MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO.pdf
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CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO” Página 1
SECCIÓN II: INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO………………………………………………………………………………
ANEXO “A”.- RELACIÓN DE PLANOS Y DOCUMENTOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7,
EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO
UBICACIÓN: CARRETERA PICACHO – AJUSCO No. 167
COLONIA: AMPLIACIÓN FUENTES DEL PEDREGAL
DELEGACIÓN: TLALPAN, D.F.
SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m²
SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO
CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
A. ANTECEDENTES
El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior
de la Federación (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes
edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en
la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas
en un solo inmueble.
El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m² y el edificio en particular
considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción sobre nivel de
banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, además de dos de edificios existentes que
permanecerán en el conjunto.
CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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La nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo (sótano), el
acceso a estacionamiento y áreas públicas en el segundo nivel (nivel de acceso)
estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y,
cuartos de máquinas en el último nivel.
B. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El terreno en suelo de roca basáltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto más bajo y
el más alto del mismo. El lindero sureste es una línea quebrada de ciento setenta y cuatro
metros y cuarenta y dos centímetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste
de doscientos setenta y dos metros y veintitrés centímetros tiene colindancia con la
Universidad Pedagógica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y
cinco centímetros de longitud colinda con la reserva ecológica de Fuentes del Pedregal y; el
suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centímetros colinda con la tienda de
autoservicio Chedraui.
La constancia de alineamiento y número oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI
indica una afectación de construcción de 45 m, de acuerdo a la lámina no. 309 de los planos
de alineamientos y derechos de vía.
Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla
siguiente:
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
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TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS CONJUNTO EXISTENTE CEA
# EDIFICIO SUPERFICIE
DESPLANTE (A)
SUPERFICIE
VOLADOS (B)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA (A+B) ACCION
1 Edificio 1 471.95 10.34 482.29 SE MANTIENE
2 Edificio 2 654.05 0.00 654.05 SE MANTIENE
3 Edificio 3 418.24 181.62 599.86 REMOCIÓN
4 Edificio 4 179.84 19.37 199.21 REMOCIÓN
5 Edificio 5 357.03 71.62 428.65 SE MANTIENE
6
Edificio 6
620.02 0.00 3807.59 SE MANTIENE (Manifestación RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
7 Almacén 202.40 37.45 239.85 SE MANTIENE
8 Sanitario M 49.32 21.83 71.15 REMOCIÓN
9 Sanitarios H 69.64 26.11 95.75 REMOCIÓN
10 Vigilancia 28.89 15.75 44.64 REMOCIÓN
11 Caseta de vigilancia 27.02 19.95 46.97 SE MANTIENE
12 Admon., sistemas y of. de partes 55.06 24.57 79.63 SE MANTIENE
13 Comedor para personal 295.07 0.00 295.07 REMOCIÓN
14 Palapa 1 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE
15 Palapa 2 31.87 18.28 50.15 REMOCIÓN
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16 Palapa 3 63.31 28.61 91.92 SE MANTIENE
17 Palapa 4 30.25 9.85 40.10 SE MANTIENE
18 Palapa 5 36.96 20.08 57.04 SE MANTIENE
19 Palapa 6 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE
20 Palapa 7 34.81 15.83 50.64 SE MANTIENE
21 Palapa 9 125.45 28.72 154.17 SE MANTIENE
22 Palapa 10 63.79 30.03 93.82 REMOCIÓN
23 Palapa 11 126.38 38.00 164.38 REMOCIÓN
24 Palapa 12 30.26 18.01 48.27 SE MANTIENE
25 Palapa 13 63.42 26.05 89.47 SE MANTIENE
26 Comedor 125.44 33.54 158.98 REMOCIÓN
27 Baños 1 34.78 19.43 54.21 REMOCIÓN
28 Baños 2 36.26 19.71 55.97 REMOCIÓN
29 Bodega 67.67 16.18 83.85 REMOCIÓN
SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES 4,359.68 786.63 8,333.88
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
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NORMATIVIDAD
USO DE SUELO
De acuerdo al certificado único de zonificación de uso de suelo con folio no. 21243-
151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificación
E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles máximo de construcción y 30% de área libre. Así
mismo, por aplicación de la “Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y
Porcentaje de Área Libre”, se le otorga la zonificación E15/81, es decir, Equipamiento 15
niveles máximo de construcción y 81% de área libre. Entre los usos de suelo permitidos en la
zonificación asignada se encuentra el de “Oficinas en General”.
