LEED Colima

Introducción al sistema de certificación de edificios sustentables LEED Existing Buildings

Diego de la Mora Gómez Heberto Alejandro Morales Armenta

Jorge López de Obeso

Cluster Sustentable Colima

La certificación LEED

Significado de LEED

Leadership in Energy and Environmental Design

Es un sistema de certificación para edificios verdes internacionalmente reconocido. Desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC) en Marzo del 2000. LEED le proporciona a los dueños y operadores de los inmuebles un marco para identificar e implementar soluciones prácticas y medibles en los procesos de diseño, construcción, operación y mantenimiento de las edificaciones.

Pertinencia en el contexto nacional

El 90% de los energé7cos en México proviene del petróleo o derivados.

Fuente: Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda CONAVI Uso Eficiente de la Energía en la Vivienda. 2006

Liderazgo en diseño ambiental y energético

Certificación LEED

!   Voluntario

!   Esquema de documentación de buena fe

!   Evaluación mediante puntos

!   Diseño integrado para encontrar sinergias

!   Herramienta pedagógica a través de acciones, polí7cas y documentación.

!   Revisión en tercera persona para puntos de energía

!   Diseño, construcción y operación

!   Enfoque ambiental, económico, social

Promover procesos inteligentes, eficientes, rentables y saludables. Evitar el

“greenwashing” (Pretensiones falsas o exageradas)

Contribuir a reducir el impacto negativo de la construcción en la población y el medio ambiente.

Liderar un proceso de diseño integral en el proyecto.

No generar mayor infraestructura urbana.

Propósitos LEED

Tipos de certificación

Base documental

Componentes del sistema LEED

Energía

Ubicación sustentable

Eficiencia en el consumo de agua

Uso de materiales

Calidad del ambiente interior

Grados de cer7ficación LEED

Grados de certificación LEED

40 50 60 80

de 110 puntos posibles

A mayor número de puntos logrados, mejor el grado de sustentabilidad. Por lo tanto el nivel de cer7ficación cambia.

Grados de cer7ficación LEED

Prerrequisitos LEED

Son 8 prerrequisitos que se deben cumplir independientemente de los puntos logrados:

Prevención de contaminantes de obra. Tener un mínimo del 20% de ahorro en agua. (EPAct 1992) Ahorro mínimo de un 10% en consumo energé7co comparado con un edificio base de alto desempeño. (Apéndice G del ASHRAE 90.1-‐2007) No uso de CFC en refrigerantes. Espacio para separación de materiales reciclables. Estándar mínimo de calidad de aire interior (ASHRAE 62.1). Reglamentar zonas para fumar. Un Comisionado Básico o Commissioning para la revisión de los sistemas de energía del edificio por un tercero.

Empresa “x” Mayo 2011

Flexibilidad para cada proyecto

Proceso

!   Evaluación de candidatura

!   Registro ante GBCI

!   Contratación del Commissioning

!   Estrategia por parte de LEED AP

!   Diseño integrado y equipo de diseño

!   Modelo energé7co

! Check list/charre2e

!   Entrenamiento del Champion

!   Documentación de los créditos en LEED-‐online para

!  Formatos

!  Entregas

♦ Credit 3 Integrated Pest Management, Erosion Control, and Landscape Management ♦ Credit 4 Alternative Commuting Transportation 3-15 ♦ Credit 1 Water Performance Measurement 1-2 ⎭ Prerequisite 1 Energy Efficiency Best Management Practices - Planning, Documentation, and Opportunity Assessment Required ⎭ Prerequisite 1 Sustainable Purchasing Policy Required ⎭ Prerequisite 2 Solid Waste Management Policy Required ⎭ Prerequisite 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control Required ♦ Credit 2.1 Occupant Comfort—Occupant Survey 1 ♦ Credit 7.2 Heat Island Reduction—Roof 1 ♦ Credit 3 Water Efficient Landscaping 1-5 ⎭ Prerequisite 2 Minimum Energy Efficiency Performance Required ⎭ Prerequisite 3 Fundamental Refrigerant Management Required ♦ Credit 1 Sustainable Purchasing—Ongoing Consumables 1 ♦ Credit 6 Solid Waste Management—Waste Stream Audit 1 ♦ Credit 7 Solid Waste Management—Ongoing Consumables 1 ⎭ Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality Performance Required ⎭ Prerequisite 3 Green Cleaning Policy Required ♦ Credit 3.2 Green Cleaning—Custodial Effectiveness Assessment 1 ♦ Credit 3.3 Green Cleaning—Purchase of Sustainable Cleaning Products and Materials 1 ⎭ Prerequisite 1 Minimum Indoor Plumbing Fixture and Fitting Efficiency Required ♦ Credit 1 Optimize Energy Efficiency Performance 1-18 ♦ Credit 2.4 Daylight and Views 1 ♦ Credit 3.4 Green Cleaning—Sustainable Cleaning Equipment 1 ♦ Credit 2.2 Controllability of Systems—Lighting 1 ♦ Credit 2.3 Occupant Comfort—Thermal Comfort Monitoring 1

