MEMORIA DE CALIDADES DESIGN PREMIUM “Unir Tecnología y Diseño en el Proyecto es garantía de racionalidad, economía y belleza”

MODULAR HOME VIVIENDAS MODULARES DE HORMIGÓN

Índice FILOSOFÍA

GAMA PREMIUM

SISTEMA CONSTRUCTIVO MH SYSTEM MODULAR HOME

.La arquitectura nos envuelve en un mundo de sensaciones al vincular el espacio, la luz y la materia con la que está construido. Consigue así una intensidad poética en la que la propia construcción se manifiesta con la presencia física de cada parte y el encuentro de cada detalle.

CONTACTO

Filosofía Modular HOME, empresa pionera a nivel nacional en la fabricación e instalación de viviendas modulares de HORMIGÓN apuesta por la calidad, economía, rapidez y personalización de sus casas modulares. Las viviendas propuestas por MODULAR HOME® o

personalizadas por los clientes son el sello de identidad que ha posicionado con toda contundencia a MH en el mercado nacional, dejando a las personas ser protagonistas, pudiendo elegir dimensiones y funcionalidades en su casa, y no tratar de “plantar casas” como normalmente se piensa cuando se trata de un sistema pre- fabricado. La continua evolución de nuestro sistema constructivo MH System ha permitido ampliar los productos MODULAR HOME® ofreciendo múltiples posibilidades para realizar SU VIVIENDA. La rapidez de su instalación, excelente aislamiento, ahorro energético, alta calidad en sus acabados, y respeto al Medio Ambiente son las máximas en las que MODULAR HOME basa su trabajo en las diferentes GAMAS DE VIVIENDAS : • GAMA ESSENTIAL • GAMA BASIC • GAMA STANDARD • GAMA PREMIUM

Así, MH SYSTEM ®: define el sistema de diseño, fabricación e instalación propios establecidos por la marca Modular Home ® para edificar con sus Paneles Arquitectónicos de Hormigón, viviendas modulares, anejos y edificaciones en general ya sean de diseños vanguardistas o más tradicionales.

“

MODULAR HOME: “Trabajar con el hormigón

desnudo es una suerte, una gran oportunidad…” .

Gama Premium

Cada panel es un lienzo, una escultura, que al unirse a otras forma una división espacial primaria, compuesta por una sucesión de espacios.

Gama Premium es una gama de viviendas pensada para viviendas con una filosofía más vanguardista y acabados de lujo.. 1. MOVIMIENTOS DE TIERRA, CIMENTACION, Y

SANEAMIENTO. • Los Movimientos de Tierra previos, hormigones de

nivelación o limpieza, rellenos y/o adecuaciones del terreno para la obtención de un terreno plano y firme no se incluyen en los precios MH. • Cimentación mediante zapata corrida de Hormigón HA-25 armado con barras fi 12 cada 20 cm. de dimensiones 0,5 m. x 0,25 m. conectada a FORJADO SANITARIO formado por sistema Caviti de 20 cm. de canto más 5 cm. de capa de compresión armado con mallazo 15x15x6cm. • Impermeabilización con lámina de PVC bajo zapatas de cimiento y solera de hormigón de porches. • Saneamiento para conexión de desagües de baños y cocinas hasta una distancia menor o igual a 10 m de la fachada. No se ejecutará arqueta alguna en el interior de la edificación. Todas las conexiones entre tuberías de los diámetros necesarios serán conectadas mediante codos, ”Y” griegas y conexiones estancas. Tuberías de PVC con anchos variables. La conexión a la Red de Saneamiento está incluida si está dentro de estos 10 m. de distancia de la vivienda y está descubierto el punto de conexión (solo tubería, no pozos o arquetas). • Toma de tierra incluida mediante anillo parcial a propuesta de MH y dos picas de tierra. • Opcional Otros tipos de forjado sanitario. •Opcional la instalación de Fosa Séptica con filtro biológico

2. ESTRUCTURA DE HORMIGÓN Muros de HORMIGÓN BLANCO o GRIS de 16 cm. de espesor con aislamiento incorporado de 4 cm. Altura 3,50 m de altura en cubiertas planas, y 3,80 m en cumbrera para cubiertas inclinadas desde la parte inferior de apoyo a cimiento a parte superior de peto.

