Mónaco, en el puesto número uno. Editorial as DEL MUNDO · 2017-11-27 · as DEL MUNDO 3 - Tokio...

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EditorialUna vez más nos acercamos a nuestros lectores para ofrecerles un contenido de calidad en el sector inmobiliario de alto standing y de lujo en general.

En este informe especial analizamos los valores del metro cuadrado en el mundo, España y en los distintos bar-rios de Madrid, y los comparamos entre sí. También les ofrecemos 15 tips para vender más rápido y al mejor precio posible. Como siempre, esperamos que les resulte de utilidad. Pueden escribirnos sus comentarios a [email protected]

¡Hasta la próxima!editor

Carlos O. Rodríguez

Tras un estudio realizado sobre el precio medio de reventa de viviendas en las ciudades más importantes del mundo, se ha elaborado este ranking en el que se detallan las 10 ciudades con mayor precio medio de reventa de vivien-das por metro cuadrado. Hemos convertido los precios a euros.

1 - Mónaco Valor promedio m2 = 40.140 €Mónaco, un trozo independiente de la Costa Azul con una población aproximada de 38.400 habitantes, registró un precio medio de reventa de 40.140 euros.

2 - Hong KongValor promedio m2 = 37.900 €Hong Kong es uno de los centros fi nancieros más importantes del mundo, con una superfi -cie total de 1.108 kilómetros cuadrados y una población de más de 7,3 millones de personas. Se sitúa en el ranking número dos con un pre-cio medio de reventa de 37.900 euros.

dluxeMAGAZINE DE LUJO

Las casas más caras del mun-do se encuentran en estas ciudades.

Licenciado en Ciencias Económicas - Máster en Finanzas - Corredor y Martillero Buenos Aires - Realtor Miami - API Madrid - Más de 15 años de experiencia en el sector Inmobiliario de Lujo - Actualmente Director Comercial Everyprop.com

LAS Ciud MÁs Car

adesas DEL MUNDO

3 - TokioValor promedio m2 = 28.430 €Tokio es la capital de Japón, con una población que supera los 13 millones de habitantes en la metrópoli. En su área metropolitana viven más de 36 millones de habitantes, lo que la convierte en la mayor aglomeración urbana del mundo. Ocupa el tercer puesto del ranking con un precio medio de reventa de 28.430 euros.

estimada de entre 12 y 14 millones, lo que la convierte en la principal aglomeración urbana de Europa. Su precio medio de reventa es de 17.600 euros y ocupa la cuarta posición.

5 - Nueva York Valor promedio m2 = 16.200 €Nueva York es la ciudad más poblada de los Estados Unidos de América, con más de 8,4 millones de neoyorquinos en un área urbana de 830 kilómetros cuadrados. Se considera una ciudad global por sus infl uencias a nivel mundial. Ocupa la quinta posición con un precio medio de reventa de 16.200 euros.

Mónaco, en el puesto número uno.

4 - Londres Valor promedio m2 = 17.600 €Londres es la capital de Inglaterra y del Reino Unido, y la mayor ciudad y área urbana de Gran Bretaña. Tiene 8,2 millones de habitantes y su área metropolitana cuenta con una población

Cerramos nuestro ranking con los puestos 6-10 de las ciudades más caras del mundo:

6 - Shanghái (Valor promedio m2 = 14.950 €)7 - París (Valor promedio m2 = 11.580 €)8 - Moscú (Valor promedio m2 = 11.490 €)9 - Singapur (Valor promedio m2 = 9.950 €)10 - Dubái (Valor promedio m2 = 5.970 €)

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15 TIPS¿Ha oído? ¡El mercado se ha reactivado, es hora de vender! Hemos creado una lista de 15 tips para que venda más

1. Evitar precios excesivosSi desde el inicio usted pone un precio excesivo nadie vendrá a visitar la vivienda; y si luego realiza ajustes graduales, los mismos son señal para los compradores de que más disminu-ciones están por venir. Además, si su casa se encuentra en el mercado por mucho tiempo, los posibles compradores se preguntarán qué es lo que está mal con ella.

“Al fi nal, la mayoría de los hogares que comienzan a precio excesivo se venden a un precio más bajo que una casa con un precio [correcto] desde el inicio”, “Y la oferta llega mucho más rápido y sin el dolor de meses tratando de vender”.

