La industrialización de la Arquitectura. Cuando las casas ...

Pedro González López

La industrialización de la Arquitectura. Cuando las casas vienen de fábrica.Una nueva forma de hacer Arquitectura.

LA INDUSTRIALIZACION DE LA ARQUITECTURA. CUANDO LAS CASAS VIENES DE FÁBRICA.

EstudiantePedro González López

Tutor/aPaula Villanueva LlauradoDepartamento de Estructuras y Física de Edificación.

Aula TFG 8Luis Javier Sánchez Aparicio, coordinadorInmaculada Mohino Sanz, adjunta

Escuela Técnica Superior de Arquitectura de MadridUniversidad Politécnica de Madrid

Resumen

Introducción

1. Historia de la vivienda industrializada. 1.1 Antecendentes de la Casa Industrializada. 1.2 Primera Revolución Industrial. 1.3 Segunda Revolución Industrial. 1.4 El Movimiento Moderno y la Industrialización. 1.5 La Prefabricación como Movimiento. 1.6 Tercera Revolución Industrial. 1.7 La idea en el siglo XXI.

2. proyecto de la casa industrializada. 2.1 Prefabricación e Industrialización. 2.1.1 Prefabricación. 2.1.2 Construcción modular y por componentes 3D. 2.1.3 Construcción Off Site. 2.1.4 Industrialización. 2.1.5 La casa Industrializada.

3. la casa como producto industrial 3.1 Proceso Industrial. 3.2 La construcción de casas como Automóviles. 3.3 Construcción in situ frente a construcción Industrializada. 3.4 La construcción a través de los diferentes componentes. 3.5 Componentes de una vivienda Industrializada.

4. La vivienda industrializada. sistema de entramados metálicos.

5. Casos de estudio - análisis del sector en españa.

Conclusiones

Fuentes Bibliografía y recursos digitales Procedencia de las lustraciones

anexo-Entrevistas

Índice

La arquitectura industrializada apareció en el siglo XIX, y desde ese momento ha experimentado un gran desarrollo hasta llegar al siglo en el que vivimos, donde se ha empezado a ver y valorar como una opción muy interesante para la construcción de vivien-das. Esta nueva puesta en valor surge por sus grandes beneficios para el promotor y el cliente, destacando; el mayor control del producto, la posibilidad de evaluar la calidad del producto que se entrega, su rapidez constructiva, mejora de los procesos, descen-so de la siniestralidad laboral, menor huella de Co2, menor impac-to ambiental y control de costes de la construcción entre otros.

La industrialización es una nueva forma de construir, pero tam-bién, una nueva forma de pensar en la construcción como una industria manufacturera, donde la vivienda se realiza completa-mente dentro de una fábrica y se transporta a la parcela donde será implantada. Esta nueva forma de construir, recuerda a la pro-ducción en serie de Henry Ford, la cual revolucionó la industria del automóvil, sirviendo de ejemplo para el resto.

Actualmente, este tipo de construcción está muy desarrolla-da en países como Estados Unidos y Japón donde se trabaja mu-cho con estos sistemas; en España está empezando a verse como una nueva posibilidad para construir, y grandes empresas cons-tructoras empiezan a realizar proyectos residenciales unifamilia-res con este sistema.

El trabajo recorrerá los inicios de la industrialización conocien-do las motivaciones, su aparición y otros elementos hasta llegar al momento actual donde nos encontramos, realizando una serie de entrevistas a empresas españolas del sector, lo que nos permitirá conocer de primera mano si realmente la industrialización funcio-na y es una solución interesante para el futuro.

Palabras clave

Vivienda · Industrialización · Industria · Prefabricación · Off-Site ·

Resumen

ObjetivosEl trabajo hace una revisión bibliográfica desde los orígenes de la ar-

quitectura industrializada, centrándose en el sector residencial, para se-guidamente entender cómo es todo ese proceso de desarrollo de la vivienda industrializada, analizando los diferentes términos utilizados en este sector y poniéndose en frente de la construcción tradicional, pero también fijándose en los éxitos de la industria del automóvil. Finalmen-te, trataremos de mostrar cuál es la situación actual del sector a través de una serie de entrevistas a diferentes empresas, realizando un poste-rior análisis de los resultados obtenidos en estas.

Organización del TFGEl trabajo queda organizado en tres importantes apartados:

1. Historia: donde se tratará de conocer cómo empieza este sector y cómo va evolucionando a lo largo de los años, debido a aconteci-mientos históricos como la revolución industrial o las guerras mundiales, las nuevas corrientes de pensamiento derivadas a los acontecimientos y las mejoras que se han producido en la industria a lo largo de tiempo, hasta llegar a la época actual.

2. Proyecto de la casa Industrializada: aquí se tratará de entender y mostrar cuáles son las diferentes formas de construir una vivienda in-dustrializada, conociendo los componentes que existen y conforman la vivienda, además de mostrar las diferencias y semejanzas que la rela-cionan con otras industrias y con los sistemas constructivos realizados in situ.

3. Casos de Estudio: se plantea la realización de una serie de entrevis-tas donde veremos cuál es la situación del sector en España y haremos un análisis con los resultados obtenidos con el fin de conocer que siste-mas constructivos son los más usados, como son los procesos de desa-rrollo, las tecnologías usadas, si existen limitaciones en este tipo de cons-trucción, etc.

Por último, se realizarán unas conclusiones en las que veremos cómo la industrialización en la arquitectura ha venido para quedarse y formar parte del futuro de la construcción en España.

Introducción

Fig 1.1 Vivienda Distribuida Con Tatami

El inicio de la historia de la vivienda industrializada tiene su origen evi-dente en la primera revolución industrial y experimenta un gran desarro-llo en los últimos siglos, con puntos de inflexión que provocan grandes avances como son las dos guerras mundiales, además de los cambios de mentalidad que se producen en la sociedad a lo largo de este tiempo.

Retrocediendo aún más en el tiempo, como dice Pablo Saiz1 nos en-contraríamos “la prehistoria de la vivienda industrializada” que apare-cería aproximadamente en el siglo XV en Japón, donde se empezó a construir las viviendas a través de un sistema de módulos; esta modula-ción implica prefabricación y estandarización de piezas.

El módulo de la arquitectura tradicional japonesa se denomina “Ta-tami” y era un elemento de medidas estandarizadas 180x90cm. Según la organización y el número de tatamis se determinaban las dimensiones del espacio, el tamaño del pilar y el resto de los elementos de la casa, incluso su fachada.

Fig 1.2 Planta diseñada a través de modulación por Tatamis.

1.

1.1

Historia de la Vivienda Industrializada.

Antecedentes de la Casa Industrializada.

Las casas en Japón se construían en base a un sistema de medida único denominado “Ken”, que servía para el dimensionado de los ele-mentos horizontales (Tatamis), los elementos verticales (Paneles) y el resto de los elementos que conformaban una vivienda; todos estos elementos estaban estandarizados y eran colocados con gran precisión. El sistema estaba supeditado a las necesidades de un sistema estructural y la se-paración entre pilares. Por ello, podemos afirmar que la vivienda japo-nesa empezaba a tener una serie de características que actualmente se encuentran en la vivienda industrializada tales como prefabricación, estandarización, coordinación y un control de la construcción. La prin-cipal diferencia con las actuales viviendas industrializadas es el propio proceso industrial en serie y con el soporte de cadenas de montaje.

En el siglo XVIII Inglaterra, debido a una serie de cambios técnicos, económicos, demográficos e ideológicos, surgió lo que conocemos ac-tualmente como Primera Revolución Industrial. Todos estos cambios per-mitieron que se pasara de una economía basada en la agricultura, pro-ducción doméstica y artesanal a una nueva economía basada en la producción industrial.

La revolución empezó con cambios en la estructura de la propiedad, obligando a los campesinos a cercar sus parcelas para poder explotar-las como estimasen; esto provocó que muchos de ellos que carecían de recursos para realizar el cercado tuvieran que venderlas, haciendo que los más ricos se quedaran con grandes cantidades de terreno dando una mayor rentabilidad a esos cultivos, ya que poseían grandes exten-siones de terreno. Esto a su vez precipitó un éxodo masivo del campo a la ciudad, donde los campesinos empezaron a trabajar en las fábri-cas que ofrecían pésimas condiciones laborales, pero que se perfilaban como la única opción para seguir trabajando. Se produjo una mejora en los sistemas de transporte con la construcción de una red de canales que facilitaba el transporte de las materias primas, provocando una des-localización de las industrias que ya no dependía del entorno donde se encontraban, concentrándose en las ciudades donde tenían facilidad para la distribución del producto y mano de obra barata. Todo lo dicho anteriormente, se produce gracias a la mejora que hizo James Watt en 1774 de la máquina de vapor realizada primeramente por Newcomen.

10 La Industrialización de la Arquitectura. cuando las casas vienen de fábrica

1.2 Primera Revolución Industrial

título capítulo 11

Fig 1.3 Alzado de máquina de vapor.

Fig 1.4 Máquina de Vapor usada para arar el campo.

primera revolución industrial

12 título trabajo fin de grado

Toda esta revolución empieza en Inglaterra, pero se expandirá por todo el mundo, gracias al invento de la locomotora y los barcos de va-por con hélices, llegando al resto de Europa y a los Estados Unidos, am-pliando el comercio a larga distancia e integrando los mercados nacio-nales mediante las redes ferroviarias.

Durante el siglo XIX el sector de la construcción también recibe una gran cantidad de mejoras, experimentando una progresiva industrializa-ción. La mejora de la calidad del hierro y acero, la aparición de nuevos materiales como el linóleo, aceros (laminado, corrugado, etc.) y las me-joras en la fabricación del aluminio y el vidrio, permiten mejorar la cali-dad de las construcciones, a esto hay que sumarle las nuevas herramien-tas y técnicas que aparecen en la revolución industrial, todo ello permite realizar edificios en los que sus componentes se fabrican en talleres y son ensamblados en el lugar.

La aparición de patentes provoca una locura desatada por la crea-ción de inventos, haciendo que se patenten soluciones destinadas a ser producidas de manera seriada, pasando de realizar edificios que son ele-mentos únicos a edificios que se producen de manera múltiple, suponien-do el primer momento donde aparecen conceptos que veremos más tarde que guardan relación con la vivienda industrializada, además de suponer un cambio de paradigma en la arquitectura, permitiendo con-cebir proyectos completamente distintos a lo realizado anteriormente.

Un edificio que resume lo escrito anteriormente pero que, sobre todo, explica la idea de producción en serie, fabricación en taller, transpor-table, etc. (Estandarización, seriación, modulación) es el Crystal Palace de Joseph Paxton construido en 1850. Este edificio, pensando como Pa-lacio para la Exposición Universal de Londres de 1851, estaba fabricado en fundición de hierro y hierro forjado, pero sobre todo se realizó aten-diendo a los conceptos de estandarización y modulación. El Palacio se levantó en tan solo 6 meses y su diseño se basaba en las formas de los invernaderos; para su construcción, Paxton uso elementos prefabrica-dos y formas modulares, destacando que las columnas, vigas de hierro y los paneles de vidrio tenían dimensiones coordinadas. Esta es una de las primeras muestras de arquitectura industrializada con gran repercu-sión, que marcó un antes y un después en la historia, además de empe-zar a tener conceptos que serán muy importantes para incorporar ele-mentos a la vivienda industrializada en el futuro.

Fig 1.5 Iglesia prefabricada construida en 1861.

La Industrialización de la Arquitectura. cuando las casas vienen de fábrica

Fig 1.6 Espacio Interior Crystal Palace.


Fig 1.8. Pintura del exterior del Crystal Palace.

Fig 1.7 Construcción a través de elementos prefabricados del Crystal Palace.

primera revolución industrial


1.3 Segunda Revolución Industrial.

Tras esa primera Revolución Industrial, en la que se produce un cam-bio de paradigma, seguidamente en el siglo XIX se consolidan esos cam-bios y aumenta el ritmo de la aparición de nuevas innovaciones. Se des-tila por primera vez el petróleo, se patenta el motor de explosión interna, nacerá la industria del automóvil y un paso importante con la dinamo que permitió obtener electricidad.

Todo esto fue muy importante para el desarrollo de la industria del automóvil, pero las investigaciones realizadas por Henry Ford y Frederic Winslow Taylor sobre la organización del trabajo, marcarán un antes y un después en la producción industrial.

Ford usa la especialización del trabajo o la producción especializada en sus fábricas de automóviles, convirtiendo al automóvil en la industria más importante, ya que son capaces de crear un automóvil (Ford T) pro-ducido en serie y que es el primer vehículo accesible para la clase me-dia de la época. Esto se consigue aplicando la cadena de montaje y un sistema de intercambiabilidad de piezas, con un control dimensional.

Taylor aporta otra serie de elementos, destacando la organización científica del trabajo, aparece en su libro Shop Management de 1903, después en su siguiente publicación Principle of Scientific Management de 1911. En estos libros se tratan aspectos que repercuten en el control de calidad y en la optimización de plazos, y que también interesarán en la vivienda industrializada como la eficiencia de la mano de obra, má-quinas y herramientas, división de tareas, organización del trabajo en se-cuencias y procesos, eliminando la improvisación en el trabajo.

Finalmente, la unión de todos estos terminos tanto de Ford como de Taylor, permitirá crear la producción en serie. Todo esto provocará un descenso en el precio de los productos manufacturados.

“La producción en serie es la aplicación de los principios de poten-cia, precisión, economía, método, continuidad y velocidad a un proce-so de fabricación” 1

Como se puede ver, en esta época se asentarán lo que son las bases de una nueva forma de fabricar y trabajar los productos, actualmente, todos estos sistemas de eficiencia productiva, control de producto, con-trol de los tiempos, organización del trabajo son utilizados por muchas empresas y principalmente, definen las bases de los sistemas de produc-ción de viviendas industrializadas.


1 Henry Ford citado por BENDER, Ri-chard. op.cit. p.14


Tras la Segunda Revolución Industrial aparece la corriente del Movi-miento Moderno, entre las dos guerras mundiales, en este periodo los ar-quitectos se preocupan por la funcionalidad del edificio, el racionalismo y el uso de los nuevos materiales originados en la segunda revolución industrial hormigón armado y acero, así como la aplicación de las tec-nologías asociadas a estos. Los grandes arquitectos de este movimien-to quedaron fascinados por Ford y sus formas de producción industriales como esperanza para solucionar los problemas que había ocasionado la primera guerra mundial y con el objetivo de conseguir dar acceso a la vivienda a todos.

Uno de los padres de este movimiento es Walter Gropius (1883-1969) que se preocupó por la vinculación entra la industria y la arquitectura, aprovechando su influencia para acercar la arquitectura a la industria, destacó en este ámbito por sus planteamientos de vivienda industrializa-das como las Copper Houses o las Packaged Houses realizadas junto a Wachsmann, estas últimas eran viviendas de producción industrial rea-lizadas con módulos; materiales secos y una estructura metálica ligera recubierta con paneles de fábrica, estas viviendas eran muy flexibles ya que el sistema que inventó Wachsmann permitía uniones de distintos ti-pos, lo que permitía expandir o contraer la edificación haciéndola ver-sátil, parecía que todo apuntaba al éxito pero fue un rotundo fracaso ya que no se tuvieron en cuenta variables importantes para este tipo de construcción prefabricada como son la estandarización de las piezas de acuerdo al mercado, la cadena de comercialización, el transporte o la legislación del lugar. Aunque fue un intento fallido, estas viviendas per-mitieron mostrar la necesidad de procesar industrialmente los materia-les, depurar el diseño de los componentes y establecer mecanismos de modulación que permitieran la eficiencia y la rapidez en el montaje.

1.4 El Movimiento Moderno y la Industrialización

Fig 1.9. Walter Gropius - Arquitecto (1883-1969)

El movimiento moderno y la industrializción


Fig 1.10. Sistema Constructivo Packaged Houses

Fig 1.11 Vivienda TipoPackaged Houses



Más tarde, otros grandes arquitectos del movimiento se acercarán a la idea de industrialización, ya que verán una oportunidad para resol-ver los problemas del momento. Destacando a Mies Van der Rohe y Le Corbusier, el primero verá en la industrialización una gran oportunidad como se muestra en la siguiente cita:

“Veo en la industrialización el problema central de la edificación de nuestro tiempo. Si tenemos éxito en conducir esta industrialización, los problemas socia-les, económicos, técnicos y también artísticos se resolverán fácilmente. (Mies Van der Rohe)”. 2

En cuanto a Le Corbusier (1887-1965), se centró en la producción de viviendas en serie y los conceptos de industrialización de viviendas (Es-tandarización, Industrialización y la Organización Industrial). En su libro

“Hacia una nueva Arquitectura” denunciaba que la arquitectura seguía teniendo sistemas constructivos artesanales y que no se había aprove-chado de la mecanización industrial, ya que esta ofrecía la producción en serie y estandarización, permitiendo un ahorro de costes, rapidez y mayor calidad. Esta revolución había cambiado los hábitos de vida y se había puesto al servicio de todos, por todo esto Le Corbusier planteaba el abandono de la antigua casa para la proposición de “la machine à habiter”, denominación que no fue muy bien recibida por la prensa, ya que no se entendió lo que realmente quería transmitir; esta propuesta definía a la casa como un objeto útil y funcional, al tiempo que se incor-poraba un concepto muy importante, el de que todas sus piezas se pro-ducen de forma industrializada, con nuevos materiales, construyéndose esa máquina perfecta como resultado de la unión de ellas.

