ESTUDI DE DETALL DE L’HABITATGE ... - Vilanova i la Geltrú · Estudi de detall habitatge...
Transcript of ESTUDI DE DETALL DE L’HABITATGE ... - Vilanova i la Geltrú · Estudi de detall habitatge...
ESTUDIDEDETALLDEL’HABITATGEALC/MIGUELDECERVANTES5.
VILANOVAILAGELTRÚ
CoralineGoversNIEX8719080XNúm.col·legiadaCOAC59229-3;
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
2
ÍNDEXI.MEMÒRIADESCRIPTIVA1.1Objectedel’EstudideDetall1.2Promotoriequipredactordel’EstudideDetall1.3Antecedents(A.Descripciódel’edifici,B.PlanejamentgeneralvigentiCatàlegvigent:elementd’inventari)II.MEMÒRIAJUSTIFICATIVA2.1MarcLegal.Procedènciadelaredacciód’unestudidedetall.2.2Proposta2.3SolucióIII.PLÀNOLSIV.ANNEXESAnnexA.Plànolsd’Avantprojecte(Plantesdeproposta.Distribució)AnnexB.Fitxesd’inventariCasaRosichVentosa.AnnexC.Fitxesd’inventariCasaBallesterDomingoI. MEMÒRIADESCRIPTIVA
1.1 Objectedel’estudideDetall
Elpresentestudidedetalltéperobjecteeximirdelcomplimentd’alineacióalvialdelesplantespis de l’habitatge unifamiliar situat al Carrer Miguel de Cervantes número 5 (conegutpopularmentcomCasaRosich).Esproposenduesplantesderemuntasobrelaplantabaixaexistent.Lafaçanaactual,ésdegranriquesaivalorhistòriciarquitectònicperlaciutatdeVilanovaiLaGeltrú.Ambaquestprojecteesrehabilitaràl’habitatgeintegralmentconservantlafaçanaexistentifent-lacompatibleamblesduesnovesplantespis.ElpresentEstudideDetalldelaCasaRosich,esdesenvolupaenelssegüentsdocuments:IMemòriadescriptivaIIMemòriajustificativaIIIPlànolsIVAnnexes
1.2 Promotoriequipredactordel’EstudideDetall.Promotor:LauraRosichiWilliamColeman.
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
3
Equipredactor:L’empresaqueduràatermeelpresentEstudideDetallperlaremuntadeduesplantespisal’existenthabitatgealCarrerMigueldeCervantesnúmero5deVilanovailaGeltrú,seràl’empresaZestArquitecturaSostenibleSLP,ambCIF:B-65197923,ambdomicilialaPlaçadelesDonesdel36,local14.08012Barcelona.EmpresaubicadaaBarcelonadesdelasevafundació,l’any2009Equipredactorqueestàformatper:
- CoralineGoversambNIEX8719080Xinúmerodecol·legiadaCOAC59229-3;Ambdomiciliperalesnotificacions:PlacadelesDonesdel36,local14Municipi:Barcelona(08012)BarcelonaCorreuelectrò[email protected]
Telèfon:93.218.66.22
1.3 Antecedents:A)BREUDESCRIPCIÓFÍSICAiHISTÒRICADEL’EDIFICIEXISTENTEmplaçamentLaCasaRosichiVentosaestrobaalcarrerMigueldeCervantesnúmero5delaciutatdeVilanovailaGeltrú.SituatapropdelaramblaprincipalentreelcarrerSantGervasiIlaRambla,carrerdelamallaortogonaldelEixampleGumà.Elcarrerconstad’unúniccarrilenun sol sentitd’unaampladade3,65maproximadament i ambvoreresabanda ibandade0,90md’ampladaaproximadament.LaCasaRosichestrobaentredoshabitatgesentremitgeresdeplantabaixamésduesplantes pis. Concretament el que el limita per l’Est, té una alçada total de 12,81m(elementsdecoronacióinclosos),més1,61mdebadalotd’accésalterrat(ambdatadeconstruccióal1857,segonsinventari);ielqueellimitaperl’Oesttéunaalçadatotalde11,55mambelselementsdecoronacióinclosos,més1,68mdebadalotd’accésalterrat(ambdatadeconstruccióal1985segonscadastre).L’edificació confrontant és un edifici d’habitatges plurifamiliar de planta baixa mésquatreplantespis(ambdatadeconstruccióal1975segonscadastre).L’habitatgequeellimitaperl’Est(C/MigueldeCervantes3),anomenadaCasaBallesteriDomingoésunbécatalogatcomaBéd’interèsLocal(BCIL),nivelldeprotecció2,pelPlaEspecialiCatàlegdelPatrimoniHistòric-artísticiNatural(PECPHN),ambreferènciaA-59.Obradel’arquitecteCarlesGauranambdatadeconstruccióal1857.
