LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS

Se refiere a las operaciones de campo o gabinete designadas a situar por rumbo o distancia los linderos de las propiedades rusticas o urbanas.

FINALIDADES:

- Disponer de datos para hacer una descripción legal de la finca

- Replantear los linderos de una parcela levantada anteriormente.

- Dividir la parcela en dos o más partes.

1. ITINERARIOS MARGINALES

Si un vértice cae en agua, se levantan itinerarios marginales que seguirán las orillas de la corriente o del lago que se trate (no constituyen límites de parcelas).

2. DESCRIPCION DE LINDEROS

Pueden tomarse de planos oficiales o de levantamientos anteriores. Una descripción buena debe tener:

- Nombre del autor- La fecha- La procedencia de los datos de

campo- Identidad del propietario- La referencia de dos señales

permanentes.- Longitud y rumbo de todos los

linderos- Plano o mapa

3. TERMINOS LEGALES

ALUVION: es el aumento de tierra sobre las orillas de un rio o del mar originado por el empuje de agua o por la retirada del agua de un lago navegable. De forma lenta.

AVULSION: es el acarreo de la tierra de una propiedad a otra de modo repentino por la acción del agua.

RELICCION: es el aumento del área de una parcela por retirada o receso del agua.

4. INTERPRETACION LEGAL DE LA DESCRIPCION REGISTRAL

Las reglas responden al principio universal de ley cuando hay duda sobre la verdadera situación de un lindero:

Mojones Distancias, vértices y superficies Errores materiales Comprador favorecido Propiedad de caminos Los vértices fijados por el estado se

suponen exactos

a) MOJONES: se admite que un mojón colocado al hacerse el cambio de dominio responde plenamente al acuerdo de las partes interesadas, y que el vértice así señalado es una prueba predominante contra toda impacción.

b) DISTANCIAS, DIRECCIONES Y SUPERFICIES: en el caso de discrepancia entre la descripción perimetral de una parcela y el área calculada, prevalecen los datos de los linderos sobre el área.

c) ERRORES MATERIALES: es normal que la escritura o contrato, que indica la voluntad de las partes, no puede quedar invalidada por una equivocación o error material evidente.

d) COMPRADOR FAVORECIDO: en el caso de una descripción pueda tener más de una interpretación, prevalece la que favorece al comprador

e) PROPIEDAD DE CAMINOS: cuando una escritura figure como lindero de una parcela un camino, se sobreentiende, mientras no conste explícitamente otra cosa, la propiedad llega al eje del camino.

f) LOS VERTICES FIJADOS POR EL ESTADO SUPONEN EXACTOS: si se encontrara error en uno de los vértices situados por los servicios estatales, ello no afecta a los linderos apoyados en tales vértices, que conservan la validez de su levantamiento original.

MÁS DATOS:

LA DESCRIPCION DE LINDEROS DE UNA PARCELA COMPRENDE

Objetos que señalan los vértices La longitud La dirección de las líneas de unión de

vértices Superficie de la parcela

UNA INSCRIPCION PUEDE TENER

Errores de medida, de cálculo o de anotación, dando lugar a contradicciones al momento de hacer un replanteo.

SI HAY DUDA DOBRE LA VERDADERA SITUACION DE UN LINDERO

Es principio de ley que se ha de tender a dar efectividad a la escritura.

5. DERECHOS RIVEREÑOS

Parcela linda con la orilla de una masa de agua u goza de derechos que pueden altera el valor del terreno.

CASOS:

LÍNEAS MARGINALES: la propiedad de un terreno colinda con una corriente de agua de márgenes irregulares.

PUNTO DE ORIGEN DE LA LINDE ENTRE 2 PROPIEDADES RIVEREÑAS: criterios (señala un punto de máxima avenida de un rio o de la orilla de un lago; señala un punto pero no de la orilla marginal).

ALUVIÓN Y RELICCION: la dirección de las lindes se determina por la relación entre las longitudes de las antiguas y nuevas orillas.

BAHÍAS Y ENSENADAS: suelen establecerse mediante perpendiculares trazadas

ARROYOS Y RÍOS: se determinan trazando perpendiculares al eje de la corriente (si no es navegable) o a la línea de la marea baja (si es navegable).

LAGOS: los deslindes se efectúan con perpendiculares a la línea media, o eje del lago si es circular se trazan concurrentes en el centro del lago.

LEVANTAMIENTOS RUSTICOS

¿QUE ES UN LEVANTAMIENTO RUSTICO?

Es un conjunto de trabajos u operaciones topográficas realizadas en campo con el fin de representar gráficamente un determinado área que serán destinadas a la agricultura.

¿QUÉ ES PARCELACIÓN DE TIERRAS?

Es al división de terrenos en dos o más parcelas independientes, si se divide con el fin de urbanizar, se llama parcelación urbanística.

PREDIO RURAL: es una porción delimitada de terreno llamada linde, que puede ser mediante vallas, mojones o de forma jurídica por una escritura de propiedad.

CLASIFICACION URBANISTICA

De acuerdo a las normativas sea diferenciado de acuerdo al destino que se le da a la finca.

a) PREDIO RUSTICO: destinados a la agricultura – ganadería

b) PREDIOS INDUSTRIALES: destinados a la construcción para fábricas.

c) PREDIOS URBANOS: mayor capacidad de construcción.

El cambio de una clasificación se denomina clasificación urbanística que solo se puede llevar a cabo con una autoridad para el desarrollo de los planos urbanísticos.

FUNCIONES DEL TOPOGRAFO

Ejecuta y controla el trabajo topográfico en el terreno recopilando datos sobre el mismo.

Es el encargado de la linderizacion y otros procesos de levantamiento rústicos.

AUTORIDAD LEGAL DEL TOPOGRAFO: tanto el topógrafo como el ingeniero están llamados a resolver cualquier tipio de desacuerdos en cuanto a la delimitación de linderos no puede alterarlos. De ser litigio se recurrirá a una acción judicial.

METODOLOGIA GENERAL DE PARCELACION

1. Preparar el documento topográfico2. Objetivos de la parcelación 3. Determinación de cada parcela4. Obtención de áreas divididas5. Preparar un plano definitivo (curvas

de nivel, escala del proyecto 1/500, 1/5000, 1/10000)

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de las medidas del predio

POR MUTUO ACUERDO: se da la conformidad entre el propietario del predio y los propietarios de los colindantes.

PROCESO NOTARIAL: se recurre al código procesal civil si el área real no corresponde al registrado.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL: cuando existe desacuerdo u oposición de las áreas o linderos.