Le Corbusier, en el año 1928, sabía que estas ideas que quería trans-mitir no tenían cabida en la sociedad del momento, ya que constituían un cambio radical en un corto periodo de tiempo. Para que estas ideas fueran aceptadas, era necesario mostrar al mundo esas ventajas de la nueva concepción de vivienda, pero para ello antes había que inves-tigar y experimentar nuevos tipos de vivienda. Le Corbusier consiguió asentar las bases teóricas de la industrialización de viviendas, pero nun-ca pudo llevarlas a la práctica completamente; a lo largo de los años se consiguió optimizar la vivienda reduciéndola a formas puras y elimi-nando lo superfluo, pero la industria seguía sin tener elementos de cons-trucción que pudieran armarse como si de un Lego se tratara, y el paso de lo artesanal a la producción en masa fue lento.

Junto con los avances teóricos, otro paso hacia una mayor industriali-zación fue la rápida expansión de las construcciones con elementos me-tálicos en estructuras y envolventes.

2 Mies Van der Rohe, 1924. Ci-tado en SALAS, JULIAN. Aloja-miento y tecnología: ¿Industrialización abierta? Instituto Eduardo Torroja de la construcción y el Cemento. Consejo Superior de Investiga-ciones Científicas. 1984. p .21

Fig 1.12 Le Corbusier (1887-1930)

El movimiento moderno y la industrialización


Fig 1.13 Dymaxion House. Buckmister Fuller. Ejemplo de Vivienda Prefabricada.



1.5 La Prefabricación como Movimiento.

La prefabricación como movimiento

Primeramente, es importante entender la situación económica del momento, ya que nos encontramos en los años 30, Estados Unidos, épo-ca de la gran depresión económica. La industria será vista como la so-lución a la crisis ayudando a solventar los problemas existentes respecto a la vivienda. Teniendo como objetivo ser capaces de crear viviendas de bajo coste y nuevas áreas de producción, aparecen nuevas institu-ciones que se dedican a la investigación de la vivienda industrializada y de bajo coste como la Federal Hounsing Administration o la US Forest Product Laboratory.

En cuanto a la vivienda, en esta época se producen grandes avan-ces en cuanto materiales y sistemas constructivos, nuevos sistemas de en-colado de maderas, yesos, sistemas estructurales membrana, etc.. Todo esto permite abaratar costes en la producción.

En este momento, muchas grandes compañías americanas inverti-rán en la industrialización de la vivienda con el fin de producir grandes avances y viviendas de bajo coste, gracias a esta inversión privada ha-brá grandes evoluciones, llegando a crear nuevos sistemas de construc-ción de viviendas usando sus propios productos.

La vivienda industrializada se empieza a producir en masa y con sis-temas de producción en serie, viéndose reflejada en la industria del au-tomóvil, esto permite la obtención de viviendas de bajo y medio coste, pero las empresas verán una oportunidad en este mercado teniendo su producto el valor añadido de la rapidez y la calidad del acabado ha-ciendo que acaben elevándose de los precios.

El material más usado para la fabricación de estas viviendas en este momento será el acero, que tendrán un gran desarrollo y un sistema de acoplamiento de las piezas muy eficaz y resistente, permitirá que se fa-briquen viviendas entre los 3.000$ y 4.000$. La empresa que más desta-co en este momento fue American Houses con su vivienda la “Motorho-me” que se realizaba bajo pedido en pequeñas fábricas.

En los posteriores años se realizarán grandes exposiciones como la Century of Progress, donde se mostrarán los últimos adelantos en la cons-trucción, destacando las viviendas Armco, General Houses, House of To-morrow y Crystal House de William Keck y Fred.

La House of Tomorrow fue una revolución ya que usaba componen-tes disponibles en el mercado, además del uso de medidas estándar lo que permitía que la vivienda fuera construida en solo tres días, por lo que tuvo una gran repercusión mediática.

Fig 1.14. House of Tomorrow, George Fred Keck.


Dentro de los diseños de este periodo, la Crystal House destaca por el uso de componentes de mercado, muestra la estructura y tiene una gran envolvente de vidrio con una modulación constante que abara-taba costes.

Esto permite cambiar la percepción del publico de la época, viendo a la vivienda industrializada como una mejor opción, haciendo que la prensa y medios de comunicación se rindan ante la industrialización.

Fig 1.15. Crystal House, Geor-ge Fred Keck.

1.6 Tercera Revolución Industrial.

En el siglo XX, el automóvil supuso una revolución en la industria, sien-do el producto más fabricado. A finales del siglo XX, se producirá una revolución que no será de carácter tan industrial sino que estará basa-da en las tecnologías de la información y la comunicación. Podemos se-ñalar algunos elementos clave en la prefiguración de la tercera revolu-ción industrial:

- Se presentará el primer ordenador de sobremesa en 1964 diseñado por Olivetti.

- La empresa IBM desarrollará el su prototipo de ordenador llamado SCAMP.

Esto unido con una industria muy evolucionada producirá un gran cambio en los procesos productivos.

Aparecerán los programas de diseño asistido para ordenador (CAD) que empezarán a ser usados en la industria automovilística. En 1983, la empresa Autodesk presenta Autocad 1.4, programa que servirá para el dibujo técnico e industrial, esto permitirá mejorar la producción y gene-rar procesos más eficientes.

Esta herramienta, permitirá a los arquitectos dibujar los planos con gran precisión, permitiendo poder reutilizar partes de proyectos en pos-teriores, agilizando los procesos proyectuales.

La verdadera revolución aparecerá con una nueva red de comuni-cación entre ordenadores a través de la red de teléfono, a lo que le se-guirá la aparición de un programa de investigación conocido como In-ternet.

La conexión a internet y todos los programas que se generan para las computadoras permitirán una mejora en la organización empresarial, el control de las cadenas de fabricación, la gestión de la distribución y mayor eficiencia en todos los procesos, permitiendo el acceso en remo-to3 a la información desde cualquier parte del mundo.


3 Acceso en Remoto: Esta conexión permite a los usuarios acceder a una red o una computadora de forma re-mota a través de una conexión a Inter-net o telecomunicaciones. Los bene-ficios del acceso remoto seguro inclu-yen: Mejor productividad y flexibilidad del trabajo. Mejor seguridad de extre-mo a extremoFuente: Citrix Spainwww.citrix.com › es-es › glossary › what-is-remote-access

título capítulo 21La idea en el siglo xxi

1.7 La idea en el siglo XXI.

A finales del siglo XX, nos encontramos con que ha habido una gran revolución en cuanto a tecnología de información y comunicación, pero la industrialización de la vivienda ha quedado reducida a pequeñas ini-ciativas de arquitectos como Shigeru Ban, Ábalos y Herreros o el estudio Architeam 4, evidenciando, que todavía existe un interés por este tipo de construcción.

Finalmente, una vez entrado el siglo XXI da la sensación de que se puede retomar la idea gracias a la evolución de las tecnologías en mu-chos ámbitos, apareciendo libros que tratan el tema de la vivienda in-dustrializada y pretenden mostrar sus ventajas, estos son algunos de los más importantes, Prefab de Allison Arief y Bryan Burkhart o Refabricating Architecture de Stephen Kieran y James Timberlake. Cabe destacar la publicación en 2010 de Prefab Houses (Taschen), el cual recoge la his-toria de la casa industrializada hasta el siglo XXI con objeto de transmitir la cultura de la vivienda industrializada.

Se puede sacar una conclusión del momento en el que vivimos, vien-do los elementos que sirven a la vivienda como por ejemplo sistemas de telecomunicaciones, domótica, aerotermia o geotermia, todos ellos son componentes que han evolucionado alcanzando una gran comple-jidad y que forman parte de muchas viviendas de la actualidad. Si esta idea la ponemos en confrontación con los sistemas constructivos actua-les, podemos afirmar que la forma en que construimos se ha quedado estancada en el siglo anterior, provocando que la manera en que se ejecutan las obras, sea muy rudimentaria en comparación con los siste-mas que lleva la vivienda.

La revolución para la industrialización empezará con el uso del pro-grama AutoCAD y la impresión 3D, la cual permitirá generar prototipos a pequeña escala para evaluar las partes del edificio y como se pue-den ensamblar, permitiendo que se fabriquen productos en serie, pero de formas más eficaz y de mayor calidad. La aparición del BIM4 en 1975, permitirá que desde la pantalla de un ordenador puedan abarcarse las diferentes fases de un proyecto o ciclo de vida de un proyecto, consi-guiendo tener un conocimiento completo de los costes, el tiempo y el mantenimiento del edificio a crear, permitiendo tener un control total del proyecto antes de construirlo en el lugar. Esto sistema de trabajo deslo-calizado, supone una revolución en el oficio del arquitecto, haciendo que antes de realizar un proyecto, se puedan prevenir todos los impre-vistos que pueda tener. Todas estas herramientas ayudarán a mejorar los sistemas de producción de viviendas.

4 Building information mode-lling (BIM)


Esto permite que nos planteemos por qué una “industria” como la de la construcción, en 2019 construyó aproximadamente 2150 vivienda uni-familiares de las cuales un 1% eran industrializadas. Todas las que se reali-zaron in situ tienen un tiempo estimado de entrega de entre un año y me-dio y dos años, frente a una vivienda industrializada que se estima que en torno a 6-8 meses puede estar lista para entrar a vivir. Esto debería ha-cernos replantearnos la manera en la que el sector trabaja y nos muestra como el sector de la construcción es España está “obsoleto” si lo com-paramos con otros países, citando el artículo de Expansión nos permite comparar como este sector es mucho más “puntero” en otros países:

“En el Reino Unido el 7% de la construcción es prefabricada, Alemania el 9%, y Holanda el 50% y un dato apabullante es Suecia donde alcanza casi la totali-dad de viviendas construidas.“ 5

Como apreciamos, es un sector que fuera de España se muestra no como alternativa al futuro sino como alternativa al presente, ya que la sociedad actual demanda casas diferentes, en menor tiempo, sin incer-tidumbres en los plazos y los costes, con menor huella de carbono, etc. Por ello, podemos afirmar que el futuro de la construcción reside en la industrialización de la vivienda ya que nos permitirá construir más rápido, de manera eficiente, ahorrando costes, controlando el producto, pero sobre todo de manera más limpia y eficiente que actualmente. Hay que destacar que como dice el artículo arriba citado, existen grandes promo-toras que están intentando abrirse a esta nueva forma de construcción como por ejemplo Avintia, Vía Celere, Aedas Homes entre otras, siendo esta última la primera de ellas en entregar la primera promoción de vi-viendas industrializada en España.


Fig 1.16. Promoción Vivienda Industrializada. Aedas Homes.

Fig 1.18. Casa Garoza. Arqui-tectos Ábalos y Herreros

5 Expansión. Artículo, La vi-vienda industrializada coge fuerza en España. 2020.

Fig 1.17. Promoción Vivienda Industrializada. Via Célere.

título capítulo 23Proyecto de la casa industrializada

2.

2.1

Proyecto de la casa Industrializada.

Prefabricación e Industrialización.2.1.1 Prefabricación.

Antes de empezar a desarrollar el tema, es interesante conocer la de-finición de la palabra “prefabricación”:

“El acto de hacer piezas en una fábrica que se pueden ensamblar rápida-mente , o de construir algo a partir de estas piezas” 6

Por lo que podemos definirlo como otro método constructivo que se diferencia del método tradicional. ¿Qué significa realmente prefabrica-ción? Quiere decir que el producto se realiza en una fábrica para luego ser llevado a un sitio, esto tiene un gran significado detrás, quiere decir que al realizarse el trabajo en la fábrica existen unas ventajas como un control mayor del producto que si se realizara en el lugar, no se depende de la climatología del lugar y se dispone de unas herramientas más espe-cíficas, todas estas palabras se traducen en optimización de procesos.

Ahora veamos qué dicen algunos expertos acerca del objeto prefa-bricado; Del Águila lo define de esta manera:

“Prefabricado es un elemento o un sistema, que pudiendo ser realizado en obra, lo es en fábrica. Si no podemos realizar esa elección tendremos un elemen-to hecho in - situ o bien un producto industrial. Según esta definición no conside-raríamos prefabricado un lavabo, un perfil laminado, ni un ladrillo.” 7

Con todo esto podemos entender qué sería una vivienda prefabrica-da: diríamos que es aquella en la que su mayor parte de elementos se fabrican en un taller o fábrica y seguidamente esos elementos se trans-portan para ser ensamblados y montados en el sitio para dar lugar a la vivienda.

6 Diccionario de la RAE. ¨Prefabricación¨

7 Del ÁGUILA, Alfonso del. op.cit p.18

24 título trabajo fin de grado La Industrialización de la Arquitectura. cuando las casas vienen de fábrica

2.1.2 Construcción Modular y Construcción por componentes 3D.

Es importante conocer los diferentes términos técnicos que se utilizan para la construcción de vivienda industrializada. En este apartado va-mos a profundizar en otros términos que parten de los citados anterior-mente.

¿Qué es la construcción modular? Es necesario entender el término partiendo de la palabra módulo, que se define:

“Como un conjunto unitario de piezas, que se repiten en una construcción de cualquier tipo, con el fin de hacerla fácil, regular y económica.” 8

Esta definición se puede aplicar tanto a un elemento 2D como a un volumen tridimensional, por lo que podemos dar un paso y definir cons-trucción modular:

¨Sería una arquitectura en la que el edificio se divide en módulos o volúmenes tridimensionales que permiten prefabricarse en un taller y ser transportados hasta la obra donde serán ensamblados.¨ 9

La construcción modular permite crear viviendas flexibles y persona-lizables ya que consiste en un sistema de ensamblaje de módulos estan-darizados, por lo que nos permite crear una gran cantidad de configu-raciones obteniendo espacios únicos. De forma adicional, este tipo de construcción supone una solución al sistema constructivo tradicional ya que ahorra costes, reduce tiempos y permite diseño de viviendas perfec-tamente adaptadas al cliente. También es importante destacar la ver-satilidad en el tiempo, ya que siempre permite la posibilidad de ampliar-la y que siga creciendo, pudiéndose ampliar y mejorar la vivienda.

“Tratar de construir en fábrica volúmenes enteros del edificio del que luego van a formar parte totalmente acabados y equipados.[…] De manera que una de las operaciones principales en la concepción de esta clase de sistemas es la de saber descomponer el edificio en una suma de volúmenes que puedan ge-nerar los espacios deseados, y que se puedan trasportar y elevar con la facili-dad necesaria” 10

8 Diccionario de la RAE. ¨Mo-dulo¨.

10 REYES. J. Miguel. Atlas de S.3. Ed. Escuela de la edifica-ción. Madrid. 2012. p.15

9 Construcción modular según Kieran y Timberlake.http://www.kierantimberlake.com/posts/view/320 (26/09/2015)


Los elementos más importantes de la Construcción por componen-tes son: es un sistema de construcción abierto, es decir, los componen-tes deben poder ser aplicados en otro proyecto y deben ser compati-bles entre sí. Se genera así un sistema de construcción que se adapta a las diferentes propuestas que puedan surgir, pero siempre dentro de las

“reglas” que marcan los componentes.

Actualmente, nos encontramos con un mercado que construye con sistemas de construcción por componentes 3D, si bien las empresas sue-len utilizar sistemas abiertos pero con patentes propias que no compar-ten por lo que cada empresa usa sus propios componentes y reglas. Esto provoca que el sector crezca lentamente y no se pueda dar el paso de generalizarlo en la construcción en España.

Fig 1.19. Implantación módulo de vivienda. Modulab.


2.1.3 Construcción Off Site.

Antes de empezar hablar sobre el término “Construcción Off Site”, es preciso señalar que actualmente en España se construye todo mayori-tariamente “in situ”; esto quiere decir que la mayor parte de los procesos que existen en la construcción de una obra se realizan en el lugar don-de va el edificio. Durante la ejecución de la obra, existe una variación entre los planos y la realidad lo que provoca, por ejemplo, que el car-pintero debe esperar que el obrero realice el hueco en obra para po-der fabricar la carpintería. Este problema no sucede cuando se realiza una vivienda en una fábrica.

Primeramente, vamos a definir que es una construcción Off Site, sería el proceso constructivo de un edificio en un lugar distinto a donde va ser puesto el edificio, esto en resumen sería un sinónimo de prefabricación y lo opuesto a construcción in-situ. Algunos autores han usado este térmi-no para referirse a la industrialización en sus libros como:

“La producción off-site o en fábrica permite una mejor incorporación de materiales reciclados, una mejor trazabilidad e identificación de los materiales, la construcción en seco con uniones atornilladas o elemen-tos ensamblados permiten una mejor reutilización de estos.” 11

“El método convencional de unir piezas adyacentes en obra, elemen-to a elemento, no funciona con los componentes integrados ensambla-dos off-site. En construcción off-site los componentes deben encajar y no pueden ser modificados” 12

Este término es una nueva forma de concebir la construcción, enten-diéndose como una construcción que se realiza fuera del lugar constru-yendo el edificio por partes en un taller o industria, siendo transportadas al lugar y realizándose labores de ensamblado y acabados de últimos detalles. Es importante comprender este término como un nuevo proce-so constructivo y no como un producto, en el punto contrario se encon-trarían los términos anteriormente definidos como prefabricación o mo-dular que se aplican directamente a la vivienda.

Finalmente, podríamos decir que la construcción Off Site está rela-cionada con la prefabricación y construcción modular ya que estos dos términos están englobados en lo que sería ese tipo de construcción Off Site.

11 SMITH, R. Prefab Architec-ture. A guide to modular de-sign and construction. Ed John Wiley and Sons. Hoboken New Jersey. 2010

12 DAVIES, Colin. The Pre-fabricating Home. Reaktion Books. Londres. 2005.

Fig 1.20. Fábrica de Vivienda Industrializada. Atlantida Homes


2.1.4 Industrialización.

Hasta hace poco tiempo, el término de prefabricación ha sido muy usado, pero la aparición del término de industrialización ha permitido ampliar el concepto, ya que esta engloba desde pequeños componen-tes a grandes elementos de fachada o módulos.

