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Proyecto: VILLAS TULIPANES, Etapa Operación
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Av. Rotonda No. 24 Fraccionamiento Club Deportivo. C.P. 39690, Acapulco, Gro.
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1.- Datos Generales del Proyecto
a) Nombre del proyecto.
Villas Tulipanes, Etapa de Operación
b) Naturaleza de proyecto.
Operación del fraccionamiento con casas habitación
c) Ubicación física del proyecto.
Localidad.- Poblado de “Tuncingo”
Carretera Federal las Cruces Pinotepa
Nacional Km 10 Municipio.- Acapulco de Juárez
Entidad Federativa.- Guerrero
d) Superficie requerida.
642’414.9879 m2
e) Tenencia y situación legal del predio.
Los predios que corresponden al sitio seleccionado para el desarrollo del
Proyecto serán sometidos a evaluación de Impacto Ambiental, están en
proceso de ser propiedad de y se encuentran
regularizados al haberse celebrado los contratos privados de compra venta
entre los particulares y el promovente del presente estudio. Ver Anexo
Documentos del promovente.
f) Vías de acceso.
El proyecto se localiza en la parte este del puerto de Acapulco, en la zona
suburbana del Municipio; se llega al desarrollo vía carretera, principalmente por
la Carrera Federal No 200 Acapulco – Pinotepa Nacional. De la ciudad de
Acapulco al predio se sitúa a 40 minutos, ingresando por las cruces al crucero
de Cayaco y posteriormente por la Carretera Federal No 200 a 10 minutos.
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Tambien se puede accesar desde la Costera Miguel Alemán – Av. Escénica –
Glorieta de Puerto Marques – Crucero de Cayaco y posteriormente al predio.
FIGURA 1.1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.
I.1.2.- Clave del proyecto.
I.1.3.- Sector y tipo de proyecto:
Tipo: Desarrollos inmobiliarios
Construcción y operación de desarrollos inmobiliarios.
I.1.4. Estudio de riesgo y modalidad:
El presente proyecto no requiere estudio de riesgo ya que NO se prevé la
realización de actividades o el manejo significativo de sustancias consideradas
altamente riesgosas.
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I.1.5. Ubicación del proyecto
El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación se encuentra ubicado en la
carretera Federal las Cruces Pinotepa Nacional km 10 con colindancia al
predio del proyecto se localiza la empresa coca-cola, a su vez teniendo como
referencia hacia el sureste el puente de Tuncingo y el Rió de La Sabana.
Zona de Influencia
Área de proyecto
Coordenadas Geográficas
WAYPOINT CORDENADAS DE POLIGONO
1 N16 51.131 W99 47.895
2 N16 51.130 W99 47.915
3 N16 51.127 W99 47.916
4 N16 51.041 W99 47.923
5 N16 51.071 W99 48.059
6 N16 51.017 W99 48.061
7 N16 51.015 W99 48.064
8 N16 51.018 W99 48.206
9 N16 51.007 W99 48.204
10 N16 51.004 W99 48.218
11 N16 50.956 W99 48.218
12 N16 50.956 W99 48.210
13 N16 50.954 W99 48.210
14 N16 50.898 W99 48.212
15 N16 50.895 W99 48.153
16 N16 50.881 W99 48.157
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17 N16 50.849 W99 48.159
18 N16 50.845 W99 48.199
19 N16 50.827 W99 48.189
20 N16 50.822 W99 48.238
21 N16 50.805 W99 48.237
22 N16 50.805 W99 48.234
23 N16 50.800 W99 48.190
24 N16 50.805 W99 48.174
25 N16 50.797 W99 48.171
26 N16 50.786 W99 48.185
27 N16 50.716 W99 48.185
28 N16 50.719 W99 48.135
29 N16 50.738 W99 47.959
30 N16 50.718 W99 47.960
31 N16 50.695 W99 48.150
32 N16 50.685 W99 48.153
33 N16 50.673 W99 48.160
34 N16 50.657 W99 47.668
35 N16 51.078 W99 47.644
36 N16 51.097 W99 47.651
37 N16 51.110 W99 47.674
38 N16 51.121 W99 47.836
I.1.6. Tiempo de vida útil del proyecto.
El proyecto Villa Tulipanes, Etapa de Operación se tiene contemplado de acuerdo
con los estudios previos a la construcción es de, cuarenta años de vida útil
I.1.7. Presentación de la documentación legal.
Ver Anexo de documentos del promovente
I.2.- Datos Generales del promovente
a) Nombre de la empresa u organismo promovente.
b) Nombre y puesto del responsable del proyecto.
Representante legal:
Protección de datos personales LFTAIPG.
Proteccion de datos personales LFTAIPG
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c) Nacionalidad de la empresa.
d) Actividad principal de la empresa.
e) Domicilio para oír y recibir notificaciones.
f) Teléfono.
I.3. Datos Generales del Responsable de la elaboración del estudio de
Impacto ambiental
a) Nombre.
b) Registro Federal de Causantes del responsable
c) Razón social
N. A.
d) Registro Federal de Causantes.
N. A
e) Domicilio para oír y recibir notificaciones.
e) Teléfonos.
Protección de datos personales LFTAIPG.
Protección de datos personales LFTAIPG.
Protección de datos personales LFTAIPG.
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II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES
II.1. Naturaleza del Proyecto.
El Proyecto presenta se centra en la etapa operación, de obra nueva;
consistente en un conjunto condominal de 3,420 viviendas denominado Villas
Tulipanes, Etapa de Operación integrado en 94 condominios, locales
comerciales, tanque de almacenamiento de agua, vialidades y banquetas, área
libre y verde; en una superficie total de terreno de 642’414.9879 m2. No
obstante que se presenta en este mismo documento el análisis de todas las
etapas como parte de un conjunto, en base a documentos gráficos y estudios
técnicas de factores físicos y biológicos respectivamente.
El proyecto incluye también, la introducción de los servicios de agua potable,
drenaje y suministro eléctrico en viviendas proyectadas, el alumbrado publico
de calles y avenida internas del fraccionamiento. Por lo correspondiente a la
depuración de aguas residuales, estas se conducirán por drenaje oculto hasta
la planta de tratamiento de aguas residuales, con un modulo de 50 lps
aproximado para su saneamiento.
Es importante mencionar que al momento de la elaboración de este Manifiesto,
se cuenta con la construcción en desplante de su totalidad del pedio.
Generándose para esto impactos al ambiente ya analizados y requeridos por la
autoridad competente de la Procuraduría de Protección al ambiente. (Ver
Anexo Factibilidades)
Se cuenta con una autorización de gestión ante la SEMARNAT, para la
instalación de 8 casas muestra de diferente prototipo de diseño, esto con el
propósito de exhibición a la ciudadanía en general y de aquellos posibles
compradores. Dichas casas no contaran con servicios básicos como agua
potable, drenaje pero si energía eléctrica, es decir no serán habitadas y por lo
tanto no generaran residuos. (Ver anexo de Factibilidades)
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II.2. Objetivos y Justificación.
Objetivo.
El objetivo del Proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación es la evaluación
de la etapa de Operación de una obra nueva en vivienda de interés social, en
un total de 3,420 viviendas. El de edificar casas con la comodidad para una
familia con calidad de vida, complementado con áreas comunes integradas por
áreas recreativas rodeadas por las viviendas que forman el condominio,
provocando así la convivencia entre los condóminos del lugar, con servicios
públicos, avenidas y calles, banquetas, áreas verdes y jardinadas, áreas libres,
agua potable, servicio de recolección de basura y vigilancia; esto en una zona
de crecimiento urbano en el Municipio de Acapulco.
Justificación del proyecto.
El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación se justifica desde la
factibilidad urbana, como se menciona en el Plan Director de Desarrollo Urbano
(2001), el área de estudio se localiza en el Sector más representativo, desde el
punto de vista poblacional del municipio de Acapulco, el Sector de La Sabana
está conformado por desarrollos habitacionales populares e institucionales, en
el 44.88% del área; un corredor comercial a lo largo de la Av. López Portillo y la
carretera a Pinotepa, sólo significa el 1.24% del total del área; el equipamiento
urbano suma el 3.93% en donde destaca el Cereso, en cuanto a los espacios
abiertos y viveros suman 310.58 Has. que representan el 7.13% del total, el
suelo clasificado de conservación ocupa un porcentaje alto 40.62% que
significan 1,770.25 Has.; existen lomeríos sin uso, en su mayoría y una
reducida zona agrícola en la ribera del Río de La Sabana.
Aunado al marco del uso de suelo, las factibilidades de vialidades y acceso al
predio, la factibilidad de agua potable y su depuración a las aguas residuales, a
la topografía del predio y de no tener que generar excavaciones y grandes
movimientos de tierra, a la cercanía con el puerto de Acapulco de Juárez y al
sector de punta diamante como gran generador de empleos y servicios
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turísticos, son de los componentes que presenta la selección del sitio para el
proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación. Esta serie de factibilidades y la
gran demanda de vivienda de interés social y medio que requiere de Acapulco,
ha provocado a Geo Guerreo de invertir en este proyecto.
Bienes Externos
Dentro de la zona de influencia regional el proyecto Villas Tulipanes, Etapa de
Operación por la naturaleza del mismo, se generarán diferentes beneficios en
diferentes sectores. Dentro de los cuales destacan: el transporte, comercio
local, empleos caseros, dotación de plantas por viveros, oficios principalmente
de herrería, plomería, carpintería y albañilería; demanda que se pretende
cubrir con la mano de obra de los vecinos de las comunidades cercanas al
proyecto.
Sociedad.
Teniendo en cuenta el objetivo principal y de la convivencia entre los habitantes
del proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación y de los habitantes de la
región como los son: el poblado de Tuncingo, comunidad de Llano Largo y El
Cayaco, entre otras, se espera que creará interrelación entre los mismos
pobladores de la región dando a si una significancia positiva.
Esto principalmente, por la sinergia económica y el crecimiento urbano que
generará el proyecto en la región, presentándose como detonador de
económico de la región y ser un aliciente pues estas comunidades se considera
su situación económica muy acotadas a las actividades productivas de la
agricultura (cocotero y mango) y la pesca (Laguna de Tres Palos).
Se ha demostrado en las políticas de crecimiento regional que los elementos
de espacio, medio ambiente físico, sociedad y economía son importantes para
los equilibrios y adaptaciones en los procesos de grupos como la vida familia,
los roles diversos que los individuos desempeñan como miembros de grupos y
las formas y valores que regulan la conducta entre los individuos o grupos.
(Corona Renteria. Conceptualización de la ciencia regional. 1998.)
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Económico.
Teniendo en cuenta que en las etapas de preparación, construcción se han
generado empleos en diferentes especialidades se estima que en la etapa de
operación del Proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación se generaran
trabajos de manera directa e indirecta, en su mayor parte se verán
beneficiados los habitantes de la región del proyecto. A si mismo siendo este
proyecto un desarrollo habitacional, la demanda de las diferentes necesidades
de los mismos habitantes de Villas Tulipanes, Etapa de Operación como de
los pobladores de la región, se generaran prestadores de servicio, servicios
comerciales, de transporte, servicios básico entre otros, de tal manera teniendo
un beneficio para la región de influencia del proyecto.
Educación.
Teniendo presente que por el desarrollo habitación se dará el aumento de
individuos dentro de la región, de tal forma en las escuelas de la zona de
influencia regional se tendrá mayor matriculas en cada uno de los niveles de
educación primordialmente el básico. Así mismo se podrán generar escuelas
desde guarderías, preescolares, primarias, secundarias y preparatorias. La
demanda de centros escolares es un indicador del crecimiento de la población
y de la activación económica de la región.
Desarrollo Regional.
La región de proyecto actualmente esta en constante crecimiento en el tema
de urbanización, ya que el grado de la demanda agregada por cada uno de los
proyectos y del mismo proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación que se
encuentran dentro de esta misma, A su vez el aumento de de la población. Se
ha creado una necesidad primordial en brindar servicios básicos para ser
beneficiarios los habitantes de esta zona.
Esta variable además generará la ocupación del uso de suelo de acuerdo al
Plan Director vigente, comercio, recreación, áreas verdes y libres, áreas de
esparcimiento, procesos de crecimiento y renovación urbana. Todo ello con la
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planeación y composición urbanística que a su vez depende de diversos
criterios, funcionales, económicos, sociales, culturales y estéticos.
II.3. Planes o programas parciales de desarrollo.
No se cuenta con un Plan parcial de la Zona de Llano Largo - Cayaco hasta
este momento autorizado por el H. Cabildo de Ayuntamiento de Acapulco de
Juárez, Gro. No se cuenta todavía con un Ordenamiento Ecológico Territorial,
del Municipio de Acapulco y de la Zona de Llano Largo.
Se cuenta actualmente con el Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana
de Acapulco de Juárez, Guerrero; que rige para el Municipio a partir del año
2001, que dan certidumbre del uso de suelo, sus potencialidades y
capacidades para desarrollar actividades y obras para el desarrollo sustentable
del territorio municipal.
Por lo anteriormente, se enmarca el proyecto Villas Tulipanes, Etapa de
Operación con los ordenamientos actuales y autorizados.
II.4. Urbanización.
La región de Cayaco – Tunzingo – Llano Largo – Tres Palos, territorio
suburbano y rural en el Municipio que, ha presentado en los últimos cinco años
un crecimiento exponencial en el desarrollo urbano. Adicionalmente a la
instalación de desarrollos habitacionales se han establecido servicios públicos.
Como: clínicas, escuelas, transporte publico, estación de bomberos, por igual
se han asentado también centros comerciales y restaurantes especializados,
estaciones de gasolineras, entre otros servicios, por las construcciones de
hoteles, condominios y mercados. También se cuenta con avenidas, calles,
camellones, banquetas, áreas verdes, energía eléctrica, agua potable y drenaje
mismas que han dado certidumbre a la dotación de dichos servicios básicos.
Con 4,358 Has., el Sector de La Sabana está conformado por desarrollos
habitacionales populares e institucionales, en el 44.88% del área; un corredor
comercial a lo largo de la Av. López Portillo y la carretera a Pinotepa, sólo
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significa el 1.24% del total del área; el equipamiento urbano suma el 3.93% en
donde destaca el Cereso, en cuanto a los espacios abiertos y viveros suman
310.58 Has. que representan el 7.13% del total, el suelo clasificado de
conservación ocupa un porcentaje alto 40.62% que significan 1,770.25 Has.;
existen lomeríos sin uso, en su mayoría y una reducida zona agrícola en la
ribera del Río de La Sabana. (Ver anexo fotográfico).
Dentro de este sector, los problemas del uso del suelo son determinantes en
las características socioeconómicas, ya que se refieren a:
Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios,
los cuales se localizan principalmente en las zonas 3ª Central de
Abastos, 3d Zapata, 3e Renacimiento, 3f Cereso, 3g Obrero y 3h
Libertad, que comprenden los ejidos de La Sabana, Las Cruces,
La Venta y Cayaco.
Asimismo se localizan asentamientos en las márgenes del Río La
Sabana y en la zona 3l Llano Largo.
La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas
de alta tensión.
En el Anexo Fotográfico se integran imágenes donde muestran las evidencias
de la urbanización y abandono de algunos aspectos con que cuenta la región
del proyecto, por ejemplo:
Cayaco, Como referencia se tomaron las tres secciones más grandes de al
zona, las cuales son: clave AGEB, 1200100011583, 1200100013791 y
1200100013804.
De tal manera se encontraron lo siguientes datos por parte de INEGI censo
2005. Con una población total de 4701 habitantes los cuales se dividen de la
siguiente manera, con 2326 son masculinos y con 2375 son para las
femeninas.
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En cuanto a el total de hogares se dio como resultado de 1103 hogares,
también con un total de viviendas habitadas es de 1002 viviendas
Se encuentra la población derechohabiente de servicio de salud un total de
1539 individuos.
Hablando de la educación se encuentra que la población de 15 y mas
analfabetas es de un total de 360 individuos. También hablando del grado e
promedio de escolaridad es de 7.36. Y por ultimo el total de viviendas
particulares habitadas que dispones de servicio de agua entubada, drenaje y
de energía eléctrica, es de 448 viviendas.
Tunzingo, se cuenta con una población total de 2008, la cual masculina es de
un total de 985 y la femenina es de un total de 1023, en viviendas particulares
habitadas las cuales son 463viviendas, así mismo se arrojan que hay 294
viviendas, contando con agua entubada, 219 viviendas que disponen de
drenaje y por ultimo 445 viviendas que cuentan con energía eléctrica. Esto
corroborando en el censo 2005 por parte de INEGI.
Educación: de acuerdo la censo 2005 realizado por la dependencia federativa
INEGI se encuentra que la población de Tunzingo de 15 años y mas
analfabetas, arroja un resultado de 199 personas, la cual se divide en
masculinos hay 70 individuos y de femeninas hay 129.
Con relación a la asistencia a la escuela de entre 15 y 24 años hay 121
individuos la cual se divide en masculino con 61 y femenino 60. Por ultimo se
tiene un promedio de escolaridad el cual el resultado es de 6.88 %.
Empleo: Su población de empleo activo por el censo general de vivienda en el
año 2000 se arrojo que en el sector secundario fue de 18.7%, sector terciario
73%, sector primario 5.6% el 2.7% no esta especificado.
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Trasporte: Se encuentran vehículos de motor registrado de circulación en el
año 2000, un 98% en funcionamiento, también para pasajeros 15.7%, de carga
30% y motocicletas 4.8%
Seguridad Publica: Se encontraron delitos registrados en averiguaciones
previas iniciadas por la agencia de ministerio publico del fuero común por
principales delitos hasta el año 2003 por lesiones 18.4% daños a propiedad
ajena 12.2% amenazas 6.5% fraude 4.2% homicidio 3.4% allanamiento de
morada 2.5% otros 25.8% robo 27%.
Tres Palos, Población: de acuerdo con el censo 2005 de INEGI Cuenta con
4306 habitantes en total el cual se divide en masculino de 2057 individuos y de
femeninos 2249 individuos
Vivienda: El poblado de Tres Palos cuenta con 999 viviendas Habitadas esto
de acuerdo con el censo del 2005 realizado por la dependencia federativa
INEGI.
Salud: Cuentan con derecho habiente un total de 1451 habitantes, por parte del
IMSS 872 habitantes, por parte del ISSSTE 373 habitantes y por ultimo del
Seguro Popular un total de 53 Habitantes, tomando los resultado del censo
2005 de INEGI.
Educación: Por parte del censo 2005 de INEGI en el tema de educación se
encuentran los siguientes resultados con un rango de 15 y más hay 562
analfabetas en el poblado de Tres Palos , también con un rango de 15 años y
mas existe 518 sin escolaridad.
Por último se encuentra que en el Poblado de Tres Palos existe un grado de
promedio de escolaridad el cual es de 6.82.
Servicios Básicos: por parte de INEGI en el censo del 2005 en el tema de
servicio Básicos se encuentra el Poblado de Tres Palos que disponen de agua
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entubada un total de 589 viviendas habitadas, también las que cuentan con
drenaje es de 850 viviendas habitadas y por ultimo las que disponen energía
eléctrica es de 984 viviendas habitadas.
Llano Largo, es una comunidad de las conocidas como rural conurbano,
situación que ha venido cambiando desde hace 10 años aproximadamente
pues de ser netamente rural en la que convivían los ejidatarios grupos étnicos
y sus familias con actividades propias de la agricultura principalmente del
cultivo del cocotero y la ganadería, con precarios servicios públicos y
habitacionales, ahora con el crecimiento de la mancha urbana de Acapulco, se
han instalado y construido una gran cantidad de viviendas de interés social y
medio en esta zona, cambiando el rostro de lo rural a lo urbano al desarrollarse
pavimentación de calles, drenaje, planta de tratamiento, alumbrado publico,
teléfono, áreas verdes y banquetas, así como la instalación de centros
comerciales y generación de mano de obra con oficios básicos como: herreros,
plomeros, albañiles y carpinteros entre otros.
En el proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación presentará también
aspectos de urbanización, dotados por la empresa constructora Geo Guerrero
A.C., que se han integrado a los inmuebles y zonas habitacionales
correspondientes, estos servicios van desde: el transporte publico, servicio de
hospitales, agua potable, aguas residuales, servicio de luz, recolección de la
“basura”, aéreas verdes, vigilancia, aéreas comerciales, aéreas comunes,
áreas recreativas.
En especial para el desarrollo habitacional Villas Tulipanes, Etapa de
Operación se implementarán y construirán algunos servicios urbanos que se
requerirán para la buena convivencia de los vecinos de este fraccionamiento:
serán habilitados dos pozos para el suministro de agua potable del
fraccionamiento residencial, con el propósito de que se cuente oportunamente
con este servicio.
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De igual forma, se realizará el tendido del drenaje municipal con las aguas de
tipo doméstico que sean generadas por las casas habitación, para que
ingresen y sean depuradas en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales.
También se construirán áreas comunes y libres dentro del fraccionamiento,
como jardines, áreas verdes, banquetas y cada vivienda tendrá su área verde
como indiviso que dará mayor equilibrio ambiental y de estética urbana con
calidad de vida para los habitantes de este fraccionamiento.
II.5. Política de crecimiento
La ubicación del proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación de acuerdo al
Plan Director de Desarrollo Urbano (2001) es en suelo tipo Habitacional y se
localiza en el Sector 3 VALLE DE LA SABANA, la cual como es mencionado
en el referido ordenamiento municipal, comprende áreas de desarrollo al norte
y poniente del parte aguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias
Lázaro Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al
poniente las colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la
carretera Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de
Puerto Marqués. (Ver ANEXO DE FACTIBILIDADES).
La limitación del Sector 3 es la siguiente: Valle de la Sabana, ocupa parte de
los ejidos de Las Cruces, la Sabana, La Venta y Barrio Nuevo, Km. 21 y los
Órganos, el Km. 30, Cayaco, Llano Largo, esta zona ha sido el área de
crecimiento reciente de la ciudad, se ubica en terrenos donde las condiciones
no son las mejores para el desarrollo urbano, sin embargo se encuentran en
proceso de consolidación.
De esta manera, es importante mencionar que el área correspondiente a Llano
Largo está considerada como predominantemente urbana, ya que constituye
una de las uniones con la zona del nuevo desarrollo turístico que se extiende
desde Las Brisas hasta la Barra Vieja denominada sector Diamante.
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Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios, los cuales
se localizan principalmente en las zonas 3ª Central de Abastos, 3d Zapata, 3e
Renacimiento, 3f CERESO, 3g Obrero y 3h Libertad, que comprenden los
ejidos de La Sabana, Las Cruces y La Venta;
Terrenos ganados al cauce río. Se localizan asentamientos en las márgenes
del Río La Sabana y en la zona de Llano Largo, considerados como de riesgo .
En esta variable se observo en la zona de influencia que va del Río La Sabana
en el puente de Tuncingo a río abajo, una serie de viviendas y comercios
varios que, visiblemente invaden el cauce y la margen del río. Principalmente
esto se da en las inmediaciones de La Venta, Arroyo Seco, Renacimiento, La
Sabana, Cayaco y Llano Largo y La Poza, estas últimas comunidades se
encuentran en la zona del delta de comunicación con la Laguna de Tres Palos.
Si bien es cierto que por normativa se debe dejar un espacio de 10 m del cauce
o el límite de la corriente mas alta en su historia, No se cumple esta ordenanza
pues se observan terrenos ganados al cauce, viviendas, tiraderos de basura y
cascajo, chiqueros, rastros y establecimientos de negocios varios.
La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas de alta
tensión. Principalmente los asentamientos irregulares y algunas colonias ya
establecidas, son las que se localizan bajo el cableado de tensión eléctrica.
Incluso se han detectado vivienda bajo torres y postes de conducción y
sostenimiento de líneas, generando alto riesgo a los habitantes de dichas
casas.
Por lo que corresponde al proyecto, no se contempla áreas de crecimiento,
debido esto a la planeación del mismo en una sola etapa, en la que incluye la
ocupación de todo el predio con su infraestructura y densidad autorizad por el
Plan Director
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II.6. Inversión requerida
Se estima una inversión de $500,000,000.00 M.N. se incluye desde la compra
del predio, las etapas de preparación de sitio, construcción, operación, ventas y
escrituración.
II.7. Proyectos asociados.
Se tiene contemplado como proyectos asociados es la Planta de Tratamiento
de Aguas Residuales.
Este proyecto, establece el mecanismo de adicionar mediante el diseño y
construcción y dotación de equipo especializado para la operación de la planta
de tratamiento. (Ver anexo, Planta de Tratamiento).
II.8. Selección del sitio.
Criterios considerados en la selección del sitio en orden de importancia.
Criterios socioeconómicos.
Como fue mencionado en la justificación del proyecto, dentro del ordenamiento
urbano de la ciudad de Acapulco, es prioritario regular los asentamientos
humanos que son demandados en la actualidad; siendo una buena opción la
construcción de colonias habitacionales, de interés social, que faciliten el
adquirir una casa habitación con todos los servicios para mejorar la calidad de
vida.
Lo anterior, debido a que en la actualidad existe una fuerte presión de los
habitantes para el establecimiento en terrenos irregulares, sobre todo en este
tipo de zonas en donde a escasos metros y por el lado de la vía principal, ya se
cuenta con servicios y actividades importantes como son las tiendas de
autoservicios, gasolineras, restaurantes, así como la dotación fuentes de
empleo e ingreso por la zona colindante a la región Cayaco – Tunzingo, esta es
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de vocación hotelera, condominal y de servicios principalmente, la mayoría
ubicados en Punta Diamante y la Bahía de Puerto Marqués, derivadas
principalmente de actividades de tipo turístico.
En la actualidad se observan varias actividades antropogenicas en las cuales
los responsables de las mismas son los habitantes del lugar, que repercuten
en un fuerte deterioro del paisaje del entorno, situación que se aprecia en
(Anexo Fotográfico)
Criterios técnicos.
En el marco de los criterios técnicos que sustentan el proyecto se encuentran
los estudios hidrológicos llevados a cabo y presentados en marzo del 2009 por
la empresa Estudios y Proyectos Integrales para el Uso Eficiente del Agua,
S.C., quien a través de este estudio se sustenta la dinámica del Río La Sabana.
Su gasto y comportamiento así como la carga de agua por lluvia en la
superficie del predio y por ultimo la colindancia con la zona federal entre el
predio y el rio.
Dicho estudio concluye que existe una disponibilidad el área dentro de él
quedará confinada, y se tendrá para el caso del periodo de retorno de 50 años,
una avenida con un gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269, 181 m3,
lo que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm , cifra que
debe ser considerada para el nivel de desplante de las construcciones.
Debido a las malas prácticas antropogénicas que son llevadas a cabo
continuamente por los lugareños terrenos arriba, como son la inadecuada
disposición de basura y otros residuos sólidos por vertederos clandestinos,
además de la falta de drenaje y alcantarillado sanitario, problemas que
podemos ver reflejados finalmente en los cuerpos de agua superficial que
existen en el entorno, entre otras la empresa que elaboró el estudio
geohidrológico recomienda someter a un tratamiento previo de potabilización y
control de su suministro, con el propósito de eliminar los grupos bacterianos del
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tipo coliforme que se encuentran comúnmente en las fuentes de
abastecimiento subterráneas y de posibles metales pesados.
Sin embargo, el criterio técnico de mayor relevancia que fue considerado para
la selección del sitio es su localización, en virtud de que complementa el
desarrollo habitacional Villas Tulipanes, Etapa de Operación y el cual dará
certidumbre y factibilidad a este proyecto.
Criterios ambientales.
Es de gran importancia mencionar que este desarrollo habitacional tiene como
objetivo, cumplir con lo regulado en el Plan Director de Desarrollo Urbano,
considerando que el terreno seleccionado para el proyecto Residencial Villas
Tulipanes, Etapa de Operación es de Tipo Habitacional.
El componente ambiental esta determinado principalmente por presentar una
planicie amplia que viene del Valle de la Sabana y termina precisamente en el
Río La Sabana, la vegetación es dominada por los cultivos perenes de cocotero
y mango, uso desuelo que fue cambiado de hace mas de cincuenta años en
toda esta región por los cultivos de huerta. Actualmente su explotación es
mínima por los precios que domina el cocotero a nivel mundial y a los huerteros
de la región no les costea la operación del aprovechamiento del coco.
La cuenca del Rio La Sabana marca definitivamente la distribución de los
componentes ambientales, por la presencia de agua superficial y subterránea,
de la vegetación nativa, asociada e inducida, de las actividades productivas y
sociales que conlleva en sus 57 km de largo con que cuenta el río. Su
desembocadura forma parte del sistema lagunar de Tres Palos y Negra de
Puerto Marques, con un canal meándrico que se comunica con el Océano
Pacifico una vez por año.
Factibilidad de tratamiento de agua residual.
Los alcances de este proyecto resultan ser de gran trascendencia, al estar
encaminados a favorecer las condiciones ambientales del área de influencia, ya
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que considera que las aguas residuales generadas por este desarrollo
residencial, se pretende sean dirigidas y enviadas a la Planta de Tratamiento
de Aguas Residuales, la cual tiene como función eliminar la carga orgánica
característica de las aguas de origen doméstico; de esta manera, se disminuye
significativamente la aportación continua que existe en la actualidad de los
contaminantes que son vertidos a los cuerpos de agua receptores que se
localizan en el área circundante: Ver anexo Planta de tratamiento.
Uso actual del suelo en el sitio seleccionado y usos anteriores.
De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano (2001), le corresponde al
suelo del sitio seleccionado el de tipo Habitacional. (Ver ANEXO factibilidad).
Sitios alternativos.
No fue definido otro sitio alternativo para el proyecto sujeto a evaluación de
impacto ambiental.
II.9. Zona de influencia al proyecto
El proyecto se ubica sobre la carretera Acapulco – Pinotepa Nacional, frente a
la empresa refresquera Coca Cola, también como referencia se encuentra
cerca del puente de Tunzingo y entre las comunidades de Cayaco y Tunzingo.
El criterio de ubicación la región de trabajo es por los siguientes aspectos: la
primera se por la colindancia con el Rio La Sabana, en segundo lugar por la
variable de la colindancia con las comunidades de rurales suburbanas del
Cayaco – Tuncingo – Llano Largo y Tres Palos en referencia a los cuatro
puntos cardinales del sitio donde se desarrollara el proyecto.
El Río La Sabana si bien es cierto nace por los cerros frente de la comunidad
de Xaltianguis Mpio de Acapulco, Gro; es un cuerpo de agua continental,
perene y sinuoso, que cruza por una región amplia del municipio en su parte
noreste.
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Zona de
Influencia
Área de
proyecto
A su paso se han instalado una serie de comunidades rurales (aun), mismas
que se suministran de agua del rio. Ero en la parte media baja se han instalado
colonias y fraccionamientos que han venido ha deteriorar la calidad de agua y
así llega hasta el vaso receptor de la laguna de Tres Palos.
Es por tanto que se tomó en cuenta este cuerpo de agua y su dinámica
hidrológica que presenta aunado a esto, por su colindancia que tiene el predio
donde se instalará el proyecto con referencia al cauce del río.
Por lo que respecta alas comunidades antes señaladas, se han seleccionado
en la regionalización del proyecto por su influencia social, económica, cultural y
de medio ambiente pudiere interaccionar directa o indirectamente con el
desarrollo del proyecto.
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II.10. Características Geo – hidrológico.
a) Estudio Geotécnico
Geo guerrero S.A. de C.V. encargó a inGeum ingeniería S.A. de C.V. realizar el
estudio de mecánica de suelos para el desarrollo habitacional, Villas Tulipanes
Etapa de Operación que se edificó en el municipio de Acapulco, en el estado de
Guerrero. (Ver Anexo Estudio Geotécnico).
En este informe se describen los trabajos de campo ejecutados, la descripción
de los rasgos superficiales del predio incluyendo los espesores de capa
vegetal, la interpretación estratigráfica, el diseño de la cimentación de las
viviendas y los procedimientos constructivos recomendados. Asimismo, se
localizan y describen los bancos de materiales cercanos.
Topográficamente, puede considerarse a la superficie del predio como plana y
que el uso del suelo esta destinado al cultivo. En la parte Norte y Oriente del
predio se localizan huertas de mango y palmeras. Hacia el Río de la Sabana
existe una pequeña zona destinada al cultivo de maíz; además, en esta parte
se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río. La parte
Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y pequeños
arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.
Como se mencionó previamente, el sitio donde se ubica Villas Tulipanes,
Etapa de Operación se localiza en la zona de deyección del Río La Sabana.
Dada la forma de depositación fluvial de estos suelos, es de esperarse gran
heterogeneidad estratigráfica tanto horizontal como vertical, y en especial en la
zona cercana del río. Lo anterior, complica la interpretación de la exploración
dado que pueden existir variaciones importantes de los espesores y de las
propiedades mecánicas de las diferentes unidades estratigráficas en distancias
cortas. (Ver Anexo Estudio Geotécnico)
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b) Estudio hidrológico.
Tramo del Río La Sabana
El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado
de Guerrero. El punto de su desembocadura es la Laguna de Tres Palos. La
corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953, en la estación
Km 021+000. Hasta esta estación hidrométrica el área de la cuenca es de 296
km2. En la estación Tuncingo se ha aforado la corriente desde enero de 1969, y
el área drenada es de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del
proyecto es de 399 km2.
El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del
tramo del río de La Sabana frente al desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes,
para diferentes periodos de retorno y así determinar la zona federal. De
acuerdo con la Ley y el Reglamento de Aguas Nacionales, corresponde a la
elevación del río para un periodo de retorno de 5 años más 10 m hacia afuera
de ambas márgenes.
Un primer paso fue la obtención del gasto máximo anual asociado al periodo de
retorno de 5 años hasta el sitio en estudio. Para hacer esto, se realizó un
análisis de frecuencias de eventos extremos máximos en las estaciones de
aforos Km 021+000 y Tuncingo. Posteriormente, se transportó el valor
mediante un factor de similitud de áreas, quedando finalmente el valor Q = 534
m3/s.
Con las 129 secciones transversales a cada 20 m, proporcionadas por GEO-
Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo
del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron una cota máxima de 19.36 msnm
cerca del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 msnm al final del
seccionamiento.
De los resultados obtenidos se concluye la necesidad de llevar a cabo obras de
rectificación del cauce (frente al desarrollo inmobiliario) para mejorar
sustancialmente su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda
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revisar las cotas de desplante de todo el desarrollo a la luz de los resultados de
este informe. Para disminuir la ocurrencia de inundaciones en el desarrollo se
sugiere la construcción de un bordo en la margen derecha del río a lo largo de
toda la colindancia con este. Por la importancia del desarrollo se deberá
diseñar para un gasto del río con un periodo de retorno de por lo menos 50
años.
Hidrológico del desarrollo inmobiliario Llano Largo
Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas
Tulipanes, Etapa de Operación sustentado en el modelo empírico de la fórmula
racional. Para tomar en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona,
se ha propuesto la aplicación de los modelos multivariados de valores extremos
para el ajuste de las lluvias máximas en 24h.
Esquema del terreno de Villas Tulipanes y zonas aledañas
El uso del registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce
significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el valor
del coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años), lo cual
mejoró la estimación final de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno.
El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la
Región Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una
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superficie de forma irregular de 673,871.38 m2 (Figura 1). Adicionalmente, de
acuerdo con la pendiente del terreno natural .
Escenarios dentro del predio
Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con
cierto periodo de retorno dentro del sitio de proyecto, se requiere de la
aplicación de modelos lluvia-escurrimiento.
La lluvia asociada a cierto periodo de retorno debe estimarse mediante la
construcción de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno (i-d-T). Estas
curvas se determinan de acuerdo con la fuente de información disponible en el
sitio de estudio. Cuando se cuenta sólo con información pluviométrica, se debe
realizar un análisis de las lluvias máximas en 24 h.
Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8
h a 8 h) se deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias
(Weiss, 1964). Una vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T),
mediante la estimación del coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de
1 h a la de 24 h, ambas obtenidas para un periodo de retorno de 2 años. Para
el cálculo del factor R se requiere de un pluviógrafo. Con este propósito, en la
región próxima al sitio analizado se cuenta con información pluviográfica,
durante el periodo 1971-1998, de la estación número 12003 “Agua Salada”
(Ubicación 99° 38´, 17° 11´).
En este estudio se considera el área total drenada (Villas Tulipanes y
Poligono1) de 1.3573 km2 bajo tres situaciones: Área total drenada bajo las
condiciones actuales de uso de suelo; la segunda, con urbanización de Villas
Tulipanes y usos actuales del Polígono 1, y tercera, urbanización de Villas
Tulipanes y Poligono1.
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Área
Coeficiente C
mínimo para T = 2 años
Coeficiente C
máximo para T = 2 años
Zona Residencial Unifamiliar 0.30 0.50
Vialidades y banquetas 0.70 0.95
Áreas verdes 0.10 0.25
Áreas de cultivo 0.10 0.20
Área del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes más Polígono 1 urbanizado Se considera que las 68.344 hectáreas del poligono1 tendrían la misma distribución de urbanización que el desarrollo Villas Tulipanes, esto es, 33.7% de vialidades y banquetas, 65.8% de zonas residenciales y comerciales, y 0.5% de áreas verdes. Tabla de Coeficiente de escurrimiento directo C (adimensional) para la zona del desarrollo inmobiliario más Polígono 1 urbanizado.
Coeficiente
C Coeficiente C Coeficiente
Tipo Área A (máximo de Parcialida
d ponderado Periodo retorno C Zona
Zona (hectáreas
) tablas) A * C Para T = 2
años T (años) Habitaciona
l Vialidades y banquetas 45.698 0.95 43.413 2 0.650
Zona residencial 89.337 0.50 44.669 5 0.676
Áreas verdes 0.695 0.25 0.174 10 0.703
20 0.731
50 0.761
100 0.791
Suma 135.731 88.256 0.650
De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo
recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto
máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener
una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.
Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y
se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un
gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a
tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm.
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Escenarios del Río La Sabana
El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del
tramo del río de La Sabana frente al desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes,
para diferentes periodos de retorno y así determinar la zona federal. De
acuerdo con la Ley y el Reglamento de Aguas Nacionales, corresponde a la
elevación del río para un periodo de retorno de 5 años más 10 m hacia afuera
de ambas márgenes.
Un primer paso fue la obtención del gasto máximo anual asociado al periodo de
retorno de 5 años hasta el sitio en estudio. Para hacer esto, se realizó un
análisis de frecuencias de eventos extremos máximos en las estaciones de
aforos Km 021+000 y Tuncingo. Posteriormente, se transportó el valor
mediante un factor de similitud de áreas, quedando finalmente el valor Q = 534
m3/s.
Con las 129 secciones transversales a cada 20 m, proporcionadas por GEO-
Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo
del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron una cota máxima de 19.36 msnm
cerca del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 msnm al final del
seccionamiento.
El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado
de Guerrero. Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas
Norte corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca
mucho hacia la costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del
litoral. La altitud del origen de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San
Nicolás y, a pesar de todo, el desarrollo de la corriente principal es de 57 km,
pues sigue un curso muy sinuoso a través de una cuenca burdamente
triangular, cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en
la Laguna de Tres Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de
Noviembre de 1953 en la estación km 021+000, hasta donde el área de la
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cuenca es de 296 km2; y de Enero de 1969 en la estación Tuncingo, con área
drenada de 399 km2. La zona de estudio se encuentra inmediatamente aguas
abajo de la estación Tuncingo.
Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la
información de la estación hidrométrica km 21+000 en el periodo 1955-1999.
Esta estación se encuentra ubicada junto al poblado denominado km 21 (99°
47’ 35”, 16° 56’ 30”). Actualmente se afora en el puente nuevo, pero antes del
1° de octubre de 1967 se aforaba en un puente viejo, situado 200 m aguas
abajo.
Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la llamada
Tuncingo, que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo nombre en el
puente de la carretera Acapulco-Pinotepa Nacional. Los registros disponibles
cubren el periodo 1969-1999.
Dado que los registros disponibles presentan inconsistencia, sobre todo en los
meses en que se pueden presentar los máximos anuales, se procedió a
completar y extender los registros mediante la correlación y regresión de las
series mensuales de las dos estaciones. A través de estas es posible
establecer como las series finales de gastos máximos anuales, aquellas
presentadas en las tablas 1 y 2.
Como se ha dicho, el predio en estudio se encuentra justo aguas abajo de la
estación Tuncingo, sin embargo, también se requerirá del registro de la
estación km 21+000 para obtener estimadores multivariados de los eventos de
diseño.
Tabla de Gastos máximas anuales (m3/s) para diferentes periodos de retorno
adoptados como finales mediante el análisis puntual de las estaciones km
021+000 y Tuncingo.
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Tr (años)
Estación Distribución 2 5 10 20 50 100 500 E.E.A.
km 021 GVE-Mixta 218.9 680.9 897.2 1038.2 1169.9 1243.8 1363.0 55.10
Tuncingo Gamma3-MPP 212.9 534.0 792.4 1061.5 1431.4 1721.1 2423.3 36.57
Con las 129 secciones transversales a cada 20 m, proporcionadas por GEO-
Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo
del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo de 19.36 m cerca
del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 m al final del
seccionamiento. Una vez alcanzadas estas cotas, la zona federal deberá
delimitarse a 10 metros adicionales de éstas en proyección horizontal.
Estas características sugieren la necesidad de llevar a cabo obras de
protección, ya que de otra manera, el delimitar la zona federal considerando las
cotas resultantes de la simulación hidráulica reducirá de manera sustancial el
área disponible para el desarrollo inmobiliario. Ver Anexo Estudio Hidrológico
Paisaje Urbano
En general, toda la costa del estado de Guerrero, es un sitio privilegiado por su
“paisaje” y su clima, ya que presenta un escenario natural con alto valor
ecológico; específicamente el municipio de Acapulco y en particular la zona de
la bahía es conocida mundialmente por la belleza de sus playas, representando
el sector turístico una de las entradas de divisas más importante para el país.
Particularmente, en nuestra zona de estudio se observa el impacto ocasionado
por las actividades humanas, como son la mala disposición de la basura sobre
las márgenes de la avenida de acceso al área, lo que repercute en un deterioro
del paisaje; situación que podemos observar en el Anexo Fotográfico.
De igual forma, resulta difícil poder disfrutar la idea de que exista algún
ecosistema prístino, sobre todo en sitios en donde el principal sector
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económico está representado por el turismo, aunado a que esta actividad se ha
desarrollado desde muchísimos años atrás, cuando no existía la demanda
ambiental de ordenar y aprovechar los recursos naturales de una forma cordial
y con respeto al medio ambiente; afectación provocada por actividades
principalmente de la agricultura de huertas o perene, asi como la actividad del
transporte con sus carreteras y avenidas, el comercio y la actividad del servicio
y turismo.
La aplicación adecuada y complementaria, tanto de instrumentos de
ordenamiento ambiental acordados por el Ayuntamiento, como es la
determinación de sitios con vocación para uso habitacional, así como de
proyectos operativos como es el caso del abastecimiento de agua potable, el
drenaje municipal y el tratamiento de las aguas servidas, recolección de basura
municipal, contribuirán de manera significativa en la calidad de vida de la
población involucrada y aún más en el entorno natural.
