MEMORIA DESCRIPTIVA PARA NEGOCIOS

DECHINI SAC

CC. LA MOLINA PLAZA

MEMORIA DESCRIPTIVA PARA NEGOCIOS

DELIMITACION DE NEGOCIOS:

HIPERMERCADO PLAZA VEA, GALERIA Y AREA COMERCIAL Y MULTICINES1. Generalidades:

El centro comercial contempla el desarrollo de 3 grandes edificaciones, dos de las cuales sern destinadas en el 1er y 2do piso a Galera y Tiendas comerciales y en su 3ero a Multicines; la ltima edificacin corresponder al Hipermercado Plaza Vea.

Los tres negocios involucrados requieren presupuesto y documentacin para licitacin por separado para lo cual se elabora este documento para que sirva de referencia a los postores de la licitacin del centro comercial para identificar y deslindar costos al momento de desarrollar la oferta econmica. Se entiende que al ser un proyecto conjunto existirn algunos detalles mas difciles que otros para separar costos, es por ello que los postores podrn plantear a la Gerencia de Proyectos, alternativas es los puntos crticos.

A continuacin se presenta un cuadro con los ambientes que contempla el Centro Comercial La Molina Plaza:

Nota: Tener en cuenta que al referirnos al 2 nivel, estos son dos, el de Plaza vea que es a un nivel +6.25 (estacionamientos) y el otro del rea comercial a +3.65

2. Limites entre negocios

2.1 Stanos:

Supermercados Peruanos posee un rea de stanos el cual ser usado como su futuro almacn, reas de oficinas administrativas y rea de servicios para el personal.

Inversiones San Borja posee una rea en stanos que corresponde a la cisterna del gimnasio (ubicado en el segundo nivel) cuyo costo integro ser a esta empresa y otra cisterna destinada para uso comn entre la galera y tiendas comerciales y los cines. Para efectos de la determinacin de costos esta ser cargada en un 50% a Inversiones San Borja y un 50% para Cineplex.

Existe una ultima rea de stano (semistano) debajo de la rampa vehicular al estacionamiento superior de Plaza Vea. Esta rea esta destinada para la sub-estacin y Grupo electrgeno de los cines, razn por la cual su costo ser cargado a Cineplex. La estructura superior, cimentaciones y paredes pertenecen a Plaza Vea por lo que se deber cargar por estos trabajos son, excavaciones, graderas, losas, tabiques, acabados e instalaciones en general propias de esos ambientes

2.2 Primer nivel

Ver planos Limites de negocios

2.3 Segundo nivel

Ver planos Limites de negocios2.4 Tercer nivel

Ver planos Limites de negocios2.5 Cuarto nivel

Ver planos Limites de negocios

2.6 Zonas criticas

Para lograr separar los costos entre cada una de las empresas no abra dificultad en cuanto a Arquitectura, e Instalaciones elctricas y sanitarias. La parte de obras civiles y estructuras se determinara segn lo indicado en planos y aplicando el concepto siguiente: rea usada efectiva, rea asignada

As P.ej. el rea de ingreso de Plaza Vea inicia dentro de un edificio estructuralmente diferente al de la propia tienda pero las columnas, cimientos y muros de albailera que all se encuentren deber ser asignados a ellos, al igual que los anclajes y apoyos estructurales de la escalera mecnica, rampa pedestre y vehicular (tal como lo delimita el plano) el resto de la tienda no tiene problemas de asignacin.

En cuanto al los edificios de galeras y tiendas comercial el criterio es el mismo, haciendo la salvedad que en cuanto a lo cines, estos son arrentadarios de los aires (3er y 4to nivel) es por ello que la losa, graderas, vigas que soporta esta losa y las columnas que estn a partir del 3er nivel ya sea de nivel Promenade (+9.45) o de las salidas de escape (+7.15) ser asignada a los cines. La cobertura y estructura metlica sobre las salas 1 al 6 incluido el Foyer correr por cuenta de Inversiones San Borja.

En el caso de la edificacin comercial en calle Las Caobas, esta cobertura y estructura es asignada a los cines al igual que el puente que conecta ambas edificaciones.

2.7 Fachadas

Existen fachadas donde claramente se puede asignar el costo de uno u otro negocio, sin embargo en el Plano Fachadas comunes se observa la delimitacin de fachadas en Av. Ral Ferrero, Calle Caobas y alameda las Retamas donde se han superpuesto reas para delimitar el costo de fachadas exteriores.

Ver plano con indicacin para asignar correspondencias en costo)

Nota: Al ser un proyecto con una relimitacin combinada de costos se deber tomar la referencia indicada en los planos Limites de negocios. Los postores podrn realizar sugerencias u observaciones al respecto con el fin de asignar mejor los costos para cada propietario, siendo valido esto para todas las especialidades.