Nuevas Centralidades Urbanas. Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas. Municipalidad de Asunción...
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Estrategia Nuevas Centralidades Urbanas.Nuevas Centralidades Urbanas.
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
Localización:
B° Villa Morra, Recoleta y Tembetary
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
AV. ESPAÑA
AV. MCAL. LÓPEZ
AV. EUSEBIO AYALA
AV
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CH
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A. A
RG
EN
TIN
A
1a. ETAPA
3a. ETAPA
2a. ETAPA
Nuevas Centralidades Urbanas
Los barrios Villa Morra y Recoleta se hallan situados a aproximadamente 3 Km. del centro de Asunción
3 Km aprox.
Plan Sectorial Villa Morra
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
Barrios
RECOLETA Y
VILLA MORRA
calle PACHECO
calle LILLO
Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
Plano de Ubicación y
límites
Calle Pacheco
Plan Sectorial Villa Morra
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
Barrios RECOLETA Y VILLA MORRA
Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
ANTECEDENTES: Los antecedentes de Villa Morra datan del año 1888, en que el médico de nacionalidad italiana Dr. Francisco Morra adquirió varias fracciones en los alrededores de la Recoleta con las cuales conformó una extensa propiedad que dividió en 147 manzanas con calles de nombres muy pintorescos como De las Palmeras, De los Recuerdos, De los Artistas, De los Cazadores, etc. Aquí se construyó el 1er. establecimiento de baños para la ciudad de Asunción, que contaba con amplia pileta y baños de lluvia. El Dr Morra también fue el concesionario del tranvía a mulitas que llegaba hasta la Recoleta
Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
Plan Sectorial Villa Morra
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Comparativo Vivienda vs.ComerciosVivienda
Com./Serv.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
Análisis
Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
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DIAGNÓSTICO: Los barrios VILLA MORRA Y RECOLETA si bien a fines del
siglo XIX se desarrollaron como áreas residenciales, a partir de finales del siglo XX se convierten en alternativa
de localización comercial y de oficinas delMicrocentro de Asunción en especial luego de la instalación del 1er. Shopping center, el Villa Morra,
causando molestias a los vecinos residentes, debido al aumento de la polución, al deterioro del ambiente, y
fundamentalmente a los inconvenientes que se crearon con el mayor flujo de tránsito y los estacionamientos indiscriminados en todas las calles. Sin embargo aún
sigue predominando el uso habitacional, y existen bolsones con residencias de alto valor socioeconómico,
con un entorno de alto valor ambiental
Plan Sectorial Villa Morra
Visión:
Nueva centralidad Villa Morra, convertida en centro urbano de alta calidad ambiental
con intenso desarrollo habitacional, y adecuado ordenamiento del sector comercial.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
Fin
El Barrio Villa Morra preserva su uso habitacional con mayor densidad y los demás usos están limitados a las actividades compatibles con la función habitacional durante los próximos 5 años.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y Recoleta
Plan Sectorial Villa Morra
Objetivo:
Propiciar la presencia de núcleos de viviendas uni y multifamiliares hacia el interior del Barrio, y admitir otros usos compatibles concentrados en los ejes de mayor circulación vehicular con un ordenamiento físico ambiental implementado y adecuado y con la regulación acorde en los próximos 5 años.
Plan Sectorial Villa Morra
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
Propósitos: Modificar normativa vigente.
Adecuar sistema de circulación vehicular con proyecto de vías preferenciales.
Mejorar el sistema de tránsito peatonal con un proyecto que contemple la ampliación de veredas y algunos cierres de calles al tránsito vehicular.
Sanear cauce de arroyo con acciones efectivas de canalización adecuada mediante programas de educación ambiental.
