Estudi de viabilitat per a la construcció d’una Piscina Coberta … · 2007. 6. 20. · Taula 3...
Transcript of Estudi de viabilitat per a la construcció d’una Piscina Coberta … · 2007. 6. 20. · Taula 3...
Estudi de viabilitat
per a la construcció
d’una Piscina Coberta
Ajuntament
d’Argentona
Juliol de 2006
Índex
1. Justificació de les necessitats 3
1.1. El municipi d’Argentona 3
1.2. Objectius i tipus d’actuació 8
2. Utilització potencial 10
2.1. Àrea d’influència de la nova instal·lació 10
2.2. Programa d’activitats 11
2.3. Previsió i evolució del nombre d’abonats i usuaris 22
3. Programa de necessitats 25
3.1. Plànols 25
3.2. Dimensions 27
3.3. Confort i seguretat 28
3.4. Dotació i material 29
3.5. Connexió a altres espais 30
3.6.
Pressupost estimatiu de la reforma i ampliació de la piscina municipal 30
4. Estudi econòmic - financer 31
4.1. Previsió d’ingressos 33
4.2. Previsió de despeses 36
4.3. Previsió del finançament de la implementació 38
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una piscina coberta.
Ajuntament d’Argentona Pàg. 2
1. Justificació de les necessitats
El present estudi de viabilitat per a la construcció d’una piscina coberta,
encarregat per l’Ajuntament d’Argentona, pretén ser una eina d’anàlisi i
estudi a través de la qual els responsables del municipi disposin d’un
instrument que els ajudi a la presa de decisions sobre la viabilitat esportiva,
social i econòmica de l’esmentat projecte.
L’objecte de l’estudi és el de justificar la viabilitat de la futura piscina
coberta d’Argentona. Com a eines tenim l’anàlisi el sistema esportiu actual
del municipi, la previsió de creixement d’Argentona, amb les mancances en
quant a equipaments i programes esportius que pot arribar a suposar en un
futur, i el diagnòstic que en fem. Aquestes eines serviran per justificar la
viabilitat social, econòmica i esportiva de la construcció de la nova piscina
coberta.
1.1. El municipi d’Argentona
El territori
El municipi d’Argentona
pertany a la comarca del
Maresme. Compta amb una
superfície de 25,4 Km2 i una
densitat de població de 427,9
hab./km2.
Imatge 1: Ubicació d’Argentona
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 3
El municipi d’Argentona es troba condicionat des del punt de vista territorial
pels vessants SE de la serralada Litoral i la Riera d’Argentona. La Riera
representa la més important barrera natural al creixement de la zona urbana
del municipi, articulant-lo en dues zones ben diferenciades i mal comunicades
entre sí: La vessant de ponent, on es troba la major concentració
demogràfica, tant en el nucli urbà com a les urbanitzacions, i la de llevant,
caracteritzada per la importància forestal i agrícola.
Els nuclis de població del municipi es distribueixen de la següent manera:
Nucli de població Habitants any 2000
Nucli Urbà Argentona 6.552
Urbanitzacions
Can Cabot Can Ribosa
Can Serra Lladó Dalipa
Ferreters (Can) Les Ginesteres
La Plana Can Raimi
Veïnat de Mada Vilardell (Can)
Can Barnau
225 28 238 43 4
565 34 340 306 37 65
Total urbanitzacions 1.885
Disseminats
Lladó (veïnat) Pujada (veïnat) St. Jaume Treià Veïnat de Clarà Veïnat de Pins Veïnat del Cros Puig (barri del)
3 61 108 56 49 46 16
Total disseminats 339
Polígon habitatges Veïnat del Cros 993
Total 9.769
Taula 2: Nuclis de població. Font: Ajuntament d’Argentona
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 4
Tal i com veiem en la taula 2, Argentona presenta un conjunt de nuclis de
població diferenciats en termes, tant de la seva dinàmica i estructura
demogràfica com en les seves característiques socio-econòmiques; s’evidencia
una clara heterogeneïtat, vinculada amb la de les seves tipologies urbanes i
evolució històrica.
La distribució que mostrem i que és l’emprada per l’Ajuntament del cens de
població municipal diferencia en primer lloc un nucli urbà format pel nucli
antic i eixample, així com algunes de les actuacions urbanístiques recents al
voltant del nucli (Sant Sebastià, Veïnat de Cires, Can Bellot o Cullell).
L’estructura poblacional del conjunt és força equilibrada i mostra uns nivells
mitjos d’instrucció de la població. La seva moderada densitat, tenint en
compte que parlem del nucli urbà del municipi, reflecteix tant la manca d’un
creixement urbanístic vertical intens com l’existència de teixits amb poca
concentració.
En segon lloc es diferencien un conjunt d’entitats definides com a
urbanitzacions, en les que s’inclouen des de les primeres urbanitzacions del
anys seixanta, els creixement en dispersió territorials dels setanta i alguns
dels creixements concèntrics al voltant del nucli als que es retorna als anys
vuitanta i noranta. Volem destacar el seu alt creixement, que ha vingut
propiciat, en primer lloc, pels creixements de les urbanitzacions deslligades
de la vila històrica i, en segon lloc, pel creixement d’urbanitzacions situades a
les rodalies del nucli urbà. És important constatar que un component
important d’aquest creixement es deu per la transformació de segones a
primeres residències. Les poblacions més joves es localitzen a les
urbanitzacions més noves i situades a l’entorn del nucli urbà i presenten un
nivell d’instrucció més elevat. Les urbanitzacions més aïllades del nucli
presenten un major envelliment i uns nivells d’instrucció més baixos.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 5
Pel que fa els nuclis disseminats de població, presenten una tendència
general de reducció i envelliment de la població, amb nivells d’instrucció per
sota de la mitjana del municipi.
