Informe Legal d..1
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ESTUDIO DE TITULOS
CODIGO DE SITE: ______________________________________
I. DOCUMENTOS ANALIZADOS
- Copia del DNI de la propietaria.
- Reporte Sunat del RUC de la propietaria.
- Copia de la Escritura Pública de Compra Venta de Acciones y Derechos de fecha
29/10/2010.
- Copia de los formularios prediales (HR y PU) del año 2013.
- Copia de los recibos de pago por concepto de impuesto predial y arbitrios del año 2010 y
2012.
- Copia del recibo de luz correspondiente al mes de agosto y setiembre del año 2013.
- Reporte de la consulta de predios urbanos – Cofopri.
- TUPA de la Municipalidad Distrital de Lurigancho (parte pertinente).
- 3 juegos de Contratos de arrendamiento con firmas legalizadas.
- Autorización de instalación de medidor con firmas legalizadas.
II. DEL INMUEBLE
Ubicación :
Predio urbano ubicado en Jr. Grau N°280 se escritura compra y venta, N° 342 según recibo
de luz y municipio, Anexo de Saños Grande, Distrito del Tambo, Provincia Huancayo y
Departamento de Junin, cuyo dominio, linderos, y medidas perimétricas constan inscritos en
la escritura de compra y venta Partida Nº P02152230 del Registro de Predios de Lima.
Descripción del inmueble:
El área total del inmueble es de 197.70 m2, sobre la cual se ha edificado una fábrica de 2
pisos y azotea, cuya declaratoria de fábrica aún no consta inscrita en la Partida Nº
P02152230 del Registro de Predios de Lima.
El inmueble materia de estudio, ha sido construido de material noble y está destinado a casa
habitación, conforme se puede apreciar en el RAB.
P royecto de Estación :
Documento Confidencial.
Se pretende arrendar un área de 80 m2 de la azotea y los aires respectivos del inmueble, así
como el espacio necesario para el sistema de puesta a tierra, el cableado que brinda soporte
a la estación, y demás elementos complementarios.
III. DE LA PROPIEDAD
Título de Propiedad:
En mérito al Título de Propiedad s/n de fecha 27 de diciembre de 1999, el mismo que fue
expedido por la Comisión de Formalización de Propiedad Informal – COFOPRI, adquirieron
el 100% de los derechos y acciones, a partes iguales, del predio materia de estudio, el señor
Ismael Santiago Benique Arellano, y la señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuyo
derecho consta inscrito en el asiento 00002 de la Partida P02152230 del Registro de Predios
de Lima.
Posteriormente, el señor Ismael Santiago Benique Arellano otorga en venta su cuota ideal,
que es el 50% de acciones y derechos del predio materia de arriendo, a la señora
MARGARITA DEL PILAR ROJAS TRINIDAD, identificada con DNI Nº 07654303, por lo que
ésta última adquiere el 100%, es decir, la propietaria absoluta del predio, conforme consta en
la Escritura Pública de Compra Venta de Acciones y Derechos de fecha 28 de octubre de
2010, otorgada ante Notario Público de Lima Dr. Fidel D’ Jalma Torres Zevallos, en
reemplazo del Notario Dr. José Barreto Boggiano, e inscrita en el asiento 00003 del Registro
de Predios de Lima.
Condición frente a SUNAT:
La señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuenta con su Registro Único de Contribuyente,
RUC Nº 10076543033, el mismo que se encuentra ACTIVO y en condición de HABIDO,
conforme consta del reporte que se adjunta al presente.
IV. CARGAS Y GRAVÁMENES:
De acuerdo a la Partida Registral del inmueble, éste se encuentra libre de cargas y
gravámenes.
V. DE LA EMPRESA PRESTADORA DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Documento Confidencial.
Según el recibo emitido por Luz del Sur, correspondiente al periodo de agosto y setiembre del
año 2013, el suministro N° 1169667, se encuentra ubicado en el inmueble sito en Lote 1 de la
Manzana F3, Centro Poblado Virgen del Carmen La Era de Ñaña, distrito de Lurigancho, y
además señala los siguientes datos:
Titular: Margarita del Pilar Rojas Trinidad (actual propietaria)
Medidor: Monofásico
Potencia: 1.00 KW
VI. CONDICIONES DEL CONTRATO:
- Renta Anual: S/. 17,712.00 incluido impuesto de ley.
