Instructivo catastral

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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHASCATASTRALES

CONTENIDO

I. DEFINICIONES

A. FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

B. FICHA CATASTRAL URBANA DE COTITULARIDAD

C. FICHA CATASTRAL URBANA DE BIENES COMUNES

D. FICHA CATASTRAL URBANA DE ACTIVIDAD ECONÓMICA

E. FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES

F. FICHA CATASTRAL RURAL

II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADOA. FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

B. FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD

C. FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES

D. FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA

E. FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES

F. FICHA CATASTRAL RURAL

III. ANEXOSANEXO 01: REGLAS BÁSICAS DE ESCRITURA Y DE NOMENCLATURA.

ANEXO 02: CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS

ANEXO 03: CODIFICADOR DE ANUNCIOS

ANEXO 04: CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONÓMICAS

ANEXO 05: DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD Y POSESIÓN EN

PREDIOS RURALES

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I. DEFINICIÓN DE LAS FICHAS CATASTRALESEs el formato que se utiliza para recoger la información, en campo, de cada predio y desu titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o mantenimiento catastral.Por el tipo de información que contienen estos formatos, se clasifican en:A) Ficha Catastral Urbana Individual

Contiene información de cada predio catastral urbano, ubicación del predio,identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,características de la titularidad, descripción del predio, construcciones, obrascomplementarias /otras instalaciones.

B) Ficha Catastral Urbana de CotitularidadContiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titularescatastrales. En este caso se consignará el mismo Código Único Catastral quecorresponderá a la Ficha Catastral Urbana Individual; así como los datos de cadacotitular con su respectivo porcentaje de participación consignado en el título depropiedad, cuya suma total debe ser el 100%.

C) Ficha Catastral Urbana Bienes ComunesContiene información relacionada a predios sujetos al régimen de propiedadexclusiva y propiedad común y del régimen de copropiedad e independización. Seconsignará la descripción física de los bienes de uso común ya sean terrenos,construcciones o instalaciones.

D) Ficha Catastral Urbana de Actividad EconómicaSe utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio catastral. EstaFicha contendrá el mismo Código Único Catastral de la Ficha Catastral UrbanaIndividual, Información de la licencia de funcionamiento, autorización de anuncio.

E) Ficha Catastral Bienes CulturalesSe utiliza cuando un predio catastral es considerado Monumento, por tener valorpatrimonial histórico. Esta ficha contendrá el mismo Código Único Catastral de laFicha Catastral Urbana Individual o de la Ficha Catastral Rural. Esta ficha sedivide en dos partes:• Monumento Arqueológico Prehispánico.- Aquellos restos de la actividad

humana de época Prehispánica que subsisten en el paisaje de manerasuperficial, subyacente ó subacuática.

• Monumento Histórico Colonial – Republicano.- Aquél construido en elperíodo histórico, posterior al Prehispánico. La noción de monumento históricoabarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitio urbano o rural queexpresa el testimonio de una civilización determinada.

F) Ficha Catastral RuralContiene información de cada predio catastral rural, ubicación del predio,identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia,características de la titularidad, descripción y uso del predio, construcciones, obrascomplementarias /otras instalaciones.

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II. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES

A) FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

NÚMERO DE FICHAEs un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superiorderecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).

Ejemplo :

Significa que la ficha impresa es la 000001

NÚMERO DE FICHAS POR LOTECompuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastralesde un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichasexistentes en el lote.

Ejemplo:En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones depropiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio cuyotitular catastral es único y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina administrativa,cuyos dueños son cotitulares.Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:

Descripción Nro. FichasFicha Catastral Urbana Bien Común: Para el ejemplo corresponde tres fichasuna para las áreas comunes de cada edificio y otra para las áreas comunesde ambos edificios.

3

Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarán para el ejemplo seis Fichas.En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y cada una tendrá su fichaindividual correspondiente y en el edificio 02 de igual manera existen 3predios catastrales que necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6fichas catastrales individuales.

6

Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizará para el ejemplo una ficha,porque en el segundo piso del edificio 02 existe un predio catastral cuyosdueños son cotitulares.

1

Ficha Catastral Urbana de Actividad Económica: Se utilizará para el ejemplodos fichas, una por el comercio y la otra ficha por la oficina administrativa.

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NÚMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 12

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (Recapitulación de Varios Edificios)2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 01)3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (comercio del primer piso)5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Común (edificio 02)8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo piso)11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica (oficina administrativa del segundo piso)12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)

NÚMERO DE FICHA

000001

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Puede observarse que el primer número corresponde al número parcial que indica la ubicaciónque tiene la ficha dentro de un total de fichas del lote y el segundo número representa el númerototal de las fichas del lote.

Este orden se puede visualizar en el siguiente cuadro:

Continuando con el Ejemplo, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de las fichascatastrales individuales es la siguiente:

La numeración para las fichas catastrales urbanas individuales, serán las siguientes:

EDIFICIO 01Primer Piso (3/12)

Segundo Piso (5/12)

FICHA CAT. URB.BIENES COMUNES

RECAPITULACIÓN DEVARIOS EDIFICIOS

1/12

FICHA CATAST. URB.BIEN COMÚN

EDIFICACIÓN 012/12

FICHA BIEN COMÚNEDIFICACIÓN 02

7/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

3/12

FICHA

COTITULARIDAD10/12

FICHACATASTRAL

URBANAACTIVIDAD

ECONÓMICA4/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

5/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

6/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

8/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

9/12

FICHACATASTRAL

URBANAINDIVIDUAL

12/12

FICHACATASTRAL

URBANAACTIVIDAD

ECONÓMICA11/12

3 12

NÚMERO DE FICHAS POR LOTE

5 12


5

Tercer Piso (6/12)

EDIFICIO 02:

Primer Piso (8/12)

Segundo Piso (9/12)

Tercer Piso (12/12)

CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUCAnotar el CUC que está compuesto por doce dígitos distribuidos de la siguiente manera:Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en ordensecuencial.Los últimos cuatro (04) dígitos, únicamente serán asignados a las secciones de propiedadexclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regímenes establecidos en la LeyN°27157, de forma correlativa, del 0001 al 9999.

CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRALAnotar el código que identifica la hoja catastral, el mismo que se encuentra en su margensuperior derecha. De darse el caso, que se haya utilizado dos o más hojas para un predio, seconsiderará el código que identifica a la hoja en la que esta contenida la mayor área del predio.

CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRALSe utiliza para identificar al predio catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos, elmismo que contiene la siguiente información:

DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITOEl técnico catastral anotará el código de ubicación geográfica del predio (Ubigeo), asignado porI.N.E.I. (Instituto Nacional de Estadística e Informática), compuesto por seis dígitos, con dos dígitosel código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y con dos dígitos el código deldistrito.

12 12


9 12


8 12


6 12


6

Ejemplo: UBIGEO

UBIGEODEPARTAMENTO UCAYALI : 25PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01DISTRITO CAMPO VERDE : 02

SECTOR:El técnico catastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El códigocorrespondiente al Sector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización deldistrito. La numeración de los sectores comenzará a partir del 01, con el polígono del sector que seencuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando en forma correlativa de izquierda aderecha y de arriba hacia abajo.

Ejemplo:

El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04 (Área sombreada), entonces se anotará04 en el casillero de sector del código de referencia catastral

SECTOR01

02SECTOR

05SECTOR

06SECTOR

03SECTOR

04SECTO

07SECTOR

SECTOR

7

MZA / MANZANA:El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código de la Manzana Catastral. El códigocorrespondiente a la Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al planomosaico de sectorización de distrito. La numeración de las manzanas comenzará a partir del 01,con el polígono de la manzana que se encuentre ubicado en el extremo noroeste, continuando enforma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de tres dígitos. Se tomaráun promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite unterreno rústico que va a originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen paraque no sobrepase los tres dígitos.

Ejemplo:

En el sector 06 existen las siguientes manzanas: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, ...,020.

LOTE:

El técnico catastral anotará hasta tres dígitos el código del lote catastral. Para lo cual realizará laidentificación de cada lote en la manzana; de ser necesario se ayudará con planos y títulos depropiedad que proporcionen los titulares catastrales y verificará dicha información con la basegráfica existente. Terminada la identificación de los linderos del lote, el técnico catastral deberánumerar los lotes en forma sistemática y en orden correlativo.

La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual se ubica en la partemás al noroeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar elresto en sentido horario.

Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno, pero la partición del lote no ha sidoautorizada por la entidad competente, se sigue considerando un solo lote.Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo titular catastral pero no ha sido autorizada laacumulación de lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas comunes sonconsiderados como un solo lote.

001 002 003 004

008007006005

009 010 011 012

016015014013

017 018 019 020

8

Ejemplo:

El lote se codificará con tres dígitos como: 002, 004, 014, 152.

Ejemplo:

Lotización de una manzana catastral

Existe una manzana con 12 lotes, para codificar se procede de la siguiente manera:

• Se inicia la codificación asignando el 001 al que se ubique en el extremo noroeste, comose muestra en el gráfico, luego se continúa la codificación de los lotes correlativamenteen sentido horario.

N

S

EO

001 002

012 003

011 004

010 005

009 006

008 007

CA. MIGUEL GRAU (100400)

CA. JOSÉ OLAYA (102060)

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EDIFICA / EDIFICACIÓN:El técnico catastral anotará con dos dígitos el número de edificación que corresponda.Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera enforma correlativa en sentido antihorario.

Ejemplo:

En el siguiente gráfico se muestra que el lote 006 tiene 2 edificaciones.

003

004005

CA. MIGUEL GRAU ( 100400 )

JR. C

AN

EVA

RO

( 1

0402

0 )

AV.

EM

AN

CIP

AC

IÓN

( 1

0508

0 )

CA. JOSÉ OLAYA ( 102060 )

EDIFICACIÓN 01

EDIFICACIÓN 02

001 002

006PASAJE

PS

S

S

P

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ENTRADA:El técnico catastral anotará con dos dígitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de una mismaedificación que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay varias entradas que danacceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puertafalsa) se considera la puerta principal y se anotará 01.Ver ejemplo siguiente:

PISO:El técnico catastral anotará el número de piso real con dos dígitos donde esté ubicado el prediocatastral. Si la edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01 (más bajo) hasta 70(más alto). Para el caso de predios ubicados en sótanos se anotará 81 (más alto) hasta 89 (másbajo), para mezzanines se anotará 71 (más bajo) hasta 79 (más alto) en forma correlativa segúncorresponda. Este criterio se ha establecido en base a la configuración urbana.Ver ejemplo siguiente:

Ejemplo:

Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso. Ubicado enMz 03 y Lote 07Existen 2 predios catastrales:

Primer Predio catastral:Es el departamento del segundo piso.Ca. Miguel Grau 130 (P)El Número municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.

EDIFICA: 01ENTRADA: 01PISO: 02UNIDAD: 001Segundo Predio catastral:Es el departamento del primer piso.Ca. Miguel Grau 132 (P)Ca. Miguel Grau 134 (S)El número municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.El número municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.

EDIFICA: 01ENTRADA: 02PISO: 01UNIDAD: 001

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Código de Referencia Catastral

DPTO: 25PROV: 01DISTRITO: 01SECTOR: 18

CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOSDPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD2 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 12 5 0 1 0 1 1 8 0 0 3 0 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1

UNIDAD:Se anotará el número de unidad con tres dígitos (001), y en el caso que existan varios predioscatastrales en un piso, se numerará los predios del piso de dos maneras:

En Sentido Antihorario con una serie continua numérica (001, 002, 003,...), cuando no tienenumeración internaDe acuerdo a la Numeración Interna existente: - Departamento 101 (unidad 001) - Departamento 102 (unidad 002) - Departamento 103 (unidad 003) - Departamento 104 (unidad 004)

DC / DÍGITO DE CONTROL:Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos delcódigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A ésteresultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control elresultado de esta operación.Ejemplo:Código de Referencia Catastral

DPTO: 25PROV: 02DISTRITO: 01SECTOR: 13MZA: 18LOTE: 08EDIFICA: 03ENTRADA: 02PISO: 05UNIDAD: 006

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC2 5 0 2 0 1 1 3 0 1 8 0 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6 2

Del ejemplo anterior tenemos:

2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6=11 - 9 = 2CONTROL = 2


13

2+5+0+2 = 9- 9 = 0

0+0+1+1+3+1+8 = 14- 9 = 5

5+0+8=13

- 9 = 4

4+0+3+0+2 = 9- 9 = 0

0+0+5+0+0+6 = 11- 9 = 2

Otra forma de obtener el dígito de control es sumar los dígitos del código catastral y el totaldividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control.

2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2CONTROL = 2

CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTASSe anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generadopor las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se encuentran tributando almunicipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejaráen blanco dicho casillero.

CASILLERO 05: CÓDIGO PREDIAL DE RENTASEl técnico catastral anotará el código predial de rentas asignado por la entidad encargada de laadministración tributaria; el mismo que identifica al predio y que guarda relación con el prediocatastral. Se obtiene de la Declaración Jurada de autoavalúo del inmueble. Un código de prediode rentas puede corresponder a más de un predio catastral.

CASILLERO 06: UNIDAD ACUMULADA A CÓDIGO PREDIAL DE RENTASEste casillero se llenará en el caso que un predio registrado como único cuente con dos o máspredios catastrales divididos físicamente.

Ejemplo:En una casa habitación de dos pisos divididos físicamente y no legalmente, existe dos predioscatastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Código PredialN°345698001.• Primer Predio catastral: Tiene el Código predial N°345698001. Este dato se registrará en el

casillero 5 de la ficha catastral urbana individual y el casillero 6 de ésta ficha se deja enblanco.

• Segundo Predio catastral: El casillero 5 de la ficha catastral urbana individual se deja enblanco y en el casillero 6 de esta ficha se escribirá el código predial N°345698001.

UBICACIÓN DEL PREDIO CATASTRALCASILLERO 07: CÓDIGO DE VÍAEl técnico catastral anotará el código de la vía correspondiente al ingreso principal del prediocatastral. Si existe más de una vía que limita con el predio catastral se indicarán los códigos delas vías en los casilleros subsiguientes teniendo relación con el casillero 09 (Nombre de la Vía).Este código está conformado por seis (6) dígitos, y la información es determinada en la etapa deplaneamiento (codificador de vías).

CASILLERO 08: TIPO DE VÍAEl técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía según la nomenclatura establecidamediante la siguiente tabla:

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TIPO DESCRIPCIÓN

AV AVENIDA

CA CALLE

JR JIRÓN

PJE PASAJE

AL ALAMEDA

CTRA CARRETERA

PRLG PROLONGACIÓN

PS PASEO

ML MALECÓN

CAM CAMINO

CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍAEl técnico catastral anotará el nombre de la vía que corresponda al ingreso principal del prediocatastral, el cual se extraerá del plano de la manzana catastral. De no encontrar el técnico elcódigo de la vía requerida para determinar el nombre, solicitará su creación a la Oficina deCatastro o Jefatura de Proyecto. En caso de existir más de una vía que limita con el prediocatastral se anotará todas las vías correspondientes, indicándolas en las casillas subsiguientes.Ejemplo:

Av. AngamosCa. AntequeraPj. Luis Benjamín Cisneros.

CASILLERO 10: TIPO DE PUERTASe escribirá el código o códigos de los tipos de puertas según corresponda a cada ingreso delpredio catastral correspondiente a la vía, según la siguiente Tabla:

TIPO DE PUERTA

PRINCIPAL P

SECUNDARIA S

GARAJE G

ESTACIONAMIENTO E

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CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPALSe anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado denumeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral. El orden de prioridad es elsiguiente:Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).En caso de no existir un número municipal oficial, el técnico catastral generará un númeroconforme a las especificaciones de la Municipalidad según corresponda al lado de la vía dondese encuentra el predio catastral en trabajo. En el plano catastral a éste número generado se leidentificará con un asterisco (*), el cual se le adicionará al número municipal y al númeroautogenerado por el titular catastral, el cual se identificará con doble asterisco (**).

CASILLERO 12: CONDICIÓN DE NUMERACIÓN (COND. NÚMER.)El técnico catastral anotará el código o códigos si fuese el caso de la condición de numeraciónmunicipal del predio de acuerdo a la siguiente Tabla:

CONDICIÓN DE NUMERACIÓN

CÓDIGO DESCRIPCIÓN

01 GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD

02 AUTOGENERADO POR EL TITULARCATASTRAL

03 GENERADO POR EL TÉCNICO CATASTRAL

CASILLERO 13: NÚMERO DE CERTIFICADO DE NUMERACIÓNEl técnico catastral debe verificar y consignar en este casillero el número del certificado denumeración municipal oficial, otorgado por la Municipalidad correspondiente.

CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓNSe anotará el nombre con el cual se identifica al edificio.Ejemplo: Edificio Residencial Las Gardenias

CASILLERO 15: TIPO DE EDIFICACIÓNSe anotará el código según la siguiente tabla:

TIPO DE EDIFICACIÓN

01 Block

02 Casa / Chalet

03 Edificio

04 Pabellón

CASILLERO 16: TIPO DE INTERIORSe anotará el código según la siguiente Tabla:

16

TIPO DE INTERIOR


01 Departamento

02 Casa / Chalet

03 Oficina

04 Estacionamiento

05 Depósito

06 Tendal

07 Tienda

08 Puesto

09 Stand

10 Otros (Especificar)

CASILLERO 17: NÚMERO INTERIORSe anotará la numeración interna en el caso en que el predio catastral se encuentre dentro deuna quinta o edificio. Esta anotación no la genera el técnico catastral, es la que existe en campo.Ejemplo: Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depósito 03.

CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO HU)Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H., Asoc. de Viv, Conjunto Habitacional u otros)según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador de laHabilitación Urbana, generado por la municipalidad.

CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIÓN URBANAEl técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H., P.J. u otros, en donde seencuentra ubicado el predio catastral. Este nombre se registrará de la misma forma comofigura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos entregados por el titularcatastral.Ejemplo:- Urbanización Santa Rosa - A.H. Túpac Amaru

CASILLERO 20: ZONA / SECTOR / ETAPAEl técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa uotra denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.

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CASILLERO 21: MANZANAEl técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica elpredio catastral, tal como figura en los planos de lotización aprobados o en los documentos queacrediten la propiedad.Ejemplo:Manzana A

CASILLERO 22: LOTEEl técnico catastral anotará el número del lote tal como figura en los planos de lotizaciónaprobados o en los documentos que acrediten la propiedad.Ejemplo:Lote 15

CASILLERO 23: SUB - LOTEEl técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastral, obtenidodel documento que acredita la propiedad.Ejemplo:- Si en el lote 15 de la manzana A de la urbanización Santa Rosa, existe dos sub-lotes 15A

y 15B inscritos en el Registros de Predios, entonces se consignará en este casillero lossub-lotes, según corresponda el caso.

IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR CATASTRALCASILLERO 24: TIPO DE TITULARPersona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en elordenamiento jurídico.Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer susderechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.Se marcará de acuerdo a la siguiente tabla:


1 PERSONA NATURAL

2 PERSONA JURÍDICA

CASILLERO 25: ESTADO CIVILEl técnico catastral anotará en el casillero correspondiente, el código del estado civil deltitular catastral conforme a la siguiente Tabla:


01 SOLTERO (A)

02 CASADO (A)

03 DIVORCIADO (A)

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04 VIUDO (A)

05 CONVIVIENTE

Los casilleros 26 al 30 se repiten para el caso que el titular catastral sea casado o conviviente,a fin de consignar los datos del cónyuge o conviviente.

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDADEl técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presentael titular catastral. Según sea el tipo se anotará con dos dígitos el código de acuerdo a lasiguiente Tabla:


01 No presentó documento

02 DNI

03 Carnet de Identidad de Policía Nacional

04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas

05 Partida de Nacimiento

06 Pasaporte

07 Carnet de Extranjería

08 Otros (especificar)

CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (N° DOC.)Una vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará en este casillero elnúmero y/o letras del documento de identidad presentado por el titular catastral.Este casillero se dejará en blanco cuando no se obtenga este dato.Ejemplo: D.N.I.09156475

CASILLERO 28: NOMBRESEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del nombre o nombresque figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el cualdeberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas básicasde nomenclatura indicado en el Anexo N°01.

CASILLERO 29: APELLIDO PATERNOEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno,simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o

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posesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideraciónlas reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.