2. Contratar a un agente de bienes raícesUn buen agente de bienes raíces puede ser muy importante a la hora de estimar el valor correcto de su propiedad. Sin mencionar que en un mercado de lujo las relaciones con los potenciales clientes son lo más importante.A su vez, los agentes consiguen en prome-dio menos reducciones de precio durante el

período de negociación que los particulares que venden por su cuenta.

3. Determinar cuánto le costará la ventaHay muchos gastos asociados con la venta de una casa. Entre ellos el costo de los arreglos de la propiedad antes de vender, la publicidad que se hiciera o la comisión del broker inmobiliario, gastos de notaría, impuesto de plusvalía o de sucesiones si aplica, gastos de cancelación de hipoteca, etc.

4. Asesorarse legalmenteSea a través de un abogado, notario o broker inmobiliario es importante que usted entienda cuáles son los procesos de venta y no salir perjudicado en lo que se fi rme o se deje de especifi car en los contratos. No estar asesorado puede costarle mucho dinero, incluyendoerrores.

5. Realizar cualquier reparación importanteAntes de ponerla en el mercado, preste especial atención a los problemas de techo, humedades y los suelos. Los compradores se asustan de estas reparaciones ya que las consideran muy costosas, y a veces son muy simples y económi-cas de solucionar.La vivienda debe ser habitable y funcional.

6. Considerar algunas mejoras pequeñas“Reemplazar viejas cortinas y persianas o inclu-so electrodomésticos y accesorios hará que su casa se vea mejor en imágenes y en las proyec-ciones”. Consulte con su broker o stager prim-ero. Algunas mejoras en el hogar que parecen una buena idea en realidad pueden no traer

rápido y al mejor precio.

PARA VEN Y AL MEJ

suciedad, el olor y la mugre general. Recuerde que los compradores buscan un hogar limpio y seguro.

11. Cambiar las bombillasLa iluminación puede ser muy importante. En especial en ambientes donde la luz natural no abunda es imprescindible que podamos en-cender las luces y que parezca muy luminoso.

13. Despersonalizar“Empaquetar los cuadros personales y recuer-dos ayuda a los compradores a imaginarse a ellos mismos en ese hogar”.

14. OrdenarEs hora de poner fuera de la vista a todos esos libros, juguetes, videojuegos y papeles que hay dando vueltas. “Cuanto más lleno está el apartamento, más pequeño parece”.

15. Anunciar ampliamente“Algunos vendedores creen que está bien únicamente anunciar en el portal inmobiliario más conocido, pero lo que no saben es que solamente el 30% de las ventas vienen de esos portales; el restante viene de base de datos de clientes u otras acciones de marketing“.

Últimas consideracionesRecuerde mantenerse fl exible. “Hemos visto muchas compras desmoronarse por cantidades muy pequeñas de dinero”. El tiempo vale oro, y como se dice: “mejor pájaro en mano que cien volando”. ¡Ahora a vender su casa!, muchos éxitos.

ningún valor a su casa o, peor aún, podrían ser un desvío a los compradores potenciales.

7. Pintura recienteSi la casa no tiene muebles, aconsejamos pintar la misma en su totalidad; los potenciales com-pradores se fi jarán en las paredes con mucho detalle.Recuerde utilizar únicamente “colores que a la mayoría les guste”, cualquiera en la gama de los blancos o colores crema.Si la casa está amoblada al momento de ofrecerla sólo haga retoque de color en las paredes con daños visibles importantes.

8. Reducir los muebles“Demasiado mobiliario hace que un hogar se vea más pequeño de lo que realmente es, por lo que aconsejamos remover la mayor cantidad de muebles para hacer que el hogar se sienta más espacioso”.

9. Contratar un fotógrafoConsidere la contratación de un fotógrafo pro-fesional. Las fotos hacen una gran diferencia a la hora de conseguir potenciales compradores. Generalmente las agencias inmobiliarias top trabajan con profesionales. Recuerde que una vez que el candidato visita el inmueble, luego en su casa vuelve a rever las fotos, y es allí donde toma la decisión fi nal.