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
4
ContexthistòriciautorL’habitatgeconegutpopularmentcomCasaRosichiVentosadatade1932iésobradel’arquitecteManuelPuig i Janerperencàrrecdel seuprimerpropietari,elSr.AntoniRosichiCastells(rebesavidel’actualpropietària).L’arquitecteManuelPuigJaner(?-1965)vaserarquitectemunicipaldel’HospitaletdeLlobregat ideSantPeredeRibes,però tambévaexerciradiversespoblacionsde laprovínciadeBarcelonacoms’hacomprovatenladocumentaciótrobada.
FamíliaRosichVentosa
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
5
DescripcióVeureleslàminesdefotografiesques’adjuntenacontinuació
FEC
HA
DE
IMP
RE
SIÓ
N:
Nº D
E P
LAN
O:
Co
Gov
ers
/ CO
AC
592
29-3
6083
4461
4
PR
OY
EC
TO:
TELE
FON
O:
AR
QU
ITE
CTA
/Nº C
OLE
GIA
DA
:
Pro
yect
o de
obr
a m
ayor
CA
SA
CE
RVA
NTE
S V
ILA
NO
VA09
/06/
2017
ZEST arqu
itect
ura
sost
enib
le s
lp B
-651
9792
3P
RO
PIE
DA
D:
Laur
a R
osic
h M
edin
a &
Will
iam
Col
eman
FAS
E D
EL
PR
OY
EC
TO:
PLA
NO
:E
SC
ALA
:
Pro
yect
o bá
sico
ALÇCAT DEL CARRER
FOTO
S D
E L
A FA
ÇA
NA
EX
ISTE
NT
2
VISTA DEL CARRER MIGUEL DE CERVANTES 1. VISTA DE LA FAÇANA PRINCIPAL 2. DETALL PORTA ENTRADA 3. DETALL FINESTRA 4. DETALL CORONOMENT
1
2 3
4
CARRER DE MIGUEL CERVANTES
10
1
23
6
89
7
4 5
FEC
HA
DE
IMP
RE
SIÓ
N:
Nº D
E P
LAN
O:
Co
Gov
ers
/ CO
AC
592
29-3
6083
4461
4
PR
OY
EC
TO:
TELE
FON
O:
AR
QU
ITE
CTA
/Nº C
OLE
GIA
DA
:
Pro
yect
o de
obr
a m
ayor
CA
SA
CE
RVA
NTE
S V
ILA
NO
VA09
/06/
2017
ZEST arqu
itect
ura
sost
enib
le s
lp B
-651
9792
3P
RO
PIE
DA
D:
Laur
a R
osic
h M
edin
a &
Will
iam
Col
eman
FAS
E D
EL
PR
OY
EC
TO:
PLA
NO
:E
SC
ALA
:
Pro
yect
o bá
sico
PLA DE LLOC QUE MOSTRA VISTES EXISTENTES 1:200
FOTO
S D
EL
LLO
C
1. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER
2. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER
3. VISTA DE L'ENTRADA
10. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT
8. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS 9. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS
6. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT
7. VISTA A CASA EXISTENT DES DEL JARDÍ
4. VISTESDELSEDIFICISVEÏNS DEJARDÍ
5. VISTES DELS EDIFICIS VEÏNS DE JARDÍ
"#$%&'!&(!&($)**!+),'$)$-(!./0'-%(*!&(!.(12)3$(#!4!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!5"67!819%'$(:$%1)!
!!
! 4!
5(032/$3/6!!T(%1(!*(#!*LD'3(#!&(!IC$C-1)I'(#!9%(!#@)&?%3$(3!)!:C3$'3%):'H!
!
!!!