Finalment, tenim el nucli d’habitatges de Sant Miquel del Cros. La seva
desvinculació a la resta d’Argentona i qualitat edificatòria més deficient va
acompanyada de nivells d’instrucció més baixos i que contrasten amb una
població força jove.
Demografia. Anàlisi de la població
Pel que respecta la seva població, Argentona té un total de 11.334 habitants
(a data 30/06/2006). Aquesta es la distribució per edats i sexes:
HOMBRES DONES TOTAL EDATS
Nº % Nº % Nº %
000 - 004 365 3,22% 346 3,05% 711 6,27%
005 - 009 367 3,24% 334 2,95% 701 6,18%
010 - 014 280 2,47% 285 2,51% 565 4,99%
015 - 019 286 2,52% 267 2,36% 553 4,88%
020 - 024 353 3,11% 341 3,01% 694 6,12%
025 - 029 442 3,90% 390 3,44% 832 7,34%
030 - 034 475 4,19% 505 4,46% 980 8,65%
035 - 039 514 4,54% 516 4,55% 1.030 9,09%
040 - 044 481 4,24% 457 4,03% 938 8,28%
045 - 049 402 3,55% 441 3,89% 843 7,44%
050 - 054 377 3,33% 352 3,11% 729 6,43%
055 - 059 329 2,90% 325 2,87% 654 5,77%
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 6
HOMBRES DONES TOTAL EDATS
Nº % Nº % Nº %
060 - 064 273 2,41% 265 2,34% 538 4,75%
065 - 069 194 1,71% 183 1,61% 377 3,33%
070 - 074 199 1,76% 218 1,92% 417 3,68%
075 - 079 130 1,15% 188 1,66% 318 2,81%
080 - 084 93 0,82% 136 1,20% 229 2,02%
085 - 089 37 0,33% 98 0,86% 135 1,19%
090 - 094 14 0,12% 59 0,52% 73 0,64%
095 - 099 3 0,03% 12 0,11% 15 0,13%
>= 100 0 0,00% 2 0,02% 2 0,02%
TOTALS 5.614 49,53% 5.720 50,47% 11.334 100%
Taula 3 Piràmide d’edats i sexes. Font: Ajuntament d’Argentona
Tal i com veiem en la taula, la població infantil (de 0 a 14 anys) representa el
17,44% de la població, amb 1.977 habitants. La franja compresa entre els 18 i
els 65 anys, comprèn el 68,75% de la població (7.791 habitants). Per últim la
tercera edat (a partir dels 65 anys), la formen 1.566 habitants, el 13,83%.
Projeccions de població
El Pla director d’instal·lacions esportives de Catalunya (PIEC), situa la
població d’Argentona l’any 2015 en 13.398 habitants, amb un creixement
del 2,3% anual. L’Ajuntament d’Argentona planteja 3 hipòtesis de creixement
de la població.
Any Mínima Mitjana Elevada
2012 12.733 12.777 13.706
2022 15.591 16.118 17.891
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 7
Així doncs, el creixement futur del municipi, segons les dades del PIEC i les
del propi Ajuntament d’Argentona, el situaríem entre els 13.500 – 15.000
habitants.
Lligat al creixement de la població, cal destacar que Argentona té en curs una
operació urbanística important per a la creació d’uns 400 habitatges al
polígon El Collell, situat a la façana nord de la vila. Es preveu que el 60%
siguin plurifamiliars i el 40% restant unifamiliars.
A la façana sud, també està previst actuar per a millorar l’entrada a la ciutat
per aquest costat (en uns terrenys del MOPU, sobre del Torrent Cirès i el camp
de futbol) amb la construcció d’habitatges. Pel que fa a les infrastructures, hi
ha operacions importants previstes, tals com: a curt termini, les calçades
laterals en un tram de l’autopista, a mig termini la Línia Orbital Ferroviària, i
a llarg termini la carretera B-502 Argentona - Vilassar, retraçant-la i lligar el
projecte a una actuació urbanística.
1.2. Objectius i tipus d’actuació Els objectius de l’actuació que proposarem al llarg del present estudi, són, en
primer lloc, la d’oferir a tots els ciutadans d’Argentona la possibilitat de
realitzar una pràctica esportiva i de salut més enllà de l’oferta esportiva
actual, prenent com a premissa la viabilitat del projecte, la d’oferir múltiples
i diversos serveis per a tothom; així doncs, a més a més de la piscina coberta,
actuem construint una zona d’aigües i relaxació, una sala de fitness i altres
espais per a la realització d’activitats dirigides. Plantegem el concepte de
COMPLEX ESPORTIU MUNICIPAL a Argentona.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 8
Per altra banda, pretenem reaprofitar al màxim l’espai esportiu existent i
reconvertir l’actual piscina d’estiu en una piscina coberta a través d’un
sistema de coberta retràctil que permetrà als habitants d’Argentona gaudir de
l’aigua tot l’any.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 9
2. Utilització potencial
2.1. Àrea d’influència de la nova instal·lació
Per determinar l’àrea d’influència de la nova piscina coberta, hem tingut en
compte els següents aspectes:
Els municipis que limiten amb Argentona ●
●
●
●
●
La mobilitat entre municipis
La seva dotació de piscines cobertes
El dèficit de piscines cobertes establert pel PIEC
Altres consideracions que hem cregut interessants.
