INFORME ARQUITECTÓNICO

CAMBIO DE USO DE SUELO DE RURAL A EDUCACIONAL EN TERRENOS PROPIEDAD DE

INMOBILIARIA SOCOVESA VALDIVIA S.A

AREA RURAL DE LA COMUNA DE PUERTO MONTT

1. INTRODUCCION

El presente informe viene a fundamentar desde el punto de vista urbanístico y arquitectónico el Cambio de Uso de Suelo, de Agrícola a Educacional, de un predio rural, ubicado en la Provincia de Llanquihue, área de la comuna de Puerto Montt, que se solicita conforme a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El predio se encuentra en la Provincia de Llanquihue, adosado al borde del límite urbano norte del Plan Regulador Comunal vigente de Puerto Montt, entre la Avda Sargento Silva y el lado Poniente del territorio. Distancia del centro de la ciudad de Puerto Montt aproximadamente 1,2 km.

El predio corresponde al Lote 1-A, sector Rural del Predio Chin Chin A, Rol 2141-226, cuyo título se encuentra inscrito a fojas 4464 Número 4581 del Registro de Propiedad del año 2005.

La identificación del lote es la siguiente:

Terreno Lote 1ASuperficie Terreno 10,00 há.Superficie Cambio Uso de Suelo 1,82 há.Inscripción en el CBR de Puerto Montt Fj. 4464 nº 4581Rol SII 4141-226

El lote se conecta con la trama vial de la ciudad de Puerto Montt a través de la siguiente vialidad existente: extensión de la Avda Sargento Silva del Plan Regulador vigente, de perfil de 27, 5 mts entre líneas oficiales, y Calle local, llamada Llantén de 11 mts entre líneas oficiales.

La superficie total del predio, que se somete al presente Cambio de Uso de Suelo es de 18.210,00 m2.

Desde el punto de vista topográfico, el terreno se caracteriza por ser plano, sin presentar accidentes topográficos relevantes.

Las características de la vegetación que en él se encuentra, la calidad del suelo y demás antecedentes relacionados, se describen en el informe agronómico y en el plano con indicaciones de clasificación de suelos, preparados por ingeniero agrónomo, documento que también forma parte del expediente.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

En términos generales, el proyecto consiste en la construcción de un establecimiento educacional de enseñanza general básica y enseñanza media.

La superficie total a construir será de aproximadamente 7.200,20 m2 para una capacidad de 1520 alumnos repartidos en 80 alumnos de pre-básica, 960 alumnos de enseñanza básica y 480 alumnos de enseñanza media.

El proyecto se desarrollará en tres niveles de salas y laboratorios mas un gimnasio como equipamiento deportivo e integral, esto se desarrollará dentro de un plan maestro que considera zonas de circulación, estacionamientos y patios de enseñanza básica y media.

El proyecto se emplazara dentro del sector La Laguna y estará inserto dentro del desarrollo inmobiliario del sector.

4. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS

Esta propiedad fue comprada por Inmobiliaria Socovesa Valdivia S.A., a Aquiles Octavio Rodríguez Daguerre.

El registro de propiedad se encuentra inscrito a Fs. 4464 N° 4581 del año 2005 del Archivo Judicial del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt.

Daniela San Martín FernándezArquitecto

Departamento ArquitecturaSOCOVESA VALDIVIA S.A.