JUNTOS,€¦ · Miguel Ángel Montero - Francisco José Olea PROPIEDADES 10 - 11 Rincón de la...
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Asociación de Agencias Inmobiliarias
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Directora de estudios y asuntos públicosFOTOCASA
8 - 9 PROPIEDADES
Vélez-Málaga - TotalánRincón de la Victoria
12 - 13 PROPIEDADES
Málaga Este - Ciudad JardínBailén-Miraflores - Cruz de Humilladero
16 - 17 PROPIEDADES
Málaga Centro - TeatinosPuerto de la Torre - Camapanillas - Churriana
20 - 21 PROPIEDADES
TorremolinosBenalmádena
24 - 25 ARTÍCULOS
Propiedades en AntequeraMiguel Ángel Montero - Francisco José Olea
10 - 11PROPIEDADES
Rincón de la VictoriaMontes de Málaga - Casabermeja
6 - 7ARTÍCULOS
Jose Carlos Acquaroni. Paco González.Leyenda y mapa de propiedades
3PRESENTACIÓN
Equipo directivoColaboraciones
14 - 15PROPIEDADES
Málaga Centro
18 - 19PROPIEDADES
Carretera de CádizAlhaurín de la Torre - Cártama
22 - 23PROPIEDADES
Mijas - FuengirolaMarbella - Estepona - Benahavís
26 - 27ASOCIADOSAgencias Asociadas
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Martínez-Echevarría Abogados asegura un trato preferente a MLS Málaga Costa del Sol y a todos sus asociados y empleados de asociados, así como a sus clien-tes, para que se beneficien de un descuento en las tarifas oficiales, en relación con los servicios profesionales de asesoramiento jurídico o defensa legal que
pudieran necesitar del Despacho de Abogados Martínez-Echevarría.
Y en prueba de su conformidad, firman el presente contrato en Málaga, a uno de marzo de 2018
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MÁLAGA COSTA DEL SOLDIRECTIVOEQUIPO
Paco GonzálezSECRETARIO
José Mª GarcíaFORMACIÓN
Víctor BrialesTESORERO
Pertenecemos a:
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TORIBIOBEATRIZDIRECTORA DE ESTUDIOS Y ASUNTOS PÚBLICOS DE FOTOCASA
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La reapertura del grifo del crédito que vivimos desde 2014 ha sido uno de los ejes en los que se ha sustenta-do la recuperación del mercado inmobiliario, junto con la mejora del empleo y el contexto económico. En estos últimos años hemos pasado de una auténtica sequía crediticia a una guerra hipotecaria, cuyos últimos cole-tazos aún estamos viviendo hoy con productos financie-ros en condiciones muy atractivas para los potenciales compradores gracias a la liquidez que existe en el mer-cado y a unos tipos de interés en mínimos históricos. Los bancos volvieron a abrir el grifo del crédito para fi-nanciar la compra de vivienda bajo unos estándares de solvencia y control que les impiden prestar con la alegría de los años del boom. Si en 2006 y 2007 se concedían de media más de 100.000 hipotecas al mes, en lo que llevamos de año solo en el mes de mayo se superaron los 30.000 créditos, según los datos del INE. En 2017 se registraron 310.000 hipotecas concedidas, una cifra que está a años luz de los 1,2 millones del ejercicio 2007.La hipoteca es la vía que permite el acceso a una vi-vienda para el grueso de la población española. Según nuestro reciente estudio Perfil del hipotecado español 2017-2018, en el último año ha aumentado al 75% el porcentaje de compradores particulares que adquirió un piso o casa mediante hipoteca. Este incremento res-pecto al 71% del informe anterior se basa en esa mayor disposición de las entidades bancarias por conceder crédito, pero también en el encarecimiento del precio de la vivienda en España, que está creciendo a un ritmo muy superior al poder adquisitivo de los españoles, lo que explica esa mayor dependencia de la financiación.La polémica que han generado las últimas decisio-nes del Tribunal Supremo sobre la ya conocida como sentencia de las hipotecas hizo saltar las alarmas so-bre el futuro del contexto hipotecario. La