Instructivo Ficha PESUVI - Fase I y II

Avenida Francisco de Miranda, Torre del Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, Municipio Chacao, Edo. Miranda, Venezuela / http: www.minehv.gob.ve.

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Metodología para la Elaboración de los Planes Estratégicos de Suelo Urbano para Vivienda (PESUVI).

Metodología para la elaboración de los Planes Estratégicos de Suelo Urbano para Vivienda (PESUVI)


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Introducción

Ante la gran demanda de suelo urbanizado que deberá habilitarse para el desarrollo del plan sectorial, especialmente (pero no únicamente) en lo referente a la construcción de nuevas viviendas, se requerirá para su ejecución eficiente y eficaz, la formulación de los planes urbanos de las ciudades. De acuerdo al Registro Nacional de Vivienda realizado en el año 2011, los principales 44 centros poblados y áreas metropolitanas del país concentran 70,1% del total de nuevas viviendas requeridas, y un porcentaje similar de los requerimientos de mejora y ampliación de viviendas.

Esta condición, sumada a la falta histórica de planes urbanos en el

país, obliga a plantear una estrategia específica para orientar de forma ordenada, coherente y eficaz, el crecimiento de los centros poblados. En ese sentido se plantea el Plan Estratégico de Suelo Urbano para Vivienda (PESUVI), como una metodología de elaboración de planes urbanos estratégicos para estos principales 44 centros urbanos, enfocados principalmente en la adecuación de las estructuras existentes al crecimiento previsto con el desarrollo de los programas Gran Misión Vivienda Venezuela y Gran Misión Barrio Nuevo Barrio Tricolor.

Dicho plan tiene por objetivo determinar, dentro del ámbito de las

principales ciudades del país, los suelos idóneos que permitan garantizar la ejecución de viviendas, infraestructura, equipamientos y áreas verdes de la Gran Misión Vivienda Venezuela, de acuerdo al requerimiento de familias del registro nacional y de los planes de desarrollo territorial y urbano de la Nación. La información obtenida será uno de los soportes fundamentales para la formulación de los planes urbanos en 44 ciudades del país.

A tal fin, el presente documento constituye una guía metodológica para

la elaboración del PESUVI. Está estructurado en cuatro (4) fases, coherente con las formas de pago.


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FASE I Estudio Preliminar.

1. Estado: Estado: Estado de Venezuela en donde se encuentra ubicada la ciudad en estudio.

2. Ciudad: Nombre de la ciudad en estudio.

3. Gerencia Técnica: Nombre de la Gerencia Técnica encargada del estudio PESUVI.

4. Número de Contrato: Número de contrato designado por la “Unidad de Gestión del Despacho del Viceministro en Vivienda y Desarrollo Urbano”

5. Fecha del Levantamiento: Fecha en la cual se realizó el estudio.

6. Imagen de la Ciudad, Poligonal Urbana y Restricciones: Imagen satelital del área de estudio, donde se identificarán las ABRAE, zonas de seguridad tecnológica, zonas costeras, zonas de riesgo, áreas de protección de cuerpos de agua, entre otras restricciones que la legislación Venezolana establezca, asi como también restricciones establecidas en ordenanzas y normativa regional. 6.1. Escala de la Imagen:

7. Imagen de la Ciudad, Poligonal Urbana, Red de Infraestructura y Servicios:

Imagen satelital del área de estudio, donde se identificarán los grandes equipamientos de servicios, plantas de tratamientos, gas, electricidad, agua potable, rellenos sanitarios, vialidades principales. 7.1. Escala de la Imagen:

8. Imagen de la Ciudad, Poligonal Urbana y Sectorización con Base a los Tejidos

Urbanos: Imagen satelital donde se reflejen con claridad cada uno de los tejidos urbanos descritos a continuación. 8.1. Escala de la Imagen:

9. Áreas Tradicionales: las cuales conforman el núcleo original de fundación y cuya estructura urbana se organiza mediante la utilización de la retícula como trazado geométrico que obedece al modelo colonial, dispuesto en las Leyes de Indias. En esta tipología urbana está presente la alineación de edificaciones sin retiros hacia las calles, creando paredes urbanas continuas y constituyendo formalmente la “calle corredor”. Con esta característica, se identifican en la realidad urbana


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venezolana, las áreas de cascos, cuya estructura tradicional se configura por la prolongación de las calles, teniendo a la plaza original como centro y la construcción de manzanas cerradas con vacíos y patios internos.

Figura 1. Ejemplo de área tradicional.

