareció publicada en el periódico “El
Occidental”, el día 02 de Abril del 2002.- … fungen como Presidente y Secretario de esta
Asamblea los Señores Jorge de Jesús Montes Guerra … y como Secretario el Lic. José
Luis Aguirre Anguiano … El Presidente … designó como escrutadores a … Los
escrutadores mencionados después de llevar a cabo el escrutinio correspondiente,
entregaron al Secretario la lista de asistencia, validada por ellos, en donde se indica el
número de acciones representadas por cada asistente … y que son 99,615 … acciones y
votos, que representan el 83.01% del capital social.- En merito de lo anterior, el Secretario
señala al presidente de la asamblea que … se encuentra reunido el quórum suficiente
para que pueda declararse legalmente instalada. Por lo anterior, el Presidente declara
formalmente instalada la Asamblea.- El Presidente declara formalmente instalada la
Asamblea. Acto seguido, el Presidente dio lectura al Orden del Día:- … V.- Ratificación,
revocación, o en su caso designación, de los miembros del Consejo de Administración,
Secretario … Acto seguido, el Presidente dio lectura al Quinto Punto del Orden del Día …
la propuesta de planilla de integración del Consejo de Administración y Comisario y que es
la siguiente:- … COMISARIO SERGIO HERNANDEZ GONZALEZ … PRESIDENTE:
JORGE DE JESUS MONTES GUERRA.- … SECRETARIO JOSÉ LUIS AGUIRRE
ANGUIANO La asamblea, después de deliberar lo anterior, aprobó por unanimidad la
planilla de integración del Consejo de Administración como fué propuesta.- …”.- -------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de
Documentos con el número 58,247 cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y siete, del
Tomo 384 trescientos ochenta y cuatro.--------------------------------------------------------------------
II.- PERSONALIDAD DE BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER.- En
los términos del artículo 90 noventa de la Ley de Instituciones de Crédito, los señores
TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ y JORGE LUIS ESQUIVEL ZÚÑIGA me acreditan la
existencia legal de su representada, así como las facultades con las que comparecen, con
los siguientes instrumentos que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley
del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:- --------------------------------------------------
A).- “85,615 INSTRUMENTO OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS
QUINCE... EN LA CIDUAD DE MÉXICO, a ocho de marzo de dos mil seis, Yo, CARLOS
DE PABLO CERNA, Notario Número Ciento Treinta y Siete, hago constar unos
PODERES, como sigue: C L A U S U L A S PRIMERA.- “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER, representado por don JOSE FERNANDO PIO DIAZ CASTAÑARES,
confiere:... a don TADEO IVAN URIBE ENRIQUEZ... a don JORGE LUIS ESQUIVEL
ZUÑIGA y... como apoderados del Grupo “A”... PODER GENERAL LIMITADO para
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
199
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN con todas las facultades generales y aún las especiales
que requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin más limitaciones que las que
adelante se señalan, y con la amplitud a que se contrae el segundo párrafo del artículo
dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos de los Códigos Civiles Federales y de los Estados de la República Mexicana y
de conformidad a las disposiciones reglamentarias aplicables, a las políticas y manuales
de la sociedad poderdante y dentro de las facultades y limitantes siguientes: segunda.-
Las facultades conferidas estarán limitadas a que lleven a cabo la promoción, evaluación,
instrumentación, seguimiento, control y recuperación administrativas, de los contratos
relacionados en la cláusula tercera del presente poder. TERCERA.- I.- Lleven a cabo la
celebración de contratos y convenios, ya sean públicos o privados, para el otorgamiento
de préstamos o créditos a personas físicas o morales, cuyo fin sea la compra,
construcción, remodelación o reparación de inmuebles destinados a la vivienda. Para el
desempeño de ésta facultad, los apoderados deberán mancomunar su firma actuando dos
apoderados del grupo “A” entre sí o un apoderado del grupo “A” con cualquier otro
apoderado del grupo “B” o bien, podrán mancomunar su firma, con un apoderado de la
poderdante que tenga las mismas facultades, siempre y cuando no exista limitante alguna
para ello.- II.- Lleven a cabo la celebración de contratos y convenios, ya sena públicos o
privados, para el otorgamiento de préstamos o créditos a personas físicas o morales, cuyo
fin sea el financiamiento de proyectos o desarrollos al sector inmobiliario y para pago de
pasivos. Para el desempeño de ésta facultad, los apoderados deberán mancomunar su
firma un apoderado del grupo “A” con cualquier otro apoderado del grupo “A” o bien,
podrán mancomunar su firma, con un apoderado de la poderdante que tenga las mismas
facultades, siempre y cuando no exista limitante alguna para ello. Los apoderados del
grupo “B” no podrán firmar este tipo de contratos. Para tal efecto los apoderados podrán
llevar a cabo la celebración en nombre y representación de la poderdante de contratos de
préstamos y apertura de crédito con garantía hipotecaria, fiduciaria o cualquier tipo, para
sus ampliaciones de plazo y monto, modificaciones, sustituciones de deudor y demás
contratos y convenios relacionados con los mismos, así como para cancelar las garantías
que se hayan constituido a favor de la Institución mandante con motivo de los préstamos
otorgados; celebrar reconocimientos de adeudo y convenios modificatorios a
reconocimientos de adeudo... PERSONALIDAD.- El compareciente acredita la
personalidad de su representada y su representación, con la copia certificada que en lo
conducente expido de la escritura otorgad ante mí, número ochenta y cinco mil trescientos
dieciocho, de veintitrés de enero de dos mil seis, inscrita en el folio mercantil número
sesenta y cuatro mil diez del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito
Federal, que autorizada y firmada obra asentada en el libro MIL QUINIENTOS SESENTA
Y CINCO del protocolo a mi cargo y que agrego al APÉNDICE de este instrumento con el
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
200
número “1”.... DOCUMENTOS AL APÉNDICE “1” PESONALIDAD YO, CARLOS DE
PABLO SERNA, NOTARIO NUMERO CIENTO TRIENTA Y SIETE DEL DISTRITO
FEDERAL, CERTIFICO: QUE POR ESCRITURA OTORGADA ANTE MI NUMERO
OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO, DE VEINTITRÉS DE ENERO DE
DOS MIL SEIS, QUE FIRMAD AY AUTORIZADA OBRA EN EL LIBRO MIL QUINIENTOS
SESENTA Y CINCO DEL PROTOCOLO A MI CARGO, EL REPRESENTANTE DE “BBVA
BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO
FINANCIERO BBVA BANCOMER, ACREDITA SU PERSONALIDAD, COMO SIGUE:-
“.............PERSONALIDAD.- El compareciente acredita la personalidad de su representada
y su representación, como sigue: -UNO.- CONSTITUCIÓN.- Con la escritura número ocho
mil quinientos veinticinco, de ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y cinco,
otorgada ante don Tomás O’Gorman, entonces Notario adscrito a la Notaría Número uno
del Distrito Federal, inscrita en el libro tercero de la Sección de Comercio del Registro
Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, volumen doscientos siete, a fojas
trescientas diez y bajo el número ciento cincuenta y tres, por la que se constituyó “EL
NUEVO MUNDO” SOCIEDAD ANONIMA, con duración indefinida, domicilio en la ciudad
de México, Distrito Federal, cláusula de nacionalidad de admisión de extranjeros, y capital
de Un millón de pesos, Moneda Nacional.- DOS.- PRIMER CAMBIO DE DENOMINACIÓN
Y AUMENTO DE CAPITAL.- Con la escritura número treinta y cinco mil seiscientos
veintitrés, de veintiséis de noviembre de mil novecientos cincuenta y uno, otorgad ante
don Noé Graham Gurría, que fue Notario número diez del Distrito Federal, inscrita en el
aludido libro, volumen doscientos ochenta y cinco, a fojas noventa y uno, y bajo el número
ciento cinco, por la que se cambio la denominación de la sociedad de referencia por la de
“INDUSTRIA Y CRÉDITO”, SOCIEDAD ANONIMA, se aumentó su capital social y se
reformaron consiguientemente sus estatutos sociales.- TRES.- SEGUNDOS CAMBIOS
DE DENOMINACIÓN Y AUMENTO DE CAPITAL, AMPLIACIÓN AL OBJETO SOCIAL Y
REFORMAS.- Con la escritura número cincuenta y tres mil quinientos cuarenta y seis, de
tres de junio de mil novecientos cincuenta y siete, otorgada ante el Notario Graham,
inscrita en el aludido libro, volumen trescientos ochenta y ocho, a fojas sesenta y tres, y
bajo el número cuarenta, por la que se cambió la denominación de la sociedad por la de
“FINANCIERA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, se aumento su capital, se amplió su
objeto social y se reformaron consiguientemente sus estatutos sociales... QUINCE.-
PRIMERA FUSION, TERCER CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y AUMENTO DE CAPITAL.-
Con la escritura número ciento sesenta y cuatro mil trescientos treinta y cuatro, de primero
de noviembre de mil novecientos setenta y siete, otorgada ante don Francisco Lozano
Noriega, entonces Notario numero diez del Distrito Federal, inscrita en el aludido libro
tercero, volumen mil cuarenta y uno, a fojas ciento nueve, y bajo el número ciento treinta y
ocho, por la que se fusionó “FINANCIERA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, como
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
201
fusionante que subsistió, con otras Instituciones que integraban el grupo financiero
denominado “Sistema Bancos de Comercio” como fusionadas que se extinguieron, se
cambió la denominación de la fusionante por la de “BANCOMER” SOCIEDAD ANONIMA,
se aumento el capital y se reformaron consiguientemente sus estatutos sociales.-
DIECISÉIS. – SEGUNDA FUSION. – Con la escritura número ciento sesenta y cuatro mil
trescientos sesenta y cinco, de tres de noviembre de mil novecientos setenta y siete,
otorgad ante el Notario Lozano, inscrita en el aludido libro tercero, volumen mil cuarenta y
uno, a fojas ciento nueve, y bajo el número ciento treinta y ocho, por la que se fusionó
“BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, como fusionante que subsistió con “BANCO DE
COMERCIO”, SOCIEDAD ANONIMA, “HIPTOECARIA BANCOMER”, SOCIEDAD
ANONIMA y diversos Bancos de Comercio, como fusionadas que se extinguieron...
