Marzo 2008 PCRIV170208

Marzo 2008 Marzo 2008 PCRIV170208PCRIV170208

Capacitación técnica Oferentes

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Hipoteca verde

1. Antecedentes2. Alcance del cambio3. Descripción del producto4. Modificaciones al producto5. Modificaciones al proceso6. Periodo de transición7. Estrategia de colocación8. Herramientas de promoción9. Recuerda que …10.Caja de herramientas11.Oferta de vivienda

Índice

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Hipoteca verde Antecedentes

El H. Asamblea General emitió en su sesión ordinaria número 90, la

recomendación 1.22 a fin de que: “la administración analice la viabilidad

de otorgar incentivos a la oferta de vivienda para promover el que se

contemplen criterios de sustentabilidad, tales como la inclusión de las

mejores prácticas en materia de ahorro y tratamiento de agua, ahorro en el

consumo de energía, manejo de residuos sólidos, creación y conservación

de áreas verdes”.

Con base en lo anterior, la administración presentó en la sesión ordinaria

no. 666 del H. Consejo de Administración la propuesta del esquema de

crédito Hipotecas Verdes. En su sesión no. 667, el H. Consejo de

Administración aprobó la propuesta de un programa piloto de Hipotecas

Verdes para incentivar la oferta de vivienda con criterios ecológicos.

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Los principales hallazgos que arrojó el piloto de Hipotecas Verdes

realizado en 2007 consistieron en:

• Las Hipotecas Verdes son financieramente viables, porque los

ahorros generados por la disminución en los consumos de energía y

agua son por el mayor monto de crédito otorgado.

• Los resultados indican que el incremento en el monto de crédito fue

suficiente para cubrir el costo adicional de las tecnologías y

dispositivos ahorradores de energía y agua

• El ahorro en los consumos de energía y agua, derivados de la

instalación de equipos ahorrados resultó superior a la amortización

adicional, lo que posibilitará la consolidación y extensión paulatina del

programa.

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• Existe interés en derechohabientes de 1 a 7 VSM en adquirir viviendas

con eco-tecnologías aprovechando el monto adicional de crédito.

• Existe interés de los desarrolladores para edificar viviendas que incluyan

equipamiento eco-tecnológico como un diferenciador dirigido a sus

clientes.

• Se pudieron medir los impactos en las diferentes zonas bioclimáticas

del país aplicando diferentes eco-tecnologías tanto en incorporación de

equipos como en materiales constructivos.

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Hipoteca verde

El incremento en el monto del crédito se aplicará a las solicitudes de inscripción de crédito Infonavit para compra de vivienda nueva vinculadas a viviendas que hayan sido registradas bajo el esquema de vivienda ecológica.

Contempla un proceso de registro de oferta diferenciado para las viviendas que incluyan eco-tecnologías.

Este programa inicia su aplicación a nivel nacional a partir del 4 de marzo y podrán participar todos los desarrolladores interesados cuyas viviendas cumplan con los requisitos y normas establecidas para el equipamiento y utilización de materiales eco-tecnológicos

No hay cambio en las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores.

Alcance del Cambio

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Hipoteca verde

Es un crédito otorgado por el Infonavit para la compra de vivienda nueva que contempla:

• Un monto adicional de crédito de hasta diez veces el salario mínimo en función de su capacidad de pago*

• Se lleva el monto máximo de crédito de 180 VSM hasta 190 VSM

• El monto adicional se otorga para la adquisición de vivienda con ecotecnologías incorporadas que le generarán al acreditado ahorros mínimos mensuales de $215.00 en energía eléctrica, gas y agua

• Pueden aplicar créditos Infonavit con subsidio del gobierno federal y permanece su operación como programa especial

La Hipoteca Verde le permite al Derechohabiente contar con una capacidad de compra mayor para cubrir el costo adicional por la incorporación de las ecotecnologías para el ahorro de energía y agua.

Descripción del producto

*Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

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Hipoteca verde

Concepto Crédito InfonavitCrédito InfonavitHipoteca Verde

Monto Máximo de Crédito 180VSM 190 VSM*

Monto Máximo de Crédito más Saldo de la Subcuenta de Vivienda 220 VSM 220 VSM

El saldo de la Subcuenta De Vivienda se suma al Monto Máximo de Crédito

Aplica Aplica

ROA: se aplican amortizaciones directas al salario del Trabajador y se aplican las aportaciones patronales futuras.