Centro histórico de Caracas

9.1. Casco histórico con Valor Patrimonial: 9.1.1. Código de Tejido:

• AT-CH-1: • AT-CH-2: • AT-CH-N:

9.1.2. Nombre del Sector: 9.1.3. Año de Fundación: 9.1.4. Posee Retiros: 9.1.5. Superficie Ha:

9.2. Área Tradicional sin Valor Patrimonial: 9.2.1. Código de Tejido:

• AT-1: • AT-2: • AT-N:

9.2.2. Nombre del Sector: 9.2.3. Año de Fundación: 9.2.4. Posee Retiros: 9.2.5. Superficie Ha: 9.2.6.


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10. Áreas de Expansión: Englobando esta categoría se encuentran todas las “áreas de ensanche” que han ido aumentando el perímetro de la ciudad, ya sean por la prolongación de la cuadrícula urbana o por la incorporación del esquema de urbanización aislada. Con este patrón de crecimiento se pone en práctica el concepto del “zoning”, orientado hacia la aplicación de controles cuantitativos y especulativos sobre la parcela. Dentro de las áreas de expansión o ensanche se suscitan dos tipologías de tejidos urbanos como respuestas privadas para diseñar la ciudad: “las urbanizaciones” como variantes del esquema de la ciudad jardín y “los conjuntos multifamiliares”. En ambos casos, los retiros son los elementos clave para su definición. Este esquema genera patrones de vida vinculados al uso del automóvil privado en grupos de las clases medias y altas. Se suele encontrar desvinculado de los núcleos existentes. Ocupa grandes extensiones de suelo virgen, y con densidad insuficiente para que los servicios básicos, el comercio y las actividades puedan implantarse en proximidad. Tiene un impacto ambiental muy superior al de la ciudad compacta tradicional.

Figura 2. Ejemplo del área de expansión. Montalbán.

10.1. Urbanizaciones conjuntos Unifamiliares: 10.1.1. Código de Tejido:

• AE-CU-1: • AE-CU-2: • AE-CU-N:

10.1.2. Nombre del Sector: 10.1.3. Posee Estructura de Parcelas: 10.1.4. Posee Retiros: 10.1.5. Superficie Ha:

10.2. Urbanizaciones Conjuntos Multifamiliares:

10.2.1. Código de Tejido:


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• AE-M-1: • AE-M-2: • AE-M-N:

10.2.2. Nombre del Sector: 10.2.3. Posee Estructura de Parcelas: 10.2.4. Posee Retiros: 10.2.5. Superficie Ha:

11. Área de Polígonos: se refieren a grandes extensiones de terrenos con

importante participación de espacio vacío (macro-parcelas, macro-manzanas) rodeadas por sectores de ciudad con nuevos usos, nuevas densidades y con dinámicas urbanas que ejercen presión sobre estos terrenos. Las dimensiones de los mismos permiten grandes desarrollos inmobiliarios, los cuales son construidos como piezas únicas centradas sobre ellas mismas, asignándoles cierta singularidad a estos tejidos dentro de la estructura urbana.

11.1. Con Edificaciones:

11.1.1. Código de Tejido: • APE-1: • APE-2: • APE-N:

11.1.2. Nombre de Sector: 11.1.3. Posee Retiros: 11.1.4. Posee Macromanzanas: 11.1.5. Superficie Ha:

11.2. Sin Edificaciones:

11.2.1. Código de Tejido: • APN-1: • APN-2:


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• APN-N: 11.2.2. Nombre de Sector: 11.2.3. Posee Retiros: 11.2.4. Posee Macromanzanas: 11.2.5. Superficie Ha:

12. Desarrollos no Controlados (barrios), llegan a ocupar en algunas ciudades

venezolanas más del cincuenta por ciento (50%) de su territorio. Estas áreas refieren a formas de crecimiento espontáneo y sin ningún tipo de normativa urbana. Su estructura urbana es compacta, y su grano urbano es pequeño. Se caracteriza por su discontinuidad con respecto al tejido tradicional o regulado, sin parcelas definidas y por su difícil incorporación a la trama de servicios. Por su localización, se distinguen dos grandes tipos: las áreas de rancho localizadas en las laderas de las montañas, con una topografía accidentada, por lo que no atiende a patrones con lógicas reconocibles; y las áreas de rancho localizadas sobre terrenos planos, que suelen evidenciar un cierto orden. Por su consolidación, se distinguen dos grandes tipos: las áreas de rancho consolidadas, que se encuentran formadas desde hace mucho tiempo y que en mayor o menor grado cuentan con los servicios básicos y con comunidades socialmente estables

y, las de reciente formación, con niveles precarios de servicios y grupos sociales disgregados.