FEC
HA
DE
IMP
RE
SIÓ
N:
Nº D
E P
LAN
O:
Co
Gov
ers
/ CO
AC
592
29-3
6083
4461
4
PR
OY
EC
TO:
TELE
FON
O:
AR
QU
ITE
CTA
/Nº C
OLE
GIA
DA
:
Pro
yect
o de
obr
a m
ayor
CA
SA
CE
RVA
NTE
S V
ILA
NO
VA09
/06/
2017
ZEST arqu
itect
ura
sost
enib
le s
lp B
-651
9792
3P
RO
PIE
DA
D:
Laur
a R
osic
h M
edin
a &
Will
iam
Col
eman
FAS
E D
EL
PR
OY
EC
TO:
PLA
NO
:E
SC
ALA
:
Pro
yect
o bá
sico
ALÇCAT DEL CARRER
FOTO
S D
E L
A FA
ÇA
NA
EX
ISTE
NT
2
VISTA DEL CARRER MIGUEL DE CERVANTES 1. VISTA DE LA FAÇANA PRINCIPAL 2. DETALL PORTA ENTRADA 3. DETALL FINESTRA 4. DETALL CORONOMENT
1
2 3
4
CARRER DE MIGUEL CERVANTES
10
1
23
6
89
7
4 5
FEC
HA
DE
IMP
RE
SIÓ
N:
Nº D
E P
LAN
O:
Co
Gov
ers
/ CO
AC
592
29-3
6083
4461
4
PR
OY
EC
TO:
TELE
FON
O:
AR
QU
ITE
CTA
/Nº C
OLE
GIA
DA
:
Pro
yect
o de
obr
a m
ayor
CA
SA
CE
RVA
NTE
S V
ILA
NO
VA09
/06/
2017
ZEST arqu
itect
ura
sost
enib
le s
lp B
-651
9792
3P
RO
PIE
DA
D:
Laur
a R
osic
h M
edin
a &
Will
iam
Col
eman
FAS
E D
EL
PR
OY
EC
TO:
PLA
NO
:E
SC
ALA
:
Pro
yect
o bá
sico
PLA DE LLOC QUE MOSTRA VISTES EXISTENTES 1:200
FOTO
S D
EL
LLO
C
1. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER
2. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL CARRER
3. VISTA DE L'ENTRADA
10. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT
8. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS 9. VISTA ALS EDIFICIS OPOSATS
6. VISTA ALS EDIFICIS VEÏNS DEL TERRAT
7. VISTA A CASA EXISTENT DES DEL JARDÍ
4. VISTESDELSEDIFICISVEÏNS DEJARDÍ
5. VISTES DELS EDIFICIS VEÏNS DE JARDÍ
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
6
B)PLANEJAMENTGENERALVIGENTL’edificiobjected’aquestestudiestrobaregulatperlesnormesurbanístiquesdeVilanovailaGeltrú (Revisió del Pla General d’Ordenació de Vilanova i La Geltrú amb data d’aprovaciódefinitiva29dejunyde2001,iperlamodificaciópuntualdelesnormesurbanístiquesicorrecciód’errades, aprovades definitivament el 16 de març de 2005; en acrònim RPGO i MPRPGOrespectivament).Formapartdelselementsd’inventari(CasaRosichiVentosa,fitxal-34)tot iquenoestàconsideratcomunbécatalogatcomatalpelPlaEspecialiCatàlegdelPatrimoniHistòric-artísticiNatural(enendavantPECPHN).TalcomestableixlanormativaurbanísticadelaRPGOidelaMPRPGO,l’edificisituatalcarrerMigueldeCervantes,número5,téelssegüentsparàmetresurbanístics:
- Classificaciódelsòl:Urbà- Qualificaciódelsòl:Clau3a(Zonadeconservació,ÀreaCentral)- Tipusd’edificació:Alineacióavial(segonsarticle128.RegulacióGeneral.Punt
1)- Númeromàximdeplantes:PlantaBaixa+2Plantespis(III)- Façanamínima:Nos’estableixfaçanamínima,fixant-seúnicamentcoma
paràmetrereguladoreld’habitatgeunifamiliarenparcel·lesd’ampleinferioroiguala5mifondàriaedificablemenorde13m.,ipossibilitatdeplurifamiliarapartird’aquestaampladaod’aquestfondària
- Fondàriaedificable:13menPlantespisitotalenPlantaBaixa.- Alçadareguladoramàxima:Enlaregulaciódel’alçadamàximadeles
edificacionss’estaràalqueindiquenelsplànolsnormatiusaescala1:1000,segonsplànol6FdelasèrieCnºplantes.Nos’indical’alçadareguladora,establint-seaquestapelpromigdelesedificacionsexistentsambelmateixnúmerodeplanteseneltramenqüestió.
