MODERNO DISEÑO COMPLETO EQUIPAMIENTO UBICACIÓN IDEAL
Transcript of MODERNO DISEÑO COMPLETO EQUIPAMIENTO UBICACIÓN IDEAL
MonroeFlow
MODERNO DISEÑO
COMPLETO EQUIPAMIENTO
UBICACIÓN IDEAL
APTO VIVIENDA YUSO PROFESIONAL
Una obra es creación, es sumar voluntades, es alinear los impulsos, es
fuerza superadora, es inspiración compartida, es dominar el espacio,
es empeño y perseverancia, es responsabilidad en el ser y en el
parecer...
Sabemos que elegir y comprar una propiedad es un hecho
trascendente.
Esperamos ayudarte a concretar tu mejor opción y contarte entre los
propietarios de este esmerado desarrollo.
Quedamos a tu disposición para atender cualquier consulta.
EDIFICIO
Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 03
UBICACIÓN
Mapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04
PLANOS
Subsuelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05
Planta Baja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
1º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07
2º a 7º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08
8º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09
9º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
10º piso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
IMÁGENES
Planta Tipo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Unidad 01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Unidad 02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Unidad 03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Unidad 04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Interior unidades 01 y 03 . . . . . . . . . . . . 17
Terraza: Solarium y parrillas . . . . . 18 - 19
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Terminaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 - 21
Ing.: Marcelo Grimberg
MONROE FLOW - Es un versátil emprendimiento
comercializado por la inmobiliaria Grupo OPENPROP. El edificio
de 10 pisos está compuesto por unidades de 1 y 2 ambientes, un
local en la planta baja y amenities en el subsuelo y el piso 10.
Todas las unidades se destacan por ser amplias y contar con
balcón lo que les otorga gran luminosidad, ventilación y vistas y
serán aptas para vivir, trabajar y/o invertir. Tendrán un completo
equipamiento, entre otros con agua caliente central por
termotanques de alta recuperación, pre instalación para aire
acondicionado tipo split frío/calor, carpintería y barandas de
aluminio anodizado.
Monroe Flow es modernidad, diseño y confort. Su excelente
relación precio-m2, brinda una muy conveniente opción de
compra. Los arquitectos Daniel Ochacovsky y Favio Kogan
trabajan comprometidos para satisfacer las necesidades de los
tiempos actuales.
03
04
UBICACIÓNMONROE 1759
Ubicación privilegiada en el barrio de
Belgrano, el emprendimiento MONROE
FLOW - se encuentra en un punto
estratégico de la ciudad.
Cerca de Av. Del libertador y Av.
Cabildo, con todos los medios de
locomoción (tren, subte, colectivos,
etc) y salida rápida tanto al centro de la
ciudad como a zonas suburbanas.
Monroe Flow también está próximo a
importantes centros comerciales
(Showcase, Barrio Chino, etc),
gastronómicos, de educación (ORT,
Instituto Santa Ana, etc), de salud (Fleni,
ICBA, etc) y a centros deportivos (River
Plate, Harrods Gath y Chaves, etc).
Todas estas proximidades le otorgarán
óptimos beneficios a sus moradores y
también a quienes adquieran las
unidades para destinarlas a alquileres
temporarios.