12.1. Con Edificaciones: 12.1.1. Código de Tejido:

• DCN-C-1: • DCN-C-2: • DCN-C-N:


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12.1.2. Nombre del Sector: 12.1.3. Posee Estructura de Parcelas: 12.1.4. Año de Fundación: 12.1.5. Superficie Ha:

12.2. Sin Edificaciones:

12.2.1. Código de Tejido: • ND-C-1: • ND-C-2: • ND-C-N:

12.2.2. Nombre del Sector: 12.2.3. Posee Estructura de Parcelas: 12.2.4. Año de Fundación: 12.2.5. Superficie Ha:

13. Area de Nuevos desarrollos: 13.1. Código de Retiro:

• ND-1: • ND-2: • ND-N:

13.2. Nombre de Sector: 13.3. Posee Edificaciones: 13.4. Posee Estructuras de Manzanas: 13.5. Superficie Ha:

14. Vialidad Principal:

14.1. Existencia de Vialidad Principal: Identificar las vialidades principales en la ciudad en estudio y cuantificarlas. La vialidad principal será aquella que sirva de comunicación entre el área objeto de estudio con otras ciudades o poblados principales, tales como, capital de municipio, capital de estado, autopista, zonas industriales entre otras. Indistintamente del tipo de vía que sirva de comunicación será principal cuando cumpla con lo descrito..

14.2. Planos de Ubicación: Cada una de las vías principales reseñadas en la sección anterior debe referenciarse en el mapa de forma clara mostrando las ciudades que comunica.


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14.3. Cantidad: Las vías referenciadas como principales deben cuantificarse para ello se le dará una nomenclatura de identificación en números comenzando con el Nº 1 para la más importante y N+1 para la menos importante.

15. Sub-Estación Eléctrica: 15.1. Existencia de Sub-Estación Eléctrica: Identificar las subestaciones

eléctricas de Alta Tensión (200 kV – 800 kV), si existen en la ciudad en estudio y cuantificar las mismas.

15.2. Código de Tejido: Reflejar el tejido al cual pertenece, tal como se describió en los ítems 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

15.3. Cantidad: Número de sub-estaciones eléctricas con las que dispone la ciudad o se encuentran dentro de la poligonal del área de influencia.

16. Vertederos: 16.1. Existencia de Vertederos o Rellenos Sanitarios: Identificar los lugares

de disposición final de desechos sólidos, circunscritos en la poligonal objeto de estudio.

16.2. Código del Tejido: Referenciar el vertedero dentro de la poligonal correspondiente de acuerdo a la nomenclatura descrita en los ítem 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

16.3. Cantidad: Contabilizar los vertederos que se encuentren dentro de la poligonal objeto de estudio. Se computarán los vertederos mayores a 1 hectárea o cuyo volumen de desechos sólidos diarios sea mayor a 25 toneladas de basura.

17. Planta Potabilizadora de Agua: 17.1. Existencia de Planta Potabilizadora: Identificar la existencia plantas de

tratamiento cuyo fin sea el consumo humano, que manejen un volumen mayor a 50 lts/seg, o abastezca una población de mayor a 2000 habitantes.

17.2. Código del Tejido donde se encuentra: Referenciar la planta potabilizadora dentro de la poligonal correspondiente de acuerdo a la nomenclatura descrita en los ítems 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

17.3. Cantidad: Contabilizar las plantas potabilizadoras que se encuentren dentro de la poligonal objeto de estudio, o sea suministro principal de la zona.

18. Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas: 18.1. Existencia de Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas: Identificar la

existencia plantas de tratamiento cuyo fin sea procesamiento de las aguas servidas antes de ser reutilizadas o vertidas a un curso de agua natural.


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18.2. Código del Tejido donde se Encuentra: Referenciar la de tratamiento de aguas servidas dentro de la poligonal correspondiente de acuerdo a la nomenclatura descrita en los ítems 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

18.3. Cantidad: Contabilizar las plantas de tratamiento de aguas servidas que se encuentren dentro de la poligonal objeto de estudio, o sea suministro principal de la zona.

19. Plantas de Compresión de Gas: 19.1. Existencia de Plantas de Compresión de Gas: identificar la existencia de

plantas de compresión de gas cuya presión de salida sea mayor a 250 psi, o la capacidad de suministro este por el orden de los 80 lts/seg.

19.2. Código del Tejido Donde se Encuentra: Referenciar la planta de compresión de gas dentro de la poligonal correspondiente de acuerdo a los ítems 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

19.3. Cantidad: Contabilizar las plantas de compresión de gas que se encuentren dentro de la poligonal objeto de estudio, o sea suministro principal de la zona.

FASE II Diagnóstico Tejido Tradicional.

1. Gerencia Técnica: Nombre de la gerencia técnica responsable del estudio.

2. Número de Contrato: Número de contrato con el cual se identifica el estudio.

3. Fecha de Levantamiento: Fecha en que se realizó el estudio.

4. Tipo de Tejido:

5. Código de Tejido: Código asignado al estudio tal como se representa en los ítems 9.1.1, 9.2.1, 10.1.1, 10.2.1, 11.1.1, 11.2.1, 12.1.1, 12.2.1, 13,1.

6. Estado: Estado en el cual se realizó el estudio.

7. Municipio: Municipio en el cual se está realizando el estudio. En caso que el estudio

abarque varios municipios reflejarlos igualmente.

8. Parroquia: Parroquia a la cual se circunscribe el estudio. En caso de que abarque

varias parroquias deben reflejarse igualmente.


