informe de Inspección # 1ETAPA I I RESIDENCIAL MIRAFLORES DIC 2012
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7/16/2019 informe de Inspección # 1ETAPA I I RESIDENCIAL MIRAFLORES DIC 2012
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INFORME DE INSPECCIÓN N°: 1FECHA DEL INFORME: 30 -NOV DE 2012
1 DATOS GENERALES: II ETAPAa Proyecto:b Ubicación:c Descripción:d Compañía o Promotor:e Contratista general:f Inspector Técnico:g Oficial del Banco:h Informe preparado por:
2 AVANCE EN COSTOS:
Inicial Aumento Actual6/7/2013 6/7/2013 6/7/2013
Costo de construcción: 1,729,880.00 0.00 1,729,880.00Monto no financiado (Aporte del promoto 172,987.46 0.00 172,987.46Financiamiento bancario: 1,556,892.54 0.00 1,556,892.54% del Costo Directo 90% #DIV/0! 90%
Monto no financiado (Aporte del promotor): 172,987.46 Aporte del promotor a la fecha: 0.00Pendiente por aportar 172,987.46
Avance físico en obra: 120,746.89% del costo directo: 7%Monto ejecutado Menos Aporte: 120,746.89Material comprado no instalado 0.00
Retenido acumulado a la fecha: 10,867.22Retenido pagado: 0.00Saldo del retenido: 10,867.22
Cartas de crédito abiertas 0.00Cartas de crédito negociadas / desembolsadas al interino 0.00Cartas de crédito por negociar 0.00Cartas de crédito descontadas 0.00Cartas de crédito por descontar 0.00
Desembolsado Banco: 109,879.67Disponible por desembolsar total: 1,447,012.87Disponible por desembolsar en avance: 1,436,145.65
3 AVANCE EN TIEMPO:
Programa de Trabajo Inicial Actualizado
6/7/2013 6/7/2013
Fecha de inicio 17-Sep-12 17-Sep-12Fecha de terminación 17-Oct-13 17-Oct-13 (estimado)
Días totales 395 395Hoy 7-Jun-13 7-Jun-13Días transcurridos 263 263Días faltantes 132 132% de tiempo transcurrido 67% 67%
% de avance de obra actual (Según Inspector): 8%Días que deberian haber transcurrido según avance 32Días de adelanto (+) / atraso (-) (231)
ING. ENEIDA GOMEZ
ING. HORACIO APOLAYO ANA MARIA MUTIS
RESIDENCIAL MIRAFLORES
MIRAFLORESS, PENONOMÉ, PROV. DE COCLÉII ETAPA CONSTRUCCION DE INFRESTRUCTURA Y 60 UNIDADES DE VIVIENDA
PROMOCION Y ADMINISTRACION DE DESARROLLO URBANISTICO
ADMINISTRACION DE PROYECTOS URBANISTICOS
INFORME DE INSPECCION FINANCIERA
ING. HORACIO M. APOLAYO ARRUE .
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PROYECTO: Miraflores Fecha: 30-Nov-12PROMOTOR:Promoción y Administración de Desarrollo Urbanístico, S.A. N° de ENTE: 1095920CONTACTO: Ricardo Healy Teléfono: 0.00 N° de Línea: 0CONTACTO: Teléfono: 0.00 Operación: 0
O DIRECTO: 1,729,880.00 PORTE DE: 0.00 ANTES DEL PRIMER DESEMBOLSO. APORTE: 172,987.46 RESTO DE: 172,987.46 EN LA FORM,A SIGUIENTE:
LÍMITE: 1,556,892.54 Total en aperturas a la feMBOLSADO: 97,804.98 Total utilizado a la feISPONIBLE: 1,459,087.56 Total descontado de cuenRETENIDO: 10,867.22 Saldo por descontar en cuen
. menos Ret.: 1,448,220.34% Realizado 6.98%
INFRAESTRUCUTURA Y CASAS Sub-Limite:Disponible: -97,804.98 EXEDIDO DEL L MITE
FECHA ESCRIPCIONACTURACIO ACTURACIO ITBMS TAL DEL ME ABONOS FINANC. CARTAS DE RETENIDO OTROACUMULADA ESTE MES 7% CUMULADO EL CLIENTE BANCO CR DITO PAGO
20-Nov-12 CUENTA # 1 120,746.89 120,746.89 0.00 120,746.89 12,074.69 108,672.20 10,867.220.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTALES: 120,746.89 0.00 120,746.89 12,074.69 108,672.20 0.00 10,867.22
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DESCRIPCION DEL PROYECTO:
RESIDENCIAL MIRAFLORE ETAPA III
LA SEGUNDA ETAPA DEL PROYECTO INICIO EL 17 DE SEPTIEMBRE ,PARA LOS FINES DE LOS DOCUMENTOS PRESENTA
SIEMBARGO , SE INICIO CON LIMPIEZA Y DESRAIGUE Y EL MOVIMIENTO DE TIERRA EN EL MES DE MAYO DE 2012.