Imatge x: Àrea d’influència.
Trobem que Mataró, capital de la comarca del Maresme i municipi amb
120.000 habitants, aglutina la major part dels habitants de la comarca, així
com gran part dels desplaçaments entre municipis tenen com a destí Mataró.
Actualment compta amb 4 piscines cobertes i el PIEC li atorga un dèficit d’una
5ª piscina.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 10
És per aquest motiu, i per la manca d’equipament esportius d’aquesta índole,
que tots els Argentonins/es que volen realitzar activitat física més enllà de la
que oferten les entitats esportives, es desplacen principalment a Mataró.
Considerem que, quan la nova piscina coberta obri les seves portes, aquesta
mobilitat deixarà d’existir, així com altres municipis faran d’Argentona el seu
espai de pràctica esportiva.
Un cop fetes les consideracions prèvies vegem la demanda que hem
determinat:
MUNICIPI POBLACIÓ LLINDAR DE DEMANDA MÍNIMA
LLINDAR DE DEMANDA MÀXIMA
Argentona 11.334 1.700 15% 1.927 17%
Òrrius 315 19 6% 25 8%
Dosrius 4.093 123 3% 246 6%
TOTAL 15.742 1.842 2.198
Taula x: Demanda de la piscina coberta. Font: elaboració pròpia
De la zona d’influència hem eliminat tant els municipis que actualment
disposen de piscina coberta com aquells que es troben a més de 10 min. en
cotxe d’Argentona.
Tal i com mostrem en la taula, determinem una demanda que oscil·la entre
els 1.800 i els 2.200 abonats aproximadament.
2.2. Programa d’activitats
Amb la construcció de la piscina coberta, Argentona comptarà amb uns
equipaments esportius que li han de permetre realitzar tot tipus d’activitats
físico – esportives sense necessitat de desplaçar-se a altres municipis.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 11
Pel que respecta les entitats esportives d’Argentona, seguiran desenvolupant
la seva tasca, dinamitzant i apropant l’esport a tothom. En aquest sentit la
seva oferta esportiva no es veurà modificada, en tot cas, la construcció del
nou Complex Esportiu Municipal els facilitarà serveis complementaris, tals
com un servei mèdic per a tots els esportistes de les entitats.
Així doncs, quan parlem d’oferta esportiva ens centrem en les possibles
activitats esportives que es duran a terme en el nou Complex Esportiu
Municipal.
El model de gestió de la nova instal·lació ha de permetre introduir diferents
modalitats d’ús de l’equipament:
Abonament mensual →
→
→
Per mitjà del pagament d’una quota mensual. L’abonament inclou l’ús de
les piscines, zona d’aigües, la sala de fitness, els programes d’activitat
física i un descompte en el programes de salut, cursos de natació i d’altres
activitats.
Entrada puntual
Permet utilitzar la instal·lació de forma puntual. Té els mateixos serveis i
activitats que l’abonament.
Cursos d’activitats aquàtiques, activitats dirigides i de salut, entre
d’altres
Organitzats en períodes trimestrals, bimensuals, i segons tractament en el
cas dels programes de salut.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 12
Altres →
Lloguer d’espais
Amb les modalitats d’ús previstes i els diferents espais esportius que formaran
el nou Complex Esportiu Municipal, considerem que l’oferta d’activitats
esportives ha de ser global, adaptant-se a les noves tendències del mercat
esportiu i pensada per a tots els grups d’edat, des dels més petits fins a la
tercera edat i població amb necessitats especials.
Activitats Dirigides
Ens referim a totes aquelles activitats realitzades en una sala d’activitats,
realitzades conjuntament amb un tècnic qualificat i amb suport de música i
material auxiliar.
Aeròbic d’iniciació →
→
→
Activitat coreografiada de baixa intensitat, on es treballa la resistència
cardiovascular, la coordinació i la capacitat aeròbica.
Aeròbic perfeccionament
Activitat coreografiada de mitja – alta intensitat, on es treballa la
resistència cardiovascular, la coordinació i la capacitat aeròbica.
Aeròbic infantil
Iniciació a l’aeròbic en nens/es a través de coreografies senzilles.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 13
Step →
→
→
→
→
→
→
Treball de resistència cardiovascular per millorar la coordinació, amb el
suport d’un “STEP” i mitjançant una sèrie d’exercicis repetitius, rítmics i
coreografiats.
Tonificació
Exercicis localitzats per millorar el to muscular en general.
Spinning
Activitat de mitja – alta intensitat, amb bicicleta estàtica, seguint el ritme
i la cadència de pedaleig marcada pel tècnic i la música. Té l’objectiu de
millorar la resistència i la capacitat aeròbica.
Abdominals
Treball específic i localitzat de tonificació abdominal
T.B.C.
Activitat que combina fases aeròbiques, tonificació general i coordinació
bàsica.
G.A.C.
Treball específic i localitzat de tonificació als Glutis, Abdominals i Cames.
Circuït d’Entrenament
Treball per estacions amb objectius de força, resistència,... amb el suport
de material divers.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 14
Estiraments →
→
→
→
Treball global d’estiraments per millorar la posició corporal i prevenir de
possibles lesions.