CASILLERO 30: APELLIDO MATERNOEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno,simple o compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar lapropiedad o posesión, tomando en consideración las reglas básicas indicadas en el AnexoN°01.

El técnico catastral deberá de considerar lo siguiente, según sea el caso:Titular CatastralSe anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos si essociedad conyugal.Titular Catastral desconocidoSe anotará NNN en el casillero “nombres”, dejando en blanco las demás casillas.Titular Catastral en CotitularidadEn caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, este casillero se dejará en blanco ylos datos se anotarán en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedadconyugal en el cual se anotará los nombres de los cónyuges en la ficha catastral urbanaindividual.Propiedad en LitigioEn caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará enblanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente losdocumentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure enel respectivo título.

Titular Catastral fallecidoCuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, seanotará en la casilla 28 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titularfallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.

CASILLERO 31: N° de R.U.C.El técnico catastral anotará el número de Registro Único de Contribuyente (R.U.C.), cuando setrate de personas jurídicas, debidamente inscritas en el Registro de Personas Jurídicas.Ejemplo: RUC 2146768062

CASILLERO 32: RAZÓN SOCIALEl técnico catastral anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como estáregistrada en el documento presentado.Ejemplo: MEPSA SAC

CASILLERO 33: PERSONA JURÍDICASe anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica de acuerdo a la siguiente Tabla:


01 Empresa

02 Cooperativa

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03 Asociación

04 Fundación


01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producciónde actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: unaempresa de servicios editoriales; una empresa de muebles.02.Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin deproducir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.03. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de unaactividad común tiene un fin no lucrativo.Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.04. Fundación: Institución con fines benéficos, culturales, religiosos, asistenciales u otros deinterés social. Ejemplo: Fundación Canevaro, Fundación por los niños del Perú, Club de Leones05. Otros: (Especificar). Se considerará los tipos indicados en el Casillero 34.

CASILLERO 34: CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULARSe anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:

CÓDIGO DESCRIPCIÓN CÓDIGO DESCRIPCIÓN

01 Gobierno Central 10 Comunidades Campesinas / Nativas

02 Gobierno Local 11 Organismos Internacionales

03 Gobierno Regional 12 Gobierno Extranjero

04 Beneficencia Pública 13 Organización Política

05 Hospitales 14 Patrimonio Cultural de la Nación

06 Entidades Religiosas 15 Organizaciones Sindicales

07 Cuerpo General de

Bomberos

16 Organizaciones de Discapacitados

08 Universidades 17 Pensionista

09 Centro Educativo

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01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizanacciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes yComunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo yPromoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio deAgricultura, etc.02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivelRegional.04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la BeneficenciaPública.05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar elservicio de salud06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosasde cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como EntidadReligiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.07. Cuerpo General de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas yautorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa yoperativamente de las Comandancias Departamentales.08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, yque confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formaciónprofesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica ytecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fijalas condiciones para autorizar su funcionamiento. La universidad es la comunidad deprofesores, alumnos y graduados. Participan en ella los representantes de los promotores, deacuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en su régimen normativo, de gobierno,académico, administrativo y económico. Las universidades se rigen por sus propios estatutosen el marco de la Constitución y de las leyes.09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de sufinalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y lapráctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.10. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal ypersonería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedadcomunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y eldesarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de susmiembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanospermanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de laComunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tieneorigen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto defamilias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteresculturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio conasentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que lasintegran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizacionescomo la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de lasNaciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organizaciónde Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –FMI,12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de susrepresentantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones oConsulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripciónen el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuera

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de períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a laformación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesoselectorales.El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, alos movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electoralesformadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoraldeterminado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentosintegrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sinfines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidadrespectiva.15. Organizaciones Sindicales: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores deservicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensade los intereses laborales de sus agremiados.16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar larehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vidaproductiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo aciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a losaportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en suvida laboral.

CASILLERO 35: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓNEl técnico catastral anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneraciónal titular catastral.

CASILLERO 36: NÚMERO DE BOLETA DE PENSIONISTAEl técnico catastral anotará el número de la boleta del pensionista que otorga la condición dejubilado.

CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA EXONERACIÓNEl técnico catastral anotará la fecha: día/ mes / año de inicio de la exoneración que consta enla resolución.Ejemplo: 01/01/03.

CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA EXONERACIÓNEl técnico catastral anotará la fecha: día / mes / año de vencimiento de la exoneración queconsta en la resolución.Ejemplo. 01/12/05.

DOMICILIO FISCAL DEL TITULAR CATASTRALCASILLERO 39/40/41: DEPARTAMENTO/ PROVINCIA/ DISTRITOEl técnico catastral anotará con letras el nombre del departamento, provincia y distrito dondereside el titular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde estáubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correspondencia. Caso contrario, seanotará el domicilio fiscal del representante legal residente en la misma provincia. Para elcaso que el predio se encuentre ubicado en la Provincia Constitucional del Callao, seconsiderará en el rubro de Departamento concordante a lo dispuesto por el INEI.

CASILLERO 42: TELÉFONOSe anotará número de teléfono del titular catastral.

CASILLERO 43: ANEXOSe anotará el anexo del teléfono del titular catastral.

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CASILLERO 44: FAXSe anotará el número de fax del titular catastral si tuviese.

CASILLERO 45: CORREO ELECTRÓNICOSe anotará el correo electrónico del titular catastral si tuviese.

Los Casilleros 7, 8, 9,11,14,17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23; corresponden a los datos del domiciliofiscal del titular catastral, los cuales tienen la estructura del rubro de la ubicación del prediocatastral.

CARACTERÍSTICAS DE LA TITULARIDADCASILLERO 46: CONDICIÓN DE TITULARSe anotará el código que corresponda a la condición de titularidad de acuerdo a la siguienteTabla. En el caso de titulares catastrales fallecidos (sucesiones indivisas, testamentos), semarcará la opción 02 correspondiente a “sucesión intestada” .


01 Propietario Único

02 Sucesión Intestada

03 Poseedor

04 Sociedad Conyugal

05 Cotitularidad

06 Litigio


01. Propietario único: Cuando existe un único propietario del predio. También se consideraráen el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separación de bienes.

02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se haefectuado la partición de bienes.

03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad quelo respalde.

04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo elrégimen de la sociedad de gananciales.

05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad está dado en forma conjunta y enporcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la Ficha CatastralUrbana de Cotitularidad.

06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o máspersonas naturales o jurídicas.

07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubrosanteriores y que se debe especificar.

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CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIÓNSe anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados.Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición de la propiedad de acuerdo a lasiguiente Tabla:


01 Compra Venta 08 Permuta

02 Anticipo de Legítima 09 Prescripción Adquisitiva

03 Testamento 10 Cesión de derechos de acciones

04 Donación 11 Dación en Pago

05 Adjudicación 12 Declaratoria de Herederos

06 Fusión 13 Otros (especificar)

07 Expropiación

01. Compra Venta: Contrato a través de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad deun bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.02. Anticipo de Legítima: Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituyela parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tieneherederos forzosos.03. Testamento: Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes yacciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal lavoluntad del testador.04. Donación: Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatariola propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública,con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y el de las cargasque ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.05. Adjudicación: Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puededarse a título oneroso o a título gratuito.06. Fusión: Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de unproceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividades quedesarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbito geográfico; oque es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante su integración.07. Expropiación: Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interés preferente,y a cambio de una indemnización previa.08. Permuta: Por la permuta de la propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predioo una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pública oa una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también la propiedad deotro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.09. Prescripción Adquisitiva: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante laposesión continua, pacífica y pública como titular catastral durante diez años. Se adquiere alos cinco años cuando median justo título y buena fe.

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10. Cesión de Derechos /Acciones: Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste enun cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,acciones o créditos entre personas vivas.11. Dación en Pago: Transmisión al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa encompensación de una deuda.12. Declaratoria de Herederos: Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellaspersonas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo, invalidadoo caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al Nuevo Código Civil,se denomina Sucesión Intestada.13. Otros (especificar).

CASILLERO 48: FECHA DE ADQUISICIÓNSe anotará la fecha en que sucede la transferencia del bien, la cual se consigna en eldocumento de propiedad.Ejemplo: Se transfiere: 02-09-2002 para referirse al 2 de Septiembre de 2002.

CASILLERO 49: CONDICIÓN ESPECIAL DEL PREDIO (Exoneración)La condición especial se presenta cuando tiene algún tipo de exoneración, total o parcial, oinafectación en razón de sus características arquitectónicas, situación urbana o su naturalezajurídica y de acuerdo a lo especificado en el TUO de la Ley de Tributación Municipal.El técnico catastral debe verificar las características del predio in-situ, que lo hacen acreedor dela condición especial de exoneración; y anotará el código del numeral que correspondaconforme a la siguiente Tabla:


01 Monumento Histórico

02 Predio Rústico

03 Sistema de Ayuda de

Aereonavegación


01. Monumento Histórico.- Abarca la creación arquitectónica aislada, así como el sitiourbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada, de unaevolución significativa o de un acontecimiento histórico.

02. Predio Rústico.- Inmueble destinado o dedicado a la actividad agropecuaria, que nohan sido habilitado para fines urbanos y no se encuentran comprendidos en el planoarancelario de áreas urbanas.

03 Sistema de Ayuda de Aeronavegación.- Son parte de los servicios de tránsito aéreoy tienen por objeto mantener la seguridad y dar orden a la navegación aérea. Estaconstituidos por señales de peligro sobre construcciones áreas elevadas y en general,sobre cualquier obstáculo artificial de propiedad pública o privada que constituya riesgopara las operaciones aéreas.


CASILLERO 50: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓN DEL PREDIOSe anotará el número de la resolución de exoneración del predio correspondiente, emitida porla Administración Tributaria.

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CASILLERO 51: PORCENTAJESe anotará el porcentaje de exoneración del impuesto predial o arbitrios, de acuerdo con ladocumentación que presente el titular catastral.

CASILLERO 52: FECHA DE INICIOSe anotará la fecha de inicio de la condición especial de exoneración o inafectación del pagodel impuesto predial o arbitrios.

CASILLERO 53: FECHA DE VENCIMIENTOSe anotará la fecha de vencimiento de la condición especial de exoneración o inafectación delpago del impuesto predial o arbitrios.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIOCASILLERO 54: CLASIFICACIÓN DEL PREDIOSe anotará el código de acuerdo a la clasificación de las características estructurales yarquitectónicas de la edificación del predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:


01 Casa Habitación

02 Tienda - Depósito - Almacén

03 Predio en Edificio


05 Terreno sin construir

O1 Casa habitación.- Edificación compuesta por ambientes destinados al uso de dormitorio,cocina, garaje, recreación familiar, servicios domésticos.02 Tienda – Depósito - Almacén.- Edificación con ambientes amplios, con luces grandes yestructuras en pórtico o tijerales.03 Edificios.- Edificaciones con ambientes urbanos sobrepuestos, con áreas e instalacionescomunes y estructuras especiales para cimentación.04 Otros.- Edificaciones con instalaciones especiales, como hospitales, clínicas, cines,industrias y talleres.05 Terreno sin construir.- Cuando no exista ningún tipo de edificación en el terreno.

Para el caso de Otros (especificar) se consignará el código de acuerdo a la siguiente Tabla:


4.1 Clínica 4.10 Cementerio

4.2 Hospital 4.11 Sub Estación

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4.3 Cine, Teatro 4.12 Banco, Financiera

4.4 Industria 4.13 Terminal de Transporte

4.5 Taller 4.14 Mercado

4.6 Iglesia / Templo 4.15 Club Social

4.7 Centro de enseñanza 4.16 Club de esparcimiento

4.8 Servicio de comida 4.17 Playa de estacionamiento

4.9 Parque 4.18 Otros

4.1 Clínica: Establecimiento de salud, generalmente privado.4.2 Hospital: Establecimiento donde se brinda servicios integrales de salud pública.4.3 Cine: Local en el que se proyectan películas. Teatro: Lugar destinado a la representaciónde obras dramáticas o de otros espectáculos de carácter escénico.4.4 Industria: Edificación dedicada a la transformación del producto que llega a una empresa,sea o no materia prima, según los procedimientos mecánicos u otros que utilice. Áreasasignadas fundamentalmente a la producción de bienes. Este rubro engloba las áreasdestinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria,maquicentros, industria agropecuaria.4.5 Taller: Edificación en la que se hacen reparaciones, se realizan obras y trabajos manuales.4.6 Iglesia / Templo: Edificio destinado al culto religioso4.7 Centro de Enseñanza: Establecimiento u organismo donde se realizan actividades confines educativos, como colegios, centros educativos iniciales, grandes unidades educativas,universidades, academias, institutos.4.8 Servicio de Comida: Establecimiento donde se preparan y expenden alimentos,encargándose del reparto o suministro de la comida preparada.4.9 Parque: Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. Dentro de estadenominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. Espacio libre deuso público destinado a la recreación pasiva o activa, con predominancia de áreas verdesnaturales, de dimensiones establecidas en los mínimos normativos que pueden tenerinstalaciones para el esparcimiento o prácticas deportivas o culturales.4.10 Cementerio: Lugar donde se entierran cadáveres humanos.4.11 Sub Estación: Construcción donde existen instalaciones de transformación de energíaeléctrica4.12 Banco, Financiera: Establecimiento privada o pública que realiza labores deintermediación financiera, recibiendo dinero de unos agentes económicos (depósitos), paradarlo en préstamo a otros agentes económicos (créditos). La ley define las operaciones quepuede realizar un banco y prohibe el uso de esta denominación a otras instituciones oempresas. Los principales tipos de bancos son: bancos comerciales, bancos de fomento ybancos hipotecarios. Según su orientación, un banco puede ser agrícola, hipotecario, industrial,comercial.4.13 Terminal de Transporte: Establecimiento de embarque de pasajeros o encomiendas deuna línea de transporte público.4.14 Mercado: Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar todaclase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes yservicios. Lugar, generalmente cerrado, en el que se venden artículos de primera necesidad,generalmente alimenticios. Los mercados están formados por puestos individuales que ofrecenproductos de diversa índole con predominancia de los productos frescos: carne, frutas,verduras, pescado. Se instalan en el centro de los barrios o localidades.

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4.15 Club Social: Lugar en el que se reúnen los miembros de una asociación con interesescomunes y que se dedican a determinadas actividades sociales.4.16 Club de Esparcimiento: Lugar destinado a reuniones sociales de diversión o distracción.4.17 Playa de Estacionamiento: Áreas sin construir habilitadas provisionalmente para elestacionamiento de vehículos.4.18 Otros

CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL ENEl técnico catastral anotará el código de la ubicación del predio catastral de acuerdo a la siguienteTabla:


01 Galería 08 Solar

02 Mercado 09 Corralón

03 Campo Ferial 10 Azotea

04 Centro Comercial 11 Aires

05 Quinta 12 Predio en edificio

06 Callejón 13 Otros (especificar)

07 Predio Independiente

01. En Galería. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman unaedificación de uno o más pisos para uso exclusivamente comercial que cuentan conbienes y servicios comunes.

02. Mercado. Unidad inmobiliaria que cuentan con bienes y servicios comunes y acciones depropiedad exclusiva para uso comercial.

03. Campo Ferial. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman unaedificación de un piso para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes yservicios comunes.

04. Centro Comercial: Lugar, establecimiento u organismo donde se realizan actividadesde comercio.

05. Quinta. Unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuode viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, construido sobre un terreno urbanizado, quecuenta por lo menos con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de biencomún.

06. Callejón. Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de biencomún.

07. Predio Independiente. Es la unidad de propiedad exclusiva que no cuentan con bienes niservicios comunes.

08. Solar Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de biencomún.

09. Corralón Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de biencomún.

10. Azotea. Cubierta llana de un edificio sobre la que se puede andar.11. Aires. Se refiere a aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de

la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la

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superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azoteaque si es parte física del inmueble y susceptible de ser señalada en la declaratoria defábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aún no existensino como proyección, pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propiapartida registral como inmueble independizado. En caso los aires se independicen, sídebería ser declarada en la municipalidad.

12. Predio en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para usoresidencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificación de más de unpiso, que cuenta con bienes y servicios comunes.

13. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido estableceren la lista anterior.

CASILLERO 56: CÓDIGO DE USOSe anotará el código de uso correspondiente. Para este efecto consultará el codificador de usos(Anexo 04). Cuando existan varios usos dentro del predio catastral, se colocará el código de usopredominante. De ser necesario, se utilizará la Ficha Catastral Urbana de ActividadesEconómicas, donde se anotarán todos los giros que tenga el predio catastral.

CASILLERO 57: USO DEL PREDIO CATASTRAL (Descripción)El técnico catastral anotará la descripción literal del uso que se le da al predio catastral a lafecha, de acuerdo al Codificador de Usos. (Anexo 04)

CASILLERO 58: ESTRUCTURACIÓNEl técnico catastral anotará en este recuadro las categorías de estructuración urbana. Estainformación se tomará de los planos oficiales que emita la municipalidad.

CASILLERO 59: ZONIFICACIÓNSe anotará los usos permitidos en cada una de las zonas de acuerdo al plano de zonificaciónen el que se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.

CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TÍTULO (m²)El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados que figura en el documentode propiedad que reconozca la existencia legal del predio catastral (escritura pública, partidaregistral, certificado de conformidad de obra, declaratoria de fabrica).Se expresa con dos decimales. Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentrodel régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (edificio) se dejará en blanco estecasillero. La superficie del terreno que se constituya en bien común, será registrada en la fichacatastral de bienes comunes.

CASILLERO 61: ÁREA DE TERRENO DECLARADA (m²)El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados y con dos decimales deacuerdo a lo declarado en su autoavalúo, si no se obtiene esta información, se dejará enblanco este casillero.

CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)El técnico catastral consignará el área de terreno producto de las medidas verificadas en campo,con una aproximación de dos decimales.Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de PropiedadExclusiva y Propiedad Común (edificio) se dejará en blanco este casillero. La superficie deterreno verificada se consignará en la ficha catastral de bienes comunes.

LINDEROS DEL LOTECASILLERO 63/64/65/66: MEDIDA EN CAMPO / MEDIDA SEGÚN TÍTULO / COLINDANCIASEN CAMPO /COLINDANCIAS SEGÚN TÍTULOComo referencia se tomará en cuenta que el técnico catastral se ubicará frente al lote.

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FrenteEl técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente estáconstituido por el lado de acceso principal del lote.Ejemplo:Frente: 8.45 mColindancia Frente: Av. Carlos Aguirre

DerechaEl técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determinaubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego sedetermina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleroscorrespondientes.Ejemplo:Derecho: 20.00 mColindancia Derecha: lote 001

IzquierdaEl técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determinaubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote, luego sedetermina su longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en loscasilleros correspondientes.Ejemplo:Izquierda: 20.00 mColindancia Izquierda: lote 003.

FondoEl técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuestodel frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondienteEjemplo:Fondo: 8.45 mColindancia Fondo: lote 016; lote 017.

Ver diagrama adjunto

Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos decada lado separado por punto y coma (;).

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SERVICIOS BÁSICOSCASILLERO 67: LUZEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio. En el caso de quedicho servicio sea común a varios predios catastrales, se llenará en la ficha de BienesComunes. En ambos se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso queel servicio sea informal, se consignará el código 1= si y no se consignará número de suministro.

CASILLERO 68: AGUAEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua potable,proveniente de la red pública de abastecimiento. En el caso de que dicho servicio tenga usocomún a varios predios catastrales, se consignará en la ficha de Bienes Comunes. En ambosse consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no). En el caso que el servicio seainformal, se consignará el código 1= si y no se consignará número de suministro.

CASILLERO 69: TELÉFONOEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio y se consignará enla Ficha Individual el código que corresponda (1 = si; 2 = no).

CASILLERO 70: DESAGÜEEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con una instalación propia domiciliaria dedesagüe conectada a la red pública, se consignará en la ficha Individual. En el caso de quedicha instalación tenga uso común a varios predios catastrales, se consignará en la Ficha deBienes Comunes el código que corresponda (1 = sí; 2 = no).

CASILLERO 71: N° SUMINISTRO DE LUZEl técnico catastral colocará el número de suministro de energía eléctrica del predio catastral queaparece en el recibo del mismo. En el caso de que sea de uso común a varios predios catastrales,se llenará en la Ficha de Bienes Comunes.