Ejemplo de Proyecto

Beneficios

!   Mayor valor pedagógico de las instalaciones.

!   Menores gastos de mantenimiento y operación durante toda la vida ú7l de los edificios.

!   Incremento del valor de la imagen de la empresa.

!   Mayor atracción a padres de familia, empresas, gobierno y demás actores de la sociedad (locales e internacionales).

!   Mayor produc7vidad de los empleados.

!   Mayor aprendizaje de los alumnos y empleados.

!   Disminución del ausen7smo por enfermedades respiratorias.

Fuente: The cost of green revisited, David Langdon, 2008

Construir Verde

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10 razones para CONSTRUIR VERDE ¹

¿Por qué tener un edificio verde?

Los edificios verdes son un DIFERENCIADOR COMPETITIVO. Los edificios verdes al tener menores costos de operación y mejor calidad del ambiente interior se hacen más atrac7vos a un grupo creciente de inversionistas corpora7vos, públicos y privados.

¹Making the Business Case for Green Building. GreenSource. Marzo-‐Abril 2011

10 razones para CONSTRUIR VERDE

Los edificios verdes ayudan a MITIGAR EL RIESGO Un beneficio para el manejo de riesgo de los edificios verdes en el sector privado es la rapidez al vender o rentar estos edificios, comparados con proyectos similares en la misma localidad. Los edificios verdes 7enden a ser más fáciles de vender o rentar debido a que los potenciales inquilinos o futuros propietarios cada vez en7enden mejor y aprecian sus beneficios.

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Los edificios verdes ATRAEN POTENCIALES INQUILINOS Los inquilinos más inteligentes de hoy en7enden y buscan los beneficios que los edificios verdes pueden ofrecer. La nueva Oficina Clase A es verde.

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Los edificios verdes son RENTABLES El costo por metro cuadrado de edificios que buscan la cer7ficación LEED cae en el rango actual de inversión para aquellos edificios que no la buscan. Una inversión inicial de un 2% en diseño verde resulta en ahorros durante el ciclo de vida del edificio de un 20% del valor total de la construcción.

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Los edificios verdes pueden AUMENTAR LAS RENTAS En 2008 un estudio hecho por CoStar Group encontró que los edificios verdes superaron a sus similares no-‐verdes en áreas clave como ocupación, precio de venta y tasas de alquiler. De acuerdo con el estudio, los edificios con cer7ficación LEED superan en rentas hasta por $11.33 USD por pie cuadrado y 7enen un 4.1% mayor ocupación contra aquellos edificios similares sin cer7ficar .

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6 ¿Por qué tener un edificio verde? Ventajas para los ocupantes de un edificio

Los edificios verdes 7enen USUARIOS MÁS SATISFECHOS Los edificios verdes están diseñados para tener ambientes interiores más sanos y limpios, lo que se traduce en beneficios de salud para los usuarios. Estudios demuestran que las tasas de reclutamiento y la permanencia de empleados aumentan en edificios verdes, lo que beneficia la produc7vidad de las empresas.

¹Making the Business Case for Green Building. GreenSource. Marzo-‐Abril 2011


Los edificios verdes ob7enen RELACIONES PÚBLICAS Y BENEFICIOS COMUNITARIOS Ser un buen vecino beneficia no sólo a los usuarios del edificio, sino a la comunidad en general. Adobe Systems, Inc., el gigante de sokware, anunció en 2006 que había recibido tres cer7ficaciones LEED EBOM Pla7no en sus instalaciones. Esto no sólo les hizo ganar excelente publicidad, sino que les causó un retorno de inversión inicial en proporción 20 a 1.

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Los edificios verdes 7enen MENORES COSTOS DE OPERACIÓN Usualmente los edificios verdes 7enen menores costos de operación y mantenimiento. También, en algunos casos se pueden obtener incen7vos y beneficios tributarios para los edificios que así lo apliquen.