L’Ajuntamentpodràexigirlarealitzaciód’elementsdecoronamentqueigualinl’alçadadeltramdecarrerenbasealaconsecuciódelsobjectiusesmentats. Plantabaixa:3,30m,Sil’úsésd’habitatge2,80m
- Edificicatalogat:No- Usospermesos:Habitatge,residencialespecial,restauració,comercialpetit,
comercialmitjà,oficines,sanitari-assistencial,educatiu,hoteler(anterioraPGO),recreatiu(exceptecasos),esportiu(excepteexhibicióaldescobert),
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
7
socio-cultural,industrialimagatzems,públic,administratiu,estacionamentiaparcament,agrícola(limitatahortsfamiliars)
RedactatvigentdelesNNUUdelplanejamentgeneralvigent:
REGULACIÓDELSÒL:ZONADECONSERVACIÓ(CLAU3)
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
8
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
9
DESENVOLUPAMENTIEXECUCIÓDELPLAGENERAL(CAPÍTOLSEGON)
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
10
Plànolnormatiu6-FdelasèrieC.ReglamentaciódetalladadelssòlsurbàiurbanitzabledelaRPGO
CatàlegVigent.Elementd’inventari(PECPHN):L’edificisituatalcarrerdeCervantesnúm.5esconeixpopularmentcomlaCasaRosichiVentosa.LaComissiód’UrbanismedeBarcelona,enlasessiócelebradael25demarçde1987,vaacordarl’aprovaciódefinitivadelPlaEspecial iCatàlegdelPatrimoniHistòric-artístic iNatural(PECPHN)deVilanovailaGeltrú.L’edificiobjected’aquestEstudideDetalltotinoestàconsideratcomunBÉCATALOGATcomatalpelPECPHN,síestàinclòsenelCONJUNTURBANÍSTICEIXAMPLECENTRAL(C-4)iformapartdelsELEMENTSD’INVENTARI(CASAROSICHiVENTOSA,fitxaI-34).
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
11
RESUMDELCONJUNTURBANÍSTICEIXAMPLECENTRAL:Informacióhistòricaidocumental
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
12
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
13
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
14
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
15
CONDICIONSCOMPLEMENTÀRIES(ART.60DELANORMATIVADELPECPHN):
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
16
FormapartdelsELEMENTSD’INVENTARIiescorresponamblaFITXAI-34DISPOSICIONSPERALSELEMENTSDEL’INVENTARI(articlesNORMATIVAdelPECPHN)
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
17
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
18
FITXADELPECPHNCASAROSICHVENTOSAI-34
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
19
II. MEMÒRIAJUSTIFICATIVA2.1. MarcLegal.Procedènciadelaredacciód’unestudidedetallD’acordamb“l’Article9.2.FiguresdePlanejament”,delesNormesurbanístiquesdeVilanovailaGeltrú,delesmodificacionspuntualsdelesnormesurbanístiquesdelarevisiódelplagenerald’ordenacióicorrecciód’erradesaprovadesdefinitivamentel16demarçde2005
Perunaaltrabandatambéestéenconsideraciólarevisióencursdel’actualPlaEspecialiCatàlegdePatrimoniHistòric-ArtísticdeVilanovaiLaGeltrú,aprovatdefinitivamentel25demarçde1987idelselementsques’hipretenenincorporar(entrealtres,laCasaRosich)perlasevaproteccióperpartdel’AjuntamentdeVilanovaiLaGeltrú.Donatquelatipologiadeplantabaixaenextincióielcontexthistòricdel’edificisond’unagranriquesaiinterèshistòric-artístic,laCasaRosichesconsideraunelementsusceptibledecatalogaciócomafruitd’aquestarevisió.Comsiguiqueaquestéselcasqueensocupaprocedeixlatramitaciódel’estudidedetall.2.2. PropostaSegonsl’exposatanteriorment,ipertaldeconservarl’aspectequefaqueaquestacasatinguiunvalorarquitectònicenextinció,coméslatipologiaenplantabaixa:EsproposaeximirelprojectederemuntadeduesplantespisdelaCasaRosichdelcomplimentdelsarticles128.1i128.6delaRevisiódelPlaGenerald’OrdenaciódeVilanovailaGeltrú,segonselsquals:
...
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
20
2.3 SolucióEnelprojectederemuntadeduesplantespissobrelaplantabaixaactualdelaCasaRosichesproposaretirarlesduesplantespisdelalíniadefaçanaentre1,2mi1,5m.AquestareculadaesproposaperigualentotalafaçanadelCarrerCervantesdelesduesnovesplantespis.Lafaçanadelaplantabaixaesmantéintactetalcomlapodemveureara,donatelseugranvalorarquitectònic.Alesnovesplantespiss’intervédelamaneramésneutrepossiblepertalqueaquestaplantabaixasiguielfrontdelcarrerdestacableivisible,quedantenunsegonplalesduesplantessuperiors.L’alçadaderemunta(elementdecoronacióinclòs)esmantindrà≤a12,22m.Persobred’aquestaalçadareguladoraesproposaunlluernarienretiratunmínimde3mrespectelalíniadefaçanadelaplantabaixaiambunaalçadamàximade3,5mpersobredel’elementdecoronació.Donantcomplimentalsarticles128.2,54,62.2ai62.2.cdelPGO:Article128.Regulaciógeneral
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
21
Article62.AlçadaReguladoramàximaisostremàximadmissible.