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CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUAEl técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua potabley el usuario que se consigna en el recibo de agua. En el caso de que sea de uso común a variospredios catastrales, se llenará en la ficha de Bienes Comunes.

CASILLERO 73: N° DE TELÉFONOEl técnico catastral colocará el número telefónico principal en la Ficha Individual.

CONSTRUCCIONESSe consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, sótano o mezanine; asícomo también cuando la edificación tenga diferentes características de construcción y /oantigüedades diferentes.Se utilizará las Fichas Catastrales Individuales que sean necesarias para completar la informaciónde las construcciones, todas estas Fichas se registrarán con el mismo código catastral.

CASILLERO 74: N° PISO, SÓTANO, MEZZANINESe anotará el número del piso, sótano o mezzanine en el que se encuentra el predio catastral:Para Piso: se indicará el nivel, desde el primer piso (01 más bajo) hasta el piso setenta (70 másalto).Para Mezzanine: se indicará el nivel M1 (más bajo) hasta M9 (más alto)Para Sótano: se indicará el nivel S1(más alto) hasta el S9 (más bajo).

CASILLERO 75: FECHA DE LA CONSTRUCCIÓNSe anotará la fecha de culminación de la construcción, según la Declaratoria de Fábrica,Conformidad de Obra, Finalización de obra o de documentos registrales. Se anotará el mes(con dos dígitos) y el año de la construcción (con cuatro dígitos).Cuando no se pueda acreditar la antigüedad de las construcciones (también en construccionesrecientes), el técnico catastral optará por colocar de forma transitoria la fecha de levantamientocatastral, colocando en el casillero de observaciones “Declaratoria de Fábrica por regularizar”hasta que el titular catastral valide o rectifique dicha información.Ejemplo:Para Junio del 2006 se anotará:Casillero 75: mes 06 (equivalente al mes de junio)Casillero 75: año 2006

CASILLERO 76: MEP/ MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTEEl técnico catastral anotará el código que corresponda al material que predomina en lasestructuras de la construcción según la siguiente tabla:


01 Concreto

02 Ladrillo

03 Adobe

(Quincha, Madera, otros)

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CASILLERO 77: ECS / ESTADO DE CONSERVACIÓNEl técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en la que seencuentra la construcción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras,acabados, instalaciones), según la siguiente tabla:


01 Muy bueno

02 Bueno

03 Regular

04 Malo

01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente yno presentan deterioro alguno.

02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentandeterioro en los acabados por el uso normal.

03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructurano tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabadose instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.

04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros quecomprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalacionestienen visibles desperfectos.

CASILLERO 78: ECC/ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓNEl técnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situación de avance oculminación de la construcción por niveles. Anotará el código que corresponda de acuerdoa la siguiente Tabla:


01 Terminado

02 En Construcción

03 Inconclusa

04 En Ruinas

01. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y/o cuente con laconformidad de obra.

02. En Construcción.- Cuando la edificación se encuentre en proceso.03. Inconclusa.- Cuando la edificación se encuentre construida parcialmente y las obras

paralizadas.04. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentre en estado de conservación ruinoso. Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que

hace presumir su colapso, se llenará los datos técnicos (características del predio).

34

8.00 m 2.00 m

Ca. Miguel Grau (105040)

2.00 m

8.00 m

5.00 m

2 pisos

142 (G)144(P)

CASILLEROS 79,80,81,82,83,84,85: CATEGORÍASDe acuerdo a las características de las construcciones que presenta el predio, el técnicocatastral determinará las categorías o conjunto de identificadores de las características de laconstrucción, referidos a sus estructuras, acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias. Sebasará en la Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones dados por el Ministerio deVivienda Construcción y Saneamiento, de acuerdo a la ubicación geográfica del predio seusará la tabla de la costa, sierra o selva que rigen para el año en curso.De acuerdo a los materiales predominantes que se presenten en el predio catastral, seasignará las categorías correspondientes, conforme al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales deEdificación.Cuando un predio catastral tuviera diferentes características en el mismo piso, se aplicará lacaracterística predominante.

ÁREA CONSTRUIDA (m²)Se anotará el área del piso, sótano o mezanine en metros cuadrados.CASILLERO 86: ÁREA CONSTRUIDA DECLARADAEl técnico catastral anotará el área construida declarada por el titular catastral en metroscuadrados y con dos decimales. Dicha área es la consignada en el último autoavalúo o en losdocumentos que presente el titular catastral o su representante. De no obtenerse estainformación, el casillero se dejará en blanco.

CASILLERO 87: ÁREA CONSTRUIDA VERIFICADAEl técnico catastral verificará la medida de la edificación en campo, con la cual efectuará elcálculo del área construida correspondiente, y se consignará dicha área en este casillero conaproximación de dos decimales.

Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de una casa habitación, de dos pisosno independientes como se muestra en el gráfico:

Total de predios catastrales = 01

Área de terreno = 15.00 x 10.00 = 150.00 m² verificada

35

Área construida verificada:Primer piso: 10.00x10.00 – ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m²

Segundo piso: = 96.00 m²

Ejemplo: Cálculo del número de predios catastrales, código de referencia catastral, áreasconstruidas, áreas construidas comunes, área de terreno común y porcentaje de bien común, deun edificio de 4 pisos independientes y un departamento por piso.

El código de referencia catastral hasta el nivel de lote será obtenida en gabinete, y el resto delcódigo catastral se completará en campo, de acuerdo a como estén independizadas lasunidades catastrales en la edificación.

DPTO : 25PROV : 02DISTRITO : 01SECTOR : 15MZA : 08LOTE : 10

Los ingresos:Ca. Miguel Grau 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.Ca. Miguel Grau 132, es la segunda entrada al primer piso.Ca. Miguel Grau 134, es un ingreso secundario al primer piso.Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el número 132 es un número registradodado por la Municipalidad en un certificado de numeración.Datos obtenidos del ejemplo:TOTAL DE PREDIOS CATASTRALES: 4Se requiere mínimo:Una Ficha de Bien Común y 4 Fichas Catastrales Individuales

8.00 m 2.00 m

Ca. Miguel Grau (105040)

2.00 m

10.00 m

8.00 m

4 pisos

*130 (P)132 (P)*134 (S)

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CÓDIGO CATASTRAL DE LOS PREDIOS CATASTRALES

CUADRO Nº 01

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1 32 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1 42 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1 52 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1 3

Cálculo de Áreas Construidas Verificadas de las Unidades Catastrales:Primer piso = 10 x 18 – (8 x 2) = 180 – 16 = 164. 00 m2Segundo piso = 164.00 m2Tercer piso = 164.00 m2Cuarto piso = 164.00 m2

Cálculo de áreas comunes, datos para la ficha de bien comúnÁrea de terreno verificada = 10 x 20 = 200.00 m2Área construida verificada = 8 x 2 x 4 = 64 (medidas del cajón de la escalera multiplicado porel número de pisos)

Cálculo del porcentaje de bien comúnSe calcula en función de sus áreas construidas de la siguiente manera:

- Se suma las áreas construidas de todas las unidades catastrales 164 + 164 + 164 + 164 = 656 M2

- Luego se divide cada área construida entre la suma multiplicada por 100 164 / 656 x1 00 = 25.00%

CUADRO 02

PREDIO CATASTRAL ÁREA CONSTRUIDA (m2) % DE BIEN COMÚN1 164.00 25.00

2 164.00 25.00

3 164.00 25.004 164.00 25.00

TOTAL 656.00 100.00

37

Ejemplo: Cálculo de áreas de terreno ocupado y áreas construidas de las edificaciones de unaquinta, cálculo del área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de cada prediocatastral.

1 PISO 1 PISO

5.00 m 5.00 m 5.00 m

656 ( P ) 654 ( P ) 652 ( P )

20.00 m

15.00 m

A.V José Olaya ( 106080 )

2.00 m

8.00 m

10.00 m

EDIFICACIÓN02

2 PISOS

EDIFICACIÓN03

EDIFICACIÓN01

2.00 m13.00 m

Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas independientes.Se requiere: 1 Ficha de Bien Común y 3 Fichas Catastrales Individuales.El Código de referencia catastral hasta lote es obtenida en gabinete, el resto del código catastralse completará en campo de acuerdo a como estén independizada los predios catastrales en lasedificaciones.

DPTO : 25PROV : 02DISTRITO : 01SECTOR : 15MZA : 08LOTE : 10

38

CUADRO 03

CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRALPRIMER PREDIO CATASTRAL


SEGUNDO PREDIO CATASTRALDPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 2 0 1 0 1 0 0 1 3

TERCER PREDIO CATASTRALDPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC2 5 0 2 0 1 1 5 0 0 8 0 1 0 0 3 0 1 0 1 0 0 1 4

Cálculo de áreas de las edificaciones:EDIFICACIÓN 01Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2

EDIFICACIÓN 02Área de terreno verificada = 15.00 x 10.00 = 150.00 m2Área construida (primer piso) = 15 x 10 – (2 x 2) = 150 – 4 = 146.00 m2Área construida (segundo piso) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)

EDIFICACIÓN 03Área de terreno verificada = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2Área construida (primer piso) = 5.00 x 10.00 = 50.00 m2

• Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cadapredio catastral.

Datos para la Ficha de Bien Común.

ÁREA DE TERRENO DEL PASAJE COMÚN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2

%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 01) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el área de terrenoverificada de cada edificación entre la suma de las áreas de terreno verificadas de todas lasedificaciones a este resultado multiplicar por 100 )

%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%

%BIEN COMÚN (EDIFICACIÓN 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%

39

CUADRO 04

PREDIO CATASTRAL ÁREA TERRENO VERIFICADA (m2) % DE BIEN COMÚN1 50.00 20.00

2 150.00 60.003 50.00 20.00

TOTAL 250.00 100.00

CASILLERO 88:UCA / UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN ANTIRREGLAMENTARIASe consignará en este casillero la ubicación de la construcción antirreglamentaria que presenteel predio catastral, conforme a la siguiente Tabla:

Se separarán por pisos las construcciones en las filas que sean necesarias para identificar elárea antirreglamentaria.La construcción antirreglamentaria no debe ser considerada en el cálculo del porcentaje delbien común.

Ejemplo:Si un predio cuyo primer piso tiene 150 m2 de área construida, de los cuales se tiene 50 m2construidos en el retiro municipal, entonces se consignará en dos filas. En la primera fila laconstrucción que no presenta construcción antirreglamentaria (100 m2) y en la siguiente fila laconstrucción antirreglamentaria (50m2). De acuerdo a la Tabla anterior se anotará en esta filaen el casillero 88 el código 01, correspondiente al retiro municipal.


01 En Retiro Municipal

02 En Jardín De Aislamiento

03 En Vía Publica

04 En Lote Colindante

05 Altura No Reglamentaria

06 En Parque

07 En Bien Común

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CASILLERO 89: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMÚNSi el predio se encuentra dentro del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o en elrégimen de copropiedad e independización, se anotará el porcentaje (%) de los bienes comunesque posee con aproximación a dos decimales.Porcentaje de Bien Común – Legal: Este porcentaje se encuentra generalmente consignado enel Reglamento Interno de Copropiedad.Porcentaje de Bien Común – Físico: En el caso que no exista Reglamento Interno deCopropiedad, se calculará los porcentajes de bienes comunes de las unidades catastrales enfunción de las áreas ocupadas.Este dato se obtendrá de la Ficha Catastral Urbana de Bienes Comunes.

OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONESLas obras complementarias son partes integrantes del predio por encontrarse adheridasfísicamente a él.CASILLERO 90: CÓDIGOEl técnico catastral anotará el código correspondiente al tipo de obra complementaria que estáverificando y para ello utilizará el codificador de obras complementarias. (Ver Anexo 02)

CASILLERO 91: DESCRIPCIÓNEl técnico catastral realizará una descripción literal de la obra complementaria de acuerdo alcódigo asignado según el codificador de obras complementarias.Ejemplo: Piscina de concreto con enchapes en mayólicas.

Los cuatro Casilleros siguientes se llenarán conforme al procedimiento utilizado en loscasilleros 75 al 78, referido a Construcciones.

CASILLEROS 92, 93, 94: DIMENSIONES VERIFICADASEl Técnico Catastral verificará las medidas de las obras complementarias y las consignará en elcasillero respectivo (largo, ancho y alto) en metros lineales y con dos decimales.

CASILLERO 95: PRODUCTO TOTALEl Técnico Catastral anotará el resultado total de la multiplicación de las medidas realizadaspara cada obra complementaria. El resultado se anotará hasta con dos decimales. En caso deobras complementarias con dimensiones irregulares, sólo se consignará la medida verificadatotal.

CASILLERO 96: UNIDAD DE MEDIDAEl Técnico Catastral anotará la unidad de medida utilizada para cada obra complementaria, yasea en m, m², o m3 de la siguiente manera:Largo, para medidas lineales (m). Ejemplo: CercoLargo y ancho, para el calculo de áreas (m²). Ejemplo: Cancha deportivaLargo, ancho y alto, para el calculo de volúmenes (m3). Ejemplo: Piscina

El Casillero siguiente (UCA), se llenará conforme al procedimiento utilizado en el casillero 88,referido a Construcciones.

DOCUMENTOSEn estos casilleros se consignarán los datos de diferentes documentos presentados por eltitular catastral durante el levantamiento de la información catastral.

CASILLERO 97: TIPO DE DOCUMENTOEl Técnico catastral anotará el código correspondiente de acuerdo a la siguiente Tabla:

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01 Conformidad de Obra 07 Documento de Transferencia

02 Licencia de Construcción 08 Constancia de Posesión

03 Declaratoria de Fabrica 09 Partida de Defunción

04 Última Declaración Jurada Autoavaluo 10 Certificado Catastral

05 Resolución de Exoneración 11 Hoja Informativa Catastral

06 Poderes 12 Partida de Nacimiento

1. Conformidad de Obra: Documento municipal otorgado por arquitecto o ingenierocolegiado que previa constatación y evaluación, certifica la culminación de unaconstrucción. En vías de regularización en aplicación de la Ley 27157, esta conformidad esotorgada mediante un formulario por un técnico (arquitecto o ingeniero colegiado) inscritoen el Indice de Verificadores de SUNARP.

2. Licencia de Construcción: Es la autorización para desarrollar una construcción en unpredio, siendo acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas delMunicipio o Distrito.

3. Declaratoria de Fábrica: Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo deedificación realizada mediante una declaración del titular catastral, de acuerdo a losrequisitos y trámites establecidos en la norma de la materia. Puede realizarse a través de lamunicipalidad distrital o, cuando se trate de una regularización en aplicación de la Ley27157, mediante un verificador inscrito en la SUNARP.

4. Ultima Declaración Jurada de Autoavalúo.- Es la declaración presentada por lospropietarios o poseedores de un predio ante el municipio en la que se determina elimpuesto predial.

5. Resolución de Exoneración.- Resolución Municipal mediante la cual se otorga laexoneración del pago de una contribución o tasa a una persona natural o jurídica, dentro delos límites que fija la Ley

6. Poderes: Facultad de representación que otorga el interesado o la confiere la ley. Existendos clases de poderes:Poder general, sólo comprende los actos de administración.Poder especial, comprende los actos específicos para los cuales ha sido conferido.

7. Documento de Transferencia.- Documento público o privado que contiene lamanifestación de voluntad o acuerdo de las partes de transferir una propiedad. Puede ser atítulo gratuito (donación, anticipo de legítima) o a título oneroso (compraventa, permuta)

8. Constancia de posesión: Documento público otorgado por autoridad competente,mediante el cual se reconoce y certifica el ejercicio de la posesión de una persona respectode un predio.

9. Partida de Defunción.- Documento a través del cual se acredita el hecho de la muerte deuna persona; para cuya obtención habrá de acudirse al Registro Civil del lugar donde elfallecimiento fue inscrito.

10. Certificado Catastral.- Es el Documento con valor jurídico y efectos legales que emite laentidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedición delCertificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes, según tasa quese establece en el reglamento de la Ley Nº28294, con excepción de las que correspondafijar a los Gobiernos Locales.

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11. Hoja Informativa Catastral: Documento que no tiene valor jurídico y contiene lainformación señalada en el artículo 40 del Decreto Supremo Nº005-2006-JUS.

12. Partida de Nacimiento.- Documento a través del cual se acredita el nacimiento/ existenciade una persona.

CASILLERO 98: NÚMERO DE DOCUMENTOSe anotará el número de acuerdo al tipo de documento presentado por el titular catastral.En todos los casos se anotará preferentemente el número de la documentación más reciente.

CASILLERO 99: FECHASe anotará la fecha de emisión del documento presentado por el titular catastral en el formatosiguiente: (dd/mm/aa).

CASILLERO 100: ÁREA AUTORIZADAEl técnico catastral deberá verificar en la documentación presentada por el titular catastral, elárea autorizada por cada piso, debiendo anotar dicha área en el casillero correspondiente.De no estar especificado por piso, se anotará el área total del predio catastral.

REGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA

CASILLERO 101: NOMBRE DE LA NOTARIASe colocará el nombre de la Notaria que contenga el documento proporcionado por el titularcatastral.

CASILLERO 102: KARDEXSe colocará el Número del Kardex del documento expedido por el notario.

CASILLERO 103: FECHA DE ESCRITURA PÚBLICAEl técnico catastral colocará la fecha de la escritura pública en la que se señale el día, mes yaño.

INSCRIPCIÓN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOSEl técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio catastral.CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRALEl técnico catastral anotará el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente Tabla:


01 Tomo

02 Ficha

03 Partida Electrónica

04 Código de Predio

CASILLERO 105: NÚMEROEl técnico catastral anotará el número de la partida registral.

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CASILLERO 106: FOJASCuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral anotará el número del folioo foja en que se encuentra el asiento de inscripción.

CASILLERO 107: ASIENTOEl técnico catastral anotará el número de asiento en que se encuentra inscrito el prediocatastral.

CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL PREDIOEl técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aa.

CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FÁBRICAEl técnico catastral colocará el código según corresponda a la siguiente Tabla:


01 Fábrica Inscrita

02 Fábrica no Inscrita

CASILLERO 110: ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICAEn caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento en que seencuentra inscrita.

CASILLERO 111: FECHA DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICAEl técnico catastral anotará la fecha de inscripción de la declaratoria de fábrica en la queseñalará el dd/mm/aa.

EVALUACIÓN DEL PREDIO CATASTRALCASILLERO 112: EVALUACIÓN DEL PREDIO CATASTRALEl técnico catastral marcará con una “X” el recuadro correspondiente:- Predio Catastral Omiso.- Cuando el predio no está declarado en la Municipalidad.- Predio Catastral Subvaluado, cuando la declaración jurada de autoavalúo consigna áreas y /

o Categorías menores a la existente.- Predio Catastral Sobrevaluado, cuando la declaración jurada de autoavalúo, consignan

mayor áreas y / o categorías de lo que en realidad existe.- Predio Catastral Conforme: cuando la declaración jurada de autoavalúo es declarada

correctamente.

CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m²)El técnico catastral anotará en el(los) recuadro(s) respectivo(s) el(las) área(s) de terrenoinvadido:- En lote colindante- En jardín de aislamiento- En área pública- En área intangible

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTEEl técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral deacuerdo a la siguiente Tabla:

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01 Titular Catastral

02 Representante Legal

03 Arrendatario

04 Familiar

05 Vecino

06 Otros

CASILLERO 115: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTESEl técnico catastral anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en ProcesoJudicial (Litigio):- Tipo de Documento (TD)- Número de Documento- Apellidos y Nombres de los Litigantes- Código del Contribuyente

CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHAEl técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en laFicha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamientocatastral:1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información enla ficha catastral.2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de lainformación en la ficha catastral.3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información enla ficha catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueronmostrados al momento de la verificación en campo.4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en laficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al prediocatastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad, u otrasinstituciones.

CASILLERO 117: NÚMERO DE HABITANTESEl técnico catastral anotará el número de habitantes que exclusivamente residan en el predio.El uso del predio debe ser casa habitación, vivienda en quinta o departamento en edificio.

CASILLERO 118: NÚMERO DE FAMILIASEl técnico catastral anotará el número de familias que habitan en el predio. Se entiende por familiaal núcleo compuesto por padres e hijos.