La operación del proyecto residencial sometido a evaluación a impacto
ambiental, es afín al uso del suelo determinado en el Plan Director de
Desarrollo Urbano. El paisaje actual en el terreno del sitio seleccionado.
Se ha expuesto, se encuentra ocupado por vegetación de cocotero y algunas
otras huertas de mango y limón principalmente, de tal forma que al realizar el
proyecto se cambiará sustancialmente el paisaje de verde que dan estos
cultivos por el escenario de techos color rojo entreverados con vegetación
nativa.
Estética del paisaje
El paisaje refleja el estado o situación del territorio en un momento
determinado, así como el lugar que ocupan y la forma como participan en él
cada uno de los componentes ambientales, el tipo de relación existente entre
ellos y el peso de la intervención de cada uno, en los procesos que son claves
para el funcionamiento del territorio.
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De tal manera, que la configuración del paisaje es por demás compleja y
sensible, estando subordinada a cualquier cambio territorial que afecte la
estructura de alguno o algunos de los demás componentes ambientales.
Tanto en el sitio seleccionado para la operación del desarrollo residencial
Villas Tulipanes, Etapa de Operación como en el área de influencia, se observa
el fuerte deterioro ocasionado por la:
Alteración de la vegetación primaria,
Deficiente urbanización,
Mal manejo de la basura en comunidades,
Contaminación del río La Sabana.
Se estima que el impacto será benéfico permanente y local, ya que la
construcción del desarrollo residencial mejorará considerablemente la estética
urbana inicial, al irse implementando los servicios básicos y propios de una
urbanización.
El paisaje que se presenta actualmente se considera como un recurso natural
que sufrirá una fuerte transformación como consecuencia de los cambios en los
usos del suelo. Es un recurso natural escaso, fácilmente depreciable y
difícilmente renovable. Su deterioro supone una pérdida de calidad del medio
perceptual, y por lo tanto incide negativamente en el grado de bienestar
humano y la calidad de vida, al romper la relación del individuo con su entorno.
Por ello, el proyecto deberá contemplar en sus medidas de mitigación esta
variable para que el paisaje sea considerado un bien digno de ser protegido.
Llevar a efecto esta protección tiene una serie de dificultades, algunas
derivadas del propio carácter dinámico del paisaje. La protección del paisaje no
es una congelación de sus formas, sino que supone el entendimiento de las
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relaciones geográficas de causa - efecto, la comprensión de los procesos de
cambio, de las demandas de usos, de las posibilidades de mantenimiento
espontáneo de las formas, etc. (Martínez de Pisón, 1997). Es necesario, por lo
tanto, establecer fórmulas posibles y viables para su funcionalidad, pues si los
paisajes no están vivos, difícilmente pueden mantenerse.
Paisajes vivos y con unas poblaciones asentadas en íntima y estrecha relación
con ellos que no tienen que renunciar a un legítimo desarrollo y bienestar, y
para conseguirlo no han de ver en la conservación de su entorno un obstáculo,
sino un aliado. Esta conservación debe fundamentarse tanto en los valores
naturales de algunos territorios, como en los estéticos, dos criterios que pueden
coincidir pero no tienen por qué hacerlo.
Calidad del ambiente
Las rápidas transformaciones sociales, económicas, políticas y falta de
dinámicos ordenamientos en materia de uso de suelo y materia de
ordenamiento ecológico territorial con que cuenta la entidad y principalmente el
Municipio de Acapulco para planear y vigilar los grandes cambios que ha tenido
la dinámica de poblacional esta región, es un gradiente de limitantes y falta de
servicios que la zona suburbana y rural de Acapulco han generado detrimento
a la calidad ambiental principalmente en la cuenca del Río La Sabana y sus
comunidades aledañas.
Depuración de aguas residuales La falta de servicio básico de drenaje y
depuración de las aguas residuales en las colonias de nueva creación de
comunidades rurales donde por años no se dota del servicio han generado que
en su mayoría la viertan al subsuelo y en segundo lugar en el río La Sabana,
deteriorando la calidad de agua de este.
Las comunidades de Cayaco – Tuncingo – Tres Palos Y Llano Largo, cuentan
con deficiente o nulo drenaje a excepción de las dos ultimas comunidades
donde se presenta una cobertura del 30 %; así mismo se cuenta solo con la
comunidad de Llano Largo que su drenaje y sus efluentes se conectan a la
planta de aguas residuales Miramar, ubicado dentro del ejido de llano largo.
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Residuos sólidos. La generación de residuos sólidos, la falta de recolección,
la quema de la basura como práctica cultural y como relleno de algunas
depresiones o arroyos son de las principales contingencias que se han
detectado en esta región.
Solo la comunidad de Llano largo cuenta con una periocidad de la recolección
de su basura, esto por estar colindante con las zonas habitacionales de las
Marquesas. El resto de las comunidades que se encuentran en la zona de
influencia del proyecto no cuentan con el servicio generando con esto prácticas
incorrectas para el manejo y depuración de los residuos.
Vialidad Regional.
Estas vialidades presentan una serie de conflictos, en el tramo de la Carretera
Federal Chilpancingo–Acapulco, en la sección Boulevard José López Portillo se
establecieron las colonias Emiliano Zapata y El Renacimiento parte del Sector
3, que hoy se encuentran en proceso de consolidación pero que por falta de
reglamentación en los usos y de un ordenamiento vial, presentan en la mayoría
de sus intersecciones conflictos por falta de semáforos y señalización.
En el tramo de la carretera Las Cruces – Pinotepa Nacional y su continuidad
con la Av. Universidad, se presentan problemas por los vehículos pesados que
provocan una lenta circulación.
Vialidades urbanas
Se compone de vialidades primarias, secundarias y locales que vinculan las
zonas urbanas de Renacimiento, Diamante, Anfiteatro y Pie de la Cuesta, este
sistema se ha adecuado a la topografía de la ciudad encontrando en algunos
sectores pendientes mayores del 45% que presentan problemas de flujo
vehicular, principalmente en la zona centro de la ciudad, la vialidad primaria
tiene aproximadamente 71.37 Km de longitud.
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La ciudad concentra movimientos principalmente de la zona de Renacimiento
hacia el Anfiteatro, debido a que la población acude a la zona centro en busca
de empleo, escuelas y servicios, ya que es aquí donde se tiene la mayor
concentración de los mismos, estos movimientos de población ocasionan
sobrecargas en las vialidades principales.
En el sector 3 Renacimiento se ubica a manera de espina central la
continuación de la Autopista México – Acapulco, denominada Boulevard J.
López Portillo a la que confluyen vialidades secundarias por las que se mueve
el transporte urbano y que permiten el acceso a servicios como la Central de
Abastos y a las colonias colindantes como El Quemado, el Km. 30, Los
Órganos, La Venta, La Mira, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Lázaro Cárdenas,
Loma Bonita, Vicente Guerrero, Los Lirios, las principales calles secundarias
son: Av. El Quemado – Av. Juan N. Álvarez, Arroyo Seco, Juan R. Escudero,
Emiliano Zapata y Eje Central Vicente Guerrero; el Boulevard se divide en dos
a partir del Panteón Las Cruces, una sección continua hacia la zona del
Anfiteatro y la otra se convierte en la carretera a Pinotepa Nacional que a su
vez entronca con la carretera Cayaco – Puerto Marques, accediendo al sector 4
Diamante. Los traslados al Anfiteatro por las vialidades actuales podrían
reducirse si la población residente de la zona Renacimiento utilizara la
alternativa del Maxitúnel pero debido a los altos costos que esto representa, no
es utilizado.
El sector 2 Pie de la Cuesta, se vincula con el Anfiteatro a través de la Av.
López Mateos y la Calzada Pie de la Cuesta, estas vialidades presentan
conflictos principalmente por la cantidad de movimientos vehiculares y la
reducida sección que tienen, actualmente se encuentra en proceso de
construcción el proyecto de vialidad de cuota que vinculará estas zonas .
En el siguiente cuadro se observan las principales vialidades primarias los
tramos que comprende, su longitud, sección, número de carriles y sentido de
circulación.
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Vialidad Tramo Longitud
Km.
Sección
M.
No. De Carriles/
Sentido
Sentido De
Circulación
Boulevard J. López
Portillo Autopista México–Acapulco
2.25 38 5 N – S
Ruiz Cortines Las Cruces–Constituyentes 8.01 9 2 O – P
Av. Insurgentes y Av.
Solidaridad Ruiz Cortines–Cuauhtémoc.
1.43 10 2 N – S
Diego H. de Mendoza A. Serdán–Costera M. Alemán 1.08 12 3 O – P
Pie de la Cuesta Constituyentes–Pie de la Cuesta 10.11 9 1 O – P
Ejido Constituyentes–Pie de la Cuesta 1.44 8 2 O – P
Cuauhtémoc “Y” de la Laja–A. Serdán 5.82 22 4 O – P
Farallón Av. Cuauhtémoc–Costera 1.92 20 4 N – S
Costera Miguel Alemán Base Naval ICACOS–Caleta 8.46 20 4 O – P
Carretera Escénica Base Naval–Glorieta Pto. Marques 8.25 9 1 P – O
C. Pinotepa Nacional Las Cruces a Crucero El Cayaco 4.53 6 1 O – P
C. Cayaco–Pto. Marques Crucero Cayaco a Puerto Marques 6.96 6 1 O – P
Av. A. López Mateos Av. Garzas en Caleta–La Quebrada 7.11 9 2 O – P
Túnel Acapulco Panteón Las Cruces–Av. Farallón 4.00 1 O – P
SUMA 71.37 - -
La problemática de la vialidad primaria es la siguiente:
Concentración de movimientos vehiculares.
Falta de semáforos y señalización horizontal y vertical.
Falta de bahías para ascenso y descenso de pasaje y de puentes
peatonales.
Falta de continuidad en el flujo vehicular y mantenimiento en los pavimentos.
Vialidades con pendientes mayores a las permitidas, debido a la accidentada
topografía de algunas zonas.
Falta de adecuación en los radios de giro en accesos a zonas comerciales y
a las terminales de autobuses foráneos y urbanos.
Estacionamiento del transporte de carga alrededor de la central de abastos
sobre carriles de circulación, lo que provoca el desvío de los vehículos de
transporte a los carriles centrales.
Invasión de banquetas por comercio semifijo.
Carencia de alcantarillado y drenaje pluvial.
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Falta canalización de escurrimientos, así como amarre de suelos para evitar
deslaves sobre las vialidades de las zonas bajas.
Carencia de estacionamientos públicos principalmente en zonas
comerciales.
Transporte.
El transporte en la ciudad de Acapulco está directamente vinculado a la
problemática de la vialidad, que como se ha mencionado tiene graves conflictos
debido a la cantidad de viajes que se presentan principalmente en la zona del
Anfiteatro y en la Costera Miguel Alemán que juntas contienen además el
mayor porcentaje de las fuentes de trabajo y equipamiento, así como puntos de
interés para el turismo, encontrando que en sólo una vialidad confluyen más de
cinco rutas de transporte.
Del total de viajes que se generan en la zona metropolitana el 52% son con
propósitos de trabajo, en la mayoría de los casos provienen de la zona de
Renacimiento, el 20% de los viajes son por razones escolares y el 2% por otras
causas, el resto se mueve a otras partes de la ciudad. Casi la totalidad de las
rutas de Transporte Público hacen su recorrido por las vialidades primarias, lo
que contribuye al incremento de los problemas de tráfico, existen 31 rutas de
transporte, cuya confluencia se da principalmente hacia la zona del Anfiteatro.
El transporte público se compone de taxis, autobuses urbanos y suburbanos,
microbuses, calandrias, autobuses turísticos, además del transporte de carga.
En los últimos años el servicio de microbuses se ha incrementado debido
principalmente a la carencia de autobuses, que además no cuentan con una
vialidad que permita una circulación adecuada, esto ocurre principalmente en
las Colonias Emiliano Zapata y Renacimiento.
El transporte público está representado por tres agrupaciones, Alianza del
Transporte Urbano y Suburbano del Estado de Guerrero, A.C., Auto transportes
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Coordinados de Acapulco, S.A. de C.V. y el grupo independiente “Mi Patria es
Primero”, que en total contienen 815 unidades de transporte.
El transporte de pasajeros foráneo cuenta con tres terminales ubicadas en las
calles de: Cuauhtémoc y Wilfrido Massieu la terminal Estrella de Oro que ofrece
servicio de primera clase; en Cuauhtémoc y Diego Hurtado se ubica la terminal
Flecha Roja que cuenta con servicio de segunda clase y de tipo suburbano
comunicando al puerto con localidades del mismo estado; y en la Av. Ejido se
localiza la terminal Estrella Blanca, estas líneas de transporte movilizan
aproximadamente entre 15,000 y 20,000 personas al día, las vialidades de
acceso por las que circulan estas unidades de transporte son primarias.
Componentes ambientales
Los componentes físicos, ambientales y antropogenicas se encuentran
deteriorados en la región por la apatía de la ciudadanía, por la cultura y en
general por el olvido institucional de dotación de servicios básicos así como la
centralización de estos servicios al puerto de Acapulco, dejando en segundo
plano a estas comunidades.
La calidad ambiental depende del estado de los recursos naturales, tal como lo
dicta la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, todos
tenemos derecho a un ambiente sano y limpio.
En este sentido, la construcción y operación del fraccionamiento residencial
Villas Tulipanes, Etapa de Operación contribuye a mejorar el ambiente, tanto
en el área de estudio como en la zona de influencia, ya que este tipo de
desarrollos van dirigidos primeramente a crear ambientes que favorezcan la
calidad de vida de los habitantes, manejando adecuadamente una
sustentabilidad.
Materializando la disposición de más trascendencia en el rubro de
urbanización, que es el Plan Director de Desarrollo Urbano dispuesto por el
Municipio; más apoyo a la mejora ambiental, lo constituye la selección del sitio
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como parte de una ubicación estratégica del proyecto, ya que pretende que sus
aguas residuales, sean canalizadas y tratadas en la Planta de aguas residuales
y una serie de servicios básicos se implementen e irradien también en beneficio
a las comunidades de Cayaco – Tuncingo - Llano Largo y Tres Palos.
II.11. Características del Proyecto
El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación, ya se construyeron y
desplantaron las viviendas en un periodo de 16 meses, faltando solo 2 para la
terminación y acabado de los condominios. No obstante que sean contemplado
en la planeación 18 meses en tres etapas a considerar: preparación de sitio y
construcción, como se menciona en el programa de trabajo.
En esta etapa de preparación de sitio, propiamente se inició obra nueva, donde
las actividades de desmonte y despalme, movimientos de tierras, son el inicio
para el posicionamiento del predio, para posteriormente iniciar con los estudios
técnicos que dieronn certidumbre a la proyección del desarrollo. Estos trabajos
de análisis cuantitativo son: topográficos, hidrológico, edafológico, geológico de
suelos y vegetación, así como en su conjunto las variables biológicas y
ecológicas.
En la etapa de Construcción se planearon las actividades de operación de
maquinaria y las relacionadas con la edificación de las viviendas así como de
las vialidades internas y demás relacionadas con las áreas comunes.
Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en
un predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de
desarrollo urbano del municipio, permitan alojar la totalidad de las viviendas
proyectadas. Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y
urbanización, fuesen propicias.
Programa general de trabajo.
La obra nueva proyectada se contempló realizar de acuerdo aun cronograma,
como lo muestra
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CONCEPTO MESES 1-2 3 - 4 5 - 6 7 - 8 9- 10 11-
12 13-14
16-18
Limpieza, trazo y nivelación predio
Cimientos, través, columnas
Construcción general
Pisos, paredes
Instalación Hidrosanitaria
Instalación Eléctrica
Áreas comunes
Áreas verdes
Detallado y Entrega
Calendarización de actividades.
La calendarización de las actividades se muestra de igual manera en el ANEXO
PROGRAMA DE TRABAJO, en donde se presentan las etapas consideradas para el
desarrollo del proyecto sometido a evaluación de impacto ambiental
II.11.1. Preparación del sitio y construcción.
Las primera fase que corresponde a la preparación de sitio del proyecto fueron
ejecutadas directamente por el promovente; es decir éste se encargó de los
estudios preliminares como la topografía, delimitacion del polígono, trazado de
vialidades, instalación de servicios básicos; de tal forma que se asegure el
cuidado del ambiente y se lleve a cabo el aprovechamiento de las áreas
naturales como un sitio urbano por una vía sustentable. Siendo la conservación
de éstas uno de los principales atractivos que promoverá la empresa
promovente en la venta de las viviendas en condominios, puesto que se
aprovecharon las formaciones del entorno como atractivo visual y planificar un
desarrollo urbano, conservando lo mayormente posible el paisaje natural de la
zona.
Por otra parte se buscaron las medidas adecuadas de mitigación para que los
impactos inevitables de la creación de este proyecto resulten lo menos
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perjudiciales al ambiente y permita al proyecto conceptualizarlo con impactos
negativos no significativos tras llevar a cabo estas medidas.
Diagrama de flujo de la preparación de sitio y construcción
A continuación se describen las principales actividades que integran esta
etapa, señalando características, diseños o modalidades.
Elaboración de estudios topográficos, curvas de nivel y mecánica de suelos. Se
realiza la identificación de necesidades respecto al movimiento de tierras y
parámetros que se deben cubrir para la cimentación de obras.
Elaboración de estudiostopográficos, curvas de nivel y mecánica
de suelos.
Delimitación de áreas
Limpieza del sitio
Recolección de residuos sólidos
Ubicación de sanitarios portátiles
Recolecta clasificada
Desmonte selectivo
Nivelación
Trazo decimentación
Cimentación yObra negra
Elaboración de estudiostopográficos, curvas de nivel y mecánica
de suelos.
Delimitación de áreas
Limpieza del sitio
Recolección de residuos sólidos
Ubicación de sanitarios portátiles
Recolecta clasificada
Desmonte selectivo
Nivelación
Trazo decimentación
Cimentación yObra negra
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Delimitación de áreas para almacenamiento temporal de materiales. Se
delimitarán áreas temporales para almacenar materiales de construcción,
estacionamiento de maquinaria y equipo y otras necesidades. Esto permitirá
establecer la logística de operación durante la etapa constructiva.
Limpieza del sitio mediante la remoción del material vegetal de los sitios que
ocuparán las instalaciones de todo el conjunto. Se considera llevar a cabo esta
actividad a mano y con maquinaria menor, ya que la pendiente plana del terreno y
su casi nula cobertura vegetal, no hacen necesario la utilización de tractores o
equipo similar.
Recolección de residuos sólidos depositados en la zona colindante y dentro del
proyecto. Actividad que se llevará a cabo a mano ya que no se presentan
residuos de gran tamaño, solamente restos vegetales y basura doméstica.
Ubicación de sanitarios portátiles en el sitio. Se colocará una letrina portátil por
cada 10 trabajadores, en las zonas de mayor densidad de personal y alejadas
del rio.
El desmonte, los despalmes y el relleno furron realizados con medios
mecánicos, utilizando manos de chango, moto conformadora, retro excavadora
y vibro compact ador.
Este tipo de maquinaria es para el movimiento de la tierra, de tal manera que
para el desarrollo óptimo del conjunto, los traslados se controlan por tiempo y
unidad.
El avance programado de las viviendas detona que el equipo utilizado para la
preparación del sitio a urbanizar, sea de manera individualizada y por tiempos
de uso.
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A partir de un levantamiento geotécnico se determinó de manera general la
distribución de los espesores de la capa vegetal para el despalme del predio,
identificado por zonas.
En dichas zonas tenemos en promedio una variación de 15 cm. y hasta 20 cm.,
la zona de mayor índice de irregularidad del terreno corresponde a las
proximidades del río.
La construcción de las plataformas para viviendas se realizaron únicamente
con material de banco – areno limoso, así como de material orgánico; por lo
que se compacta en capas no mayores a 20 cm. de espesor, un margen no
máximo del 95% para alcanzar su peso volumétrico.
El material que se utilizó para el relleno de las plataformas, fue material de
tepetate que se extrae de los Bancos de Tuncingo que se localiza a 13 Km. del
predio sobre la carretera Pinotepa Nacional.
El relleno se hizo por medio de equipo mecánico y el traslado del mismo se
llevó a cabo utilizando camiones de volteo de 6 a 16 m3 de capacidad.
De acuerdo al estudio de mecánica de suelos, se determinó desarrollar la
actividad de mejoramiento del terreno, que se aplicará en las diferentes capas
de compactación no mayores de 20 cm. y en las dos últimas de material
mejorado de banco en una altura de 15 cm., considerando una profundidad no
mayor a 1.20 m.
Despalme y tratamiento superficial
En general, el predio presentó una capa vegetal cuyo espesor promedio es de
15 cm a la que subyace suelos arcillosos o limosos que en algunas zonas
requieren mejoramiento mediante la mezcla con cal para recibir las plataformas
de las viviendas (en especial la zona tabiquera).
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La capa vegetal deberá de retirarse definitivamente del predio, y de acuerdo
con lo observado en campo se mejoraron con cal los siguientes 15 cm con
mezclas variables entre el 2 y el 6% de cal en peso.
Construcción de plataformas para vivienda
La construcción de las plataformas para vivienda se realizaron únicamente con
material de banco areno-limoso o limo-arenoso, que se encuentre dentro de las
zonas 1 ó 2, libre de fragmentos mayores de 2 cm (3/4 de pulgada), así como
de materia orgánica.
Este banco contaó con un límite líquido menor que el 30%, índice plástico
menor que el 10% y contracción lineal no mayor de 4 %. Para formar las
plataformas se compactará el material en capas de 20 cm de espesor máximo,
hasta alcanzar el 95% de su peso volumétrico seco máximo obtenido mediante
la prueba ASSHTO estándar variante B. El material que resulte de los cortes y
excavaciones no podrá utilizarse para la formación de las plataformas, ya que
presenta en general valores mayores a los recomendados en plasticidad y
contracción lineal. Dado la altura de las plataformas es conveniente llevar a
cabo un control de calidad estricto durante su construcción, así como el
monitoreo topográfico (hundimientos) después de su construcción por lo menos
en los seis meses posteriores a su colocación.
En zonas donde se encuentró material muy blando e inundado, se utilizó un
geotextil para evitar la incrustación del material de la plataforma. Dado que
dicha incrustación es heterogénea, el geotextil ayudó a evitar los
asentamientos diferenciales que pudieran generar dichas incrustaciones.
II.11.2. Obras y servicios de apoyo, electricidad y combustibles:
Durante el desarrollo del proyecto, se empleo las siguientes obras
provisionales, mismas que son desmontables o fáciles de retirar, pues no se
empleo material construcción o concreto, además de estar ubicadas en areas
que no interfirieron en el avance del proyecto en dichas etapas:
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TABLA OBRAS PROVISIONALES DE APOYO
CONCEPTO CANTIDAD
OFICINAS DE OBRA 1
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 1
PRIMEROS AUXILIOS 1
COMEDORES 1
ALMACENES 1
BAÑOS (Letrinas) 10
TALLERES DE SERVICIOS DE OBRA (ACEROS, MAQUINARIA) 1
Almacén de herramientas e insumos: Dada la cercanía del proyecto con la
zona urbana de Acapulco, no se requirió la construcción de infraestructura
asociada o de apoyo, a excepción del almacén temporal de obra para el
resguardo de herramientas, planos y algunos insumos de construcción. Dicho
almacén fue de unos 950 m2 con material a base de madera y láminas de
cartón, de fácil desmantelamiento al final de su función.
Se ubicó acorde a las obras en proceso y se podrá reubicarse en otra parte del
terreno dependiendo de las necesidades y del avance del proyecto.
Acceso: Se cuenta con una vialidad primaria pavimentada hasta los límites del
predio del proyecto esta es la que corre de Acapulco – Pinotepa Nal.
(Actualmente ampliada a cuatro carriles), a partir del cual se realizarán los
trabajos de urbanización del proyecto a su interior, con sus avenidas un circuito
interior y el acceso a los condominios. Por lo que NO se requirieron caminos de
acceso adicionales.
Campamento: No se construyeron campamentos en el sitio ya que el traslado
de los trabajadores será diario a su lugar de origen, el cual se prevé sean la
zona urbana de Cayaco, Tuncingo, Llano Largo y la Unidad Habitacional El
Coloso y Luis Donaldo Colosio y poblaciones aledañas.
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Caseta de vigilancia: Se proyectó la construcción de una caseta de vigilancia
en los accesos al desarrollo durante las actividades de construcción del
proyecto con el objeto de mantener un control de las misma actividades
plasmándola en una bitácora de actividades y cronograma del mismo y ésta
permanecerá durante la operación del proyecto, de manera que será de
materiales durables y resistentes.
Taller y comedor: No se permitió la realización de actividades de
mantenimiento y reparación de maquinaria dentro del sitio del proyecto, con
excepción de composturas de extrema urgencia y solo para poder realizar el
traslado de dichos equipos o maquinaria a los talleres especializados de la
zona y que cuentan con la infraestructura para el manejo de los residuos que
se generen por dicha actividad.
Para el suministro de los alimentos al personal, se habilitó un pequeño
comedor acorde al la plantilla de trabajadores y de la etapa del proyecto, dichas
obras será a base de madera y cartón, desmantelándose y realizando la
limpieza del sitio al concluir la obra.
Sanitarios: Para el manejo de los residuos sanitarios se contrató el servicio de
letrinas móviles (sanitarios secos). Se habilitará en el área de trabajo una
letrina móvil por cada quince trabajadores. Los residuos sanitarios serán
retirados por la empresa que preste el servicio de renta, lo cual ocurrirá una o
dos veces por semana. La ubicación de los sanitarios móviles cambiará
conforme el desplazamiento o avance de las obras, junto con los trabajadores.
Abasto de combustible: El abasto de combustible fue por medio de la
estación de servicio más cercana al proyecto y no se habilitaron almacenes del
mismo ni de lubricantes.
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Banco de material: No se habilitaron bancos de material para abastecer de
productos pétreos al proyecto, ya que los materiales de este tipo requeridos
fueron obtenidos a partir de Empresas especializadas establecidas en la zona.
El banco de material restantes son conocidos como el 10 de Abril y el de
Espinoza, y cuentan con capacidad suficiente para abastecer tanto al desarrollo
habitacional Villas Tulipanes. Estos bancos se localizan a unos 2 y 3 km
respectivamente del predio aproximadamente, sobre la carretera rumbo a
Pinotepa Nacional.
En general, el material utilizado para la construcción de las plataformas de las
viviendas y terraplenes de las vialidades es tepetate, compuesto por una arena
limosa con gravillas.
En la construcción de las vialidades del desarrollo habitacional Villas
Tulipanes, Etapa de Operación, se lleva a cabo un mejoramiento del tepetate
agregándole grava-arena recolectada del río Papagayo, a 30 km del predio.
Para la construcción de las plataformas, el material de banco se utilizó tal cual
proviene del banco. Además de estos bancos de material, se realizó una visita
al Río Papagayo que se localiza a unos 15 km del predio. De este río se
obtiene la grava-arena que se utilizará para la construcción de las plataformas
del desarrollo. El material se extrae del río mediante dragado y es comprado en
greña, es decir, tal cual sale del río.
Tratamiento de aguas negras: En las etapas de preparación del sitio y
construcción del proyecto no se generaron aguas residuales, por el contrario se
instalaron letrinas distribuidas en el predio de interés para que posteriormente
empresa especializada se encargue del mantenimiento, saneado y disposición
final de los residuos; mientras que en la etapa de operación el sistema de
tratamientos de aguas residuales, formará parte integral del proyecto
planteado.
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Disposición de residuos sólidos: Los residuos sólidos que se generaron
fueron trasladados al sitio donde la autoridad municipal indique, contando para
ello el H. Ayuntamiento Municipal con un sitio para la disposición
aproximadamente a 15 km del sitio del proyecto ubicado este en la comunidad
de Paso Texca.
Energía eléctrica. La electricidad se alimentó con una línea aérea trifásica en
media tensión primaria de 13,200 volts, con cable acsr calibre 3/0; alimentando
con un transformador trifásico aéreo tipo poste, con una capacidad de 112.5
kva; la línea secundaria de 220/110 volts, con una carga de inicio de 50 kv./45
kw.
II.11.3. Descripción de servicios requeridos
Personal
Para llevar a cabo el proyecto se requerió de personal diverso para el
desarrollo de las distintas actividades. En la siguiente tabla se presenta la
relación general de personal requerido.
Tabla. Estimación del personal requerido, tanto en la urbanización como en la
construcción y operación de los desarrollos inmobiliarios
ETAPA PERSONAL TIPO DE EMPLEO SITIOS DE LABOR
PREPARACIÓN
DEL SITIO Y
CONSTRUCCIÓN
Coordinador de obra Permanente Terreno y oficina
Ingeniero residente Permanente Terreno y oficina
Coordinador de materiales Permanente Terreno y oficina
Ingeniero topógrafo Temporal Terreno
Ayudante de topógrafo Temporal Terreno
Oficial albañil Temporal Terreno
Ayudante de albañil Temporal Terreno
Oficial carpintero Temporal Terreno
Ayudante de carpintero Temporal Terreno
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Oficial electricista Temporal Terreno
Ayudante de electricista Temporal Terreno
Oficial plomero Temporal Terreno
Ayudante de plomero Temporal Terreno
Operador de maquinas Temporal Terreno
Operador de volteo Temporal Terreno
Ayudante general Temporal Terreno
Velador Temporal Terreno
OPERACIÓN
Y
MANTENIMIENTO
Recepción Permanente Caseta de vigilancia
Limpieza y áreas públicas Permanente Todo el desarrollo
Mantenimiento (alberca,
maquinas y equipos)
Permanente Condominios con alberca
Vigilancia y seguridad Permanente Todo el desarrollo
Administración Permanente Asociación de colonos
Para los empleos temporales se consideró un lapso menor a tres años y estubo
en función de la obra en proceso, en caso de las residencias unifamiliares el
tiempo máximo para su ejecución es de 18 meses, desde la preparación del
sitio y construcción, hasta su conclusión y amueblado para uso de los
propietarios; mientras que los empleos temporales se consideran un tiempo
mayor de tres años.
El número de empleos en la etapa de construcción, estubo en función de la
etapa y de las obras en proceso; mientras que en la etapa de operación
dependerá de los desarrollos inmobiliarios que se encuentren en operación y
de la temporada de ocupación.
Los empleados en las etapas de construcción principalmente residieron
directamente en ciudad de Acapulco y poblaciones cercanas al predio. Durante
la operación es posible que provengan de otras ciudades o estados en el caso
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de empleados de confianza especializados (por ejemplo, puestos gerenciales o
jefaturas). Todos ellos se trasladarán de ida y vuelta todos los días durante la
construcción, sin necesidad de que se queden en campamentos o en las
instalaciones al final del día. Solo permanecerá en el sitio el personal de
vigilancia. El proyecto no provocará inmigración significativa al área del
proyecto.
Los empleados considerados temporales trabajaran el tiempo que dure la obra
en proceso, esto será por temporadas o frentes de construcción incluidos en el
tiempo indicado.
La anterior es debido a que no se realizó la construcción del desarrollo de
manera continua sino por etapas, pudiéndose realizar obras inmobiliarias
paralelas o escalonadas y separadas unas de otras por lapsos de tiempo no
definidos.
Insumos
La operación del proyecto requerió de energía eléctrica para iluminación,
generador de calor, equipos y aparatos electrónicos, etc., así como de agua
para servicios en general y riego de jardines. Excepto durante la construcción,
no se requirió de combustible y/o aceite para maquinaria o vehículos. Los
insumos necesarios fueron obtenidos a partir de la infraestructura existente en
las colindancias, o bien a través de infraestructura propia habilitada. No se
prevé que la utilización de estos insumos provoque desabasto en la zona.
Energía eléctrica: La energía eléctrica para el proyecto se obtubo a partir de la
infraestructura de CFE actualmente existente por el rumbo. Se proyecta la
habilitación del sistema de conducción eléctrica de dos fases, tres hilos, de
120/240 volts. Durante la operación del proyecto, se espera el gasto de
electricidad en electrodomésticos, funcionamiento de sistemas e iluminación
interna y externa.
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Se desarrolló la construcción de al menos una subestación eléctrica para la
adecuada y segura provisión del servicio en toda la infraestructura del
desarrollo. Desde la línea de CFE se realizó la acometida principal hasta la
subestación. Las fases de alta tensión serán conducidas de manera
subterránea. Una vez transformada a baja tensión, la electricidad es conducida
a los tableros principales de distribución, de los cuales se derivará mediante
redes subterráneas hacia los interruptores y centros de carga de cada edificio
según proyecto. Subestación Eléctrica: se clasifica por su servicio como
reductora y por sus características constructivas se le considera de tipo interior,
ya que estuvo diseñada para operar bajo techo.
Agua: En la construcción de las vialidades y urbanización se obtuvo agua
suministrada mediante pipas a depósitos provisionales, mientras que para el
desarrollo de cada una de las obras inmobiliarias.
Se suministró mediante convenios con la CAPAMA (Comisión de Agua Potable
y Alcantarillado de Acapulco). En el área de trabajo se mantuvo en
contenedores de 200 L o tinacos mayores para su uso inmediato. Durante la
construcción de vialidades se calcula un gasto de 4,500 m3 de agua cruda.
Para la edificación no se cuentan con los proyectos ejecutivos definitivos para
realizar las estimaciones. Para los servicios generales durante la habitación de
las viviendas con alberca, así como las áreas comunes, se mantendrá el
suministra a través de CAPAMA o con infraestructura recepcionada por ellos..
Se generó un gasto aproximado de 200 lts/persona/día por cuatro personas en
una vivienda, estadística que requiere para dotar del líquido en un aproximado
de 3180800 lts/dia, para asegurar su abasto. Las aguas residuales que se
generen durante la operación del proyecto provendrán de los baños, cocina,
lavaderos, tarja y patio de servicio, descargando aproximadamente 180
l/persona/día de aguas negras al sistema de drenaje para posteriormente
llevarlo como destino de tratamiento a la Planta, Operado por CAPAMA, en
convenio con GEO GUERRERO.
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Combustibles: Los combustibles requeridos para la maquinaria y los vehículos
durante la construcción serán adquiridos en la estación de servicio PEMEX
cercana al predio. Los vehículos cargarán directamente en la estación de
servicio, mientras que el combustible para la maquinaria pesada fué trasladado
hasta el área de trabajo en contenedores de 200 lts.
El criterio de ubicación la región de trabajo es por los siguientes aspectos: la
primera se por la colindancia con el Rio La Sabana, en segundo lugar por la
variable de la colindancia con las comunidades de rurales suburbanas del
Cayaco – Tuncingo – Llano Largo y Tres Palos en referencia a los cuatro
puntos cardinales del sitio donde se desarrollara el proyecto.
Este traslado se realizó en vehículos de la constructora conforme sea
requerido. No se almacenó combustible en el área de trabajo. Los combustibles
requeridos son: diesel para maquinaria pesada y gasolina para vehículos
ligeros.
Tabla Consumos de combustible previstos para la etapa de preparación del sitio y
construcción (cantidades aproximadas).
MAQUINARIA CONSUMO DE
COMBUSTIBLE (l/hr)
CONSUMO DIARIO *
(l/hr)
Tractor tipo oruga (D-6) 17 136
Tractor tipo oruga (D-8) 20 160
Retroexcavadora 15 120
Camión de volteo 18 144
Motoconformadora 14 112
Vibrocompactadora 3 24
Motoconformadora 17 136
Camioneta 4 32
Motosierra 1 8
* En ocho horas continuas de trabajo.
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No se proyectó el almacenaje de aceites y lubricantes en obra, ya que serán
adquiridos conforme se requieran. El mantenimiento de la maquinaria se realizó
en talleres particulares fuera del sitio de operación..
Insumos operativos: Los siguientes son algunos de los insumos básicos que
se requerirán para la operación del Desarrollo. Esto se determinara por parte
de los condóminos que vivirán en las viviendas desarrolladas por Geo
Guerrero. El suministro estará dado presumiblemente en los supermercados de
la región, sin generar desbasto o contingencia de mercado en materias de
canasta básica.
Tabla. Relación de insumos en la etapa de operación del desarrollo.
Alimentos frescos Bebidas con alcohol
Alimentos congelados Limpiadores
Alimentos secos Detergentes
Agua purificada Insumos para
mantenimiento eléctrico
Bebidas sin alcohol Insumos para áreas
verdes
Suministros p/oficina(varios)
Recursos naturales renovables: Excepto por el agua subterránea, la madera
y palapa requerida para la construcción del desarrollo, no se requirió el
consumo de recursos naturales renovables para la implementación del
proyecto.
Materiales y Sustancias: No se previó que el requerimiento de materiales
provocara desabasto de los mismos en la zona, ya que se trato de insumos
típicos de la construcción, los cuales en términos generales serán: tornillos y
clavos, block vibroprensado, vigas, bovedillas, agregados pétreos, tejas y/o
palapa, postes metálicos (acero), concreto premezclado, poliducto, pintura,
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losetas, pisos, PVC, etc. Estos materiales serán obtenidos de establecimientos
de la región y de proveedores especializados fuera de la zona en algunos
casos.
Respecto a las sustancias que se requerirán durante la operación de la
infraestructura urbana, se incluyen el gas LP para cocina y posibles
calentadores; detergentes y demás productos de limpieza; bactericidas,
plaguicidas, ácido muriático y controladores de pH para alberca, todo esto bajo
la normatividad aplicable.
Durante la operación del desarrollo habitacional, se requerirá el consumo de
algunas sustancias consideradas de cierto nivel de riesgo, como se indica en la
tabla siguiente.
Tabla. Sustancias peligrosas que se utilizarán en la operación del desarrollo.
Nombre
comercial
Nombre
técnico
Estado físico Tipo de
envase
Etapa o
proceso en
que se
emplea
Cantidad de
consumo
mensual
Características CRETIB Destino o
uso final
Uso que se
da al
material
sobrante
C R E T I B
Gas LP
Gas butano Gas Metálic
o
Para generar
calor
Mínimo 1,500 l Para cocina
alberca y
baños
N.A.
Ácido
muriático
Ácido
clorhídrico
Líquido Plástic
o
Limpieza
general
Solo para
limpieza
periódica
Limpieza
general
N.A.
Cloro
Hipoclorito de
sodio
Líquido
Plástic
o
Cloración de
agua de
alberca
1.5 ppm
constantes en
agua
Agua de
alberca
Recipientes
retornables
Desinfección y
limpieza en
cocina y
lavandería
Según
requerimientos
de áreas
Cocina y
lavandería
Recipientes
retornables
El ácido muriático y el hipoclorito de sodio, en las presentaciones que se
utilizarán (mínimas dado su uso), son tóxicos en grandes cantidades y
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exposiciones prolongadas. Sin embargo, no se prevé afectaciones personales
o ambientales de tales productos debido a que el ácido muriático será en su
presentación comercial para limpieza de pisos y otras superficies en general; el
hipoclorito para el agua se mantendrá bajo condiciones de manejo y
almacenaje seguras en el cuarto de máquinas de piscina. De hecho, el
almacenaje de este producto será mínimo, siendo trasladado al proyecto por
parte del proveedor conforme sea requerido.
No obstante que cada propietario de vivienda tiene que atender lo establecido en
su Reglamento de Operación del Conjunto Habitacional:
Artículo 54.- No se podrán instalar ó almacenar en ninguna parte de las
Propiedades Exclusivas, Areas Comunes y en general, en ninguna parte del
Conjunto Condominal; cualquier tipo de equipo, maquinaría, explosivos, petardos,
juegos pirotécnicos, substancias, y en general, cualquier tipo de objetos que
puedan causar peligro, insalubridad ó molestia.
II.12. Descripción de las Obras y Actividades a realizar en cada una de las
etapas del proyecto
II.12.1.Programa general de trabajo
Las etapas que comprenderán en este proyecto fueron: limpieza y chapona,
despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,
acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales,
carpintería, pintura e impermeabilizantes, drenajes, jardinería, pruebas y
limpieza fina general.
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ETAPA ACTIVIDAD
GENERAL
ACTIVIDAD PARTICULARES
Pre
para
ció
n d
e s
itio
Obras de limpieza * Chapona
* Despalme
Obras preliminares *Limpieza para levantamiento topográfico.
*Actividades para estudios: hidrológico y edafológico
* Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de
ventas.
* Movimiento de tierras para levantamiento de niveles
Co
nstr
ucció
n
Obras de
cimentación y
construcción
* Preparación de cepas
* Cimentación de casas
* Levantamiento de muros y colado de lozas en casas
*Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas
*Acabados en pintura, pisos y cancelería
*limpieza
Obras de áreas
comunes
* Trazado de Avenidas y calles al interior del proyecto
* Banquetas y guarniciones
* Tendido de cableado con registros y alumbrado publico
* Tubería y acometidas de agua potable
* Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros,
tapas y rejillas.
* Construcción de tanque elevado
*Construcción de Modulo Planta de tratamiento Miramar
* Instalación de área libre y áreas verdes y jardinadas
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* Instalación de Telefonía publica por empresa Telmex
Op
era
ció
n
* Venta de casas mediante crédito Infonavit
* Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje.
*Ocupación de viviendas
A continuación se presenta de manera general el programa operativo, que se
llevó a cabo la construcción del proyecto, con fecha de inicio aproximada en el
mes de Mayo del 2009 y finalización el mes de Octubre del 2010.
T I E M P O E N M E S E S
ACTIVIDADES 2 4 6 8 10 12 14 16 18
PREPARACION
DEL SITIO
CONTRUCCION
OPERACIÓN
Ocupación
II.12.2.Selección del sitio
Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en
un predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de
desarrollo urbano del municipio, permitan alojar la totalidad de las viviendas
proyectadas. Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y
urbanización, fuesen propicias.
Es importante mencionar que el problema demográfico, nos lleva a la
preocupación de evitar el desordenado crecimiento de la localidad, lo que
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genera mayores problemas a toda la sociedad. Con este proyecto se pretende
dar solución a una parte del problema de demanda de vivienda, así como el de
regular y ordenar los sectores habitacionales del Municipio de Acapulco, Gro.
Dentro de los criterios para la selección del sitio se consideraron tres muy
importantes, ya que la construcción es de carácter netamente urbano.
1.- La Zona, privilegiado por su cercanía relativa con la ciudad y puerto de
Acapulco, la cercanía con la laguna de Tres Palos y on la zona de Punta
Diamante en crecimiento
2.- Un terreno plano con pendiente suave en su totalidad, que permitirá
efectuar muy favorablemente un proceso constructivo y arquitectónico
atractivo
3.- El Plan Director Urbano del estado indica que dentro las zonas de
crecimiento futuro del Municipio de Acapulco, Gro, es la zona del paraje
conocido como Llano Largo y el cayaco, la cual se esta preparando en forma
conjunta con Gobierno del estado, y Gobierno Municipal, para crear un
crecimiento ordenado y controlado, tanto en el aspecto urbanísticos, de
infraestructura, de población y sobre todo de calidad en servicio turístico.
El cual es parte del Programa de Gobierno Estatal, y Municipal para la
reactivación del subsector turístico de Punta Diamante.
Con estos criterios se adquiere, para su construcción y puesta en servicio.
II.12.3.Estudios de campo
Anteriormente a la realización de este estudio de impacto ambiental, se
realizaron los estudios hidrológicos y de geotécnia al predio correspondiente al
proyecto.
