ESTUDIO DE TITULOS

CODIGO DE SITE: ______________________________________

I. DOCUMENTOS ANALIZADOS

- Copia del DNI de la propietaria.

- Reporte Sunat del RUC de la propietaria.

- Copia de la Escritura Pública de Compra Venta de Acciones y Derechos de fecha

29/10/2010.

- Copia de los formularios prediales (HR y PU) del año 2013.

- Copia de los recibos de pago por concepto de impuesto predial y arbitrios del año 2010 y

2012.

- Copia del recibo de luz correspondiente al mes de agosto y setiembre del año 2013.

- Reporte de la consulta de predios urbanos – Cofopri.

- TUPA de la Municipalidad Distrital de Lurigancho (parte pertinente).

- 3 juegos de Contratos de arrendamiento con firmas legalizadas.

- Autorización de instalación de medidor con firmas legalizadas.

II. DEL INMUEBLE

Ubicación :

Predio urbano ubicado en Jr. Grau N°280 se escritura compra y venta, N° 342 según recibo

de luz y municipio, Anexo de Saños Grande, Distrito del Tambo, Provincia Huancayo y

Departamento de Junin, cuyo dominio, linderos, y medidas perimétricas constan inscritos en

la escritura de compra y venta Partida Nº P02152230 del Registro de Predios de Lima.

Descripción del inmueble:

El área total del inmueble es de 197.70 m2, sobre la cual se ha edificado una fábrica de 2

pisos y azotea, cuya declaratoria de fábrica aún no consta inscrita en la Partida Nº

P02152230 del Registro de Predios de Lima.

El inmueble materia de estudio, ha sido construido de material noble y está destinado a casa

habitación, conforme se puede apreciar en el RAB.

P royecto de Estación :

Documento Confidencial.

Se pretende arrendar un área de 80 m2 de la azotea y los aires respectivos del inmueble, así

como el espacio necesario para el sistema de puesta a tierra, el cableado que brinda soporte

a la estación, y demás elementos complementarios.

III. DE LA PROPIEDAD

Título de Propiedad:

En mérito al Título de Propiedad s/n de fecha 27 de diciembre de 1999, el mismo que fue

expedido por la Comisión de Formalización de Propiedad Informal – COFOPRI, adquirieron

el 100% de los derechos y acciones, a partes iguales, del predio materia de estudio, el señor

Ismael Santiago Benique Arellano, y la señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuyo

derecho consta inscrito en el asiento 00002 de la Partida P02152230 del Registro de Predios

de Lima.

Posteriormente, el señor Ismael Santiago Benique Arellano otorga en venta su cuota ideal,

que es el 50% de acciones y derechos del predio materia de arriendo, a la señora

MARGARITA DEL PILAR ROJAS TRINIDAD, identificada con DNI Nº 07654303, por lo que

ésta última adquiere el 100%, es decir, la propietaria absoluta del predio, conforme consta en

la Escritura Pública de Compra Venta de Acciones y Derechos de fecha 28 de octubre de

2010, otorgada ante Notario Público de Lima Dr. Fidel D’ Jalma Torres Zevallos, en

reemplazo del Notario Dr. José Barreto Boggiano, e inscrita en el asiento 00003 del Registro

de Predios de Lima.

Condición frente a SUNAT:

La señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuenta con su Registro Único de Contribuyente,

RUC Nº 10076543033, el mismo que se encuentra ACTIVO y en condición de HABIDO,

conforme consta del reporte que se adjunta al presente.

IV. CARGAS Y GRAVÁMENES:

De acuerdo a la Partida Registral del inmueble, éste se encuentra libre de cargas y

gravámenes.

V. DE LA EMPRESA PRESTADORA DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Documento Confidencial.

Según el recibo emitido por Luz del Sur, correspondiente al periodo de agosto y setiembre del

año 2013, el suministro N° 1169667, se encuentra ubicado en el inmueble sito en Lote 1 de la

Manzana F3, Centro Poblado Virgen del Carmen La Era de Ñaña, distrito de Lurigancho, y

además señala los siguientes datos:

Titular: Margarita del Pilar Rojas Trinidad (actual propietaria)

Medidor: Monofásico

Potencia: 1.00 KW

VI. CONDICIONES DEL CONTRATO:

- Renta Anual: S/. 17,712.00 incluido impuesto de ley.

