INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO : CARLOS DANIEL FLORES CARRASCO

SOLICITANTE : FINANCIERA MI BANCO

LOCALIZACION : A.H NUEVA ESPERANZA MZ G4 LT 02

FECHA DE EVALUACION : 05 DE FEBRERO DEL 2016

VALOR COMERCIAL : US$ 35632.12

PERITO : ING. LENIN CONTRERAS ADRIANO

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO SR CARLOS DANIEL FLORES CARRASCO

2. SOLICITANTEFINACIERA MI BANCO

3. OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA EMPLEADA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE. SE EFECTUA EN CONCORDANCIA CON EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU.

METODO DE VALUACION DIRECTA (COMPARACION, COSTO) PREVIA INSPECCION OCULAR Y TOMA DE VISTAS FOTOGRAFICAS.

4. FECHA DE TASACION 05 DE FEBRERO DEL 2016

5. FECHA DE LA INSPECCION OCULAR02 DE FEBRERO DEL 2016

6. UBICACINAV JOSE C MAREATEGUI MZ G4 LT 2 A.H NUEVA ESPERANZA

7. LINDEROS Y PERIMETRO POR EL FRENTE: 10.20ml.POR LA DERECHA: 20ml. POR LA IZQUIERDA: 20ml.POR EL FONDO: 10.20ml.

8. AREA DEL TERRENOAREA OCUPADA: 203.60 m2AREA CONSTRUIDA: 223.60m2

9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIOZONIFICACION:USO ACTUAL:

10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOSLA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE CUENTA CON HABILITACION URBANA Y CON LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA PUBLICA Y PRIVADA , RED DE ALCANTARILLADO , AGUA POTABLE CON SUS RESPECTIVAS CONEXIONES DOMICILIARIAS Y REDES DE TELEFONIA.

11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIOUBICADO CERCA A UNA LOZA DEPORTIVA, CUENTA CON AREA DE ACCESO PEATONAL, PAVIMENTACION EN PROYECTO Y EL TERRENO ESTA TOTALMENTE URBANIZADO.

12. DESCRIPCION TOTAL DE LAS PLANTAS SE TRATA DE UN PROYECTO DE VIVIENDA CONSTRUIDA EB BASE A PLANOS ELABORADOS POR PROFESIONALES.PRESENTA LA SIGUIENTE DISTRIBUCION:PRIMER PISO: SALA, COMEDOR, COCINA AMPLIA, BAO, LAVANDERIA Y UN DORMITORIO.SEGUNDO PISO: 4 DORMITORIOS Y UN BAO COMPLETO.

13. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:DE ACUERDO A LO OBSERVADO DURANTE LA INSPECCION OCULAR EFECTUADA, LAS CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION SON LAS SIGUIENTES: CIMENTACIONES Y ESTRCUTURAS: CIMIENTO CORRIDO Y SISTEMA ESTRUCTURAL CONFINADO. PISOS:CERAMICO Y CEMENTO PAREDES:DE LADRILLO TARRAJEADAS Y LA MAYORIA PINTADAS TECHOS: LOSAS DE CONCRETO ARMADO TARRAJEADOS CON YESO , ETERNIT Y PINTADAS ACABADOS: MEDIA CALIDAD INSTALACIONES: ELECTRICAS Y SANITARIAS EMPOTRADAS EN SU TOTALIDAD.

14. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACIONTIENE UNA ANTIGEDAD DE 25 AOS DE CONSTRUCCION.

15. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIONDE ACUERDO CON LO APRECIADO FISICAMENTE, LA VIVIENDA TIENE UN ESTADO DE CONSERVACION BUENA, POR LO TANTO LE CORRESPONDE A UNA DEPRECIACION DE 20% SEGN LA TABLA NUMERO 1 DEL REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU.

16. SERVIDUMBRESNO PRESENTA

17. TITULACION E INSCRIPCIONEL PREDIO ESTA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS A NOMBRE DEL PROPIETARIO.

18. GRAVAMENESNO PRESENTA NINGUNO

19. OBSERVACIONESEL PROPIETARIO EN SU PRIMER PISO TIENE TODO CONSTRUIDO EN UN 95 % Y CON ACABADOS EN UN 55% Y EN SU SEGUNDO PISO TIENE UN TOTAL DE UN 85% DE CONSTRUCCION.

VALORIZACION

VALOR DEL TERRENO (VT)DE ACUERDO AL ESTUDIO DEL MERCADO EFECTUANDO EN LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE Y TENIENDO EN CONSIDERACION LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA, ASI COMO EL TIPO DE SUELO, UBICACIN, ENTORNO, SE CONSIDERA UN VALOR UNITARIO DEL TERRENO DE US$ 16.54/m2.

VT=AREA DEL TERRENO (m2) X VUT (US$/m2)VT=203.60m2 XS$ 16.54 m2VT=US$ 3367.544

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)DE ACUERDO A LA DISTRIBUCION Y A LOS MATERIALES DESCRITOS, OBTENEMOS VE=AT x VUE [1-(P/100)]DONDE:AT= 223.60m2P (PORCENTAJE DE DEPRECIACION)= 20%VUE=280.72+142.56+32.82+70.52+53.28+24.19+28.33VUE=S/.632.42VUE=US$ 180.37POR LO TANTO VE= 223.60 x 180.37 [1-(20/100)]VE=US$ 32264,5856

VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

VCUI=VT+VE VCUI=32264,5856 + 3367.544 VCUI=US$ 35632.12