Evolución de la

construcción en chubut y

sus principales ciudades a

2012

UNPSJB

Evolución de la construcción en las principales ciudades de Chubut

El indicador sintético de la actividad de la construcción en la provincia del Chubut (ISAC) nos

muestra la evolución de la actividad desde 1991 en adelante, destacándose que durante la etapa de la

convertibilidad el indicador se mantiene en valores bajos, salvo el período del año 1998, impulsado por la

reaparición de los créditos hipotecarios, otorgados por el Banco del mismo nombre.

El menor indicador se registró en la recesión del año 2002 y desde allí en adelante el indicador

muestra un crecimiento de 9 años consecutivos hasta el 2011 y con una caída en el 2012, producto de la

imposibilidad de obtención de divisas (U$S), en un mercado cuya cultura de transacciones está

fuertemente ligada a ella.

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la DGEyC Chubut

Los crecimientos y declinaciones se desarrollaron en la década del 2000, desde los año 2003 a

2006 y luego se estabiliza en el orden de los 410.000 metros cuadrados anuales, siendo uno de los

principales sectores generadores de empleo.

0,0

50,0

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150,0

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19

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12

ISAC Indicador sintético de la Construcción - Chubut

Número índice

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la DGEyC Chubut

El aporte al sector de la construcción de viviendas por parte del Instituto Provincial de la Vivienda

y Desarrollo Urbano (IPV y DU), reviste una gran importancia ya que junto con la inversión privada

asociada al sector, constituyen el motor de la inversión y por ende del crecimiento económico.

Más del 60% se encuentra concentrado en 3 ciudades y si se sigue la serie evolutiva, en Trelew se

construyen mayor cantidad de viviendas oficiales que en Comodoro Rivadavia.

-40,0

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20,0

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ISAC Indicador sintético de la Construcción - Chubut