- Plazo: 10 años

- Forma de pago: Año adelantado.

- Área: 80 m2 del predio.

- BANCO: Banco de Crédito del Perú

- Cuenta: 191-25129658-0-91

VII. SITUACION FRENTE A LA MUNICIPALIDAD Y LICENCIA

El inmueble se encuentra declarado en la municipalidad distrital de Lurigancho Chosica, a

nombre de la actual propietaria.

La propietaria ha cumplido en cancelar el impuesto predial y arbitrios del año 2010 y 2012,

conforme se puede corroborar en los recibos de pago que se adjuntan al presente informe.

El TUPA de la Municipalidad Distrital de Lurigancho no se ha adecuado a la Ley N° 29022,

y no contempla procedimiento alguno referido a instalación de infraestructura de

telecomunicaciones en propiedad privada.

De acuerdo a lo señalado en la Ley Nº 29868, en su artículo 1º, dispone el restablecimiento

de la vigencia de la Ley Nº 29022 – Ley para la Expansión de Infraestructura en

Telecomunicaciones, y su Reglamento Decreto Supremo Nº 039-2007-MTC, para obtener

una autorización de instalación de la Estación Base de Telefonía, ante cualquier entidad

Documento Confidencial.

del Estado, únicamente deberán presentarse los requisitos estipulados en el Artículo 12º

del Reglamento, no pudiendo las entidades del Estado solicitar mayor documentación que

la contenida en dicho artículo. La misma que se trata de lo siguiente:

- Solicitud del operador.

- Copia de los recibos de pago.

- Copia de la Resolución del MTC en la que otorga la concesión al operador.

- Memoria descriptiva y planos de ubicación detallando las características físicas y técnicas

de las instalaciones materia de trámite, suscritos por un Ingeniero Civil y/o Electrónico o de

Telecomunicaciones, según corresponda, ambos Colegiados, adjuntando el Certificado de

Inscripción y Habilidad vigente expedido por el Colegio de Ingenieros del Perú.

- Declaración jurada del Ingeniero Civil responsable de obra que indique expresamente que

las estructuras sobre la cual se instalará la antena o antenas, reúnen las condiciones que

aseguren su adecuado comportamiento en condiciones extremas de riesgo tales como

sismos, vientos, entre otros, teniendo en cuenta, de ser el caso, el sobrepeso de las

instalaciones de la Estación Radioeléctrica sobre las edificaciones existentes. Para tal fin,

se anexarán los planos y cálculos de las instalaciones desde el punto de vista estructural y

de anclaje a las edificaciones nuevas o existentes. Asimismo, se adjuntará el Certificado de

Inscripción y Habilidad vigente, del Ingeniero responsable de la ejecución de la obra,

expedido por el Colegio de Ingenieros del Perú.

- Carta de compromiso de tomar medidas para prevenir el ruido, u otro impacto

ambiental.

Cabe precisar que de conformidad con lo establecido en la Resolución N° 0076-2009/CEB-

INDECOPI por la Comisión de Eliminación de Barreras Burocráticas del INDECOPI, la

exigencia de requisitos distintos a los señalados en el Artículo 12° del Reglamento,

representa una Barrera Ilegal de Acceso al Mercado.

VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

1. La empresa deberá evaluar la suscripción del contrato de arrendamiento con la señora

Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuyo derecho consta inscrito en el asiento 00003 de la

Partida Nº P02152230 del Registro de Predios de Lima.

Documento Confidencial.

2. La señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuenta con su Registro Único de

Contribuyente, RUC Nº 10076543033, el mismo que se encuentra en estado ACTIVO, y en

condición de HABIDO, conforme consta del reporte web SUNAT que se adjunta al

presente.

Lima, 15 de Octubre de 2013.

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ABOGADO

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