La Norma de Ordenación Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de Área Libre
establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m², como es el caso, el frente
mínimo deberá ser de 30 m y la altura máxima será de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y
las separaciones laterales de la construcción a las colindancias serán cuando menos de 3.5 m.
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) = 1 - % de área libre (expresado en decimales) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2
% ÁREA
LIBRE COS
SUPERFICIE DE
DESPLANTE %
SUPERFICIE DE
DESPLANTE m2
PERMITIDO 35,204.23 81.00% 0.000005397 0.1900 6,688.80
PROYECTO (Nuevo y
existente) 35,204.23 81.77% 0.000005179 0.1823 6,418.74
* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio
SUPERFICIE
PREDIO m2 NIVELES CUS
SUPERFICIE DE
CONSTRUCCIÓN
m2
SUPERFICIE
CONSTRUCCIÓN m2 (Nuevo y existente)
PERMITIDO 35,204.23 15 2.850 100,332.06 -
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN 98,571.84
PROYECTO (Nuevo y existente) 35,204.23 15 1.94 - 68,432.86
* DE ACUERDO A CERTIFICADO ÚNICO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13
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C. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
CONJUNTO
El proyecto de construcción del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remoción de varios
de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar)
y el edificio 6 de reciente construcción (con registro de manifestación RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas.
El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m² y cuenta con 15 niveles de construcción
SNB y 1 BNB para un área total construida de 63,343.41 m²
Esta nueva edificación se destinará a servicios complementarios en el nivel más bajo,
estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un
nivel de servicios en la planta superior. Así mismo se considera la construcción de un área
nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla:
TABLA DE DESGLOSE DE ÁREAS PROYECTO NUEVO
NIVEL SUPERFICIE
TOTAL m2
DUCTOS
m2
VACIOS X
NIVEL
SUPERFICIE
CONSTRUIDA
m2
% SUBTOTAL m2
Desglose de superficie por nivel (B.N.B.)
S1 Sótano Servicios 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12% SERVICIOS
SUBTOTAL 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12%
Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar)
Ctrl. Acceso
conjunto 557.96 0.00 0.00 557.96 2% SERVICIOS
N1 Acceso / Estac. 4,739.68 78.29 379.63 4,281.76 12%
ESTACIONAMIENTO
24,554.52
N2 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%
N3 Estac. 4,260.19 79.03 0.00 4,181.16 12%
N4 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12%
N5 Estac. 4,260.19 134.08 0.00 4,126.11 12%
N6 Estac. 4,260.19 134.08 518.26 3,607.85 10%
N7 Oficinas 4,951.60 79.40 87.79 4,784.41 14%
OFICINAS
32,932.78
N8 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%
N9 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13%
N10 Oficinas 4,951.60 79.40 0.00 4,872.20 14%
N11 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
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N12 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
N13 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13%
N14 Servicios 1,214.19 0.00 0.00 1,214.19 3% 5,856.11
(SOTANO,P.B Y N14)
SUBTOTAL 62,473.98 1,144.02 2,070.51 59,259.45 168%
TOTAL DEL
PROYECTO 67,173.69 1,218.73 2,611.55 63,343.41 180%
Con base en lo anterior tenemos las siguientes áreas de desplante que representan el 18.00 %
de la superficie del predio:
EXISTENTE Q.S.M. +
PROYECTO DESPLANTE ÁREA LIBRE M2 CONSTRUIDOS
ESPACIOS
ESTACIONAMIENTO NIVELES
EXISTENTE S.N.B. 1,719.03 33,485.20 5,089.45 118(SE ELIMINAN) 6
PROYECTO S.N.B. 4,699.71 28,227.53 59,259.45 739 14
TOTAL S.N.B. 6,418.74 28,785.49 64,348.90 - -
PROYECTO B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 0.00 1
TOTAL B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 - -
TOTAL m2 6,418.74 28,785.49 68,432.86 739 6 y 15
% DEL CONJUNTO 18.23% 81.77% CUANTIFICA EXISTENTE
Q.S.M. Y PROYECTO
INCLUYE LOS 118
ANTERIORES QUE SE
ELIMINAN
EXIST. Y
PROYECTO
El edificio 7 que contará con 63,343.41 m² y será el principal del conjunto, se desplantará sobre
el área que actualmente ocupa una cancha de futbol y que por lo mismo es un área nivelada
que no presenta arbolado. Con base en los sondeos para realizar el estudio de mecánica de
suelos se ha determinado que el área de la cancha presenta relleno no controlado. El espesor
de dicha capa de relleno oscila entre 4 y 6 m. El nivel de desplante considera el retiro de la
totalidad del relleno en el área de desplante para así cimentar en roca sana.