En forma
Sessions dirigides a realitzar un treball cardiovascular de baix impacte,
tonificació general i coordinació bàsica adaptades a un nivell molt suau.
Gim + de 60 anys
Sessió de condicionament físic on es realitza un treball de baix impacte,
treball de mobilitat general, estiraments i relaxació.
Ioga
Treball de relaxació per a desenvolupar la percepció corporal i el
reequilibri.
PROGRAMA D'ACTIVITATS DIRIGIDES
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
AERÒBIC BÀSIC A partir de 16 anys Població adulta
Activitat coreografiada de baixa intensitat, on es treballa la resistència cardiovascular, la coordinació, la resistència i la capacitat aeròbica.
AERÒBIC EXTREM A partir de 16 anys Població adulta
Activitat coreografiada de mitja–alta intensitat, on es treballa la resistència cardiovascular, la coordinació, la resistència i la capacitat aeròbica.
AERÒBIC INFANTIL De 6 - 14 anys
Població Escolar Fora d'horari
lectiu
Iniciació a l’aeròbic en nens/es a través de coreografies senzilles.
STEP A partir de 16 anys Població adulta
Treball de resistència cardiovascular per millorar la coordinació, amb el suport d’un "STEP", i mitjançant una sèrie d’exercicis repetitius, rítmics i coreografiats.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 15
PROGRAMA D'ACTIVITATS DIRIGIDES
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
TONIFICACIÓ A partir de 16 anys Població adulta Exercicis localitzats per millorar el to muscular en
general.
ESPINNING BÀSIC A partir de 16 anys Població adulta
Sessió de baixa intensitat amb bicicleta estàtica, seguint el ritme i la cadència de pedaleig marcada pel tècnic i la música i amb l’objectiu de millorar la resistència i la capacitat aeròbiques.
ABDOMINALS A partir de 16 anys Població adulta Treball específic i localitzat tonificació als Abdominals.
T.B.C. A partir de 16 anys Població adulta Activitat que combina fases aeròbiques coreografiades,
tonificació general i coordinació bàsica.
G.A.C. A partir de 16 anys Població adulta Treball específic i localitzat tonificació als Glutis,
Abdominals i Cames.
CIRTUIT D'ENTRENAMENT
A partir de 16 anys Població adulta
Treball per estacions amb objectius de força, resistència, velocitat,... amb el suport de material divers.
ESTIRAMENTS A partir de 16 anys Població adulta Treball global d’estiraments per millorar la postura
corporal.
EN FORMA A partir de 16 anys Població adulta
Sessions dirigides a realitzar un treball cardiovascular de baix impacte, tonificació general i coordinació bàsica adaptades a un nivell molt suau.
GIM + 60 ANYS Apartir dels 60 anys Població adulta
Sessió de condicionament físic on es realitza un treball cardiovascular de baix impacte, treball de mobilitat general, estiraments i relaxació.
IOGA A partir de 16 anys Població adulta Treball de relaxació per a desenvolupar la percepció
corporal i el reequilibri.
Activitats Aquàtiques
Ens referim a totes aquelles activitats dutes a terme dins el medi aquàtic i de
forma dirigida per un tècnic esportiu amb la titulació pertinent.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 16
Activitat Aquàtica en edat escolar →
→
→
→
→
→
Programa aquàtic pensat per a nens i nenes dins l’horari lectiu i per edats
compreses entre els 3 i els 14 anys. Els objectius a treballar van des de la
familiarització més bàsica amb el medi aquàtic fins al perfeccionament
dels estils natatoris i tècniques dels diferents esports aquàtics.
Natació recreativa
Programa de familiarització i perfeccionament al medi aquàtic a través de
jocs i formes jugades. L’objectiu no és treballar els diferents estils
natatoris sinó millorar l’agilitat, i coordinació i la motricitat fina a través
de jocs aquàtics.
Nadons
Descoberta i familiarització del medi aquàtic. Flotacions, lliscaments,
immersions,...
“Benjamins”
Adaptació i familiarització amb el medi aquàtic. Treball de flotacions,
desplaçaments, respiracions,... iniciació a la tècnica d’estils.
Infantils
Adaptació a l’aigua i treball d’iniciació i perfeccionament de la tècnica
d’estils.
Joves
Iniciació i perfeccionament a la tècnica d’estils i millora de les capacitats
físiques bàsiques.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 17
Adults →
→
→
→
→
Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i millora de les capacitats
físiques bàsiques.
Gent Gran
Iniciació i adaptació al medi aquàtic. Treball específic de la mobilitat
articular. Treball de relaxació i estiraments.
Aiguagim
Activitat de mitjana – alta intensitat, amb suport musical i objectius
diversos: cardiovascular, muscular, coordinació, flexibilitat,... amb el
suport de material esportiu aquàtic.
Aiguarelax
Activitat de baixa intensitat, amb suport i amb un objectiu de
conscienciació corporal, relaxació. Treball específic de la respiració.
Persones amb necessitats especials
Treball d’estimulació sensorial i perceptiva; augment del to muscular;
lateralitat i esquema corporal; millora de la autoestima, confiança i
independència.
PROGRAMA D'ACTIVITATS AQUÀTIQUES
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
Activitat Aquàtica Escolar
INFANTILS
De 3 - 5 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 18
PROGRAMA D'ACTIVITATS AQUÀTIQUES
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
Activitat Aquàtica Escolar
PRIMÀRIA I ED. ESPECIAL
De 6 - 11 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació i perfeccionament dels diferents estils i habilitats aquàtiques.