10. Limpiar la casa y sus ventanas“La fotografía profesional hará que las fotos realmente se destaquen y los compradores vayan entusiasmados a ver la propiedad, pero si cuando realizamos la visita, la casa está sucia, eso desalentará mucho a los compradores”.Nada ahuyenta más a los compradores como la

DER RÁPIDOOR PRECIO

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YATES DE LUJO: en el puerto de Antibes de la

Costa Azul en Francia.Valor desde 3.700.000 Euros.

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¿Cuánto valeSu casa?

A la hora de vender su casa es difícil defi nir cuál es el valor correcto de ésta. Mediante el análisis comparativo del valor del metro cuadrado prome-dio para las distintas zonas, podemos establecer si nuestra propiedad está valorada por encima o por debajo de la media. Esto se realiza multipli-cando los metros cuadrados útiles de la vivienda por el valor de media del barrio.

Estar valorado por encima de la media implica que somos más caros que el resto, lo cual hay que justifi car teniendo algo que nos diferencie. Por ejemplo, que nuestra ubi-cación es mucho mejor en el

valorar su propiedad de manera fácil y profesional.

Analizamos los mejo-

res barrios de Madrid

para que pueda

barrio, que nuestro baño y cocina están refaccionados recientemente y con las máxi-mas calidades, que posee una piscina propia, áreas verdes o balcón, cuando el resto no lo tiene o alguna otra caracterís-tica que nos diferencie.Estar valorado por debajo de la media implica que nuestra propiedad está más barata que las restantes delbarrio. Puede darse que su casa esté en una ubicación no tan privilegiada como las restantes, que no sea tan lumi-nosa, que no tenga un terreno tan grande, o que no posea alguna de las características que tienen las demás.Otro motivo parar estar

valorado debajo de la media es tener una necesidad de vender de forma urgente en poco tiempo.

Nunca es recomendable poner inicialmente una propiedad en el mercado con un precio por debajo de la media. Lo mejor es comenzar con un precio un poco más alto o, a lo sumo, un precio cercano a la media y ver la reacción que obtendremos. Hay que analizar cuántas per-sonas nos consultan y cuántas están interesados en realizar una visita. Siempre habrá tiempo para bajar el precio una vez iniciado el proceso de venta.

Si bien es cierto que muchos otros factores infl uyen en la valoración de la propiedad, la comparativa del valor del metro cuadrado es una herra-mienta muy importante de análisis para defi nir el precio de nuestra casa. Recordemos que quien compra una casa, si no elije la nuestra, muy proba-blemente elija otra del mismo barrio con similares caracterís-ticas. O sea, competimos con todas las otras propiedades que estén en el mercado. Y

Casa real en venta.Consulte página 13 (everyprop.com).

El municipio con mayor valor del metro cuadrado en España es Zarautz, donde cada metro cuadrado de vivienda usada cotiza una media de 4.400 eu-ros. Zarautz es una villa turística situada en el centro de la costa de la provin-cia de Guipúzcoa, en el País Vasco, a sólo 20 km de San Sebastián.

Tras la localidad costera guipuzcoana se sitúa la zona de La Moraleja, en Alcoben-das (media de 4.280 euros/m2), uno de los tradicionales mercados de lujo de Madrid y el único mercado no vasco ni catalán entre los 10 primeros. La Moraleja es una urbani-zación residencial situada en el municipio de Alcobendas, ubicado en la zona norte del área metropolitana de la ciudad de Madrid.

En el tercer lugar de las localidades más ex-clusivas se sitúa San Sebastián (3.900 euros/

LAS Zonas MÁSEXCLUSIVAS EN ESPAÑA

si competimos tenemos que destacarnos (diferenciarnos) o utilzar la variable precio.

A continuación analizaremos los distintos barrios exclusivos de Madrid y su valor medio del metro cuadrado. El listado se encuentra ordenado por el valor del metro cuadrado de forma descendente.