Vamos a tratar de mostrar una definición del concepto a través de al-gunos autores que han tratado de profundizar a cerca del concepto.

“Industrialización: Proceso productivo que, de forma racional y auto-matizada, emplea materiales, medios de transporte y técnicas mecani-zadas en serie para obtener una mayor productividad.” 13

“La palabra “industrialización” fue el caballo de batalla de las nuevas ideas e “industrializar” significaba aplicar a la arquitectura los métodos de las fábricas, de la cadena de montaje y de la producción en serie, con el objetivo de lograr soluciones generalizadas, económicas, eficien-tes y de mayor calidad que los sistemas tradicionales.” 14

“La esencia de la industrialización es producir un objeto sin mano de obra artesanal, con máquinas manejadas por operarios simplemente es-pecializados, no cualificados, o mejor, por máquinas automáticas. Este es el fondo de la industrialización.” 15

“En el lenguaje corriente, el término “industrialización” indica el paso de un sistema de producción artesanal a un sistema de producción fun-dado en el empleo de máquinas. La mecanización no presenta sino un aspecto parcial del proceso de industrialización. El otro no menos esen-cial, tiene por nombre “organización”. La sustitución del hombre por la máquina es el aspecto espectacular, la organización, es lo que pone en juego las aptitudes y los factores de los que dependen los resultados financieros y sociológicos de esta sustitución.” 16

Por lo tanto, la industrialización engloba una serie de procesos indus-triales que permiten una mayor productividad, además de pasar de una construcción realizada por artesanos a una mano de obra no cualifica-da que se encarga del manejo de las máquinas, introduciendo en este proceso el concepto de organización ya que esto significa que existe un orden de desarrollo (Cadena de montaje) del producto y una pla-nificación. Estos elementos permiten la producción múltiples y obtener productos de forma más eficaz. Todas estas bases tienen su origen en las ideas que Ford y Taylor desarrollaron en el siglo XX.

13 Salas y Oteiza. 2008.

14 Azpilicueta, E y Araujo, R El mito industrial. Industriali-zación. Tectónica, num 38. Ju-lio. 2012.

15 Gerard Blachère citado en BERNARD, Paul. La construc-ción por componentes compa-tibles. Editores técnicos asocia-dos. Barcelona. 1983. p.40.

16 Povisor citado por Bernard. op.cit p.39


La industrialización tiene como pilares las condiciones de ejecución y la organización del trabajo generando un ciclo completo, desde el pro-yecto hasta la ejecución.

El objetivo de la industrialización de la arquitectura desde sus orígenes ha sido el poder ser capaces de crear edificios de coste limitado, dura-deros y capaces que cubrir las necesidades del cliente. En el caso de la vivienda, esto tiene el beneficio añadido de permitir solucionar la falta de acceso a la vivienda que sucede en muchos países. Esas premisas y el propio proceso de industrialización se recogen en el siguiente texto de Alfonso del Águila:

“Se había partido, muy anteriormente, de una mecanización de ope-raciones, liberando al hombre de las tareas ingratas. Se siguió por una racionalización de todo el proceso industrial. No solo la simple organiza-ción del taller. Hay que llevarla a la gestión empresarial, nuevas técni-cas estadísticas, a la informática, al márketing, al estudio de stocks...

Industrialización=Mecanización+ Racionalización+ Automatización. Se entenderá que la mecanización es la mayor posible, la racionali-

zación es de todo el proceso (proyecto, gestión y tecnologías) y la au-tomatización está presente al máximo en todas las tareas, y todo ello con el fin de hacer un mayor número de edificios, más baratos y de ma-yor calidad” 17

El concepto de industrialización se diferencia del de prefabricación ya que la industrialización se enfoca a la creación de producto indus-trial, lo que engloba una gran cantidad de procesos y es más amplio que la prefabricación.

La industrialización se puede entender como una nueva forma de ver el proceso de desarrollo de una vivienda, que se tienen en cuenta los conceptos vistos anteriormente (prefabricación, modular, construc-ción off site, etc.). Juan Herreros define la arquitectura como producto industrial de forma clara:

¨Uno de los intereses de este texto es la forma en que reconoce y hace justicia a la casa en serie de verdad, aquella que tuvo que volverse anó-nima para triunfar en un mercado que ya buscaba la homogenización, no con el único objetivo del abaratamiento sino del paralelo aumento de calidad gracias a la repetición. Este fenómeno, que preferimos lla-mar industrialización a prefabricación, permitió incorporar a las vivien-das modestas, (...) los avances de un mercado de consumo superando con creces la calidad ofrecida por otros programas en los que la repe-tición se tradujo en minimización, empobrecimiento y renuncias sucesi-vas hasta lograr viviendas al alcance de cualquiera.¨ 1

17 Del ÁGUILA, Alfonso. op.cit p.19

18 HERREROS, Juan. L.A 1945. Prólogo a ESGUEVI-LLAS Daniel La Casa Califor-niana. Experiencias domésticas de posguerra. Nobuko. Buenos Aires. 2014. p.14



Fig 1.21. Esquema de proceso de Vivienda Industrializada.

2.1.5 La Vivienda Industrializada.

La casa industrializada es un producto industrial, en el que se aplican las estrategias de la industria, lo que permite mejorar la calidad del pro-ducto y la reducción de costes. Al pertenecer a la industria, se obtiene un producto optimizado y pulido, en el que todas sus partes están estu-diadas, donde no existe incertidumbre. Es un producto destinado al mer-cado, lo que lo convierte en un objeto de consumo.

La vivienda industrializada está pensada para tener un gran abani-co de posibilidades de diseño, como se permite en cualquier objeto in-dustrial, pero existe una gran estandarización de los componentes y se aprovecha la tecnología que da una fábrica (lugar donde se construye la vivienda), además de la organización y planificación que hace para la realización de un producto industrial, obteniendo un producto de ca-lidad, generado de forma eficiente y además reduce la huella de car-bono que genera el edificio.

Fig 1.22. Proceso de construc-ción de modulo de vivienda en una fábrica.

Proyecto de la casa industrializada


Fig 1.23. Cadena de montaje en fábrica de Viviendas.


3 La casa como producto Industrial

3.1 Proceso Industrial.

la casa como producto industrial

La definición de proceso industrial es la siguiente:

¨Conjunto de operaciones, que se llevan a cabo en mayor o menor tiempo para poder crear, fabricar o transformar un producto. En este pro-ceso, se aprovecha al máximo los recursos naturales que se utilizan para la creación del producto, convirtiéndose en herramientas específicas y adecuadas para satisfacer la demanda de los usuarios¨ 19

Todo proceso industrial sigue una serie de etapas que son las siguien-tes:

-Contacto con la materia prima y manipulación de esta-Trabajos de acondicionamiento para transformar la materia prima-Proceso de transformación con las debidas técnicas-Separación de la materia prima para convertirla en producto-Creación de productos finales

Podemos decir que todo proceso industrial debe ser metódico y efi-ciente con el fin de obtener un bien de consumo accesible para toda la población.

Este sistema de producción ha sido visto por los arquitectos a lo largo de los años como un sistema que podía ser trasladado a la vivienda, con el fin de crear viviendas usando las mismas estrategias, la organización del trabajo y los procesos de producción. Viendo en la casa industrializa-da un producto que debe ser fabricado como se fabrican coches en la industria del automóvil, la industria naval o la industria aeronáutica. Por ello a lo largo de estos capítulos desarrollaremos cómo se pueden usar es-trategias de estas grandes industrias para la fabricación de viviendas.

19 Procesos Industriales. Con-ceptos Generales.https://blog.infaimon.com/procesos-industriales-concep-tos-generales-obligatorios/

Fig 1.24. Cadena de montaje del Ford Model T

Fig 1.25. Producción en serie del Ford Model T


3.2 La construcción de Casas como Automóviles.

La industria del automóvil ha evolucionado perfeccionando sus pro-cesos hasta llegar al punto en el que nos encontramos.

En los inicios de la industria la fabricación de los vehículos era artesa-nal, lo que provocaba que dentro del mismo modelo de vehículo nin-guno fuera igual, ya que cada pieza era realizada de una en una, sin precisión en las medidas debido a los medios existentes, por lo que un equipo se encargaba de fabricar cada vehículo de forma individual.

Con los cambios que realiza Henry Ford, introduciendo sistemas que ya se usaban en otras industrias como la intercambiabilidad de piezas, piezas fabricadas de manera independiente del objeto final, la introduc-ción de puestos fijos de trabajo, haciendo que el coche sea el que des-place entre operarios y no estos, dando lugar a la cadena de montaje. Provocando una gran reducción en los tiempos de producción y mejo-rando la producción.

Henry Ford también se encargó de organizar el proceso de fabrica-ción diseñando una nueva estructura empresarial, creando nuevos de-partamentos y eliminando las empresas que le proveían muchas piezas, haciendo que la propia Ford, fabricase cada componente necesario para montar el vehículo.

Otro elemento muy importante en la industria de la automoción es la parte de marketing, donde la idea de último modelo cobra gran im-portancia provocando que la industria se flexibilice con el fin de ser ca-paz de crear estructuras complejas en las que puedan incorporarse no-vedades.

En otra parte del mundo, para ser más precisos en Japón, la marca Toyota en 1950, idea un nuevo sistema de producción basado en el “fa-bricar más con menos”, establece una jerarquía de niveles en la que los proveedores de Tier 1 proveen de componentes tipo: volante, capo, puerta, etc. Estos deben acordar con los de Tier 2 para que les faciliten los materiales necesarios para la fabricación de componentes: telas, ca-bles, vidrios y así con los siguientes hasta que sea necesario. Esto se co-noce como producción ajustada, ya que permite ajustarse a produccio-nes más pequeñas y con mayor variedad, esta producción se conoce actualmente como Lean20.

Fig 1.26. Eiji Toyoda en su vis-ta a las instalaciones de Ford.


20 Lean: es una filosofía y un enfoque que hace hincapié en la eliminación de residuos o de no valor añadido trabajo a tra-vés de un enfoque en la mejora continua para agilizar las ope-raciones. Está centrado en el cliente y enfatiza el concepto de eliminar cualquier actividad que no agregue valor a la crea-ción o entrega de un produc-to o servicio. Lean se centra en ofrecer una mayor calidad, re-ducir el tiempo de ciclo y redu-cir los costos.

Fuente: https://www.heflo.com/es/definiciones/lean/


“Comparar los principios de la producción en masa o la producción Ford a la producción de vivienda es una utopía salvo si se producen mi-les de viviendas iguales o si se mantiene un lujo continuo de la cadena de producción. Pero la aplicación de métodos Lean son otra cosa. Pro-ducción como respuesta a una demanda en un volumen relativamente pequeño parece algo asumible por la construcción de viviendas” 21

El fin que se trata de buscar es la optimización de los procesos, divi-sión de tares complejas en tareas sencillas y con esto obtener una re-ducción de tiempos y costes.

Entrando en la fabricación de viviendas nos introduciremos con la si-guiente cita de Le Corbusier:

“Casa en serie Citrohan (para no decir Citroën). Expresado de otro modo, una casa como un auto.(...)Construirme mi casa como un Ford (o un Citroën si fuese un Dandy).” 22

La industrialización de la vivienda siempre ha querido verse refleja-da en la industria del automóvil, para ello debe entenderse la vivienda como un coche en cuanto a su forma de fabricarlo y las posibilidades de personalización de las que dispone.

La industrialización de la vivienda debe entenderse como un modelo productivo que no sea repetitivo, sino que se base en la producción de componentes que al ser combinados de forma coherente construyan la vivienda. En este punto, hay que fijarse en el arquitecto Walter Gropius, que hablaba de una vivienda como un organismo complejo, que pue-de descomponerse en partes y según como se combinen pueden dar un tipo u otro de vivienda.

21 DAVIES. op.cit. p.143-144

22 Vers une architecture - Le Corbusier. 1923.

Fig 1.27. Alzados y plantas del Citroen 2Cv



Otro arquitecto que retrata esta situación es Buckminster Fuller que realiza una comparación haciendo ver un coche construido como si fuese una vivienda.

“Esto requeriría elegir un diseñador local o adquirir un catálogo de di-seños estándar. Elegir dentro de un limitado abanico de estilos inapropia-dos de los siglos pasados. Hacerse con los permisos necesarios que son otorgados después de un estudio particularizado de cada propuesta.

Después de meses de diseño y preparación de dibujos, los permisos serían firmados por personas que no entienden de ingeniería del auto-móvil. Finalmente, la construcción comenzaría... en su parcela.

Chapistas, soldadores, mecánicos, pintores, fabricantes de neumá-ticos, etc. montarían sus puestos de trabajo en la parcela y trabajarían cuando las condiciones climáticas lo permitiesen. Los materiales que-darían expuestos a las inclemencias del tiempo y al pillaje. El trabajo se-guramente tardaría más tiempo del previsto y el coste más de lo fijado previamente.

Seis meses o más, desde que el proyecto comenzó, su coche hecho a mano estaría, o no, previsto para su primer viaje. Cada coche será un prototipo que costaría unas 10 veces más que los coches que se com-pran el mercado, y eso para un coche montado con elementos están-dar, nada que decir de un coche hecho totalmente a mano. Obvia-mente esta no es una buena manera de fabricar y vender coches. Para Fuller, tampoco era evidentemente una buena forma de construir y ven-der viviendas” 23

Fuller veía en los sistemas de producción de Ford una forma viable de fabricar viviendas en serie de forma rápida y económica.

El arquitecto Prouvé planteaba la construcción de viviendas con com-ponentes similares al Citroen 2CV, usando sus mismos materiales. Este ar-quitecto, compartía la idea de pensamiento de que una vivienda era un organismo humano con muchos componentes. Se preocupo sobre todo por el concepto de montaje:

“Prouvé intentó sobre todo, cumplir los nuevos requisitos de transpor-tabilidad, rapidez de montaje, desmontaje y vuelta a montar, pensa-mientos que fueron constantes en sus últimos proyectos. Prouvé expre-sa continuamente esas preocupaciones, por medio de los dibujos que mostraban el proceso de montaje o foto secuencia de las fases de le-vantamiento” 24

23 BALDWIN, J. (1996) Bucky works. Buckminster Fuller ́s ideas for today. Wiley, Nueva York

24 BALDWIN, J. (1996) Bucky works. Buckminster Fuller ́s ideas for today. Wiley, Nueva York



Aplicando todo lo que aprendió fue capaz de crear dos viviendas de 6x6 y 8x8 que eran construidas por solo 4 operarios y en cuestión de horas.

A pesar de que existan grandes diferencias entre un automóvil y una vivienda, se puede ver una relación implícita entre los métodos de pro-ducción, pero diferenciando los términos usados en uno y en otro, es de-cir, el ingeniero es arquitecto, el vehículo se convierte en vivienda y el operario que ensambla las piezas pasa a ser el constructor, puede ser posible una arquitectura que se ejecuta en fábricas usando los sistemas de producción de un vehículo.

Fig 1.28. Proceso de Montaje de vivienda 6x6 de Jean Prouvé

Fig 1.29. Vivienda 8x8 montada de Jean Prouvé.



3.3 La construcción in situ frente a la construcción industrializada.

El sector de la arquitectura ha evolucionado muy lentamente, a pe-sar de esa evolución sigue siendo un sector muy artesanal, que no ha mejorado sus resultados ni precios, haciendo que entregar una vivienda a un cliente se convierta en un proceso largo y tedioso.

Se define Construcción In Situ25 aquel proyecto que se realiza en el lugar donde se va a construir, es decir, lo opuesto a la construcción off-site, donde seguirán un proceso pautado de construcción. Con el paso de los años se han ido incorporando componentes industrializados.

En España, el proyecto de construcción de una vivienda necesita de una serie de oficios especializados: carpinteros, electricistas, albañiles, en-cofradores, etc. Uno de los problemas es la coordinación de los oficios, ya que está prácticamente no existe, por lo que nos encontramos con una gran incertidumbre a lo largo del proyecto, además hay que aña-dir que los proyectos son casi siempre singulares, por lo que no se cons-truyen igual unos que otros, haciendo este proceso muy artesanal.

En este momento, la construcción a través de sistemas tradiciona-les de una vivienda supone dos empleos/año o 30 horas de trabajo por metro cuadrado, superando por el doble la media de los países de Eu-ropa.

Según el libro de Paul Bernard26, una construcción tradicional nece-sita, en tiempo de trabajo en torno a las 1700 horas para 75 m2. En cir-cunstancias de buena productividad se puede construir una vivienda de 65 m2 en 1100 horas.

En cuanto a una vivienda industrializada, es importante destacar que incorpora las estrategias de la industria como hemos visto anteriormente. Siendo un proceso eficiente que divide tareas complejas en tares más sencillas, gestiona la cadena de montaje, estudiando cual es el camino más rápido para su montaje.

25 In Situ: indica lo que se fa-brica o lleva a cabo en el propio lugar donde va a emplearse.

Fuente: https://www.cons-trumatica.com/construpedia/In_Situ

26 BERNARD, Paul. La Construcción Por Compo-nentes Compatibles. Editores técnicos asociados. Barcelona.1983. p.271


Es importante entender una casa industrializada como un artefacto complejo que está conformado por una serie de componentes que van unidos entre sí, además de instalaciones de electricidad, clima y agua. Por lo que para convertirse en un producto industrial debe ser dividido en componentes más sencillos con el fin de configurar ese artefacto. Es por eso, que la vivienda industrializada es dividida en componentes 2D o 3D con el fin de agilizar su construcción. La vivienda es divida en blo-ques que se puedan construir de forma eficiente con diferentes compo-nentes (lineales, superficiales o tridimensionales) para luego ser monta-dos y encajados en la parcela.