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9. Ciudad: Nombre de la ciudad en la cual se está realizando el estudio.

10. Nombre de Sector: Nombre del sector en el cual se está realizando el estudio.

11. Número de Manzana:

12. Número de Parcelas:

13. Área Tradicional:

13.1. Imagen, Sector, Tejido de Estudio y Parcelas, Poligonal de la GMVV: 13.2. Escala de la Imagen: 13.3. Sector: 13.4. Área de la Manzana: 13.5. Cantidades de Parcela: 13.6. Parcelas Ocupadas de la Manzana:

• No ocupadas y vacias: • Ocupadas menos del 20%: • Ocupadas entre 21-50%: • Ocupadas entre 51-70%: • Ocupadas entre 71-10%

14. Usos Presentes de La manzana:

14.1. Usos: • Residencial: • Comercial • Oficina: • Equipamiento: • Industrial: • Estacionamiento: • Espacios Públicos: • Mezcla de Usos: • Talleres Mecánicos

De acuerdo al uso de parcelas representar la densidad de acuerdo a cada uso, tal como re refleja a continuación. 14.1.1. 0%-20% 14.1.2. 21%-69% 14.1.3. 70%-100%


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15. Altura de la Edificación:

16. Lugar o Edificación de Referencia:

17. Grado de Dureza de las Edificaciones de la Manzana: 17.1. (0%-49%): 17.2. (50%-84%): 17.3. (85%-100%):

18. Número de Pisos: 18.1. (0%-20%): 18.2. (21%-69 %): 18.3. (70%-100 %):

19. Código de Tejido, Código de Manzana, Código de Parcela:

20. Vialidad:

20.1. Existencia de la Vialidad: Identificar si existen o no vialidades consolidadas en el área de estudio.

20.2. Acabado de la Vialidad: • Vía Pavimentada: A los efectos del presente instructivo una vía

pavimentada es aquella que el material de su capa de rodamiento es asfalto.

• Vía Granzón: A los efectos del presente instructivo una vía de granzón es aquella cuyo material de rodamiento está compuesto por material granular cuya gradación va de arena gruesa a grava.

• Vía de Concreto: A los efectos del presente instructivo una vía pavimentada es aquella que el material de su capa de rodamiento está compuesta por concreto, indistintamente sea cual sea su método constructivo o el espesor de dicha capa.

• Camino de Tierra: A los efectos del presente instructivo camino de tierra es aquel cuyo material de la capa de rodamiento es el material encontrado en la zona con poco o nada de tratamiento, generalmente es el suelo sin ningún tratamiento técnico.

• Sendero o Pica: A los efectos del presente instructivo una pica es un camino de comunicación generalmente peatonal o con poco flujo vehicular, pues no presenta intervención de maquinaria, solo es un camino el cual fue desprovisto de la maleza.


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20.3. Tipos de Vialidad: En esta sección deben reflejarse los tipos de vías de acuerdo a su importancia, entre ellas: • Troncal: Son carreteras interestatales entre los centros poblados de

mayor importancia del país. Contribuyen a la integración nacional, al desarrollo económico del país, y proveen interconexión regional y comunicación internacional.

• Local: Son de interés regional. Permiten la comunicación entre centros poblados y vías de mayor importancia, y reúnen el tránsito proveniente de ramales y sub-ramales.

• Ramal: Intercomunican centros poblados de menor importancia y proveen el acceso de éstos a las carreteras principales. Son de interés local y cumplen una función de gran importancia en el sistema vial del país: la de alimentar y distribuir el tráfico que circula por las carreteras troncales; sin ellos, éstas no tendrían zona de influencia, excepto en sus puntos terminales.

• Sub-Ramal: Los Sub-ramales proveen acceso a fundos y otras explotaciones, además se le asigna este nombre a carreteras de menor importancia de acuerdo a las características del material de construcción como de tierra o concreto.

• Avenida: Son las vías de mayor importancia dentro de la ciudad pues sirven de circulación y comunicación entre el centro de concentración poblacional, comercial e industria, hacia la periferia de la misma. Entre ellas se encuentran las circunvalaciones.

• Calle: Son vías correspondientes a la trama urbana, las calles dan acceso a las diferentes zonas de las urbanizaciones, además alimentan a las principales avenidas.

21. Sub-Estación Eléctrica: 21.1. Existencia de Sub-Estación Eléctrica: Identificar la existencia o no de las

subestaciones eléctricas, que se encuentren presentes en el área de estudio. 21.2. Tensión: Voltaje en el cual trabaja la subestación que se encuentra

presente en el área de estudio. 21.3. Potencia Instalada: Capacidad instalada de la subestación eléctrica en

vatios (Watts). 21.4. Potencia Demandada: Demanda generada por los usuarios conectados a

la subestación eléctrica, en vatios (Watts),

22. Red Eléctrica:


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22.1. Existencia de Red Eléctrica: Identificar las redes eléctricas existentes en la poligonal objeto de estudio, deben reflejarse las que se encuentren presentes en la zona.

