MEMORIA C FOTOS DOMUS CB - Lucas Fox · EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS DE DISEÑO PERSONALIZADAS * D O M...
Transcript of MEMORIA C FOTOS DOMUS CB - Lucas Fox · EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS DE DISEÑO PERSONALIZADAS * D O M...
PROYECTO PARA LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDASDE DISEÑO PERSONALIZADAS *
D O M U S C.B. (Comunidad de Bienes)
memoria de calidades
calle Alfar, A R A V A C A, Madrid ,
* Personalizadas en modelos de distribución interior desarrolladas con la Dirección del Proyecto de la Gestora en plazo determinado
CIMENTACIÓN Y CERRAMIENTO DEESTRUCTURA CUBIERTA Y FACHADA ACABADO EXTERIOR DE
CUBIERTAS - AZOTEAS FACHADA (SUP. MÁX. 60%)FORMACIÓN DE PENDIENTES C/MORTERO • APLACADO DE PIEDRA CALIZAIMPERMEABILIZACIÓN MEDIANTE LÁMINA NACIONAL TONOS BLANCOS.IMPERMEABILIZANTE. oAISLAMIENTO TÉRMICO SEGÚN CÁLCULO. • APLACADO GRES PORCELÁNICOPROTECCIÓN PESADA: GRAVA / SOLADO GRANDES DIMENSIONES BLANCO
TOMADO CON MORTERO COLA YANCLADO CON GRAPAS.
ESTRUCTURA
CIMENTACIÓN MEDIANTE
AISLAMIENTO FACHADAPOLIURETANO PROYECTADO(DIMENSIONES Y DENSIDADESFINALES SEGUN CÁLCULO)
MUROS INTERIOR/ACCESO GARAJE:• APLACADO DE GRES PORCELÁNICO• MURO DE HORMIGON ARMADO LISO
IMPERMEABILIZACIÓN DE TRASDOSADO INT.FACHADAMUROS DE SÓTANO TRASDOSADO AUTOPORTANTE DEIMPRIMACIÓN ASFÁLTICA FACHADA DE 2 PLACAS DE YESOLÁMINA ASFÁLTICA LAMINADO, ATORNILLADAS ALÁMINA DRENANTE CON GEOTEXTIL ESTRUCTURA METÁLICA
AISLAMIENTO POR LANA MINERAL
d o m u s C. B.
PILARES DE HORMIGÓN ARMADO Y METÁLICOS FORJADOS RETICULARES Y LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO FORJADO SANITARIO EN PLANTAS SOBRE EL TERRENO
TUBO DE DRENAJE PERIMETRAL A LA CIMENTACIÓN CAPA DE GRAVAS SOBRE EL TUBO DE DRENAJE Y GEOTEXTIL EVACUACIÓN DE AGUAS DE DRENAJE MEDIANTE BOMBEO O GRAVEDAD
DRENAJE DE MUROS PERIMETRALES DE SÓTANO
ZAPATAS, ZANJAS Y POZOS DE CIMENTACION SEGÚN GEOTECNICO Y CALCULOS
Estas imágenes no tienen valor contractual y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa del arquitecto director de las obras, sin que ello implique menoscabo en el nivel de calidades. G E S C O P 4
TABIQUERÍA INTERIORY FALSOS TECHOS CARPINTERIASTABIQUERÍA INTERIOR PINTURA
PINTURA PLÁSTICA EN INTERIORESPINTURA IMPERMEABLE EN FALSOSTECHOS EXTERIORES.COLOR BLANCO ROTO con GRIS
FALSO TECHO
PAREDES INTERIORES• DOBLE PLACA DE PLADUR
CON AISLANTE INTERMEDIO
IMPERMEABILIZACIÓN DE DUCHA: PUERTA DE ENTRADA PPAL.• ACORAZADA LISA C/CERRADURASEGURIDAD, DECORADA C/FRESADOEN HORIZONTAL. COLOR GRIS CARP.
