r

r

r

r

r

r

r

r

r

■

r

r

r

r

r

r

r

iu be

T\ 2 Q DES. 1999

Hoearfifico. .

Etepaftamsnttíc fullea Territorial :. 3

¡f ■ .' :,ai Oráanaoló í'ITu ¡¡'5,-i i yráinJSffla

- ■--'-. ^.

A; . ...* . . : ..■■. ,,.

r- ■■■'■.■

O! ■ ■: V CJUL'^ 1 - i •■■ ■'■' a

- j^_ -■ - i -

l

^ p>

Mcfofe Alfaiol tííáñ ■

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

ÍNDEX

MEMORIA 2

1. ANTECEDENTS ,!"...""™4 2. EL TEXT BEFOS "]\ 3. CONVENIENCIA I OPORTUNITAT Z..-..........B 4. OBJECTIUS I JUSTIFICACIÓ DE LA MOOIFICACIÓ PUNTUAL .....5

a. La modificado da l'article 11 _ 5

b. La modificada de l'articla 152 6

c. La modllicacid da l'article 1 53 6

d. La modificado de l'articlo 1 79 6

0. La modificació do l'article 236 7

f. La modificada de la disposíció transitoria primara, punt 1 7

g. La modificado de la disposició transitoria primera, puní 2 7

h. La modificado de la disposidó transitoria primara, punt 3. apartat b 7

1. La modificado del [égirn d'usos da la zona terciaria de carratereE (clau 3.2) .8

5. DETERMINACIONS DE LA REViSIÓ DEL PLA B a. L'article TI ___b g

b. L'article 152 : ,""™"""™"a e. L'article 1 53 10

d. L'articla 179 10

a. L'article 236 l0

f. Ladiapoaició transitoria primara, punt 1 ., 11

g. La disposició transitoria primera, nunt 2 11

h. La dlsposidó transitoria primera, punt 3 \o

i. Els articles 359 i 360 12

MODIF1CACIONS NORMATIVES !!"™"!!"™"!"ig a. La modificaciú de l'articla 11 14

b. La modificació de l'article 152 15

c. La modificado de l'article 1 53 16

d. La modificado de l'artlcle I 79 17

0. La modificado do l'article 236 1 g

f. La modificado de la disposició transitoria primara, punt ! 18 g. La modifica cid de la díspasicií transitoria primera, punt 2 19

h. La modificació de la disposició transitoria primera, apartat 3 20

1. La modificada dali anidas 359 i 360 20-21

'■-i

3 "■"■ rriiorial

"í: •:." ■ ■ j

MODIFICACIÚ CLA GCNERAI

PHECI6IO PETEHMINACIONS DEL TLfl CONDICIONE D'ÚS CLAU 3.2

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

MEMORIA

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

1. ANTECEDENTS

El 23 de maig de 1997 s'aprova definitivament la revisió" del Pía general de

Manresa, per resoludó del conseller de Política Territorial i Obres Publiques de la Generalitat de Catalunya.

Durant el marge de temps transcorregut des d'aloshores, en l'aplicació de les

determinacions del Pía s'han detectat tota una serie d'aspectes que es ía

necessari precisar i aclarir i que es concreten en la necessítat de procedir a una

modificado puntual del Pía destinada a precisar les determinacions del Pía peí

que fa ais anieles 11. Interpretado", 152. Situacions relatives, 153. Usos

especlfics, 179. Condicions d'ús deis recorreguts per a vianants, passatges, 236. Condicions d'ús del pare del Cardener i a la disposició transitoria primera.

En aquesta problemática s'inclou el desenvolupament deis ámbits de planejament i gestió" definits peí Pía general, el qual comporta sovint un ajust de

les dades que consten a la íitxa de l'annex a la normativa del Pía general a la

realitat física. Aixl mateix, s'escau ajustar el régim d'usos del pare del Cardener

Iclau D.4), precisar la possibilitat de localiuadó de determinados activitats en

plantes diferents de la planta baixa, aclarir les possibilitats de desenvolupament

deis usos i edificacions existents en el sol no urbanitzablo i determinar ¡es

possibilitats de concreció de l'accés a les edificacions amb front ais recorreguts per a vianants qualificats com a passatges.

Tanmateix, també esdevé necessari completar el rogim d'usos de la zona

terciaria de carreteres {cíau 3.2) -la qual és definida com aquella que compren

els sois on es preveu la situado d'instaHacions i servéis destinats a resoldre les

necessitats deis vehicles i donar seguretat i comoditat ais seus usuaris-, tot

ampliant els actuáis usos admesos, que es concreten en els usos d'estacions de serval, aparcament, tallers reparado vehicles, hoteler i restaurado, amb la

finalitat d'adaptar-los a les funcions que es deriven de la localitíació deis sois amb aquesta qualificació.

En data de 18 de maig de 1998, s'acordá l'exposició pública deis treballs

constitutius de l'avanc de planejament de la present modificació del Pía general,

durant la qual no es presenta cap suggeriment. En data de 21 de setembre dé 1998, es procedf a l'aprovació iniciai del document i en data de 21 de desembre del matcix any a la seva aprovació provisional. El 28 d'abril de 1999,

la Comissit) d'Urbanisme de Barcelona acordá suspendre l'aprovaciú definitiva de la modificació fins a l'aportació d'un text refós incorporant un seguit de prescripcions.

