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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
NOVIEMBRE 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta
Vicejefatura de GobiernoDiego César Santilli
Jefatura de Gabinete de Ministros Felipe Oscar Miguel
Secretaría de Desarrollo Urbano Álvaro García Resta
Coordinador de Proyectos EspecialesAlfonso Crotto
Director General Antropología Urbana Luis Javier Irigaray
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
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total obras
noviembre 2019 232.760m² 57 obras
octubre 2019 153.577m² (+51,6%) 78 obras
noviembre 2018 454.172m² (-48,8%) 193 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 175.245m² 2 obras
octubre 2019 53.799m² (+225,7%) 6 obras
noviembre 2018 224.791m² (-22%) 18 obras
total obras
noviembre 2019 87.067m² 96 obras
octubre 2019 148.532m² (-41,4%) 115 obras
noviembre 2018 247.134m² (-64,8%) 88 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 43.879m² 2 obras
octubre 2019 66.145m² (-33,7%) 6 obras
noviembre 2018 183.835m² (-76,1%) 6 obras
total obras
noviembre 2019 145.624m² 92 obras
octubre 2019 114.454m² (+27,2%) 74 obras
noviembre 2018 180.285m² (-19,2%) 180 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 61.699m² 3 obras
octubre 2019 43.662m² (+41,3%) 5 obra
noviembre 2018 38.805m² (+59%) 6 obras
noviembre 2019 266.439m² 142 obras
octubre 2019 287.471m² (-7,3%) 119 obras
noviembre 2018 230.985m² (+15,3%) 141 obras
+13,1% % variación a estrenar/usado
noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor
-5,3% variación mensual
noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor
+0,9% variación mensual
+13,1% % variación a estrenar/usado
noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor
-0,2% variación mensual
-11,6% % variación a usado/estrenar
noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor
+18,1% variación mensual
noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
+3,5% variación mensual
noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor
+5,2% variación mensual
noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor
+0,2% variación mensual
noviembre 2019 15.656$ 1 amb. - promedio
22.001$ 2 amb. - promedio
31.938$ 3 amb. - promedio octubre 2019 14.879$ (+5,2%) 1 amb. - promedio
20.830$ (+5,6%) 2 amb. - promedio 34.691$ (-7,9%) 3 amb. - promedio
+26,3% % variación a estrenar/usado
noviembre 2019 16.026$ 1 amb. - promedio
17.084$ 2 amb. - promedio
30.847$ 3 amb. - promedio octubre 2019 15.306$ (+4,7%) 1 amb. - promedio
17.876$ (-4,4%) 2 amb. - promedio 33.804$ (-8,7%) 3 amb. - promedio
-26,3% % variación a usado/estrenar
5
Obras nuevas registradas
Registros de obras en modificación y ampliación
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
5 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • noviembre 2019
24 barriospor debajo del promedio Ciudad.
22 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
noviembre 2019 232.760m² 57 obras
octubre 2019 153.577m² (+51,6%) 78 obras noviembre 2018 454.172m² (-48,8%) 193 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 175.245m² 2 obras
octubre 2019 53.799m² (+225,7%) 6 obras
noviembre 2018 224.791m² (-22%) 18 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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NOV-19 OCT-19 NOV-18
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
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2017
2018
2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)
PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Registros de obras en modificación y ampliación • noviembre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación
Registros de obras en modificación o ampliación por barrio
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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
31 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios sin modificación o ampliación.
> 10.000 m2
total obras
noviembre 2019 87.067m² 96 obras
octubre 2019 148.532m² (-41,4%) 115 obras noviembre 2018 247.134m² (-64,8%) 88 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 43.879m² 2 obras
octubre 2019 66.145m² (-33,7%) 6 obras
noviembre 2018 183.835m² (-76,1%) 6 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)
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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
Modificación y/o ampliación de obra Cantidad según el Uso
Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • noviembre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
noviembre 2019 145.624m² 92 obras
octubre 2019 114.454m² (+27,2%) 74 obras noviembre 2018 180.285m² (-19,2%) 180 obras
+5.000 m2
noviembre 2019 61.699m² 3 obras
octubre 2019 43.662m² (+41,3%) 5 obra
noviembre 2018 38.805m² (+59%) 6 obras
Finales de obra por barrio
2.855
0,0
5,0
10,0
15,0
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25,0
30,0
35,0
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45,0
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0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
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IZA
OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
15 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
-
30
60
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150
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50.000
100.000
150.000
200.000
250.000E
NE
.-17
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-17
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.-17
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8
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8
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-18
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9
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9
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.-19
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9
SUPERFICIE TOTAL (-5 000 ²) SUPERFICIE TOTAL (+5 000 ²) CANTIDAD DE OBRAS
0
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120.000
140.000
160.000
2017 2018 20192014 2015 2016
PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO ( ²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
0
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OCT-19 NOV-19 NOV-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obranoviembre 2019: 2.855 m²octubre 2019: 2.228 m²noviembre 2018: 3.335 m²
Superfi cie 34,8%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Villa Crespo, Palermo, Almagro y Belgrano.