CASILLERO 119: MANTENIMIENTOEl técnico catastral anotará el código correspondiente, cuando se efectúe el proceso permanentede conservación catastral, para los casos siguientes:

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01 Por ser predio catastral nuevo

02 Por variación en la construcción

03 Por cambio de titular catastral

04 Por cambio de uso

OBSERVACIONESEn este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral

CASILLERO 120: FIRMA DEL DECLARANTEEn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

CASILLERO 121: FIRMA DEL SUPERVISOREn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

CASILLERO 122: FIRMA DEL TÉCNICO CATASTRALEn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

CASILLERO 123: VISTO BUENO DEL VERIFICADOR CATASTRALEn este casillero se deberá colocar:- DNI- N° de Registro del Verificador- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

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B) FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD

NÚMERO DE FICHAEs un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superiorderecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro ( EGC).

Ejemplo:


NÚMERO DE FICHAS POR LOTECompuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales deun determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentes enel lote.


CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRALSe registrará el mismo Código de la Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individualcorrespondiente.

CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRALSe registrará el mismo Código de Referencia Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individualcorrespondiente.

DC / DIGITO DE CONTROL:Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.

DATOS DEL COTITULAR CATASTRAL

CASILLERO 124: NÚMERO DE COTITULARSe anotará en forma correlativa el Número del Cotitular de quien se esté llenando los datos.

CASILLERO 125: TOTAL DE COTITULARESSe anotará el Total de Cotitulares que tiene la propiedad.

CASILLERO 126: TIPO DE COTITULARPersona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en elordenamiento jurídico.Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer susderechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.

CASILLERO 127: PORCENTAJE DE COTITULARSe anotará en Porcentaje (%) de participación que se tenga con respecto al predio.

NÚMERO DE FICHA

000002

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CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTASSe anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generadopor las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se encuentran tributando almunicipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejaraen blanco dicho casillero.

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDADEl técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta elcotitular catastral. Según sea el tipo se anotará con dos dígitos el código de acuerdo a lasiguiente Tabla:


01 DNI02 Carnet de Identidad de Policía

Nacional03 Carnet de Identidad de Fuerzas

Armadas

04 Partida de Nacimiento05 Pasaporte06 Carnet de Extranjería

07 No presentó documento08 Otros (especificar)

CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (N° DOC.)Una vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará en este casillero elnúmero y/o letras del documento de identidad presentado por el cotitular catastral.Este casillero se dejará en blanco cuando no se obtenga este dato.Ejemplo: D.N.I.09156475

CASILLERO 28:NOMBRESEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del nombre o nombresque figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el cualdeberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas básicasde nomenclatura indicado en el Anexo N°01.

CASILLERO 29: APELLIDO PATERNOEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno,simple o compuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad oposesión, el cual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideraciónlas reglas básicas indicadas en el Anexo N°01.

CASILLERO 30: APELLIDO MATERNOEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno,simple o compuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar lapropiedad o posesión, tomando en consideración las reglas básicas indicadas en el AnexoN°01.

El técnico catastral deberá de considerar lo siguiente, según sea el caso:Persona NaturalSe anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos si essociedad conyugal.Titular Catastral desconocidoSe anotará NNN en el casillero “nombres”, dejando en blanco las demás casillas.

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Titular Catastral en CotitularidadEn caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, este casillero se dejara en blanco ylos datos se anotaran en la ficha catastral urbana de Cotitularidad, salvo el caso de sociedadconyugal en el cual se anotará los nombres de los cónyuges en la ficha catastral urbanaindividual.Propiedad en LitigioEn caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará enblanco y los datos se anotarán en el casillero N°115.El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente losdocumentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure enel respectivo título.Titular Catastral fallecidoCuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, seanotará en la casilla 28 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titularfallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.

CASILLERO 31: N° de R.U.C.El técnico catastral anotará el número de Registro Único de Contribuyente (R.U.C.), cuando setrate de personas jurídicas, debidamente inscritas en el Registro de Personas Jurídicas.

CASILLERO 32: RAZÓN SOCIALEl técnico catastral anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como estáregistrada en el documento presentado.

CASILLERO 47: FORMA DE ADQUISICIÓNSe anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentados porel cotitular. Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición de la propiedad deacuerdo a la Tabla tal como se indica en la Ficha Individual.

CASILLERO 48: FECHA DE ADQUISICIÓNSe anotará la fecha en que sucede la transferencia del bien, la cual se consigna en eldocumento de propiedad presentado por el cotitular. Se anotará el código que corresponda a laforma de adquisición de la propiedad de acuerdo a la Ficha Individual.

CASILLERO 34: CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULARSe anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica acuerdo a lo indicado en esterubro en la Ficha Individual.

CASILLERO 35: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓNEl técnico catastral anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneración alcotitular catastral.

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CASILLERO 37: FECHA DE INICIO DE LA EXONERACIÓN (FECHA DE INICIO)El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de inicio de la exoneración que consta en laresolución. Ejemplo. 01/01/03.

CASILLERO 38: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA EXONERACIÓN (FECHA DE VCTO.)El técnico catastral anotará la fecha dd/mm/aa de vencimiento de la exoneración que constaen la resolución. Ejemplo 01/05/06.

DOMICILIO FISCAL DEL COTITULAR CATASTRALCASILLERO 39/40/41: DEPARTAMENTO/ PROVINCIA/ DISTRITOEl técnico catastral anotará con letras el nombre del departamento, provincia y distrito dondereside el cotitular catastral, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde estáubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correspondencia.

CASILLERO 42: TELÉFONOSe anotará el número de teléfono del cotitular catastral.

CASILLERO 43: ANEXOSe anotará el anexo del teléfono del cotitular catastral.

CASILLERO 44: FAXSe anotará el número de fax del cotitular catastral si tuviese.

CASILLERO 45: CORREO ELECTRÓNICOSe anotará el correo electrónico del cotitular catastral si tuviese.

CASILLERO 07: CÓDIGO DE VÍAEl técnico catastral anotará el código de la vía correspondiente al ingreso principal del prediocatastral.

CASILLERO 08: TIPO DE VÍAEl técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía, de acuerdo a la Tabla de la FichaCatastral Individual.

CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA.El técnico catastral anotará el nombre de la vía que corresponda al ingreso principal del prediocatastral.

CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPALSe anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado denumeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral.

CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓNSe anotará el nombre con el cual se identifica al edificio.

CASILLERO 17: NÚMERO INTERIORSe anotará el número interior para el caso de predios que se encuentren dentro de una quinta oedificio. Esta anotación no la genera el técnico catastral, es la que existe en campo.Ejemplo:Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depósito 03.

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CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO DE HU)Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H, Asoc. de Vivienda, Conjunto Habitacional,u otros), según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificadorde Habilitación Urbana.

CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIÓN URBANAEl técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H, P.J., u otros, en donde seencuentra ubicado el predio catastral. Este nombre se registrará de la misma forma comofigura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentos entregados por elpropietario.Ejemplo:- Urbanización Santa Rosa- A.H. Tupac Amaru

CASILLERO 20: ZONA/SECTOR/ETAPAEl técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa uotra denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.

CASILLERO 21: MANZANAEl técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica elpredio catastral, tal como figura en los planos de lotización aprobados o en los documentos depropiedad.Ejemplo:Manzana A

CASILLERO 22: LOTEEl técnico catastral anotará el número del lote tal como figura en los planos de lotizaciónaprobados en la Habilitación Urbana o en el título de propiedad.Ejemplo: Lote 15 de la Urbanización Santa Rosa.

CASILLERO 23: SUB - LOTEEl técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastral,consignándolo del documento de propiedad.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTEEl técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral.

CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHAEl técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en laFicha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamientocatastral:1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo de toda la informaciónen la ficha catastral.2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de lainformación en la ficha catastral.3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información enla ficha catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueronmostrados al momento de la verificación en campo.4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en laficha catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al prediocatastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad, u otrasinstituciones.

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OBSERVACIONESEn este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral.





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C) FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES

NÚMERO DE FICHAEs un número secuencial que va impreso en cada Ficha Catastral ubicado en la parte superiorderecha que sirve de control para la Entidad Generadora de Catastro (EGC).

Ejemplo:


NÚMERO DE FICHAS POR LOTECompuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales deun determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentes enel lote.

CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUCEl técnico catastral anotará en esta ficha los ocho primeros dígitos del CUC, los cualescorresponden al predio matriz para los casos de los regímenes establecidos en la Ley 27157(edificios, quintas, condominios u otros)

CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRALSe registrará el mismo Código de Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individualcorrespondiente.

CASILLERO 03: CÓDIGO REFERENCIA CATASTRALSe llenará en forma similar al código catastral de la ficha catastral individual, pero hasta EDIFICA(edificación). Se completará el código anotando “9” en los recuadros restantes.Ejemplo:Si en un lote existen dos edificios (edificación 01, edificación 02) y según los códigos dados engabinete:DPTO : 25 SECTOR : 18PROV : 01 MZA : 03DISTRITO : 01 LOTE : 07EDIFICIO 01:

CÓDIGO CATASTRAL


EDIFICIO 02:

CÓDIGO CATASTRAL


DC / DÍGITO DE CONTROL:Se anotará con una cifra el dígito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos delcódigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que 9, se resta 9. A ésteresultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le vuelve a restar 9,repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el dígito de control elresultado de esta operación.

NÚMERO DE FICHA

000003

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Ejemplo: Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo anterior, seprocede de la siguiente forma:

EDIFICIO 01:

2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 =10 - 9 = 1+0+1= 2 CONTROL =2

2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+1+9+9+9+9+9+9+9 = 29 29/9 = 3 residuo 2 CONTROL = 2

EDIFICIO 02:

2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10-9 =1+0+2= 3 CONTROL =32+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+2 = 30 30 / 9 = 3 residuo 3 CONTROL = 3

UBICACIÓN DEL BIEN COMÚNCASILLERO 7,8,9,10,11,12 13, 14,15,18,19, 20,21,22,23.Se llenará en forma similar a la ubicación del predio de la Ficha Catastral Urbana Individual.

DESCRIPCIÓN DEL BIEN COMÚNCASILLERO 54: CLASIFICACIÓN DEL PREDIOSe llenará en forma similar a la Ficha Catastral Urbana Individual.

CASILLERO 55: PREDIO CATASTRAL ENSe llenará en forma similar que a la Ficha Catastral Urbana Individual.

CASILLERO 56: CÓDIGO DE USOSe anotará el código de uso correspondiente. Para este efecto consultará el codificador de usos(Anexo 04).

CASILLERO 57: USO DEL PREDIO CATASTRAL (Descripción)Se anotará la descripción literal del uso predominante de los bienes comunes que se le da alpredio catastral a la fecha, de acuerdo al Codificador de Usos.

CASILLERO 58: ESTRUCTURACIÓNEl técnico catastral anotará en este recuadro las categorías de estructuración urbana. Estainformación se tomará de los planos oficiales que emita la municipalidad.

CASILLERO 59: ZONIFICACIÓNSe anotará los usos permitidos en cada una de las zonas de acuerdo al plano de zonificaciónen el que se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.

CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TÍTULO (m²)Se anotará el área de terreno registrado en el documento de propiedad que reconozca laexistencia legal del predio catastral (escritura pública, partida registral, certificado deconformidad de obra, declaratoria de fábrica).

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CASILLERO 62: ÁREA DE TERRENO VERIFICADA (m²)El técnico catastral consignará el área común total, producto de las medidas verificadas encampo, con una aproximación de dos decimales.Cuando se trate de predios catastrales comprendidos dentro del Régimen de PropiedadExclusiva y Propiedad Común (edificio), deberá seguirse las pautas indicadas en el casillero 130.

LINDEROS DEL LOTECASILLERO 63/64/65/66: MEDIDA EN CAMPO / MEDIDA SEGÚN TÍTULO / COLINDANCIASEN CAMPO /COLINDANCIAS SEGÚN TÍTULOComo referencia se tomará en cuenta que el técnico catastral se ubicará frente al lote.

FrenteEl técnico catastral consignará la medida y colindancia del frente de lote. El frente estáconstituido por el lado de acceso principal del lote.Ejemplo:Frente: 8.45 mColindancia Frente: Av. Carlos Aguirre

DerechaEl técnico catastral consignará la medida y colindancia derecha del lote. Este lado se determinaubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado derecho del lote; luego sedetermina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleroscorrespondientes.Ejemplo:Derecho: 20.00 mColindancia Derecha: lote 001

IzquierdaEl técnico catastral consignará la medida y colindancia izquierda del lote. Este lado se determinaubicándose frente al lote y mirando la fachada determinamos el lado izquierdo del lote; luego sedetermina la longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignándolas en los casilleroscorrespondientes.Ejemplo:Izquierda: 20.00 mColindancia Izquierda: lote 003

FondoEl técnico catastral consignará la medida y colindancia del fondo del lote tomando el lado opuestodel frente del lote, luego se determina su longitud consignándola en el casillero correspondienteEjemplo:Fondo: 8.45 mColindancia Fondo: lote 016, lote 017Ver diagrama de la Ficha Individual.

Para lotes de forma irregular se deberá consignar la medida y colindancia de todos los tramos decada lado separado por coma (,).

SERVICIOS BÁSICOS COMUNESCASILLERO 67: LUZEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio común, sea éste formal oinformal y se consignará el código que corresponda (1 = si; 2 = no).

CASILLERO 68: AGUAEl técnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua potable,proveniente de la red pública de abastecimiento, sea ésta formal o informal y se consignará elcódigo que corresponda (1 = si; 2 = no).

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CASILLERO 69: TELÉFONOEl técnico catastral deberá verificar si el predio cuenta con este servicio y consignar el códigoque corresponda (1 = si; 2 = no).

CASILLERO 70: DESAGÜEEl técnico catastral deberá verificar si el predio cuenta con una instalación común domiciliaria dedesagüe conectada a la red pública y consignar el código que corresponda (1 = si; 2 = no)

CASILLERO 71: N° SUMINISTRO DE LUZEl técnico catastral colocará el número de suministro de energía eléctrica que aparece en el recibo,cuando el suministro es común a varios predios o, cuando dicho suministro corresponda al uso deinstalaciones de áreas comunes.

CASILLERO 72: N° CONTRATO DE AGUAEl técnico catastral colocará el número de contrato establecido entre el proveedor de agua potabley el representante legal del predio catastral, que se consigna en el recibo de agua.

CASILLERO 73: N° DE TELÉFONOEl técnico catastral colocará el número telefónico de servicio común en el recuadrocorrespondiente.

CONSTRUCCIONES COMUNESEntiéndase por “construcciones comunes” a las edificaciones de uso común que complementan ymejoran el uso del predio.

CASILLERO 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88:Se consignará las construcciones comunes, considerando una fila para cada piso, sótano omezanine; así como también cuando la edificación tenga diferentes características de construccióny/o antigüedades diferentes, siguiendo el mismo procedimiento de la Ficha Catastral UrbanaIndividual.

OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONESSon las destinadas a diversos usos que brindan servicios específicos complementarios a lospredios.

CASILLERO 90 91, 75, 76, 77, 78, 92, 93, 94, 95, 96, 88:Se consignarán las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de laedificación, conforme se consigna en la ficha catastral urbana individual.

RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOSCASILLERO 128: EDIFICIOSe anotará en ésta columna todos los edificios del lote.

Ejemplo:Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03 y 04,partiendo del ingreso principal del lote.

CASILLERO 129: PORCENTAJESe anotará el porcentaje de participación de cada edificación, según reglamento interno.La suma debe ser 100.00 %.

CASILLERO 130: ATC / ÁREA DE TERRENO COMÚNSe anotará el área de terreno prorrateada por edificación del casillero 62 “Área de TerrenoVerificada” según reglamento interno de ser el caso.

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CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚNSe anotará el área construida común prorrateada por edificación del casillero 87 “Área ConstruidaComún Verificada” según reglamento interno de ser el caso.

CASILLERO 132: AOIC / ÁREA DE OTRAS INSTALACIONES COMUNESSe anotará la medida de las instalaciones comunes prorrateada por edificación del casillero 95“Producto Total” según reglamento interno de ser el caso.

TOTALSe anotarán las sumas totales respectivas.

Ejemplo de Recapitulación:En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las siguientescaracterísticas:

Área de terreno del lote = 500.00 m2

Área de terreno del edificio 01 = 90.00 m2




Área construida común total (ACC Total) = 80.00 m2

Área otra instalación común (AOIC, casillero 132) = 120.00 m2

Con los datos se puede obtener la información siguiente:

Suma del área de terreno de los 4 edificios = 90.00+80.00+110.00+120.00 = 400.00 M2

Cálculo de ATC total (Área de terreno común total)

ATC Total = 500.00 - 400.00 = 100.00 m2

Cálculo del % de cada edificio (prorrateo):Se obtiene dividiendo el área de terreno ocupada por el edificio entre la suma de área de terrenode los edificios.% Edificio 01 = (90 / 400) x 100 = 22.50 %% Edificio 02 = (80 / 400) X 100 = 20.00 %% Edificio 03 = (110 / 400) X 100 = 27.50 %% Edificio 04 = (120 / 400) X100 = 30.00%

Prorrateo del ATC, ACC, AOIC (m2):

EDIFICIO 01:

ATC = 100 X 22.50 /100 = 22.50 ACC = 80 X 22.50 / 100 = 18.00 AOIC = 120 X 22.50 /100 = 27.00

EDIFICIO01

EDIFICIO02

EDIFICIO03

EDIFICIO04

Terreno Común

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EDIFICIO 02:

ATC = 100 X 20.00/100 = 20.00 ACC = 80 X 20.00/100 = 16.00 AOIC = 120 X 20.00/100 = 24.00

EDIFICIO 03:

ATC = 100 X 27.50/100 = 27.50 ACC= 80 X 27.50/100 = 22.00 AOIC = 120 X 27.50/100 = 33.00

EDIFICIO 04:

ATC = 100 X 30.00/100 = 30.00 ACC = 80 X 30.00/100 = 24.00 AOIC = 120 X 30.00/100 = 36.00

RECAPITULACIÓN DE EDIFICIOS

Nº EDIFICIO PORCENTAJE ATC (m2) ACC (m2) AOIC (m2)

1 01 22.50 22.50 18.00 27.00

2 02 20.00 20.00 16.00 24.00

3 03 27.50 27.50 22.00 33.00

4 04 30.00 30.00 24.00 36.00

TOTAL 100.00 100.00 80.00 120.00

En caso tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en estedocumento.

CASILLERO 113: ÁREA DE TERRENO INVADIDA (m2)Se llenará en forma similar a la Ficha Catastral Urbana Individual.

RECAPITULACIÓN DE BIENES COMUNESCASILLERO 133: EDIFICACIÓN / ENTRADA / PISO / UNIDADSe considerará la misma información registrada en el Código de Referencia Catastral de la unidadcorrespondiente.

CASILLERO 89: (%) PORCENTAJE DE BIEN COMÚNSe llenará igual que la Ficha Catastral Urbana Individual.

CASILLERO 134: ATC / ÁREA DE TERRENO COMÚNSe anotará el área de terreno común prorrateada para cada unidad. El área de terreno aprorratear es la consignada en el casillero 62.

CASILLERO 131: ACC / ÁREA CONSTRUIDA COMÚNSe anotará el área construida común prorrateada para cada unidad. El área construida aprorratear es la consignada en el casillero 87.

CASILLERO 132: AOIC / ÁREAS DE OTRAS INSTALACIONES COMUNESSe anotará el área de las instalaciones comunes prorrateada por edificación del casillero 95.

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TOTALSe anotarán las sumas totales respectivas.

CASILLERO 119: MANTENIMIENTOEste casillero se llenará cuando la información levantada en los procesos catastrales anteriores,presenten las siguientes variaciones:


1 Por variación de unidades

2 Por variación en la construcción

3 Por variación de porcentaje

4 Por cambio de uso

DOCUMENTOS Y DATOS REGISTRALESREGISTRO NOTARIAL DE LA ESCRITURA PÚBLICAEl técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos de la notariaCASILLERO 101: NOMBRE DE LA NOTARÍASe colocará el nombre de la Notaria que contenga el documento proporcionado por el titular catastral.

CASILLERO 102: KARDEXSe colocará el Número del Kardex del documento expedido por el notario.

CASILLERO 103: FECHA DE ESCRITURA PÚBLICAEl técnico catastral colocará la fecha de la escritura pública en la que se señale el día, mes y año.