DIECINUEVE.- PRIMER DECRETO DE TRANSFORMACIÓN.- Con el Decreto del
Ejecutivo Federal, publicado en el Diario Oficial de la Federación el veintinueve de agosto
de mil novecientos ochenta y tres, que quedó inscrito en el folio mercantil número sesenta
y cuatro mil diez, del Registro Público de Comercio de esta capital, por el que se
transformó la sociedad en “SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO.- VEINTE.- SEGUNDO
DECRETO DE TRANSFORMACIÓN.- Con el Decreto del Ejecutivo Federal, publicado en
el Diario Oficial de la Federación el diecisiete de octubre de mil novecientos noventa y
uno, en el referido folio mercantil, por el que se transformó la sociedad en SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE....TREINTA Y SIETE.- FUSION.- Con la
misma escritura otorgada ante mí, número sesenta y seis mil setecientos veintiuno, de
dieciséis de noviembre de dos mil, inscrita en los referidos folios, por la que se fusionaron
“BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE, GRUPO
FINANCIERO BBVA BANCOMER, fusionante que subsistió y “ESCINDIDA DE BB”,
SOCIEDAD ANÓNIMA, fusionada que se extinguió y la fusionante aumentó su capital
pagado en la cantidad de TRESCIENTOS DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS
SESENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS, CINCUENTA Y SEIS
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, para quedar en la cantidad de TRES MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL
OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS, CINCUENTA Y SEIS CENTAVOS,
MONEDA NACIONAL.- El capital autorizado siguió en CUATRO MIL MILLONES DE
PESOS, MONEDA NACIONAL.- TRIENTA Y OCHO.- CAMBIO DE DENOMINACIÓN Y
REFORMA.- Con la escritura otorgada también ante mí, número sesenta y seis mil
setecientos veintidós, de dieciséis de noviembre de dos mil, inscrita en el referido folio
mercantil número sesenta y cuatro mil diez, por la que se cambió la denominación de la
sociedad por la de “BBVA BANCOMER”, que irá seguida de las palabras SOCIEDAD
ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER, o de sus abreviaturas, y se reformó consiguientemente el artículo primero
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
202
de sus estatutos sociales.- TREINTA Y NUEVE.- FUSION.- Con la escritura otorgada
también ante mí, número sesenta y nueve mil quinientos, de diecinueve de octubre d dos
mil uno, inscrita en el referido folio mercantil número sesenta y cuatro mil diez, y en los
folios mercantiles números ochocientos veintidós, ciento setenta y tres mil trescientos
catorce, ciento treinta y nueve mil novecientos cuarenta y siete y ciento un mil cien, del
Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, y el ocho de marzo
de dos mil dos, bajo la inscripción ochocientos sesenta, tomo setecientos veintiuno del
libro primero del Registro de Comercio de Guadalajara, Jalisco, por la que se fusionaron
por absorción o incorporación “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA,
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER,
fusionante que subsistió e “INMOBILIARIA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, “INMOBILIARIA PROMEX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, “INMOBILIARIA PROCORP”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, “INMOBILIARIA PRO RIO SAN ÁNGEL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, “INMOBILIARIA PRO RIO SAN ÁNGEL”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE Y “PROPERIFERICO”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
fusionadas que se extinguieron. – CUARENTA.- REFORMA TOTAL SOCIEDAD FILIAL.-
Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y dos mil novecientos noventa
y dos, de cuatro de julio de dos mil dos, inscrita en el referido folio mercantil número
sesenta y cuatro mil diez, por la que, sin cambiar la denominación ni la cláusula de
nacionalidad de admisión de extranjeros, se reformaron íntegramente los estatutos de la
sociedad de referencia y se convirtió a la sociedad en filial, en los términos de las leyes de
instituciones de crédito y agrupaciones financieras.- De dichas escrituras, de la que
aparece que su duración será indefinida, su domicilio la Ciudad de México, Distrito
Federal, y su capital social de Cuatro mil millones de pesos, Moneda Nacional,
representado pro Catorce mil doscientos ochenta y cinco millones setecientos catorce mil
doscientos ochenta y seis acciones ordinarias, nominativas, con valor nominal de
veintiocho centavos, Moneda Nacional, cada una, de las que cuando menos el cincuenta y
uno por ciento estará integrado por acciones de la serie “F”, y el cuarenta y nueve por
ciento restante por acciones de la Serie “B”, copio:”.....ESTATUTOS SOCIALES – BBVA
BANCOMER, S.A., ISNTITUCIOND E BANC AMULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER – CAPITULO I - DNEOMIANCION. OBJETO. DURACIÓN. DOMICILIO Y
NACIONALIDAD – “ARTICULO PRIMERO.- DENOMINACIÓN: la sociedad se denomina
BBVA BNACOMER. Esta denominación deberá estar seguida pro las palabras
SOCIEDAD ANONIMA o por su abreviatura S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MULTIPLE,
GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER.- La sociedad es una institución de banca
múltiple filial, en los términos del Capitulo III del Título Segundo de al Ley de Instituciones
de Crédito y de las Reglas para el Establecimiento de Filiales de Instituciones Financieras
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
203
del Exterior. Todos los términos definidos pro dichos ordenamientos tendrán en estos
estatutos el mismo significado.” – “ARTICULO SEGUNDO.- OBJETO SOCIAL: La
sociedad tendrá por objeto la prestación del servicio de banca y crédito en los términos de
la Ley de Instituciones de Crédito y, en consecuencia, podrá realizar las operaciones y
prestar los servicios bancarios a que se refiere el artículo 46 de dicha Ley, en todas sus
modalidades, de conformidad con el artículo 106 de la Ley de Instituciones de Crédito y
las demás disposiciones legales y administrativas aplicables y con apego a las sanas
prácticas y a los usos bancarios y mercantiles.... CUARENTA Y UNO. – AUMENTO DE
CAPITAL PAGADO.- Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y dos mil
novecientos noventa y ocho, de cinco de julio de dos mil dos, pendiente de registro, por la
que se aumentó el capital social pagado de la sociedad de referencia, en la cantidad de
Treinta y un millones cuarenta y seis mil novecientos noventa y un pesos, noventa y dos
centavos, Moneda Nacional, o sea hasta la suma de Tres mil ochocientos veintisiete
millones ochocientos sesenta y ocho mil novecientos cuarenta y cinco pesos, sesenta
centavos, Moneda Nacional, mediante la puesta en circulación de Ciento diez millones
ochocientos ochenta y dos mil ciento catorce acciones ordinarias, nominativas de la Serie
“O”, con valor nominal de Veintiocho centavos, Moneda Nacional, cada una.- CUARENTA
Y DOS.- FUSION.- Con la escritura otorgada también ante mí, número setenta y seis mil
treinta y ocho, de seis de mayo de dos mil tres, inscrita en los folios mercantiles números
sesenta y cuatro mil diez, veintiún mil novecientos ochenta y cuatro, setenta y dos mil
novecientos trece y cien mil quinientos noventa y cinco del mencionado Registro, por la
que se fusionaron “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, fusionante que subsistió
y “NUEVA INMOBLIARIA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “CORBEMA”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “BBV-DERIVADOS MÉXICO”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, “SERVICIOS CORPORATIVOS
PROMEX FINAMEX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y “MANO DE
OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
fusionadas que se extinguieron.....”- ------------------------------------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de
Documentos con el número 8 ocho de la Sección II Tomo 377 trescientos setenta y siete.-
III.- PERSONALIDAD DE “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- El señor CARLOS ERREJÓN ALFARO me acredita
la existencia legal de su representada, así como las facultades con las que comparece,
con los siguientes instrumentos que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la
Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:- --------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
204
A).- “NUMERO 4,665…- En la ciudad de Guadalajara, Estado de Jalisco, a los
13 trece días del mes de Agosto de 1990 mil novecientos noventa, ante mí Licenciado
Enrique M. Camarena Font-Reaulx, Notario Público encargado de la Adscripción número
26 veintiséis de esta municipalidad por acuerdo del Ejecutivo Estatal, comparecieron los
señores: Ingeniero Juan José Errejón Hernández y su esposa la señora Beatriz Eugenia
Alfaro de Errejón, por su propio derecho y en representación de su menor hijo Pablo
Errejon Alfaro; así como los señores Juan José Errejón Alfaro, Carlos Errejon Alfaro, y la
señorita Beatriz Errejon Alfaro, dijeron que han convenido constituir una Sociedad
Mercantil ......... C L A U S U L A S : ....... PRIMERA.- Los comparecientes constituyen
una sociedad mercantil de acuerdo con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos, que
se denominará “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, denominación que irá seguida de las
palabras “SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE” o de las siglas “S.A. DE C.V.”
.- SEGUNDA.- La Sociedad tendrá por objeto: Compra, venta, arrendamiento,
subarrendamiento, consignación, administración, y en general, la realización de toda clase
de actos jurídicos con bienes inmuebles ....... TERCERA.- El domicilio de la Sociedad
será en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, ....... CUARTA.- La duración de la Sociedad
será de 99 noventa y nueve años ........ QUINTA.- El capital social será variable. El capital
social mínimo fijo sin derecho a retiro, es la cantidad de $ 1’000,000.00 ( UN MILLON DE
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) dividido en 1,000 acciones ordinarias,
nominativas, con valor nominal de $ 1,000.00 (MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
cada una ...... DECIMA QUINTA.- El consejo de Administración, tendrá los poderes y
facultades siguientes: a) Poder general para pleitos y cobranzas de conformidad con el
primer párrafo del Artículo dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación
substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta
y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal así como sus correlativos de todos y
cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las
facultades generales e incluyendo aquellos poderes que requieran cláusula especial de
acuerdo con el artículo dos mil quinientos diez del Código Civil para le Estado de Jalisco y
el dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos de todos y cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de la República
Mexicana, entre las que de una manera enunciativa, pero no limitativa, se citan las
siguientes: Ejercitar toda clase de derechos y acciones ante cualesquiera autoridades de
la Federación, de los Estados, del Distrito Federal y de los Municipios ya sea en
jurisdicción voluntaria, contenciosa o mixta y se trate de autoridades civiles, judiciales,
administrativas o del trabajo, sean estas juntas de Conciliación o Tribunales de Arbitraje,
locales o federales; contestar demandas, oponer excepciones y reconvenciones;
someterse a cualquier jurisdicción; articular y absolver posiciones; recusar magistrados,
jueces, secretarios, peritos y demás personas en derecho recusables; desistirse de lo
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
205
principal, de sus incidentes, de cualquier recurso y del Amparo, el que se podrá promover
cuantas veces se estime conveniente; rendir toda clase de pruebas; reconocer firmas y
documentos, objetar éstos redarguirlos de falsos, asistir a juntas, diligencias y almonedas;
hacer posturas, pujas y mejoras y obtener para la Sociedad mandante adjudicación de