La mayor diferencia entre una construcción in situ y una industriali-zada es dónde se produce el proceso constructivo y como se produce. La construcción in situ es estática, en cambio, al realizarse en una fábri-ca se convierte en dinámico ya que esa construcción deberá tener en cuenta el transporte y el acoplamiento con otras partes. Por lo que, al ser un sistema abierto cada productor de vivienda industrializada estable-ce sus propias estrategias con el fin de ser competitivo y productivo.

Como se ha mencionado anteriormente, nos encontramos que en otros países la construcción industrializada se encuentra muy implanta-da, un ejemplo de ellos es Suecia, donde una vivienda de 45 m2 con sis-tema de paneles es construida al ritmo de 8 horas/m2 27. Una vivienda industrializada de madera incluyendo la preparación de la parcela lle-va un tiempo de en torno a 6 horas/m2 28, sin incluir la mano de obra so-bre los elementos de madera.

En Japón, la construcción in situ suele tardar aproximadamente seis meses de construcción frente a la industrializada que tarda en torno a 2 meses dependiendo el tipo de vivienda. Estados Unidos es otro país don-de este sector se encuentra muy desarrollado ya una vivienda con siste-ma de construcción por módulos se realiza en torno a las 6 horas/m.29

País TiPo de ConsTruCCión Horas/m2

España Construcción Tradicional 30

Europa Construcción Tradicional 17

Suecia Construcción Industrializada 8 a 6

Japón Construcción Industrializada 6

Japón Vivienda mediante Sistemas 3D 20 días

Japón Vivienda mediante Sistemas 2D 60 días

EEUU Construcción Modular 6

EEUU Mobil Home <4

28 BERNARD op.cit. p. 272.

27 SALAS, Julian y OTEIZA, Ignacio. Estrategias divergen-tes de industrialización abier-ta para una ediicación preten-ciosamente sostenibles. En: In-dustrialización II. Informes de la construcción vol 61. núm 513. Enero-marzo 2009. p.11-31. p.13.

29 Tabla obtenida de La vivien-da Industrializada. Seis Pro-puestas para este milenio. Pa-blo Saiz. p.247. 2015 .


Podemos sacar en conclusión que la vivienda industrializada se pue-de convertir en un sector industrial muy puntero basándose en lo apren-dido por el resto de las industrias, además de permitir mejorar los tiem-pos de entrega, mayor productividad y eficiencia de los procesos. Hay que destacar que una casa industrializada no es construida, sino que es un proceso de ensamblaje de los diferentes componentes. Todo esto se analizará mas a fondo en los casos de estudio.

Por otra parte, también se puede ver como España está dejando de ser competitiva e ineficaz respecto a otros países en el sector de la cons-trucción lo que provoca precios elevados en la vivienda, haciéndola poco accesible para las personas con rentas bajas.

Fig 1.30. Construcción In situ de una vivienda unifamiliar.

Fig 1.31. Construcción Indus-trializada de una vivienda uni-familiar.



3.4 La construcción a través de los diferentes componentes.

Como ya sabemos, la casa industrializada se caracteriza por su divi-sión en diferentes componentes y componentes integrados (componen-te formado por varios componentes, por ejemplo, una cocina comple-ta fabricada en taller) que serán fabricados y seguidamente montados y ensamblados en la parcela.

Actualmente, nos encontramos con una gran industrialización de los diferentes componentes ya que las ventanas, estructuras se producen de manera industrial. En este punto, podemos diferenciar dos tipos de componentes, abiertos y cerrados, los primeros serían aquellos que se pueden usar en diferentes sistemas de industrialización y los segundos sería los que quedan limitados a un único sistema. Por otra parte, esos componentes abiertos deben ser compatibles entre ellos, siendo posible crear un producto que puede ser replicable. Esos componentes deben estar disponibles en el mercado y tienen que estar pensados de forma que el montador pueda usar sus herramientas sin necesidad de recurrir a herramientas especificas haciendo que ese componente vuelva a con-vertirse en uno cerrado.

Actualmente, la forma en la que funciona el mercado es el uso de proveedores externos que se encargan de garantizar un suministro efi-caz y continuo de componentes, siempre intentando mejorar los proce-sos. Esto permite reducir la inversión inicial convirtiendo a las empresas constructoras más en un gestor, haciendo que estas empresas externas se encarguen de la producción, distribución o montaje. Se pueden dar dos posibles caminos:

-Primer camino: Se fabrican componentes que al combinarse de dis-

tintas formas producen diferentes viviendas

-Segundo camino: Se plantea un modelo de vivienda y se diseñan las líneas de producción y maquinaria necesarias para ese modelo, gene-rando un modelo que se replica infinitas veces, esto es muy parecido a lo que sería la industria del automóvil.

Fig 1.32. Ensamblaje de Com-ponentes en la Yatch House. Arquitecto Richard Horden.

Proyecto de la casa industrializada


3.5 Componentes de una Vivienda Industrializada

Los componentes se pueden clasificar de diferentes formas, en este caso analizaremos en función del peso, en función de las dimensiones.

En función del peso:

- Componentes Ligeros: aquellos en los que su peso es inferior a 100kg, por ejemplo, tableros de contrachapado, perfiles metálicos o placas de cartón yeso o fibrocemento.

- Componentes semipesados: scon peso de hasta las tres toneladas.

- Componentes pesados: aquellos que están por encima de las tres toneladas.

En función de sus dimensiones:

- Componentes lineales: destacan por tener una dimensión superior respecto a las otras dos.Estos componentes suelen ser estructurales como pilares o vigas. 30

- Componentes bidimensionales: Son aquellos que están compuestos por componentes lineales y bidimensionales, siendo normalmente mu-ros de fachadas, forjados, cubiertas, etc. 31

- Componentes tridimensionales: Son bloques que se fabrican en ta-ller para ser ensamblados en parcela. Estos componentes tienen un pun-to específico de aplicación, ya sea cerramiento, estructura, particiones, etc. 32

30 Viviendas realizadas con el Sistema Balloon Frame

31 Cooper Houses

32 Mobile Home o Living Ho-mes


Fig 1.33. Anuncio de las Mobi-le Home. 1957.

Fig 1.34. Sistema de construc-ción Balloon Frame.


4 La vivienda Industrializada.Sistema de entramados metálicos.

La vivienda industrializada se puede realizar con diferentes sistemas, destacando tres que son: hormigón prefabricado, madera y entrama-dos metálicos.

Los tres sistemas tienen sus ventajas y desventajas frente a los otros, pero en este caso nos centraremos en el de entramados metálicos ya que actualmente es el más usado para la construcción de vivienda in-dustrializada. Una de las principales ventajas es que pueden emplearse los entramados sistema de cerramiento o como sistema estructural.

Sistemas de Entramados metálicos.

En la construcción industrializada con entramados metálicos existen dos sistemas que destacan sobre el resto, el Light Steel Frame y el siste-ma de Paneles Sandwich.

Sistema Light Steel Frame.

Este sistema tiene su origen en el sistema Balloon Frame, se diferen-cia de este en que en vez de usar listones de madera se usan perfiles de acero galvanizado para conformar un muro.

“Los perfiles de acero galvanizado son conformados en frío cortados de una bobina de chapa de acero galvanizada que pasa entre una se-rie de rodillos de formas adecuadas pudiendo ser de formas variadas y complejas. Estos perfiles tienen sus caras planas y zonas dobladas a di-ferentes ángulos formando una sección transversal constituida por una composición de figuras geométricas simples que se mantiene en toda su longitud.” 33

Los perfiles son usados para la estructura y para otras partes de la vi-vienda, es una construcción que se realiza en seco y con la considerable optimización de plazos que caracteriza los procesos industrializados. Las cargas se soportan de manera homogénea ya que el sistema se modu-la en varios montantes, aligerando el manejo de las partes.

“Este sistema tiene un excelente comportamiento estructural transmi-tiendo las cargas verticalmente y además soportando de manera ópti-ma las cargas de viento trabajando a flexión. Entre los perfiles modula-dos es posible colocar aislamiento para luego colocar sobe la estructura el material de cerramiento.” 34

33 Ovando G, 2015.

34 Sanchez JC, 2016.



Las ventajas que tiene este sistema respecto a los otros son las siguien-tes: fácil transporte y montaje, costes bajos en comparación con los sis-temas construcción tradicional, gran control de calidad, ya que todo el material pasa una serie de controles, destaca también su fiabilidad y durabilidad.

Sus desventajas más importantes la falta de inercia térmica, la posi-bilidad de existencia de puentes térmicos y puede convertirse en un sis-tema caro si el acero no es de uso común.

Paneles Sándwich.

Es uno de los sistemas más ligeros de construcción tanto vertical como horizontal y muy usado en España.

Estos paneles destacan por su relación peso, espesor y aislamiento, es un sistema autoportante los paneles tienen una rigidez que les permi-te ser usados como cerramiento, siendo resistentes a cambios de tem-peratura y a microorganismos.

Las principales desventajas son las prestaciones energéticas como por ejemplo; puentes térmicos o riesgo de condensaciones según aca-bados, ya que pueden llegar a ser más aislantes que muchas fachadas o cubiertas tradicionales.

En España tienen un gran uso en la construcción de pequeñas fa-bricas y actualmente se esta empezando a extender en el ámbito resi-dencial.

Fig 1.35. Panel sándwich.

sistemas de entramados metálicos


Fig 1.36. Vivienda Unifamiliar realizada con Sistema Light Ste-el Frame.

Fig 1.37. Vivienda Unifamiliar realizada con Sistema de Pane-les Sándwich.



5 Casos de EstudioMetodología de casos de estudio.

Características de la investigación

Tras una revisión bibliográfica de la evolución de la construcción in-dustrializada, se plantea la realización de una serie de entrevistas a algu-nas de las empresas del sector con el fin de conocer como empezaron en este sector y cuáles fueron los elementos que lo llevaron a empezar, como se enfrentan a un proyecto cuando reciben un encargo, como ven la situación actual del sector y sobre todo conocer de forma esti-mada que presupuesto tiene una vivienda industrializada con respec-to a una tradicional y cuáles son los elementos que las diferencian.

Método: El estudio está orientado a conocer cómo funcionan cada una de ellas y obtener finalmente unas conclusiones generales del sec-tor, analizamos los datos de manera cualitativa y cuantitativa con el fin de evaluar los diferentes aspectos de la industrialización.

Procedimiento: Se han usado una serie de preguntas que parten de lo general a lo particular de cada empresa realizadas durante el mes de diciembre de 2020, Las preguntas han sido enviadas a las empresas se-leccionadas, permitiendo que respondan con total libertad. La muestra está comprendida actualmente por siete empresas.

Instrumento: El instrumento usado ha sido una entrevista realizada a través de correo o por videoconferencia en la que se han realizado ven-tiún preguntas que tratan desde temas muy generales del sector a te-mas propios del funcionamiento de la empresa. También se han usado artículos de prensa que permiten dar un conocimiento más general.

La encuesta sobre la industrialización de viviendas consiste en una entrevista personal, por separado, a cada una de las empresas de la muestra.35

El trabajo del entrevistador ha sido formular las preguntas y anotar respuestas (En caso de videoconferencia). Esta encuesta está formada por ventiún preguntas divididas en dos bloques, el primer bloque consta de ocho preguntas que tratan sobre cómo está actualmente el sector en España y el segundo bloque que tiene trece preguntas sobre cómo afronta la empresa un proyecto y cuáles son los diferentes sistemas que utilizan, conociendo si usan sistemas abiertos o cerrados, estandarización de sus componentes, porcentajes del precio de la vivienda, la opinión de cuál es el sistema de construcción más competitivo y cuántos encar-gos han realizado en este año.

35 Anexo de entrevistas.

casos de estudio - análisis del sector en españa


Participantes: Para poder realizar las preguntas se ha contactado con el departamento de comunicación de varias empresas del sector, pudiéndome responder siete de ellas. Las empresas que han respondi-do son las siguientes:

CIMPRA: Fabricante especializado en construcción modular de todo tipo. Empresa que lleva todo el proceso, desde el diseño hasta su fabri-cación, pero también realiza encargos para industrializar proyectos de otras empresas.

MODHOUSE: Construcción modular a medida de oficinas, viviendas, cabañas, bungalows, etc.

MODULAR HOME: Empresa dedicada a la fabricación de casas mo-dulares de hormigón con sistema propio.

MODULAB: Empresa dedicada a la fabricación de casas modula-res de madera que tiene muy en cuenta el aspecto energético y usa la construcción con madera.

THE CONCRETEHOME: Casas prefabricadas de hormigón.

SISMOSPAIN: Fabricación de sistemas de construcción industrializa-da modular y personalizada de alta calidad. Un sistema rápido y renta-ble, pionero en España.

INHAUS: Venta de casas prefabricadas de hormigón. La casa prefa-bricada de tus sueños.


Fig 1.38. Vivienda Unifamiliar realizada por InHaus. Modelo Pedralbes.


ANÁLISIS DEL RESULTADO

1. Introducción General sobre la Vivienda Industrializada en España.

Actualmente el sector de la vivienda industrializada en España es un sector que se encuentra en crecimiento, ya que existe una gran canti-dad de empresas que se dedican exclusivamente a este tipo de cons-trucción.

Como podemos apreciar las siete empresas entrevistadas surgen du-rante o después de la crisis del 2008, un momento crítico en el mercado inmobiliario, estas empresas responden a esta situación planteándose como pueden construir vivienda de forma más eficiente y con un ma-yor control, así nos lo muestra por ejemplo Modulab:

“España estaba saliendo de la crisis debido a la situación como arqui-tectos que construir una vivienda era muy costoso para el cliente, había mucha incertidumbre y cada proyecto era una hoja en blanco.”36

Todas ellas parten de una necesidad que sería cambiar la forma en la que se construye de forma tradicional con el objetivo de construir con mayor control sobre el producto, más rápido y diferenciándose del res-to de empresas que tienen un modelo tradicional. Todas ellas se fijan en Europa donde se lleva mucho tiempo construyendo viviendas prefabri-cada de forma eficaz y con gran control del producto.

Desde otro punto de vista, podemos ver como la empresa Modhou-se surge en 2014 al ver como este modelo de negocio funciona e in-tenta buscar un hueco en el mercado de la vivienda industrializada.

Hasta hace unos pocos años y actualmente sigue siendo vista así por muy pocos, la vivienda industrializada ha sido vista como un producto de calidad inferior, como dice la empresa The ConcreteHome.

“En nuestros inicios hace 6 años sí que había un problema de desinfor-mación y se asociaba este tipo de viviendas con “baratas” y de poca calidad.

Actualmente ha cambiado por completo esta percepción y lo que buscan nuestros clientes es rapidez, control en la obra y costes “todo in-cluido” más que ir a precio.”37

Actualmente se puede afirmar que existe un cambio de mentalidad respecto a esto, incluso la prensa se posiciona a favor de la vivienda in-dustrializada, ya que está demostrando que se puede construir mejor de esta forma.

36 Respuesta 1. Preguntas Ge-nerales. Entrevista Modulab.Ver Anexo Entrevistas.

37 Respuesta 4. Preguntas Ge-nerales. Entrevista The Con-creteHome.Ver Anexo Entre-vistas.



Ahora mismo, existen grandes promotores inmobiliarios que se están empezando a centrar en desarrollar sus proyectos con vivienda indus-trializada, este es el caso de empresas como Aedas Homes, Via Celere o Atlantida Homes. Aedas Homes tiene en fase de entrega de viviendas su promoción de Merian Homes que es un proyecto de vivienda adosa-da completamente industrializada y está comercializando su proyecto Merian Gardens que tiene las mismas bases que el primero. Esto mues-tra, que la vivienda industrializada es una forma igual o mejor de construir que la tradicional, ya que permite cumplir con los estándares normati-vos de eficiencia energética y salubridad, siendo los primeros especial-mente restrictivos. Actualmente la percepción que se tiene es la que nos muestra Modulab.

“Hace años este sector era visto de esa manera como un producto de calidad inferior respecto a una vivienda tradicional actualmente ha habido un cambio de percepción radical ya que se ve como un obje-to de calidad a coste ajustado.” 38

Tras analizar las diferentes partes del trabajo surge una gran duda, ¿Existen gran secretismo en este sector? Desde un primer acercamien-to esa puede ser la opinión, pero una vez que indagas sobre el tema se puede apreciar que el sistema de construcción industrializada no es algo revolucionario que no tiene nada que ver con la construcción tradicio-nal sino que es el mismo sistema, pero aplicado de una forma diferente y adaptándose a las necesidades de la construcción, pero realmente es un sistema sencillo, en el que las empresas han ido perfeccionando el sistema convencional hasta dar con un sistema propio que funciona para el desarrollo de su producto. A continuación, se destacan algunas respuestas de los entrevistados respecto a esto.

“Cada fabricante tiene un sistema, creo que se guarda cada uno su técnica, aunque es sencillo, solo que a ojos externos parece más com-plicado, ¿en realidad quien es el loco que manda una casa en un ca-mión? Pues 4 contados… además los constructores tradicionales se ocu-pan de decir que este tipo de viviendas son de poca calidad, para fines de semana y que son más baratas por algo… pero en realidad es más barata porque la mano de obra se reduce un 40 o 50% con respecto a la convencional” 39

“Cada constructora tiene su “Know How” y efectivamente hay que protegerlo. No creo que sea un problema, en todos los sectores cada empresa tiene su manera de hacer las cosas y en eso es en lo que nos diferenciamos del resto.” 40


39 Respuesta 7. Preguntas Ge-nerales. Entrevista Modhouse.Ver Anexo Entre-vistas.

40 Respuesta 7. Preguntas Ge-nerales. Entrevista The Con-creteHome.Ver Anexo Entre-vistas.


Fig 1.39.Merian Gardens. Obras de implantación de módulos. Aedas Homes.


