INFORME DE VALORACION: EFICIENCIA ENERGETICA ...

INFORME DE VALORACION: EFICIENCIA ENERGETICA, SOSTENIBILIDAD, SALUD Y BIENESTAR

CLIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . DIRECCIÓN: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . POBLACIÓN : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Nº. EXPEDIENTE: 2019-000000/01 FECHA INFORME: 05/06/2019

ENTIDAD / SUCURSAL: PARTICULAR

Nº DE REFERENCIA DEL CLIENTE: 2019-000000/01

Nº de Expediente Nº de Referencia Fecha Informe Página Nº

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ÍNDICE

01 ASPECTOS A VALORAR 1 1.1 EFICIENCIA ENERGÉTICA 1 1.2 SOSTENIBILIDAD 1 1.3 SALUD Y BIENESTAR 2 1.4 CONSTRUCCIÓN E INSTALACIONES 2

02 OBJETO DEL INFORME 3 2.1 UBICACIÓN DEL INMUEBLE 3 2.2 PARÁMETROS DE PARTIDA 3 2.3 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 4

03 ELEMENTOS OBJETO DE VALORACIÓN 5 3.1 EFICIENCIA ENERGÉTICA 5 3.2 SOSTENIBILIDAD 6 3.3 SALUD Y BIENESTAR 6 3.4 CONSTRUCCIÓN E INSTALACIONES 6

04 RESULTADOS Y CONCLUSIONES 8

05 VALORACIÓN FINAL 9

06 OBSERVACIONES AL INFORME 10

07 DOCUMENTACIÓN APORTADA 11

08 FECHA DE EMISIÓN 12

09 ANEXOS AL INFORME 13 9.1 CERTIFICADO ENERGÉTICO 13 9.2 ETIQUETA ENERGÉTICA 15

010 GLOSARIO DE TERMINOS 16


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ASPECTOS A VALORAR 01 A efectos de una mejor comprensión del desarrollo de esta valoración, se considera oportuno la división de su evaluación en cuatro grandes bloques, que se detallan a continuación, y que abarcan un amplio abanico de factores dentro del ámbito de lo que se considera un inmueble eficiente desde el punto de vista energético, con bajo impacto ambiental en su desarrollo y en buenas condiciones de Salud y bienestar

Dichos bloques son los que se exponen a continuación:

Eficiencia energética 1.1 Definimos eficiencia energética como el uso eficiente de la energía. Un aparato, proceso o instalación es energéticamente eficiente cuando consume una cantidad inferior a la media de energía para realizar una actividad.

Una persona, edificio, servicio o producto eficiente comprometido con el medio ambiente, además de necesitar menos energía para realizar el mismo trabajo, también busca abastecerse, si no por completo, con la mayor cantidad posible de energías renovables (también llamadas energías alternativas).

La eficiencia energética busca proteger el medio ambiente mediante la reducción de la intensidad energética y habituando al usuario a consumir lo necesario y no más.

Sostenibilidad 1.2 La sostenibilidad se refiere, por definición, a la satisfacción de las necesidades actuales sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer las suyas, garantizando el equilibrio entre crecimiento económico, cuidado del medio ambiente y bienestar social.

De aquí nace la idea del desarrollo sostenible, como aquel modo de progreso que mantiene ese delicado equilibrio hoy, sin poner en peligro los recursos del mañana.

Sostenibilidad ambiental es aquella que pone el acento en preservar la biodiversidad sin tener que renunciar al progreso económico y social.


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Por este motivo, ya desde el inicio y durante todo el proceso constructivo de las edificaciones, se debe controlar la extracción, transporte, manipulación, puesta en obra, funcionamiento y fin de vida y residuos. Todo este proceso tiene un impacto directo sobre el medio ambiente y la salud de las personas.

Salud y Bienestar 1.3 De acuerdo con los datos que baraja la Organización Mundial de la Salud (OMS), las personas, a diferencia de lo que ocurría en épocas pasadas, pasamos entre el 80 y el 90% del tiempo en espacios cerrados. Es de vital importancia, en consecuencia, cuidar aspectos como la calidad del aire interior, o la iluminación natural.

Según este mismo organismo una calidad de aíre óptima se sitúa entre las 800 y 1.000 ppm (partículas por millón) por lo que el uso de sistemas de ventilación de doble flujo con recuperación de calor y el uso de materiales naturales permiten asegurar un aire limpio sin CO2 ni otros contaminantes que puedan dañar la salud.

