Informe Final de Práctica Profesional Proceso Legal y ...

VIVIENDA CAMPESTRE 1

Informe Final de Práctica Profesional

Proceso Legal y Constructivo de la Vivienda Campestre

Carlos Andrés Rios Henríquez

Tutor

Monica Valencia Orozco Arquitecta

Universidad Católica Popular del Risaralda Facultad de Artes

Programa de Arquitectura Pereira

2010


Dedicado a:

Mis seres queridos, a la arquitectura y a

aquellas personas que apoyaron todo mi

proceso personal y profesional.


Agradezco a:

Mi familia que son los principales bastones para mi constante mejoramiento

personal y ético, su persistente apoyo y haberme dado la oportunidad de planear mi

proyecto de vida a partir de mi carrera profesional.

A la empresa MG Arquitectura y Imperial construcciones que me dieron todas las

herramientas y conocimiento transmitido en todo el proceso de la construcción del

proyecto.

A la universidad católica popular del Risaralda y todos los profesores por su

educación y conocimiento transmitido durante todo proceso académico y personal.

A todo el personal desde el maestro de obras hasta el ayudante por su colaboración

y apoyo en todo el proceso.

A todas las personas que me ayudaron en todo el proceso de la práctica y desarrollo

del proyecto urbano.

A mi novia por su apoyo y compresión.


CONTENIDO

Pag.

Dedicatória 2

Agradecimentos 3

Tabla de contenido 4

Resumen 16

Introducción 17

1. Presentación 19

1.1 Justificación 20

1.2 Objetivo general 21

1.3 Objetivos específicos 22

1.4 Diagnostico y descripción de necesidades 23

1.5 Marco teórico 25

2. Presentación de la empresa 26

2.1 Reseña histórica 27

2.2 Misión 27

2.3 Visión 28

2.4 Valores y principios 28

2.5 Políticas 28

2.6 Actividad y servicios que presta la organización 29


Pág.

2.7 Estructura organizacional 29

3. Eje de intervención N-1 30

3.1 Eje de intervención N-1 “ Acompañamiento al trámite legal” 31

3.2 Licencia de construcción 31

3.3 Tipo de licencia “ Licencia para obra nueva “ 31

3.4 Curadores urbanos 31

3.5 ¿Cómo obtener la licencia de construcción? 32

3.6 Requisitos 32

3.6.1 Formulario único nacional para solicitud de licencias urbanísticas 33

3.6.2 Certificado de tradición y libertad del predio 36

3.6.3 Fotocopia de la cedula del titular de la licencia 38

3.6.4 Impuesto predial 38

3.6.5 Escritura publica 39

3.6.6 Solicitud de los servicios públicos 40

3.6.7 Plano de localización 40

3.6.8 Relación de las direcciones de los predios colindantes 40

3.6.9 Plano del proyecto arquitectónico 40

3.6.10 Planos estructurales 40

3.6.11 Estudio de suelos 41

3.6.12 Fotocopia de la matricula de los profesionales que intervienen en el

Proyecto y su tramite

41

3.6.13 El pago de cargo fijo 41

3.6.14 Valla 42

3.6.15 Publicación en periódico 42

3.6.16 Marco legal 43


Pág.

4. Eje de intervención N-2 49

4.1 Eje de intervención N-2 “ Residencia de obra” 50

4.2 Localización del proyecto 50

4.3 Descripción general del proyecto 51

4.4 Planteamiento urbanístico 52

4.5 Implantación del proyecto 53

4.6 Plano arquitectónico 55

4.7 Fachadas 56

4.9. Urbanismo 58

4.9.1 Infraestructura de servicios 59

4.9.2 Energía eléctrica 59

4.9.3 Agua potable 60

4.9.4 Vías 60

4.9.5 Andenes 61

4.9.6 Aguas lluvias 61

4.9.7 Aguas negras 62

4.9.8 Portería 62

4.9.9 Zona social 63

4.9.10 Paisaje 64

4.10 Componentes para ejecución de obra 65

4.10.1 Campamento 66

4.10.2 Descapote 66

4.10.3 Plano de ejes 67

4.10.4 Localización y replanteo 68

4.10.5 Excavaciones 69


Pág.

4.10.6 Plano de cimentación 70

4.10.6.1 Cimentación 71

4.10.6.2 Concreto ciclópeo 72

4.10.6.3 Viga de cimentacion 72

4.10.7 Plano estructural 73

4.10.7.1 Mampostería confinada 74

4.10.7.2 Sobrecimiento 75

4.10.7.3 Pega de muro 76

4.10.8 Columneta 77

4.10.9 Plano de instalaciones sanitarias 78

4.10.9.1 Instalaciones sanitarias 79

4.10.9.2 Caja de inspección 80

4.10.9.3 Caja de grasas 80

4.10.9.4 Pozo séptico 81

4.10.10 Plano de instalaciones hidráulicas 82

4.10.10.1 Instalaciones hidráulicas 83

4.10.11 Plano de instalaciones eléctricas 84

4.10.11.1 Instalaciones eléctricas 85

4.10.12 Pisos 86

4.10.13 Viga de amarre 87

4.10.14 Cubierta 88

4.10.15 Revoques 90

4.10.16 Estuco 90

4.10.17 Pintura 91

4.10.18 Enchapes y acabados 91

4.10.19 Carpintería 92

4.10.20 Aparatos sanitarios 92

4.10.21 Exteriores 93


Pág.

4.10.21.1 Andenes 93

4.10.21.2 Jardinería 94

4.10.21.3 Pérgola 94

4.10.22 Cronograma de actividades 95

4.10.23 Presupuesto 96

5. Eje de intervención N-3 “ Diseño de proyecto” 105

5.1 Eje de intervención N-3 “ Diseño de proyecto” 106

5.2 Plano de implantación del lote 26 106

5.3 Plano arquitectónico 107

5.4 Fachadas 108

5.5 Plano de cubiertas 109

6. Análisis y resultados 110

6.1 Análisis y resultados 111

6.2 Bitácora 112

Anexos 115

A. Estudio de casa “Casa macana “ 116

Glosario 121

Conclusiones 124

Bibliografía 125


RESUMEN

Hoy en día el hombre busca otro tipo de necesidad en la vivienda, a través de las

incomodidades que se presentan en la ciudad actual como el ruido, la

contaminación y entre otros factores que se presentan.

El hombre del presente busca a las afueras de la cuidad otro tipo de espacio donde

se perciba el aire limpio, donde se encuentre la comodidad y el confort a través

del resplandor del paisaje. Por lo tanto en este documento se enfatiza en dar unas

pautas o requerimiento para el desarrollo de una vivienda campestre, a partir de sus

aspectos económicos, constructivos y legales de una forma desglosada para que se

entiendan todos los componentes que integran el desarrollo de una vivienda

campestre, a través de la aclaración de conceptos, el seguimiento adecuado a una

obra y el cumplimientos de todos los ítems de trabajo.

ABSTRACT

Today the man seeking other housing need through the discomforts that occur in

the current city such as noise, pollution and other factors that are presented.

Man this looks on the outskirts of the city other area where clean air is collected,

where it is the convenience and comfort through the splendor of the landscape.

Therefore in this paper emphasizes on giving guidelines or requirements for the

development of rural housing, from its economic, and legal construction of a

breakdown in order to understand all the components that make up the

development of housing country, through the clarification of concepts, the

appropriate action on a work and the fulfillment of all items of work


INTRODUCCIÓN

La vivienda hoy en día se ha convertido en un espacio seguro y confortable para los seres

humanos como refugio y lugar de estancia, que a través de sus espacios se establecen

núcleos familiares y diferentes tipos de actividades. La arquitectura a partir de su historia y

su práctica a convertido la vivienda en un conjunto de funciones y características distintas

donde el hombre puede desarrollar diferentes tipos de actividades en sus espacios interiores

y exteriores, donde se quiere buscar un confort en el cual el ser humano obtenga un grado

de satisfacción y comodidad en su espacio familiar, y en el que puedan desempeñar una

cantidad de acciones con el fin de buscar una buena calidad de vida y confort. Atreves de

este proceso de diseño y construcción se quiere garantizar que se cumplan todos estos

elementos que apoyen el proceso de consolidación de los parámetros del desarrollo de la

vivienda campestre.

En el transcurso de los años la vivienda urbana a perdido el interés por sus habitantes por

la cantidad de factores que se encuentran en la cuidad actual como la contaminación visual,

climática y entre otros factores. En tiempos actuales los habitantes buscan a las afueras de

la ciudad un cambio total en su entorno, buscando un confort y una comodidad, y así

mismo disfrutar de los encantos de la naturaleza, a través del desarrollo de proyectos de

viviendas campestre se quiere integrar la casa con el paisaje, el hombre con su entorno , y

así mismo buscar en el consumidor un total acuerdo a sus requerimientos y necesidades,

sin dejar a un lado el paisaje como mayor enriquecedor y vida del proyecto a desarrollar ,

en donde se constituyen todos los elementos de seguridad, confort y comodidad para el

usuario , sin dejar a un lado la estética y funcionalidad del proyecto.


A partir del seguimiento y la recopilación de la información se quiere enfatizar el

documento en ser una guía de apoyo y aclaración de conceptos para el desarrollo de

viviendas campestres en zonas rurales donde se tengan en cuenta todas las pautas legales,

permisos de adquisición y construcción del predio a desarrollar con sus respectivas normas

y así mismo desarrollando cronogramas de ejecución de la obra como actividades a

ejecutar durante todo el proceso de la obra con sus respectivas explicaciones y

recomendaciones


1. PRESENTACIÓN


1.1 JUSTIFICACIÓN

A partir de todo el proceso de investigación y de la fusión de los ejes de intervención del

área de tecnologías y del área de proyectos, se establecen unos parámetros para conformar

una propuesta de consolidación de todo el proceso pre-profesional y personal donde se

enriquezca el aprendizaje académico, mediante una metodología del trabajo, donde el

seguimiento de la obra ( documentos, registro fotográfico , presupuesto, bitácora entre

otros) se constituye como el principal insumo y el punto de referencia para abordar los

temas constructivos de interés, para los cuales se establece la necesidad de interiorizar e

investigar, como parte del desarrollo del marco teórico, con la finalidad de constituirlo

como un catalogo de sistemas constructivos, materiales, presupuesto, detalles,

especificaciones técnicas, que permitan esclarecer el tema a cualquier interesado, razón por

la cual cobra una gran importancia, novedad y utilidad dentro del gremio, para fortalecer

conceptos y así mismo elevar el conocimiento de los mismos con la posibilidad de verlos

materializados dentro de una obra y a los cuales es necesario remitirse a la hora de

proyectar, lo que deja demostrada su aplicabilidad en el ámbito de trabajo del arquitecto, y

quedando como aporte al quehacer cotidiano en la vida laboral.


1.2 OBJETIVO GENERAL

Acompañamiento y participación del proceso legal y constructivo de las viviendas, y

algunos elementos urbanísticos correspondientes a la estructuración y consolidación del

proyecto arquitectónico, a través del apoyo profesional y acompañamiento de todo el

proceso de diseño y construcción de las viviendas campestres. A partir de la Residencia de

obra se procede al seguimiento de la construcción de la vivienda a través de documentos,

registros fotográficos, especificaciones técnicas junto con el apoyo profesional a los demás

requerimientos técnicos y operativos de la obra.


1.3 OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Participación en el proceso legal (permisos y certificación) y en el desarrollo de

procesos constructivos (remodelaciones, adiciones, residencia de obra, interventoría).

• Participación en la elaboración de estudios de factibilidad económica, técnica y

financiera de obras.

• realizar un ejercicio investigativo sobre todo el proceso legal, de diseño y

construcción de la vivienda.

• Diseño de vivienda nueva con sus especificaciones arquitectónicas y estructurales.

• Seguimiento y diseño para remodelación, adecuación o mejoramiento en el proceso

de construcción de la vivienda.

• copilar todas las anotaciones y especificaciones técnicas como encuestas, trabajos en

obra y revisión de documentos durante el proceso.

• proponer diseño arquitectónico con sus respectivos elementos bioclimáticos,

estructurales, tecnológicos y urbanísticos.

• proponer soluciones técnicas durante el desarrollo de la obra.

• apoyar el proceso de construcción del residente de obra, atreves del proceso de

edificación, interventoría y especificaciones técnicas.