El objetivo principal del estudio hidrológico fue conocer el
comportamiento, usos y condiciones del agua tanto en la cuenca del Rio
La Sabana como en el propio predio, con aplicación al proyecto de
fraccionamiento.
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El estudio geotécnico nos dará las características del suelo del terreno
destinado a la realización del proyecto.
De igual modo se realizaron los estudios y análisis de mecánica de suelo
en el predio de interés, para determinar la estratigrafía a diferentes
profundidades de suelo, se determinaran también los niveles de aguas
freáticas y su pendiente natural. Estos elementos darán certidumbre al
tipo de estructura por construir, la cimentación y el nivel o altura del
edificación. En el presente estudio también es importante la variable de
concentración de sales y acidez y de cómo establecer los equilibrios
para sustentar la construcción.
II.12.4.Sitios alternativos
En el municipio actualmente se construyen otros fraccionamientos
habitacionales de características similares a las presentadas en el proyecto a
evaluación, pero por las características del predio, las factibilidades de uso de
suelo y construcción, por la posesión legitima y tenencia de la tierra, No se
contemplo otra alternativa de sitio.
II.12.5.Situación legal del área del proyecto
Ver anexo de documentos del promovente
II.12.6.Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
colindancias.
El Plan Director Urbano del municipio de Acapulco, Guerrero. Contempla el
área en que se encuentra el predio rústico, ubicado en Llano Largo como uso
de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda. Ver Anexo de Factibilidades
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Carta uso de suelo Fuente: INEGI
II.12.7.Área Natural protegida
El presente proyecto no se encuentra dentro de un área natural protegida.
II.12.8.Otras Áreas de atención prioritaria
El Presente proyecto no es ni se encuentra cercano a ninguna área de atención
prioritaria tal como: sitios históricos y/o zonas arqueológicas, comunidades o
zonas de importancia indígena, corredores biológicos, áreas de interés para la
USO DE SUELO: HABITACIONAL.- Apto para la vivienda en el área
urbana como en las zonas de crecimiento
Coeficiente de Ocupación 60%
Area Libre 40%
Densidad neta 148 viv / Ha viv. De 100m2
Altura Max 2 niveles
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conservación de la biodiversidad (por ej. arrecifes coralinos, humedales,
manglares, bosque mesófilo de montaña, selvas).
II.13.Preparación del sitio y construcción
Las primeras actividades que se realizaron en el terreno fue el trazo, nivelación
y limpieza y se continuo con la construcción de obras provisionales como:
bodega y baños, para el apoyo de la obra en general.
Para los movimientos de tierras, cortes, excavaciones y rellenos, fue necesario
la utilización de maquinaria pesada como trascabo, aplanadora (bailarina),
entre otras, aparte de la herramienta manual.
Desmonte, despalme
a) Se ejecutaron acciones de desmontes y despalmes en el predio, además
de las excavaciones necesarias para alojar las cimentaciones de la obra
y las terracerías para las vialidades interiores. Cabe hacer mención que
las excavaciones para cimentación serán poco significativas, debido a la
topografía del predio.
b) Durante los trabajos de preparación del sitio fue afectada principalmente
la vegetación y la fauna asociada a este ecosistema, puesto que en el
área de influencia del predio existe presencia de Vegetación.
c) Empero lo anterior se tendrá cuidado especial de no se eliminar del
presente proyecto ejemplares de especies en riesgo incluidas en la NOM-
059-ECOL-1994 las cuales en lo revisado no hay presencia.
d) Para los trabajos de limpieza y despalme la mayor parte se hizo de
manera manual por los trabajadores que se contraten para dichas tareas
especificas y con el apoyo temporal de maquina ligera para ayudar a
trasladar los desechos producto de dicha limpieza.
e) Derivado de la realización del presente proyecto no se vio afectada
ninguna especie de fauna silvestre incluida en la NOM-059-ECOL-1994,
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puesto que en el área de influencia del presente proyecto no existe
presencia de las mismas.
Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones
Las vialidades internas contaron con pendiente favorecida por la topografía,
para dar un cauce y curso de forma natural las aguas pluviales, las cuales
serán canalizadas hacia el drenaje interno del desarrollo, por medio de
registros pluviales evitando encharcamientos.
Así también se efectuaron pequeños cortes que se harán sólo para las
vialidades internas del proyecto.
El proyecto contempló rellenos en ciertas áreas donde así se requiera, pero no
habrá transportación de arena de algún banco de material puesto que la que se
necesitase se tomará de las propias excavaciones que se hagan dentro del
predio o de los bancos mencionados en la mecánica de suelos.
Equipo utilizado.
Se requerio de equipo constructivo consistente en: camiones de volteo, tractor
de cadenas caterpillar, motoconformadora, compactador de llantas neumáticas,
aplanadora de rodillos, cargador frontal de ruedas, indicadores de nivel,
revolvedoras para concreto, y demás equipo de construcción y levantamiento
topográfico.
El equipo y maquinaria que fueron utilizados durante estas etapas son las
básicas para un tipo de terreno y proyecto como el que nos ocupa.
Básicamente se compone de los siguientes equipos, los cuales laborarán por
jornadas de 8 horas de trabajo diario de lunes a viernes.
No se requirió utilizar equipo que no se encuentra relacionado en la lista
anterior, se verificó el cumplimiento normativo de las disposiciones en materia
de emisiones de contaminantes; asimismo, se vigilará el mantenimiento y
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condiciones de funcionamiento de los mismos, de acuerdo con los manuales de
operación.
Todo el equipo que se utilizó, durante el tiempo de realización del proyecto,
funcionará en el horario normal de la jornada de trabajo en obra, es decir, de
07:00 a 18:00 h de lunes a viernes y sábados de 08:00 a 14:00 h, a fin de evitar
molestias a los vecinos e interferir lo menos posible en las dinámicas de
intercambio de materia y energía de las comunidades bióticas de los
ecosistemas aledaños.
Materiales.
Los materiales utilizados en esta etapa consisten principalmente en rellenos
que serán aprovechados de las mismas excavaciones, piedras, cemento, agua
potable para riego de superficie, combustibles, energía eléctrica, etc; estos
serán acarreados en camiones materialistas de la misma empresa
constructora, la electricidad necesaria para los diversos equipos utilizados, será
la suministrada por la CFE.
Los materiales de construcción requeridos para las obras como cemento,
varillas, madera, etc., están disponibles en comercios de en el Municipio. En
función de los resultados que se obtengan de los estudios topográficos,
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mecánica de suelo y al diseño del proyecto, se requerirán rellenos, cuyo
material se pretende obtener de bancos de materiales aprobados por las
autoridades correspondientes. Los materiales necesarios para llevar a cabo la
construcción básica del proyecto, son los siguientes:
Personal utilizado. Especificar el número de trabajadores que serán
empleados, y su tiempo de ocupación.
Para la preparación del sitio, se requerió personal de peones para despejar el
área de trabajo, cortar la vegetación que no será conservada y limpiar el predio
de todo material innecesario para los trabajos de construcción.
Ya dentro de la etapa constructiva se emplearon aproximadamente 100
trabajadores, en un plazo de 18 meses de trabajo operativo y de construcción,
sumando un mes mas para la compostura y reparación de algunos
desperfectos y supervisión de entrega recepción a los nuevos condóminos, por
lo que se pueden citar lo siguiente:
El personal será requerido de acuerdo a las necesidades de cada actividad en
el proceso constructivo, así como al avance de obra, de esta manera el número
y especialidad laboral del personal contratado, fluctuara durante el desarrollo
de la obra por las razones ya descritas. El horario de trabajo de los equipos de
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trabajo será de las 8 AM hasta las 6 PM, con una hora de comida tanto para los
operarios, topógrafos y personal de campo.
PERSONAL
Nº TRABAJADOR TIEMPO CONTRATO MANO DE OBRA
C A M P O CENTRAL MESES TEMPORAL CALIF. NO
CALIF.
BODEGUEROS 4 18 X X X
ALBAÑILES 26 18 X
CARPINTEROS 10 05 X X
PEONES 48 18 X X
PLOMEROS 8 06 X X
ELECTRICISTAS 8 06 X X
OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA
5 06 X X
MAESTRO DE OBRA 10 18 X
RESIDENTES 5 18 X
CHOFERES 3 07 X X
SECRETARIA 01 19 X
SUPERVISOR 4 01 18 X X
DIRECTOR DE OBRA 1 02 19 X
Total
132
Requerimientos de energía.
Durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, se contó con
superficies delimitadas para el almacenamiento de materiales de obra como
son cemento, tabique, estructuras preconstruidas, pintura, entre otros.
Sin embargo, se evalúa aún la posibilidad de instalar dentro del predio una
pequeña planta de fabricación de estructuras de concreto, para acelerar y
optimizar los trabajos de construcción, especialmente en los edificios. Estas
áreas serán temporales, por lo que no se construirá un edificio especial.
De la misma manera, fue necesario contar con un pequeño
almacenamiento de combustibles, procurando no tener más de un tambo
de 200 litros al día.
Otra área que también fue necesario considerar, es el área para
almacenamiento de maquinaria. En esta área, que normalmente se
ubica cercana al área de almacenamiento de combustibles, se colocarán
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las máquinas, grandes o pequeñas, que hayan sido utilizadas al final del
día. Es importante destacar que las actividades de mantenimiento de
maquinaria serán preventivas y en lugares externos al predio de interés,
es decir en talleres y laboratorios de la ciudad de Ciudad Renacimiento o
Acapulco. principalmente
Lo que se refiere a la basura doméstica y el agua, fueron manejados de
la siguiente forma: la basura orgánica fue concentrada todos los días, ya
sea al final o al principio de la jornada laboral, en puntos definidos que
permitan al servicio de limpia municipal recogerla.
El agua potable fue abastecida de comercios locales, ya sea en garrafón
en unidades menores; las aguas domésticas residuales requerirán
solamente de su colección en letrinas portátiles.
Sin embargo, ya que se tiene considerado contar con un suministro de
agua limpia, por lo que será necesario construir un pozo de extracción
de agua, o en su defecto utilizar el pozo artesiano que se tiene al interior
de predio construido por el anterior dueño, ya que eran terrenos de
agostadero (cria y engorda de ganado vacuno); de otra forma se tomará
en consideración los siguientes lineamientos, establecidos en la NORMA
Oficial Mexicana NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la
construcción y operación de pozos de extracción de agua para prevenir
la contaminación de acuíferos.
Las piezas y substancias utilizadas en la construcción de pozos deben ser
de calidad comercial.
Se conto con un área de protección (radio mínimo de 30 m con respecto al
pozo) entre el sitio seleccionado para construir un pozo y las fuentes
potenciales de contaminación existentes que no pueden ser suprimidas,
tales como canales de aguas residuales, entre otros.
La herramienta y la tubería de perforación estarán desinfectadas antes de
iniciar los trabajos de perforación. Previo a la desinfección, se removerán
las grasas, aceites y otras substancias adheridas a las herramientas.
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En la perforación de pozos con fluidos, cuya base principal sea el agua y la
bentonita, éstos no deben contener ninguna sustancia que degrade las
características químicas del agua subterránea.
El agua utilizada en la preparación del fluido de perforación, tendrá
características físico-químicas tales que no inhiban las propiedades del
fluido y no degraden al agua del subsuelo. Estará libre de organismos
patógenos y con un pH entre 6 y 10.
Concluidos los trabajos de construcción del pozo, el perforista deberá
retirar los residuos de lodo y materiales de construcción del área de
trabajo, de acuerdo a la reglamentación federal o estatal.
Los residuos serán enviados a los sitios que determine la autoridad
municipal, una vez que se realice la limpieza del área de trabajo con el fin
de restaurar el sitio a sus condiciones originales.
Todos los aprovechamientos hidráulicos subterráneos deben contar con
protección sanitaria. De acuerdo con la estructura del pozo, el espacio
anular entre las paredes de la formación y el ademe, así como la terminal
superior del pozo, son las áreas que presentan mayor riesgo de
contaminación.
La desinfección del pozo debe ser realizada durante la etapa de desarrollo
del mismo, antes de que el equipo permanente haya sido instalado, el cual
debe también ser desinfectado. Para ello, deberá aplicarse el desinfectante
necesario para que la concentración de cloro en el agua contenida en el
pozo sea de 200 mg/L como mínimo. El agua en el pozo deberá tratarse
con cloro, tabletas de hipoclorito de calcio, solución de hipoclorito de sodio
o cualquier otro desinfectante de efecto similar, con la concentración
apropiada y aprobada por la Secretaría de Salud.
Después de que el desinfectante haya sido aplicado, se agitará el agua del
pozo para lograr una buena mezcla y se inducirá el contacto de la mezcla
agua-desinfectante con las paredes del ademe, rejilla, filtro y formación del
acuífero.
Posteriormente, se debe circular la mezcla dentro del ademe con la
columna de bombeo, y luego extraerla mediante bombeo. Después de que
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el pozo haya sido desinfectado, debe ser bombeado hasta que no se
detecten residuos del desinfectante utilizado.
Con el objeto de disponer de un medio seguro para conocer los caudales
de extracción del pozo, es indispensable la instalación de un dispositivo de
medición compatible con los volúmenes proyectados de extracción. Se
requiere instalar un dispositivo lateral en la tubería principal de descarga
para el muestreo del agua. También se requiere la instalación de un
dispositivo que permita medir la profundidad del nivel del agua en el pozo.
Las etapas de preparación de sitio y construcción que comprendieron en este
proyecto: limpieza y chapona, despalme, cimentación, estructura, albañilería
de obra negra y obra fina, acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias,
hidráulicas y especiales, carpintería, pintura e impermeabilizantes, drenajes,
jardinería, pruebas y limpieza fina general.
ETAPA ACTIVIDAD GENERAL
ACTIVIDAD PARTICULARES
Preparación de sitio Obras de limpieza
* Chapona
* Despalme
Obras preliminares
*Limpieza para levantamiento topográfico.
*Actividades para estudios: hidrológico y edafológico
* Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas.
* Movimiento de tierras para levantamiento de niveles
Construcción Obras de cimentación y construcción
* Preparación de cepas
* Cimentación de casas
* Levantamiento de muros y colado de lozas en casas
*Instalacion de muebles de baño y energia electrica en casas
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*Acabados en pintura, pisos y canceleria
*limpieza
Obras de áreas comunes
* Trazado de Avenidas y calles al interior del proyecto
* Banquetas y guarniciones
* Tendido de cableado con registros y alumbrado publico
* Tubería y acometidas de agua potable
* Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas.
* Construcción de tanque elevado
*Construcción de Planta de tratamiento
* Instalación de área libre y areas verdes y jardinadas
* Instalación de Telefonia publica por empresa Telmex
Operación
* Venta de casas mediante crédito Infonavit
* Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje.
*Ocupación de viviendas
II.3.1. Etapa de construcción
Descripción áreas a construir.
El crecimiento demográfico de Guerrero ha llevado a la necesidad de crear
nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el
nacimiento de nuevos complejos habitacionales en las afueras del Puerto de
Acapulco, ha surgido como una nueva opción para quienes necesitan de un
lugar para vivir cómodamente con 5 opciones de prototipos, creados así para
satisfacer las diferentes demandas de espacios y presupuesto del cliente;
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dichos prototipos son: Zafiro Progresivo 1R, Zafiro 2R (LP), Rubi 2R (LP), Rubí
3R (LP), Malaquita con Roof Garden. Las viviendas asentadas en este
complejo cumplen con la funcionalidad de áreas que satisfacen las
necesidades de los usuarios proporcionando confort, privacidad, seguridad y
comodidad.
Dichos prototipos conforman un total de 94 Condominios complementados por
áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas recreativas en un total
de 3420 viviendas que forman Villas Tulipanes, Etapa de Operación
provocando así la convivencia entre los condóminos del lugar.
Villas Tulipanes, Etapa de Operación esta concebida sobre un terreno de
forma geométrica irregular ubicado en Carretera Federal las Cruces Pinotepa
Nacional Km. 10 en la Ciudad y Puerto de Acapulco en el estado de Guerrero,
con una superficie de setecientos veintiún mil cuatrocientos noventa y siete
punto cero quinientos setenta y ocho metros cuadrados.
Colindancias siguientes:
AL NORESTE, en una línea recta colinda con Carretera Federal Acapulco
Pinotepa Nacional.
AL NOROESTE, en línea quebrada colinda con propiedad privada.
AL SURESTE, en línea quebrada colinda con el Río la Sabana.
AL SUROESTE, en línea quebrada colinda con propiedad privada.
De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Villas Tulipanes en
las siguientes secciones:
Sección Condominio 01
El condominio 01 (casas muestra) cuenta con una superficie de 5422.8226 m2,
y esta constituido con un total de 28 viviendas, alberca con palapa, punto de
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ventas, baños públicos, y un estacionamiento para 16 autos adicional a los que
le corresponde a cada vivienda.
Esta sección contara con los servicios básicos como son: agua potable,
energía eléctrica y drenaje sanitario además, las viviendas están
complementadas con espacios abiertos que comprenden áreas ajardinadas,
áreas para peatones propios y andadores.
Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios, pavimentados
con concreto hidráulicos de 60 cm para auto y colocadas en filas dobles
resultando un ancho de 1.50 m. para peatones.
Las áreas exteriores su mantenimiento y el gasto que se genere estarán a
cargo de los condóminos.
Los servicios básicos con los que cuenta el condominio se dispondrán de la
siguiente manera:
El suministro de Agua potable será a futuro por medio de pozos
profundos de donde se extraerá el agua por medio de equipo de bombeo
y se almacenará en una cisterna y en un tanque elevado de donde se
alimentará toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda.
El mantenimiento del sistema de bombeo así como la energía eléctrica
de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condóminos.
Las descargas de aguas residuales serán conducidas hacia un cárcamo
de bombeo de donde el mantenimiento y el consumo de energía será
dividido entre el número total de viviendas de común acuerdo entre
todas las mesas de condóminos del conjunto.
En general el mantenimiento correctivo será a cargo de los condóminos
del conjunto. El destino final de esta agua residual, será la plata de
Tratamiento operada por el organismo operador.
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La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que
conducirá la energía a los transformadores Monofasicos para
transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera
lleguen a cada vivienda.
La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera
subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de
150 watts montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura y
serán colocados en las áreas libres de los condominios.
El condominio esta por los siguientes prototipos:
Zafiro 2R (LP)
Rubi 2R (LP)
Rubí 3R (LP)
Zafiro Progresivo 1R
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Malaquita con Roof Garden.
ZAFIRO 2R LP
Se compone del prototipo de block ZAFIRO 2R (Lp) y está asentado en
módulos de 2 viviendas según la disposición y área de cada condominio.
Con un lote privativo de71.85 m2 por vivienda y un área total construida
66.388 m2 de donde 33.194 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a
la planta alta.
El prototipo ZAFIRO 2R (LP) está integrado por las siguientes áreas:
Rubi 2R (LP)
Se compone del prototipo de block Rubí 2R (LP) y está asentado en módulos
de 2 viviendas según la disposición y área de cada condominio.
Con un lote privativo de 71.85 m2 por vivienda y un área total construida
66.388 m2 de donde 33.194 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a
la planta alta.
Rubí 3R LP
Se compone del prototipo de block Rubí 3R (LP) y está asentado en módulos
de 4 viviendas según la disposición y área de cada condominio.
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Con un lote privativo de 45.2886 m2 por vivienda y un área total construida
73.531 m2 de donde 71.85 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a la
planta alta.
Zafiro Progresivo 1R
Se compone del prototipo de block Zafiro Progresivo 1R y está asentado en
módulos de 4 viviendas según la disposición y área de cada condominio.
Con un lote privativo de 45.315 m2 por vivienda y un área total construida
34.620 m2 en un solo nivel.
El prototipo Zafiro Progresivo 1R está integrado por las siguientes áreas:
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Prototipo Malaquita con Roof Garden
Se compone del prototipo de block MALAQUITA CON ROOF GARDEN, y está
asentado en módulos de 4 viviendas en condominio. Con un lote privativo de
116.0569 m2 en un modulo de 4 viviendas y un área total construida por
vivienda de 41.2509 m2 y un indiviso de escalera que constituye la parte
proporcional de cada departamento en un área de 2.3048 m2 por vivienda en
una sola planta.
En esta sección los departamentos Superiores cuentan con un roof
garden con 47.147 m2 e incrementa su indiviso en escalera de 2.304
m2
El prototipo MALAQUITA CON ROOF GARDEN, está integrado por las
siguientes áreas:
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Líneas de alta tensión
En el polígono existen algunas áreas de afectación por cruce de línea de alta
tensión, red de alimentación de agua al municipio y alguna edificación
existentes en el predio.
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Polígono y referencia de líneas de alta tensión.
Imagen (a)
Al margen de la superficie que ocupa el tendido del cableado de energía
eléctrica por parte de la Comisión Federal de Electricidad esto desde hace mas
de 15 años que pasa por el ejido de Cayaco y se dirige a la subestación
eléctrica ubicada en Llano Largo, para después distribuirla a la comunidad
eléctrica de Acapulco, Gro. Se respetará esta zona y se destinara a las áreas
libres y comunes del proyecto a efecto de generar riesgo a los condóminos
II.13.2. Construcción de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Planta de tratamiento, se están considerando dos alternativas de operación de
esta variable:
La segunda opción es, la construcción de la planta de tratamiento de aguas
residuales por parte de la empresa constructora y desarrolladora, que cumpla
igualmente los lineamientos y ordenanzas de diseño, construcción y operación
de una planta de tratamiento de aguas residuales de tipo municipal de acuerdo
a la NOM-001-ECOL-1996. Para que posteriormente sea entregada al
Organismo operador paramunicipal, para su operación y mantenimiento
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respectiva. Y subsecuentemente se haga efectivo el cobro mediante recibo
oficial el tratamiento y mantenimiento de las aguas residuales por vivienda.
A A
A
A continuación se establece propuesta por parte de la empresa constructora y
promovente: Geo Guerrero, para el caso de construir la planta de tratamiento
de agua residual de tipo municipal:
Descripción del proceso.
Las plantas SETA, de tratamiento de aguas residuales utilizan un proceso
biológico conocido como aireación extendida o digestión aeróbica. En este
proceso, las aguas residuales entran a un tanque de aireación cuyo contenido
se mezcla extensivamente con grandes volúmenes de aire a presión
inyectados al tanque, al ascender las burbujas de aire hacia superficie, se
efectúa una transferencia de oxígeno a los líquidos del tanque. Las bacterias
aeróbicas que se encuentran presentes en los Iodos activados del tanque
utilizan este oxígeno para convertir las aguas residuales en líquidos inofensivos
claros e inodoros.
Planta de Tratamiento
Número de Unidades: (a) 2,262 Viviendas
Habitantes por unidad: (b) 4 hab/vivienda
Generación por habitante: (c) 200 l/hab/día
Volumen de agua a tratar = (a) x (b) x (c)
(d) 1,809,600. litros por día
Para una operación constante de la planta durante 24 horas al día:
20.44lps
( )
min60
min6024
seg
hdía
h
d
´´
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Consecuentemente se llama a este proceso quemado húmedo, ya que las
bacterias prácticamente destruyen las aguas residuales por medio de oxígeno,
tal como el fuego quema la basura.
Una vez que el líquido abandona el tanque de aireación, es retenido en un
tanque de sedimentación, clarificador, el cual se encuentra en estado reposo.
Aquí se asientan, en el fondo del tanque, todas las partículas parcialmente
tratadas, y de ahí regresan al tanque de aireación para tratamiento adicional.
Este asentamiento produce un líquido claro, ampliamente tratado que esta listo
para su descarga final.
Plantas de aireación extendida.
Básicamente las plantas de aireación extendida pueden dividirse en 4
elementos principales:
A) Pre tratamiento;
B) Aireación;
C) Sedimentación y
D) Equipos Complementarios.
Pre tratamiento. En esta primera etapa se utiliza un mecanismo de pre
tratamiento para desintegrar físicamente las aguas residuales y para atrapar
materiales intratables como plásticos y metales, antes de que entren a la
planta. El mecanismo básico para esto es un desarenador, rejilla y trampa de
basura.
Sedimentación. El siguiente paso en el proceso se lleva a cabo en el
compartimiento de sedimentación. Aquí no existe ningún tipo de turbulencia,
provocando con esto que los sólidos remanentes se asienten en el fondo del
tanque a donde son revestidos a la cámara de aireación por medio de un
mecanismo de retorno de lodos, que es básicamente un elevador neumático
que bombea de regreso los lodos a tratamiento adicional.
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Debido a la alta eficiencia en la transferencia de oxígeno de los difusores
especiales de burbuja extrafina del tanque de aireación, se produce una
cantidad muy baja de lodos excedentes y estos se encuentran altamente
mineralizados. La extracción o purga se efectúa por un proceso hidrostático
hacia un tanque de lodos para posteriormente ser deshidratados en un filtro
prensa. Las aguas tratadas abandonan el clarificador y son desinfectadas con
hipoclorito de sodio dosificado con un programa preestablecido dependiente del
gasto horario.
Tren de Tratamiento.
El tren de tratamiento propuesto para la planta de tratamiento de aguas
residuales por aireación extendida/lodos activados consta de:
Obra de toma. Del ultimo pozo de visita de la red de drenaje sanitario, se
conecta un canal de alimentación al tratamiento primario de desarenación y
desbaste.
Desarenador. Inclinación para alcantarillado separado 90°', separación de las
rejillas: 25.4 mm. Desarenador tipo "Parshall" de doble canal con carda
superficial para remoción de partículas y entrada y salida permisibles para
evitar turbulencia.
Bombeo de agua cruda. Dos bombas inatascables (non-clog) arreglo tipo 1+1,
cada una con una carga dinámica de 10 metros aprox. de operación automática
controlada por niveles.
Divisor de Flujo. Del bombeo, las aguas se reciben en un peine divisor
equipado con válvula reguladora tipo compuerta donde las aguas se distribuyen
en el tanque de tratamiento. Este divisor de flujo regula el gasto del tren de
tratamiento uniformemente.
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Digestor Aeróbico. El digestor aeróbico de aireación consta de un tren de
tratamiento de un tren: el módulo con capacidad para tratar 10 l.p.s. Sobre el
sedimentador se construye una losa de concreto donde es instalado un
soplador de desplazamiento positivo, que proporciona suficiente aire tanto para
la transferencia de oxígeno necesaria como para la operación de los
mecanismos hidrostáticos. El tren consta de un tanque de aireación
independiente dimensionado de tal forma que los difusores situados al fondo
de¡ tanque proporcionan el oxígeno requerido además de mezclar el contenido
utilizando la misma energía de la producción de aire.
Sedimentador Secundario. A la salida del digestor se procura que las aguas
permanezcan en completo reposo, se instala un mecanismo deflector con el
objeto de 'provocar asentamiento de lodos inmediatamente al entrar al
sedimentador. El sedimentador secundario esta dividido en cámaras, cada tren
de tratamiento con dos cámaras. Cada cámara tiene en el fondo un cono de
asentamiento de lodos en forma de una pirámide truncada invertida, las
paredes de estos conos están construidas a 50° con la vertical, los lodos
resbalan por estas paredes inclinadas y se depositan en el fondo de donde son
extraídos por medio de un elevador hidrostático y retornados a la entrada de¡
digestor. Este elevador hidrostático de lodos es una bomba neumática que
utiliza para su función el mismo aire producido por los sopladores de aireación,
tiene además una válvula de desvío (by-pass) para la purga de lodos
excedentes. En la cámara de sedimentación se instala un desnatador de
sólidos flotantes operado también por aire proveniente de¡ soplador. La calidad
de¡ efluente saliendo de la planta se encuentra en razón directa a la edad de
los lodos del licor mezclado que alcanza algunas veces hasta 40 días,
provocando con esto una alta eficiencia de tratamiento y una entrega de lodos
excedentes mineralizados extensivamente.
Tratamiento de lodos excedentes.
Ocasionalmente y de acuerdo a la necesidad de la planta se deberá purgar el
excedente de lodos; se ha proyectado un tanque para recibir esta purga con
una capacidad de 5 m3 para almacenar hasta cuatro días de purga; de este
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tanque se procede a transportar los lodos excedentes para ser deshidratados
por un filtro prensa de suficiente capacidad y se proyecta también un patio con
techumbre para almacenamiento de lodos secos (composta).
Desinfección. Se ha proyectado desinfectar el producto final del tratamiento por
medio de hipoclorito de sodio líquido, dosificando programadamente en la
tubería de salida de la planta.
Se instalará este dosificador y tanque en una caseta construida ex profeso para
este fin, además de suficiente espacio para el almacenamiento de dos
semanas de cloro.
Cisterna de aguas tratadas y desinfectadas. Las aguas desinfectadas serán
almacenadas en una cisterna de bombeo para de ahí ser enviadas a su destino
final. La capacidad de esta cisterna será de 9 M3.
Automatización. La planta de tratamiento en general se propone de operación
semi automática: El tratamiento en el digestor aeróbico será de programación
automática, una vez estabilizado la planta, el arranque de los sopladores y los
tiempos de aireación quedan predeterminados. Todas las bombas del cárcamo
funcionan por nivel. La purga de lodos, que es muy ocasional, se opera
manualmente.
Capacidades Y Equipamiento:
Desarenador: Dimensionado para la capacidad total de la planta en su gasto
máximo extraordinario tipo Essen, con control de velocidad por medio de dos
canales Parshall, que servirá también para la medición del gasto.
Cárcamo de bombeo: Con tres tubos de concreto armado con sección circular
2.44 mts de diámetro y 2.44 mts de longitud, 5.32 de profundidad útil más 2.00
rnts de profundidad del último pozo de visita; altura total 7.32 mts; capacidad 25
M3.
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Bombeo: 2 bombas marca MYERS modelo 3WHB-3OM4-23 de 3 HP 3" de
descarga o similar para manejar 420 l.p.m. a una altura de 11 mts equipadas
con interruptores de nivel y tablero de control automático, interruptores de
protección y arrancadores.
Peine divisor de flujo: Un rnanifolds de tubería de hierro galvanizado para
alimentar agua cruda bombeada al digestor aeróbico uniformemente en el tren,
equipado con conexiones y válvulas de compuerta.
Reactor biológico: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de 136
M2 (8 x 17 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.
Sedimentador secundario: Un tanque de concreto reforzado con una superficie
de 32 M2 (4 x 8 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 rnts.;
equipados cada uno con dos conos de sedimentación en el fondo.
Difusores cilíndricos. Se han proyectado un número suficiente de difusores
tubulares de burbuja fina con forma de cilindro hueco, para proporcionar la
transferencia de oxígeno suficiente a la biomasa; estos difusores serán
colocados en cabezales de tubería cédula 80 alojada en el fondo de los
tanques.
Retornos de lodos. El retorno de los lodos para su retratamiento se efectúa por
medio de un mecanismo hidrostático colocado sobre una tolva en forma de
pirámide truncada invertida, el aire necesario para este proceso es
proporcionado por el mismo soplador del módulo.
Tratamiento de lodos excedentes: Debido a que los lodos excedentes digeridos
por el reactor de burbuja fina se encuentran casi completamente mineralizados,
ya que el proceso biológico opera en la fase de respiración endógena, no es
necesario un tratamiento aeróbico posterior de estos lodos. Se ha diseñado
únicamente la deshidratación de estos por medio de un filtro prensa cuya
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capacidad corresponde a la cantidad de lodos excedentes producidos. Se
proyectó así mismo un patio de secado, almacenamiento y disposición de
dichos lodos.
Tratamiento de lodos excedentes.
Desinfección. Se proyecta la desinfección de las aguas tratadas por medio de
la dosificación en el peine (manifold) final de hipoclorito de sodio líquido para
proporcionar de 5 a 6 ppm para obtener un cloro residual en la cisterna de
entre 1.5 y 2 ppm.
Purga de la planta: Para la purga ocasional de los lodos excedentes se utiliza el
mismo mecanismo neumático de¡ retorno de lodos equipado con una válvula
de alternancia (by-pass).
c).- Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;
Reparaciones mecánicas en cuarto de bombas; desasolve de drenajes y
manejo de lodos de planta de tratamiento y potabilizadora, así como
reparaciones a acabados constructivos.
d).- Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna
nociva, describiendo los métodos de control.
Evidentemente, se llevará a cabo control de maleza y fauna nociva. Los
métodos de control serán formulados de acuerdo a las especificaciones
de cada una de las sustancias que se vayan a utilizar, y que serán
solicitadas a los proveedores.
Agua Potable.
Se ha entablado convenio contrato con el Organismo Capama, para dotar de
agua potable a los vecinos del fraccionamiento para almacenarla
temporalmente en tanques elevados y posteriormente por gravedad
depositarlas en las casas del proyecto. Esta posibilidad se esta analizando y
determinando de acuerdo a las capacidades de carga y de factibilidad de
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dotación por el Organismo, aunado a esto que el tubo de Capama pasa en
colindancia al predio del proyecto, esta cercanía da facilidades a esta
posibilidad. (Ver Anexo de Factibilidades)
Datos de Proyecto:
Conjunto Turístico Residencial en Polígono Norte (1)
Número de Unidades: (a) 2,054 Viviendas
Habitantes por unidad: (b) 5 hab/vivienda
Dotación por habitante: (c) 250 L/hab/día
Volumen de agua potabilizada = (a) x (b) x (c)
(d) 2,567,500 litros por día
Para un operación constante de la planta durante 24 horas al día:
29.71 lps
II.14. Residuos generados. Indicar el tipo o tipos de residuos que se
generarán durante la etapa de preparación del sitio y la de construcción.
II.14.1. Etapa de preparación del sitio y construcción.
.II.14.2.Residuos sólidos
Los residuos sólidos se limitan a la basura de servicios generada por el
personal que labora durante la obra, estos residuos serán dispuestos en
tambores para basura que serán colocadores en las áreas de comedores, para
ser descargados periódicamente en el camión de la basura.
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De los trabajos de soldadura, se generarán pequeñas secciones remanentes
de los electrodos, los cuales se recogerán en tambores metálicos y
posteriormente serán manejados como residuos industriales, a través de la
Compañía constructora.
Dentro de los residuos sólidos mas abundantes relativamente en esta etapa de
preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se estima
que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de
composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo
proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad
competente lo dictara.
Los residuos peligrosos que fueron generados en estas etapas del proyecto,
serán específicamente por las actividades de pintura, tal es el caso de la
“estopa impregnada y solvente gastado”, “brochas y latas contaminadas con
pintura base aceite”; cada residuo será dispuesto en tambores metálicos de
color negro de 200 litros de capacidad con tapa y aro, rotulados se acomodarán
en un Almacén Temporal específico (área de resguardo provisional), para
después contactar a una empresa autorizada quien se encargará de
disponerlos en forma controlada. Cabe hacer mención, que el manejo de estos
residuos, se hará conforme a las regulaciones emitidas por la autoridad
correspondiente en materia de residuos peligrosos.
Por las características del terreno, no se realizaron excavaciones.
Se utilizó el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debida a que
el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio de
moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar
el desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara concreto
premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que
transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá
sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-
ECOL-1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y
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partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia
del impacto se considera menor.
II.14.3. Residuos Líquidos
No se tiene considerado generar residuos líquidos. Por el contrario se
implementaron letrinas en lugares estratégicos de la obra.
II.14.4. Emisiones a la atmósfera
Se generaron emisiones fugitivas, provenientes de la combustión de la
maquinaria que utiliza combustibles fósiles. La cuantificación no fue posible
establecer por no conocer las condiciones mecánicas y de funcionamiento de
las distintas unidades que se contaran en el proceso de etapa de preparación
de sitio y construcción.
Empero de que los camiones y maquinaria en general que se contrató
estuvieron sujeta de su responsabilidad de la empresa de cumplir con la
observancia de la Normas ambientales: NOM-044-ECOL-1993 y la NOM-
ECOL-076-1995, que establecen los máximos permisibles en la emisión de
motores que usan diesel, con peso bruto mayor a 3,587 kgr, así como de
hidrocarburo evaporativos provenientes del sistema combustible, que usan
gasolina, gas natural y otros combustibles alternos y que se utilizaran para la
propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857
kgr.
En cuestión de ruido, se contempló no afectar a terceros o ciudadanos de
vecindades próximas, por la utilización de maquinaria pesada o vehículos
automotores. Para lo cual se establecerá un horario de trabajo de 8hrs que va
de las 8 am a las 5 pm, con esto se pretende no afectar la tranquilidad de
vecindades próximas en horarios de descanso principalmente.
Por igual la maquinaria a empleada estuvo sujeta a la contratación de
subempresas que contemplen la normatividad ambiental, de acuerdo a lo
establecido en la NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. que
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establecen los máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos
automotores y de fuentes fijas.
II.15. Etapa de operación
De acuerdo a lo planteado en el objetivo de este manifiesto, se centra este en
la etapa de operación; situación que al termino de este documento aun no esta
ocupado el desarrollo habitacional por condóminos, encontrándose en una
etapa de terminación de obra y en el amueblado de cada vivienda.
Aunado a lo anterior se expone que se encuentra el departamento de ventas
de la empresa Geo Guerrero S.A. de C.V. ofertando las viviendas
principalmente en el mercado externo al estado, con un nicho importante en las
entidades del centro de la República Mexicana.
Cuando se adquiere una vivienda se firma contrato convenio y el protocolo
notarial para dar legalidad a dicha transacción comercial, también se les hace
entrega del Reglamento el Conjunto Condominal Villas Tulipanes, en la que se
expresan los derechos y obligaciones de los condóminos para establecer una
mejor calidad de vida del proyecto. (Ver Anexo de Reglamento de
Condóminos)
Por ejemplo como lo establece dicho reglamento: Artículo 61.- Los Condóminos
Propietarios deberán acatar y hacer acatar a sus dependientes y/o a las personas
que ocupen sus Propiedades Exclusivas, las disposiciones del Artículo “78” de la
“Ley 557” para generar acciones y actitudes que permitan una sana convivencia:
II.15.1. Emisiones a la atmósfera.
De manera paulatina y de acuerdo al acceso de los compra-vientes del
fraccionamiento así como de su ocupación, se espera el ingreso de vehículos
automotores se hará presente produciendo emisiones a la atmósfera de CO
(Monóxido de Carbono), HC (Hidrocarburos), NOX (Óxidos de Nitrógeno), SO2
(Bióxido de Azufre) y partículas, como producto de la operación de sus motores
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de combustión interna, así como humos y vapores provenientes de las áreas
de cocina de cada vivienda establecida en el conjunto condominal, estas
emisiones serán de bajo impacto por su corta duración.
II.15.2. Residuos sólidos domésticos.
Estos residuos sólidos domésticos de origen orgánico e inorgánico generados
en la etapa de operación serán dispuestos de la siguiente manera; cada
condominio almacenará sus propios residuos para posteriormente ser
recolectados por el camión, otra opción es la disposición de los residuos en
contenedores vecinales y finalmente ser retirados por las unidades de limpieza
del servicio recolector del municipio. Se estima que una vez que se ocupen las
viviendas al 100 por ciento, se generaran aproximadamente 12,723.2 kgr/dia de
residuos sólidos domésticos. Esto estimado de acuerdo a los indicadores
nacionales.
Papel y cartón 14.2%
Plástico 5.8%
Metales 3.1%
Textiles 1.2%
Vidrio 6.6%
Residuos alimenticios 31.6%
Residuos de jardinería 9.8%
Otros 27.7%
Entre otros aspectos de relevancia, de la tabla anterior cabe destacar lo
siguiente:
La participación de cartón y papel a nivel nacional oscila en un valor
cercano al 14%. De éste, entre el 8% y el 10% corresponde a papel y el
resto (entre 4% y 6%) a cartón.
El plástico participa con entre el 6% y el 8% de la generación total.
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Los materiales metálicos, incluyendo latas de aluminio, aportan
alrededor del 3% de la generación total.
Los residuos alimenticios aportan más del 30% de la generación total.
Este valor estará directamente ligado a la participación de la industria y
el comercio para cada ciudad. Así, se tiene que localidades con poco
desarrollo industrial y comercial, mantienen valores más altos en este
renglón.
Los residuos de jardinería aportan entre el 3% y el 10%, de acuerdo
también con el nivel de desarrollo industrial y comercial de la localidad. •
Los residuos textiles constituyen de un 1% a un 2% de la generación
total.
Por último, puede decirse que el vidrio, tanto de color como transparente,
participa con alrededor del 6.50% de la generación total.
Por lo que corresponde al proyecto; es necesario establecer resultados
estadísticos como referentes programáticos en cada una de las etapas del
proyecto:
En el cuadro siguiente se muestran los indicadores de generación unitaria por
tipo de establecimiento, obtenidos en la Ciudad de México.
Tipos de fuentes
generadoras
Sub clasificación Generación unitaria de
residuos sólidos
Domiciliarios - unifamiliar 0.605 kg/hab/día
Etapa Generadores esperados
Per capita Residuo solido
Cantidad Total
Preparación de
Sitio
25
trabajadores
1.2 gr/trabj/dia 30 kg/trabjs/dia
Construcción
132
trabajadores
1.2 gr/trabj/dia 158.4 kg/trabjs/dia
Operación
3,976 viviendas
15,904 hab
800 gr/hab/dia 12,723 kg/dia
Desarrollo
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Tipos de fuentes
generadoras
Sub clasificación Generación unitaria de
residuos sólidos
- plurifamiliar 0.772 kg/hab/día
Comercio - tiendas de autoservicio
- tiendas departamentales
× con restaurante
× sin restaurante
- locales comerciales
- mercados
× comunes
× especiales
2.527 kg/empleado/día
1.468 kg/empleado/día
0.766 kg/empleado/día
2.875 kg/empleado/día
2.143 kg/local/día
3.350 kg/local/día
Servicios - Restaurantes y bares
- Hoteles y Moteles
- Centros educativos
- centros de espectáculos y
recreación
× cines
× estadios
- oficinas
0.850 kg/comensal/día
1.035 kg/huesped/día
0.058 kg/alumno/turno
0.012 kg/espectador/función
0.054 kg/espectador/evento
0.179 kg/empleado/turno
Especiales - terminal terrestre
- terminal aérea
- reclusorio
- unidades medicas
× nivel 1
× nivel 2
× nivel 3
2.418 kg/pasajero/día
5.177 kg/pasajero/día
0.538 kg/interno/día
1.279 kg/consultorio/día
4.730 kg/cama/día
5.580 kg/cama/día
Áreas publicas - espacios abiertos
- via publica
0.163 kg/m2/dia
31.383 kg/m2/dia
Generación unitaria promedio per-capita municipal 1.204 kg/hab/día
De acuerdo a los anterior se ha contratado ha una Compañía con propietario C.
Adalberto Delgado Castillo por parte de Geo Guerrero A.C., para que Acarre
los residuos, realice barrido de residuos en áreas comunes, riego de áreas
verdes y podado de arbolado. (Ver Anexo Factibilidades de Operación)
Con la información obtenida podemos hacer un análisis de la situación de la
generación de residuos sólidos del municipio, en la zona y en el proyecto; esto
nos da una perspectiva para establecer las líneas de acción al respecto.
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II.15.3. Residuos agroquímicos.
