Memoria descriptiva costos presupuestos

COSTOS Y PRESUPUESTOS

RIXE ROJAS ELVIS

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL PROYECTO:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 3 PISOS.

2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN:

El predio será destinado a una vivienda, se encuentra ubicado en una altura de

4830 m.s.n.m.

Región : Pasco

Provincia : Pasco

Distrito : Chaupimarca

3. META

La Infraestructura propuesta en el presente Proyecto, consiste en la construcción

integral de una "VIVIENDA MULTIFAMILIAR”, así como de la dotación del

equipamiento adecuado para un ideal funcionamiento.

La vivienda multifamiliar cuenta con:


RIXE ROJAS ELVIS

CONSTRUCCION UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR.

La construcción de la vivienda multifamiliar consta de un de 03 pisos

integrados por una caja de escalera para dar una mejor fluidez para el uso de

sus diferentes ambientes, así como corredores de pasillo libres, sus medidas

son (10.00 x 7.40 m).

PRIMER PISO

Consta de 01 SS.HH y una (01) cochera tiene un área de 71.44 m2, con

las instalaciones eléctricas, en cuanto a la iluminación y la ventilación se dota de

ventanas en sistema proyectante y de aluminio para su conservación y fácil uso,

en cuanto a las puertas estás tienen un diseño especial para su apertura hacia el

exterior el cual no perjudique al tránsito y a la evacuación de las personas. Se

propone una escalera para circulación vertical. además cuenta con un tanque

cisterna para el almacenamiento de agua.

En cuanto a los acabados en los pisos son de concreto pulido, los muros

se pintaran con pintura látex dos manos y base de pasta mural el cielo raso se

pintara con pintura látex 02 manos.

SEGUNDO PISO

Consta de 01 patio de servicio con un área de 64.20 m2, 01 SS.HH con

área de 3.60 m2, 02 dormitorios de 17.57 m2 y 11.56 m2, con las instalaciones

eléctricas por piso, la circulación en el segundo piso se da por un pasillo y las

puertas están dispuesta de tal modo que no interrumpa la circulación, la puerta

es de una hoja batiente hacia afuera de un ancho de vano de 0.90 m.

Los vanos para las ventanas son metálicas y de cristal de 6 mm para una

mayor durabilidad.

En cuanto a los acabado en los salones los pisos se enchapan con

cerámico de 0.30 x 0.30 de alto transito los muros se pintaran con pintura látex

dos manos y base de pasta mural el cielo raso se pintara con pintura látex 02

manos.


RIXE ROJAS ELVIS

TERCER PISO

Consta de 01 patio de servicio con un área de 64.20 m2, 01 SS.HH con

área de 3.60 m2, 02 dormitorios de 17.57 m2 y 11.56 m2, con las instalaciones

eléctricas por piso, la circulación en el segundo piso se da por un pasillo y las

puertas están dispuesta de tal modo que no interrumpa la circulación, la puerta

es de una hoja batiente hacia afuera de un ancho de vano de 0.90 m.

Los vanos para las ventanas son metálicas y de cristal de 6 mm para una

mayor durabilidad.

En cuanto a los acabado en los salones los pisos se enchapan con

cerámico de 0.30 x 0.30 de alto transito los muros se pintaran con pintura látex

dos manos y base de pasta mural el cielo raso se pintara con pintura látex 02

manos.

TERRAZA

Consta de 01 patio de servicio con un área de 62.69 m2, con las

instalaciones eléctricas por piso, el techo esta revestido para evitar filtraciones

de agua de lluvia o el uso del lavadero. Además cuenta con un tanque elevado.

4. OBJETIVO:

Dotar de una infraestructura adecuada con ambientes suficientes y

modernos.

Mejorar la Calidad de vida del futuro habitante.

5. CONTENIDO DEL DOCUMENTO:

a) MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

El desarrollo del proyecto se da en relación a las características de la normativa

actual, tomando en cuenta las nuevas tendencias constructivas que se están

dando actualmente, es por ello que el proyecto planteado responderá a las


RIXE ROJAS ELVIS

necesidades de habitación, recreativas y confort de los futuros dueños de la

vivienda multifamiliar.

Las construcciones planteadas se dan en relación a la topografía y orientación

del terreno,

b) GENERALIDADES:

El presente proyecto se desarrolla por iniciativa del curso de “costos y

presupuestos”.

c) UBICACIÓN DEL PROYECTO:

El predio será destinado a una vivienda, se encuentra ubicado en una altura de

4830 m.s.n.m.