El uso de filtros permite controlar toda la contaminación interior y exterior bloqueando grandes cantidades de partículas (incluidos ácaros del polvo) o con contenidos provenientes de la naturaleza (polen) preservando así el interior para personas con problemas alérgicos.

Entre los elementos que se analizan en este apartado está el uso de pinturas y barnices libres de disolventes que puedan emanar gases tóxicos y por lo tanto perniciosos para la salud. Igualmente se consideran la falta de transpiración, interferencia de campos magnéticos y eléctricos naturales.

Por otra parte, el ambiente interno de los edificios ha demostrado ser una importante contribución a la calidad de vida del usuario. En esta categoría se premia todo lo que está diseñado para maximizar el confort de los ocupantes.

Construcción e instalaciones 1.4 Relacionados con aquellos elementos adicionales que suponen un menor impacto ambiental en relación con otros menos sostenibles, y que apoyan no solo a una mayor eficiencia y sostenibilidad al inmueble, sino también a la salud y bienestar de los usuarios.


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OBJETO DEL INFORME 02

Ubicación del inmueble 2.1 El objeto del presente Informe es la determinación del Nivel de Eficiencia energética, sostenibilidad, salud y bienestar del inmueble valorado, sito en:

Dirección: C/ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Población: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

C.P.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

La determinación de su valor será desde el punto de vista exclusivamente de sus características, ubicación e instalaciones, considerando aspectos fundamentales tales como forma, características de la envolvente, materiales, demanda energética, etc.

Parámetros de Partida 2.2 Los parámetros básicos, constituyen el pilar sobre el que se inicia el estudio, toda vez que dichos parámetros condicionan en gran medida la consideración de los distintos aspectos contemplados y valorados en este Informe, y de ellos se extraen diferentes conclusiones según sus resultados. Dichos parámetros básicos son:

• Zona climática A3

• Tipo de Edificación Edificio / Conjunto de Adosados / Pareados

• Tipo de Obra Rehabilitación

• Estado Terminada


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Información complementaria 2.3 La siguiente Información Complementaria, está vinculada con la adecuación y cumplimiento de la Normativa específica medioambiental y/o obtención y cumplimiento con las Certificaciones existentes actualmente.

• Certificado Energético del Edificio Si - Vigente

• Calificación Energética B

• Certificación Sostenible Si - Obtenida

• Guía del Usuario Passivhaus - Pluss


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ELEMENTOS OBJETO DE VALORACIÓN 03 Los elementos fundamentales objeto de evaluación y valoración son los expresados en los apartados siguientes:

Eficiencia energética 3.1 Los aspectos más relevantes valorados, vinculados a la obtención de la máxima eficiencia energética, son

Coeficientes de Transmisión Térmica

• Muro (W/m²K) 0,40<U<0,70

• Solera (W/m²K) 0,40<U<0,70

• Cubierta (W/m²K) U<0,60

• Huecos (W/m²K) U Global - UG>1,50

Calefacción

• Demanda de Calefacción (kWh/m²año) cal<0,20

• Valor de Referencia Demanda de Calefacción 90%<cal≤100%

Refrigeración

• Demanda de Refrigeración (kWh/m²año) ref<12,00

• Valor de Referencia Demanda de Refrigeración 90%<cal≤100%

Hermeticidad ≤0,6 1/h

Sistema de Ventilación Con Recuperación

Sistema de Iluminación LED

Consumo de Energía Primaria No Renovable (kWh/m²año) A


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Sostenibilidad 3.2 Consumo de Agua y Reutilización (L/año) c. agua<25%

Orientación del Edificio – Sistema Solar Pasivo No

Materiales Ambientalmente Preferibles Si

Acceso a Transporte Publico y Viales Ciclistas No

Reducción isla de calor Si

Gestión Mejorada de Residuos de Construcción Si

Sistemas de ascensor en el edificio eficientes No

Electrodomésticos eficientes Si

Rehabilitación.- Conservación de fachada y estructura Si

Salud y Bienestar 3.3 Materiales Saludables Si

Iluminación Natural Si

Vistas Si

Calidad del Aire Interior Empleo de filtros Si

Construcción e Instalaciones 3.4 Aspectos de conservación y Mantenimiento del Inmueble

• Antigüedad del inmueble No Procede

• Antigüedad de la última reforma No Procede

• Estado de Conservación No Procede


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Aspectos energéticos del inmueble