1.4 DIAGNOSTICO O IDENTIFICACION DE NECESIDADES

Se define como temática principal, todas aquellas cuestiones relacionadas con la vivienda

y en especial con la unidad residencial suburbana, producto de los fenómenos migratorios

de las clases altas hacia las áreas de expansión de los municipios, en este caso la ciudad de

Pereira, en la que apareció una nueva tendencia que evidencia la búsqueda de habitar

sectores con mayor presencia natural, con mayor pasividad y cada vez más alejados de las

actividades nodales del centro, sin embargo con una intención de agrupación, con la

finalidad de establecer áreas comunes cómodas y en contacto con el paisaje. En este orden

de ideas la empresa adquiere connotaciones especificas y necesidades enfocadas al

desarrollo del eje de intervención de PROYECTOS, pues se establece esta vocación con

base en la dinámica actual, la cual consiste en el diseño integral comprendido por: el

Diseño urbanístico, arquitectónico, estructural, constructivo, y de infraestructura; lo cual

comprende tanto las viviendas unifamiliares como las obras generales del condominio.

Es así como se establece una clasificación es tres subtemas como aporte a la empresa y al

desarrollo de las obras, estos están directamente dirigidos al proceso evolutivo del

proyecto global:

En primer lugar se encuentra lo que se denomino Eje de acompañamiento al trámite legal,

en el cual se pretende mostrar la gestión de la licencia de construcción a manera de manual

en el cual se puedan encontrar los pasos a seguir a la hora de materializar un proyecto en la

realidad y del mismo modo mencionar los documentos necesarios para que esto sea posible,

enfocándolo a las características especiales que implicaron formular un condominio

campestre por las connotaciones


singulares que esto puede adquirir y las consecuencias a las que puede llevar la interacción

directa con áreas naturales.

En segundo lugar se encuentra la residencia de obra, dando continuidad a la anterior, para

simular los pasos reales, para lo cual se hace un seguimiento ordenado a la obra,

empezando por las obras preliminares, y pasando por todos los elementos de construcción

como cimentación, muros, cubiertas, pisos, incluyendo también los exteriores y acabados

llegando tanto al detalle interno como a la relación con el exterior. Finalmente a manera de

anexo se establece un aparte llamado diseño de vivienda unifamiliar suburbana y esta

retoma a manera de conclusión las enseñanzas obtenidas y desarrolla paralelamente un

diseño que busca plantear otra opción de vivienda para l condominio, en pro de explorar en

esta área que está directamente relacionada con la construcción, siendo algo así como un

primer paso pero q este caso se da paralelo al proceso para que su entendimiento y

planteamiento fuera directamente proporcional al aprendizaje de los factores esenciales con

el que este podrá llegar a ser más que un planteamiento, una obra real.


1.5 MARCO TEORICO

El concepto de vivienda campestre parte de buscar una residencia que se convierta en la

integración del edificio y el paisaje, donde se constituye con el entorno para darle vida al

lugar y en el cual el hombre sea el mayor aprovechador de los espacios que se establecen.

La vivienda campestre tiene como objetivo ser un lugar de descanso, de esparcimiento y un

lugar exentó de la contaminación de la ciudad.

En el transcurso de los años la vivienda urbana ha perdido el gusto por sus habitantes

sobretodo las clases sociales alta-media y alta por la cantidad de fenómenos que

transcurren a diario en la ciudad como la movilidad, la contaminación climática, visual y

paisajística, a partir de estas incomodidades el habitante busca el confort y la comodidad

en lugares que no contengan estos elementos , buscan lugares donde el hombre tenga la

mayor comodidad y tranquilidad en sus espacios familiares y actividades a realizar .a

partir del pensamiento del habitante de dejar a un lado la ciudad como un espacio de

trabajo busca en la vivienda campestre un espacio o lugar que supla todas sus necesidades.,

A partir de las necesidades del hombre y tener claro sus actividades. Se busca en el

diseño de la vivienda campestre un método constructivo de muros confinados para que la

edificación resista de un sismo, donde la estructura debe ser solida y bien conectada. Los

muros estructurales de la vivienda son aquellos encargados de transmitir las cargas

verticales y horizontales hasta la cimentación. (Asociación colombiana de ingeniería

sísmica, 2002, manual de construcción, evaluación y rehabilitación sismo resistente de

viviendas de mampostería, colombia)


2. PRESENTACIÓN DE LA EMPRESA


2.1 RESEÑA HISTORICA

La fundación de la empresa MG Arquitectura se concibe como la idea de unos

estudiantes recién graduados, que a partir de su proceso académico en la universidad

Católica Popular del Risaralda deciden proyectar su imagen y conocimientos en el ámbito

laboral y a partir del año 2006 crean su propia firma con la visión de proyectarse tanto

a corto como a mediano y largo plazo como líder en la promoción y producción de

diseño arquitectónico , construcción de vivienda e interventoría , en el mercado local,

para después incursionar en el mercado nacional buscando elevar la calidad de vida de

las personas y mostrar innovación tanto en los diseños como en las técnicas y detalles

constructivos , logrando unas Políticas de cumplimiento y satisfacción al cliente, basadas

en los tratamientos ambientalmente responsables y conscientes del entorno donde se

ejecutan las obras, fundamentándose en su profesionalismo y su continuo mejoramiento

para, de igual modo, incrementar el desempeño de la empresa.

2.2 MISION

MG arquitectura es una empresa que diseña, construye, comercializa proyectos de vivienda

y hace interventoras, buscando elevar la conformidad y el confort al cliente atreves de

nuestras políticas de calidad y cumplimiento.


2.3 VISION

Ser en el año 2015 una empresa líder y reconocida en el diseño, la construcción y la

comercialización de proyectos de vivienda en el mercado local y nacional.

2.4 VALORES Y PRINCIPIOS

• Lealtad, integridad, solidaridad, trabajo en equipo, sentido de pertenencia,

desarrollo, tolerancia, compromiso, transparencia, independencia, respeto, amor y

confianza.

• Justicia austeridad responsabilidad y honestidad.

2.5 POLITICAS

- Responsabilidad; cumplimiento y búsqueda de la satisfacción del cliente, teniendo

siempre en cuenta nuestra sociedad, medio ambiente y al ser humano.

- Profesionalismo; exigencia profesional basado en el trabajo en equipo desde el

personal al cliente, con los altos estándares de conocimientos, servicios y atención

adecuada al consumidor.

- Cumplimiento; brusquedad del mejoramiento continuo y buen desempeño de la

organización con el fin de cumplir objetivos empresariales y buen contacto con el

cliente.


2.6 SERVICIOS QUE PRESTA

-Diseño arquitectónico

-Construcción

-Venta de proyectos e interventoría

-Asesoría

2.7 NÚMERO DE TRABAJADORES:

Equipo de trabajo constituido por 3 Personas y Personal temporal por adjudicación y

aspectos del proyecto a desarrollar, y asesores que se requieren para trabajos específicos

como preguntas, inquietudes o conceptos.

2.8 ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

Gerente y arquitecto

Ingeniero civil

Dibujante y asesor legal

Ingeniero eléctrico e hidráulico.

Practicante de arquitectura

Maestro de obra

Ayudante, oficiales, practicantes y obreros de obra negra.

Imagen 1. Estructura organizacional de la empresa


3. EJE DE INTERVENCIÓN N-1


3.1 EJE DE INTERVENCIÓN “ACOMPAÑAMIENTO LEGAL “

Se define todo el acompañamiento legal a través del seguimiento y desarrollo de todo el

trámite legal, tramites de curaduría y adjudicación de permisos de construcción para la

ejecución de la vivienda campestre ubicada en el lote 33.

3.2 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

“Es la autorización expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital

competente, para adelantar obras de urbanización, parcelación, loteo o subdivisión de

predios; de construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación,

demolición de edificaciones, y para la intervención y ocupación del espacio público, en

cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el plan de

ordenamiento territorial.”(Reforma Urbana. 1987.ley 388 de 1997, contiene decretos y

leyes (representaciones y distribuciones EL TREBOL Ltda.) Bogotá d.c, pág. 554

3.3. TIPO DE LICENCIA “LICENCIA DE OBRA NUEVA”

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones en varios predios no construidos.

3.4 ¿CÓMO OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

La licencia se obtiene a través de la curaduría urbana de cada ciudad, organización

encabeza por el curador urbano, quien explica los conceptos de las normas urbanísticas y

los documentos exigidos para la expedición y radicación de la licencia urbanística.

Documentos que se enunciaran en los siguientes puntos:


3.5 CURADORES URBANOS

Los curadores urbanos son particulares que desempeñan la función administrativa de

otorgar las licencias de urbanismo y construcción. La polémica en relación con el ejercicio

de sus funciones se encuentra vinculada, por una parte, a la existencia de un marco

urbanístico de ordenamiento territorial de los municipios y distritos del país, inadecuado a

pesar del mandato contenido en la Ley 388 de 1997y, por otra, su doble condición de

prestador de servicio cuya remuneración está sujeta al vínculo que lo une con los

constructores que son sus clientes y la naturaleza pública de la función que desempeña,

sujeta al interés general en los términos del artículo 209 constitucional.

3.6 REQUISITOS

• Formulario único nacional para la solicitud de licencias urbanísticas.

• Certificado de tradición y libertad del predio

• Fotocopia de cedula d ciudadanía del titular de la licencia.

• Impuesto predial

• Escritura publica

• Plano de localización

• Relación de las direcciones de los predios colindantes

• Proyecto arquitectónico

• Planos estructurales

• Estudio de suelos

• El pago de cargo fijo.

• Fotocopia de la matricula de los profesionales que intervienen en el proyecto

Y en su trámite.

• Publicación de periódico

• valla

• solicitud de servicios públicos


3.6.1 FORMULARIO ÚNICO NACIONAL PARA SOLICITUD DE LICENCIA

En el formulario único en el cual el solicitante recopila información necesaria para

obtener su licencia de construcción. Este documento debe entregarse junto con los demás

documentos.

A.DIRECCIÓN: Andalucía, lote 33, entrada vía cerritos, la Virginia. B.Nº MATRICULA: 290-157414 D.IDENTIFICACION CATASTRAL: 000100020820808 C.ESTRATO: 5 E.BARRIO: Andalucía F.URBANIZACION: Condominio las marías

En este espacio se le asigna un numero da la radicación y se pone la ubicación con respecto a la ciudad.

0.2 Nº de radicación 66001-1-10-9880 0.3 Risaralda-dosquebradas-18 de febrero

En este punto se marca el tipo de trámite que se va a ejecutar.

1.1 Tipo de trámite: Licencia de construcción AREA TOTAL: 1240.60m2

En este punto se marca la modalidad de la licencia de construcción.

1.2 Modalidad de la construcción: obra nueva Área total: 230 m2

En este punto se marca el objeto del trámite

1.5 objeto del trámite: inicial

En el punto 2 y 3 se describe y se pide la información del predio.

En este punto se describe si la vivienda es de interés social.

1.4 VIS: No x

Imagen 2. Formulario único nacional


En este punto se marca que tipo de planimetría se muestra.

G. PLANIMETRÍA DEL LOTE: Plano del loteo

K. LOCALIZACIÓN: En este punto se dibuja la ubicación del lote y vecinos.

En este punto se describe la información de vecinos colindantes al predio.

4. VECINOS COLINDANTES: -Luis Gonzalo sanint , hacienda Andalucía, entrada 7 vía cerritos la Virginia, hacienda Andalucía. - Andrés Restrepo, trilladora Pereira, vía cerritos la Virginia entrada 5.

En este punto se describe las dimensiones del lote.

5. LINDEROS DIMENSIONES Y ÁREAS: Norte: 8m Sur: 6m Oriente: 3m Occidente: 1.5m

Imagen 3.Formulario único nacional


En este punto se coloca la información del titular que expide la licencia de construcción

A.TITULAR DE LA LICENCIA: -Luis Carlos Cortez, 71.611.696 Medellín

En este punto se colocan los profesionales responsables y encargados del desarrollo de la obra, con sus respectivos datos y firma.

B .PROFESIONALES RESPONSABLES: -imperial construcciones, ingeniero diario salas, nit 12976980-5, carrera 16 · 21-45. 3103793691 -Gonzalo Dávila, arquitecto, nit 79938657-2, carrera 7 · 135-78,3168309168

En este punto se acompañan la solicitud son; copia de certificado y tradición documento legal para acreditar la existencia de representación de personas jurídicas, plano de localización, topografía, heliográfica y magnética de la propuesta urbanística, copia de cálculos estructurales, copia de servicios públicos y arquitectónicos.

Hacer entrega de la documentación, tendrá un plazo mínimo de 30 días para la expedición.