CARPINTERÍA DE FACHADAEN ALUMINIO · CORTIZO O SIMILARMATERIAL: ALUMINIO
(BASE Y PAREDES) CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO• BALCONERAS CORREDERASGRANDES DE 2 CARRILES: ELEVABLE
VIDRIOS CARPINTERÍAS FACHADA• VIDRIOS LAMINARES CON CÁMARA,• ESPESORES SEGÚN CÁLCULO• DOBLE VIDRIO BAJO EMISIVO (U=1,1W/m2K)CAMARA C/GAS ARGÓNsegún orientacion
d o m u s C. B.Estas imágenes no tienen valor contractual y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa del arquitecto director de las obras, sin que ello implique menoscabo en el nivel de calidades.
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EN ZONAS HÚMEDAS LAS PLACAS DE YESO LAMINADO SERÁN RESISTENTES A LA HUMEDAD, CON AISLAMIENTO ENTRE PLACAS DE LANA MINERAL
TABIQUE AUTOPORTANTE MEDIANTE 2 PLACAS DE YESO LAMINADO POR CARA ATORNILLADAS A ESTRUCTURA MET.
FALSO TECHO CONTÍNUO SUSPENDIDO EN INTERIORES MEDIANTE 1 PLACA DE YESO LAMINADO ATORNILLADA A ESTRUCTURA METÁLICA FORMADA POR RAILES ANCLADOS AL FORJADO.
FALSO TECHO EN TERRAZAS ESPECIAL PARA EXTERIORES, TIPO AQUAPANEL SKYLITE O SIMILAR
EN CASO DE REALIZAR EL PLATO DE DUCHA “IN SITU” TAMBIÉN SE COLOCARÁ ESTA LÁMINA EN LA BASE.
INSTALACIONES ENTRE LAS PLACAS PASANDO POR LA ESTRUCTURA METALICA
EN ZONAS HÚMEDAS INTERIORES, LAS PLACAS DE YESO LAMINADO SERÁN RESISTENTES A LA HUMEDAD. EN PLANTA BAJA Y PRIMERA EL ENCUENTRO CON LAS PAREDES SERÁ MEDIANTE FOSEADO. ESTE REMATE SERÁ TIPO CORTINERO EN ZONAS DE VENTANAS EN DICHAS PLANTAS.
IMPERMEABILIZACIÓN EN PAREDES DE LAS ZONAS DE DUCHA CON LÁMINA FLEXIBLE DE POLIOLEFINAS.
PERSIANAS PUERTAS INTERIORES ARMARIOSEN ALUMINIO CON AISLANTE, LACADAS + ARMARIOSMOTORIZADAS EN TODA LA VIVIENDA GT • PUERTAS ABATIBLES ZONAS DE
DOMOTIZADAS Y AUTOBLOCANTES DE PRIORIDAD: SUELO-TECHO SEGURIDAD EN PLANTA BAJA LACADAS EN BLANCO LISAS
• PUERTAS ABATIBLES ESTANDAR:H ESTANDAR CON HOJA HASTA TECHO, JAMBAS SUELO - TECHO
2.ZONAS BARRA METALICA DE COLGAR, CON
DE BALDA SUPERIOR MALETERO.PRIORIDAD LOS VESTIDORES TENDRAN PUERTA
CORREDERA Y EN EL INTERIORABIERTO. PUERTA SECCIONAL INTERIOR FORRADO DE TABLERO DE VEHÍCULOS GARAJEMELAMINA TIPO TEXTIL
PUERTA CORREDERA INTERIOR
ARMARIOS EMPOTRADOS MODULARES CON PUERTAS BATIENTES EN DORMIT,
3. CON PUERTAS LISAS LACADAS EN BLANCOZONAS CON TIRADORES METÁLICOS/UÑEROS
ESTANDAR DORMITORIOS
PUERTAS INTERIORES ACUARTOS TÉCNICOSPUERTAS DE CHAPA METÁLICA.ACABADO EN PINTURA COLORBLANCO.
1.CORREDERAS
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PUERTA DE VEHÍCULOS EN GARAJE, CON MOTORIZACIÓN. ANCHO 4 m., AMPLIABLE A 6 m.