REA: Pago directo en caso de no contar con relación laboral

Aplica Aplica

Modificaciones a Producto

*Tablas de Montos Máximos de crédito para viviendas con tecnologías de Ahorro de Energía e Infraestructura Telefónica e Internet

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Hipoteca verde

Registro de Registro de OfertaOferta

Cambios en el proceso

PrecalificaciónPrecalificación InscripciónInscripción Titulación Titulación y Pagoy Pago

Entrega Entrega al ANECal ANEC

Sitio, Kioscos e IVR.

• Se realizan adecuaciones a la precalificación de Crédito Infonavit incluyendo opción de realizarse con condiciones de Hipoteca verde.

OCI• En la solicitud de crédito no se necesita indicar que es Hipoteca verde

• Se elimina la selección de Hipoteca Verde .

• El sistema identifica que la vivienda es ecológica y se otorgan los beneficios que correspondan

STINinguno

STINinguno

RO y VERIFICACIÓN

• Existen cambios sustantivos en el registro de la oferta

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Hipoteca verde Modificaciones a procesos:Módulo de oferta de vivienda

Modificaciones a la administración del sembrado de oferta:

En este módulo se describen los pasos que deberá seguir el Oferente, para que en el sembrado de la oferta, queden debidamente registradas aquellas viviendas que presenten características ecológicas.

Registro de ofertavivienda ecológica

para hipoteca verde

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Hipoteca verde

Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicas antes del 4 de

marzo se originarán a través de programa especial Transitorio de Hipotecas

Verdes que aplica solamente a paquetes que presentaron su solicitud de

modificación de sembrado antes de la fecha referida.

Las solicitudes de crédito vinculadas con viviendas ecológicas registradas a

partir del 4 de marzo se continuarán originando en OCI identificando:

Producto = Infonavit

Destino del crédito = Comprar una vivienda

Periodo de Transición

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Hipoteca verde Herramientas de promoción(Precalificación)

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Hipoteca verde Recuerda que …

Las Hipotecas Verdes es un programa que aplica con Crédito

Infonavit para compra de vivienda nueva

Aplica para las viviendas que hayan sido previamente registradas

ante el Instituto con las características de vivienda ecológica

Actualmente sólo aplica para Crédito Infonavit, no aplica para

Cofinavit. Durante el segundo semestre se hará el desarrollo

correspondiente.

Aplica crédito conyugal, el monto adicional se otorga solamente al

crédito del titular.

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Hipoteca verde

¿A quién acudir?CASIAExt. 7911

¿Quiero conocer las zonas bioclimáticas y las ecotecnologías aprobadas? En esta presentación viene anexa la información.

Caja de herramientas …

Zonas bioclimáticas y paquetes

Verificadores

Contactos que atenderán dudas o aclaraciones

•Arq. Patricia Flores Cotera Ext. 6681

[email protected]

•Arq. Lydia Hernández 5399

[email protected]

•Ing. Marisela Cervantes5519

[email protected]

Procesos

Gabriela García Martínez ext.5832 [email protected]

Responsable del programa y asesoríaJorge González DuránExt. 6599

Sitio de Internet Infonavit Sección Trabajadores Sección Infonavit Ampliado:

Oferentes VerificadoresAsesores Certificados

Páginas Internet asociadas:Información en CONAE

Proveedores de calentadores de agua Catálogo de productos con sello certificado FIDE

Guía metodológica para el uso de ecotecnologíasProveedores de dispositivos ahorradores de agua (CONAGUA)

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Hipoteca verde Oferta de Vivienda

1. Se ingresa el numero de oferente, la clave de operador y la contraseña que se le proporciono cuando se registro

2. Se da clic en ingresar para abrir el modulo de oferentes

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Hipoteca verde

2. Seleccionar en el menú izquierdo “Actualizar Sembrado”

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Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

3. El sistema despliega los paquetes con el numero de oferta relacionados a la empresa desarrolladora.

4. Identifica si el Paquete contiene o no Viviendas Ecológicas

5. El oferente selecciona el paquete en el que se desea actualizar el sembrado de vivienda.

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5

Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

6. El sistema despliega información general de la oferta, e identifica si contiene o no viviendas ecológicas

7. El oferente selecciona la “pestaña” de “Sembrado” para continuar6

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Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

8. En la pantalla aparecen los datos de la oferta de vivienda seleccionada así como el sembrado.

9. Se selecciona la vivienda en la que aparecerán los datos. Pulsar botón “Editar”

Oferta de Vivienda

8

9

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Hipoteca verde

10.Se despliega la información general de la vivienda seleccionada

11.Para registrar la vivienda que cuente con características de vivienda ecológica, se abre el “combo” de vivienda ecológica

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Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

12. Conforme a la ubicación de la vivienda se indica la zona bioclimática corresponde.

13. En la pantalla se muestra que la vivienda de esta oferta registrada no tiene ningún atributo para que sea considerada como ecológica.