Imagen 4. Formulario único nacional


3.6.2 CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD DEL PREDIO

El certificado de tradición y libertad del inmueble permite el interesado enterarse de la

historia y de las diferentes acciones de venta, compra e hipotecas del lote, en este lote el

interesado se da cuenta si el lote se encuentra libre de deuda. Para solicitar el documento es

necesario: el numero de matricula inmobiliaria del predio y pago de los derechos de registro

por la expedición del certificado por el valor de $ 11.000 pesos.

Nº de matricula inmobiliaria:

Con este número se solicita el certificado de tradición y este número se adquiere en la escritura

Descripción: cabida de linderos:

En este punto se describe el inmueble con sus respectivas medidas, los límites del lote y sus dueños.

Dirección del inmueble:

En este punto aparece la dirección y ubicación del predio en el casco rural.

Anotaciones:

Las anotaciones muestran la historia del predio.

Imagen 5. Certificado de tradición y libertad


ANOTACIONES:

En este punto muestra cada una de las acciones que a través de la historia a cambiado el predio, cantidad de propietarios, hipotecas, desenglobe si es el caso, sucesiones y indicación de que se encuentra libre.

Imagen 6. Certificado de tradición y libertad


3.6.3 FOTOCOPIA DE CEDULA DE CIUDADANÍA DEL TITULAR DE LA LICENCIA

Es el documento de identificación del titular de la licencia que comprueba su identidad y su

aporte como el dueño del predio para el proceso de adjudicación de la licencia de

construcción.

Nota: si el solicitante es persona jurídica se debe aportar el certificado de existencia y

representación legal, expedido por la cámara de comercio, no superior a un mes.

3.6.4 IMPUESTO PREDIAL

Copia del documento que acredite el pago del impuesto predial o copia de acuerdo de pago

que conste el cumplimiento del pago

Imagen 7. Pago de impuesto


3.6.5 ESCRITURA PÚBLICA

Certificado que demuestra la compra y venta del inmueble por personas naturales, con sus

respectivas descripciones y anotaciones.

En este punto se describe la información básica del lote, donde aparece la matricula inmobiliaria la ficha catastral y la dirección y ubicación del lote.

En este punto aparecen los datos de la escritura, el número de la escritura, la fecha en la que se hace, el número de la notaria, el objeto que en este caso es de compraventa y el valor por el que se realiza la escritura.

En este punto y en el resto de las paginas es el desarrollo de las escrituras, allí se nombra entre quienes se realiza la escritura, se describe el predio con sus direcciones y linderos exactos .en la escritura queda constatado que el vendedor ya recibió el dinero por parte del comprador. Al final firman las personas que intervienen en el acto con su respectiva firma y huella dactilar.

Imagen 8. Escritura publica


3.6.6 SOLICITUD DE SERVICIOS PÚBLICO

La solicitud de disponibilidad de los servicios públicos provisionales, se hace ante las

entidades prestadoras de servicio, se debe diligenciar los formularios y cumplir con los

requisitos. Para hacer esta solicitud el proyecto debe estar aprobado por la curaduría.

3.6.7 PLANO DE LOCALIZACIÓN

Plano de localización y ubicación del predio a intervenir con sus especificaciones

respectivas.

3.6.8 RELACIÓN DE LAS DIRECCIONES DE LOS PREDIOS COLINDANTES

Plano de localización del predio con la descripción de los predios colindantes y sus

respectivas direcciones.

3.6.9 PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Copia en medio impreso y magnético, del proyecto arquitectónico elaborado de

conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas, debidamente firmado por el

arquitecto, proyectista y el titular de la solicitud.

3.6.10 PLANOS ESTRUCTURALES

Copia de la memoria de los cálculos estructurales, de los diseños estructurales elaborados

de conformidad con la norma sismo resistente, firmados por los profesionales facultados

para este fin.


3.6.11 ESTUDIO DE SUELOS

Copia de los elementos no estructurales y de los estudios geotécnicos y de suelos que sirvan

para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con la norma sismo

resistente, firmados por los profesionales facultados para este fin.

3.6.12 FOTOCOPIA DE LA MATRICULA DE LOS PROFESIONALES QUE

INTERVIENEN EN EL PROYECTO .

Copia de los profesionales que intervienen en el desarrollo del inmueble con sus respectivas

profesiones y identificaciones.

3.6.13 EL PAGO DE CARGO FIJO

Paz y salvo de la compra y adjudicación de licencia de construcción.

Imagen 9. Pago de cargo fijo


3.6.14VALLA

La instalación de la valla se puede hacer cuando una vez se obtiene el numero de

radicación que da la curaduría urbana en el momento en el que el proyecto inicia tramite

para obtener la licencia de construcción , en esta se debe colocar el numero de radicación,

la dirección del predio , el objeto a desarrollar, el nombre del titular de la solicitud, anexar

la fecha en que se inicio el tramite y la fecha en que se obtuvo su respectiva licencia , el

tiempo estimado de construcción y el nombre de la curaduría que otorga la licencia.

3.6.15 PUBLICACIÓN EN PERIÓDICO

Se publica en el periódico de su ciudad la fecha de adjudicación de la licencia de

construcción durante 15 días.

Imagen 10. Valla


3.6.16 MARCO LEGAL

“Licencias urbanísticas, decreto numero 564 de 2006, por el cual reglamenta las

disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la

función pública que desempeñan los curadores urbanos; a la legalización de asentamientos

humanos constituidos por viviendas de interés social, y se expide en otras disposiciones.

Artículo 1. Licencia urbanística. Es la autorización previa, expedida por el curador

urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de

urbanización, parcelación, loteo o subdivisión de predios; de construcción, ampliación,

adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones, y para la

intervención y ocupación del espacio público, en cumplimiento de las normas urbanísticas

y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que

lo desarrollen o complementen y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno

Nacional.

Parágrafo. Las licencias urbanísticas y sus modalidades podrán ser objeto de

prórrogas y modificaciones. Se entiende por prórroga de la licencia la ampliación del

término de vigencia de la misma. Se entiende por modificación de la licencia, la

introducción de cambios urbanísticos, arquitectónicos o estructurales a un proyecto con

licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas y de edificación y

no se afecten espacios de propiedad pública.

Artículo 2. Clases de licencias. Las licencias urbanísticas serán de:

1. Urbanización.

2. Parcelación.

3. Subdivisión.

4. Construcción.


5. Intervención y ocupación del espacio público.

Parágrafo. La expedición de las licencias de urbanización, parcelación y construcción

conlleva la autorización para el cerramiento temporal del predio durante la ejecución de las

obras autorizadas.

Artículo 3. Competencia. El estudio, trámite y expedición de las licencias de

urbanización, parcelación, subdivisión, y construcción de que tratan los numerales 1 a 4

del artículo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y

distritos que cuenten con la figura. En los demás municipios y distritos y en el

Departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina corresponde a

las oficinas de planeación o la dependencia que haga sus veces.

La expedición de las licencias de intervención y ocupación del espacio público de que

trata el numeral 5 del artículo anterior será competencia exclusiva de las Oficinas de

Planeación municipal o distrital o de la dependencia que haga sus veces, de acuerdo

con lo establecido en el artículo 27 del Decreto 1504 de 1998 o la norma que lo adicione,

modifique o sustituya.

Artículo 4. Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en

uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y

privados y la construcción de las obras de infraestructura de servicios públicos y de vías

que permitan la adecuación y dotación de estos terrenos para la futura construcción de

edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento

Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad

vigente.

Parágrafo. De conformidad con lo previsto en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997 o la

norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de urbanización en suelo de

expansión urbana solo podrá expedirse previa adopción del respectivo

plan parcial

(Reforma urbana, 1997, Licencia urbanísticas, decreto numero 564 de 2006 (febrero 24) capítulo I y II, edición 2006, representaciones el trébol Ltda.)


Artículo 7. Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización previa

para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto

en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y

complementen y demás normatividad que regule la materia. Son modalidades de la

licencia de construcción las siguientes:

1. Obra nueva. Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no

construidos.

2. Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una

edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que

corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas

sin cubrir o techar.

3. Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de

ella, garantizando la permanencia del inmueble original. Cuando no se autoricen

obras, solamente deberá cancelarse el (50%) del valor del cargo fijo "Cf" de la

fórmula para la liquidación de expensas de que trata el artículo 109 del presente

decreto, ante el curador urbano que adelante el trámite.

4. Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural

de una edificación existente, sin incrementar su área construida.

5. Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a

recuperar y adaptar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte

de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso

garantizando en todo caso la conservación de los valores urbanos, arquitectónicos,

estéticos e históricos establecidos en su declaratoria.

6. Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la

estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a

niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de acuerdo con los

requisitos de la


Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento.

7. Demolición. Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias

edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera

simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción, salvo cuando se trate

de proyectos de renovación urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa o

de la ejecución de obras de infraestructura vial o de servicios públicos domiciliarios que se

encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que

lo desarrollen y complementen.

8. Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un

predio de propiedad privada.

Parágrafo 1. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para

adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artículo.

Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecución de obras en varias de

las modalidades de la licencia de construcción sobre una misma área del inmueble, no

habrá lugar a la liquidación de expensas en favor de los curadores urbanos de manera

independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia.

Parágrafo 2. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también

podrá contemplar la autorización para construir edificaciones de carácter temporal

destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales deberán ser construidas dentro del

paramento de construcción y no se computarán dentro de los índices de ocupación y/o

construcción adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo

desarrollen y complementen. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a

demoler la construcción temporal antes de dos (2) años, contados a partir de la fecha de

ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construcción

temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano procederá a ordenar la

demolición de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposición

de las sanciones urbanísticas a que haya lugar.



Parágrafo 3. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho

a que se les expida la correspondiente licencia de construcción con base en las normas

urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la

licencia de parcelación o urbanización, siempre y cuando se presente alguna de las

condiciones siguientes:

a. Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma

durante la vigencia de la licencia de parcelación o urbanización, o

b. Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras

contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.

Capítulo II, procedimientos aplicables para la expedición De licencias urbanísticas

Sección i De las solicitudes

Artículo 14. Solicitud de la licencia. El estudio, trámite y expedición de licencias

urbanísticas procederá a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una

vez hayan sido radicadas en legal y debida forma.

Parágrafo 1. Se entenderá que una solicitud está radicada en legal y debida forma si a

la fecha de radicación se allegan la totalidad de los documentos exigidos en el presente

decreto, aún cuando éstos estén sujetos a posteriores correcciones.

Parágrafo 2. La expedición de la licencia conlleva por parte del curador urbano o la

autoridad municipal o distrital competente la práctica, entre otras, de las siguientes

actuaciones: el suministro de información sobre las normas urbanísticas aplicables al o los

predios objeto del proyecto, la rendición de los conceptos que sobre las normas urbanísticas

aplicables se soliciten, la aprobación al proyecto urbanístico general y a los planos

requeridos para acogerse al régimen de propiedad horizontal y la revisión del diseño

estructural.



Artículo 15. Radicación de la solicitud. Presentada la solicitud de licencia, se radicará

y numerará consecutivamente, en orden cronológico de recibo, dejando constancia de los

documentos aportados con la misma. En caso de que la solicitud no se encuentre completa,

se devolverá la documentación para completarla. Si el peticionario insiste, se radicará

dejando constancia de este hecho y advirtiéndole que deberá allanarse a cumplir dentro de

los treinta días siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud.

Parágrafo. Si durante el término que transcurre entre la solicitud de una licencia y la

expedición de la misma, se produce un cambio en las normas urbanísticas que afecten

el proyecto sometido a consideración del curador o de la entidad encargada de estudiar

tramitar y expedir licencias, el titular tendrá derecho a que la licencia se le conceda con

base en la norma urbanística vigente al momento de la radicación de la solicitud de la

licencia, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma.

Artículo 16. Titulares de las licencias de urbanización, parcelación, subdivisión y

construcción. Podrán ser titulares de las licencias de urbanización, parcelación, subdivisión

y construcción los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de

dominio a título de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles

objeto de la solicitud. También podrán ser titulares las entidades previstas en el artículo 59

de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les

haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisición en los procesos de

Parágrafo. Los poseedores solo podrán ser titulares de las licencias de construcción.

Artículo 17. Titulares de la licencia de intervención y ocupación del espacio público.

Podrán ser titulares de las licencias de intervención y ocupación del espacio público las

personas naturales o jurídicas, públicas o privadas y los consorcios o uniones temporales

que precisen ocupar o intervenir el espacio público.” (Reforma urbana, 1997, Licencia

urbanísticas, decreto numero 564 de 2006 (febrero 24) capítulo I y II,

edición 2006, representaciones el trébol

Ltda.)