INSCRIPCIÓN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOSEl técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del predio catastral.CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRALEl técnico catastral anotará el tipo de partida registral, de acuerdo a la siguiente tabla:


01 Tomo

02 Ficha




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CASILLERO 106: FOJASCuando el predio catastral esté inscrito en tomo, el técnico catastral además, anotará el númerodel folio o foja en que se encuentra el asiento de inscripción.

CASILLERO 107: ASIENTOEl técnico catastral anotará además el número de asiento en que se encuentra inscrito el prediocatastral.

CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓNEl técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del asiento registral, indicandodd/mm/aaaa.

CASILLERO 109: DECLARATORIA DE FÁBRICAEl técnico catastral colocará el código según corresponda a la siguiente Tabla:


01 Fábrica Inscrita

02 Fábrica no Inscrita

CASILLERO 110: ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICAEn caso que la fábrica esté inscrita, el técnico catastral anotará el número del asiento registralen que se encuentra inscrita.

CASILLERO 111: FECHA DE INSCRIPCIÓN DE FÁBRICAEl técnico catastral anotará la fecha de inscripción de la declaratoria de fábrica en la queseñalará el dd/mm/aaaa.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTEEl técnico catastral anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral deacuerdo a la siguiente Tabla:



02 Representante Legal

03 Arrendatario

04 Familiar

05 Vecino

06 Otros

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CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHAEl técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en laFicha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamientocatastral :1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información enla Ficha Catastral.2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de lainformación en la Ficha Catastral.3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información enla Ficha Catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueronmostrados al momento de la verificación en campo.4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en laFicha Catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al prediocatastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad u otrasinstituciones.





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D) FICHA CATASTRAL URBANA ACTIVIDAD ECONÓMICA


Ejemplo :


NÚMERO DE FICHAS POR LOTECompuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastrales deun determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichas existentesen el lote.


CASILLERO 02: CÓDIGO HOJA CATASTRALSe registrará el mismo Código de Hoja Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individualcorrespondiente.

CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRALSe registrará el mismo Código de Referencia Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individualcorrespondiente.

DC / DIGITO DE CONTROL:Se registrará el mismo Dígito de Control de la Ficha Catastral Urbana Individual correspondiente.

IDENTIFICACIÓN DEL CONDUCTORCASILLERO 140: TIPO DE CONDUCTORPersona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en elordenamiento jurídico.Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer susderechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.

NÚMERO DE FICHA

000004

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CASILLERO 141: NOMBRE COMERCIALSe anotará el nombre comercial de la actividad económica, conforme aparece en el RUC o RUSsegún sea el caso.

Ejemplo :Un establecimiento comercial, tiene como nombre “LA NEGRITA”.

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDADEl técnico catastral anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta elconductor de la actividad económica.

CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (N° DOC.)Una vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará el número y/o letras deldocumento de identidad presentado por el conductor de la actividad económica.

CASILLERO 31: N° de R.U.C.El técnico catastral anotará el número de R.U.C. (Registro Único de Contribuyente) o el R.U.S.(Registro Único Simplificado); según sea el caso.

CASILLERO 32: APELLIDOS Y NOMBRES O RAZÓN SOCIAL DEL CONDUCTOREl técnico catastral anotará los apellidos y nombres ó la razón social registrada en el documentode identidad vigente presentado por el conductor de la actividad económica.

CASILLERO 142: CONDICIÓN DEL CONDUCTOREl técnico catastral anotará el código correspondiente para identificar la condición del conductor,según la siguiente Tabla:



02 Arrendatario

03 Cesión en uso


01. Titular Catastral, si es propietario del predio en donde se desarrolla la actividad económica.02. Arrendatario, si es inquilino del predio en donde se desarrolla la actividad.03. Cesión en uso, cuando al conductor le han cedido la actividad económica.04. Otros, (especificar) cuando la condición sea diferente a la anteriores.

DOMICILIO FISCAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIDADCASILLERO 39/40/41: DEPARTAMENTO/ PROVINCIA/ DISTRITO El técnico catastral anotará con letras el nombre del departamento, provincia y distrito dondereside el conductor de la actividad económica, a donde se le enviará la correspondencia.

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CASILLERO 42: TELÉFONOSe anotará número de teléfono del conductor de la actividad económica.

CASILLERO 43: ANEXOSe anotará el anexo del teléfono del conductor de la actividad económica.

CASILLERO 44: FAXSe anotará el número de fax del conductor de la actividad económica, si tuviese.

CASILLERO 45: CORREO ELECTRÓNICOSe anotará el correo electrónico del conductor de la actividad económica, si tuviese.

CASILLERO 07: CÓDIGO DE VÍAEl técnico catastral anotará el código de la vía correspondiente al ingreso principal del prediocatastral, donde se desarrolla la actividad económica.

CASILLERO 08: TIPO DE VÍAEl técnico catastral anotará la abreviatura del tipo de vía según la nomenclatura establecidamediante la siguiente tabla:

TIPO DESCRIPCIÓN

AV AVENIDA

CA CALLE

JR JIRÓN

PJE PASAJE

AL ALAMEDA

CTRA CARRETERA

PRLG PROLONGACIÓN

PS PASEO

ML MALECÓN

CAM CAMINO

CASILLERO 09: NOMBRE DE VÍA.El técnico catastral anotará el nombre de la vía que corresponda al ingreso principal del prediocatastral, donde se desarrolla la actividad económica.

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CASILLERO 11: NÚMERO MUNICIPALSe anotará el número o números otorgados por la Municipalidad, ya sea mediante certificado denumeración o por la placa oficial que corresponda al predio catastral donde se desarrolla laactividad económica.

CASILLERO 14: NOMBRE DE LA EDIFICACIÓNSe anotará el nombre con el cual se identifica al edificio donde se ubica la actividad económica.

CASILLERO 17: NÚMERO INTERIORSe anotará la numeración interna en el caso que el predio catastral, donde se desarrolla laactividad económica, se encuentre dentro de una quinta o edificio. Esta anotación no la genera eltécnico catastral, es la que existe en campo.Ejemplo:Oficina 301, departamento 102, interior 15, tienda 08, depósito 03, stand 403.

CASILLERO 18: CÓDIGO DE HABILITACIÓN URBANA (CÓDIGO DE HU)Se anotará el código de la Habilitación Urbana (A.H., Asoc. de Viv, Conjunto Habitacional u otros)según corresponda a la ubicación de cada predio catastral de acuerdo al codificador de laHabilitación Urbana, generado por la municipalidad.

CASILLERO 19: NOMBRE DE LA HABILITACIÓN URBANAEl técnico catastral anotará el nombre de la urbanización, A.H., P.J. u otros, en donde seencuentra ubicado el predio catastral consignado como domicilio fiscal. Este nombre se registraráde la misma forma como figura en el Codificador de habilitaciones Urbanas o en los documentosentregados por el titular catastral.Ejemplo:Urbanización Santa Rosa - A.H. Túpac Amaru

CASILLERO 20: ZONA/SECTOR/ETAPAEl técnico catastral anotará, cuando corresponda, la identificación de la Zona, Sector, Etapa uotra denominación, siempre y cuando existan, en caso contrario se dejará en blanco.

CASILLERO 21: MANZANAEl técnico catastral anotará el nombre de la manzana administrativa en la que se ubica el prediocatastral consignado como domicilio fiscal, tal como figura en los planos de lotización aprobadoso en los documentos de propiedad.Ejemplo: Manzana A

CASILLERO 22: LOTEEl técnico catastral anotará el número del lote consignado como domicilio fiscal, tal como figuraen los planos de lotización aprobados en la Habilitación Urbana o el título de propiedad.Ejemplo: Lote 15

CASILLERO 23: SUB - LOTEEl técnico catastral anotará el número del sub-lote correspondiente al predio catastralconsignado como domicilio fiscal, tal como figura en el documento de propiedad.

AUTORIZACIÓN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTOCASILLERO 143: CÓDIGO DE LA ACTIVIDADSe anotará él (los) código(s) de los giros correspondientes según el listado de Códigos deActividades Económicas, que se desarrolla en el predio catastral. Ver Anexo 04.

CASILLERO 144: DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDADSe anotará en cada fila el giro o actividad económica que se desarrolla en el predio catastral.

65

ÁREA DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICASe anotará el área dedicada a la actividad económica, en metros cuadrados (m2).CASILLERO 145: ÁREA AUTORIZADASe anotará el área autorizada para la actividad económica, de acuerdo a su ubicación:• Unidad Catastral: Se anotará el área autorizada dentro de la unidad catastral según licencia de

funcionamiento• Vía Pública: Se anotará el área autorizada en vía pública según licencia de funcionamiento• Bien Común: Se anotará el área autorizada en bien común según licencia de funcionamiento• Total: Se anotará el área total autorizada según la licencia de funcionamientoEn caso de existir más de una actividad económica con una sola licencia de funcionamiento, seconsignará la suma de las áreas según corresponda.

CASILLERO 146: ÁREA VERIFICADASe anotará el área verificada para la actividad, de acuerdo a su ubicación:• Unidad Catastral: Se anotará el área verificada dentro de la unidad catastral.• Vía Pública: Se anotará el área verificada en vía pública.• Bien Común: Se anotará el área verificada en bien común.• Total: Se anotará el área total verificada.En caso de existir más de una actividad económica, se consignará la suma de las áreas segúncorresponda.

CASILLERO 147: NÚMERO DE EXPEDIENTESe anotará el número del expediente del trámite de la autorización municipal de funcionamiento(licencia de funcionamiento).

CASILLERO 148: NÚMERO DE LICENCIASe anotará el número de la licencia de funcionamiento, de acuerdo al documento presentado.

VIGENCIA DE AUTORIZACIÓNSe anotará la fecha de vigencia de la autorización Municipal de Funcionamiento.CASILLERO 149: FECHA DE EXPEDICIÓNSe anotará la fecha que se expide la licencia de funcionamiento.

CASILLERO 150: FECHA DE VENCIMIENTOSe anotará la fecha de vencimiento de la licencia de funcionamiento.

CASILLERO 151: INICIO DE ACTIVIDADSe anotará la fecha de inicio de la actividad económica.

AUTORIZACIÓN DE ANUNCIOSCASILLERO 152: CÓDIGO TIPO DE ANUNCIOSe anotará el código que corresponda al tipo de anuncio. Ver Anexo 03, Codificador de Anuncios.Se llenará una línea por cada anuncio.

CASILLERO 153: DESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ANUNCIOSe anotará el tipo de anuncio de acuerdo al codificador de anuncios. (Ver anexo 03)

CASILLERO 154: NÚMERO DE LADOSSe anotará el número de lados del anuncio.

CASILLERO 155: ÁREA AUTORIZADA DEL ANUNCIOSe anotarán las áreas del anuncio, de acuerdo a la autorización otorgada por la Municipalidad.

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CASILLERO 156: ÁREA VERIFICADA DEL ANUNCIOSe anotarán las áreas del anuncio verificadas en campo, en metros cuadrados con unaaproximación de dos decimales.

CASILLERO 157: NÚMERO DE EXPEDIENTESe anotará el número del expediente de la autorización de anuncios.

CASILLERO 158: NÚMERO DE LICENCIASe anotará el número de autorización de anuncio, de acuerdo al documento presentado por elconductor de la actividad económica.

VIGENCIA DE AUTORIZACIÓNSe anotará la fecha de vigencia de la Autorización Municipal de Anuncio.CASILLERO 159: FECHA DE EXPEDICIÓNSe anotará la fecha en que se expide la autorización de anuncio, otorgada por la Municipalidad.

CASILLERO 160: FECHA DE VENCIMIENTOSe anotará la fecha de vencimiento de la autorización de anuncio, otorgada por la Municipalidad.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 114: CONDICIÓN DE DECLARANTESe anotará la condición del declarante que permitió la verificación catastral de acuerdo a lasopciones indicadas en este casillero.

CASILLERO 161: DOCUMENTOS PRESENTADOSSe anotarán el código correspondiente al documento presentado por el declarante de acuerdo alas opciones indicadas en este casillero.

CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHAEl técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en laFicha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamientocatastral :

1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la informaciónen la Ficha Catastral.2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de lainformación en la Ficha Catastral.3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información enla Ficha Catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueronmostrados al momento de la verificación en campo.4 = Completada en control externo: Cuando el técnico catastral registra la información en laFicha Catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al prediocatastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad u otrasinstituciones.

CASILLERO 119: MANTENIMIENTOEl técnico catastral anotará el código correspondiente, cuando se efectúe el mantenimiento de lainformación catastral, para los casos siguientes:

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01 Por ser predio catastral nuevo

02 Por tener variación en área de uso

03 Por cambio de conductor

04 Por cambio de giro

OBSERVACIONESEn este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria a la Ficha Catastral




CASILLERO 123: VISTO BUENO DEL VERIFICADOR CATASTRALEn este casillero se deberá colocar:- DNI- N° del Registro de Verificador- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

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E) FICHA CATASTRAL BIENES CULTURALES

Monumento Arqueológico Prehispánico


Ejemplo :


NÚMERO DE FICHAS POR LOTECompuesto por dos casilleros, el primero de ellos, referido al correlativo de Fichas Catastralesde un determinado lote catastral, y en el segundo casillero se consigna el total de fichasexistentes en el lote.

CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL - CUCAnotar el CUC que está compuesto por doce dígitos distribuidos de la siguiente manera:Los primeros ocho (08) dígitos corresponden al rango asignado por el SNCP, en ordensecuencial.Los últimos cuatro (04) dígitos, de ser el caso, serán asignados a las secciones de propiedadexclusiva en edificaciones sujetas a los regímenes establecidos en la Ley N°27157, de formacorrelativa, del 0001 al 9999.


CASILLERO 03: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / URBANOSe utiliza para identificar al predio catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos, elmismo que contiene la siguiente información:

DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITOEl técnico catastral anotará el código de ubicación geográfica del predio (Ubigeo asignado), dadopor I.N.E.I. (Instituto Nacional de Estadística e Informática), compuesto por seis dígitos, con dosdígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y con dos dígitos elcódigo del distrito.

CASILLERO 05: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL / RURALSe ubicará y se anotará en el recuadro correspondiente, la zona geográfica comprendida entrelos paralelos 17,18 y 19, se colocara los dígitos correspondientes a la coordenada Este y Norterespectivamente, luego se colocará en el recuadro el código de la Unidad Catastral correlativaasignada por la Entidad Generadora en función a un ámbito sector o proyecto de vuelo.

NÚMERO DE FICHA

000005

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DESCRIPCIÓN DEL BIEN CULTURALCASILLERO 162:CATEGORÍA DEL INMUEBLESe anotará el Código de acuerdo a la categoría Arqueológica Prehispánica conforme a lasiguiente tabla:


01 Patrimonio Mundial

02 Zona Arqueológica Monumental

03 Sitio Arqueológico

04 Zona de Reserva Arqueológica

05 Elemento Arqueológico Aislado

06 Paisaje Cultural Arqueológico

01 Patrimonio Mundial.- Corresponde a aquellos monumentos y/o lugares que por suscaracterísticas únicas y representativas del desarrollo cultural de una región ó de la humanidad,de un determinado tiempo y espacio, son puestos a consideración por los países anteUNESCO para que sean declarados como tales. En el Perú, tenemos sitios naturales yculturales inscritos ante la UNESCO, tales como: Centro Histórico de Lima, Centro Histórico deArequipa, Parque Nacional Huascarán, Centro Histórico del Cusco, Parque Nacional Manú,Líneas y geoglifos de Nasca y de pampas de Jumana y otros.02 Zona Arqueológica Monumental.- Conjuntos arqueológicos cuya magnitud les otorga un valorurbanístico de conjunto, poseen valor documental histórico artístico y/o un carácter singularademás de contener monumentos y/o ambientes urbano monumentales. Como zonasarqueológicas monumentales se consideran a lugares que poseen una serie de edificaciones yasea piramidales ó ciudades asociadas a zonas habitacionales ó cementerios por lo general, que sedesarrollan en áreas mayores a como: Chan Chan en Trujillo, Marca, Huamachuco (LaLibertad),San José de Mora (La Libertad),Pampa Grande (La Libertad) y otros.03 Sitio Arqueológico.- Todo lugar con evidencias de actividad social con presencia deelementos y contextos de carácter arqueológico – histórico, tanto en la superficie comosubyacentes. Corresponde a sitios arqueológicos en general tanto los de áreas rurales como enzona urbana. Puede ser una pirámide, una huaca en general, un cementerio, una fortaleza y otros.04 Zona de Reserva Arqueológica.- Lugar que por haber sido investigado intensivamentedeben reservarse para el futuro, en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. Laclasificación es determinada por el Instituto Nacional de Cultura. El INC reconoce como reservaarqueológica solamente hasta la fecha a las pampas de Nasca y Jumana en Nasca.05 Elemento Arqueológico Aislado.- Restos de actividad humana de época Prehispánica quepor situaciones culturales ó sociales se manifiestan en la actualidad de manera aislada ódescontextualizada. Están referidos a objetos ó parte de ellos, presentes en el paisaje sinasociación a sitios ó zonas arqueológicas, teniendo en cuenta que su registro y estudio es tambiénimportante para la investigación y la conservación del patrimonio cultural. Pueden ser una serie devasijas dejadas en el desierto, un paraviento ó una acumulación aislada de desechosprehispánicos. Estos no incluyen arquitectura.

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06 Paisaje Cultural Arqueológico.- Áreas producidas por la mano del hombre ó por lacombinación de la misma con la naturaleza, que tengan un destacado valor desde el punto devista arqueológico, histórico, estético, etnológico ó antropológico. Se consideran como tales lainfraestructura agraria, es decir, los andes, terrazas, canales y afines, así como las redes viales,los campos de geoglifos y / o petroglifos. Puede ser la red de caminos Inca, canales de regadíoprehispánicos, terrazas de cultivo, zonas de cultivos tradicionales como por ejemplo los andenes,entre otros.

CASILLERO 163: NOMBRE Y CÓDIGO DEL MONUMENTOSe consigna el nombre y código del Monumento Arqueológico proporcionado por el INC.

CASILLERO 164:ÁREA / m2 / HasSe consignará la superficie en metros cuadrados o hectáreas que comprende el áreaarqueológica de acuerdo a la información proporcionada por el INC, considerando unaaproximación de dos decimales cuando se trate de m2 y seis decimales cuando se trate dehectáreas.

CASILLERO 165: PERÌMETRO / mlSe consignará la suma de los linderos en metros lineales que delimitan el sitio arqueológico deacuerdo a la información proporcionada por el INC, considerando una aproximación de dosdecimales.

CASILLERO 166: FILIACIÓN CRONOLÓGICASe anotará el código del Periodo que corresponda al Monumento Arqueológico, a partir de suscaracterísticas arquitectónicas y asociativas tal como indica la siguiente tabla:


01 Precerámico

02 Periodo Inicial

03 Horizonte Temprano

04 Intermedio Temprano

05 Horizonte Medio

06 Intermedio Tardío

07 Horizonte Tardío

08 Varios Periodos

09 Indeterminado

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01 Precerámico.- Periodo Cultural caracterizado por la ausencia de cerámica, el uso deinstrumentos Líticos, presencia de conchales, el uso extensivo de cuevas y abrigos rocosos. Ensus fases finales arquitectura monumental.02 Periodo Inicial.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica incisa,arquitectura monumental y aldeas en diferentes pisos ecológicos.03 Horizonte Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de cerámica, textiles,tallas líticas, etc. Vinculadas al estilo iconográfico Chavín. Presencia de arquitecturamonumental y aldeas. En sus fases finales las aldeas se ubican en las partes altas de loscerros.04 Intermedio Temprano.- Periodo Cultural caracterizado por una regionalización de losestilos cerámicos, grandes conjuntos monumentales y complejos hidráulicos. Como porejemplo: Moche, Lima, Nasca, Recuay, etc.05 Horizonte Medio.- Periodo Cultural caracterizado por la presencia de grandes centrosadministrativos de planta ortogonal y cerámica relacionada a los estilos Wari y Tiahuanaco.06 Intermedio Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por grandes conjuntos monumentales,complejos hidráulicos y material cultural caracterizado por una regionalización de los estilos.Como por ejemplo: Chimú, Chincha, Chanca, Chachapoyas, Ychma, etc.07 Horizonte Tardío.- Periodo Cultural caracterizado por la influencia Inca que se refleja endiferentes campos especialmente en la arquitectura y la cerámica.08 Varios Periodos.- Sitios arqueológicos que han sido ocupados durante más de un periodocultural, ya sea de forma permanente o intermitente, variando la función, extensión ycaracterísticas.09 Indeterminado.- Sitio Arqueológico cuyas evidencias materiales (arquitectura y cerámica)no permiten establecer su filiación cronológica.