El control de acceso al conjunto se localiza al borde del lindero sureste, pegado a la franja de
afectación que indica la constancia de alineamiento y número oficial. A partir de éste se
genera un pórtico de acceso que vincula a cubierto con el acceso al edificio 7 y articula con
la plaza que, a su vez, vincula con el edificio 6 existente.
Existe un estacionamiento exterior al frente del predio que complementa los requerimientos de
la ASF y brinda espacio para visitantes.
Un área de andenes se ubica al norte ligada al área de almacenes por debajo del nivel del
terreno quedando a cielo abierto.
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EDIFICIO 7
El edificio concentrará a casi la totalidad del personal de la ASF, es decir, una población de
2,494 personas.
El edificio 7 es un cuerpo alargado inscrito en una envolvente rectangular de 140 m de
longitud por 40 m de ancho. Está conformado por tres entreejes que corren longitudinalmente
y 13 en el otro sentido.
Se estructura a base de marcos rígidos de acero con columnas rectangulares forjadas con
placa y trabes, principales y secundarias, de perfiles IPR, se desplantará sobre zapatas
aisladas.
La crujía central que corre longitudinalmente aloja tres núcleos de circulaciones verticales y
servicios, mismos que se aprovechan para dar rigidez transversal al edificio al contar con
algunos muros de concreto armado.
En las dos crujías laterales se desarrollan plantas libres que darán cabida al programa general
de oficinas, así como al estacionamiento.
El nivel de acceso al edificio corresponde a un área pública en donde se ubica el control
general de acceso, componentes del área de atención a visitantes externos y el área
intendencia. Al entrar se baja un nivel por medio de una escalinata que desembarca en el
vestíbulo principal, un nivel por debajo del nivel actual de la cancha. En este nivel se
encuentran componentes del área de capacitación y componentes de servicios, tales como
almacenes y cuartos de máquinas. A partir de este nivel se tiene acceso al núcleo de
elevadores.
En los siguientes 6 niveles se desarrolla el estacionamiento, el acceso a éste se da por el
extremo oriente de la crujía norte a un primer tramo de estacionamiento sobre rampa a una
pendiente al 3%, se desarrolla el circuito continuando por la crujía sur que se encuentra a nivel,
y volviendo a subir en rampa por la crujía norte así hasta el nivel 6.
A partir del nivel 7 se desarrollan las diferentes direcciones y áreas que componen la ASF.
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2N Estacionamiento
S1 Servicios
3N Estacionamiento
4N Estacionamiento
5N Estacionamiento
6N Estacionamiento
1N Acceso
7N Oficinas
8N Oficinas
9N Oficinas
10N Oficinas
11N Oficinas
12N Oficinas
13N Oficinas
14N Azotea
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12´1'
OFICINAS
ESTACIONAMIE
NTO
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PERMISOS Y LICENCIAS.