decisión del pasado 16 de octubre por la que se trasladaba a la banca el pago del impuesto de Actos Jurídicos (AJD), que grava la realización de las escrituras públicas de la compraventa y la hipoteca, hizo temer un posible agujero al sector bancario que, a la larga, podría re-percutir en los potenciales hipotecados con condi-ciones más duras y posible restricción del crédito. Pero dos semanas después, la Sala de lo Contencioso-administrativo del Supremo nos volvió a dejar boquia-biertos dando marcha atrás sobre su propio criterio para volver a la jurisprudencia inicial, que establecía que sea
el cliente quien pague. Y aunque algunos respiraron aliviados, tan solo unas horas después el presidente del Gobierno anunciaba un real decreto ley por el que a par-tir de ahora este impuesto correrá a cargo de la banca. Las consecuencias de todo este embrollo ya se han he-cho notar en las calles, pero también lo harán en los tribunales, ya que muchos particulares, asociaciones de consumidores y despachos de abogados se acogerán a las tres sentencias previas del Supremo que fallaban a favor del cliente. Y también hay posibilidades de que la banca vuelva a tener un frente abierto ante el Tribunal de Justicia Europeo, que ya ha fallado en varias ocasio-nes en contra de sus intereses, aunque esta vez podría ser diferente ya que el ya conocido como impuesto de las hipotecas corre a cargo del cliente en la mayoría de nuestros países vecinos, aunque su coste es muy inferior.Todo este caos generado nos aleja de la seguridad jurídica que necesita el sector inmobiliario, que a la larga podría verse perjudicado si la banca deci-de trasladar el coste de este impuesto a los clien-tes y por el menor interés de los inversores, que siempre huyen del desconcierto y la inseguridad.Pero más importante es que salen perdiendo todas las partes implicadas: los primeros, el Supremo y nuestro sistema judicial, cuya imagen ha quedado muy daña-da ante la opinión pública porque en tan solo unas semanas se ha dicho una cosa y la contraria. También afecta al ciudadano medio de a pie, que desconcertado, no entiende el porqué de estos cambios de criterio en cuestión de semanas y días. Y como no, podría afectar a los potenciales hipotecados, porque corren el ries-go de ver que las futuras hipotecas se encarezcan.Y los bancos, además de sufrir pérdidas en la Bol-sa y cambios en el contexto hipotecario futuro, ven como su reputación ante la sociedad pierde enteros. Necesitamos que las posibles consecuencias de toda esta polémica sean mínimas para que el ritmo que ha-bía cogido el mercado continúe. Al menos, con el real decreto del Gobierno ya queda claro quién es el sujeto pasivo de este impuesto de cara al futuro. Pero la futura Ley Hipotecaria que ahora se tramita en el Congreso de los Diputados, que entre sus principales objetivos es-tán dotar de más transparencia al sistema y reducir la litigiosidad, tiene que ir más allá y sentar las bases de un contexto hipotecario más justo, equilibrado y seguro.Todo apunta a una posible desaceleración económi-ca, un menor crecimiento del empleo y ya se ha pro-
ducido una caída del turismo. Si la finan-ciación no acompaña, volveremos a pasar por malos momentos. Y hace poco salimos de un gran agujero.@toribiobea
https://www.linkedin.com/in/beatriztoribio/
Necesitamos hipotecas… y seguridad