El 13 de juljol de 1999 e! Conseller de Política Territorial i Obres Publiques va resoldre aprovar definitivament l'expedient de Modificació puntual del Pía

General d'ordenació per a la precisió de determinacions del Pía i condicions d'ús

de la clau 3.2 de Manresa, condicíonant la seva executivitat i publicado al DOGC a la presentado d'un text refós que incorpores un seguit de prescripcions.

El present document correspon a aquest text refós.

2. EL TEXT REFÓS

El present document cumplimenta les prescripcions de la Resoludó del Conseller de Política Territorial i Obres Publiques de 13 de juliol de 1999, en tots els seus punts.

M O n I f I C A C I ú I' LA OENEHAl

PHICI6IÓ OrTEHMINACIONB DEL !■ L A _ CONDICIONE D-ÜB CLAU 3 . !

Territorial

I :. —; ;.j

• ■'.-.' I,; iVi E

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

3 . CONVENIENCIA I OPORTUNITAT

La necessitat de procedir a la present modificació de Pía ve justificada per la

problemática detectada en l'apücació de les determinacíons del Pía, tant a nivell

de desenvolupament deis ámbits de planejament i gestirj, com en l'ámbit de les

llicéncies d'activitat.

Al mateix temps, la necessitat de fixar un adequat desenvolupament a la zona

terciaria de carreteres, la qual es caracteriza per l'especial situació" deis sois

amb aquesta qualificació, amb una localització propera a eixos de comunicado,

implica la necessitat de preveure l'ds comercial en la modalitat de venda de

vehicles i accessoris.

4 . OBJECTIUS I JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL

L'objecte de la modificació es centra en l'aclariment i precisió de les

determinacions de l'article 11 sobre interpretació del Pía general -al qual es

proposa addicionar un punt cinqué relatiu a 1'aplicació" del Pía en els ámbits de

desenvolupament que defineix-, de l'article 152 -redefinint la situació relativa 2

amb l'objectiu de possibilitar la instal-lació de determinades activitats en plantes

diferents de la planta baixa, sempre i quan disposin d'un aecós independent, de

l'article 153- possibilitant també aquesta localització" d'activitat en plantes pis

sense accés independent -de l'article 179- peí que fa a la possibilitat de

concreció de la funcíonalitat deis passatges- de l'article 236 -peí que fa al régtm

d'usos del pare del Cardener-, de la disposició" transitoria primera, apartat 1 -

,tot adaptant el seu redactat a les determinacions que es desprenen de la

modificació deis anieles 221 i 236-, de la disposició transitoria primera, punt 2

- tot fixant l'abast de les obres en edificis amb volum disconforme i el tipus

d'usos en situació d'ús disconforme que es pot mantenir-, de la disposició

transitoria primera, punt 3, apartat b -restringint la definició d'ús preexistent a

aquell que disposa de llicéncia municipal i fixant determinades limitacions a les

activttats de carácter no residencial susceptibles de desenvolupar-se en edificis i

installacions situats en sol no urbanitzabíe.

La modificació també es centra en ('ampliado del régim d'usos de la zona

terciaria de carreteres (clau 3.2), amb l'objectiu de adaptar aquest a la

funcionalitat deis terrenys amb aquesta qualificació i que es desprén de la seva

especial localitzacio".

a. La modificado de l'article 11

L'objectiu de la modificació de l'article 11 es centra en la necessitat d'adequar

la interpretació de les determinacions del Pía peí que fa ais ambits de

planejament i gestíó" dofinits peí mateix.

Les determinacions del Pía, peí que fa ais ámbits de desenvolupament del

planejament, es fixen en l'annex a la normativa, en el qual es Disten de manera

sistemática els parámetres básics deis diferents ámbits.

Els criteris d'interpretacio" d'aquestes determinacions es basen en definir, a

partir de la superficie rea! deis diferents ámbits, el sostre total i la superficie de

l'espai públie, tot aplicant sobre aquesta superficie real els parámetres

corresponents a percentatge de sói públie i edificabilitat bruta máxima.

ral

í

MODIFICACIO P L « QENFnAt

P n F C I 8 1 Ú OCIEHMINACIONti U E L PLA CONDICIÓN» [1 ■ Ú S CLAU 3.2

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

La determinado, pero, en ¡a fitxa de l'annex d'un sastre máxim fixa la

impossibilitat d'assolir 1'equilibri de carregues ¡ beneficis, determinats peí

planejament, en aquells ámbits en que, per rao de la constatado d'una

superficie mes gran, s'augmenta l'espai públic de l'ámbit.

Per aquest motiu, es proposa l'addició d'un nou apartat en l'article tot

concretant aquésts criteris d'interpretació en els ámbits de desenvolupament

del Pía i dctinin; el parámetre de sostre máxim que figura en les fitxes de

l'annex a la normativa com a no vinculant.

b. La modificado de l'article 152

El Pía genera! fixa, en el seu article 152, la definido de les situacions relatives

deis usos amb la finalitat de determinar els usos admesos en cadascuna d'elles

en funcíó de les seves característiques, condicionants i grau de compatibilitat.

