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Desarrollo de Subsistemas e Interfases

Subsistema 1 - Aplicación Catastral Provincial Módulo 4– Módulo de Emisión de Reportes y certificados Hito 5 – Documentación del Subsistema

Manual del Usuario de SS1M4 v 1 0.doc Página 1 de 71

Programa de Apoyo a la Modernización del Estado de la Provincia de Córdoba Sistema de Información Territorial de la Provincia de Córdoba, Catastro Provincial

Desarrollado por GEOSYSTEMS S.A.

MMóódduulloo EEmmiissiióónn ddee RReeppoorrtteess yy CCeerrttiiffiiccaaddooss

SSuubbssiisstteemmaa 11 MMoodduulloo 44

MANUAL DEL USUARIO

versión probada

Fecha: 31/01/2007





para la DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA

Índice

CAPÍTULO 1 - ANTES DE COMENZAR.............................................................................................. 3

Acerca del Manual del Usuario ........................................................................................... 3

Convenciones del documento ............................................................................................ 3

CAPÍTULO 2 - INTRODUCCIÓN .......................................................................................................... 5

Alcance ............................................................................................................................ 5

Objetivos.......................................................................................................................... 5

Funcionalidades del Sistema .............................................................................................. 6

CAPÍTULO 3 - UTILIZACIÓN DEL MÓDULO................................................................................... 7

Generación y Visualización de Informes y Certificados ......................................................... 7

Emisión de Constancia de Nomenclatura .......................................................................... 10

Emisión de Certificado de Valuación Fiscal ........................................................................ 13

Emisión de Constancia de Valuación Fiscal libre de mejoras.......................................................................................................................... 16

Emisión de Certificado de Valuación Especial .................................................................... 19

Emisión de certificado de Valuación Proporcional .............................................................. 24

Emisión de Certificado Catastral ....................................................................................... 29

Emisión de Certificado de Unión....................................................................................... 40

Emisión de Informe de Condición Catastral....................................................................... 46

Emisión de Certificado de Obra terminada ........................................................................ 52

Emisión de Informe para Bien de Familia (a) .................................................................... 56

Emisión de Informe para Bien de Familia (b) .................................................................... 57

Emisión de Informes para Casos especiales ...................................................................... 63

APÉNDICE A. LEYES Y DECRETOS REFERIDOS AL CERTIFICADO CATASTRAL........... 67

Certificado Catastral (Ley Provincial 5057) ........................................................................ 67

Decreto 7949/69 (Reglamentario de la Ley de Catastro 5057) ............................................................................................................................. 68

Proyecto de Ley Nacional de Catastro............................................................................... 69

APÉNDICE B. REVISIONES DEL DOCUMENTO........................................................................... 71





Capítulo 1

Capítulo 1 - Antes de Comenzar

Bienvenido al Módulo de Emisión de Reportes y Certificados, el sistema que abarca todas las operaciones básicas para la emisión de Reportes y certificados que realiza la DGC.

Acerca del Manual del Usuario

El presente Manual del Usuario provee información relacionada con todas las tareas operativas de módulo y describe los procedimientos para efectuar las mismas.

En la gran mayoría de los temas se han incorporado ejemplos gráficos que ayudan a la comprensión del texto explicativo.

Esta guía se encuentra organizada de acuerdo a las funciones principales de Módulo de Emisión de Reportes y Certificados, de forma tal que el usuario pueda seguir una secuencia lógica en el aprendizaje.

Este manual asume que el lector está familiarizado con la operación de los sistemas operativos Microsoft® Windows® (9.x, NT, Me, 2000, XP).

La documentación está estructurada a través de los siguientes capítulos:

• Capítulo 1: Antes de Comenzar

• Capítulo 2: Introducción

• Capítulo 3: Utilización del Módulo

Y dos apéndices:

• Apéndice A: Leyes y decretos referidos al Certificado Catastral

• Apéndice B: Revisiones del documento

Convenciones del documento





En este manual se utilizan las siguientes convenciones para distinguir elementos de texto:

Además se incluyen comentarios y sugerencias para aclarar o ampliar los conceptos desarrollados, en el formato que se muestra a continuación:

� Notas, comentarios y sugerencias.

Símbolo o estilo de escritura

Propósito

Nombres de campos en formularios Negrita

Nombres de elementos de la interfaz del usuario (botones, menús, ventanas, etc.)

Término nuevo

Palabras enfatizadas

Itálica

Títulos de documentos

Código de programa

Nombres de archivos, directorios, rutas.

10 pt. Courier New

Variables

<Alt> Tecla que debe presionar





Capítulo 2

Capítulo 2 - Introducción El Módulo de Emisión de Reportes y Certificados contiene las funciones y operaciones asociadas a la emisión de reportes y certificados que realiza la DGC.

Algunos de ellos son simples reportes de la información que obra en la Base de datos y otros implican un proceso o circuito administrativo interno.