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Los edificios verdes 7enen RESULTADOS INMEDIATOS Y CUANTIFICABLES Buscar y aplicar las mejores prác7cas para el uso de agua y energía en el edificio le ha ahorrado a las compañías millones de dólares año con año, simplemente a través de la reducción de costos relacionados con el uso de los recursos.

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Los edificios verdes AHORRAN ENERGÍA Reducir el consumo de energía ha pasado de ser una “buena idea” a ser una necesidad empresarial. No es sólo que la conservación de la energía tenga un impacto posi7vo en el costo de ciclo de vida del edificio, sino que ofrece una reducción directa en la huella ecológica del edificio.

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Estadísticas

El mantenimiento y operación de las oficinas centrales de S.C Johnson en Wisconsin cuestan entre 10 y 15% menos que el promedio de oficinas y laboratorios en Estados Unidos.

1: Recuperación de la inversión inicial

Muchos edificios verdes cuestan lo mismo o incluso menos que los edificios convencionales. Las estrategias de eficiencia de recursos permiten minimizar el costo de los sistemas mecánicos, eléctricos y estructurales. Los costos iniciales suelen recuperarse en los primeros tres a cinco años por los costos de operación menores y los estímulos fiscales por utilizar equipos ahorradores de energía.

1: Recuperación de la inversión inicial

La desarrolladora transnacional Hines ahorra 13’000,000 USD al año gracias a la eficiencia de sus instalaciones certificadas con la etiqueta ENERGY-STAR.

2: Diseño orientado a la efectividad contra los costos

Los edificios de oficina con esta etiqueta generan costos de

operación 40% por debajo del promedio (EPA*, 2002)

* Agencia de Protección Ambiental

(Environmental Protection Agency)

Los ahorros en costos de energía de un edificio verde varían entre el 20 y el 50%, al tomar en cuenta factores como:

•  Planeación integrada •  Orientación del sitio •  Tecnologías de ahorro de energía •  Generación de energía renovable en sitio •  Iluminación y ventilación natural •  Equipos ahorradores de agua •  Materiales con bajo costo de mantenimiento

2: Diseño orientado a la efectividad contra los costos

Lockheed Martin’s reportó un descenso del 15% del ausentismo entre sus empleados en el primer año de ocupación de sus instalaciones en California.

3: Mayor productividad del personal

En promedio los costos anuales por m2 asociados a empleados son 10 veces mayores al costo inicial de construcción y 100 veces el costo energético. Las estrategias verdes en edificaciones resultan en un incremento del 6 al 26% del desempeño del personal. Pocas inversiones reditúan más que las destinadas a mejorar la productividad laboral, tan sencillas como:

•  Proveer vistas agradables. •  Procurar iluminación natural. •  Brindar una ventilación adecuada. •  Permitir el control de ambiente interior.

3: Mayor productividad del personal

Las mejoras en interiores reducen costos de salud y ausentismo por enfermedades entre un 18 y un 25% en casos de padecimientos respiratorios, y entre el 20 y el 50% en demás casos, permitiendo ahorros de 17’000,000 a 48’000,000 USD anuales en atención médica e incapacitación.

4: Ambientes más saludables

Los edificios sustentables ofrecen ambientes de trabajo más saludables y satisfactorios. Esto está llevando a las grandes empresas a aprovechar el potencial de un edificio de alto desempeño para atraer y conservar a los mejores trabajadores.

4: Ambientes más saludables

Estudios de la *EPA indican que los niveles de contaminantes en interiores pueden ser de 2 a 5 veces mayores (y ocasionalmente más de 100 veces) que en los exteriores. La mayoría de las personas pasan el 90% del tiempo en interiores.

* Agencia de Protección Ambiental (Environmental Protection Agency)

5: Menos responsabilidades legales y económicas

Las compañías de seguros y los contratos de venta y arrendamiento de bienes inmuebles favorecen a los propietarios y usuarios de edificios sustentables, al prever cuestiones tales como:

•  Demandas por vicios ocultos. •  Cláusulas de exclusión por casos

específicos de contaminantes. •  Incrementos en costos de mantenimiento.

5: Menos responsabilidades legales y económicas

6: Valor agregado para los ocupantes

La nueva tienda Herman Miller genera ahorros de 6’000,000 USD contra lo que habrían pagado por arrendar un espacio de 9300 m2 sin ventajas de sustentabilidad.