No se tendrán residuos de agroquímicos, debido a que se trata de un proyecto
habitacional. Ya que de acuerdo al Reglamento interno de los condóminos
establece que:
Artículo 54.- No se podrán instalar ó almacenar en ninguna parte de las
Propiedades Exclusivas, Areas Comunes y en general, en ninguna parte del
Conjunto Condominal; cualquier tipo de equipo, maquinaría, explosivos, petardos,
juegos pirotécnicos, substancias, y en general, cualquier tipo de objetos que
puedan causar peligro, insalubridad ó molestia.
II.15.4. Factibilidad de reciclaje.
Como medida ambiental se promoverá el reciclaje de vidrio, plástico y aluminio
en cada lote, colocando los desechos en diferentes contenedores al momento
de ser generados, para la sencilla disposición y desecho de los mismos y/o su
posible venta, previendo con ello no prolifere la basura en la totalidad del
fraccionamiento.
Etapa Caracterización residuo
Tipo de residuo
Manejo
Destino Final
Preparación de
Sitio y
Construcción
Plástico: botellas Pet, bolsas diversas, envolturas y embalajes
Residuo
Urbano
Factible
reciclaje
Empresa para
su
industrialización
Cartón: cajas,
envoltorios, bolsas
Residuo
Urbano
Factible
reciclaje
Empresa para
su
industrialización
Materia orgánica:
restos de comida,
restos de jardín y
corta de árboles
Residuo
Urbano
Factible
reciclaje
Empresa para
su
industrialización
Misceláneos:
envolturas
diversas, restos de
productos de
difícil separación
Residuo
Urbano
Recolección
Saneamiento
Básico
Tiradero
Rellenoanitario
S
Metálicos:
botellas,
Residuo
Urbano
Factible
reciclaje
Empresa para
su
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recipientes,
electrodos,
cancelaría
Restos de tubería
industrialización
Vidrio: recipientes,
botellas, restos
espejos y
ventanas,
luminarias
Residuo
Urbano
Recolección
Saneamiento
Básico
Tiradero
Relleno
Sanitario
Porcelana:
Restos de muebles,
wc, lavabos,
azulejos, mosaica
Residuo
especial
Recolección
Saneamiento
Básico
Tiadero
Relleno
Sanitario
Madera:
Restos de puertas,
Cimbra,
desmantelamiento
de bodega y
comedor,
Residuo
Especial
Factible
reutilización
Empresa para
su
industrialización
Unicel:
Corcho, empaques
y embalajes,
restos de techos
PVC: Restos y
pedaceria de
tubería
Residuo
especial
Recolección
Saneamiento
Básico
Tiradero
Relleno
Sanitario
Material de
cascajo y
escombro
Residuo
especial
Interior del
Predio
Aceites, solventes,
químicos y pinturas
y grasas:
recipientes,
envolturas,
tambores, estopas,
trapos y utensilios
impregnados
Residuo
Peligroso
Factible
reciclaje en
aceite
Empresa para
su
industrialización
II.15.5. Disposiciones de residuos.
Los residuos domésticos dispuestos en la banqueta por cada condómino serán
recolectados por la Compañía de Adalberto Delgado Castillo serán
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posteriormente enviados al relleno municipal, quedando prohibida la quema de
basura como medio de desecho.
Artículo 104.- Los Condóminos ó Arrendatarios del Condominio Comercial
sufragaran el costo de la Vigilancia, Limpieza, Alumbrado, Retiro de Basura, y
todos los que se generen de para el servicio de su Condominio, quedando
excluidos de los gastos que por los mismos conceptos se generen al interior del
Conjunto Condominal.
Los gastos serán prorrateados de manera proporcional al Beneficio que por estos servicios obtenga cada Condómino.
La asociación de condóminos como agrupación civil, que contaran con
personalidad jurídica del fraccionamiento, darán aviso a las autoridades
correspondientes de la solicitud de servicios urbanos, tal es el caso de la
basura que se generará en cada una de las casas habitación.
Cabe señalar que se estima, de acuerdo a la caracterización de los residuos
que se dispondrán por las viviendas del fraccionamiento, que serán estas de
tipo domestica y con una gran carga de materia orgánica, información que
deberá tomarse en cuenta para establecer un programa de manejo de los
residuos sólidos del fraccionamiento.
Para el caso de los establecimientos comerciales a operar se ordena:
Artículo 83.- La basura que se genere en cada uno de los Locales
Comerciales deberá depositarse en el lugar que expresamente se señale
dentro del Condominio Comercial, durante los horarios que fije el Presidente.
Todos los recipientes que se usen por los Condóminos deberán de ser
cerrados o con tapa, y para el caso de Locales con venta de alimentos, estos
deberán utilizar para sus desperdicios bolsas de plástico que deberán estar
herméticamente cerradas.
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En todo caso se utilizarán en los recipientes, bolsas que sean apropiadas para
cada tipo de basura o desperdicios y que impidan la contaminación ó la
propagación de plagas o insectos, o en su defecto, las que la Asamblea del
Condominio Comercial determine para este efecto.
II.15.6. Descarga de aguas residuales.
El proyecto contempla la separación de drenajes y el tratamiento del agua
residual, por lo que se planea la construcción de una planta de tratamiento para
dar servicio al desarrollo habitacional. (Ver Anexo Factibilidades de Operación)
Considerando el número de viviendas proyectado en el desarrollo habitacional,
es posible estimar los caudales de agua residual que serán generados.
Viviendas: 3,420
Habitantes/vivienda: 4.3
No. de habitantes:
Dotación (l/hab/día): 200
Volumen (l/día):
Coeficiente de
descarga:
0.8
Se cuenta con convenio contrato con el Organismo CAPAMA y la empresa
desarrolladora del proyecto en comento, para construir en su conjunto cada
quien con sus responsabilidades en las clausulas, una planta de tratamiento de
aguas residuales con tecnología de lodos activados en cumplimiento a la NOM-
003-ECOL-1997(Ver Anexo Factibilidad de Operación)
Cabe mencionar, que la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de
Acapulco (CAPAMA) proporciono una factibilidad condicionada en relación a la
introducción de drenaje sanitario, saneamiento de aguas residuales y
disposición de aguas tratadas; por lo que el desarrollador tendrá que crear la
infraestructura necesaria para la introducción de estos servicios.
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II.15.7. Niveles de ruido.
En cuanto a la operación del proyecto, no se generaran niveles de ruido
significativos únicamente los de vehículos automotores que arriben o se
encuentren en el fraccionamiento, cuyo impacto será menor ya que no
permanecerán operando por lapsos prolongados.
Artículo 84.- En ninguna Parte o Area Común del Condominio Comercial,
podrán ser usados sin autorización del Presidente, radios, televisores,
altoparlantes, modulares o medios similares de reproducción o difusión de
sonido. Cualquier objeto de esta naturaleza que se utilice dentro de los Locales
Comerciales, deberá usarse a un volumen tal que no interfiera con la paz y
quietud de los demás Locales.
II.15.8. Posibles accidentes y planes de emergencia.
Las medidas y recomendaciones de seguridad que se tomarán serán aquellas
que señalen los planes de emergencias implementadas por la Dirección de
Protección Civil del Municipio.
El proyecto no tiene relación con la industria de la transformación, al tratarse de
un desarrollo habitacional, no se desarrollarán actividades de procesos
industriales.
Se mantendrá informada a los vecinos de la conducción de las líneas de alta
tensión, de tal forma que no se realicen actividades y vivienda en esta zona
como medida de prevención. Se sugiere establecer un programa permanente
de vigilancia por el comité vecinal al respecto.
Artículo 108.- Son cargas comunes las derivadas del costo de la atención de los
Bienes, Areas e instalaciones Comunes, así como la Prestación de Servicios
colectivos, las cuales sin ser limitativas se enlistan a continuación:
a) Los Impuestos, Derechos, Multas, Cooperaciones, etc. no individuales de
los que sean causantes los Condóminos en forma Colectiva.
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b) Los gastos de Conservación y Mantenimiento de cualquier naturaleza
que exijan las diversas partes de los Bienes y Areas Comunes, así como
la prestación de Servicios Comunes que requieran las Condominios y el
Conjunto Condominal “Villas Tulipanes ”.
c) Los gastos de operación y mantenimiento de las Cisternas y Tanques
Elevados, del Pozo Profundo y del Carcamo de Rebombeo que dan
servicio al Conjunto Condominal, siendo incluidos todos los gastos que
sean necesarios para su adecuada operación.
d) Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los
intereses comunes de los Condominios y del Conjunto Condominal.
e) Los gastos de agua, alumbrado, vigilancia y generales de todos los
Condominios y del Conjunto Condominal.
f) Las erogaciones por materiales, utensilios, herramientas y equipos
necesarios para el mantenimiento, limpieza y servicio del Condominio y
del Conjunto Condominal.
g) Las Primas de Seguros (siempre y cuando se contraten de manera
Colectiva)
h) Las obras nuevas autorizadas por la Asamblea o por la Asamblea
General, según sea el caso.
i) Las innovaciones y mejoras en general autorizadas en condiciones
reglamentarias.
j) Los gastos de construcción en los casos de destrucción parcial en los
que se hubiera resuelto su reconstrucción por parte de la Asamblea
respectiva.
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k) El pago de Mantenimiento y pruebas periódicas de equipos e
instalaciones diversos.
l) En general, todas las que determinen la “Escritura Constitutiva”, el
presente Reglamento, la Asamblea, la Asamblea General, así como las
contenidas en la “Ley 557”.
m) Debido al Diseño Arquitectónico del Conjunto, los Condominios
Comerciales se encuentran virtualmente independientes de los
Condominios Habitacionales y de Reserva, por lo que los gastos que se
generen en las Areas Comunes para el Beneficio exclusivo de los
Condominios Comerciales deberán ser cubiertos únicamente por los
Condóminos pertenecientes a dichos Condominios. Dichos Gastos sin
ser limitativos son: Alumbrado, Manejo y Disposición de Basura,
Vigilancia, Barrido y Limpieza, Conservación y Mantenimiento de Areas
Verdes, etc., quedando excluidos de esta obligación los Condóminos de
los Condominios restantes.
n) De la misma manera, los gastos que se generen en las Areas Comunes
para el Beneficio exclusivo de los Condominios Habitacionales y de
Reserva, deberán ser cubiertos únicamente por los Condóminos
pertenecientes a dichos condominios. Dichos Gastos sin ser limitativos
son: Alumbrado, Manejo y Disposición de Basura, Vigilancia, Barrido y
Limpieza, Conservación y Mantenimiento de Areas Verdes, etc.,
quedando excluidos de esta obligación los Condóminos de los
Condominios Comerciales.
o) Lo Dispuesto en los Incisos m) y n) que anteceden, no excluye a los
Condóminos de dichos Condominios de las obligaciones que por
Mantenimiento, Conservación, Reparación, Adecuación y/o cualquier otra
causa requieran las Construcciones, Instalaciones, Redes, Equipos, y/o
cualquier otro bien Común que les sirva de manera general, tales como
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redes de drenaje, agua potable, Bombas, Carcamos, Cisterna y Tanque
Elevado, etc.
II.16. Programa de mantenimiento
La actividad del mantenimiento se plantea realizar con los siguientes criterios:
Artículo 109.- Para mantener en buen estado de conservación los Condominios
y el Conjunto Condominal “Villas Tulipanes”, y para que los servicios funcionen
eficazmente, se ordenarán las obras y trabajos necesarios conducentes por
medio del Administrador o Presidente respectivos, sin necesidad de que exista
acuerdo previo de los Condóminos, las cuales serán con cargo al presupuesto de
gastos aprobados respectivo.
Artículo 110.- Cuando sean insuficientes los presupuestos determinados por las
Asambleas respectivas para cubrir los pagos a que se refiere el artículo anterior,
el Administrador o Presidente convocará a la Asamblea General o a la Asamblea
respectiva, para que ésta resuelva lo procedente, pudiéndose fijar en su caso
Cuotas Extraordinarias para sufragar tales gastos, las cuales serán obligatorias
para todos los Condóminos del Conjunto o para los pertenecientes al Condominio
que corresponda, según sea el caso.
Artículo 111.- La reparación de los servicios ocultos cuyo saneamiento no sea
posible exigir a otra persona, será pagada por los Condóminos de acuerdo a lo
que se establece en el Artículo “62” del presente Reglamento, debiendo ser
autorizado mediante acuerdo mayoritario de la Asamblea que corresponda.
Artículo 112.- Los gastos que sin ser prioritarios, aumenten el valor del Conjunto
Condominal “Villas Tulipanes 1a Etapa” o de sus Condominios, y mejoren el
aspecto y la comodidad del mismo, únicamente podrán efectuarse con la previa
autorización de cuando menos el 75% de los Condóminos mediante acuerdo de
Asamblea General o de Asamblea, según sea el caso.
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Limpieza en forma diaria para mantener áreas como acceso y
circulaciones limpias utilizando, materiales y productos biodegradables.
Los trabajos de pintura serán en forma semestral o anual dependiendo
del deterioro o afectación que sufra este acabado.
Los trabajos de mantenimiento eléctrico serán rutinarios y semanal,
mensual o anual dependiendo del tipo de quipo.
Los trabajos de Albañilería serán acorde a la necesidad, utilizando
únicamente materiales inertes.
El mantenimiento a equipos de aire acondicionado serán en forma
mensual o bimestral.
Se llevara de manera periódica la fumigación profesional del desarrollo
para controlar y evitar la fauna nociva dentro de todas las áreas del
mismo.
II.16.1. Descripción de obras asociadas al proyecto
No se construirán oficinas provisionales de obra, ni comedores. Para realizar
esas funciones se habilitaran las áreas que se vayan construyendo y se
utilizaran sus interiores como oficinas y bodegas. Así también se instalarán
letrinas sanitarias portátiles, las cuales se contratara el servicio y será de
manera temporal durante únicamente la etapa de construcción.
Dentro de este rubro se puede enumerar que la planta de tratamiento de aguas
residuales que depurará las aguas servidas del proyecto en comento, no se
encontrará en las instalaciones del predio. Se presume que por medio de la
firma de convenio – contrato entre la empresa Geo Guerrero y el Organismo
Capama, construirán un anexo de 50 lt/s, mismo que dará cobertura a l carga
de agua del efluente del proyecto y otros desarrollos en la región. Ver Anexo
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II.17. Etapa de abandono del sitio
No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del
proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.
II.18. Estimación de vida útil.
La vida útil del proyecto se estima en un lapso de 30 – 40 años, pudiendo ser
mayor por el tipo de proyecto en cuestión.
II.19. Programa de restitución del área.
No aplica.
II.20. Medidas de seguridad
El presente proyecto constituye una obra nueva que deberá contemplar y
evaluar internamente lo referente a la seguridad e higiene laboral, aunado a
esto la propia autoridad laboral visitara y corroborara en el centro de trabajo,
con el propósito de lograr las certificaciones de la mencionada Campaña o la
acreditación del Sistema de Administración que señala la Ley del Seguro
Social. Los indicadores han sido obtenidos de los diferentes documentos
normativos de los Sistemas de Administración de la Seguridad y Salud en el
Trabajo, como son: Sistemas de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo
(Directrices OIT), Sistema de Administración de Seguridad y Salud Ocupacional
(BSI OHSAS 18001), Prevención de Riesgos Laborales (UNE 81900 Y 81905
EX) y Sistemas de Administración de Seguridad y Salud en el Trabajo (NMX-
SAST-001-2000), principalmente.
Se contempla aplicar los puntos de control de la guía, de acuerdo a
normatividad que, pretende por medio del muestreo de tipo aleatorio, identificar
la operatividad del Sistema de Administración de la Seguridad y Salud en el
Trabajo del proyecto y la propia empresa, la participación de todo su personal
en estas actividades y los mecanismos de mejora continua, factores
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indispensables de que la prevención constituye un mecanismo proactivo de
dirigentes y trabajadores de la empresa.
Por otra parte, se da especial énfasis a los logros en los indicadores
relacionados con la salud de los trabajadores y del cumplimiento de la
normatividad, fin último de cualquier Sistema de Administración en este campo,
para determinar su efectividad. Ver Anexo de Riesgo de trabajo.
Riesgos externos
Los fenómenos que ocurren dentro de un medio se clasifican en cinco:
hidrometereológico, geológico, químicos, biológicos y socio-organizativos. Los
fenómenos naturales que más puedan afectar al sitio, son los geológicos
(sismos), e hidrometereológicos (ciclones y tormentas tropicales), por lo que a
continuación se pone a consideración, un programa de emergencia para ser
puesto en práctica entre los vecinos del presente proyecto.
Fenómeno hidrometereológico
1. - Subprograma de prevención.
Se refiere a las normas y orientaciones mínimas para la preparación y
organización de los operativos y tareas tendientes a proteger a las personas,
bienes y servicios, ante la inminencia de un fenómeno hidrometeorológico, que
a su vez comprende tres acciones de realización simultánea.
a) Alerta
Los sistemas de detección y aviso desarrollados por organizaciones locales
e internacionales. Esta actividad es prioritaria en la disminución de daños y
pérdidas materiales y personales que puede originar un desastre previsible.
La transmisión de alerta quedará bajo la responsabilidad de la Unidad de
Protección Civil correspondiente, en su respectivo ámbito de competencia.
b) Difusión de información
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Bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección Civil, se avisará a
propietarios, usuarios y en general a los empleados del proyecto, la
existencia de un peligro inminente y se formularán las recomendaciones
pertinentes, mismas que en forma enunciativa más no limitativa se indican a
continuación:
c) Aprovisionamiento
Agua potable a razón de 2 litros / persona diarios para 5 días.
Alimentos no perecederos.
Radio y lámpara sorda, con dotación adicional de pilas.
Botiquín de primeros auxilios.
c) Y medidas de seguridad
Cerrar herméticamente puertas y ventanas.
Cerrar las llaves de suministro de gas doméstico y energía eléctrica.
Resguardar y asegurar los vehículos automotores.
Utilizar las líneas telefónicas solamente para llamadas de urgencia.
Mantenerse informado de la situación a través de la vía radiofónica y acatar
las indicaciones que dicten las autoridades.
Acudir al albergue más cercano en caso necesario.
Abstenerse de transitar por la vía pública en tanto no haya desaparecido el
peligro, conforme a la información que den a conocer las autoridades.
2. - Subprograma de auxilio.
Está integrado por funciones eminentemente ejecutivas posteriores a la
ocurrencia del fenómeno en el sitio afectado por el desastre, mismas que son
como sigue:
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a) Comunicación social de emergencia.
Constituye una herramienta fundamental durante los periodos de emergencia
que se producen como consecuencia de un desastre.
El propósito de esta actividad consiste en brindar información veraz y oportuna
a los residentes y usuarios del proyecto, orientada básicamente a reducir la
ansiedad, inducir comportamientos adecuados a la crisis y recuperar el estado
de normalidad, mismas que serán dirigidas por la Unidad de Protección Civil
correspondiente.
b) Coordinación de emergencia.
Al impacto de un siniestro producto de fenómenos meteorológicos, los
dispositivos de coordinación serán ejercidos por conducto de la Unidad de
Protección Civil para apoyar la participación de las instancias que tienen mayor
injerencia en la prevención y atención de situaciones de desastre, ya sea
gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal y de grupos especializados
como son:
Secretaría de Gobernación.
Secretaría de la Defensa Nacional.
Unidades de Protección Civil.
Sector Salud.
Corporaciones Policíacas.
Cuerpos de emergencia: Bomberos, Cruz Roja.
c) Protección, Salvamento y Asistencia.
A la materialización de una calamidad, tres instancias emergen como
imperativas de acción inmediata: la protección, el salvamento y la asistencia,
esencialmente destinadas a las personas, pero extensivas a los bienes
materiales.
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El salvamento presenta dos variantes: la búsqueda y rescate de víctimas, y
damnificados, para cuyo efecto se requiere de personal y equipo
especializado, además de llevar a cabo una evacuación ordenada.
La asistencia implica, desde el restablecimiento de los servicios esenciales,
como la energía eléctrica y almacenamiento de medicamentos y víveres,
instalación de puestos de socorro y servicios médicos, así como el
acondicionamiento de albergues y refugios de emergencia.
Finalmente, es menester subrayar que todas las actividades que se han
enunciado en el cuerpo del presente documento, si bien se asignan a la Unidad
de Protección Civil, no excluyen ni invaden el ámbito competencial de las
instancias gubernativas competentes en la materia, a cuyas instrucciones
quedan supeditados, en todo caso.
Fenómeno geológico
En el fenómeno geológico –sismo-, cumple en gran parte el subprograma de
prevención; ya que este agente natural no es detectable, en el tiempo y
espacio, solamente cuando se manifiesta la ocurrencia del mismo. El
subprograma de auxilio cumple en todos sus puntos
Se recomienda:
1. Cumplir con el Reglamento de Construcción vigente, en zonas sísmicas,
para el desarrollo del proyecto.
2. El proyecto estructural y constructivo, cumpla con las normas vigentes
de construcción en zonas sísmicas.
3. Que la supervisión en el desarrollo de la obra, se lleve a cabo de
acuerdo a las especificaciones del proceso constructivo y a los planos
del proyecto.
4. Contar con un área de seguridad al aire libre, para concentrarse en zona
segura de peligro.
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5. Indicar las rutas de evacuación, con letreros visibles, señalando para
llegar al área de seguridad. Para así, localizar la ruta de evacuación.
6. Conservar la calma.
7. Eliminar las fuentes de incendio.
8. Retirarse de ventanas y objetos que se puedan caer.
Prevención de Accidentes y seguridad
1. Proporcionar capacitación y adiestramiento para los procesos,
operaciones y actividades que se realicen, en el funcionamiento del
proyecto.
2. Establecer rutas de evacuación en el conjunto y programa de atención
en caso de emergencias o incendios.
3. Se colocará extinguidores, en puntos estratégicos. Proporcionándose
capacitación para el uso del sistema contra incendio.
4. Realizar simulacros eventuales de seguridad, contra emergencias o
incendios.
5. Capacitar en conducta a seguir en caso de accidentes corporales
(primeros auxilios).
6. Colocar letreros gráficos informativos de instrucción, con las medidas de
seguridad, de que hacer en caso de incendio y/o sismo. Estos deben
contener:
Incendio
a) Conserve la calma
b) Identifique el origen del incendio
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c) Emita la alarma
d) Use el extinguidor
e) Obedezca las indicaciones del personal capacitado
f) Localice la ruta de evacuación
g) No use los elevadores
h) Humedezca un trapo y cubra su nariz y boca
i) Si el humo es denso, arrástrese por el suelo
Sismo
a) Conserve la calma
b) Elimine las fuentes de incendio
c) Retírese de ventanas y objetos que se puedan caer
d) No use los elevadores
e) Ubíquese en zonas de seguridad
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES
EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO
DE SUELO
El Proyecto de Residencial Villas Tulipanes, Etapa de Operación se encuentra
vinculado y sustentado con la normativa ambiental, de uso de suelo, de
construcción y de integración a los planes de desarrollo y crecimiento nacional
y regional.
III.1. Marco Legal
Constitución Política de México, publicada en el año de 1917 y sus reformas,
señala en su artículo 27 que reserva derechos inalienables de dominio sobre
todo el territorio nacional, con el fin de aprovechar los recursos naturales,
cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el
mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana.
Ley General Del Equilibrio Ecológico y Protección Al Ambiente.- Emitida el
28 de enero de 2006, el Artículo 23 Sección IV Regulación ecológica de los
asentamientos humanos, señala que consiste en el conjunto de normas,
disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda para mantener,
mejorar o restaurar el equilibrio de los asentamientos humanos con los
elementos naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la
población, que lleven a cabo el Gobierno Federal, las entidades federativas y
los municipios.
Debiendo considerar los criterios generales mencionados en el Artículo 24 de
esta misma Ley.
La política ecológica en los asentamientos humanos, requiere, para ser eficaz,
de una estrecha vinculación con la planeación urbana y su aplicación.
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La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que
deterioren la calidad de vida de la población y, a la vez, prever la tendencias de
crecimiento del asentamiento humano, para mantener una relación suficiente
entre la base de recursos y la población, y cuidar de los factores ecológicos y
ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida, y
En el proceso de creación, modificación y mejoramiento del ambiente
construido por el hombre, es indispensable fortalecer las previsiones de
carácter ecológico y ambiental para proteger y mejorar la calidad de vida.
De igual manera, retoma en su Artículo 27 lo correspondiente al Programa
Sectorial de vivienda, por lo que:
La vivienda que se construya en las zonas de expansión de los asentamientos
humanos debe guardar una relación adecuada con los elementos naturales de
dichas zonas y deberá considerar áreas verdes suficientes para la convivencia
social, y
Que la vivienda que se construya en los asentamientos humanos incorpore
criterios ecológicos y de protección al ambiente, tanto en su diseño como en las
tecnologías aplicables, para mejorar la calidad de vida.
Reglamento de La Ley General Del Equilibrio Ecológico y Protección Al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (D.O.F. 23 de
mayo del 2000).
En su Capítulo II, Artículo 5, inciso Q, Desarrollos inmobiliarios que afecten los
ecosistemas costeros, mencionando a la construcción y operación de hoteles,
condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes,
instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas,
campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de
comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes
ratifícales, que afecten ecosistemas costeros, como las obras o actividades que
requieren autorización en materia de impacto ambiental.
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En su artículo 10 inciso I y II, menciona que el manifiesto de impacto ambiental
se debe presentar de las siguientes modalidades:
Regional
Particular
La cual por las características del proyecto Villas Tulipanes se le destinara la
modalidad regional, esto tomando en cuenta la respuesta solicitada para
destinar la modalidad por la federación
En su Artículo 12, dice que la manifestación de impacto ambiental en su
modalidad particular, deberá contener la siguiente información:
Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del
estudio de impacto ambiental;
Descripción del proyecto;
Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia
ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo;
Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática
ambiental detectada en el área de influencia del proyecto;
Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales;
Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales;
Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas, y la
Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos
que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.
En su artículo 13 se menciona que el manifiesto de impacto ambiental en su
modalidad regional deberá contener la siguiente información:
I. Datos generales del proyecto, del promoverte y del responsable del
estudio de impacto ambiental;
II. Descripción de las obras o actividades y, en su caso, de los programas o
planes parciales de desarrollo ;
III. Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamiento jurídico
aplicable ;
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IV. Descripción del sistema ambiental regional y de señalamiento de
tendencias del desarrollo y deterioro de la región;
V. Identificación descriptiva y evaluación de los impactos ambientales,
acumulativos y residuales, del sistema ambiental regional;
VI. Estrategias para la prevención y mitigación de impactos ambientales,
acumulativos y residuales, del sistema ambiental regional;
VII. Pronósticos ambientales regionales y, en su caso, evaluación de
alternativas, y
VIII. Identificación de los instrumentos meteorológicos y elementos
técnicos que sustentan los resultados de la manifestación de impacto
ambiental
III.2. Marco Jurídico Estatal y Municipal
La construcción de Residencial Villas Tulipanes, Etapa de Operación es
congruente con las siguientes leyes:
Constitución Política del Estado de Guerrero, en su Artículo 5º señala al
Municipio de Acapulco de Juárez, mencionando además en su Artículo 21 que
el Estado de Guerrero es parte integrante de la Federación Mexicana, adopta el
sistema de Gobierno Republicano, Representativo, Democrático, Federal, y
está sujeto a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos de 5 de
febrero de 1917.
En su Artículo 93, menciona dentro de las facultades de los municipios para
formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de Desarrollo Urbano
Municipales.
Ley del Equilibrio Ecológico y La Protección al Ambiente del Estado de
Guerrero, publicada en el D.O.F. el 19 de marzo de 1991; que en sus Artículos
7, 8, 10 y 11, señala que el Gobierno del Estado participará en los acuerdos de
coordinación que se promuevan entre la Federación y los Municipios, y los
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Municipios entre sí, para la realización de acciones de preservación y
restauración del equilibrio ecológico y la protección del ambiente.
En el Artículo 8, menciona que corresponde a los municipios del Estado, dentro
de sus respectivas jurisdicciones:
I. La formulación de las Políticas y de los criterios ecológicos particulares
de los Municipios, congruentes con los del Estado y la Federación, en las
materias que conforme a esta Ley les compete;
II. La preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al
ambiente que se realicen en sus respectivas circunscripciones territoriales,
salvo que se trate de asuntos de competencia Estatal o Federal;
III. El ordenamiento ecológico municipal en los asentamientos humanos, a
través de los programas de desarrollo urbano y demás instrumentos regulados
por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado, la presente Ley y las demás disposiciones
locales;
IV. La prevención y control de la contaminación de las aguas federales que
tengan asignadas o concesionadas para la prestación de servicios públicos y
de las que se descarguen en los sistemas de drenaje y alcantarillado de los
centros de población, sin perjuicio de las facultades de la Federación en
materia de tratamiento, descarga, infiltración y reuso, de aguas residuales.
En su Artículo 24, incluido en el Capítulo III Ordenamiento Ecológico, expresa
considerar los siguientes criterios:
La naturaleza y características de cada ecosistema, dentro de la
regionalización ecológica en que se encuentra el Estado:
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II. La vocación de cada zona o región, en función de sus recursos
naturales, la distribución de la población y las actividades económicas
predominantes;
Los desequilibrios existentes en los ecosistemas por efecto de los
asentamientos humanos, de las actividades económicas o de otras actividades
humanas o fenómenos naturales;
IV. El equilibrio que debe existir entre los asentamientos humanos y sus
condiciones ambientales, y
V. El impacto ambiental de nuevos asentamientos humanos, obras o
actividades.
El Capítulo IV de esta Ley, menciona lo correspondiente a la Regulación
Ecológica de los Asentamientos Humanos, señalando lo siguiente:
Artículo 29. En la planeación y realización de acciones a cargo de las
dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal, conforme a sus
respectivas esferas de competencia, que se relacionen con la promoción del
esarrollo de la entidad, se observarán los criterios ecológicos específicos que
establezcan esta Ley y demás disposiciones que de ella emanen.
Artículo 30. La regulación ecológica de los asentamientos humanos consiste en
el conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda
que lleva a cabo el Gobierno del Estado, para mantener, mejorar o restaurar el
equilibrio de los asentamientos humanos con los elementos naturales y
asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la población.
Artículo 31. Para la regulación ecológica de los asentamientos humanos, el
Gobierno del Estado considerará los siguientes criterios:
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La política ecológica en los asentamientos humanos requiere, para ser eficaz,
de una estrecha vinculación con la planeación urbana y con el diseño y
construcción de la vivienda.
La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que
deterioran la calidad de vida de la población, y a la vez debe prever que las
tendencias de crecimiento de los asentamientos humanos se orienten hacia
zonas aptas para este uso, a fin de mantener una relación suficiente entre la
base de recursos y la población, y cuidar que los factores ecológicos y
ambientales sean parte integrante de la calidad de vida, y
En el proceso de creación, modificación y mejoramiento del ambiente
construido por el hombre, es indispensable fortalecer las previsiones de
carácter ecológico y ambiental, para proteger y mejorar la calidad de vida.
Artículo 32. Los criterios específicos de regulación ecológica de los
asentamientos humanos serán considerados en:
La formulación y aplicación de las políticas locales de desarrollo urbano, rural y
vivienda;
Los programas sectoriales de desarrollo urbano, rural y vivienda que realicen el
Gobierno del Estado y los Municipios, y
Las normas de diseño, tecnología de construcción, uso de aprovechamiento de
vivienda y en las de desarrollo urbano que expida el Gobierno del Estado.
Artículo 33. En el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y Rural, se
incorporarán los siguientes elementos económicos y ambientales:
Las disposiciones que establece la presente Ley en materia de preservación y
restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente;
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La observancia del ordenamiento ecológico del territorio;
El cuidado de la proporción que debe existir entre las áreas verdes y las
edificaciones destinadas a la habitación, los servicios y en general otras
actividades;
La conservación de las áreas agrícolas fértiles evitando su deterioro y su
fraccionamiento para fines del desarrollo urbano y rural;
La integración de inmuebles de alto valor histórico, arquitectónico y cultural con
áreas verdes y zonas de convivencia social;
Las limitaciones para crear zonas habitacionales en torno a industrias, y
La conservación y desarrollo de las áreas verdes existentes evitando ocuparlas
con obras o instalaciones que se contrapongan a su función.
Artículo 34. El programa estatal de vivienda y las acciones que se emprendan
en esta materia, promoverán:
Que la vivienda que se construya en las zonas de expansión de los
asentamientos humanos guarde una relación adecuada con los elementos
naturales y la convivencia social;
Que la vivienda que se construya en los asentamientos humanos, sean
urbanos, o rurales, incorpore criterios ecológicos y de protección al ambiente,
tanto en su diseño como en las tecnologías aplicadas, para mejorar la calidad
de la vida;
El empleo de dispositivos y sistemas de ahorro de agua potable, así como de
captación, almacenamiento y utilización de aguas pluviales;
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Las previsiones para las descargas de aguas residuales domiciliarias a los
sistemas de drenaje y alcantarillado o fosas sépticas;
Las previsiones para el almacenamiento temporal y recolección de residuos
domiciliarios;
El aprovechamiento de la energía solar;
Los diseños que faciliten la ventilación natural, y
El uso de materiales de construcción apropiados al medio ambiente y a las
tradiciones regionales.
Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2007 - 2012, elaborado por la
SEDESOL, señala dentro de los objetivos relativos al ordenamiento Territorial
de los Asentamientos Humanos:
La zona metropolitana de Acapulco, por la función regional que presenta dentro
del estado, debe retomar los siguientes objetivos:
Consolidar el proceso de elaboración y operación de planes o programas de
desarrollo urbano consensuados con la sociedad.
Promover la ampliación de la oferta de suelo en las ciudades, combatir la
especulación y alentar la concertación con los sectores social y privado.
Estructurar sistemas viales y de transporte público eficiente que eleven la
productividad... reduzcan los niveles de contaminación... y refuercen la
estructura de las ciudades....
Estas acciones se ponen en práctica en la elaboración del Plan que se aplica a
continuación y con la participación federal, estatal y local.
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Así tenemos que en los Aspectos Prioritarios para la Planeación del Desarrollo
Urbano señala:
... es necesario que el gobierno federal continúe ofreciendo asistencia técnica a
las autoridades municipales para operar y mantener actualizados y vigentes los
planes o programas de desarrollo urbano,
Debido a que gran parte de su desarrollo futuro será en suelo de origen ejidal,
plantea este ordenamiento que se tiene que:
Rehabilitar y completar la infraestructura de alcantarillado, recolección y
tratamiento, en proceso gradual... tomando en cuenta las ciudades turísticas y
las ubicadas en cuencas críticas.
Atender el saneamiento, desazolve y rectificación de los cauces, con el fin de
evitar riesgos a la población....”
Plan Estatal de Desarrollo 2005 - 2010, editado en el año 2007 por la
Procuraduría de Protección Ecológica del Gobierno del Estado de Guerrero,
documento en el cual incorpora como estrategia general la búsqueda y
promoción del equilibrio entre objetivos económicos, sociales y ambientales; de
forma tal que se logren contener los procesos que no sólo afectan a la calidad
ambiental, sino integralmente, los índices de salud, ingreso, distribución de
servicios y nivel de vida de la población en su conjunto.
En este ordenamiento estatal, se dispone lo siguiente:
En su punto V.3.5 Vivienda, dentro de sus objetivos considera el pugnar porque
todas las familias tengan una vivienda digna y decorosa, con seguridad jurídica
en su tenencia.
Por lo que establece en sus estrategias:
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El combatir la carestía del suelo, superar la escasez y promover mecanismos
de acceso a la vivienda, como apoyo a la producción social organizada para la
autoconstrucción y el mejoramiento de la vivienda rural y urbana.
Mejorar y ampliar los instrumentos de financiamiento a la vivienda y simplificar
los procesos asociados a la edificación y titulación de predios.
Las líneas de acción, van encaminadas a:
Superar la escasez de suelo.
Promover la incorporación de suelo ejidal y comunal, apto para
programas de vivienda urbana, de forma ordenada y regulada, con
formas asociativas para operaciones inmobiliarias que beneficien
directamente a ejidatarios y comuneros.
Fomentar la utilización de predios baldíos intraurbanos que cuenten con
servicios adecuados de infraestructura y equipamiento.
Crear y operar un mecanismo de captación de predios regulados por los
planes parciales de desarrollo urbano, para canalizarlos al desarrollo de
proyectos habitacionales.
Ampliar el fondo legal de las ciudades.
Lo anterior, con el propósito de:
Fortalecer la producción social organizada.
Facilitar el acceso al financiamiento crediticio para el mejoramiento,
ampliación y rehabilitación de la vivienda urbana y rural, vinculándolo
con los programas de regularización de la tenencia de la tierra.
Fomentar la utilización de materiales de construcción regionales y de
sistemas constructivos que aprovechen insumos locales en los
programas de mejoramiento de vivienda.
Fortalecer los organismos promotores.
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Fortalecer la promoción y coordinación de esfuerzos de los sectores
público, social y privado en apoyo a la construcción, financiamiento,
comercialización y titulación de la vivienda.
Impulsar un programa de simplificación y modernización administrativa
para homogeneizar y elevar la eficacia de los mecanismos de operación
de los organismos promotores de la vivienda, con el fin de ampliar su
cobertura, preservando su sentido social.
Consolidar los procesos de descentralización y desconcentración de la
actividad habitacional, fortaleciendo la organización y la estructura
estatal.
Diseñar esquemas de rendición de cuentas de los organismos
gubernamentales promotores de la vivienda, en todos los niveles, para
lograr transparencia en la gestión de los mismos.
Estos alcances tienen como propuesta el:
Promover la desregulación y desgravación.
Actualizar la reglamentación del uso del suelo, dotación de servicios,
construcción y mejoramiento de vivienda y regulación del crecimiento
urbano.
Abatir los costos indirectos vinculados a la producción y titulación de
vivienda.
Incentivar, a través de facilidades en el pago de impuestos, derechos,
licencias y trámites, la utilización de predios baldíos intraurbanos en
programas y proyectos de vivienda de interés social y popular.
Promover la instalación y operación de Oficinas Únicas de Trámites
Municipales para Vivienda, para la realización de solicitudes y obtención
de permisos para la construcción de viviendas.
Adecuar el marco jurídico-administrativo estatal en materia de vivienda.
Modernizar los registros públicos de la propiedad y del catastro, con el
fin de generar una mayor certidumbre jurídica.
Fomentar el desarrollo tecnológico.
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Promover la revalorización de las técnicas y materiales tradicionales de
construcción que hagan más eficiente la construcción de viviendas, de
acuerdo a las necesidades de cada región.
Difundir los nuevos procedimientos constructivos, esquemas financieros
y de organización social que coadyuven a elevar la calidad de la
vivienda y a reducir los costos de construcción o rehabilitación.
Impulsar la investigación para el desarrollo de innovaciones tecnológicas
que eleven la seguridad estructural, reduzcan costos y fomenten el uso
de materiales regionales.
En su apartado V.3.6, describe lo aplicable a Desarrollo urbano.
En donde su objetivo es lograr el desarrollo urbano ordenado y sustentable de
ciudades estratégicas y alternativas, capaces de recibir inversiones y
población, así como detonar el desarrollo regional.
Estrategia.
Modernizar la infraestructura y los servicios urbanos básicos, para elevar la
calidad de vida de la población que en ellas reside.
Líneas de acción.
Establecer el Programa Integral de Mejoramiento y Reordenamiento Urbano de
las cabeceras municipales.
Actualizar la Ley Estatal de Desarrollo Urbano.
Instalar el Comité Consultivo de Desarrollo Urbano del Estado y los
municipales.
Promover y apoyar la elaboración y/o actualización de los Planes Municipales
de Desarrollo Urbano.
Promover, ante el Congreso Local, la aprobación de un nuevo decreto para la
contratación de financiamientos del Gobierno del Estado, los municipios y sus
respectivas entidades paraestatales y paramunicipales.
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Fomentar la aplicación efectiva de los planes directores urbanos vigentes, así
como su elaboración o actualización.
Apoyar la modernización del catastro y la simplificación administrativa en los
trámites de construcción y certificación del uso del suelo.
Fomentar la ocupación de terrenos baldíos.
Ampliar el fondo legal de las ciudades.
Establecer fraccionamientos populares.
Regularizar la situación jurídica de la tenencia de la tierra en las colonias
populares.
Mejorar y reglamentar el uso de la infraestructura vial, haciéndola armónica con
los espacios urbanos.
Actualizar la legislación en materia de tránsito y transporte y modernizar la
estructura institucional correspondiente.
Emprender un programa de mejoramiento de acceso a las ciudades.
Pugnar porque las carreteras a todas las cabeceras municipales estén
pavimentadas.
Contribuir al mejoramiento y la ampliación de los servicios municipales de
limpia, transporte, alumbrado público, alcantarillado público, áreas verdes, el
encauzamiento de ríos, tratamiento de aguas negras y confinamiento y
tratamiento de residuos sólidos. Elaborar proyectos para el crecimiento urbano,
ordenado y armónico de los centros de población, procurando la preservación
de los bosques y zonas acuíferas en su entorno ecológico.
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Establecer un programa de construcción y rehabilitación de infraestructura, así
como de previsión de espacios urbanos, para el desarrollo de actividades
comerciales y de servicios. Rehabilitar, respetar y aprovechar el patrimonio
histórico.
Ley de Vivienda Social y de Fraccionamientos Populares del Estado de
Guerrero. Publicada en el Periódico Oficial el 6 de junio de 1989.
Esta Ley menciona en su artículo 1° que es de orden público e interés social y
que tiene por objeto el establecer las bases para el fomento a cargo del
Gobierno del Estado y los Ayuntamientos del disfrute progresivo de los
derechos de vivienda y al suelo urbano de uso habitacional, a través de la
promoción de la vivienda popular y de fraccionamientos populares.
De igual manera, en su Artículo 4° menciona dentro de las acciones que lleven
a cabo el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos para el fomento al acceso a
la vivienda y al uso de uso habitacional, la prestación de servicios públicos de
luz, agua potable y drenaje, o de infraestructura de vialidad directamente, o
promover la misma ante las dependencias y entidades correspondientes.
Es importante considerar que ordenamientos de esta índole y a través de las
instancias respectivas, se permite la regularización de tenencia de la tierra y
evitan el establecimiento de asentamientos de tipo irregular.
Plan Director Urbano De La Zona Metropolitana De Acapulco De Juárez,
Gro. Versión 2001.
Emitido en el año de 1998 por la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras
Públicas y Ecología del H. Ayuntamiento de Acapulco de Juárez 1999-2002. El
objetivo principal de este Plan Director es el de restablecer el orden en el uso
del suelo y determinar las nuevas orientaciones para el crecimiento urbano, así
como la dotación de servicios básicos, de infraestructura y transporte, como de
equipamiento urbano, a fin de impulsar el desarrollo social y económico de la
ciudad con una visión de largo plazo.
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La aplicación del Plan es en la Zona Metropolitana de Acapulco, que
comprende el territorio delimitado por los ejes del Río Papagayo al oriente, y
del Río Coyuca al poniente; al norte, tierra adentro se presenta un polígono
irregular definido de oriente a poniente por los siguientes vértices: A) Del paso
del Río Papagayo al norte de la localidad de Aguas Calientes, B) el cruce con
la carretera federal No. 95, 2. Km. al norte de la localidad del Treinta, de éste al
punto C) en la cima del Cerro de la Lima siguiendo, D) a la cima del Cerro
Verde, E) de éste, al cruce del Río Coyuca al norte de la localidad de Los
Galeana; al sur, se define por el límite costero comprendido entre los ríos
mencionados, incluyendo la isla de La Roqueta y los Morros de la Bahía de
Acapulco.