Oferta de Vivienda

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12

Toma en cuenta que …

•Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes

del DTU y/o el avalúo.

Zonas bioclimáticas y paquetes

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Hipoteca verde

14. El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda y actualiza la información

Oferta de Vivienda

El oferente no incluye ninguna ecotecnología en la vivienda

14


•Puedes registrar cambios a los atributos hasta antes

del DTU y/o el avalúo.

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Hipoteca verde

15.Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana

Oferta de Vivienda

La vivienda no se considera como ecológica

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•Puedes registrar cambios a los atributos

hasta antes del DTU y/o el avalúo.

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Hipoteca verde

16. Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando que la vivienda no está considerada como ecológica

NOTA: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta

Oferta de Vivienda

16

La vivienda no se considera como ecológica

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Hipoteca verde

NOTA: Si ninguna de las viviendas que integran la Oferta es ecológica, el paquete refleja esta condición

17.Al seleccionar nuevamente “Actualizar Sembrado”, identifica que el Paquete no contiene Viviendas Ecológicas

Oferta de Vivienda

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La Oferta no se considera como ecológica

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Hipoteca verde

18.El oferente selecciona las ecotecnologías que se incluirán en la vivienda para considerarla como ecológica.

Oferta de Vivienda

El oferente no incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda

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Hipoteca verde

19.Por cada tecnología seleccionada, se despliega el costo y los ahorros respectivos por tecnología según la zona.

20.En cada caso, se acepta la información para proseguir con la captura

Oferta de Vivienda


19

20

9688.54

160.0

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21.Indica las ecotecnologías que se han incluido

en la vivienda

22.Indica el costo y el ahorro que generan las ecotecnologías por aplicar así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada.


22

21

9688.54

160.0

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23.Si esta información es aceptada dar clic en actualizar.

24 Se despliega mensaje en el que se indica que ecotecnologías hacen falta para considerar la vivienda como ecológica Acepta mensaje para proseguir


23

24

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El mensaje muestra las ecotecnologias faltantes para considerar la vivienda ecológica.

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Hipoteca verde

25.Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda

NOTA: Si no cumple con las condiciones para considerar la vivienda como ecológica, el sistema no permitirá guardar la información. Para continuar deberá considerar las ecotecnologías mínimas indispensables o desistir de su captura

Oferta de Vivienda


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26. Prosigue con la captura de ecotecnologías mínimo indispensables para que la vivienda sea considerada como ecológica

El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que no generan el suficiente ahorro de energía para identificarla como ecológica

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Hipoteca verde

27. Si esta información es aceptada (actualizar), el sistema valida que el ahorro que genere su implantación, cumpla con el ahorro mínimo de $215.00 establecido en las políticas.

28. Despliega mensaje en el que se indica que el ahorro es insuficiente.

Se acepta mensaje para proseguir

Oferta de Vivienda


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Hipoteca verde

La pantalla indica que aun no se cumple con las tecnologías ecológicas.


Oferta de Vivienda

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29. Identifica las ecotecnologías consideradas en la vivienda

29

NOTA: Si no cumple con los ahorros

mínimos necesarios para considerar la vivienda como

ecológica, el sistema no permitirá

guardar la información. Para continuar

deberá considerar las ecotecnologías que generen el ahorro mínimo indispensables ($215.00), o

desistir de su captura

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Hipoteca verde

30. Despliega todas las ecotecnologías consideradas con sus costos y ahorros correspondientes

31. Se acepta la información capturada

Oferta de Vivienda

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El oferente incluye suficientes ecotecnologías en la vivienda que la identifican como Ecológica

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Hipoteca verde

32. Indica el costo total y el ahorro total de las ecotecnologías seleccionadas así como la fecha y hora en que la información ha sido capturada

Oferta de Vivienda


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Hipoteca verde

33. Dar clic en actualizar para obtener la Información capturada para esa vivienda

Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

34. Despliega mensaje en el que confirma que la información capturada ha sido actualizada. Se cierra la ventana

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Se trata de una Vivienda Ecológica

Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

35. Muestra nuevamente la pantalla del sembrado, indicando con una S que la vivienda si puede ser considerada como ecológica

Nota: En tanto no sea solicitada la elaboración del avalúo y no se registe la marca de DTU, el oferente estará en posibilidades de seguir modificando la oferta

Oferta de Vivienda

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Hipoteca verde

36. Al seleccionar nuevamente “Actualizar Sembrado”, Identifica que el paquete sí contiene Viviendas Ecológicas

Oferta de Vivienda

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Marzo 2008 PCRIV170208

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