toda clase de bienes y, por cualquier título, hacer cesión de derechos formular
acusaciones, denuncias y querellas; otorgar el perdón y constituirse en parte en causas
criminales o coadyuvante del Ministerio Público, causas de las cuales podrá ejercitar las
más amplias facultades que el caso requiera.- b).- Poder general amplísimo para actos de
administración, de conformidad con lo señalado en el Segundo párrafo del Artículo dos mil
cuatrocientos setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor para esta Entidad
Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el
Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de los Códigos Civiles de los
Estados de la República Mexicana, con facultades para poder realizar todas las
operaciones inherentes al objeto de la sociedad, teniendo entre otras, que se mencionan
en forma enunciativa pero no limitativa, las de celebrar contratos de arrendamientos, de
comodato, de mutuo y de crédito sin garantía, de obra y de prestación de servicios. c)
Poder general amplísimo para ejercitar actos de dominio, de conformidad con lo señalado
en el tercer párrafo del Artículo dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación
substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el artículo dos mil quinientos cincuenta
y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de
los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las facultades de
dueño, entre los que de manera enunciativa pero no limitativa, se menciona las de
celebrar toda clase de contratos y realizar cualesquiera actos, aún cuando impliquen
disposición o gravamen de bienes muebles e inmuebles de la Sociedad. d) Poder para
otorgar, suscribir y endosar títulos de crédito en nombre de la Sociedad, de conformidad
con lo señalado en el artículo Noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito. e).- Poder para abrir y cancelar cuentas bancarias de la Sociedad, así como para
hacer depósitos y girar contra ellas y designar personas que efectúen depósitos y giren en
contra de las mismas. f).- Poder para otorgar y revocar poderes, con o sin facultad de
sustitución, dentro del ámbito de facultades y poderes otorgados a éste en los términos
señalados anteriormente ...... SEGUNDA.- Los accionistas constituidos en la Primera
Asamblea General Ordinaria de Accionistas, haciendo uso del derecho que les concede la
Ley y el presente Contrato Social, resuelven: A).- Que la Sociedad será regida por un
ADMINISTRADOR GENERAL UNICO, recayendo el nombramiento en el señor Ingeniero
Juan José Errejón Hernández. .- Dicha persona entra de inmediato en el ejercicio de su
cargo y queda invertida de todas las facultades generales y especiales establecidas en la
Cláusula Décima Quinta de estos estatutos.- c).- Otorgar los siguientes mandados: a los
señores Ingeniero Juan José Errejón Hernández y Beatriz Eugenia Alfaro de Errejón el
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
206
PODER GENERAL JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y
PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO, ASI COMO PARA LA
SUSCRIPCION DE TITULOS DE CREDITO, quedando para ello investidos de la suma de
facultades citadas en la Cláusula Décima Quinta de estos estatutos; pudiendo ejercer los
poderes conjunta o separadamente, según convenga a sus intereses.....”.-----------------------
Datos de Registro.- La escritura anterior se encuentra registrada bajo
inscripciones 223-224 doscientos veintitrés guión doscientos veinticuatro del Tomo 368
trescientos sesenta y ocho del Libro Primero del Registro Público de Comercio de esta
ciudad.- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de
Documentos con el número 52,412 cincuenta y dos mil cuatrocientos doce, del Tomo 362
trescientos sesenta y dos.--------------------------------------------------------------------------------------
B).- “NUMERO: 50,752.......- En la ciudad de Guadalajara, a 27 .... de Mayo de
2003 ..., yo Licenciado DIEGO ROBLES FARIAS, Notario Público Suplente y Asociado al
Titular Número 12 doce de ésta Municipalidad, hago constar la PROTOCOLIZACIÓN del
acta de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la empresa denominada
“INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, así
como la formalización de los acuerdos tomados en la misma,.......- C L A U S U L A S:.....-
La ratificación de la integración de los Estatutos Sociales, … 3.- La designación del nuevo
Consejo de Administración de la empresa, el cual quedó integrado de la siguiente
manera:- PRESIDENTE: JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ.- SECRETARIO:
BEATRIZ EUGENIA ALFARO DE ERREJÓN.- VOCAL: JUAN JOSÉ ERREJÓN ALFARO.-
VOCAL: BEATRIZ ERREJÓN ALFARO.- VOCAL: PABLO ERREJÓN ALFARO.......-
SEGUNDA.- FORMALIZACIÓN DE ACUERDOS.- En ejecución de las resoluciones
tomadas en el escrito de referencia, el compareciente formaliza en escritura pública y
hace constar:.- 1.- La modificación integral de los estatutos de la sociedad, en los términos
redactados en el acta que se protocoliza.....- PRIMER ACUERDO.- Se aprueba
íntegramente los estatutos de la sociedad, los que a partir de esta fecha quedarán
redactados de la siguiente manera:- CLAUSULAS.- CAPITULO PRIMERO.-
DENOMINACIÓN, DOMICILIO, OBJETO, DURACIÓN Y NACIONALIDAD.- PRIMERA.-
DENOMINACIÓN.- Los comparecientes constituyeron una Sociedad Anónima de Capital
Variable que se denomina:- “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”.- Esta denominación debe
ser seguida de las palabras “Sociedad Anónima de Capital Variable”, o de su abreviatura
“S.A. DE C.V.”.- SEGUNDA.- DOMICILIO.- El domicilio de la sociedad será la zona
conurbada de la ciudad de Guadalajara, Jalisco; que comprende los municipios de
Guadalajara, Zapopan y Tlaquepaque; sin embargo, podrá establecer agencias o
sucursales en cualquier parte de la República Mexicana o del Extranjero y someterse a los
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
207
domicilios convencionales en los contratos que celebre. Los accionistas quedan
sometidos, en cuanto a sus relaciones con la Sociedad a la Jurisdicción de los Tribunales
y Autoridades del domicilio de la Sociedad, con renuncia expresa del fuero de sus
respectivos domicilios personales.- TERCERA.- OBJETO SOCIAL.- El objeto de la
sociedad será:- a).- Comprar, vender, arrendar, construir, edificar, remodelar u otorgar el
uso o goce por cualquier título permitido por la Ley todo tipo de bienes muebles e
inmuebles.- b).- Realizar, supervisar, planear, contratar o ejecutar por cuenta propia o de
terceros, toda clase de construcciones, edificaciones, urbanizaciones o desarrollos
inmobiliarios.- c).- Hipotecar o gravar en cualquier forma permitida por la ley, inmuebles y
muebles que se posean por cualquier titulo legal.- d).- La prestación de asesoría financiera
comercial y asistencia técnica y profesional, así como la capacitación de personal,
impartición de cursos, talleres, simposiums y demás, relacionados con los objetos
anteriores, ya sea para sí misma o para terceros.- e).- La realización de toda clase de
estudios de mercadotecnia, financieros y asistencia técnica; así como la elaboración,
desarrollo, publicación, distribución y comercialización de todo tipo de folletos
informativos, trípticos, revistas, libros y demás similares, relacionados con los anteriores
objetos.- f).- Girar en el ramo de las comisiones, mediaciones, aceptar el desempeño de
representaciones de toda especie. Actuar como representante, comisionista o
distribuidora, tanto de personas físicas y/o morales, ya sean nacionales o extranjeras.- g).-
Promover, constituir, organizar, explotar y tomar participación en el capital y patrimonio de
todo género de sociedades mercantiles, civiles, asociaciones o empresas industriales,
comerciales o de servicios, o de cualquier otra índole, tanto nacionales como extranjeras,
así como participar en su administración y liquidación.- h).- La prestación y contratación de
servicios técnicos, consultivos y de asesoría, así como la celebración de los contratos o
convenios para la realización de estos fines.- i).- La emisión, suscripción, aceptación,
endoso, aval, de cualesquier títulos o valores mobiliarios que permita la Ley.- j).- Obtener
y otorgar por cualquier título, patentes, marcas, nombres comerciales, opciones y
preferencias, derechos de autor y concesiones para todo tipo de actividades.- k).- Obtener
o conceder prestamos otorgados o recibiendo garantías específicas, emitir obligaciones,
aceptar, girar, endosar, o avalar toda clase de títulos de crédito y otorgar fianzas o
garantías personales o reales respecto de las obligaciones contraídas o de los títulos
emitidos o aceptados por terceros. Constituirse en garante hipotecario, quirografario o
deudora solidaria en favor de cualquier persona física o moral, en favor de terceros.- l).-
La adquisición, enajenación y en general la negociación con todo tipo de acciones, partes
sociales y de cualquier título valor permitido por la Ley.- m).- La sociedad podrá hacer y
practicar todos los demás actos de industria y comercio relacionados con su objeto,
siempre tomando en cuenta las disposiciones de la ley General de Sociedades
Mercantiles.- CUARTA.- DURACIÓN.- La duración de la sociedad será de 99 .... años
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
208
contados a partir de la fecha de su constitución.- QUINTA.- NACIONALIDAD Y
CLAUSULA DE EXCLUSIÓN DE EXTRANJEROS.- Tomando en cuanta que la Sociedad
se constituye conforme a las leyes nacionales y que tiene su domicilio en la República, es
de Nacionalidad Mexicana......- CAPITULO SEGUNDO.- CAPITAL SOCIAL Y
ACCIONES.- SEXTA.- CAPITAL SOCIAL.- El capitulo social de la sociedad es variable. El
capital social mínimo es de $5´000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) dividido en 5´000,000.00 cinco millones de acciones nominativas,
con un valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una,
totalmente suscritas y pagadas.- … CAPITULO CUARTO.- DE LA ADMINISTRACION DE
LA SOCIEDAD.- VIGESIMA SEPTIMA.- DE LA FORMA DE ADMINISTRACION.- La
administración y representación de la Sociedad estará a cargo de un Consejo de
Administración o de un Administrador General Unico.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.-
En su caso, el Consejo deberá estar integrado por el número de consejeros que estime la
Asamblea General Ordinaria, a la que corresponde su designación.....- VIGESIMA
NOVENA.- FACULTADES.- El Consejo de Administración, por conducto de la persona
que de entre sus miembros señale, o en su caso de el Administrador General Unico, será
el representante legal de la sociedad, quienes en los términos del artículo 10 diez de la
Ley de la materia, podrán realizar todas las operaciones inherentes al objeto de la
sociedad, salvo lo que expresamente establezcan la Ley o el contrato social.- Por su
naturaleza, a los órganos de administración ya mencionados corresponderá la
administración y representación de la sociedad y en consecuencia tendrán todas las
facultades necesarias para el cumplimiento del objeto social, las que sólo podrán ser
limitadas por la asamblea.- De una manera enunciativa y no limitativa, y con el único fin de
señalar genéricamente las atribuciones que por Ley les corresponden y sin que implique
limitación alguna, los órganos de administración de la sociedad tendrán el poder de
representación que se enuncia a continuación.- a).- PLEITOS Y COBRANZAS.- … b).-
ACTOS DE ADMINISTRACION.- Facultades para actos de administración en los términos
del segundo párrafo del artículo 2554 ... del Código Civil para el Distrito Federal, pudiendo
acrecentar y conservar los negocios de la sociedad; hacer y recibir pagos así como
otorgar recibos; hacer adquisición de bienes; dar y recibir en arrendamiento o en
comodato, con derecho o no al subarriendo; obligar a la sociedad en todo tipo de
contratos y convenios, en la forma, términos y modalidades que se crean convencionales,
siempre y cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia, para otorgar y
firmar los documentos públicos y privados que para ello sean necesarios.- c).- ACTOS DE