La necessitat de regular la possibilitat d'instal.lacio d'usos diferents de

l'habitatge en plantes pis en edificis de carácter residencial, i que es concreten

en usos comerciáis i de servéis amb una superficie superior a la fixada peí

planejament actual, amb la limitado de posseir un accés ¡ndependent i de

desenvolupar-se en plantes sense usos d'habitatges en les plantes inferiors,

implica l'ampliació de la definido de la situado relativa 2, d'acord amb aquesta

possibilitat.

c. La modificada de l'article 153

Aquesta modificado de l'article 152, relatiu a les situacions relatives, amb la

finalitat de possibilitar la instal-lactó d'usos diferents del d'habitatge en plantes

pis, amb la limitado de disposar d'un accés independent, deixa, encara, sense

possibilitat d'encabir usos diferents deis residenciáis en les plantes pis d'edificis

d'habitatges existents i que no disposen d'accés independent.

Per aquest motiu, es proposa la modificado de l'article 153 i, en concret, de la

taula núm. 12 Usos admissibles segons situacions relatives, tot incloent la

possibilitat d'usos de servéis i comerciáis en la situació relativa 3.

d. La modificado de l'artide 179

El Pía general fixa la definido d'uns recorreguts per a vianants, els quals es

caracteritzen peí seu carácter complementar! respecte de la xarxa viária i peí seu

ús predominantment per a vianants. El Pía defineix també dues categories per

ais recorreguts per a vianants, les quals es deriven de la seva diferent

funcionalitat: els itineraris arbrats i els passatges.

Els espais qualificats com a passatges engloben els recorreguts,

complementaris de la xarxa viária, que actualment existeixen i que suposen, en

moits casos, itinerarís per a vianants importants. Malgrat aquesta funcionalitat

com a recorreguts per a vianants, la seva existencia els ha sotmés, també, a

una funcionalitat de carácter rodat que actualment es compatibilitza amb els

recorreguts per a vianants i que convé teñir present. Per aquest motiu, es

proposa en la present modificado concretar la possibilitat de mantenir aquesta

doble funcionalitat deis passatges per apuelles edificacions existents amb

anterioritat a! Pía general.

,:.:,.

MODIFJCACIÚ P L A f> [ N t M I

FREC1RIÓ DFTFRMINACI0N5 OEL PLA

CONOICIONB 0'ÜB CLAU 3.2

r

r

r

r

■

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

e. La modificació de l'article 236

El pare del Cardener, definit peí Pia general, integra els terrenys mes

directament vinculáis amb el riu Cardener, amb la finalitat de preservar-los i

potenctar-los. Del llistat d'usos admesos, se'n despren la possíbilitat d'encabir

en aquesta qualificació de sót usos recreatius, o) qual cal considerar inadequat

per aquest tipus de sol.

1. La modificació de la disposició transitoria primera, punt 1

La regulado d'usos del gran pare i del pare del Cardener i la seva determinado

supeditada a la redacció d'un Pía especial, fa necessária la modificació de la

transitoria primera, punt 1, apartat c sobre edificis i installacions en situació de

fora d'ordenació, tot procedint a la supressió del darrer punt que fa referencia al

llistat de les edificacions industriáis que aquesta disposició transitoria afecta,

ates que del redacta! deis articles 221 i 236 se'n desprendria un llistat molt

mes ampli.

q. La modificado" de la disposició transitoria primera, punt 2

La disposició transitoria primera, punt 2 fixa les possibilitats de

desenvolupament deis edificis i instaHacions en situació de volum o ús

disconforme situats en sol urbá. La necessitat de concretar l'abast de les obres

susceptibles d'autoritzar-se en aquests edificis i els tipus d'usos que s'hi poden

mantenir fa necessari fixar la possibilitat d'obres d'ampliació amb limitacions i !a

concreció de la necessitat d'acreditar la llicéncia municipal en aquells usos en

situació d'ús disconforme. Per aquest motiu, es proposa una sensible

modificació deis apartats b i c d'aquesta transitoria.

h. La modificació de la disposició transitoria primera, punt 3, apartat b

La disposició transitoria primera, punt 3, determina les possibilitats de

desenvolupament deis edificis i ¡nstaHacions en situació de volum o lis

disconforme en sol urbanitzable no programat i sol no urbanitzable.

D'acord amb aquesta transitoria, es preveu la possibilitat de no considerar com

a fora d'ordenació els edificis i instahlacions industriáis existents en el moment

de l'aprovació del Pía general. Aquesta regulado" és, pero, excessivament

abstracta ¡ esdevé necessari, no tan sois fixar íes condicions de la preexistencia

sino també determinar les limitacions de l'activitat industrial i d'altres activitats

susceptibles de desenvolupar-s'hi.

Aixf, es preveu la nova redacció de l'apartat b de la transitoria primera, punt 3,

tot fíxant que caldrá acreditar la preexistencia deis usos diferents del residencial

a partir de l'existéncia de llicéncia municipal i limitant l'activitat industrial a

aquelles implantacions que no suposin una incidencia en el medi ambient, atesa

la localització deis edificis objecte de ta transitoria en sol no urbanitzable.

■

■ "v. v

MODIFICACIÚ P

FRECISIÚ [) [ [ [

CONDICIONK O'

LA GENERAL

Í1MINACI0NS

Ú G C L A U 1.2

t I PIA

■ ■ >rial

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

i. La modificado del régím d'usos de la zona terciaria de carreteres (clau 3.2)

L'objecte de la modificado en aquest apartat es centra en l'ampliació del llistat

d'usos admesos en la zona terciaria de carreteres, i que es relacionen en l'article

360, tot englobant l'ús comercial en la seva modalitat de venda de vehicles i

accessoris.