Está incluido la posibilidad de colocación de piedra o revestimiento cerámico para exterior (hasta un coste de material PVP de 30 €/m2). Opcional : Otras pigmentaciones en masa, texturas, fachadas ventiladas u aplacados en piedra o cerámica. •En caso de inserciones en hormigón, logotipos, etc,, consultar con Dpto. Comercial. • Muros macizos de 16 cm. de espesor para SÓTANOS. Altura a 2,20 m. desde la parte superior de solera a parte inferior de forjado • Huecos de ventanas con una superficie máxima de un 30% de la superficie construida de la vivienda. • Escaleras, cuando sean de dos tramos estarán formadas por un tubo estructural central metálico de 180*100 mm. de hierro pintado en negro, rematada con peldaños volados de hormigón gris sin tabica, de 90 cm. de ancho, huella de 30 cm.y 10 cm. de espesor. Barandilla metálica de hierro pintada en negro con cables de acero en posición vertical oblicua separados 10 cm. entre ellos o cristla de seguridad. Cuando sean escaleras de un solo tramo se colocarán los peldaños volados anclados solo en uno de sus lados quedando una anchura libre de 90 cm. Los peldaños serán grises y de las mismas dimensiones anteriores. Si no existiese pared de hormigón donde anclar esta escalera se colocará la escalera con el tubo estructural y escaleras anteriormente citadas.

Gama Premium CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A MODULAR HOME La Calificación energética mide mediante una escala definida por letras entre la A y la G, de manera que la letra A representa el menor nivel de consumo energético y por tanto una ahorro energético mayor.

• Incluye posibilidad de doble altura a 4.50 m. en salón con superficie no superior al 10% de la superficie construida de la vivienda. Otros Volúmenes consultar. • Porches exteriores de hormigón con diseños vanguardistas formados por voladizos, vigas de gran canto, y estructuras singulares. Remates inferiores formados por falsos techos de pladur hidrófugo 13 mm. . 3. CUBIERTA •Estructura de CUBIERTA formada por placas alveolares de hormigón de 20 cm de espesor, apoyada y arriostrada a los muros de cerramiento, con sus conexiones y atados oportunos. • Aislamiento por debajo de la losa alveolar, doble capa de lana mineral de 80 mm + 45 mm sobre falso techo. En Cubiertas Planas Impermeabilización con Doble Lámina Plastómerica. La superficie pisable será una lámina de 4 kg/m2 con una armadura de fibra de poliester autoprotegida de color gris antracita y debajo de ella una segunda lámina de Betún elastómero de 4 kg/m2 con armadura de fibra de vidrio colocada sobre una capa de mortero de cemento M50 de 7 cm de espesor de media, que genera las pendientes necesarias para evacuación de aguas por bajantes de PVC de 90 mm. Petos de 15 cm de altura desde la parte superior de la losa alveolar coronados con una albardilla de aluminio color gris antracita RAL 7016. • En Cubiertas Inclinadas, para viviendas de diseño cobertura con panel Sandwich de color gris por la parte superior de 8 cm. de espesor de aislamiento, chapa lisa blanca por el interior apoyada sobre estructura metálica según cálculo. Los Aleros tienen un vuelo máximo de 20 cm en su perímetro y si es necesario se colocará un canalón empotrado para evacuación de aguas. Peto con una altura máxima sobre panel sandwich de 20 cm. Pendiente máxima de un 20 %. Otras pendientes y petos valorar económicamente.