Activitat Aquàtica Escolar
SECUNDÀRIA
De 12 - 14 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Iniciació i perfeccionament dels diferents estils i habilitats aquàtiques. Tècniques esportives dels diferents esports aquàtics.
Cursos de Natació RECREATIVA I
De 5 - 9 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Iniciació al medi aquàtic a través de diverses formes jugades. Treball de flotacions, percepció corporal, espai-temporal, lliscaments, immersions, habilitats motrius,…
Cursos de Natació RECREATIVA II
De 9 - 12 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Familiarització amb el medi aquàtic a través de diverses formes jugades. Objectius de cooperació i col·laboració amb la resta de nens/es del grup, tot des d’una basant lúdica.
Cursos de Natació NADONS
De 2 - 3 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Descoberta i adaptació a l’aigua. Flotacions, lliscaments, respiracions, tot a través de jocs i formes jugades.
Cursos de Natació " BENJAMINS"
De 3 - 5 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Adaptació i familiarització amb el medi aquàtic. Flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació a la tècnica d’estils.
Cursos de Natació INFANTILS
De 6 - 11 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació i perfeccionament tècnic.
Cursos de Natació JOVES
De 12 - 15 anys
Població Escolar Dins l'horari
lectiu
Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i millora de les capacitats físiques bàsiques.
Cursos de Natació ADULTS
De 16 - 64 anys Població adulta Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i
millora de les capacitats físiques bàsiques.
Cursos de Natació GENT GRAN
A partir de 65 anys Població adulta Iniciació i adaptació al medi aquàtic. Treball específic
de mobilitat articular. Tonificació i relaxació muscular.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 19
PROGRAMA D'ACTIVITATS AQUÀTIQUES
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
AIGUAGIM A partir de 16 anys Població adulta
Activitat de mitjana – alta intensitat, amb suport musical i objectius diversos: cardiovascular, muscular, de coordinació, flexibilitat... amb l’ajut de material aquàtic.
AIGUARELAX A partir de 16 anys Població adulta
Activitat de baixa intensitat, amb suport musical i amb un objectiu de conscienciació corporal, relaxació. Treball específic de la respiració.
Activitats de Salut
Activitats dirigides al tractament específic d’una malaltia. Sessions dirigides
per un fisioterapeuta o tècnic especialitzat. El treball és individual o en grups
reduïts i el seguiment és personalitzat.
Reeducació Postural →
→
→
Exercicis bàsics de respiració i moviments corporals controlats per millorar
les tensions musculars.
Pilates
Mètode pilates amb exercicis de treball al terra.
Aiguateràpia
Activitat realitzada en el medi aquàtic per a la rehabilitació de patologies
funcionals diverses fractures i disfuncions de l’aparell locomotor.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 20
Natació pre – post part →
→
→
→
Exercicis a treballar en combinació d’aigua i sala per a la preparació pel
part i la posterior recuperació.
Massatge terapèutic
Tractament a través de tècniques manuals de caràcter preventiu i
esportiu.
Tractaments de fisioteràpia
Tractaments de recuperació a través de tècniques de teràpia manual.
Dietètica
Assessorament i seguiment de la dieta en funció de l’activitat física que es
practiqui.
PROGRAMA D'ACTIVITATS DE SALUT I REHABILITACIÓ FUNCIONAL
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
REEDUCACIÓ POSTURAL
A partir de 16 anys Població adulta Exercicis bàsics de respiració i moviments corporals
controlats per a millorar les tensions musculars.
PILATES A partir de 16 anys Població adulta Mètode pilates amb exercicis de treball a terra.
AIGUATERÀPIA A partir de 16 anys Població adulta
Activitat realitzada en el medi aquàtic per a la rehabilitació de patologies funcionals diverses, fractures i disfuncions de l’aparell locomotor.
ARTROSIS A partir de 16 anys Població adulta
Exercicis per a la rehabilitació específica en combinació d’aigua i sec per a la millora de la qualitat de vida de les persones amb aquesta patologia.
PRE-POST PART A partir de 16 anys Població adulta Exercicis a treballar en combinació d’aigua i sec per a la
preparació pel part i la recuperació posterior.
MASSATGE TERAPÈUTIC
A partir de 16 anys Població adulta Tractament per mitja de tècniques manuals de caràcter
preventiu i esportiu.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 21
PROGRAMA D'ACTIVITATS DE SALUT I REHABILITACIÓ FUNCIONAL
PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS
TRACTAMENTS FISIOTERÀPIA
A partir de 16 anys Població adulta Tractaments de recuperació mitjançant tècniques de
teràpia manual.
DIETÈTICA A partir de 16 anys Població adulta Assessorament I seguiment de la dieta en funció de
l’activitat física que es practiqui.
Sala de Fitness
A la sala de fitness s’ofertaran programes d’entrenament variables en funció
dels diferents tipus de força així com altres capacitats físiques bàsiques com
la resistència i la flexibilitat.
La sala de fitness comptarà amb un tècnic esportiu especialitzat que tindrà
com a tasca principal la d’assessorar, guiar i controlar que l’ús que els
abonats fan dels diferents aparells sigui el correcte.
Altres
També proposem la realització d’actes puntuals extraordinaris en motiu de les
festes populars del municipi; celebració de l’aniversari d’inauguració del
centre; activitats esportives a l’aire lliure,...