Los ahorros proyectados para 7 años incluyen 33% en costos de construcción, 41%

en mantenimiento y 66% por rotación y reubicación de personal, igual a 17 USD/m2.

De acuerdo a la EPA*, el usuario pude ahorrar 5.39 USD/m2 al año a través de estrategias de manejo y operación sin costo, reduciendo el consumo de energía en un 30%. Las características diseñadas para reducir el consumo de agua y energía ayudan a atraer compradores o arrendadores potenciales, y a conservar a éstos últimos por más tiempo.

* Agencia de Protección Ambiental (Environmental Protection Agency)

6: Valor agregado para los ocupantes

La oficina de USAA Realty Company* en Orange County, California, gozó recientemente de un incremento de 8.62 USD por m2, para un total de 1’500,000 USD sobre su plusvalía original, derivado de su inversión en sistemas de ahorro de energía.

7: Aumento de la plusvalía

* United Service Automobile Association

Una propiedad que mantiene su valor al ser tener un uso continuo y costos de mantenimiento inferiores es más fácil de vender y por tanto vale más en el mercado. Los edificios verdes de alto desempeño tienen preferencia ante los programas de financiamiento y son más competitivos en el mercado. La reducción en costos de operación también aumenta la liquidez, ayudando a liberar capital para otras inversiones.

7: Aumento de la plusvalía

Los desarrolladores pueden acceder a mayores incentivos económicos y legales gracias al aumento en los beneficios públicos y privados creados ante la oferta de edificios verdes de alto desempeño. Entre los grupos e instituciones que ofrecen beneficios de este tipo en México se cuentan Coparmex (empresarial), Conavi (inmobiliario), y la Secretaría de Energía (infraestructura).

8: Acceso a incentivos

La certificación ambiental conlleva una diferenciación de mercado por los beneficios no sólo al medio ambiente sino también al desarrollo comunitario en términos tales como:

•  Transporte: fomento de alternativas como el transporte colectivo, peatonal o en bicicleta.

•  Espacios públicos: uso comunitario de instalaciones para eventos públicos.

•  Empleo: generación de mejores empleos en condiciones óptimas.

9: Posicionamiento por beneficios a la comunidad

Diseñar, construir y/o remodelar un inmueble con vistas al desarrollo sustentable permite prever costos y condicionantes en términos del ciclo de vida del edificio, incluyendo:

•  Logística del sitio. •  Manejo de aguas y materiales residuales •  Uso de materiales sustentables. •  Calidad del aire en interiores.

10: Resultados planeados y medibles

Cluster Sustentable Colima

Objetivo General: Impulsar una política ambiental sustentable, generando y regulando el ordenamiento ecológico y territorial de forma estratégica y regional, que fomente un aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la conservación de la biodiversidad, previniendo y controlando la contaminación; a través de una gestión y educación ambiental eficiente que den respuesta a las necesidades y al desarrollo de la sociedad, con transparencia y excelencia acreditada para ser ampliamente reconocidos a nivel estatal y nacional.

Plan Estatal de Desarrollo 2009-2015

5.- Colima Verde: Compromiso con la sustentabilidad y Protección Ambiental.

Metas:

I.  Desarrollo Urbano Sustentable. II.  Aprovechamiento Sustentable de los Recursos Naturales. III. Biodiversidad. IV. Agua Potable y Saneamiento. V.  Cuidado y Cultura del Agua. VI. Regulación, Protección y Gestión Ambiental. VII. Residuos sólidos urbanos, peligrosos y de manejo especial. VIII. Ordenamiento Ecológico y Territorial. IX. Educación y Cultura Ambiental

Plan Estatal de Desarrollo 2009-2015

COLIMA

UBICACIÓN DE LAS EMPRESAS

RED DE EMPRESAS SUSTENTABLES

PERMEAR LA SUSTENTABILIDAD EN LA SOCIEDAD

Ejemplos

Casos de estudio

53 PUNTOS

Casos de estudio

Casos de estudio

En noviembre de 2007, Torre HSBC, ubicada en la ciudad de México, obtuvo la primera cer7ficación Oro del sistema LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés) en América La7na para un edificio de sus caracterís7cas. La cer7ficación LEED es otorgada por el US Green Building Council (USGBC), organismo integrado por líderes de la industria de la construcción en los Estados Unidos. Entre las caracterís7cas ambientales más importantes de la Torre HSBC se encuentran: • Durante la fase de construcción no se dañó el drenaje, gracias a un sistema de control de erosión y sedimentación. • En esta fase, también se implementó un sistema de separación de residuos para su posterior reciclaje.