4. EJE DE INTERVENCIÓN N-2


4.1 EJE DE INTERVENCIÓN N-2 “RESIDENCIA DE OBRA”

Apoyar el proceso de construcción atreves de la residencia de obra y todo el proceso

urbanístico, constructivo y apoyo profesional de los encargados de la obra para su

respectiva ejecución a partir del seguimiento de todo el proceso constructivo de la vivienda

campestre a través de las bitácoras, fotos, facturación y planos.

4.2 LOCALIZACION DEL PROYECTO

El condominio campestre las marías está ubicado en cerritos km 2 vía la Virginia. Entrada a Andalucía.

LOTE 30A:1.102.67 M2

LOTE 31A: 1.387.11 M2

LOTE 32A: 1849.63M2

LOTE 33A:1240.60M2

LOTE 34A:1102.78M2LOTE 35A:1102.65M2

LOTE 36A:1201.92M2

LOTE 37A:1203,02M2

LOTE 38A:1202.50M2LOTE 39A:1202.49M2

LOTE 40A:1207.33M2

LOTE 1A:1291.11M2

LOTE 2A: 1779.91M2

LOTE 3A:1204.61M2

LOTE 4A:1201.13M2

LOTE 5A:1205.47M2

LOTE 6A:1205.85M2

LOTE 7A: 1203.43

LOTE 8A:1207.98M2LOTE 9A:1207.45M2

LOTE 10A:1200.67M2

LOTE 11A:1200.53M2

LOTE 12A:1204.71M2

LOTE 13A:1424.51M2

LOTE 29A:1436.02M2

LOTE 28A:1302.01M2

LOTE 22A.1270.64M2

LOTE 27A:1205,07M2

LOTE 21A:1202.17M2

LOTE 26A:1200.29M2

LOTE 20A:1201.14M2

LOTE 25A:1204.51M2

LOTE 19A:1201.87M2

LOTE 24A:1202.75

LOTE 18A:1200.95M2

LOTE 23A:1204.70M2

LOTE 17A:1206.38M2

LOTE 16A:1202.94M2

ZONA SOCIAL

LOTE 15A:1003.40M2

LOTE 14A:1209.75M2

VIA LA VIRGINIA KM 2‐ ANDALUCIA

LOTE 33

TRILLADORA DE PEREIRA

Imagen 11. Localización


4.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO

A un 1k de la plaza de toros, vía la Virginia se encuentra el condominio campestre las

marías. Este cuenta con: vías pavimentadas, sistema cerrado de seguridad, zona de área

común y recreación, acceso vehicular a todos los lotes, instalaciones eléctricas

subterráneas, construidas sobre una gran terreno verde.

Este proyecto construido en su primera etapa en el año 2007, se ha consolidado por su

aporte a la consolidación de las grandes áreas verdes y su buena imagen a nivel

arquitectónico. El proyecto constituido por 40 lotes, portería y área social, cuentan con un

diseño arquitectónico colonial y homogéneo en materiales.

Viviendas campestres dese 225 m2 en adelante, con piscina y parqueaderos y área de los

lotes desde 1.200 hasta 1.800 m2.

Imagen 12. Casa modelo

Imagen 13. Casa modelo

Imagen 14. Casa tipo

Imagen 15. Portería

Imagen 16. Vías

Imagen 17. Glorieta


4.4 PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO

Plano 1


4.4 PLANTEAMINETO URBANÍSTICO

El planteamiento generala del proyecto está constituido por 40 lotes de aéreas DESDE

1.200 A 1.800 con sus respectivas áreas verdes, vías, parqueaderos y piscina privada. Se

desarrollan toda la infraestructura de servicios públicos.

Actualmente Están construidos los lotes 22,27 y 25 y el lote 33 actualmente en obra, cuyo

desarrollo puntual se mostrara a lo largo del libro del proceso de la práctica profesional.

Área de lotes:

4.5 IMPLANTACION DEL PROYECTO

Se localiza a 7m del borde de la vía que reparte a todos los lotes, con un área acorde para la

zona de parqueaderos, un retiro aproximado de 3 a 5m sobre los linderos vecinos laterales

y áreas de recreación y zonas verdes de 7 m en la parte inferior del lote.

Lote 1: 1291.11m2 Lote 11:1200.57m2 Lote21:1202.17m2 Lote31:1387.11m2 Lote 2 : 1779.91m2 Lote12: 1204.71m2 Lote22:1270.74m2 Lote32:1849.64m2 Lote 3: 1204.61m2 Lote13: 1424.51m2 Lote23:1204.74m2 Lote33:1240.60m2 Lote 4: 1201.13m2 Lote 14:1209.45m2 Lote24:1202.75m2 Lote34:1102.78m2 Lote 5: 1205.12m2 Lote 15:1003.45m2 Lote25:1204.51m2 Lote35:1102.65m2 Lote 6: 1205.85m2 Lote16: 1202.94m2 Lote26:1200.90m2 Lote36:1201.92m2 Lote 7: 1203.43m2 Lote 17:1206.38m2 Lote27:1205.07m2 Lote37:1203.02m2 Lote 8: 1207.97m2 Lote 18:1200.95m2 Lote28:1302.01m2 Lote38:1202.50m2 Lote 9: 1207.47m2 Lote 19:1201.87m2 Lote29:1436.02m2 Lote39:1202.49m2

Lote 10: 1200.67m2 Lote 20:1201.14m2 Lote30:1102.67m2 Lote40:120.7.33m2


LOTE

31A

: 1.387.11 M2

LOTE

32A

: 1849.63M2

LOTE

33A

:1240.60M2

LOTE

34A

:1102.78M2

LOTE

29A

:1436.02M2

Plano 2


4.6 PLANO ARQUITECTONICO

ALC

OBA

PR

INC

IPAL

ALC

OBA

ALC

OBA

BAÑ

O

BAÑ

O

BAÑ

O

BAÑ

O

ALC

OBA

SE

RV

ICIO

CO

CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

TIO

EST

UD

IO

PARQUEADERO

Plano 3


4.7 FACHADAS

FACHADA NORTE

FACHADA SUR

Plano 4

Plano 5


4.8 FACHADAS II

FACHADA OESTE

FACHADA NORTE

Plano 6

Plano 7


4.9 URBANISMO


4.9.1 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Conjunto de servicios que se consideran necesarios para el desarrollo de actividades

urbanas y humanas en el territorio a trabajar y habitar, otorgando todas las facilidades de

acceso y habilitación de los servicios a la edificación.

4.9.2 ENERGÍA ELÉCTRICA La energía eléctrica llega al conjunto residencial, a través de la línea secundaria de

servicios público de la zona, que se encuentra sobre la vía principal (vía la Virginia) ,

donde se hace una conexión con otro poste dentro del condominio , para repartir vía

subterránea la energía eléctrica a cada una de las edificaciones.

Imagen 18. Infraestructura de servicios

Imagen 19. Energía eléctrica 1 Imagen 20. Energía eléctrica 2


4.9.3 AGUA POTABLE El agua potable llega al conjunto con todas las normas y especificación técnicas aprobadas

por el sistema de acueducto de Pereira y la carder. La conexión se establece a través de la

tubería principal (vía la Virginia) que conecta a la tubería madre del condominio. La cual

reparte adecuadamente el agua potable a todas las viviendas, áreas sociales y portería.

4.9.4 VÍAS Se entregan todas vías pavimentadas desde el acceso al condominio, la entrada hacia las

viviendas y el regreso de los vehículos a través de la ejecución de glorietas, con todas sus

respectivas especificaciones técnicas de la norma.

Imagen 21. Agua potable 1 Imagen 22. Agua potable 2

Imagen 23. Vías 1 Imagen 24. Vías 2


4.9.5 ANDENES En todo el proyecto se proyectan zonas de circulación y comunicación entre todos los

espacios privados y públicos a través de andenes.

4.9.6 AGUAS LLUVIAS El manejo de las aguas lluvias dentro del condominio se implemento con el diseño de

cunetas que recojan todas las aguas lluvias del condominio y la conduzcan a las afueras de

terreno.

En la vivienda la captación de aguas lluvias se maneja de tal modo que las aguas se

depositen en las zonas ajardinadas del lote.

2

Imagen 25. Aguas lluvias 1 Imagen 26. Aguas lluvias 2

Imagen 25. Andenes


4.9.7 AGUAS NEGRAS En manejo de las aguas negras es ejecutado por cada una de las casas, ya que cada una

posee un pozo séptico que se encarga de la captación de todos los fluidos que provienen de

las aguas negras.

4.9.8 PORTERÍA El condominio posee un sistema de seguridad cerrado con todas las exigencias de

protección al habitante. Se construye una portería con materiales en ladrillo y revoques en

concreto, estuco y con acabado en marco de acero y sus arcos en sistema constructivo de

súper board , con sus espacios de trabajo.

Imagen 27. Aguas negras

Imagen 28. Portería 1

Imagen 29. Portería 2


4.9.9 ZONA SOCIAL Actualmente se están desarrollando la zona social y zonas de recreación para la comunidad

del condominio para su recreación y realización de eventos sociales .se construye un kiosco

para el desarrollo de eventos, una cacha de microfútbol y juegos infantiles para el deporte

y la recreación.

LOTE 40A:1207.33M2

ZONA SOCIAL

Imagen 30. Zona social

Plano 8


4.9.10 PAISAJE

PAISAJE NATURAL PAISAJE ARTIFICIAL

Imagen 31. Paisaje natural 1



Imagen 34. Paisaje artificial 1




4.10 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN CASA TIPO


4.10.1 CAMPAMENTO A partir del proceso constructivo se ejecuta como primer punto el desarrollo de un

campamento, donde se establecen unos espacios de estancia y refugio para los integrantes

del cuerpo de trabajo y el almacenamiento de materiales.

4.10.2 DESCAPOTE

El descapote consiste en limpiar y retirar todo tipo de capa vegetal (maleza, india, arbustos,

etc.) ubicada en el área de construcción de la vivienda. El trabajo incluye la disposición

final fuera de la zona el proyecto para su respetivo limpeña y descapote.

CUARTO PARA TRABAJADORES BODEGA

CUARTO PARA TRABAJADORES

CAMPAMENTO TIPO 1

CAMPAMENTO TIPO 2

IMAGEN 2.esquema de campamentos

NOTA: En esta parte del proceso, se realizaron los movimientos de tierra de manare manual.

BODEGA OICINA

Imagen 37. Campamento

Imagen 38. Descapote


4.10.3 PLANO DE EJES

12

45

67

89

1011

1213

3

123

45

67

89

1011

1213

ÑNMLKJIFEDC

BA

ÑNMLKJIHFEDC

BA

H

ALC

OB

AP

RIN

CIP

AL

ALC

OB

A

ALC

OB

A

BA

ÑO

BA

ÑO

BA

ÑO

BA

ÑO

ALC

OB

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CO

CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

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ES

TUD

IO

Plano 9


4.10.4 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO

Consiste en demarcar sobre el terreno de acuerdo a las indicaciones establecidas en los

planos y observaciones tomadas sobre el área a construir, a través de la instalación de

estacas referenciando los ejes de la edificación y los anchos de la cimentación.

Inicio de localización y replanteo

1. interpretar el plano de cimiento a lo largo y ancho del lote

2. determinar la línea de retiro exigido, que en nuestro caso es de 5.00 metros a partir del

lindero.

3. siguiendo el plano de eje se mide; el largo y ancho de la vivienda, se clavan estacas y

tendemos el hilo para marcar los ejes de la edificación.

4. se traza una escuadra para determinar la dirección adecuada del hilo

5. fijar el punto de referencia con plomadas

6. verificar todas las estacas

Imagen 39. Replanteo 1

Imagen 40. Replanteo 2


4.10.5 EXCAVACIONES

Después de haber ejecutado todo el replanteo, se procede a realizar excavaciones de vigas

de cimentación teniendo en cuenta su ancho (0.30 cm) y su altura (1.00 a 1.50 m). En lo

que corresponde a la altura de la excavación varia por la topografía del terreno.

Nivelación

Se determinan el nivel de

referencia teniendo en cuenta la

ubicación de la casa, a través del

trazado de estacas para marcar

los niveles de las excavaciones y

sus profundidades.

NOTA: El procedimiento para la

excavación está en función de las

características del terreno y de los

materiales por extraer o remover, así

como el empleo de herramienta

especial.