Y SE PRESENTO LA PRIMERA CUENTA EL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2012.
EN ESTASEGUNDA ETAPA SE HAN CONTEMPLADO LA CONSTRUCCION DE 57 UNIDADES DE VIVIENDAS.
LOS LOTES A OCUPAR EN ESTA ETAPA SON:DEL 56 AL 64; Y DEL 3939AL 401 DEL 360 AL 392.
LAS VIVIENDAS SERAN CONSTRUIDAS CON CUIMIENTOS CONVENCIONALES A 0.60 MTS DE PROFUNDIDAD , PAREDES DE
HORMIGON Y TECHO DE L AMINA METALICA TIPO TEJA GALA O SIMILAR.
EN ESTA ETAPA ESTA CONTEMPLADO LA CONSTRUCIONDEL BUOULEVARD DESDE EL PUENTE DE ALCANTARILLAS SOB
LOS PAVOS. HASTA EL LOTE 360..
EN CUANTO A LAS TERRACERIAS SE COMPLETADO EL MOVIMIENTO DE TIERRA PARA ESTA ETAPA, SE HA OBSERVADO
ES UN UN LIMO ARENOSO FACILMENTE EROSIONABLE, SIN EMBARGO EL PROMOTOR HA TOMADO LAS MEDIDAS PARA M
LOS EFECTOS DE LA EROSION, PROTEJIENDO LOS TALUDES CON COBERTURA VEGETAL SEMBRADA.
RESUMEN DE AVANCE
LOS TRABAJOS SE HAN EFECTUADO SIGUIENDO LAS ESPECIFICACIONES Y NORMATIVAS VIGENTES EN MATERIA DE CO
Y SEGURIDAD E HIGIENE LABORAL.
CABE DESTACAR QUE LA PROMOTORA HA DESIGNADO UN INSPECTOR DE SEGURIDAD QUIEN ESTA PRESENTE EN TOD
SE PUDO OBSERVAR QUE ESTAN TOMANDO EN CUENTA TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD DE ACUERDO A LA NORM
LA INSPECCION SE REALIZO EN CONJUNTO CON LA ING. ENEIDA GOMEZ ,RESIDENTE DEL PROYECTO QUIEN NOS SUMINI
REFERENTE A LOS TRABAJOS EN EJECUCION Y EL PROGRAMA DE TRABAJO HA SEGUIR.
LOS TRABAJOS REALIZADOS CORRESPONDEN A MOVIMIENTO DE TIERRA, SITEMA PLUVIAL, SANITARIO Y ACUEDUCTO.
AL MOMENTO NO HA INICIADO CON LA CONSTRUCCION NDE VIVIENDAS.
EL MOVIMIENTO DE TIERRA ESTA AL 100% , LAS CALLE S Y EL BOULEVARD ESTAN TRAZADOS Y LAS INSTALACIONES DO
AGUA POTABLE Y SANITARIO ESTAN DEBIDAMENTE INSTALADAS. CABE DESTACAR QUE EN ESTE PROYECTO SE HARA I
CON EL SISTEMA DE REMCION DE AGUAS SERVIDAS DE LA COMUNIDAD, PARA LO CUAL SE HACONTEMPLADOUNA LINEA
Y UNA PLANTA DE BOMBEO.
• Días transcurridos 263
•
Días según % de avance 132• Díferencia (días de atraso) -231
ESTADO ACTUAL DE LA OBRA
EN ESTE PERIODO SE HA PRESENTADO LA CUENTA N° 1 Y SE HA REALIZADO LA INSPECCION DE CAMPO DONDE SE
DE LOS TRABAJOS .
A LA FECHA SE HAN REALIZADO DESEMBOLSOS POR LA SUMA DE B/. 109,879
Y SE REGISTRA UN AVANCE CONSTRUCTIVOAPROXIMADO DEL 8%
EL PROYECTO CUENTA CON UN SALDO DISPONIBLE DE B/. 1,447,012.87
ESTA INFORMACION ESTA BASADA EN EL INFORME ENVIADO POR EL INGENIERO RONALD ORO DEL BANCO GENERAL, A
Días Transcurridos
PARA FINANCIAMIE
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OBRA.