Mejorar el sistema de áreas verdes a través de la implementación de proyectos de ciclovía y arborización.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
Plan Sectorial Villa Morra
Acciones prioritarias: Propiciar la densificación habitacional
y controlar el desarrollo comercial del
sector adecuando la normativa vigente a
dicha transformación con la participación
de vecinos organizados y asociación de vecinos del barrio.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
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Otras Acciones:
Mejorar y ordenar el sistema de circulación del sector a travésde la categorización de vías, ladefinición de sentido único para algunas calles, señalización
adecuada ycontrol del estacionamiento
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
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OtrasAcciones:
Preservar y mejorar las áreasverdes y el cauce del arroyo Mburicaó_ mí a través de larecuperación de susbordes integrándolo a un sistema de plazas lineales
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Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
Plan Sectorial Villa Morra Plan Regulador Anterior
Franja Mixta 2Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s Av. y 3 s calle.
Franja Mixta 1 AAdmite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas
Area Residencial de Alta Densidad (AR3A)
Area Residencial de Media Densidad A( AR2 A) Admite solo viviendas uni y multifamiliares, con una densidad de 400 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2.
Ärea Residencial de Baja Densidad B (AR1 B) Admite Viviendas uni y multifamiliares con una densidad de 180 hab.x Ha., y en forma condicionada comercios de hasta 100 m2.
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Estrategia: Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
Plan Sectorial Villa MorraPlan Regulador Vigente Ord. 43/97
Franja Mixta 2:
Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 s/ Avenida y 3 s/ calle.
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Franja Mixta 1 A: Admite usos comerciales
compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 para aquéllos ubicados sobre avenida
PROPUESTA: se modifica la densidad y los usos de las áreas que eran de baja densidad, estableciendo “ejes de desarrollo comercial” sobre las calles principales que ya cuentan con localizaciones comerciales, y las FM1 y FM2 existentes se mantienen como tales
Eje
Vill
a M
orra
FM1
FM1
FM2
FM2
FM2E
je V
illa
Mor
ra
Eje Villa Morra
EH
Plan Sectorial Villa Morra
Plan Regulador Modificado Ord.271/05
Franja Mixta 2 Según parámetros de Ord anterior vigente
Franja Mixta 1 ASegún parámetros de Ord anterior vigente
AR2 A
AR3 A
Eje Villa Morra
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Plan Sectorial Villa MorraZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA
MORRA Ord 271/05
Franja Mixta 2: Admite usos comerciales y equipamientos de cierta intensidad, con coeficiente 5 sobre Avenida y 3 sobre calle.
Franja Mixta 1 A: Admite usos comerciales compatibles con el uso habitacional, solo en los terrenos con frente sobre las Avenidas, con coeficiente 3 sobre avenida
Ejes Villa Morra: Regimen de Uso del Suelo en el Area Residencial de Alta Densidad y en los Ejes Villa MorraUsos Permitidos:Vivienda Unifamiliar(VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar(VM) y Conjunto Habitaacional(CH), que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona
Usos Condicionados:Hotel y Pensión , siempre que se ajuste a los demás indicadores de la zona y para los ªejesª los que se establecen en la planilla de usos de esta Ordenanza y para AR3 los de la planilla de Anexo de l Ord.43/94
Usos no Permitidos: Todos los demás
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Plan Sectorial Villa Morra
ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA ORD. 271/05
Municipalidad de AsunciónDIRECCION de PLANEAMIENTO URBANO
Disposiciones Generales en las Áreas Residencial de Media y Alta Densidad y en los Ejes Villa Morra:
Vías Colectoras: Senador Long, Charles de Gaulle, Gral Garay, Legión Civil Extranjera, Eusebio Lillo (entre Av. San Martín y Gómez de Castro)
Cartelería Publicitaria: sólo letreros identificatorios, adosados o pintados según Ord. 34/97 y 15/97
Arroyo Mburicaó-mi: retiro de la edificación a 10m del eje del arroyo en ambas márgenes del cauce y si afecta más del 40% del tamaño del lote , el Consejo del Plan Regulador establecerá condiciones especiales de compensación
Arborización: Obligatoriedad de plantar al menos 1 árbol en la vereda por c/lote Espacio Público: Cualquier proyecto que modifique el espacio público deberá ser
puesto a consideración y dictamen del Consejo del Plan Regulador y la J. Mcpal.