AV. MONROE
AV. JURAMENTO
Blanco EncaladaManuel U
garte
Rafael Hernández
Tte. Gral. Pablo Ricchieri
AV. CONGRESO
Quesada
Manuela Pedraza
Franklin D. R
oosevelt
Olazábal
AV. DEL LIBER
TADO
R
Montañeses
Arribeños
3 de Febrero
11 de septiembre
Migueletes
Vuelta de Obligado
ArcosC
uba
O’H
igginsCdad. de La Paz
Amenábar
MoldesVidal
Mendoza
Echeverría
M. A. J
osé de Sucre
La Pampa
José Hern
ández
Centro CultutralJulio Cortázar
Fútbol UrbanoSede Tiro Federal
Museo Casa Yrurtia
PlazaBarrancas
de Belgrano
Belgrano C
Showcase
Club de CorredoresNuñez
Barrancas de Belgrano
M
M
D
AV. CABILD
O
Congreso deTucumán
MultiplexBelgrano 1, 2, 3
Barrio Chino
Club HarrodsGath y Chaves
T
T
1759
Bauleras/Bicicletero
Laundry
Gimnasio
S.U.M. / Business Center
Patio Inglés
05NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
AMENITIES SUBSUELO
COMERCIALIZA
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
SUM
PATIO INGLÉS
BAÑO
BAÑO
LAUNDRYBAULERAS/BICICLETERO
GIMNASIO
MEDIDORES ELÉCTRICOS
SALA DE TANQUES
MANTENIMIENTO
BUSINESS CENTERSUM
BUSINESS CENTER
Sup. Cubierta: 156,3 m2
Sup. Total: 224,0 m2
Terraza: 4.43 x 8.00
LOCAL COMERCIAL
06NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
PLANTA BAJA
COMERCIALIZA
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
LOCAL COMERCIAL5.50 X 24.40
HALL DE ACCESO3.00 X 6.49
VACÍO SOBRE PATIO INGLÉS
POSIBLE COCINA
TERRAZA LOCAL
07
1° PISO
COMERCIALIZANOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
Estar / Comedor / Cocina: 3.16 x 10.11
Dormitorio: 2.50 x 3.40
Baño: 1.50 x 2.20
Toil: 1.14 x 1.80
Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50
Patio: 5,7 m2
Sup. Cubierta: 48,8 m2
Sup. Total: 65,30 m2
UNIDAD 103
Estar / Comedor / Cocina: 2.80 x 9.14
Baño: 1.50 x 2.20
Balcón: 2.80 x 1.20
Sup. Cubierta: 29,1 m2
Sup. Total: 32,5 m2
UNIDAD 104
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
103
104
DORMITORIO
ESTAR / COMEDOR / COCINA
ESTAR / COMEDOR / COCINA
TOIL
PATIO
PATIO
ENTREPISO LOCAL COMERCIAL
VACIO SOBREACCESO LOCAL
BALCÓN
BALCÓN
BAÑO
BAÑO
BAÑOS
08NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
Estudio: 3.14 x 10.11
Oficina: 2.50 x 3.40
Baño: 1.50 x 2.20
Toil: 1.14 x 1.80
Balcón: 5.32 x 1.20
Sup. Cubierta: 48,60 m2
Sup. Total: 55,00 m2
UNIDAD 201 AL 701
Estar / Comedor / Cocina: 2.80 x 9.14
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 2.75 x 1.20
Sup. Cubierta: 29,10 m2
Sup. Total: 32,30 m2
UNIDAD 202 AL 702
Estar / Comedor / Cocina: 3.16 x 10.11
Dormitorio: 2.50 x 3.40
Baño: 1.50 x 2.20
Toil: 1.14 x 1.80
Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50
Sup. Cubierta: 48,80 m2
Sup. Total: 59,50 m2
UNIDAD 203 AL 703
Estudio: 2.80 x 9.14
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 2.80 x 1.20
Sup. Cubierta: 29,10 m2
Sup. Total: 32,50 m2
UNIDAD 204 AL 704
2° A 7° PISO
COMERCIALIZA
201AL
701
203AL
703
204AL
704
202AL
702
AIRE Y LUZ
DORMITORIO
ESTAR / COMEDOR / COCINA
ESTAR / COMEDOR / COCINA
OFICINA
ESTUDIO
TOILTOIL
BALCÓN
BALCÓN
BALCÓN
BALCÓN
ESTUDIO
BAÑO
BAÑOBAÑO
BAÑOFR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
09NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
Estar / Comedor / Cocina: 3.05 x 8.10
Baño: 2.20 x 1.50
Toil: 1.14 x 1.80
Balcón: 5.40 x 3.20
Sup. Cubierta: 38,6 m2
Sup. Total: 55,9 m2
UNIDAD 801
Estar / Comedor / Cocina: 2.80 x 7.15
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 2.85 x 3.20
Sup. Cubierta: 23,5 m2
Sup. Total: 32,5 m2
UNIDAD 802
Estar / Comedor / Cocina: 3.16 x 10.11
Dormitorio: 2.50 x 3.40
Baño: 1.50 x 2.20
Toil: 1.14 x 1.80
Balcón: 5,5 x 1.20 / 2.50
Sup. Cubierta: 48,8 m2
Sup. Total: 59,50 m2
UNIDAD 803
Estar / Comedor / Cocina: 2.80 x 9.14