Para el análisis de cada componente del Plan, el área subdivide en los
siguientes sectores:
No. SECTORES URBANOS 1 ANFITEATRO
2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA
3 VALLE DE LA SABANA
4 DIAMANTE
No. SECTOR RURAL
5 COYUCA-BAJOS DEL EJIDO
6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO
NO. SECTOR ECOLÓGICO
7 PARQUE VELADERO Y RESERVA ECOLOGICA
Los sectores urbanos comprenden de manera general las siguientes zonas:
1 ANFITEATRO: las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista
a la bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el fraccionamiento
Mozimba al poniente y la península de las Playas hasta la Col. Vista Hermosa
al norte y la Zona Naval de Icacos al oriente.
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2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA: comprende la zona poniente del área urbana
de Acapulco desde el fraccionamiento Marbella y la colonia V. Carranza hasta
Playa Hermosa en la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,
en la colindancia con el municipio de Coyuca; también incluye los
asentamientos y el territorio del municipio de Coyuca de Benítez, comprendido
entre el límite norte del área de estudio y el cauce del Río Coyuca.
3 VALLE DE LA SABANA: comprende áreas de desarrollo al norte y poniente
del parteaguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias Lázaro
Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al poniente las
colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera
Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de Puerto
Marqués.
4 DIAMANTE: abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas
de Brisamar y Playa Guitarrón hasta los desarrollos turísticos y habitacionales
que se encuentran en la Barra Vieja, de la parte sur de la Laguna de Tres
Palos, hasta la desembocadura del Río Papagayo.
Otras áreas que comprende el Plan y que corresponden principalmente a
zonas rurales y de preservación, son las siguientes:
5 COYUCA-BAJOS DEL EJIDO: comprende los asentamientos y el territorio
del municipio de Coyuca de Benitez, comprendido entre el límite norte del área
de estudio y el cauce del río Coyuca.
6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO: comprende los asentamientos del
municipio de Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de
los límites ya señalados al norte y oriente.
7 VELADERO RESERVA ECOLOGICA: se refiere al territorio definido dentro
del polígono del Parque Nacional del Veladero, en las partes altas del
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Anfiteatro y a la zona de conservación que se extiende hasta el límite norte de
la zona de estudio.
Como se menciona en el Plan Director de Desarrollo Urbano (2007), el área de
estudio se localiza en el Sector más representativo, desde el punto de vista
poblacional del municipio de Acapulco, ya que considera un porcentaje de
población del 39.69 %, proveniente de los 297,470 habitantes para 1997, en
cuanto al área se abarca unas 4,358.39 Has, siendo un poco más de la cuarta
parte del área ocupada por los Sectores Urbanos.
El proyecto esta enmarcado en esta gran región con 4,358 Has, el Sector de
La Sabana está conformado por desarrollos habitacionales populares e
institucionales, en el 44.88% del área; un corredor comercial a lo largo de la Av.
López Portillo y la carretera a Pinotepa, sólo significa el 1.24% del total del
área; el equipamiento urbano suma el 3.93% en donde destaca el cereso,
En cuanto a los espacios abiertos y viveros suman 310.58 Has. que
representan el 7.13% del total, el suelo clasificado de conservación ocupa un
porcentaje alto 40.62% que significan 1,770.25 Has.; existen lomeríos sin uso,
en su mayoría y una reducida zona agrícola en la ribera del Río de La Sabana.
Dentro de este sector, los problemas del uso del suelo son determinantes en
las características socioeconómicas, ya que se refieren a:
Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios, los cuales se
localizan principalmente en las zonas 3ª Central de Abastos, 3d Zapata, 3e
Renacimiento, 3f CERESO, 3g Obrero y 3h Libertad, que comprenden los
ejidos de La Sabana, Las Cruces y La Venta;
Así ismo se localizan asentamientos en las márgenes del Río La Sabana y en
la zona 3l Llano Largo, considerados como de riesgo por inundación.
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La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas de alta
tensión.
La ubicación del proyecto Residencial Villas Tulipanes, de acuerdo al Plan
Director de Desarrollo Urbano (2007) es en suelo tipo Habitacional y se localiza
en el Sector 3 VALLE DE LA SABANA, la cual como es mencionado en el
referido ordenamiento municipal, comprende áreas de desarrollo al norte y
poniente del parteaguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias
Lázaro Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al
poniente las colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la
carretera Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de
Puerto Marqués.
La limitación del Sector 3 es la siguiente: Valle de la Sabana, ocupa parte de
los ejidos de Las Cruces, la Sabana, La Venta y Barrio Nuevo, Km. 21 y los
Órganos, el Km. 30, Cayaco, Llano Largo, esta zona ha sido el área de
crecimiento reciente de la ciudad, se ubica en terrenos donde las condiciones
no son las mejores para el desarrollo urbano, sin embargo se encuentran en
proceso de consolidación.
De esta manera, es importante mencionar que el área correspondiente a Llano
Largo está considerada como predominantemente urbana, ya que constituye
una de las uniones con la zona del nuevo desarrollo turístico que se extiende
desde Las Brisas hasta la Barra Vieja denominada sector Diamante.
Reglamento de Construcciones para El Municipio de Acapulco de Juárez,
Guerrero. 1999 2002.
Menciona en su Artículo 1°, que las obras de construcción, instalación,
modificación, ampliación, reparación y demolición, así como el uso de las
edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del territorio del
Municipio, se sujetarán a las disposiciones de la Ley del Desarrollo Urbano
Estatal, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables.
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Con la aplicación del presente Reglamento, las construcciones e instalaciones,
deben considerar los requisitos técnicos especificados en su Artículo 3°, con el
propósito de satisfacer las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene,
comodidad y buen aspecto.
Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para
los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de
construcciones que se puedan levantar en ellos, en los términos de lo
dispuestos por la Ley.
Realizar, a través del Plan Director Urbano al que se refiere la Ley, los estudios
para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y
reservas de construcción, tierras, aguas y bosques, y determinar las
densidades de población permisibles.
Asimismo, a la obra sometida a evaluación de Impacto Ambiental, le aplica el
contenido de este Reglamento, ya que las edificaciones en el Municipio de
Acapulco, deben clasificarse conforme a los géneros, rangos de magnitud e
intensidad de ocupación, que son señalados, así como los de habitabilidad y
funcionamiento que son mencionados; sin pasar por alto todo lo concerniente al
desarrollo del proyecto arquitectónico, que es solicitado tan minuciosamente en
el Reglamento de Construcción.
Reglamento de Ecología y Protección al Ambiente del Municipio De
Acapulco De Juárez. Publicado en la Gaceta Municipal el 3 de noviembre
del 2000.
Es de interés mencionar lo señalado en su Capítulo Quinto. El municipio en la
regulación ecológica de los asentamientos humanos y reservas territoriales,
textualmente:
Artículo 15, el Ayuntamiento realizará la regulación ecológica de los
asentamientos humanos emitiendo las normas, disposiciones y medidas para
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controlar las actividades de desarrollo urbano y vivienda encaminadas a
mantener, mejorar y restaurar el equilibrio de los mismos con los elementos
naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la población.
Esta normatividad será obligatoria para todas las autoridades en materia de
desarrollo urbano y vivienda.
Artículo 16.- Para la regulación ecológica de los asentamientos humanos, las
dependencias y entidades de la Administración Pública Municipal considerarán
los siguientes criterios:
La política ecológica de los asentamientos humanos requiere para ser eficaz,
de una estrecha vinculación con la planeación urbana y rural y su aplicación;
La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que
deterioren la calidad de vida de la población y a la vez de los asentamientos
humanos, para mantener una relación eficiente entre la base de recursos y la
población, cuidando los factores ecológicos y ambientales que son parte
integral de la vida;
En el ambiente construido por el hombre, es indispensable fortalecer las
previsiones de carácter ecológico y ambiental, para proteger y mejorar la
calidad de vida;
Ordenamiento Ecológico Territorial
La Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, realizó el estudio de
Ordenamiento Ecológico de la Región de Acapulco, actualizando trabajos
iniciales del Instituto de Ecología de la UNAM en el cual se establecen las
condiciones a que debe sujetarse el posible aprovechamiento del suelo en la
zona de estudio con base en un diagnóstico ambiental.
Del diagnóstico se destaca:
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La superficie cosechada en el municipio de Acapulco representa el 5% de la
estatal.
Los principales cultivos son maíz y frutales (limón, mango, tamarindo,
copra )
La actividad pesquera representa el 33% del volumen capturado estatal, la
Laguna de Tres Palos y sus áreas aledañas de inundación, representan un
importante potencial para el desarrollo de la acuacultura.
La propuesta, plantea impulsar las actividades productivas con el uso racional
de los recursos naturales, mantener la productividad agrícola, la restauración de
los cuerpos de agua y el control de las zonas con aptitud urbana o turística.
Propone el ordenamiento ecológico, con base en políticas de Protección,
Conservación Restauración y Aprovechamiento, cuyos aspectos relevantes se
resumen a continuación.
Política de Protección.
Para el área natural protegida propuesta en el Veladero, se incluye además
los asentamientos de las partes altas.
La zona sur de la localidad de San Isidro Gallinero
La zona de manglares de las Lagunas de Tres Palos y de Coyuca
Política de Conservación.
Para la flora y fauna de:
La franja de amortiguamiento oriente del Parque Nacional del Veladero y
los terrenos aledaños a la Bahía de Puerto Marques.
La margen del Río de la Sabana, su desembocadura en la Laguna de Tres
Palos y su comunicación con la Laguna Negra.
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La zona norte de lomeríos, correspondiente a la cuenca del Río de la
Sabana.
La zona norte de la Laguna de Coyuca.
Para las zonas agrícolas del: oriente y Sur de la Ciudad de Coyuca de Benítez.
Para las áreas naturales de:
La zona inundable de las Lagunas de Tres Palos y Coyuca (manglares).
La Isla de la Roqueta.
Para zonas de pesca en:
Las Lagunas de Tres Palos y Coyuca
Adicionalmente la zona cuenta con otros Planes o Programas relativos al
desarrollo urbano que se han realizado en diversas fechas, algunos de los
cuales requieren de su actualización y revisión, a partir de los lineamientos del
presente Plan Director, entre éstos se señalan los siguientes:
Plan Parcial del Veladero s/ fecha.
Plan Parcial del Anfiteatro en 1982.
Programa sectorial de vialidad y transporte 1986.
Plan Parcial Sabana – Puerto Marques 1986.
Plan Parcial Bajos del Ejido 1988.
Declaratoria de usos y destinos Acapulco Tradicional 1985.
Plan Parcial de Acapulco Dorado 1988.
Plan de Mejoramiento Urbano de las zonas altas del Anfiteatro 1990.
Plan Parcial de Acapulco Diamante 1990.
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Proyecciones de población Con base en la información generada por INEGI
para el censo de 2000 y el conteo de población y vivienda de 2005, se han
elaborado proyecciones de población que plantean posibles alternativas de
crecimiento demográfico de la zona de estudio, las cuales comprenden:
Crecimiento natural de la población en la zona de estudio, de acuerdo a su
relación con las políticas demográficas nacionales, en este sentido el
crecimiento natural se propone que disminuirá del 2.05% actual al 1,58% como
promedio del período 1997 – 2025.
Se desarrollan la hipótesis de crecimiento para determinar al crecimiento social,
producto de la migración a la ciudad, bajo las siguientes condiciones:
b) hipótesis 1: considera una atracción baja en la zona de estudio, similar a la
generada en el período 1990 – 1997, lo que representará una tasa total de
crecimiento promedio del 1.88% para el período 1997 – 2025.
c) hipótesis 2: Considera una fuerte atracción de flujos migratorios que pueda
desarrollarse por inversiones extraordinarias o desequilibrios regionales y que
concentren población adicional a la zona, estas circunstancias tendrán como
resultante una tasa promedio de crecimiento del 2.39% para el mismo período
de 1997 – 2025.
Normas Oficiales Mexicanas.
Para la zona del proyecto se aplica lo establecido en la Norma Oficial Mexicana
NOM-059-ECOL-1994, y su modificación publicada en el Diario oficial de la
Federación, el 16 de mayo de 1994, misma que determina las especies y
subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción,
amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece
especificaciones para su protección.
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Asimismo, resultan aplicables al desarrollo del proyecto las siguientes normas:
NOM-041-ECOL-1999 Titulo de la Norma: Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los
vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
NOM-045-ECOL-1996 Titulo de la Norma: Que establece los niveles máximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos
automotores en circulación que usan diesel ó mezclas que incluyan diesel
como combustible.
NOM-077-ECOL-1995 Titulo de la Norma: Que establece el procedimiento de
medición para la verificación de los niveles de emisión de la opacidad del humo
proveniente del escape de los vehículos
NOM-003-ECOL-1997 Título de la Norma: Que establece los límites máximos
permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen
para servicios al público.
En el desarrollo de los proyectos inmobiliarios se requerirá la construcción y
operación de sistemas para el tratamiento de aguas residuales; por tanto, se
prevé que los nuevos propietarios de los lotes en sus proyecto ejecutivos
incluirán un sistema de tratamiento de sus aguas residuales(tanques
biodigestores, clarificadores, etc.) en función de las necesidades de dicho
proyecto, éstos sistemas podrán realizarse solo para el servicio de individual
de cada obra, o podrán ser coordinados por la administración del Desarrollo y
realizar la instalación y operación de plantas de tratamiento de aguas
residuales por bloques de lotes, o para dar servicio a una zona determinada
del Desarrollo.
Por tanto en los proyectos de las plantas de tratamiento a instalarse deberán
apegarse a las especificaciones de las siguientes normas:
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NOM-001-SEMARNAT-1996, si se verterán las aguas tratadas a bienes
nacionales,
NOM-003-SEMARNAT-1997, si se reutilizarán para riego o servicios
públicos, y
NOM-004-SEMARNAT-2002; para el manejo y destino de los lodos y
biosólidos resultante del tratamiento.
NOM-003-CNA-1996, requisitos, durante la construcción de pozos de
extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos
En caso de realizar la perforación de pozos para la extracción de agua para
abastecimiento del desarrollo, se realizará en coordinación con CAPAMA y
dando cumplimiento a la presente normatividad.
NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevención y
protección contra incendio en los centros de trabajo.
NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la
preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de
humedales costeros de zona de manglar(DOF, 06-III-03).
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN LA REGION DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
El objetivo de este apartado es el de proporcionar una caracterización del
medio ambiente que interacciona con el proyecto Villas Tulipanes, Etapa de
Operación, en sus elementos bióticos y abióticos; para lo cual, en este capítulo,
se describen y analizan en forma integral, a los componentes del sistema
ambiental, no obstante de que ya se encuentra impactado el predio de interés
por el avance de obra en la construcción de viviendas de interés social.
Para la elaboración de este apartado, se consideraron los lineamientos de
planeación establecidos para el Estado de Guerrero, sobre todo para la porción
Sur del Municipio de Acapulco de Juárez, así como las conclusiones derivadas
de la consulta bibliográfica y las de los trabajos de campo, efectuados
directamente en el sitio del proyecto mencionado.
IV.1 Delimitación del área de estudio IV.1.1.Macrolocalización.
La ciudad de Acapulco Guerrero, se sitúa en
16º 51’ latitud N y 99º 54’ longitud Oeste, al
Norte la localidad del Km 30 se sitúa en los
17º 00’ de latitud Norte y los 99º 47’ de
longitud Oeste, al poniente las localidades de
Coyuca se ubican en 17º 00’ de latitud
Norte y 100º 05’ de Longitud Oeste, la
localidad de Aguas Blancas en el extremo
norte presenta
17º 02’ de Latitud Norte y 100º 04’ de longitud
Oeste.
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Localización y generalidades
El estado de Guerrero cuenta con un territorio de 63,796 m2 abarca el 3.3% del
territorio nacional, cuenta con 500 km de litorales y una extensión de
plataforma continental de aproximadamente 5402 km2.
La ciudad de Acapulco se sitúa en 16º 51’ latitud N y 99º 54’ longitud Oeste, al
Norte la localidad del Km 30 se sitúa en los 17º 00’ de latitud Norte y los 99º 47’
de longitud Oeste, al poniente las localidades de Coyuca se ubican en 17º 00’
de latitud Norte y 100º 05’ de Longitud Oeste, la localidad de Aguas Blancas en
el extremo norte presenta 17º 02’ de Latitud Norte y 100º 04’ de longitud Oeste.
El clima predominante en la región es el calido subhumedo, con lluvias en
verano y una precipitación pluvial anual de 1415.0 mm. La temporada de lluvias
es del mes de julio al mes de septiembre y la temperatura media anual es de
27.6 C en la zona de Acapulco.
Con respecto a la hidrografía de la zona encontramos de oriente a poniente, las
subcuencas de: Río Papagayo, Laguna de Tres Palos, Río La Sabana, de la
Bahía de Acapulco que alimenta también a la Laguna de Coyuca y en el
extremo poniente las Subcuenca del Río Coyuca.
Las principales corrientes de agua son: Río Papagayo y de la Sabana ya
mencionados, alimentado este último por escurrimientos importantes del cerro
del Vigía y el Río Coyua que recibe también las aportaciones del Río
Huapanguillo.
Dentro de la zona urbana del anfiteatro, se, localizan subcuencas menores, que
reconocen ocho descargas a la bahía siendo las mas importantes: Aguas
Blancas, Palma Sola – Camarón, Magallanes, La Garita, Costa Azul – Icacos y
canales correspondientes.
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La Zona Metropolitana de Acapulco que se conoce según el Plan Director de
Acapulco, realizado en 1999, se toma como marco de referencia tomando
como base a las áreas geoestadísticas básicas (AGEB) de INEGI, de esta
manera, las cuatro zonas definidas se convierten en siete sectores, que
permiten una mejor identificación y definición entre áreas urbanas continuas y
áreas de carácter urbano rural con asentamientos dispersos:
1 Anfiteatro: Las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista a la
bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el Fraccionamiento Mozimba
al poniente y la península de las Playas hasta la Colonia Vista Hermosa al
norte y la Zona Naval de Icacos al Oriente.
2. Pie de la Cuesta – Coyuca: Comprende la zona poniente del área urbana de
Acapulco desde el Fraccionamiento Marbella y la Colonia V. Carranza hasta
Playa Hermosa de la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,
en la colindancia con el Municipio de coyuca, también incluye los
asentamientos y el territorio del Municipio de Coyuca de Benítez,
comprendiendo entre el limite norte del área de estudio y el cauce del Río
Coyuca.
3 Valle de La Sabana: Comprende áreas de desarrollo al norte y poniente del
parte aguas del Parque del Veladero, al norte desde las colonias Lázaro
Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al poniente las
Colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera
Cayaco – Puerto Marques hasta el Fraccionamiento Rinconada de Puerto
Marques.
4 Diamante: Abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas
de Brisamar y Playa Guitarrón hasta los desarrollos turísticos y habitacionales
que se encuentran en la Barra Vieja, de la parte sur de la Laguna de Tres
Palos, hasta la desembocadura del Río Papagayo.
Proyecto: VILLAS TULIPANES, Etapa Operación
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5 Coyuca Bajos del Ejido: Comprende los asentamientos y el territorio de
Municipio de Coyuca de Benítez, comprendiendo entre el limite norte del área
de estudio y el cauce del Río Coyuca.
6 Tres Palos – Río Papagayo: Comprende los asentamientos del municipio de
Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de los limites ya
señalados al norte y oriente.
7 Veladero reserva Ecológica: Se refiere al territorio definido del polígono del
Parque Nacional del Veladero, en las partes altas del Anfiteatro y a la zona de
conservación que se extiende hasta el limite norte de la zona de estudio.
Los Sectores Urbanos; situación que se aprecia en la siguiente TABLA.
TABLA DISTRIBUCION DE AREAS POR SECTOR.
Clave Sector Área
Has.
Porcentaje
del total de
área
%
Porcentaje
de
población
%
SECTORES URBANOS 16,363.48 14.74 85.46
1 ANFITEATRO 2,403.03 2.16 35.47
2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA 1,306.05 1.18 7.19
3 VALLE DE LA SABANA 4,358.39 3.93 39.69
4 DIAMANTE 8,296.01 7.47 3.11
SECTOR RURAL 83,364.26 75.07 14.54
5 BAJOS DEL EJIDO 32,551.90 29.32 4.73
6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO 50,812.36 45.75 9.81
SECTOR ECOLOGICO 11,309.11 10.19 -
7ª PARQUE NACIONAL EL VELADERO* 3,291.66 2.96 -
7b RESERVA ECOLOGICA 8,017.45 7.23 -
TOTAL
111,036.85
100%
100 %
* El área correspondiente al Parque El Veladero se adecua de acuerdo a la Propuesta de
Modificación de Decreto para el mismo.
Fuente: Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez, Gro. 1998 Versión 2001
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Las principales vías de comunicación que conectan a la zona del estudio;
Sabana - Cayaco - Tuncingo poblados de Acapulco son: La carretera estatal
200 México-Acapulco, la
carretera federal 95 México –
Acapulco, y terracerías que
llevan al predio del proyecto,
además de contar con el
Aeropuerto Internacional Juan
N. Álvarez,
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Área de Estudio
El área de estudio se ubica al noreste de la ciudad de Acapulco, y el terreno
está delimitado por el Río La Sabana, y al suroeste por las comunidades de
Llano Largo y Puerto Marques ,estas incrustadas en la zona de Punta
Diamante región del Municipio con gran potencial turístico.
Figura 3. Localización de la zona Cayaco – Tuncingo, Acapulco, Guerrero.
El clima predominante en la región es el calido subhumedo, con lluvias en
verano y una precipitación pluvial anual de 1415.0 mm. La temporada de lluvias
es del mes de julio al mes de septiembre y la temperatura media anual es de
27.6 C en la zona de Acapulco.
Con respecto a la hidrografía de la zona encontramos de oriente a poniente, las
subcuencas de: Río Papagayo, Laguna de Tres Palos, Río La Sabana, de la
Bahía de Acapulco que alimenta también a la Laguna de Coyuca y en el
extremo poniente las Subcuenca del Río Coyuca.
Las principales corrientes de agua son: Río Papagayo y de la Sabana ya
mencionados, alimentado este último por escurrimientos importantes del cerro
del Vigía y el Río Coyua que recibe también las aportaciones del Río
Huapanguillo.
Dentro de la zona urbana del anfiteatro, se, localizan subcuencas menores, que
reconocen ocho descargas a la bahía siendo las mas importantes: Aguas
Proyecto: VILLAS TULIPANES, Etapa Operación
MIA Particular
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Blancas, Palma Sola – Camarón, Magallanes, La Garita, Costa Azul – Icacos y
canales correspondientes.
IV.1.2. Región
La Zona Metropolitana de Acapulco que se conoce según el Plan Director de
Acapulco, realizado en 1999, se toma como marco de referencia tomando
como base a las áreas geoestadísticas básicas (AGEB) de INEGI, de esta
manera, las cuatro zonas definidas se convierten en siete sectores, que
permiten una mejor identificación y definición entre áreas urbanas continuas y
áreas de carácter urbano rural con asentamientos dispersos:
1) Anfiteatro: Las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista a
la bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el Fraccionamiento
Mozimba al poniente y la península de las Playas hasta la Colonia Vista
Hermosa al norte y la Zona Naval de Icacos al Oriente.
2) Pie de la Cuesta – Coyuca: Comprende la zona poniente del área urbana
de Acapulco desde el Fraccionamiento Marbella y la Colonia V. Carranza hasta
Playa Hermosa de la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,
en la colindancia con el Municipio de coyuca, también incluye los
asentamientos y el territorio del Municipio de Coyuca de Benítez,
comprendiendo entre el limite norte del área de estudio y el cauce del Río
Coyuca.
3) Valle de La Sabana: Comprende áreas de desarrollo al norte y poniente del
parte aguas del Parque del Veladero, al norte desde las colonias Lázaro
Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al poniente las
Colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera
Cayaco – Puerto Marques hasta el Fraccionamiento Rinconada de Puerto
Marques.
Proyecto: VILLAS TULIPANES, Etapa Operación
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4) Diamante: Abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas
de Brisamar y Playa Guitarron hasta los desarrollos turísticos y habitacionales
que se encuentran en la Barra Vieja, de la parte sur de la Laguna de Tres
Palos, hasta la desembocadura del Río Papagayo.
5) Coyuca Bajos del Ejido: Comprende los asentamientos y el territorio de
Municipio de Coyuca de Benítez, comprendiendo entre el limite norte del área
de estudio y el cauce del Río Coyuca.
6) Tres Palos – Río Papagayo: Comprende los asentamientos del municipio
de Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de los limites
ya señalados al norte y oriente.
7) Veladero reserva Ecológica: Se refiere al territorio definido del polígono del
Parque Nacional dl veladero, en las partes altas del Anfiteatro y a la zona de
conservación que se extiende hasta el límite norte de la zona de estudio.
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TABLA. DISTRIBUCION DE AREAS POR SECTOR.
Clave Sector Área
Has.
Porcentaje
del total de área
Porcentaje de
población
SECTORES URBANOS 16,363.48 14.74 85.46
1 ANFITEATRO 2,403.03 2.16 35.47
2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA 1,306.05 1.18 7.19
3 VALLE DE LA SABANA 4,358.39 3.93 39.69
4 DIAMANTE 8,296.01 7.47 3.11
SECTOR RURAL 83,364.26 75.07 14.54
5 BAJOS DEL EJIDO 32,551.90 29.32 4.73
6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO 50,812.36 45.75 9.81
SECTOR ECOLOGICO 11,309.11 10.19 -
7ª PARQUE NACIONAL EL VELADERO* 3,291.66 2.96 -
7b RESERVA ECOLOGICA 8,017.45 7.23 -
TOTAL
111,036.85
100%
100 %
*
El área correspondiente al Parque El Veladero se adecua de acuerdo a la Propuesta de
Modificación de Decreto para el mismo.
IV.1.3. Zona de Influencia
Área de estudio e influencia del proyecto
Dada la extensión del predio, su entorno, las características físicas y
geomorfológicas, se han definido para el presente proyecto las siguientes
zonas; asimismo se indican los criterios de cada variable que interviene en el
desarrollo del proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación.
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.
Zona de afectación directa
La zona de afectación directa por el proyecto está representada por el predio
en sí (295,951.582m2), derivado de las obras de servicios y proyectos
inmobiliarios a implantarse, realizando la estimación con base a las
características del predio y el tipo de obras que comprende el desarrollo
habitacional, ya que no se cuenta al momento de realizar el presente estudio
con la definición de los proyectos ejecutivos. La información proporcionada
sobre aspectos biológicos de flora, topoformas, pendientes y elevaciones se
refieren exclusivamente al polígono del predio.
Zona de influencia en primer grado
Por las características físicas del predio a desarrollar, se considera como área
de influencia en primer grado a las colindancias del mismo; éstas recibirán los
efectos de las obras a desarrollarse, principalmente aquellas zonas que se
encuentran en un nivel inferior al de los límites del predio, ya que por efecto de
gravedad puede haber rodamiento de materiales hacia ésta.
En éste punto se considera como zona de influencia las colindancias con el
desarrollo el Río La Sabana y las obras ejecutadas o en proceso, ubicadas al
norte del predio, dado que se encuentran por arriba del nivel del predio del
proyecto, además por realizarse antes del desarrollo actual, por lo que los
efectos al ambiente ya fueron realizados y/o evaluados en su caso.
También se considera como zona de influencia directa los linderos del
Boulevard que va de Glorieta de Puerto Marques a Cayaco, ya que esta y la
conduce a la comunidad de Llano de Largo, la vialidad que se pretende utilizar
para el movimiento de materiales y maquinaria hacia el predio, esto es con la
finalidad de evitar el paso por la zona urbana del Boulevard de la Naciones y
de la Unidad habitacional Luis Donaldo Colosio, de no sobrecargar la vía
Aeropuerto - Centro.
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Ésta influencia será principalmente por ruido y dispersión de polvos, afectando
a la flora y fauna de la franja con que limita la vialidad. Dentro del predio o sus
colindancias se encuentran cuerpos de agua o escurrimientos
semipermanentes que sean utilizadas como zona de escurrimiento de lotes
vecinos y de la parte alta de los cerros de El Tigre y La Campana al lado
noroeste del predio de interés. Es por tanto que, el desarrollo a cargo de Geo
Guerrero, ha realizado estudio hidrológico mediante empresa especializada
para conocer el comportamiento de la zona y tomar las medidas preventivas y
establecer un desarrollo factible y habitable.
Zona de influencia en segundo grado(a nivel regional)
Aspectos físicos y biológicos
El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación, se ubica en Llano Largo,
comunidad ejidal insertada en la Región del Valle La Sabana, también se
localiza al noreste, en una línea recta colinda con carretera federal Acapulco
Pinotepa nacional, al noroeste, en línea quebrada colinda con propiedad
privada, al sureste, en línea quebrada colinda con el río la sabana, al suroeste,
en línea quebrada colinda con propiedad privada.
Zona de Influencia regional Área de proyecto
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Los criterios de selección de zona de influencia, es por los recursos
topográficos, la influencia de Río la Sabana como corriente de agua perene y
de los datos históricos recurrentes sobre el Valle La Sabana donde esta
insertado el proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación
Rio La Sabana
Este cuerpo de agua es de gran influencia en la Región de influencia del
proyecto, es por tanto que se describirá sus características físico – ambiental:
Extensión: 432 Km2
Gasto medio: 3.9 m3/s
Gasto en estiaje: 120 l/s
Gasto Máximo en
1984: 1096.55 m3/s.
VillasTulipanes
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Durante el Huracán Paulina se registró un gasto máximo de 806 m3 /s.
En su recorrido atraviesa 33 poblaciones con un número aproximado de 370
mil habitantes de los cuales 21 mil 500 se consideran ubicados en poblaciones
de tipo rural.
El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado
de Guerrero. El punto de su desembocadura es la Laguna de Tres Palos. La
corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953, en la estación
Km 021+000. Hasta esta estación hidrométrica el área de la cuenca es de 296
km2. En la estación Tuncingo se ha aforado la corriente desde enero de 1969, y
el área drenada es de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del
proyecto es de 399 km2.
Cuenca del Río La Sabana, CNA
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Estudio Hidrológico
El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del
tramo del río de La Sabana frente al desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes,
para diferentes periodos de retorno y así determinar la zona federal. De
acuerdo con la Ley y el Reglamento de Aguas Nacionales, corresponde a la
elevación del río para un periodo de retorno de 5 años más 10 m hacia afuera
de ambas márgenes.
Un primer paso fue la obtención del gasto máximo anual asociado al periodo de
retorno de 5 años hasta el sitio en estudio. Para hacer esto, se realizó un
análisis de frecuencias de eventos extremos máximos en las estaciones de
aforos Km 021+000 y Tuncingo. Posteriormente, se transportó el valor
mediante un factor de similitud de áreas, quedando finalmente el valor Q = 534
m3/s.
Con las 129 secciones transversales a cada 20 m, proporcionadas por GEO-
Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo
del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron una cota máxima de 19.36 msnm
cerca del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 msnm al final del
seccionamiento.
De los resultados obtenidos se concluye la necesidad de llevar a cabo obras de
rectificación del cauce (frente al desarrollo inmobiliario) para mejorar
sustancialmente su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda
revisar las cotas de desplante de todo el desarrollo a la luz de los resultados de
este informe. Para disminuir la ocurrencia de inundaciones en el desarrollo se
sugiere la construcción de un bordo en la margen derecha del río a lo largo de
toda la colindancia con este. Por la importancia del desarrollo se deberá
diseñar para un gasto del río con un periodo de retorno de por lo menos 50
años o lo que indique la C.N.A.
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Comunidades:
Cayaco
Como referencia se tomaron las tres secciones más grandes de Cayaco las
cuales son: clave 1200100011583, 1200100013791 y 1200100013804.
De tal manera se encontraron lo siguientes datos por parte de INEGI censo
2005.
Con una población total de 4701 habitantes los cuales se dividen de la
siguiente manera, con 2326 son masculinos y con 2375 son para las
femeninas.
En cuanto a el total de hogares se dio como resultado de 1103 hogares,
también con un total de viviendas habitadas es de 1002 viviendas
Se encuentra la población derechohabiente de servicio de salud un total de
1539 individuos.
Hablando de la educación se encuentra que la población de 15 y mas
analfabetas es de un total de 360 individuos. También hablando del grado e
promedio de escolaridad es de 7.36.
Y por ultimo el total de viviendas particulares habitadas que dispones de
servicio de agua entubada, drenaje y de energía eléctrica, es de 448 viviendas.
Tuncingo:
Vivienda: de acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI se dieron los
siguientes resultados hay un total de 463 viviendas habitadas dentro del
Poblado de Tuncingo.
Población: Se encuentran con una población total de 2008, la cual masculina
es de un total de 985 y la femenina es de un total de 1023, en viviendas
particulares habitadas las cuales son 463viviendas, así mismo se arrojan que
hay 294 viviendas, contando con agua entubada, 219 viviendas que disponen
de drenaje y por ultimo 445 viviendas que cuentan con energía eléctrica. Esto
corroborando en el censo 2005 por parte de INEGI
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Educación: de acuerdo la censo 2005 realizado por la dependencia federativa
INEGI se encuentra que la población de Tunzingo de 15 años y mas
analfabetas, arroja un resultado de 199 personas, la cual se divide en
masculinos hay 70 individuos y de femeninas hay 129.
Con relación a la asistencia a la escuela de entre 15 y 24 años hay 121
individuos la cual se divide en masculino con 61 y femenino 60. Por ultimo se
tiene un promedio de escolaridad el cual el resultado es de 6.88 %.
Servicios básicos: De acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI las
viviendas habitadas que disponen de agua entubada es de 294 a su vez, las
que disponen de drenaje es de 234 viviendas habitadas y por último las
viviendas que disponen de energía eléctrica es de es de 445 viviendas
Empleo: Su población de empleo activo por el censo general de vivienda en el
año 2000 se arrojo que en el sector secundario fue de 18.7%, sector terciario
73%, sector primario 5.6% el 2.7% no esta especificado.
Trasporte: Se encuentran vehículos de motor registrado de circulación en el
año 2000, un 98% en funcionamiento, también para pasajeros 15.7%, de carga
30% y motocicletas 4.8%
Seguridad Publica: Se encontraron delitos registrados en averiguaciones
previas iniciadas por la agencia de ministerio publico del fuero común por
principales delitos hasta el año 2003 por lesiones 18.4% daños a propiedad
ajena 12.2% amenazas 6.5% fraude 4.2% homicidio 3.4% allanamiento de
morada 2.5% otros 25.8% robo 27%.
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Kilometro 21:
Vivienda: de acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI el Poblado del
Kilometro 21 hay un total de 336 viviendas habitadas
Población: En el poblado del kilometro 21, de acuerdo con el censo realizado
por INEGI del 2005 cuenta con una población total de 1398 los cuales se
dividen en masculino con 636 y femenino 762 individuos.
Educación: el censo 2005 de INEGI menciona que la pobalcion de 15 y mas
analfabetas existen con un total de 140el cual le corresponde al masculino con
42 y al femenino 98 individuos, asu ves la población con edad de 15 a 24 años
asisten a la escuela da un total de 68 induviduos. También de tal manera se
encuentra que los pobladores con un rango de edad de 15 años a 24 años no
cuentan con escolaridad dando un total de 132 personas.
Por ultimo el grado de promedio escolar es de un 7.29% del total de
habitantes.
Servicios Basicos: de acuerdo con el censo del 2005 por parte de INEGI el
poblado del Kilometro 21 disponen de servicio de agua entubada un total de
106 viviendas habitadas, a su vez, las viviendas habitadas que dispone de
drenaje es de un total de 213 y por ultimo las que disponen de energía
eléctrica es de 322 viviendas habitadas.
Poblado de Tres Palos.
Población: de acuerdo con el censo 2005 de INEGI Cuenta con 4306 habiantes
en total el cual se divide en masculino de 2057 individuos y de femeninos 2249
individuos
Vivienda: El poblado de Tres Palos cuenta con 999 viviendas Habitadas esto
de acuerdo con el censo del 2005 realizado por la dependencia federativa
INEGI.
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Salud: Cuentan con derecho habiente un total de 1451 habitantes, por parte del
IMSS 872 habitantes, por parte del ISSSTE 373 habitantes y por ultimo del
Seguro Popular un total de 53 Habitantes, tomando los resultado del censo
2005 de INEGI.
Educación: Por parte del censo 2005 de INEGI en el tema de educación se
encuentran los siguientes resultados con un rango de 15 y más hay 562
analfabetas en el poblado de Tres Palos , también con un rango de 15 años y
mas existe 518 sin escolaridad.
Por último se encuentra que en el Poblado de Tres Palos existe un grado de
promedio de escolaridad el cual es de 6.82.
Servicios Básicos: por parte de INEGI en el censo del 2005 en el tema de
servicio Básicos se encuentra el Poblado de Tres Palos que disponen de agua
entubada un total de 589 viviendas habitadas, también las que cuentan con
drenaje es de 850 viviendas habitadas y por ultimo las que disponen energía
eléctrica es de 984 viviendas habitadas.
Población de Llano Largo:
En la población de Llano Largo se encuentran registradas hasta el 2000,
110individuos en el cual 55 son hombres y 55 son mujeres. En general a nivel
municipal es un total de 171793 personas, realizado por el censo general de
población y vivienda del 2000. El poblado de llano largo ocupa el nivel
municipal el 0.064% de ocupación de vivienda.
Educación: Con respecta a la educación cabe resaltar que a nivel superior en el
municipio se encuentra la mayor parte de la población en el estudio de ciencias
sociales y administrativas, ya que la población masculina maneja un 50.9% y la
población femenina el 44.9%. Esto realizado por el censo general de población
y vivienda 2000
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Empleo: En el empleo se maneja el salario mínimo a nivel municipal según
ingreso por trabajo. Esto arroja lo siguiente, Existe 253502 individuos en total.
El 4.8% no recibe ingreso el 16.0% recibe menos de un salario mínimo el
41.3% recibe de 1 a 2 salarios mínimos el 15.4% recibe mas de 2 y menos de 3
salarios mínimos, el 10% recibe de 3 a 5 salarios mínimos el 7.2% mas de 5
salarios mínimos y por ultimo el 5.3% no se especifica.
Seguridad pública: Se encuentran en función 29 agencias de ministerio público
de fuero común, 138 agentes del ministerio público del fuero común, una
agencia de ministerio publico del fuero federal. 17 agentes del ministerio
público del fuero federal, se han registrado a nivel municipal delitos los cuales
hasta el año 2003 son 13077.
Coloso.
Hasta el año 2000 de acuerdo con INEGI se encuentra 431 individuos de
ambos sexos así mismo 217 son hombres y 214 son mujeres, podemos decir
que desde el año 1950 al 2000 a aumentado la localidad urbana hasta 89.1% y
seguirá en aumento esto realizado por el censo general de población y
vivienda.
Educación: En el municipio en el sector educativo de acuerdo con el censo
general de población de vivienda en al año 2000 en total se encuentran con
edades de 15 a 65 años de edad con un total de 469026 personas. En la cual
202845 son hombres alfabetas y mujeres 217200, también se encuentran alfa
betas en hombres 16338 y en mujeres 32304
Empleo: A nivel municipal la población económicamente inactiva por tipo de
inactividad al 14 de febrero del 2000 se arroja 257291 así mismo el 30% es de
estudiantes jubilados y pensionados 2.6% incapacitados permanentemente
0.9% personas dedicadas al quehaceres del lugar 40% otro tipo de inactividad
un 26.5%. Ocupación de sector actividad del año 2000 el municipio tiene
253502 en el cual se divide sector secundario 18.7% sector primario 5.6%
sector terciario 73% no especificado 2.7%.
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Seguridad Publica: Se encontraron delitos registrados en averiguaciones
previas iniciadas por la agencia de ministerio publico del fuero común por
principales delitos hasta el año 2003 por lesiones 18.4% daños a propiedad
ajena 12.2% amenazas 6.5% fraude 4.2% homicidio 3.4% allanamiento de
morada 2.5% otros 25.8% robo 27%.
Colosio.
Cuenta con una serie de Fraccionamientos habitacionales en su mayoría de
interés social, se encuentra entre la zona de Diamante y la comunidad de Llano
Largo, en suma de estos fraccionamientos incluidos los de la Marquesa,
Homex y Ara son de 10,000 habitantes aproximadamente, la cual cuenta con
unidades habitacionales de concreto con carácter de interés social cuenta con
los servicios principales los cuales son: agua entubada, luz, drenaje,
pavimentación, transporte. Su ubicación se encuentra entre punta diamante y
frente al bulevar de las naciones.
Educación: cuenta con educación básica, media y superior. Con 2 primarias, 1
secundaria y 5 particulares todas con registro de la secretaria de educación
publica. Cuenta con servicios primarios y con transporte publico.
Empleo: cuentan con central de comercio, transporte, esto se da en el sector
secundario que a nivel municipal tiene un 18.7% esto realizado por el censo
general de población y vivienda del 2000.
Seguridad publica: en la colonia cuentan con los servicio municipales y
federales así como de transito los cuales pueden ser atendidos en vias
telefónicas o directamente a las oficinas. Se encuentra 1 caseta de vigilancia
para la seguridad de la población. En el municipio se han sentenciado por
delito a 495 hasta en el año 2003.
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Miramar.
En el índice general de la tasa de crecimiento media anual intersensal de 1950
al 2000 se arrojan las siguiente cifras la mas actual es de 1990 al 2000 con
2.0% en comparación al año 1960 a 1970 en el cual tiene el 11.3% existe un
descenso. En la colonia Miramar se encuentra con el servicio necesario como
es el drenaje, luz y agua potable, así mismo es una zona rural en la cual tiene
acciones de trasporte y servicios públicos.
Educación: En la colonia se encuentran el servicio escolar por parte de la SEP
y escuelas privadas, como a nivel básico medio y superior las personas
inscritas , personal docente y escuelas en el sistema escolarizado a inicio de
curso por nivel educativo y sostenimiento administrativo, ciclo escolar 2000-
2003, Los alumnos inscritos a nivel federal son 5503 personal docente 260 y
escuelas 57 nivel estatal alumnos inscritos 165137, personal docente 7101
,escuelas 779, particular ,alumnos inscritos 30036 , personal docente 2221,
escuelas 215. Autónomo alumnos inscritos 21747, personal docente 935,
escuelas 19.
Empleo: A nivel municipal se abarca en la población diferente ocupaciones esto
en el año 2000 por el censo general de población y vivienda, en la cual la
principal educación es de artesanos y obreros con el 15.8% después
comerciantes y dependientes con 14.6%, trabajadores en servicios personales
11.4%, operadores de trasporte 7.3% oficinas 6.7%, en general podemos
concluir que la mayoría de las colonias así mismo las colonias que influyen
dentro del proyecto marquesa III duquesa I duquesa II son mas dependientes
con ocupaciones de artesanos y obreros.