LA CONVOCANTE SERÁ LA RESPONSABLE DE TRAMITAR Y OBTENER TODOS LOS PERMISOS Y
LICENCIAS NECESARIOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.
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EQUIPAMIENTO URBANO
Con base en el Art. 73 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se
destinan 3’160.68 m2 como área de equipamiento urbano, correspondiente al 8.98% del área
total del predio.
NIVEL ZONA SUPERFICIE m2 %
SÓTANO COMEDOR 926.82 2.63
SÓTANO AUDITORIO 1,205.65 3.42
PLANTA ACCESO AULAS 937.13 2.66
PLANTA ACCESO SALA VIRTUAL 91.08 0.26
TOTAL 3,160.68 8.98
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REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
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D. DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO
Propuesta de Justificación de una oferta menor a la demanda de estacionamiento por uso del
suelo requerido para las oficinas.
Considerando como premisa que las demandas de estacionamiento que establece la
normatividad tienen como finalidad garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades
mínimas de los ocupantes de las construcciones y que ello contribuya a un adecuado
funcionamiento vial en la zona para que no afecte la movilidad general y la puntual en la
zona de la construcción, se realiza la siguiente propuesta apegada al objetivo de la norma y
en base a las características del proyecto pretendido así como a valoraciones de aspectos
viales actuales.
Para la definición de las demandas de estacionamiento en las Norma Técnica
Complementaria para el Proyecto Arquitectónico (N.T.C.) del Reglamento de Construcciones
para el D.F., publicadas en la Gaceta Oficial del D.F. el 8 de febrero de 2011, se entiende que
se consideró los índices de ocupación de cada uso y sus características de funcionamiento,
siendo necesario establecer las demandas a proporcionar para aplicación de manera
general en toda la Ciudad. Sin embargo, se tiene que de manera específica, un mismo uso
del suelo puede presentar características diferentes de índices de ocupación y de
funcionamiento así como características específicas de movilidad actual en la zona, derivada
del comportamiento de origen destino, mejoramiento o adecuaciones viales, de crecimiento
o disminución de construcciones por lo que las demandas de estacionamiento establecidas
en las N.T.C. ya no coinciden con la realidad al momento de realizar una construcción.
Lo anterior considerando que el proyecto de las Oficinas a construir por la Auditoria Superior
de la Federación esta diseñado para cubrir las necesidades específicas para atender sus
funciones, derivó en la definición de espacios conforme a la estructura de funcionarios y
personal que laborará en estas instalaciones con las áreas de proyecto que cubran sus
necesidades.
JUSTIFICACIÓN POR ÍNDICE DE OCUPACIÓN REAL.
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FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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1.- Conforme a lo anterior el proyecto presenta índices de ocupación menores a los
considerados por la reglamentación vigente como son las N.T.C., ya que estas determinan, en
la Tabla 2.1 del Capítulo 2.- Habitabilidad, Accesibilidad y Funcionamiento, que para el Uso de
Oficinas se deben considerar 8.00 m2 por cada empleado y el proyecto tiene 13.20 m2 por
empleado. Este último se determina al dividir los 32,932.78 m2 a construir de oficinas entre una
población definida de 2,494 empleados a ocuparlas.
32,932.78 m2 ÷ 2,494 empleados = 13.20 m2/empleado
De acuerdo a lo anterior se puede comprobar que siendo el índice de ocupación menor al
considerado en las N.T.C, en consecuencia la demanda de estacionamiento a requerir
deberá ser menor a la establecida en estas Normas para el uso de Oficinas que es de 1 cajón
cada 49.52 m2 de construcción.
2.- Partiendo de que se justifica que la demanda de estacionamiento puede ser menor a partir
del índice de ocupación real de 13.20 m2/empleado, se puede determinar la demanda real a
partir de este valor por índice de ocupación:
Es decir, sí 1 cajón por cada 30 m2 es a 8.00 m2/empleado, proporcionalmente resulta que
para un índice de ocupación de 13.20 m2/empleado equivale a 1 cajón por cada 49.52 m2
construidos.