• Formación de 3 Tiros de chimeneas, una para salida de humos de cocina, otra para ventilación mecánica controlada y una tercera para salida de humos de caldera. Se dejará un hueco de 110 mm en cada una de ellas. Tendrán un máximo de 1 m de altura desde la parte superior de la losa alveolar hasta la parte superior de la misma. Tendrá una dimensiones exteriores de 40*40 cm. Se coronará con tres aspiradores prefabricados de hormigón y una albardilla prefabricada en la parte superior. • Otras pendientes y opciones se valorará su viabilidad 4. AISLAMIENTO •Las muros perimetrales exteriores tienen 16,5 cm de aislamiento divididos en 4 cm de EPX de 30 kg/m3 incorporados en el panel de hormigón de 16 cm, y otros 12,5 cm en su cara interna lana mineral de 125 mm de espesor en dos capas de 80 + 45 mm. rematado con doble placa de cartón yeso de 13 mm, anclada a subestructura metálica formada por montantes y canales de 46 mm. •En suelos 10 cm de espesor EPX de 30 kg/m3. •En techos 12,5 cm. de espesor de lana mineral colocados por debajo de la losa alveolar o cubierta, sobre el falso techo. 5. TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS • Las divisiones de tabiques en la vivienda se ejecutarán con tabiquería de pladur con dos placas de 13mm por cada una de las caras, con lana de roca interior 4,6 cm y perfilería de 46 mm. • La altura libre entre la parte superior del suelo terminado y la parte inferior del falso techo será de 2.70 m en general y 2.50 m en baños y cocina.

Gama Premium 6. INSTALACIÓN ELÉCTRICA • Instalaciones eléctricas con protecciones de circuitos, mecanismos marca SIMON 81, con puntos de televisión, tomas de corriente, y puntos de teléfono según planos aportados por Modular Home y cumpliendo con el Reglamento eléctrico de Baja Tensión • Se incluye (orientativo) - Habitación principal: 3 interruptores conmutados para 4 focos de luz LED. 5 tomas de corriente. 1 Toma de TV. 1 toma de teléfono - Habitación 2 camas: 2 interruptores conmutados para 1 3 focos de luz led. 4 tomas de corriente. 1 Toma de TV. - Habitación individual: 2 interruptores conmutados para 3 focos de luz LED. 3 tomas de corriente. 1 Toma de TV. - Baño: 1 interruptor simple para 4 focos LED 1 interruptor simple para iluminación de lavabo. 2 tomas de corriente. - Aseo: 1 interruptor simple para tres focos LED. 1 toma de corriente.

- Cocina: 1 interruptor simple para cuatro focos LED. 4 tomas de corriente. 1 toma de TV. Instalación eléctrica para horno, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica, lavadora, campana extractora y termo eléctrico - Salón - Comedor: 2 interruptores conmutados para 8 focos de luz LED. 5 tomas de corriente. 1 toma de TV. 1 toma de teléfono. - Distribuidor: 1 interruptor simple para tres focos de luz LED. 1 toma de corriente. En general se toma como referencia 1 foco LED por cada 5 m2 útiles de vivienda - Porches: 1 interruptor simple para 4 focos de luz LED. 1 toma de corriente estanca. 1 toma de TV. •

• Instalación eléctrica para horno, lavadora, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica, campana extractora y termo eléctrico. Preinstalación de electricidad y salida de humos para cocina en Isla. • Mecanismos para la regulación de ambientes incluido. • Hilo Musical en todas las estancias. • Antena de TV incluida Sistema de ventilación mecánica controlada incluido, compuesto por micro ventilación en ventanas de zonas secas, rejillas de extracción en zonas húmedas (cocina y baño), canalización mediante tubo de PVC, centralización en grupo de extracción colocado en falso techo registrable. • Las acometidas eléctricas se incluyen hasta un máximo de 10 metros tubo. Se toma como referencia la instalación de 1 foco LED por cada 5 m2 útiles de vivienda. 7. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA • Instalación de agua fría y caliente en baños y cocina. • Llaves de paso en cada zona de aguas. • Tubos de polietileno reticulado. • Instalación de una toma de agua para exterior de vivienda, anexa a cocina o baño. Baños: • Inodoro modelo Roca® Gap suspendido. • Plato de ducha de medidas 120 x 80 cm extraplano rectangular con mampara de cristal incluida. • Mueble de baño de diseño según muestrario MH • Griferías tipo mono-mando de diseño según muestrario MH. (aprox. PVP 80 €/u

Gama Premium

Nuestro equipo le ayudará a alcanzar un hogar confortable, funcional y bello.

