Fase I Sessió Informativa a la Ciutadania (12/05/2010) h… · Anàlisi comparativa de preus de...
Transcript of Fase I Sessió Informativa a la Ciutadania (12/05/2010) h… · Anàlisi comparativa de preus de...
Sessió informativa a la ciutadania12/Maig/2010
PLA LOCAL D’HABITATGEDEL MUNICIPI DE SANT CUGAT DEL VALLÈS
Font: Elaboració pròpia Equip redactor PLH
Emmarcament territorial de Sant Cugat del Vallès
Evolució de la població a Sant Cugat del Vallès (1998 – 2009)
Font: Elaboració pròpia a partir de dades Padró municipal d’habitants, a 2 de gener de 2010
54.276
57.147
60.396
63.220
66.399
69.01070.956
72.567
74.68476.440
79.302
81.722
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Estructura del territori municipal de Sant Cugat del Vallès
Font: Elaboració pròpia Equip redactor PLH
Evolució de la piràmide d’edats a Sant Cugat del Vallès (1996 – 2009)
Font: Elaboració pròpia a partir de dades Idescat
1996 2001 2009
SANT CUGAT DEL VALLÈS
01.0002.0003.0004.000
0 a 4 anys
10 a 14 anys
20 a 24 anys
30 a 34 anys
40 a 44 anys
50 a 54 anys
60 a 64 anys
70 a 74 anys
80 a 84 anys
0 1.000 2.000 3.000 4.000
0 a 4 anys
5 a 9 anys
10 a 14 anys
15 a 19 anys
20 a 24 anys
25 a 29 anys
30 a 34 anys
35 a 39 anys
40 a 44 anys
45 a 49 anys
50 a 54 anys
55 a 59 anys
60 a 64 anys
65 a 69 anys
70 a 74 anys
75 a 79 anys
80 a 84 anys
85 anys i més
Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)
91.336
86.857
79.302
83.118
75.00076.00077.00078.00079.000
80.00081.00082.00083.00084.00085.00086.00087.000
88.00089.00090.00091.00092.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Projeccions de població a Sant Cugat del Vallès a 1 de gener de 2009 – 2019
Projecció demogràfica altaProjecció demogràfica baixaProjecció demogràfica sense immigracions
Projeccions de persones principals a Sant Cugat del Vallès a 1 de gener de 2009 – 2019
Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)
26.476
34.461
26.476
32.687
26.476
31.246
29.529
26.000
27.000
28.000
29.000
30.000
31.000
32.000
33.000
34.000
35.000
36.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Escenari màxim: Projecció demogràfica alta i alta creació de llars.Escenari intermedi: Projecció demogràfica alta i creació de llars tendencial positiva. Escenari moderat: Projecció demogràfica baixa i creació de llars tendencial positiva. Escenari endogen: Projecció demogràfica sense immigracions i taxa de llars constant.
Necessitats d’habitatges a Sant Cugat del Vallès fins l’any 2019
Font: Centre d’Estudis Demogràfics: Projecció de població i llars del municipi de Sant Cugat del Vallès (2009-2019)
Escenari Escenari Escenari EscenariMàxim Intermedi Moderat Endogen
2009PoblacióPersones / Llar (padró) 3,00 3,00 3,00 3,00Persones principals (padró) 26.476 26.476 26.476 26.476Parc habitatges principal (estimació) 26.476 26.476 26.476 26.476
2019Població 91.336 -- 86.857 83.118Persones / Llar 2,65 2,79 2,78 2,81Persones principals 34.461 32.687 31.246 29.529Parc habitatges principal 34.461 32.687 31.246 29.529Total Necessitats habitatges principals nous 7.985 6.212 4.770 3.053
Necessitat habitatges principals quinquennals
2009 – 2013 3.847 3.020 2.266 1.6592014 – 2018 (*) 4.138 3.191 2.504 1.394
Necessitat habitatges principals anuals(mitjana anual)
2009 – 2013 769 604 453 332
2014 – 2018 (*) 828 638 501 279
79.302
(*) A 31 de desembre.
Antiguitat del parc d’habitatges de Sant Cugat del Vallès
Font: Censos de Población y viviendas 2.001 (INE).