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A menudo nos encontramos con propietarios que han tenido directa o indirectamente malas experiencias y afrontan todo este proceso como un calvario necesa-rio para rentabilizar un inmueble, cuando simplemente aplicando el sentido común se torna en algo mucho más sencillo y sin estrés. Según nuestra experiencia, el proceso adecuado para arrendar una vivienda con las mayores garantías descansa sobre tres patas:1. Puesta a punto de la vivienda, por dos motivos:- Cuanto mejor presentada y equipada esté la vivienda, habrá más interesados dispuestos a alquilarla y a un precio más elevado.- Vamos a exigir al inquilino seriedad y un férreo com-promiso para que cumpla con sus obligaciones, por lo que la mejor carta de presentación de un propietario es una vivienda adecuadamente equipada, limpia y or-denada. A menudo se suele pasar por alto que se re-quiere de un mínimo mantenimiento e inversión para que una vivienda esté siempre en disposición de ser arrendada.2. Correcta elección de inquilino:¿Prestaría a un desconocido 5.000 €? Eso es exacta-mente lo que hacen aquellos propietarios que no se-leccionan adecuadamente a los inquilinos. Es básico asegurarse que la renta que se va a cobrar podrá ser cubierta por los ingresos que el inquilino o avalistas presenten, así como consultar con ficheros de moro-sidad para detectar a tiempo a posibles profesionales del impago.3. Acuerdo claro, sin fisuras y plasmado en un contrato:Todos los puntos fundamentales que giran en torno a un arrendamiento (plazo, equipamiento de la vivienda, revisión de la renta, finalización anticipada del contra-to, etc.) deben ser acordados previamente entre am-bas partes a fin de evitar malentendidos que deriven en conflictos entre las partes. El contrato igualmente debe reflejar con claridad todos esos puntos acordados y ajustarse a la legalidad vigente.Adicionalmente hay que valorar contratar otros ser-vicios que pueden aportar mucha seguridad como el sometimiento a Arbitraje Notarial o un seguro de pro-tección de pagos.
Y ahora, le hago dos preguntas… ¿Cree que un profe-sional inmobiliario cualificado de una agencia de MLS Málaga puede ayudarle y aportar VALOR en ese pro-ceso? ¿Qué ventajas le aporta realizar to-das esas tareas por su cuenta y sin ayuda?
Paco GonzálezGerente Dr. House
A) Si eres un consumidor y contratas alguna agencia miembro de nuestra asociación para comprar o vender un inmueble, estarás encargando simultáneamente la venta o la compra a todas las agencias que pertenecen a MLS Málaga Costa del Sol y también a las que son miembros de la Asociación MLS Nacional, en total a mas de 1300 agencias.
Como consumidor obtendrás el mejor precio y benefi-cios en la compraventa, ya que nuestro sistema se basa en una bolsa inmobiliaria común de carácter nacional que permite la colaboración entre agencias y agen-tes de diferentes empresas. Así garantizamos obtener la máxima difusión y comercialización a su inmueble. Mediante la asociación incrementamos exponencial-mente las posibilidades de venta u ofertas de compra, al ofrecerle un mayor y mejor servicio, además de una plena y total dedicación que le ahorrará dinero a la vez que le acompañaremos en todo el proceso.
B) Si eres inmobiliario estos son los beneficios de per-tenecer a MLS Málaga Costa del Sol.
Serás mas fuerte y tendrás mas seguridad en el mer-cado, aumentando la garantía de éxito, teniendo más opciones de negocio sin aumentar la inversión ni el tiempo ya que con un clic tendrás acceso a una carte-ra compartida de inmuebles, en unas condiciones muy competitivas, gracias al método de captación. Gracias al software de gestión común también aumentamos exponencialmente la cartera de clientes a los que po-der ofrecer los inmuebles captados por los asociados.
Tendrás formación continua y eventos para actualizar-te de forma amena, eficaz y constante.
Tendrás servicios de gestión, marketing, asistencia jurídica, consultoría y asesoría permanente, así como condiciones especiales con asociaciones, proveedores, publicidad, portales inmobiliarios, merchandising, ser-vicios profesionales, etc.
Podrás participar en la convención anual, representa-ción en ferias y congresos a nivel nacional e interna-cional, y mucho más.