Entre los primeros podemos enumerar:

- Constancia de Nomenclatura

- Certificado de Valuación Fiscal

- Certificado de Valuación Especial

- Certificado de Valuación Proporcional

Mientras que los que implican un proceso son:

- Certificado Catastral

- Certificado de Unión

- Informe sobre Condición Catastral

- Certificado de Obra Terminada

- Informe para “Bien de Familia” (a)

- Informe para Bien de Familia (b)

- Informe para Caso Especiales

Alcance

Este Módulo permite realizar todas las emisiones de reportes y certificados que realiza la DGC, y su posterior consulta y reimpresión.

Objetivos





Que los usuarios accedan a una interfase que disponga de las herramientas necesarias para la emisión de reportes y certificados de los datos existentes en el SIT, su almacenamiento en formato PDF y la posibilidad de visualizaciones e impresiones posteriores

Funcionalidades del Sistema

Las funciones operativas que brinda el Módulo de Emisión de Reportes y Certificados son las siguientes:

1. Permitir la selección del tipo de Reporte o Certificado que se desea generar

2. Crear el documento con los datos pre-existentes de la base

3. Modificar, agregando o eliminado los datos que se considere pertinente

4. Salvar los documentos en formato PDF

5. Imprimir el documento generado

6. Visualizar y/o reimprimir los documentos almacenados en la base de datos.





Capítulo 3

Capítulo 3 - Utilización del Módulo

Generación y Visualización de Informes y Certificados

El Módulo de Emisión de Reportes y Certificados es parte del Subsistema Catastral que corre bajo la supervisión del Módulo de Seguridad CIPOL. Previamente se debe seleccionar la parcela o N° de Cuenta de la cual se desea generar el reporte o certificado. Para esta selección se utilizan las herramientas de búsqueda definidas en el módulo de Consultas (ver…)

Una ves seleccionada la parcela o cuenta se accede al modulo haciendo click sobre Reportes y Certificados

Se visualiza entonces un combo conteniendo todas las opciones de Informes y Certificados que pueden emitirse.





Elegido el certificado a emitirse se presiona el botón correspondiente. Si existen datos de la parcela o cuenta solicitada y se cumplen los pre-requisitos establecidos se visualiza una ventana que permite aceptar los datos del SIT, completarlos, editarlos y luego imprimir el documento guardando una copia en formato PDF.

Cuando no se verifica esta situación aparece una ventana Errores Criticos donde se consigna la causa que impide continuar con la generación del documento.

Las particularidades de cada informe se consiganan más adelante

Las copias de los informes y certificados almacenados en formato PDF pueden visualizarse seleccionándolos desde una lista que contiene entre otros datos la tipología, fecha de emisión y usuario responsable.

Para consultar el formulario presionar el botón Certif. y Doc. Asoc. de la solapa CUENTAS. En Documentos se listan los certificados y documentos asociados a la cuenta seleccionada con los datos que se muestran a continuación:

Seleccionar con el Mouse el documento o certificado que se desea visualizar y presionar el botón Ver documento. Se abrirá un archivo en formato PDF con el formulario correspondiente.





Emisión de Constancia de Nomenclatura

Las constancias con la información de nomenclatura catastral de la/las parcelas seleccionadas, contiene, la siguiente información:

• Nomenclatura Catastral:

o En caso de ser una parcela urbana, el formato a mostrar será: Depto xxx, Ped xxx, Loc xxx, Circ xxx, Sección xxx, Manzana xxx, Sub Par xxx (en caso de no ser Edificada PH, se mostrará Sub Par 000). Debe notarse que de tratarse de un PH, se expondrá la nomenclatura para cada una de las cuentas (esto es, incluyendo la unidad funcional en la misma).

o De tratarse de una parcela rural, se expondrá: Depto: xx Ped: xx Hoja Registro xxxxx Abscisa xx Ordenada xx

• Tipo de Parcela: Urbana/Rural

• Designación Oficial.

• Plano vigente: sólo en caso de encontrarse registrado en la base de datos.

• Superficie: Censo, Grafico, Mensura, Título. (parcelas urbanas, expresadas en m2, rurales en hectáreas). Sólo se expondrán aquellas distintas de cero (es decir, las que se encuentren registradas en la base de datos del sistema).

• Edificado: SI / NO.

• N° de Cuenta de la parcela.

Emisión de Constancia de Nomenclatura

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir la constancia, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Constancia de Nomenclatura





Presionado el botón se despliega la siguiente ventana:

Esta contiene todos los datos necesarios para la generación del documento.

El usuario puede a continuación:

� Con el botón habilitar la edición del documento, agregando o borrando datos que considere necesario.