- Plazo: 10 años
- Forma de pago: Año adelantado.
- Área: 80 m2 del predio.
- BANCO: Banco de Crédito del Perú
- Cuenta: 191-25129658-0-91
VII. SITUACION FRENTE A LA MUNICIPALIDAD Y LICENCIA
El inmueble se encuentra declarado en la municipalidad distrital de Lurigancho Chosica, a
nombre de la actual propietaria.
La propietaria ha cumplido en cancelar el impuesto predial y arbitrios del año 2010 y 2012,
conforme se puede corroborar en los recibos de pago que se adjuntan al presente informe.
El TUPA de la Municipalidad Distrital de Lurigancho no se ha adecuado a la Ley N° 29022,
y no contempla procedimiento alguno referido a instalación de infraestructura de
telecomunicaciones en propiedad privada.
De acuerdo a lo señalado en la Ley Nº 29868, en su artículo 1º, dispone el restablecimiento
de la vigencia de la Ley Nº 29022 – Ley para la Expansión de Infraestructura en
Telecomunicaciones, y su Reglamento Decreto Supremo Nº 039-2007-MTC, para obtener
una autorización de instalación de la Estación Base de Telefonía, ante cualquier entidad
Documento Confidencial.
del Estado, únicamente deberán presentarse los requisitos estipulados en el Artículo 12º
del Reglamento, no pudiendo las entidades del Estado solicitar mayor documentación que
la contenida en dicho artículo. La misma que se trata de lo siguiente:
- Solicitud del operador.
- Copia de los recibos de pago.
- Copia de la Resolución del MTC en la que otorga la concesión al operador.
- Memoria descriptiva y planos de ubicación detallando las características físicas y técnicas
de las instalaciones materia de trámite, suscritos por un Ingeniero Civil y/o Electrónico o de
Telecomunicaciones, según corresponda, ambos Colegiados, adjuntando el Certificado de
Inscripción y Habilidad vigente expedido por el Colegio de Ingenieros del Perú.
- Declaración jurada del Ingeniero Civil responsable de obra que indique expresamente que
las estructuras sobre la cual se instalará la antena o antenas, reúnen las condiciones que
aseguren su adecuado comportamiento en condiciones extremas de riesgo tales como
sismos, vientos, entre otros, teniendo en cuenta, de ser el caso, el sobrepeso de las
instalaciones de la Estación Radioeléctrica sobre las edificaciones existentes. Para tal fin,
se anexarán los planos y cálculos de las instalaciones desde el punto de vista estructural y
de anclaje a las edificaciones nuevas o existentes. Asimismo, se adjuntará el Certificado de
Inscripción y Habilidad vigente, del Ingeniero responsable de la ejecución de la obra,
expedido por el Colegio de Ingenieros del Perú.
- Carta de compromiso de tomar medidas para prevenir el ruido, u otro impacto
ambiental.
Cabe precisar que de conformidad con lo establecido en la Resolución N° 0076-2009/CEB-
INDECOPI por la Comisión de Eliminación de Barreras Burocráticas del INDECOPI, la
exigencia de requisitos distintos a los señalados en el Artículo 12° del Reglamento,
representa una Barrera Ilegal de Acceso al Mercado.
VIII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
1. La empresa deberá evaluar la suscripción del contrato de arrendamiento con la señora
Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuyo derecho consta inscrito en el asiento 00003 de la
Partida Nº P02152230 del Registro de Predios de Lima.
Documento Confidencial.
2. La señora Margarita del Pilar Rojas Trinidad, cuenta con su Registro Único de
Contribuyente, RUC Nº 10076543033, el mismo que se encuentra en estado ACTIVO, y en
condición de HABIDO, conforme consta del reporte web SUNAT que se adjunta al
presente.
Lima, 15 de Octubre de 2013.
_________________________
ABOGADO
Documento Confidencial.