Barrio de Recoletos (Salamanca)7.276 eur/m²

Castellana (Salamanca)6.741 eur/m²

En el distrito de Salamanca, tenemos dos de las zonas más exclusivas: Recoletos y Caste-llana. En estos barrios se encuentran

edifi cios de gran importancia como la Biblioteca Nacional, el Museo Arqueológico Nacio-nal, la Iglesia de San Manuel Bueno el Mártir o el edifi cio ABC Serrano. También es una importante área comercial de artículos de lujo, concreta-mente en la calle de Serrano, y una zona de mucha presencia de embajadas.

m2). San Sebastián es una ciudad y municipio situado en el norte de España, a 20 kilómetros de la frontera con Francia. La ciudad es la capital de la provincia de Guipúzcoa, en la comunidad autónoma del País Vasco.

El top 10 de los mercados de lujo se completa con:

Sitges (Barcelona) - 3.650 euros/m2Barcelona ciudad - 3.500 euros/m2Getxo (Vizcaya) - 3.300 euros/m2Calella (Girona) - 3.200 euros/m2S’Agaró (Girona) - 3.100 euros/m2Sant Cugat del Vallès (Barcelona) - 3.080 euros/m2Hondarribia (Guipúzcoa) - 3.050 euros/m2.

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Barrio El Viso (Chamartín)6.022 eur/m²

Barrio Almagro (Chamberí)5.979 eur/m²

También en Madrid capital, tenemos al barrio de El Viso, en el distrito de Chamartín, y el Barrio de Almagro, en Chamberí. El Viso es un conjunto de viviendas unifamiliares cuyo eje principal es la calle deSerrano. Hoy en día es uno de los barrios más caros y de mayor prestigio. En la zona podemos ver otros edifi cios

más modernos pero de gran originalidad, como la Iglesia de San Agustín, el Santuario de Santa Gema o el edifi cio Vega.En Almagro, el Triángulo de Oro está comprendido entre las calles de Almagro, Génova y Castellana, y acoge algunos de los edifi cios más elegantes de Madrid. Está poblado por embajadas y galerías de arte.

Barrio de los Jerónimos (Retiro)5.967 eur/m²

Barrio de Chueca - Justicia (Centro)5.879 eur/m²

El Barrio de los Jerónimos se encuentra en el distrito Retiro.Éste debe su nombre a la igle-sia de los Jerónimos.

En este barrio se encuentra el Museo del Prado, la Bolsa, el Palacio de Comunicaciones, el Jardín Botánico, el Museo de Antropología, el Observa-torio Astronómico nacional, el Parque del Buen Retiro y el Hotel Ritz.El barrio de Chueca-Justicia, distrito centro, se ha conver-tido en los últimos años en una de las zonas de moda de Madrid, con gran actividad

Vista aérea de la Plaza Mayor, Madrid.

de comercios, bares y oferta cultural.

Barrio de La Moraleja(Alcobendas) 4.281 eur/m²

Barrio Soto de La Moraleja(Alcobendas) 4.168 eur/m²

Barrio El Encinar de los Reyes (Madrid - Alcobendas)4.090 eur/m²

En la ciudad de Alcobendas, lindando al noreste con Madrid, tenemos la exclusiva zona de La Moraleja, compuesta por el Soto de la Moraleja, La Moraleja y el Enci-nar de los Reyes. Esta última se encuentra en Alcobendas y, su parte sur, en Hortaleza Madrid.

Se trata de un núcleo natural-mente preservado y distinto de su entorno, en el que más del 70% es superfi cie verde, y

cuyas valiosas características originales de bosque medite-rráneo tratan de conservar sus habitantes. La tipología de viviendas del conjunto de la urbanización es la unifamiliar aislada, y ocho conjuntos de urbanizaciones con chalés adosados, pareados e inde-pendientes localizados en la zona este.

La Moraleja es una de las zo-nas con más colegios de toda España, aunque ninguno de ellos es de carácter público.Hasta mediados del siglo XX La Moraleja era una fi nca privada propiedad de María Cubas y Erice, marquesa viuda de Aldama, constituyéndose después en una sociedad anónima y poniendo en mar-cha la reordenación parcelaria de la Moraleja.

Actualmente, La Moraleja tiene dos paseos que nos re-cuerdan a la familia, uno es el Paseo de la Marquesa Viuda de

Plaza de La Moraleja, Alcobendas.

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Aldama y otro en memoria de su segundo hijo, José Luis de Ussía y Cubas, primer conde de los Gaitanes.