Imagen 41. Nivelación

Imagen 42. Excavación 1

Imagen 43. Excavación 2


4.10.6 PLANO DE CIMENTACIÓN

12

45

67

89

1011

1213

12

45

67

89

1011

1213

Ñ N M L K J I F E D C

BA

Ñ N M L K J I H F E D C

BA

H

ALC

OBA

PR

INC

IPAL

ALC

OBA

ALC

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SE

RV

ICIO

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CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

TIO

EST

UD

IO

Plano 10


4.10.6.1 CIMENTACIÓN

La cimentación es un componente o elemento constructivo que transmite la carga de la

vivienda al suelo.

El sistema de cimentación debe conformar líneas y anillos cerrados, con el fin que las carga

se distribuyan lo más uniformemente posible sobre el suelo, para que la vivienda tenga

una estabilidad solida ante un sismo.

En el proceso constructivo de la vivienda se utiliza

un sistema de cimentación de viga corrida, para

que la estructura actuara conjuntamente en un solo

componente para transmitirla al suelo.

Las vigas de cimentación es un sistema muy

común para las viviendas de 1 y2 pisos.

Imagen 44. Cimentación “casa campestre lote 33 “

Imagen 45. Cimentación


4.10.6.2 CONCRETO CICLÓPEO

Se usa concreto ciclópeo para ayudar a la cimentación a trabajar correctamente sobre la

carga exigida sobre la estructura. en este caso usándola como complemento de la viga

corrida de cimentación para así lograr una mejor estabilidad de la estructura y una mejor

función de la misma requerida por los suelos blando y amarillo s de se encuentra.

4.10.6.3 VIGA DE CIMENTACIÓN

La viga de cimentación es una armadura o canasta compuesta por cuatro varillas de 3/8

horizontalmente y verticalmente por flejes cuadrados de 3/8 o 1/2.

Imagen 46. Concreto ciclópeo

Imagen 47. Concreto ciclópeo

Imagen 48. Viga de cimentación 1 Imagen 49. Viga de cimentación 2


4.10.6.4 SOBRECIMIENTO

Son hiladas de bloque o ladrillos que se colocan entre la viga de cimentación y el nivel del

piso. Los sobrecimientos deben ser además impermeabilizantes para evitar la entrada de

húmeda a los muros y pisos de la edificación. Para lograr impermeabilidad se puede

agregar un mortero de pega y un aditivo, para separar el sobrecmiento del suelo y así

mismo evitar humedades.

Imagen 50. Detalle de viga

Imagen 51. Sobrecimiento 1

Imagen 52. Sobrecimiento 2

0.30 0.30

Detalle de viga

Plano 11


12

45

67

89

1011

1213

3

123

45

67

89

1011

1213

ÑNMLKJIFEDC

BA

ÑNMLKJIHFEDC

BA

H

ALC

OBA

PR

INC

IPAL

ALC

OBA

ALC

OBA

BAÑ

O

BAÑ

O

BAÑ

O

BAÑ

O

ALC

OBA

SE

RV

ICIO

CO

CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

TIO

EST

UD

IO

4.10. 7 PLANO ESTRUCTURAL Plano 12


4.10.7.1 MUROS CONFINADOS

Los muros deben estar confinados por vigas y columnas o columneta de confinamiento

que a su vez deben ser continuos desde la cimentación hasta la cubierta.

En la construcción de la vivienda se desarrollo con muros confinados, para enmarcar la

estabilidad de la edificación de una forma que se moviera conjuntamente ante un sismo.

VIGA DE AMARRE

MURO CONFINADO

MORTERO DE PEGA FCP = 125KG / CM2

COLUMNETA

VIGA DE CIMENTACION

DETALLE DE

MURO CONFINADO

Imagen 53. Muro confinado

Imagen 54. Detalle de muro

Plano 13


4.10.7.2 PEGA DE MURO

En este punto de la construcción los muros deben construirse con los ladrillos trabados no

en petacas, el espesor de la pega no debe ser menor a 0.07 cm, ni mayor a 0.13 cm

‐ Sobre la viga de cimentación o en el sobrecimiento se

debe definir las dimensiones de las columnas. muros

los vanos de las puertas y ventanas y corredores.

‐ La primera hila debe colocarse correctamente para

evitar errores en el resto del muro. En los extremos

debe colocarse ladrillos guías.

‐ La mezcla de concreto debe colocarse en la cara

superior de la viga, sobre esta van colocados los

ladrillos uno a uno verificando continuamente su

alineamiento y golpeándolo para lograr la junta

deseada.

‐ Todas las hiladas deben quedar rellenas de mortero

entre ladrillo y ladrillo.

‐ Se debe verificar el plomo, alineamiento, nivelación y

dimensiones, por lo cual se debe utilizar plomada de

nivel, regla e hilos de guía.

‐ Los ajustes deben ser realizados antes de que el

mortero presente síntomas de fraguado.

‐ La plomada sirve para comprobar que el muro quede

vertical. La plomada no debe estar recostada o

inclinada, debe tener una posición vertical.

Imagen 55. Pega de ladrillo 1

Imagen 56. Pega

de ladrillo 2

Imagen 57. Parámetros para pega de muro


4.10.8 COLUMNETA

La columneta es un elemento vertical de forma alargada que sirve, para sostener el peso de

la estructura. La columneta debe ir de la viga de cimentación a la viga de amarre y su

armadura debe contar con el amarre, anclaje y traslapo adecuado.

VIGA DE AMARRE

VIGA DE CIMENTACIÓN

COLUMNETA

FLEJES DE 3/8CON UNASEPARACIONDE 0.15CM

3 BARRASLONGITUDINALESDE 3/8

NOTA: Los flejes deben ir en diferentes

posiciones y su doblez debe ser mínimo

de 8 cm en ambos extremos. Su amarre

de ser ejecutado a través de un alambre

en forma de pata gallina.

0.25

0.25

0.18

0.15

Imagen 58. Columneta 1

Imagen 59. Columneta 2 Plano 14

Plano 15


ALC

OBA

PRI

NCIP

ALA

LCO

BAA

LCO

BABA

ÑO

BA

ÑO ALC

OBA

SER

VICI

O

CO

CIN

A

CO

ME

DOR

SAL

A

PAT

IO

EST

UDIO

BA

ÑO

BA

ÑO

PARQUEADERO

4.10.9 INSTALACIONES SANITARIAS

- tubería de 4”

-cajas de inspección

-pozo séptico

Plano 16


4.10.9.1 INSTALACIONES SANITARIAS

Las redes sanitarias se empiezan a desarrollar después de haber vaciado la viga de

cimentación y la colocación de la primera hilada. El ancho mínimo de las excavaciones

para la colocación de la tubería de desagüe debe ser por lo menos de 30cm y poseer una

pendiente mínima de 2 %.

Materiales:

- Por economía, resistencia y durabilidad el pvc es el producto más utilizado para la

construcción de instalaciones sanitarias.

-Se pueden incluir válvulas para regular el gasto de agua, controlar las presiones y permitir

la entrada y salida de aire.

-El diámetro de los desagües debe ser de 4”

-El diámetro de la tubería no debe exceder de 1/3 del muro

-Cada vez que haya cambio de dirección o larga distancia de la tubería se debe hacer una

caja de inspección.

-Se debe tener un removedor para limpiar la tubería y tener un mejor agarre para empatar

con las uniones.

Imagen 60. unión 4” Imagen 61 tee Imagen 62 pvc Imagen 63 codo Imagen 64. Removedorremovedor

Imagen 65. Instalaciones sanitarias

Imagen 66. Tubería


4.10.9.2 CAJA DE INSPECCIÓN

4.10.9.3 CAJA DE GRASAS

º

PLANTA

A

A TUB. PVCSANITARIA

0.10

SECCIÓN A-A

PENDIENTE = 10%

Caja localizada en el límite de la red pública de

alcantarillado y algunos espacios de las zonas privadas,

la cual es la encargada de recoger las aguas residuales

domesticas y aguas lluvias provenientes del inmueble.

En este caso se desarrollaron cajas de inspección de

40x40, encargadas de recoger las aguas residuales y

llevarlas al pozo séptico.

La caja de grasas tiene como por objeto

interceptar las grasas y jabones presentes en

el agua.

Imagen 67. Caja de inspección

Imagen 68. Caja de grasas 1

Imagen 69. Caja de grasas 2

Plano 17 Plano 18


4.10.9.4 POZO SÉPTICO

El pozo séptico tiene como propósito resolver

de forma rápida el problema de la disposición

de las aguas de desecho, provenientes de

inmueble, que sirve para facilitar la

descomposición y separación de la materia

orgánica contenida en el agua. Como

consecuencia de este proceso, la materia

orgánica se transforma en gases, líquidos y

lodo que se deposita en la parte del fondo del

tanque.

El mantenimiento de estos pozos deben ser

cada 10 años por la empresa de acueducto de

su ciudad.

Imagen 70. Pozo séptico 1

Imagen 71. Pozo séptico 2


ALC

OBA

PR

INC

IPAL

ALC

OBA

ALC

OBABAÑ

O

BAÑ

O

ALC

OBA

SE

RV

ICIO

CO

CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

TIO

EST

UD

IO

BAÑ

O

BAÑ

O

PARQUEADERO

TOMADOMICILIARIA

A GUA FRIA

A GUA CA LIE NTE

4.10.10 PLANO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS

Tubería fría

Tubería caliente

Plano 19


4.10.10.1 INSTALACIONES HIDRÁULICAS

Las instalaciones hidráulicas son las encargadas de proporcionar agua fría, agua caliente, a

los aparatos sanitarios, hidratantes y demás servicios establecidos en la edificación. Su

instalación empieza después de haberse regado el afirmado y se determinan en los cambios

de dirección su ángulo y su altura.

Las tuberías se dividen en pvc , para agua fría y cpvc para agua caliente. Se utiliza tuberías

de ½.

Materiales;

La vivienda tiene un sistema de abastecimiento directo, a través de la tubería madre que

proporciona la presión adecuada para el abastecimiento de agua al edificio.

Imagen 73 Imagen 74 tee Imagen 75 unión Imagen 76 tubería ½ Imagen 77 válvula Codo 90º ½

Imagen 78 Instalaciones hidráulicas

Imagen 79. Acometida


ALC

OB

AP

RIN

CIP

AL

ALC

OB

AA

LCO

BA

BAÑ

O

BAÑ

O

ALC

OBA

SER

VIC

IO

CO

CIN

A

CO

ME

DO

RS

ALA

PA

TIO

ES

TUD

IO

BAÑ

O

BA

ÑO

PARQUEADERO

Plano 20

4.10.11 PLANO INSTALACIONES ELÉCTRICAS


4.10.11.1 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas son las encargadas de abastecer de

energía eléctrica al inmueble para el funcionamiento de los aparatos

domésticos e iluminación de espacios.

Su instalación se desarrolla en varias etapas. Primero se ubican los

puntos eléctricos y respectiva distribución, en este caso el cableado

eléctrico va debajo del piso, segundo se hacen excavaciones

pequeñas para la instalación de tubería y tercero se dejan instalados

verticalmente a la altura pertinente.la tubería que se utiliza es conduit

pvc.

Los tamaños de los tubos están de acuerdo al número de cables, la

acometida 1 ¼ y salidas eléctricas un diámetro ½.

Imagen 80. Instalaciones eléctricas

Imagen 81. Interruptor

Imagen 82. Toma corriente

Imagen 83. Tubería conduit

Imagen 84. Caja eléctrica

Imagen 85. Lámpara

Imagen 86. Alambre

Imagen 87. Conductores

Imagen 88. Bombillo


4.10.12 PISOS

Después de haber ejecutado el relleno apisonado sobre todas las áreas de la casa , se

procede a regar en toda la superficie del piso el afirmado , que es un material granular que

permite tener mayor resistencia en el suelo , su espesor de aplicación es de 0.10 m y se

debe apisonar constantemente con un vibro compactado, después de compactado el

afirmado , se coloca la maya electro-soldada en los sitos de lleno o donde hay suelos con

poca resistencia , luego se riegan todas las tuberías eléctricas ,hidráulicas . Al terminar este

proceso se basea un concreto se 2500 ois con 0.08 m de espesor, después se empareja toda

la superficie del piso sin dejar ninguna tubería a la vista.

RELLENO APISONADO AFIRMADO

VACIADO DE CONCRETO

Imagen 89. Relleno apisonado Imagen 90. Afirmado

Imagen 91. Vaciado


4.10.13 VIGA DE AMARRE

La viga de amarre tiene como función amarrar los muros de tal manera que trabajen

conjuntamente ante un sismo. A partir de que los muros haya alcanzado una altura de 2.50

m, se puede empezar a amarrar las vigas a las columneta y así mismo tiempo formaletear

las vigas de amarre teniendo en cuenta las dilataciones que se presentan contra el muro. Las

vigas tienen una dimensión de 20x15m.