� Con el botón salvar las modificaciones introducidas en el documento

� Con el botón visualizar el documento previo a su impresión

� Con el botón realizar la impresión de la Constancia

� Con el botón cancelar la operación. En este caso tendrá dos opciones cancelar todos los certificados Pendientes o solamente el Actual

Modelo de Constancia de Nomenclatura





Importante: La Constancia de Nomenclatura NO se almacena en la base de datos





Emisión de Certificado de Valuación Fiscal

El Certificado de Valuación Fiscal, contiene la siguiente información: o Nomenclatura catastral. o Cuenta.

o Superficie del terreno según Plano.

o Listado de mejoras (categorías, año y superficie). o Valuación de la Tierra y de las Mejoras (expresado en números y letras) En caso de no

encontrar registros de mejoras en la base de datos, se expondrá la leyenda: “Se deja constancia que a la fecha de emisión de este certificado no se encuentran mejoras empadronadas.”

Para el caso de parcelas Rurales, además de lo dicho, se agregará: o Información sobre aforos y desmejoras.

Las valuaciones a consignarse corresponderán a cualquier inmueble cuya valuación tenga vigencia para el año en curso o anteriores.

Esta información originada en los datos de SIT, puede ser editada por del usuario.

Emisión de Certificado de Valuación Fiscal

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el certificado, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificados de Valuación Fiscal y luego Certificados de Valuación Fiscal nuevamente






En la ventana se muestran todos los datos necesarios para la confección del documento.


� Con el botón aceptar los datos tal como los propone el sistema, previo ingreso del numero notarial y datos del funcionario autorizado.

� Con el botón efectuar modificaciones sobre el texto, agregando o quitando datos.

� Con el botón realizar la impresión del certificado, salvando en la base de datos una copia en formato PDF.

� Con el botón solamente salvar en la base de datos una copia en formato PDF.

� Con el botón cancelar la operación. En este caso tiene dos opciones cancelar todos los certificados Pendientes o solamente el Actual

Modelo de Certificado de Valuación Fiscal





Emisión de Constancia de Valuación Fiscal libre de mejoras

Este Certificado informa la Valuación correspondiente al inmueble, pero sólo tomando en cuenta la valuación de la Tierra. En caso en que la cuenta contara con mejoras empadronadas (registradas en la base de datos del sistema) se exponen en el Certificado aclarando que no forman parte de la Valuación presentada.

Los datos a utilizar y mostrar, son los mismos detallados para la Valuación Fiscal, y el usuario puede editarlos.

Emisión de Constancia de Valuación Fiscal libre de mejoras

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el certificado, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificados de Valuación Fiscal y luego Certificados de Valuación Fiscal libre de mejoras







El usuario puede a continuación utilizar las funciones: aceptar, modificar, imprimir, cancelar en forma similar a la indicada en el punto anterior.

Modelo de Certificado de valuación Fiscal libre de Mejoras





Emisión de Certificado de Valuación Especial

El Certificado de Valuación Especial contiene información de la cuenta referida a: nomenclatura catastral, N° de cuenta, superficie del terreno, listado de mejoras (categorías, año y superficie), valuación de la Tierra y de las Mejoras para la/las parcelas seleccionadas.

Se considera valuación especial, a la que resulta de aplicar a la valuación fiscal que le corresponde a un inmueble, los coeficientes de actualización fijados por la Ley Impositiva vigente. Se otorgará el certificado de Valuación Especial en relación a todo inmueble cuya valuación tenga vigencia para el próximo año (edificación terminada el año en curso) o cuando la parcela cuya valuación se requiera resulte de planos de loteos, subdivisiones, uniones o usucapión y se registren en una mayor superficie.

También, cuando existen parcelas de Propiedad Horizontal sin terminar se puede otorgar un Certificado de Valuación Especial por el total de superficie cubierta proyectada, pero únicamente a los fines de la confección del Reglamento de Copropiedad y Administración.

Emisión de Certificado de Valuación Especial

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir la constancia, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificados de Valuación Especial








� Con el botón aceptar los datos tal como los propone el sistema, previo ingreso del numero notarial, superficie de la tierra y datos del funcionario autorizado.

� Con el botón efectuar modificaciones sobre el texto sugerido, agregando o quitando datos.




Parcelas con mejoras:

Para el caso en que se agreguen o quiten mejoras se despliega la siguiente ventana:





Para agregar mejoras se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado.

La opción Eliminar Edificación se utiliza para eliminar del informe el bloque seleccionado

Parcelas rurales:

Cuando se necesite agregar o eliminar zonas de aforo se abre la siguiente ventana:

Para agregar un aforo se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado.

Cuando se necesite realizar cambios en las desmejoras se abre la siguiente ventana:





Para agregar desmejoras se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado:

El origen de los datos que generaron los cambios introducidos en el documento se consignan en la siguiente ventana:

Modelo de Certificado de Valuación Especial





Emisión de certificado de Valuación Proporcional

Los Certificados de Valuación Proporcional contienen información de nomenclatura catastral, cuenta, datos descriptivos y de valuación.