2.3. Previsió i evolució del nombre d’abonats i usuaris
Seguidament farem una hipòtesi del nombre d’abonats i la seva evolució al
llarg dels 2 primers anys de funcionament del Complex Esportiu Municipal
d’Argentona.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 22
En la mateixa línia farem una previsió d’usuaris en cadascun dels espais
esportius que configuren el Complex Esportiu, és a dir, activitats aquàtiques,
activitats dirigides i fitness.
EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'ABONATS
2.000
1.200
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
ANY 1 ANY 2
Nº
abo
nat
s
EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'USUARIS
1.52
8
462
1.25
2
125
2.03
7
616
1.67
0
210
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Piscina Activitats dirigides Sala de fitness Altres programes
Nº u
suar
is
ANY 1
ANY 2
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 23
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
ABONATS
USUARIS
EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'ABONATS I USUARIS
ANY 2
ANY 1
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 24
3. Programa de necessitats
3.1. Plànols
L’arquitecte Salvador Matas ha realitzat un estudi per a la reforma i ampliació
de la Piscina Municipal d’Argentona. Aquest estudi preveu les modificacions
oportunes, dibuixades en les diferents seccions del plànol adjunt. Així mateix,
les dimensions del nous espai esportius i serveis queden explicats en el quadre
del punt “ 3.2. Dimensions “.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 25
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 26
3.2. Dimensions
SUPERFÍCIES ESPAIS ESPORTIUS I COMPLEMENTARIS M2
1. Accés i vestíbul 65 m2
2. Control accessos 16 m2
3. Zona administració 17 m2
4. Serveis públics 33 m2
5. Bar 77 m2
6. Barres y magatzem bar 33 m2
7. Magatzem material piscina 13 m2
8. Infermeria 9 m2
9. Magatzem neteja 4 m2
10. Vestuari tècnics 7 m2
11. Vestidors col·lectius 2x92 m2
12. Vestidors per a grups 2x43 m2
13. Sala de calderes 5 m2
14. Túnel de dutxes 9 m2
15. Sauna vapor 6 m2
16. Reixes de ventilació
17. Registre filtres piscina
18. Sala polivalent 103 m2
19. Sala fitness 225 m2
20. Sala filtres 44 m2
21. Vas compensació / sala tècnica 120 m2
22. Sala màquines de clima 33 m2
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 27
SUPERFÍCIES ESPAIS ESPORTIUS I COMPLEMENTARIS M2
23. Plaques solars 500 m2
24. Piscina principal: 25x16,6. Prof. Mín. 1,8 m. 412,5m2
25. Piscina secundària: 16,6x8m. Prof. Màx. 1,2m. 132,8m2
26. Passos i escales 150 m2
27. Superfície platja 370 m2
Quadre de superfícies construïdes:
Planta soterrani 219 m2
Planta baixa 1.650 m2
Edifici 717 m2
Coberta piscina 933 m2
Planta primera 518 m2
TOTAL 2.387 m2
3.3. Confort y seguretat
L’arquitecte Salvador Matas en la seva valoració de costos ha previst un
disseny de la nova piscina coberta que s’adapti als estàndards de qualitat
d’espais i equipaments. S’ha pensat en uns espais austers i funcionals, però
alhora de qualitat.
Llum natural, amplitud d’espais i transparent ●
●
●
Bona senyalització, clara, entenedora, amb un disseny que convidi a
seguir les normes.
Climatització correcte de tots els espais
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 28
A més de confortable i resistent la nova piscina coberta serà altrament
funcional, fet que permetrà optimitzar l’ús de tots els espais i àrees de servei
i facilitar la gestió del conjunt.
3.4. Dotació i material
Seguidament presentem un llistat amb la dotació bàsica de material esportiu i
d’altre índole, necessari per la posada en funcionament del nou Complex
Esportiu Municipal d’Argentona.
Dotació de material Piscina Coberta d'Argentona
Material informàtic bàsic
Ordinadors, impresores, ... 6.000,00
Control d'accés
Torns i software 10.000,00
Mobiliari
Taules oficina, cadires, taulell infromació, ... 6.000,00
Equipament sala activitats dirigides
Miralls sala, equip de so, ....
Maquines de fitness (cardivascular, isotònica, pes lliure)
Bicicletes "ciclisme indor"
Material divers
150.000,00
Equipament piscines
Robot neteja fons
Flotadors, sureres, elevador hidràulic, ...
Material fungible
8.000,00
Total equipament 180.000,00
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 29
3.5. Connexió a altres espais
La reforma de la piscina permet mantenir una connexió amb els espais
esportius existents. El nou projecte permet unir la piscina i els seus espais
complementaris, per mitja d’un passeig amb arbres, amb la plaça on estan
situats els dos pavellons, de manera que en una futura urbanització d’aquesta
zona, la nova piscina queda totalment integrada en els accessos i el
funcionament general de al zona esportiva (veure planta coberta estiu E:
1/500 del plànol adjunt al document).