Requerimientos:

-Las formaletas podrán retirarse después de 24 horas de vaciado del concreto.

-Chuzar el concreto y golpear la formaleta para garantizar la adecuada vibración

- Proteger del sol y el viento durante 6 días

-El curado del concreto para garantizar la calidad y resistencia del material

0.15

0.10

4 BARRAS DE 3/8

4 BARRAS DE HIERRO LONGITUDINALESDE 3/8

DETALLEVIGA DE AMARRE

FLEJES DE 1/4 CON UNASEPARACION DE 20 CM

COLUMNETA

Imagen 92. Vaciado de viga

Imagen 93. Viga de amarre

Plano 21 Plano 22


4.10.14 CUBIERTA

La cubierta es la encargada de proteger la edificación de los fenómenos climáticos como la

asolación y las lluvias .el desarrollo de la cubierta debe estar caracterizada por la calidad de

los materiales y buen trabajo de la mano de obra.

Imagen1Bombillo

-La estructura de la cubierta debe estar anclada a alas

vigas que confinan y amarran los muros.

- se debe evitar cubierta pesadas y trate de usar laminas o

tejas livianas.

-la pendiente del techo varia con el material que se utiliza

- entre el límite del techo y la pared medianera es

necesario construir una ruana que impida el paso de agua

-Las correas o los elementos que

transmitan las cargas de la cubierta a los

muros estructurales, se deben diseñar en

forma que transmita las cargar tanto

horizontal mente como verticalmente.

-El amarre adecuado en todas las uniones

de las viguetas con el muro y el caballete.

-el adecuado amarre de toda la estructura

con sus especificaciones técnicas.

Imagen 94. Cubierta

Imagen 95. Detalle de cubierta


-las madera que se utilizan en la vigueteria por ser

resistente al sol y al viento es el chanul que se

comporta ala tensión y la compresión de una manera

adecuada, con un inmunizante de madera incoloro.

-Sistema de impermeabilización a base de asfaltos,

elastómeros y resinas polimerizadas, reforzado con

alma integral de fibra celulósica, de vidrio o

poliéster. Estos componentes forman un manto que

es colocado directamente sobre el techo de la

edificación, pudiendo incluir su acabado final.

Se utiliza en: terrazas, azoteas, balcones, cubiertas en

madera, cubiertas en teja de barro, canales, etc.…

-para la construcción del cielo raso se implemento el

sistema gyplac por su gran versatilidad y su fácil

instalación. se utilizo tipo de placa estándar de

1220x2440 x12.7 ( ½ ).

-se utiliza la teja de barro por su gran acabado

arquitectónico, por su exactitud en su forma y su

buena resistencia.

Imagen 99.Teja de barro

Imagen 96. Estructura de cubierta

Imagen 98. gyplac

Imagen 97. Manto asfaltico

Plano 23


4.10.15 REVOQUES

Los revoque que se realizan en la vivienda , se ubican en las zonas húmedas como los

baños y el patio de ropas , y en la fachada principal donde se ubica el cuarto de servicio ;

los demás muros preservan su imagen rústica, dejando al desnudo su material : ladrillo a la

vista.

4.10.16 ESTUCO

Sobre una superficie fina de cemento o

yeso: Se aplica el estuco con una llana

lisa cubriendo toda la superficie con una

capa no mayor a 4 mm. Una vez

comenzado el secado se le puede dar

textura

Imagen 100. Revoque interiores Imagen 101. Revoque exteriores

Imagen 102. Estuco


4.10.18 ENCHAPES Y ACABADOS

En el uso de enchapes de pisos interiores se presentan una variedad de alternativas por su

belleza y economía, por lo cual utilizamos la cerámica para darle un terminado pulcro a

los pisos de la edificación y paredes de los baños. Una de las ventajas del sistema

constructivo es que al desarrollar la construcción de la vivienda se han logrado una serie de

acabados, tales como la cubierta, las fachadas y muro internos.

Antes de pintar cualquier superficie o

elemento de construcción se empezara

por hacer una limpieza general,

quitando el polvo y las manchas de

cualquier índole. Los materiales

utilizados deben ser de primera calidad

y estar perfectamente bien

Conservados.

4.10.17 PINTURA

Imagen 103. Pintura

Imagen 104. Enchape 1 Imagen 105. Enchape 2 Imagen 106. Enchape 3


4.10.19 CARPINTERÍA

En la carpintería se utiliza la madera para la elaboración de puerta ventanas, puertas,

ventanas, closets, pisos y muebles para la concina y el patio de ropas. Se busca en estos

elementos la decoración y elegancia de los espacios interiores y exteriores.

4.10.20 APARATOS SANITARIOS

En los baños se utilizan una combinación de materiales para mostrar la elegancia y la

decoración del espacio. En este caso se utilizan aparatos sanitarios corona por su calidad,

belleza y comodidad.

Imagen 107. Carpintería 1 Imagen 108. Carpintería 2

Imagen 110. Lavamanos


4.10.21 EXTERIORES

Por su implantación en un área rural lo que cada vivienda busca, es recrear ambientes

paisajísticos y naturales que resalten su vocación de conjunto residencial campestre con un

lato componente verde.

4.10.21.1 ANDEN

La vivienda se entrega con una anden empedrado de un espesor de o.o5 m, en el cual se

funde con una mezcla de concreto, aditivo y piedra de rio grande.

Imagen 111. Exteriores 1 Imagen 112. Exteriores 2

Imagen 113. Anden 1

Imagen 114. Anden 2


4.10.21.2 JARDINERIA

Se utiliza una variedad en plantas para s resaltar el paisaje y los exteriores de la vivienda

a través de la implantación de gramas, arbustos, plantas, singla y palmas.

4.10.21.3 PERGOLA

Es un elemento arquitectónico que quiere resaltar la imagen del edificio y la protección de

terrazas en las zonas sociales.

Imagen 115 Planta 1 Imagen 116. Planta 2 Imagen 117. Planta 3

Imagen 118. Pérgola 1

Imagen 119. Pérgola 2


4.10.22 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ACTIVIDADES FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO

1º 2º 3º 4º % 1º 2º 3º 4º % 1º 2º 3º 4º % 1º 2º 3º 4º % 1º 2º 3º 4º % 1º 2º 3º 4º %1 EJE DE INTERVECION N‐1

1.1 100%

2 EJE DE INTERVENCION N‐2

OBRAS URBANISMO

2.1 Aguas lluvias 25%PORTERIA 85%

2.2 Glorieta 40%2.3 KIOSCO 20%2.4 DETALLES CASA MODELO 100%2.6 EJE DE INTERVENCION N‐2

VIVIENDA Nº 33

PRELIMINARES

2.6.1 CAMPAMENTO 100%2.6.2 LOCALIZACION Y REPLANTEO 100%2.6.3 EXCAVACIONES 100%2.6.4 CIMENTACION

2.6.4.1 CONCRETO CICLOPEO

2.6.4.2 VIGA ( CANASTA ) 100%2.6.4.3 VIGA ( VACIADO ) 100%2.6.5 MANPOSTERIA ESTRUC.

2.6.5.1 Sobrecimientos 100%2.6.5.2 PEGA DE MURO 30%2.6.6 Instalaciones sanitarias 40%2.6.6.1 ca ja de inspeccion 5%2.6.7 Instalaciones hidraulicas 40%2.6.8 Instalaciones electrica

2.6.9 columneta ( canasta ) 100%2.6.9.1 vaciado2.6.10 pisos 20%2.6.11 viga de amarre (canasta) 10%2.6.11.1 vaciado2.6.12 cubierta2.6.12.1 cielo raso2.6.13 revoques2.6.14 estuco y pintura2.6.15 enchapes y acabados2.6.16 Carpinteria2.6.16.1 Ventanas2.6.16.2 Puertas2.6.16.3 Armarios2.6.17 Aparatos sanitarios2.6.18 Exteriores2.6.18.1 anden2.6.18.2 jardineria2.6.18.3 pergola

NOTA : Los items subrayados en azul son los componentes de la construccion que no han sido desarrollados .

PROCEDOMIENTO LEGAL

COMDOMINIO LA MARIAS

SUSPENSIONDE OBRA ( TEMPORAL)


4.10.23 PRESUPUESTO

PRESUPUESTO DE OBRA

DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD

VR. UN. RENDIMIENTO

VR. TOTAL

OBRAS PRELIMINARES

Descapote y limpieza M2 230 778

Ayudante (jornal + prestaciones) Día 5,75 25931 40 $ 149.103,25

Acarreo horizontal %MO

0,5 648,275 $ 324,14

Herramienta menor (% mano obra) %MO

0,5 648,275 $ 324,14

$ 149.751,53

Nivelación terreno con material del sitio M2 230 4435

Cuadrilla A 1 Of + 4 Ay (jornal + prestaciones) Día 5,75 154264 40 $ 887.018,00


0,25 3856,6 $ 192,83


0,5 3856,6 $ 385,66

$ 887.596,49

Localización y replanteo M2 230 879

Puntilla de 3" Lb 4,6 3445 $ 15.847,00

Guadua basa longitud promedio = 5 m Un 4,6 2486 $ 11.435,60

Cuartón de sajo 2" x 4" x 2,9 m Ml 2,3 1791 $ 4.119,30

Listón sajo de 5 x 3 cm x 2,5 m (varilla) Ml 6,9 1000 $ 6.900,00

Comisión topografía (tipógrafo + cadenero 1 + 2 cadeneros 2)

Día 5,75 200080 340 $ 135.250,00

Equipo de topografía Día 5,75 41330 340 $ 27.830,00

$ 201.381,90

Campamento Provisional M2 12 85541

Teja de cartón negra pq. x 25 1,00 x 0,80 m Un 24 2526 $ 60.624,00

Guadua basa longitud promedio = 5 m Un 90 2486 $ 223.740,00

Esterilla Un 15,6 2817 $ 43.945,20

Puntilla (promedio) Lb 6 3249 $ 19.494,00

Alambre negro calibre 18 ‐ 19 Kg 3,6 3427 $ 12.337,20


Bisagra de aluminio Un 48 4752 $ 228.096,00

Cuadrilla D 2 Of + 4 Ay (jornal + prestaciones) Día 12 204804 ‐10 $ 245.760,00


1,8 20480,4 $ 36.864,72

$ 870.861,12

Excavación en tierra seca de 0 ‐ 2 m M3 33,9 10191

Cuadrilla H 4 Ay (jornal + prestaciones) Día 2,6 103724 ‐13 $ 269.682,40


0,05 7978,77 $ 398,94


0,1 7978,77 $ 797,88

$ 270.879,22

CIMENTACION

concreto ciclopeo m3 22,6

piedra de rio grande m3 23 6.900 $ 158.700,00

Cemento gris saco por 50 kilos Sc 135,6 18000 3 $ 111.240,00

Arena M3 10,8 38000 3 $ 18.787,20

Gravilla de río M3 21,47 38000 3 $ 37.183,00

Cuadrilla C 1 Of + 7 Ay (jornal + prestaciones) Día 5 232057 ‐4,54 $ 255.565,00


0,1 51113,9 0 $ 5.111,39

$ 586.586,59

Viga de cimentacion en concreto de 3.000 psi M3 13,56 404108

Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m Ml 298 2500 ‐3 $ 745.000,00

Puntilla (promedio) Lb 13,56 3249 0 $ 44.056,44

Varillón de sajo Ml 285 1060 0 $ 302.100,00

Concreto de 3.000 psi (producción) M3 13,56 248994 3 $ 3.376.358,64

Cuadrilla A 1 Of + 4 Ay (jornal + prestaciones) Día 7 154264 ‐1,97 $ 1.079.848,00


1,35 78306,6 0 $ 105.713,91

hierro ml 130,31

Acero de Fy = 37.000 psi Kg ##### 2.545,00 0,00 1.525.539,17

$ 7.178.616,16

Columneta en concreto de 3.000 psi de 0,15 x 0,15 m, incluye refuerzo

Ml 114 32436

Acero de Fy = 37.000 psi Kg 524,4 2545 0 $ 1.334.598,00


Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m Ml 114 2500 ‐2 $ 285.000,00