Jose Carlos AcquaroniGerente Acqua Real Estate
Ventajas de trabajar con nuestra Asociación si eres consumidor o inmobiliario
El alquiler de una vivienda no es un juego de niños
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Benalmádena (5)
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Ref: Conde12418
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Ref: Serre070918
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379.000 €
143
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Ref: ARE0611
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Ref: VF-457
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Ref: CATA25718
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125.000 €
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Ref: VF-432
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Ref: Marqui18518
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760.000 €
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Ref: 685
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Ref: 34233
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Ref: VF-460
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95.000 €
70
77 3
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m2
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95.000 €
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Ref: EP-97
m2
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89.000 €
77
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Ref: VF-456
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Ref: 40092
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Ref: 3032
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105
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Ref: C165
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Ref: 34089
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Ref: ML-140
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126.000 €
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Ref: RM00181
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99.990 €
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107 0
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Ref: 58079
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99.000 €
151
80 -
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Ref: CRISTINA
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87.000 €
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Ref: L201612
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65.000 €
43
64 -
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Ref: 20
m2MálagaCentro
PROPIEDADES
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150.000 €
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250.000 €
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Ref: ARE-MOLINILLO
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159.000 €
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Ref: MA41
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268.000 €
100
46 3
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Ref: ML-268
m2
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198.000 €
95
51 3
profesion 1
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Ref: AYALA
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305.000 €
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Ref: ARE-FLORES-P
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CentroPiso
235.000 €
57
2 2
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Ref: 3256-03202
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560.000 €
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Ref: MA OFI ALM 003
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810.000 €
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Ref: LCOMP
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210.000 €
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Ref: 40087
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220.000 €
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Ref: 40078
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Ref: 40091
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119.900 €
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Ref: 40088
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270.000 €
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PROPIEDADES
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360.000 €
265
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Ref: MA CHURR 005
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287.000 €
211 const.
9 3
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Ref: P-LA TORRE
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Puerto de la TorrePareado
245.000 €
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Ref: 3021
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CampanillasCasa
200.000 €
145
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Ref: MA42
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Campanillas - HUERTECILLA DE MAÑASChalet (Obra nueva)
197.000 €
189
33 3
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Ref: RM00177
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CampanillasChalet
195.000 €
220 const.
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Ref: C-PENELOPE
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MálagaPuerto de la TorreCampanillas
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219.900 €
65
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Ref: CC-220
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La LuzPiso
120.000 €
74
15 3
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240.000 €
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Ref: CC-235
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130.000 €
70
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Ref: 163
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289.900 €
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160.000 €
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Huelin - Tomás de EcheverríaPiso
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320.000 €
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Ref: 59367
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338.000 €
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Centro - Jardines de AlhaurínChalet Adosado
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Ref: 58795
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Alhaurín de la TorreChalet Independiente
795.000 €
580
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Ref: ARE-Atorre-010
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CártamaSuelo Urbanizable
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Ref: ARE-CARTAMA
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Centro - Jardines de AlhaurínChalet Adosado
194.990 €
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Ref: 58785
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Alhaurín de la TorreCártama
TorremolinosLocal con estudio
190.000 €
103
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Ref: vf-458
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MontemarPiso
170.000 €
78
11 2
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210.000 €
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Ref: 665
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180.000 €
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ivi 2
D
Ref: 680
m2
El PinilloPiso
240.000 €
110
29 4
renovalia 2
D
Ref: RM00188
m2
El PinilloAdosado
185.000 €
90
12 3
ivi 2
E
Ref: 694
m2
El PinarÁtico
249.000 €
105
84 4
DR. HOUSE 2
E
Ref: 1033
m2
www.mlsmalagacostadelsol.com20
Torremolinos
PROPIEDADES
El PinilloÁtico
350.000 €
119
1 4
remax 2
D
Ref: 3256-03052
m2
Arroyo de la Miel - TorillarÁtico
190.000 €
95
93 3
ABC INMOBILIARIA 2
E
Ref: 33098
m2
Arroyo de la MielAdosado
198.000 €
100
63 2
GLOBBE 2
EN TRÁMITE
Ref: 683
m2
TorrequebradaChalet
219.900 €
143 const.
