MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTES

ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA LAS TABLADAS DE YANAHUARA

MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DENOMINADA, ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA “LAS

TABLADAS DE YANAHUARA” DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.

UBICACIÓN : PUEBLO TRADICIONAL PAMPA DE CAMARONES.

DISTRITO : YANAHURA PROVINCIA : AREQUIPA.DEPARTAMENTO : AREQUIPA.

PROPIETARIOS:

ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA “LAS TABLADAS DE YANAHURA”

LINDERO S Y M EDID AS PERIM ETRI C AS:

POR EL NORTE: Con Terrenos de Terceros en línea quebrada en los siguientes tramos:15.00, 16.09, 8.00, 8.00, 8.00, 8.04, 13.00, 3.66, 7.74, 7.75, 15.24, 10.55, 1.31, 7.28, 2.25, 30.17 Ml.

POR EL ESTE: Con Terrenos de la Asociación de Vivienda Divino Niño, en Línea Quebrada en los siguientes tramos: 99.04, 26.32, 19.91, 7.92. 25.12, 8.55, 63.53, Ml. POR EL SUR: Con Terrenos del Pueblo Tradicional de Pampa de Camarones en línea Quebrada en los siguientes tramos: 23.32, 32.31, 49.11, 34.62, Ml.

POR EL OESTE: Con Terrenos de Terceros, en línea quebrada en los siguientes Tramos: 14.85, 15.23, 45.84, 4.02, 95.12, 7.93, 19.44, 11.77, 16.79, 28.59 Ml.

AREA DEL TERRENO : 27,777.34 m²

PERIMETRO DEL TERRENO : 811.23 ml.



TRAZADO Y LOTIZACION

Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de Yanahuara.

La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 27,777.34 m² y la propuesta comprende una lotización conformada por 15 manzanas, que será destinado al Uso de Vivienda R4 , siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación:

CU ADRO G ENER AL D E ARE AS

Área Bruta Total 27,777.34 m²Área Útil de Viviendas (124 lotes) 18,854.92 m²Área para Actividad Comunal 207.70 m²Área para Recreación Publica 1,268.55 m²Área de Vías 7 , 4 4 6 . 1 7 m²

DI SEÑO .

La Lotización se encuentra conformada por 1 5 manzanas denominadas A, B, C, D , E, F, G, H, I, J, K, L, M, N y O cuya área útil es de 18,854.92 m² cuya distribución es como se detalla a continuación:



CUADRO DE RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANA NUMERO DE LOTES AREA (m2)A 12 1,745.10B 08 867.41C 15 1,990.30D 10 1,187.85E 05 1,387.85F 10 1,389.09G 05 676.78H 10 1,359.77I 10 1,490.47J 12 2,134.71K 02 587.87L 04 596.10M 04 735.50N 08 877.60O 02 156.75

TOTAL 124 = 18,854.92 m2

P L A N E S UR B A N O S

Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA

V Í A S Vía de acceso principal por la calle Puerto Maldonado, que da la vía colectora, Av Brasil del Distrito de Yanahuara, Pueblo Tradicional de Pampa de Camarones.

Con relación a las vías locales se proponen para la Pasaje 1 ,2,3, 4, 5, Calle 1, 4 ,5 con una sección A-A de 7.00 ml; y para la Calle 6, Pasajes 7 una sección B-B con una sección de 7.40 ml; Calle 2 con una sección de 10.00 ml. Calles 8 y 9 con una sección de 9.00 ml., cuyos módulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

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APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de Edificaciones en el Capítulo II, Artículo 10:

Siendo el área afecta a aportes de:

DESCRIPCION % RNE PROYECTO DEFICITRecreación Publica 8 1,626.49 m² 1,268.55 m² 357.94 m²Otros Fines -Educación 3 823.39 m² 207.70 m² 615.69 m²

11 2,449.88 m² 1,476.25 m² 973.63 m²

SITUACION ACTUAL En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de electrificación Provisional , servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.

Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas parcialmente,

Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.

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ESPECICICACIONES TECNICAS

P a v i mentos .- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:

S u b - rasa n t e . - Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,

Mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro de 2”

B a s e .- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½” , finos ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80.Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futura capa asfáltica de 2” de espesor.

S u p er fi c i e de R o d a d u r a . - Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor de calidad 210 Kg/cm2

A c eras . - Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre un terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado.El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.

S ardine l e s . - En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175Kg/cm², y de dimensiones 0x 0.30 m.En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACIONR amp a s en B ermas p a ra p e rso n as c o n D i s c a p a cida d . - En los lugares señalados en el plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica NTE-U.190 “ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD” aprobada por Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

O bras S a ni t a r i as .- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado aprobados Provisional por SEDAPAR.

E l e c t r i cida d . - Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto Provisional que aprobó la empresa concesionaria SEAL, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y funcionamiento.

I n s t a l a c i o n es T ele f ó n i c a s .- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.

Arequipa, Julio del 2015.

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MEMORIA DESCRIPTIVADEL PLANO DE MANZANEO Y LOTIZACION DE LA

HABILITACION URBANA .

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LAS TABLADAS DE YANAHUARA

AREQUIPA – 1015

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