22.2. Planos de Red: De la red eléctrica identificada deben suministrarse los planos oficiales de dicha red, suministrados y/o avalados por la autoridad eléctrica competente y reportar si se consignan o no, seleccionando la opción correspondiente.

23. Tanque de Distribución de Agua Potable:

23.1. Existencia de Tanque de Distribución de Agua Potable: Identificar la existencia de tanque de distribución de agua potable, que sirva de abastecimiento a la población objeto de estudio.

23.2. Localización Georeferenciada: Ubicar y referenciar en el plano correspondiente todos y cada uno de los tanques de distribución de agua potable.

23.3. Capacidad: Una vez identificado cada uno de los tanques de distribución de agua potable en el plano correspondiente reflejar de manera clara la capacidad de dicho tanque. La unidad de medida será en litros (lts).

24. Estación de Bombeo de Agua Potable:

24.1. Localización Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información de ubicación de las estaciones de bombeo de agua potable y el área en metros cuadrados (m2),

24.2. Presión de Salida: En el presente ítem se debe representar la presión de salida de la planta de bombeo de acuerdo a las restricciones siguientes: • De 0 - 100 mca: • De 101 - 300 mca: • 300 en adelante mca:

Nota: Entiéndase por m.c.a, metros de columna de agua medidos en la salida de la planta de bombeo.

24.3. Caudal de Salida: En este ítem debe reflejarse el caudal de salida y de ser posible, si está funcionando o no a capacidad plena. Esta capacidad de bombeo se medirá en litros por segundo (lts/seg)

25. Plantas Potabilizadoras:

25.1. Localizacion Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información de ubicación de las plantas potabilizadoras pertenecientes a la empresa hidrológica estatal, además reflejar el área en metros cuadrados (m2). No se contabilizaran las plantas potabilizadoras de comercialización privadas.


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25.2. Caudal de Salida: Reflejar el caudal de salida en litros por segundo (lts/seg), en caso de no estar trabajando a capacidad máxima de operación reflejar la capacidad máxima de la planta.

26. Red de Acueducto:

26.1. Sector del cual Depende el Servicio: Debe reflejar claramente la empresa hidrológica de la cual depende el acueducto, en dado caso de que exista una red de acueducto sin administración del estado reflejarla expresamente.

26.2. Plano de Red: Ubicar y referenciar en el plano la red existente de distribución de agua potable, donde se refleje claramente la infraestructura hidráulica para asegurar el suministro, tales como válvulas de paso, válvulas reguladoras de presión, estación de rebombeo, bifurcaciones y suministros especiales de alto consumo, entre otras.

26.3. Diámetro de la Tubería Principal: Identificar el diámetro de la red principal de distribución de agua potable, así como también las diferentes bifurcaciones del sistema y sus diámetros.

27. Red de Aguas Servidas:

27.1. Sector del Cual depende el Servicio: Debe reflejar claramente la empresa de servicio de la cual depende el mantenimiento de la red, en dado caso de que exista una red de recolección de aguas servidas informal y sin administración del estado, se debe reflejarla expresamente.

27.2. Plano de Red: Identificar debidamente las redes de recolección de aguas servidas en el plano correspondiente además identificar de acuerdo a la normativa sanitaria vigente cada uno de los elementos integrantes de dicha red, tales como, bocas de visita, colector principal y secundario, plantas de bombeo de aguas servidas, puntos de disposición final del sistema, empotramientos de zonas industriales entre otros.

27.3. Diámetro de Tubería Principal: En este ítem debe reflejarse el diámetro de la tubería principal de descarga de aguas servidas.

28. Planta de Tratamiento de Aguas Servidas: 28.1. Localización Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información

de ubicación de las plantas de tratamiento de aguas servidas pertenecientes al ente estatal competente, además reflejar el área en metros cuadrados (m2) que esta ocupa. No se contabilizaran las plantas de tratamiento industriales que sean privadas.

28.2. Capacidad de la Planta: Identificar la capacidad procesamiento de cada una de las plantas localizadas en la poligonal objeto de estudio.


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28.3. Caudal de Entrada: Especificar el caudal de entrada a la planta de tratamiento en lts/seg.

29. Red de Aguas Pluviales:

29.1. Sector del Cual Depende el Servicio: Reflejar de manera expresa el ente o entes del cual depende en mantenimiento del servicio, estos pueden den ser, alcaldías, gobernaciones, institutos autónomos, entre otras.

29.2. Planos de Red: Referenciar en el plano correspondiente la red completa de captación de aguas pluviales, así como también cada uno de los elementos de infraestructura que son parte integrante del mismo, tales como, puntos de captación, sumideros, obras hidráulicas torrenteras, canales de drenaje, cunetas, entre otra información que pueda suministrar el ente competente.