DOMINIO.- Para representar a la sociedad con Poder General para actos de dominio, en
los términos del tercer párrafo del artículo 2554 .... del Código Civil para el Distrito Federal,
por lo tanto podrá enajenar o vender bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones;
gravar y obligar los bienes de la sociedad en cualquier forma permitida por la Ley, dar en
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
209
fideicomiso; hacer cesión de bienes, de derechos reales y personales; asimismo podrá
permutar, donar o enajenar en cualquier forma toda clase de bienes y derechos de la
poderdante y suscribir la documentación que el caso requiera.- d).- CONFERIR
PODERES.- Facultado para conferir Poderes General o Especiales, así como otorgar
facultades para que los apoderados a su vez otorguen poderes, con facultades de
substitución o sin ellas.- e).- FACULATDES LABORALES.- ….PUNTO SEGUNDO.-
RATIFICACIÓN DE INTEGRACIÓN DE CAPITAL SOCIAL CON MOTIVO DE LA
REFORMA DE ESTATUTOS SOCIALES.- En el desahogo de este punto el Presidente
expuso a los accionistas la conveniencia de que se ratifique la integración actual del
capital social de la empresa, en virtud de la reforma de los estatutos sácieles antes
aprobada, ya que de la misma se desprende que a partir de esta fecha las acciones
tendrán un valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una de
ellas.- En base a lo anterior los accionistas por unanimidad de votos tomaros los
siguientes acuerdos:- SEGUNDO ACUERDO.- Se ratifica que el capital social de la
empresa........- PUNTO TERCERO.- DESIGNACIÓN DE NUEVO ÓRGANO DE
ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA.-.......- tercer acuerdo.- Se decreta que a partir de
esta fecha, la sociedad será administrada por un Consejo de Administración, no sin antes
agradecer al señor JUAN JOSÉ ERREJÓN HERNÁNDEZ su excedente desempeño como
Administrador General Único de la empresa, a quien se le otorga el más amplio y
completo finiquito que en derecho corresponda.- CUARTO ACUERDO......- Para el
desempeño de su cargo, el Consejo de Administración gozará de las facultades que se
señalan en la cláusula Vigésima Novena de los estatutos sociales antes
reformados.........ES PRIMER TESTIMONIO EN SU ORDEN QUE COMPULSO DE SUS
ORIGINALES Y QUE EXPIDO PARA LA EMPRESA DENOMINADA “INMOBILIARIA
MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE....- DOY FE.-
GUADALAJARA, JALISCO, A 30 ... DE MAYO DE 2003 .....- Firmado.- D. Robles.- Sello
de Autorizar.......”.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrada bajo el
Folio Mercantil número 2315 dos mil trescientos quince del Registro Público de Comercio
de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, no se agrega copia certificada de dicha escritura, en virtud de que se
encuentra inserta en el protocolo en el que actúo.-------------------------------------------------------
C) “NUMERO 51,391 CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y
UNO. ...- En la ciudad de Guadalajara, a 07 siete de octubre de 2003 dos mil tres, yo,
Licenciado DIEGO ROBLES FARIAS, Notario Público Suplente y Asociado al Titular
número 12 doce de esta municipalidad,… PROTOCOLIZACION PARCIAL Y
FORMALIZACION DE ACUERDOS. CLAUSULAS: PRIMERA.- PROTOCOLIZACION
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
210
PARCIAL. El señor Ingeniero JUAN JOSE ERREJON ALFARO, en su carácter de
delegado de la asamblea general de accionistas de la empresa “INMOBILIARIA
MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, … SEGUNDA.-
FORMALIZACION DE ACUERDOS.- En ejecución de las resoluciones tomadas en el
escrito de referencia, el compareciente formaliza parcialmente en escritura pública y hace
constar: 1.- El otorgamiento de un poder, PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO Y SUSCRIPCIÓN DE TITULOS DE CREDITO, a
favor de los señores JUAN JOSE ERREJON HERNÁNDEZ, JUAN JOSE ERREJON
ALFARO y CARLOS ERREJON ALFARO, para que lo ejerzan, el Ingeniero JUAN JOSE
ERREJON HERNÁNDEZ individualmente y los Ingenieros JUAN JOSE ERREJON
ALFARO Y CARLOS ERREJON ALFARO en forma mancomunada, en los términos que
más adelante se precisan.- ...- SEGUNDO ACTO JURÍDICO. OTORGAMIENTO DE
PODER.- CUARTA.- OTORGAMIENTO DEL PODER.- En ejecución de los acuerdos
tomados en la asamblea que ha quedado protocolizada parcialmente, el señor JUAN
JOSE ERREJON ALFARO, en su carácter de Delegado Especial y en representación de
la empresa denominada “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, protocoliza el PODER PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO, Y SUSCRIPCIÓN DE TITULOS DE CREDITO, para
que lo ejerza el Ingeniero JUAN JOSE ERREJON HERNÁNDEZ, individualmente …- a).-
EN EL RAMO DE PLEITOS Y COBRANZAS.- … b).- FACULTADES DE
ADMINISTRACIÓN.- Facultades para actos de administración, pudiendo acrecentar y
conservar los negocios de la sociedad, hacer y recibir pagos y bienes en garantía a favor
de la poderdante, así como otorgar recibos; hacer adquisición de bienes; dar y recibir en
arrendamiento con derecho o no al subarriendo, comodato; celebrar todo tipo de contratos
y convenios en la forma, términos y modalidades que se crean convenientes, siempre y
cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia, para otorgar y firmar los
documentos públicos y privados que para ello sean necesarios. c).- ACTOS DE
DOMINIO.- Para representar a la sociedad con Poder General para actos de dominio, en
los términos del tercer párrafo del artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del
Código Civil para el Distrito federal, por lo tanto podrán enajenar o vender bienes muebles
e inmuebles, derechos y acciones, gravar y obligar los bienes de la sociedad en cualquier
forma permitida por la Ley, dar en fideicomiso; hacer cesión de bienes, de derechos reales
y personales, asimismo podrán permutar, donar o enajenar en cualquier forma toda clase
de bienes y derechos de la poderdante y suscribir la documentación que el caso requiera.
d).- CONFERIR PODERES.- Facultades para conferir y revocar Poderes Generales o
Especiales, así como otorgar facultades para que los apoderados a su vez otorguen
poderes, con facultades de substitución o sin ellas.- e).- FACULTADES LABORALES.-
…g).- OPERACIONES BANCARIAS.- Abrir y cancelar cuentas bancarias a nombre de la
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
211
sociedad con facultades de designar y autorizar personas que giren a cargo de las
mismas. QUINTA.- VIGENCIA DEL PODER.- Conforme a lo previsto por el artículo 2214...
del Código Civil en vigor del Estado de Jalisco el presente poder se otorga con una
duración de 5 cinco años contados a partir de la fecha de firma de esta escritura.- …”. ------
Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrado bajo el
Folio Mercantil número 2315 dos mil trescientos quince del Registro Público de Comercio
de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
D).- “NUMERO 10269…. En la ciudad de Zapopan, Jalisco, a los 27 veintisiete
días del mes de Agosto del año 2008 dos mil ocho. Ante mí, Licenciado PABLO
GONZALEZ VÁZQUEZ, Notario Público número 35 treinta y cinco de esta municipalidad,
hago constar el PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS
DE ADMINISTRACION, ACTOS DE ADMNISTRACION EN MATERIA LABORAL, ACTOS
DE DOMINIO Y SUSCRIPCION DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO, que
otorga la empresa denominada “INMOBILIARIA MENDELSSOHN”, SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, representada en éste acto por su apoderado el señor JUAN
JOSÉ ERREJON HERNANDEZ, en favor de CARLOS ERREJON ALFARO de acuerdo a
las siguientes: C L A U S U L A S .- … SEGUNDA.- De una manera enunciativa, pero de
ningún modo limitativa, el apoderado queda investido de las siguientes facultades:- (a).-
UN PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS.- …- (b) UN PODER
GENERAL PARA ADMINISTRAR RELACIONES LABORALES, …- (c) PODER GENERAL
PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN.- Poder que tendrá todas las facultades generales y
las especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley en los términos del
segundo párrafo del artículo 2554 (dos mil quinientos cincuenta y cuatro) del Código Civil
Federal y con el tercer párrafo del Artículo 2207 (dos mil doscientos siete) del Código Civil
para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos Civiles de la República
Mexicana, estando facultado para conservar y acrecentar los negocios y bienes de la
mandante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos; constituir fianzas e hipotecas en favor de
la mandante y cancelarlas extinguida la obligación principal, constituirse como aval y/o
fiador y/o obligado solidario, y/o deudor solidario por la mandante o por terceros. En
general tendrá las facultades para poder realizar todas las operaciones inherentes al
objeto de la sociedad, mencionándose en forma enunciativa pero no limitativa, las de
otorgar, recibir y celebrar contratos de arrendamiento, de comodato, de garantía, de obra,
de prestación de servicios, de trabajo individual o colectivo, o de cualquier índole que
demanda el ejercicio de las más amplias facultades administrativas; así como para
participar en la celebración de todo tipo de contratos relacionados con la adquisición de
bienes muebles e inmuebles por parte de la sociedad. Así como realizar cualquier acto
comprendido dentro del Objeto Social de los Estatutos de la Sociedad pudiendo firmar
todos los documentos públicos o privados que se deriven de su encomienda y representar
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
212
a la sociedad ante cualquier autoridad Federal, Estatal o Municipal, así como ante
cualquier persona física o moral, y empresas paraestatales, nacionales, extranjeras o de
cualquier otra índole.- … (e) UN PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO para
vender, gravar, transferir, permitir y realizar todo tipo de bienes muebles e inmuebles de la
Sociedad, de conformidad con el cuarto párrafo del artículo 2207 dos mil doscientos siete
del Código Civil para el Estado de Jalisco y los artículos correlativos de los Códigos
Civiles de los Estados de la República Mexicana, con todas las facultades de dueño, en
relación con los bienes y activos de la Sociedad, pudiéndolos en forma enunciativa y no
limitativa, gravar, enajenar, hipotecar, así como celebrar cualquier tipo de contrato
relacionado con las más amplias facultades de dominio….- TERCERA.- ASESORIA. Se
les hace saber al compareciente que para el caso de que el apoderado no sea Abogado o
Licenciado en derecho para el ejercicio, sólo por lo que ve a las facultades judiciales a que
se refiere el presente mandato, deberá de asesorarse necesariamente por profesionales
del derecho quién deberá suscribir y actuar conjuntamente con el apoderado; lo anterior
en los términos del Artículo 2,207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el
Estado.- …CUARTA.- DURACIÓN DEL MANDATO. Así mismo le hago saber al mandante
que de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2214 dos mil doscientos catorce del
Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una duración de 30 TREINTA
DIAS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin embargo si
durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración trascienda el
termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su conclusión.- …
CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 134 CIENTO TREINTA Y
CUATRO DE LA LEY DEL NOTARIADO, YO LICENCIADO PABLO GONZALEZ
VAZQUEZ, NOTARIO PUBLICO 35 TREINTA Y CINCO DE ZAPOPAN, JALISCO,
EXPIDO COPIA CERTIFICADA DE LA PRESENTE ESCRITURA LA CUAL OBRA EN
ORIGINAL EN EL PROTOCOLO A MI CARGO, A SOLICITUD DE CARLOS ERREJON
ALFARO VA EN 12 DOCE HOJAS, DEBIDAMENTE COTEJADAS.- LOS EFECTOS DE
ESTA COPIA CERTIFICADA ESTARÁN LIMITADOS PARA QUE EL INTERESADO ESTÉ
EN APTITUD DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DEL ACTO CONSIGNADO EN ESTE
INSTRUMENTO ANTE AUTORIDADES MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES Y