1951 - 1960
1961 - 1970
1971 - 19801981 - 1990
1991 - 2001
< 1.900
1900 - 1920 1921 - 1940
1941 - 1950
Font: Elaboració pròpia a partir de dades Secretaria d’Habitatge 2009 (Institut APOLDA)
Els preus de venda €/m2 construït dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal
Municipi Preu total (milers d'€) Superfície construïda €/ m2 construïtPolinyà 300,73 131,4 2.547,67Castellar del Vallès 410,9 217,8 2.222,06Sentmenat 283,6 106,1 2.846,24Montcada i Reixac 263,4 94,8 2.909,31Rubí 270,4 104,1 2.690,33Ripollet 312,4 103,0 3.123,28Santa Perpètua de Mogoda 262,9 91,3 2.961,44Terrassa 220,7 76,0 2.939,75Sant Quirze del Vallès 392,4 158,8 2.704,22Barberà del Vallès 259,2 96,6 2.717,44Sabadell 290,0 88,8 3.310,27Cerdanyola del Vallès 404,4 122,7 3.440,35Sant Cugat del Vallès 403,2 105,0 3.851,92Vallès Occidental 313,10 126,80 2.686,26Barcelona 549,9 98,1 5.441,61
Preus de venda €/m2 construït Habitatge de renda lliure
Els preus de venda €/m2 construït dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal
Font: Elaboració pròpia a partir del treball de camp fet durant els mesos de febrer i març 2010
Preu total (€) Superfície (m2) €/m2 construïtEixample Sud 600.000,00 140 4.286Coll Favà 345.000,00 75 3.949Nucli Antic 300.000,00 60 5.000Torreblanca 500.000,00 120 4.167Volpelleres 350.000,00 80 3.510Turó de Can Mates 400.000,00 80 3.643
Preus de venda €/m2 construït Habitatge de renda lliure
El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal
Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL
Lloguer mitjà contractual a Barcelona i municipis del Vallès Occidental (2002 – 2009)
Municipi 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Barcelona 578,9 639,3 699,7 779,2 876,3 992,6 1.081,3 1.040,4
Castellar del Vallès 493,6 413,7 812,6 651,4 984,9 1.117,6 1.100,7 1.131,1
Montcada i Reixac 359,6 475,4 486,3 644,5 677,9 697,2 883,6 810,9
Rubí 424,3 439,0 484,7 606,0 666,0 800,5 851,0 797,7
Ripollet 396,6 435,9 532,7 523,9 799,7 812,6 842,8 825,4
Terrassa 486,8 548,9 600,5 699,9 795,6 904,2 903,1 790,1
Sabadell 538,5 609,8 629,2 750,0 912,9 959,4 997,0 924,3
Cerdanyola del Vallès 528,2 571,7 658,6 642,0 927,9 1.156,1 1.108,7 1.026,2
Sant Cugat del Vallès 911,4 1.030,2 1.182,2 1.084,1 1.049,4 1.379,1 1.136,3 1.120,4
El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell supramunicipal
Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Barcelona
Castellar del Vallès
Montcada i Reixac
Rubí
Ripollet
Terrassa
Sabadell
Cerdanyola del Vallès
Sant Cugat del Vallès
El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal
Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL
Lloguer mitjà contractual a Sant Cugat del Vallès (2006 – 2009) Codi Postal 2006 2007 2008 2009
08172 Nucli (nucli antic, Eixample Sud, El Coll) 959 € 1.122 € 1.031 € 1.139 €
08173 Nucli (Eixample Sud, Torreblanca, ...) 1.017 € 1.599 € 1.373 € 1.360 €
08174 Volpalleres, La Guinardera, Can Barata 365 € 975 € 1.367 € 1.616 €
08195 Turó de Can Mates, Mira-sol 1.276 € 1.792 € 1.500 € 1.396 €
08196 Les Planes – Can Cortés 740 € 3.540 € 1.825 € 858 €
08197 Valldoreix 1.623 € 2.251 € 1.790 € 1.322 €
08198 La Floresta 845 € 1.356 € 770 € 813 €
El mercat de lloguer dels habitatges de renda lliure a nivell intramunicipal
Font: Elaboració pròpia a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2006 2007 2008 2009
Nucli (nucli antic, Eixample Sud, El Coll)
Nucli (Eixample Sud, Torreblanca…)
Volpalleres, La Guinardera, Can Barata
Turó de Can Mates, Mira-sol
Les Planes - Can Cortés
Valldoreix
La Floresta
Anàlisi comparativa de preus de venda dels habitatges amb protecció oficial i habitatge lliure plurifamiliar
’ -
Nota metodològica: Preu Total = Preu de venda d’un habitatge d’obra nova plurifamiliar de 80 m2 de superfície.
88
100
155
180
254
0 50 100 150 200 250 300
HPORE
HPORG
HPC
HPCC
HLL
Tipologia Preu Total102.330 €116.429 €180.101 €210.000 €
Habitatge lliure plurifamiliar (HLL) 296.053 €
Comparativa de preus de venda de l’habitatge a Sant Cugat del Vallès
Habitatge amb Protecció Oficial Règim Especial (HPORE)
Habitatge amb Protecció Oficial Règim General (HPORG)
Habitatge amb Preu Concertat (HPC)
Habitatge Preu Concertat Català (HPCC)
Font: Elaboració pròpia a partir Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l’habitatge del 2009-2012
Anàlisi comparativa de preu mig de lloguer mensual de l’habitatge amb protecció oficial i de l’habitatge lliure plurifamiliar
Nota metodològica: Preu de lloguer = Renda mensual d’un habitatge plurifamiliar de 70 m2 de superfície.
Règim general (5,5%)
Règim especial (5,5%)
Règim general (4,5%)
Règim especial (4,5%)
454,28 399,60 372,01 327,04454,28 399,60
703,14511,00
875,00Habitatge lliure plurifamiliar
Habitatge Protecció Oficial en règim de lloguer amb opció de compra de Preu Concertat a 10 anysHabitatge concertat de Catalunya de lloguer amb opció de compra a 7 anys
Comparativa de preu mig de lloguer mensual de l'habitatge a Sant Cugat del Vallès
Àmbit territorial vigent10 anys 25 anys
ZONA AHabitatge Protecció Oficial en règim de lloguerHabitatge Protecció Oficial en règim de lloguer amb opció de compra
ZONA A2
88
100
107
122
107
122
137
189
235
0 50 100 150 200 250
HPO Lloguer - 25 anys Règim Especial
HPO Lloguer - 25 anys Règim General
HPO Lloguer - 10 anys Règim Especial
HPO Lloguer - 10 anys Règim General
HPO Lloguer amb opció de compra - 10 anys Règim Especial
HPO Lloguer amb opció de compra - 10 anys Règim General
Habitatge concertat de Catalunya de lloguer amb opció de compra a 7 anys
HPO Lloguer amb opció de compra de Preu Concertat a 10 anys
Habitatge lliure plurifamiliar