La idone'ítat d'aquesta ampliado" es justifica a partir de la situado deis sois amb

aquesta qualifícació de sol, vinculada ais eixos de comunicado. La modificado,

pero, no es ptanteja amb la finalitat de fixar una edificabilitat i unes condicions

d'edificació diferents a les inicialment determinades peí Pía.

Aixf mateix, es preveu la modificado de l'article 359, el qual regula íes

condicions deis sois lliures d'edificació de la zona terciana de carreteres, amb la

finalitat de possibilitar el desenvolupament d'aquest nou ús a Taire lliure.

5. DETERMINACIDNS DE LA REVISIÓ DEL PLA

En aquest apartat es transcriu la regulado del Pía general peí que fa ais

aspectes objecte de la present modificació puntual, la qual abarca, com ja s'ha

esmentat, set apartáis: l'article 11 -sobre criteris ¿'interpretado de l'annex a la

normativa del Pía-, l'article 152 -sobre la definictó de la situació relativa 2-,

l'article 153 -sobre usos específics en relació a les possibles situacions

relatives-, l'article 179 -sobre possibilitats i mecanismes per a definir la

funcionalitat deis passatges-, l'article 236 -sobre régim d'usos en e! pare del

Cardener-, la disposició transitoria primera, punt 1 -sobre la regulado deis

edificis i instal-lacions en situació de tora d'ordenació-, la disposició transitoria

primera, punt 2 -sobre les possibilitats de desenvolupament deis edificis i

instal-lacions en situació de volum o ús disconforme-, la disposició transitoria

primera, punt 3, apartat b -sobre possibilltat de reutilització d'edificacions

industriáis existents en sol no urbanitzable i concreció deis requisits per

acreditar la preexistencia d'un ús determinat en aquesta classificació de sol- i

efs artictes 359 i 360 sobre les condicions d'ús de la zona terciaria de

carreteres (clau 3.2)

a. L'article 11

Peí que fa a l'article 11 de la normativa, el Pia general fixa els criteris

d'interpretació del mateix, amb el següent contingut:

Ari. 11. Interpretado

1. El cont/ngut del Pía geneiol i concretament aqüestes normes, s'interpretaré segons els criteris

que, partinl del sentit propi de les seves páranles en relació amb el contexl i els antecedents,

tinguin en compte plincipalment el seu esperit i finalitat i també la realilat social del moment de

la seva aplicado.

2. En la interpretada ríe la documentado gráfica tindran prefeiéneia:

A. En primer Ihc, els plónds que han estat assenyalats com a vinculants, els plánols

d'ordenació sobre els plánols de carácter informatr'v.

B. En segon Ihc. subsidiátiament i entre plánols del mateix carácter, serán preferents aquells

que siguin a escala mes gran fel ríivisor tí'escala mes petitl sobre aquells que siguin a escala

mes patita, de tal forma que, en cas de contraríícció, resultaran preferents aquells

ríocuments grafios Íes determinacions deis quals resultin mes detallades.

3. En el supósit de produh-se contradiccions entre els diferents documents que constitueiten el Pía

genera!, tindran preferencia les contingudes en els documents normatius o vinculants. sobre les

contingudes en els documents informatius i, en cas de contraríicchns entre documents d'igual

tipus, tinríran preferencia aquelles determinacions que impliquin espeis públics i d'interés públie

mes amplis l/o menor densltat rí'habitatges l/o un índex menor d'aprofitament,

4. £ls erráis materlals. de fet o aritmetics, no declaratius de drets o de gravámens, podren

rectificarse en qualsevol moment. d'oiici a a instancia deis interessats, sempre i quan por

prescripció de les accions, peí temps transcorregut o qualsevol altra circumsténcia, aquesta

rectificado no resulti contraria a i'equitat. la bona fe o els drels deis particuiárs.

;rriloria!

I '.C ¡ó

■ . ■■ ■ ■ •■;.-;..;: DECj : , U \\ \

MDDIFICAClO PLA OENEHAL

PRECIBIÚ OETEÜMINACIONS I) ( L PLA

C0NDIC(íiNSD-ÜECLAU32 9

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

c. L'articte 153

La regulado deis usos especffics en relació amb les possibles situacions

relatives és la que fíxa l'article 153, amb el següent redactat

Art. 153. Ui.ii!, especifica en (alació amb les potsililas sliunclont rolnllvos

Cada úi ospocílic í'admet noméa en les situacions telativea comprases en ol tiuadro toguont

¡«ULAUUM. i; USOS APMB8IBUS StOOWS SIWCWHB HtlATBÍjg

hHlfAc:l[JNS di I AUVÍS

i /• I I...inri, , pinfd, I no tupan stt 30 m" (gíinniíií pnp «Ja i

d. L'article 179

La regulació de les condicions d'ordenació i d'edificació deis passatges ve

dclinida per l'article 179, el qua! consta de les següents determinacions:

Art. 179. Condiciona d'ús

1. Tan sois s'admeten aquells usos i activitats que estiguin absolulamenl vinculéis amb el sen ús

com a supon de lecoiteguts peí a vianants.