Lo anterior significa que la demanda real es de 1 cajón cada 49.52 m2 construidos.
Por lo que para 32,932.78 m2 a construir de uso ÷ 49.52 m2 = 665 cajones a proporcionar.
3.- Como manera de comprobación es posible analizar a partir de cajones por empleado de
la siguiente forma:
Si cada cajón corresponde a 30 m2 y cada empleado ocupa 8.00 m2 se tiene que cada
cajón requerido cubre 3.75 empleados.
30 m2 ÷ 8.00 m2/empleado = 3.75 empleados/cajón
Si se tiene 2,494 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón = 665 cajones a proporcionar.
CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTO
COMPONENTE USO O DESTINO
CONSIDERADO TOTAL m2 CRITERIO TOTAL CAJONES
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
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OFICINAS ADMINISTRACIÓN
(Oficinas >80m2) 32,932.78 1.00 cajón @ 49.52 m² * 665
CAPACITACIÓN
EDUCACION
(Galería de arte, museos,
centros de exposición)
0.00 Se usarán por el
personal de oficinas
por lo que no generan
requerimiento
adicional de
estacionamiento.
0
COMEDOR ALIMENTOS Y BEBIDAS
(Restaurantes >200m2) 0.00 0
PLAZA Y JARDÍN
ESPACIOS ABIERTOS
(Plazas y explanadas,
jardines)
0.00 0
ALMACENES Y CTOS.
DE MAQ.
ALMACENAMIENTO
(Bodega de productos no
perecederos y bienes
muebles)
4083.96 1.00 cajón @ 200 m2 20
OFICINAS EXISTENTES EDIFICIO 6 620.02
(Manifestaciones
RG/TL/1003/2012 y
RG/TL/1437/12)
118
ARCHIVO EDIFICIO 2
(Archivo) 654.05 1.00 cajón @ 200 m2 3
TOTAL 38,290.81 - 806
Para el cálculo anterior no se incluye 557.96 m2 de accesos y 1,214.19 m2 de servicios de los
empleados en nivel 14.
El estacionamiento necesario se está generando casi en su totalidad en el nuevo edificio y
una pequeña parte sobre el terreno como se indica en la tabla.
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO EN PROYECTO
NIVEL CAJÓN GRANDE
(5.00x2.40 m) CAJÓN CHICO
(4.20x2.20 m) CAJÓN DISCAPACITADOS
(5.00x3.80m) TOTAL
N1 Acceso 12 29 0 41
N2 Estacionamiento 31 110 4 145
N3 Estacionamiento 31 110 4 145
N4 Estacionamiento 31 110 4 145
N5 Estacionamiento 31 110 4 145
N6 Estacionamiento 24 90 4 118
TOTAL 153 559 27 739
PORCENTAJE 20.70% 75.64% 3.66% 100%
La ASF atendiendo en primer lugar las políticas de movilidad para desincentivar el uso del
automóvil, evitar mayor concentración de vehículos en la zona y un proyecto operativamente
funcional, proporcionará el servicio de transporte para traslado de 500 empleados a las
estaciones más cercanas del Sistema de Transporte colectivo Metro, con lo cual se estima se
tendrá una disminución en la demanda de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
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Considerando el índice de ocupación antes referido de 3.75 empleados/cajón.
500 empleados ÷ 3.75 empleados/cajón = 133 cajones
que significa lo mismo aplicando las N.T.C.R.C.D.F, ya que 500 empleados con un índice de
ocupación de 8 m2/empleado, equivale a 4,000.00 m2 de uso, con demanda de 1 cajón
cada 30 m2 resultan los 133 cajones de reducción.
Conforme a lo anterior es de concluir, que siendo la demanda de estacionamiento de 806
cajones – 133 cajones por el uso de transporte de personal, se tiene una demanda real de 673
cajones, proporcionando el proyecto 739 cajones para estacionamiento.
Adicional a lo anterior, en la franja de afectación al frente del predio se tienen 68 cajones
adicionales a los 737 proporcionados que se utilizarán para el proyecto aunque no se
consideren formalmente en la demanda a proporcionar.
