Norma urbana

MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO

CIUDAD.

Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios

pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades

comerciales, industriales o de servicio.

Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se

incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente

pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y

rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblados.


DESARROLLO URBANO.

Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano

y rural, a travs de la planificacin, que promueve el incremento de las actividades

humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el

acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio

ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.


DESARROLLO SOSTENIBLE.

Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida,

fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no

comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un

equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del

desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente.

ESPACIO PBLICO. Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de

dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la

satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por

el hombre.


PLANIFICACIN URBANA. Proceso permanente de accin en la coyuntura

basado en la simultnea superposicin de sus dimensiones explicativa, normativa,

operacional, de instrumentacin y de evaluacin de la ciudad.

PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad

PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan de desarrollo urbano o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos e intensidades de uso asignados.

ORDENANZA DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal que especifica taxativamente los parmetros urbansticos.

CONDICIONANTES TECNOLGICAS

Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico- espaciales.

Redes del transporte.

Vialidad existente

Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios.

CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO

CONDICIONANTES NORMATIVAS

Ordenanzas de zonificacin provinciales

Ordenanzas de zonificacin distritales

Decretos de Alcalda

FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN

Mantener los valores del suelo urbano.

Diferenciar actividades (estructura funcional).

Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana).

Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables

morfolgicas).

Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin,

rehabilitacin, conservacin, etc.

Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes

de servicio (viales y de abastecimiento).

CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN

Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo.

Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial

entre actividades y sus escalas

Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de

usos en el terreno (anlisis de sitio)

Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e

incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas

Funcionalidad de la estructura urbana propuesta

Definicin de flujos de transporte

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

RESIDENCIALES

COMERCIALES

INDUSTRIALES

EQUIPAMIENTO (educacin, salud,

gobierno, culto, cultura, etc.)

OTRAS:

ZRP (Recreacin pblica)

ZHR (Habilitacin recreacional)

ZTE (Zonas de usos mixtos)

OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos, etc.)

ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS

TIPOS DE INTERVENCIN URBANA

HABILITACIN URBANA: todo proceso que convierte un terreno rstico o eriazo en urbanomediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua, recoleccin de desage, dedistribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes parala distribucin de gas y redes de telecomunicaciones.( Ley 29090)

Manzaneo y lotizacin

Vas

Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.)

reas de reserva

SUBDIVISIN: proceso de particin de tierras

REGULARIZACIN: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho

REMODELACIN: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes

DENSIDADES. Bruta y neta

COEFICIENTE DE EDIFICACION

REA LIBRE

ALTURA DE EDIFICACION

RETIROS

ESTACIONAMIENTOS

COMPATIBILIDADES

ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales,

econmicos y ecolgicos.

PARMETROS NORMATIVOS

HABILITACIN URBANA (Lotizacin)

METODOLOGIA

A. PLANIFICACIN1.Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)

B. PROGRAMACIN

2.Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.

C. DISEO

3.Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.

4.Proponer alternativas de lotizacin segn criterios:

o Definir Imagen Urbana

o Consultar zonificacin del terreno y

o Consultar sistema vial y esquemas de circulacin


METODOLOGA

5.Evaluar alternativas en funcin de:o Optimizacin del terreno

o Infraestructura

o Interrelaciones funcionales

6.Seleccionar al alternativas que aporten las mayores ventajas:

o Funcionales

o Econmicas

o Paisajistas

o Otras

D. COMERCIALIZACION

7.Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin

HABILITACION URBANA (Lotizacin)

PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO

1. Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus atributos naturales.

Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo) creando secuencias visuales interesantes

2. Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos, asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.

3. Articulacin con urbanizaciones colindantes.

4. Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo y actividades por zonas.

5. Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.



6. Consideracin de las redes de servicio:

o Factibilidades

o Puntos de conexin

o Lneas de distribucin y colectores

o Eficiencia de la Red:

Eficiencia de la RED

(Valor R)

= Longitud de la Red

rea Servida

R: Vara en proporcin inversa a la eficiencia de la Red

Menor R- , mayor eficiencia



7. Dimensionamiento:

Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del terreno

Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones

similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de

antemano:

a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de

acuerdo a las necesidades del mercado

b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las

caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.



Patrn Uso Suelo

(Eficiencia)

Densidad Tenencia Funcional

(Circulacin)Parrilla

50%-60% Baja

Lotes

Privados

Calle perimetral vehicular + peatonal

Peatonal- Pasajes

55%-65%

Baja

Media

Lotes

Privados

Calle perimetral con penetracin

para estacionamiento comn,

peatonales

Cluster

60%-70%

Media

Alta

Lotes

Privados

Circulacin Perimetral vehicular.

Interior peatonal

Supermanzanas

Alta

Comunal(reas comunes pblicas)

Circulacin Vehicular perimetral.

Interior peatonal

1. Proporciones de los lotes: 1 a 3

2. Dimensionamiento:

o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros

o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio

3. Topografa:

o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%

o Lotes medianos: entre 5% y 15%

o Lotes grandes: + de 15%

4. Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento

5. Aspecto paisajista: determinar prioridad



HABILITACIONES RESIDENCIALES

RNE / Cap. II Urbanizaciones. Art. 9TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

TIPO Densidad rea mnima de lote Frente mnimo Tipo de Vivienda

1

2

3

4

5*

6

Baja (R1)

Baja (R2)

Media (R3)

Media (R4)

Construccin masiva

(R3, R4; R5, R6 y R8)

Alta (R5, R6 y R8)

450 m2

300 m2

160m2

90 m2

*

450 m2

15.00 m.

10.00 m.

8.00 m.

6.00 m.

*

15.00 m

Unifam.

Unifam.

Unifam/multifam.

Unifam/multifam.

Unifam/multifam.

Multifam.

(*) Corresponden a habilitaciones urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la

vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en zonas calificadas como zonas de

densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades


RNE / Urbanizaciones. Tipo de habilitacin. Cap. II Art. 10

Art. 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los

aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.

TIPO APORTES PARA RECREACIN PUBLICAAPORTES PARA PARQUES

ZONALES

SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN OTROS FINES

1

2

3

4

5

6

8 %

8%

8%

8%

8%

15%

2 %

2 %

1 %

-

-

2%

2 %

2 %

2 %

2 %

3 %

2 %

1 %

1 %

2 %

3 %

-

4 %

NOTA: Las municipalidades municipales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas de establecidas en su Plan de

Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.


TIPOS DE HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS

TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DESAGUEENERGIA

ELECTRICATELFONO

A Concreto Concreto simpleConexin

domiciliaria

Conexin

domiciliaria

Pblica y

Domiciliaria

Pblico y

Domiciliario

B Asfalto Concreto simpleConexin

domiciliaria

Conexin

domiciliaria

Pblica y

Domiciliaria

Pblico y

Domiciliario

C AsfaltoConcreto con

sardinel

Conexin

domiciliaria

Conexin

domiciliaria

Pblica y

DomiciliariaPblico

DSuelo

estabilizado

Suelo estabilizado

con sardinel

Conexin

domiciliaria

Conexin

domiciliaria

Pblica y

DomiciliariaPblico

E Afirmado DiseoConexin

domiciliariaPozo sptico

Pblica y

DomiciliariaPblico

F Diseo DiseoConexin

domiciliariaPozo sptico

Pblica y

DomiciliariaPblico

ESQUEMAS DE LOTIZACIN

Norma urbana

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