AUN ANTE TRIBUNALES DE CUALQUIER FUERO Y ANTE TERCEROS. ADVIERTO AL
INTERESADO DE QUE EL PRESENTE DOCUMENTO NO HACE LAS VECES DE UN
TESTIMONIO, NI TIENE LOS EFECTOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 128
CIENTO VEINTIOCHO SEGUNDO PÁRRAFO DE LA LEY DEL NOTARIADO.-
ZAPOPAN, JALISCO, A LOS 29 VEINTINUEVE DÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO
2008 DOS MIL OCHO.” -----------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
213
Datos de Registro.- La escritura anterior quedo debidamente registrada bajo el
Folio Mercantil número 2315 dos mil trescientos quince del Registro Público de Comercio
de esta ciudad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos
como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------
IV.- PERSONALIDAD DE “INMOBILEUR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE.- Los señores CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID y MAUDA
ANTONELLA LEONE LAMADRID me acreditan la existencia legal de su representada, así
como las facultades con las que comparecen, con el siguiente instrumento que en los
términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo
conducente: --------------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- "NÚMERO 15,287 QUINCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE.- En la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 12 doce de Enero de 1999 mil novecientos noventa
y nueve, ante mí, Licenciado LUIS CORNEJO GÓMEZ, Notario Público Suplente número
33 treinta y tres, Licenciado JORGE ARAUZ, ambos de esta Municipalidad, actuando
según convenio de Asociación Notarial publicado en el periódico oficial "El Estado de
Jalisco" el 11 once de Mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, correspondiendo al
número 30 treinta del Tomo CCCXIX trescientos diecinueve, comparecieron la señorita
MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID y la señora MARTHA LORRAINE LAMADRID
FERNÁNDEZ, con el objeto de celebrar y formalizar un contrato de Sociedad de
conformidad con las siguientes:- CLÁUSULAS:.- CONSTITUCIÓN:- PRIMERA.- Las
comparecientes cuyos nombres han quedado consignados con anterioridad, constituyen
una SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE de conformidad con las normas de la
Ley General de Sociedades Mercantiles que se denominará "INMOBILEUR" en la
inteligencia de que esta denominación se usará agregándose las palabras "SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE" o sus iniciales "S.A. DE C.V.".- DOMICILIO:-
SEGUNDA.- El domicilio de la sociedad será esta ciudad de Guadalajara, Jalisco,
pudiendo establecer sucursales o agencias en cualquier lugar de la República o del
extranjero, sin que por ello se entienda cambiado el domicilio de la sociedad.- OBJETO:-
TERCERA.- El objeto de la sociedad será:- a).- La construcción de toda clase de obras, ya
sean públicas o privadas, sean edificios, casas o condominios.- b).- El asesoramiento,
planeación, dirección, supervisión y promoción de toda clase de promociones de obras
inmobiliarias.- c).- El fraccionamiento de terrenos ya sean rústicos o urbanos y la
ejecución de obras de urbanización.- d).- Adquirir, poseer, mejorar, vender, comprar,
hipotecar, afectar en fideicomiso, ceder, arrendar y administrar toda clase de bienes
inmobiliarios.- e).- Obtener financiamientos de Instituciones de crédito, constituyendo las
garantías requeridas, afectando, si fuere necesario los bienes de la sociedad.- f).- La
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
214
realización de todas las operaciones, actividades, contratos y convenios anexos que estén
relacionados directa o indirectamente con el ramo de la construcción y con el objeto de la
sociedad.- DURACIÓN:.- CUARTA.- La duración de la sociedad será de 99 noventa y
nueve años a partir de la fecha de inscripción de esta escritura en el Registro de
Comercio.- DEL CAPITAL SOCIAL Y DE LAS ACCIONES:- QUINTA.- El capital social
será variable y estará representado por acciones con valor nominal de: $100.00 cien
pesos cada una. El capital máximo es ilimitado y el mínimo sin derecho a retiro es de:
$50,000.00 cincuenta mil pesos.-...... ADMINISTRACIÓN Y VIGILANCIA.- DÉCIMA.- La
administración y representación de la Sociedad, estará a cargo de un Administrador o bien
de un Consejo de Administración, pudiendo aquel y los consejeros ser socios o personas
extrañas a la sociedad. La Asamblea General de Accionistas acordará libremente el
sistema de Administración de la Sociedad por un Administrador o por un Consejo de
Administración, fijando el número de los Consejeros integrantes de éste.- Tanto el
Administrador, como el Consejo de Administración en su caso, tendrán las más amplias
facultades para representación judicial y para actos de administración y de dominio, en los
términos de los artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para
el Distrito Federal, 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil del Estado de Jalisco y
91 noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, respecto de toda clase
de bienes, negocios e intereses de la Sociedad,....... CLÁUSULAS TRANSITORIAS:.- La
reunión de los otorgantes en el acto de la constitución de la sociedad viene siendo la
primera Asamblea General Ordinaria de Accionistas y en ella se toman por unanimidad de
votos los siguientes acuerdos:.- PRIMERO.- Mientras la Asamblea no tome acuerdo en
contrario y por consiguiente por tiempo indefinido, la Administración de la Sociedad estará
a cargo de un Administrador General Único.- SEGUNDO.- Se designa como Administrador
General Único al señor Ingeniero CLAUDIO LEONE SPADA.-... CUARTO.- Se confiere al
señor Licenciado CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID… MAUDA
ANTONELLA LEONE LAMADRID, Poder General Judicial y para Pleitos y Cobranzas así
como para actos de Administración y de Dominio para que lo ejerciten en los términos de
los artículos 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil del Distrito
Federal, 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil del Estado de Jalisco y 9° noveno
de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, con las mismas facultades
otorgadas al Administrador General Unicote conformidad con las cláusulas Décima y
Décima Primera de ésta escritura que se dan aquí por reproducidas como si se insertasen
a la letra, en la inteligencia de que lo podrán ejercitar en forma conjunta o separadamente,
salvo la facultad de dominio, la cual para poder ejercitarla deberán actuar en forma
mancomunada dos de ellos…- Leído lo anterior a los comparecientes y advertidos de sus
alcance, consecuencias y necesidad de su registro se manifestaron conformes con su
contenido, ratificándolo y firmándolo a las 18:00 dieciocho horas del día 15 quince del
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
215
mismo mes de su fecha..... EL CIUDADANO LICENCIADO MARCO ANTONIO RAMIREZ
CAMARERO, NOTARIO SUPLENTE ADSCRITO A LA NOTARIA PÚBLICA DOS, DE LA
QUE ES TITULAR EL LICENCIADO TEODORO RAMIREZ VALENZUELA, EN
EJERCICIO DE LA PRIMERA DEMARCACIÓN TERRITORIAL PARA EFECTOS
NOTARIALES DEL ESTADO DE NAYARIT,.- QUE EL PRESENTE DOCUMENTO
FOTOSTÁTICO EL CUAL CONSTA DE 10 DIEZ FOJAS UTILES CON TEXTO EN SU
ANVERSO QUE INCLUYE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN, ES COPIA QUE
CONCUERDA CON LA COPIA CERTIFICADA DE LA ESCRITURA 15,287 QUINCE MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO LUIS
CORNEJO GOMEZ, NOTARIO PUBLICO NUMERO 16 DIECISÉIS, ASOCIADO CON EL
NOTARIO PUBLICO NUMERO 33 TREINTA Y TRES, CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD
DE GUADALAJARA, JALISCO, DE FECHA 4 CUATRO DE JULIO DE 2001;
DOCUMENTO QUE TUVE A LA VISTA Y COTEJE., DOY FE.- BUCERIAS, MUNICIPIO
DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT, A LOS 17 DIECISIETE DIAS DEL MES DE
ENERO DEL 2007 DOS MIL SIETE.- Una firma y sello de autorizar".- ---------------------------
Datos de Registro.- La escritura anterior se encuentra registrada bajo
inscripciones 170-171 ciento setenta guión ciento setenta y uno, del Tomo 697 seiscientos
noventa y siete, del Libro Primero del Registro Público de Comercio de esta ciudad.- -------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos
como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------
V.- PERSONALIDAD DE “MAR Y ARMONÍA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE.- Los señores MAURICIO MARTINEZ CAMARENA y JUAN PABLO
MARTÍNEZ CAMARENA, me acredita la existencia legal de su representada, así como las
facultades con las que comparece, con el siguiente instrumento que en los términos del
artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en vigor, transcribo en lo conducente:---
A).- “NÚMERO: 1,233 MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES.- TOMO: 5 CINCO.-
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los 8 ocho días del mes de diciembre del año 2005
dos mil cinco, yo ROBERTO ESPINOSA BADIAL, notario público número 113 ciento trece
de esta municipalidad, hago constar:- La protocolización de los acuerdos tomados en la
Asamblea General de Socios de la sociedad denominada “AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”,
SOCIEDAD DE PRODCCUÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, celebrada el
día 3 tres de noviembre del 2005 dos mil cinco, que otorga el señor Guillermo Javier
Orendain González, en su carácter de Delegado Especial, conforme a las siguientes.- D E
C L A R A C I O N E S :- PRIMERA.- Que “AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE
PRODUCCIÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, es una sociedad legalmente
constituida conforme a las leyes del país e inscrita en el registro Público de la Propiedad
de su domicilio social, tal como se referirá ampliamente en el capítulo de personalidad de
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
216
este instrumento.- SEGUNDA.- Que inicialmente el domicilio social de AGRÍCOLA EL
TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE PRODUCCIÓN RURAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, se estableció en la ciudad de Magdalena, Jalisco, habiéndose realizado
posteriormente el cambio de domicilio social a Guadalajara, Jalisco, tal como se referirá
ampliamente en el capítulo de personalidad de este instrumento. TERCERA.- Que
“AGRÍCOLA EL TEPECOSTE”, SOCIEDAD DE PRODUCCIÓN RURAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, celebró la Asamblea de Socios, con fecha 3 tres de
noviembre del 2005 dos mil cinco, en la que se acordó, entre otros:.-1. Proposición de
cambio de razón social, de objeto social, así como de transformar la sociedad de
Sociedad de Producción Rural de Responsabilidad Limitada, a Sociedad Anónima de
Capital Variable y acuerdos relativos.- 2.-Revocación de Consejo de Administración y
Consejo de Vigilancia y designación de nuevo Consejo de Administración y Comisario y
acuerdos relativos.- 3. Otorgamiento de Poderes.-… ACUERDOS.- 1. Transfórmese la
sociedad de Sociedad Producción Rural de Responsabilidad Limitada, a Sociedad
Anónima de Capital Variable.- 2. Cámbiese la razón social de AGRÍCOLA EL
TEPECOSTE, S.P.R. de R.L., a MAR Y ARMONIA, S.A. DE C.V.- 3. Refórmese el objeto
social en los términos propuestos por el Presidente de la asamblea. 4. Establézcase como
capital social mínimo, fijo y sin derecho a retiro, la suma de $50,000.00 Cincuenta Mil
Pesos, M.N…- C L Á U S U L A S.- DENOMINACIÓN.- PRIMERA.- La sociedad se
constituye bajo el tipo de las anónimas de capital variable y se denominará “MAR Y
ARMONIA,” denominación esta que será seguida de las palabras “SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE”, o de sus iniciales “S.A. DE C.V.”… DOMICILIO.-SEGUNDA.- El
domicilio de la sociedad será el conocido como la zona metropolitana de la ciudad de
Guadalajara, Jalisco,… OBJETO.- TERCERA.- El objeto de la Sociedad será:- a) Compra-
venta, arrendamiento, subarrendamiento, consignación, administración, y en general la
realización de toda clase de actos jurídicos con bienes inmuebles.- b) Realizar, supervisar,
planear, contratar o ejecutar por cuenta propia o de terceros toda clase de construcciones,