Varillón de sajo Ml 171 1060 ‐2 $ 181.260,00

Concreto de 3.000 psi (producción) M3 2,622 248994 $ 652.862,27

Cuadrilla G 1 Of + 2 Ay (jornal + prestaciones) Día 9,5 102402 ‐12 $ 972.819,00


11,4 8533,5 0 $ 97.281,90

$ 3.616.417,67

MAMPOSTERIA

Muro en ladrillo tolete en soga M2 297,3 26288

Ladrillo tolete común Un 11892 270 3 $ 3.210.840,00

Mortero 1:3 (producción) M3 10,406 210792 5 $ 2.193.396,16

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 24,775 76471 ‐12 $ 1.894.569,03


29,73 6372,58 0 $ 189.456,90

$ 7.488.262,08

Muro en ladrillo farol rayado pandereta e = 0,10 m M2 72,1 22886

Ladrillo farol rayado de 0,10 x 0,20 x 0,30 m Un 384,53 670 3 $ 257.637,33

Mortero 1:3 (producción) M3 1,442 210792 $ 303.962,06

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 6,01 76471 12 $ 459.463,26


7,21 6372,58 0 $ 45.946,33

ACABADOS DE MURO

$ 1.067.008,98

Revoque muro incluye dilataciones y filos M2 176 13549

Mortero 1:3 (producción) M3 5,28 210792 $ 1.112.981,76


Andamio (% mano obra) %MO

8,8 6117,68 0 $ 53.835,58


17,6 6117,68 0 $ 107.671,17

$ 2.396.063,18

Estuco y pintura con vinilo muros 2 manos, incluye filos y dilataciones

M3 144 11150

Estuco (20 kg) Sc 34,56 17540 $ 606.182,40


Pintura vinilo Gl 5,76 44997 $ 259.182,72

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 8 76471 ‐18,5 $ 611.768,00


14,4 4133,57 0 $ 59.523,37


14,4 4133,57 0 $ 59.523,37

$ 1.596.179,87

PISOS

Anden en concreto de 3.000 psi e = 0,07 m (EXTERIOR) M2 35 24692

Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m Ml 12,25 2500 ‐2 $ 30.625,00

Cuartón de sajo 2" x 4" x 2,9 m Ml 12,25 1791 ‐2 $ 21.939,75


Concreto de 3.000 psi (producción) M3 2,45 248994 5 $ 610.035,30

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 2,3 76471 ‐15 $ 175.883,30


3,5 5098,07 0 $ 17.843,23

$ 857.463,73

Placa piso en concreto de 3.000 psi e = 0,07 m M2 179 30991

Tabla para formaleta de 1" x 10" x 2,9 m Ml 59,66 2500 ‐3 $ 149.150,00

Varillón de sajo Ml 119,33 1060 3 $ 126.489,80

Concreto de 3.000 psi (producción) M3 12,53 248994 $ 3.119.894,82

Cuadrilla A 1 Of + 4 Ay (jornal + prestaciones) Día 10,52 154264 ‐17,3 $ 1.622.857,28


7,9 8927,31 0 $ 70.525,79

$ 5.088.917,69

Piso en tablilla machihembrada M2 7,44 38999

Cuartón de sajo 2" x 4" x 2,9 m Ml 11,904 1791 $ 21.320,06

Puntilla (promedio) Lb 2,23 3249 $ 7.245,27

Tablilla fina para piso (chamul) M2 7,44 19700 $ 146.568,00

Varilla esqueleto fina Ml 0,7 400 $ 280,00

Imprimante referencia 3501 o similar Gl 1,48 21809 $ 32.277,32

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 1 76471 ‐10 $ 76.471,00


0,1 7647,1 0 $ 764,71

$ 284.926,36


Piso en cerámica de 1ra. de 32 x 32 cm M2 171,6 45562

Cemento blanco Kg 171 872 $ 149.112,00

Cerámica de 1ra. trafico 4 de 32 x 32 cm tipo Terranova M2 171 27480 $ 4.699.080,00

Mortero 1:3 (producción) M3 3,42 210792 $ 720.908,64



17,1 10924,4 0 $ 186.807,73

$ 7.623.985,65

BAÑOS

Enchape en cerámica de 1ra. de 20 x 20 cm para baño con adhesivo

M2 48,7 34889

Alas para cerámica (wings) Ml 4,87 3380 $ 16.460,60

Cemento blanco Kg 48,7 872 $ 42.466,40

Cerámica de 1ra. de 20 x 20 cm tipo Lisa M2 4,87 13890 $ 67.644,30

Adhesivo para enchape Kg 146,1 972 $ 142.009,20

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 8,8545 76471 ‐5,5 $ 677.115,95


4,87 13903,8 0 $ 67.711,59

$ 1.013.408,04

Lavamanos tipo Milán de colgar con gritería Un 4 72497

Lavamanos tipo Milán blanco de colgar, incluye gritería Un 4 44700 0 $ 178.800,00

Oficial (jornal + prestaciones) Día 2 50540 ‐2 $ 101.080,00


0,4 25270 0 $ 10.108,00

$ 289.988,00

Sanitario tipo Acuacer de bajo consumo con gritería Un 4 198899

Cemento blanco Kg 2 872 0 $ 1.744,00

Sanitario tipo Acuacer de bajo consumo, incluye gritería Un 4 170666 0 $ 682.664,00

Oficial (jornal + prestaciones) Día 2 50540 ‐2 $ 101.080,00


0,4 25270 0 $ 10.108,00

$ 795.596,00

CUBIERTA

Techo en teja ondulada de A. C. M2 37,75 20188

Teja ondulada de A. C. M2 47,94 11024 3 $ 528.518,12


Ganchos para teja ondulada de A. C. Un 75,5 254 3 $ 19.177,00

Amarras con tapa plástica Un 37,75 109 3 $ 4.114,75

Igasol cubierta Kg 0,38 3251 3 $ 1.227,25



3,78 4248,39 0 $ 16.037,67


3,78 4248,39 0 $ 16.037,67

$ 745.489,14

Tanque para agua, plástico de 1,000 lt, completo (flotador)

Un 1 248674

Tanque para agua plástico de 1.000 lt completo Un 1 231850 0 $ 231.850,00



0,1 15294,2 0 $ 1.529,42

$ 248.673,62

Techo en teja de barro, incluye manto impermeabilizante, esterilla y mortero 1:3 impermeabilizado, medido en pendiente

M2 175,5 93659

Teja S l = 0,40 m a = 0,17 m Un 5265 1728 $ 9.097.920,00

Cuartón de sajo 2" x 4" x 2,9 m Ml 789,75 1791 $ 1.414.442,25

Puntilla (promedio) Lb 26,325 3249 $ 85.529,93

Esterilla Un 166,73 2817 $ 469.664,33

Malla de gallinero o hexagonal M2 175,5 5620 $ 986.310,00

Manto fiverglass 500 XT 10 x 1 m x 2,8 mm M2 175,5 8469 $ 1.486.309,50

Mortero 1:3 impermeabilizado (producción) M3 0,7582 267246 $ 202.615,23

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 20 76471 ‐7 $ 1.529.420,00


17,55 10924,4 0 $ 191.723,72

$ 15.463.934,95

CARPINTERIA

Puerta de madera, marco en lámina C 20 de 0,85 x 2,05 m, incluye anticorrosivo, pintura, barniz, chapa de bola de madera, manija y tope

Un 1 200827

Marco metálica lámina C 20 a = 0,90 m, incluye anticorrosivo

Un 1 55000 0 $ 55.000,00

Nave en madera triplex de 0,80 x 2,05 m, entamborada Un 1 57360 0 $ 57.360,00

Chapa de bola fina de madera Schlage o similar para alcoba

Un 1 21094 0 $ 21.094,00

Bisagra de cobre 3" Un 3 1837 0 $ 5.511,00


Barniz intemperie brillante Gl 0,22 33049 3 $ 7.488,90

Tapa poros referencia 7203 o similar Gl 0,046 46438 3 $ 2.200,23

Tope para puerta (caucho ‐ resorte) Un 1 2253 0 $ 2.253,00

Pintura esmalte para exteriores Gl 0,046 51339 3 $ 2.432,44

Mortero 1:3 (producción) M3 0,025 210792 3 $ 5.427,89



0,1 38235,5 0 $ 3.823,55

$ 200.826,52

Ventana en aluminio, incluye vidrio de 4 mm M2 51,55 142773

Ventanería corrediza en aluminio, incluye vidrio de 4 mm M2 51,55 131849 0 $ 6.796.815,95


$ 7.353.961,81

ELECTRICO

Acometida eléctrica 3 #8 3/4" Ml 212,3 12387

Alambre cobre # 8 AWG Ml 636 2091 0 $ 1.329.876,00

Tubería PVC conduit de 3/4" Ml 212,3 1060 0 $ 225.038,00

Oficial (jornal + prestaciones) Día 21,23 50540 ‐10 $ 1.072.964,20

$ 2.627.878,20

HIDRAULICO

Acometida hidráulica en tubería PVC de 1/2" Ml 82,1 3733

Tubería PVC presión de 1/2" rde 9 Ml 82,1 1449 5 $ 118.962,90

Accesorios PVC presión (% tubería) %Tub

8,21 1521,45 0 $ 12.491,10

Limpiador removedor PVC Gm 656,8 46 5 $ 30.212,80

Soldadura PVC líquida Gl/4 0,4105 53954 5 $ 22.148,12

Oficial (jornal + prestaciones) Día 2,0525 50540 ‐40 $ 103.733,35

$ 287.548,27

Punto hidráulico PVC de 1/2" (3 m) para mampostería húmeda

Pto 4 22072

Tubería PVC presión de 1/2" rde 9 Ml 3 1449 5 $ 4.564,35

Accesorios PVC presión (% tubería) %Tub

0,5 4564,35 0 $ 2.282,18

Limpiador removedor PVC Gm 10 46 5 $ 483,00



Niple de HG de 1/2" de 15 cm Un 1 2226 0 $ 2.226,00

Mortero 1:3 (producción) M3 0,004 210792 3 $ 868,46



0,1 9558,88 0 $ 955,89

$ 22.071,78

Lavadero prefabricado en granito pulido, incluye mampostería y conjunto desagüe flexible

Un 1 229368

Lavadero en granito pulido prefabricado de 100 x 60 x 30 cm

Un 1 162931 0 $ 162.931,00

Cemento blanco Kg 20 872 3 $ 17.963,20

Conjunto desagüe flexible para lavadero de 1 1/2" Un 1 9063 0 $ 9.063,00

Muro en ladrillo tolete pandereta, impermeabilizado M2 1,2 18823 0 $ 22.587,60



0,1 15294,2 0 $ 1.529,42

$ 229.368,42

Caja de inspección de 0,60 x 0,60 x 0,60 m en ladrillo, concreto de 2.500 psi y tapa reforzada en concreto de 3.000 psi para instalaciones eléctricas

Un 5 161221

Ángulo de 1" x 1/8" Ml 26 2657 0 $ 69.082,00

Ladrillo tolete común Un 405 270 3 $ 109.350,00



Acero Fy = 37.000 psi Kg 20 3191 0 $ 63.820,00

Acero Fy = 60.000 psi Kg 5 2948 0 $ 14.740,00

Mortero 1:3 (producción) M3 0,3 210792 5 $ 63.237,60

Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 5 76471 ‐1,39 $ 382.355,00


1,25 55015,1 0 $ 68.768,88

$ 797.179,88

Tubería PVC sanitaria de 2", incluye accesorios Ml 59 16710

Tubería PVC sanitaria de 2" Ml 59 6600 3 $ 389.400,00

Accesorios PVC un 17 6798 0 $ 115.566,00

Limpiador removedor PVC Gm 590 46 3 $ 27.140,00


Cuadrilla E 1 Of + 1 Ay (jornal + prestaciones) Día 59 76471 ‐15 $ 4.511.789,00



5,9 5098,07 0 $ 30.078,59

$ 5.137.639,31


5. EJE DE INTERVENCIÓN N-3 “DISEÑO DE PROYECTO”


5. 1 EJE DE INTERVENCION N-3 “Diseño de proyecto “

En este eje de intervención se propones el diseño de vivienda campestre para el lote 26 con

todos los conceptos aprendidos durante el proceso de la práctica y el proceso académico, se

hace una propuesta de vivienda que genere confort, comodidad y una buena imagen en la

estética del paisaje natural

5.2 IMPLANTACIÓN DEL LOTE

LOTE 27A:1205,07M2

LOTE 21A:1202.17M2

LOTE 26A:1200.29M2

LOTE 20A:1201.14M2

Plano 24


5.3 PLANTA

Plano 25


CAA -880

5.4 FACHADAS

FACHADA SUR plano 26

FACHADA OESTE plano 27

FACHADA NORTE plano 28

FACHADA ESTE plano 29


5.5 PLANO DE CUBIERTAS

Plano 30


6. ANÁLISIS Y RESULTADOS


6.1 ANÁLISIS Y RESULTADOS

actividades Conclusiones

Eje de intervención N.1

Procedimiento legal para ejecución del proyecto de vivienda,

- seguimiento de todo el proceso legal para adjudicación de licencia de construcción para el lote 33 con sus respectivas especificaciones.