Seguridad pública: En el municipio existen delitos registrados, en la agencia del
ministerio público del fuero común con 13077 delitos, la cual la mayoría es
robo, con un 27%, a su vez existen sentenciados con 495. Cabe resaltar que la
colonia tiene acceso a números de seguridad pública y ministerio publico del
fuero común para su seguridad
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Criterios Geo – hidrológico.
a) Estudio Geotécnico
Geo guerrero S.A. de C.V. encargó a inGeum ingeniería S.A. de C.V. realizar el
estudio de mecánica de suelos para el desarrollo habitacional, Villas
Tulipanes, Etapa de Operación, que se construirá en el municipio de Acapulco,
en el estado de Guerrero. Ver Anexo Estudio Geotécnico.
En este informe se describen los trabajos de campo ejecutados, la descripción
de los rasgos superficiales del predio incluyendo los espesores de capa
vegetal, la interpretación estratigráfica, el diseño de la cimentación de las
viviendas y los procedimientos constructivos recomendados. Asimismo, se
localizan y describen los bancos de materiales cercanos.
Topográficamente, puede considerarse a la superficie del predio como plana y
que el uso del suelo esta destinado al cultivo. En la parte Norte y Oriente del
predio se localizan huertas de mango y palmeras. Hacia el Río de la Sabana
existe una pequeña zona destinada al cultivo de maíz; además, en esta parte
se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río. La parte
Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y pequeños
arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.
Como se mencionó previamente, el sitio donde se ubica el desarrollo
habitacional GEO Cayaco se localiza en la zona de deyección del río La
Sabana, en la parte deltaica. Dada la forma de depositación fluvial de estos
suelos, es de esperarse gran heterogeneidad estratigráfica tanto horizontal
como vertical, y en especial en la zona cercana del río. Lo anterior, complica la
interpretación de la exploración dado que pueden existir variaciones
importantes de los espesores y de las propiedades mecánicas de las diferentes
unidades estratigráficas en distancias cortas.
En general, la estratigrafía del sitio hasta la profundidad explorada consiste
básicamente de cinco unidades que varían su ubicación y espesor, a saber:
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1. Arcilla arenosa o arena arcillosa con raíces: Superficialmente y hasta 1.5
m de profundidad, se encuentran arcillas arenosas y arcillas con arena de color
café oscuro, cuyos contenidos de agua son variables (10<w%<20), así como el
número de golpes aplicados al penetrometro estándar para hincarlo
(9<NSPT<20, con valor medio de NSPT=14). El contenido de finos es alto
(40<F%<80) aunque existen valores de 20% esporádicamente o lentes francos
de arena. La plasticidad observada es baja.
2. Arcilla arenosa, color café claro. Subyaciendo a la arcilla arenosa se
encuentra una arcilla de colores café y amarillento, de baja plasticidad, con
porcentajes de finos variables entre el 60 y el 80%, con un número promedio de
golpes a la penetración estándar de NSPT=10. En general, se localiza por
arriba del nivel freático y tiene hasta 3.0 m de espesor.
3. Arena media a gruesa con arcilla color gris claro. Debajo de las arcillas
se detectó una arena de media a gruesa de color gris claro con la presencia de
mica en estado de media a denso, con porcentajes de arenas del orden de
80%, con un número de golpes a la penetración estándar entre 10 y 20 golpes.
La profundidad del estrato se encuentra entre 11.0m y 13.0m. El contenido de
agua es del 30% en promedio.
4. Arcilla arenosa color gris claro. Subyaciendo a la arena media se
encuentra una arcilla arenosa gris claro de baja plasticidad, con un contenido
de agua entre 30% y 40%, con un número promedio de golpes a la penetración
estándar de NSPT=15. La profundidad que alcanza el espesor en promedio es
de 20.0.m.
5. Arena media a gruesa color gris oscuro. Finalmente se detectó hasta el
final de la exploración una arena media a gruesa color gris oscuro y gris
verdoso en estado de media a denso. El contenido de agua promedio es del
20% y un número de golpes a la penetración estándar variable entre
10<NSPT<35, con un valor promedio de NSPT=22.
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Este estrato se encuentra hasta la profundidad máxima de exploración de
25.0m.
L. Arcilla arenosa. Es una arcilla de baja plasticidad de color negro o gris
oscuro. Presenta un contenido de agua de 40% en promedio. Presenta un
número de golpes a la penetración estándar bajo, de NSPT=8 en promedio, el
lente se encuentra en la dirección Norte-Sur, es decir, de la carretera federal
hacia el sur del predio, paralelo al río La Sabana.
b) Estudio hidrológico.
Tramo del Río La Sabana
El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del
tramo del río de La Sabana a un lado del desarrollo inmobiliario Villas
Tulipanes, para diferentes periodos de retorno. Este documento fue elaborado
por Estudios y Proyectos Integrales
Con las secciones transversales a cada 10 m, proporcionadas por GEO
Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo
del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo de 18.05 m cerca
del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 15.66 m al final del
seccionamiento.
De los resultados obtenidos se concluye la necesidad de llevar a cabo obras de
rectificación del cauce y de protección del mismo para mejorar sustancialmente
su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda revisar las cotas de
desplante de todo el desarrollo. También se sugiere la construcción de obras
de protección del desarrollo en su colindancia con el río.
El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado
de Guerrero. Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas
Norte corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca
mucho hacia la costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del
litoral. La altitud del origen de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San
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Nicolás y, a pesar de todo, el desarrollo de la corriente principal es de 57 Km,
pues sigue un curso muy sinuoso a través de una cuenca burdamente
triangular, cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en
la Laguna de Tres Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de
Noviembre de 1953 en la estación Km 021+000, hasta donde el área de la
cuenca es de 296 km2; y de Enero de 1969 en la estación Tuncingo, con área
drenada de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del proyecto es de
437.4 km2.
Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la
información de la estación hidrométrica Km 21+000 en el periodo 1955-1999.
Esta estación se encuentra ubicada junto al poblado denominado Km 21 (99°
47’ 35”, 16° 56’ 30”). Actualmente se afora en el puente nuevo, pero antes del
1° de octubre de 1967 se aforaba en un puente viejo, situado 200 m aguas
abajo. Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la
llamada Tuncingo, que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo
nombre en el puente de la carretera Acapulco-Pinotepa Nacional. Los registros
disponibles cubren el periodo 1969-1999. Dado que los registros disponibles
presentan inconsistencia, sobre todo en los meses en que se pueden presentar
los máximos anuales, se procedió a completar y extender los registros
mediante la correlación y regresión de las series mensuales de las dos
estaciones. A través de estas es posible establecer como las series finales de
gastos máximos anuales.
Hidrológico del desarrollo inmobiliario
El estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes, Etapa de
Operación se llevó a cabo sustentado en el modelo empírico de la fórmula
racional. Para tomar en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona,
se ha propuesto la aplicación de los modelos multivariados de valores extremos
para el ajuste de las lluvias máximas en 24h. Elaborado por Dr. Alberto Jaime
Paredes de Estudios y Proyectos Integrales
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El análisis se hizo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100 años,
este último valor se considera el más adverso para el caso del manejo de
planicies inundables. Un factor importante en la aplicación de la fórmula
racional es la adecuada selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no
sólo varía con el uso del suelo, sino también con el periodo de retorno
analizado.
Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas
Tulipanes sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar
en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la
aplicación de los modelos multivariados de valores extremos para el ajuste de
las lluvias máximas en 24h.
El uso del registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce
significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el valor
del coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años), lo cual
mejoró la estimación final de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno.
Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la adecuada
selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo varía con el uso del
suelo, sino también con el periodo de retorno analizado.
El análisis se llevo a cabo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100
años, este último valor se considera el más adecuado para el caso del manejo
de planicies inundables.
De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo
recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto
máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener
una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.
Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y
se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un
gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a
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tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm. Sin embargo, si se considera que
al corto plazo el área colindante, marcada por el polígono 1, se urbanizará de
la misma forma que el desarrollo, las condiciones para este periodo de retorno
se incrementarían a un gasto máximo de 97.09 m3/s, un volumen de 413, 441
m3, y una lámina de inundación de 30.5 cm, cifra que debe ser considerada
para el nivel de desplante de las construcciones.
El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del desarrollo
se ve particularmente influenciado por la aportación del llamado polígono 1.
Este factor, aunado a los desniveles en el terreno (Cuenca cerrada de las cotas
23 msnm a 15.8 msnm), hacen complicado el desalojo de las aguas pluviales.
Esta situación se empeora aún más, al considerar los niveles del agua en el río
La Sabana.
Para evitar inundaciones del Desarrollo la descarga pluvial debe hacerse para
un periodo de retorno mínimo de 50 años en el gasto del río. Para dicho
periodo, en la esquina sureste del terreno la elevación del río es la cota 18.34
msnm. Esta sería la cota mínima de desplante, a la salida del terreno, del
drenaje pluvial.
El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la
Región Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una
superficie de forma irregular de 642´414.98 m2 (Figura 1)
Esquema del terreno de Villas Tulipanes y zonas aledañas
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Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con
cierto periodo de retorno dentro del sitio de proyecto, se requiere de la
aplicación de modelos lluvia-escurrimiento.
La lluvia asociada a cierto periodo de retorno debe estimarse mediante la
construcción de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno (i-d-T). Estas
curvas se determinan de acuerdo con la fuente de información disponible en el
sitio de estudio. Cuando se cuenta sólo con información pluviométrica, se debe
realizar un análisis de las lluvias máximas en 24 h.
Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8
h a 8 h) se deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias
(Weiss, 1964). Una vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T),
mediante la estimación del coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de
1 h a la de 24 h, ambas obtenidas para un periodo de retorno de 2 años. Para
el cálculo del factor R se requiere de un pluviógrafo. Con este propósito, en la
región próxima al sitio analizado se cuenta con información pluviográfica,
durante el periodo 1971-1998, de la estación número 12003 “Agua Salada”
(Ubicación 99° 38´, 17° 11´).
La estimación de la lluvia máxima en 24 h asociada a cierto periodo de retorno
se hace mediante un adecuado análisis de frecuencias, el cual emplea las
características estadísticas de la muestra.
De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo
recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto
máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener
una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.
Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y
se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un
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gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a
tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm.
El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del desarrollo
se ve particularmente influenciado por la aportación del llamado polígono 1.
Esta característica, aunada a las cotas del terreno (Cuenca cerrada de 23
msnm a 15.8 msnm), harán bastante complicado el desalojar las aguas
pluviales en el desarrollo.
Estas condiciones consideran sólo el aporte debido a la precipitación local, sin
embargo, si se toma en cuenta el ingreso de agua que proporciona el río de La
Sabana la situación se agravaría.
IV.2. Rasgos físicos. A. Climatología. La Carta de Efectos Climáticos Regionales en sus dos presentaciones, una
para cubrir las condiciones climáticas del período mayo-octubre y la otra sobre
las condiciones climáticas del período noviembre-abril, está diseñada para
proporcionar información sobre los elementos más importantes que configuran
el clima de una región.
NOVIEMBRE-ABRIL.
El clima es Cálido subhúmedo con lluvias en verano de humedad media –
A(w1)-, lo que se debe a la posición del puerto de Acapulco dentro de la Zona
Intertropical de Convergencia.
La Temperatura media anual es de 22 a 33º C, presenta variaciones del
régimen pluvial dentro de un intervalo de 643.4 a 1,705.4 mm, entre junio y
septiembre. La Precipitación promedio mensual es de 1,048.1 mm.
A su vez los elementos climáticos seleccionados para su representación son
aquellos cuya consulta se considera indispensable para forjarse un criterio
acerca de lo favorable o no de un área para la ubicación de asentamientos
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humanos y actividades agropecuarias principalmente. (Fuente: Carta de
Efectos Climáticos Regionales Mayo-Octubre, Escala 1:250,000 INEGI).
Está expuesta a la influencia de los vientos alisios cuya dirección es de Noreste
a Suroeste. En los primeros meses del año, estos vientos se desplazan hacia el
norte, por lo que los estados situados al sur de México, entre éstos Guerrero,
quedan bajo la influencia de la zona intertropical de convergencia (franja donde
coinciden los vientos alisios del hemisferio norte y los alisios del hemisferio sur)
caracterizado por la presencia de nubes, lo que marca el invierno en la región.
En verano y parte del otoño, sobre las aguas del Océano Pacífico se forman los
ciclones tropicales, su desplazamiento es paralelo a la costa, en ocasiones, se
internan sobre las tierras continentales, en México, su mayor frecuencia es en
septiembre.
Los vientos dominantes discurren en dirección suroeste-noroeste con
velocidades máximas de 126 Km./h y una frecuencia ciclónica de 1 / 2.4 años
entre julio y octubre. Durante las lluvias, los vientos dominantes soplan del
sureste.
El porcentaje de calma es relativamente alto de (41.5%). (Fuente: IMTA
Instituto Mexicano de Tecnología del Agua. PROYECTO HC-9825)
B. Fenómenos climáticos.
Frecuencia de tormentas.
Dadas las condiciones del relieve y del clima en el puerto de Acapulco, existe
una alta probabilidad de que se generen tormentas. Las tormentas se
presentan cuando la precipitación es en forma de chubasco y ocurre dentro de
un lapso de 24 horas. De acuerdo con un estudio de probabilidades de
tormentas máximas, realizado para la República Mexicana, la zona costera de
Guerrero fue identificada como zona de probabilidad media-alta de sufrir la
presencia de tormentas máximas.
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Fenómeno Henryet.
En 1997 a 10 años del Huracán Pauline, se marca de nueva cuenta la historia
del Municipio con afectación a la población y colonias inundadas por un
fenómeno metereologico.
Reviste de importancia este fenómeno hidrometereológico, por la cobertura de
“desastre” que se presentó muy cerca de la zona donde se desarrollara el
proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Oparación la inundación fue la constante
en esta región. Después de realizar un diagnostico por parte del promovente
GEO GUERRERO de lo sucedido, se presume con datos de verificación de
campo, vuelos de reconocimiento y del análisis de la dinámica hidrológica del
sistema Rio La Sabana – Laguna de Tres palos – Laguna Negra de Puerto
Marques:
Primeramente, la precipitación pluvial se estimo en 200mm en 24 hrs; segundo
se cuenta con una deficiencia en la apertura de barra de la Laguna de Tres
Palos, debido a la diferencia de niveles, a la falta de presión del vaso lagunar
para romper la barra; tercero, la Laguna Negra de Puerto Marques, presentó
un “tapón” en su canal meandrico hacia la barra natural que da hacia el mar.
Frecuencia de ciclones.
El municipio de Acapulco en su totalidad, se encuentra expuesta a la incidencia
de huracanes pues, como se ha mencionado, en el Océano Pacífico tienen
origen los ciclones, entre 1968 y 1996 el promedio anual de ciclones fue de 16.
Los huracanes que afectan las costas de Guerrero, tienen su origen en el Golfo
de Tehuantepec, aproximadamente en la latitud 15°N, por lo regular los que se
generan entre julio y agosto se desplazan paralelos a la costa y en algunos
casos logran entrar a tierra.
En la primera etapa de formación del ciclón provocan lluvias torrenciales no
sólo en las costas de Guerrero, también en las de Chiapas, Oaxaca,
Michoacán, Colima y Jalisco.
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Son varios los huracanes que han tocado la costa de Acapulco Guerrero, entre
los que se tienen registros se encuentra el ciclón No. 6 en septiembre de 1921,
el ciclón No. 4 en agosto 1935, Tara noviembre de 1961, Wally junio 1965,
Berenice y Claudia en junio de 1973, Cosme en 1989 y el más reciente el
Paulina en octubre de 1997, que presentó una categoría 4 en la escala de
Saffir-Simpson, donde sus vientos máximos alcanzaron velocidades de 215
Km./h con rachas de 240 Km./h y una presión en el centro de 948 mb, la lluvia
máxima fue superior a 400 mmm.
Durante el periodo de 1949 a 2000, se cuenta con un registro de 19 huracanas
que han penetrado a tierra en el estado de Guerrero, en la FIGURA 4.2 se
representa la ruta de los ciclones más importantes presentados en la República
Mexicana.
C. Geología. Geología histórica del lugar de interés. Desde el punto de vista geotécnico, la zona de Acapulco y sus alrededores se
agrupan en las zonas siguientes: Bahía de Acapulco, zona de barras, zona de
deyección del río La Sabana, zona de roca alterada, zonas de topografía
escarpada y depresión granítica.
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El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación se ubica en la zona de
deyección del río La Sabana, la cual se caracteriza por la existencia de
depósitos fluviales de dicho río. En efecto, son suelos constituidos por arenas
finas y medias, que se formaron por el arrastre y depositación de materiales en
las márgenes del río.
En general, esta zona se subdivide en dos partes: la primera corresponde a las
zonas relativamente altas e incluye las zonas ribereñas de los poblados de La
Venta y El Cayaco. La segunda corresponde al delta del río La Sabana hasta
su desembocadura en la laguna de Tres Palos, incluye a los poblados de Tres
Palos y Llano grande.
Partes altas. Los depósitos de arena transportados por el río La Sabana
pueden alcanzar profundidades mayores de 15 m, con lentes de arena suelta
saturada. Subyaciendo a los depósitos arenosos se presenta una roca granítica
de diferentes calidades y edades.
Zona deltaica. Son depósitos fluviales formados por arenas más finas que en
las partes altas, y en ocasiones suelen encontrarse en estado suelto. El
espesor de dichos depósitos es variable, pero siempre mayor de 20 m.
Reconocimiento de campo y descripción de rasgos superficiales
Se realizaron recorridos por el predio y sus alrededores, con el fin de
determinar los rasgos principales superficiales del terreno, observar el
comportamiento de construcciones vecinas y supervisar los trabajos de campo.
Topográficamente, puede considerarse a la superficie del predio como plana y
que el uso del suelo esta destinado al cultivo. En la parte Norte y Oriente del
predio se localizan huertas de mango y palmeras. Hacia el Río de la Sabana
existe una pequeña zona destinada al cultivo de maíz; además, en esta parte
se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río.
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La parte Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y
pequeños arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.
Por otra parte, esta zona del predio tiene un rasgo particular, ya que su
topografía es bastante irregular y presenta las características de un canal
natural.
Zonificación geotécnica de Acapulco y alrededores GEOLOGÍA DEL MUNICIPIO DE ACAPULCO
Era Periodo Tipo de roca o suelo
Unidad litológica Porcentaje de superficie
Cenozoica Cuaternario Suelo Aluvial 8.42
Lacustre 0.64
Litoral 3.37
Terciario Ígnea intrusiva Granito-granodiorita 8.80
Granodiorita 4.81
Ígnea extrusiva Toba ácida 0.79
Mesozoica Cretácico Metamórfica Mármol 0.28
Jurásico-Cretácico
Ígnea intrusiva Granito 2.07
Granito-granodiorita 18.85
Jurásico Ígnea intrusiva Gneis 48.70
Otro ND 3.27
Fuente: INEGI, 2007.
Grandes unidades geológicas (provincias fisiográficas). El municipio de Acapulco corresponde a la provincia fisiográfica Sierra Madre
del Sur y a la Subprovincia Costas del Sur.
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Descripción litológica del área.
El municipio de Acapulco se caracteriza por el predomino de rocas de tipo
ígneo y metamórfico, formadas durante la era mesozoica hace
aproximadamente 135 y 180 millones de años. Ambos tipos de rocas indican
que se originaron al interior de la corteza terrestre, aunque mediante procesos
distintos.
En el área correspondiente a la ciudad de Acapulco, el tipo de roca es ígnea
intrusiva ácida, lo cual significa que se trata de rocas de textura de grano
grueso, debido a que el proceso de enfriamiento de la roca fue lento, lo que
permitió la formación de granos gruesos que se pueden observar a simple
vista. En la composición mineral predomina el cuarzo, de ahí la dureza de la
roca.
El afloramiento de las características geológicas del área de estudio, puede ser
indicio de los movimientos a los que está sujeto el territorio municipal, como ya
se indicó, por el choque de las placas tectónicas de Cocos y la Norteamericana
que originan el levantamiento del terreno.
Por otra parte, esto último aunado al tipo de roca, también explica lo escarpado
de las partes montañosas del municipio, ya que se trata de rocas de
consistencia dura, en comparación con las rocas sedimentarias.
En los alrededores del puerto de Acapulco se localiza un tronco granítico del
Cretácico Superior que interrumpe la planicie costera en esta parte. Dicho
cuerpo se encuentra emergiendo hacia el norte e inclinado hacia el sur,
rodeado por las rocas más antiguas metamórficas. Sus flancos están cubiertos
por depósitos de barra y por las aguas del Océano Pacífico. (INGGEOTEC,
2003).
De tal forma que se describe la región de la República Mexicana en los
paralelos 17º 30´ y 29º 30´ donde se incluye el estado de Guerrero,
determinando que el sitio en estudio se localiza en la zona geológica J(Gn), por
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lo que le corresponde al afloramiento de una roca granítica denominada “gneis”
(Gn) formada durante el Jurásico (J).
El término gneis (palabra alemana, que se pronuncia “nais”, aplicada
originalmente a una roca granítica), se le da a una roca metamórfica o ígnea
caracterizada por bandas alternas, generalmente de unos cuantos milímetros
de espesor, de diferente composición mineral. Las bandas son, en muchos
casos, ricas en minerales claros, y en otros presentan abundancia de minerales
oscuros.
El gneis es una roca metamórfica, de grano grueso, que se forma
generalmente por el metamorfismo regional de alto grado. Se reconoce
fácilmente en el campo, debido a su apariencia bandeada. Aunque el gneis
tiene clivaje de roca, éste es mucho menos pronunciado que en los esquistos.
En los gneis derivados de rocas ígneas, como el granito, el grabo o la diorita,
los minerales componentes están dispuestos en capas paralelas: el cuarzo y
los feldespatos alternan con los ferromagnesianos. En los gneis formados por
el metamorfismo de rocas sedimentarias arcillosas como las grauvacas, las
bandas de cuarzo y feldespato alternan generalmente con capas de minerales
laminados o fibrosos, como la clorita, la mica, el grafito, la hornblenda, la
kianita, la estaurolita, la silimanita o la wolastonita.
En la siguiente TABLA se presenta un resumen de los sismos más importantes,
descritos en la Revista “Prevención” de la CENAPRED, en donde menciona
dentro de los temblores de gran magnitud en México a los que involucran al
estado de Guerrero.
TABLA 4.2 RESUMEN DE SISMOS MÁS IMPORTANTES CON EPICENTRO EN GUERRERO.
Fecha Región Magnitud
15 abril 1907 Costa de Guerrero 8.0
26 marzo 1908 Costa de Guerrero 8.1
27 marzo 1908 Costa de Guerrero 7.5
30 julio 1909 Costa de Guerrero 7.4
16 diciembre 1911 Costa de Guerrero 7.5
22 febrero 1943 Guerrero 7.5
6 enero 1948 Guerrero – Oaxaca 7.0
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14 diciembre 1950 Guerrero – Oaxaca 7.3
28 de julio 1957 Guerrero 7.5
11 de mayo 1962 Guerrero 7.0
19 mayo 1962 Guerrero 7.2
6 julio 1964 Guerrero 7.4
14 marzo 1979 Costa de Guerrero 7.6
25 octubre 1981 Frente Costa de Guerrero 7.6
7 junio 1982 Guerrero – Oaxaca 7.0
21 septiembre 1985 Frente Costa de Guerrero 7.5
Deslizamientos y derrumbes. Este tipo de movimientos, concretamente en el puerto de Acapulco, está
relacionado con el predominio del relieve montañoso y de lomeríos y con la
presencia de lluvias torrenciales durante la temporada de huracanes.
En este caso, los deslizamientos de tierras se podrían considerar como el de
mayor riesgo, aunque la construcción de viviendas de materiales sólidos
podría atenuar la incidencia de deslizamientos.
Posible Actividad Volcánica.
A pesar de la cercanía del estado de Guerrero a la trinchera mesoamericana,
no se registran volcanes activos.
D. Suelo.
La zona costera presenta una faja de terrenos planos (áreas de extensión
variable que se ven interrumpidas por los lomeríos y cerros rocosos) de
alrededor de 13,000 km2, aunque seccionada por los contrafuertes de la Sierra
Madre del Sur, que se extiende en fértiles planicies en las que el suelo es
producto de la deposición de aluviones acarreados por ríos y arroyos que
descienden de las partes altas.
Con esta diversidad de condiciones en el relieve, es posible encontrar también
una variedad de suelos que responde a diversos procesos de génesis,
transporte, sedimentación e interrelaciones entre factores ambientales y
biológicos. Así, debido a esta variedad de ambientes y las particularidades
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litológicas, los suelos que caracterizan el área de estudio son de formación
reciente, que con cierta frecuencia presentan un estadio de transición; no
muestran características bien desarrolladas debido a las condiciones del
material parietal, así como a las pronunciadas pendientes del terreno que
impiden la formación normal de suelo; se encuentran generalmente en sitios
con pendientes fuertes o rocosas, en depósitos aluviales o como arenas
gruesas:
• Regosol, un manto de material suelto, no consolidado, rico en materia
orgánica, que reposa sobre la roca subyacente; suelo con poco o
escaso desarrollo que con frecuencia es somero y de variable
susceptibilidad a la erosión, dependiendo de las condiciones del sitio;
se encuentra en áreas cubiertas por vegetación de selva baja
caducifolia y en las partes altas que presentan bosque de encino-
pino.
• Cambisol, suelo cuyos cambios en color, estructura y consistencia han tenido
lugar debido al intemperismo in-situ; en el subsuelo presenta una
capa que parece más suelo que roca, pudiendo mostrar acumulación
(poco abundante) de materiales como la arcilla, carbonato de calcio
hierro y magnesio, cubre pequeñas áreas en las que es
moderadamente susceptible a la erosión; se desarrolla en áreas con
bosque de encino y encino-pino.
• Luvisol, suelo que se forma por el movimiento hacia abajo y la acumulación
de arcilla; es característico de superficies con bosque de encino,
pino-encino, selva baja caducifolia alterada y pastizales inducidos.
En el municipio de Acapulco predominan los suelos de tipo litosol y regosol, lo
cual también está relacionado con la forma del relieve. El litosol se suele
encontrar sobre las sierras y lomeríos, son suelos muy delgados (profundidad
menor a 10 cm.) puesto que yacen sobre la roca madre, por lo tanto, son muy
susceptibles a erosionarse, en las partes más altas de las sierras y lomeríos
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son el soporte de la vegetación boscosa. El regosol se haya en las laderas de
sierras y lomeríos, en ocasiones sobre la costa, son suelos someros de
fertilidad variable, lo cual depende de la profundidad que alcancen y de la
pedregosidad. En cuanto a la zona de influencia, tenemos que la cercanía del
mar con el cuerpo de agua continental, determina que exista suelo con fase
salina.
Sismicidad.
El municipio de Acapulco, lo mismo que el estado de Guerrero, está
identificado como una zona de alto riesgo sísmico, ya que el origen de los
sismos se encuentra relacionado con el movimiento de las placas tectónicas y,
como se ha insistido, la costa del estado de Guerrero corre paralela a la
Trinchera Mesoamericana, que es la zona de contacto entre la placa
Norteamericana y la de Cocos.
FIGURA 4.3 LOCALIZACIÓN DE LA PLACA NORTEAMERICANA Y LA DE COCOS.
El movimiento relativo entre la Placa de Cocos y la Placa de Norteamérica no
es constante, se trata de deslizamientos súbitos y episódicos en la zona de
contacto. Cada vez que se acumula energía suficiente en cierto segmento de la
falla ocurre un desplazamiento que puede llegar a ser del orden de uno a tres
metros, originando así un terremoto. Por lo anterior, en las costas de
Michoacán, Guerrero y Oaxaca, principalmente, se localizan la mayoría de los
epicentros que dan origen a los movimientos sísmicos perceptibles en la
superficie terrestre.
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El sitio de estudio se ubica en la denominada Subprovincia de la Vertiente Sur
que forma parte de la Provincia Fisiográfica de la Sierra Madre el Sur, que
incluye toda la región montañosa al sur del eje neovolcánico desde la porción
sur del estado de Nayarit hasta Tehuantepec, Oax., abarcando parte de los
estados de Nayarit, Jalisco, Colima, Michoacán, Guerrero, Morelos Puebla,
Oaxaca y Veracruz. (INGGEOTEC, 2003).
La Subprovincia de la Vertiente Sur abarca parte de los estados de Michoacán,
Guerrero y Oaxaca. Está formada por una angosta franja de montañas que
corren paralelas a la costa del Pacífico y que en algunas ocasiones surgen
directamente del océano, interrumpiendo la Angosta Subprovincia de la Llanura
Costera del Pacífico.
Figura 4.4 Localización de Epicentros que generaron Algún Acelerograma de 1960 a 1993.
En la TABLA 4.2 se presenta un resumen de los sismos más importantes,
descritos en la Revista “Prevención” de la CENAPRED, en donde menciona
dentro de los temblores de gran magnitud en México a los que involucran al
estado de Guerrero.
TABLA RESUMEN DE SISMOS MÁS IMPORTANTES CON EPICENTRO EN GUERRERO.
Fecha Región Magnitud
15 abril 1907 Costa de Guerrero 8.0
26 marzo 1908 Costa de Guerrero 8.1
27 marzo 1908 Costa de Guerrero 7.5
30 julio 1909 Costa de Guerrero 7.4
16 diciembre 1911 Costa de Guerrero 7.5
22 febrero 1943 Guerrero 7.5
6 enero 1948 Guerrero - Oaxaca 7.0
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14 diciembre 1950 Guerrero - Oaxaca 7.3
28 de julio 1957 Guerrero 7.5
11 de mayo 1962 Guerrero 7.0
19 mayo 1962 Guerrero 7.2
6 julio 1964 Guerrero 7.4
14 marzo 1979 Costa de Guerrero 7.6
25 octubre 1981 Frente Costa de Guerrero 7.6
7 junio 1982 Guerrero - Oaxaca 7.0
21 septiembre 1985 Frente Costa de Guerrero 7.5
Deslizamientos y derrumbes.
Este tipo de movimientos, concretamente en el puerto de Acapulco, está
relacionado con el predominio del relieve montañoso y de lomeríos y con la
presencia de lluvias torrenciales durante la temporada de huracanes.
En este caso, los deslizamientos de tierras se podrían considerar como el de
mayor riesgo, aunque la construcción de viviendas de materiales sólidos
podría atenuar la incidencia de deslizamientos.
Para el caso de la zona donde se desarrollara el proyecto, No se contempla
esta variable como posible afectación en cualquiera de las etapas de proyecto.
Esto debido a que la topografía del Valle La Sabana y de Llano Largo es con
pendiente suave y sin elevaciones ortográficas.
Posible Actividad Volcánica.
A pesar de la cercanía del estado de Guerrero a la trinchera mesoamericana,
no se registran volcanes activos.
E. Hidrología superficial y subterránea.
Regiones hidrológicas.
El municipio de Acapulco está dividido por dos regiones hidrológicas, hacia el
oriente se haya la región denominada Costa Chica-Río Verde y, del lado
occidental, la región Costa Grande, Ver Anexo de Cartas.
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En la región de Costa Grande RH19, se encuentra el puerto de Acapulco,
comprende la cuenca del río Atoyac y al sitio de estudio le corresponde la
Subcuenca b 202 Río La Sabana, el cual finalmente desemboca en la laguna de
Tres Palos a través del canal meándrico. Este cuerpo de agua superficial, se
encuentra muy próximo a la zona de estudio, a unos 50 metros en su punto
más cercano.
Para el caso de la HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA representada en el plano del
ANEXO de Cartas, se trata de la unidad geohidrológica con material no
consolidado con posibilidades altas; encontrándose en el sitio designado para
el desarrollo del proyecto, el nivel freático menor a 1.09 m de profundidad, a
partir de este valor se encontraron valores medios de 2.0 m, 2.14 y 2.27
metros; los valores máximos se encuentran hacia la porción noroeste del
predio, encontrando el máximo de 3.07 metros muy cercano al Río La Sabana.
Esta información fue obtenida en campo y mencionada por ESPIN, 2005.
De tal forma, que se localizan fuera del área de influencia, algunos pozos en
acuífero libre y norias; ya que la zona de estudio cuenta con la principal reserva
de agua subterránea, se ubica en los acuíferos costeros de tipo libre, de alta
permeabilidad y excelente calidad de agua, formados por cantos rodados,
grava, arena, limo y arcilla. También, hay pequeños acuíferos intermontanos de
profundidad media, formados por limo, arcilla y arena fina, con escasa
Río Papagayo
Río La Sabana
Lagua Tres Palos
* Villas Tulipanes
Acapulco
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permeabilidad y producción del orden de 6 a 15 lps y rápido abatimiento,
(op.cit., 2005).
Con el objeto de diseñar las obras de captación y definir el gasto de agua
subterránea que podría bombearse para el abastecimiento de agua potable al
Desarrollo Villas Tulipanes, Etapa de Operación; se llevó a cabo el presente
estudio. Se realizaron varias actividades de campo, se revisaron los estudios
previos realizados y se recopiló información adicional.
Se estima que toda el agua que ingresa al predio Llano Largo 2 y que circula
subterráneamente representa un volumen de 50.25 lps. Se recomienda utilizar
un 80% con la finalidad de no afectar negativamente los predios vecinos en
dirección a la costa. Con lo que se concluye que existe una disponibilidad de
40.2 lps (1´267,680 m3/año).
Se proponen “pozos someros” hasta alcanzar el basamento de granito (50 o
60m de profundidad) con ademe ciego en los primeros 5 m, para disminuir el
riesgo de contaminación superficial (fig 9). El gasto de operación que se estima
de este tipo de pozos es de 20 lps. Por lo que para satisfacer la demanda del
Desarrollo serían suficientes dos pozos. Se propone que, para evitar la
interferencia entre dichos pozos, se hagan en los sitios ubicados en la fig 10,
cuyas coordenadas se indican en la tabla 6. Por supuesto que la localización
precisa de cada pozo podrá variar unos cuantos metros en función de las
necesidades del proyecto.
El objetivo de este estudio es determinar la disponibilidad de agua en el
subsuelo para el proyecto Llano Largo 2 para el abastecimiento de agua
potable para casas habitación, definiendo la capacidad de extracción de agua
subterránea y diseñar las obras de captación que permitan una extracción de
un volumen factible de acuerdo a la demanda de agua potable
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Cuenca Río La Sabana
Río La Sabana Extensión : 432 Km2 Gasto medio: 3.9 m3/s Gasto en estiaje: 120 l/s Gasto Máximo en 1984: 1096.55 m3/s. Durante el Huracán Paulina se registró un gasto máximo de 806 m3 /s.
--------------------------------------------------------
Población: 1990 1995
--------------------------------------------------------
Mpio.Acapulco 593,212 687,292
Cuenca del río 298,255 371,651
Subcuenc alta 34,193 38,831
Subcuenc media 229,598 293,794
Subcuenc baja 34,464 39,026
-----------------------------------------
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IV.3. Aspectos bióticos
IV.3.1. Vegetación Terrestre
Vegetación terrestre y acuática.
En el estado de Guerrero en sitios sin perturbación o con una menor
perturbación, podemos encontrar los siguientes tipos de vegetación: selva baja
y mediana caducifolia y subcaducifolia, bosque mesófilo de montaña, bosque
de pino-encino, manglares, lagunas costeras y algunos humedales.
Sin embargo, la tendencia de acuerdo al Plan Director de la Zona Metropolitana
y en referencia a la zona de estudio a ser absorbida por la mancha urbana,
determina significativamente el alto grado de perturbación de la vegetación
tanto en el terreno seleccionado para el desarrollo del proyecto como en el área
de influencia, Ver Anexo Fotográfico.
Esto se comprueba al observar en el PLANO DE USO DEL SUELO elaborado por
Desarrollo Urbano, denota que:
El área del proyecto residencial, se realizará en terreno destinado para uso
habitacional (H).
Desde el punto de vista de urbanización, tanto el uso habitacional como áreas
verdes y espacios abiertos, son ordenamientos adicionales al área urbana y de
reserva; por otra parte, el aprovechamiento agrícola corresponde a áreas de
preservación ecológica.
En cuanto al contenido del PLANO DE USO DEL SUELO Y VEGETACIÓN en el
ANEXO DE CARTAS, al terreno seleccionado le corresponde la de vegetación para
actividad agrícola, específicamente agricultura de temporal (cocotero y mango);
sin embargo, es importante señalar que en campo se detecta vegetación
secundaria de tipo arbustiva.
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En la Zona de Punta Diamante y en particular con la Laguna de Puerto
Marques se encuentra manglar, en donde se observa la vegetación
característica del Manglar, muy común de las zonas costeras, sobre todo en
sitios con influencia en cuanto al aporte de aguas continentales y de origen
marino, caracterizada en sitios en donde es representativa por las siguientes
especies: Rhizophora mangle, Conocarpus erectus, Avicenia germinans y
Laguncularia racemosa. Cabe hacer mención que esta variable de la
vegetación (manglar) NO se encuentra en el predio a desarrollar y en su zona
de influencia de 2 km a su alrededor.
Aunque en términos generales la vegetación en el área de influencia, en mayor
proporción es de tipo secundario e inclusive en algunos casos se trata de
especies inducidas por la propia población como los amates, palmeras y
algunos árboles frutales, en específico para el terreno del desarrollo
residencial, tenemos que las especies representativas que conforman la
vegetación del área de influencia, es decir dentro de los 1,000 m se presentan
relacionadas con la NOM-059-SEMARNAT-2001, protección ambiental –
especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categoría de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en
riesgo, ver TABLA.
Nombre Científico Nombre común
Estatus NOM-059- SEMARNAT-2001
Andropagon Te limón No considerada
Prunus sp. Almendro No considerada
Musa sp. Plátano No considerada
Acacia millenaria Framboyán No considerada
Caraica papaya Papaya No considerada
Ficus sp. Amate No considerada
Psidum guajavana Guayaba No considerada
Cocos nucifera Palmera No considerada
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La Vegetación en el sitio del proyecto:
Arbustos y árboles
Durante los trabajos de preparación del sitio, en específico el desmonte y
despalme, será donde se presente el único impacto adverso hacia este
componente de la cubierta vegetal; debido a las acciones involucradas, este
impacto se considera además con una intensidad baja, con duración
permanente y de tipo local.
En este sentido, cabe señalar que como fue mencionado, la vegetación se
encuentra fuertemente alterada, de tal forma que no existen ejemplares que
pertenezcan a la flora nativa del lugar; se trata de una zona fuertemente
alterada, tal como se observa en el Anexo ETJ.
Como contra parte, tenemos que en la operación del proyecto la urbanización
considera el acondicionamiento de áreas verdes, en donde serán sembradas
especies ornamentales, por lo que esta actividad determina un impacto medio o
alto, de carácter benéfico, prolongado y puntual; es importante mencionar que
lo que se pretende cubrir principalmente es el aspecto arquitectónico,
cumpliendo con los ordenamientos correspondientes en materia de la
construcción, de ahí que las áreas verdes abarcaran el 40 % del predio.
IV.3.2.Fauna.
Tanto en la zona de influencia del proyecto como en la superficie destinada
para la construcción del desarrollo residencial Villas Tulipanes, Etapa de
Operación como consecuencia de la perturbación sobre la vegetación natural
por las prácticas antropogénicas que fueron mencionadas en el apartado
anterior, existe un gran problema para que la fauna silvestre localice zonas de
refugio o nicho ecológico para su desarrollo; por lo que se encuentran algunos
manchones de diferentes organismos que representan este grupo, sobre todo
en partes más silvestres.
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Así tenemos, que la fauna en casi toda el área de estudio, como es de esperarse,
se encuentra sumamente desplazada, quedando representada por algunos
insectos como las avispas, abejas, chicharras, moscas, alacranes, mariposas y
zancudos, sobre todo en el sitio para la construcción del proyecto habitacional.
Evidentemente, la falta de hábitats representativos no permite que se
encuentren animales del tipo de reptiles y aves en el sitio seleccionado; para el
caso del grupo de los mamíferos también está ausente, ya que los únicos
animales observados en la zona fueron perros, que son de crianza doméstica.
Un poco más hacia la margen del río de La Sabana, propiamente el canal
meándrico, es posible encontrar algunas especies nativas de la región como
son las iguanas y tortugas, así como en los doseles arbóreos en donde se
albergan aves.
Cabe mencionar que en la siguiente TABLA se describe la fauna reportada
para la región, específicamente la situación de las especies reportadas para el
área de influencia y que son relacionadas con la Norma Oficial Mexicana,
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Tabla Fauna Reportada en el Área de Influencia.
Nombre Científico Nombre común Estatus NOM-059-SEMARNAT-2001
Aves
Amazona oratrix Loro cabeza amarilla
Categoría: Peligro de extinción. Distribución: No endémica
Aphelocoma unicolor guerrerensis
Chara unicolor Categoría: Amenazada. Distribución:
No endémica
Buteo jamaicensis Aguililla cola roja Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: Endémica
Carduelis sp. Jilguero No considerada
Ara militaris Guacamaya verde Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: No endémica
Aratinga canicularis Perico frente naranja
Categoría: Sujeta a protección especial. Distribución: No endémica.
Selasphorus rufus Colibrí rojizo No considerada
Buteogallus urubitinga
Aguililla negra mayor
Categoría: Sujeta a protección especial. Distribución: No endémica.
Rhynchopsitta pachyryncha
Cotorra serrana Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: No endémica
Aulacorhynchus Tucaneta verde Categoría: Sujeta a protección
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prasinus especial. Distribución: No endémica.
Ciccaba sp. Búho No considerada
Melanerpes sp. Carpintero No considerada
Icterus sp Calandria No considerada
Columbina inca Tortolita Categoría: Amenazada. Distribución:
Endémica.
Reptiles
Iguana iguana Iguana verde Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: No endémica
Crotalus spp. Víbora de cascabel No considerada
Phrynosoma asio Lagartija Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Cnemidophorus linneatissimus
Cuija Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Kinosternon integrum
Tortuga casquito Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Ctenosaura pectinata
Iguana negra Categoría: Amenazada. Distribución:
Endémica
Sceloporus pyrocephalus
Lagartija No considerada
Anolis nebulosus Anolis No considerada
Eumeces bervirostris Eslizón No considerada
Hypsiglena torquata Culebra Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: No endémica
Coniophanes lateritius
Culebra sin rayas No considerada
Leptophis diplotropis Culebra perico gargantilla
Categoría: Amenazada. Distribución: No endémica.
Inyalosaurus clarki Iguanita No considerada
Rhinoclemmys pulcherrima
Tortuga de monte pintada
Categoría: Amenazada. Distribución: No endémica.
Salvadora mexicana Culebra chicotera Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Anfibios
Pseudoeurycea belli Tlaconete pinto o salamandra
Categoría: Amenazada. Distribución: Endémica.
Eleutherodactylus omiltemanus
Ranita Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Hyla eximia Rana verde No considerada
Rana omiltemana Rana guerrerense Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: Endémica
Bufo marmoreus Sapo No considerada
Bufo occidentalis Sapo No considerada
Hyla smithii Rana No considerada
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Detalle del predio y sus áreas ocupadas por vegetación actualmente
Tabla. Fauna Reportada en el Área de Influencia.