edificaciones, urbanizaciones o desarrollos inmobiliarios… DURACIÓN.- CUARTA.- La
duración de la sociedad será de 99 noventa y nueve años contados a partir de la fecha de
firma de la presente escritura constitutiva.- NACIONALIDAD.- QUINTA.- Los accionistas
presentes y futuros convienen que no admitirán directa o indirectamente como accionistas
a inversionistas extranjeros ni a sociedades con cláusulas de admisión de extranjeros.-
CAPITAL Y ACCIONES.- SEXTA.- El capital social será variable; el capital mínimo de la
sociedad será la cantidad de: $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), completamente suscrito y pagado en los términos de las cláusulas
transitorias de esta escritura. El capital máximo será ilimitado.- Las acciones serán de un
valor nominal de $1.00 (UN PESO 00/100 MONEDA NACIONAL) cada una.- …
ACUERDOS.- A) Se otorga a favor de los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
217
MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ
CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA, CARLOS LUIS ARPIO ZEPEDA, JOSÉ
LUCIANO PEREZ LÓPEZ, JUAN MANUEL ACEVES JARAMILLO, SERGIO JOEL
OLMEDO OROZCO y SILVIA LORENA GÓMEZ ROMERO, en los siguientes términos:.-
B) los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO
MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ
CAMARENA:.- 1.- PODER GENERAL JUDICIAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, en los
términos del primer párrafo de los artículos 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil
para el Estado de Jalisco, su correlativo el 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del
Código Civil Federal, aplicado en materia federal en toda la república y su correlativo de
los estado en donde se ejercite el mandato, con todas las facultades generales y las
especiales que conforme a la ley requieran poder o cláusula especial, conforme a los
artículos 2236 dos mil doscientos treinta y seis del Código Civil para el Estado de Jalisco y
el 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del Código Civil Federal, pudiendo de manera
enunciativa y no limitativamente: representar a la mandante ante toda clase de
autoridades de los estados, federales y municipales, ante la procuraduría federal del
consumidor en los procedimientos que ante ella se ofrezcan, para hacer trámites,
cotizaciones, gestiones de crédito y cobranza, en todos los negocios que se le ofrezcan en
las jurisdicciones voluntarias, mixta o contenciosa; solicitar y ejecutar providencias
precautorias de embargo y arraigo; promueva toda clase de diligencias preparatorias de
juicio; presentar y contestar demandas; oponer y contestar excepciones dilatorias y
perentorias y reconvenciones; hacer sumisión expresa de jurisdicción, presentar escritos y
documentos, solicitar términos ordinarios, extraordinarios y supletorios de prueba, rendir
toda clase de pruebas, objetar las pruebas de la parte contraria, articular y absolver
posiciones, presentar testigos y presenciar la protesta de los de la contraria; los
repregunten y los tachen; nombrar y recusar peritos; alegar; promover nulidad de lo
actuado; consentir autos y sentencias; interponer toda clase de recursos y desistirse de
ellos, aun en el juicio de amparo, recusar; comparecer a la junta de avenimiento prevista
por el artículo 282 bis doscientos ochenta y dos bis del Código de Procedimientos Civiles
del Estado de Jalisco con las facultades necesarias para cumplimentar el fin de la
audiencia; celebrar transacciones; hacer posturas pujas y mejoras en remate, pedir
adjudicación de bienes en pago; hacer y recibir pagos; desistirse de las acciones, estipular
procedimientos convencionales; para que presentar toda clase de denuncias y querellas
penales, ratificarlas, presentar y rendir pruebas, coadyuvar con el ministerio público,
desistirse de las que se presenten y otorgar el perdón al ofensor cuando así proceda,
exigir la reparación del daño y promover toda clase de incidentes.- 2.-PODER GENERAL
PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, en los términos del tercer párrafo del artículo 2207
dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de Jalisco, y segundo de su
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
218
correlativo el 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, aplicado
en materia federal en toda la república y su correlativo de los estados en donde se ejercite
el mandato, con todas las facultades generales y las especiales que conforme a la ley
requieran poder o cláusula especial, pudiendo administrar de la manera más amplia los
negocios y bienes de la mandante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos, celebrar todo
tipo de contratos de uso sobre muebles o inmuebles, o convenios en la forma que estimen
conveniente, vigilando el exacto cumplimiento de los mismos, así como celebrar cualquier
acto administrativo compatible con este mandato, sin limitación alguna.-… 4.- PODER
GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, en los términos del cuarto párrafo del artículo
2207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de Jalisco y el tercero de su
correlativo el 2254 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, aplicado
en materia federal en toda la república y su correlativo de los estados en donde se ejercite
el mandato, con todas las facultades generales y las especiales que conforme a la ley
requieran poder o cláusula especial, pudiendo de manera enunciativa y no limitativamente:
vender, gravar, ceder, permutar, arrendar, enajenar, hipotecar, pignorar, fideicomitir y en
general realizar cualquier clase de acto de dominio, respecto a los bienes y derechos de la
mandante, quedando facultados para recibir e pago, y fijar el precio que estimen
conveniente para el caso de venta, firmar documentos públicos o privados necesarios
para el cumplimiento de este mandato, así como para tomar capitales prestados, obtener
créditos y otorgar fianzas y avales.-5.- PODER GENERAL PARA SUSCRIBIR TODA
CLASE DE TÍTULOS DE CRÉDITO Y CELEBRAR CONTRATOS DE CRÉDITO, en los
términos del artículo noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, por lo
que con este poder se podrá suscribir, girar, librar, endosar, avalar y en general negociar
ampliamente con los mismos, pudiendo avalar obligaciones contraídas por terceros y
celebrar toda clase de contrato de crédito, préstamo o financiamiento.-… 7.- PODER
GENERAL para otorgar y revocar poderes generales y especiales. LIMITACIÓN.- Los
apoderados podrán actuar forma conjunta o separadamente, sin embargo para el ejercicio
de las facultades de dominio, para celebrar contratos de crédito y para suscribir contratos
de crédito y para otorgar y revocar poderes, deberán actuar en forma conjunta cunado
menos 2 dos de ellos… DÉCIMA PRIMERA.- Se hace constar y queda protocolizado el
acuerdo mediante el cual la sociedad “MAR Y ARMONIA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, otorga a favor de los señores PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN
MARTÍNEZ MARTÍNEZ,, MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, JUAN PABLO MARTÍNEZ
CAMARENA, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA, CARLOS LUIS ARPIO ZEPEDA, JOSÉ
LUCIANO PEREZ LÓPEZ, JUAN MANUEL ACEVES JARAMILLO, SERGIO JOEL
OLMEDO OROZCO y SILVIA LORENA GÓMEZ ROMERO, poderes… PERSONALIDAD:-
El compareciente me acredita el carácter y las facultades con que comparecen, así como
la existencia de su representada con:.- a) El acta que se protocoliza. b) Copia certificada
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
219
de la escritura publica numero 17,324 diecisiete mil trescientos veinticuatro, otorgada en
esta ciudad, con fecha 13 trece de noviembre de 2001 dos mil uno, pasada ante la fe del
notario público suplente número 73 setenta y tres de esta ciudad, licenciado Rafael
Vargas Aceves, la cual contiene constitución de la sociedad y cuyo testimonio quedo
registrado bajo el documento 20 veinte del Apéndice 31 treinta y uno, en el Registro
Público de la Propiedad y Comercio de Ameca, Jalisco y por cambio de domicilio social a
Guadalajara, Jalisco, se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad
bajo inscripción 636 seiscientos treinta y seis del Tomo 728 setecientos veintiocho del
Libro Primero del Registro de Comercio.- …- EL CIUDADANO LICENCIADO MARCO
ANTONIO RAMIREZ CAMARERO, NOTARIO SUPLENTE ADSCRITO A LA NOTARIA
PÚBLICA DOS, DE LA QUE ES TITULAR EL LICENCIADO TEODORO RAMIREZ
VALENZUELA, EN EJERCICIO DE LA PRIMERA DEMARCACIÓN TERRITORIAL PARA
EFECTOS NOTARIALES DEL ESTADO DE NAYARIT,.- QUE EL PRESENTE
DOCUMENTO FOTOSTÁTICO EL CUAL CONSTA DE 32 TREINTA Y DOS FOJAS
UTILES CON TEXTO EN SU ANVERSO QUE INCLUYE LA PRESENTE
CERTIFICACIÓN, ES COPIA QUE CONCUERDA CON LA ESCRITURA 1,233 MIL
DOSCIENTOS TREINTA Y TRES TOMO 5 CINCO, DE FECHA 8 OCHO DE DICIEMBRE
DE 2005 DOS MIL CINCO, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ROBERTO
ESPINOSA RADIAL NOTARIO PUBLICO NUMERO 113 CIENTO TRECE, CON
RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, DOCUMENTO QUE TUVE
A LA VISTA Y COTEJE., DOY FE.- BUCERIAS, MUNICIPIO DEL BAHÍA DE BANDERAS,
NAYARIT, A LOS 16 DIECISEIS DIAS DEL MES DE ENERO DEL 2007 DOS MIL SIETE.-
Una firma y sello de autorizar".--------------------------------------------------------------------------------
Datos de Registro.- La escritura antes transcrita quedo debidamente registrada
bajo Inscripción 68 sesenta y ocho del tomo 731 setecientos treinta y uno del Libro
Primero del Registro de Comercio. Se agrego con el número 1 uno al Apéndice 3419 tres
mil cuatrocientos diecinueve de este Libro.----------------------------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos
como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------
VI.- PERSONALIDAD DE “URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”.- Los señores MAURICIO MARTÍNEZ
CAMARENA y JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA me acreditan la existencia legal de
su representada, así como las facultades con las que comparecen, con el siguiente
instrumento que en los términos del artículo 88 ochenta y ocho de la Ley del Notariado en
vigor, transcribo en lo conducente:---------------------------------------------------------------------------
A).- "NÚMERO 2,238 DOS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO.- En la ciudad
de Guadalajara, Estado de Jalisco, a los 23 veintitrés días del mes de Julio de 1990 mil
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
220
novecientos noventa, ante mí, Licenciado SALVADOR GUILLERMO PLAZA ARANA,
Notario Público número 7 siete de la Zona Metropolitana, con adscripción en el Municipio
de Tlaquepaque, Jalisco, actuando en los términos del artículo 2o. Segundo de la Ley del
Notariado en vigor, comparecieron los señores: PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ, MARIA
ISABEL GUADALUPE CAMARENA DE MARTÍNEZ, PEDRO MARTÍNEZ CAMARENA,
JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, Y MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA; y dijeron
que han convenido constituir una SOCIEDAD MERCANTIL, de conformidad con las Leyes
en vigor para los Estados Unidos Mexicanos y al efecto, otorgan los siguientes:
ESTATUTOS: CLÁUSULAS: TITULO PRIMERO: DENOMINACION, OBJETO,
DOMICILIO, Y DURACION DE LA SOCIEDAD. PRIMERA.- Los comparecientes
constituyen una Sociedad Mercantil de acuerdo con las Leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, que se denominará "URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS",
denominación que irá seguida de las palabras "SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE" o de las siglas "S.A. DE C.V.".- SEGUNDA.- La sociedad tendrá por objeto:
a).- Compra-venta, arrendamiento, subarrendamiento consignación, administración, y en
general la realización de toda clase de actos jurídicos con bienes inmuebles.- b).-
Realizar, supervisar, planear, contratar ó ejecutar por cuenta propia ó de terceros toda
clase de Construcciones, edificaciones, urbanizaciones ó desarrollos inmobiliarios.- ...