Cantidad según el uso78,3% viviendas multifamiliares.13% vivienda unifamiliares.
Evolución histórica
31.947
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
200.000
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A
SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
Obras nuevas registradas - noviembre 2019
Finales de obra -noviembre 2019
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
MADERO 1085/185 29781199/19 160.317,1 OBRA NUEVA
BILLINGHURST 2457/63 35446619/18 14.927,7 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
AV. BELGRANO 929 26231692/2018 51.068,3 MODIFICACIÓN
AV. BELGRANO 2824 29735691/2019 5.464,1 MODIFICACIÓN
AV. CASEROS 3379 27088301/2019 5.167,1 MODIFICACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • noviembre 2019
Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2
10.000 - 20.000 m2
más de 100.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obras mayores a 5.000 m2
más de 50.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Obras iniciadas • noviembre 2019
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
Obras iniciadas (m2)
5.224
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
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0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
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IZA
SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
18 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan registros.
noviembre 2019 266.439m² 142 obras
octubre 2019 287.471m² (-7,3%)
119 obras
noviembre 2018 230.985m² (+15,3%)
141 obras
Superficie construida iniciada
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
153 116
164 125
172
188
186
114
31 22
27
59
-
50
100
150
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250
300
350
400
450
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1º TRIMESTRE (2019)
2° TRIMESTRE (2019)
3° TRIMESTRE (2019)
4° TRIMESTRE (2019)
OBRAS < 800 ²
OBRAS > 5 000 ²
OBRAS 800-5 000 ²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ( ²)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
200.000
DIC
.-18
EN
E.-1
9
FEB
.-19
MA
R.-1
9
AB
R.-1
9
MA
Y.-1
9
JUN
.-19
JUL.
-19
AG
O.-1
9
SEP
.-19
OC
T.-1
9
NO
V.-1
9
OBRAS < 800 ² OBRAS 800-5 000 ² OBRAS > 5 000 ²
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1653
1354
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2015 2016 2017 2018 2019
CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS
Evolución histórica
Obras +5.000m2: 42,2% de la superficie registrada.
Parque Avellaneda, Villa Devoto Sur, Belgrano, Villa Crespo y Monserrat representan el 42,2% con respecto al total de la ciudad.
9 barrios no presentan obras este mes.
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
500.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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45,0
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VIL
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A
SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Valor total de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Terrenos en venta • noviembre 2019
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.780
2.183
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
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5.000
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7.000
8.000
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SO
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TIV
ILLA
UR
QU
IZA
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
11 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan registros.
noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor
-5,3% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0
0
500
1.000
1.500
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2.500
3.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VALOR ANUAL (U$D/ ²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/ ²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos a estrenar en venta • noviembre 2019
3.627
3.358
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
AG
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
7 barrios por encima del promedio Ciudad.
39 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor
+0,9% variación mensual
+13,1% % variación a estrenar/usado
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
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3.000
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6.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
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.-19
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9
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9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
3.578
3.304
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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superfi cie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 61,0 2.892
NORTE 66,5 4.300
CENTRO-OESTE 52,3 3.261
SUR 48,0 2.752
CIUDAD 59,8 3.627
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos usados en venta • noviembre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3.000
3.208
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PROMEDIO (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
42 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrios no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor
-2,0% variación mensual
-11,6% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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3.600
1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB
VALOR (U$D/ ²) OFERTAS (%)
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,00
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2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011
VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución mensual mensual (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.195
3.000
0,0
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VALOR PROMEDIO (USD/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 54 2.516,0
CENTRO-OESTE 58 2.953,0
NORTE 88 3.791,9
SUR 56 2.342,5
CIUDAD 71 3.208,2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos a estrenar en alquiler • noviembre 2019
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
24.000
40.386
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
noviembre 2019 15.656$ 1 amb. - promedio
22.001$ 2 amb. - promedio
31.938$ 3 amb. - promedio octubre 2019 14.879$ (+5,2%) 1 amb. - promedio
20.830$ (+5,6%) 2 amb. - promedio 34.691$ (-7,9%) 3 amb. - promedio
+26,3% % variación a estrenar/usado
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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80.000
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
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100.000
120.000
140.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,00
10,00
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30,00
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A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Zonas Promedio de superfi cie (m2)
Promedio (ARS/m2)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 45 434 17.000
NORTE 74 795 32.000
CENTRO-OESTE 49 484 20.000
SUR 47 393 14.000
CIUDAD 60 618 24.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Departamentos usados en alquiler • noviembre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
10 barrios no presenta ofertas.