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SOLADOS Y ALICATADOSSOLADOS DE ACCESOS DE SUELOS PIEDRA (planta BAJA) CUARTOS DE BAÑO SUELOS MADERA (planta DORM.)VEHÍCULOS AL EXTERIOR • SOLADO/ALICATADO EN "BAÑO + ASEOSOLADO DE ACCESO DE VEHÍCULOS AL PRINCIPAL" EN CALIZA NACIONALGARAJE EN ADOQUIN DE HORMIGON/ CAMPASPERO o similarHORMIGON IMPRESO
Posibilidad de elección adicional de suelo:
SOLADOS CALIZA CAPRI-COLMENAR CALIZA CLARA FORMATOS MAYORES
ADOQUIN HORMIGON 60 cm(SALON+ENTRADA+ESCALERAS) • SOLADO/ALICATADO EN BAÑOS 2dariosY COCINAS en GRES PORCELANICO DIMENSIONES HASTA 90 cmsRECTIFICADO en COCINA y BAÑO(según MODELOS elegidos)
HORMIGON IMPRESO
PIEDRA CALIZA PULIDA IN SITU.
ESCALERA INTERIOR• PELDAÑEADO EN PIEDRA CALIZA ALBARDILLASIGUAL QUE LA DEL SOLADO. ALBARDILLAS EN PETOS EN PIEDRA
CALIZA, COMO LA FACHADA.HORMIGON PULIDO CON TRATAMIENTO
VIERTEAGUAS EN VENTANAS, ENSOLADOS GARAJE PIEDRA CALIZA, COMO LA FACHADA.• HORMIGON PULIDO.• RODAPIÉ DE CHAPA EN GARAJE. SOLADOS DE TERRAZAS EXT.
SOLADOS DE TERRAZAS MEDIANTESOLADOS SOTANO GRES PORCELANICO - HORMIGON• HORMIGON PULIDO CON TRATAMIENTOS PREFABRICADO ANTIDESLIZANTEPOSTERIORES DE ACABADO.
d o m u s C. B.
- PORCELÁNICO imitación madera de forma continua en toda la planta.- PIEDRA CALIZA de forma continua en toda la planta.LOS RODAPIES SERÁN LACADOS BLANCO DE ALTURA MIN. 12 CM.
• SUELO DE TARIMA FLOTANTE DE MADERA DE ROBLE DE LAMA ANCHA (MIN.20 CM) Y LARGO DE 180-220 CM.
MADERA PREPARADA Y HOMOLOGADA PARA SUELO RADIANTE.
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BARANDILLAS SANITARIOS YBARANDILLAS DE ESCALERA GRIFERÍA• BARANDILLAS C/CERRAJERIA DE DISEÑO CON VIDRIO LAMINAR SOBRE BASTIDORDE HIERRO COLOR BLANCO.
GRIFERIA COMPOSICIONES DE DUCHA• GRIFERIA MONOMANDO • MANDOS SELECTIVOSROCA O GRUPO TRES • ROCIADOR DE PARED O TECHO
• TELEDUCHA.• PLATO DE DUCHA• MAMPARA
INODOROS EN ASEO Y DOR.PRINC ENCIMERA ASEO Y BAÑOS• TAZA, TANQUE, ASIENTO Y TAPA. • ENCIMERA DE PIEDRA CALIZA• FIJACIÓN ELEVADA A PARED EN CON BAJO LAVABOMODELO ELEVADOS O• PLACA DE ACCIONAMIENTO. • ENCIMERA DE RESINA.
COMPOSICIONES DE DUCHA• MANDO SELECTIVO TERMOSTATICO
• ROCIADOR DE PARED O TECHO• TELEDUCHA.
• PLATO DE DUCHA• MAMPARA
DUCHAS BAÑOS COMPLETOSCOMPOSICIÓN DE LAVABO DUCHAS IN SITU • GRIFERÍA PLATO DE CERAMICA CON REJILLA• LAVABO• ENCIMERA• SIFÓN• DESAGÜE
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EQUIPAMIENTO CHIMENEA ESTANQUECHIMENEA __ OPCIONAL
COCINA 1 CHIMENEA INSERTABLE DE 80 SUP. MÁXIMA DEL ESTANQUE: 10m2(CHIMENEA TIPO TUNEL, A LEÑA) INSTALACIONES:
• CHORRO O CASCADA EMPOTRADA EN OBRA DE 60cms DE ANCHO • EQUIPO DE RECIRCULACIÓN DE AGUA.