TERCERA.- El Domicilio de la Sociedad será en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, sin
perjuicio del establecimiento de dependencias, sucursales, agencias u oficinas en los
Estados Unidos Mexicanos ó en el Extranjero, sin que por ello se entienda cambiado el
Domicilio antes señalado.- CUARTA.- La Duración de la Sociedad será de 99 noventa y
nueve años, los cuales se contarían a partir de la fecha de este instrumento.- TITULO
SEGUNDO: CAPITAL SOCIAL Y ACCIONES:- QUINTA.- El Capital social será variable. El
capital social mínimo fijo sin derecho a retiro, es la cantidad de: $ 1´000,000.00 (UN
MILLON DE PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), dividido en 1,000 Mil Acciones
ordinarias, nominativas, con valor nominal de: $1,000.00 (UN MIL PESOS, 00/100
MONEDA NACIONAL), cada una.-... DÉCIMA SEGUNDA.- La Administración de la
Sociedad quedará encomendada a un Consejo de Administración, el cual estará integrado
por el número impar de Consejeros Propietarios que fije la Asamblea General Ordinaria de
Accionistas. Los Consejeros, propietarios podrán tener Suplentes. Los Consejeros,
Propietarios o Suplentes, durarán en sus cargos un año y podrán ser reelectos tantas
veces como se considere conveniente, pero en todo caso continuarán en funciones hasta
que sus sucesores tomen posesión de sus cargos....- DÉCIMA QUINTA.- El Consejo de
Administración tendrá los poderes y facultades siguientes:-... b).- Poder general amplísimo
para actos de administración, de conformidad con lo señalado en el Segundo párrafo del
Artículo 2475 dos mil cuatrocientos setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor
para esta Entidad Federativa y el artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
221
Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de todos y cada uno de los Códigos
Civiles de los Estados de la República Mexicana, con facultades para poder realizar todas
las operaciones inherentes al objeto de la sociedad, teniendo entre otras, que se
mencionan en forma enunciativa y no limitativa, las de celebrar contratos de
arrendamiento, de comodato, de mutuo y de crédito sin garantía, de obra y de prestación
de servicios.- ... c).- Poder General amplísimo para ejercitar actos de dominio, de
conformidad con lo señalado en tercer párrafo del Artículo 2475 dos mil cuatrocientos
setenta y cinco de la codificación substantiva en vigor para esta Entidad Federativa y el
artículo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal
y sus correlativos de todos cada uno de los Códigos Civiles de los Estados de República
Mexicana, con todas las facultades de año, entre las que de manera enunciativa pero no
limitativa, se mencionan las de celebrar toda clase de contratos y realizar cualesquier acto
aún cuando impliquen disposición o gravamen de bienes muebles o inmuebles de la
Sociedad.- ... CLÁUSULAS TRANSITORIAS.- SEGUNDA.- Hasta nuevo acuerdo de la
Asamblea de Accionistas, la Administración y representación de la Sociedad, estarán a
cargo de un CONSEJO DE ADMINISTRACION, recayendo dicho nombramiento en favor
de las siguientes personas: PRESIDENTE: PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ.-
SECRETARIO: MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA.- TESORERO: PEDRO MARTÍNEZ
CAMARENA.- VOCAL: JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA.- TERCERA.- El Consejo
de Administración antes designado, queda investido de todas las facultades contenidas en
la Cláusula DÉCIMA - QUINTA de este instrumento.- a).- Pudiendo actuar conjunta o
separadamente por lo que respecta a Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración, pero
debiendo firmar MANCOMUNADAMENTE dos de los Consejeros designados por lo que
respecta a los ACTOS DE DOMINIO... Firmados: Pedro Martínez Martínez.- Ma. Isabel
Gpe. Camarena de Martínez.- Pedro Martínez Camarena.- Juan Pablo Martínez
Camarena.- Mauricio Martínez Camarena.-...- SE SACO ESTE PRIMER TESTIMONIO,
PRIMERO EN SU ORDEN, PARA LA SOCIEDAD MERCANTIL "URBANIZADORA Y
CONSTRUCTORA AMADEUS", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- VA EN
13 TRECE HOJAS UTILES.- QUEDA COTEJADO Y CORREGIDO.- DOY FE.-
GUADALAJARA, JALISCO, JULIO 31 TREINTA Y UNO DE 1990 MIL NOVECIENTOS
NOVENTA".- -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Datos de Registro.- La escritura anterior se encuentra registrada bajo
inscripciones 7-8 siete guión ocho del Tomo 374 trescientos setenta y cuatro del Libro
Primero del Registro Público de Comercio de esta ciudad.- ------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, copia certificada de dicha escritura, esta agregada al Libro de
Documentos con el número 52,412 cincuenta y dos mil cuatrocientos doce, del Tomo 362
trescientos sesenta y dos.--------------------------------------------------------------------------------------
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
222
VII.- PERSONALIDAD RELATIVA AL SEÑOR PEDRO DEL SAGRADO
CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ (conocido también como PEDRO MARTÍNEZ
MARTÍNEZ).- ------------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- “NUMERO 4106…- En la Ciudad de Zapopan, Jalisco, al día 3 tres del mes
de Noviembre del año 2005 dos mil cinco. Ante mí, Licenciado PABLO GONZÁLEZ
VÁZQUEZ, Notario Público Número 35 treinta y cinco de Zapopan, Jalisco; … C L Á U S U
L A S:- …- PRIMERA.- El señor DON PEDRO MARTÍNEZ MARTÍNEZ en este acto y por
su propio derecho confiere y otorga en favor de sus hijos los señores PEDRO, MAURICIO
y JUAN PABLO, TODOS DE APELLIDOS MARTÍNEZ CAMARENA, PODER ESPECIAL
PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN y SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS Y OPERACIONES
DE CRÉDITO de conformidad con lo establecido por el primero y tercer párrafo del
artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil vigente en el estado de Jalisco y en
correlación con el párrafo primero y segundo del artículo 2554 dos mil quinientos
cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, y en concordancia con los respectivos
artículos de los Códigos Civiles del resto de las entidades federativas de la República
Mexicana, así como de los artículos 9° noveno, 10° décimo y 85° octogésimo quinto de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, con todas las facultades generales y
especiales aún las que requieren cláusula especial conforme a la Ley, es decir, SE
OTORGA PODER ESPECIAL EN CUANTO A SU OBJETO PERO CON FACULTADES
GENERALES EN CUANTO A SU ALCANCE, CONSECUENCIAS Y PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LOS FINES AL QUE SEA OTORGADO de conformidad con lo
previsto en las cláusulas segunda, tercera y cuarta siguientes.- SEGUNDA.- LIMITACIÓN
EN EL EJERCICIO MANCOMUNADO DEL PODER.- Consiste en que los APODERADOS
DEBERÁN EJERCER CONJUNTAMENTE EL PRESENTE PODER CON LA ACTUACIÓN
DE DOS DE LOS TRES APODERADOS, ES DECIR, MEDIANTE LA FIRMA
MANCOMUNADA DEBIENDO SIEMPRE FIRMAR CUANDO MENOS 2 DOS DE
CUALESQUIERA DE LOS 3 TRES APODERADOS AQUÍ NOMBRADOS.- TERCERA.- LA
ESPECIALIZACIÓN DEL PODER.- Consiste en que los apoderados podrán ejercer el
presente poder para comparecer en nombre y representación del señor DON PEDRO DEL
SAGRADO CORAZÓN MARTINEZ MARTÍNEZ también conocido como DON PEDRO
MARTÍNEZ MARTÍNEZ con el fin de FIRMAR Y OBLIGARLO en carácter de OBLIGADO
SOLIDARIO, FIADOR y/o en el carácter de AVAL, DE CADA UNA, DE TODAS Y DE
CUALQUIER SOCIEDAD Y/O ASOCIACIÓN EN LA QUE EL SEÑOR DON PEDRO
MARTÍNEZ MARTÍNEZ SEA SOCIO y/o ACCIONISTA, es decir, que tenga un interés en
la participación del capital social de dichas personas morales y A EFECTO DE
GARANTIZAR CUALQUIER CRÉDITO, PRÉSTAMO, TÍTULO DE CRÉDITO y/u
OPERACIÓN DE CRÉDITO que celebre cualquiera de las asociaciones y/o sociedades
mercantiles y/o civiles, nacionales y/o extranjeras en las que el poderdante tenga
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participación social alguna, y/o tenga acreditado el carácter de socio y/ accionista de dicha
sociedad.- DE FORMA ENUNCIATIVA MÁS NO LIMITATIVA SE SEÑALA QUE LOS
APODERADOS PODRÁN CONJUNTAMENTE MEDIANTE LA FIRMA MANCOMUNADA
(DE CUANDO MENOS 2 DOS DE CUALESQUIERA DE LOS 3 TRES APODERADOS)
REPRESENTAR AL PODERDANTE EN LOS TÉRMINOS ANTERIORMENTE
EXPRESADOS ANTE CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES ENTIDADES:- OTORGAR
LAS GARANTÍAS ANTES SEÑALADAS CONSISTENTE EN CONSTITUIRSE YA SEA
OBLIGADO SOLIDARIO, FIADOR y/o en el carácter de AVAL, Y A FAVOR:- (I) DE
CUALQUIER BANCO, NACIONAL y/o EXTRANJERO.- (II) DE CUALQUIER
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY DE
INSTITUCIONES DE CRÉDITO.- (III) DE CUALQUIER INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE
CRÉDITO.- (IV) DE CUALQUIER EMPRESA DE SEGUROS QUE EXISTA EN
TÉRMINOS DE LA LEY GENERAL DE INSTITUCIONES Y SOCIEDADES
MUTUALISTAS DE SEGUROS.- (V) DE CUALQUIER EMPRESA AFIANZADORA y/o
INSTITUCIONES DE FIANZAS QUE EXISTA EN TÉRMINOS DE LA LEY FEDERAL DE
INSTITUCIONES DE FIANZAS.- (VI) DE CUALQUIER SOCIEDAD HIPOTECARIA,
CONSTITUIDA COMO SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO; Y/O.- (VII) DE
CUALQUIER GRUPO FINANCIERO.- CUARTA.- FACULTADES.- Dentro de la
especialidad, limitaciones y para el cumplimiento del objeto de los poderes otorgados, se
confiere a los apoderados de manera enunciativa y no limitativa las siguientes facultades:-
A) FACULTADES PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN. Para conservar y acrecentar el
patrimonio del poderdante; hacer y recibir pagos, otorgar recibos; celebrar todo tipo de
contratos y convenios en la forma, términos y modalidades que se crean convenientes,
siempre y cuando se trate de un acto administrativo y por consecuencia y en relación con
lo expuesto en la cláusula segunda anterior, de tal manera que los apoderados podrán
ejercer facultades generales amplísimas para administrar los negocios y bienes de su
mandante, en los términos más amplios del articulo 2554 dos mil quinientos cincuenta y
cuatro, párrafo 2° segundo del Código Civil Federal, su correlativo y concordante el 2207
dos mil doscientos siete, párrafo tercero, del Código Civil para el Estado de Jalisco y sus
correlativos y concordantes de los Códigos Civiles para los demás estados de la
República, firmando los documentos públicos o privados necesarios ante particulares y o
ante las Autoridades, ya sean Municipales, Estatales o Federales y en general ejecutar los
actos de administración que sean necesarios para el ejercicio del presente poder y,
finalmente, representar a su poderdante ante toda clase de autoridades, en la forma más
amplia para la defensa de sus intereses Y PERMITIENDO OBLGARLO EN CARÁCTER
DE OBLIGADO SOLIDARIO.- B).- FACULTADES PARA SUSCRIBIR TÍTULOS Y
OPERACIONES DE CRÉDITO.- De conformidad con el artículo 9° noveno, 10° décimo y
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85° octogésimo quinto de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, los
apoderados podrán girar, aceptar, endosar, librar, AVALAR, certificar y en cualquier forma,
suscribir títulos de crédito en nombre y representación del otorgante, otorgar avales,
fianzas y en general garantizar, incluso con prendas o hipotecas, obligaciones a cargo de
terceros, con o sin contraprestación, así como constituir fideicomisos y dar en daciones en
pago y por lo tanto suscribir títulos de crédito, convenios, contratos y demás documentos
que fueren necesarios o convenientes para el otorgamiento de dichas garantías, se
Incluyen las facultades de librar cheques, para disponer de fondos en cuentas bancarias y
de depósito y obligar al otorgante en cualquier forma que legalmente estime necesaria,
dentro de las operaciones propias del mismo.- DURACION DEL MANDATO. Así mismo le
hago saber al compareciente que de conformidad a lo dispuesto por el Artículo 2,214 dos
mil doscientos catorce del Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una
duración de 5 AÑOS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin
embargo si durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración
trascienda el termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su
conclusión.- …- SE SACO DE SU MATRIZ ESTE SEGUNDO TESTIMONIO, PRIMERO
EN SU ORDEN QUE VA EN (03) TRES FOJAS UTILES, DEBIDAMENTE COTEJADO Y
CORREGIDO Y LO EXPIDO A SOLICITUD DEL SEÑOR PEDRO MARTÍNEZ
MARTÍNEZ.- ZAPOPAN, JALISCO A 15 QUINCE DE ABRIL DE 2008 DOS MIL OCHO.”.--
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos
como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------
VIII.- PERSONALIDAD RELATIVA AL SEÑOR JUAN JOSÉ ERREJON
HERNANDEZ.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- “NÚMERO 10263…- En la ciudad de Zapopan, Jalisco, a los 27 veintisiete
días del mes de Agosto del año 2008 dos mil ocho. Ante mí, Licenciado PABLO
GONZALEZ VAZQUEZ, Notario Público número 35 treinta y cinco de esta Municipalidad,
…- C L A U S U L A S :- PRIMERA.- El señor JUAN JOSE ERREJON HERNANDEZ,