ION
CE
DE AVANCE DEL PROYECTO.
O
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1 a
•
•
•
1 b
•
•
•
•
•
1 c
•
•
1 d AVANCE EN TIEMPO:
• Días transcurridos 263• Días según % de avance 32• Díferencia (días de atraso) (231)
Observaciones:
Realizar comentarios acerca del avance en tiempo y explicar motivos de atraso.Indicar si se están tomando medidas para recuperar el tiempo y cuáles son (de conocerlas).
1 e STATUS DE CONTRATOS:
Llevar control de cuántos contratos el cliente ha firmado vs. el presupuesto inicial para completar todo el proyecto.
Infraestructura Actividades Monto contratado Monto prespuestExcavaciones del Istmo Movimiento de tierra, calles, aceras, cunetas y agua 2,275,000.00$ 2,150,00$Contrato 2 Electricidad 675,000.00$ 700,00$Contrato 3 Planta de tratamiento 150,000.00$ 150,00$Contrato 4 Paisajismo, Parques, garita 120,000.00$ 120,00$
3,220,000.00$ 3,120,00$
Casas No. de casas Monto contratado Monto por casContratista 1 20 casas: 59@79 1,200,000.00$ 60,00$Contratista 2 30 casas: 80@110 1,740,000.00$ 58,00$Contratista 3 50 casas pendiente de contrato -$ $
2,940,000.00$
Comentarios de cada uno de los contratos y su status:Existe atrasos?Cómo va su avance según programa?
1 f
• Recomendarciones del avance y métodos constructivos• Recomendaciones sobre el control de seguridad• Considera que el avanzado físicamente guarda relación con lo desembolsado a la fecha.• Considera que el monto por desembolsar alcanza para terminar la obra?• En caso de atraso, hay forma de recuperar el tiempo?
•
COMENTARIOS Y RECOMENDACIONES
Resumir el avance de las actividades ocurridas durante el periodo correspondiente al informe que se espresentando.Indicar cuántas casas estan terminadas, en proceso de construcción y por iniciar construcción de la etapcompleta.
Aporte del cliente: detallar cómo se realizará dicho aporte, con la informacion presentada por el banco.
Indicar si hay inicidencias relevantes notadas durante la visita o método constructivo o si han ocurridocambios.
AUMENTO EN COSTOS
Explicar aumento detallado en la hoja Inicial del informe, en qué rubro, si hay adendas al contrato originasi este aumento está aprobado por el banco.
Indicar el avance total por casa (%). (Adjuntar cuadro con el detalle).
Días Transcurridos
Contenido del Informe
1 CUERPO DEL INFORME
DESCRIPCION DEL PROYECTO
Breve descripción del proyecto y su método constructivo.
Proyecto por fases o etapas, se debe indicar la cantidad de casas y numeración que conforman cada fasetapa.
Debe presentarse un informe para cada fase o etapa
RESUMEN DEL AVANCEBreve explicación de la situación actual (avance total a la fecha del proyecto).
Comentarios sobre el último informe de seguimiento de mitigación ambiental según se solicita en laresolución presentado por el banco
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INFORME DE INSPECCION FINANCIERAING. HORACIO M. APOLAYO ARRUE .
PROYECTO RESIDENCIAL MIRAFLORES I ETAPAFECHA: 30-Nov-12
| ETAPA I N° de casas: 60
Costo de casa(B/.) valor (a la fecha) % (a la fecha) (B/.) %
1 1 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
2 2 B/. 22,111.55 0% 22,111.55 100.00%
3 3 B/. 22,111.55 0% 22,111.55 100.00%
4 4 B/. 22,111.55 0% 22,111.55 100.00%
5 5 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
6 6 B/. 22,111.55 0% 22,111.55 100.00%
7 7 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
8 8 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%9 9 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
10 10 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
11 11 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
12 12 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
13 13 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
14 14 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
15 15 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
16 16 B/. 22,111.55 0% 22,111.55 100.00%
17 17 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
18 18 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%19 19 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
20 20 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
21 21 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
22 22 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
23 23 B/. 25,166.40 0% 25,166.40 100.00%
24 24 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
25 25 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
26 26 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
27 27 B/. 31,201.20 0% 31,201.20 100.00%
2829
30
31
32
33
34
35
36
37
3839
40
Control de avance por casa.