__ OPCIONALCHIMENEA DE GAS
INCLUIDA COCINA desde 6 /8 mil eur. INCLUYE:
• MOBILIARIO DE COCINA PISCINA COMUNIDADcon canteado laser EQUIPO CONTROLADOR - DOSIFICADOR DE PH PISCINA• ELECTRODOMÉSTICOS: MARCA NEFF CLORACION SALINAHORNO + MICROHONDASVITRO INDUCCION + NEVERA PISCINA PRIVATIVA• CAMPANA EXTRACTORA __ OPCIONAL• GRIFERÍA Y FREGADERO: MARCA BLANCO • CHORRO O CASCADA • ENCIMERA COMPAC 12MM GROSOR (DEPURACION)COLOR BLANCO (TIPO SILESTONE) • CLORACION SALINA
• ESCALERA DE OBRA
A MODIFICAR DISEÑO Y COLOR, Y AMPLIAR SEGÚN GUSTOS DE CADA COMPRADOR(en la CASA de COCINA adherida)
EQUIPO CONTROLADOR DE CLORACION SALINA
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CALEFACCIÓN Y INST. ELÉCTRICASCLIMATIZACIÓN
ELECTRICIDADINSTALACIÓN ELÉCTRICA SEGÚNNORMATIVA: REGLAMENTO
CONTROL DE CALEFACCION Y CONTROL DE ILUMINACIÓN ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓNCLIMATIZACION SISTEMA DELTA DORE o similar EN TODAS LAS PLANTAS.CONTROL POR ZONIFICACIÓN EN CONTROL EN 2 ZONAS DE LA VIVIENDA:HABITACIONES Y BAÑOS CLIMATIZADOS. SALÓN PRINCIPAL
SUELO RADIANTE • 4 CIRCUITOS DE ILUMINACIÓNSUELO RADIANTE EN LA VIVIENDA DEGRADABLES Y PROGRAMABLES.SALVO EN TRASTEROS, GARAJE DORMITORIO PRINCIPALY LAVADEROS. • 2 CIRCUITOS DE ILUMINACIÓN
DEGRADABLES Y PROGRAMABLES.__ OPCIONAL PERSONALIZACION
PANELES SOLARESREFRIGERACIÓNPRE-INSTALACION DE PLANTAS BAJAY PRIMERA MEDIANTECONDUCTOS EN FALSO TECHO.DIFUSIÓN MEDIANTE REJILLAS EN TODAS LAS DEPENDENCIAS. SONIDO
PREINSTALACIÓN DE SONIDO ENDORMITORIOS DE PLANTA BAJA YPRIMERA, EN SALÓN Y EN TERRAZAEXTERIOR
__ OPCIONAL ALTAVOCES WIFITELECOMUNICACIONES
INSTALACIÓN SEGÚN NORMATIVA(ITC) EN TODAS LAS PLANTAS.VIDEOPORTERO EN PLANTABAJA
PRODUCCIÓN DE REFRIGERACIÓN__ OPCIONAL: AEROTERMIA CONREFRIGERACIÓN POR SISTEMA ALTHERMA
d o m u s C. B.
Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instal.centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite.Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón.
__Con AEROTERMIA: se evitan la instalcion de conductos de aire acondicionado en los techos, lo que hace que la altura libre de estos sea mayor en muchas estancias.
La ausencia de radiadores supone un aumento de espacio útil de la vivienda y mejoran las posibilidades de decoración interior.
PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) MEDIANTE COLECTORES SOLARES APOYADOS POR RESISTENCIA ELÉCTRICA.
CALDERA DE CONDENSACION CON MICROACUMULACION Y DEPOSITO PARA AGUA CALIENTE INCORPORADO. CALDERA DE GAS NATURAL CON SISTEMA DE CAPTACION SOLAR PARA PRE-CALENTAMIENTO DE AGUA CALIENTE SANITARIA.