Región : Pasco

Provincia : Pasco

Distrito : Chaupimarca

d) ANTECEDENTES DEL PROYECTO:

Las viviendas multifamiliares, no cuentan con una adecuada distribución y sus

espacios son desperdiciados; tanto aires como suelo por ello proponemos la

construcción de este tipo de vivienda que optimiza espacios y tiene una mejor

distribución. Así mejorar la calidad de vida de los futuros dueños.

e) OBJETIVOS DEL PROYECTO:

Dotar de una infraestructura adecuada con ambientes suficientes y

modernos.

Mejorar la Calidad de vida del futuro habitante.

f) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO POR ESPECIALIDAD:


RIXE ROJAS ELVIS

ARQUITECTURA:

El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y con

las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto integral se

plantea con espacios destinados para la construcción de una infraestructura y la

dotación de áreas recreativas y deportivas, a la vez esta responda a las

exigencias de los nuevos dueños.

Los espacios que se plantean se dan en relación al terreno, las características y

clima del lugar.

En cuanto a la infraestructura propuesta esta se desarrolla con las siguientes

especificaciones.

Muros y tabiques de albañilería:

Los muros serán de soga en los ambientes, con la particularidad de que la cara

exterior es de tipo caravista lo cual esta especificado en los planos de

arquitectura.

Revoques enlucidos y molduras:

Los muros tendrán tarrajeos interiores en todos los módulos, con bruñas de 1” de

acuerdo a las especificaciones técnicas.

Contrazócalo:

Los contrazócalos exteriores e interiores, serán de cemento frotachado.

Carpintería metálica:

Las ventanas en todos los ambientes serán trabajadas en aluminio, según los

planos.

Carpintería de madera:

Las puertas en todos los ambientes, serán de madera cedro apaneladas tipo

machihembrado según diseño (ver planos).

Vidrios cristales y similares:

Los vidrios serán de cristal de 6 mm según planos.


RIXE ROJAS ELVIS

Pintura:

Se aplicará en todos los tramos donde exista tarrajeo, pintura látex a 02 manos

en muros exteriores e interiores Para las puertas se usará barniz transparente y

para las estructuras metálicas pintura esmalte sintético.

ESTRUCTURAS:

Cimientos:

La cimentación de los ambientes, serán con el sistema convencional para el

lugar y constará de zapatas, vigas de cimentación y cimentación corrida.

Vigas y Columnas:

El sistema a usar será el convencional, es decir columnas cuadradas,

rectangulares y circulares de medidas según plano de concreto armado,

asimismo se está planteando vigas para la conformación del sistema aporticado

de la estructura.

Coberturas:

La cobertura será de tipo calaminón gran onda en los talleres y de teja andina en

la administración tanto como en el pabellón.

Falsos Pisos:

Previo al compactado adecuado se plantea los falsos pisos de 4” con

dosificación de acuerdo a los planos de obra.

Pisos:

Los pisos serán de cerámico de alto transito según planos.

INSTALACIONES ELECTRICAS:

El presente Proyecto corresponde a las Instalaciones Eléctricas


RIXE ROJAS ELVIS

Este ha sido desarrollado de acuerdo a los Planos de Arquitectura elaborados en

gabinete, y en coordinación con el especialista involucrado en el presente

proyecto.

El diseño de la red interior al ambiente: acometida, alimentador principal, tablero

general de distribución, sub-alimentadores para los tableros de distribución y

diseño del circuito de iluminación de interiores, las tendrá que efectuar el

Proyectista responsable del desarrollo del proyecto en su conjunto.

INSTALACIONES SANITARIAS:

El presente Proyecto corresponde a las Instalaciones Sanitarias.

Este ha sido desarrollado de acuerdo a los Planos de Arquitectura elaborados en

gabinete, y en coordinación con el especialista involucrado en el presente

proyecto.

El diseño de la red interior al ambiente: la red de desagüe esta adecuada de tal

manera que estos desfogan las aguas servidas hacia un pozo de percolación

para su desecho, y la red de agua se instalará de una red existente en el lugar.

g) METAS FÍSICA DEL PROYECTO:

PLANTEAMIENTO INTEGRAL

1. SE REALIZA EL CORTE Y ALINEAMIENTO DEL TERRENO.

2. SE DOTA DE UN CERCO PERIMETRICO.

3. SE DISEÑA UN TRATAMIENTO PAISAJISTICO EN TODO EL TERRENO.

4. SE CONSTRUIRA EL PRIMER PISO

5. SE CONSTRUIRA EL SEGUNDO PISO

6. SE CONSTRUIRA EL TERCER PISO

7. SE CONSTRUIRA EL TANQUE ELEVADO.

8. SE PLANTEA EL SISTEMA DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y

SANITARIAS.