29.3. Diámetro de Tubería Principal: En este ítem debe reflejarse el diámetro de la tubería principal de recolección de aguas de lluvia.

30. Red de Telecomunicaciones:

30.1. Existencia de la Red de Telecomunicaciones: Identificar debidamente la existencia de la red de telecomunicaciones así como cada uno de los elementos integrantes de dicha red, esto avalado por la empresa telefónica competente a la zona objeto de estudio.

30.2. Plano de Red: Presentar en digital los planos de la red telefónica, identificando los elementos más resaltantes de la misma.

30.3. Tipo de Red: Indicar si la red de telefonía presente en el área de estudio es aérea o subterránea.

31. Vertederos: 31.1. Localización Georeferenciada: identificar y definir claramente el tipo de

vertedero encontrado en la poligonal objeto de estudio, reflejar si esta permisado o es clandestino. A los efectos del siguiente instructivo entiéndase por vertedero a cualquier área mayor a una ha cuya función es la disposición final de los desechos sólidos generados en la poligonal objeto de estudio.

31.2. Tipo de Vertederos: • Vertedero Controlados: Es aquel lugar de disposición final de desechos

sólidos que cuenta con los permisos respectivos por parte de la autoridad ambiental competente, y el ejecutivo regional. Entre ellos se encuentran los rellenos sanitarios, que mantienen una estricta regulación sanitaria para el control de la contaminación generada por la basura.


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• Vertederos No Controlados: Lugar de disposición final de desechos sólidos, que no cumplen con las regulaciones legales y sanitarias pertinentes establecidas por la legislación Venezolana y los entes gubernamentales que rigen la materia ambiental y de desechos sólidos en el país, además de no poseer la permisología pertinente.

32. Plantas de Compresión de Gas:

Ubicación y Área: Identificar las plantas de compresión de gas que existan en la zona en estudio y cuantificar las mismas.

32.1. Localización Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la ubicación georeferenciada de la planta en plano, digital o físico.

32.2. Presión de salida: Presión que maneja la estación de gas, puede ser de Alta Presión con unos valores hasta 550 psi, de Media Presión hasta 250 psi y de Baja Presión hasta 60 psi.

32.3. Caudal de Salida: Especificar el caudal de salida de la planta de compresión de gas en lts/seg.

33. Estaciones de Servicios: 33.1. Localización Georeferenciada: Identificar las de servicio que suministren

de combustible al area objeto de estudio, indistintamente sea el tipo de combustible debe reflejarse, referenciarlas en el plano correspondiente, con las coordenadas respectivas, además reflejar el área que ocupa.

33.2. Tipo de Servicio: Especificar el tipo de combustible que distribuye la estación de servicio en estudio, seleccionando si el mismo es gasoil, gas, gasolina o una combinación de las anteriores.

33.3. Capacidad de Cada Tanque: Seleccionando el combustible reportar la capacidad del tanque que lo contiene.


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

FASE II Diagnóstico Tejido en Expansión.




4. Tipo de Tejido:





8. Parroquia: Parroquia a la cual se circunscribe el estudio. En caso de que abarque varias parroquias deben reflejarse igualmente.





13. Áreas de Expansión:

13.1. Imagen, Sector, Tejido de Estudio, Manzanas y Parcelas, Poligonal de

la GMVV. 13.2. Escala de la imagen: 13.3. Sector: 13.4. Área de la Manzana: 13.5. Cantidades de Parcela: 13.6. Parcelas Ocupadas de la Manzana:

• No ocupadas y vacias: • Ocupadas menos del 20%:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

• Ocupadas entre 21-50%: • Ocupadas entre 51-70%: • Ocupadas entre 71-10%

14. Usos Presentes de La manzana: 14.1. Usos:

• Residencial: • Comercial • Oficina: • Equipamiento: • Industrial: • Estacionamiento: • Espacios Públicos: • Mezcla de Usos: • Talleres Mecánicos

De acuerdo al uso de parcelas representar la densidad de acuerdo a cada uso, tal como re refleja a continuación.

14.2. 0%-20% 14.3. 21%-69% 14.4. 70%-100%

15. Altura de la Edificación:

16. Lugar o Edificación de Referencia:

17. Grado de Dureza de las Edificaciones de la Manzana:

17.1. (0%-49%): 17.2. (50%-84%): 17.3. (85%-100%):

18. Número de Pisos:

18.1. (0%-20%): 18.2. (21%-69 %): 18.3. (70%-100 %):


20. Dimension de Retiro de Frente de la Manzana:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

• 0-1 Metro: • 2-3 Metros: • 4-6 Metros: • Más de 6 Metros:

21. Edificaciones Abandonadas:

22. Número de Pisos (%)

• 1 Piso: • 2-3 Pisos: • 4-5 Pisos: • Más de 6 Metros:

23. Espacios de Referencia:


25. Vialidad:









Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

25.3. Tipos de Vialidad: En esta sección deben reflejarse los tipos de vías de acuerdo a su importancia, entre ellas:

• Troncal: Son carreteras interestatales entre los centros poblados de mayor importancia del país. Contribuyen a la integración nacional, al desarrollo económico del país, y proveen interconexión regional y comunicación internacional.