“No existe secretismo como tal, sino que puede verse que hay una creencia de que es algo completamente radical a lo existente, cuando realmente no es así, los sistemas de entramados metálicos que se usan están muy estandarizados, quizás en el ámbito del hormigón puedan existir más patentes propias.” 41

La respuesta de Modulab es bastante clarificadora ya que nos abre un poco los ojos respecto al tema, dándonos a entender que todas las empresas parten de un sistema de construcción industrializada conven-cional y lo mantienen con el fin de conseguir una mayor estandariza-ción de sus productos o lo van mejorando hasta convertirlo en un siste-ma único y propio que se realiza en su propia fábrica para sus propios proyectos.

Otra de las creencias que se tiene es la de que el sector de la cons-trucción es España no está preparado para este salto, pero como nos muestran las empresas entrevistadas, España está completamente cuali-ficada para este cambio de paradigma ya que existe una mano de obra muy cualificada y formada en la construcción tradicional. Solo que el modelo de construcción industrializada tardará más en asentarse en Es-paña, ya que evolucionamos más lentos en este ámbito, y esto también se debe a que las empresas constructoras les cuesta más este cambio de mentalidad, ya que la construcción tradicional ha sido su forma de construir a lo largo de muchos años.

“Por suerte cada vez más, pero a los constructores de vivienda tradi-cional les cuesta este cambio de mentalidad. El trabajo antes del co-mienzo del proyecto debe ser muy exhaustivo y esta parte se tenía más descuidada.” 42

Esto nos permite sacar unas conclusiones generales de cómo se en-cuentra el sector de la vivienda industrializada actualmente. El sector se encuentro en pleno desarrollo y se espera un gran crecimiento de este en los próximos años. Ya que se está demostrando que construir vivien-da industrializada, permite un mayor control del producto, gran calidad de la vivienda con precios ajustados, eficacia en los procesos, pero tam-bién un aspecto muy importante que es el poder construir viviendas en una fábrica lo que permite no depender de la climatología del lugar, fa-cilidad de acceso a todo tipo de materiales, control total del proyecto, certificación de las fases y los elementos de manera adecuada. Todos ellos creen que la construcción off-site acaba superando a la construc-ción tradicional y se implantara como sistema estándar de construcción en muchas tipologías, ya que actualmente es un sistema que está mos-trando sus mejores cualidades respecto a la tradicional, ya que cada vez la normativa de construcción se acerca a un tipo de construcción más eficiente energéticamente y más limpia, por lo que la industrializa-ción es una forma de responder a esos requerimientos.


42 Respuesta 5. Preguntas Ge-nerales. Entrevista ModularHome.Ver Anexo En-trevistas.



En palabras de algunos entrevistados podemos apreciar que el mer-cado demanda cada vez más este tipo de construcción:

“Se dirige hacia un aumento en sus cuotas de mercado y su mejora en la calidad de las viviendas con un aumento de la competitividad gra-cias al aumento de los requerimientos de las nuevas normativas”.43

“Creo que no tiene techo, solo que va lento”44

“No sabemos si sustituyendo, pero sí acaparando una cuota de mer-cado muy importante”45

43 Respuesta 8. Preguntas Ge-nerales. Entrevista SismoSpain.Ver Anexo Entre-vistas.

44 Respuesta 8. Preguntas Ge-nerales. Entrevista ModHouse.Ver Anexo Entre-vistas.

45 Respuesta 9.Preguntas Ge-nerales. Entrevista ModularHome.Ver Anexo En-trevistas.


Fig 1.40.Suite Viajera. Obras de implantación de módulo. Modulab

Fig 1.41.Vivienda prefabricada de hormigón en Torrelodones. The ConcreteHome.


2. Las empresas en el sector de la vivienda Industrializada.

En este apartado analizaremos la segunda parte de la entrevista reali-zada a las diferentes empresas, indagaremos más a cerca de cómo fun-cionan estas empresas, cuál es su sistema constructivo, el uso de compo-nentes estandarizados o propios, cómo responden cuando aparece un nuevo proyecto, la implantación de nuevas tecnologías, si subcontratan algunas partes del proyecto, la limitación de alturas que tienen sus siste-mas, calificación energética de sus proyectos y porque la obtienen y el número de encargos que han realizado en este año.

Para ello se ha realizado una tabla comparativa que permite mostrar de forma general cómo funciona cada empresa y que resultados ha ob-tenido con su sistema en este año.46

En el sector de la industrialización de viviendas, dentro del ámbito de cada empresa se ha podido ver cómo las fases que se siguen para el desarrollo de un proyecto son las mismas que para un proyecto normal, solo que en vez de desarrollarse el proyecto en el lugar se desarrolla en una fábrica y después es transportado a la parcela para realizar su im-plantación, en la parcela solo se desarrollan las obras de preparación de parcela y las necesarias para acondicionarla y dejar lista para que vivan los futuros clientes, en este aspecto no hay diferencia en el funcio-namiento de las empresas.

46 Tabla de elaboración propia con los resultados obtenidos en las entrevistas.



“Las fases son las mismas que cualquier otro tipo de construcción.- Realización de proyecto básico y de ejecución, petición de licencia- Durante el tiempo de concesión de licencia mandamos todos los planos de estructura a fabrica para tener todo preparado- Cuando nos conceden licencia hacemos la petición de muros a fábrica y comenzamos con cimentación y posteriormente con el montaje de los muros industrializados.” 47

Podemos ver como estos principios no difieren significativamente del sistema de construcción tradicional, ya que solo cambia que en la par-cela no se trabaja la mayor parte del tiempo, sino que se realiza en fá-brica.

Esto nos muestra cómo se permite agilizar los trámites ya que, durante la concesión de las licencias, proceso que puede prolongarse, en este caso, los componentes 2D (Muros) son fabricados y preparados para ser llevados a la parcela y su posterior acoplamiento. Todo esto supone un gran ahorro de tiempo al cliente, además de que el sistema funciona como una cadena de montaje donde cada uno de sus componentes son fabricados para finalmente ser montados en el lugar dando como resultado el producto deseado, el cual no difiere del planteado inicial-mente, gracias al control de los procesos que suceden.

Uno de los objetivos que se ha perseguido desde los comienzos de la industrialización ha sido la estandarización de los componentes de las casas industrializadas. Con los resultados obtenidos podemos obser-var que, en general, las empresas entrevistadas tienen una gran parte de componentes estandarizados, con una media general del 67%, pero que al existir el factor de la personalización en la vivienda, es muy com-plicado llegar a estandarizar el 100% de los componentes, muchas de las empresas entrevistadas disponen de un catálogo de viviendas tipo, esto posibilita sentar unas bases y sobre estas se pueden realizar cambios permitiendo a la empresa generar modelos no iguales, pero muy pare-cidos que les permite un ahorro de costes y una eficiencia de los proce-sos, aunque también pueden fabricar un modelo de vivienda nueva ba-sándose en los ya existentes.

Por otra parte, las soluciones constructivas usadas para su construc-ción varían, pero parten desde el mismo punto, usan soluciones conven-cionales que se han mejorado convirtiéndose en sistemas propios paten-tados que les permiten dar una respuesta propia a sus necesidades, en cambio otros mantienen la idea de que todo tiene que ser convencio-nal como planteaban los arquitectos del movimiento moderno con el fin de acercarse a un sistema de montaje sencillo y estandarizado, es el caso de Modulab que se mantiene fiel a esta idea:

47 Respuesta 2. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista The ConcreteHome.Ver Anexo Entrevistas.


Fig 1.42. Estandarización. Baños industrializados. Porcelanosa Partners


“Nuestras soluciones constructivas son totalmente convencionales, ya que cuanto más estandarizados estén nuestros sistemas, mejor será la construcción.” 48

Las empresas que usan soluciones propias no son menos competiti-vas frente a las que usan los sistemas convencionales, ya que sus solu-ciones propias están muy depuradas y mejoradas lo que les permite ser igual de competitivos.

En general, las empresas intentan realizar el proceso completo ellas mismas intentando no subcontratar ninguna de las partes y en el caso de que existan subcontratas suelen trabajar con los mismos proveedo-res con el fin de que conozcan sus procesos y no partan de cero, inten-tando asegurar la trazabilidad del sistema.

“Si, realizamos el 100% del proyecto. Subcontratamos partidas como electricistas, fontaneros…Pero siempre trabajamos con los mismos.” 49

En cuanto al sistema de construcción existen opiniones muy dispares en las que cada una de las empresas intenta defender su sistema como el más eficaz y hoy en día, no existen unas bases que permitan demos-trar cual es mejor sistema, es interesante el razonamiento que hace Mo-dulab respecto a los tres sistemas explicando como de implantados se encuentran en el resto del mundo.

“Hormigón: sistema constructivo que tiene una ventaja cultural, ya que transmite solidez, rigidez, estabilidad, fuera de España no es muy usado.

Acero: Sistema muy competitivo en cuanto a producción, logística, agilidad de montaje y los módulos son más fácilmente transportables

Madera: Sistema muy competitivo, es el que usamos, su mayor des-ventaja es que en España no está del todo bien vista, pero en EE. UU., Japón y Suecia, es el sistema más usado.” 50

Como nos enseña Modulab cada sistema tiene ventajas y desventa-jas, cada una de las empresas explota las ventajas de su sistema, pero todos obtienen un resultado parecido, por ejemplo: en cuanto a eficien-cia energética, aunque Modulab es la única que consigue realizar vi-viendas PassivHouse con su sistema de madera. También, cabe desta-car que el sistema de hormigón, actualmente, es muy usado en España, ya que es un material muy implantado en todo el territorio español y la gente lo asocia a términos como durabilidad, rigidez, etc.

48 Respuesta 8. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista Modulab.Ver Anexo En-trevistas.




Fig 1.43. Suite Viajera. Modulab.


Las empresas que usan el sistema de hormigón destacan:

“En relación calidad del producto y su precio el hormigón” 51

“Creemos que en cuanto a calidad el hormigón está muy por encima de cualquiera de los otros sistemas. Al fin y al cabo, los otros sistemas no tienen muros estructurales si no que se componen de Chapa o contra-chapado de madera más el aislamiento interior, teniendo una estructu-ra más “endeble” que un sistema de hormigón. Térmica y acústicamen-te también funciona bastante mejor un sistema de hormigón.

En cuanto a precio no hay una gran diferencia entre un sistema u otro y por eso en nuestra opinión si estás renunciando a una estructura más resistente y unos acabados más “sólidos” al mismo precio no tiene sen-tido decantarse por estas opciones.” 52

No se puede obtener una conclusión definitiva de cuál puede ser mejor, sino que cada empresa venía de realizar sus proyectos con uno u otro sistema teniendo experiencia con este, por lo que intentar sacar el mayor partido al que eligen.

Hay que destacar que el sistema más usado en España es el de hormi-gón o el mixto Acero-Hormigón quedando en un tercer puesto la madera debido a la percepción que tiene la sociedad respecto a este, aunque hay que destacar que en los últimos años esta percepción está cam-biando y se empieza a ver la madera como un sistema de construcción muy ecológico y eficiente que puede dar los mismos resultados que el resto, fuera de España la madera se encuentra muy implantada en paí-ses como Japón, EE.UU y Suecia como hemos visto.

La elección de sistemas puede influir en la limitación de alturas del proyecto, como vemos en general las empresas que utilizan sistemas de hormigón tiene una gran capacidad de construcción en altura pudien-do llegar a las 5 alturas o directamente pudiendo construir por encima de esta altura como nos muestra la empresa InHaus.

“No existe ninguna limitación de altura como tal en nuestro sistema, solo que actualmente nos dedicamos a la vivienda unifamiliar de 2-3 alturas, pero podríamos levantar edificios de más plantas sin modificar nuestro sistema estructural de módulos.” 53

En cambio, otras pueden eliminar esa limitación realizando peque-ñas modificaciones en la estructura actual, también el sistema de Ace-ro permite una construcción en altura. La madera tampoco tiene una limitación de altura como tal, ya que la empresa entrevistada solo tra-baja vivienda unifamiliar de dos alturas, pero afirma que su sistema está capacitado para llegar a más alturas.

51 Respuesta 16. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista ModularHome.Ver Anexo Entrevistas.


53 Respuesta 4. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista InHaus.Ver Anexo Entre-vistas.


Fig 1.44. Vivienda en construc-ción en Benalmádena. Sistema de Muros de Hormigón. SismoS-pain.


“No existe una limitación como tal, sino que en el ámbito de trabajo que hacemos solo planteamos proyectos de dos alturas.” 54

Al ser un sector en expansión y crecimiento se puede a tener la creen-cia de que es un sector muy puntero en el uso de programas de diseño y seguimiento de fases del proyecto, en general la mayor parte de las empresas tienen implantado o están empezando a incluir el BIM (Buil-ding Information Modelling), lo que les ha permitido mejorar en las dife-rentes fases del proyecto, este ejemplo lo vemos en Cimpra y The Con-crete Home.

“El BIM lo acabamos de implementar y lo que ha mejorado principal-mente es en la rapidez de presupuestación, además de un control con-tinuo de costes y proyecto durante la obra.” 55

“El sistema BIM, mejora todas las fases del proceso, desde el diseño, cálculo estructural y de gastos, mediciones y posterior puesta en mar-cha en taller, aunque en nuestro caso, que realizamos proyectos perso-nalizados, no podemos sacar todo el rendimiento que el sistema ofrece, debido a las peculiaridades de nuestras construcciones.” 56

El caso de SismoSpain es destacable ya que usan un programa pro-pio para el desarrollo de los elementos a fabricar lo que les permite un control total de sus procesos, aunque también tienen en cuenta el BIM, pero de momento lo descartan debido a su implantación en España.

“Aún y por desgracia no. En España no se generan suficientes proyec-tos con BIM y los que se realizan no están bien definidos como para que suponga una mejora. En el futuro debe ser la herramienta básica, pero debe estar mejor coordinada.” 57

En general, en las empresas entrevistadas sus componentes en fun-ción de las dimensiones suelen ser tridimensionales o bidimensionales, esto no quiere decir que uno sea peor o mejor, sino que a cada una de ellas les permite construir su proyecto de forma eficaz y rápida, simple-mente son diferentes formas de encarar un proyecto.

Un apartado muy importante actualmente, es el de la calificación energética de las viviendas, la normativa cada vez es más exigente con este aspecto. En general todas las empresas de vivienda industrializada son capaces de crear proyectos con una alta calificación energética y eso se debe a que usan los mejores sistemas de aislamiento del merca-do, obteniendo resultados mejores frente a la construcción tradicional con un precio muy parecido a esta.



56 Respuesta 3. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista Cimpra.Ver Anexo Entre-vistas.

57 Respuesta 3. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista SismoSpain.Ver Anexo Entrevistas.



“Calificación energética de A, porque llevamos 5 capas de aislamien-tos varios además de fachada ventilada en la mayoría de los casos” 58

“Nuestras viviendas tienen sobre todo certificados energéticos A o B y C en algún caso. Nuestra envolvente térmica interna y externa permita alcanzar valores muy bajos de transmitancia térmica facilitando la ob-tención de estos certificados en conjunto con otros elementos.” 59

Esto permite generar un producto igual o incluso mejor frente a uno de construcción tradicional aproximadamente en el mismo precio, pero con un mayor control y resultados contrastados y certificados.

Por último, se ha preguntado a las empresas por los encargos que rea-lizan en un año, obteniendo como resultado que las empresas que más viviendas industrializadas realizan son las que usan el sistema de hormi-gón sumando en total 115 viviendas realizadas entre las tres empresas, frente a las 50 que se han realizado en acero y las 5 realizadas con el sis-tema de madera, esto reafirma la idea de que en España está muy bien visto el sistema de hormigón frente a los otros sistemas, convirtiéndose en un elemento que forma parte la cultura de la construcción de España y que actualmente es el preferido por los clientes.

El caso de InHaus nos muestra cómo la empresa, desde que empezó en este sector (2015), no ha parado de crecer de manera exponencial, alcanzando en estos cinco años los 120 proyectos realizados, lo que nos muestra como este sector se encuentra en pleno crecimiento.

Tratando el número general de encargos, podemos ver que en total se han realizado entre las siete empresas entrevistadas 190 viviendas in-dustrializadas. No se han encontrado datos del número de viviendas in-dustrializadas realizadas en 2020, pero si observamos el Informe de Ali-market60 de 2020, nos informa que se construyeron entorno a medio millar de viviendas industrializadas en España, con los datos de estas 6 empre-sas, solo ellas suponen casi la mitad de lo construido, por lo que se ve un importante crecimiento del sector.

Hay que destacar el artículo de Expansión sobre la industrialización que muestra los siguientes datos:

“Metrovacesa y el Grupo Avintia suscribieron en 2019 un acuerdo para desarrollar las 500 primeras viviendas industrializadas en altura del mer-cado residencial español, superando las 10 plantas.

58 Respuesta 14. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista Modhouse.Ver Anexo En-trevistas.

59 Respuesta 3. Sobre la vi-vienda industrializada. Entre-vista SismoSpain.Ver Anexo Entrevistas.

60 Informe sobre la construc-ción industrializada en España 2020. Alimarket. url: https://www.alimar-ket.es/construccion/infor-me/316991/informe-2020-so-bre-construccion-industrializa-da-en-espana


Fig 1.45. Estructura de muros de hormigón. Modularhome.


Recientemente, Avintia ha unido sus fuerzas a Cemex para lanzar una nueva empresa de vivienda industrializada y levantar en Segovia una planta que podrá producir 1.000 viviendas al año y a la que le se-guirán otras.