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 2.80 x 1.20
Sup. Cubierta: 29,1 m2
Sup. Total: 32,5 m2
UNIDAD 804
8° PISO
COMERCIALIZA
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
AIRE Y LUZ
DORMITORIO
ESTAR / COMEDOR / COCINA
ESTAR / COMEDOR / COCINA
ESTAR/COMEDOR/COCINA
TOILTOIL
BALCÓN
BALCÓN
BALCÓN
BALCÓN ESTAR/COMEDOR/COCINA
BAÑOBAÑO
BAÑO
BAÑO 801 803
804802
10NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
Estar / Comedor / Cocina: 4.95 x 6.10
Dormitorio: 3.30 x 3.40
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 8.35 x 2.00
Sup. Cubierta: 49,0 m2
Sup. Total: 66,0 m2
UNIDAD 901
Estar / Comedor / Cocina: 4.95 x 6.10
Dormitorio: 3.30 x 3.40
Baño: 2.20 x 1.50
Balcón: 8.30 x 4.00
Sup. Cubierta: 48,5 m2
Sup. Total: 82,5 m2
UNIDAD 903
9° PISO
COMERCIALIZA
DORMITORIODORMITORIO
ESTAR / COMEDOR / COCINAESTAR / COMEDOR / COCINA
TOILSALA DE TERMOS
TERRAZA
TERRAZA
PARRILLA PARRILLA
BAÑO
BAÑO
AIRE Y LUZ
901903
Solarium
Duchas
Parrillas comunes
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
1 1
AIRE Y LUZ
SOLARIUM
DUCHAS
SECTOR PARRILLASCOMUNES
SECTOR TANQUES
NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
AMENITIES 10° PISO
COMERCIALIZA
FR
EN
TE
CO
NT
RA
FR
EN
TE
12NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
PLANTA TIPO
13NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
UNIDAD 01
14NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
UNIDAD 02
15NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
UNIDAD 03
16NOTA: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y han sido expresadas a mero título ilustrativo.Las divisiones interiores, el mobiliario y la decoración han sido ilustrados a fin de demostrar la espacialidad y no están incluídos en las unidades. Las medidas definitivas saldrán del plano de subdivisión en propiedad horizontal.
COMERCIALIZA
UNIDAD 04
INTERIOR UNIDADES 01 Y 03
17
TERRAZA: SOLARIUM - PARRILLA
18
TERRAZA: SOLARIUM - PARRILLA
19
20
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
ESTRUCTURA RESISTENTEBases, columnas, vigas y losas serán de Hormigón Armado, según cálculos y dimensiones presentados por el Ing. Mario E. SAIEG, según las normas vigentes.
CIELORRASOSSerán con terminación de yeso y/o suspendidos de placas de roca de yeso o similar conforme a proyecto. Escaleras, salas técnicas, salas de medidores, salas de bombeo y espacios designados de servicios serán de hormigón a la vista.
SOLADOSEl hall de acceso principal será de porcelanato o similar. Escaleras, servicios, bauleras y guardabicicletas en pavimento monolíticos de cemento rodillado. En veredas y continuación de la misma hacia el interior, llevarán baldosa de vereda. En palieres y en terrazas cerámica o similar.
CARPINTERIA METALICALas de la escalera y áreas de servicios serán en chapa Nº bwg 18 tipo F30 con protección contra incendios según requerimientos municipales.
ASCENSORSerá un equipo electromecánico Hoser, Condor o similar. La cabina será revestida en acero inoxidable y espejo, con piso de granito, porcelanato o similar. Las puertas exteriores serán automáticas de apertura unilateral.
INCENDIO El edificio contará con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras y lanzas de expulsión en todos los palieres y áreas comunes. Se colocarán matafuegos manuales por piso en los lugares, de la capacidad y tipo indicado en los planos y cumplirán con las Normas IRAM.
INSTALACION DE GASSe efectuará con los materiales establecidos en las normas de Metrogas. El proyecto asistirá las necesidades de termotanques de alta recuperación para alimentar el agua caliente en una red común a todas las unidades.