27. Red Eléctrica:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.



28. Tanque de Distribución de Agua Potable: 28.1. Existencia de Tanque de Distribución de Agua Potable: Identificar la

existencia de tanque de distribución de agua potable, que sirva de abastecimiento a la población objeto de estudio.



29. Estación de Bombeo de Agua Potable: 29.1. Localización Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información

de ubicación de las estaciones de bombeo de agua potable y el área en metros cuadrados (m2),

29.2. Presión de Salida: En el presente ítem se debe representar la presión de salida de la planta de bombeo de acuerdo a las restricciones siguientes:

• De 0 - 100 mca: • De 101 - 300 mca: • 300 en adelante mca:



30. Plantas Potabilizadoras: 30.1. Localizacion Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información

de ubicación de las plantas potabilizadoras pertenecientes a la empresa hidrológica estatal, además reflejar el área en metros cuadrados (m2). No se contabilizaran las plantas potabilizadoras de comercialización privadas.


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.


31. Red de Acueducto: 31.1. Sector del cual Depende el Servicio: Debe reflejar claramente la empresa

hidrológica de la cual depende el acueducto, en dado caso de que exista una red de acueducto sin administración del estado reflejarla expresamente.



32. Red de Aguas Servidas: 32.1. Sector del Cual depende el Servicio: Debe reflejar claramente la empresa

de servicio de la cual depende el mantenimiento de la red, en dado caso de que exista una red de recolección de aguas servidas informal y sin administración del estado, se debe reflejarla expresamente.







Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.


34. Red de Aguas Pluviales: 34.1. Sector del Cual Depende el Servicio: Reflejar de manera expresa el ente

o entes del cual depende en mantenimiento del servicio, estos pueden den ser, alcaldías, gobernaciones, institutos autónomos, entre otras.









36.2. Tipo de Vertederos:

• Vertedero Controlados: Es aquel lugar de disposición final de desechos sólidos que cuenta con los permisos respectivos por parte de la autoridad ambiental competente, y el ejecutivo regional. Entre ellos se encuentran los rellenos sanitarios, que mantienen una estricta regulación sanitaria para el control de la contaminación generada por la basura.

• Vertederos No Controlados: Lugar de disposición final de desechos sólidos, que no cumplen con las regulaciones legales y sanitarias


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

pertinentes establecidas por la legislación Venezolana y los entes gubernamentales que rigen la materia ambiental y de desechos sólidos en el país, además de no poseer la permisología pertinente.











Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

FASE II Diagnóstico Tejido de Polígonos:




4. Tipo de Tejido:










13. Áreas de Polígonos:

13.1. Imagen, Sector, Tejido de Estudio, Manzanas y Parcelas, Poligonal de la GMVV.

13.2. Escala de la imagen: 13.3. Sector: 13.4. Área de la Manzana: 13.5. Cantidades de Parcela: 13.6. Macroparcelas Ocupadas


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.


14. Usos Presentes del Poligono:

14.1. Usos Presentes del Poligono: 14.2. Usos:

• Residencial: • Comercial • Oficina: • Equipamiento: • Industrial: • Estacionamiento: • Espacios Públicos: • Mezcla de Usos: • Talleres Mecánicos:

De acuerdo al uso de los polígonos representar la densidad de acuerdo a cada uso, tal como re refleja a continuación.

14.3. 0%-20% 14.4. 21%-69% 14.5. 70%-100%

15. Edificaciones Abandonadas (%):

16. Intensidad de Uso (%):

17. Grado de Dureza de las Edificaciones de la Manzana:

17.1. (0%-49%): 17.2. (50%-84%): 17.3. (85%-100%):

18. Proyecto Estructurante de Ciudad: 19. Codigo de Tejido, Codigo de Manzana, Codigo de Parcela.

20. Vialidad:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.








20.3. Tipos de Vialidad: En esta sección deben reflejarse los tipos de vías de

acuerdo a su importancia, entre ellas: • Troncal: Son carreteras interestatales entre los centros poblados de




• Sub-Ramal: Los Sub-ramales proveen acceso a fundos y otras explotaciones, además se le asigna este nombre a carreteras de menor


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

importancia de acuerdo a las características del material de construcción como de tierra o concreto.








22. Red Eléctrica: 22.1. Existencia de Red Eléctrica: Identificar las redes eléctricas existentes en

la poligonal objeto de estudio, deben reflejarse las que se encuentren presentes en la zona.






24. Estación de Bombeo de Agua Potable:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

24.1. Localización Georeferenciada: Indicar si se consigna o no la información de ubicación de las estaciones de bombeo de agua potable y el área en metros cuadrados (m2),













de servicio de la cual depende el mantenimiento de la red, en dado caso de que


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

exista una red de recolección de aguas servidas informal y sin administración del estado, se debe reflejarla expresamente.