• Instalación de fontanería para termo eléctrico, lavadora, lavavajillas y fregadero. Preinstalación de desagües, agua limpia para posible cocina en Isla. • Acometida de agua incluida hasta un máximo de 10 metros de tubo. 8. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS. • Calefacción instalada mediante Suelo Radiante con caldera de combustión de gas incluida. Otras opciones de calefacción a petición del cliente. No se incluye el depósito de gas y/o la conexión de gas desde la caldera hasta la red exterior. • Placa Solar incluida mediante termosifón de 200 L para ACS (agua caliente sanitaria) según cumplimiento de CTE. • Calefacción mediante Suelo Radiante-Refrescante y ACS con sistema de AEROTERMIA (para viviendas de más de 150 m2). Otras opciones de calefacción consultar con Departamento Comercial. 9. CARPINTERÍA EXTERIOR. • Carpintería exterior de PVC en color Gris Antracita, practicables con oscilo batiente para ventanas o elevables para las ventanas correderas formadas por una parte fija y otra corredera en los ventanales que bajan hasta el suelo. Vierteaguas de aluminio color gris antracita. • Vidrios para todas las ventanas formados Doble Cristal de Seguridad 3+3/16/4+4 bajo emisivos. •La superficie de ventanas o ventanales no superará el 30% de la superficie construida de la vivienda. •Opcional: Porches, Toldos motorizados, Mallorquinas, mosquiteras, voladizos y otros elementos de exterior.

• Puerta de entrada PIVOTANTE de 1,22 x 2,20 m. con triple cierre de seguridad, tirador exterior e interior de acero inoxidable y revestida en madera de Iroco por el exterior e interior. 10. CARPINTERÍA INTERIOR. • Puertas interiores lacadas en blanco altura 2.20 m de alto, con manilla y herrajes según muestrario MH. • Armarios empotrados mediante puertas correderas en dormitorios de 3 m de ancho * 2.40 m de altura, con vestido interior. •Incluye un vestidor abierto de 6 m. de longitud y 2.40 m. de altura en dormitorio principal con cajoneras y vestido interior a propuesta de MH. •Instalación de muebles de cocina opcionales 11. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS. • Aplicación de alicatados y revestimientos continuos en paredes de zona de ducha y zona de trabajo en cocina. El resto de paredes de zonas húmedas mediante pintura plástica satinada anti-moho según muestrario MH. • Pintura plástica lisa en dos colores a elegir en toda la vivienda. • Falso techo de placa de yeso laminada de 13 mm colocado en horizontal en toda la vivienda a una altura máxima de 2.70 m. La altura de falso techo en baño y cocinas será de 2.20 m. • Solados de tarima laminada AC5 o tarima de roble maciza, a excepción de zonas húmedas que serán de tarima de PVC o cerámicos según muestrario de MH. • Pavimento cerámico o porcelánico según muestrario. (PVP: 25 €/m2 incluido rodapié)

12. GARAJES, TRASTEROS Y SÓTANOS. • Muros de Hormigón por el interior en su color y pavimento de hormigón estampado o pulido. • Instalación eléctrica para iluminación, 4 tomas de corriente y toma de agua a propuesta de MH dependiendo de dimensiones de los mismos. • Puerta de acceso a garaje seccional de 4 m x 2,20 m motorizada con mando a distancia • Puerta de acceso a trastero tipo cortafuegos color blanco con rejilla de ventilación y cerradura.

Book fotográfico Gama Diseño

El hormigón desnudo nos ofrece multitud de terminaciones en fachada, hormigón gris y blanco, pigmentado, con inscripciones en el hormigón….

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Gama Diseño El sistema constructivo se adapta a la arquitectura, y no al revés.

Sistema Constructivo MH System ® CRECIMIENTO:

El sistema Modular HOME ® permite ampliaciones posteriores. Se puede optar inicialmente por una vivienda con una superficie reducida y, en el futuro, realiza una ampliación con el mismo sistema.