2. Peí les seves caiacteilstiques i funcionalitat com a suport de l'ediflcacló, es procúrala leduii al

mitlm les ¡nxeifetencles que puguin deiivat deis accessos ais fionis edificats.

e. L'article 236

L'article 236, que regula les condicions d'ús de! pare del Cardener (clau D.4),

consta del redactat següent:

n .!

MOOlFICAClA FkLA GENERAL

P n E C I B I O OCIEDMINACIONS D r I

CQNPICIONS D'ÚB CLAU 3 2

P L_i.

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

f. La disposteio transitarla primera, punt 1

La dísposició transitoria primera, que regula els usos i edificacions en situado

de fora d'ordenació, fixa les següents determinacions

7. Ebíiíc/í /intttl ttdorts en situada de fon d'otdtntdó

a. Els edifids I installacions anteriors a la data d'entiada en vigor d'aquest Pía genera! o del

planejament que el desenvolupi. que estiguin subjcctes peí laó de les seves determinacions a

expropiado, cessió gratuita o enderrocantent de I'edifici, quedaran en situado de íoia

d'o'denadó, amb l'abast que preveu l'mtidn 93 de! deciet legislatiu 1/1990 de 12 de ¡uliol

peí qual s'nprova la refosa de textos legáis vigents a Catalunya en materia uibanlstica.

b. Usos i activitots autoritzables en els edilicis i insta! Indons en situado de foro d'ordeneciá.

. Eís usos i activitats gutoritzats per Ib corresponent ¡licencia, que s'exerceixin dins d'un

edifici o instal'lacló en situado de lora d'ordenació. podran continuar reaiitzant-sc fins que

no s'hagl dut a lerme ¡'expropiado, cessió gratuita o enderroc.

. Els canvis de nom. les modificecions de l'activitat existent arnb llicéncia i la inste! lacio

rí'una nova activitat sempre i que no compoiti la realització d'obres prohibides. podré

autoritiat-se mitjancant ¡licencia provisional i a precari. En qualsevol cas, l'ús caldrá que sigui

admés d'acord amb la normativa d'aquest Pía en les zones a les que els terrenas on es

sitúen els edifids i instal-lacions tora d'ordenació es puguin assimilat.

. L'autoiitzeció per a la instal-lació d'un lis o activitet en un edifici o instal'lació fora

d'ordenació no será en cap cas compensa! en els expedients expropiatoris. de repaicel.lacio

o de compensado.

c. No es consideraran 'fora d'ordenació' els edi/icis I ¡nstallecions situats en el sistema

d'equipaments supramunicipals I sisteme d'espais lliuies. gran pare i paic del Cardener, ates

que la seva regulado espedfica ve deis/minada per plans especiáis, d'acord amb el que es

fixa en aquesta normativa. A aqwests efectos, es ¡listen a continuado les edificacions

industriáis ais quals aquesta disposidó afecta.

Farlnera la Favorita

Fábrica Ver mella

Fabrica Blanca

Fábrica Torre Vives

q. La disposicié transitoria primera, punt 2

La disposició transitoria primera, que regula els usos i edificacions en situado

de lora d'ordenació, volum o ús disconforme, fixa en el seus apartats segon i

tercer les següents determinacions:

2. Edifídsi ui'.f.il l.n-ion r an situado de volum o us disconforme en aól urbá

a. Els edifids i instal-lacions anteriors a la data d'entrada en vigor d'aquest Pía general o del

plancjamcnt que el desenvolupi. que no estiguin en situado de fora d'ordenació. pero que no

obstant aixó. el seu volum o ús no sigui compatible o resulti disconforme amb la reglamenta-

' - ' """77 1 ■ . ■ rritorial

icio

MOniFICAÍilÚ I' LA nC«EH*L phecisiú retehhinacions h i i i' i * CONDICIÓN» O'ÚS C I A U 3.1 " ■

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

r

M0D1FICACI0NS NORMATIVES

■ ' .'.'.-'

ce;

■ i Al U.LM " .

r

i

i

i

i

r

i

r

r

r

r

r

Atesos els objectius de la present modificado puntual, i d'acord amb la

justificado de la memoria, s'escau la modificado de determináis anieles de la

normativa, amb el redactat que es proposa a continuado1 per a cada un deis

anides objecte de la modificada:

a. La modificado de l'artide 11

L'artícle 11 es proposa modificar a partir de l'addiciú d'un cinqué apartat que

fixi les condicions d'interpretació deis ambits de desenvolupament del Pía

general.

Art. 11. Interpretado

1. El contingut del Pía general i concretament aqüestes normes, s'interpretará

segons efs criteris que, partint del sentit propi de les seves paraules en

relació amb el context i els antecedente, tinguin en compte principalment el

seu esperit i finalitat i també la realitat social del moment de !a seva

apficació.

2. En la interpretado de la documentado gráfica tindran preferencia:

A. En primer lloc, els plánols que han estat assenyalats com a vinculants,

els plánols d'ordenació sobre els plánols de carácter ¡nformatiu.

B. En segon lloc, subsidiáriament i entre plánols del mateix carácter, serán

preferents aquells que siguin a escala mós gran (el divisor d'escala mes

petit) sobre aquells que siguin a escala mes petita, de tal forma que, en

cas de contradiccíó, resultaran preferents aquells documents gráfics les

determinacions deis quals resultin mes detallados.