3.6. Pressupost estimatiu de la reforma i ampliació de la piscina municipal
D’acord amb la descripció de la reforma i ampliació de la piscina municipal
explicat en els punts anteriors, el cost estimatiu serà el següent:
Estimació de costos
Edifici principal 1.417.650,00
Coberta Piscines exteriors 559.200,00
Reforma piscina 25 X 16,6 m 49.970,00
Nova piscina de 16,6 X 8 m 96.655,00
Coberta de plaques solars 35.000,00
Urbanització exterior 108.720,00
Equipament 180.000,00
Subtotal 2.447.195,00
Honoraris (10%) 244.719,50
Total 2.691.914,50
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 30
4. Estudi econòmic financer L’estudi econòmic financer proposa una previsió d’explotació de la nova
piscina coberta a 5 anys amb els criteris següents:
a)
b)
c)
la gestió s’ha d’adaptar al model de concessió. Aquest model regulat
amb criteris bàsics jurídic – administratius, permet una gestió mes àgil i
flexible, amb més facilitat per adaptar-se als canvis constants de la
demanda de pràctica esportiva. Aquesta concessió pot tenir una durada
de 25 anys.
El finançament de la reforma i ampliació de la piscina municipal pot
optar per buscar la participació d’una entitat privada (empresa de
gestió esportiva o d’altres agents esportius amb capacitat de gestió en
instal·lacions esportives d’aquest nivell), en un percentatge
d’aportació del 80 % (inclou la inversió en equipament). Per fer
possible aquesta aportació s’ha de permetre la hipoteca de concessió i
que l’Ajuntament d’Argentona retornes part d’aquesta inversió en els
primers 15 anys de gestió.
El pagament per part de l’entitat gestora d’un cànon equivalent al 2%
dels ingressos a partir del quart any de gestió. El pagament del cànon
ha de fer viable la concessió.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 31
d) Les tarifes de referència per les diferents propostes d’ús seran les
següents:
Quota inscripció IVA inclòs
Adult 36
Joves 28
Infantil 22
Gent gran 20
Familiar 20
Abonament mensual IVA inclòs
Adult 36
Joves 28
Infantil 22
Gent gran 20
Familiar 20
Cursos d'activitats aquàtiques IVA inclòs
Nadons (a partir de 3 mesos) 90
Petits (de 3 a 6 anys) 52
Infantil (a partir de 6 anys) 49
Joves (a partir de 16 anys) 49
Adults ( + 25 anys) 58
Gent gran 22
Son preus trimestrals de 2 sessions / setmana
Activitats aquàtiques escolars alumne/curs
Maternal, parvulari i educació especial 70
Primària i secundària 64
Entrades puntuals IVA inclòs
Adult 7
Infantil 4
Joves 4
Gent gran 4
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 32
Lloguer piscina IVA inclòs
Carrer de 25 metres 10
Competicions (5 hores) 200
Programes de salut IVA inclòs
Pre-post part 58
Massatge terapèutic 20
Rehabilitació 25
Dietètica 38
e) La previsió de personal per donar servei a la gestió de la nova piscina
coberta tindrà la referència del quadre següent:
1 Director 40 hores/setmana
1 Responsable de manteniment 40 hores/setmana
3 Atenció al client 120 hores/setmana
6 Tècnics d'Activitats Aquàtiques 240 hores/setmana
2 Tècnics d'Activitats Dirigides 60 hores/setmana
2 Personal de neteja 80 hores/setmana
2 Personal de manteniment 80 hores/setmana
Total personal = 17 660 hores/setmana
4.1. Previsió d’ingressos
L’explicació dels ingressos de l’explotació a 5 anys es la següent:
Quota d’inscripció →
Correspon a les previsions de cobrament en concepte d’alta d’abonament.
Aquest ingrés esta per sota del càlcul d’abonats en previsió de campanyes de
promoció.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 33
Abonaments →
Per l’ingrés de la quota mensual d’abonament. La previsió s’ha fet tenint en
compte una incorporació progressiva dels 2000 abonats previstos.
1er any 1.200 abonats
2on any 2.000 abonats
Devolucions →
→
→
→
→
Previsió de les quotes d’abonament retornades i incobrables (2% del total
d’ingressos d’abonats).
Entrades puntuals
Per la previsió de venda d’entrades durant l’any. S’ha previst la possibilitat de
descobrir la piscina durant l’estiu i per tant un increment important de la
venda (2.600 entrades tot l’any).
Activitats aquàtiques
En concepte d’ingrés per l’organització de cursos pels diferents grups d’edat.
Aquest cursos majoritàriament tindran una periodicitat trimestral.
Activitats d’estiu
Per l’organització d’activitats durant l’estiu, en prioritat adreçat als nois i
noies.
Programes de salut
Correspon als programes de salut. Hem previst un total de 600 usos en aquest
servei.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 34
Lloguer d’espais →
→
→
Per la possibilitat del lloguer de carrers de 25 m per activitats diverses.
Cafeteria
En concepte de lloguer d’aquest espai
Altres
En concepte d’ingrés d’atípics.
Piscina Coberta d’Argentona. Previsió d’explotació econòmica de 5 anys
Ingressos 1r any 2n any 3r any 4t any 5è any
Quota inscripció 22.497,20 37.495,33 38.995,14 40.554,95 42.177,14
Abonaments 322.048,60 459.835,51 478.228,93 497.358,09 517.252,42
Devolucions -9.661,46 -13.795,07 -14.346,87 -14.920,74 -15.517,57
Entrades puntuals 79.884,00 83.079,36 86.402,53 89.858,64 93.452,98
Activitats Aquàtiques 97.830,00 101.743,20 105.812,93 110.045,45 114.447,26
Activitats d'estiu 28.000,00 29.120,00 30.284,80 31.496,19 32.756,04
Programes de Salut 15.510,96 16.131,40 16.776,65 17.447,72 18.145,63
Lloguer d'espais 2.000,00 2.080,00 2.163,20 2.249,73 2.339,72
Cafeteria 3.000,00 3.120,00 3.244,80 3.374,59 3.509,58
Altres 600,00 624,00 648,96 674,92 701,92
561.709,30 719.433,73 748.211,08 778.139,53 809.265,11
Abonats mitjana anual 1.200 2.000
Percentatge d'incorporació 60% 100%
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 35
4.2. Previsió de despeses
Les despeses previstes per a l’explotació a 5 anys és la següent:
Serveis externs →
→
→
→
→
→
→
Per la previsió de despeses derivades dels contractes de manteniment, neteja
i empreses especialitzades.