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RESUMEN DE ÁREAS DEL PROYECTO (EXISTENTE Y NUEVO)
# CONCEPTO SUPERFICIE m2 % NORMA
SUPERFICIE DEL PREDIO 35,204.23 100% -
DESGLOSE DE ÁREAS (existente y nuevo)
ÁREA DE DESPLANTE 6,418.74 18.23% 19.00%
ÁREA LIBRE 28,785.49 81.77% 81.00%
NUEVO EXISTENTE
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL DE USO 32,932.78 5,089.45
ÁREA TOTAL DE ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 68,432.86 100,332.06
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN NUEVO EXISTENTE TOTAL
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE AULAS Y
SERVICIO B.N.B. 4,083.96 4,281.76
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN DE
ESTACIONAMIENTO S.N.B. 24,554.52 24,554.52
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN POR USO A
OCUPAR S.N.B. 34,704.93 5,089.45 32,932.78
TOTAL 63,343.41 5,089.45 68,432.86
NIVEL
EXISTENTE
M2 USO
NUEVO
M2 USO
TOTAL
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E. SANITARIOS
Para los servicios sanitarios se considera la población total del edificio de 2,494 personas
conforme a lo que indica el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal se requieren 49
escusados y 25 lavabos en total.
USUARIOS
TOTALES RCDF CANTIDAD EXCUSADOS LAVABOS
EXCUSADOS
TOTAL
LAVABOS
TOTAL
2494
PARA 100 A
200 1 3 2 3 2
PARA 100
EXTRAS 23 2 1 46 23
TOTAL
49 25
Se ha determinado en función de las distancias y el área disponible brindar los siguientes
servicios:
TABLA DE SANITARIOS PROYECTO ASF
ZONA POBLACIÓN LAVABOS W.C. MINGITORIOS TARJA
1 S1 SOTANO - 13 11 4 2
2 N1 ACCESO - 13 11 4 2
Sótano 4083.96 Aulas
Nivel planta baja 1,964.94 (Edificio 2, 6 y
Palapas)
Oficinas 557.96 Control y acceso
Nivel N1 639.29 (Edificio 6)
Oficinas 4,281.76 Estacionamiento
Nivel N2 602.38 (Edificio 6)
Oficinas 4,178.82 Estacionamiento
Nivel N3 631.10 (Edificio 6)
Oficinas 4,181.16 Estacionamiento
Nivel N4 602.38 (Edificio 6)
Oficinas 4,178.82 Estacionamiento
Nivel N5 622.22
27.14 (Edificio 6)
Oficinas y Escaleras 4,126.11 Estacionamiento
Nivel N6 3,607.85 Estacionamiento
Nivel N7 al Nivel 13 32,932.78 Oficinas
Nivel 14 1,214.19 servicios
TOTAL 5,089.45 63,343.41 68,432.86 7.14%
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO REQUERIDOS PROPORCIONADOS
673
(APLICANDO REDUCCIÓN POR TRASLADO DE PERSONAL) 739
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3 N7 OFICINAS 266 18 15 5 3
4 N8 OFICINAS 300 18 15 5 3
5 N9 OFICINAS 283 18 15 5 3
6 N10 OFICINAS 374 18 15 5 3
7 N11 OFICINAS 446 18 15 5 3
8 N12 OFICINAS 449 18 15 5 3
9 N13 OFICINAS 264 18 15 5 3
10 N14 SERVICIOS - 12 9 3 2
TOTALES 2494 164 136 46 27
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DEMOLICIONES
Los edificios existentes a demoler conforman un volumen total de demolición de 1853.84 m3
contemplando un factor de demolición de 0.45 y un abundamiento del 30%.