N° # casaAvance ejecutado según cuenta Por ejecutar
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INFORME DE INSPECCION FINANCIERA
ING. HORACIO M. APOLAYO ARRUE .PROYECTO RESIDENCIAL MIRAFLORES II ETAPA
fecha : 01 de DIC
DIEORA IA-11
SI NO
1 X
2 X
3 X
4 X
5 X
6 X
7
SI NO
8 X
9 X
10 X
11 X
12 X
13 X
¿Ha detectado en el proyecto desperdicio de agua potable? (Fugas
continuas, plumas abiertas, empozamiento de agua permanentes).
¿Se permite en la obra el lavado de equipos contaminantes, comoconcretera, compresores y maquinarias que liberan aceite?
¿En el caso en que el proyecto requiera del manejo de sustancias peligrosaso explosivos, se cuenta con los permisos requeridos para este manejo?
¿El proyecto mantiene un programa de limpieza constante de los lodos quearrastran las lluvias y los camiones fuera de los predios de la construcción?
Control del Medio Ambiente en la obra Explicar si la respuesta
N° de la resolución:Categoría del EIA: Categoria II
Control Mitigación Ambiental ETAPA II
¿Ha detectado en la construcción algún riesgo significativo para el ambienteadicional a los indicados en la resolución de la ANAM?
¿Cuenta el proyecto con algún plan de ahorro de energía o agua?
¿Las aguas pluviales son canalizadas correctamente durante laconstrucción?
¿Todos los desperdicios sólidos son debidamente recolectados y retiradosde la obra periódicamente, sin acumulación de los mismos?
¿La construcción o los equipos que utilizan, genera ruidos excesivos omolestos?
¿Ha presentado el proyecto la resolución de la ANAM sobre el EIA?
¿Las mitigaciones indicadas por la ANAM se están cumpliendo en la obrasegún lo estipulado en la resolución?
¿El proyecto implica la eliminación de zonas de uso público (Parques,veredas, plazas, aceras).
¿Se perciben emisiones de gases a la admósfera? (Partículas suspendidas,basura quemada, sistemas de escape, etc.).
Control del Medio Ambiente en la obra
informacion no disponible. ( no hay manejo de estEL MOMENTO.
Explicar si la respuest
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fecha : 01 de DIC
1 x 1
2 X 0
EL INSPECTOR DE SEGURIDAD ES NOM
3 x 1
4 x 1
5 x 1
6 x 1
7 x 1
8 x 1
9 x 1
10 x 1
El proyecto se encuentra en una amplia z
administracion del proyecto , (almacenam
esta cercado con alambre ciclon de 5 pies.
Control Riesgo de Seguridad ETAPA II
¿Cuenta el proyecto con un control de acceso a la obra
adecuado?(Garita, Guardia de seguridad o vigilante,etc)
Los colaboradores del proyecto llevan puesto el equipo deprotección personal adecuados?(Cascos, Gafas, Guantes, tapones aislantes de ruido para oidos,etc. )
¿Cuenta el proyecto con un supervisor de seguridad?(Nombrado por el Ministerio de Trabajo).
INFORME DE INSPECCION FINANCIERA RESIDENCIAL MIRAFLO
¿Cuenta el proyecto con cerca perimetral?
¿Cuenta el Proyecto con sistemas adecuados de señalización?(Carteles de advertencia de áreas peligrosas, indicadores desalidas de emergencia.)
¿Cuenta el Proyecto con sistemas preventivos de accidentes?(Taludes o movimiento de tierra con sistemas de retención,barandas de seguridad, señalización para maquinaria,cerramientos, etc.)
¿Cuentan los equipos con mantenimiento de forma regular?(Equipo pesado, Grúas, medios de elevación, Guindolas, etc.)
¿Cuenta el proyecto con áreas de almacenamientoadecuadas?(Depósitos, Materiales en el suelo, etc.)
¿Se capacita a los colaboradores del proyecto en temas deseguridad ocupacional?(Seminarios, Charlas, Instructivos, etc.)
¿Se percibe un área de trabajo ordenada dentro del proyecto?(Mantiene una cuadrilla de limpieza, existe un área de acumulaciónde basura adecuada.)