Barrio de la Piovera - Conde Orgaz (Hortaleza)4.051 eur/m²

Barrio de San Juan Bautista (Ciudad Lineal)3.782 eur/m²

El barrio Piovera - Conde Or-gaz, en el distrito de Hortaleza, es uno de los barrios más hermosos de la capital.

Un barrio de clase alta con preciosos chalés y modernos edifi cios.También se lo conoce como barrio de Portugalete Pan-derón.

Los terrenos donde se asienta pertenecían al marqués de Portugalete, al igual que el parque del Conde Orgaz.En los años treinta del siglo XX se urbanizó y se vendió a familias obreras.

Lindando con este barrio encontramos el barrio de San

Juan Bautista, en el distrito de Ciudad Lineal.

Barrio de Mirasierra(Fuencarral-El Pardo)3.571 eur/m²

Mirasierra está localizada en la zona norte de Madrid en el distrito de Fuencarral-El Pardo. Fue fundada con el nombre de “Colonia Mirasierra” en 1950, con el objetivo de construir un barrio residencial que combinase la presencia de la naturaleza con la cercanía a la ciudad.

Su nombre deriva del paisaje montañoso que se puede disfrutar desde las zonas altas del barrio.Actualmente es uno de los barrios residenciales de lujo más buscados por tener zonas verdes amplias y por su cercanía con el centro de Madrid.

Barrio de Somosaguas - La Finca (Pozuelo de Alarcón)3.357 eur/m²

Ya lindando en el noroeste con Madrid tenemos el dis-trito de Pozuelo de Alarcón, en el que su zona más exclu-

siva se encuentra en el barrio de Somosaguas - La Finca.El barrio de La Finca está com-puesto por cuatro complejos de chalés y mansiones, y se sitúa a las afueras de Madrid, en el municipio de Pozuelo de Alarcón.Por su exclusividad e impor-tancia, las distintas urbani-zaciones que componen este barrio residencial de lujo se han dotado de los más sofi sti-cados y efectivos sistemas de seguridad y vigilancia.El objetivo de estos dispositi-vos es la seguridad de los resi-

dentes, su alta confi denciali-dad y la mayor tranquilidad.

Barrio Ciudalcampo - Santo Domingo(San Sebastián de los Reyes)2.281 eur/m²

Barrio Fuente del Fresno(San Sebastián de los Reyes)2.014 eur/m²

Por último, en nuestro análisis, un poco más al noreste de La Moraleja encontramos las ur-banizaciones de Ciudalcampo,

Santo Domingo y Fuente del Fresno.También caracterizadas por fi ncas de extensas zonas verdes y edifi caciones de lujo en urbanizaciones con seguri-dad privada.

Finalizamos nuestro análisis recordándoles que, una vez que haya vendido su casa y haya escojido un nuevo barrio, tenga en cuenta principal-mente: cercanía (al trabajo o familia), seguridad, compras, salud y también importante: ocio.

Entrada a La Moraleja, Alcobendas.

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LAMBORGHINI

AVENTADOR: color naranja aparcado en Ocean Drive, South Beach Miami.Valor desde400.000 Euros.

- Muchos de los nombres en los modelos

Lamborghini se inspiran en la Tauromaquia o en los

nombres de famosos toros indultados: Miura, Islero,

Urraco, Diablo, etc.

- El Lamborghini Aventador ha sido uno de los mode-

los más populares de la marca. Según uno de los

principales diseñadores de este coche, su diseño se

inspiró en algunos aviones de combate como el F22,

F35 y el bombardero B2. Sin embargo, una parte del

diseño del Aventador también viene de los escaraba-

jos verdes brillantes.

Curiosidades sobre Lamborghini- La palabra Lamborghini tiene su origen en el

nombre del fundador de la compañía Ferruccio

Lamborghini (1916-1993).

- Ferruccio Lamborghini fue un exitoso fabricante

de tractores antes de interesarse en la fabricación

de coches deportivos. Alguna vez se quejó del

embrague de un Ferrari que había comprado, y al

ser insultado por el creador de éste (Enzo Ferrari), se

decidió él mismo a crear un coche deportivo que

careciera de defectos.

-Lamborghini era una compañía independiente, pero

al día de hoy es una subsidiaria de Audi AG.

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