otorga PODER ESPECIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACION Y SUSCRIPCION DE
TITULOS DE CREDITO, en favor de su hijo de nombre CARLOS ERREJON ALFARO,
para que en su nombre y representación comparezca a firmar líneas de crédito y/o
contratos de apertura de crédito en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o
Deudor Solidario de las empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA
HACIENDA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS
INMOBILIARIOS EXCLUSIVOS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
CONSTRUCTORA y/o CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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IXTAPALUCA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- SEGUNDA.- Este Poder
es especial en cuanto a su objeto pero general en cuanto a las facultades que queda
investido el mandatario, quién gozará de todas las facultades generales y especiales que
requieran poder y cláusula especial conforme a la Ley.- TERCERA.- Para ejercer dentro
de los límites de la ley cualquier acto de administración, limitado única y exclusivamente
para que firme y se obligue en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o
Deudor Solidario en las líneas de crédito y/o contratos de apertura de crédito que
suscribirán las empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS INMOBILIARIOS
EXCLUSIVOS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCTORA y/o
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS IXTAPALUCA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, y con los alcances previstos en el
párrafo cuarto del artículo 2207 dos mil doscientos siete del Código Civil para el Estado de
Jalisco.- CUARTA.- SUSCRIPCIÓN DE TÍTULOS DE CRÉDITO. Suscribir títulos de
crédito en los términos del Artículo 9o. noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito, a nombre del mandante; firmar líneas de crédito y/o contratos de apertura de
crédito en calidad de Aval y/o Fiador y/o Obligado Solidario y/o Deudor Solidario de las
empresas denominadas INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE y/o INMOBILIARIA REAL DE LA HACIENDA, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE y/o DISEÑOS INMOBILIARIOS EXCLUSIVOS, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, CONSTRUCTORA y/o CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA QUETZAL DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE y/o DESARROLLOS INMOBILIARIOS IXTAPALUCA, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE.- QUINTA.- DURACION DEL MANDATO.- Le hago saber al
compareciente que de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2,214 dos mil doscientos
catorce del Código Civil para el Estado, el presente mandato tendrá una duración de 30
TREINTA DIAS contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento; sin
embargo si durante la vigencia del poder se hubiera iniciado un negocio cuya duración
trascienda el termino de su vigencia se entenderán prorrogadas las facultades hasta su
conclusión.-…- CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 134
CIENTO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY DEL NOTARIADO, YO LICENCIADO PABLO
GONZALEZ VAZQUEZ, NOTARIO PUBLICO 35 TREINTA Y CINCO DE ZAPOPAN,
JALISCO, EXPIDO COPIA CERTIFICADA DE LA PRESENTE ESCRITURA LA CUAL
OBRA EN ORIGINAL EN EL PROTOCOLO A MI CARGO, A SOLICITUD DE CARLOS
ERREJON ALFARO VA EN 2 DOS HOJAS, DEBIDAMENTE COTEJADAS.- LOS
EFECTOS DE ESTA COPIA CERTIFICADA ESTARÁN LIMITADOS PARA QUE EL
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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INTERESADO ESTÉ EN APTITUD DE ACREDITAR LA EXISTENCIA DEL ACTO
CONSIGNADO EN ESTE INSTRUMENTO ANTE AUTORIDADES MUNICIPALES,
ESTATALES Y FEDERALES Y AUN ANTE TRIBUNALES DE CUALQUIER FUERO Y
ANTE TERCEROS. ADVIERTO AL INTERESADO DE QUE EL PRESENTE
DOCUMENTO NO HACE LAS VECES DE UN TESTIMONIO, NI TIENE LOS EFECTOS A
QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 128 CIENTO VEINTIOCHO SEGUNDO PÁRRAFO DE
LA LEY DEL NOTARIADO.- ZAPOPAN, JALISCO, A LOS 29 VEINTINUEVE DÍAS DEL
MES DE AGOSTO DEL AÑO 2008 DOS MIL OCHO.”.- -----------------------------------------------
Con fundamento en el Artículo 90 noventa fracción I primera de la Ley del
Notariado en vigor, agrego en copia certificada de dicha escritura, al Libro de Documentos
como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura. ---------------------------------------
------------------------------------------- F E N O T A R I A L: -----------------------------------------------
EL SUSCRITO NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: ---------------------------------------
a).- NOTAS RELATIVAS.- Con el número de la escritura agrego al Libro de
Documentos de este mismo tomo, hoja para asentar la hoja de notas relativas a la
escritura.- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
b).- INSERTOS.- Que los insertos que contiene este instrumento concuerdan
fielmente con sus originales que tuve a la vista, y de los cuales dejo agregados copias al
Libro de Documentos como se señala en la hoja de notas relativas a esta escritura.----------
c).- LEGAL EXISTENCIA.- En los términos de la fracción I primera del artículo 90
noventa de la Ley del Notariado, todos los comparecientes que representan a las
instituciones, sociedades y personas que aquí celebran éste instrumento, bajo protesta de
decir verdad, manifiestan que las facultades con que comparecen de sus respectivas
instituciones, sociedades y personas representadas, no les han sido revocadas ni
modificado en forma alguna su ejercicio.- -----------------------------------------------------------------
Así mismo, los comparecientes me acreditan respectivamente, la legal existencia
de sus representadas con los documentos que doy fe de tener a la vista y que señalan en
el capítulo de personalidad de la presente escritura y de las cuales no anexo cuando se
encuentren agregadas copias certificadas al apéndice del protocolo en el que actúo, o que
en su caso agrego, conforme a la hoja de notas relativas al presente instrumento, cuando
no estén agregadas anteriormente.- ------------------------------------------------------------------------
d).- FE DE REPRESENTACIÓN.- Con fundamento en el artículo 85 ochenta y
cinco de la Ley del Notariado todos los comparecientes, bajo protesta de decir verdad,
manifiestan que las facultades con que comparecen no les han sido revocadas ni
modificado en forma alguna su ejercicio, así como que sus respectivas representadas
tienen capacidad legal para contratar y obligarse.- -----------------------------------------------------
e).- GENERALES.- Que por sus generales los comparecientes manifestaron ser:
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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1.- El señor ROGELIO CONTRERAS GÓMEZ, mexicano, mayor de edad,
casado, funcionario bancario, originario de Guadalajara, Jalisco, en donde nació el día 25
veinticinco de octubre de 1979 mil novecientos setenta y nueve, con domicilio en
Terranova número 325 trescientos veinticinco, Fraccionamiento Terranova, en
Guadalajara, Jalisco.- -------------------------------------------------------------------------------------------
2.- La señora MARA LOURDES FLORES BERNAL, mexicana, mayor de edad,
originaria de esta ciudad, en donde nació el 19 diecinueve de noviembre de 1977 mil
novecientos setenta y siete, casada, funcionaria bancaria y con domicilio en Avenida
Terranova número 325 trescientos veinticinco, en esta ciudad.- ------------------------------------
3.- El señor JORGE LUIS ESQUIVEL ZUÑIGA, casado, profesionista, funcionario
bancario, nacido en Guadalajara, Jalisco, el día 10 diez de mayo de 1974 mil novecientos
setenta y cuatro, con domicilio en la calle Jose Guadalupe Zuno, 2051 dos mil cincuenta y
uno, Guadalajara.- -----------------------------------------------------------------------------------------------
4.- El señor TADEO IVÁN URIBE ENRIQUEZ, casado, profesionista, funcionario
bancario, originario de Guadalajara, nacido el 3 tres de marzo de 1972 mil novecientos
setenta y dos, con domicilio en Avenida Prolongación Américas 933 novecientos treinta y
tres, en la Colonia Loma Blanca, en ésta ciudad.- ------------------------------------------------------
5.- El señor CARLOS ERREJON ALFARO, casado, profesionista, originario de
Guadalajara, nacido el 11 once de agosto de 1968 mil novecientos sesenta y ocho, con
domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sótano, Colonia
Providencia, en Guadalajara, Jalisco.- ----------------------------------------------------------------------
6.- El señor CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID, casado,
empresario, originario de Guadalajara, nació el día 17 diecisiete de junio 1969 mil
novecientos sesenta y nueve, con domicilio en Avenida Américas Número 1297 mil
doscientos noventa y siete, segundo piso Interior 212 doscientos doce y 213 doscientos
trece, en la Colonia Providencia en Guadalajara Jalisco. ----------------------------------------------
7.- La señorita MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID, comerciante, originaria
de Guadalajara, nació el día 8 ocho de Agosto de 1974 mil novecientos setenta y cuatro,
con domicilio en Avenida Américas Número 1297 mil doscientos noventa y siete, segundo
piso Interior 212 doscientos doce y 213 doscientos trece, en la Colonia Providencia en
Guadalajara Jalisco.- --------------------------------------------------------------------------------------------
8.- El señor MAURICIO MARTÍNEZ CAMARENA, casado, inversionista, originario
de Guadalajara, nació el día 7 siete de Marzo de 1963 mil novecientos sesenta y tres, con
domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sexto piso, letra A, en
esta ciudad de Guadalajara, Jalisco. ------------------------------------------------------------------------
9.- El señor JUAN PABLO MARTÍNEZ CAMARENA, casado, comerciante,
originario de Guadalajara, nació el día 20 veinte de Julio de 1961 mil novecientos sesenta
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
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y uno, con domicilio en Avenida Américas 1297 mil doscientos noventa y siete, sexto piso,
letra A, en esta ciudad de Guadalajara, Jalisco.----------------------------------------------------------
f).- FE DE IDENTIFICACIÓN.- Conforme al artículo 84 ochenta y cuatro fracción
VIII octava de la Ley del Notariado, los comparecientes se identifican ante el suscrito
notario con los documentos que doy fe de tener a la vista, y que anexo como se señala en
la hoja de notas relativas a ésta escritura.- ---------------------------------------------------------------
g).- FE DE CAPACIDAD.- De conformidad con el artículo 84 ochenta y cuatro
fracción X décima de la Ley del Notariado el suscrito Notario conceptúo a los
comparecientes con capacidad legal para contratar y obligarse, por no observar en ellos
manifestación de incapacidad natural y que no tener noticia de algún impedimento legal. --
h).- LECTURA.- Los otorgantes leyeron la presente escritura y una vez
impuestos de su valor, alcance, consecuencias y necesidad de su registro, se mostraron
conformes con su contenido, firmando en el protocolo y en el duplicado. -------------------------
El suscrito Notario autorizo a continuación la presente escritura con mi firma y
sello, haciendo constar que se terminó de firmar el
DOY FE.-------------------------------------------------------------------------------------------------
JRM/KRL.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BANSI, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE DIVISIÓN FIDUCIARIA:
________________________________ ______________________________ ROGELIO CONTRERAS GOMEZ MARA LOURDES FLORES BERNAL
BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER
____________________________ ____________________________ TADEO IVÁN URIBE ENRÍQUEZ JORGE LUIS ESQUIVEL ZUÑIGA
INMOBILIARIA MENDELSSOHN, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y JUAN JOSÉ HERREJON HERNÁNDEZ:
___________________________ CARLOS ERREJON ALFARO
INMOBILEUR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE:
______________________________________________
ESC. 58,550 NOT. 73 DE GUADALAJARA, JAL- LIC. JORGE ROBLES MADRIGAL.-
229
CLAUDIO ANTONIO RAFAEL LEONE LAMADRID (Y éste compareciendo también por su propio derecho)
______________________________________ MAUDA ANTONELLA LEONE LAMADRID
MAR Y ARMONIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; y URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA AMADEUS, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE; y Y PEDRO DEL SAGRADO CORAZÓN MARTÍNEZ MARTÍNEZ:
______________________________ ________________________________ MAURICIO MARTINEZ CAMARENA JUAN PABLO MARTINEZ CAMARENA
_________________________________________ LICENCIADO JORGE ROBLES MADRIGAL NOTARIO PÚBLICO 73 SETENTA Y TRES
GUADALAJARA, JALISCO