6 3
CITICASA 3
E
Ref: C-MOTRIL
m2
Parque La PalomaEstudio
78.000 €
25
81 0
DR. HOUSE 1
G
Ref: 3024
m2
Benalmádena CostaChalet
745.000 €
330
30 7
RENOVALIA 3
D
Ref: RM00122
m2
www.mlsmalagacostadelsol.com21
Benalmádena
MijasChalet
1.590.000 €
300
37 4
acqua 4
EN TRÁMITE
Ref: ARE-CORTIJOM
m2
Riviera del SolPiso
150.000 €
85
31 2
renovalia 2
D
Ref: RM00114
m2
RivieraDúplex
170.000 €
100
35 3
acqua 2
F
Ref: ARE-T5050
m2
Mijas Pueblo - Peña BlanquillaTerreno
350.000 €
1031
5 -
remax -
-
Ref: 3256-03196
m2
Carretera de MijasPiso
185.000 €
76
75 2
PROACTIVA 2
E
Ref: 59033
m2
www.mlsmalagacostadelsol.com22
Mijas
Fuengirola
PROPIEDADES
El HiguerónÁtico
790.000 €
200
105 2
ACQUA 2
EN TRÁMITE
Ref: ATICOHW
m2
La Carolina - Guadalpín - Nagüeles BajoApartamento
230.000 €
52
18 1
andalucia 1
E
Ref: CE113
m2
Benahavís - Regidor HillsChalet
260.000 €
215
87 3
v3 3
F
Ref: MA BENAH 007
m2
Nagüeles - Milla de Oro - La Carolina - GuadalpínPiso
349.000 €
109
4 2
remax 2
EN TRÁMITE
Ref: 3256-03235
m2
La Puya - La Hermita - Alfredo PalmaLocal Bruto
99.000 €
89
17 -
andalucia -
EXENTO
Ref: CS51
m2
Estepona - Guadalobón - Don PedroChalet
430.000 €
167
16 4
andalucia 3
E
Ref: CS61
m2
www.mlsmalagacostadelsol.com23
MarbellaEsteponaBenahavís
CentroPiso
159.000 €
100
22 3
PISOMAP 2
E
Ref: PV1521
m2
Santa CatalinaCasa
254.000 €
175
21 4
PISOMAP 2
E
Ref: CV1780
m2
CentroPiso
119.900 €
99,6
19 3
PISOMAP 2
E
Ref: PV1851
m2
La QuitaCasa
117.500 €
123
20 4
PISOMAP 2
E
Ref: CV1781
m2
CentroPiso
59.000 €
62
23 3
PISOMAP 1
E
Ref: PV1849
m2
www.mlsmalagacostadelsol.com24
Antequera
PROPIEDADES
Novedades de la nueva regulación del sector
Expertos en ti
La consejería que articula esta ley es la Consejería de Fomento y Vivienda. Su misión es preservar los derechos de los consumidores y usuarios que accedan al sector inmobiliario y un registro administrativo obli-gatorio para ejercer la profesión.
Pues bien, en el Boja nº 87 del 8 de mayo en su dispo-sición cuarta y su disposición octava, os invito a leerlo, intentare daros las claves mas importantes. Sobre todo, su futuro reglamento, que se ha estableci-do un año para su desarrollo.
Unexia esta presentada como parte interesada en tiempo y forma como representante del sector, invitan-do a la administración que seamos consultados en la realización de dicho reglamento y la obligación de ser notificado previo a su aprobación.
Este hecho nos fue confirmado el pasado 27 de sep-tiembre por el director de vivienda rehabilitación y ar-quitectura d. José Manuel colmenero, que nos emplazó a reunirnos en próximas fechas, ya que el borrador esta muy avanzado y quiere que sea enriquecido por los re-presentantes del sector.
La importancia de afiliarse, que existan asociaciones como la nuestra, dirigidas por empresarios con el único objetivo de dignificar el sector y poder defender los legítimos intereses de los profesionales.
En un mercado tan complejo como el actual, con incertidumbre y com-petencia sin igual, la mejor fórmula es la especialización.¡Especializarse es mucho más que trabajar una zona concreta!