CONDICIONES FÍSICAS DEL MONUMENTO ARQUEOLÓGICOCASILLERO 167 PRESENCIA DE ARQUITECTURASe anotará el código correspondiente a la existencia de vestigios arquitectónicos, de acuerdo a lasiguiente Tabla:


01 Si

02 No

CASILLERO 168 TIPO DE ARQUITECTURASe anotará el o los códigos que correspondan al tipo de arquitectura del monumento arqueológicoPrehispánico conforme a la siguiente Tabla:


01 Montículo

02 Plataformas

03 Pirámide

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04 Complejo Piramidal

05 Estructura Aislada

06 Aldea

07 Ciudadela

08 Sitio Amurallado

09 Estructura Funeraria

10 Cementerio

11 Áreas de actividad

12 Paraviento

13 Abrigos y Cuevas

14 Petroglifos

15 Terrazas Habitacionales

16 Sistema Hidráulico

17 Sistema de Caminos

18 Sistema Agrícola

19 Geoglifos

20 Pinturas Rupestres

21 Otros

01 Montículo.- Estructura arquitectónica erosionada que no permite caracterizarla mientras nosea excavada científicamente.02 Plataformas.- Estructura sobreelevada de uso ceremonial o administrativo.03 Pirámide.- Estructura compuesta de una o más plataformas superpuestas una sobre la otra.04 Complejo Piramidal.- Conjunto de pirámides que incluyen plazas y otras estructuras.05 Estructura Aislada.- Estructura aislada que no tiene asociaciones con otras estructuras.06 Aldea.- Conjunto de recintos destinados a la vivienda que no ocupan grandes extensiones.07 Ciudadela.- Conjunto de recintos organizados destinados no solo a vivienda, dedimensiones variables.

73

08 Sitio Amurallado.- Sitios arqueológicos circundados por una muralla. Ej, aldeas fortificada,fortaleza, centro ceremonial, miradores, entre otros.09 Estructura Funeraria.- Estructura arquitectónica de uso funerario.10 Cementerio.- Área que presenta evidencias de uso funerario.11 Áreas de actividad.- Áreas que presentan evidencia de actividad humana aunque nopresentan arquitectura formal. Ej. Talleres líticos, basurales, conchales, entre otros12 Paraviento.- Elemento aislado de carácter temporal, no formal, conformado por acomodode piedras.13 Abrigos y Cuevas.- Formaciones geológicas en forma de cavidad, con evidencias deocupación cultural.14 Petroglifos.- Dibujos o diseños realizados sobre piedras mediante incisiones.15 Terrazas Habitacionales.- Estructuras que permiten el acondicionamiento de terrenos enpendiente con el fin de habitarlos.16 Sistema Hidráulico.- Canales, Acueductos, Reservorios entre otros.17 Sistema de Caminos.- Red de caminos, Puentes, Túneles, entre otros18 Sistema Agrícola.- Sistemas de andenerías, aterrazados, entre otros. para el cultivo.19 Geoglifos.- Dibujo o diseños realizados sobre la superficie terrestre.20.Pinturas Rupestres.- Dibujo o diseños realizados con pigmentos sobre las paredes de lascuevas, farallones o abrigos rocosos.21. Otros.- Otros tipo de sitios que sean identificados por el arqueólogo, descritos en elcasillero de observaciones.

Los casilleros que no sean utilizados en este rubro, serán llenados con el numeral “00”.

CASILLERO 169 TIPO DE MATERIAL CONSTRUCTIVOSe registrará el o los Códigos de acuerdo a la categoría Arqueológica Prehispánica conforme ala siguiente tabla:


01 Piedra sin trabajo

02 Piedra Canteada

03 Piedra Labrada

04 Adobe hecho a mano

05 Adobe hecho en molde

06 Tapial

07 Quincha

08 Otros

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01 Piedra sin trabajo.- Piedras sin trabajo alguno, por ejemplo cantos rodados.02 Piedra Canteada.- Piedras extraídas de una cantera sin mayores modificaciones posteriores.03 Piedra Labrada.- piedras que han sido labradas o modificadas para adecuarlas a necesidadesconstructivas.04 Adobe hecho a mano.- masa de barro y paja en forma de ladrillo sin usar moldes suelen serde tamaños variables entre sí.05 Adobe hecho en molde.- masa de barro y paja en forma de ladrillo hecho en molde mantienetamaños regulares06 Tapial.- masa de barro, paja y piedras que forman muros07 Quincha.- paramentos de caña revestida con torta de barro.08 Otros.- Cualquier otro tipo de material constructivo no especificado en esta relación.


ESTADO DE CONSERVACIÓNCASILLERO 170: AFECTACIONES NATURALESSe anotará el o los Códigos correspondiente de acuerdo a la siguiente tabla:

CÓDIGO AFECTACIONES NATURALES

01 Lluvia

02 Vegetación

03 Inundaciones

04 Erosión

05 Huaycos

06 Eólico

07 Otros

01 Lluvia.- Factor de deterioro generando erosión en los materiales constructivos, humedad,desmoronamientos, entre otros.02 Vegetación.- Vegetación de diferentes tipos que cubren los sitios arqueológicos o cuyas raícesdestruyen la arquitectura03 Inundaciones.- Deposición de agua por desbordes de ríos, altos índices de pluviosidad,embelesamientos, entre otros.04 Erosión.- proceso de degradación de estructuras por efectos medioambientales.05 Huaycos.- Erosión geológico producido por altos índices de pluviosidad que pueden cubrir totalo parcialmente un monumento arqueológico06 Eólico.- Sitos arqueológicos cubiertos total o parcialmente por materiales provenientes deacarreo eólico, especialmente en zonas eriazas.07 Otros.- Animales, Fenómenos Atmosféricos, entre otros.


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CASILLERO 171: AFECTACIONES ANTRÓPICASSe anotará el o los Códigos de acuerdo a la siguiente tabla:

CÓDIGO AFECTACIONES ANTRÓPICAS

01 Huaqueo

02 Invasiones

03 Grafittis

04 Agricultura

05 Actividades Mineras

06 Vías de Acceso

07 Trabajos Públicos

08 Otros

01 Huaqueo.- excavaciones ilegales con el fin de extraer materiales arqueológicos prehispánicossubyacentes.02 Invasiones.- Uso ilegal de un sitio arqueológico por parte de pobladores.03 Graffitis.- Escritura que rayan o pintan muros que causan daños a los mismos04 Agricultura.- Labores de agricultura que se realizan sobre sitios arqueológicos afectando suintegridad05 Actividades Mineras.- Explotación minera metálica o no metálica que afecta la integridad delos sitios arqueológicos y su entorno.06 Vías de Acceso.- Caminos pedestres o vehiculares que pasan sobre o cerca de un sitioarqueológico afectando su integridad.07 Trabajos Públicos.- Obras publicas o privadas de infraestructura sanitaria, energética, etc. quemediante excavación, colocación de postes, colocación de caminos u otros, destruyen parte otodo un sitio arqueológico08 Otros.- otros tipos de afectaciones de origen humano como turismo no controlado, pastoreo,basura, entre otros.


CASILLERO 172: INTERVENCIONES EN CONSERVACIÓNSon acciones de conservación para la protección y difusión del monumento. Se anotará el o loscódigos de la actividad más predominante, acuerdo a las acciones de conservación conformea la siguiente tabla:.


01 Restaurado

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02 Señalizado

03 Anastilosis

04 Conservación

05 Consolidación

06 Cerco Perimétrico

07 Museo de Sitio

08 Puesta en Valor

01 Restaurado.- Sitio arqueológico ó parte de un sitio arqueológico que ha sido sometido alabores de restauración técnica, con fines de conservación y exposición. Ejemplo: Puruchuco,Pachacamac, Huaca de la Luna, Chan Chan, Caral, entre otros.02 Señalizado.- Corresponde a los sitios arqueológicos que poseen carteles de material noble,madera ó fierro donde conste su condición cultural. Estos carteles son colocados por el InstitutoNacional de Cultura ó por las Municipalidades, con autorización del INC.03 Anastilosis.- Proceso técnico para la reintegración de estructuras.04 Conservación.- Intervención técnica para detener los factores de deterioro que afectan unmonumento arqueológico05 Consolidación.- Proceso técnico dirigido a devolver la solidez estructural de estructuras oparamentos de un monumento06 Cerco Perimétrico.- Muros de protección ó enmallados que rodean a algunos sitiosarqueológicos, ellos determinan su área intangible.07 Museo de Sitio.- Son los Museos edificados en las inmediaciones de los sitios arqueológicos yestán destinados a explicar el sitio arqueológico así como exponer los hallazgos realizados en elsitio. Son administrados por el INC y su personal custodia los sitios ó monumentos arqueológicos.08 Puesta en Valor.- Acciones e infraestructura destinadas a la revaloración del monumentoarqueológico, estas pueden incluir conservación circuito de visita, señalización interna,investigaciones y servicios.


INSCRIPCIÓN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOSEl técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del prediocatastral.CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRALEn este casillero se anotará el tipo de partida registral de la misma forma como indica la fichaIndividual.

.CASILLERO 105: NÚMEROEl técnico catastral anotará el número de la partida registral.


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CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL PREDIOEl técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aa.

NORMA LEGALCASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHAEs el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación acategorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de laNación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y suprotección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debidoa que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que noposeen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunciónestablecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.Pueden ser una o más resoluciones.

CASILLERO 174: NÙMERO DE PLANOCorresponde al número de plano aprobado por Resolución Directoral Nacional que establece elárea y perímetro declarado como intangible por el Instituto Nacional de Cultura - INC. Estosplanos pueden incluir uno o más unidades catastrales, en ese caso se inscribe la carga culturala las unidades catastrales involucradas.

OBSERVACIONESSe anotará la información complementaria a la Ficha Catastral

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Monumento Histórico Colonial / Republicano

INFORMACIÓN BÁSICACASILLERO 175: INMUEBLE DECLARADO PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓNSe anotará el código correspondiente, si el inmueble ha sido declarado como Patrimonio Culturalde la Nación.


01 Si

02 No

CASILLERO 176: NOMBRE O DENOMINACIÓNSe anotará el nombre o denominación completa que identifica el inmueble que conforma elmonumento histórico, en caso de no tener nombre se coloca la dirección municipal.

IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL BIEN CULTURALCASILLERO 24: TIPO DE TITULARSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.• Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en el

ordenamiento jurídico.• Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer sus

derechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.

CASILLERO 25: ESTADO CIVILSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 26: TIPO DE DOCUMENTO IDENTIDADSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 27: NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDADSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 28: NOMBRESSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 29: APELLIDO PATERNOSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 30: APELLIDO MATERNOSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 31: N° de R.U.C.Se llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 32: RAZÓN SOCIALSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

CASILLERO 33: PERSONA JURÍDICASe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

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CASILLERO 34: CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULARSe llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.

DESCRIPCIÓN DEL MONUMENTO INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LANACIÒNCASILLERO N°177: TIPO DE ARQUITECTURASe registrará el Código de acuerdo al uso de la construcción sobre la base de las característicasespecíficas por objeto de su funcionalidad conforme a la siguiente tabla:

CÒDIGO ELEMENTOS

01 Civil Pública

02 Civil Doméstica

03 Religiosa

04 Militar

05 Industrial

06 Funeraria

07 Otros

01. Civil Pública.- Edificaciones destinadas a uso civil público, como son palacios, ministerios,municipalidades, hospitales, colegios, edificaciones de propiedad del estado o de las autoridadespúblicas, puentes, entre otros.02. Civil Doméstica.- Son edificaciones destinadas a uso civil domestico, como son casas,mansiones residenciales, haciendas, entre otros.03. Religiosa.- Son las edificaciones destinadas a usos religiosos, como son catedrales, iglesias,conventos, santuarios, monasterios, seminarios, capillas, catacumbas, entre otros.04. Militar.- Son las edificaciones destinadas a usos militares, como son fuertes, fortalezas,castillos fortificados, murallas, entre otros.05. Industrial.- Son las edificaciones destinadas a la producción Industrial como son: fábricas,molinos, tiendas plantas de producción, talleres, entre otros.06. Funeraria.- Son las edificaciones destinadas al uso funerario como son: cementerios,mausoleos, entre otros.07-. Otros.- Edificaciones destinadas a usos que no se encuentran dentro de ninguna de lasanteriores.

CASILLERO 178: USO ACTUALSe consigna el uso actual del inmueble.

CASILLERO 179: USO ORIGINALSe consigna el uso para el cual fue diseñado y construido el inmueble.

CASILLERO 180: NÚMERO DE PISOSSe consigna el número y la transcripción en letras del número de pisos del inmueble.

80

CASILLERO 181: FECHA DE CONSTRUCCIÓNSe consignará de acuerdo a la siguiente Tabla:


1 Año

2 Siglo

CASILLERO 60: ÁREA DE TERRENO TITULO (m²)El técnico catastral anotará el área de terreno en metros cuadrados que figura en el documentode propiedad que reconozca la existencia legal del predio catastral (escritura pública, partidaregistral, certificado de conformidad de obra, declaratoria de fabrica).Se expresa con dos decimales. Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentrodel régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (edificio) se dejará en blanco estecasillero. La superficie del terreno que se constituya en bien común, será registrada en la fichacatastral de bienes comunes.

CASILLERO 182: ÁREA CONSTRUIDA (m²)Se consigna en números con dos dígitos decimales y en metros cuadrados (m²), la parteconstruida (techada) que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Se incluye lossótanos y semisótano, excluyéndose las azoteas, áreas sin cubrir o techar.

CASILLERO 183: ÁREA LIBRE (m²)Se consigna en números con dos dígitos decimales y en metros cuadrados (m²), a la parte libre(sin techar).

CASILLERO 184: IDENTIFICACIÓN DE ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOSSe consignará el o los códigos de acuerdo a los elementos arquitectónicos identificados en lafachada del inmueble conforme a la siguiente tabla:


01 Portada

02 Balcones

03 Pilastras

04 Molduras

05 Cornisas

06 Ventanas

07 Balaustrada

81

08 Rejas

09 Otros

01. Portada.- Conjunto de decoración arquitectónica que sirve para realzar una puerta,generalmente la principal.

02. Balcones.- Serie y orden de balaustres o balaústres, o columnatas con que se forman lasbarandillas de balcones, azoteas y escaleras

03. Pilastras.- Elemento adosado al muro, de sección poligonal, generalmente rectangular ocuadrada, con función por lo común de soporte.

04. Molduras.- Parte saliente de perfil uniforme, que sirve para adornar o reforzar obras dearquitectura, carpintería, etc.

05. Cornisas.- Conjunto de molduras que forman el remate superior de un edificio, habitación,pedestal, mueble, etc.

06. Ventanas.- Abertura hecha por lo general de la parte media a la parte superior de unapared para dar luz y ventilación

07. Balaustrada.- Serie u orden de balaustres colocados entre los barandajes.08. Rejas.- Conjunto de barrotes metálicos o de madera que se ponen en las ventanas y otras

aberturas de los muros para seguridad o adorno.09. Otros.- Elementos arquitectónicos que no se encuentran dentro de ninguna de las

anteriores.


CASILLERO 185: DESCRIPCIÓN DE FACHADASe anotará mediante texto, una breve descripción de la fachada y de los elementosarquitectónicos del inmueble conforme al casillero 184.

CASILLERO 186: DESCRIPCIÓN DEL INTERIORSe anotará mediante texto, una breve descripción de la distribución del inmueble, destacandola tipología arquitectónica y elementos arquitectónicos.

CASILLERO 187: FILIACIÓN ESTILÍSTICASe anotará el código de acuerdo al estilo arquitectónico al que pertenece el inmueble conformea la siguiente tabla:

CÓDIGO ESTILO

01 Gótico

02 Mudéjar

03 Plateresco

04 Renacentista

05 Manierista

82

06 Barroco

07 Rococo

08 Neoclásico

09 Neorenacentista

10 Academicista

11 Art Nouveau

12 Neocolonial

13 Neoperuano

14 Indigenista

15 Art-Deco

16 Otros

01. Gótico.- Llamado también ojival, estilo que floreció en Europa entre los XIII, XIV y XV.Reminiscencias de este estilo llegaron en el siglo XVI en América y persistieron durante laépoca colonial. Entre los elementos de este estilo se encuentran los arcos apuntados, arcosconopiales, bóvedas de nervaduras, tracerías, rosetones y otros elementos decorativos.02. Mudéjar.-. Es una versión española del arte musulmán. Persiste durante toda la épocacolonial debido a su adaptable y sencillo sistema constructivo. Es muy utilizada en las cubiertasde madera llamadas alfarjes. Es característica su decoración abstracta y geométrica. Lacomplejidad y variedad de sus formas influyen en otros estilos, como el plateresco, el barroco ylo popular.03. Plateresco.- Estilo esencialmente decorativo muy propio del siglo XVI, en el que seentremezclan formas góticas, renacentistas y mudéjares con un alto sentido como lo indica sunombre. Es representativo de este estilo la columna abalaustrada, formada a base desecciones, así como la abundancia de grutescos y ornamentos.04. Renacentista.- Es un movimiento universal que adopta las características y modos propiosdel pasado de las naciones a través de un proceso de asimilación. Vasari le dio estadenominación al momento cultural, como un ciclo de experiencias cerrado, por oposición a lomedieval. Aparte lo problemático de su cronología, viene a ser un tipo de arquitecturahistoricista en cuanto a su dimensión teorizante, y de inspiración en lo antiguo en la prácticamotivada por la concepción humanista del Quatrocentto italiano, que reelabora el lenguajeclásico a partir de formas y elementos canonizados de la antigüedad, y sus sistemas derelaciones métricas, sometido a invenciones tecnológicas propias y descubrimientosespaciales.05. Manierismo.- Forma de arte que se manifestó en Italia en el siglo XVI caracterizada por sufalta de naturaleza y su afectación06. Barroco.- Estilo arquitectónico muy ornamentado, desarrollado en la última época delrenacimiento durante el Siglo XVII.07. Rococo.- Estilo de decoración francés del último renacimiento, con formas ornamentalesextravagantes, que hacían desaparecer las líneas estructurales.

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08. Neoclásico.- Dícese de los estilos modernos inspirados en los clásicos griego y romano.09. Neorenacentista. Es una vuelta a la Antigüedad, es el resurgimiento de las antiguasformas arquitectónicas, como el orden clásico, la utilización de motivos formales y plásticosantiguos, la incorporación de antiguas creencias, los temas de mitología, de historia, así comola adopción de antiguos elementos simbólicos.10. Academicista.- La influencia Beaux Arts (Academia de Bellas Artes Francesa) predominódesde fines del siglo XIX hasta 1930. Adoptó con frecuencia formas más grandilocuentes quela fase neoclásica, pero insistió en la claridad y racionalidad funcional y espacial. Se puedeconsiderar como expresión estilística predilecta de los sectores culturalmente másconservadores11. Art Nouveau.- Considerada la corriente de transición del historicismo a lo moderno. EnLima fue el estilo de moda de principios del siglo XX y de determinados sectores de la altaburguesía y la clase media . La influencia del Art Nouveau fue muy fuerte en Lima hasta 1915.12. Neocolonial.- Los comienzos del neocolonial se sitúan a principios de la década 1910 -1920.Esta filiación utilizó motivos tomados de la arquitectura del Virreinato. Las fachadas noposeen órdenes ni frontones clásicos, sino portadas de estilo limeño del siglo XVIII y balconesde madera tallada. La obra es generalmente simétrica, apoyada sobre un eje central principal,tiene fenestración uniforme y motivos repetitivos, todo lo que evidencia una base academicista.13. Neoperuano.- Durante la década 1910-1920 se desarrolló una arquitectura másespecíficamente peruana mediante la fusión o mestizaje entre el barroco de la colonia yelementos decorativos inspirados en el arte Prehispánico (motivos incaicos y prehispánicos)14. Indigenista.- Las manifestaciones arquitectónicas o decorativas de inspiración incaica opreincaica se vincularon desde luego al estudio y a la exaltación de lo indígena y de lasculturas peruanas autóctonas.15. Art-Deco.- Las formas angulosas o prismática y el verticalismo ,son característica del estilodecorativo de los años veinte y principios de los años treinta desarrollado durante la épocamoderna de la historia .Los historiadores de la arquitectura lo han llamado Art Déco ,términoque alude a la “Exposition Internationale des Arts Décoratif et Industriels Modernes” de París -1925.16. Otros.- Filiaciones no consideradas dentro de las anteriores.