• Consumo de Energía Procedente de Energías Renovables Si

Instalaciones Activas

• Generación de Energía Renovable – Autoconsumo Fotovoltaica

• Sistemas de producción térmica Convencional

• Generación de ACS Convencional

• Sistemas de control inteligente No


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RESULTADOS Y CONCLUSIONES 04 En base a los puntos analizados y los resultados obtenidos, se extraen las siguientes conclusiones:

Tal y como se puede observar en el Gráfico anterior, el inmueble presenta un buen Nivel de Eficiencia Energética, y es muy cuidadoso con Aspectos relacionados con Salud y Bienestar, si bien se puede considerar que no alcanza los niveles adecuados, para su calificación como Edificio Sostenible,

El inmueble valorado presenta unas buenas características constructivas, dada su antigüedad (recientemente rehabilitada) y se puede considerar que su compromiso con Medio Ambiente es elevado, en base a la utilización de Energías Renovables.


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VALORACIÓN FINAL 05 La Calificación obtenida por el inmueble a efectos de Valoración Eficiente es

Tal y como se puede ver en este gráfico, el inmueble objeto de valoración presenta unas características que lo sitúan entre las categorías B y C desde el punto de vista de Eficiencia Energética, Sostenibilidad, Salud y Bienestar.


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OBSERVACIONES AL INFORME 06 En base a las características del inmueble, así como los parámetros considerados y a su Valoración final, se destacan los siguientes aspectos:

• Envolvente térmica con una baja transmisión térmica

• Demanda energética baja

• Generación de energía renovable para autoconsumo

• Materiales ambientales y saludables

• Certificación Obtenida; Passivhaus – Plus


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DOCUMENTACIÓN APORTADA 07 Para la realización de la presente valoración, se ha contado con la documentación, aportada por el Cliente, compuesta por:

• Memoria Completa del Proyecto

• Libro del edificio

• Guía del usuario

• Calificación energética (informe de proyecto, edificio terminado o edificio existente)

• Etiqueta energética

• Documentación sobre certificación ambiental o calificación energética (BREEAM, LEED, PASSIVHAUS, VERDE)

Se considera en todo momento que la documentación e información aportada para la realización de la presente valoración se considera fidedigna, por lo que COHISPANIA, no asume responsabilidad sobre la veracidad de sus datos y las consecuencias que se dimanen de ésta.


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FECHA DE EMISIÓN 08

FIRMA DEL VALORADOR FIRMADO POR LA SOCIEDAD

TECNICO QUE REALIZA EL INFORME JUAN MANUEL MENDEZ IZUEL

LIMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME:

De la documentación aportada por el cliente o terceros y con la que se ha contado para realizar esta valoración, se considera fidedigna, no obstante COHISPANIA, no asume responsabilidad sobre la veracidad de sus datos y las consecuencias que se dimanen de esta.

Este Informe de Valoración es confidencial y está enmarcado dentro de la finalidad para la cual ha sido solicitado. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial por cualquier medio manual, mecánico o informático, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin expresa autorización de COHISPANIA.


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ANEXOS AL INFORME 09

Certificado Energético 9.1


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Etiqueta Energética 9.2


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GLOSARIO DE TERMINOS 010 A continuación, se incluye un Glosario de términos para la mejor comprensión del significado de Eficiencia Energética, Sostenibilidad, Salud y Bienestar, aplicados a la construcción, así como de los conceptos y contenidos del presente Informe.

ACS: Agua Caliente Sanitaria

Aerotermia: es un equipo de calefacción /climatización y/o generación de agua caliente sanitaria que se basa en extraer energía gratuita del exterior (ambiente) mediante una bomba de calor inverter. Sus ventajas son el alto nivel de eficiencia pues consumen menos energía (Kwh) que los sistemas de calefacción tradicionales. Es una energía renovable y por lo tanto sostenible. No produce combustión (pues no hay caldera), ni humos ni residuos y es más segura. La instalación de aerotermia es mucho más sencilla.

Arquitectura Bioclimática: Es una arquitectura diseñada para conseguir el máximo confort en una vivienda o edificación con el mínimo gasto energético. Para su construcción se aprovechan las condiciones climáticas del entorno, transformando los elementos climáticos externos en confort interno utilizando un diseño inteligente teniendo en cuenta, la ubicación, la luz natural, el recorrido del sol, las corrientes de aire y los materiales de construcción.

BREEAM: de sus siglas en inglés “Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology”, es una organización internacional desarrollado por la BRE (Building Research Establishment) en el Reino Unido a principio de los 90. Es un sistema de certificación de evaluación y certificación de la sostenibilidad en proyectos de construcción mediante una serie de créditos estándar que se dosifican según 9 Categorías: gestión, salud, bienestar, energía, transporte, materiales, residuos, agua, uso del suelo y ecología, y contaminación.