PINTURATodas las partes comunes se entregarán con 2 manos de pintura al látex en paredes y 2 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.
AREAS COMUNESHabrá un área para el guardado de bicicletas, área para bauleras, área para un laundry, área para un gym, y un área para un salón de usos múltiples y también solárium y un sector parrilla en el piso décimo. El edificio contará con hall de entrada con moderno diseño y su fachada tendrá predominio de Alucobon y hormigón visto. Se instalarán artefactos de iluminación en balcones y partes comunes.
MEMORIA DESCRIPTIVA UNIDADES
TABIQUES INTERIORES Y EXTERIORES DE LAS UNIDADESSerán de ladrillos comunes las paredes divisorias entre las unidades, terminadas con yeso aplicado. Las paredes interiores serán de ladrillos huecos terminadas con yeso aplicado. Las paredes al exterior serán de ladrillos comunes revocados con mezcla hidrófuga. En sectores de servicio y escaleras serán de hormigón o ladrillos comunes. Los cielorrasos serán aplicados de yeso ó en placa de roca de yeso.
SOLADOSEn ambientes interiores de los departamentos, se ejecutará carpeta de concreto y colocación de porcelanato o similar, con zócalos. Los baños serán de cerámica esmaltada o similar. Los balcones llevarán pisos de cerámica esmaltada.
21
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
REVESTIMIENTOS Y MESADASLa cocina llevará mesada de granito gris mara o similar y revestimiento en cerámicas esmaltada. Los revestimientos de baños serán de cerámica esmaltada o similar.
CARPINTERIA METALICASe empleará carpintería de aluminio anodizado en todas las aberturas que den al exterior. Los marcos de puertas interiores serán de chapa Nº bwg 18. Los balcones también tendrán carpintería de aluminio anodizado con vidrios laminados.
CARPINTERIA DE MADERA y PUERTA DE ENTRADA A UNIDADESLas puertas interiores de las unidades en general serán placas de 45 mm. de espesor para pintar. Los cuerpos de los muebles bajo mesada y alacena serán construidos en tableros de 18 mm de espesor. Las puertas de acceso a las unidades, serán de doble chapa reforzada con pernos de seguridad y 2 cerraduras de seguridad.
INSTALACIÓN ELÉCTRICALa instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios. Los cables extraflexibles aislados en P.V.C, responderán a normas vigentes. Se emplearán llaves de efecto y tomacorriente marca Jeluz modelo Verona o similar.Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario.
TELEVISIONLa instalación de TV incluye canalizaciones para videocable en todos los ambientes principales.
TELEFONIASe cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía, según disposiciones de TELECOM / TELEFONICA. Habrá una boca de teléfono en cada unidad.
AGUA CALIENTE Será a través de termotanques de alta recuperación de instalación central.
CALEFACCION y AIRE ACONDICIONADO Las unidades contarán con cañería preparada para instalación de equipos de Aire Acondicionado tipo split frio/calor.
COCINASe instalará artefacto cocina de 4 hornallas con horno eléctricas.
INSTALACION SANITARIALa instalación sanitaria se ejecutará con materiales de primera calidad, Aquasystem, Saladillo hidro 3 o similar. Los artefactos sanitarios serán de Loza esmaltada blanca, Inodoros y Bidet serán marca Ferrum o Roca y grifería de todos los locales húmedos serán Monocomando marca FV, Hidromet o Roca o similar. Las bachas de cocina serán de acero inoxidable, marca Mi Pileta o similar. Ventilación baños conducto marca Spiro Co- Ve, chapa o PVC. En baños se dejarán instalados: accesorios (portarollo, 2 perchas y toallero) y espejo.
HERRAJESSerán de primera calidad, en bronce platil o pulido. Cerraduras de seguridad en puertas de acceso a unidades.
PINTURALas unidades se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.
VIDRIOSEl espesor a utilizar estará en relación directa con las dimensiones de los paños a cubrir y con la presión del viento a soportar según altura. Los espejos serán de cristal de primera calidad.
C O M E R C I A L I Z A
openprop.com.ar/monroe1759
4788.5043
P R O Y E C T O : A R Q . D A N I E L O C H A C O V S K Y
D I R E C C I Ó N D E O B R A : A R Q . F A V I O K O G A N