CASILLERO 188: ESTADO DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y ACABADOSSe anotará el estado de conservación de los elementos de la construcción conforme a lasiguiente descripción: Se asignará la letra “B” cuando el elemento se encuentra en un Buen Estado de

Conservación. Se asignará la letra “R” cuando el elemento se encuentre en un Estado Regular de

Conservación. Se asignará la letra “M” cuando el elemento se encuentre en un Mal Estado de

Conservación.

ELEMENTOS

Cimientos

Muros

Pisos

Techos

Pilastras

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Revestimiento

Balcones

Puertas

Ventanas

Rejas

Otros

CASILLERO 189:INTERVENCIONES EN EL INMUEBLESe refiere a las acciones de conservación para la protección y difusión del monumento. Seanotará el código de acuerdo a las intervenciones de la siguiente Tabla:


01 Ampliación

02 Anastilosis

03 Conservación

04 Consolidación

05 Construcción

06 Demolición

07 Renovación Urbana o

Revitalización Urbana

08 Protección

09 Puesta en valor

10 Refacción

11 Remodelación

12 Obra nueva

85

13 Restauración

01 Ampliación.- Es la intervención por la cual se incrementa el área de construcción a unaedificación existente.02 Anastilosis.- Es la intervención por la cual se realiza la reintegración de las partes existentespero desmembradas de una estructura arquitectónica.03 Conservación.- Es la intervención que tiene por objeto prevenir las alteraciones y detener losdeterioros en su inicio, a fin de mantener un bien en estado de eficiencia y en condiciones de serutilizado.04 Consolidación.- Técnica de restauración que consiste en la ejecución de las obras mínimasnecesarias para asegurar la estabilidad y solidez de la estructura de un edificio, siempre y cuandono impliquen modificaciones sustanciales de las mismas.05 Construcción.- Es toda obra inmobiliaria ejecutada por el hombre para cualquier utilización.06 Demolición.- Es la destrucción planificada de una construcción, en forma parcial o total.07 Renovación Urbana ó Revitalización Urbana.- Son las acciones e intervencionesdestinadas a mejorar los conjuntos edilicios o áreas urbanos, cuya situación ha alcanzado unnivel de deterioro tal, que hace necesaria su adecuación a nuevos requerimientos, para laeficiencia funcional de la ciudad, que respete en primer orden la estructura urbano-arquitectónica y el carácter de la misma, así como las relaciones sociales, culturales y naturalesque ella genera.08 Protección.- Son todas las acciones necesarias para la preservación de una ciudad o distritohistórico, promoviendo su evolución en forma equilibrada. Es acción incluye la identificaciónconservación, restauración, rehabilitación, mantenimiento y revitalización de dichas áreas.09 Puesta en valor.- Es una acción sistemática eminentemente técnica, dirigida a utilizar unbien conforme a su naturaleza, destacando y exaltando sus características y valores, hastacolocarlo en condiciones de cumplir a plenitud la función a que será destinado.10 Refacción.- Es la intervención que repara una construcción dañada, mejorando o renovandosus instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar la estructura ni el uso de lamisma.11 Remodelación.- Es la intervención que tiene por objeto dar nuevas condiciones dehabitabilidad a un inmueble, adaptando elementos y espacios a una función. No debe confundirsecon la creación arquitectónica, que reutilice los elementos (deteriorados o no) de un inmueble.12 Obra nueva.- Es toda una construcción ejecutada sobre terreno libre, no perteneciente aotro inmueble y cuyo diseño no es reproducción de otro. Se consideran edificaciones nuevasaquellas en las que no se conserva ningún elemento de la construcción pre existente en elmismo lote. Dichas edificaciones podrán constituirse en Zonas Monumentales y AmbientesUrbano Monumentales, debiendo sin embargo ajustarse, en su diseño y dimensiones.13 Restauración.- Es un proceso operativo técnico – científico multidisciplinario, que siguiendouna metodología crítico-analítica tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos ehistóricos de un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguosy el testimonio de los documentos auténticos; se detiene ahí donde comienza lo hipotético.

CASILLERO 190: RESEÑA HISTÓRICASe anotará de forma breve y precisa la fecha de construcción del inmueble, el nombre de lospropietarios iniciales, las modificaciones y los cambios de propiedad que haya tenido laedificación. De ser el caso, se deberá anotar los acontecimientos históricos sucedidos en elinmueble.

INSCRIPCIÓN DEL PREDIO CATASTRAL EN EL REGISTRO DE PREDIOSEl técnico catastral consignará en los siguientes casilleros los datos inscritos del prediocatastral.CASILLERO 104: TIPO DE PARTIDA REGISTRALEn este casillero se anotará el tipo de partida registral de la misma forma como indica la fichaIndividual.

.

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CASILLERO 108: FECHA DE INSCRIPCIÓNEl técnico catastral anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aa.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 114: CONDICIÓN DEL DECLARANTEEn este casillero se anotará la condición del declarante conforme se indica en la Ficha CatastralIndividual.

CASILLERO 115: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTESEl técnico catastral anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en procesojudicial (Litigio):- Tipo de Documento (TD)- Número de Documento- Apellidos y Nombres de los Litigantes- Código de Contribuyente

CASILLERO 116: ESTADO DE LLENADO DE LA FICHAEl técnico catastral anotará el código correspondiente al estado del registro de información en laFicha de acuerdo a la siguiente clasificación y únicamente cuando se realice el levantamientocatastral :1 = Ficha Completa: Cuando el técnico catastral ha completado en campo toda la información enla Ficha Catastral.2 = Ficha Incompleta: Cuando el técnico catastral ha consignado en campo parte de lainformación en la Ficha Catastral.3 = Completada en Oficina: Cuando el técnico catastral completa en la oficina la información enla Ficha Catastral, a través de documentos presentados por el titular catastral que no fueronmostrados al momento de la verificación en campo.4 = Completada en Control Exterior: Cuando el técnico catastral registra la información en laFicha Catastral sin la participación del titular catastral, realizando una verificación externa al prediocatastral y de ser posible, utilizando la información existente en la Municipalidad u otrasinstituciones.

CASILLERO 117: NÚMERO DE HABITANTESEl técnico catastral anotará el número de habitantes que exclusivamente residan en el predio.El uso del predio debe ser casa habitación, vivienda en quinta o departamento en edificio.

CASILLERO 118: NÚMERO DE FAMILIASEl técnico catastral anotará el número de familias que habitan en el predio. Se entiende por familiaal núcleo compuesto por padres e hijos.

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NORMA LEGALCASILLERO 173: NORMATIVIDAD N° / FECHAEs el instrumento jurídico mediante el cual el Órgano competente, se pronuncia con relación acategorizar un determinado monumento arqueológico o histórico como Patrimonio Cultural de laNación o aprueba su plano de delimitación. La norma legal establece su carácter cultural y suprotección por el Estado manteniendo su carácter intangible, imprescriptible e inalienable, debidoa que forma parte de la historia y la cultura del país. Los bienes arqueológicos e históricos que noposeen la norma legal que los declara como tales, son protegidos mediante la presunciónestablecida en el artículo III de la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.Pueden ser una o más resoluciones.

CASILLERO 174:NÚMERO DE PLANOCorresponde al número de plano aprobado por Resolución Directoral Nacional que establece laubicación, el área y perímetro declarado como intangible por el Instituto Nacional de Cultura -INC. Estos planos pueden incluir uno o más unidades catastrales, en ese caso se inscribe lacarga cultural a las unidades catastrales involucradas.

OBSERVACIONESSe anotará la información complementaria relevante no considerada en la presente FichaCatastral




CASILLERO 123: VISTO BUENO DEL VERIFICADOR CATASTRALEn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nro. del Registro de Verificador- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL RURAL

F) FICHA CATASTRAL RURAL


Ejemplo :


CASILLERO 01: CÓDIGO ÚNICO CATASTRALAnotar los primeros ocho (08) dígitos que corresponden al rango asignado por el SNCP, enorden secuencial de acuerdo a la ubicación distrital correspondiente.


CASILLERO 03: CÓDIGO DE UBICACIÓN GEOGRAFICASe utiliza para identificar al predio catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos, elmismo que contiene la información del ubigeo y del sector, de la siguiente forma:DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DIST. / DISTRITO, SECT/SECTOREl técnico catastral anotará el código de ubicación geográfica del predio (ubigeo), compuesto porocho dígitos, (con dos dígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia ycon dos dígitos el código del distrito). El código de ubigeo asignado por I.N.E.I (Instituto Nacionalde Estadística e Informática), conforme con el Instituto Geográfico Nacional (IGN), el técnicocatastral anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código correspondiente alSector, será asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del distrito.Ejemplo :

UBIGEO

DEPARTAMENTO UCAYALI : 25

PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01

DISTRITO CAMPO VERDE : 02

Ejemplo :

El predio catastral se encuentra ubicada en el sector 04, entonces se anotará 04 en el casillero desector del código de referencia catastral.

NÚMERO FICHA

000001

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CASILLERO 04: CÓDIGO DEL CONTRIBUYENTE DE RENTASSe anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato es generadopor las municipalidades para la identificación de los ciudadanos que se encuentran tributando almunicipio y se identifica en la declaración jurada del autoavalúo. En caso de ser omisos se dejaraen blanco dicho casillero.

CASILLERO 05: CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL.Se anotará en el recuadro correspondiente, la zona geográfica 17,18 ó 19, seguido de los dígitosde la Unidad Orgánica Catastral Rural, constituida por el código de la hoja de la serie cartográficaa escala 1/10,000, por último se colocará los seis dígitos correspondiente a la Unidad catastralcorrelativa asignada por la entidad generadora en función a un ámbito sector o proyecto de vuelo.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIOCASILLERO 06: NOMBRE DEL PREDIOSe anotará el nombre del predio materia de la encuesta catastral. En caso que tenga nombre enlos documentos que se tenga a la vista este deberá ser consignado en el casillerocorrespondiente.

CASILLERO 07: NOMBRE DEL VALLE.El técnico catastral deberá de consignar el nombre del Valle, de ser el caso, en forma precisa.

CASILLERO 08: NOMBRE DEL SECTORSe consignará el nombre del Sector donde se ubique el predio, o en su defecto el Caserío a dondecorresponde el predio encuestado.

SECTOR01

02SECTOR

05SECTOR

06SECTOR

03SECTOR

04SECTO

07SECTOR

SECTOR

90

CASILLERO 09: CÓDIGO DE PROYECTOSe consignará el número asignado al proyecto de vuelo aereofotográfico que le corresponda.

CASILLERO 10: NÚMERO DE FOTO.Se consignará el número de la fotografía, donde se visualice el predio o área objeto de laencuesta.

CASILLERO 11: NÚMERO DE ORTOFOTOSe anotará en el recuadro en el caso que se trate de una ortofoto el número de la ortofotografíaen donde se visualice el predio objeto de la encuesta.

CASILLERO 12: IMAGEN SATELITALSe consignará el tipo de imagen satelital utilizada para el levantamiento catastral del predio seaesta Lansad, Ikonos, QuirBird, Spot u otras.

CASILLERO 13: UNIDAD CATASTRAL ANTERIOREn caso de existir información catastral anterior en el valle o sector de trabajo donde se ubique elpredio a encuestar, se consignará en el recuadro correspondiente el número de la UnidadCatastral, asignada en ese catastro.

IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR/POSEEDORCASILLERO 14: TIPO DE TITULAR:Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en elordenamiento jurídico.Personas Jurídicas.- Entes colectivos que la Ley le atribuye su capacidad de ejercer susderechos y deberes. Conjunto de personas naturales con un fin generalmente lucrativo.Se marcará de acuerdo a los siguientes criterios:


1 PERSONA NATURAL

2 PERSONA JURIDICA

CASILLERO 15: TIPO DE DOCUMENTO IDENTIDADSe anotará el código que corresponda al documento de identidad que presenta el titularcatastral. Según sea el tipo se consignará con dos dígitos el código de acuerdo a la siguienteTabla:

CÓDIGO

DESCRIPCIÓN

01 No presentó documento

02 DNI

91

03 Carnet de Identidad de Policía Nacional

04 Carnet de Identidad de Fuerzas Armadas

05 Partida de Nacimiento

06 Pasaporte

07 Carnet de Extranjería


CASILLERO 16: ESTADO CIVILSe anotará en el casillero correspondiente, el código del estado civil del titular catastralconforme a la siguiente Tabla:


01 SOLTERO (A)

02 CASADO (A)

03 DIVORCIADO (A)

04 VIUDO (A)

05 CONVIVIENTE

CASILLERO 17: NÚMERO DOCUMENTO DE IDENTIDADUna vez verificado el documento de identidad, el técnico catastral anotará en este casillero elnúmero y/o letras del documento de identidad presentado por el titular catastral.Este casillero se dejará en blanco cuando no se obtenga este dato.Ejemplo: D.N.I.09156475

CASILLERO 18: NOMBRESEl técnico catastral deberá tomar especial atención en la transcripción del nombre o nombresque figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, el cualdeberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglas básicasde nomenclatura indicado en el Anexo N°01.

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CASILLERO 19: APELLIDO PATERNOSe deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido paterno, simple ocompuesto, que figuran en el documento presentado que acredite la propiedad o posesión, elcual deberá coincidir con el documento de identidad, tomando en consideración las reglasbásicas indicadas en el Anexo N°01.

CASILLERO 20: APELLIDO MATERNOSe deberá tomar especial atención en la transcripción del apellido materno, simple ocompuesto, tal como figura en el documento de identidad presentado para acreditar lapropiedad o posesión, tomando en consideración las reglas básicas indicadas en el AnexoN°01.

En caso que el titular catastral sea casado o conviviente, se consignará los datos del cónyuge oconviviente en los casilleros 17 al 20 subsiguientes.El técnico catastral deberá de considerar lo siguiente, según sea el caso:Persona NaturalSe anotará los nombres y apellidos completos del titular catastral si es único, o de ambos si essociedad conyugal.Titular Catastral desconocidoSe anotará NNN en el casillero “nombres”, dejando en blanco las demás casillas.Titulares Catastrales en CotitularidadEn caso de existir Cotitularidad, es decir, más de un titular, se anotará en el casillero 52 de laFicha Catastral Rural.Propiedad en LitigioEn caso de detectar la existencia de litigios respecto del predio, este casillero se dejará enblanco y los datos se anotarán en el casillero 58.El técnico catastral considerará una propiedad en litigio, cuando el interesado presente losdocumentos legales pertinentes. Si no fuera el caso se consignará como titular al que figure enel respectivo título.Titular Catastral fallecidoCuando el titular haya fallecido y no exista declaratoria de herederos del predio catastral, seanotará en el casillero 18 “Nombres” el término “Sucesión” seguido de los nombres del titularfallecido, y posteriormente se completará la información de los apellidos.

CASILLERO 21: N° de R.U.C.Se anotará el Número de Registro Único de Contribuyente (R.U.C.), cuando se trate depersonas jurídicas, debidamente inscritas en el registro de personas jurídicas.

CASILLERO 22: RAZÓN SOCIALSe anotará la razón social de la persona jurídica exactamente como está registrada en eldocumento presentado.

CASILLERO 23: PERSONA JURÍDICASe anotará el código que corresponda al tipo de persona jurídica de acuerdo a la siguiente Tabla:


01 Empresas

02 Cooperativa

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03 Asociación

04 Comunidades Campesinas/Nativas


01. Empresa: Entidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores de producciónde actividades industriales o mercantiles o para la prestación de servicios. Ejemplo: unaempresa agroindustrial azucarera.02. Cooperativa: Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin deproducir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Ejemplo:Cooperativa Agraria de Producción “San Gerónimo”.03. Asociación: Organización de personas naturales, jurídicas o de ambas, que a través de unaactividad común tiene un fin no lucrativo.Ejemplo: Clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas.04. Comunidades Campesinas son organizaciones de interés público, con existencia legal ypersonería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedadcomunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y eldesarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de susmiembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanospermanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de laComunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tieneorigen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto defamilias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteresculturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio conasentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.05. Otros: (Especificar).

CONDICIÓN ESPECIAL DEL TITULAR ( Exon)CASILLERO 24: CÓDIGOSe anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:


01 Gobierno Central 10 Comunidades Campesinas / Nativas

02 Gobierno Local 11 Organismos Internacionales

03 Gobierno Regional 12 Gobierno Extranjero

04 La Sociedad de Beneficencia

Pública

13 Organización Política

05 Hospitales 14 Patrimonio Cultural de la Nación

06 Entidades Religiosas 15 Organizaciones Sindicales

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07 Cuerpo General de Bomberos 16 Organizaciones de Discapacitados

08 Universidades 17 Pensionista

09 Centro Educativo

01. Gobierno Central: Conforman todas las entidades de la Administración Pública que realizanacciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Congreso de la República,Consejo de Ministros, Ministerio de Economía ya Finanzas, Ministerio de Transportes yComunicaciones, Ministerio de la Producción, Ministerio de Justicia, Ministerios de Trabajo yPromoción Social, Ministerio de Energía y Minas, Ministerio de Educación, Ministerio deAgricultura, etc.02. Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.03. Gobierno Regional: Son organismos de Gobierno autónomo descentralizado a nivelRegional.04. Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la BeneficenciaPública.05. Hospitales: Se considera en este tipo a todas las propiedades destinadas a brindar elservicio de salud06. Entidades Religiosas: Se consideran a las iglesias, confesiones e instituciones religiosasde cualquier culto, así como sus federaciones o confederaciones. No se admiten como EntidadReligiosa a las organizaciones que tengan fines lucrativos.07. Compañía de Bomberos: Agrupan a los bomberos voluntarios. Son reconocidas yautorizadas por el Comando Nacional. Dependen jerárquica, económica, administrativa yoperativamente de las Comandancias Departamentales.08. Universidades: Institución de enseñanza superior que comprende diversas facultades, yque confiere los grados académicos correspondientes. Tiene como fines la formaciónprofesional, la difusión cultural, la creación intelectual y artística y la investigación científica ytecnológica. Las universidades son promovidas por entidades privadas o públicas. La ley fijalas condiciones para autorizar su funcionamiento.La universidad es la comunidad de profesores, alumnos y graduados. Participan en ella losrepresentantes de los promotores, de acuerdo a ley. Cada universidad es autónoma en surégimen normativo, de gobierno, académico, administrativo y económico. Las universidades serigen por sus propios estatutos en el marco de la Constitución y de las leyes.09. Centro Educativo: Lugares donde se desarrollan actividades y servicios propios de sufinalidad educativa y cultural. En ellos, se promueve el conocimiento, el aprendizaje y lapráctica de las humanidades, la ciencia, la técnica, las artes, la educación física y el deporte.Pueden ser públicos o privados. Ejemplo. Colegios, Universidades, Institutos, Academias.10. Comunidad Campesina son organizaciones de interés público, con existencia legal ypersonería Jurídica, integradas por familias que habitan y controlan determinados territorios,ligadas por vínculos ancestrales, sociales, económicos y culturales, expresados en la propiedadcomunal de la tierra, el trabajo comunal, la ayuda mutua, el gobierno democrático y eldesarrollo de actividades multisectoriales, cuyos fines se orientan a la realización plena de susmiembros, y del país. Constituye anexos de la Comunidad, los asentamiento humanospermanentes ubicados en territorio Comunal y reconocidos por la asamblea general de laComunidad, conforme a lo dispuesto en la Ley Nº24656. Las Comunidades Nativas tieneorigen en los grupos Tribales de la Selva y Ceja de Selva y están constituidos por conjunto defamilias vinculadas por los siguientes elementos principales: idioma o dialecto, caracteresculturales y sociales, tenencia y usufructo común y permanente de un mismo territorio conasentamiento nucleado o disperso, conforme a lo dispuesto Decreto Ley Nº22175.