3. En el supósit de produir-se contradiccions entre els diferents documents

que constitueixen el Pía general, tindran preferencia les comingudes en els

documents normatius o vinculants, sobre les contingudes en els documents

informatius i, en cas de contradiccions entre documents d'igual tipus,

tindran preferencia aquelles determinacions que impliquin espais públics i

d'interes públie mes amplis i/o menor densitat d'habitatges i/o un índex

menor d'aprofitament.

4. Els errors materials, de fet o aritmétics, no declaratius de drets o de

gravámens, podran rectificarse en qualsevol moment, d'ofici o a instancia

deis interessats, sempre i quan per prescripció de les accions, peí temps

transcorregut o qualsevol altra circumstáncia, aquesta rectificado no resulti

contraria a l'equitat, la bona fe o els drets deis particulars.

5. Les determinacions relatives ais ámbits de plane/ament i gestió definits peí

Pía goneral en l'annex a lo normativa s 'interpretaran en fundó de la seva

superficie real, parametre a partir del qual es definirán la superficie deis sois

de cessió públie i el sostre edificable máxim pels usos lucratius admesos peí

Pía.

r'- -■•-, ,

■ ■ ■> ;■ rriiorial

■■ .

MODIFICAGlfl P I A Q £ N [ n • I

P P C C I S I Ú DETERMIttACIDNE O £ L '-LA

CONDICIONH Q'ÚS CLAU 3.1

r

I

I

r

i

i

r

r

r

r

i

r

r

r

r

r

i

b. La modificado de l'article 152

Es proposa afegir en el punt 3 de l'article, relatiu a la definido de la situado

relativa 2, la descripció d'una activitat situada en planta pis, amb la limitado de

disposar d'accés independent i de l'existéncia d'usos diferents de l'habitatge en

les plantes inferiors. Al mateix temps, es proposa concretar el regim d'accessos

en la situado 3.

Art. 152. Sltuacions relativas

1. S'entén per situació relativa d'una activitat cadascuna de les diferents

possibilitats d'emplacament físic respecte d'altres usos.

2. La situació relativa tí'una activitat ve determinada per la ubicació que ocupa

el local principal i d'accés a I'activitat, podent ocupar la mateixa activitat

les plantes superiors i mferiors a la principal.

3. D'acord amb aquesta ubicació, s'estableixen les següenls situacions

Situació 1

Activitat emplacada exclusivament en planta soterrani i amb accés

independent respecte d'altres usos

Situació 2

Activitat situada en planta baixa d'edificis d'habitatges i amb accés

independent deis habitatges. Activitat situado en planta pis amb accés

independent i amb usos diferents de l'habitatge a les plantes inferiors.

Situació 3

Activitat situada en planta batxa d'edifici d'habitatges i amb accés comú

amb els habitatges. Activitat situada en planta pis d'edifici d'habitatges,

amb accés comú, t amb altres usos diferents de l'habitatge a les plantes

inferiors.

Situació 4

Activitat situada en planta pis d'edifici d'habitatges i amb ús d'habitatge a

les plantes inferiors.

Situació 5

Activitat situada en planta baixa d'edifici sense habitatges

Situació 6

Activitat situada en planta pis d'edifici sense habitatges.

Situació 7

Activitat contigua a habitatge i situada en edifici d'ús exclusiu.

Situació 8

Activitat contigua a un altre ús que no sigui el d'habitatge o assimilables i

situada en edifici d'ús exclusiu.

Situació 9

Activitat separada d'un altre ús per espai lliure no edificable.

Situació 10

Activitat situada en edifici aillat en zones allunyades de nuclis urbans.

4. L'expressió gráfica de les situacions telativcs d'acord amb la classificació

anterior és la següent:

[1 II I I I C * C I Ó (■ L A GENERA

H E C I 6 I 0 tltlEBMINACION

ONniCIONS D'ÚS CLAU 3

-

r

r

i

r

r

r

r

r

r

r

i

r

r

r

SITUACIONS FtELATIVES.

H A [ A

K Habitalge

A Activitat

(1) Amb sccés indapendont

(31 Amb aecóE cnmú

5. La situado relativa d'una activitat ve determinada per l'emplacament que

ocupa el local principal i d'accés a l'activitat. La mateixa activitat pot

ocupar les plantes superiors i inferiors a la principal.

c. La modificado de l'article 153

La proposta de modificado d'aquest article deriva de la modificado de l'article

anterior, de la qua! es desprén la necessitat de limitar els usos susceptibles de

desenvolupar-se en la situado 2 diferenciant la planta baixa de la planta pis, i

de la necessitat de possibilitar determináis usos comerciáis i de servéis en

situactó 3, limitada pero a íes edificacions existents amb anterioritat a

l'aprovació definitiva del Pía general.

Art. 153. Usos especffics en relació amb las possibles situaclons relatives

Cada ús especffic s'admet només en les situacions relatives compreses en el

quadre següent:

' r. /0

■ '•

■■■:. „■■ . ió

■ .

¡ami: ■

M O D I F I C A C

p n r c i b i o o

C O N O 1 C I D N

Ú F I A O

C T E R M I N

i u ■ i, B C

[ H I II I

> C I O N

1 * U 1

□ EL P L A

JAUL* NUM- I) USOS ADMISSIB1.ES 5EGDIIS SITUACIÓN? RÉLAIIVES

SITUACIDUÜ ffllflTIVES

111 Assignai B Hiabitalyu propí, és promíseun amb ITiLiljuaige i no supera ais 30 m: (general per a la

situnció relativa 4)

a Superllcie d'ús púbüc.