Lanovaremuntaensdeixaunaplantabaixaambunaalçadalliure≥3,5menfaçanai≥2,8malarestadeplanta(sensealtell), unaprimeraplantapisambunaalçadalliure≥2,8miunasegonaplantapisambunaalçadalliure≥2,8m.(veureseccionsdelsplànolsdel’estudidedetall).DonantcomplimentambelsmínimsestablertspelPGO,articles128.3i119.3 Article128.Regulaciógeneral
Article119.Regulaciógeneral
Obtenimunaterrassaenlaprimeraplantapisques’acabaambl’anticelementdecoronaciódelaplantaexistentquecomptaambunabalustradacentralifrontonscurvilinisalsextrems(Veuresecciódelsplànolsdel’estudidedetall).Aquestaterrassafruitdelareculadaespreveuamblaúnicafunciódetasquesdemantenimentdelafaçanadelesduesnovesplantespis,jaquecomptaràambunaampladad’entre1,2i1,5m.Talcomespotveurealesseccionsdelsplànolsdel’estudidedetall,ambaquestareculadas’aconsegueixunangledevisiódelesduesplantespisméslimitat(50º).
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
22
LesnovesoberturesdelesduesplantespisalafaçanadelCarrerMigueldeCervantesrespectaranelseixosverticalsdelafaçanadelaplantabaixaexistent(Veurealçatdelplànolsdel’estudidedetall).AlafaçanadelesnovesplantespisderemuntaquedonaalcarrerMigueldeCervantesselidonauntractamentdetexturaicolorneutresmitjançantllistonsdefusta(Veurealçatdelsplànolsdel’estudidedetall).Lesmitgeres,fruitd’aquestareculada,estractaranambunacabattradicionalcoml’arrebossatipintura,seguintelquemarcal’article60.2delaNormativaPECPHN:Art.60Condicionscomplementàriesd’ordenacióid’edificacióperalconjunturbanístic“EixampleCentral”
EstudidedetallhabitatgeC/MigueldeCervantes5ZESTArquitectura
23
QUADRERESULTANTDELAPROPOSTADEREMUNTA(NORMATIVAVIGENTIESTUDIDEDETALL)
Normes urbanístiques(RPGO)
Proposta Compliment
Classificaciódelsòl Urbà Urbà RPGOQualificaciódelsòl Clau3a Clau3a RPGONúmero màxim deplantes
PB+2 PB+2 RPGO
Façanamínima Nos’estableix l’existent RPGOFondàriaedificable P.Baixa:Total(21,2m)
P.Pis ≤ 13m P.Baixa:≤21,2mP.Pis≤ 13m
RPGO
Alçadareguladora Promigedificisexistentsiigualnúmerodeplantes(alçadapromig12,18miP.b+2)
Alçadatotal≤12,18mNúmerodeplantes=Pb+2
RPGO
Alçadalliuremínima PB ≥ 3,5m PPis≥2,80m
PB=≥ 3,5mP.Pis1≥2,80mP.Pis2≥2,80m
RPGO
Usospermesos Habitatge, residencialespecial, restauració,comercial petit,comercial mitjà,oficines, sanitari-assistencial, educatiu,hoteler (anterior aPGO), recreatiu(excepte casos),esportiu (excepteexhibicióaldescobert),sòcio-cultural,industrialimagatzems,públic, administratiu,estacionament iaparcament, agrícola(limitat a hortsfamiliars)
Habitatge, residencialespecial, restauració,comercial petit,comercial mitjà,oficines, sanitari-assistencial, educatiu,hoteler (anterior aPGO), recreatiu(excepte casos),esportiu (excepteexhibicióaldescobert),sòcio-cultural,industrialimagatzems,públic, administratiu,estacionament iaparcament, agrícola(limitat a hortsfamiliars)
RPGO
Alineaciófaçana Alineació al carrer entoteslessevesplantes
PB: Alineació al carrer(existent)P Pis (1 i 2): reculadad’1,2-1,5m
Estudidedetall