Nombre Científico Nombre común Estatus NOM-059-SEMARNAT-2001
Aves
Amazona oratrix Loro cabeza amarilla
Categoría: Peligro de extinción. Distribución: No endémica
Aphelocoma unicolor guerrerensis
Chara unicolor Categoría: Amenazada. Distribución:
No endémica
Buteo jamaicensis Aguililla cola roja Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: Endémica
Carduelis sp. Jilguero No considerada
Ara militaris Guacamaya verde Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: No endémica
Aratinga canicularis Perico frente naranja
Categoría: Sujeta a protección especial. Distribución: No endémica.
Selasphorus rufus Colibrí rojizo No considerada
Buteogallus urubitinga
Aguililla negra mayor
Categoría: Sujeta a protección especial. Distribución: No endémica.
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Rhynchopsitta pachyryncha
Cotorra serrana Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: No endémica
Aulacorhynchus prasinus
Tucaneta verde Categoría: Sujeta a protección
especial. Distribución: No endémica.
Ciccaba sp. Búho No considerada
Melanerpes sp. Carpintero No considerada
Icterus sp Calandria No considerada
Columbina inca Tortolita Categoría: Amenazada. Distribución:
Endémica.
Reptiles
Iguana iguana Iguana verde Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: No endémica
Crotalus spp. Víbora de cascabel No considerada
Phrynosoma asio Lagartija Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Cnemidophorus linneatissimus
Cuija Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Kinosternon integrum
Tortuga casquito Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Ctenosaura pectinata
Iguana negra Categoría: Amenazada. Distribución:
Endémica
Sceloporus pyrocephalus
Lagartija No considerada
Anolis nebulosus Anolis No considerada
Eumeces bervirostris Eslizón No considerada
Hypsiglena torquata Culebra Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: No endémica
Coniophanes lateritius
Culebra sin rayas No considerada
Leptophis diplotropis Culebra perico gargantilla
Categoría: Amenazada. Distribución: No endémica.
Inyalosaurus clarki Iguanita No considerada
Rhinoclemmys pulcherrima
Tortuga de monte pintada
Categoría: Amenazada. Distribución: No endémica.
Salvadora mexicana Culebra chicotera Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Anfibios
Pseudoeurycea belli Tlaconete pinto o salamandra
Categoría: Amenazada. Distribución: Endémica.
Eleutherodactylus omiltemanus
Ranita Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: Endémica
Hyla eximia Rana verde No considerada
Rana omiltemana Rana guerrerense Categoría: Peligro de extinción.
Distribución: Endémica
Bufo marmoreus Sapo No considerada
Bufo occidentalis Sapo No considerada
Hyla smithii Rana No considerada
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Pachymedusa dacnicolor
Sapo No considerada
Eleutherodactylus nitidus
Rana No considerada
Rana forreri Rana de Forrer Categoría: Sujeta a Protección
especial. Distribución: No endémica
Peces Ictalurus sp. Bagre No considerada
Oligoplites saurus Barrilete No considerada
Opisthonema libértate
Charal No considerada
Centropomus sp. Huachinango No considerada
Caranx caninus Jurel No considerada
Paralichthys sp. y Etropus crossotus
Lenguado No considerada
Mugil cephalus y M. curema
Lisa No considerada
Cichlasoma sp. Mojarra No considerada
Synoscion squamipinnis
Ronco No considerada
Lutjanus argentiventris, Gerres cinereus
Pargo No considerada
Moluscos Crassostrea sp. Ostión No considerada
Tivela sp. Almeja No considerada
Crustáceos
Callinectes sp. Jaiba No considerada
Penaeus sp. Camarón No considerada
Macrobrachium acanturus
Langostino No considerada
Mamíferos
Nasua narica Tejón No considerada
Didelphys virginiana Tlacuache No considerada
Dasypus novemcinctus
Armadillo No considerada
Liomys irroratus guerrerensis
Ratón No considerada
Procyon lotor Mapache No considerada
Pappogeomys sp. Tuza No considerada
Fuente: PDR's, 2001; INEAGRO, 2000; Banco Mundial, 2000 -inédito-.
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Inventario ambiental de la fauna
Los objetivos de la prospección en campo consistieron en determinar las
especies de fauna de vertebrados terrestres, presentes en la zona de
influencia del sitio en estudio; así como identificar las posibles repercusiones
de la construcción del proyecto inmobiliario, sobre las poblaciones de estos
animales y las correspondientes repercusiones en sus ámbitos hogareños,
alimenticios y reproductivos.
Con base en estudios antecedentes, se elaboró un listado preliminar de las
especies de vertebrados que podrían ser encontradas en el área. Este listado
comprende una lista de 162 especies de vertebrados con registros en la zona
de influencia, consta de: 7 anfibios, 31 reptiles, 97 aves y 27 mamíferos. A
partir de esta información, se procedió al trabajo en sitio, donde el registro e
imágenes de la fauna local, se realizó mediante observaciones directas y el
seguimiento de rastros como: cadáveres, huellas, excretas, madrigueras y
nidos.
Los resultados de la prospección de la fauna en el terreno son los siguientes:
no se encontraron anfibios, esto es porque las elevaciones y laderas no son su
ámbito hogareño, además de que la temporada de secas es drástica aún en
las barrancas y drenes, lo que dificulta su desarrollo. Se observaron
organismos y rastros de 5 especies de reptiles; 13 especies de aves y 5
especies de mamíferos (ver tabla).
Tabla Especies de vertebrados observadas o identificadas por rastros en el sitio de estudio.
Familia Nombre científico Nombre común
REPTILES
Polychridae Anolis taylori Lagartija chipojo.
Iguanidae Ctenosaura pectinata. Iguana negra o Garrobo
Iguana iguana Iguana verde.
Emydae Chrysemis scripta. Tortuga jicotea.
Viperidae Crotalus basiliscus. Víbora de cascabel.
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Familia Nombre científico Nombre común
AVES
Cathartidae Coragyps artratus. Zopilote.
Accipritidae Buteo nitidus. Gavilán lagartijero.
Columbidae Zenaida asiatica paloma de alas blancas
Leptotila verreauxi Perdiz común.
Picidae Melanerpes chrysogenys. Carpintero mejilla amarilla.
Fregatidae. Fregata magnifiscens. Fragata.
Ardeidae. Egretta thula. Garcita blanca.
Emberezidae. Aimophila ruficauda Gorrión cabeza rayada.
Alcedinidae Ceryle torquita Martín pescador.
Emberezidae
Cyanocompsa parellina Colorín azul
Icterus cucculatus Calandria
Passerina leclancherii Amarillito.
Cuiscalus mexicanus Zanate.
Pelecanidae Pelecanus occidentales Pelícano
MAMIFEROS
Dasypodidae. Dasypus novemcinctus Armadillo
Procyonidae Nasua nasua Tejón.
Didelphidae. Didelphis virginiana Tlacuache.
Sciuridae. Sciurus aureogaster Ardilla arborícola.
Cervidae. Odocoileus virginianus. Venado cola blanca.
Phyllostomidae. Artibeus intermedius Murciélago frugívoro
IV.3.3.Paisaje
En general, toda la costa del estado de Guerrero, es un sitio privilegiado por su
“paisaje”, ya que presenta un escenario natural con alto valor ecológico;
específicamente el municipio de Acapulco y en particular la zona de la bahía es
conocida mundialmente por la belleza de sus playas, representando el sector
turístico una de las entradas de divisas más importante para el país.
Particularmente, en nuestra zona de estudio se observa el impacto ocasionado
por las actividades humanas, como son la mala disposición de la basura sobre
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las márgenes de la avenida de acceso al área, lo que repercute en un deterioro
del paisaje; situación que podemos observar en el Anexo Fotográfico.
De igual forma, resulta difícil poder disfrutar la idea de que exista algún
ecosistema prístino, sobre todo en sitios en donde el principal sector
económico está representado por el turismo, aunado a que esta actividad se ha
desarrollado desde muchísimos años atrás, cuando no existía la demanda
ambiental de ordenar y aprovechar los recursos naturales de una forma cordial
y con respeto al medio ambiente; afectación provocada por actividades como la
que se muestra en el Anexo Fotográfico.
La aplicación adecuada y complementaria, tanto de instrumentos de
ordenamiento ambiental acordados por el Ayuntamiento, como es la
determinación de sitios con vocación para uso habitacional, así como de
proyectos operativos como es el caso del abastecimiento de agua potable, el
drenaje municipal y el tratamiento de las aguas servidas, recolección de basura
municipal, contribuirán de manera significativa en la calidad de vida de la
población involucrada y aún más en el entorno natural.
La construcción del proyecto residencial sometido a evaluación a impacto
ambiental, es afín al uso del suelo determinado en el Plan Director de
Desarrollo Urbano, como se muestra en el ANEXO DE CARTAS. El paisaje actual
en el terreno del sitio seleccionado, como se ha expuesto, se encuentra
fuertemente erosionado y alterado de la vegetación, de tal forma que existirán
notables cambios al momento de la construcción del proyecto habitacional,
pretendiendo favorecer la zona desde el punto de vista del paisaje.
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La imagen presenta las áreas urbanas, las áreas de vegetación y las impactadas.
IV.4. Medio socioeconómico
Aspectos socioeconómicos.
A. Demografía
La zona de estudio seleccionada para Villas Tulipanes, Etapa de Operación la
que incluye la superficie del proyecto y el área de influencia, se encuentra
ubicado en el municipio de Acapulco; sin embargo, la fuente de información
que resulta ser más confiable, solo considera una AGEB que es la 156-4,
según INEGI.
Para el año 2005, en el municipio de Acapulco se asentaban 776,080
habitantes, que en términos relativos representaban casi una cuarta parte de la
población total del estado de Guerrero (23.5%); de la población total del
municipio.
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Como se observa en la gráfica representada en la FIGURA 4.5, el municipio de
Acapulco, en las tres últimas décadas del siglo pasado desaceleró su ritmo de
crecimiento, aunque en términos absolutos continuó en aumento.
FIGURA 4.5 CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN 1950-2000. MUNICIPIO DE ACAPULCO.
La importancia del crecimiento de la población en el municipio de Acapulco es
de relevancia, ya que para el año 2000, el 86% de la población municipal se
asentaba en la ciudad de Acapulco; como se ha visto, las condiciones del
medio físico, caracterizadas por un relieve montañoso, no son muy propicias
para los asentamientos humanos, sólo en las partes bajas, aledañas a la costa,
el terreno ofrece mejores condiciones para la construcción de viviendas y para
el equipamiento de servicios públicos, pero en la actualidad estas zonas se
encuentran completamente pobladas.
De tal forma que la población en busca de una mejor oportunidad de vivienda,
ha tenido que irse extendiendo hacia las laderas de las sierras y aún más
notorio, hacia los sitios en los cuales se han estado construyendo unidades
habitacionales los que han ido abarcando los servicios de urbanización; sin
embargo, como se observa en el Anexo Fotográfico, resulta notorio por un lado,
la notable expansión demográfica hacia nuevos terrenos y por el otro, la
carencia de drenaje y alcantarillado municipal, así como de la recolección de
basura.
Lo anterior, demanda que sean habilitados de los servicios mínimos de
urbanización, aquellos terrenos que de acuerdo al Plan Director de Desarrollo
Urbano son considerados como de Uso Habitacional; trayendo como resultado
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un aumento en la oportunidad para mejorar la calidad de vida de los
demandantes.
a) Vivienda.
En la ciudad o puerto de Acapulco, para el año 2000 se registraron 148,044
viviendas habitadas, de éstas el 97.4 % eran particulares; en el área de estudio
la cifra de viviendas particulares era de 663 que representa un 98.22 %,
porcentaje muy similar al de Acapulco, lo cual podría ser un indicio de que se
trata de un zona de alojamiento habitual de las personas que ahí residen y que
también significa la consolidación de esta parte representativa del sector.
Esto último, resulta relevante porque la consolidación implica la demanda de
equipamiento para la dotación de servicios a las viviendas, así como de
infraestructura de servicios públicos que faciliten el desplazamiento cotidiano
de la población; sin embargo, de esas 663 casas, se reportan 420 viviendas
particulares con paredes de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o
concreto, que por este tipo de acabos en “teoría” deben de contar con alguna
conexión al drenaje municipal y en la actualidad se espera que sus descargas
ya ingresen al tratamiento en la Planta de Miramar.
En cuanto al número de cuartos por vivienda, en el área de estudio se observa
en el Censo Poblacional que de las 675 viviendas habitadas, 220 viviendas (33
%) constaba de un solo cuarto; por otra parte y como sucede en gran parte del
municipio de Acapulco, resulta ser que la disponibilidad de servicios en la
vivienda reporta que la energía eléctrica es el de mayor cobertura, ya que 648
viviendas (96 %) cuentan con este servicio; sin embargo, tanto solo 349
viviendas (27.70 %) cuentan con el servicio de agua entubada dentro de la
vivienda, por lo que se observa que este servicio está muy limitado; en cuanto
al drenaje, una cantidad de 151 viviendas (22.37 %) no cuenta con drenaje de
la red pública.
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b) Seguridad social
Como se mencionó y conforme al Plan Director Urbano de Acapulco (Gobierno
del estado de Guerrero, 2001), el área de estudio se encuentra comprendido en
el tipo de suelo Habitacional con comercio y servicios, lo que considera en su
definición como en la que “se propone en los poblados de mayor desarrollo
comercial, caracterizados como cabeceras de sistema, delimitándose
generalmente en la zona centro y/o en las vialidades de mayor circulación, en
la que se permitirá la combinación de habitación, con comercio, oficinas,
equipamiento y servicios.”
Al existir zonas habitacionales como las que se han estado construyendo
últimamente en los alrededores del área de estudio, es imprescindible el que se
cuente con todas las instalaciones de servicios, como son el mercados locales,
gasolineras, panteón, centro de salud, módulo de seguridad pública,
establecimientos mercantiles, tiendas de abarrotes, servicios automotriz.
En el Plan Director Urbano se presenta la siguiente TABLA 4.5, en la cual se
expone una evaluación somera sobre la satisfacción de la demanda de
servicios básicos en función del equipamiento disponible en la ciudad de
Acapulco.
Tabla 4.5 Evaluación sobre Satisfacción de Demanda de Servicios VS. Equipamiento Disponible en la Cd. de Acapulco.
Servicios que se cubren
Tipo de equipamiento Evaluación general de la demanda
Educación media Secundaria general Secundaria técnica Centro de capacitación
Se cuenta con una oferta de 572 aulas en este nivel y un déficit de 94 aulas.
Cultura Biblioteca Casa de la cultura Teatro - auditorio
Este aspecto puede considerarse adecuadamente cubierto a nivel de la ciudad.
Salud
Centro de salud SSA Unidad Medica Familiar IMSS - ISSSTE Clínica medica familiar ISSSTE Cruz Roja
En este rubro los aspectos deficitarios se concentran en las emergencias urbanas, cubiertas por la Cruz Roja que demanda carros con camillas y camas.
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Asistencia social
Casa cuna - estancia Casa hogar Centro de desarrollo Comunitario Guardería IMSS
Se destaca la necesidad de más espacios a nivel guardería que cuenta con 206 cunas y requiere 164 adicionales.
Comercio abasto Mercado Centro Comercial
En este aspecto, la comunidad se abastece de diversos centros comerciales de autoservicio que con diferentes modalidades atiende la zona urbana
Comunicaciones Agencia y sucursal de correos
Este nivel de servicio presenta carencias importantes, algunas son cubiertas por la central de servicios.
Transporte Terminal de autobuses urbanos Ninguna.
Recreación y deporte
Plaza cívica Parque urbano Salas de cine Unidad deportiva Gimnasio, alberca
Los espacios recreativos abiertos sólo cubren sólo cubren el 24% de la demanda urbana, se requieren 161 Has. para cubrir el porcentaje restante de la demanda, 4 Has. para unidades deportivas así como la ampliación de gimnasios y albercas públicas.
Servicios urbanos Basurero municipal Cementerio
Estos aspectos requieren de ampliación de su oferta en el corto plazo
Es importante considerar que el equipamiento de servicios básicos con que
cuenta Acapulco, no sólo se centra en la atención de las demandas de la
población local, también se tienen que cubrir las demandas de varias
localidades del estado de Guerrero, incluso de la población que habita en la
capital del estado, en especial en los servicios de salud, educación y de abasto
de productos tanto de consumo inmediato como de bienes duraderos.
De esta forma, el equipamiento de estos servicios se localiza en aquellas zonas
de fácil acceso, ya sea por la presencia de vías de comunicación, como por las
condiciones del terreno.
c) Educación.
De los 2,771 habitantes que residían en el año 2000 en la zona de estudio y
área de influencia y que es considerada en la AGEB 156-4 por el INEGI en su
Censo Poblacional del 2000, el 64.95 % equivalente a 1,800 personas
representan la población de 15 años o más, de este grupo de personas sólo el
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13.61% carecía de instrucción, es decir, sin grados de escolaridad aprobados
y, el 66.27% no sabía leer y escribir; en cuanto a la educación básica de este
mismo grupo de edad, solo el 19.11% había terminado la primaria; el 50.94%
reportó tener educación postprimaria, pero únicamente el 20.05% terminó la
secundaria.
Del grupo de edad de 18 años y mas, representada por el 58.96% respecto a la
población total de la zona de estudio, sólo el 16.76% contaba con instrucción
media superior y escasamente el 8.01% con instrucción superior. Ver FIGURA
Estos indicadores representan el alto grado de pobreza de la población y su
situación limitada en cuanto a vivienda, educación y calidad de vida, contando
también que la ciudad de Acapulco de Juárez y en este caso, el estado de
Guerrero, cuenta con servicios educativos de todos los niveles desde
preprimaria, básico y medio e instituciones entre las que resaltan, el Instituto
Tecnológico de Acapulco y la Universidad del Estado de Guerrero, así como las
particulares, Universidad de Loyola, la Universidad Americana de Acapulco y la
Universidad Pedagógica, que son de estudios medio superior y superior; sin
embargo casi el 50% de la población no cuenta con estudios.
FIGURA 4.6 PARTICIPACIÓN PORCENTUAL DE LA POBLACIÓN DE 15 Y 18 AÑOS Y MÁS SEGÚN
SITUACIÓN DE EDUCACIÓN BÁSICA Y MEDIA. ZONA DE ESTUDIO. FUENTE INEGI, 2001
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d) Empleo.
Con respecto al nivel económico que maneja este sector de la población,
podemos mencionar que es bajo, ya que las actividades que se llevan a cabo
en este sector poblacional son de tipo obreras, de comercio común y
escasamente de tipo turístico.
FIGURA DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE LA POBLACIÓN OCUPADA , SEGÚN INGRESO. ZONA DE
ESTUDIO. FUENTE INEGI 2001.
En la FIGURA se presenta la Distribución Porcentual de la Población Ocupada
según ingreso en la Zona de Estudio, de acuerdo al censo del INEGI en el año
2000; esta información se complementa con la TABLA que considera a la
Población Económicamente Activa y Estructura Porcentual según Sector
Económico de Ocupación en la Zona de Estudio.
Como sucede en zonas con características similares, en cuanto a nivel y
calidad de vida, la población femenina comúnmente se dedica al hogar.
En cuanto a los sectores en los que labora la población, el sector terciario
absorbe al 22.41% de la población ocupada, ya que las actividades
económicas que sostienen la economía del puerto de Acapulco son
fundamentalmente el comercio (local y regional), el turismo y el transporte
terrestre y marítimo de mercancías; el 5.63% está insertada en el sector
secundario, la mayor parte labora en la fabricación de productos alimenticios, y
de bebidas, también la industria de la construcción absorbe un porcentaje
importante de la población ocupada en el sector secundario (INEGI, 2001).
0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00
POBLACION ECONOMICAMENTE INACTIVA
POBLACION DESOCUPADA
POBLACION DE 12 AÑOS Y MAS
POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR SECUNDARIO
POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR TERCIARIO
POBLACION OCUPADA COMO EMPLEADO U OBRERO
POBLACION OCUPADA COMO JORNALERO O PEON
POBLACION OCUPADA POR CUENTA PROPIA
POBLACION TOTAL DEL AREA DE INFLUENCIA
OCUPADA QUE NO RECIBE INGRESO POR TRABAJO
Serie6
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La población total estimada por el INEGI (2001) en la zona de estudio era de
2,771 en donde 1,955 habitantes tenían 12 años y más, de los cuales el
34.31% era económicamente activa y el 36.12% inactiva.
Aquí es muy importante mencionar, que en las mayoría de las zonas con fuerte
tendencia a ser urbanizadas, la ocupación principal de la que obtenían sus
ingresos y que reporta el censo en cuanto al tipo de ocupación, según el censo,
el 20.50% de los ocupados son empleados u obreros, lo que significa que
realizan trabajos no calificados.
Tabla 4.6 Población Económicamente Activa y Estructura Porcentual según Sector Económico de Ocupación. Ciudad de Acapulco y Zona de Estudio.
Situación de la pobl. económicamente activa Ciudad de Acapulco Zona de estudio
Población total 620,656.00 2,771.00
Población de 12 años y más 447,862.00 1,955.00
% respecto a la población total 72.20 70.55
Población económicamente activa (PEA) 230,093.00 951.00
% respecto a la pobl. de 12 años y más 51.40 48.64
Población económicamente inactiva 216,140.00 1,001.00
% respecto a la pobl. de 12 años y más 48.30 51.20
Población desocupada 3,650.00 11.00
% respecto a la PEA 1.60 1.15
Población ocupada (PO) 226,443.00 940.00
% respecto a la PEA 98.40 98.84
% de PO en el sector primario 4.30 17.35
% de PO en el sector secundario 18.70 16.59
% de PO en el sector terciario 77.10 66.06
PO como empleado u obrero 154,675.00 568.00
% de PO como empleado u obrero 68.30 60.42
Población ocupada como jornalero o peón 6,954.00 73.00
% de PO como jornalero o peón 3.10 7.76
B. Aspectos culturales.
a) Grupos étnicos.
En el puerto de Acapulco, la población indígena según condición de la lengua
que practica para comunicarse, es muy escasa, ver TABLA 4.7.
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En el año 2000, sólo el 2% de la población de 5 años y más, habla alguna
lengua indígena, y de este porcentaje, únicamente 125 personas no hablan
español.
En Acapulco no se han detectado zonas o colonias con predominio de
población indígena, más bien se encuentra dispersa en la ciudad y su
presencia tal vez se deba a la atracción que ejerce la actividad turística,
situación que aprovechan para vender algunas artesanías o dulces que ellos
mismos elaboran.
Por otra parte, en el recorrido de campo en la zona contemplada para el
desarrollo del Proyecto sometido a evaluación de impacto ambiental, se
observó que predomina la población mestiza.
Tabla 4.7 Participación de la Población Hablante de Lengua Indígena. Acapulco.
Acapulco Población absoluta Porcentaje
Población total 620,656
Población de 5 años y más 453,708 73.10
Hablante de lengua indígena 9,425 2.08
Monolingüe 125 0.03
Bilingüe 8,825 1.95
b) Recursos culturales.
En la actualidad, existe una gran demanda de los habitantes del municipio de
Acapulco, para que se vayan integrando a la obtención de beneficios de tipo
social, como son el abastecimiento de agua potable, el drenaje y alcantarillado
sanitario, así como el tratamiento de las aguas residuales; sin menospreciar,
los demás servicios de urbanización tal es el caso de la recolección de basura,
entre otros más.
En específico, es común que los habitantes no lleven a la práctica las
actividades básicas que les permitan tener una mejor calidad de vida, ya que
comúnmente:
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Considerar que la planeación y el suministro de drenajes sanitarios, no va a
eliminar la contaminación a cuerpos de agua y suelo, de tal forma que es
necesario complementar este tipo de proyectos de urbanización con el
tratamiento de las aguas residuales; situación que puede ser observada en el
Anexo Fotográfico.
Algunos habitantes de la zona acostumbran tirar la bolsa de plástico con
basura o de otra manera depositan la basura directamente en las márgenes del
río La Sabana, haciendo que este cuerpo de agua tenga un aspecto
desagradable, además de que sea generador de malos olores; esto puede ser
observado en el canal meándrico que se localiza en su parte más baja, ver
Anexo Fotográfico.
Otro aspecto prevaleciente en el área de estudio, es que “desafortunadamente”
se promueve consumir en los restaurantes aledaños, comida típica de la región
como es el caso de la iguana considerada en la Norma regulatoria (NOM-059-
SEMARNAT-2001) como especie endémica y sujeta a protección especial,
además de la tortuga y el armadillo, especies no endémicas y ambas en peligro
de extinción.
El desarrollo de proyectos habitacionales de tipo residencial, con todos los
servicios de urbanización que son necesarios para promover y llevar a cabo la
venta de las casas, permite implementar una mejor calidad y nivel de vida, con
el firme propósito de aumentar la cultura de los lugareños; de lo anterior, es
importante mencionar que se encuestaron algunas personas que se
encuentran instalados en el área de influencia, mismas que comentaron los
beneficios que conllevan la construcción de desarrollo residenciales.
Asimismo, les resultó atractivo el que fueran construidos cerca de la Planta de
Tratamiento, ya que observan continuamente la acumulación de contaminantes
(sólidos, detergentes y grasas), que existen tanto en el canal meándrico como
en el propio río La Sabana.
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C. Tipo de economía.
Como es mencionado en el Plan Director de Desarrollo Urbano, la Zona
Metropolitana de Acapulco, Gro., es indudablemente el centro turístico más
importante del Pacífico Mexicano, con una dinámica de crecimiento urbano
acelerada en el período 60-80, donde los usos habitacionales han sido
constantemente desplazados por usos turísticos.
Esta vocación turística, como un gran centro turístico – ecológico, en el que se
pretende aprovechar cabal y racionalmente los muy amplios recursos que el
entorno natural de la zona ofrece, son entonces el soporte principal que
sustenta las actividades turísticas y por ende, el eje central de la economía de
la ciudad. Por la otra, la situación geopolítica lo constituye como el más
importante CENTRO REGIONAL DE SERVICIOS, ADMINISTRACION PUBLICA, COMERCIO Y
ABASTO del Estado.
Al ser entonces una ciudad turística, muchos de los establecimientos
comerciales están asociados al turismo, por lo que existen importantes
almacenes de productos de primera necesidad, entre los que destacan dos
bodegas oficiales que fueron de liconsa, tiendas de autoservicio,
establecimientos privados, mercado municipal, “además de reunir a más de
1,037 camiones de carga”, actividades justificadas por considerarse como un
centro de almacenamiento y distribución para la región de la Costa de
Guerrero.
Se puede considerar como un centro económico integrador de nivel superior en
relación con otras ciudades del estado de Guerrero, tal es el caso de Iguala
que funciona como centro de distribución para la zona norte del estado;
Chilpancingo es la capital del estado y un núcleo clave para la región centro y
de la montaña en la comunicación vial de éstas, ya que enlaza con las
carreteras federal México-Acapulco; Chilpancingo-Chilapa-Tlapa; Chilpancingo-
Atoyac de Álvarez y Chilpancingo-Arcelia, que es una carretera revestida; por
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esta ubicación es un centro de almacenamiento y distribución de mercancías
sobre todo para la población que habita en la costa grande.
D. Urbanización.
El puerto de Acapulco es una localidad eminentemente urbana. En el año 2000
albergaba al 86% de la población total del municipio, con 620,656 habitantes es
la ciudad más importante de Guerrero, aún más que la capital Chilpancingo,
esto debido a la posición geográfica que hace de Acapulco un puerto de
comercio internacional.
De acuerdo con el Plan Director Urbano de Acapulco (Gobierno del estado de
Guerrero, 2001), los principales usos que determinan la fisonomía urbana del
puerto son el habitacional, el uso turístico-hotelero, el turístico ecológico, el
equipamiento, las instalaciones industriales.
La expansión física y el crecimiento de la actividad turística en Acapulco, son
los que han articulado el patrón de uso del suelo. El suelo se ha encarecido en
las áreas contiguas y cercanas a la zona hotelera, la cual cubre una franja que
corre paralela a la bahía y, en la actualidad, se extiende hasta la pequeña
bahía de Puerto Marqués. De tal forma que se observa que se va extendiendo
la mancha urbana y de manera práctica, presenta una fuerte tendencia a irse
uniendo con la ciudad de Acapulco.
Así, la estructura urbana de Acapulco se distingue por los desequilibrios
territoriales y socioeconómicos de la población residente en el puerto. Se
pueden observar importantes contrastes entre los fraccionamientos turístico-
residenciales que se localizan sobre la zona costera de la bahía, lo que
garantiza una excelente panorámica del puerto para que sea atractivo al turista;
por otro lado están las zonas marginadas, donde predominan las viviendas
populares entremezcladas con viviendas de la población con ingresos medios.
El uso de suelo definido para el área de estudio en el Plan Director de
Desarrollo, determina que es compatible con el proyecto que se plantea, que es
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la construcción de un desarrollo residencial en un predio potencialmente para
uso habitacional.
a) Suministro de agua potable.
Una de las principales fuentes de abastecimiento de agua para la ciudad de
Acapulco, es el Río Papagayo. El río se localiza a 30 Km. al Oriente de
Acapulco. Los sistemas de captación “Papagayo I” y “Papagayo II” tienen en
una capacidad instalada de 4,080 l/s; aunque sólo opera a 3,158 l/s. Otra
Planta Potabilizadora denominada “El Cayaco”, ubicada al noreste da la bahía
de Acapulco, recibe las aguas del sistema “Papagayo II”. Tiene capacidad para
tratar hasta 2,000 l/s de agua, como presenta algunos fallos operativos sólo
puede tratar 1,700 l/s.
La calidad del agua es menor en relación con la del río Papagayo, por lo que se
somete a un tratamiento convencional para eliminación de turbiedad con
acondicionamiento de reactivos químicos para la eliminación de sólidos en
suspensión, filtración, clarificación y cloración. Al norte de la Bahía se localiza
otra planta de captación identificada como “El Chorro”, ésta recolecta las aguas
provenientes de los manantiales ubicados en el municipio de Coyuca de
Benítez, está equipada con 16 estaciones de bombeo y rebombeo (debido a lo
accidentado del terreno), 90 tanques de almacenamiento y regularización y
916,422 metros de red de distribución.
b) Líneas de conducción y plantas de bombeo.
Debido a que la topografía de la zona de Acapulco es muy accidentada, el
suministro de agua se realiza a través de un número considerable de
estaciones de bombeo, dando como resultado varios subsistemas primarios
siendo éstos los que se presentan en la TABLA 4.8.
TABLA 4.8 SUBSISTEMAS Y FUENTES DE ABASTECIMIENTO DE ACAPULCO.
Subsistema Fuente de Abastecimiento
Renacimiento Papagayo I
Túnel bajo - Zapata planta Potabilizadora Cayaco
Túnel alto Rebombeo las Cruces y rebombeo Renacimiento
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Coloso Planta potabilizadora Cayaco
Puerto Marqués Planta potabilizadora Cayaco
Fuente: Comisión de Agua y Alcantarillado del Municipio de Acapulco. CAPAMA
IV.5. Diagnóstico ambiental.
VI.5.1. Integración e interpretación del inventario ambiental.
La flora y la fauna en el área de influencia se encuentran fuertemente
impactadas, debido a las malas prácticas antropogénicas y de tipo rutinario que
son y han sido realizadas por la población que habita alrededor de la zona de
influencia como son las aguas más arriba del río La Sabana, entre las que
podemos mencionar principalmente la descarga directa sin ningún tratamiento
o con tratamientos deficientes de aguas residuales no solo de origen
doméstico, sino inclusive del escaso sector comercial e industrial existente, así
como la disposición directa de la basura en este cuerpo receptor, lo que
empobrece el marco natural y limitan el potencial paisajístico de la zona.
Un alto grado de erosión en los terrenos,
Pérdida de vegetación representativa, y por ende,
El desplazamiento de la fauna regional hacia zonas con mayores
oportunidades ecológicas (hábitat natural).
Contaminación del río La Sabana.
Esta problemática que se ha estado presentando en el contenido del presente
estudio, determina el estado que guarda la zona y nos permite afirmar que la
modificación drástica y negativa del marco ambiental en la zona de estudio, es
el resultado de la carencia en la aplicación del ordenamiento ecológico y
planeación, principalmente por los asentamientos irregulares y la lentitud con la
que se han desarrollado los proyectos básicos de urbanización, como son el
drenaje y alcantarillado municipal, el suministro de agua potable y la
regularización de predios, lo que indudablemente han repercutido en la calidad
de vida de los habitantes involucradas en el área de estudio.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
De acuerdo al planteamiento de este manifiesto, para estructurar el análisis de
alternativas de evaluación de impactos ambientales en su etapa de Operación que
conforman el proyecto del desarrollo Villas Tulipanes, se integran aunado a lo
anterior, las etapas de preparacion de sitio y construccion, como parte del
antecedente a la criterios analizados tanto ambientales, técnicos como los
socioeconómicos, económico ambiental.
V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales.
Es por tanto que en las etapas del Proyecto Villas Tulipanes, se describen a
continuación en verbo pretérito, las acciones realizadas al identificar y evaluar los
impactos ambientales. Y en perspectiva de escenario futuro las acciones a
desarrollar en la etapa de operación.
La identificación y descripción de los impactos potenciales de las etapas de
preparación de sitio y construcción con bases de memoria fotográficas y estudios
técnicos de inicio a la ejecución del proyecto como son estudio hidrológico,
mecánica de suelos, ETJ y memoria descriptiva del proyecto. Sujetándose a las
consideraciones de escenarios de los diferentes variables ambientales receptoras
de impacto. Una vez identificados los impactos, se procede a describirlos para
cada una de las etapas del desarrollo del proyecto.
La evaluación se efectúa considerando la significancia de los impactos, en
función de su extensión, duración y el grado de adversidad o benéfico que
representa para el ambiente, por lo que sé hace necesario originar criterios de
significancia en función con la magnitud, temporalidad y dirección del impacto,
para una eficacia los cuales corresponden a los atributos del proyecto (técnicas) y
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del ambiente (natural y socioeconómico). Es decir los impactos se establecen en
función de la magnitud y/o extensión de la obra, de la duración de las acciones
requeridas para llevarlas a cabo. Del efecto que ambas pueden causar al
ambiente, los impactos pueden tener diversas significancias dependiendo de las
etapas de desarrollo del proyecto y los efectos que dichas etapas provoquen
sobre el ambiente donde se realizaran las obras.
La magnitud se establece en función de las áreas afectadas o el volumen de la
obra, considerando para ello las acciones necesarias para su ejecución tales
como: cercado, estacionamiento, compactación, acarreo de material, almacén,
implantación de obra civil, mecánica o eléctrica, uso y afectación de recursos
naturales o socioeconómicos durante su operación y mantenimiento de a casa.
Así mismo se toma en cuenta la extensión de impacto para considerar al impacto
restringido a un sitio o si se distribuye en toda el área del proyecto.
La temporalidad se refiere a tiempo que tarda en llevarse a cabo cada una de las
obras y acciones del proyecto, durante sus diversas etapas de desarrollo, así
como el tiempo que puede tardar en establecerse o revertirse un impacto.
La dirección del impacto se establece en función de la adversidad o beneficio
que el proyecto representa para el ambiente, en sus diversos componentes
(medio natural y medio socioeconómico), considerando en general adverso a los
años y/o alteraciones que afectan al medio natural y reduzcan la producción o
bienestar social del área donde se origina el proyecto, ya sea de manera
reversible, mientras que los efectos benéficos de una acción, serán aquellos que
incrementen el desarrollo productivo y social del área así como la preservación de
los recursos naturales de la misma, también de manera reversible o irreversible.
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Finalmente, la significancia se establece con dos grados de magnitud,
definiéndose impactos poco significativos e impactos significativos, los cuales a su
vez pueden representarse efectos adversos o efectos benéficos a corto, mediano
y largo plazo. De esta manera, los impactos se podrán definir como sigue.
Poco significativo: cuando sea puntual, reversible y a corto plazo.
Significativo: cuando sea de magnitud relativa considerable, extensiva,
irreversible o reversible a mediano o largo plazo.
La metodología aplicada para la realización del análisis del proyecto se basa en la
técnica matricial con los siguientes esquemas matriciales:
Matriz de identificación
Matriz de evaluación
Descripción de los impactos.
V.2. Impactos Ambientales Generados
Para el desarrollo de la identificación de los impactos se utilizó, tres tipos de
matriz, por la generación de diferentes fases en el Villas Tulipanes, Etapa de
Operación. Fase de preparación del sitio, fase de construcción y fase de
operación. Teniendo presente el uso de la simbología de la siguiente manera para
cada una de las matrices:
A Adverso significativo sin medida de mitigación, A* Adverso significativo con
medida de mitigación, a Adverso no significativo sin medida de mitigación, a*
Adverso no significativo con medida de mitigación, B Benéfico significativo, B*
Benéfico no significativo.
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Fase de preparación de sitio
Esta fase del proyecto ya fue ejecutada por el cual fue observada por la
PROFEPA; aunado a esto se analizaron las actividades previstas durante la
preparación del sitio, esto apoyándonos con una matriz. Ver en anexo de matriz.
En nuestra matriz podemos encontrar los siguientes resultados:
En el (A) Adverso significativo sin medida de mitigación se encontró con el
(1.18%) , se obtuvo el (10.86%) de (A*) Adverso significativo con medida de
mitigación, con (4.34%) de indicios es para (a) Adverso no significativo sin
medida de mitigación, con un (58.69%) se dio para (a*) Adverso no significativo
con medida de mitigación, con (21.73%) para (B) Benéfico significativo y por
ultimo con el (2.18%) del (B*) Benéfico no significativo. Esto dando un total del
100% de la fase de preparación del sitio, dando a entender que las acciones
previstas en este proceso son positivas ya que encontramos resultados no
significativos con medida de mitigación en la mayor parte.
Fase de construcción
Por igual esta fase ya fue realizada casi en su totalidad en desplante del predio,
por lo que se observaron aspectos ligados con aéreas potencialmente receptoras
de impacto e interactuando con las actividades previstas. Teniendo los siguientes
resultados dentro del análisis de la matriz.
Arroja que el (8.95%) es de A Adverso significativo sin medida de mitigación, en
esta fase se encontró el (1.49%) (A*) Adverso significativo con medida de
mitigación, en el (a) Adverso no significativo sin medida de mitigación
encontramos el (19.40%), a su vez con el (37.31%) es para a* Adverso no
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significativo con medida de mitigación, con un (19.40%) se encuentra (B)
Benéfico significativo y por ultimo con un (13.43%) (B*) Benéfico no significativo.
Fase de operación
En esta fase debemos de percibir que está ligada tanto en la primera como en la
segunda fase, destacando que en cada una de ellas se encuentran resultados
viables y positivos, con la diferencia de que esta etapa no esta ejecutada en
consecuencia de las dos anteriores.
Tomando en cuenta esto se dan los siguientes resultados.
Para A Adverso significativo sin medida de mitigación dio como resultado el
(5.88%), (A*) Adverso significativo con medida de mitigación no se encontró
indicios , (a) Adverso no significativo sin medida de mitigación se encontraron con
el (11.77%) , mas sin embargo en el punto a* Adverso no significativo con medida
de mitigación se encontró con el (32.35%), en el (B) Benéfico significativo fue de
(35.29%) y por ultimo con el ( 14.71%) es de (B*) Benéfico no significativo.
Teniendo en cuenta estos resultados podemos decir que encontramos más
beneficios, además percibiendo la mayor parte de las fases con adversidades no
significativas con medida de mitigación, obteniendo así actividades viables y
eficaces.
V.2.1 Construcción del Escenario Modificado por el Proyecto
El proyecto de construcción Villas Tulipanes, Etapa de Operación no producirá
impactos negativos significativos al medio ambiente en la zona de influencia del
proyecto, asimismo, producirá impactos socioeconómicos positivos, esto
asimilando el manejo adecuado y a la protección y conservación de la naturaleza.
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V.2.2. Identificación de las Afectaciones al Sistema Ambiental.
Una vez realizadas las técnicas para la identificación y evaluación de los impactos
generados por el proyecto, en cada etapa de su desarrollo y el área ambiental
receptora de los mismos, sé procederá a describirlos, considerando las acciones
que fueron necesarias para llevar a cabo las obras del proyecto.
Sobre los Aspectos Físicos:
El suelo del área en que se desarrolló el proyecto se impactó de manera adversa
poco significativa con las acciones de nivelación, cimentación y nivelación de
terreno, debido a que durante su ejecución se provoco erosión de manera poco
significativa y alteraron su calidad. Cabe hacer mención que el cambio fue
benéfico, ya que paso de ser un área con una imagen un poco deteriorada a la de
una infraestructura con una estética acorde con la belleza natural del lugar,
conservando los ejemplares arbóreos significativos de la zona, contribuyendo al
desarrollo urbano-habitacional y de estancia de esta área.
El proyecto urbano que presenta el Villas Tulipanes, Etapa de Operación será de
benéfico por que integra los especimenes arbóreos, aumenta los espacios libres
con vegetación nativa y el tipo de casa con los colores y material a desarrollar
serán de mayor impacto visual a como se encuentra en estos momentos el
predio.
La atmósfera se impacto en menor grado, en sus características de calidad del
aire, por la dispersión de polvo producido de la remoción de material terrígeno
durante las actividades de excavación y nivelación, lo que se refiere a la etapa de
preparación y construcción, dicha afectación será adversa poco significativa, ya
que las partículas fugitivas se dispersan libremente por la acción de los vientos
dominantes de la región.
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Sobre los Aspectos Biológicos:
La vegetación existente en la superficie donde se realizó el proyecto de
construcción Villas Tulipanes, Etapa de Operación, es poco significativa,
destacándose la presencia de vegetación silvestre, sin embargo, se conservaran
los ejemplares mas representativos de la zona, es decir las especies arbóreas con
valor estético y biológico, tales como ejemplares de ficus de tamaño adulto por
citar un ejemplo, así mismo mencionar que No se encuentran especien en peligro
de extinción dentro de la zona del proyecto y que esta es un área altamente
impactada con anterioridad por actividades antropogenicas; al mismo tiempo se
implementara un programa de reforestación para las áreas verdes del proyecto
con especies nativas de la región.
Es importante mencionar que se protegerá y conservaran las áreas restantes del
proyecto, las áreas permeables principalmente, con la finalidad de crear e
incrementar las áreas verdes, con lo cual se producirá un impacto benéfico
significativo.
Para las etapas de preparación de sitio construcción, cuando se encuentró un
individuo de reptil o vertebrado menor en dichas etapa, fue colectado o atrapado
para que no emigre a la zona urbana donde puede ser atacado, o en el mejor de
los casos ser transportado hasta los remanentes que quedan aun en el canal
meandrico que se encuentra a tres kilómetros del lugar, para ser liberado; salvo lo
autorice la autoridad correspondiente
Sobre los Aspectos Socioeconómicos:
Los aspectos socioeconómicos se impactaron de manera benéfica y significativa,
con la generación de empleos durante la realización de todas las acciones
inherente a la fase de preparación, construcción, operación y mantenimiento del
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proyecto, así como por la captación de impuestos y pagos de los derechos en los
ámbitos Municipal, Estatal y Federal durante las diferentes etapas del proyecto.
La industria de la construcción en México, genera a su alrededor una sinergia de
involucramiento directo e indirectamente de la participación de 40 industrias, que
van desde la fabricación de un tornillo hasta los grandes volúmenes de cemento y
varilla que se emplean en la edificación de una vivienda como es el caso de este
proyecto. Es por tanto que se reactivara la industria de la construcción con la
inversión de más de veinte millones de pesos en Acapulco.