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Plan Sectorial Villa Morra ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA
MORRA ORD. 271/05
Régimen de Uso del Suelo en el Área Residencial de Alta Densidad y en los Ejes Villa Morra
Coeficiente: 3,25 uso habitacional 1,8 uso mixto y no habitacional Área Edificable: Superficie del terreno por coeficiente
Altura Máxima: 5 pisos o 15 m, con un margen de tolerancia de hasta el 15%
Tasa de ocupación viviendas unifamiliares: hasta 75% de la sup. del terreno
máxima: viviendas multif. y conj. Habit.: hasta 65% de la sup. del terreno comercios, equip. y usos mixtos: hasta 60% de la sup. del terreno
Retiros: - en los “Ejes”: sobre línea municipal hasta 6m del frente del lote y sólo en
P.Baja, a partir de P.Alta 3m hacia el interior del predio - en las demás áreas: 3m hacia el interior del predio obligatorio, para jardín
VIAS COLECTORAS
Calle Senador Long Calle Charles De Gaulle Calle Legión Civil Extranjera: tramo Mcal. López -Pacheco Calle Lillo: tramo San Martín – Gómez de Castro Calle Gral. Garay
Municipalidad de AsunciónDIRECCION GRAL. DE DESARROLLO URBANO
Plan Sectorial Villa Morra ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA
MORRA ORD. 271/05
ESTACIONAMIENTO
Rige lo establecido en el art.144º,inc. a) de la Ord. 21/94 Reglamento General de Tránsito, que prohíbe el estacionamiento a la derecha en las vías de sentidoúnico, salvo expresas disposiciones en contrario.
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PROPUESTA GENERAL: ZONA DE USO ESPECÍFICO VILLA MORRA
Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
AV. MCAL. LÓPEZ
AV. ESPAÑA
Calle R
eclus
Calle Guido Spano
Calle Del Maestro
Calle 23 D
e Octu
bre Calle Guido Spano
Calle D
r. Morra
Calle Tte. Vera
Calle Austria
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Calle O
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Plan Sectorial Villa Morra
PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIAL1ª etapaCalles a señalizar y pavimentar con hormigón o asfalto
Calle S
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Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
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Plan Sectorial Villa Morra
PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO VIALCONSTRUCCIÓN DE PUENTES: Sector A: 1. 23 de Octubre y Andrade Sector B: 2. Dr.Morra c/ Del Maestro 3. Andrade c/ Senador Long
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Sector A Sector B
Plan Sectorial Villa Morra
PROPUESTA DE ÁREAS VERDES
Conexión de Plazas Olímpica y Plaza De Las Américas y Plaza Infante Rivarola a través de un circuito peatonal que contemple ensanche de veredas y ciclovía y cruce peatonal preferencial sobre la avenida Mcal.López
Arborización: Campañas de promoción para plantar árboles
Ciclovía Del Maestro Ciclovía B
uln
es
Plaza Olímpica
Plaza De Las Américas
Futura Plazoleta Dr. Morra
Futura Plazoleta San Martín
Plaza Infante Rivarola
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Recoleta
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Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
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Para que en el campo de la educación ambiental se llegue al éxito, es indispensable que todos los esfuerzos colectivos se coordinen y se integren en una estrategia concebida para capitalizarlos al máximo y hacer posible la participación de todos.
Propuesta de educación ambiental: Campañas y
Plan Sectorial Villa Morra
PROPUESTA DE SANEAMIENTO AMBIENTAL ARROYO MBURICAÓ.MÍ
Parquización de bordes del
arroyo Mburicaó-mí
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Recoleta
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Habilitación de recorridos públicos con ciclovías y sendas
peatonales
Plan Sectorial Villa Morra
Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
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Señalética y mobiliario urbano: Desarrollar señales, símbolos y el mobiliario
identificatorio adecuado al lugar y que lo caracterice.
Plan Sectorial Villa Morra
Bibliografía
Estrategia: Programa Nuevas CentralidadesReordenamiento Urbano de los Barrios Villa Morra y
Recoleta
Allen Morrison. Latin America by Streetcar, pp. 126-132. New York, Luis Verón.artículos del Diario ABC ColorSIG Municipal Dirección de Administración Urbana
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