Aedas ha impulsado -entregado, en construcción o en gestión- 8 pro-mociones industrializadas con 130 viviendas unifamiliares y su siguiente objetivo es anunciar su primer proyecto en altura y alcanzar a corto y medio plazo el 10 % de su oferta con este modelo constructivo.“61

Esto nos permite ver el salto dado por este sector, en el que ya no solo empresas de tamaño medio realizan vivienda industrializada, sino que los grandes promotores de vivienda en España ven potencial en este sector e intentan unirse con el fin de ser competitivos y desarrollar sus promo-ciones a través de la industrialización, esto permite que el sector crezca y avance en la dirección correcta.

Por último, una duda que surgía era si realmente el precio de estas vi-viendas es actualmente competitivo, no cabe duda que la relación ca-lidad-precio de estas viviendas es mejor que la vivienda tradicional, ya que la vivienda industrializada utiliza los mejores sistemas de aislamiento, además permite obtener viviendas con acabados superiores en gene-ral aproximadamente por el mismo precio que una tradicional, adional-mente se mejoran el tiempo de desarrollo y construcción con respecto a el de una vivienda tradicional, además de existir un mayor control de los procesos.

61 Expansión. Artículo, La vi-vienda industrializada coge fuerza en España. 2020.


Fig 1.46. Promoción de Vivien-das Industrializadas. Avintia.

Fig 1.47. Promoción de Vivien-das Industrializadas en altura.Manresa Metrovacesa.

El análisis realizado a través de las entrevistas nos muestra, cómo la vi-vienda industrializada empezó en el siglo XIX como un objetivo a con-seguir, el cual ha ido desarrollándose según el momento, produciéndo-se grandes avances en épocas de crisis, como en las guerras mundiales o la crisis económica de 2008, que fue el lanzamiento definitivo de este sector, el cuál ha ido creciendo y avanzando hasta la actualidad, adqui-riendo gran importancia en España, destacando en este último periodo por ser una forma de construcción eficaz y muy controlada, que con el apoyo de las tecnologías permite acelerar los procesos edificatorios.

Por otra parte, el sector se ha diversificado según los sistemas constructi-vos, pero el resultado, a pesar de la cultura de España por el hormigón, puede ser el mismo con cualquiera de ellos, podemos decir que cada uno de los sistemas tiene sus ventajas y desventajas generales, ya que con cualquiera puedes alcanzar el mismo resultado. Hay que destacar las posibilidades de la industrialización, pues no solo permite construir vi-vienda unifamiliar aislada, sino edificaciones en altura, lo que abre el abanico a una gran cantidad de tipologías edificatorias, permitiendo modificiar la percepción de la arquitectura actual.

El sector se encuentra en un buen momento, en el que el cliente y el constructor son conscientes de los beneficios de este tipo de construc-ción; el cliente recibe su vivienda en menos tiempo y el promotor tiene un mayor control sobre la construcción de la misma. Actualmente la prensa cada vez está más posicionada a favor de la vivienda industria-lizada como la nueva forma de construir.

España tiene una oportunidad actualmente para posicionarse como un país fabricador y exportador de viviendas, ya que tiene una mano de obra y unos arquitectos muy cualificados para acometer este cambio, para ello necesita el apoyo del gobierno y seguir creciendo en la bue-na dirección, realizando proyectos de vivienda industrializada en los di-ferentes ámbitos, demostrando que se puede construir más rápido y me-jor con este sistema.

Solo se conseguirá esto, si las empresas que conforman este sector y las administraciones públicas, ponen de su parte para hacerlo crecer y co-laboran en la mejora las diferentes fases que componen la construcción de una vivienda industrializada.

Conclusiones

La industrialización de la vivienda siempre ha estado presente, pero en un segundo plano durante los inicios del siglo XXI ha suscitado recha-zo, tanto para el constructor como para el cliente, ya que se indentifica-ba como una construcción de baja calidad.

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Portada

Fig 1. Ilustración de la construcción del Palacio de Cristal de Joseph Paxton. url: https://i0.wp.com/www.arquine.com/wp-content/uploads/2019/08/025l.jpg?resize=1024%2C683&ssl=1

Historia de la vivienda industrializada

Fig 1.1. Interior Vivienda Japonesa. url: https://www.nomadbubbles.com/decoracion-japonesa/

Fig 1.2. Planta Vivienda Japonesa distribuida con sistema de Tatamis. url: https://www.maurokorangraf.ch/2012/10/07/49d-ikebana-e-suiseki-continuazione/

Fig 1.3. Alzado máquina de vapor. url: https://www.fundacionaquae.org/quien-invento-la-maquina-de-vapor/

Fig 1.4. Máquina de vapor para arar el campo. url: https://fpb2bsociylengua2.blogspot.com/2017/02/revolucion-industrial.html

Fig 1.5. Iglesia prefabricada por Skillings y Flint. 1861. url: https://prefabricar.files.wordpress.com/2013/09/61.jpg

Fig 1.6. Ilustración interior del Palacio de Cristal de Joseph Paxton. 1854. url: https://www.pinterest.es/pin/45880489943503493/

Fig 1.7. Ilustración de la construcción del Palacio de Cristal de Joseph Paxton. url: https://i0.wp.com/www.arquine.com/wp-content/uploads/2019/08/025l.jpg?resize=1024%2C683&ssl=1

Fig 1.8. Pintura del exterior del Palacio de Cristal de Joseph Paxton. url: https://i0.wp.com/www.arquine.com/wp-content/uploads/2019/08/025l.jpg?resize=1024%2C683&ssl=1

Fig 1.9. Fotogafría de Walter Gropius. url: https://www.lavanguardia.com/historiayvida/historia-contemporanea/20190325/47309938540/la-bauhaus-en-5-claves.html

Fig 1.10. Axonometría del Sistema Constructivo de las Packaged Houses. url: http://arc.salleurl.edu/arqpress/private/uploads/de0ab0a495d938f29a19e06d703866af.jpg

Fig 1.11. Vista Exterior de las Packaged Houses.Konrad Wachsmann. url: https://www.certificadosenergeticos.com/wp-content/uploads/2017/10/construcci%C3%B3n-modular-viviendas-industrializadas.jpg

Fig 1.12. Fotografía de Le Corbusier leyendo en su casa. url: https://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2019/04/24/eps/1556120509_019452_1556121201_noticia_normal_recorte1.jpg

Fig 1.13. Dymaxion House.Buckminister Fuller. url: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-288162/clasicos-de-arquitectura-la-casa-dymaxion-buckminster-fuller/51dee1f6e8e44eb808000010?next_project=no

Procedencia de las ilustraciones

62 títulotrabajofindegrado

Fig 1.14. House of Tomorrow. George Fred Keck. 1933 url: https://i0.wp.com/www.arquine.com/wp-content/uploads/2019/04/41BE9526-4264-4E0B-9305-076D9EAC79AD.jpeg?w=800&ssl=1

Fig 1.15. Crystal Ho9use. George Fred Keck. 1934. url: https://images.wisconsinhistory.org/700015260006/1526000106-l.jpg

Fig 1.16. Promoción de Viviendas industrializadas Merian II. Aedas Homes. url: https://simaexpo.com/wp-content/uploads/2020/10/aedas-homes-entrega-su-segunda-promocion-industrializada-n200-aedas-2020-10-01_09-05-15_401587.jpg

Fig 1.17. Promoción de Viviendas industrializadas Boadilla. Via Célere. url:https://www.ejeprime.com/files/fotos/via%20celere/via-celere-promociones-madrid-948.jpg

Fig 1.18. Casa Garoza. Iñaki Ábalos y Juan Herreros. url: https://www.ejeprime.com/files/fotos/via%20celere/via-celere-promociones-madrid-948.jpg

Proyecto de la casa industrializada.

Fig 1.19. Implantación Vivienda. Modulab. url: https://i.pinimg.com/originals/63/80/de/6380de7ba74137b347aa468ab2d34162.jpg

Fig 1.20. Fábrica de viviendas. Atlantida Homes. url: https://www.gruporiofrio.com/wp-content/uploads/2018/10/casas-industrializadas-Grupo-Riofrio.jpg

Fig 1.21. Esquema de proceso de Industrialización. Sicmo. url: http://www.sicmosystem.com/wp-content/uploads/2015/12/esquema-1.jpg

Fig 1.22. Proceso de Construcción en Fábrica de un modulo de Vivienda.Casas Cube. url: https://casasprefabricadascube.com/fotos/Casasprefabricadascube_nave_12w.jpg

Fig 1.23. Proceso de Construcción en Fábrica de un modulo de Vivienda.Casas Cube. url: https://casasprefabricadascube.com/wp-content/uploads/2014/06/Casasprefabricadascube_nave_6w.jpg

La casa como producto Industrial.

Fig 1.24. Cadena de montaje del Ford Model T. url: https://ejemplosde.info/wp-content/uploads/2018/06/Disponibilidad-de-mano-de-obra.jpg

Fig1.25.ProducciónenseriedelFordModelT.url:https://27vueltas.files.wordpress.com/2013/04/heritage_1928_rouge_model_a_575x426.jpg?w=384&h=285

Fig 1.26. Eiji Toyoda visitando una fábrica de Ford. url: https://blogempresas.yoigo.com/embed/2ba5439453dd180b70b0619d0caeafee343d41597223099/Toyota.jpg?imagick=1&size=1000

Fig 1.27. Alzados y Plantas del Citroen 2Cv. url: https://pro-tectonica-s3.s3.eu-west-1.amazonaws.com/the-blueprints_1553248627.jpg

Fig 1.28. Proceso montaje Vivienda 6x6 Jean Prouvé. 1944. url: https://www.metalocus.es/sites/default/files/styles/mopis_news_carousel_item_desktop/public/mljeanprouve01des-copy_0_0.png?itok=U5OLQKAF

Fig 1.29. Vivienda 8x8 Jean Prouvé. 1944. url: https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-309477/la-casa-desmontable-8x8-de-jean-prouve-se-podra-visitar-por-primera-vez-en-la-galerie-patrick-seguin/52851c6be8e44e524b0001a8

Fig 1.30. Construcción de una vivienda con el sistema tradicional.Araque Maqueda. url: https://www.araquemaqueda.com/wp-content/uploads/2019/09/Proyecto_de_chalet_Render_exterior_fachada_01.jpg

LaIndustrializacióndelaArquitectura.cuandolascasasvienendefábrica

procedenciadelasilustraciones 63

Fig 1.31. Implantación de modulos de una vivienda industrializada.Housage. url: https://housage.es/upload/resize_cache/iblock/ae1/480_210_2/ae1a109e8544eb31742997b558398f88.jpg

Fig 1.32. Ensamblaje de la Yatch House. Richard Horden. url: https://lh3.googleusercontent.com/proxy/2UyGeL3h58_8C655LiMGpaXudIhgj1oLN3AD8eZMVc2I5Em5mETRhj_eCy2jBegr9c9vehVSy0sYs86F1GVnfCIr4dPdF12qkUfZwotehFC6n2zo3n68

Fig 1.33. Anuncio de los Mobile Homes. url: https://i.pinimg.com/564x/5a/1c/60/5a1c6066633697a16f1f0f6106899c07.jpg

Fig 1.34. Sistema Balloon Frame. Detalles Constructivos. Teroía de la Construcción. url: https://i1.wp.com/teoriadeconstruccion.net/blog/wp-content/uploads/2018/05/Wood-framed_house.jpg?zoom=2&resize=800%2C445

La vivienda industrializada. Sistema de entramados metálicos.

Fig 1.35. Panel Sándwich.Grupo Panel Sándwich. url: https://www.panelsandwich.com/wp-content/uploads/2018/06/3-grecas-ral-6005.jpg

Fig 1.36. Vivienda con sistema Light Steel Frame. Green Terra Home. url: https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=643x1024:format=jpg/path/sf2217758f40e4116/image/ibccdce6eeda86708/version/1561161502/image.jpg

Fig 1.37. Vivienda con sistema Panel Sándwich. Resan Modular. url: http://2.bp.blogspot.com/-JwGkzWx_vyg/U1o8YauCRtI/AAAAAAAAABg/maLFpumtP8g/s1600/6+FIN+DE+CERRAMIENTO.jpg

Casos de Estudio.

Fig 1.38. Vivienda Industrializada. Modelo Pedralbes. InHaus url: https://ceeivalencia.emprenemjunts.es/fotos/69710_foto.jpg

Fig 1.39. Merian Gardens. Obras de implantación módulos. Aedas Homes. url: https://www.aedashomes.com/blog/wp-content/uploads/2020/04/merian-gardens-obras-retomadas09.jpg

Fig 1.40. Suite Viajera. Obras de implantación módulo. Modulab. url: https://sistemamodulab.es/web/sites/default/files/images-additionals/MODULAB_SUITE%20VIAJERA_PORTUGAL_01%20%28Medium%29.jpg

Fig 1.41. Vivienda prefabricada en hormigón en Torrelodones. The ConcreteHome. url: https://y4y5g4f3.rocketcdn.me/wp-content/uploads/2020/06/vivienda-prefabricada-de-hormigon-en-Torrelodones-v2.jpg

Fig 1.42. Bañados Industrializados. Porcelanosa Partners. url: https://est.zetaestaticos.com/azulejo/img/noticias/0/007/7172_1.jpg

Fig1.43.SuiteViajera.Modulab.url:https://antioquiainteriorismo.files.wordpress.com/2011/02/ins_p_018115.jpg

Fig 1.44. Vivienda en construcción en Benalmádena. Sistema de Muros de Hormigón. SismoSpain. url: https://www.sismospain.com/wp-content/uploads/2020/07/rancho-santa-monica-avance3.jpg

Fig 1.45. Vivienda en construcción. Sistema de Muros de Hormigón. ModularHome. url: https://modularhome.es/calidades/muestrario/estructura#group_6715-1

Fig 1.46. Promoción de Vivienda Industrializada. Avintia. url: https://www.ejeprime.com/files/fotos/Avintia/avintia-inmobiliaria-948.jpg


Fig 1.47. Promoción de Vivienda Industrializada en Manresa. Metrovacesa. url: https://e00-expansion.uecdn.es/assets/multimedia/imagenes/2019/11/29/15750366826425.jpg

A continuación se detallan las entrevistas realizadas a las diferentes empresas que han participado.

Se muestran las entrevistas en el siguiente orden:

CIMPRA: Fabricantes especializados en construcciones modulares de todo tipo.

MODHOUSE: Construcción modular a medida de oficinas viviendas, cabañas, bungalows, etc.

MODULARHOME: Casas prefabricadas con sistema de paneles de hormigón y anclajes homologados.

MODULAB: Edificacion modular ecoeficiente.

THECONCRETEHOME: Casas prefabricadas de hormigón.

SISMOSPAIN: Fabricación de sistemas de construcción industrializada, modular y personalizada de alta calidad. Un sistema rápido y rentable, pionero en España. INHAUS: Venta de casas prefabricadas de hormigón. La casa prefabricada de tus sueños.

Estas han sido las empresas que han respondido al cuestionario en-viado, permitiendo conocer como funcionan y a que se dedican estas empresas en el sector de la viviendas industrializada. A continuación, se muestran las difentes entrevistas realizadas viía email o vía telefónica.

La entrevista se ha divivido en dos partes, una primera que permite conocer la opinión de la empresa entrevistada sobre el sector de la vi-vienda industrializada en España, situación actual y hacia donde va. La segunda parte, se realizan una serie de cuestiones que se centran sobre el funcionamiento de la empresa y cuales son sus sistemas de trabajo, atendiendo a cuestiones como los sistemas constructivos, nuevas tecno-logías, número de encargos y otras muchas cuestiones.

Anexo Entrevistas

Preguntas Generales

1. ¿Cuándo y por qué empezaron a interesarse en la vivienda industriali-zada?

Nuestra empresa tiene una trayectoria de más de 30 años en el sector de los módulos

prefabricados, desde 2006 comenzamos a diseñar y fabricar diversos modelos de vivien-

das unifamiliares que a lo largo de estos años se han ido perfeccionando tanto en diseño,

como en el sistema constructivo y los materiales.

2. ¿Qué necesita España para ser competitiva en la Vivienda Industrializa-da?

Disponer de plantas con un tamaño y tecnología suficiente para hacer que la fabri-

cación de viviendas industrializadas modular, sea realmente un sistema en cadena, dan-

do continuidad a la producción, empleando un menor número de horas efectivas de tra-

bajo por operarios y una mayor productividad.

3. ¿Estáelsectordelaconstruccióncualificadoparaeldesarrollodevi-vienda Industrializada?

No, el sector de la construcción en España es netamente tradicional, ni técnicos, ni

empresas constructoras tienen aún el nivel requerido para llevar a cabo este tipo de edi-

ficación, sin embargo, existen empresas industriales, que durante años han desarrollado

diversos sistemas constructivos, basados en materiales y tecnologías diversas, que sí domi-

nan el proceso industrial.

4. ¿Creéis que en España no se entiende la calidad de la vivienda indus-trializada? ¿Hay desinformación al respecto?

Por desgracia, hasta hace muy poco tiempo y de manera generalizada, la gente ha

creído que una vivienda prefabricada, modular, industrializada, a la fuerza debía de ser

un producto más económico y de peor calidad que una vivienda tradicional, tremendo

error, ya que queda demostrado que estos sistemas pueden aportar la misma y aún más

calidad que las viviendas construidas con un sistema tradicional.

5. ¿Cómo aprendisteis a construir vivienda industrializada?A partir de nuestra amplia experiencia en el sector de la construcción modular, aplica-

da a elementos de obras, arquitectura efímera y edificios industrializados

6. ¿Creéis que la industrialización acabará sustituyendo a la arquitectura convencional?

No, pero será equiparable en producción dentro de 10 o 15 años.