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INST. HIDRÁULICAS Y ACOMETIDAS DERENOVACIÓN DE AIRE INSTALACIONES
ACOMETIDAS DEINSTALACIONESSE INCLUYEN LAS INSTALACIONESQUE SE REALIZAN DESDE LA VIAPUBLICA HASTA CADA VIVIENDAPARA LOS SERVICIOS DE:
EVACUACIÓN DE AGUAS • AGUA POTABLEFECALES • SANEAMIENTOELEVACIÓN DE AGUAS RESIDUALES DEL • GASSÓTANO MEDIANTE BOMBAS DE AGUAS • ELECTRICIDADRESIDUALES CON SONDAS DE NIVEL • TELECOMUNICACIONES(SOLO EN CASO DE NO SER POSIBLE LAEVACUACIÓN POR GRAVEDAD) SE INCLUYEN LAS ACOMETIDAS
DE DICHOS SERVICIOS DESDE ELMURO DE LA PARCELA HASTALAS REDES DE SUMINISTRO MUNICIPALES O DE LASCOMPAÑÍAS SUMINISTRADORAS.
TRAS ENTREGA DE LAS VIVIENDAS A CONTRATAR POR EL CLIENTE
CONDUCCIONES DESANEAMIENTO INTERIOR Mejora de envolvente térmica.LAS BAJANTES DE SANEAMIENTO DE Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja.FECALES SE HARAN CON CONDUCTOS El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo delDE PVC INSONORIZADOS edificio y garantizando que la vivienda mantenga estable su temperatura interior
independientemente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano.
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SISTEMA DE RECIRCULACIÓN DE AGUA CALIENTE (CIRCUITO DE RETORNO) PARA DISPONER DE AGUA CALIENTE EN MUY POCO TIEMPO
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VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA EN BAÑOS Y COCINA. EXTRACCIÓN MECÁNICA EN GARAJE.
SISTEMA DE RECIRCULACIÓN DE AGUA CALIENTE
POTABLE MEDIANTE GRUPO DE PRESIÓN DE AGUA SI ES NECESARIO, CON DEPÓSITO ACUMULADOR DE AGUA de ZC
IMPULSIÓN DE AGUA POTABLE ELEVACIÓN E IMPULSIÓN DE AGUA
RENOVACIÓN Y EXTRACCIÓN AIRE
CERRAMIENTOS JARDINERÍA YEXTERIORES EXTERIORES
PLANTACIÓNPLANTACIÓN DE ARBOLADO Y ARBUSTOSEN ZONA COMUN.PARCELA PRIVATIVALIMPIEZA DE ZONAS COMUNES DE JARDINDEJANDO PREPARADO Y LIMPIO DE RESTOS
CERRAMIENTO MEDIANERO. DE OBRA, EL TERRENO PRIVATIVO DECERRAMIENTO MEDIANERO A BASE DE CADA VIVIENDA PARA AJARDINAR VALLADO NO CIEGO. POR EL CLIENTETIPO RIVISA / SIMPLE TORSION
CERRAMIENTO A VIALCERRAMIENTO A CALLE Y PARQUE ABASE DE MURO DE OBRA , CONVALLADO NO CIEGO,
ILUMINACIÓN DE JARDÍN.ILUMINACIÓN DEL JARDÍN EN ZONAS
ESPECIFICAS
RIEGOINSTALACION DE RIEGO CONPROGRAMADOR CANALIZACION DE TUBERIAS Y CONARQUETA PARA POSIBLES AMPLIACIONES
PUERTAS DE VEHÍCULOSPUERTA DE VEHÍCULOS DE DISEÑOEN CERRAMIENTO DE PARCELA,CON MOTORIZACIÓN
PUERTAS ARMARIO INSTALACIONESPUERTA DOBLE DE TRAMEX
PUERTA PEATONAL EN ARMARIO EN EXTERIOR EN CUBIERTAPUERTA PEATONAL DE DISEÑO
EN CERRAMIENTO DE PARCELA,
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