MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RETROVENTA

En la ciudad de …, departamento de …, República de Colombia, a los … del mes de … del año…, ante mí Notario … del Círculo de …, compareció … , mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No … expedida en …, de estado civil… con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado) , domiciliado y residente en …, quien en adelante se denominará el VENDEDOR , y … también mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No … expedida en …, de estado civil… con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado) , domiciliado y residente en …, quien en adelante se denominará el COMPRADOR y manifestaron que han celebrado el contrato de compraventa que se regulará por las disposiciones legales aplicables en la materia y especialmente por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto.- EL VENDEDOR, por medio del presente instrumento público transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el bien inmueble ubicado en la: bien ubicado en la calle… No… de la urbanización o barrio… de la ciudad de… inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No. … de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … y con cédula catastral No …, con un área aproximada de …, el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: Por el Norte, en … metros con … por el Oriente, en … metros con …; por el Occidente, en … metros con …, en … metros con ...., con una cabida superficiaria de … metros cuadrados. Con un área construida de… metros cuadrados. Segunda. Precio.- El precio del inmueble objeto de esta venta es de… ($...) moneda corriente, suma que el COMPRADOR se obliga a pagar de la siguiente forma: … (Aquí la forma de pago estipulada). TERCERA. Tradición.- EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido por compra efectuada a …, según consta en la escritura pública No … de … (Fecha) … otorgada en la Notaría …. Del Círculo… la cual fue registrada en el folio de matrícula inmobiliaria No… de la Oficina de Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) de…. El… (Fecha). CUARTA. Otras obligaciones.- El vendedor declara que el inmueble objeto de esta compraventa está libre de demandas civiles, embargo, de hipotecas, contratos de anticresis, pleito pendiente, condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y en general, está libre de gravámenes o limitaciones del dominio y que en todo caso, se obliga al saneamiento conforme a la ley. QUINTA. Pacto de retroventa.- Que las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultada de recobrar el bien inmueble que transfiere por el presente contrato ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. SEXTA.

Plazo.- Que la facultad que se reserva el VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de… (...) años, contados desde el otorgamiento de esta escritura. (EL tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato, CC. Art. 1943). SÉPTMA. Precio de retroventa.- Los contratantes fijan como precio de retroventa la suma de… pesos… ($...), cantidad que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. OCTAVA. Preaviso.- EL VENDEDOR está en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con… (…) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. (El preaviso es una imposición legal. Se ha dispuesto la obligación de dar “noticia anticipada” al comprador para que la restitución del bien pueda exigirse con una antelación de seis meses para los bienes inmuebles y de 15 días para los muebles, CC. Art. 1943). NOVENA. Transmisión del bien. EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que le vendedor lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa. DECIMA. Gastos.- Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble estará a cargo del VENDEDOR.

El VENDEDOR…

EL COMPRADOR…

EL NOTARIO…