' Plañía ¡ piniura només en 3. 9. O

'■" Limitada o situations en plañía balxa

'" Només vinculada a fti malelta nctivilal en plunls bnixa

'" Només vinculada a actlvilats comerciáis en plañía balxa. Requeriré sempte l'autorització de bombers

quant a la cénega do loe aúmissible per l'ús principal d'nabilalgv i oficines

d. La modificado de l'anicle 179

La modificado d'aquest article es justifica a partir de la (uncionalitat actual deis

espais qualificats com a passatge, la qual condiciona en molts casos la

funcionalitat futura deis mateixos, comportan! la necessitat d'adequar ambdues

situacions. Per aquest motiu, es proposa fixar la funcionalitat d'aquests espais en

consíderació a la seva utilització actual, tot incorporant un punt 3 a l'article 179.

Art. 179. Condicions d'ús

1. Tan sois s'admeten aquells uses i activitats que estiguin absolutament

vinculats arnb dI seu ús com a suport de recorreguts per a vianants.

2. Per les seves caracterlstiques i funcionalitat com a supon de l'edificació, es

procurará reduir al máxim les interferéncies que puguin derivar deis accessos

ais fronts edificáis.

MOD1F1CACIO PLA CENTRAL

(' H E C I S I 6 DEtEflMINACIONS

COND'lCIONS II Ú 5 C I A U 3,2 O E L PLA

r

t

i

i

r

r

i

r

i

-

r

i

r

r

3. L'accés rodal a les parcel-les que donen front e aquests passatges es

limitará ais garatges de les finques edificades amb anteríorírat a t'aprovació

definitiva de la revisió del Pía general vigeni, i a aquel/es en les que l'únic

front a la vía pública siguí el front ni passatge, constituint per lunt aqtiest,

/'única alternativa quant a accés rodal a la parcel-la.

de l'nrucie 236

Com ja s'ha esmentat en apartats anteriors, la modificado de l'article 236 ve

obligada per la necessitat de fixar un nou régim d'usos per al pare del Cardener,

tot excloent l'ús recreatiu deis usos admesos.

Art. 236. Condicions d'ús

1. S'admeten, amb carácter general, els següents usos, sempre que siguin

activitats complementáries amb els objectius del pare, d'acord amb les

determinacions deis Plans especiáis que el desenvolupin.

A. Lleure

B. Ecológic-paisatgfstic

C. Forestal

D. Agrícola

E. Educatiu

F. Espoftiu

G. Cultural

H. Aparcament

I. Restaurado

2. Es consideren incompatibles els usos següents:

A. Habitatge

B. Comercial

C. Oficines i servéis

D. Hoteter

E. Recreatiu

F. Industrial

G. Magatzem

H. Tallers reparacio de vehicles

I. Estacions de servei

t. La modificada de la disposició transitoria primera, punt 1

Com a consGqücncía del redactat deis articlcs 221 i 236, s'escau la modificado

de la transitoria primera, punt 1, eliminant el llistat d'edilicacions susceptibles

de reutilitzar-se.

1. Edificis i instal-ladons en situado de fora d'ordenado

a, Els edificis i ínstaHacions anteriors a la data d'entrada en vigor d'aquest

Pía general o del planejament que el desenvolupi, que estiguin subjectes

per rao de les seves determinacions a expropiaciú, cessió gratuita o

enderrocament de l'edffici, quedaran en situado de fora d'ordenació,

amb l'abast que preveu l'article 93 del decret legislatiu 1/1990 de 12 de

julio! peí qual s'aprova la refosa de textos legáis vigents a Catalunya en

materia urbanística. -_i . tonal

-,'■. nació

, ■ "■'■ —

S ■ ■ WODlfíCAClÚ f t A O £ ÍV £ H A L

\' U i. C I ti I Ú DCTEHMirVACiüHS U fc L P L A

CONDICIONA H'ÚS CLAU 2.2

I

I

I

I

I

I

I

r

r

i

r

-

r

r

r

r

r

Usos ¡ activitats autoritzables en els edificis i instaHacions en situació

de fora d'ordenació.

. Els usos i activitats autoritzats per la corresponent llicéncia, que

s'exerceixin dins d'un edifici o instal-lació en situació de fora

d'ordenació, podran continuar realitzant-se fins que no s'hagi dut a

terme 1'expropiació, cessió gratuita o enderroc.

. Els canvis de nom, les modificacions de l'activitat existent amb

llicéncia i la instal-lació d'una nova activitat sempre i que no comportí fa

realització d'obres prohibides, podra autoritzar-se mttjancant llicéncia

provisional i a precari. En qualsevol cas, l'ús caldrá que sigui admés

d'acord amb la normativa d'aquest Pía en les zones a les que els

terrenys on es sitúen els edificis i ¡nstal-lacions fora d'ordenació es

puguin assimilar.

. L'autorització per a la instal-lació d'un ús o activitat en un edifici o

instal-lació fora d'ordenació no sera en cap cas compensat en els

expedients expropiatoris, de rcparcel.lacio o de compensació.