Código Técnico de la Edificación (CTE): es el marco normativo (actualmente en consulta pública previa sobre el Proyecto de Real Decreto por el que se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación y que finaliza el 14 de junio de 2019) que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad, salubridad, sostenibilidad y eficiencia energética.


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Clima de referencia: solicitaciones exteriores de cálculo para un año tipo a través de una serie de parámetros (temperatura, humedad, radiación solar...), representativos de una zona climática.

Directiva 2010/31: Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010 relativa a la eficiencia energética de los edificios

Envolvente: es la parte que se encuentra en contacto con el aire exterior. Podríamos decir que es la piel del edificio por donde percibimos el frío o el calor y sobre la que más afectan los cambios meteorológicos externos. Dicha piel tiene un coeficiente de transmitancia térmica (U) que variará en función tanto del número de capas como de las propiedades térmicas que compongan dicha piel.

EPC: de sus siglas en inglés Energy Performance Contracting (EPC) o Contratos de Rendimiento Energético es un “acuerdo contractual entre el beneficiario y el proveedor de una medida de mejora de la eficiencia energética, verificada y supervisada durante toda la vigencia del contrato, en el que las inversiones (obras, suministros o servicios) en dicha medida se abonan respecto de un nivel de mejora de la eficiencia energética acordado contractualmente o de otro criterio de rendimiento energético acordado, como, por ejemplo, el ahorro financiero”.

LEED: de sus siglas en inglés “Leadership in Energy and Environmental Design” creado en Estados Unidos y desarrollado por US Green Building Council (Consejo de la construcción verde de Estados Unidos) e implantado en 1993. Es un sistema de certificación de edificios sostenibles que fomenta la construcción usando criterios ecológicos, sostenibles y de alta eficiencia energética.

nZEB: de sus siglas en inglés “Nearly Zero Energy Buindings”, “edificio de consumo de energía casi nulo”.

PASSIVHAUS: de sus siglas en inglés “Passive House Standard” es un estándar para la construcción de viviendas que nació en 1988 entre los profesores Bo Adamson de la Lund University, Suecia y Wolfgang Feist del Institut dür Wohren und Umwelt (Instituto de Vivienda y Medio Ambiente). Passivhaus es un estándar muy exigente de eficiencia energética que combina un elevado confort interior, en invierno y en verano, con un consumo de energía muy bajo, a un precio asequible y esto se logra cuidando al máximo su envolvente mediante grandes aislamientos, carpinterías y vidrios de altas prestaciones, y un sistema de ventilación controlada. Sus cinco principios básicos son: Aislamiento térmico, ausencia de


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puentes térmicos, estanqueidad, ventilación mecánica con recuperación de calor y ventanas y puertas de altas prestaciones.

Puente térmico: según el CTE es aquella zona de la envolvente térmica del edificio en la que se evidencia una variación de la uniformidad de la construcción, ya sea por un cambio del espesor del cerramiento o de los materiales empleados, por la penetración completa o parcial de elementos constructivos con diferente conductividad, por la diferencia entre el área externa e interna del elemento, etc., que conllevan una minoración de la resistencia térmica respecto al resto del cerramiento.

Transmitancia térmica en la envolvente: es la medida del calor que fluye por unidad de tiempo y superficie, transferido a través de un sistema constructivo (en nuestro caso la envolvente o la estructura –en sus partes opacas-), formado por una o más capas de material, de caras plano paralelas, cuando hay un gradiente térmico de 1°C (1 K) de temperatura entre los dos ambientes que éste separa.

VERDE de GBCe: de sus siglas en inglés (Green Building Council España), Verde es una metodología para la evaluación y certificación de edificios. El sistema de evaluación se basa en un método prestacional de acuerdo con la filosofía del Código Técnico de la Edificación y Directivas Europeas. En la base están los principios de la bio-arquitectura y la construcción del edificio respetando el medio ambiente compatible con el entorno y con altos niveles de confort y de calidad de vida para los usuarios. Los criterios de evaluación están agrupados en diferentes áreas temáticas como son: selección del sitio, proyecto de emplazamiento y planificación, calidad del espacio interior, energía y atmósfera, calidad del servicio, recursos naturales e impacto socio económico.

Zona Climática: áreas o zonas a través de las cuales es posible obtener la severidad climática de invierno (SCI) o de verano (SCV) según el CTE.

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