DEMOLICIONES EDIFICIOS EXISTENTES CEA
# EDIFICIO SUPERFICIE
CONSTRUIDA m2
DEMOLICIÓN
(FACTOR 0.45)
CON ABUNDAMIENTO
30% (m3)
1 Edificio 1 482.29 217.03 282.14
3 Edificio 3 599.86 269.94 350.92
4 Edificio 4 199.21 89.64 116.54
5 Edificio 5 428.65 192.89 250.76
7 Almacén 239.85 107.93 140.31
8 Sanitario M 71.15 32.02 41.62
9 Sanitarios H 95.75 43.09 56.01
10 Vigilancia 44.64 20.09 26.11
11 Caseta de vigilancia 46.97 21.14 27.48
12 Admon., sistemas y of. de partes 79.63 35.83 46.58
13 Comedor para personal 295.07 132.78 172.62
15 Palapa 2 50.15 22.57 29.34
22 Palapa 10 93.82 42.22 54.88
23 Palapa 11 164.38 73.97 96.16
26 Comedor 158.98 71.54 93.00
27 Baños 1 54.21 24.39 31.71
28 Baños 2 55.97 25.19 32.74
29 Bodega 83.85 3.77 4.91
TOTAL VOLUMEN A DEMOLER 3,244.43 1,426.03 1,853.84
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F. EXCAVACIONES
En base a la topografía del predio y a los sondeos realizados en el estudio geotécnico se
realizó el cálculo de excavación considerando un estrato de relleno de escombro y otro de
roca, en la siguiente tabla se muestra el volumen por estrato y el total.
RESUMEN VOLUMEN DE EXCAVACIÓN
TERRENO ROCOSO VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7 19,817.000
CIMENTACIÓN
ZAPATAS AISLADAS 1,400.00
ZAPATAS CORRIDAS 780.00
CISTERNAS
AGUA PLUVIAL 500.00
AGUA POTABLE 700.00
AGUA TRATADA 700.00
PLANTA TRATAMIENTO AGUA 100.00
23,997.00
TERRENO CON RELLENO DE ESCOMBRO VOLUMEN m3
DESPLANTE EDIFICIO 7 29,590.850
29,590.85
VOLUMEN TOTAL EXCAVACIÓN 53,587.85
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RELACIÓN DE PLANOS
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 AC-01 Planta de Conjunto 1
2 A-01 Planta de Sotano 1
3 A-02 Planta Nivel 1 Acceso 1
4 A-03 Planta Nivel 2 Estacionamiento 1
5 A-04 Planta Nivel 3 Estacionamiento 1
6 A-05 Planta Nivel 4 Estacionamiento 1
7 A-06 Planta Nivel 5 Estacionamiento 1
8 A-07 Planta Nivel 6 Estacionamiento 1
9 A-08 Planta Nivel 7 Oficinas 1
10 A-09 Planta Nivel 8 Oficinas 1
11 A-10 Planta Nivel 9 Oficinas 1
12 A-11 Planta Nivel 10 Oficinas 1
13 A-12 Planta Nivel 11 Oficinas 1
14 A-13 Planta Nivel 12 Oficinas 1
15 A-14 Planta Nivel 13 Oficinas 1
16 A-15 Planta Nivel 14 Serv icios 1
17 A-16 Planta Nivel 15 Azotea 1
18 A-17 Corte A-A' 1
19 A-18 Corte B-B' 1
20 A-19 Corte 1-1' 1
21 A-20 Corte 2-2' 1
22 A-21 Corte 3-3' 1
23 A-22 Fachada Sur 1
24 A-23 Fachada Norte 1
25 A-24Fachada Oriente y Fachada
Poniente1
ARQUITECTURA
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No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 EST-01 PLANTA DE CIMENTACIÓN 1
5 EST-05 PLANO DE PISOS 1
6 EST-06 ESTRUCTURAL NIVEL DE ACCESO 1
7 EST-07 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N2 1
8 EST-08 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N3 1
9 EST-09 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N4 1
10 EST-10 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N5 1
11 EST-11 ESTRUCTURA DE ESTACIONAMIENTO N6 1
12 EST-12 ESTRUCTURA DE OFICINAS N7 1
13 EST-13 ESTRUCTURA DE OFICINAS N8 1
14 EST-14 ESTRUCTURA DE OFICINAS N9 1
15 EST-15 ESTRUCTURA DE OFICINAS N10 1
16 EST-16 ESTRUCTURA DE OFICINAS N11 1