Se puede emitir el Certificado de Valuación Fiscal Proporcional, cuando corresponde a la valuación fiscal ponderada de una fracción de inmueble que resulte de un plano de Subdivisión para futura Unión. Se expide a efectos de calcular las imposiciones solamente de dicha fracción.

Emisión de Certificado de Valuación proporcional

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir la constancia, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificados Valuación proporcional

Haciendo click se despliega la siguiente ventana:







� Con el botón aceptar los datos tal como los propone el sistema, adicionando N° de Informe, N° de Lote, superficie proporcional de tierra y su valuación además de los datos del funcionario autorizado.





Parcelas con mejoras:

Para el caso en que se agreguen o quiten mejoras se despliega la siguiente ventana:





La opción Eliminar Edificación se utiliza para eliminar del informe el bloque seleccionado

Para agregar mejoras se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado.

Parcelas rurales:

Cuando se necesite agregar o eliminar zonas de aforo se abre la siguiente ventana:

Para agregar un aforo se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado.

Cuando se necesite realizar cambios en las desmejoras se abre la siguiente ventana:





Para agregar desmejoras se despliega una ventana que permite ingresar los datos y al oprimir el botón Aceptar se incorporan al texto del certificado:

Una última ventana permite ingresar el origen de los datos agregados o eliminados al certificado

Modelo de Certificado de Valuación Proporcional





Emisión de Certificado Catastral

Para la generación del Certificado Catastral, el responsable debe analizar en un plazo perentorio de 48hs, las condiciones del inmueble sobre el cual se solicita el mismo. Cuando deba realizar observaciones, estas se volcarán en el registro de la parcela corriente y a las que pueda afectar (caso de asientos recíprocos por superposición), junto con la fecha y una marca de vigencia de dicha observación.

El aplicativo genera un archivo PDF que se almacena en la Base de Datos como documento histórico asociado al registro parcelario en cuestión. La información almacenada de ese modo no podrá ser modificada, mientras que la que le da origen (la que generó el Certificado) en la base transaccional si podrá cambiarse mediante las operaciones diarias del Sistema de la DGC.

Del extracto de la normativa 1/2004 surge que se puede emitir Certificado Catastral en los siguientes casos:

7.1.-Lotes descriptos en el título con medidas y linderos unidos, que mantienen su individualidad

7.2.-Lotes descriptos con medidas individuales y linderos unificados

7.4.-Restos de superficie

7.5.-División parcelaria: Parcelas Unificadas a los fines impositivos

7.6. Unificación Parcelaria

7.7.- Parcelas afectadas al régimen de Propiedad Horizontal

7.8. Causales de observación de los Certificados Catastrales

Serán observados y restituidos al peticionante sin diligenciar los informes y certificados del

artículo 34 de la Ley N° 5057, por las siguientes causales:

a) Falta de firma y/o sello del Escribano o Funcionario peticionante.

b) Falta de designación del acto o causa jurídica que motiva la petición.

c) Falta de consignación de los datos catastrales para ubicación de la parcela:

d) Nomenclatura Catastral y Número de Cuenta.

e) Falta del número de documento y C.U.I.T, C.D.I o C.U.I.L. del titular, según

corresponda (Resolución N° 774/02 del Ministerio de Finanzas).

f) Falta de pago de la Tasa Retributiva de Servicios correspondiente, por el monto que

establezca la Ley Impositiva vigente

Emisión de Certificados Catastrales

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el Certificado, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificado Catastral





Haciendo click se despliega un mensaje de error cuando existen Certificados vigentes

O se visualiza la siguiente ventana:





La ventana contiene botones para Aceptar y Cancelar y ocho paneles:

Panel de identificación

Panel de Ubicación

Panel de Información según Plano





Panel de Información según Títulos

Los datos visualizados son los obtenidos en la base del Registro General.

Panel de Información según DGC

Este panel muestra la información del SIT





Panel de Afectaciones/Restricciones/Observaciones

Si se desea realizar cambios se presiona el botón

Aparece entonces una ventana que permite seleccionar distintas acciones:

Si se selecciona crear una nueva afectación se abre una ventana





Si se presiona el botón Modificar aparece la siguiente ventana, que permite realizar búsquedas de parcelas por nomenclatura y cuentas:

Seleccionada la o las parcelas que se afectan se acciona el botón Aceptar para incorporar la nueva información.

Si se desea visualizar todas las afectaciones se tilda la acción correspondiente y aparece esta pantalla:





Panel de Observaciones Formales

En este panel el usuario puede realizar las observaciones que estime pertinente.

Panel de Funcionario Autorizado

Para aceptar o modificar la información de los paneles precedentes el usuario dispone de los siguientes:

� Botón para aceptar los datos tal como los propone el sistema, adicionando los datos que crea pertinente.

� Botón para expandir o colapsar los paneles.