30.1. Existencia de la Red de Telecomunicaciones: Identificar debidamente la existencia de la red de telecomunicaciones así como cada uno de los elementos


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

integrantes de dicha red, esto avalado por la empresa telefónica competente a la zona objeto de estudio.













33. Estaciones de Servicios:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

33.1. Localización Georeferenciada: Identificar las de servicio que suministren de combustible al area objeto de estudio, indistintamente sea el tipo de combustible debe reflejarse, referenciarlas en el plano correspondiente, con las coordenadas respectivas, además reflejar el área que ocupa.



FASE II Diagnóstico Tejidos no Controlados:




4. Tipo de Tejido:











Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

13. Desarrollos no Controlados:

13.1. Imagen, Sector, Tejido de Estudio, Manzanas y Parcelas, Poligonal de la GMVV.

13.2. Escala de la imagen: 13.3. Sector: 13.4. Número de Parcelas: 13.5. Parcelas Vacias: 13.6. Macroparcelas Ocupadas


14. Usos Presentes de la Manzana:

14.1. Usos: • Residencial: • Comercial • Oficina: • Equipamiento: • Industrial: • Estacionamiento: • Espacios Públicos: • Mezcla de Usos: • Talleres Mecánicos:


14.2. 0%-20% 14.3. 21%-69% 14.4. 70%-100%

15. Suelos Ocupados Ilegalmente:

16. Grado de Dureza

16.1. (0%-49%): 16.2. (50%-84%): 16.3. (85%-100%):


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

17. Pendientes:

17.1. (0%-5%) 17.2. (6%-20%) 17.3. (>20%)

18. Cursos de Agua:

18.1. Permanentes: 18.2. Intermitentes: 18.3. Codigo de tejido, Codigo de Manzana, Código de Parcela.

19. Vialidad:








19.3. Tipos de Vialidad: En esta sección deben reflejarse los tipos de vías de

acuerdo a su importancia, entre ellas: • Troncal: Son carreteras interestatales entre los centros poblados de



Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.











21. Red Eléctrica: 21.1. Existencia de Red Eléctrica: Identificar las redes eléctricas existentes en

la poligonal objeto de estudio, deben reflejarse las que se encuentren presentes en la zona.



Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.
















25.2. Plano de Red: Ubicar y referenciar en el plano la red existente de distribución de agua potable, donde se refleje claramente la infraestructura


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

hidráulica para asegurar el suministro, tales como válvulas de paso, válvulas reguladoras de presión, estación de rebombeo, bifurcaciones y suministros especiales de alto consumo, entre otras.












28.2. Planos de Red: Referenciar en el plano correspondiente la red completa de captación de aguas pluviales, así como también cada uno de los elementos de infraestructura que son parte integrante del mismo, tales como, puntos de


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

captación, sumideros, obras hidráulicas torrenteras, canales de drenaje, cunetas, entre otra información que pueda suministrar el ente competente.














Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.








FASE II Diagnóstico Tejidos Nuevos Desarrollos:




4. Tipo de Tejido:




Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

7. Municipio: Municipio en el cual se está realizando el estudio. En caso que el estudio abarque varios municipios reflejarlos igualmente.

8. Parroquia: Parroquia a la cual se circunscribe el estudio. En caso de que abarque

varias parroquias deben reflejarse igualmente.





13. Áreas Nuevos Desarrollos: 13.1. Imagen, Sector, Tejido de Estudio, Manzanas y Parcelas, Poligonal de

la GMVV. 13.2. Escala de la imagen: 13.3. Sector: 13.4. Área de Poligono: 13.5. Macroparcelas Ocupadas


14. Usos Presentes del Polígono:

14.1. Usos: • Residencial: • Comercial • Oficina: • Equipamiento: • Industrial: • Estacionamiento: • Espacios Públicos: • Mezcla de Usos: • Talleres Mecánicos:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.


14.2. 0%-20% 14.3. 21%-69% 14.4. 70%-100%

15. Suelos Ocupados Ilegalmente (%):

16. Proyecto Estructurante de Ciudad:

• Si: • No:

17. Nombre:

18. CÓDIGO TEJIDO+CÓDIGO MANZANA+CÓDIGO DE PARCELA:

19. Vialidad:









Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.

19.3. Tipos de Vialidad: En esta sección deben reflejarse los tipos de vías de acuerdo a su importancia, entre ellas:

• Troncal: Son carreteras interestatales entre los centros poblados de mayor importancia del país. Contribuyen a la integración nacional, al desarrollo económico del país, y proveen interconexión regional y comunicación internacional.











21. Red Eléctrica:


Telfs.: 58-212-2668625 / 58-212-2069517 / 58-212-2069519, Fax: 58-212-2654644.















Instructivo Ficha PESUVI - Fase I y II

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