Informe Tecnico No. 1 Almendro 4 (Conjunto Parque Real)
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INFORME DE LA INSPECCIÓN TECNICA DE LA EDIFICACIÓN
TÉCNICO REDACTOR DEL INFORME
NOMBRE: Ing. Mauricio Gavilanes G.
FECHA DE INSPECCIÓN: 11 de Noviembre del 2011
1.- INSTALACIONES: HIDROSANITARIAS Y ELECTRICIDAD
A.- DAÑOS OBSERVADOS:
NIVEL % DESCRIPCIÓN
1.- EN BUEN ESTADO, O CON MÍNIMAS AFECCIONES.
2.- PEQUEÑOS DAÑOS QUE REQUIEREN LA REALIZACIÓN DE TERVENCIONES.
60% 3.- DAÑOS DE CIERTA ENTIDAD QUE REQUIEREN LA REALIZACIÓN DE
OBRAS DE REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN.
4.- DAÑOS IMPORTANTES QUE IMPIDEN LA HABITABILIDAD.
5.- INTERVENCIONES DE REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN Y LA ADOPCIÓN DE
MEDIDAS INMEDIATAS.
B.- POSIBLES CAUSAS DE LOS DAÑO:
Causa de daño Descripción Equipo Nivel %
Mantenimiento deficiente SANITARIAS Tubería 30%
Mantenimiento deficiente HIDROSANIRARIAS Calderos, bombas, cisterna 65%
Material, mantenimiento ELÉCTRICAS Terminales de tableros, boquillas 45%
Deficiente tubos fluorescentes, arranques.
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C.-MEDIDAS RECOMENDADAS DE REPARACIÓN:
Sistema Hidrosanitario:
- Se recomienda el cambio de válvulas de control en el sistema de calderos.
- Se recomienda rebobinar una de las bombas de impulsión.
- Se recomienda de manera urgente realizar el mantenimiento de la cisterna debido a losdaños causados por la oxidación en la tubería de impulsión, el lavado de la cisterna
- El consumo directo del agua no es recomendable.
- Se recomienda realizar un mantenimiento preventivo mensual en calderos, cuarto de
bombas, y cisterna.
- Se debe realizar el desalojo de los escombros que se encuentran depositados en la terraza.
Sistema Eléctrico:
- Se encontró averías en los terminales del tablero del vaivén, los cuales fueron reparados.
- Se realizó el ajuste de boquillas.- Se recomienda el cambio de 15 boquillas
- Se recomienda el cambio de 25 focos ahorradores de 18 a 20 wat.
- Se recomienda reemplazar 24 tubos fluorescentes.
- Se recomienda reemplazar 6 arranques para fluorescentes.
ANEXOS FOTOGRAFICOS:
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ANTES MANTENIMIENTO:
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DESPUES MANTENIMIENTO:
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7.- CONCLUSIÓN FINAL
Sr. Luis Piedra, en su calidad de administrador del Edificio Almendro 4 informo que,inspeccionado el edificio de referencias en fecha del 11 de Noviembre, utilizando para ello losmedios adecuados para obtener el suficiente conocimiento del edificio, concluyo que:
El mismo no reúne en su totalidad las condiciones de seguridad y salubridad definidas en el planeamiento vigente.
Ing. Mauricio Gavilanes G. Dirección Técnica Metro Cuadrado.