No es consideraran "fora d'ordenació" els edificis i instal-lacions situats

en el sistema d'equipaments supramunicipals i sistema d'espais lliurcs,

gran pare i pare del Cardener, ates que la seva regulado especifica ve

determinada per plans especiáis, d'acord amb el que es fixa en aquesta

normativa.

g. La modificado de la riisposicid transitoria primera, punt 2

Es proposa la modificado d'aquest punt de la disposiciú transitoria amb la

finalitat de fixar la concreció de les obres possibles en les edificacions en

situació de volum disconforme, tot adaptant la seva descripció a la terminología

del decret legislatiu 1/1990, i la determinado deis usos en situació d'ús

disconforme que es poden mantenir

2. Edificis i instal-lacions en situació de volum o us disconforme en sol urba

a. Els edificis i instal-lacions anteriors a la data d'entrada en vigor d'aquest

Pía general o del planejament que el desenvolupi, que no estiguin en

situació de fora d'ordenació, pero que no obstant aixó, el seu volum o

ús no sigui compatible o resulti disconforme amb la reglamentació de les

condicions basiques del nou planejament estaran en situació de volum o

ús disconforme. Ais efectes del que estableix aquest punt, s'entenen

per condicions basiques del nou planejament les determinacions sobre

altura, volum, ocupado máxima permesa de les parceHes, situació de

les edificacions, nombre d'habitatges i coeficient d'edificabilitat neta de

la zona aplicada a la parcella, o ús compatible en la mesura que siguin

aplicables per a la classe de sol de que es tracti.

En les construccions i edificacions que estiguin emparades per llicéncia

municipal i resultin disconformes amb el nou planejament, s'hi podran

realitzar obres de consolidado de ¡'edificado existent i obres d'augment

de volum que S'ajustín a totes les condidons del nou planejament i no

suposin una edilicabilitat neta superior a la que preveu el Pía general per

a cada zona concreta.

Quant ais usos emparats per llicéncia municipal anterior al Pía general

b.

c.

toríai

ií id

U O D I

P R £ C

CONO

FICACIÚ PÍA O E N IBIÚ OETEÜMINAC

I C I O H rt P ' ti 6 CLA

aprovat per la Comissió d'Urbanistne de Barcelona el 23 de maig de 1997.

mentre no siguin incompatibles amb aquest planejament, es podran

mantenir, si bé, s'adaptaran ais limits d'incidéncia sobre l'entorn que

s'estableixin per a cada zona en aquesta normativa o en les ordenances

que ia desenvolupin. Aixl mateix, s'hi podran auioritzar nous usos en

edificis existents de carácter industrial, amb les limitacions establertes i

sempre que aquest ús contempli la totalitat de l'edífici.

h. La modificada de la disoosicJó transitaría primera, apartar 3

Aquesta transitoria es preven modificar fixant una determinada limitado ais usos

susceptibles d'encabir-se en les edificacions no dcstinades a habitatge.

Edificacions i instaE-lacions en situado de volum o ús disconforme en sol

urbanitzablo no programat i sol no urbanitzable.

a. Els edificis i ¡nstal-lacions d'habitatge situats en sol utbanitzable no

programat ¡ sol no urbanitzable existents en el moment de l'aprovació

d'aquest Pía general no es consideraran fora d'ordenacio permetent-se la

consolidado de les edificacions existents quan l'estat de les mateixes

reuneixi les condicions suíicients com per no requerir la tramitado d'un

expedient de ruina. En determinats casos, relacionáis a l'annex d'aquesta

normativa, es permetran les obres d'ampliació d'elements complementaris

a l'edificació existent sempre que no suposin un íncrement de mes de 5%

sobre el volum edificat en el moment de l'aprovació del Pía.

b. Els edificis i instaHacions que no es destinen a habitatge situáis en sol

urbanitaable no programa! i sol no urbanitzable existents en el moment de

l'aprovació d'aquest Pía general no es consideraran fora d'ordenació atesa

la seva preexistencia. S'hi permeten els canvis d'activitat amb la limitado

d'adscriure's dins deis usos no incompatibles i, en els cas d'usos

industriáis, en la definido de l'ús especific corresponent a industria

urbana, i les obres de conservado i millora que no suposin una mes gran

ocupado de sol. En qualsevol cas, la possibilitat de canvis d'activitat da

carácter industrial es limitara a edificis i insta!.lacions origtnériament

industriáis.

i. La modificada deis articles 359 i 360

Amb la finaíitat d'adequar els usos susceptibles de desenvolupar-se en la zona

d'área de carreteres a les especiáis característiques de localització deis sois amb

aquesta cualificado, es proposa l'addició d'un nou ús en l'article 360, el qual es

concreta en l'ús comercial en la modalitat de venda de vehicles i accessoris. Així

mateix, es preveu, mitjancant la modificado de l'article 359, la possibilitat de

desenvolupament d'aquest ús en els espais lliures d'edificacio

Art. 359. Condicions deis sóls lliures d'odificació

1. El sol lliure haura de tractar-se amb jardinería i arbrat

2. No es permesa la utilització de l'espai lliure d'edificació com a magatzem ni

la seva ocupado amb coberts

» □ D I I 1 C A C I 0 P I A CEHEHAL

PRFCISIÚ DEIEHMI NACIOKS DEL PLA

CONDICIONE D'JS CLAU 3.2