19.000
41.083
0,0
5,0
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15,0
20,0
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30,0
35,0
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45,0
50,0
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20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
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CA
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OC
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CO
GH
LAN
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SC
ON
STIT
UC
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
30 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
noviembre 2019 16.026$ 1 amb. - promedio
17.084$ 2 amb. - promedio
30.847$ 3 amb. - promedio octubre 2019 15.306$ (+4,7%) 1 amb. - promedio
17.876$ (-4,4%) 2 amb. - promedio 33.804$ (-8,7%) 3 amb. - promedio
-26,3% % variación a usado/estrenar
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
0,0
5,0
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15,0
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50.000
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70.000
80.000
90.000
100.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
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0
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10.000
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25.000
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JUL.
-19
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9
SEP
.-19
OC
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9
NO
V.-1
9
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
17.000
32.692
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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VILL
A S
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RIT
A
VILL
A S
OLD
ATI
VILL
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RQ
UIZ
A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Zonas Promedio de superfi cie
Promedio ARS/m2
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 47,1 377,5 15.000
NORTE 76,5 652,7 25.000
CENTRO-OESTE 47,2 400,9 17.000
SUR 76,5 389,5 15.000
CIUDAD 63,6 535,6 19.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en venta • noviembre 2019
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.274
2.500
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CIUDAD CANTIDAD (%)
12 barrios por encima del promedio de la ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor
+5,2% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
-
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2
PROMEDIO (U$D/ ²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
16,8% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+40,3% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
4 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo.
3.156
2.500
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011
PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
Locales comerciales en alquiler • noviembre 2019
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
10,5
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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IZA
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²)
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
37 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
octubre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
+3,5% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
18,0
<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2
PROMEDIO (U$D/ ²) OFERTAS %
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
16,2% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+19,9% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
4 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Villa Soldati, Paternal y Villa Riachuelo.
a ofertas
13,3
10,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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OLD
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VIL
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A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • noviembre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
22 barrios no registran ofertas.
2.329
2.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
AG
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QU
E A
VELL
AN
ED
AP
AR
QU
E C
HA
CA
BU
CO
PA
RQ
UE
CH
AS
PA
RQ
UE
PA
TRIC
IOS
PA
TER
NA
LP
UE
RTO
MA
DE
RO
RE
CO
LETA
RE
TIR
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BA
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TE
LMO
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LDV
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ES
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LA C
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SPO
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LA D
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LA D
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OTO
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LA D
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OTO
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GR
AL.
MIT
RE
VIL
LA L
UG
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OV
ILLA
LU
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VIL
LA P
UE
YRR
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ÓN
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LA O
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VIL
LA R
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LV
ILLA
RIA
CH
UE
LOV
ILLA
SA
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RIT
AV
ILLA
SO
LDA
TIV
ILLA
UR
QU
IZA
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
16 barrios por debajo del promedio Ciudad.
octubre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor
septiembre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor
+0,2% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
65,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.
13,9% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+24,9% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
Distrito tecnológico: 1.870 U$D/m².
2.333
2.101
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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)
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2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • noviembre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
16 barrios no registran ofertas.
11,1
8,0
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5,0
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
23 barrios por debajo del promedio Ciudad.
noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor
+18,1% variación mensual
-9,8% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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<30 M2 > 100 M230 Y 50 M2 50 Y 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/ ²) OFERTA (%)
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14,0
16,0
2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
27,8% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
24,7% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+26,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
Distrito Tecnológico: 16,1 U$D/m2.
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20,0
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)
Director General Antropología UrbanaLuis Javier Irigaray
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel Grinberg
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciMicaela Naveiro
Buenos Aires Ciudad