ENTREVISTA 1 - CIMPRA


títulocapítulo 67

7. ¿Piensan que actualmente la industrialización está rodeada de dema-siado secretismo en cuanto a la construcción? ¿Es un problema para el creci-miento del sector?

Mas que secretismo, existe desinformación y las empresas del sector, debemos sin duda

de realizar una tarea de divulgación e incluso pedagógica de lo que podemos llegar a

hacer con nuestros sistemas constructivos.

8. ¿Hacia dónde se dirige el sector de la construcción Industrializada?A un aumento inmediato tanto en la cantidad como en la calidad de los elemen-

tos construidos, así mismo nos lleva a una mejora sistemática del concepto de vivienda

que hasta hoy prevalecía y que nadie se había planteado si era o no mejorable, a la vis-

ta está, que ahora podemos demostrar que la arquitectura modular, industrializada tie-

ne mucho que ofrecer.

Sobre la Vivienda Industrializada.

1. Cuando recibís un encargo, ¿Cuáles son las distintas fases que siguen el encargo?

Desde que el cliente contacta por primera vez los pasos son los siguientes.

- Ofrecemos una información general sobre nuestros productos, nuestro sistema y

sobre nuestro personal, ya que es la parte fundamental de todo el proyecto.

- Si el cliente está convencido de que nuestro sistema es el óptimo para sus ne-

cesidades, le presentamos un primer boceto o proyecto básico de la futura vivienda, te-

niendo en cuenta sus criterios y necesidades y dándoles forma en nuestro departamento

técnico. Para ello, requerimos al cliente un pago inicial a cuenta de la futura vivienda de

1500 euros, que realmente son el coste aproximado del trabajo que realizamos para obte-

ner el proyecto básico, lo hacemos para que entiendan que el trabajo de todos tiene un

valor y que el tiempo que dedicamos a dar ese servicio comporta un gasto previo.

- Una vez que el cliente da su conformidad al proyecto básico, comenzamos a

desarrollar el proyecto de ejecución, realizamos las gestiones administrativas pertinentes y

preparamos el terreno para su futura instalación. Estudio geotécnico, topográfico, cálcu-

lo y ejecución de cimentación.

- Fase de fabricación en taller que nos lleva sobre 120 días de media.

- Transporte y montaje en el lugar definitivo, que suele se de 15 a 25 días.

2. ¿Qué metodología siguen para el desarrollo de sus viviendas industria-lizadas?

Preparación de los materiales que vamos a emplear en todo el proceso.

Limpieza, mecanizado de perfiles de acero y posterior montaje de la estructura de to-

dos los módulos que conforman la vivienda.

Forjados colaborantes y aislamiento térmico y acústico del mismo.

Levantamiento de cerramientos, aislamiento, instalaciones, estructura auxiliar, panel

exterior.

Tabiquería interior, carpintería metálica, carpintería de madera, pavimentos, baños

y cocina

Techo y cubierta.

Montaje total en fábrica y posterior desmontaje para ser transportado e instalad

Entrevista1-cimpra


3. ¿La aparición del BIM ha permitido una mejora en el desarrollo de estas viviendas,comoinfluyeeneldesarrollo?

El sistema BIM, mejora todas las fases del proceso, desde el diseño, cálculo estructural

y de gastos, mediciones y posterior puesta en marcha en taller, aunque en nuestro caso,

que realizamos proyectos personalizados, no podemos sacar todo el rendimiento que el

sistema ofrece, debido a las peculiaridades de nuestras construcciones.

4. ¿Cuáles son los profesionales implicados en el desarrollo de una vivien-da industrializada?

Departamento comercial, departamento financiero, departamento de compras, de-

partamento técnico (arquitectos, ingenieros, interioristas, delineantes), Producción jefe de

equipo, soldadores, operarios de mecanizado, carpinteros, fontaneros, albañiles, pintores,

electricistas, gruista y montadores

5. ¿Realizan ustedes el 100% del proyecto? ¿Tienen alguna parte del pro-ceso de desarrollo de la vivienda subcontratada?

Nosotros, elaboramos el cien por cien del proyecto en nuestra planta con nuestros

operarios.

6. ¿Qué proceso es el que ocupa más tiempo en el desarrollo y construc-ción de la vivienda industrializada? ¿Y la parte más difícil de desarrollar en un proyecto de vivienda industrializada?

La parte que proporcionalmente nos lleva mas tiempo en todo el proceso es la inicial,

donde interviene el departamento comercial y el departamento técnico, ya que en bue-

na parte, dependemos de la decisión última del cliente y eso, suele llevar más tiempo para

poder definir plenamente el producto.

Todas las partes tienen su complejidad, tal vez la más delicada sea el transporte y mon-

taje, pues en ello se pueden producir roturas de los materiales ya instalados, aunque siem-

pre tomamos todas las medidas de seguridad necesarias para garantizar al menos en un

98% que no sufrirá daños previos.

7. ¿Existe en su planteamiento alguna limitación en cuanto altura en sus vi-viendas?

En Alemania, hace 50 años, se hacían edificios prefabricados modulares de 20 altu-

ras, alojamientos para inmigrantes, en China hoy se fabrican edificios de 35 alturas sin nin-

gún problema, nosotros de momento no aspiramos a batir record, preferimos tener los pies

puestos en la tierra y realizar edificaciones de 1 a 5 alturas.

8. ¿Qué porcentaje de industrialización tienen las viviendas que reali-zan?

¿Qué es la industrialización?, realizar los trabajos bajo un techo, en una fábrica, si ese

es el concepto, el cien por cien, pero la realidad es que no todo el sistema o proceso es

un sistema industrializado, por supuesto hay un alto porcentaje, pero quedan flecos que

modelar y optimizar, ya sea por el formato de los materiales, el modo de su empleo e ins-

talación o la versatilidad de su uso.


títulocapítulo 69

9. ¿Qué porcentajes del precio de una vivienda industrializada correspon-den aproximadamente a la preparación de la parcela, estructura, instalaciones y acabados?

El 95% del valor total

10. ¿Qué porcentaje del precio repercute en el transporte?El 5% del valor de la vivienda.

11. ¿Cómo funciona el transporte de la vivienda? ¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de elegir la ruta? ¿Es necesario pedir permisos para el trans-porte?

Depende siempre de las medidas de los módulos, teniendo en cuenta que la normati-

va vigente para transporte por carreteras en España está muy delimitada. En Estados Uni-

dos vemos que transportan una vivienda de 150m2 de una vez y recorren mil kilómetros

de un estado a otro. Aquí, podemos transportar generalmente longitudes de 12m y 3 o

3,5 metros de ancho, luego podemos incrementarlos con transportes especiales con an-

chos hasta 4 o 4,5 metros.

Es evidente, que antes de programar el viaje, se hace un estudio de la ruta, por parte

de la empresa logística para tener en cuenta pasos elevados, obras, cableado etc. Has-

ta llegar al punto final del trayecto.

12. ¿Cómoseplanificayrealizaelacoplamientodelaestructuraeinstala-ciones de la vivienda?

La vivienda en su totalidad se ensambla por primera vez en fábrica, se realizan todas

las comprobaciones necesarias y se llevan a cabo todas las uniones, empalmes y cone-

xiones de las instalaciones y de las estructuras, posteriormente se separan, se aseguran

para n o sufrir daños, se señalizan y se transportan, una vez en el sitio definitivo, de nue-

vo se ensamblan.

13. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?De manera estándar, nuestras viviendas obtienen una calificación energética tipo B,

en función de los parámetros necesarios para ello en materia de aislamiento, reducción

energética etc.

14. ¿Sus soluciones constructivas y de acoplamiento de módulos son pro-pias o convencionales?

Son el resultado de años de experiencia en los que se combinan procesos y sistemas

convencionales con aplicaciones propias desarrolladas por nuestro personal técnico y je-

fatura de taller.

15. ¿Cuál es el porcentaje de elementos estandarizados en una de sus vi-viendas industrializadas?

Generalmente realizamos proyectos personalizados.

16. En vuestra opinión, ¿Cuál de los sistemas constructivos de hormigón, ma-dera o acero actualmente es más competitivo?

Entrevista1-cimpra


Evidentemente diré que el nuestro, porque así lo creemos desde hace años, basado

en estructuras y elementos auxiliares de acero, si creyésemos lo contrario, hace años que

habríamos comenzado a fabricar con hormigón o madera.

Si le pregunta a un fabricante de hormigón, dirá que su sistema, y si lo hace un fabri-

cante de madera, responderá que el suyo. Nosotros estamos convencidos que todos son

buenos sistemas, pero en nuestro caso, preferimos el acero.

17. ¿Por qué el concepto de ligereza es importante tenerlo en cuenta a la hora de desarrollar una vivienda industrializada?

Por la flexibilidad, el ahorro en tiempo, la modulación, las posibles reformas, muchas

elementos intervienen en ello.

18. ¿Cuál es el proyecto que ha marcado un antes y un después en el es-tudio?

Por volumen y envergadura, la construcción de escuelas, ya que supone una respon-

sabilidad muy grande crear espacios para los niños, primando su confort y seguridad, así

como el diseño vanguardista del edificio.

19. Actualmente, ¿Cuál es el número de encargos que realizáis en un año?

Actualmente, estamos en un volumen de 25 a 30 viviendas unifamiliares, personaliza-

das.

20. ¿Cómo podría ser más competitivo el precio de estas viviendas?Ya es competitivo, teniendo en cuenta la calidad y acabados que se ofrecen.


títulocapítulo 71

Preguntas Generales


2014


Más información la gente aun cree que es de menor calidad


En España hay mucha calidad de mano de obra, está preparada de sobra


Exacto, mucha falta de información

5. ¿Cómo aprendisteis a construir vivienda industrializada? Venimos de la construcción de nave industrial, estructura, panel sándwich…


Sin ninguna duda, sólo que en España tardaremos en avanzar algo más


Cada fabricante tiene un sistema, creo que se guarda cada uno su técnica, aunque

es sencillo, solo que a ojos externos parece más complicado, en realidad quien es el loco

que manda una casa en un camión? Pues 4 contados… además los constructores tradi-

cionales se ocupan de decir que este tipo de viviendas son de poca calidad.. para fines

de semana y que son más baratas por algo… pero en realidad es más barata porque la

mano de obra se reduce un 40 o 50% con respecto a la convencional..

8. ¿Hacia dónde se dirige el sector de la construcción Industrializada? Creo que no tiene techo, solo que va lento



Primera fase proyecto, visados, licencia.. despues construcción en fabrica y al 50%

más o menos se inician los trabajos de excavación, cimentación, conexiones…etc

ENTREVISTA 2 - MODHOUSE

Entrevista2-modhouse



Estructura metálica, forjado colaborante, tabiqueria e instalaciones, solados y alica-

tados, pintura y carpintería, normalmente en ese orden


Sin Respuesta


Arquitecto, aparejador, estructurista, pladurista, electricista, fontanero, clima, pintor,

carpintero albañil, alicatador, carpintero pvc..


Realizamos el 75%, subcontratamos excavación, encofradores, geotécnico y topo-

grafía


Bocetos y diseño, papeleo hasta la obtención de licencia.

La parte más difícil supongo que el transporte e implantación.

7. Sin respuesta.


En altura de una sola planta si, porque hay un máximo que puede ser transportado

dependiendo del lugar de destino, 4,5m altura máxima, contando con la altura de 60cm

de la góndola (camión)


Depende del diseño, normalmente entre el 75 al 95%


11. ¿Qué porcentaje del precio repercute en el transporte?Depende de la distancia… de la cantidad de módulos de la vivienda… no podría de-

cirte un número aproximado porque depende de varios factores


títulocapítulo 73


De esas cosas se suele ocupar la empresa transportista


Depende de cada situación, se intenta controlar las calles y accesos para estar des-

pejadas de vehículos avisando con antelación para no aparcar, depende del lugar se

pide ayuda a las autoridades locales, se intenta ajustar la implantación en días de no llu-

via y poco viento, se intenta llevar todo lo necesario en cuanto a herramientas y más por

si acaso…

14. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?Calificación energética de A, porque llevamos 5 capas de aislamientos varios ade-

más de fachada ventilada en la mayoría de casos


Con el secretismo del sector, supongo que son propias


Yo diría que depende del proyecto


Sin respuesta.


Por transporte… aun así el peso medio por modulo puede ser de 10t


Supongo que un proyecto que estamos haciendo de una vivienda de 330m² para Ca-

banillas del campo, por su diseño, tamaño, materiales..


15-20

21. ¿Cómo podría ser más competitivo el precio de estas viviendas?No podría ser más competitivo con las calidades actuales, solo podría ser más com-

petitivo bajando calidad y eso en nuestro caso no es viable.

Entrevista2-modhouse


Preguntas Generales


La empresa se funda en 2007, cuando España estaba saliendo de la crisis debido a la

situación como arquitectos que construir una vivienda era muy costoso para el cliente, ha-

bía mucha incertidumbre y cada proyecto era una hoja en blanco.


Hace años este sector era visto de esa manera como un producto de calidad inferior

respecto a una vivienda tradicional actualmente ha habido un cambio de percepción

radical ya que se ve como un objeto de calidad a coste ajustado.


No existe secretismo como tal, sino que puede verse que hay una creencia de que es

algo completamente radical a lo existente, cuando realmente no es así, los sistemas de

entramados metálicos que se usan están muy estandarizados, quizás en el ámbito del hor-

migón puedan existir más patentes propias.



Sin respuesta.

2. ¿La aparición del BIM ha permitido una mejora en el desarrollo de estas viviendas,comoinfluyeeneldesarrollo??

Actualmente no lo usamos, quizás en algún proyecto, pero a muy pequeña escala, te-

nemos la idea de implementarlo en un futuro cercano.


Realizamos el 100% del proyecto, excepto en algunos en los que contratamos el cál-

culo de estructuras.


No existe una limitación como tal, sino que en el ámbito de trabajo que hacemos solo

planteamos proyectos de dos alturas

ENTREVISTA 3 - MODULAB


títulocapítulo 75


Usamos un sistemas de paneles (Sistema de componentes bidimensionales), nuestro

objetivo sería alcanzar la Lean Construction, pero actualmente usamos sistema balloon

frame.

6. ¿Cómoseplanificayrealizaelacoplamientodeloscomponentes?.El sistema de acoplamiento de los módulos es sencillo, ya que es un sistema de balloon

frame con uniones atornilladas de montaje muy sencillo y rápido.

7. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?Actualmente nuestras viviendas tienen una calificación energética de PassivHouse y

A+


Nuestras soluciones constructivas son totalmente convencionales, ya que cuanto más

estandarizados estén nuestros sistemas, mejor será la construcción.


Hormigón: sistema constructivo que tiene una ventaja cultura, ya que transmite solidez,

rigidez, estabilidad, fuera de España no es muy usado.

Acero: Sistema muy competitivo en cuanto a producción, logística, agilidad de mon-

taje y los módulos son más fácilmente transportables

Madera: Sistema muy competitivo, es el que usamos, su mayor desventaja es que en

España no está del todo bien vista, pero en EE. UU., Japón y Suecia, es el sistema más usa-

do.


Este año hemos realizado 5 encargos.

Entrevista3-modulab


Preguntas Generales


Previo a la crisis inmobiliaria, todas las promotoras construían de la misma manera y no-

sotros queríamos ser diferentes , hacer las cosas de otra manera…. En Europa ya se construía

con prefabricado y en España era algo nuevo, que aportaría valor a la construcción.


Sin respuesta.


Hay que ser competitivos en relación calidad- precio. Un sistema prefabricado ayu-

da al cliente a ver claramente las partidas incluidas en el proyecto , porque hay una me-

dición exacta del mismo. Para que la vivienda prefabricada sea competitiva, también lo

debe ser los proveedores de los materiales que utiliza , el equipo que está detrás , el siste-

ma comercial , es decir , nosotros lo vemos como un trabajo en equipo


Sin respuesta.


Por suerte cada vez más , pero a los constructores de vivienda tradicional les cuesta

este cambio de mentalidad. El trabajo antes del comienzo del proyecto debe ser muy ex-

haustivo y esta parte se tenia más descuidada.


Sin respuesta.


Por suerte la mentalidad del usuario de vivienda está cambiando y va modernizando-

se cada vez más. El método constructivo más limpio y controlado va entrando en la so-

ciedad.

ENTREVISTA 4 - MODULARHOME


títulocapítulo 77

8. ¿Cómo aprendisteis a construir vivienda industrializada? Eramos unos auténticos alienigenas hace 15 años cuando empezamos con el proyec-

to de MODULAR HOME, pero a dia de hoy nos sentimos orgullosos de todo lo que hemos

conseguido . Empezamos con un proyecto de I+D +i muy ambicioso y a partir de ahí em-

pezamos a fabricar y mejorar el producto, sistema de piezas, anclajes , etc…


No sabemos si sutituyendo , pero si acaparando una cota de mercado muy impor-

tante


Cualquier fabricante de cualquier producto intenta proteger su know - how, es nor-

mal. Por nuestra experiencia hay que saber muy bien con quien compartes información.

Hay gente que va a aprender de tu negocio y luego te hacen la competencia, aunque

lógicamente no pueden llegar fácilmente a tu calidad . No creo que sea un problema

de crecimiento del sector, si no que las empresas fabricantes serias invierten en I+D y son

las que aportan y crecen .

11. ¿Hacia dónde se dirige el sector de la construcción Industrializada? Hacia la vivienda de calidad, hacia la integración de un mundo más sostenible y un

sistema de vida unido al teletrabajo, por ejemplo



Fase de Diseño de Proyecto

Despiece y Calculo Estructural

Mediciones y presupuesto definitivo

Planificación de Obra

Ejecución de obra en un tiempo determinado.