-conocimiento y aclaración de todos los documentos para acudir donde el curador para solicitud de licencias.


Desarrollo urbanístico

-ejeuccion de elementos que conforma el panorama urbano del condomínio como vias , porteria , andenes ,ECT.

-entendimiento y indicación de todos los elementos que conforma el espacio urbanístico desde SUS especificaciones técnicas y constructivas.

Eje de intervención N2.1

Desarrollo de vivienda

Lote Nª33

-seguimiento y ejecución de proyecto de vivienda campestre desde el inicio de la obra hasta La entrega final del proyecto

-aclaración de conceptos constructivos y entendimiento del proceso de ejecución de obra desde levantamiento y replanteo hasta La etapa final de entrega de la vivienda.


Propuesta de vivienda

- desarrollo de propuesta de diseño de vivienda campestre del lote 26, para ejecución del proyecto arquitectónico.

-propuesta de vivienda campestre y aplicación de todos los términos, concepto, bases teóricas y recomendaciones aprendidas durante el proceso académico y La práctica profesional, para La ejecución del proyecto desde La parte legal hasta La parte de La construcción.


6.2 BITÁCORA

La bitácora se encarga de contar el cronograma de actividades día a día, donde se organiza

de manera temporal el conjunto de experiencias y actividades durante todo el proceso de la

práctica profesional.

Mg arquitectura –condominio las marías

Cronograma de actividades

1. Semana (22 al 27 de abril)

Acompañamiento de todo el proceso legal para adjudicación de licencia de construcción

para el lote 33 con sus respectivas especificaciones técnicas y legales por el curador.

2. semana (1 al 6 de marzo)

Seguimiento y acompañamiento de todo el proceso de construcción de la portería del

conjunto las marías con sus respectivas especificaciones constructivas y el desarrollo de

tuberías para el manejo de aguas lluvias.


Desarrollo de detalles como enchapes, carpintería y pinturas para casa modelo y búsqueda

de personal para el inicio de obra en el lote 33.


Inicio de construcción en el lote 33, instalación de campamento, y trazado y replanteo para

empezar excavaciones de la vivienda.


Trazado de ejes atreves de hilos y estacas para el desarrollo de excavaciones de 1 metro

para toda la cimentación de la vivienda.


6. semana (29 al 03 de abril)

Desarrollo final de la etapa de excavación y comienzo de marcación de niveles para el

vaciado de concreto ciclópeo .búsqueda de tubería del agua para la mezcla de concreto.


Vaciado de concreto ciclópeo sobre todo el área de la vivienda con sus respectivos niveles

.elaboración de flejes y canastas.


Elaboración de canastas, flejes con varilla de 3/8 y su respectivo amarre a alas otras

canastas y desarrollo final del vaciado del concreto ciclópeo.


Levantamiento de tierra y desarrollo de canastas con sus respectivas uniones y amarres.

Comienzo de obras para instalación de energía para todo el condominio las marías.

10. semana (26 al 1 de mayo)

Vaciado de concreto para vigas de cimentación y desarrollo de columnetas. Nivelación de

pisos.

11. semana (3 al 8 de mayo)

Desarrollo final de todas las canastas con sus respectivas uniones, nivelación de pisos.

Comienzo de obras para construcción de glorieta para el condominio.

12. semana (10 de mayo al 15)

Desarrollo de pega de ladrillo en la alcoba principal y desarrollo de excavaciones de la

tubería de agua potable y sanitaria, y el desarrollo del 50% de

excavaciones de la glorieta.



Apisonado de pisos y desarrollo de flejes para columneta y viga de amarre, elaboración de

los muros del baño principal y descapote de las áreas exteriores de la construcción.


Inicio del descapote del kiosco en el área social y desarrollo final de las excavaciones d la

glorieta. Elaboración de brechas en algunos puntos de la edificación para la instalación de

tuberías.

15. semana (31 de mayo al 5 de junio)

Localización y replanteo del kiosco y desarrollo de excavaciones para cajas de inspección y

tuberías. Uniones y desarrollo de vigas de amarre.

16. semana (7 de junio al 12)

Instalación de tuberías y pega de ladrillo.


ANEXO


A.ESTUDIO DE CASO “CASAS MACANA”

CASA MACANA CAUCASIA, ANTIOQUIA FINALISTA – PROYECTO ARQUITECTÓNICO BIENAL DE ARQUITECTURA ARQ. JUAN MANUEL PELÁEZ FREDEL TEMPERATURA: 27 Cº

COLOMBIA, ANTIOQUIA ANTIOQUIA, CAUCASIA

Imagen 120. Casa macana 1

Imagen 121. Localización

Plano 31


VOLUMETRIA

ZONIFICACION

El resultado es un amplio volumen de

forma rectangular y doble altura, que aloja

los espacios sociales en el primer nivel y

las habitaciones en el segundo nivel.

Primer nivel

Circulación

Zona social (sala, corredor)

Zona de servicios (baño social)

Zona semi-social (cocina, patio)



Plano 32


Segundo nivel

Circulación

Zona privada (alcobas)

Zona de servicios (baños)


Plano 33

Plano 34

Plano 35


‐ La casa es un ejercicio de arquitectura para el trópico húmedo, en el que se favorece el acondicionamiento climático mediante el, manejo de los elementos básicos: los cerramientos y las cubiertas.

‐ La edificación se complementa con materiales tradicionales de la región y conceptos contemporáneos que integran el inmueble .

‐ Las dos aguas de la cubierta se separan para permitir la circulación del aire.

‐ En la estructura portante se combinan la guadua y los elementos metálicos .

‐ Los muros exteriores están completamente recubiertos de una doble hilera de macana, que permiten l filtración de luz y circulación del aire en el interior de la casa.

‐ Grandes puertas rebatibles que integran el interior e la vivienda con sus prolongaciones exteriores .

‐ Un gran espacio de brisa, sombra y el uso intensivo de la macana, guadua y madera.






Plano 36

Plano 37

Plano 38


GLOSARIO

ACOMETIDA SUBTERRÁNEA: Así se llama a la parte de la instalación que va bajo

tierra desde la red de distribución pública hasta la unidad.

ACUÑAR.: Elementos de diferencias materiales que sirven para hacer ajustes verticales u

horizontales a presión

ADITIVO: Es un material diferente del agua, de los agregados y del cemento, que se

puede emplear como componente del concreto o mortero y se agrega a la mezcla

inmediatamente antes o durante el mezclado, y que modifica algunas características del

concreto.

AGUA RESIDUAL DOMÉSTICA: Desechos líquidos provenientes de la actividad

doméstica en residencias, edificios e instituciones (servicios sanitarios, cafeterías donde no

se realice procesamiento de alimentos sólidos, efluentes generados en el lavado de pisos

donde no se realicen actividades industriales, entre otros)

ALINEAMIENTO: Línea virtual de límite de un predio en su colindancia con la calle.

A PLOMO: Procedimiento que se emplea para elaborar un elemento constructivo que se

halla en el mismo plano vertical con respecto al horizontal.

BITÁCORA: Es el documento legal donde se asientan las acciones relevantes, órdenes o

modificaciones durante el proceso de ejecución de la obra hasta su terminación total

por personas autorizadas.

CIMENTACIÓN: El trabajo de las cimentaciones es de transmitir la carga de la

construcción al terreno. El peso de la estructura debe estar adaptado a la capacidad portante

del terreno que debe a su vez ser un suelo

estable.


CONCRETO CICLÓPEO: Masa de concreto en la cual se colocan piedras grandes y se

embeben en el concreto al tiempo que se deposita.

CONTRATO DE OBRA: Acto bilateral mediante el cual se crean y precisan los derechos

y obligaciones que recíprocamente adquieren la Empresa y el contratista respecto a la

ejecución de la obra que el primero encomienda al segundo, de acuerdo con el proyecto, y

especificaciones generales de construcción y las complementarias, si las hubiera y

conforme al programa de obras de inversión y suministro de materiales y equipo aprobado

por la Empresa.

CURADO: El control de la humedad y temperatura, durante un período de tiempo

determinado para que el concreto adquiera la resistencia proyectada.

EXCAVACIÓN: La excavación es la actividad necesaria para la remoción de materiales

del suelo o terreno, ya sea para alcanzar el nivel de desplante de cimentación.

MANPOSTERIA COFINADA: El método de construcción de mampostería de muros

confinados se basa en la colocación de unidades de mampostería conformando un muro

que luego se confina con vigas y columnas.

MEDIDOR: Es el aparato destinado a registrar la energía eléctrica consumida por el

usuario

MURO: Elemento vertical que soporta los diafragmas horizontales y transfieren cargas a

las cimentaciones.

REPLANTEO: La primera operación que se realiza al inicio de la construcción de una

vivienda, consiste en trasladar el diseño al terreno.

SARDINEL: Elemento de dimensiones definidas que se construyen sobre el piso para


contener el flujo del agua en una zona determinada y definir un cambio dependiente.

VIGA: Elemento cuyo trabajo principal es la flexión.

TROQUELAMIENTO: Procedimiento constructivo empleado para apuntalar cimbras,

estructuras de acuerdo al proyecto.

VACIAR-COLAR: Acción de vaciar el concreto en los moldes preestablecidos.

VANOS: Hueco de un muro que sirve de puerta o ventana.

VARILLA CORRUGADA: Acero de refuerzo de diferentes diámetros y resistencia.

VIBRADOR: Equipo que se utiliza para el vibrado del concreto, con motor de gasolina o

eléctrico con cabezal de diferentes diámetros y chicote.

VITRIFICADO: Proceso de fabricación de un material compuesto de arcillas, silicatos,

fundentes y otras materias primas sometidos a altas temperaturas de cocción.

ZAMPEAD: Recubrimientos de piedra sin labrar secos o juntados con mortero a base de

cemento o de cal hidratada, construidos sobre superficies horizontales o inclinadas para

protegerlas contra las erosiones.

ZANJA O CEPA: Término empleado en la excavación de terrenos para la colocación de

tuberías y alojar elementos constructivos de una cimentación.

ZAPATA: Elemento Constructivo de la cimentación de una edificación que sirve para

transmitir cargas al terreno.

ZOCL: Elemento de protección


CONCLUSIONES

- Entender que la arquitectura se ha convertido en una parte fundamental del crecimiento

urbano y rural para así mismo mejorar la cálida de vida y garantizar todos los estándares de

calidad constructiva y estética de la vivienda.

-Entender la mentalidad del ciudadano direccionado a buscar tranquilidad y comodidad

a las afueras de la ciudad, por la incomodidad y desastres ecológicos, visuales que

presentan en los centros consolidados.

-Entendimiento de tos lo elementos técnicos y de construcción para la elaboración de

proyecto arquitectónico.

-Seguimiento de todo el proceso legal y constructivo de la obra a partir de tablas, bitácoras,

fotografías.

-aprendizaje y conocimiento de todo los conceptos aplicados durante el proceso de

practica pre-profesional

-observar el fenómeno del crecimiento de la ciudad hacía las áreas de expansión

localizadas en el sector de cerritos.


BIBLIOGRAFIA

• WWW.WIKIPEDIA.COM

• Revista escala “casas de campo”, tomo 75

• Estúdios de la Arquitectura Bioclimatica, (Anuário 2006), vol.vii, Limusa Noriega

editores, pag. 63 a 76.

• Asociados Colombiana de Ingeniería Sísmica, La Red de Estudios en Prevención

Desastres en América Latina- LA RED. Manual de construcción, evaluación y

rehabilitación sismo resistente de vivienda en mampostería, editorial la red

• José Luis García. (2007). Manual de construcción holcim. apasco,.rivero, Editorial

Fernando Purrua.

• Oscar Eduardo Álvarez. (2004) sabanitas village homes. Universidad Católica

Popular del Risaralda, Practica Profesional.

• Asociados Colombiana de Ingeniería Sísmica, Fondo para la Reconstrucción y

Desarrollo Social del Eje Cafetero.( 2000 ). Manual de construcción sismo

resistente de viviendas en bahareque encementado editorial la red.

125

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