� Botón cancelar la operación. En este caso tendrá dos opciones cancelar todos los certificados Pendientes o solamente el Actual.

Visor de Certificado

Cuando se presiona el botón Aceptar aparece la siguiente ventana:

El visor muestra el Certificado de unión confeccionado y los botones que permiten: editar, salvar, imprimir o cancelar:

Las funcionalidades de los botones son idénticas a las consignadas en los documentos anteriores.

Modelo de Certificado Catastral





Emisión de Certificado de Unión

Para le emisión del Certificado de Unión son validas las mismas consideraciones realizadas en el punto anterior, con las siguientes validaciones:

Del extracto de la normativa 1/2004 surge que se podrá emitir Certificado de Unión en el siguiente caso:

7.3.-Lote condicionado a unirse a otro colindante: Certificado de unión

Cuando los lotes a certificar consten en planos en los que se hubiera subdividido un lote

condicionado a unirse a otro colindante y no se haya resuelto en el mismo la parcela

resultante de dicha unión (Futura Unión), considerando que este no puede tener tráfico

inmobiliario independiente, se otorgará Certificado de Unión en el cual se configurará con

medidas y linderos el lote resultante. La certificación conforme al artículo 34 de la ley N°

5057 se otorgará únicamente por el lote resultante de la unión. Para el caso de existir

diferencias de medidas entre las parcelas a unificar, o que el plano no reúna las condiciones

técnicas que permitan determinar la parcela resultante de la unión, deberá presentarse plano

de Mensura y Unión de las parcelas en cuestión

Emisión de Certificado de Unión

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el certificado, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificado de Unión

Haciendo click se despliega, cuando no se cumplen las pre-condiciones establecidas el





siguiente mensaje de error:


La ventana contiene botones para Aceptar y Cancelar y seis paneles:

Panel de Identificación





Panel de información según Títulos

Panel de Linderos y superficies

Panel de Afectaciones

Panel de Observaciones Formales

Panel de funcionario autorizado

Para aceptar o modificar la información de los paneles precedentes el usuario dispone de los siguientes botones:





� Botón para aceptar los datos tal como los propone el sistema, adicionando los datos que crea pertinente.

� Botón para expandir o colapsar los paneles.

� Botón cancelar la operación. En este caso tendrá dos opciones cancelar todos los certificados Pendientes o solamente el Actual.

Visor de Certificado

Cuando se presiona el botón Aceptar aparece la siguiente ventana:

El visor muestra el Certificado confeccionado y los botones que permiten: editar, salvar, imprimir o cancelar:

Las funcionalidades de los botones son idénticas a las consignadas en los documentos anteriores.





Modelo de Certificado de Unión





Emisión de Informe de Condición Catastral

Este Certificado se otorga a Martilleros o Juzgado interviniente, a los fines de Subasta del Inmueble. Las condiciones y validaciones del mismo de acuerdo con la formativa son:

9.1. Presentación

La información sobre la condición catastral de los inmuebles en cumplimiento del art. 569 inc. 3 in fine de la Ley 8465, deberá ser requerida en los formularios ad hoc, a solicitud del martillero Judicial o autoridad del juzgado interviniente.

La presentación será diligenciada con la previa reposición del sellado que la Ley Impositiva anual fija para la expedición de Certificados Catastrales.

Emisión de Informe de Condición Catastral

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el informe, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Informe sobre Condición Catastral






En la ventana se muestran los siguientes paneles con los datos necesarios para la confección del documento:

Datos Generales

Medidas y Linderos





Donde el usuario consigna medidas y linderos indicando el origen de la información que selecciona del combo

Información según Catastro

Observaciones

En este panel se realizan las observaciones que se estime necesarias

Funcionario autorizado






� Con el botón aceptar los datos tal como los propone el sistema, completando los datos en los cinco paneles.




� Con el botón contraer o expandir los paneles


Modelo de Informe de Condición Catastral





Emisión de Certificado de Obra terminada

Este Certificado se puede emitir solamente cuando los inmuebles se encuentren afectados a PH. El mismo implica la inspección de la Obra y la registración de su estado conforme el artículo 11 del Decreto Nº 24913/51 reglamentario en el orden provincial de la Ley Nº 13.512.

Emisión de Certificado de Obra Terminada

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el certificado, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Certificado de Obra Terminada

Haciendo click se despliega, cuando no se cumplen las pre-condiciones establecidas mensajes de error del siguiente tipo:











� Con el botón contraer o expandir los paneles


Modelo de Informe Certificado de Obra Terminada





Emisión de Informe para Bien de Familia (a)

Este certificado se emite a pedido del interesado para ser presentado ante el Registro General al tramitar el Bien de Familia. En el mismo se deja constancia de las nuevas mejoras incorporadas a la parcela.