respecto al periodo anterior

I.P.V. y D.U. Obras de Viviendas Terminadas por Localidad

Provincia del Chubut - Años 2004 - 2012

Localidad Total Promedio %

Total 11.292 1.255

Trelew 2.842 316 25,2%

Comodoro Rivadavia 2.768 308 24,5%

Puerto Madryn 1.346 150 11,9%

Esquel 802 89 7,1%

Rawson 651 72 5,8%

El Maiten 311 35 2,8%

Gaiman 223 25 2,0%

Sarmiento 189 21 1,7%

Cholila 166 18 1,5%

Lago Puelo 162 18 1,4%

Fuente: Elaboración propia en base a datos del I.P.V. y D.U

I.P.V. y D.U. Obras de Viviendas Terminadas por Localidad por año

Provincia del Chubut - Años 2004 - 2012

Localidad 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Total

Total 513 1.186 2.213 2.240 918 1.008 999 1.515 700 11.292

28 de Julio - 10 2 12 - - - - - 24

Alto Rio Senguer 15 - - 6 - - - - - 21

Blancuntre - - - - 2 - - - - 2

Buen Pasto - - 1 - - - - - - 1

Camarones 10 - 52 20 4 10 - 6 - 102

Carrenleufu - - 6 - - - - 5 - 11

Cerro Centinela - - 7 - - - - 4 1 12

Cerro Condor 2 - - - - - - - - 2

Cerro Radal - - 1 1 - - - - - 2

Cholila - - 59 9 58 - - 37 3 166

Colan Conhue - - - 4 - 3 - 22 2 31

Comodoro Rivadavia 234 318 425 740 111 159 133 352 296 2.768

Corcovado - 6 56 16 19 - 5 2 6 110

Costa del Chubut - 25 - - - - - - - 25

Costa del Lepa - - 4 - - - - - - 4

Cushamen - 12 14 7 - 2 5 9 20 69

Dique Florentino Ameghino- - - - - - 3 - 5 8

Dolavon - - 36 - - 2 2 52 17 109

El Hoyo 1 2 5 10 9 2 34 17 5 85

El Maiten 1 17 49 31 27 37 95 49 5 311

Epuyen - 5 38 - 9 27 25 22 5 131

Esquel 12 25 225 180 44 44 177 95 - 802

Facundo - - 1 6 - - 7

Fofo Cahuel - 19 - - - - 19

Gaiman 32 20 - 50 - 67 11 42 1 223

Gan Gan - - - 4 - 3 - - 27 34

Gastre - - - - 1 - 1 - - 2

Gobernador Costa 10 - 12 32 - 22 - 13 1 90

Gualjaina - - 18 - 46 - - - 1 65

Jose de San Martin - 1 18 - - - - 47 - 66

Lago Blanco 14 - - 1 - - 5 - - 20

Lago Puelo 1 - 12 25 40 27 10 47 - 162

Lago Rosario - 17 1 - - - 18

Las Pampas - - - - - - - - 1 1

Las Plumas - - - 4 5 - 18 - 2 29

Los Altares - - - - - 10 - - - 10

Ñorquinco Sur - - 2 1 - - 3

Paso del Sapo - 45 4 - - 1 - 5 5 60

Paso de Indios - - - 5 - 3 - 5 - 13

Playa Union - 50 - - - - 50

Puerto Madryn 8 136 196 355 60 165 194 45 187 1.346

Puerto Piramides 14 - - - - - 5 8 - 27

Rada Tilly 12 - - 50 - 15 - - - 77

Rawson 6 70 227 87 14 75 37 130 5 651

Rio Mayo 47 - 10 53 13 - - - 32 155

Rio Pico - - 38 - - - 2 5 2 47

Sarmiento - 25 - 94 36 - 17 8 9 189

Sierra Colorada - 9 1 - - - - 2 - 12

Tecka - 2 - 63 5 10 7 13 14 114

Telsen - - - 4 - 4 5 9 2 24

Trelew 94 357 631 355 414 305 205 451 30 2.842

Trevelin - 15 62 15 1 15 3 13 16 140

Fuente: I.P.V. y D.U Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano

Elaboración: Departamento Estadísticas Económicas

Comodoro Rivadavia, perdió el liderazgo en la construcción.

Las ciudades de Puerto Madryn y Trelew, muestran un dinamismo mayor en el otorgamiento de

permisos, superando a nuestra ciudad, aunque Comodoro Rivadavia lo mantiene en los metros

cuadrados de obra nueva, que para el mismo período fueron 131.000 (31,95% de la construcción en

Chubut)

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la DGEyC Chubut

El otorgamiento de nuevos permisos en nuestra ciudad disminuye y aumenta la cantidad de los

metros cuadrados por permiso, con 95,2 metros cuadrados de promedio por permiso.

El gráfico relaciona las series cantidades de permisos y metros cuadrados de obra nueva y la

misma muestra una tendencia creciente para el período 1991 a 2012, lo que sumado al análisis de menor

cantidad de viviendas del IPV y DU en Comodoro Rivadavia y Rada Tilly, que cuenta con el doble de

población, refiere a un mayor dinamismo de la construcción privada para satisfacer las necesidades de

vivienda.

20%

26%23%

18%

13%

Cantidad de Permisos otorgados en las principales ciudades del Chubut. 2012

Comodoro Rivadavia

Trelew

Puerto Madryn

Esquel

Rawson

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la DGEyC Chubut

La construcción es uno de los motores de la economía Comodorensei

El siguiente gráfico muestra la evolución creciente del PBG de la ciudad de Comodoro Rivadavia:

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la Dirección de Estadística y Censos, INDEC y propios

-

2.000.000,00

4.000.000,00

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

PBG de Comodoro Rivadavia: 2004 - 2010

PBG de Comodoro Rivadavia: 2004 - 2010

En el mismo se observa que en el período 2004-2010 la variable creció un 162,76%. Este

incremento se justifica con las variaciones de los siguientes sectores según se ve en el siguiente gráfico,

destacándose el crecimiento del sector Construcción (680%), Comercio al por mayor, al por menor y

reparaciones (442,88%), Administración Pública (442,38%), Hoteles y restaurantes (436,57%), y

Transporte, almacenamiento y comunicaciones (404,01%):

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la Dirección de Estadística y Censos, INDEC y propios

El siguiente gráfico ejemplifica el perfil productivo de la ciudad, destacándose claramente el

sector de explotación de minas y canteras (54,6%), y en menor medida: el sector construcción (7,2%),

industria manufacturera (6,6%), transporte, almacenamiento y comunicación (6,5%), y los servicios

inmobiliarios, empresariales y de alquiler (6,4%).

0% 100% 200% 300% 400% 500% 600% 700%

Construcción

Comercio al por mayor, al por menor y…

Administración Pública

Hoteles y restaurantes

Transporte, almacenamiento y…

Servicios inmobiliarios, empresariales y de…

Servicios sociales y de salud

Enseñanza

Intermediación financiera y otros servicios…

Servicios comunitarios, sociales y…

Agricultura, ganaderia, caza y silvicultura

Industria Manufacturera

Electricidad, gas y agua

Explotación de minas y canteras

Tasa de variación del PBG - Período 2004-2010 - Comodoro Rivadavia

Fuente: Elaboración propia en base a datos de la Dirección de Estadística y Censos, INDEC y propios

i Fuente: Estado de situación del Aglomerado Comodoro Rivadavia y Rada Tilly – Observatorio de Economía de los RRNN de la Patagonia Sur

Agricultura, ganaderia, caza y silvicultura

0,3%Pesca y servicios conexos

0,0%

Explotación de minas y canteras

54,6%Industria Manufacturera

6,6%

Electricidad, gas y agua0,4%

Construcción7,2%

Comercio al por mayor, al por menor y reparaciones

3,7%

Hoteles y restaurantes1,2%

Transporte, almacenamiento y

comunicaciones6,5%

Intermediación financiera y otros servicios

financieros2,7%

Servicios inmobiliarios, empresariales y de

alquiler6,4%

Administración Pública3,9%

Enseñanza2,8%

Servicios sociales y de salud2,2%

Servicios comunitarios, sociales y personales

n.c.p.1,5%

Comodoro Rivadavia, PBG Año 2010.