Es un metodología propia mediante panales de hormigón y anclajes homologados

con diferentes acabados y servicios que se ofrecen al cliente .


Es fundamental para el desarrollo y control de cambios en el diseño , para el orden

del despiece y montaje, para la visualización en 3D, en definitiva para todo el proceso.

Entrevista4-modularhome



Son en su mayoría los mismos que en cualquier obra de envergadura aunque sea para

una casa de 40 m2 . La mayoría de constructoras escatiman en profesionales para obras

pequeñas , pero en un sistema industrializado no puedes prescindir de ninguno , Topogra-

fo, Geólogo , Arquitecto , Arquitectos Técnicos , Ingenieros de Obra Civil, Ingenieros Indus-

triales y de instalaciones , Calculistas de Estructuras, y lógicamente los equipos de montaje

. En muchas ocasiones también forman parte arquitectos de interiores, decoradores, pai-

sajistas , etc… que ayudan en las terminaciones del proyecto. Todos son importantes


Realizamos el 100% . Es la única manera de asegurar la trazabilidad del sistema.


Normalmente ocupa más tiempo el desarrollo del proyecto, aunque todas las partes

son importantes y su dificultad depende de la dificultad del proyecto


Podemos hacer hasta 5 alturas sin ningún sistema estructural adicional.

8. ¿Qué porcentaje de industrialización tienen las viviendas que realizan?

Cada vez mayor porcentaje . La industrialización te acaba enganchando porque funcio-

na mejor que la improvisación y dejar los ,materiales y soluciones al azar.


Principalmente desde la cimentación hasta acabados el 85%, el 15% otros gastos de

licencia , proyectos , mov. Tierras, etc…. , contando que la parcela es propiedad del

cliente

10. ¿Qué porcentaje del precio repercute en el transporte? En Península aproximada 8-10%


Nuestras piezas están pensadas para transportes con trailers . No hay transporte espe-

cial ni rutas especiales normalmente.


títulocapítulo 79


Nuestro sistema es de hormigón . Informate más aquí : https://modularhome.es/casas-

modulares/#proceso-constructivo

13. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?. Calificación A y A+


Son propias


Nos gustaría que fuera el 100%, pero hay muchos elementos que el cliente quiere per-

sonalizar en su proyecto


En relación calidad del producto y su precio el hormigón


La ligereza en el hormigón no existe, es un producto muy solvente. Nuestro sistema

es anti huracanes y tiene mucha estabilidad estructural pero lógicamente tiene mucho

peso


Todos y cada uno tienen algo especial . Todavía no hemos hecho dos casas unifami-

liares exactamente iguales.

19. Actualmente, ¿Cuál es el número de encargos que realizáis en un año? Este año han sido unas 75 unidades

20. ¿Cómo podría ser más competitivo el precio de estas viviendas?

En nuestro caso intentamos ajustarnos al máximo y tenemos varias memorias de cali-

dades para que el cliente elija dependiendo lo que quiera invertir en su vivienda

Ver aquí https://modularhome.es/calidades

Entrevista4-modularhome


Preguntas Generales

1. ¿Cuándo y por qué empezaron a interesarse en la vivienda industrializa-da?

Durante la crisis hicimos un estudio exhaustivo del mercado de casas prefabricadas

y tras los resultamos vimos que claramente el sistema de casas prefabricadas de hormi-

gón era el mejor


Creo que España actualmente es competitiva internacionalmente en vivienda pre-

fabricada de nivel medio - alto. A nivel bajo para fabricación masiva creo que no lo so-

mos o no interesa.

3.¿Estáelsectordelaconstruccióncualificadoparaeldesarrollodevivien-da Industrializada?

Actualmente el mercado de la vivienda industrializada está en una situación de sa-

turación de oferta y realmente cuatro - cinco empresas están cualificadas para este de-

sarrollo

4. ¿Creéis que en España no se entiende la calidad de la vivienda industria-lizada? ¿Hay desinformación al respecto?

Hay poca información en cuanto a los tipos de sistemas de viviendas industrializadas.

Lo que hemos detectado nosotros es que se tiende a comparar viviendas de hormigón

con sistemas de estructura metálica o de madera y no tienen nada que ver.

En nuestros inicios hace 6 años si que había un problema de desinformación y se aso-

ciaba este tipo de viviendas con “baratas” y de poca calidad.

Actualmente a cambiado por completo esta percepción y lo que buscan nuestros

clientes es rapidez, control en la obra y costes “todo incluido” más que ir a precio.

5. ¿Cómo aprendisteis a construir vivienda industrializada?Este sistema de construcción se ha utilizado durante muchos años para construcción

de industria, naves… simplemente tuvimos que adaptar este sistema a vivienda unifami-

liar y según han pasado los años vamos mejorando el sistema para hacerle más eficiente

y sobre todo ofrecer mejores acabados.

6. ¿Creéis que la industrialización acabará sustituyendo a la arquitectura con-

vencional?Por supuesto, como siempre decimos no vemos sentido a que un obrero esté colo-

cando ladrillo a ladrillo cuando puedes colocar un muro completamente terminado en

un ambiente controlado.

ENTREVISTA 5 - THE CONCRETEHOME


títulocapítulo 81

7. ¿Piensan que actualmente la industrialización está rodeada de demasia-do secretismo en cuanto a la construcción? ¿Es un problema para el crecimien-to del sector?

Cada constructora tiene su “Know How” y efectivamente hay que protegerlo. No creo

que sea un problema, en todos los sectores cada empresa tiene su manera de hacer las

cosas y en eso es en lo que nos diferenciamos del resto.

8. ¿Hacia dónde se dirige el sector de la construcción Industrializada?Sin respuesta.



Las fases son las mismas que cualquier otro tipo de construcción.

1. Realización de proyecto básico y de ejecución, petición de licencia

2. Durante el tiempo de concesión de licencia mandamos todos los planos de es-

tructura a fabrica para tener todo preparado

3. Cuando nos conceden licencia hacemos la petición de muros a fábrica y co-

menzamos con cimentación y posteriormente con el montaje de los muros preindustriali-

zados.

2. ¿Qué metodología siguen para el desarrollo de sus viviendas industrializadas?

1. Diseño de planos como cualquier vivienda tradicional

2. Sacar fichas de cada muro siguiendo el diseño

3. Se envían estas fichas a fábrica y nos fabrican estos muros

4. Todas estas fichas se llevan a obra con orden de montaje y se siguen paso a paso,

básicamente como un mekano

3. ¿La aparición del BIM ha permitido una mejora en el desarrollo de estas vi-viendas,comoinfluyeeneldesarrollo??

El BIM lo acabamos de implementar y lo que ha mejorado principalmente es en el la

rapidez de presupuestación, además de un control continuo de costes y proyecto duran-

te la obra.

4. ¿Cuáles son los profesionales implicados en el desarrollo de una vivienda industrializada?

Arquitectos, proyectistas, aparejadores e ingenieros

5. ¿Realizan ustedes el 100% del proyecto? ¿Tienen alguna parte del proce-so de desarrollo de la vivienda subcontratada?

Si, realizamos el 100% del proyecto. Subcontratamos partidas como electricistas, fon-

taneros…Pero siempre trabajamos con los mismos.

Entrevista5-theconcretehome


6. ¿Qué proceso es el que ocupa más tiempo en el desarrollo y construcción de la vivienda industrializada? ¿Y la parte más difícil de desarrollar en un pro-yecto de vivienda industrializada?

El proceso más difícil es la realización de las fichas de cada muro, ya que llevan muchí-

simos detalles y en consecuencia posibles fallos que pueden no tener solución.

Y la parte que ocupa más tiempo es la construcción del interior de la vivienda.

7. Sin respuesta.


No, es cuestión de ajustar y adaptar la estructura a las exigencias del edificio.

9. ¿Qué porcentaje de industrialización tienen las viviendas que realizan?

El 40 – 50%, la estructura.

10. ¿Qué porcentajes del precio de una vivienda industrializada correspon-den aproximadamente a la preparación de la parcela, estructura, instalacio-nes y acabados?

Sin respuesta.

11. ¿Qué porcentaje del precio repercute en el transporte?Entre un 3 – 5 %.


Únicamente transportamos los muros y siempre los diseños con tamaño máximo para

evitar pedir permisos especiales.

13.¿Cómoseplanificayrealizaelacoplamientodelaestructuraeinstala-ciones de la vivienda?

Este tipo de viviendas son exactamente iguales que cualquier vivienda tradicional a

diferencia de los muros que se traen terminados de fábrica, por lo tanto, las instalaciones

se hacen en obra siguiendo el proyecto de ejecución.

14.¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?Todas nuestras viviendas tienen una calificación energética A, utilizamos el aislamien-

to térmico/acústico necesario para cumplir con las especificaciones necesarias para lle-

gar a esta

15. ¿Sus soluciones constructivas y de acoplamiento de módulos son propias

o convencionales?Propias, nuestro sistema no es de módulos si no de muros prefabricados de hormigón

y su acoplamiento es único.


títulocapítulo 83

16. ¿Cuál es el porcentaje de elementos estandarizados en una de sus vivien-das industrializadas?

Ninguno, nuestras viviendas se hacen 100x100 a medida.


Creemos que en cuanto a calidad el hormigón está muy por encima de cualquier de

los otros sistemas. Al fin y al cabo, los otros sistemas no tienen muros estructurales si no que

se componen de Chapa o contrachapado de madera más el aislamiento interior, tenien-

do una estructura más “endeble” que un sistema de hormigón. Térmica y acústicamente

también funciona bastante mejor un sistema de hormigón.

En cuanto a precio no hay una gran diferencia entre un sistema u otro y por eso en

nuestra opinión si estás renunciando a una estructura más resistente y unos acabados más

“solidos” al mismo precio no tiene sentido decantarse por estas opciones.


En nuestro sistema no es importante, ya que no es posible al ser un sistema de hormi-

gón. Nosotros únicamente transportamos los muros y no la casa completa.

19. ¿Cuál es el proyecto que ha marcado un antes y un después en el estu-dio?

No hay uno es especial, ha sido el trabajo duro y conseguir una gran satisfacción en

nuestros clientes que al final genera confianza y el llamado “boca a boca”.

20. Actualmente, ¿Cuál es el número de encargos que realizáis en un año? Unos 40 proyectos.

21. ¿Cómo podría ser más competitivo el precio de estas viviendas?Nosotros no buscamos diferenciarnos en precio y actualmente es difícil bajarlos por la

continua subida de precios de materiales.

Entrevista5-theconcretehome


Preguntas Generales


Sismo Spain comenzó en 2011 en plena crisis económica y el sistema Sismo es de 1986

(ha ido evolucionando). La necesidad de nuevas soluciones ante la crisis hizo buscar un

Sistema de construcción mas moderno.


Necesita un cambio de modelo y de mentalidad en la construcción que es demasia-

do tradicional. Necesita también una mayor implicación de todos los participantes (pro-

motores, arquitectos, constructores .etc).


Si , no es un problema de cualificación es un problema de interés.


Si se entiende pero no interesa cambiar el modelo. Si hay mucha desinformación so-

bre todo por parte de los arquitectos y técnicos redactores de proyecto.

5. ¿Cómo aprendisteis a construir vivienda industrializada?Todo se basa en la experiencia y en la racionalización de los elementos que participan

en la construcción. El Aprendizaje es sencillo y rápido al ser muy repetitivo.


Seguro, aunque tardara demasiado en llegar.


No, la mayoría de empresas muestran sus sistemas de manera abierta y con precios

fácilmente comprobables. El problema es la falta de interés de las grandes promotoras

y constructoras que tienen miedo a perder sus estatus con los cambios de modelo.

8. ¿Hacia dónde se dirige el sector de la construcción Industrializada?Se dirige hacia un aumento en sus cuota de mercado y su mejora en la calidad de las

viviendas con un aumento de la competitividad gracias al aumento de los requerimien-

tos de las nuevas normativas.

ENTREVISTA 6 - SISMOSPAIN


títulocapítulo 85



Desde el encargo el proceso consiste en generación de planos, comprobación con

los redactores, fabricación y puesta en obra.


Sismo utiliza un programa propio de desarrollo en 3D de los elementos a fabricar con-

trolando asi todo el proceso de de producción.


Aun y por desgracia no. En España no se general suficientes proyectos con BIM y los

que se realizan no están bien definidos como para que suponga una mejora. En el futuro

debe ser la herramienta básica pero debe estar mejor coordinada.


Son los mismos que en un proyecto tradicional.


No , nosotros no realizamos el proyecto siempre son los arquitectos elegidos por el pro-

motor. En los procesos de desarrollo siempre existe subcontracion.


El proceso que hay mientras se desarrolla el proyecto de ejecución y la licitación. No

hay nada especialmente complejo, aunque lo mas importante es la coordinación con la

fase de ejecución.


Ninguno, podemos realizar proyecto de cualquier altura.


Sobre el total de la vivienda podemos estar hablando de un 30% que suelen ser las fa-

ses de estructura cerramiento y aislmiento.

Entrevista6-sismospain



Eso es bastante difícil de decir ya que varia mucho de un proyecto a otro aunque vie-

ne a ser entorno al 60%.

10. ¿Qué porcentaje del precio repercute en el transporte?En nuestro caso depende mucho de la situación de proyecto , nosotros trabajamos

en toda España y norte de Africa por lo que hay mucha variación entre zonas. Pero pode-

mos hablar desde un 3% aun 10%.


Nosotros trabajamos con tráilers normales y no se necesita tener en cuenta nada es-

pecial.


Es sencillo como en cualquier proyecto tradicional.

13. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué? Nuestras viviendas tienen sobre todo certificados energéticos A o B y C en algún

caso. Nuestra envolvente térmica interna y externa permita alcanzar valores muy bajos

de transmitancia térmica facilitando la obtención de estos certificados en conjunto con

otros elementos.


Son convencionales.


Entre un 5% y 30% depende de cada proyecto.


Con hormigón.


Porque la ligereza reduce costes de acero y hormigón y por tanto costes generales y

también con respecto al medio ambiente.


Tenemos varios proyectos plurifamiliares tanto de adosadas como de apartamentos

que nos permiten aumentar la experiencia y la credibilidad.


títulocapítulo 87


Aproximadamente en torno a 20 proyectos donde se incluyen viviendas unifamiliares

y proyectos plurifamiliares.

20. ¿Cómo podría ser más competitivo el precio de estas viviendas?La competitividad del precio depende de los precios de mercado de todos los ele-

mentos . La fabricación ya es competitiva.

Entrevista6-sismospain


Preguntas Generales1. ¿Cuándo y por qué empezaron a interesarse en la vivienda industriali-

zada?La empresa InHaus se funda en 2015, pero tiene una trayectoria desde hace más de

10 años. Remontándose a los tiempos de la crisis, en los que construir una vivienda supo-

nía no dar un presupuesto cerrado y se producía incrementos en el precio final de hasta

el 20%, por ello, nacemos nosotros planteando viviendas por catalogo con precio total-

mente cerrado.


Hace 6-8 años la vivienda industrializada estaba asociada al “low cost”, transmitía una

imagen de baja calidad. En los últimos 5 años esto ha cambiado completamente, la so-

ciedad es capaz de ver las ventajas, la calidad y el control de la ejecución que no dan

este tipo de construcción.


Creemos que no, ya que en España la construcción tradicional está muy arraigada y

no es como en otros países como Alemania que debido a la climatología, su construcción

off-site está muy desarrollada, el modelo en España es el de construcción tradicional y para

que realmente haya un cambio tienen que pasar muchos años, pero también tienen que

evolucionar las administraciones, mejorar los sistemas de concesión de licencias, etc.



Nosotros como empresa, funcionamos con un catalogo de 111 viviendas de todo tipo,

cada una de ellas es un anteproyecto, por lo que el cliente elige una vivienda de ese ca-

talogo y la ajustamos a los requerimientos del cliente.

Procedemos a realizar el Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución, seguidamente so-

licitamos la licencia de obras.

Fabricamos la casa en aproximadamente 5 meses.

Una vez concedida la licencia y fabricada la casa, procedemos a la implantación de

la vivienda que tardamos aproximadamente 5 horas.

Finalmente, realizamos una serie de remates en toda la vivienda que nos lleva en tor-

no a 15 días.


ENTREVISTA 7 - INHAUS


títulocapítulo 89

Actualmente, nos encontramos en proceso de implantación del BIM, ya que es una

herramienta que no permitirá agilizar aún mas los procesos de desarrollo del proyecto y

control de las fases.


No tenemos ninguna de las partes del proyecto subcontratada, realizamos el 100% del

proyecto nosotros, ya que contamos con fabrica propia y todos los operarios pertenecen

a la empresa. Esto nos permite asegurar la correcta ejecución del proyecto.


No existe ninguna limitación de altura como tal en nuestro sistema, solo que actualmen-

te nos dedicamos a la vivienda unifamiliar de 2-3 alturas, pero podríamos levantar edificios

de más plantas sin modificar nuestro sistema estructural de módulos.

5. ¿Quécalificaciónenergéticarecibensusviviendas?¿Yporqué?De manera estándar, nuestras viviendas obtienen una calificación energética tipo

A.


Son el resultado de años de experiencia en los que se combinan procesos y sistemas

convencionales con aplicaciones propias, creando un sistema de construcción propio co-

nocido como EMOA (Estructura Modular de Hormigón Armado)

7. ¿Cuál es el sistema constructivo de vuestras viviendas?Nosotros usamos un sistema de módulos, que están realizados en hormigón principal-

mente, pero usan paneles de acero, el sistema no llega a ser un sistema mixto.


En los últimos 5 años, hemos entregado 120 viviendas, estamos teniendo un crecimien-

to de manera exponencial.

Entrevista7-inhaus

La industrialización de la Arquitectura. Cuando las casas ...

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