Es ser un referente para las personas que viven una misma realidad diaria, a través del trabajo diario juntos, de comprobar que conoces los entresijos y secretos de sus comunidades, de compartir compra y mesa en sus negocios, y de disfrutarlo, ya no como un trabajo, sino como un estilo de vida.
Formando parte activa de nuestro mercado, facilitamos a nuestros clientes informaciones cruciales para la toma de decisiones. Cuando esas decisiones son un acierto, los clientes pasan a ser miembros de nuestra gran familia, que crece cada día, aportando valor a nuestra comunidad.La unión y colaboración de nuestras comunidades es lo que da sentido a nuestra MLS.
Francisco José OleaGerente CITICASA
Defendemos un sector capacitado y no sólo por tener un título uni-versitario, que muchas veces son el único re-quisito para demostrar su capacitación, nada mas lejos de la reali-dad, sólo algunos di-plomados tienen estudios relacionados con el sector y profesionales que con una experiencia demostrada y la formación continuada, a veces es mas importante que un titulo universitario, Unexia defenderá esta posición ante la administración y que no sea un coto cerrado y propondrá un ciclo formativo para los futuros pro-fesionales que se quieran dedicar a esta maravillosa profesión.
A la vez perseguirá las malas praxis que tanto daño nos hace, ya que nos meten a todos en el mismo saco, siendo en estos momentos una profesión poco valo-rada por tanto oportunista que se suma sin un mínimo de experiencia, formación y garantías ante los consu-midores.
Miguel Ángel MonteroPresidente UNEXIA
Abc Inmobiliaria
952 26 21 53abcinmobiliaria.esC/Victoria 63 LocalMálaga
Acqua Real Estate
649 34 77 76acquarealestate.esC/Belice 10Rincón de la Victoria
Andalucía Costa del Sol
951 084 519costadelsolinmo.comC/María Auxiliadora 2 L-10Marbella
CasaVida
952 71 58 20casavidainmobiliaria.comC/Eugenio Gross 26Málaga
Citicasa
952 33 63 42citicasa.esC/La Unión 43Málaga
D&A Inmobiliaria
952 97 82 87dainmobiliaria.comAvda. del Mediterráneo 146 L-3Rincón de la Victoria
Dr. House
952 28 72 42fincasteatinos.comAvda. Carlos de Haya 183Málaga
Fejimo Inmobiliaria
952 21 75 47fejimoinmobiliaria.comAvda. de la Aurora 15 L-13Málaga
Globbe lnternacional
952 20 24 13globbe.comC/Héroes de Sostoa 94Málaga
Inmoteatinos
952 06 89 80inmoteatinos.comC/Andrómeda 9Málaga
Innovacasa
952 97 84 35innovacasa.comAvda. del Mediterráneo 93Rincón de la Victoria
IVI Real Estate
952 38 16 27ivirealestate.comC/Salvador Allende 41Torremolinos
CITICASAC
Fejimo Inmobiliaria
NNOVAI ASA
www.mlsmalagacostadelsol.com26
ASOCIADASAGENCIAS
My Home Costa del Sol
609 04 84 28myhomecostadelsol.comResidencial Jardines de Manilva Bloque D-A1Manilva
Pisomap
952 70 52 46pisomap.esC/Doctor Ricardo del Pino 25 L1Antequera
Proactiva Inmobiliaria
951 10 08 71proactivainmo.comAvda. Reyes Católicos 93Alhaurín de la Torre
Profesión Casa
952 91 85 77profesioncasa.comC/Jovellanos 7 Blq 4 L.30Málaga
Remax Quality
952 05 72 32quality.remax.esAvda. Palma de Mallorca 27Torremolinos
Renovalia
951 08 93 92renovaliainmobiliaria.comAvda. Velázquez 35Málaga
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952 07 16 84ubico.esC/Salvador Fernández Pelegrina 16 L16Málaga
V3Consutores
951 437 613v3consultores.esAvda. del Mediterráneo 77 Oficina 2Rincón de la Victoria
VF Inmobiliaria
952 25 71 45vf-inmobiliaria.comC/ Jerez Perchet 17 – L8Málaga
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