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11. Organismos Internacionales: Entidades creadas en mérito a acuerdos internacionales,destinadas a brindar servicios de asistencia y apoyo a las relaciones entre las naciones que lasintegran. Ejemplo: Organización de las Naciones Unidas – ONU y todas sus organizacionescomo la UNICEF (Fondo de las Naciones Unidas para la Infancia), PNUD (Programa de lasNaciones Unidas para el Desarrollo), OMS (Organización Mundial de la Salud), UNESCO(Organización de las Naciones Unidas para la Educación, Ciencia y Cultura), la Organizaciónde Estados Americanos – OEA, el Banco Mundial – BM, el Fondo Monetario Internacional –FMI,12.Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo a las sedes de las embajadas,Delegaciones y Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de susrepresentantes diplomáticos, las oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones oConsulados, y las sedes de Organismos Internacionales reconocidos oficialmente.13. Organizaciones Políticas: Es la persona jurídica que adquiere vigencia por su inscripciónen el Registro de Organizaciones Políticas, que a través de la actividad política, dentro y fuerade períodos electorales, formula propuestas o programas de gobierno, contribuyendo a laformación de la voluntad ciudadana y la manifestación de ésta a través de los procesoselectorales.El término de organización política comprende a los Partidos Políticos con alcance nacional, alos movimientos de alcance Regional o departamental, a las alianzas políticas y/o electoralesformadas entre ellos, y a las organizaciones locales constituidas para un proceso electoraldeterminado, según las normas que las regulan. Son personas jurídicas de derecho privado.14. Patrimonio Cultural de la Nación: Predios que hayan sido declarados monumentosintegrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura - INC,siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sinfines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidadrespectiva.15. Organización Sindical: Entidades conformadas por trabajadores o prestadores deservicios que de manera organizada, buscan fortalecer sus vínculos, promoviendo la defensade los intereses laborales de sus agremiados.16. Organismos de Discapacitados: Entidades sin fines de lucro, que buscan apoyar larehabilitación de personas con discapacidades a fin de que se puedan integrar a la vidaproductiva y desarrollarse mejorando su calidad de vida. Ejemplo:Organismos de apoyo aciegos, centros de rehabilitación de paralíticos.17. Pensionista: Persona que tiene derecho a percibir y cobrar una pensión, conforme a losaportes que hubiera realizado al Sistema Nacional (ONP) o Privado de pensiones (AFP) en suvida laboral.

CASILLERO 25: NÚMERO DE BOLETA DE PENSIONISTASe anotará el número de la boleta del pensionista que otorga la condición de jubilado.

CASILLERO 26: NÚMERO DE RESOLUCIÓN DE EXONERACIÓNSe anotará el número de la resolución que otorga el beneficio de exoneración al titularcatastral.

CASILLERO 27: FECHA DE INICIO DE LA EXONERACIÓNSe anotará la fecha / mes / año de la resolución de exoneración.Ejemplo. 01/01/03.

CASILLERO 28: FECHA DE VENCIMIENTO DE LA EXONERACIÓNSe anotará la fecha / mes / año de la resolución de exoneración.Ejemplo. 01/12/05.

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DESCRIPCIÓN DEL PREDIOCASILLERO 29: CÓDIGO DE USOSe consignará el código de uso en el recuadro correspondiente para ello deberá de verificar in-situ el uso predominante del predio y anotará según corresponda de acuerdo a la siguienteTabla:


01 Terreno de cultivo

02 Terreno desnudo

03 Cobertura arbórea

04 Pastos naturales

05 Uso no agrícola

06 Turístico / Recreacional

07 Eriazo

01. Terreno de cultivo.- Superficie de terreno dedicada a una explotación económica, consiembras rotativas o permanentes.

02. Terreno desnudo.- Superficie de terreno no apta para realizar una actividad económica deexplotación agrícola.

03. Cobertura arbórea.- Superficie de terreno cubierto de Forestación.04. Pastos naturales.- Superficie de terreno cubierto de vegetación herbácea.05. Uso no agrícola.- Superficie de terreno dedicada a una actividad de explotación no

agrícola.06. Turístico / Recreacional.- Superficie de terreno con aptitud agrícola y destinada a alguna

actividad turística y/o recreacional.07. Eriazo.- Superficie de terreno con aptitud agropecuaria no cultivada por falta o por exceso

de agua.

CASILLERO 30: CLASIFICACIÓN DE USO ACTUALSe anotará el código que corresponda a la clasificación de uso actual de la tierra de acuerdo a lasiguiente Tabla:


01 Agrícola

02 Ganadera

03 Avícola

97

04 Forestal

05 Agro-industrial


01. Agrícola.- Superficie de terreno dedicada a la explotación y utilización del suelo para eldesarrollo de cultivos, con siembras rotativas o permanentes.02. Ganadera.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de diferentes tipos de ganado.03. Avícola.- Superficie de terreno dedicada a la crianza de aves.04. Forestal.- Superficie de terreno dedicada principalmente para la producción de especiesmaderables o de protección.05. Agro-industrial.- Superficie de terreno con porcentaje de área dedicada a la industria.06. Otros.- Superficie de terreno que no se encuentra dentro de ninguna de las anteriores.

CONDICIÓN DEL PREDIOCASILLERO 31: CONDICIÓN DE TITULARSe anotará el código que corresponda a la condición de titularidad de acuerdo a la siguienteTabla:


01 Propietario Único

02 Sucesión Intestada

03 Poseedor

04 Sociedad Conyugal

05 Cotitularidad

06 Litigio


01. Propietario único: Cuando existe un único titular catastral del predio. También seconsiderará en el caso de sociedad conyugal (matrimonio) bajo el régimen de separaciónde bienes.

02. Sucesión Intestada: Cuando el derecho de propiedad se adquiere por herencia y no se haefectuado la partición de bienes.

03. Poseedor: Cuando se ejerce el dominio de la propiedad sin tener Título de Propiedad quelo respalde.

04. Sociedad Conyugal: Cuando la propiedad es adquirida dentro del matrimonio bajo elrégimen de la sociedad de gananciales.

05. Cotitularidad: Cuando el derecho de propiedad o de posesión está dado en formaconjunta y en porcentaje definido por varios titulares catastrales, debiendo llenar la FichaCatastral en el rubro correspondiente.

98

06. Litigio: Cuando una propiedad posee algún tipo de problema legal entre dos o máspersonas naturales o jurídicas.

07. Otros (especificar): Otras condiciones de titularidad no considerados en los rubrosanteriores y que se debe especificar.

CASILLERO 32: FECHA DE OCUPACIÓN.Se anotará la fecha de ocupación del predio, debiéndose verificar de acuerdo a ladocumentación existente.

CASILLERO 33: INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.En el caso en que el predio materia de la encuesta se encuentre inscrito en Registros Públicosse anotará el código de acuerdo a la siguiente Tabla.




03 Ficha

04 Tomo / Folio

CASILLERO 34: NÚMERO DE INSCRIPCIÓNSe anotará el número de la partida electrónica, ficha, tomo y folio, según corresponda.

CASILLERO 35: FECHA DE INSCRIPCIÓNSe anotará la fecha de la inscripción del predio, indicando dd/mm/aaaa.

CASILLERO 36: FORMA DE ADQUISICIÓN DEL PREDIOSe anotará la modalidad de adquisición del predio de acuerdo a los documentos presentadospor el titular. Se anotará el código que corresponda a la forma de adquisición del predio deacuerdo a la siguiente Tabla:


01 Compra Venta 09 Prescripción Adquisitiva

02 Anticipo de Legítima 10 Cesión de derechos de acciones

03 Testamento 11 Posesión

04 Donación 12 Declaratoria de Herederos

05 Adjudicación 13 Adjudicación por Reforma Agraria a

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Título gratuito (oneroso)

06 Fusión 14 Afectación de Uso

07 Expropiación 15 Sentencia Judicial

08 Permuta 16 Otros (Especificar)

01. Compra venta.- Contrato a través del cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedadde un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

02. Anticipo de legítima.- Conocido también como anticipo de herencia. La legítima constituyela parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el testador cuando tieneherederos forzosos.

03. Testamento.- Declaración en forma solemne de una persona disponiendo de sus bienes yacciones para después de su fallecimiento. Documento donde consta en forma legal lavoluntad del testador.

04. Donación.- Contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatariola propiedad de un bien. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por escriturapública, con indicación individual del inmueble o inmuebles, donados, de su valor real y elde las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.

05. Adjudicación.- Una de las formas de adquisición de la propiedad. La adjudicación puededarse a título oneroso o a título gratuito.

06. Fusión.- Es la integración de dos o más entidades u órganos en uno solo, dentro de unproceso de Reorganización, sobre la base del hecho de que las funciones y/o actividadesque desarrollan, son iguales o similares y que se llevan a cabo en un mismo ámbitogeográfico; o que es necesario potenciar dichas funciones y actividades mediante suintegración.

07. Expropiación.- Privación de la propiedad, por causa de utilidad pública o interéspreferente, y a cambio de una indemnización previa.

08. Permuta Predial.- Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir unpredio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidadpública o a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera también lapropiedad de otro predio u otros bienes. También puede darse entre particulares.

09. Prescripción Adquisitiva del Bien Inmueble.- La propiedad inmueble se adquiere porprescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durantediez años. Se adquiere a los cinco años cuando medían justo título y buena fe.

10. Cesión de Derechos / Acciones.- Forma de transmisión de las obligaciones. Consiste enun cambio de uno de los sujetos de la relación obligatoria. Traspaso de bienes, derechos,acciones o créditos entre personas vivas.

11. Posesión.- Cuando el titular ostenta el ejercicio de hecho de uno o más poderesinherentes a la propiedad.

12. Declaratoria de Herederos.- Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellaspersonas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo,invalidado o caduco. El trámite se puede realizar vía judicial o notarial. Conforme al NuevoCódigo Civil, se denomina Sucesión Intestada.

13. Adjudicación por Reforma Agraria a Título gratuito (oneroso).- Entrega en propiedaddel predio afectado por Reforma Agraria a título gratuito u oneroso.

14. Afectación de Uso.- El derecho que permite a una entidad pública o a un particular usar yadministrar un predio de propiedad estatal a título gratuito para un fin determinadocompatible con los funciones del Estado.

15. Sentencia Judicial.- Pronunciamiento o decisión final emitido en un proceso judicial quedeclara u otorga propiedad.

16. Otros (especificar).- Otras condiciones de forma de adquisición no considerados en losrubros anteriores y que se debe especificar.

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CARACTERISTICAS TECNICAS DEL PREDIO

CASILLERO 37: ÁREA DE TERRENOSe identificará sobre la foto, plano u ortoimagen, los linderos del predio o mediante el empleode equipos de medición se obtendrá el área del terreno, previo proceso en gabinete,consignando la medida en hectáreas con aproximación a cuatro decimales.

CASILLERO 38: ÁREA DECLARADASe anotará de preferencia el área del título o de la última Declaración Jurada de Autoavalúo y,de no contar con estos documentos, se podrá solicitar el dato al declarante.

CASILLERO 39: CONSTRUCCIONES E INSTALACIONESSe anotará el tipo de construcción o instalación existente de acuerdo a la siguiente tabla:


01 Depósito

02 Ranchería

03 Establo

04 Corral

05 Otras (Especificar)

01 Deposito: Es la construcción generalmente de material rústico acondicionado y ubicado enel predio, destinado a guardar productos para la siembra y cosecha como semillas, abonos,insecticidas, y/o para guardar instrumentos de labranza y cosecha u otros de uso en laexplotación del predio.02 Ranchería: Constituido por las construcciones e instalaciones de uso temporal opermanente del personal que labora en el predio que son utilizados para vivienda, comedores,dormitorios, servicios u otros.03 Establo: Son las construcciones e instalaciones cubiertas, destinadas para el manejo ydescanso del ganado con comederos, pajares, salas de ordeño ubicados en el predio.04 Corral: Son las construcciones e instalaciones descubiertas, destinadas para el manejo ydescanso del ganado con comederos, pajares, salas de ordeño ubicados en el predio.05 Otras: Las instalaciones o construcciones que existan diferentes a los anteriores como:silos, galpones de aves, invernaderos, pozos, tanques elevados, reservorios, canalesrevestidos, etc.

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DOMICILIO DEL TITULAR

CASILLERO 40: DEPARTAMENTOSe anotará el nombre del departamento correspondiente donde reside el titular catastral.

CASILLERO 41: PROVINCIASe anotará el nombre de la provincia correspondiente donde reside el titular catastral.

CASILLERO 42: DISTRITOSe anotará el nombre del distrito correspondiente donde reside el titular catastral.

CASILLERO 43: ANEXO / ZONA / SECTOR / CASERÍOSe anotará el nombre del anexo, zona, sector o caserío donde reside el titular catastral.

CASILLERO 44: CALLE / VIASe anotará el nombre de la vía o calle que corresponda a la residencia del titular catastral.

CASILLERO 45: NÚMERO / LOTESe anotará el número o lote que corresponda a la residencia del titular catastral.

CASILLERO 46: NOMBRE DEL PREDIOSe anotará el nombre del predio donde reside el titular catastral.

EXPLOTACIÓN DEL PREDIOCASILLERO 47: AGRICOLASe marcará el código correspondiente al tipo de cultivo y/o estado del terreno. En los rubros dedescripción y porcentaje se detallará la especie del cultivo predominante y el porcentajeestimado del tipo de cultivo y/o estado con relación al área total del predio.

CÓDIGO TIPO/ESTADO

01 Temporales

02 Permanentes

03 Forestales

04 Pastos Naturales

05 Preparación suelo /descanso

01 Temporales: Se describirán los cultivos que se siembran y cosechan dentro de un períodoanual, pudiéndose en algunos casos efectuarse siembras y cosechas dentro del mismoperíodo, como el caso de hortalizas, maíz u otros.02 Permanentes: Se describirán los cultivos de periodos plurianuales (mas de un año) sobrelas cuales se efectúan las practicas culturales sobre los tallos o plantas que quedan en elterreno luego de la cosecha, como el espárrago, caña de azúcar, frutales, etc.03 Forestales: Se describirán las especies forestales sujetas a una explotación racional.04 Pastos Naturales: Se describirán el tipo de pastos naturales, temporales o permanentesque se utilizan racionalmente para el pastoreo y alimentación del ganado de manejo extensivo.

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05 Preparación suelo/descanso: Se describirá el estado con actividades de labranza ypreparación o de descanso sin ninguna actividad por razones en limitaciones de agua, rotaciónde cultivo o recuperación de fertilidad del suelo.

CASILLERO 48: GANADERIA / CRIANZASe marcará el código correspondiente a la especie de ganado existente en el predio, para ellose utilizará el recuadro correspondiente, y se detallará la cantidad por cada especie.

CÓDIGO ESPECIE

01 Vacuno

02 Ovino

03 Caprino

04 Camélidos

05 Aves


01 Vacuno: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado vacunoque existen en los corrales, establos o en los pastizales del predio, sean de carne o de leche

02 Ovino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado ovino queexisten en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana

03 Caprino: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de ganado caprinoque existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o de leche

04 Camélidos: Corresponde a las diferentes razas de crianza y explotación de especies decamélido que existen en los corrales o en los pastizales del predio, sean de carne o lana.

05 Aves: Corresponde a los diferentes tipos de crianza y explotación de aves que existen enlos corrales y/o galpones del predio, sean de carne o de postura.

06 Otros: Corresponde a otras especies de ganado o aves que existen en el predio

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CASILLERO 49: RIEGOSe anotará el código del sistema de riego que tiene el predio de acuerdo al siguiente cuadro:


01 Bajo Riego por Gravedad

02 Bajo Riego Tecnificado

03 Secano

04 Otros

01 Bajo Riego por Gravedad.- Para aquellos terrenos que son regados por efecto de lagravedad cuya fuente principal de captación del agua es el río, pozo instalado en el mismopredio u otra fuente de agua.

02 Bajo Riego Tecnificado.- Terrenos que son regados a través de un sistema de riegotecnificado instalado en el predio, cuya fuente de captación de agua proviene de un reservorioo pozo los cuales pueden ser por aspersión, goteo, micro aspersión, etc.

03 Secano.- Terrenos que se cultivan con el agua proveniente de las lluvias

04 Otros.- Aquellos terrenos que son regados con aguas provenientes de otras fuentes.

DOCUMENTOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN / PROPIEDADCASILLERO 50: DOCUMENTOSe consignará en los recuadros el tipo de documento o documentos que el titular presente paraacreditar la propiedad o posesión del predio, consignando según corresponda, el tipo dedocumento de acuerdo a la relación que se indica en el anexo N° 05.

CASILLERO 51: FORMA DE PRESENTACIÓNSe consignará la forma de presentación y fecha del documento según sea el caso en elrecuadro correspondiente.


01 Original

02 Copia Simple

03 Copia Legalizada/Certificada

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IDENTIFICACIÓN DE LOS COTITULARES CATASTRALESCASILLERO 52,53,54,55,56 y57Se consignará la identificación de los cotitulares catastrales, para ello usará el recuadrocorrespondiente, para lo cual verificará la documentación respectiva.En los casilleros 56 y 57 se utilizará los códigos establecidos en los casilleros 15 y 16respectivamente.

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIACASILLERO 58: IDENTIFICACIÓN DE LOS LITIGANTESSe anotará la siguiente información cuando el predio se encuentre en Proceso Judicial (Litigio):- Tipo de Documento (TD)- Número de Documento- Apellidos y Nombres de los Litigantes

CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓNSe consignará las construcciones, considerando una fila para cada piso, así como también cuando laedificación tenga diferentes características de construcción y/o antigüedades diferentes.

CASILLERO 59: N° PISOSe anotará el número del piso que comprenda de la construcción cuyas características se describen.

CASILLERO 60: FECHA DE LA CONSTRUCCIÓNSe anotará la fecha de culminación de la construcción, según los documentos presentados por el titular.Se anotará el mes (con dos dígitos) y el año de la construcción (con cuatro dígitos).Cuando no se pueda acreditar la antigüedad de las construcciones (también en construcciones recientes),el técnico catastral optará por colocar de forma transitoria la fecha estimada de la construcción.

CASILLERO 61: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTEEl técnico catastral anotará el código que corresponda al material que predomina en las estructuras de laconstrucción según la siguiente tabla:


01 Concreto

02 Ladrillo

03 Adobe

04 Quincha

05 Madera


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CASILLERO 62:ESTADO DE CONSERVACIÓNEl técnico catastral anotará el código que corresponda a las condiciones en las que se encuentra laconstrucción, en cuanto a su mantenimiento y condiciones generales (estructuras, acabados,instalaciones), según la siguiente tabla:


01 Muy bueno

02 Bueno

03 Regular

04 Malo

05 Muy Malo

01. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y nopresentan deterioro alguno.

02. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo presentan deterioroen los acabados por el uso normal.

03. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tienedeterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o que los acabados e instalacionestienen deterioros visibles debido al uso normal.

04. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros quecomprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienenvisibles desperfectos.

05. Muy Malo: Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hacepresumir su colapso y cuyo único valor es el de los materiales recuperables.

CASILLERO 63: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓNEl técnico catastral anotará el numeral que corresponda a la situación de avance o culminación de laconstrucción por niveles, anotará el código que corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:


01 Terminado

02 En Construcción

03 Inconclusa

04 En Ruinas

05 Otros

01. Terminado.- Cuando la edificación se encuentre concluida, habitable y cuente con laconformidad de obra.

02. En Construcción.- Cuando la edificación se encuentre en proceso.03. Inconclusa.- Cuando la edificación se encuentra construida parcialmente y las obras

paralizadas.

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04. En Ruinas.- Cuando la edificación se encuentra en estado de conservación muy malo.Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que hacepresumir su colapso.

05. Otros.- Corresponde a otros estados de construcción.

CASILLERO 64: ÁREA CONSTRUIDAEl técnico catastral consignará el área aproximada de la edificación existente dentro del predio, según loexpresado por el declarante.También se registrarán en este casillero las áreas construidas que cuenten con muros y piso, sin techar.Nota: De existir construcciones especiales de carácter urbano, se utilizará adicionalmente la fichacorrespondiente.

OBSERVACIONESEn este casillero el técnico catastral anotará la información complementaria adicional a la Ficha CatastralRural.


CASILLERO 66: FIRMA DEL TESTIGO A RUEGOEn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha


CASILLERO 68: VISTO BUENO /VB DEL VERIFICADOR CATASTRALEn este casillero se deberá colocar:- DNI- Nombres completos- Apellido Paterno y Materno- Fecha

Instructivo catastral

Engineering

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