17 EST-17 ESTRUCTURA DE OFICINAS N12 1
18 EST-18 ESTRUCTURA DE OFICINAS N13 1
19 EST-19 ESTRUCTURA DE SERVICIOS 1
20 EST-20 ESTRUCTURA DE AZOTEA 1
21 EST-21 MARCO EJE A 1
22 EST-21 MARCO EJE B 1
23 EST-23 MARCO EJE B' 1
24 EST-24 MARCO EJE C 1
25 EST-25 MARCOS EJES 1 y 2 1
26 EST-26 MARCOS EJES 3 y 4 1
27 EST-27 MARCOS EJES 5 y 6 1
28 EST-28 MARCOS EJES 7 y 8 1
29 EST-29 MARCOS EJES 9 y 10 1
30 EST-30 MARCOS EJES 11 y 12 1
31 EST-31 CONEXIONES Y DETALLES 1/2 1
ENTREPISOS
MARCOS
CONEXIONES
ESTRUCTURA
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8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
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DEMOLICIONES
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 DEM-01 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
3 1
2 DEM-02 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
8 Y 9 (BAÑOS) 1
3 DEM-03 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIO
13 1
4 DEM-04 DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO EDIFICIOS
31, 32, 37 Y 38 1
5 DEMC-01
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO Y TAPIALES
1
6 DEMC-02
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO DEMOLICION PISOS Y MUROS
1
7 DEMC-03
DEMOLICION Y DESMANTELAMIENTO 1ERA
ETAPA CONSTRUCTIVAS PLANTA DE
CONJUNTO DESMANTELAMIENTO ESTRUCTURAS
LIGERAS Y CERCAS
1
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 PRE-01TRABAJOS PRELIMINARES SECCIONES EN CAJA DE
EXCAVACION1
2 TRZ-01 PRELIMINARES PLANTA DE TRAZO TRAZO GENERAL EDIFICIO 7 1
3 TRZ-02TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE PLATAFORMAS
PARA EXCAVACION1
4 TRZ-03TRABAJOS PRELIMINARES PLANO DE TRAZO DE CIMENTACION
( CAJA DE EXCAVACION)1
EXCAVACIONES
CONVOCATORIA DE LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013
REFERENTE A: CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORÍA SUPERIOR DE LA
FEDERACIÓN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIÓN, UN SÓTANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y
8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE
DE 63,500 M2.
“ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE
PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO
DE ESPARCIMIENTO AJUSCO” Página 27
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 EA-01 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 3 1
2 EA-02ESTADO ACTUAL EDIFICIOS 8 Y 9 SANITARIOS MUJERES Y
HOMBRES1
3 EA-03 ESTADO ACTUAL EDIFICIO 13 COMEDOR 1
4 EA-04 ESTADO ACTUAL DE EDIFICIOS 31, 32, 37 Y 38 1
5 EAC-01 ESTADO ACTUAL PLANTA DE CONJUNTO 1
6 TT-01 PRELIMINARES PLANO TOPOGRAFICO 1
LEVANTAMIENTO DE ESTADO ACTUAL
No. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 IE-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
ELECTRICA1
2 IH-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
HIDRAULICA, VOZ Y DATOS1
3 IS-OI-01OBRAS INDUCIDAS PLANTA DE CONJUNTO INSTALACION
SANITARIA1
OBRAS INDUCIDAS
NO. CLAVE DE PLANO CONCEPTO No. DE PLANOS
1 PRE-001 ZONIFICACION DE AREA DE OBRA 1
2 PRE-002 PLANTA DE CONJUNTO 1
3 PRE-003 RETIRO O TRANSPLANTE DE ARBOLES 1
4 PRE-004 TAPIALES 1
5 PRE-005 OFICINAS DE OBRA 1
6 PRE-006 SANITARIOS DE OBRA 1
PRELIMINARES