En la Etapa de Operación.
Se prevé que la atmósfera se impactará de manera adversa poco significativa en
sus características de calidad de aire, por el funcionamiento del equipo de
combustión a través de la generación de humos y ruidos como consecuencia de
las actividades generadas por los servicios habitacionales, turísticos y de recreo.
Los aspectos socioeconómicos se verán beneficiados con la operatividad del
proyecto, con respecto a la economía del Municipio, debido a la creación de
empleos permanentes necesarios para la etapa de operación y mantenimiento del
fraccionamiento, así como por la captación de impuestos, por pago de derechos
inherentes a la construcción de este proyecto.
En general, los aspectos físicos son los que más se impactaran en la etapa de
preparación y construcción, y los socioeconómicos prevalecen durante la etapa de
construcción, operación y mantenimiento, con la creación de empleos
permanentes en la etapa de operación del proyecto.
Cabe señalar de la implementación del Reglamento de condóminos, instrumento
que dará certidumbre a la convivencia entre los vecinos y con los equilibrios que
deberán guardar para con las áreas verdes y libres, mismas que darán albergue a
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fauna menor como algunas aves e insectos. (Ver Anexo de factibilidades de
operación)
Por igual el manejo de los residuos, tanto como sólidos y agua servida, serán
manejados de manera responsable de acuerdo a los convenios y contratos
celebrados con empresa especializada para la primera, que se responsabiliza a la
recolección y transporte de los mismos hasta el destino final del relleno sanitario
municipal. Por lo que corresponde al saneamiento de las aguas negras, se
estableció por igual relación contractual comercial con el Organismo Operador
CAPAMA, para diseñar, construir y operar la planta de tratamiento de aguas
residuales para 40 lts, con tecnología de lodos activados en cumplimiento a la
NOM-003-ECOL-1997. (Ver Anexo de factibilidades de operación).
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
VI.1.Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental.
Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V,
se presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los
efectos adversos derivados de las actividades ya realizadas durante la etapa de
preparación del sitio, construcción y para la etapa de operación del proyecto, por
igual se plantean acciones a mitigar los efectos adversos, no obstante que estos
últimos son escenarios propuestos:
Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de preparación del
sitio.
Los efectos adversos, derivados de la actividad en la preparación del terreno
fueron; disposición de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y
vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo, contaminación
por aguas residuales, emisiones atmosféricas (humos y polvos); alteración de la
estética natural y contaminación por residuos sólidos.
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MEDIDAS DE MITIGACIÓN EMPLEADAS EN ETAPA PREPARACION DE SITIO
Factor / efecto Medida de mitigación
FLORA:
1. Disminución del
hábitat por la
corta y despalme
a) Se realizó inventario florístico para determinar puntualmente las especies y
cantidades de cada una de ellas, así como su lugar geográfico dentro del predio,
para lo cual se protegerán y conservaran especies con características biológicas
y ecológicas de gran interés.
b) Se destinó dentro del predio en áreas establecidas previamente zonas de
áreas verdes y áreas libres que permitan el transplante de arboles con criterios
biológicos ambientales para su conservación.
c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del sitio,
se realizaron con practicas mecánicas, por un solo frente de trabajo a la vez y en
dirección hacia la zona de menos cobertura vegetal.
d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio, se
destino un área dentro del predio para realizar el composteo y aprovechar los
restos orgánicos. Dicha area deberá ser en lo futuro (operación), un área libre o
área verde, no podrá contener en la superficie del composteo alguna estructura.
e) Quedo estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos químicos,
que no estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.
FAUNA:
1. Disminución del hábitat
(continuación)
a) El despalme y tala de arboles, se realizó de tal manera que no se derribaran
en un solo tiempo, sino por el contrario se realizó por etapas y conforme vaya
avanzando el proyecto, con esto se despresuriza el desplazamiento de la fauna
hacia otros predios.
b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar en lo
posible una muestra representativa de la flora, además al haber planeacion en el
proyecto, podemos determinar las zonas que son destinadas a las áreas verdes
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y las cuales se respetaran, podremos respetar el estado natural en que se
encuentran en el predio las zonas vegetales.
c) Se estableció un sistema para el control de fauna indeseable, mediante
prácticas ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar desplazamiento por
competencia entre especies nativas y fauna favorecida con la presencia del
hombre (roedores, insectos y aves entre otras.)
d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia asi como el detalle de las
practicas aplicadas para le control de dicha fauna en caso de tratarse de
fumigaciones generales del proyecto en la etapa de Operación.
f) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el camino de
una especie silvestre de fauna, se deberá recurrir con especialista para atraparlo
sin lastimarlo y con las técnicas adecuadas para su traslado a predios libres y
con vegetación sin poner en riesgo a la población humana o entregarlo a la
dependencia y instituciones especialistas en la materia.
Suelo:
a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a
través de un código de colores, en contenedores para su manejo y envío al
tiradero municipal, además de no permitirse su acumulación. Se inserta código
de colores al final de la presenta tabla **
b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.
c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán sólo en
los tiraderos municipales.
d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.
e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y las
fosas serán debidamente saneadas y clausuradas.
f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la
instalación de obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras, agua
potable, entre otras).
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g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar
incendios y derrames e materiales o productos que puedan contaminar suelo,
aire o agua, contemplados la instrucción a los trabajadores sobre las mismas.
I) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de respetar la
fauna silvestre
** Las Residuos generados, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a
través de un código de colores.
Tipo de desperdicio Color del contenedor
Papel y cartón Amarillo
Vidrio Blanco
Metal Gris
Plástico Azul
Materia Orgánica Verde
Desechos Sanitarios Rojo
Varios Negro
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FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION
ATMOSFERA:
1. Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguó mediante el revestimiento del
camino definitivo y uso de riego en caminos y áreas desnudas.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena, arcillas,
materiales de construcción, etc., se acondicionaron con lonas para evitar
polvos fugitivos, además de que se deberán almacenar en un lugar
especialmente para ese uso para evitar polvos y partículas furtivas.
c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y suelos,
aminorarán considerablemente la emisión de partículas a la atmósfera.
d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto, deberán
hacerlo a una velocidad máxima de 30 km/hr, en la presente etapa.
2. Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del
desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.
PAISAJE:
1. Alteración del aspecto
natural
a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se amortiguo
mediante el revestimiento del camino definitivo y uso de riego.
b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
lonas para evitar polvos fugitivos.
c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje.
d) Al término de cada jornada laboral recolectar los residuos sólidos
domésticos resultantes y generados durante la etapa de preparación
del sitio y construcción del mismo.
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Medidas de prevención y mitigación empleadas en la etapa de construcción
MEDIDAS DE MITIGACIÓN EMPLEADAS PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION
Factor / efecto Medida de mitigación
ATMÓSFERA:
1. Generación de ruido a) El Horario de trabajo es diurno para evitar molestias a los
vecinos.
b) No se la utilizaron y manejaron explosivos.
3. Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitaron polvos
fugitivos.
b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.
PAISAJE:
1. Alteración de aspecto
natural
a) Se utilizaron áreas dañadas durante la etapa de
preparación, para edificar construcciones ajenas al paisaje
reducirá efectos al paisaje.
b) Se utilizaron materiales de construcción y diseños
arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del
sitio.
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MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS RESIDUOS DE
CONSTRUCCIÓN
Factor / EFECTO Medida de mitigación
PAISAJE:
Generación de
escombros
a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción, se
utilizaron para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre y
cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto
natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y confinamiento
final de acuerdo con las autoridades municipales, para evitar la acumulación de
residuos.
SUELO:
PAISAJE:
1. Alteración del aspecto
natural
a) La generación de polvo afecto el paisaje y se amortiguo
mediante el revestimiento del camino definitivo y uso de riego.
b) Los vehículos que transportan materiales sueltos como arena,
arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con
lonas para evitar polvos fugitivos.
c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y
suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje
d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral
recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y
generados durante la etapa de preparación del sitio y
construcción del mismo.
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Daños por
contaminación
a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos
municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigacion se podrían
controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.
b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de contaminación
al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa que se encargara de
sanear las letrinas. Se tomaran las medidas pertinentes de aviso y
condicionante de operación d empresa especializada.
c) igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la avería de
algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea derramado, para
esto se utilizaría material absorbente y depositado donde la autoridad
competente lo autorice.
Medidas de prevención para el manejo y almacenamiento de residuos
peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y construcción del
proyecto.
La norma oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Establece las
características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los límites
que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
El cuadro siguiente explica las características del residuo peligroso a utilizar en la
fase de preparación del sitio y edificación del proyecto.
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Para evitar contingencias relativas a los residuos peligrosos, se tienen las
siguientes medidas de prevención para su almacenamiento:
El área de almacenamiento de residuos peligrosos deberá reunir como mínimo las
siguientes condiciones:
Estar separada de las áreas de producción, servicios, oficinas y de
almacenamiento de materias primas o productos terminados.
Estar ubicada en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles
emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones.
Contar con muros de contención, y fosas de contención, y fosas de
retención para la captación de los residuos o de los lixiviados.
Los pisos deberán contar con trincheras o canaletas que conduzcan los
derrames a fosas de retención, con capacidad para contener una quinta
parte de lo almacenado.
Compo- nentes del
residuo
Proceso o etapa
en el que se generará y
fuente generadora 1
Características.
CRETIB
Cantidad o volumen
generado por unidad de
tiempo
Sitio de
almacena- miento
temporal
Carac. del sistema de
transporte al sitio de
disposición final
Sitio de disposi-
ción final
Estado
Aceite quemado
Procesos de operación y en vehículos de
carga
Tóxico inflamable
5 litros semanales.
Lugar especial para ello
En recipientes de 200 lt
Servicio de recolección autorizado.
Re-uso. Líquido
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Contar con pasillos lo suficientemente amplios, que permitan el tránsito de
montacargas mecánicos, eléctricos o manuales, así como el movimiento de
los grupos de seguridad y bomberos en caso de emergencia.
Contar con sistemas de extinción de incendios. En caso de hidrantes, éstos
deberán de mantener una presión mínima de 6 kg/cm² durante 15 minutos,
y Contar con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los
mismos, en lugares y formas visibles.
Las áreas de almacenamiento deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
- No deben existir conexiones con drenajes en el piso, válvulas de drenaje,
junta de expansión, Albañales o cualquier otro tipo de apertura que
pudieran permitir que los líquidos fluyan fuera del área protegida.
- Las paredes deben estar construidas con materiales no inflamables. Deben
de contar con ventilación normal o forzada. En los casos, contar con
ventilación forzada Debe tenerse una capacidad de recepción de por lo
menos seis cambios de aire por hora.
- Estar cubiertas y protegidas de la intemperie y, en su caso, contar con
ventilación suficiente para evitar la acumulación de vapores peligrosos y
con iluminación a prueba de explosión.
- Los pisos deben ser lisos y de material impermeable en la zona donde se
guarden los residuos y de material antiderrapante en los pasillos. Estos
deben ser resistentes a los residuos peligrosos almacenados.
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- Contar con pararrayos.
- Los movimientos de entrada y de salida de residuos peligrosos del área de
almacenamiento deberán quedar registrados en una bitácora. En la cual se
debe indicar fecha de movimiento, origen y destino del residuo peligroso.
- Los residuos peligrosos que se producirán durante la edificación de la obra
estarán conformados esencialmente por aceite quemado e impregnado,
producto considerado como tóxico.
Medidas de prevención y mitigación para la protección de una inundación
del proyecto
Estudio hidrológico del Río La Sabana frente al desarrollo
Tramo del Río La Sabana.
El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del
tramo del río de La Sabana a un lado del desarrollo inmobiliario Villas
Tulipanes, para diferentes periodos de retorno. Este documento fue elaborado
por Estudios y Proyectos Integrales. Con las secciones transversales a cada 10 m,
proporcionadas por GEO Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones
hidráulicas del tramo del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo
de 18.05 m cerca del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 15.66 m al final
del seccionamiento.De los resultados obtenidos se concluye la necesidad de llevar
a cabo obras de rectificación del cauce y de protección del mismo para mejorar
sustancialmente su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda revisar
las cotas de desplante de todo el desarrollo. También se sugiere la construcción
de obras de protección del desarrollo en su colindancia con el río.El río de La
Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado de Guerrero.
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Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas Norte
corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca mucho
hacia la costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del litoral. La
altitud del origen de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San Nicolás y, a
pesar de todo, el desarrollo de la corriente principal es de 57 Km, pues sigue un
curso muy sinuoso a través de una cuenca burdamente triangular.
Cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en la Laguna de
Tres Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953 en
la estación Km 021+000, hasta donde el área de la cuenca es de 296 km2; y de
Enero de 1969 en la estación Tuncingo, con área drenada de 399 km2. El área de
la cuenca hasta el punto del proyecto es de 437.4 km2.
Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la información
de la estación hidrométrica Km 21+000 en el periodo 1955-1999. Esta estación se
encuentra ubicada junto al poblado denominado Km 21 (99° 47’ 35”, 16° 56’ 30”).
Actualmente se afora en el puente nuevo, pero antes del 1° de octubre de 1967 se
aforaba en un puente viejo, situado 200 m aguas abajo.
Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la llamada
Tuncingo, que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo nombre en el
puente de la carretera Acapulco-Pinotepa Nacional.
Los registros disponibles cubren el periodo 1969-1999. Dado que los registros
disponibles presentan inconsistencia, sobre todo en los meses en que se pueden
presentar los máximos anuales, se procedió a completar y extender los registros
mediante la correlación y regresión de las series mensuales de las dos
estaciones. A través de estas es posible establecer como las series finales de
gastos máximos anuales.
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Hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes
El estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se llevó a cabo
sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar en cuenta la
distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la aplicación de los
modelos multivariados de valores extremos para el ajuste de las lluvias máximas
en 24h. Elaborado por Dr. Alberto Jaime Paredes de Estudios y Proyectos
Integrales
El análisis se hizo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100 años, este
último valor se considera el más adverso para el caso del manejo de planicies
inundables. Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la
adecuada selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo varía con el
uso del suelo, sino también con el periodo de retorno analizado.
Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes
sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar en cuenta la
distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la aplicación de los
modelos multivariados de valores extremos para el ajuste de las lluvias máximas
en 24h. El uso del registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce
significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el valor del
coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años), lo cual mejoró la
estimación final de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno.
Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la adecuada
selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo varía con el uso del
suelo, sino también con el periodo de retorno analizado.
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El análisis se llevo a cabo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100
años, este último valor se considera el más adecuado para el caso del manejo de
planicies inundables.
De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo
recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto
máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener
una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.
Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y se
tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un gasto
máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a tener una
lámina sobre el terreno de 19.8 cm. cifra que debe ser considerada para el nivel
de desplante de las construcciones.
El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del desarrollo se
ve particularmente influenciado por la aportación del llamado polígono 1. Este
factor, aunado a los desniveles en el terreno (Cuenca cerrada de las cotas 23
msnm a 15.8 msnm), hacen complicado el desalojo de las aguas pluviales. Esta
situación se empeora aún más, al considerar los niveles del agua en el río La
Sabana.
Para evitar inundaciones del Desarrollo la descarga pluvial debe hacerse para un
periodo de retorno mínimo de 50 años en el gasto del río. Para dicho periodo, en
la esquina sureste del terreno la elevación del río es la cota 18.34 msnm. Esta
sería la cota mínima de desplante, a la salida del terreno, del drenaje pluvial. Una
alternativa es el empleo de un cárcamo de bombeo para desalojar el agua hacia el
río.
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El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la
Región Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una
superficie de forma irregular de 642414.98 m2 (Figura 1). .
Esquema del terreno de Villas Tulipanes y zonas aledañas
Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con cierto
periodo de retorno dentro del sitio de proyecto, se requiere de la aplicación de
modelos lluvia-escurrimiento.
La lluvia asociada a cierto periodo de retorno debe estimarse mediante la
construcción de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno (i-d-T). Estas
curvas se determinan de acuerdo con la fuente de información disponible en el
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sitio de estudio. Cuando se cuenta sólo con información pluviométrica, se debe
realizar un análisis de las lluvias máximas en 24 h.
Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8 h a
8 h) se deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias (Weiss,
1964). Una vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T), mediante la
estimación del coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de 1 h a la de 24
h, ambas obtenidas para un periodo de retorno de 2 años. Para el cálculo del
factor R se requiere de un pluviógrafo. Con este propósito, en la región próxima al
sitio analizado se cuenta con información pluviográfica, durante el periodo 1971-
1998, de la estación número 12003 “Agua Salada” (Ubicación 99° 38´, 17° 11´).
La estimación de la lluvia máxima en 24 h asociada a cierto periodo de retorno se
hace mediante un adecuado análisis de frecuencias, el cual emplea las
características estadísticas de la muestra.
De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo
recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto
máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener
una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.
Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y se
tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un gasto
máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a tener una
lámina sobre el terreno de 19.8 cm.
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Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del
proyecto
La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de
los proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando principalmente;
al factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de mitigación son las
siguientes.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN
Factor / efecto Medida de mitigación
Agua:
Generación de aguas
residuales
a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con
los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-
SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga
máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente
para la instalación de la misma, la cual deberá realizar un programa de
supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por
los propietarios del desarrollo.
b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el
Organismo paramunicipal CAPAMA, mediante convenio del promovente y la
entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio
de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos.
b) Se recomienda establecer la medida de mitigacion para la utilización de las
aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del
mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.
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Agua Superficial
a)Se propone de acuerdo a estudio hidrológico dentro del predio y en especial
del Río La Sabana, una serie de medidas de mitigación para evitar riesgos por
inundación, estas van desde la construcción de un borde perimetral en
colindancia con el Río y el predio, asi como cárcamos de agua pluvial para subir
el agua de nivel para su desalojo en época de lluvias así como de canales
pluviales dentro del predio con pendientes suaves
b) La implementación de áreas verdes y libres de acuerdo a lo estipulado en el
Plan Director, dará certidumbre para la filtración del agua superficial en época de
lluvias al subsuelo para su recarga.
Suelo
Generación de residuos
sólidos
a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino
final y se promoverá la separación y reciclaje de materiales.
b) Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad
con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en
lugares inadecuados.
c) Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de
prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este
tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a
la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.
Atmósfera:
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Generación humos a) Se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema de
cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución.
b) Los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar
composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al
departamento de saneamiento básico.
c) En caso de que algún vehiculo altamente contaminante por la emisión de
humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar aviso a la
comisión de ecología o en su defecto a la autoridad competente.
Flora:
Invasión de áreas no
alteradas
a) Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso.
b) Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna,
principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna
silvestre al tener áreas verdes y jardinadas.
c) Se aplicara reglamento para aquellos que invadan áreas verdes, comunes o
libres o que alteren las mismas parcialmente.
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y PROGRAMA DE VIGILANCIA
AMBIENTAL
VII.1. Programa de vigilancia ambiental.
El Programa de Vigilancia Ambiental, tiene como objetivo establecer un sistema
que garantice el cumplimiento de las medidas de mitigación indicadas en el
presente estudio. Asimismo se incluyen dentro de éste las medidas de
prevención y compensación sugeridas en el capitulo anterior.
Dentro del programa se incluye la supervisión de las acciones sugeridas, la
cual consiste en verificar su cumplimiento, lo que permitirá verificar la utilidad
de cada una de las medidas, así como en caso necesario la corrección y
mejoramiento de las mismas.
El Programa de Vigilancia Ambiental, permitirá a su vez identificar si se
generan impactos no previstos o aquellos que se generen después de la
ejecución del proyecto, o por las medidas de mitigación sugeridas, lo que dará
oportunidad a tomar las medidas necesarias para su corrección.
Asimismo, se podrá conocer el grado de eficiencia de las medidas sugeridas
tanto de mitigación como de protección o compensatorias, con el fin de
mejorarlas en su caso o de sugerir nuevas medidas que permitan obtener los
resultados previstos; en este sentido, se recomienda llevar un registro del
comportamiento de cada una de las medidas señaladas para el proyecto,
mediante el Seguimiento al Programa Ambiental.
No obstante que las actividades y obras de la etapa de construcción y
operación del proyecto ya fueron ejecutadas, esta ultima con la conclusión en
su fase de acabados e instalación de mobiliario y equipo. De tal forma que la
etapa de operación es la fase que es objeto de este manifiesto,
contemplándose medidas mitigación y de vigilancia
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Ambas herramientas son presentadas en la siguiente tabla:
Tabla. Programa de vigilancia ambiental, etapa preparación de sitio y construcción.
Medidas Elementos impactados
Acciones Tiempo de Realización
Mitig
ació
n
Niv
el
de p
art
ícu
las s
uspe
ndid
as
tota
les
Regar el suelo con agua Durante el lapso que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Cubrir los camiones de volteo
Durante el transporte de material
Promover acciones para que las fuentes móviles circulen en buenas condiciones
Durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.
Niv
el de g
ases
Mantenimiento preventivo de los vehículos y maquinaria a utilizar. Promover acciones.
Antes de iniciar la obra y en la operación
Niv
el de r
uid
o
Adecuación del horario de trabajo
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Promover acciones para que las fuentes móviles circulen en buenas condiciones
Durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.
Bancos Material
Verificar que los bancos de materiales cuenten con la autorización necesaria para su explotación
Antes de solicitar el servicio
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CONTINÚA TABLA PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.
Medidas Elementos impactados
Acciones Tiempo de Realización P
reve
nció
n
Mantener los servicios de recolección de basura y tratamiento de aguas domésticas
En la etapa de operación
Utilización de servicios sanitarios móviles
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Disposición de residuos sólidos y material de despalme
Durante el tiempo que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Promover el cuidado de las áreas verdes
En operación
Empleo de equipo de seguridad
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Programa de medidas de seguridad y planes de emergencia
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Contar con equipo de seguridad
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción y operación
Información sobre lugares de atención médica
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción
Com
pe
nsato
ria
s
Promoción de buenas prácticas de salud y ambientales
En operación
Aplicación de Reglamento
En operación
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Como se observa dentro del programa, se incluye la supervisión de las
acciones sugeridas, la cual consiste en verificar el cumplimiento de estas, lo
que permitirá verificar la utilidad de cada una de las medidas, así como en caso
necesario la corrección y mejoramiento de las mismas.
El Programa de Vigilancia Ambiental, permitirá a su vez identificar si se
generan impactos no previstos o aquellos que se generen después de la
ejecución del proyecto, o por las medidas de mitigación sugeridas, lo que dará
oportunidad a tomar las medidas necesarias para su corrección.
Asimismo, se podrá conocer el grado de eficiencia de las medidas sugeridas
tanto de mitigación como de protección o compensatorias, con el fin de
mejorarlas en su caso o de sugerir nuevas medidas que permitan obtener los
resultados previstos.
En este sentido, se recomienda llevar un registro del comportamiento de cada
una de las medidas señaladas para el proyecto, mediante el Seguimiento al
Programa Ambiental.
Tabla 7.2 seguimiento al programa ambiental.
Acciones Tiempo de realización
Cumplimiento de la medida
Eficiencia de la medida
Generación de nuevos impactos
Sugerencias
% % SI NO
Regar el suelo con agua tratada
Durante el lapso que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Cubrir los camiones de volteo
Durante el transporte de material
Promover acciones para que las fuentes móviles
Durante las etapas de preparación del sitio, construcción
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circulen en buenas condiciones
y operación.
Mantenimiento preventivo de los vehículos y maquinaria a utilizar. Promover acciones.
Antes de iniciar la obra y en la operación
CONTINÚA TABLA SEGUIMIENTO AL PROGRAMA AMBIENTAL.
Acciones Tiempo de realización
Cumplimiento de la medida
Eficiencia de la medida
Generación de nuevos impactos
Sugerencias
% % SI NO
Adecuación del horario de trabajo
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Promover acciones para que las fuentes móviles circulen en buenas condiciones
Durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.
Verificar que los bancos de materiales cuenten con la autorización necesaria para su explotación
Antes de solicitar el servicio
Mantener los servicios de recolección de basura y tratamiento de aguas domésticas
Ya en la etapa de operación
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CONTINÚA TABLA SEGUIMIENTO AL PROGRAMA AMBIENTAL.
Actividades de servicios sanitarios móviles
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Actividades de residuos sólidos y material de despalme
Durante el tiempo que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Promover el cuidado de las áreas verdes
Ya en operación
Empleo de equipo de seguridad
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
Programa de medidas de actividad y planes de emergencia
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción
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CONTINÚA TABLA SEGUIMIENTO AL PROGRAMA AMBIENTAL.
Contar con equipo de seguridad
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción y operación
Información sobre lugares de atención médica
Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción
Promoción de buenas prácticas de salud y ambientales
Ya en operación
Procurar la calidad de vida
Ya en operación
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VII.2. Pronósticos del escenario.
El pronósticos del escenario,para el presente proyecto es un tema que si bien
el objeto del estudio es evaluar la etapa de operación, se presume obtener
información basica de antecedentes graficos y tecnicos mediante estudios de
factores fisicos y biológicos del predio de interes que dan cabida ha exponer lo
siguiente.
Con este apartado se permiten crear imágenes de la evolución de las presiones
sobre el ambiente a lo largo del tiempo con el fin de evaluar el posible impacto
a largo plazo de las decisiones que se tomen de determinado proyecto. La
formulación de dichos escenarios se hace con base en las tendencias
históricas presentes en la zona de estudio, considerando por un lado que en el
futuro continuarán vigentes las tendencias históricas presentes en la
actualidad, y por otro que existen modificaciones que pueden alterar dicho
comportamiento, lo que en términos más generales para el presente estudio
significa: un escenario sin proyecto y otro con la presencia del proyecto en
cuestión. Para este análisis en particular se seleccionaron variables como:
crecimiento de la población, demanda de servicios, calidad de vida de la
población, calidad del ambiente y salud de la población.
La elaboración de escenarios alternativos sobre el futuro de la zona de estudio,
se realizó a partir del escenario actual o tendencial, el definir los diversos
aspectos del proyecto y los posibles efectos que ocasionaría la construcción o
no del fraccionamiento residencial.
Se considera que este tipo de proyectos, es fundamental para llevar a cabo la
aplicación de los ordenamientos territoriales, en específico y con más razón los
terrenos potencialmente habitables, como sucede con el sitio seleccionado
para el proyecto, el cual está destinado para Uso Habitacional, conforme lo
establece el Plan Director de Desarrollo Urbano; así tenemos, que de acuerdo
a esta normativa, el Sector 3 Valle de la Sabana que enclava nuestra área de
estudio, tiene una fuerte tendencia a ser ocupado por desarrollos
habitacionales.
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Lo anterior, establece que la zona considere la urbanización como tal, es decir,
el suministro de electricidad, el abastecimiento del agua potable, drenaje y
alcantarillado de tipo municipal, cableado telefónico, transporte urbano, por
citar algunos; servicios con efecto inmediato en la calidad de vida de los
habitantes, ya que trae como consecuencia que se asienten gasolineras,
centros comerciales y sociales, entre otros.
Sin embargo, una de las mayores ventajas de estos desarrollos habitacionales,
es cubrir la demanda de la gente que busca sitios alternativos para su casa
habitación, tendiendo regularmente a establecerse sobre terrenos irregulares;
particularmente, como se mencionó los predios que abarcan el sitio
seleccionado, están regularizados mediante contratos privados de
compraventa.
Debido a que la mancha urbana tiende a desplazarse de una manera
acelerada, no se tiene el tiempo para valorar y de alguna forma definir
estrategias que salven las características naturales de los espacios un poco
más allá de la zona conurbada, de tal forma que se puede apreciar en la zona
de estudio, que existe un fuerte deterioro ambiental, con un crecimiento
constante de la población con tendencia a asentarse de manera irregular y
existiendo una fuerte presión hacia los recursos naturales de la región.
Con base en el diagnóstico del área de estudio, y considerando los elementos
antes mencionados, se realizó el pronóstico de los escenarios posibles según
dos alternativas:
a) Sin desarrollo del proyecto, y
b) Con desarrollo del proyecto.
Tomando en cuenta que durante el último decenio del siglo pasado:
La población se incrementó, durante el primer quinquenio a un ritmo de casi el
1% anual, para el segundo, el ritmo de crecimiento disminuyó a 3 décimas de
punto porcentual, pero el aumento en números absolutos continúa.
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Como se expuso en el presente estudio, la zona de influencia también tiende a
presentar un fuerte deterioro del medio ambiente, ocasionado por el problema
de los asentamientos humanos irregulares y por la falta de urbanización que
tienen algunas de las zonas ya habitadas; tal es el caso de la falta de
abastecimiento de agua potable, drenaje y alcantarillado municipal,
insuficientes servicios de recolección de basura, entre otros.
Este fuerte deterioro ambiental, se puede observar claramente en las
comunidades rurales y en el Río La Sabana, al encontrar envases de plástico y
otros sólidos durante su curso, además de la acumulación de basura que existe
en algunos predios próximos al área de estudio. Sin embargo, esta
problemática no solo se limita al Sector 3 Valle de La Sabana, ya que
desafortunadamente se observa en varias zonas del municipio, que resulta ser
una de las tantas características de los sitios con tendencia a consolidarse,
derivado de la gente que busca una mejor oportunidad de asentar su casa
habitación.
Con base a lo anterior, se determinó lo siguiente:
En caso de que el proyecto no se realice, la zona de estudio y su área
de influencia, podrán presentar las mismas características ambientales
que en la actualidad; sin embargo, la tendencia es que la zona siga
deteriorándose aún más, ya que continuarán existiendo e incluso
aumentarán los problemas derivados de la falta de urbanización.
La carpeta vegetal dominada por cocotero, podría ser mantenida por
mediano plazo pero, en condiciones de deterioro paulatino por la falta de
mantenimiento de las huertas en su sanidad y retiro de la maleza e
individuos parasitos vegetales. Con pronosticos de posibles incendios
forestales. Esto por el bajo mercado que oferta el producto del cocotero
y la falta de apoyo institucional que presenta el sector.
Otro de los escenarios es, las actividades emergentes que se
sobrepongan al uso de suelo forestal (cocotero) como lo es: los
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tabiqueros, que utilizan el barro del suelo para elaborar este producto;
las canchas para futbooll, que en esta zona de la ciudad han proliferado
y por ultimo las actividades comerciales como estaciones de servicio,
escuelas particulares o centros comerciales.
El segundo escenario considerando la construcción del proyecto Villas
Tulipanes, Etapa de Operación presenta una zona con todos los beneficios que
conllevan a una mejor calidad de vida, pudiendo mencionar:
Casas habitación cómodas y con facilidades para su adquisición.
El desarrollo se hará respetando las disposiciones señaladas en el
Reglamento en materia de la Construcción, vigente.
Los habitantes del desarrollo, contarán con los servicios básicos de
urbanización, como son abastecimiento de agua potable, conexión
de drenaje y alcantarillado municipal, con el tratamiento posterior
de las aguas residuales de origen doméstico, servicio de
recolección de basura, transporte urbano, entre otros.
El efecto de estos servicios básicos de urbanización, tendrá un
alcance regional, ya que de manera inmediata, los comerciantes
mayores, como son las tiendas departamentales, gasolineras y
demás establecimientos, verán la potencialidad de la zona.
Uno de los escenarios poco adverso en etapa de operación, es el
aumento del trafico vial al interior del proyecto pero en especial del
flujo vehicular de origen – destino en la carretera Acapulco Pinotepa
Nacional. No obstante que se esta construyendo la misma carretera
pero ahora a cuatro carriles con camellon en medio, una vez que
esté terminada dará mayor fluides al trafico vehicular.
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VII.3 Conclusiones
El proyecto Villas Tulipanes, Etapa de Operación, sometido a evaluación de
impacto ambiental, cuenta con un análisis integral de las variables
socioeconómico, geológico, hidrológico, biótico y abiótico, así como los
escenarios factibles de medir mediante análisis de riesgo ambiental, el cual
arroja los resultados de los impactos adversos o benéficos; no obstante que el
estudio analiza las etapas de preparación de sitio, construcción y sobre todo la
de operación. Las dos primeras ya ejecutadas casi en un cien porciento a la
conclusión faltando los conceptos de acabados e instalación de mobiliario y
equipo
Primeramente la selección del proyecto cumple con lo establecido en el
Plan Director de Desarrollo Urbano Metropolitano del Municipio de
Acapulco, Gro (2001).
La inversión de 500 millones de pesos, que se inyectaran a este
proyecto dará un alivio a la economía de la región, ya que se reactivarán
diversas industrias del mercado de la construcción.
Las etapas de preparación de sitio, construcción y operación del
proyecto, ya fueron realizados casi en su totalidad y aun así fueron
analizados en los escenarios de impacto ambiental, en lo social en lo
biótico y abiótico, esto de acuerdo a los antecedentes básicos de
aspectos gráficos y técnicos en sus variables físicos y bióticos. De tal
manera que se han localizado los impactos adversos o negativos pero,
también se han planteado los posibles instrumentos y actividades de
medidas de mitigación que vendrán a equilibrar en gran medida al
desarrollo de una obra nueva en un predio poco alterado.
La fuente de trabajo de mas de 150 empleos directos y 300 indirectos
que generará el proyecto también contribuirá al empleo formal por mas
de 18 meses que contará el desarrollo desde obra nueva a su
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conclusión, de esto solo falta en términos de tiempo aproximado de dos
meses, que servirán para dar acabados e instalación de mobiliarios
urbanos.
El impacto socioeconómico en la zona de influencia Cayaco – Tuncingo
– Tres Palos y Llano Largo, es benéfico moderado; por las
características de crecimiento urbano, por la introducción de servicios
básicos: luz, agua, vigilancia y recolección de residuos entre otros.
La radiación socioeconómica también se presentará en el transporte
público, ya que aumentará la demanda de este servicio que deberá
alimentar de origen destino. Esperando que los habitantes de las
viviendas sean locales con fuentes de empleo cerca de la zona y en
especial de Punta Diamante. Así como de conóminos foráneos y utilicen
estas como viviendas de fin de semana para disfrutar los atractivos
turísticos de Acapulco.
La afectación de los factores bióticos es adverso considerable y de
impacto regional, dado que el predio a desarrollar se encuentra provisto
de vegetación con cultivos perenes (cocotero), y al ser despalmados y
talados para el desplante de viviendas y calles se genere alteración en
la filtración del agua al subsuelo, también se presionará para que la
fauna silvestre principalmente vertebrados menores y aves emigren a las
áreas aledañas.
El material de las palmeras taladas puede generar impactos adversos al
ser quemadas o depositadas en el relleno sanitario, por lo que se deberá
proveer de mecanismos de trituración para generar aserrín y
reutilizables en actividades de composta, viveros u otros servicios.
Dentro de la variable de factores abióticos, es importante reconocer que
al quedar desprovisto de la carpeta vegetal se podría incrementar la
temperatura de manera microlocal, una vez que se implanten pisos y
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superficies de concreto, pero esta actividad se vera mitigada con la
introducción en el diseño del proyecto con áreas verdes y jardinadas.
El factor de hidrológico, es una de las variables que tomara muy en
cuenta, dado la características de cercanía con el Río La Sabana, de los
antecedentes de precipitación pluvial registrados en la zona y de la
topografía de la zona de Llano Largo. Para esto se realizaron estudios
técnicos que establecen escenarios de la dinámica hidrológica desde el
punto conocido de Puente de Tuncingo hasta el frente y colindancia del
Rio La Sabana con el proyecto encomento; situación que será mitigada
con infraestructura de subir nieles de desplante, realizar canal de
desagüe de agua pluvial al interior del fraccionamiento y las obras de
mitigacion para evitar inundación del Río La Sabana.
Con respecto a los residuos generados en las diferentes etapas del
proyecto se tiene contemplado implementar una serie de actividades de
prevención y mitigacion, por ejemplo referente a los residuos urbanos
se, colocaran depósitos distribuidos en diferentes partes del proyecto, se
recolectaran periódicamente y trasladados al relleno sanitario del
Municipio. Para los materiales que por sus características de reciclaje
serán separados y comercializados con empresa especializada. En la
etapa de operación se recolectaran en dos bolsa (mínimo) orgánico e
inorgánico y depositado en el relleno sanitario y a empresas
especializadas en el reciclaje. En materia de agua residual, se instalaran
letrinas con el manejo de una empresa especializada y canalizadas a la
planta de tratamiento. Para las aguas servidas del proyecto en operación
e canalizaran estas por medio de drenaje hasta la Planta de tratamiento
de aguas residuales “Miramar”, que por medio de convenio con el
Organismo CAPAMA se establecerá la operación y mantenimiento de la
misma.
Al momento de la entrega de las viviendas a los futuros propietarios, se
les entregará un Reglamento Interno del Fraccionamiento,
estableciéndose los derechos y obligaciones de los condóminos, en ella
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se hará énfasis de mantener limpio, aseado y las áreas verdes y libres
en buenas condiciones.
Se concluye que el desarrollo Villas Tulipanes, Etapa de Operación será un
proyecto benéfico hacia el entorno social, con generación de afectaciones
importantes al medio ambiente al margen de las medidas de mitigación que se
deberán implementar, se puede asumir que se trata de un proyecto
ambientalmente viable.
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VIII.- INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFOMACIÓN PLASMADA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO
AMBIENTAL.
La información presentada en la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Regional.
Villas Tulipanes, Etapa de Operación fue elaborada con las siguientes fuentes de
información:
Capítulo I.- Información proporcionada por el Departamento de Proyectos de
de tal forma que se integraron a los anexos de información referente al
promovente tales como: Escrituras del predio, poder notarial, representante legal, entre
otros.
Capítulo II.- Información proporcionada por la empresa quien es
la responsable del desarrollo del proyecto de ingeniería. Así como lo referente a las
factibilidades de Uso de suelo, tramites de Lic. De Construcción y agua potable y energía
eléctrica.
Los estudios técnicos específicos del área de estudio, como son: el geológico, el hidrológico
y el de mecánica de suelos fueron elaborados a nivel campo y gabinete, por empresas
particulares y con amplia experiencia en la materia, contratados por la constructora Geo
Guerrero S.A. de C.V.
Se obtuvo del área responsable de la información referente a la
contratación del personal temporal para la construcción de la obra.
Capítulo III.- Investigación bibliográfica sobre la legislación vigente en materia de impacto
ambiental, así como de la regulación de uso de suelo de tipo habitacional a nivel municipal,
estatal y federal,
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Capítulo IV.- Investigación bibliográfica de aspectos abióticos y socioeconómicos, obtenida
de la oficina regional del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI),
en Acapulco, Gro.
Desarrollo del Proyecto, para la elaboración de los planos, con la información y modelos
digitalizados del INEGI, tal es el caso de Ortofoto, Datos Vectoriales, Sistema para Consulta
de Información Censal 2000; de este programa se presenta toda la información en formato
“jpg”. Realizada por el .
Capítulo V.- La Investigación y aplicación de metodologías fueron desarrolladas
Se inició con el listado simple o “check list” para la identificación de los impactos generados a
los diferentes sectores ambientales, para situar al proyecto. Posteriormente, la evaluación de
los impactos se realizó utilizando una matriz interactiva “matriz de Leopold”, se determinó el
identificar y evaluar las interacciones resultantes y los impactos ambientales, de acuerdo a
los siguientes criterios: carácter del impacto, duración de la acción, magnitud del efecto e
importancia del factor afectado (impacto identificado).
Capítulo VI.- El mismo equipo técnico de trabajo, analizó los impactos identificados y
desarrollaron las medidas de mitigación o correctivas para cada uno de los impactos
identificados, haciendo referencia, en su caso de la normatividad vigente en nuestro país,
tanto en materia ambiental como de seguridad e higiene.
Capítulo VII.- Se presentan los escenarios alternativos y que pueden presentarse en caso de
la construcción o no construcción del desarrollo habitacional denominado Villas Tulipanes,
así como el Programa de Vigilancia Ambiental que se propone sea llevado a cabo con el
propósito de garantizar el cumplimiento a las medidas de mitigación que fueron expuestas en
el Capítulo
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Tanto el estudio de Impacto Ambiental como el Resumen Ejecutivo deberán estar firmados
en todas y cada una de sus fojas, y contener al final de los mismos una declaración en los
siguientes términos: "LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,
MANIFESTAN QUE LA INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL DEL PROYECTO DENOMINADO Villas Tulipanes, Etapa de Operación,
BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA
RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE
EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL.
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VIII.- INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFOMACIÓN PLASMADA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO
AMBIENTAL.
La información presentada en la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Regional.
Villas Tulipanes, Etapa de Operación fue elaborada con las siguientes fuentes de
información:
Capítulo I.- Información proporcionada por el Departamento de Proyectos de
de tal forma que se integraron a los anexos de información referente al
promovente tales como: Escrituras del predio, poder notarial, representante legal, entre
otros.
Capítulo II.- Información proporcionada por la empresa quien es
la responsable del desarrollo del proyecto de ingeniería. Así como lo referente a las
factibilidades de Uso de suelo, tramites de Lic. De Construcción y agua potable y energía
eléctrica.
Los estudios técnicos específicos del área de estudio, como son: el geológico, el hidrológico
y el de mecánica de suelos fueron elaborados a nivel campo y gabinete, por empresas
particulares y con amplia experiencia en la materia, contratados por la constructora Geo
Guerrero S.A. de C.V.
Se obtuvo del área responsable de la información referente a la
contratación del personal temporal para la construcción de la obra.
Capítulo III.- Investigación bibliográfica sobre la legislación vigente en materia de impacto
ambiental, así como de la regulación de uso de suelo de tipo habitacional a nivel municipal,
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de la oficina regional del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI),
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Desarrollo del Proyecto, para la elaboración de los planos, con la información y modelos
digitalizados del INEGI, tal es el caso de Ortofoto, Datos Vectoriales, Sistema para Consulta
de Información Censal 2000; de este programa se presenta toda la información en formato
“jpg”.
Capítulo V.- La Investigación y aplicación de metodologías fueron desarrolladas
Se inició con el listado simple o “check list” para la identificación de los impactos generados a
los diferentes sectores ambientales, para situar al proyecto. Posteriormente, la evaluación de
los impactos se realizó utilizando una matriz interactiva “matriz de Leopold”, se determinó el
identificar y evaluar las interacciones resultantes y los impactos ambientales, de acuerdo a
los siguientes criterios: carácter del impacto, duración de la acción, magnitud del efecto e
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desarrollaron las medidas de mitigación o correctivas para cada uno de los impactos
identificados, haciendo referencia, en su caso de la normatividad vigente en nuestro país,
tanto en materia ambiental como de seguridad e higiene.
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la construcción o no construcción del desarrollo habitacional denominado Villas Tulipanes,
así como el Programa de Vigilancia Ambiental que se propone sea llevado a cabo con el
propósito de garantizar el cumplimiento a las medidas de mitigación que fueron expuestas en
el Capítulo
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en todas y cada una de sus fojas, y contener al final de los mismos una declaración en los
siguientes términos: "LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,
MANIFESTAN QUE LA INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL DEL PROYECTO DENOMINADO Villas Tulipanes, Etapa de Operación,
BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA
RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE
EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL.
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Curso taller de abonos orgánicos y caldos minerales.
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