Explicar si la reSI NO
ING. HORACIO APOLAYO
Inspector de Seguridad:
Control de Seguridad en la obra
DINORHA SAMANIEGO
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INFORME DE INSPECCION FINANCIERA
CUENTAS POR PAGAR DEL MES
ETAPA II
30 DE NOVIEMBRE DE 2012
PROYECTO:RESIDENCIAL MIRAFLORESETAPA: II
NUMERO DEL CONTRATO ETAPA MONTO TOTAL A PAGAR A PAGAR POR EL BANCO OBJETO DEL CONTRATO
RM-O1-2012 B/. 117,746.89 B/. 105,972.20 B/. 95,374.98 INFRAESTR. PLUVIAL
RM-O6-2012 B/. 3,000.00 B/. 2,700.00 B/. 2,430.00 AGRIMENSURA
RM-O6-2012
B/. 120,746.89 B/. 108,672.20 B/. 97,804.98
TOTAL A PAGAR POR EL BANCO
INSPECTOR FINANCIERO
TOTAL
B/. 97,804.98
II
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RESIDENCIAL MIRAFLORESLOTIFICACION DE LA ETAPA I
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ITEMCONTRATO
N°DESCRIPCION
MONTO
PRESUPUESTADO
MONTO
CONTRATO
%
AVANCEINICIO FINAL FIANZA PAGO VENCIMIENT
1 RM-O1-2012 MOVIMIENTO DE TIER $900,000.00 $1,300,908.95 91%
2 RM-O1-2012 VIAL - II ETAPA $155,177.50 $103,234.27 0%
3 RM-O1-2012 PLUVIAL - II ETAPA $126,764.00 $173,912.13 67%
4 RM-O3-2012 AGRIMENSURA II ETA $9,450.00 $6,000.00 50%5 RM-O6-2012 SANITARIA II ETAPAS $25,054.10 $25,054.10 0%
6 RM-O6-2012 POTABLE II ETAPAS $16,385.00 $16,385.00 0%
7
ESTATUS DE LOS CONTRATOS ETAPA II
7-May-12 12-SPT-12 070-001-000010662 2-Oct-12
17-Sep-12 18-Jan-12 070-001-000011046 19-Jan-13
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ITEMCONTRATO
N°DESCRIPCION
MONTO
PRESUPUESTADO
MONTO
CONTRATO% AVANCE INICIO FINAL FIANZA PAGO
1 RM-O1-2012 MOVIMIENTO DE TIERRA $900,000.00 $1,300,908.95 100%
2 RM-O1-2012 VIAL - II ETAPA $155,177.50 $103,234.27 0%
3 RM-O1-2012 PLUVIAL - II ETAPA $126,764.00 $173,912.13 83%
4 RM-O3-2012 AGRIMENSURA II ETAPAS $9,450.00 $6,000.00 64%
5 RM-O6-2012 SANITARIA II ETAPAS $25,054.10 $25,054.10 90%
6 RM-O6-2012 POTABLE II ETAPAS $16,385.00 $16,385.00 65%
7
FIANZAS 30 NOV 2012
7-May-12 12-SPT-12 070-001-000010
17-Sep-12 18-Jan-12 070-001-000011
7/16/2019 informe de Inspección # 1ETAPA I I RESIDENCIAL MIRAFLORES DIC 2012
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POLIZA CAR VENCIMIENTO
30-Sep-12
45-001-00000195 17-Jan-13
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PROYECTO: MirafloresPROMOTOR:Promoción y Administración de Desarrollo Urbanístico, S.A.CONTACTO: Ricardo Healy Teléfono: 0.00CONTACTO: Teléfono: 0.00
O DIRECTO: 1,729,880.00 PORTE DE: 0.00 ANTES DEL PRIMER DESEMBOLSO. APORTE: 172,987.46 RESTO DE: 172,987.46 EN LA FORM,A SIGUIENTE:
LÍMITE: 1,556,892.54MBOLSADO: 97,804.98ISPONIBLE: 1,459,087.56RETENIDO: 10,867.22
. menos Ret.: 1,448,220.34% Realizado 6.98%
INFRAESTRUCUTURA Y CASAS Sub-Limite:Disponible: -97,804.98
FECHA DESCRIPCIO ACTURACIO ACTURACIO ITBMS TAL DEL M ABONOS FINANC.ACUMULADA ESTE MES 7% CUMULAD DEL CLIENT BANCO
20-Nov-12 CUENTA # 1 120,746.89 120,746.89 0.00 120,746.89 12,074.69 108,672.200.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00
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Fecha: 30-Nov-12N° de ENTE: 1095920N° de Línea: 0
Operación: 0
Total en aperturas a la fecha: 0.00 Préstamo actual: 97,804.98Total utilizado a la fecha: 0.00 Pagos recibidos: 0.00
Total descontado de cuentas: 0.00 Saldo del préstamo: 97,804.98Saldo por descontar en cuentas: 0.00
EXEDIDO DEL LÍMITECARTAS DE RETENIDO OTROS VALOR DE SOLICITUD SALDO ESEMBOLSO
CR DITO PAGOS LA CUENTA DE PAGO EN CTA.
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