RIXE ROJAS ELVIS

PRIMER PISO

Consta de 01 aulas, 01 Laboratorio de Física y Química.

02.- SEGUNDO PISO

Consta de 01 biblioteca y 01 laboratorio de Computación e Informática.

SEGUNDO PISO


02.- SEGUNDO PISO


TERCER PISO


02.- SEGUNDO PISO


TERRAZA


02.- SEGUNDO PISO


h) META FINANCIERA DEL PROYECTO:

Obra:

El Presupuesto debe coincidir con los demás grupos, dividiendo el costo

total de la vivienda multifamiliar entre el área de la construcción;

obtendremos un ratio el cual debe ser próximo al de los demás grupos.


RIXE ROJAS ELVIS

i) CONCLUSIONES:

El proyecto dotará de ambientes adecuados para ser habitados.

j) CRITERIOS DE DISEÑO:

Para el desarrollo del presente proyecto se han tomado en consideración a los

requerimientos que tienen las personas que desean una vivienda mejor

distribuida y optimizando espacios.

Brindar Confort tanto de espacios de uso (matrices usuario / mobiliario) y de

acondicionamiento natural, referente a control térmico, lumínico y acústico.

Garantizar la seguridad de los usuarios de los prototipos, mediante la

aplicación adecuada de las normas vigentes para el tipo de sistema

constructivo propuesto.

Brindar versatilidad en la etapa de programación, a fin de poder dar la

respuesta adecuada requerimiento específico de cada futuro dueño..

Criterios de Modulación:

Se ha empleado un criterio de modulación espacial y estructural, que

permita la funcionalidad y flexibilidad de los ambientes de acuerdo a las

actividades habitacionales y complementaria.

Se ha considerado una altura 2.50m, a fin de cumplir con los

requerimientos de confort, iluminación y ventilación, en todos los ambientes y

facilitar la estandarización de los elementos estructurales, de cerramiento y

acabados.

Debido a la presencia de lluvias y el asoleamiento, se considera, que la

terraza tenga un recubrimiento especial, así como veredas de protección

perimetral de cada módulo, incluyendo la utilización de sistemas de evacuación

pluvial.


RIXE ROJAS ELVIS

INGENIERÍA DEL PROYECTO - ARQUITECTURA

1.1 Generalidades:

Generalidades del Proyecto: El presente proyecto se desarrolla teniendo

como referencia los prototipos determinados por el REGLAMENTO NACIONAL

DE EDIFICACIONES.

El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y

con las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto

integral se plantea con espacios destinados para la construcción de una

infraestructura y la dotación de áreas de limpieza y cochera. A la vez de

espacios para una construcción a futuro ante la crecida de población y para

determinar un crecimiento ordenado del complejo multifamiliar.

1.2 Arquitectura del Proyecto:

El desarrollo del proyecto se da en relación a las características actuales y con

las proyecciones que se darán en el futuro, es por ello que el proyecto integral se

plantea con espacios destinados para la construcción de una infraestructura y la

dotación de áreas limpieza y cochera, a la vez esta responda a las exigencias de

las nuevas tendencias de diseño.

Los espacios que se plantean se dan en relación al terreno y a las características

y clima del lugar.


RIXE ROJAS ELVIS

a. Detalle de acabados arquitectónicos del Proyecto: Se encuentran

especificados en los planos respectivos y en el cuadro de acabados.


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE LA

VIVIENDA

MULTIFAMILIAR


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE DISTRIBUCION


RIXE ROJAS ELVIS


RIXE ROJAS ELVIS

SEGUNDO PISO


RIXE ROJAS ELVIS

TERCER PISO


RIXE ROJAS ELVIS

TERRAZA


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE CORTES Y ELEVACIONES


RIXE ROJAS ELVIS


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE ALIGERADO


RIXE ROJAS ELVIS


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE INSTALACIONES

ELECTRICAS


RIXE ROJAS ELVIS


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE INSTALACIONES

SANITARIAS


RIXE ROJAS ELVIS


RIXE ROJAS ELVIS

PLANOS DE CIMENTACIONES


RIXE ROJAS ELVIS

Memoria descriptiva costos presupuestos

Education

Transcript of Memoria descriptiva costos presupuestos