Emisión de Informe para Bien de Familia caso general

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el informe, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Informe para Bien de Familia











Modelo de Informe “Bien de Familia”

falta

Emisión de Informe para Bien de Familia (b)

Este informe se realiza cuando un titular de dominio desea afectar como bien de familia al menos dos parcelas (todas de su propiedad), cuyas mejoras se encuentre encaballadas sobre los límites parcelarios, implicando de ese modo una unificación de las parcelas “de hecho”. En estos casos la DGC puede, previo análisis confirmar esta situación y emitir un Certificado que le permite al titular afectar todas las parcelas como Bien de Familia.

Emisión de Informe para Bien de Familia

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el informe, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Informe para “Bien de Familia”

Haciendo click se despliega, cuando no se cumplen las pre-condiciones establecidas el siguiente mensaje de error:






En la ventana se muestran los siguientes paneles con los datos necesarios para la confección del documento:

Información según Título





Identificación Parcelaria

Valuaciones

Observaciones sobre mejoras encaballadas











Modelo de Informe “Bien de Familia”





Emisión de Informes para Casos especiales

En los casos en los cuales las Parcelas o Cuentas posean particularidades no contempladas en los casos antes mencionados, el usuario tiene la posibilidad de redactar dicho documento en forma libre; con la misma apariencia Standard que en el resto de los Informes generados por el aplicativo.

Emisión de Informe para Casos Especiales

Seleccionada la parcela de la cual se desea emitir el informe, haciendo click sobre Reportes y Certificados se despliega un combo donde se escoge: Informes


Esta contiene todos los datos necesarios para la generación del documento.






� Con el botón aplicar los datos sugeridos por el SIT

� Con el botón habilitar la edición del documento, agregando o borrando datos que considere necesario.

� Con el botón realizar la impresión del Informe

� Con el botón cancelar la operación. En este caso tendrá dos opciones cancelar todos los informes Pendientes o solamente el Actual

Modelo de Informe Casos especiales





Apéndice A

Apéndice A. Leyes y decretos referidos al Certificado Catastral

Certificado Catastral (Ley Provincial 5057)

El Certificado Catastral es un documento necesario para cualquier acto traslativo de dominio según consta en la Ley 5057 de Catastro Territorial de la Provincia, Título IV Conservación:

Artículo 33º

La Dirección General de Catastro llevará registros catastrales de todos los inmuebles de la Provincia, manteniendo actualizada la información inmobiliaria.

Artículo 34º

Previamente a la realización de actos traslativos de dominio o modificatorios de los mismos y como condición para su inscripción en el Registro General, deberá recabarse el Certificado Catastral correspondiente. Dicho certificado, que deberá expedirse en un plazo no mayor de 48 horas, contendrá la nomenclatura catastral del inmueble y las referencias a plano aprobado.

Los Escribanos o Funcionarios que autoricen los documentos traslativos o modificatorios del dominio deberán consignar, además de las dimensiones y referencias del título, las que correspondan al plano respectivo.

Artículo 35º

El Poder Ejecutivo, a propuesta del Consejo Inmobiliario Provincial, incorporará gradualmente las zonas o sectores al régimen establecido en el artículo anterior, de conformidad al grado de perfección alcanzado por el registro catastral.

Será exigible el cumplimiento del artículo anterior a los ciento ochenta (180) días, como mínimo, de la fecha de la disposición del Poder Ejecutivo.

Artículo 36º

Si la transmisión o modificación del dominio del inmueble importa un parcelamiento o fraccionamiento del mismo, o modificación en las formas o medidas perimetrales o de superficie, será obligatoria la presentación de planos visados por la Dirección General de Catastro, como requisito necesario para su anotación en el





Registro General. Igual obligación regirá en los casos contemplados por el Art. 281º de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Artículo 37º

Para efectuar la anotación en el Registro General deberá acompañarse a los expedientes judiciales o testimonio de las escrituras públicas, el certificado catastral, cuando corresponda, y los formularios que disponga la reglamentación de la presente ley con el objeto de que tomen razón del acto las Direcciones Generales de Rentas y Catastro.

Artículo 38º

Cuando la Dirección General de Catastro comprobare la superposición de títulos sobre una misma parcela, notificará esta situación al Registro General, el que insertará en los respectivos asientos notas marginales donde se indique la superposición.

El Registro General informará estas circunstancias en los certificados de subsistencia de dominio que produzca y los funcionarios o escribanos que labren instrumentos públicos en que se transmitan derechos sobre dichas parcelas están

obligados a dejar constancia en los mismos de esta información.

Artículo 39º

El Registro General no podrá inscribir acto ni contrato alguno relacionado con la transmisión, división o modificación del dominio de inmuebles si no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en los artículos anteriores, no pudiendo ordenarse por vía alguna inscripción en contra de las presentes disposiciones.