Casos de estudio

• El edificio está diseñado para operar con menos consumo de agua, energía eléctrica, emisiones de dióxido de carbono y desechos. • Su diseño de espacios abiertos permite aprovechar la luz natural de manera más eficiente; cuenta además con un sistema de iluminación inteligente que regula la iluminación de manera automá7ca dependiendo del uso del área a iluminar. • No se u7lizan clorofluorocarbonos en el aire acondicionado. • Se promueve la cultura de compar7r el auto y la u7lización de bicicletas. • El edificio cuenta con una planta de tratamiento de agua que se u7liza al interior del mismo. • Las pinturas u7lizadas no con7enen componentes dañinos y las alfombras fueron elaboradas con materiales naturales y reciclados. • El mobiliario cuenta con la cer7ficación Green Guard. • Tiene la azotea verde más grande en América La7na.

Proyectos destacados en Optimización de energía y recursos y certi!cación de edi!cios verdes LEED

Ciudad Judicial Federal Jalisco. Asesoría certi!cación LEED al grupo CUBE, supervisión de obra. El proyecto de la Ciudad Judicial Federal de Jalisco, que consta de más de 9 torres y estará funcionando a mediados del 2011, está buscando la certi!cación LEED Plata. El equipo de construcción está haciendo un gran esfuerzo para conseguir la certi!cación. EA revisa, valida y documenta los logros obtenidos. Guadalajara, México. 2010. Actualmente en construcción. .

Corporativo Atmósfera Asesoría para la certi!cación LEED Plata. Proyecto de Rohn arquitectos. El edi!cio de o!cinas que albergará las o!cinas de atmósfera cuenta con aislamiento térmico en muros y cubiertas, además de un especial cuidado en el asoleamiento de cada una de las ventanas. Además de estar diseñado para no depender de aire acondicionado, todos los espacios cuentan con iluminación natural. La azotea es un espacio vegetado y utilizable para eventos y por los usuarios del edi!cio. Guadalajara, México, 2011. En construcción.

Talleres de Innovación del Diseño ITESO. En colaboración con MS arquitectos. Nuevo edi!cio que albergará el crecimiento de la escuela de diseño y arquitectura en el campus ITESO, Guadalajara, con el objetivo de obtener la certi!cación LEED en la modalidad campus. Guadalajara. 2010. Edi!cio terminado y en ocupación. Importantes avances en la certi!cación.

O!cinas corporativas ICA JSa Proceso de certi!cación LEED Platino. Proyecto de remodelación y ampliación del edi!cio del Arq. Villagrán. Se tienen como logros, entre otros, reciclar el 100% de agua, e!cientar los sistemas eléctricos al minimizar el uso del aire acondicionado y luz arti!cial de día. México D.F 2006. Actualmente en proceso de diseño.

O!cinas corporativas CIHAC M16. Remodelación del edi!cio existente del corporativo que se encarga de organizar la expo CIHAC. Se colocaron paneles fotovoltáicos en el máximo de ocupación posible del edi!cio, además de que se elaboraron diferentes plantes de operación para conseguir la certi!cación LEED Operations and Maintenance, actualmente en proceso.

Museo Regional de Ciencia y Tecnología Proyecto arquitectónico de Point Rouge. Proceso de certi!cación LEED. Desde el comienzo del diseño se plantearon los criterios LEED a seguir. Se documentan las características del proyecto que colaborar para obtener puntos. Autlán de Navarro, Jalisco. 2010. En proceso de licitación

Hotel y Vivienda en Guadalajara, México. En colaboración con Estudio 3.14. EA. Proceso de certi!cación LEED y diseño integrado. Como resultado de la optimización de energía coordinada, el equipo de diseño logró disminuir a más de la mitad la necesidad de aire acondicionado, así como e!cientar el funcionamiento de las máquinas para su operación. Se lograron ahorros signi!cativos en materiales y estructura. Guadalajara, México. 2008

Contacto

Arq. Heberto Morales

[email protected] Móvil: 33.1229 5538 Móvil: 33.1479 7879

Parque Tecnológico ITESO · Edicio II / Ocina 205, Calle Independencia _1018 · Parques del Bosque / CP 45609 · Tlaquepaque / Jalisco / México +(52)(33) 1204.2988 / www.global-objective.com / RFC: GOT 110606 KG2, t. (33) 16180295

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