Pòlissa d’assegurances
Per la formalització d’una pòlissa de responsabilitat civil i multirisc.
Manteniment
Per la previsió de la compra de material de reposició de les reparacions.
Subministraments
Estimació de costos pe consum de l’aigua, gas i electricitat. També per la
previsió de consum de productes químics per el tractament de l’aigua.
Aquesta previsió pot variar amb la implantació de sistemes d’estalvi
energètic.
Imatge i comunicació
Per les despeses previstes en concepte de l’elaboració de programes de mà i
altres productes per informació general de la piscina coberta.
Material
Per la compra de material fungible, d’oficina, esportiu, mèdic, ...
Altres
En concepte de despeses imprevistes.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 36
Comissions bancàries →
→
→
→
→
→
Segons les despeses previstes per la comissions en tramitació de rebuts i
d’altres operacions.
Sous, seguretat social i formació
Per la previsió del cost de personal segons el quadre de referència adjunt en
aquest punt. També s’ha previst una partida especifica per la formació del
personal.
Cànon
Per la previsió que l’empresa que gestioni la nova piscina coberta pagui un
cànon anual equivalent al 2% dels ingressos a partir del quart any de gestió.
Amortització
Quota prevista per amortitzar la inversió realitzada per l’empresa de gestió
(2.153.531,60 €).
Finançament
En previsió de les necessitats financeres de l’empresa de gestió que s’estimen
en el 90% del total de la inversió a retornar en 15 anys.
Fons de reversió
Per l’amortització de la inversió fora del termini de concessió.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 37
Piscina Coberta d’Argentona. Previsió d’explotació econòmica de 5 anys
Despeses 1r any 2n any 3r any 4t any 5è any
Serveis externs 63.300,00 65.832,00 68.465,28 71.203,89 74.052,05
Pòlissa assegurances 9.300,00 9.672,00 10.058,88 10.461,24 10.879,68
Manteniment 18.000,00 18.720,00 19.468,80 20.247,55 21.057,45
Subministraments 90.460,00 94.078,40 97.841,54 101.755,20 105.825,41
Imatge i comunicació 8.000,00 8.320,00 8.652,80 8.998,91 9.358,87
Material 9.780,00 10.171,20 10.578,05 11.001,17 11.441,22
Altres 4.000,00 4.160,00 4.326,40 4.499,46 4.679,43
Comissions bancàries 6.020,00 6.260,80 6.511,23 6.771,68 7.042,55
208.860,00 217.214,40 225.902,98 234.939,10 244.336,66
Sous 206.033,63 214.274,97 222.845,97 231.759,81 241.030,20
Seguretat Social 89.281,24 92.852,49 96.566,59 100.429,25 104.446,42
Formació 4.000,00 4.160,00 4.326,40 4.499,46 4.679,43
299.314,86 311.287,46 323.738,96 336.688,51 350.156,05
Despeses totals d'explotació 508.174,86 528.501,86 549.641,93 571.627,61 594.492,71
Cànon 0,00 0,00 14.964,22 15.562,79 16.185,30
Amortització 86.141,26 86.141,26 86.141,26 86.141,26 86.141,26
Finançament 86.141,26 81.839,27 77.365,21 72.712,17 67.873,02
Fons de reversió 21.535,32 21.535,32 21.535,32 21.535,32 21.535,32
193.817,84 189.515,85 200.006,01 195.951,54 191.734,90
701.992,71 718.017,71 749.647,94 767.579,15 786.227,62
Resultat -140.283,41 1.416,02 -1.436,85 10.560,37 23.037,49
4.3. Previsió del finançament
En el quadre següent presentem l’aportació que ha de fer l’ajuntament (80%
del total) i de l’empresa / entitat que gestioni (20% del total) la nova piscina
coberta.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 38
Estimació de costos
Edifici principal 1.417.650,00
Coberta Piscines exteriors 559.200,00
Reforma piscina 25 X 16,6 m 49.970,00
Nova piscina de 16,6 X 8 m 96.655,00
Coberta de plaques solars 35.000,00
Urbanització exterior 108.720,00
Equipament 180.000,00
Subtotal 2.447.195,00
Honoraris (11%) 244.719,50
Total 2.691.914,50
Aportació Ajuntament d'Argentona 538.382,90
Aportació gestor 2.153.531,60
2.691.914,50
L’explotació econòmica permet aquesta inversió per part d’una entitat
privada. A partir del quart any l’explotació es viable, sempre que
l’Ajuntament faci la previsió d’un retorn de part d’aquesta inversió durant els
primers 15 anys de gestió. A partir d’aquesta hipòtesi, l’Ajuntament
d’Argentona ha de vetllar per la viabilitat del projecte.
Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta
Ajuntament d’Argentona Pàg. 39