Artículo 40º

Las parcelas donde no pueda establecerse el titular de dominio, se registrarán como de propietarios desconocidos, dejando constancia de quienes las poseen o aleguen derechos sobre ellas. El empadronamiento de la parcela posesoria lo es al sólo efecto catastral y tributario, sin perjuicio de los derechos de terceros, debiendo dejarse expresa constancia de ello en toda documentación que se expida sobre dichas parcelas posesorias.

Decreto 7949/69 (Reglamentario de la Ley de Catastro 5057)

Extracto del decreto en lo concerniente al título Conservación:

TITULO II

CONSERVACIÓN DEL CATASTRO

Articulo 7º

La Dirección General de Catastro adoptará los procedimientos técnicos que estime conveniente para el resguardo y

conservación de la documentación catastral y cartográfica; particularmente los sistemas de miniaturización que

permitan una rápida y fiel reproducción de la información.

Articulo 8º





Los registros catastrales deberán estar en permanente proceso de actualización, a fin de brindar información que refleje el estado de las parcelas a la fecha de las consultas.

Certificado Catastral

Articulo 9º

De conformidad a lo dispuesto en el Art. 34a de la Ley Nº 5057, los escribanos o funcionarios que autoricen actos

traslativos o modificatorios del dominio, deberán solicitar el Certificado Catastral correspondiente. La solicitud deberá

contener todos los datos necesarios para la correcta individualización del inmueble motivo de la certificación, en la forma que lo disponga la

Dirección General de Catastro. El Certificado Catastral deberá extenderse en el mismo formulario de la solicitud.

Artículo 10 º

En tas escrituras traslativas o modificatorias del dominio deberá hacerse referencia a la información contenida en el

Certificado Catastral, sin cuyo requisito el Registro General no procederá a la inscripción definitiva.

Proyecto de Ley Nacional de Catastro

Este Proyecto de Ley Nacional de Catastro no está reglamentado aún.

Ley Nacional de Catastro Texto Definitivo

CÁMARA DE SENADORES DE LA NACIÓN 14/ Reunión - 8/ Sesión ordinaria - 18 de mayo de 2005

Capítulo I: Finalidades de los Catastros Territoriales

Artículo 1º.- Los Catastros de las provincias, y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son los organismos administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros públicos de los datos concernientes a objetos territoriales legales de derecho público y privado de su jurisdicción. Constituyen un componente fundamental de la Infraestructura de Datos espaciales del país y forman la base del sistema inmobiliario en los aspectos tributarios, de policía y ordenamiento administrativo del territorio. Administrarán los datos relativos a los objetos territoriales con las siguientes finalidades, sin perjuicio de las demás que establezcan las legislaciones locales: a) Registrar la ubicación, límites, dimensiones, superficie y linderos de los inmuebles, con referencia a los derechos de propiedad emergentes de los títulos invocados o de la posesión ejercida. Establecer el estado parcelario de los inmuebles, y verificar su subsistencia conforme lo establecen las legislaciones locales y regular el ordenamiento territorial. b) Publicitar el estado parcelario de la cosa inmueble. c) Registrar y publicitar otros objetos territoriales legales. d) Conocer la riqueza territorial y su distribución. e) Elaborar datos económicos y estadísticos de base para la legislación tributaria y la acción de planeamiento de los poderes públicos. f) Registrar la incorporación de las mejoras accedidas a las parcelas y determinar su valuación. g) Determinar la valuación parcelaria. h) Contribuir a la adecuada implementación de Políticas Territoriales, Administración del Territorio, Gerenciamiento de la Información Territorial y al Desarrollo Sustentable. Artículo 2º.- Las leyes locales designarán los organismos que tendrán a su cargo los catastros territoriales y ejercerán el poder de policía inmobiliario catastral. Artículo 3º.- El poder de policía inmobiliario catastral comprende las siguientes atribuciones, sin perjuicio de las demás que las legislaciones locales asignen a los organismos mencionados en el artículo anterior: a) Practicar de oficio actos de levantamiento parcelario y territorial con fines catastrales. b) Realizar la Georreferenciación parcelaria y territorial. c) Registrar y publicitar los estados parcelarios y de otros objetos territoriales legales con base en la documentación que les da origen, llevando los correspondientes registros. d) Requerir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de inmuebles. e) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos, verificar infracciones o con cualquier otro acorde con las finalidades de esta ley. f) Expedir certificaciones. g) Ejecutar la cartografía catastral de la jurisdicción; confeccionar, conservar y publicar su registro gráfico. h) Formar, conservar y publicar el archivo histórico territorial. i) Interpretar y aplicar las normas que regulen la materia. j) Establecer estándares, metadatos y todo otro componente compatible con el rol del catastro en el desarrollo de las





Infraestructuras de Datos Geoespaciales.

Capítulo II: Estado Parcelario, Constitución y Verificación. Determinación de otros Objetos Territoriales Legales.