Podemos considerar que desde el punto de vista del DISEÑO, los edificios construidos o diseñados con Modular Home® se basan en el concepto estructural de muros de carga de hormigón armado con elementos horizontales constituidos por losas alveolares o losas macizas (según diseño) conectados entre sí mediante uniones que en general se configuran como articulaciones. El principal objetivo de MH SYSTEM® es aprovechar al máximo las posibilidades que otorga el hormigón armado en cuanto a diseño, control de calidad, seguridad estructural, acabados, potencia, inercia térmica, rapidez de ejecución, ausencia de puentes térmicos, aislamiento acústico y su fácil instalación. El sistema permite la concepción a medida del proyecto, ya que todos los elementos se diseñan y se fabrican individualmente para cada PROYECTO, pudiendo proyectar Dobles Alturas, Voladizos y diferentes tipos de volumetrías. El sistema estructural que Modular Home adopta es el de muros de carga constituidos por paneles arquitectónicos y arriostrados por paneles transversales que forman todos ellos un sistema continuo de carácter monolítico, en donde los esfuerzos en cada punto del material pueden ser perfectamente controlados, frente a sistemas tradicionales como el de muros de carga de ladrillo en los que la heterogeneidad de los materiales sólo puede permitir un cálculo estadístico. El monolitismo y la estabilidad global estructural se fundamentan en el cosido entre paneles mediante tornillería de alta resistencia homologada, con valores conocidos y calculables. Estos cálculos son proporcionados a la Dirección Facultativa de la Obra sin ningún coste adicional. por nuestra firma para la realización del Proyecto de Ejecución.

SISTEMA DE GESTION ISO. MODULAR HOME es consciente de que el producto que comercializa es una de las inversiones más importantes que tiene que acometer cualquier familia a lo largo de la vida y por tanto en su afán de mejora continua, trabaja bajo el Sistema de Gestión de Calidad basado en la Norma UNE-EN ISO 9001:2008, con el compromiso de establecer los mejores controles de calidad, utilizando los medios, equipos humanos y técnicos y adaptándose a las necesidades de sus clientes según los criterios de eficacia y garantía de resultados en los plazos de ejecución previstos y teniendo un servicio post-venta que garantice la tranquilidad de nuestros clientes con agilidad y compromiso. POST. VENTA MODULAR HOME pone a disposición del cliente un servicio POST-VENTA para garantizar la calidad de su vivienda, independientemente de las garantías exigidas por Ley. Libro del Edificio MH: Se hará entrega al cliente del Libro del Edificio formado por el conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial de la documentación del edificio, que contendrá: El proyecto: los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas

Sistema Constructivo MH System ® El acta de recepción de la obra: este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Incluirá las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. La relación de los agentes participantes: se identificarán los proveedores que hayan intervenido durante el proceso de edificación. Las instrucciones de uso y mantenimiento: Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. Documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio. Por tanto, a partir de la recepción de la documentación mencionada y de la entrega al uso del edificio, pasarán a formar parte las revisiones periódicas realizadas por MH y las obras y reformas posteriores realizadas por el propietario en su caso. Inspección Técnica de la vivienda (ITV): Una Revisión anual durante el primer año gratuita desde el momento de la entrega. Revisiones a petición del cliente: El cliente puede solicitar a MODULAR HOME la revisión del estado de su vivienda y en un plazo no superior a 5 días MODULAR

Un sistema pre-fabricado no hace otra cosa que mejorar la planificación, de lo que obtenemos rapidez. La industrialización del sistema constructivo nos devuelve precisión y control en la obra…”

HOME dará respuesta a su solicitud. En esta se incluirá el plazo y condiciones para ejecutar la propuesta. Nivel de Satisfacción del Cliente: A través de un cuestionario inicial y las peticiones de revisión por parte de los clientes, MODULAR HOME tiene el compromiso claro de satisfacer y darle servicio rápido y eficaz a sus clientes.

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