Artículo 4º.- A los efectos de esta ley, denominase parcela a la representación de la cosa inmueble de extensión territorial continua, deslindado por una poligonal de límites correspondiente a uno o más títulos jurídicos o a una posesión ejercida, cuya existencia y elementos esenciales consten en un documento cartográfico, registrado en el organismo catastral. Artículo 5º.- Son elementos de la parcela: I) Esenciales: a) La ubicación georreferenciada del inmueble. b) Los límites del inmueble, en relación a las causas jurídicas que les dan origen. c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. II) Fundamentales: a) La valuación fiscal. b) Sus linderos Dichos elementos constituyen el estado parcelario del inmueble. Artículo 6º.- La determinación de los estados parcelarios se realizará mediante actos de levantamiento parcelario consistentes en actos de mensura ejecutados y autorizados por profesionales con incumbencia en la agrimensura, quienes asumirán la responsabilidad profesional por la documentación suscripta, de acuerdo a lo dispuesto en la presente ley y en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales. Artículo 7º: El estado parcelario quedará constituido por la registración en el organismo de aplicación del plano y demás documentación correspondiente al acto de levantamiento parcelario ejecutado. En el plano deberán constar los elementos que permitan definir la parcela, según lo establecido en el artículo 5° de la presente ley y lo que establezcan las legislaciones locales. La registración no convalida los documentos nulos ni subsana los defectos de que adolecieren. Artículo 8°.- Con posterioridad a la determinación y constitución del estado parcelario en la forma establecida por la presente ley, deberá efectuarse la verificación de su subsistencia, siempre que hubiere caducado la vigencia, conforme las disposiciones de las legislaciones locales. Artículo 9º.- La verificación de subsistencia de estados parcelarios se realizará mediante actos de mensura u otros métodos alternativos que, garantizando niveles de precisión, confiabilidad e integralidad comparables a los actos de mensura, establezca la legislación local. Los actos de levantamiento parcelario para verificación de subsistencia serán autorizados por profesionales con incumbencia en el tema catastral, quienes serán profesionalmente responsables de la documentación suscripta, de acuerdo con lo que establezca la legislación local. Artículo 10.- Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas conforme el artículo 5° de la presente Ley, serán asimismo determinados por mensura u otros métodos alternativos que garantizando niveles de precisión, confiabilidad e integralidad comparables a los actos de mensura, establezca la legislación local y registrados ante el organismo catastral, conforme las disposiciones de las legislaciones locales.

Capítulo III: Certificación Catastral

Artículo 11.- El estado parcelario se acreditará por medio de certificados que expedirá el organismo catastral en la forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales. Para la expedición de certificados catastrales en oportunidad de realizarse cualquier acto de constitución, modificación y/o transmisión de derechos reales, se deberá asegurar que el estado parcelario esté determinado y/o verificado y que no haya expirado el plazo de su vigencia. Artículo 12.- Los escribanos públicos, jueces y otros funcionarios que por Ley autorizan actos por los que se constituyen, transmiten, declaren o modifiquen derechos reales sobre inmuebles, deberán tener a la vista la certificación catastral habilitante respectiva y relacionar su contenido con el cuerpo de la escritura o documento legal correspondiente. No se requerirá la certificación catastral para la cancelación de derechos reales. Artículo 13.- A los efectos de las inscripciones de los actos citados en el artículo 10 en el Registro de la Propiedad Inmueble se acompañará a la documentación correspondiente el certificado catastral, sin cuya presentación no procederá la inscripción.

Capítulo IV: Valuación Parcelaria

Artículo 14º.- Los organismos catastrales de cada jurisdicción tendrán a su cargo la determinación de la valuación parcelaria de su territorio, a los fines fiscales. Las leyes locales establecerán e instrumentarán la metodología valuatoria a utilizarse en su jurisdicción, la cual deberá tener, en todos los casos, base técnica para lograr la correcta valuación de manera de contribuir a la equidad fiscal. Será objeto de justiprecio, entre otros, el suelo, sus características, uso, capacidad productiva, y las mejoras que contenga.

Capítulo V: Disposiciones Complementarias y Transitorias

Artículo 15º.- Las Provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, deberán a través del Consejo Federal del Catastro, contribuir a la adecuada implementación de políticas territoriales, a la administración del territorio, al gerenciamiento de la información territorial y al desarrollo sustentable, en concordancia con el rol que compete al Catastro como un componente fundamental para la Infraestructura de Datos espaciales del país. El Consejo Federal del Catastro contribuirá a coordinar las metodologías valuatorias con la finalidad de unificar criterios, destinados a informar a la justicia tributaria en toda la nación. Artículo 16º.- Esta ley es complementaria del Código Civil. Artículo 17º.- Deróganse las leyes 21.848, 22.287, 20.440 y toda otra disposición en lo que se oponga a la presente. Artículo 18º.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.





Apéndice B

Apéndice B. Revisiones del Documento

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1 05/02/2007 Carlos 1.0.0

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